Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
附件 10.53
本文件省略了某些已识别的信息，因为（i）该信息不重要，是公司习惯上和实际视为私人或机密的类型，和/或（ii）如果披露将构成明显无根据的侵犯个人隐私并已标记“[***]”来说明哪里有遗漏。
| 路易斯安那州 PLAQUEMIES的稀释性 |
执行版本 |
地租协议
本地租协议（本“地租”）由特拉华州有限责任公司Venture Global PLAQUEMINES LNG，LLC（“租户”）与路易斯安那州政治分区PLAQUEMINES港湾和终点区（“业主”）签署并自2021年7月19日（“地租开始日期”）起生效。租客和业主各自在这份地租中被称为“当事人”，并均被称为“当事人”。
见证：
然而，业主是位于路易斯安那州普拉克明斯教区的若干不动产（不动产）的所有者，包括改良和未改良的土地以及某些水和地表及地下土地权利，这些土地包括六百三十二英亩和998/1000（632.998）英亩；
然而，承租人希望租赁业主拥有的土地，用于开发、许可、融资、建设、拥有、经营和/或维护天然气液化设施，该设施可分两期建设，每期的铭牌容量为每年一（10）百万公吨液化天然气，详见附件附件 2-A（“设施”）以及在该场地建造和安装该等其他改善（定义见下文），包括本地面租赁许可的其他附属和/或相关用途；
然而，授予根据这一地租产生的租赁权益将增加居住在周围众多教区地理范围内和整个路易斯安那州的人的福利和繁荣；和
然而，根据上述规定，租户已执行此地租，并向业主提供公允价值作为此地租的原因和代价。
现在，因此，考虑到上述朗诵和下文所载的相互盟约，这些朗诵成为本地租的组成部分，双方在此盟约和约定如下：
1.定义和解释。
1.1定义。在本地租中使用，以下术语应具有下列各自的含义：
“调整期”具有第4.1节（b）中规定的含义。
“预付租金总额”具有第4.1节（c）（i）中规定的含义。
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“关联关系”就任何人而言是指受该第一人控制、控制或与该第一人共同控制的任何其他人。“控制”、“控制”和“控制”等词语是指直接或间接拥有该人百分之五十（50%）或更多的合法或实益所有权权益，或有权指导或导致任何该等人的管理和政策的方向。
“适用法律”是指所有联邦、州、教区和市政府、部门、委员会或办公室目前和未来的所有法律、法令、命令、规则和条例，在每种情况下都对现场具有适用管辖权。
“破产程序”具有第23.10条规定的含义。
“Bona Fide Offer”具有第14.3节中规定的含义。
“边界调查”是指由T. Baker Smith.于2020年10月15日对该场地进行的边界调查，附件为附件 1-B。
“营业日”是指除周六、周日或法律授权或要求纽约州纽约市银行机构关闭的任何其他日子以外的一天。
“居民消费价格指数”具有第4.2节阐述的含义。
“军团”具有第8.3（a）节规定的含义。
“CPI调整”具有第4.1节（b）项规定的含义。
“CPI意见不一致通知”具有第4.2节规定的含义。
“CPI通知”具有第4.2节规定的含义。
“CPI百分比涨幅”具有第4.2节阐述的含义。
“DOE报告”具有第4.1节（e）中规定的含义。
“环境评估”具有第9.6节规定的含义。
“环境法”是指任何和所有联邦、州和地方法律、法规、条例、条例、判决、命令、守则、禁令、适用普通法、适用法律或具有法律效力或效力的类似规定，涉及污染或保护健康、安全、自然资源或环境或与土地使用、植物或动物或受保护资源有关，以及与自然资源、受威胁或濒危物种、候鸟或处置或湿地有关的任何适用法律，包括有害物质法。
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“违约事件”具有第15.1节规定的含义。
“延长期限”具有第3.2（a）节规定的含义。
“延期支付信用”是指[***].
“设施”具有这里的独奏会中阐述的含义。
“设施承包商”是指作为设施合同一方的任何人（租户或其关联公司除外）。
“设施合同”统称为租户就设施、场地和/或改进的设计、工程、施工、设备采购、测试、调试、运营和维护订立的合同。
“FERC令”是指联邦能源监管委员会于2019年9月30日针对Plaquemines液化天然气项目、以及相关的Gator Express管道项目发布的“根据《天然气法案》第3和7条授予授权的命令”。168 FERC丨61,204（2019）。
“FID”是指租户或其关联公司为融资而订立的贷款文件中规定的所有先决条件均已满足或被豁免，且融资方已根据该协议支付了初始贷款。
“融资方”是指出借人、证券持有人、投资者、出口信贷机构、多边机构、股权提供者和其他为开发、建设、拥有、运营或维护融资或其任何部分而向承租人或承租人或其任何关联机构或代表其提供债务或股权融资或再融资的人，或代表上述任何一方行事的任何受托人或代理人，包括租赁贷款人。
“惠誉”是指惠誉国际公司及其继任者。
“不可抗力”是指非合理地在主张暂停的一方控制范围内的任何原因，应包括但不限于以下情况：（i）天灾、山体滑坡、雷电、地震、火灾、风暴或风暴警告等物理事件，如飓风，导致受影响地区的疏散、干旱、洪水、冲刷、爆炸、破损或事故或机器或设备或管道线路的维修必要性；（ii）影响整个地理区域的天气相关事件；（iii）罢工、封锁或其他工业骚乱、骚乱、破坏、恐怖主义等其他行为，发现墓地或人类遗骸或受法律保护的文物、叛乱或战争；（iv）政府行为，例如遵守具有管辖权的政府当局颁布的具有法律效力的任何法院命令、法律、法规、条例、条例或政策的必要性，或限制租户合理建造和/或运营该设施的能力或任何延迟签发或生效的任何政府批准，而承租人已适当申请的任何政府批准被要求建造和/或运营该设施。“不可抗力”不应包括（i）失败
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承租人的工程、采购和建筑承包商或该承包商的任何分包商的履约中断，但不可抗力事件造成的情况除外；或（ii）承租人的供应商未能履行或中断履约，但不可抗力事件造成的情况除外。
“Gator Express Servitude”具有第8.6节规定的含义。
“政府批准”是指任何授权、放弃、同意、批准、许可、租赁、特许、裁决、许可、关税、费率、路权、认证、豁免、备案、差异、索赔、命令、判决、法令、公布、向任何政府当局发出的通知、声明或与任何政府当局进行的登记，包括FERC令。
“政府当局”是指任何国家或政府、其任何州或政治分支机构、任何联邦、州、市、地方、地区或其他政府部门、委员会、董事会、局、机构、监管当局、工具、司法或行政机构、国内或国外，以及行使政府行政、立法、司法、监管或行政职能或与政府有关的任何人。
“地租”具有本文序言部分阐述的含义。
“地租开始日期”具有本协议序言部分阐述的含义。
“有害物质”是指（i）任何环境法现在或以后定义或列入或以其他方式归类为“有害物质”、“危险材料”、“危险废物”、“极端危险废物”、“急性危险废物”、“限制性危险废物”、“放射性废物”、“传染性废物”、“生物危险废物”、“有毒物质”、“污染物”、“有毒污染物”的任何化学品、化合物、材料、混合物或物质，“污染物”或此处未提及的任何其他配方，旨在根据可燃性、腐蚀性、反应性、致癌性、毒性、生殖毒性、“EP毒性”或“TCLP毒性”等有害特性对物质进行定义、列出或分类；（ii）石油、天然气、天然气液体、液化天然气、可用于燃料的合成气（或天然气与此类合成气的混合物）和资源回收设施利用城市固体废物流产生的灰分，以及与原油、天然气的勘探、开发或生产相关的钻井液、采出水和其他废物，或地热资源；（iii）任何易燃物质或爆炸物；（iv）任何放射性物质；（v）任何农药；（vi）任何形式的石棉；（vii）尿素甲醛泡沫绝缘材料；（viii）含有含有超过百万分之五十（50）的多氯联苯（PCB）水平的介质流体的变压器或其他设备；（ix）氡；（x）任何其他化学品、材料或物质，由于其数量、浓度或物理或化学特性，由任何政府当局出于健康和安全原因对其进行管制，或如果释放到工作场所或环境中，正在或已经证明对人类健康和安全或环境构成重大的当前或潜在危害。
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“有害物质法”是指任何和所有联邦、州和地方法规、法律、条例、条例、判决、命令、法典、禁令、适用的普通法、适用的法律或具有法律效力或效力的类似规定，涉及有害物质的产生、分配、使用、处理、储存、处置、处置安排、清理、运输或处理，包括《联邦水污染控制法》（经修订）、《1976年资源保护和恢复法》（经修订）、《1980年综合环境应对、赔偿和责任法》（经修订），《有毒物质控制法》（经修订）和1970年《职业安全和健康法》（经修订），其范围涉及处理和接触危险或有毒材料或类似物质。
