附件 99.1
贝壳控股公司公布2026年第一季度未经审计的财务业绩
中国北京，2026年5月19日——住房交易和服务领先的线上线下综合平台贝壳控股公司（“北科”或“公司”）（纽约证券交易所代码：BEKE；香港交易所代码：2423）今天公布了截至2026年3月31日的第一季度未经审计的财务业绩。
2026年第一季度业务和财务摘要
| · | 总交易价值（GTV）1为人民币7,117亿元（折合1,032亿美元），同比下降15.6%。现房交易GTV为人民币5344亿元（折合775亿美元），同比下降7.9%。新房交易的GTV为1459亿元人民币（折合212亿美元），同比下降37.2%。 | |
| · | 净收入为人民币189亿元（折合27亿美元），同比下降19.0%。 | |
| · | 净收入为人民币12.55亿元（折合1.82亿美元），同比增长46.7%。调整后净收入2为人民币16.11亿元（折合2.34亿美元），同比增长15.7%。 | |
| · | 门店数量截至2026年3月31日为60,383，较一年前增长6.2%。活跃门店数量3截至2026年3月31日为57,666人，较一年前增长4.4%。 | |
| · | 代理数量截至2026年3月31日为526,945，较一年前下降4.2%。活跃代理数量4截至2026年3月31日为453,438，较一年前下降7.6%。 | |
| · | 移动月活跃用户（MAU）52026年第一季度平均为4270万人，2025年同期为4450万人。 |
1特定期间的GTV计算为截至期末公司在公司平台上促成并由已签署合同证明的所有交易的总价值，包括现房交易、新房交易、家居装修和陈设以及新兴和其他服务（不包括房屋租赁服务）的价值，包括已签约但在相关期间结束时待完成的交易。为免生疑问，对于之后未能成交的交易，将相应扣除这些交易所代表的相应GTV。
2调整后的净收入（亏损）是一种非公认会计准则财务计量，定义为净收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资的公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（iv）投资减值，以及（v）上述非公认会计准则调整的税收影响。详见标题为“未经审计的GAAP与非GAAP业绩对账”一节。
3根据我们积累的运营经验，我们引入了平台上活跃门店数量和活跃代理商数量的运营指标，更能反映平台上门店和代理商的运营活跃度。
截至某一特定日期的“活跃店铺”定义为我们平台上的店铺，不包括（i）在过去60天内没有促成任何房屋交易，（ii）在过去7天内没有从事任何房屋交易关键步骤（包括但不限于介绍新物业、吸引新客户和进行物业展示）的店铺，或（iii）在过去14天内没有任何代理商到访的店铺。截至2025年3月31日，活跃门店数量为55,210家。
4截至某一特定日期的“活跃代理”定义为我们平台上的代理，不包括以下代理：（i）送达离开通知但尚未完成退出手续，（ii）在前30天内未从事任何房屋交易的关键步骤（包括但不限于介绍新物业、吸引新客户和进行物业展示），或（iii）在前三个月内未参与促进任何房屋交易。截至2025年3月31日，活跃代理人数为490862人。
5“移动月活跃用户”或“移动MAU”是指（i）在一个月内至少一次通过我们的北客或链家移动应用程序访问我们平台的账户数量（已消除重复），以及（ii）在一个月内至少一次通过我们的微信小程序访问我们平台的微信用户数量之和。任何时期的平均移动MAU的计算方法是，将（i）该时期每个月的公司移动MAU之和除以（ii）该时期的月数。
1
北科股份董事会主席兼首席执行官Stanley Yongdong Peng先生评论道：“在2026年第一季度，我们观察到房地产市场出现了积极的边际变化。我们也继续推进效率驱动增长，经营质量和盈利能力均有显著改善。我们在本季度的表现反映了我们在增强资源配置、组织效率和服务质量方面的持续努力，也为公司进一步从规模驱动型增长过渡到效率驱动型增长、从交易匹配过渡到决策服务奠定了基础。展望未来，我们将继续专注于帮助消费者做出更高品质的居住决策，提升服务商的专业能力、组织效率和AI赋能能力，努力实现更高质量、更可持续的发展。”
北科股份执行董事兼首席财务官Tao Xu先生补充表示：“2026年第一季度，公司的经营质量同比明显改善。我们围绕资源配置效率、成本结构和单位经济性采取的一系列举措转化为更健康的盈利能力。在第一季度，我们的毛利率和调整后的营业利润率都达到了过去七个季度的最高水平。
在第一季度，我们通过回购约1.95亿美元的股票进一步提高了股东回报，同比增长约40%。展望未来，我们将继续专注于提升客户体验和服务商效率，优化资源配置，进一步加强公司的经营效率和韧性，同时为消费者、服务商和股东创造长期、可持续的价值。”
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2026年第一季度财务业绩
净收入
净收入从2025年同期的人民币233亿元下降19.0%至2026年第一季度的人民币189亿元（27亿美元），主要归因于新房和现房交易服务净收入的高基数。
| · | 现房交易服务净收入从2025年同期的人民币69亿元下降10.7%至2026年第一季度的人民币61亿元（约合9亿美元），主要是由于成屋交易GTV的高基数效应，从2025年同期的人民币5803亿元下降7.9%至2026年第一季度的人民币5344亿元（约合775亿美元）。 |
其中，（i）佣金收入从2025年同期的人民币56亿元下降14.1%至2026年第一季度的人民币48亿元（约合7亿美元），主要是由于链家门店服务的现房交易的GTV从2025年同期的人民币2214亿元下降14.8%至2026年第一季度的人民币1887亿元（约合274亿美元）；和
（ii）平台服务、特许经营服务和其他增值服务产生的收入（主要向公司平台上的连接商店和代理商收取）从2025年同期的人民币12.91亿元增长3.8%至2026年第一季度的人民币13.40亿元（1.94亿美元），这主要是由于与GTV直接挂钩较少的某些增值服务的收入增加。这部分被公司平台上关联代理商服务的现房交易的GTV从2025年同期的人民币3589亿元下降至2026年第一季度的人民币3457亿元（501亿美元）下降3.7%所抵消。
| · | 新房交易服务净收入从2025年同期的人民币81亿元下降37.0%至2026年第一季度的人民币51亿元（约合7亿美元），主要是由于2025年同期新房交易GTV的高基数效应，从2025年同期的人民币2322亿元下降37.2%至2026年第一季度的人民币1459亿元（约合212亿美元）。其中，促进新房交易的GTV于北科平台通过连接代理、拥有新房交易服务和其他销售渠道专业知识的专门销售团队从2025年同期的人民币1920亿元下降37.5%至2026年第一季度的人民币1199亿元（约合174亿美元），而服务的新房交易的GTV链家品牌从2025年同期的403亿元人民币下降35.4%至2026年第一季度的260亿元人民币（38亿美元）。 |
