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办公室租赁的第十二次修订
（221 Main，San Francisco，California：DocuSign, Inc.）

本第十二次修订办公室租约（本“修正”）作出，并于2025年10月3日（即“生效日期“），由Columbia REIT – 221 MAIN STREET，LP，a Delaware limited partnership（”房东“），作为221 Main，LLC（”原始房东”）和特拉华州公司DOCUSIGN，INC.（“租户”).

简历：

a.原业主与租客订立日期为2012年10月31日的若干办公室租约（“原始租约“），经日期为2012年11月16日的若干函件协议、日期为2013年1月24日的办公室租赁第一次修订、租客于2013年3月18日同意及接受的租期日期通知、日期为2013年10月31日的函件协议、租客于2014年1月6日同意及接受的租期日期通知、业主与租客于2015年2月11日及之间的办公室租赁第二次修订（”第二修正案"），日期为2015年4月14日的业主与租客之间的办公室租赁第三次修订，日期为2016年3月22日的业主与租客之间的办公室租赁第四次修订，日期为2016年6月21日的业主与租客之间的办公室租赁第五次修订，日期为2018年6月14日的业主与租客之间的办公室租赁第六次修订，日期为2018年10月5日的业主与租客之间的办公室租赁第七次修订，日期为2019年3月29日的业主与租客之间的办公室租赁第八次修订，日期为2019年8月22日的业主与租客之间的办公室租赁第九次修订、日期为2021年10月15日的业主与租客之间的办公室租赁第十次修订及日期为2022年12月14日的业主与租客之间的办公室租赁第十一次修订（“第十一修正案”），并与其他修正案合称，“先前的修订”).此前修订的原租赁，在此统称为“租赁.”

b.根据租约，租户现于大厦内租赁以下套房（统称“现有房地”）：套房800、840、860、888、8STR1（存储空间）、8STR2（存储空间）和8STR3（存储空间）（统称“8第占地面积”）、套房920、940、950、970和9STR2（存储空间）（统称“9第占地面积”），Suites 1400,1450 and 1460,14 STR1（统称“14第占地面积”）和套房1500、1550、1580、15STR1（存储空间）和15STR2（存储空间）（统称“15第占地面积”).

c.租约到期日目前为2029年7月31日（“现有到期日”).

d.业主及租客欲将租期及租约到期日延长至2035年7月31日（“延长租约到期日”）根据本修订的条款及条件为处所。

e.业主和租户希望扩大租约所涵盖的空间，包括约23,703平方英尺的可出租面积，包括整个10第大厦的楼层（通常称为1000号套房）（the“10第占地面积”）和23,695平方英尺的可出租面积，包括整个11第大厦的楼层（通常称为1100号套房）（the“11第占地面积”，并与10第占地面积，即“扩建房地”），具体载于附件 A-1和附件 A-2，分别附于此，并作了部分内容。

f.本修正案中使用的任何未在此定义的定义术语应具有此类定义术语在租赁中的相同含义。

g.根据本修正案，业主和租客希望根据此处规定的条款和条件修改租约。

协议：

现在，因此，考虑到本协议所载的相互契诺，并为了其他良好和有价值的代价，特此确认其收到和充分性，业主和租户同意将租约修改如下：

1.延长现有处所的租期.现将现有处所的租期延长七十二（72）个月至二零三五年七月三十一日（「现有房地延长任期”），以便现有处所的延长期限应于2029年8月1日开始（“修订开始日期"）届满，除非根据延长租赁的条款于延长租赁到期日提前终止。所有提及“租赁期限“在租约及本修订中，须视为提述经本修订延长的租期，以及所有提述”到期日”应被视为提及延长后的租约到期日。第十一条修正案第2节中租户的延期选择权继续存在，如果租户行使该延期选择权，则续约期应在紧接本第1条延长的到期日之后开始。

2.现有处所的可租用面积.该建筑已根据修改后的BOMA ANSI-Z 65.1-2017重新测量。根据该等重新计量并于经修订的开始日期开始，该建筑物须当作包含389,310平方英尺的总可出租面积，现有处所须当作包含94,771平方英尺的可出租面积，租户应占直接开支的24.3433%。按楼层划分的现有物业的可出租平方呎如下：