“改进”是指租户自行决定对场地进行的任何和所有改进，包括与（i）天然气、天然气液体和其他天然气产品、衍生物和副产品以及（ii）其他石油和碳氢化合物液体、气体、产品、衍生物和副产品的装载、卸载、搬运、处理、加工、生产、运输、分配、销售、计量和/或储存有关的改进，包括（a）液化天然气的进口、再气化、生产、出口、液化、提炼、增强、其他处理和运输（包括通过船舶、管道、卡车或铁路），以及液化天然气副产品和添加剂，以及（b）挖掘、开发、建造、安装、使用、操作，维护、维修、扩建、优化、改建和/或拆除任何改进、部件和其他建筑、固定装置、设施、设备和/或附属物（包括天然气管道、天然气液体提取、加工和输送设施、酸性气体去除装置、天然气液化列车、LNG再气化设施、其他处理设施、低温管道、LNG储罐、石油和其他碳氢化合物液体储存设施、氮气储存和处理设施、发电和输电基础设施、场地围墙、海洋、铁路和卡车运输接收、交付和服务设施（包括码头、海上码头、舱壁、码头、码头、进水口、湿滑道、月池、系泊设备、码头、装卸设备），建筑放置区和其他公用设施和设施（包括护堤、空地、安全围栏、控制室、办公室、仓库、停车场和院子），在每种情况下，都是与上述有关的租户所必需的、附属的或可取的。为免生疑问，上述改善均不构成业主改善。
“工业区”是指位于路易斯安那州普拉克明斯教区的特定区域的土地，由包含该地块的不动产（不动产）组成，详见附件 3。工业区将形成设施等产业发展促进区。
“初始任期”具有第3.1节规定的含义。
“LA23”具有第2.3节中规定的含义。
“房东”具有本文序言部分阐述的含义。
“房东反垄断”具有第23.11（a）节规定的含义。
“违约房东事件”具有第16.1节规定的含义。
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“房东受偿人”具有第9.1节规定的含义。
「业主活动」指业主或其任何代表、联属公司、受邀者、代理人、顾问、顾问、承建商或其他由或透过业主行事的人在及/或与场地及/或业主改善有关的行动或不行动。
“房东改善”具有第6.1节规定的含义。
“租赁年度”是指连续十二（12）个完整日历月的期间。第一个租赁年度自地租开始日起算。每个下一个租赁年度应自上一个租赁年度的第一天的周年日开始。
“租赁放款人”具有第23.1节中规定的含义。
“租赁贷款”具有第23.1节规定的含义。
“租赁抵押”具有第23.1节规定的含义。
“信用证”是指不可撤销的备用信用证，其形式与所附的附件 11合理相似，并符合ICC出版物第590号（“ISP98”），指定房东为有权要求付款的一方，并根据该信用证提出提款请求，该提款请求由商业银行或信托公司出具，该商业银行或信托公司的高级无担保债务评级至少（i）标准普尔评级集团的BBB-，（ii）穆迪投资者服务公司的Baa3或（iii）惠誉公司的BBB-。
“留置权”是指，就任何资产而言，与该资产有关的任何抵押、信托契据、留置权、质押、押记、担保权益、限制性契诺、地役权、奴役或任何种类的产权负担，无论是否根据适用法律提交、记录或以其他方式完善或有效，以及卖方或出租人在与该资产有关的任何有条件出售协议、资本租赁或其他所有权保留协议下的权益。
“LNG”是指液化天然气。
“Minerals”具有第8.3（b）节规定的含义。
“新公路路线”具有第2.3节阐述的含义。
“新租约”具有第23.9（a）节规定的含义。
“无干扰协议”具有第23.11（c）节规定的含义。
「期权协议」指业主与租客之间的房地产租赁期权协议，日期为2015年8月19日，经房地产租赁期权协议第一修正案修订，日期为2017年9月19日，以及房地产租赁期权协议第二修正案，日期为2018年10月26日。
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“当事人”或“当事人”具有本协议序言部分规定的含义。
“人”是指并包括自然人、公司、有限责任公司、普通合伙企业、有限合伙企业、股份有限公司、合营企业、协会、公司、信托、银行、信托公司、土地信托、商业信托或其他组织，无论是否为法人实体，以及政府和机构及其政治分支机构。
“物业税”是指所有不动产（不动产）和个人（动产）物业税以及所有政府当局的所有消费税，不包括与任何矿权和/或特许权使用费相关的任何税收、费用和/或征费。
“搬迁期”是指租户根据第7.1节从现场搬走租户的任何和所有财产，包括设施和/或改善所需的时间。
“租金”具有第4.1节（a）中规定的含义。
“租金抵免额”是指等于预付租金总额和延期付款抵免额之和的金额。
“场地”是指附件 1-A中所述的法律描述中描述的约六百三十二（632）英亩的不动产（不动产），并由作为附件 1-B的附件所附的边界勘测加以说明，设施和其他改进设施将位于该不动产上，且该不动产（不动产）为房东所有。
“场地墙”是指环绕设施场地的30英尺高的钢墙，如所附地块平面图中所示，如附件 2-B。
“表面豁免”具有第8.3（b）节规定的含义。
“租户”具有本文序言中阐述的含义。
“Tenant Estoppel”具有第23.11（b）节中规定的含义。
“租户受偿人”具有第9.3节规定的含义。
“租户安全”具有第15.5节中规定的含义。
“租户财产”是指由租户或代表租户在任何时间制作、安装、固定或放置在场地上、场地内或场地内的所有改进、增加、替换、增强、改建、机器、设备、备件、家具、家具、部件和其他建筑、库存和其他财产和固定装置，包括设施和任何改进。
“术语”具有第3.2（a）节规定的含义。
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“通过费”具有第4.1节（f）中规定的含义。
1.2释义。除非上下文另有要求：
（a）单数和复数的词将被视为包括另一个，具有男性或女性性别的代词将被视为包括另一个；
（b）凡提述本地租或任何其他有关场地的合约或协议，均指可能经修订、补充或以其他方式修改并不时生效的协议及所有附表、证物及附件，并须包括提述任何修订、修改或补充该等文件，或根据或按照其条款订立、订立或给予的任何文件；
（c）“本协议”、“本协议”、“特此”、“本协议”及类似词语指的是本整个协议，而不是本地租的任何特定章节、分节或其他细分，或附件、附录或附表；
（d）术语“包括”和“包括”应被解释为在任何时候都后面有“但不限于”或“但不限于”等字样，除非上下文另有特别说明；
（e）除非另有规定，凡提及“Article”、“Section”或“附件”均为此地租；
（f）凡提述任何法律、规约、规则、规例、通知或法定条文（包括适用的法律），须解释为提述该等法律、规约、规则、规例、通知或法定条文（包括适用的法律）可能已修订、修订或不时重新制定的相同条文；
（g）凡提述任何人，须解释为提述该人的继承人、继承人及许可受让人；及
（h）“或”一词将具有“和/或”一语所代表的包容性含义。
2.出租地租处所及额外债务。
2.1业主租赁协议。根据以下所列的条款及条件，并考虑到租金的支付，以及在承租人迅速履行承租人根据本地租将备存及履行的契诺及协议的情况下，业主确实特此向承租人出租，而承租人特此向业主出租场地及业主的改善工程。
2.2劳役。此外，业主须在业主拥有或控制的土地上，不时向租户及由租户指定的其他人（包括租户的任何附属公司）批给租户合理要求的任何服务及路权，以用于接入及电力、通讯、燃气、水、下水道及其他公用事业线路、产品及
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在土地和水道上进出场地的材料，足以进入业主拥有的相邻土地，并允许租户实现其与设施和改善有关的目的；但此类地役权、服务权或路权不会对业主设想的工业区的开发、建设或运营产生不利影响或干扰。承租人须支付业主因批给该等地役权、役权及路权而招致的任何自付费用及开支。如业主提出要求，业主及租客须合作，在可能范围内搬迁场地上的任何该等地役权、役权或路权；但任何该等搬迁不会对设施、改善、设施的任何扩展或租客所考虑的改善或其建造、拥有、营运或维护产生不利影响或干扰。
2.3 23号公路搬迁。路易斯安那州23号州道（“LA23”）横穿工业区的整个长度，为了协助业主在符合适当公共安全和交通管理考虑的情况下开发工业区，LA23横穿工业区的部分可能会被搬迁到一条贯穿工业区西南部分的替代路线，一般载于本协议所附的附件 8上（“新公路路线”）。因此，业主和租客应相互合作并协助将LA23连同目前位于LA23沿线的任何公用事业或其他服务搬迁至新公路路线或业主可能合理要求的工业区内的任何其他路线，包括准备路易斯安那州交通部或其他相关政府机构可能要求的任何工程、环境影响、可施工性或其他研究，并就LA23或相关服务的搬迁申请可能需要的所有必要许可、执照和批准，在每种情况下，只要上述情况不会要求租户修改、搬迁或以其他方式更改任何改进。任何一方根据前一句与另一方合作或协助另一方搬迁LA23的任何努力将限于那些不需要自付费用支出的努力。自地面租赁开始日期起及之后，且不论LA23是否被重新安置，租户应协助并配合业主努力（a）修改产权负担、服务权、权益、使用限制和其他所有权事项，以及（b）在每种情况下获得监管批准，以将设施的部分置于和/或超过LA23，只要相同不违反FERC命令或要求租户修改、重新安置或以其他方式更改任何改进。承租人根据前一句与业主合作或协助业主寻求对产权负担、役期、利益、使用限制或其他所有权事项进行修改以及根据前一句在LA23之下和/或之上定位设施部分的监管批准的任何努力将仅限于那些不需要承租人自付费用支出的努力。
2.4与Rail的合作。承租人认可业主在工业区范围内的发展意向，同意合理配合工业区范围内铁路、火车及铁路交通设施的引进，只要位于地盘内不在地盘围墙范围内的区域。租户同意，在任何时候：（i）在任期内，场地墙应位于距离场地南部边界线不少于155英尺的位置；（ii）在建造场地墙期间，将有至少（1）紧邻南部边界线以北（Gator Express Servitude以东）的55英尺净空和（2）105英尺的