3
| · | 家庭装修和家具的净收入从2025年同期的人民币29亿元下降20.6%至2026年第一季度的人民币23亿元（约合3亿美元），原因是公司在客户获取方面主动优化了渠道组合，并缓和了某些非经纪渠道的步伐。 |
| · | 房屋租赁服务净收入比2025年同期的人民币51亿元下降1.5%至2026年第一季度的人民币50亿元（约合7亿美元），这主要是由于新服务提供比例不断增加的影响无忧无虑租金生意。在新模式下，收入根据两个来源产生的净服务费确认：（1）为促进房主和租户之间签订租赁协议而赚取的佣金；（2）在整个租赁期间提供的租赁期限管理服务的费用。减少的部分被租赁单元数量的增加所抵消。无忧无虑租金模型。 |
| · | 新兴服务和其他服务净收入从2025年同期的人民币3.5亿元下降8.1%至2026年第一季度的人民币3.21亿元（约合4700万美元），主要原因是辅助服务收入减少。 |
收入成本
总收入成本从2025年同期的人民币185亿元下降到2026年第一季度的人民币143亿元（约合21亿美元），降幅为22.6%。
| · | 佣金–拆分。2026年第一季度，公司对关联代理商和其他销售渠道的佣金收入成本从2025年同期的人民币57亿元下降38.2%至人民币35亿元（合5亿美元），这主要是由于通过关联代理商和其他销售渠道促成的新房交易的GTV下降。 |
| · | 佣金和报酬–内部。公司内部佣金和薪酬的收入成本从2025年同期的人民币48亿元下降17.9%至2026年第一季度的人民币40亿元（合6亿美元），主要原因是链家代理商，与他们所服务的新房交易的GTV下降，以及由于公司严格的员工人数控制导致的固定人员成本下降相一致。 |
4
| · | 家居装修装修费用。2026年第一季度公司用于家庭装修和家具的收入成本为人民币15亿元（合2亿美元），较2025年同期的人民币20亿元下降24.9%，主要是由于家庭装修和家具的净收入减少。同时，供应链能力增强助力材料成本下降，改善家居装修业务贡献边际。 |
| · | 房屋租赁服务成本。公司房屋租赁服务的收入成本主要由可变成本构成，从2025年同期的人民币47亿元下降10.0%至2026年第一季度的人民币43亿元（约合6亿美元）。尽管2026年第一季度房屋租赁服务的同比收入表现相对稳定，但该部门的贡献率实现了显着提升，这主要是由于高利润率新服务产品的比例持续增加无忧无虑租金生意。此外，提升运营效率，进一步优化整体成本结构，支撑更健康的盈利能力。 |
| · | 与门店相关的成本。公司与门店相关的成本从2025年同期的人民币7亿元下降20.3%至2026年第一季度的人民币6亿元（合0.1亿美元），主要归因于链家店铺优化。 |
| · | 其他费用。公司的其他成本从2025年同期的人民币5.47亿元下降5.0%至2026年第一季度的人民币5.20亿元（7,500万美元），主要归因于税金及附加减少，与净收入趋势一致。 |
毛利
毛利润从2025年同期的48亿元人民币下降5.4%至2026年第一季度的46亿元人民币（合7亿美元）。毛利率从2025年同期的20.7%增至2026年第一季度的24.1%，主要是由于a）现房交易服务的净收入贡献较高，其贡献利润率历来高于其他收入来源；b）现房交易服务的贡献利润率较高，主要是由于成本优化推动的固定人员成本下降，以及c）房屋租赁服务的贡献利润率有所改善。
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经营收入
总运营费用从2025年同期的人民币42亿元下降22.3%至2026年第一季度的人民币33亿元（约合5亿美元），这主要是由于公司的成本优化举措。
| · | 一般和行政费用从2025年同期的人民币19亿元下降8.6%至2026年第一季度的人民币17亿元（合2亿美元），主要是由于股权激励费用的减少。 |
| · | 销售和营销费用从2025年同期的人民币18亿元下降39.0%至2026年第一季度的人民币11亿元（合2亿美元），这主要是由于公司的成本优化举措，包括降低人员成本和减少广告和促销费用，以及家庭装修和家具的规模驱动可变销售费用减少。 |
| · | 研发费用从2025年同期的人民币5.84亿元下降15.6%至2026年第一季度的人民币4.93亿元（约合7100万美元），这主要是由于公司的成本优化举措。 |
2026年第一季度运营收入为人民币12.73亿元（1.85亿美元），而2025年同期运营收入为人民币5.91亿元。营业利润率从2025年同期的2.5%增至2026年第一季度的6.7%，这主要是由于毛利率的提高和经营杠杆的改善。
调整后运营收入62026年第一季度为人民币16.65亿元（2.41亿美元），2025年同期为人民币11.48亿元。调整后营业利润率72026年第一季度为8.8%，2025年同期为4.9%。经调整EBITDA82026年第一季度为人民币22.35亿元（合3.24亿美元），2025年同期为人民币18.42亿元。
6调整后的运营收入（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为运营收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，以及（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”一节。
7调整后的营业利润率是调整后的营业收入（亏损）占净收入的百分比。
8调整后EBITDA是一种非公认会计准则财务指标，定义为净收入（亏损），不包括（i）所得税费用，（ii）股权报酬费用，（iii）无形资产摊销，（iv）物业、厂房和设备折旧，（v）利息收入净额，（vi）长期投资、按公允价值和或有对价计量的应收贷款的公允价值变动，以及（vii）投资减值。详见标题为“未经审计的GAAP与非GAAP业绩对账”一节。
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净收入
净收入从2025年同期的人民币8.55亿元增长46.7%至2026年第一季度的人民币12.55亿元（1.82亿美元）。
2026年第一季度调整后净收入增长15.7%至人民币16.11亿元（2.34亿美元），2025年同期为人民币13.93亿元。
归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润
2026年第一季度归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润为人民币12.55亿元（合1.82亿美元），2025年同期为人民币8.56亿元。
归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润92026年第一季度为人民币16.12亿元（2.34亿美元），2025年同期为人民币13.93亿元。
每ADS净收益