8第可出租楼面面积23,694平方呎；

9第可出租楼面面积23,691平方呎；

14第可出租楼面面积23,696平方呎；及

15第可出租楼面面积23,690平方呎。

3.现有处所延长期内现有处所的基本租金.现有处所的基础租金在现有的到期日期间继续按照现有租约进行。自修订后的开工日期开始，并在现有房舍延长期限的整个期间内，按如下方式按月支付现有房舍的基本租金：


租赁年份	现有房舍按月分期支付基本租金	现有处所基本租金年费率
8/1/29至7/31/30	$707,652.01*	$8,491,824.10*
8/1/30至7/31/31	$728,881.57	$8,746,578.83
8/1/31至7/31/32	$750,748.02	$9,008,976.19
8/1/32至7/31/33	$773,270.46	$9,279,245.48
8/1/33至7/31/34	$796,468.57	$9,557,622.84
8/1/34至7/31/35	$820,362.63	$9,844,351.53

*业主应减轻租户就现有处所支付基本租金的义务（1St）月至并包括第四届（4第）月（the "现有处所租金减免"）在修订后的开始日期之后，总额为2,830，608.04美元。在该减免期内，租户仍应负责支付其根据经本修正案修订的租赁承担的与租户使用和占用处所相关的所有其他货币义务，包括租户在租赁中规定的直接费用和额外税款的份额。尽管有上述规定，承租人在租约项下出现承租人违约并持续超过适用的通知和补救期的任何期间内，均无权获得现有处所租金减免（an“违约事件”）；但前提是，一旦违约得到纠正，减排量应重新开始，并持续到租户收到总减排量或租约到期或终止的较早日期。租客有权在租客收到全部减租之前，并在租客希望转换为额外租客改善津贴的减租期前至少三十（30）天，向业主发出有关该选择的书面通知，将全部或任何部分现有处所租金减免转换为额外租客改善津贴。

4.现有处所的基准年延长期限.自经修订的启用日期开始，用于计算租户在现有处所的直接费用中所占份额的基准年应为2029日历年。截至及直至经修订的开始日期，用于计算租户在现有处所的直接费用中所占份额的基准年度应继续使用现有租约中规定的日历年度。为免生疑问，自经修订的开工日期起至2029年12月31日，租户无须就现有处所支付直接开支。

5.附加税.根据第十一条修正案第7款规定，租户应在现有处所延长期限内继续为现有处所缴纳额外税款。

6.现有房地交付情况.租户目前拥有全部现有处所，并在其“原样”状态下接受，但须遵守业主的持续维护、维修、更换和遵守租约下的法律义务。在符合前述判决及业主有关伤亡及定罪的责任的情况下，业主不得被要求对处所进行任何改善。业主须向租客提供租客改善津贴，以便按照附件 b本修正案。

7.扩建房地。

(a)扩建房地。自扩展处所开始日期（定义见下文）起生效，并持续至经延长的租约到期日（“扩建房地期限”），业主须向租客出租，而租客须根据经本修订修订的租赁的所有条款及条件，向业主出租扩建处所。业主向租户声明并保证，上述陈述中所述扩建处所的可出租面积已根据BOMA ANSI-Z 65.1-2017进行了测量，以便在建筑物中保持一致使用，并且在本修订执行之前已向租户提供了该测量的副本。

(b)交房日期；扩建处所开工日期.业主须于2025年12月1日将扩展处所交付予处于交付条件（定义见下文）的租户预计扩建房地交付日期”）；但如业主仅在与交付条件有关的次要或非重要项目未完成且该等项目不延误租户建造租户改善工程的情况下向租户交付扩建房屋，则扩建房屋交付日期不得延迟。如本文所用，“扩建房地交付日期”指业主向租户交付扩建处所的日期。扩建处所期限自2026年6月1日（以较晚者为准）起，自扩建处所交付日期后一百八十（180）天（该180天期限为“装修期“）（the”扩建处所开工日期”），并于延长租赁到期日时届满。尽管有上述规定，对于因施工不可抗力延误或业主延误（此处定义的此类术语）而实际延迟的现有处所的租户改善或扩建空间的实质性完成每一天，装修期和扩建处所开工日期应延长一（1）天。如本文所用，（i）“施工不可抗力延误”仅指因火灾或其他天灾、破坏、内乱、暴乱或地震对建筑物造成的罢工、物理损坏或破坏而导致的实际延误，而租户无法合理避免此类延误，并且（ii）“房东延迟”指由于以下原因而导致租户改善完成的任何实际延迟：（1）业主未能在本条例规定的时间内及时批准或不批准任何图纸、图则或任何其他事项；或（2）由于业主的作为或不作为而导致的延迟，而该等延迟未能在租户将业主的该等作为或不作为通知业主的两（2）个营业日内得到纠正。于扩建处所交付日期，租赁或本修订中所有提及“处所”均应被视为包括现有处所和扩建处所；但前提是，在扩建处所开始日期之前，租户无需对扩建处所的任何基本租金或直接费用承担责任。