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紧邻南部边界线以北的净空（Gator Express Servitude以西）；及（iii）在建造场地墙后，紧邻南部边界线以北将有至少105英尺的净空。租户不得在工业区内阻碍、阻止或延迟许可此类轨道设施的进程，只要同样不违反FERC令。
2.任期。
3.1初始任期。本次地面租赁的初始期限自地面租赁开始日上午12时01分开始，除以下规定提前终止外，自30日下午11时59分（30第）土地租赁开始日期（“初始期限”）周年。
3.2延期。
（a）考虑到并以承租人在行使选择权时不存在未治愈的违约事件为条件，业主特此授予承租人以四（4）个额外十（10）年期限租赁该地块的选择权。如根据第3.2（b）节行使延期选择权，上述附加条款中的第一个条款应在初始期限届满时开始，并延长十（10）年，而上述附加条款中的每一个条款应在当时的附加期限届满时开始，并延长十（10）年。每一个这样的附加条款在此被称为“延长条款”，而由任何延长条款（s）延长的初始条款在此被称为“条款”。
（b）根据第3.2（a）条所列延长该幅土地的地租的选择权，须在每宗个案中（如有的话）在首个租期届满或当时经延长的租期（如适用）届满前三（3）个月的日期或之前，藉承租人向业主发出的书面通知而行使（如有的话）。承租人未能及时行使第一个延长期限或任何后续延长期限，将自动终止承租人在任何后续延长期限内行使其租赁场地选择权的权利。
（c）本地租的所有条款及条件适用于任何延长租期，而租客就任何延长租期须支付的租金，须按照第4条的规定。
4.租金。
4.1租金。
（a）自地租开始日期起，场地的初步地租应为[***】每年，以等额分期付款方式支付[***】每月（“租金”）；但如在本地租期限内的任何时间（i）业主就业主拥有或租赁的任何不动产（不动产）订立长期租约，而该不动产位于
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在工业区范围内，并与租户或其附属公司以外的任何个人或实体直接或间接进入密西西比河，且（ii）该等租约包含的经济条款（包括租金）总体上比本地租的经济条款对该承租人更有利，业主和租户应立即修改本地租，以便租户获得该等更有利条款的利益。5日开始（5第）土地租赁开始日期的周年，租金须根据第4.1（b）条作出调整。租金将于每月1日到期St月的一天，并应在15日之前支付第该月的一天；但条件是（x）首次支付租金应在地面租赁开始日期到期，如果地面租赁开始日期不是该月的第一天，首次支付租金须按比例支付地面租赁开始日期至下一个月第一天之间的期间；（y）任何新的调整期开始时到期支付的首次租金将于该调整期开始后一个月结欠及支付，为容许租客按照第4.2节的规定计算CPI调整；及（z）最后一笔租金须按比例支付紧接月份的前一日至租期的最后一日之间的一段期间的租金。业主承认并同意，承租人须获准运用租金抵免额以美元换美元的方式履行其在本条第4.1款下的付款义务，直至如此应用租金抵免额的百分之百（100%）为止，不论是根据本地租或业主与承租人或其附属公司之间的任何其他租约。
（b）第五届（5第）土地租赁开始日期的周年日及每五（5第）租期内的其后一年，租金须向上调整百分率，相等于【***】或CPI百分比涨幅（定义见下文），但在任何调整期间（定义见下文）均不得超过大于【***].自地租开始日期至其后五年的日期，以及其后每五（5）年的期间，在此定义为“调整期”。任何基于CPI百分比增长（定义见下文）的上调至该地租项下任何付款的上调，以下简称“CPI调整”。
（c）根据期权协议的条款，承租人已向业主（i）支付总额为【***】作为预付租金（“预付租金总额”）和（ii）总额为【***】延长其项下的截止日期。
（d）业主和租客同意，租金应构成适用于使用、享有和运营场地的所有费用，但租金无意包括、也不会包括、减少或减少业主根据适用法律作为路易斯安那州政治分区对停靠设施的船只或使用受业主管辖的任何其他设施或水道的此类船只可能评估的任何税款、关税、费用或收费。任何此类税费、关税、费用或收费，将由船舶所有人或承租人根据业主的评估进行单独评估、收取和支付，均按照适用法律进行。承租人不应对任何此类税收、关税、费用或收费负责，而是由业主独自负责就此类税收、关税、费用或收费与此类船舶所有人和承租人直接进行交易。本地租无意解除任何船舶拥有人的任何义务
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它可以根据适用法律为使用业主管辖范围内的水道而缴纳由业主依法评估的税款、关税、费用或收费。业主为使用业主管辖范围内的水道而评估的任何税项、关税、费用或收费，应以非歧视的方式，对业主管辖范围内的所有船只统一评估和适用，业主对这些船只评估的任何此类税项、关税、费用或收费，不得超过美国境内类似港口评估的此类税项、关税、费用或收费的市场价格。
（e）除根据第4.1（d）条评估的任何税项、关税、费用或收费外，另有一项固定费用为【***]（“通过费”）可由业主评估，作为额外租金，用于从设施出口液化天然气，从设施商业运营日期后的第一个月开始。就本第4.1（e）节而言，进口或出口的液化天然气是指由租户测量并向美国能源部报告的在设施的液化天然气船只上装载或卸载的液化天然气数量（以dekatherms表示）（“DOE报告”），不包括液化天然气船只在装卸过程中使用或消耗（包括作为船用燃料）的液化天然气和卸载过程中的液化天然气以及在转运过程中蒸发的液化天然气（称为“沸腾”）。任何吞吐量费用，在业主评估的范围内，将由租户根据相关DOE报告中规定的进口到设施或从设施出口的液化天然气数量，按月分别支付给业主。5日开始（5第）地租开始日期的周年日，其后的每一调整期，吞吐量费用按相等于【***]或CPI百分比涨幅，但在任何调整期间均不得超过大于【***].为免生疑问，承租人没有义务就设施用于生产用于液化天然气生产的电力或设施产生并出售或传输到电网的电力的任何天然气支付通过费。
4.2 CPI调整。如果CPI百分比涨幅（定义见下文）超过【***】的相关调整期，则在该调整期内应付的租金须向上调整一个百分比，该百分比相等于适用于该调整期的CPI百分比涨幅（定义见下文），但不得超过任何调整期内的调整幅度超过【***].“消费者价格指数”一词是指由美国劳工部、劳工统计局计算并公布的所有城市工人、美国城市平均、所有项目、1982-84 = 100的未经调整的消费者价格指数。“CPI百分比涨幅”是指，就任一调整期而言，【***].为免生疑问，如任何调整期的本地租项下到期的任何付款，如该等调整的结果将是（a）将该等付款的金额减至少于该等付款到期的金额，则不得对该等付款在任何调整期内作出CPI调整
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紧接调整期限前或（b）将该等付款的金额提高至大于[***].仅供说明之用，[***].任何调整期的CPI百分比涨幅应由租户计算，租户应在不迟于任何调整期开始后三十（30）天内向业主交付书面通知，其中合理详细地说明该计算情况（“CPI通知”）。如果房东不同意租客计算CPI百分比涨幅，则房东应在不迟于CPI通知交付后六十（60）天内向租客交付书面通知，其中应合理详细地说明这种不同意的依据（“CPI不同意通知书”）。如果房东未在任何CPI通知送达后的六十（60）天内送达CPI不同意通知书，则视为房东结论性同意该项CPI通知中规定的CPI上涨百分比的计算。
4.3到期日。除本地租另有规定外，所有租金应于1日提前到期St每月日历日，由15日支付第本地租整个租期内每个月的日历日。如果15第一个月的日历日为周末日或节假日，则应在下一个营业日支付租金。
4.4个工作日。如本协议项下任何款项到期应付之日并非营业日，则该款项须待下一个营业日到期应付。
4.5付款地点。除本文另有规定外，租金应通过以下所列电汇指示以电汇方式支付，或按以下规定不时支付至业主可能指明且租户认为可接受的其他地点：
银行名称：[***]
银行地址：[***]
户名：[***]
户号：[***]
路由编号：[***]
5.净租赁；税收和水电费支出。
5.1净租赁。本地面租赁为净租赁，除本地面租赁另有明确规定外，同意并打算由租户支付或促使支付与场地有关的所有种类和性质的所有运营成本（如有）。
5.2税收和水电费。
（a）租客须在到期时缴付或安排缴付在租期内适用于设施的供水及下水道租金、公用事业及政府批准费用的所有费用。
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（b）租客须在限期及搬迁期内（按365天年度的基准按比例分摊，以在限期或续期期限开始或届满时占财政课税年度所包括的任何零碎部分）缴付或安排于到期时缴付有关改善工程或与之有关的任何及所有物业税，但不包括构成该地盘的基础不动产（不动产）。业主应在可用时及时将所有物业税票据提供给承租人。承租人应通过商业上合理的努力，促使有关改善的或与之相关的物业税票据直接交付给承租人。（i）在接获该物业税单（不论是否来自业主）后一（1）个月后，或（ii）就改善工程或与改善工程有关的任何该等物业税到期日，租户须向业主提供Plaquemines Parish Tax Collector Office支付该等税款的合理书面证据，或提供租户选择善意抗辩的通知；但租户已订立适当的存款、保证金或取得有管辖权的法院的命令，或其他步骤，以适当保留与此类竞争有关的任何留置权或催收努力。