归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的基本和稀释后每ADS净收益102026年第一季度分别为人民币1.15元（约合0.17美元）和人民币1.11元（约合0.16美元），而2025年同期归属于贝壳控股公司普通股股东的基本和稀释后每ADS净收益分别为人民币0.76元和人民币0.73元。
归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后基本和稀释后每ADS净收益112026年第一季度分别为人民币1.48元（0.21美元）和人民币1.42元（0.20美元），2025年同期分别为人民币1.24元和人民币1.19元。
9归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润（亏损），不包括（i）以股份为基础的补偿费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、以公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）投资减值，（v）上述非公认会计原则调整的税务影响，以及（vi）非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润（亏损）的影响。详见标题为“未经审计的GAAP与非GAAP业绩对账”一节。
10ADS指的是美国存托股票。每份ADS代表公司三股A类普通股。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的每ADS净收益（亏损）是指归属于普通股股东的净利润（亏损）除以计算基本和稀释后每ADS净收益（亏损）所使用的期间内已发行ADS的加权平均数。
11归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算调整后每ADS基本和稀释后每股净收益（亏损）期间使用的未偿ADS加权平均数。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”的部分。
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现金、现金等价物、受限制现金和短期投资
截至2026年3月31日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的合并余额为人民币539亿元（78亿美元）。
股份回购计划
如先前所披露，公司于2022年8月设立股份回购计划，并于2023年8月、2024年8月和2025年8月扩大并延长该计划，根据该计划，公司可购买至多50亿美元的A类普通股和/或ADS，直至2028年8月31日，惟须于未来数年内举行的未来三个股东周年大会上分别向公司股东取得回购的一般无条件授权，以在2025年6月27日举行的股东周年大会授予的现有股份回购授权届满后继续进行股份回购。截至2026年3月31日，公司自该股份回购计划启动以来已在纽约证券交易所以总对价约27.417亿美元购买了总计约1.712亿股ADS（相当于约5.136亿股A类普通股）。
电话会议信息
该公司将于美国东部时间2026年5月19日（星期二）上午8点（北京/香港时间2026年5月19日（星期二）晚上8点）召开财报电话会议，讨论财务业绩。
对于希望使用拨入号码加入电话会议的参与者，请至少在预定电话会议开始时间前20分钟使用下面提供的链接完成在线注册。注册时将提供拨入号码、密码和唯一访问密码。
参赛选手网上报名：
中文线路：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10054239-fn5s21.html
英语同声传译专线（只听模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10054238-3nd54a.html
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电话会议的重播将持续到2026年5月26日，可拨打以下号码：
| 美国： | +1-855-883-1031 |
| 中国大陆： | 400-1209-216 |
| 中国香港： | 800-930-639 |
| 国际： | +61-7-3107-6325 |
| Replay PIN（中文行）： | 10054239 |
| Replay PIN（英语同声传译专线）： | 10054238 |
电话会议的现场和存档网络直播也将在公司的投资者关系网站上提供，网址为https://investors.ke.com。
汇率
本新闻稿包含某些人民币金额按特定汇率转换为美元（“US $”）的翻译，仅为方便读者。除非另有说明，所有人民币兑美元的换算都是按照美国联邦储备委员会发布的H.10统计数据中2026年3月31日生效的午间买入汇率人民币6.89 80元兑1.00美元的汇率进行的。本公司不就所指的人民币或美元金额可能按任何特定汇率或根本无法兑换成美元或人民币（视情况而定）作出任何陈述。对于分析性表述，所有百分比均使用本收益发布中包含的财务信息中提供的数字计算得出。
非GAAP财务指标
公司在评估经营业绩和制定经营计划时使用调整后的经营收益（亏损）、调整后的净收入（亏损）、归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润（亏损）、调整后的营业利润率、调整后的EBITDA和归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后的每ADS净利润（亏损），每一项均为非公认会计准则财务指标。北科认为，这些非公认会计准则财务指标有助于确定公司业务的潜在趋势，否则这些趋势可能会因公司计入净收入（亏损）的某些费用的影响而失真。北科还认为，这些非公认会计准则财务指标提供了有关其经营业绩的有用信息，增强了对其过去业绩和未来前景的整体理解，并允许其管理层在制定业务计划时使用的关键指标具有更大的可见性。使用这些非美国通用会计准则财务指标的一个限制是，这些非美国通用会计准则财务指标不包括以股份为基础的薪酬费用，这些费用在可预见的未来一直是并将继续是公司业务中的一项重大经常性费用。集团就其于北好佳业务的投资确认公平值亏损及减值。由于此类减值不代表非经常性项目，因此在计算非公认会计准则财务指标时并未将其排除。
9