（c）扩建处所情况.除非载于附件 b（承租人工作函）所附及为业主持续保养、维修、

置换及遵守租赁项下的法律义务，业主没有任何义务为租户建造租赁物改良或维修或翻新扩建处所。租户承认，除本修订明文规定外，业主或业主代理人均未就扩建处所或建筑物的状况或其是否适合租户的目的作出任何陈述或保证。尽管有上述规定，扩建房舍仍应在扩建房舍交付日按下列条件交付（“交付条件”）：空置、扫帚清洁、免费且清除租户（在扩建处所交付日期之前）未以书面明确选择保留的所有家具、固定装置和设备，与扩建处所（包括但不限于所有服务于处所的建筑系统，如机械、电气、管道、暖通、消防和生命安全、安保和电梯系统以及任何其他建筑系统）（统称，“基地建设系统”）处于良好的工作秩序和状态），所有公共区域的旅行路径均符合适用法律。此外，业主须向租客提供租客改善津贴，以便按照附件 b本修正案。

（d）扩建房舍基本租金.自扩建处所租金开始日期起，在整个扩建处所期限内，除额外租金和租户根据租约应付的所有其他成本和费用外，租户应根据租约条款为扩建处所支付以下每月基本租金：


租赁年份	扩建房舍按月分期支付基本租金	扩建房舍基本租金年费率
6/1/26至5/31/27	$323,886.33*	$3,886,636.00*
6/1/27至5/31/28	$333,602.92	$4,003,235.08
6/1/28至5/31/29	$343,611.01	$4,123,332.13
6/1/29至5/31/30	$353,919.34	$4,247,032.10
6/1/30至5/31/31	$364,536.92	$4,374,443.06
6/1/31至5/31/32	$375,473.03	$4,505,676.35
6/1/32至5/31/33	$386,737.22	$4,640,846.64
6/1/33至5/31/34	$398,339.34	$4,780,072.04
6/1/34至5/31/35	$410,289.52	$4,923,474.20
6/1/35至7/31/35	$422,598.20	$5,071,178.43

*业主应减轻租户就扩建处所支付基础租金的义务（1St）截至并包括第七届（7第）全

月（即“扩建处所租金减免”）在扩建房地开工日期之后。扩建房舍开工日期不是2026年6月1日的，前述租金表作相应修改。在该减免期内，租户仍应负责支付其根据经本修正案修订的租赁承担的与租户使用和占用处所相关的所有其他货币义务，包括租户在租赁中规定的直接费用和额外税款的份额。尽管有上述规定，租户在存在现有违约事件的任何期间内，均无权获得扩建处所租金减免；但前提是，一旦违约得到纠正，减免应重新开始，并持续到租户收到总减免金额或租约到期或终止的较早日期。承租人有权在承租人收到全部减租前，并在承租人希望转换为额外承租人改善津贴的减租期前至少三十（30）天，向业主发出有关该选择的书面通知，将全部或任何部分的扩展处所租金减免转换为额外承租人改善津贴。

（e）

（f）扩建房地期限的基准年和百分比份额.自扩建房舍开工日期开始，用于计算租户分摊扩建房舍直接费用的基准年应为2026年历年。承租人对扩建处所直接费用的分摊比例为12.17 49%。尽管本修订或租约中有任何相反的规定，租户在2027年1月1日之前不得开始支付其在扩建处所的直接费用份额，但须遵守上文第7（d）条规定的减免。

（g）附加税.承租人应按照第十一修正案第七节的规定，在扩建房舍期限内为扩建房舍缴纳额外税款。

8.四楼露台.第二修正案第9条现予修正，在第9条末尾增加以下一句：“承租人每年须获准在露台举办一（1）天不多于一（1）天的私人活动，该日期须由业主和承租人根据业主的建筑标准程序相互议定保留，否则须受本第9条的条款及条件规限。承租人不必为该年度活动支付租赁费，但承租人应向房东偿还房东因与活动相关的安保和工程服务而产生的实际费用。”