（c）业主须在到期时缴付或安排缴付有关基础不动产（不动产）的任何及所有物业税，但不包括场地在内的改善。除第5.2（b）条规定的情况外，承租人没有责任支付或促使支付此类物业税。
（d）业主须在接获该通知后十（10）个营业日内，向租客提供书面通知，告知其接获任何有关改善工程或与改善工程有关的物业税的任何审核、审查、申索或评估的口头或书面通知。租户可作为改善工程的唯一拥有人，就任何该等审核、审查、索偿或评估（如适用）提出抗辩、解决、上诉、抗辩及解决，所有这些均按租户的指示进行。
5.4公用事业连接。承租人须负责自费取得该场地的电、电话、水、污水、煤气及其他公用事业服务；但业主须合作，并在合理需要的范围内，协助订约任何地役权、役权及/或路权，并根据第2.2节的规定，按承租人就该等公用事业连接及/或服务所要求，授予地役权、役权及路权。
| 6. | 租户和房东改善。 |
6.1房东的改善。「业主改善」是指在土地租赁开始日期时，对场地的不动产和场地上存在的任何和所有动产进行的任何和所有改善。网站上没有房东的改善。
6.2按租户分类的改善。只要变更、改建和/或改善符合适用法律和本地租条款，租户有权在场地、设施（可能分两期建设）和期限内进行融资、建造和安装以及任何改善。租期内，只要更改、更改及/或改善符合适用法律及本地租条款，租客应获准对场地、设施及场地的任何改善作出任何更改、改善或更改。
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6.3政府批准。业主将合作并协助（绝不反对）租户获得租户认为必要的任何和所有政府批准，用于设施和场地的所有其他改进，包括联邦能源监管委员会和能源部的政府批准。
6.4租户的财产。承租人的财产在任何时候都应是并且仍然是承租人的唯一财产。
6.5维持改善。
（a）租户的维护义务。租期内，租户将保持设施、由租户带来或建造或放置在场地上的改善、开放区域、建筑物、固定装置和建筑设备处于合理良好的维修状态，而租户将在方法和成本方面全权酌情酌情维修这些物业，以保持设施和改善处于合理良好的维修和状况，但第6.5（b）节规定的除外。
（b）房东的维护义务。除本地租另有规定外，业主并无义务在首个租期内维持地盘、改善工程及/或业主的改善工程（如有的话）。业主进一步同意，于地租开始日期及之后，该地盘将不会有业主改善。
6.6个迹象。只要符合所有适用法律和任何必要的政府批准，租户应被允许在场地上放置合理的标志和其他识别其业务的手段。
7.租客交出地盘。
7.1地租结束时退租。除第6.4条另有规定外，在第23条的规限下，以及在任何租赁抵押下的任何租赁贷款人的权利的规限下，租客须并将于租期的最后一天，以合理切实可行的最佳状态（第6.5条或第13条规定的情况除外）交出及交付场地予业主，但正常磨损情况除外。如果本地租因任何原因或在租期届满时终止，租户应本着诚意迅速进行（i）任何拆除设施和任何及所有改进，以及（ii）在设施建造和/或改进之前将场地恢复（如有）至其状态。在搬迁期间，租户应拥有拆除任何和所有租户财产（包括设施和/或改善）所需的所有进入场地的权利，租户应继续根据第10.2条保持保险并根据第4条支付租金。在搬迁期间，租户还应遵守联邦能源管理委员会或任何其他联邦当局关于场地设施的任何联邦法规的要求。
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7.2房东不负赔偿责任。在地面租赁开始日期及之后，租户应承担对该场地的全部管辖权、控制权和责任，除非在此处具体规定的范围内，在LSA – R.S. 9：3221规定的范围内。在地面租赁开始日期及之后，除在法律许可的范围内，业主对因业主、其附属公司及其各自的高级人员、代表、代理人的疏忽行为或故意不当行为而导致的任何损失或损害，在本地面租赁终止之前或之后，业主不对承租人、其代理人或雇员拥有、租赁或经营的任何不动产或个人财产发生的任何损失或损害负责，或雇员或业主的失实陈述或其违反或在本地租项下违约。
7.3持有。除搬迁期外，如租客在本地租期满或终止后，经或未经业主同意而继续持有，则该租赁须按月进行。该等按月租赁，不论是否经业主同意，均须受本协议所载的所有其他条款、契诺及协议的规限，并不构成该期限的续期或延长。
8.使用。
8.1许可用途；遵守法律；许可。租户可将场地（a）用于设施的建造、所有权、运营和维护（可分两期建造）、改善和任何附属或相关用途，以及（b）经业主事先书面同意，该同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟，用于租户在遵守所有适用法律的情况下所希望的任何和所有其他用途。承租人应自费获得和维护所有适用的政府批准，用于设施的建设和维护、改进和/或承租人在场地上的使用或活动。除第5.2节规定的业主对构成场地的基础不动产（不动产）缴纳物业税（如有）的有限义务外，承租人应自行承担费用，全权负责遵守与设施以及场地的改进和安全有关的所有适用法律，包括及时提交、实施和执行适用法律要求的任何安全计划。任何政府当局仅因承租人未能遵守本条第8.1条而施加的任何罚款或处罚，包括仅因承租人未能遵守本条第8.1条而对作为场地所有人的业主施加的任何罚款或处罚，均应由承租人独自负责，不应成为违约事件（如本文所定义），且承租人应赔偿并使业主免于支付任何该等罚款或罚款，而承租人须代表业主向政府当局缴付任何该等罚款或罚款（如有的话），或就政府当局施加的任何罚款或罚款迅速为业主辩护。
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8.2使用临水。承租人应拥有任何及所有权利，包括任何及所有河岸权利，以使用场地的任何及所有临水和水底，包括业主的改善（如有）和场地临水至密西西比河之间的区域，用于停泊船只和/或适用法律允许的任何及所有其他用途；业主无权使用场地临水，包括所有上述区域，用于未经承租人事先书面同意系泊船只或任何其他用途。明确的理解是，承租人的同意应由承租人自行决定给予或拒绝，如果授予，将根据承租人的任何担保计划。
8.3移土活动；许可证；木材。
（a）承租人可将大量渣土、污垢、疏浚弃土、填料及其他物料从场地移出、移至场地，以及从场地的部分移至场地的其他部分，而适用法律可能要求承租人减轻场地部分的湿地，并可酌情这样做。承租人有权从场地清除土壤和弃土，并在场地上添加填充物，并有权疏通滑转盆地和疏通并拓宽密西西比河，并在场地上存放疏通弃土（在适用法律允许的情况下），在每种情况下，与设施的挖掘、开发、建设、安装、使用、操作、维护、维修、扩建、优化、改建和/或拆除有关，并为建造、创建、扩建、运营和维护一个海运码头和船舶转向盆地的目的。承租人应自费从美国陆军工程兵团（“兵团”）和/或任何其他政府机构获得任何必要的许可和/或批准，承租人应遵守这些许可和批准。业主将与租户合作并协助租户取得兵团和任何其他政府当局的任何必要许可和政府批准，由租户酌情决定，以供租户使用场地，包括设施、任何改善、土地复垦、侵蚀控制、获得弃土、服务和/或路权；但与这些努力相关的所有费用应由租户负责。除第8.3（b）条规定的情况外，承租人应拥有所有地表、地下和河岸权利，以及场地平整和排水的权利和特权，以及场地上和对场地的所有其他权利。业主和/或其承租人或受让人或任何其他方的任何活动不得以任何方式对场地或设施产生不利影响或干扰租户在本地租下的运营或权利。本文的任何内容均无意阻止业主参与由同意创建或由包括路易斯安那州保护专员在内的任何监管机构建立的池或单元。承租人可在承租人认为对承租人预期使用场地所需的情况下，自由移走任何站立或躺在场地上的木材。本文的任何内容均无意授予、转让或授予租户对场地表面以下任何石油、天然气或矿产权的任何权利或主张。
（b）如业主对场地内的石油、天然气、硫磺或其他矿物（“Minerals”）持有任何权利，则业主须在租期内保留该等权利，并特此放弃业主、其附属公司及其各自的承租人或受让人在租期内使用场地表面勘探、钻探、获取、提取、开采、开采或以其他方式使用该等Minerals的任何及所有权利，及业主及/或其承租人或受让人仅可透过定向钻探或其他符合本第8.3（b）条条款及条件的方式（“地表豁免”）行使对该等Minerals的任何该等权利。如果任何第三方持有此类Minerals的任何权利，业主应为租户的利益从该第三方获得具有法律约束力的书面表面豁免，并应及时提供该表面的副本
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对承租人的豁免。业主和/或其承租人或受让人或任何其他方的任何定向钻探或其他地下矿物活动应在不低于2500英尺或联邦能源管理委员会可能确定或设定的地表以下其他深度的较大深度进行，且不得对设施的横向或底层支撑产生不利影响，或以任何方式干扰租户在本地面租赁下的运营或权利。
8.4穿越。业主须协助租户努力开发任何跨越场地及场地边界线至邻近土地的道路及/或道口或其他改善工程，费用由租户承担，包括搬迁公用设施、为雨水排放提供涵洞，以及任何其他改善工程。承租人或其他人（不包括业主）将支付费用，为这些道路和/或十字路口和/或其他改善而搬迁或改造基础设施。