这些非公认会计准则财务指标的列报不应被孤立地考虑，也不应被解释为替代毛利润、净收入（亏损）或任何其他业绩衡量标准或作为其经营业绩的指标。我们鼓励投资者审查这些非GAAP财务指标以及与最直接可比的GAAP指标的对账情况。这里介绍的非GAAP财务指标可能无法与其他公司介绍的类似标题的指标进行比较。其他公司可能会以不同的方式计算类似标题的衡量标准，从而限制了它们作为公司数据比较衡量标准的有用性。北科鼓励投资者和其他人全面审查其财务信息，不要依赖单一的财务指标。调整后的经营收入（亏损）定义为经营收入（亏损），不包括（i）股份补偿费用，以及（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销。调整后的营业利润率定义为调整后的营业收入（亏损）占净收入的百分比。调整后的净收入（亏损）定义为净收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资的公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（iv）投资减值，以及（v）上述非公认会计原则调整的税收影响。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净利润（亏损）的定义是归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的净利润（亏损），不包括（i）以股份为基础的补偿费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、以公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）投资减值，（v）上述非公认会计原则调整的税务影响，以及（vi）非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润（亏损）的影响。调整后EBITDA定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税费用，（ii）股权报酬费用，（iii）无形资产摊销，（iv）物业、厂房和设备折旧，（v）利息收入净额，（vi）长期投资的公允价值变动，以公允价值和或有对价计量的应收贷款，以及（vii）投资减值。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益（亏损）定义为归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算调整后每ADS净收益（亏损）（基本）和摊薄收益（亏损）所使用的期间内已发行ADS的加权平均数。
请参阅本新闻稿中包含的“未经审计的GAAP和非GAAP结果对账”，了解每个非GAAP衡量标准与其各自可比GAAP衡量标准的全面对账。
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关于贝壳控股公司。
贝壳控股股份有限公司是一家领先的住房交易和服务的线上线下一体化平台。该公司是建设基础设施和标准的先驱，以重塑服务提供商和客户如何在中国高效地导航和完成住房交易和服务，包括现房和新房销售、房屋租赁、到房屋翻新和陈设，以及其他服务。该公司拥有并运营链家，这是中国领先的房地产经纪品牌，也是其北客平台不可分割的一部分。自2001年成立以来，凭借链家超过24年的运营经验，公司相信链家的成功和经过验证的业绩记录为其建设基础设施和标准铺平了道路，并推动了北科的快速和可持续增长。
安全港声明
根据美国1995年《私人证券诉讼改革法案》的“安全港”条款，本新闻稿包含的陈述可能构成“前瞻性”陈述。这些前瞻性陈述可以通过“将”、“预期”、“预期”、“目标”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、“估计”、“可能”等术语来识别，以及类似的陈述。除其他外，这份新闻稿中来自管理层的引述，以及北科的战略和运营计划，都包含前瞻性陈述。北科还可能在其提交给美国证券交易委员会（“SEC”）和香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）的定期报告中、在其提交给股东的年度报告中、在新闻稿和其他书面材料中以及在其高级职员、董事或雇员向第三方作出的口头陈述中作出书面或口头的前瞻性陈述。非历史事实的陈述，包括关于贝壳控股公司的信念、计划和预期的陈述，均为前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及固有风险和不确定性。多项因素可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异，包括但不限于以下方面：北科的目标和战略；北科未来的业务发展、财务状况和经营业绩；公司收入、成本或支出的预期变化；北科在北科平台上赋能服务和促进交易的能力；北科经营所在行业的竞争；与该行业相关的政府政策法规；北科保护公司系统和基础设施免受网络攻击的能力；北科对经纪品牌完整性的依赖，公司平台上的商店和代理商；中国和全球的一般经济和商业状况；以及与上述任何情况相关或相关的假设。有关这些风险和其他风险的更多信息，请参见贝壳控股公司向美国证券交易委员会和香港联交所提交的文件。本新闻稿中提供的所有信息截至本新闻稿发布之日，贝壳 Holdings Inc.不承担更新任何前瞻性陈述的任何义务，除非适用法律要求。
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资料来源：贝壳控股公司。
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贝壳控股公司。
未经审计简明合并资产负债表
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
| 截至 12月31日， |
截至 3月31日， |
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| 2025 | 2026 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 物业、厂房及设备 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金及现金等价物 | 7,773,182 | 11,074,476 | 1,605,462 | |||||||||
| 受限制现金 | 8,170,605 | 8,901,929 | 1,290,509 | |||||||||
| 短期投资 | 39,579,961 | 33,911,411 | 4,916,122 | |||||||||
| 应收融资款，扣除截至2025年12月31日和2026年3月31日的信贷损失准备金后分别为人民币174,478元和人民币177,785 | 1,353,682 | 2,104,898 | 305,146 | |||||||||
| 应收账款和合同资产，扣除截至2025年12月31日和2026年3月31日的信用损失准备后分别为人民币1,612，202元和人民币1,647，075 | 3,936,976 | 4,037,061 | 585,251 | |||||||||
| 应收及预付关联方款项 | 409,867 | 402,819 | 58,396 | |||||||||
| 应收关联方短期借款 | 315,755 | 78,794 | 11,423 | |||||||||