9.健身设施.大楼在大楼底层设有一个新的健身设施（即“健身设施”）供大厦内租户使用。租户及主要办公场所为房舍的租户雇员在不在家中远程办公时，有权免费使用健身设施，但须遵守业主不时以非歧视方式强加于大厦所有租户的规则及规例。租户及其雇员使用健身设施的风险自担，并将提供业主不时合理要求的合理免责证明。在不限制前述内容的一般性的情况下，应要求健身设施的每个用户以商业上合理的形式签署并交付由房东提供的免责声明。尽管本租约有任何相反的规定，业主有权在任何时候以其唯一和绝对酌情权为健身设施配备人员（或不配备人员），并订立合同或终止与此有关的受雇的任何一方。

10.优先要约权.承租人在第二修正案第7条中的优先要约权以及现有租约中的任何其他优先要约或扩展权利在此均为无效，且不再具有任何效力或影响。承租人现根据本第10条的条款及条件，获业主授予新的优先要约权利。

(a)优先要约权.受制于该建筑物的租户于生效日期所持有的任何现有权利（包括业主有权与每个个别租户谈判可能与该特定租户的特定选择权不同但仅限于由该特定租户的特定选择权担保的特定空间的条款），“现有租户权利”），而根据本第10条的条款，业主特此授予原承租人及任何获准受让人优先要约的权利（“ROFO右”）上的任何空间第, 12第, 13第和16第建筑物的楼层（该"首次报价空间“）（i）在业主与自生效日期起存在的第三方之间的首次要约空间或其任何部分的租约届满或提前终止后变得可用的（”现有租期“）或，（ii）如该等空间自生效日期起空置，则在本修订生效日期后订立的首次要约空间或其部分的租约届满或提前终止后变得可用（”空置租赁期限”，而现有租期和空置租期在此简称“初始租赁期限”，如适用）。为免生疑问，承租人的ROFO权利应在适用的首次要约空间的初始租赁期限届满或提前终止后才生效。

(b)程序和要求.

（一）要约程序.租期内，业主应及时向承租人送达书面通知（以“ROFO通知”）如构成首个要约空间的一间或多于一间套房将于初步租期后不时成为或预期成为可供出租予第三方。ROFO通告应说明如此向租户提供的空间，包括其可出租的平方英尺（“ROFO空间“），并须列明业主建议的适用于租客租用该空间的所有条款及条件（包括经济条款）（统称为”ROFO条款”）；条件是，此类ROFO空间的期限长度应与当时的现有租赁期限一致，任何特许权应按比例分配给租户的剩余租赁期限。在任何情况下，业主均无义务交付ROFO通知书（而租客无权行使其根据本第10条所享有的权利），但以"ROFO启用日期，"正如下文第10（iv）节所定义的那样，业主预计将在当时的租期届满前三（3）年的日期或之后发生，除非租户选择通过行使延期选择权来延长剩余的租期，以便在ROFOO生效日期之后至少剩余三（3）年。尽管《第十一条修正案》第2节有任何相反的规定，租户应被允许在《第十一条修正案》第2节（c）规定的时间段之前行使延期选择权，以满足前一句中关于延期的要求。

（二）受理程序.如果租户希望就ROFO通知中描述的空间行使租户的优先要约权，则在ROFO通知交付给租户的十（10）个工作日内，租户应就租户希望租赁的ROFO通知中描述的空间部分（不少于其中描述的一套房，除非业主对潜在租户的多套房提出善意要约，租户必须根据ROFO通知和本第10条所载条款对ROFO通知中的所有套房行使优先要约权，该潜在租户已提供善意的租赁要约）。如租客在该十（10）天期限内未如此通知业主，则业主可在二百七十（270）天期限内免费向