8.5管道；路权。如承租人在任何时候通知业主，设施需要管道和/或管道服务，以便在该场地开发、建造或运营设施（第8.6节所述的服务除外），则业主须就其本身的不动产（不动产），不向承租人支付额外费用，并就任何其他财产，以商业上合理的努力协助承租人让适用的土地所有人和政府当局授予实现、建造、运营和维护管道和/或管道路权的相关批准，根据指示及承租人合理要求的条款及条件；但就任何该等非现场但在业主的真实（不动产）财产上的管道及/或管道奴役而言，承租人须就任何该等奴役支付公平的市场价格，而业主须与承租人合理合作，以该等管道奴役不会对任何现有公用事业、当时预期的公用事业、当时预期的道路、铁路或其他与工业区或发展相关的交通设施产生不利影响或干扰为限，建造或经营业主考虑的工业区发展的任何部分。任何场外管道服务协议应以书面形式，否则应以相互可接受的条款和条件。
8.6劳役。根据租户的请求，房东同意与租户的关联公司Venture Global Gator Express，LLC执行奴役，据此，该关联公司可以在现场永久设置最多两条42英寸天然气管道，以便以此处规定的形式与设施互联互通，作为附件 7（“Gator Express Servitude”）。
| 9. | 赔偿。 |
9.1租户的一般赔偿协议。承租人解除业主、其高级职员、代表、雇员、代理人、继承人和受让人（个别和集体地称为“业主受偿人”）的所有索赔、责任、义务、损害赔偿、处罚、诉讼、费用、收费和开支（包括合理的律师费、证人费、工程师费、建筑师费用，以及上诉诉讼的成本和开支，如有），由任何业主受偿人因（i）租户、其高级职员、代表、代理人和雇员使用或占用该网站而施加、招致或主张，（ii）建造或经营
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设施和租户、其高级职员、代表、代理人和雇员的改善，（iii）因租户、其承包商、高级职员、代表、代理人和雇员使用、占用、建造或运营场地而产生的任何索赔，以及（iv）租户、其高级职员、代表、代理人和雇员在场地内或围绕场地进行的任何性质的活动，无论与租户、其高级职员、代表、代理人和雇员建造、使用、占用、运营、维护或维修设施、改善或场地有关的任何性质，普通或非常；但是，前提是，任何该等索偿、责任、义务、损害或罚款，如因任何业主受偿人的疏忽或故意不当行为而引起，则不包括在本弥偿范围内。本第9.1节应在其范围内包括任何和所有关于非正常死亡的索赔或诉讼。根据任何环境法的授权或就任何环境法或有关环境事项或有害物质提出的任何和所有索赔，应仅由第9.2和9.4节涵盖，而不是由本第9.1节涵盖。
9.2租户的环境赔偿。
（a）就承租人的赔偿义务而言，承租人同意遵守适用于承租人的所有环境法，包括适用于在场地内、场地上或场地周围使用、储存和处理有害物质的环境法。承租人同意就任何其他人（包括政府当局）可能对业主受保人施加、招致或评估的任何及所有损害、索偿、损失、法律责任及开支（包括合理的律师、会计、咨询、工程及其他费用及开支），向业主受保人作出赔偿，并使其免受损害，这些损害、索偿、损失、法律责任及开支（包括合理的律师、咨询、工程及其他费用及开支）可能由任何其他人（包括政府当局）产生，或与以下标的有关：（i）承租人违反本条第9.2条所载的契诺或（ii）任何有害物质在场地的排放或释放或任何与场地有关的环境法的违反，在每宗个案中，以首次发生于地面租赁开始日期后并由承租人的建造、营运及维修活动或设施而非由业主的活动或业主的改善所致为限。
（b）如因租客在租期内使用或占用场地而导致有害物质出现或违反适用的环境法排放到场地上，租客应在租客发现后立即以书面通知业主，租客应有一段合理的时间自费采取必要的纠正措施，以清除此类有害物质，并根据适用的环境法或适当的政府当局的要求对此类存在或排放进行补救。尽管在遵守环境法的情况下，租户有权在场地上或场地临时储存或排放有害物质，但租户应在期限届满或提前终止时清除或修复位于场地上或场地上的所有有害物质。业主应享有合理的参与搬迁或补救活动的权利，包括（i）收到与搬迁或补救活动有关的材料报告、工作计划和通信的副本，（ii）对报告和工作计划草案进行审查和评论的权利（所有合理的评论应被控制方接受），以及（iii）提前通知和出席和参加与政府当局的会议的权利。本第9.2（b）条不应取代或削弱根据第9.2（a）条作出的规定或承租人的义务。
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9.3业主总协议赔偿。业主解除承租人、其高级职员、代表、雇员、承建商、融资方、代理人、承继人及受让人（个别及集体地称为「承租人受偿人」）对承租人的所有索赔、责任、义务、损害赔偿、处罚、诉讼、费用、收费和开支（包括合理的律师费、工程师费用、建筑师费用以及上诉诉讼的费用和开支，如有）施加、招致或主张的由（i）业主的活动或业主、其高级职员、代表、代理人对网站的任何使用或占用，及雇员，（ii）业主、其高级人员、代表、代理人及雇员因使用、占用、建造或经营地盘而产生的任何申索，及（iii）业主、其高级人员、代表、代理人及雇员在地盘内或有关地盘的任何性质的与本地租有关的活动，不论其性质是预见或意外、普通或特别；但条件是，任何该等申索、责任、义务、损害或罚款，如因任何租户受偿人的疏忽或故意不当行为而产生，均不包括在本弥偿范围内。本第9.3条应在其范围内包括任何和所有关于非正常死亡的索赔或诉讼，但根据任何环境法的授权或就任何环境法或有关环境事项或有害物质提出的任何和所有索赔应仅由第9.2和9.4条涵盖，而不是本第9.3条。
9.4房东环境赔偿。
（a）就业主的赔偿义务而言，业主同意遵守适用于业主的所有环境法，包括适用于在场地内、场地上或场地周围使用、储存和处理有害物质的环境法。业主同意就任何和所有损害、索赔、损失、责任和费用（包括合理的律师会计、咨询、工程和其他费用和开支）对租户受偿人进行赔偿并使其免受损害，这些费用和开支可能是由任何其他人（包括政府当局）强加给租户受偿人的、招致的或评估给租户受偿人的，这些费用和开支是由以下情况引起的、与以下情况有关的或与以下情况有关的标的有关的：（i）有害物质的存在、排放或释放，包括任何政府当局或其他人的所有索赔或指称索赔要求处罚，损害赔偿或禁令救济，或为减轻与有害物质的存在、排放或释放有关的滋扰，或（ii）任何实际或指称的违反环境法的行为，就（i）和（ii）款中的每一款而言，如果在地面租赁开始日期当日或之前的场地上、当日或之后出现或发生（1）此类有害物质的存在、排放或释放或违反环境法的行为，或（2）在，在该地盘或任何其他地盘因业主的活动或设施或业主的改善而产生或与之有关，不论是在地面租赁开始日期之前、当日或之后，或（iii）业主违反本条第9.4条所载的契诺，或（iv）在地面租赁开始日期之后发生并由业主的活动或设施所引起的有关该地盘的任何环境污染状况或任何违反与该地盘有关的环境法的情况。
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（b）如有害物质因业主的活动而出现或排放到场地上，或在地面租赁开始日期或之前以其他方式存在于场地上，则承租人须在承租人发现该有害物质后立即以书面通知业主，而业主须有一段合理时间自费采取必要的纠正措施，以清除该有害物质，并按适用的环境法或有关政府当局的要求，对该有害物质的存在或排放进行补救，但此类拆除或补救不得无理干扰设施的建设、运营或维护和/或无理干扰租户的改善。承租人应有权酌情进行此类搬迁和补救活动，且业主应在业主收到发票后三十（30）天内向租户偿还（或租户可与租金相抵）其合理和必要的书面费用（包括与停工或干扰任何设施承包商履行设施合同项下各自义务的能力相关的任何费用（包括动员和搬迁费用、停工费用、仓储费用、重新安排的罚款，以及租户或任何设施承包商（及其各自的分包商）因此类搬迁和/或补救活动造成的任何延误而产生的所有其他直接和间接费用）。非根据本条第9.4（b）款控制补救的缔约方应享有合理的参与搬迁或补救活动的权利，包括有权（i）收到与搬迁或补救活动有关的材料报告、工作计划和通信的副本，（ii）有权对报告和工作计划草案进行审查和评论（所有合理的评论应被控制方接受），以及（iii）提前通知并有权出席和参加与政府当局的会议。本条第9.4（b）条不得取代或减损根据第9.4（a）条订立的条文或业主的义务。
9.5赔款的存续。上述赔偿应在期限和任何移除期限内有效，并且应是房东或租户因违反陈述或保证而承担的任何义务的补充。
9.6环境条件。承租人向业主声明及保证，截至地租开始日期，其已委托并完成由Environmental Resources Management，Inc.编制的日期为2020年6月、更新日期为2020年11月及2021年7月的有关场地的第1阶段环境场地评估，其副本已就该评估日期的场地环境状况（“环境评估”）提供予业主。房东和租户承认，环境评估没有确定与场地相关的任何“公认的环境条件”（该术语在美国测试和材料协会标准E1527-13中定义，“环境场地评估标准做法：第一阶段环境场地评估过程”）。
10.保险。
10.1 FID前租户的保险。
（a）在FID之前的所有时间，租户应自费维持或安排维持：