| 库存 | 2,854,034 | 2,800,860 | 406,039 | |||||||||
| 预付款项、应收款和其他资产 | 3,726,128 | 3,770,401 | 546,593 | |||||||||
| 流动资产总额 | 68,120,190 | 67,082,649 | 9,724,941 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 固定资产、工厂及设备，净值 | 2,069,624 | 1,962,709 | 284,533 | |||||||||
| 使用权资产 | 19,144,129 | 16,173,939 | 2,344,729 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 20,148,524 | 19,822,114 | 2,873,603 | |||||||||
| 无形资产，净值 | 722,676 | 691,085 | 100,186 | |||||||||
| 商誉 | 4,660,360 | 4,660,360 | 675,610 | |||||||||
| 应收关联方长期借款 | 39,573 | 19,935 | 2,890 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,763,102 | 1,903,273 | 275,917 | |||||||||
| 非流动资产合计 | 48,547,988 | 45,233,415 | 6,557,468 | |||||||||
| 总资产 | 116,668,178 | 112,316,064 | 16,282,409 | |||||||||
13
贝壳控股公司。
未经审计简明合并资产负债表（续）
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
| 截至 12月31日， |
截至 3月31日， |
|||||||||||
| 2025 | 2026 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 6,052,129 | 5,002,359 | 725,190 | |||||||||
| 应付关联方款项 | 348,467 | 338,597 | 49,086 | |||||||||
| 应付关联方短期借款 | 497,939 | 678,095 | 98,303 | |||||||||
| 应付职工薪酬和福利 | 6,504,197 | 3,905,833 | 566,227 | |||||||||
| 应付客户存款 | 4,157,248 | 5,326,103 | 772,123 | |||||||||
| 应付所得税 | 702,607 | 890,947 | 129,160 | |||||||||
| 短期借款 | 207,717 | 139,387 | 20,207 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 10,658,576 | 8,933,570 | 1,295,096 | |||||||||
| 合同负债和递延收入 | 5,690,293 | 6,166,467 | 893,950 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 7,588,077 | 9,665,273 | 1,401,170 | |||||||||
| 流动负债合计 | 42,407,250 | 41,046,631 | 5,950,512 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 317,209 | 317,209 | 45,986 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 6,969,571 | 5,743,608 | 832,648 | |||||||||
| 长期借款 | 182,917 | 215,062 | 31,177 | |||||||||
| 应付关联方长期借款 | 259,249 | 561,249 | 81,364 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 2,148 | 2,050 | 297 | |||||||||
| 非流动负债合计 | 7,731,094 | 6,839,178 | 991,472 | |||||||||
| 负债总额 | 50,138,344 | 47,885,809 | 6,941,984 | |||||||||
14
贝壳控股公司。
未经审计简明合并资产负债表（续）
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
| 截至 12月31日， |
截至 3月31日， |
|||||||||||
| 2025 | 2026 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| 贝壳 Holdings Inc.股东权益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；授权25,000，000,000股普通股，包括24,114，698,720股A类普通股和885,301，280股B类普通股。已发行3,366，778,0 24股A类普通股和已发行3,233，808,859股A类普通股(1)截至2025年12月31日；已发行A类普通股3,391，029,167股，已发行A类普通股3,227，105,126股(1)截至2026年3月31日；截至2025年12月31日和2026年3月31日已发行和流通的B类普通股分别为139,447，770股和138,588，377股） | 450 | 451 | 65 | |||||||||
| 库存股 | (848,433 | ) | (1,354,868 | ) | (196,415 | ) | ||||||
| 额外实收资本 | 64,802,176 | 62,598,048 | 9,074,811 | |||||||||
| 法定准备金 | 1,054,872 | 1,054,872 | 152,924 | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 290,029 | 20,436 | 2,963 | |||||||||
| 留存收益 | 1,142,194 | 2,052,803 | 297,594 | |||||||||
| 贝壳 Holdings Inc.股东权益合计 | 66,441,288 | 64,371,742 | 9,331,942 | |||||||||