将ROFO通知中描述的空间出租给房东希望的任何人，只要房东收到的净有效租金等于或大于净有效租金（基本租金、直接费用、租金上涨、免费租金、租户改善等）的百分之九十五（95%），房东将根据ROFO条款收到，租户的ROFO权利仅在此情况下自动终止。如果房东在租户的响应期届满之日后的二百七十（270）天内没有租用适用的ROFO空间，或者如果向第三方提供的经济条款被修改，使得净有效租金房东将获得的低于基于ROFO条款的净有效租金房东将获得的百分之九十五（95%），那么，在任何一种情况下，房东都必须向租户提供新的ROFO通知（ROFO条款修改为向第三方提供的条款，如适用），租户应再次有权根据上述条款和条件行使其ROFO权利；条件是，如果正在发送新的ROFO通知是因为净有效租金已降至低于业主对此类ROFO空间的初始ROFO通知中提供的净有效租金的百分之九十五（95%），则租户将只有五（5）个工作日对此类ROFO空间的第二次ROFO通知作出回应，而不是上述为初始ROFO通知提供的十（10）天。尽管有任何相反的规定，租户可选择就业主在ROFO通知中向租户提供的全部或任何部分空间行使其优先要约权，而租户无须租赁其中所述的全部空间，除非业主对潜在租户的多套房提出善意要约，租户必须对ROFO通知中的所有套房行使优先要约权，该潜在租户已提供善意租赁要约（房东应在ROFO通知中说明，如果房东已收到潜在租户的善意租赁多套房的要约，以及该租户已提出善意租赁要约的哪套房）。

（三）其他条款.如果ROFO权利在扩建房地期限的第一年内行使，ROFO权利的条款应与10第楼面面积，适用的ROFO空间的租户改善津贴和租金减免除外，应根据ROFO空间的租赁期限除以扩展房地期限按比例分摊。尽管有上述规定，除ROFO通知另有规定或业主与租户之间另有书面约定外，租户应在ROFO空间的“原样”条件下采取ROFO空间，条件是所有服务于ROFO空间的基地建筑系统应在良好状态和工作秩序下交付，ROFO空间的改进建造应遵守本租约第8条的条款。

（四）修订租约.如承租人及时行使承租人按本条例所列的租赁ROFO空间的权利，业主及承租人须在其后六十（60）天内，根据ROFO通告及本第10条所载的条款及条件，就该等ROFO空间签立对本租约的修订。承租人租赁的任何ROFO空间的可出租面积，由业主按照业主当时对该建筑物的现行计量标准确定。

（五）承租人应开始支付ROFO空间的租金，ROFO空间的期限开始（《ROFO启用日期"）于（a）自业主将ROFO空间的占用权交付予租户后一百八十（180）天后，或（b）租户于ROFO空间开始业务经营之日（以较早者为准），并须于经延长的租约到期日终止，并须于经延长的租约到期日（如根据上文第10（b）（i）条同样可予延长）终止。

（c）无违约事件.本条第10款所载权利为原承租人（以及任何已接受租赁转让的许可受让人）的个人权利，且只能由原承租人及任何该等许可受让人行使

受让人（而非原承租人在租赁中的权益的任何其他受让人、分承租人或其他受让人），且只能由原承租人和任何该等许可受让人受让人（而非原承租人在租赁中的权益的任何其他受让人、分承租人或其他受让人）行使，前提是该原承租人或许可受让人在承租人行使ROFO权利之日占用至少百分之五十（50%）的处所，且未转租超过处所可出租面积的百分之五十（50%）。根据本条第10（c）款的规定，如果自租户试图行使任何优先要约权之日起，或根据业主的选择，自向租户交付该ROFO空间的预定日期起，租赁项下存在未治愈的违约事件，或如果在紧接ROFO通知行使前的十二（12）个月期间内发生了不止一次的违约货币事件，则租户无权租赁首次要约空间。

（d）10楼优先要约权.在10号第根据本修正案成为部分扩建处所的建筑面积，承租人须租赁全部10第大厦的楼层，因此，第二次修订（经修订，包括经第十一次修订第12条修订）第7条中的优先要约权不再适用于10日的空间第大厦的楼层和10号的这样的空间第建筑楼层不再属于首次要约空间的一部分。

11.扩展选项.根据自生效日期起该建筑物的租户所持有的任何现有权利（包括业主有权与每名个别租户谈判可能与该租户的特定选择权不同但仅限于由该特定租户的特定选择权担保的特定空间的条款）和本条第11款的条款，业主特此向原租户和任何获准受让人授予扩展选择权（“扩展选项”）上的任何空间第, 13第和16第建筑物的楼层（该"扩展选项空间"）自本修订生效日期起至第六届（6第）个月后（the "扩展期权期限”).扩展期权终止，且在扩展期权期限届满时不再具有效力和影响。