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（i）为保障租客及业主，适用于使用及占用地盘及租客在地盘经营的业务的商业一般责任保险，该保险须书面适用于身体伤害（包括死亡）、财产损失及人身伤害损失，并须背书将业主列为额外受保人。此类保险的最低合并单笔责任限额至少为$ [***】每次发生和一般年度合计限额至少$ [***].承租人可以选择自保金额大于这些最低限额；
（ii）以承租人合理确定的金额承保承租人财产的保险单，提供保护，使其免受分类“所有风险承保范围”或“损失原因特别表格”（因为这些术语在路易斯安那州使用）中包含的任何危险，包括故意破坏和恶意恶作剧。承租人有权获得该保险的全部收益，承租人财产的价值由承租人确定；和
（iii）符合附件 9中所述要求的租户的FID前建筑承包商提供的保单。
10.2 FID后租户的保险。在FID之前，租户和房东将本着诚意合作，开发并同意FID开始和之后适用于基础设施（如设施）的水平和保险范围，即：（a）正在全面建设中，包括租户的建筑承包商将获得的保险单；（b）一旦设施投入运营（包括建议的保险范围的任何适当升级条款），并且在每种情况下都基于由双方共同任命的国家认可的液化天然气行业保险顾问的投入，费用由租户承担；前提是此类保险范围不低于保险顾问向融资方建议的保险范围。
10.3保险提供商。租户在本地租下须携带的所有保险，须由A.M.Best评定为A-VII或更高等级的保险公司签发，并为业主合理接受。承租人按照本地租所携带的每份保险单，应包括在使解除生效所需的范围内放弃保险人的代位求偿权，并应指定房东为附加的指定被保险人。无论放弃方是否应获得和维持该放弃方根据本地租须获得和维持的保险，上述放弃均有效。
10.4房东保险。业主可凭其合理业务酌情权就该地盘及/或业主就该地盘进行的任何活动订立或促使订立有关责任保险。房东可以选择自保。
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11.留置权和房东的抵押。
11.1禁止留置权和抵押。业主不得针对业主的任何财产权益及/或针对承租人的任何财产或承租人的任何租赁权益而设定或准许设定或容许设定或保留与该地盘、或设施、改善或业主对其的改善有关的任何留置权，而业主或承租人（如适用）须解除任何留置权（因任何机械师、劳工而征收，或materialmen的留置权或担保协议），根据第11.2条，这可能是或成为对该网站或房东在该网站上的利益或租户在其租赁网站上的利益的留置权。尽管有上述规定，业主可在承租人的事先书面同意下，并在同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟的情况下，不时向业主在工业区内的其他承租人批给不在工地围墙内的工地区域的任何地役权、役用权及路权，以供出入及供电、通讯、燃气、供水、下水道及其他公用设施线路之用，该等其他承租人的道路或其他交通设施来往该等其他承租人的租赁屋苑，跨越并非位于地盘围墙内的地盘范围内的土地及水路，足以容许业主的其他承租人完成其与其各自项目有关的目的；但该等地役权、役权或路权不会对该设施、该设施的改善、该设施的任何扩展或承租人所考虑的改善，或该设施的建造、拥有、营运或维修产生不利影响或干扰，及业主须支付承租人因批给该等地役权、役权及路权而招致的任何自付费用及开支。业主和租客应合作，尽可能确保任何此类地役权、役权和路权尽量减少对场地开发的干扰。如业主提出要求，业主及租客须合作，在可能范围内搬迁不位于场地围墙内的场地区域的任何该等地役权、役权或路权；但任何该等搬迁不会对设施、改善、设施的任何扩展或租客所考虑的改善或其建造、拥有、营运或维护产生不利影响或干扰。
11.2解除留置权。
（a）如任何机械师、劳工或物料工人的留置权在任何时间因业主的活动而就设施、改善或业主的改善而针对场地或其任何部分提出，业主须为责任方，并须在该留置权提交通知发出后三十（30）天内，选择对该留置权提出异议，或促使该留置权以付款、押金、保证金、主管司法管辖权法院的命令或其他方式解除记录。如任何机械师、劳工或物料工人的留置权在任何时候因租户的活动而与设施、改善或业主的改善有关而针对场地或其任何部分提出，租户应为责任方，并应在提交该留置权的通知发出后三十（30）天内，选择对该留置权提出异议或促使该留置权通过付款、押金、保证金、有管辖权的法院的命令或其他方式解除记录。
（b）如责任方没有对该留置权提出异议，且未能促使该留置权在上述期限内解除，则除无责任方根据本协议享有的任何其他权利或补救外，无责任方可以但无义务通过支付声称到期的金额或通过存款或担保程序促使解除该留置权的方式解除该留置权。非责任方如此支付的任何金额以及非责任方因此而产生的所有成本和费用，
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包括合理的律师费，连同按《华尔街日报》不时公布的《华尔街日报》最优惠利率每年百分之一（1%）计算的利息，自非责任方作出付款或产生成本和费用的相应日期起，即构成承租人根据本地租应付的额外租金或承租人根据本地租应付的租金的抵销，及须由承租人在书面要求后十五（15）天内（如适用）向业主缴付或抵销在向业主发出通知后到期的任何租金。
11.3清偿负债。承租人有权但无义务支付（或抵销租金）业主与场地相关的负债、义务、责任和/或债务，包括业主所欠的任何税款以及其他负债、义务和/或欠劳工、供应商、材料工人和其他服务提供者的债务；但业主应未履行该等义务，且承租人应首先向业主提供合理的事先通知，告知承租人是否有意履行该等义务。
| 12. | 房东入驻场所等。 |
业主及其代表无权进入场地，但以下情况除外：（1）由租客事先不时以书面特别授权，或（2）在发生紧急情况时，由伤亡、自然灾害或意外造成；但业主须在发生该紧急情况时，作出合理可行的努力，在进入场地前向租客提供通知。如业主在前句所述紧急情况外，欲视察场地，业主须在该建议进入日期前不少于五（5）个营业日向租客提供书面通知。如果租户合理地认为业主及其代表进入场地对（a）租户或其承包商的雇员或人员的健康和/或安全或对业主或其代表或（b）设施的安全、操作和/或维护或改进造成风险，则租户可拒绝进入场地。如承租人准许进入场地，则须要求业主及其代表遵守承租人的任何保密、健康、安全、保安、保险及/或操作规则及程序。网站上的此类进入应始终由租户代表陪同。如果承租人出于任何原因认为业主靠近或在某些操作设备的范围内不安全或超出合同协议的范围，承租人将指示业主此类安全或操作条件，以便限制进入场地的某些部分。在任何情况下，本第12条的任何限制或通知条文均不得阻止或阻碍业主、任何附属公司或任何政府当局因根据适用法律行使任何有效警察权力的紧急情况和必要情况而进入该场地；但业主须尽合理最大努力排除对该设施的任何干扰，并须向该设施的承租人提供合理的事先通知，除非该进入是为防止或回应任何对生命或财产的迫在眉睫的威胁所必需的。
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13.火灾或其他伤亡造成的破坏。
如设施或架设于场地上的任何改善设施须被火灾或任何其他伤亡所摧毁或如此损坏，而并非由于租户的故意不当行为，如未能在该等火灾或伤亡发生之日起三百六十（360）天内合理完成修复或修复，则租户可藉向业主发出的书面通知，由租户的授权代表，经其选择，决定不恢复或重建该设施或该改善设施。如承租人如此决定不恢复或重建设施或改善工程，则承租人须将此事书面通知业主，并须按承租人的全部成本及费用，审慎进行拆卸及移走任何遗留在场地上的废墟或碎石。
14.转让；转租；优先购买权。
14.1对房东的限制。未经承租人事先书面同意或已遵守第14.3条（如适用），承租人不得将本地租或出售该地盘全部或部分（包括通过转让控制权或其他方式），而该条的同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟；但如（a）业主要求将本地租或出售该地盘全部或部分转让予任何人或该人的任何附属公司，则承租人拒绝同意并无不合理，这是租户或其任何关联公司的直接或间接竞争对手，或（b）业主要求将此地租或出售场地全部或部分转让给与作为路易斯安那州政治分区的业主没有实质上相似的司法管辖权、权力、权利和特权的任何人。业主订立契诺、代表及保证，作为截至地租生效日期本地租的条件，业主现时无意在租期内全部或部分转让本地租或出售该地盘。
14.2对租户的限制。在符合第23条的规定下，未经业主事先书面同意，承租人不得将本地租全部或部分转让，而业主的同意不得被无理拒绝、延迟或附加条件。租客须就任何建议转让及业主可合理要求的任何其他资料至少提前三十（30）天向业主发出书面通知；但条件是租客管有或租客可合理取得该等资料，连同建议转让的副本。此外，业主承认并同意，承租人（i）为任何融资的担保目的（包括向租赁贷款人）转让本地租无须取得业主的批准或同意，（ii）在租赁抵押被取消抵押品赎回权时转让给租赁贷款人或任何买方，或在根据租赁抵押被转让以代替取消抵押品赎回权（dation en paiement）时转让给受让人，（iii）承租人的任何附属公司或成员；前提是该附属公司或成员拥有和/或运营融资（iv）与承租人的合并、非破产重组或合并产生的任何实体，或（v）与承租人的成员权益或资产的合并或收购产生的任何实体，只要存续实体对承租人在本协议项下的所有义务承担全部责任。未经业主事先书面同意，承租人不得转租场地的全部或任何部分，不得无理拒绝、拖延或附加条件。