| 非控股权益 | 88,546 | 58,513 | 8,483 | |||||||||
| 股东权益总计 | 66,529,834 | 64,430,255 | 9,340,425 | |||||||||
| 负债总额和股东权益 | 116,668,178 | 112,316,064 | 16,282,409 | |||||||||
| (1) | 不包括在根据我们的股份激励计划授予的奖励行使或归属时以存托银行名义登记的未来发行ADS的A类普通股以及以ADS形式回购但未注销的A类普通股。 |
15
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 净收入 | ||||||||||||
| 现房交易服务 | 6,870,407 | 6,132,034 | 888,958 | |||||||||
| 新房交易服务 | 8,074,995 | 5,086,868 | 737,441 | |||||||||
| 家居装修和陈设 | 2,945,443 | 2,339,098 | 339,098 | |||||||||
| 房屋租赁服务 | 5,087,776 | 5,012,701 | 726,689 | |||||||||
| 新兴和其他服务 | 349,726 | 321,276 | 46,575 | |||||||||
| 净收入总额 | 23,328,347 | 18,891,977 | 2,738,761 | |||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||
| 佣金-拆分 | (5,693,140 | ) | (3,519,769 | ) | (510,259 | ) | ||||||
| 佣金及补偿-内部 | (4,818,277 | ) | (3,957,380 | ) | (573,700 | ) | ||||||
| 家居装修装修费用 | (1,985,956 | ) | (1,492,188 | ) | (216,322 | ) | ||||||
| 房屋租赁服务成本 | (4,746,056 | ) | (4,271,229 | ) | (619,198 | ) | ||||||
| 与门店相关的成本 | (716,809 | ) | (571,498 | ) | (82,850 | ) | ||||||
| 其他 | (547,217 | ) | (519,938 | ) | (75,375 | ) | ||||||
| 总收入成本(1) | (18,507,455 | ) | (14,332,002 | ) | (2,077,704 | ) | ||||||
| 毛利 | 4,820,892 | 4,559,975 | 661,057 | |||||||||
| 营业费用 | ||||||||||||
| 销售和营销费用(1) | (1,772,957 | ) | (1,082,144 | ) | (156,878 | ) | ||||||
| 一般和行政费用(1) | (1,873,760 | ) | (1,712,546 | ) | (248,267 | ) | ||||||
| 研发费用(1) | (583,610 | ) | (492,565 | ) | (71,407 | ) | ||||||
| 总营业费用 | (4,230,327 | ) | (3,287,255 | ) | (476,552 | ) | ||||||
| 经营收入 | 590,565 | 1,272,720 | 184,505 | |||||||||
| 利息收入，净额 | 268,568 | 134,947 | 19,563 | |||||||||
| 股权被投资方的业绩占比 | 7,345 | (16,402 | ) | (2,378 | ) | |||||||
| 投资公允价值变动，净额 | 110,486 | 135,781 | 19,684 | |||||||||
| 使用Measurement Alternative进行会计处理的股权投资的减值损失 | - | (571 | ) | (83 | ) | |||||||
| 外币汇兑损失 | (39,633 | ) | (1,463 | ) | (212 | ) | ||||||
| 其他收入，净额 | 445,447 | 306,712 | 44,464 | |||||||||
| 所得税费用前收入 | 1,382,778 | 1,831,724 | 265,543 | |||||||||
| 所得税费用 | (527,455 | ) | (576,647 | ) | (83,596 | ) | ||||||
| 净收入 | 855,323 | 1,255,077 | 181,947 | |||||||||
16
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 归属于非控股权益股东的净亏损 | 444 | 414 | 60 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司的净利润 | 855,767 | 1,255,491 | 182,007 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润 | 855,767 | 1,255,491 | 182,007 | |||||||||
| 净收入 | 855,323 | 1,255,077 | 181,947 | |||||||||
| 货币换算调整 | (23,695 | ) | (275,482 | ) | (39,937 | ) | ||||||
| 可供出售投资的未实现收益，扣除重新分类 | 31,475 | 5,889 | 854 | |||||||||
| 综合收益总额 | 863,103 | 985,484 | 142,864 | |||||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损 | 444 | 414 | 60 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司的综合收益。 | 863,547 | 985,898 | 142,924 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的综合收益 | 863,547 | 985,898 | 142,924 | |||||||||
17
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 用于计算每股净收益的加权平均普通股数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 3,362,716,016 | 3,275,963,218 | 3,275,963,218 | |||||||||