(a)行使扩展选择权的程序.如果在扩展选择权期限内，业主应收到善意意向书或其他书面意向书，以租赁扩展选择权空间，或其任何部分（一个“提供租赁扩展空间”），业主须向租客发出书面通知（“扩展空间通知”）表示，业主已收到租赁扩展空间的要约。扩展空间通知应描述受要约租赁扩展通知约束的扩展选择空间，包括其可出租的平方英尺（“拓展空间”).如果租户希望就扩展空间通知中描述的扩展空间行使扩展选择权，则在向租户交付扩展空间通知的五（5）个工作日内，租户应交付通知（“行权通知"）向承租人的业主作出选择，根据本条第11款所载的条款，就扩展空间通告所述的整个空间行使扩展通知。如租户未在该五（5）个营业日期间内向业主交付行使通知书，则业主可自由将扩展空间通知书所述的扩展空间出租予业主希望的任何人，租户对扩展空间通知书所述的扩展空间的选择权应予终止。

(b)扩展空间条款.如按上文第11（a）条规定行使扩展选择权，则扩展空间的租赁条款应与第10第建筑面积，除适用的扩展空间的租户改善津贴和租金减免外，应根据扩展空间的租赁期限除以扩展处所期限按比例分摊，该扩展空间的期限长度应与当时的现有租赁期限一致。

（c）修订租约.如承租人及时就本条所列的扩展空间行使扩展选择权，则业主及承租人须在其后六十（60）天内，根据本条第11款所列的条款及条件，就该等扩展空间签立对本租约的修订。承租人租赁的任何扩展空间的可出租面积，由业主按照业主当时对该建筑物的现行计量标准确定。承租人应开始支付扩展空间的租金，扩展空间的期限开始（《第扩建空间开工日期”）的日期，即业主向租户交付扩展空间的占用后一百八十（180）天。

（d）无违约事件.本条第11款所载权利为原承租人（以及任何已接受租赁转让的许可受让人）的个人权利，且只能由原承租人及任何该等许可受让受让人受让人（而非原承租人在租赁中的权益的任何其他受让人、转承租人或其他受让人）行使，且只能由原承租人及任何该等许可受让受让人（而非任何其他受让人，原承租人在租赁中的权益的转租人或其他受让人）如该原承租人在承租人行使扩展选择权之日占用至少百分之五十（50%）的处所，且未转租超过处所可出租面积的百分之五十（50%）。如果在试图由租户行使扩展选择权之日，或根据业主的选择，在向租户交付该扩展空间的预定日期，租赁项下存在未治愈的违约事件，或者如果在紧接行使ROFOO通知之前的十二（12）个月期间内发生了不止一次的货币违约事件，则租户无权租赁本条第11（d）款规定的扩展选择权空间。

12.停车.自扩建处所开始日期起，除第十一条修正案第14条规定的租户停车权外，租户有权在无保留和非排他性的基础上额外停放十四（14）（the "拓展空间车位分配”）标准尺寸的乘用车（例如轿车、SUV、微型货车和标准尺寸的皮卡车）在停车设施（该“停车设施"）为大厦服务，但须缴付业主所收取的现行月费（现时为每个车位425元，但会不时更改），业主根据本条余下条款及业主不时订立的商业上合理的规则及规例所享有的权利。该等泊车须按业主不时订明，在自泊车、服务员泊车、代客泊车或其他基础上，在非专属、未分配车位内泊车。承租人不得将停车设施用于车辆的维修或延长存放。承租人不得转让、转租或转让本协议项下的任何许可，除非与根据租赁第十四条许可的任何转让或转租有关，且在转租或转让中规定了停车。房东保留建立停车设施运营商系统的权利，该系统可能包括自助停车、服务员-停车、代客泊车或其他停车安排，或以其他方式合理改变停车系统。租户及其雇员在使用停车设施或任何其他停车区域时，应遵守合理的安全防范措施，并应始终遵守其收到通知的所有关于停车设施使用的规章制度。租户承认，特定的停车设施、区域或空间可能被指定为特定租户、居住者、访客或其他用户专用，一般或在特定时间，租户应遵守所有此类指定，并促使其雇员、访客和其他受邀者也这样做。业主保留在异常恶劣天气期间或因改建、改善或维修而关闭停车设施或任何其他停车区域的权利。对于停车设施内或周围的任何汽车或个人财产的任何损坏或损失，房东不承担任何责任，也不承担任何责任。业主无须向租客承担责任，如本协议项下的任何停车权因扩建处所后施加的任何适用法律而受到损害，则本租约不受影响