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14.3优先购买权。在任期内，业主不得转让部分场地，只能通过善意出售的方式转让整个场地，以换取一定金额。如业主在租期内作出善意要约出售或接获第三方的善意要约购买或收购（个别及集体为“博纳善意要约”）全部或任何部分的地盘，或作为该地盘为其一部分的较大宗地的一部分，则业主将于作出或收到该等要约后十（10）个营业日内，立即向租户发出书面通知，告知作出或收到的博纳善意要约的条款，包括该地盘应占现金价格。如果出售的是一块地块，而该地块是其一部分，那么归属于该地块的现金价格将是现金价格的一部分乘以一个零头，其分母是该地块的总英亩数，其分子是待出售的较大地块的总英亩数。通知还应说明拟议出售的其他条款和条件，以及房东愿意以该现金价格和这些条款出售。承租人在收到通知后，可按以下规定的方式行使权利，以按Bona Fide要约中规定的现金价格购买Bona Fide要约中描述的物业或该地块（或其部分）。
14.4行使优先购买权。如果租户根据第14.3条的规定选择购买博纳诚信要约中描述的物业或场地，则租户必须将该选择通知业主，并在业主向租户发出博纳诚信要约的书面通知之日后三十（30）个营业日内以书面形式交付给业主。如果租户选择拒绝博纳诚信要约，则租户无需采取任何行动；此外，如果租户未能在该通知所要求的时间内向业主交付租户选择的通知，则租户将被视为拒绝了博纳诚信要约。如承租人拒绝或被视为拒绝Bona Fide要约，业主可根据受本地租、任何租赁抵押、任何新租赁（定义见第23.9（a）条）及任何非干扰协议（定义见第23.9（c）条）规限的Bona Fide要约自由出售该物业，以及延续本地租及任何新租赁（定义见第23.9（a）条）所产生的租赁权益。
14.5延续权利。如因任何原因，该网站未在第三方的善意要约后由业主出售，则上述第14.3和14.4节所授予和描述的优先购买权应继续完全有效，条款和条件相同。
14.6与适用法律冲突。如适用法律禁止业主根据第14.3条授予承租人的优先购买权，并在其范围内，则上述第14.3和14.4条所授予和描述的权利和义务无效。
15.租户违约事件。
15.1违约事件。发生下列任何一项或多项事件而未按本规定予以补救的，前提是发生“违约事件”，即视为发生：
（a）违反租金契约。承租人未能按第4条的规定及时缴付租金，而该等失约须在业主向承租人发出书面通知后十五（15）天内持续。
（b）违反其他盟约。如承租人在履行或遵守本地租所载的任何契诺、协议、条款或条件（第15.1（a）条所提述的契诺、协议、条款或条件除外）时出现失责，则该失责须在业主向其发出书面通知后六十（60）天内持续
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承租人指明该等违约的性质及为纠正该等违约所需的行为，或在该六十（60）天期限内未能通过尽职调查予以纠正的违约或或有事项的情况下，承租人未能在该六十（60）天期限内进行尽职调查，开始补救相同的情况，然后以尽职调查起诉补救该等失责（意指就不可在六十（60）天内以尽职调查补救的失责而言，承租人的补救时间须延长可能需要的期间，以便以所有尽职调查完成该等失责）。在现场发生伤亡或从现场排放不构成违约事件。
15.2房东的补救办法；治愈。
（a）房东获得损害赔偿的权利。在不违反第23条中租赁放款人的权利和补救措施的情况下，一旦发生违约事件，业主应向租户发出违约事件书面通知，具体说明违约事件的理由以及业主就违约事件合理预期或由此招致的损害，除非该违约事件得到及时合理补救以及所有无可争议的拖欠租金，否则租户应对该合理损害承担责任，及承租人根据本地租须支付的所有其他无争议款项，在每宗个案中，均须自该违约事件通知发出之日起六十（60）天内，连同自该通知到期应付时起按法律规定的司法利息利率计算的利息，以及由业主或代表业主因该违约事件而合理招致的所有费用及开支，包括合理的律师费，须已由租客足额及迅速支付予业主，而所有其他违约情况均须已合理纠正，并须予以改善或已纠正至令业主合理满意，在其中任一情况下，该违约事件的后果均须视为无效。根据本条第15.2（a）条就违约事件发出的书面通知无效，且如业主没有根据第15.1条事先向租客发出书面通知，则该通知无效。
（b）业主补救办法；租户违约事件的治愈权。在不违反第23条中租赁放款人的权利和补救措施的情况下，一旦发生未根据第15.2（a）条完全纠正的违约事件，除业主可用的所有其他补救措施外，业主可通过向租户发出书面通知的方式终止本地租。一旦发生承租人的违约事件，而该事件未获纠正或承租人未在第15.2（a）条所规定的六十（60）天内开始纠正，则在根据第23条获得任何租赁放款人的事先书面同意的情况下，业主可采取任何合理必要的行动，以纠正该违约事件，包括聘请律师、承建商、顾问、建筑师、工程师、劳工或其他人以纠正该违约事件。承租人须负责业主根据本条第15.2（b）款合理招致的所有费用，包括律师费及其他专业人员的费用，而该等费用除根据本条例应付的任何及所有租金外，亦须向承租人开票；承租人须在业主开票后三十（30）天内支付所有该等额外费用及收费。
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15.3占有。在本地租期满或终止后，在任何搬迁期后，并在符合第7.1条的规定下，（i）承租人须退出并和平地向业主交出该地盘，而业主无须为此支付任何款项，而业主届时可进入及重新进入该地盘，而无须另行通知，并可持有，（ii）承租人根据本协议产生或累积的额外租金或其任何部分的所有义务，以及承租人根据本协议的赔偿条款就本协议终止前的任何期间产生或累积的任何义务，在每种情况下，无论该事项是否在该终止之前或之后首次向业主注意到，均应在本协议终止后继续有效。在任何终止的情况下，业主有责任寻找继任租户。如果房东在本应是剩余期限或任何搬迁期限内获得继任租户，则租户应获得从该继任租户收取的剩余期限内租金的抵免。未取得继承承租人的，承租人应承担本地租另有规定的租金义务。
15.4代理服务。租户应保持租户的注册代理程序服务，该代理将位于路易斯安那州范围内。租户应与路易斯安那州国务卿保持该代理人的姓名和地址。如果租户未能在路易斯安那州内与路易斯安那州州务卿保持这样的注册代理，则可以通过以路易斯安那州法规规定的相同方式和相同期限在网站上公开发布来完成程序服务，并在发布时生效书面通知。
15.5.租户安全。租客须提供以业主为受益人的信用证，金额为【***】（“租户担保”）；但除非且直至已根据第4.1节申请了租金信用额度的百分之百（100%），否则不得要求此类租户担保。依据本条第15.5条提供的任何租户担保，须于（i）FID及（ii）第五（5第）周年地租开始日期。业主有权在因承租人未能支付根据本地租所欠的任何款项而导致的违约事件发生和持续时，在根据本协议发出任何规定的通知和任何适用的补救期（包括第15.2条规定的补救期）届满后，就每种情况下的金额提取或向承租人担保提出索赔，金额不超过因未支付而导致违约事件的金额。根据租户担保提取和实际支付的所有金额应被视为适用于适用的未偿未付金额，并且在该等付款后，如果已支付的金额足以全额满足未付款，则导致房东有权向租户担保提出索赔的违约事件应被视为已得到纠正。任何由租户张贴为租户担保的信用证，如该信用证在其规定的到期日前至少三十（30）个历日未获续期或更换，则应允许业主提取根据该信用证可动用的全部金额。承租人有权在任何时候自行决定以相同形式的承租人担保取代承租人担保。
15.6.财务状况。承租人声明并保证，截至FID，承租人将从融资方获得足够的股本资本和债务承诺，以：（i）完成设施的建设；（ii）开始设施的商业运营；（iii）开始并继续及时支付租金，直至设施开始商业运营。
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16.房东违约事件。
16.1违约的房东事件；治愈权。如业主在履行或遵守本地租所载的任何契诺、协议、条款或条件方面出现违约，而该违约须在承租人向业主发出书面通知，指明该违约的性质及为纠正该违约所需的作为后的六十（60）天内持续，或如属违约或意外情况，而该违约或或或有事项未能在该六十（60）天期间内通过尽职处理予以纠正，业主未能在该六十（60）天期限内进行尽职调查、开始补救该等违约并随后以尽职调查方式起诉补救该等违约（意指就不可在六十（60）天内以尽职调查方式予以补救的违约而言，业主在该期限内进行补救的时间须延长一段可能需要的期间，以便以所有尽职调查方式完成该等违约），则根据本协议，“业主违约事件”应被视为已发生。
16.2租户的补救办法；治愈。如发生业主违约事件，除租户可利用的所有其他补救措施外，租户可向业主发出书面通知终止本地租。业主根据本协议产生或累积的与该终止前的任何期间有关的所有义务，以及业主根据本协议的赔偿条款产生或累积的与该终止前的任何期间有关的任何义务，在每种情况下，无论该事项是否在该终止之前或之后首次通知业主，均应在本协议终止后继续有效，并应立即支付给租户。承租人有权，无论是否取消本地租，具体履行并追讨因房东违约事件造成的损害。