| —稀释 | 3,522,002,071 | 3,402,938,108 | 3,402,938,108 | |||||||||
| 计算每ADS净收益所用ADS加权平均数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 1,120,905,339 | 1,091,987,739 | 1,091,987,739 | |||||||||
| —稀释 | 1,174,000,690 | 1,134,312,703 | 1,134,312,703 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每股净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 0.25 | 0.38 | 0.06 | |||||||||
| —稀释 | 0.24 | 0.37 | 0.05 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 0.76 | 1.15 | 0.17 | |||||||||
| —稀释 | 0.73 | 1.11 | 0.16 | |||||||||
| （1）包括以下股份补偿费用： | ||||||||||||
| 收入成本 | 109,558 | 96,172 | 13,942 | |||||||||
| 销售和营销费用 | 45,295 | 39,783 | 5,767 | |||||||||
| 一般和行政费用 | 331,203 | 205,540 | 29,797 | |||||||||
| 研发费用 | 41,113 | 24,557 | 3,560 | |||||||||
18
贝壳控股公司。
未经审计的公认会计原则和非公认会计原则结果调节
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 经营收入 | 590,565 | 1,272,720 | 184,505 | |||||||||
| 股份补偿开支 | 527,169 | 366,052 | 53,066 | |||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 29,883 | 26,684 | 3,868 | |||||||||
| 调整后运营收入 | 1,147,617 | 1,665,456 | 241,439 | |||||||||
| 净收入 | 855,323 | 1,255,077 | 181,947 | |||||||||
| 股份补偿开支 | 527,169 | 366,052 | 53,066 | |||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 29,883 | 26,684 | 3,868 | |||||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | (13,084 | ) | (30,329 | ) | (4,397 | ) | ||||||
| 投资减值 | - | 571 | 83 | |||||||||
| 非GAAP调整的税收影响 | (6,494 | ) | (6,602 | ) | (957 | ) | ||||||
| 调整后净收入 | 1,392,797 | 1,611,453 | 233,610 | |||||||||
| 净收入 | 855,323 | 1,255,077 | 181,947 | |||||||||
| 所得税费用 | 527,455 | 576,647 | 83,596 | |||||||||
| 股份补偿开支 | 527,169 | 366,052 | 53,066 | |||||||||
| 无形资产摊销 | 35,171 | 31,579 | 4,578 | |||||||||
| 物业、厂房及设备折旧 | 178,254 | 170,018 | 24,647 | |||||||||
| 利息收入，净额 | (268,568 | ) | (134,947 | ) | (19,563 | ) | ||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | (13,084 | ) | (30,329 | ) | (4,397 | ) | ||||||
| 投资减值 | - | 571 | 83 | |||||||||
| 经调整EBITDA | 1,841,720 | 2,234,668 | 323,957 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润 | 855,767 | 1,255,491 | 182,007 | |||||||||
| 股份补偿开支 | 527,169 | 366,052 | 53,066 | |||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 29,883 | 26,684 | 3,868 | |||||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | (13,084 | ) | (30,329 | ) | (4,397 | ) | ||||||
| 投资减值 | - | 571 | 83 | |||||||||
| 非GAAP调整的税收影响 | (6,494 | ) | (6,602 | ) | (957 | ) | ||||||
| 非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润的影响 | (7 | ) | - | - | ||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润 | 1,393,234 | 1,611,867 | 233,670 | |||||||||
19
贝壳控股公司。
未经审计的公认会计原则和非公认会计原则结果调节（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 计算每ADS净收益所用ADS加权平均数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 1,120,905,339 | 1,091,987,739 | 1,091,987,739 | |||||||||
| —稀释 | 1,174,000,690 | 1,134,312,703 | 1,134,312,703 | |||||||||