开工日期。业主保留判断停车设施是否变得拥挤以及在租户和其他租户之间分配和分配车位的权利，前提是扩展空间车位分配不会因此减少。

13.标牌.承租人应保留租客在房地租赁中规定的标牌权利；但条件是，承租人也可以在建筑物中的高层电梯银行安装品牌标牌，地点由房东和承租人共同商定。

14.持有.现将第十六条第一句（搁置）全文修改如下：“承租人在租期届满或提前终止后，经或未经业主明示或默示同意而搁置的，该租赁仅按月进行，不构成续租或延长任何续租期限，在这种情况下，基本租金应按（a）本租赁下租期最后一个租期内适用的基本租金和（b）等于150%的百分比的乘积的月费率支付。”

15.信用证.房东和租客承认，目前租约下的L-C金额为十万和00/100美元（100,000.00美元），房东持有该金额的L-C。

16.扩建房地中的ACM.租户承认并同意（a）该项目是在建筑普遍使用石棉的时候建造的，（b）石棉和含石棉材料（统称，“ACM”）可能存在于扩建房舍内的柱子、核心墙、乳胶和地下窗户中，并且（c）如果未遵守适当的ACM遏制、补救和减排程序，空气中的石棉纤维可能会被释放并导致潜在的健康危害。就承租人拟在扩建处所进行的任何修改、更改或改善而言，承租人（包括其承建商及其他代理人）须就与ACM有关的适当程序谘询业主及业主的石棉顾问，然后才在扩建处所进行任何该等工程。如承租人在扩建处所交付日期后十二（12）个月内对扩建处所作出的初步修改、更改或改善，需要减除任何ACM（“ACM工作”），租户应减少此类ACM，房东应补偿租户在租户完成此类ACM减少后实际发生的第三方费用。如果租户在扩建处所进行任何影响ACM的工作，租户（包括其承包商和其他代理人）应遵守与ACM有关的所有适用法律、规则、条例和其他政府要求，以及房东和房东石棉顾问的所有指示。由业主负担费用，业主和业主的石棉顾问有权监督和指导租户在扩建处所的预期工作的任何与ACM相关的方面（但此种监督和指示不得解除租户在本协议项下的义务，也不得对业主施加提供此种监督或指示的任何肯定义务，并进一步规定业主不得无理干预或拖延租户的改善进度）。就任何可能影响扩建处所内ACM的任何该等工程而言，如该等工程未获业主书面批准，则业主有权随时促使租客立即停止该等工程，而该等工程须按本协议所附的租客工作函件所规定的范围及所依据的范围为附件 b或租约第8条或如该等工程偏离有关承租人工作函项下工程的批准工作图则。关于扩建处所，本条第16款应取代租赁中任何不一致的规定（包括但不限于第二次修订和工作函及7第Amendment）就ACM或ACCM而言。

/s/Ted Koltis /s/Hugo De La Torre

房东首字母租户首字母

17.租户改善.承租人应有权根据本协议所附的承租人工作信函的条款和条件建造承租人改善作为附件 b.

18.命题8保护.现将第十一修正案第八节全部删除，改为第十八节。如果业主在租期内收到可归属于任何适用基准年度的建议8减税开支，则基准年度及任何其后年度的税务开支的计算，犹如在基准年度及任何其后年度并无获得建议8减税一样。如果业主收到提案8在租赁期限内应占基准年度后任何一年的税费减免（适用于本修正案或任何后续租赁修订），但未收到基准年度的税费减免，且租户已根据该提案8减免前计算的税费支出向业主租户支付了该年度税费增加的份额，则业主应根据该提案8减免重新计算租户的税费支出份额；但，允许房东在税费支出中包括房东为获得该提案8减免而发生的一切费用。承租人实际缴纳的承租人应承担的税费份额与承租人按照前一句重新计算的该年度应承担的税费份额之间的差额，在此简称为“命题8信用.”在房东收到提案8减免金额退款的当年，房东应向租户提供抵减提案8抵减金额的租户应分担的税费。业主和租户承认，本第8条无意以任何方式（a）影响根据第13号提案条款增加的任何税务费用，或（b）导致租户因税务费用的任何减少而从租户的直接费用份额中获得贷项，但本第18条规定的任何第8号提案贷项除外。