| 用于计算调整后每ADS净收益的加权平均ADS数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 1,120,905,339 | 1,091,987,739 | 1,091,987,739 | |||||||||
| —稀释 | 1,174,000,690 | 1,134,312,703 | 1,134,312,703 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 0.76 | 1.15 | 0.17 | |||||||||
| —稀释 | 0.73 | 1.11 | 0.16 | |||||||||
| 归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的每ADS净收益Non-GAAP调整 | ||||||||||||
| —基本 | 0.48 | 0.33 | 0.04 | |||||||||
| —稀释 | 0.46 | 0.31 | 0.04 | |||||||||
| 归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 1.24 | 1.48 | 0.21 | |||||||||
| —稀释 | 1.19 | 1.42 | 0.20 | |||||||||
20
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并现金流量表
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 经营活动使用的现金净额 | (3,965,271 | ) | (1,471,302 | ) | (213,296 | ) | ||||||
| 投资活动提供的现金净额 | 6,285,669 | 5,013,815 | 726,849 | |||||||||
| 筹资活动提供的现金净额 | 261,073 | 502,878 | 72,902 | |||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | 35,500 | (12,773 | ) | (1,848 | ) | |||||||
| 现金、现金等价物和受限制现金净增加额 | 2,616,971 | 4,032,618 | 584,607 | |||||||||
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | 20,301,414 | 15,943,787 | 2,311,364 | |||||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | 22,918,385 | 19,976,405 | 2,895,971 | |||||||||
21
贝壳控股公司。
未经审计的分部贡献计量
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 现房交易服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 6,870,407 | 6,132,034 | 888,958 | |||||||||
| 佣金和补偿 | (4,252,291 | ) | (3,598,676 | ) | (521,698 | ) | ||||||
| 贡献 | 2,618,116 | 2,533,358 | 367,260 | |||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 8,074,995 | 5,086,868 | 737,441 | |||||||||
| 佣金和补偿 | (6,185,772 | ) | (3,778,272 | ) | (547,734 | ) | ||||||
| 贡献 | 1,889,223 | 1,308,596 | 189,707 | |||||||||
| 家居装修和陈设 | ||||||||||||
| 净收入 | 2,945,443 | 2,339,098 | 339,098 | |||||||||
| 材料费、佣金和补偿 | (1,985,956 | ) | (1,492,188 | ) | (216,322 | ) | ||||||
| 贡献 | 959,487 | 846,910 | 122,776 | |||||||||
| 房屋租赁服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 5,087,776 | 5,012,701 | 726,689 | |||||||||
| 物业租赁成本、佣金及补偿 | (4,746,056 | ) | (4,271,229 | ) | (619,198 | ) | ||||||
| 贡献 | 341,720 | 741,472 | 107,491 | |||||||||
| 新兴和其他服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 349,726 | 321,276 | 46,575 | |||||||||
| 佣金和补偿 | (73,354 | ) | (100,201 | ) | (14,527 | ) | ||||||
| 贡献 | 276,372 | 221,075 | 32,048 | |||||||||
22
贝壳控股公司。
未经审计分部贡献计量（续）
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | ||||||||||||
| 3月31日， 2025 |
3月31日， 2026 |
3月31日， 2026 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 调节利润 | ||||||||||||
| 与门店相关的成本 | (716,809 | ) | (571,498 | ) | (82,850 | ) | ||||||
| 其他费用 | (547,217 | ) | (519,938 | ) | (75,375 | ) | ||||||
| 未分配给分部的金额： | ||||||||||||
| 销售和营销费用 | (1,772,957 | ) | (1,082,144 | ) | (156,878 | ) | ||||||
| 一般和行政费用 | (1,873,760 | ) | (1,712,546 | ) | (248,267 | ) | ||||||
| 研发费用 | (583,610 | ) | (492,565 | ) | (71,407 | ) | ||||||
| 总营业费用 | (4,230,327 | ) | (3,287,255 | ) | (476,552 | ) | ||||||
| 经营收入 | 590,565 | 1,272,720 | 184,505 | |||||||||
23