19.经纪人。业主和租客在此相互保证，他们没有与任何房地产经纪人或代理人就本修订的谈判进行任何交易，但只有仲量联行（“房东经纪人”）就本修正案担任房东经纪人及担任租客经纪人的CBRE（“租户经纪人”，并与房东经纪人共同担任“经纪人”).据了解，房东应根据单独的协议向经纪人付款。各方同意就任何和所有索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和费用（包括但不限于合理的律师费）（统称，“索赔"）就指称因与任何房地产经纪人或代理人的任何交易而欠下的任何租赁佣金或同等补偿，由赔偿方发生、通过或根据赔偿方发生；但前提是，房东应就房东经纪人就本修正案引起的任何此类索赔向租户进行赔偿，并且如果房东未能根据房东与租户经纪人之间的单独协议向租户经纪人付款。

20.从属.业主向租户声明并保证，截至本修订日期，并无任何债务、融资或地面租赁影响该建筑物。尽管原始租约中有任何相反的规定，承租人对任何未来地租、信托契据或抵押的从属地位，须以承租人收到该上级权益持有人根据该上级权益持有人所使用的标准格式提供的从属地位、不干扰和授权协议为条件，其中规定（其中包括）

只要不存在租赁项下违约的现有事件，承租人根据本租赁使用处所时不得受到干扰。

21.释义.本修正案中使用且未在此定义的大写术语应具有租赁中规定的含义，但前提是，在解释租赁条款和本修正案规定时可能出现的任何冲突、不确定性或模糊性的情况下，为解决任何此类冲突、不确定性或模糊性的目的，本修正案的规定应具有控制性。

22.批准租赁条款.尽管有租赁的任何条款或规定，本修正案的规定应修订、修改和取代租赁的条款。租赁与本修正案有冲突的，由本修正案控制。租赁的所有其他无冲突条款、规定、契诺和条件及其所有证物和增编应继续完整并生效，并在此由双方批准。

23.整个协议.本修正案阐述了当事人对本协议标的的全部理解。业主与承租人之间并无任何有关租赁或处所的协议，但书面载列及由各方签署的协议除外。本协议双方均未依赖任何未在本协议中规定的口头或书面谅解、陈述或保证作为订立本修正案的诱因。

24.权威.每一方均表示，代表该方执行本修正案的每一个人均已获得授权，并有权对其所签署的一方具有约束力。业主声明并保证，业主根据任何受业主约束的协议或文书订立本修订无须取得任何第三方的同意或批准。

25.执行方法.本修正案将通过Docusign执行和交付。

26.CASP披露.根据《加利福尼亚民法典》第1938条，业主特此披露，租户特此确认，项目、建筑物、现有处所或扩建处所均未经认证准入专家（“CASP”).加利福尼亚民法典第1938条还要求本修正案包含以下声明：

“经认证的准入专家（CASP）可以检查标的处所，并确定标的处所是否符合州法律规定的所有适用的建筑相关无障碍标准。虽然州法律没有要求对标的处所进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业物业所有人或出租人不得禁止承租人或租户为承租人或租户的占用或潜在占用获得标的处所的CASP检查。各方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付、为纠正房地内违反施工相关无障碍标准进行任何维修的费用等进行相互约定。”

根据上述规定，承租人在至少提前三十（30）天书面通知业主后，有权要求对处所进行CASP检查。如果租户要求对处所进行CASP检查，则：（i）业主和租户应在该三十（30）天内就CASP检查的时间和方式相互商定安排

期间；（ii）租户须独自负责按CASP要求支付CASP检查的费用；及（iii）为纠正处所内或与处所有关的违反建筑相关无障碍标准的行为而进行的任何维修的费用，须由业主及租户根据该方各自在租约下的遵守法律义务分别支付.

【签名页如下】

作为证明，本修正案自上述日期和年份之日起作出。


						房东: Columbia REIT – 221 Main Street，LP， a特拉华州有限合伙企业签名：Columbia REIT – 221 Main Street GP，LLC， a特拉华州有限责任公司，其普通合伙人签名：哥伦比亚房地产信托运营合伙企业，L.P.，a特拉华州有限合伙企业，其唯一成员签名：Columbia Property Trust, Inc.， a马里兰州公司，其普通合伙人签名：/s/Ted Koltis 姓名：泰德·科尔蒂斯职位：执行副总裁
						【租户签名Block下一页】


						租户： DOCUSIGN，INC.， a特拉华州公司签名：/s/Hugo De La Torre 姓名：Hugo De La Torre 职位：首席会计官

展品A-1

10第占地面积户型图

【见附件】

展品A-2

11第占地面积户型图

【见附件】

展品b

主街221号

租户工作信

【见附件】

展品1

工作信函

建筑规则

[见附件]

展览2

房东保险要求

关于建筑

[见附件]