16.3承租人治愈房东违约事件的权利。一旦出现业主违约事件，租户可采取任何合理必要的行动，以纠正该业主违约事件，包括聘请律师、承包商、顾问、建筑师、工程师、劳工或其他人，购买所需的货物或服务，并购买必要的保险。业主须负责承租人依据本条第16.3条合理招致的一切费用，包括律师费及其他专业人员的费用，而该等费用须向业主开账。业主须在租户提出帐单后三十（30）天内支付所有该等额外费用及收费，及/或租户可将该等额外费用及收费与到期租金相抵。
17.相互义务。
17.1滞纳金；利息。如任何租金或任何其他款项未在本地租项下到期应付时支付，且在收到书面通知后持续十（10）天期间，该款项应承担相当于其金额百分之一（1.0%）的滞纳金，则双方确认并同意，该费用代表非违约方可能产生的额外行政成本和费用的合理近似值。此外，为此作出的任何判决，应按法律规定的利率承担从原应收款日起至收款日的利息，作为法定利息。
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17.2减轻损害的义务。业主和租客双方均有义务采取合理步骤，以减轻其因本地租项下的任何违约而造成的损害。
17.3未强制执行不是放弃。任何一方没有坚持严格履行本地租的任何契诺、协议、条款或条件，或没有行使因违反该契诺、协议、条款或条件而产生的任何权利或补救措施，以及业主在任何该等违反行为持续期间没有接受全部或部分租金，均不构成对任何该等违反该契诺、协议、条款或条件的放弃。除经双方签立的书面文书外，不得放弃、更改或修改任何一方须履行或遵守的本地租的契诺、协议、条款或条件，且不得违反该等契诺、协议、条款或条件。任何违约的放弃不应影响或改变本地租，但本地租的每一项契诺、协议、条款或条件应就任何其他当时存在或随后发生的违约继续具有完全效力和效力。
17.4权利累积。除本合同另有规定外，本地租中提供的各方当事人的每一项权利和补救办法均应是累积性的，并应附加于本地租中规定的或现在或其后在法律上或股权上或通过法规或其他方式存在的每一项其他权利或补救办法（但不包括，针对承租人的具体履行）以及双方行使或开始行使本地租或现在或以后存在于法律上或股权上或通过法规或其他方式的任何一项或多项此类权利或补救措施，不排除双方同时或以后行使本地租或现在或以后存在于法律上或股权上或通过法规或其他方式的任何或所有其他此类权利或补救措施。
18.通知。
18.1个地址。根据本协议可能或被要求发出的所有通知、要求和请求，均应以书面形式、以专人送达方式送达，或以传真或美国挂号或核证邮件、要求的回执和签名、预付邮资的方式，按以下号码和地址发送给双方：
| 致租户： |
Venture Global Plaquemines LNG，LLC 1001 | |
| 19第街北 | ||
| 套房1500 | ||
| 弗吉尼亚州阿灵顿22209 | ||
| 关注：[***] | ||
| 传真：[***] | ||
| 邮箱：[***] | ||
| 致房东： |
Plaquemines港口、港口和码头区 | |
| 805623号公路三楼 | ||
| Belle Chasse，LA 70037 | ||
| Attn：[***] | ||
| 电话：[***] | ||
| 传真：[***] | ||
| 邮箱：[***] | ||
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| 附副本至： |
Plaquemines港口、港口和码头区 | |
| 805623号公路三楼 | ||
| Belle Chasse，LA 70037 | ||
| Attn：[***] | ||
| 电话：[***] | ||
| 传真：[***] | ||
| 邮箱：[***] | ||
| 附副本至： |
Dwyer，Cambre，and Suffern，L.L.C。 | |
| 3000 West Esplanade Ave.，Ste. 200 | ||
| Metairie，LA 70002 | ||
| 关注：[***] | ||
| 电话：[***] | ||
| 传真：[***] | ||
| 邮箱：[***] | ||
或上述任何指定收件人不时以书面通知方式向其他指定收件人指定的其他号码或地址至少在其中所述生效日期前十五（15）天。
18.2当视为交付。根据第18.1条可能送达或应送达的通知、要求和请求，应被视为在（i）收件人应收到此种通知、要求或请求的时间，或（ii）通过美国挂号或认证邮件邮寄、要求的回执和签名、预付邮资后四（4）天中较早的时间为本协议项下的所有目的送达或发出的足够的通知、要求和请求。
19.安静的享受；标题。
19.1安静的享受。业主向承租人保证和平享有该地盘，并向承租人保证，承租人须在租期及任何移走期间内悄悄拥有及享有该地盘，而不受业主或任何由、根据及/或通过业主提出申索的人或人的阻碍或骚扰，但须遵守许可的例外情况（由选择协议所定义）。本地租须被解释为与土地运行的契诺。只要本地租有效，业主及业主的任何附属公司只容许其邻近地盘的剩余物业作工业用途。
19.2房东的头衔。业主承诺、声明和保证作为本地租的条件：（i）它是所有场地的良好、可销售、收费简单所有权的唯一所有者；（ii）该场地不受留置权、特权、产权负担、所有权缺陷、服务权、地役权、限制、奉献、租赁、矿产租赁、保留或所有权的其他例外情况的约束，除在地面租赁开始日期存在的许可例外情况（由选择权协议定义）（不限制业主根据第11条承担的义务）外；（iii）在本协议期限内不得对该场地设押；（iv）其被授权作出此
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本合约期限的地租；（v）本地租的条文不会亦不会与业主与任何第三方之间的现有协议的任何条文相冲突或违反；及（vi）业主将交付该地盘而不受所有租客及占用人的要求。为免生疑问，租户向业主声明并保证，除附件 10所述外，所有所有权异议（由期权协议定义）均已在所有权审查期间（由期权协议定义）得到令人满意的解决。
20.显赫领域。
20.1全面谴责。如果在本协议期限内，整个场地应由任何公共或私人当局在征用权（或代替被授权行使该权力的个人或实体的征用、谴责或征用，或在行使该权力、谴责或征用的威胁下）下被任何公共或私人当局征用，则本地租和本协议的期限应自征用之日起终止和终止；但租户应按本协议规定分享谴责裁决。承租人可继续占用该地盘，但须遵守本地租的条款，在该等占用日期至由占用当局占用该地盘的日期之间的全部或该等部分期间内，任何未赚得的租金或其他费用（如有）须预先支付，须退还承租人。如有要求，承租人应向适用的政府当局采购所有必要的同意和授权，以自该占用日期起及之后继续占用该场地，费用由承租人承担。
20.2部分谴责。如果在本协议的期限内，任何公共或私营机构在征用权（或代替被授权行使该权力的个人或实体的征用、谴责或征用，或在行使该权力的威胁下，谴责或征用）的权力下，作出导致场地表面积减少百分之十五（15%）或更多，或设施价值的百分之十五（15%）或更多的征用、改良或业主改良，或导致对设施或改善或租户以商业上合理的方式使用场地的其余部分、设施、改善或业主的改善的能力造成重大干扰，则租户可根据其选择，在向租户发出有关该等占用的通知之日起一百二十（120）天内向业主发出行使其选择的通知，从而终止本地租。如承租人根据本条第20.2条终止，则本协议的期限自已发出行使其选择终止通知的日历月的最后一天起终止及终止，任何已预先支付的未赚租金或其他费用（如有的话）须退还承租人，而承租人须按本协议的规定分享谴责裁决。
20.3租金调整。如果承租人没有根据第20.2条选择终止本地租，则本地租和本合同的期限应继续完全有效，月租金应按照谴责当局实际取得的财产的土地面积按比例调整。
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20.4分配奖励。除第23.8节另有规定外，如根据第20.1节作出全部占用，承租人将有权收取可归因于（i）设施及改善工程及业主的改善工程的价值，以及位于如此取得的地盘上的固定装置及其他财产，加上（ii）在不与上文第（i）款重复的情况下，如此取得的地盘部分的租赁产业及租赁权益的价值，加上（iii）因承租人的业务中断而支付的其他补偿或利益，以及承租人因该等占用而招致的其他成本及开支（如任何该等补偿或利益由适用的占用当局支付），而业主有权追讨公平归属于所占用土地价值的那部分谴责裁决（或和解）。如果租户的财产、改善或设施未被拿走，租户无权获得任何部分的奖励，而如果没有业主的财产被拿走，则业主无权获得任何部分的奖励，除非租户根据第20.2条选择终止本地租，在这种情况下，奖励或和解应根据适用法律公平分配以补偿业主的损失。如果部分采取改善措施，租户的财产和/或设施没有根据第20.2节导致终止本地租，则应向租户支付全部授标或结算。在部分取得该幅土地的情况下，租户将有权获得可归属于（i）位于如此取得的该幅土地部分的设施、改善工程和租户财产的价值，加上（ii）在不与上文第（i）条重复的情况下，如此取得的该幅土地部分的租赁财产和租赁权益的价值，加上（iii）剩余设施的损坏，并且租户将立即恢复设施的剩余部分，以支付给租户的奖励为限。此处所载的任何规定均不得禁止租户在任何适当的程序中向取得当局提出搬迁损害赔偿或利润损失或租赁权益损失损害赔偿。
21.临时采取或其他剥夺。
如果在本协议的期限内，（i）不到业主对场地全部或任何部分的所有权被用于临时使用或占用，或（ii）任何公共或私营机构采取任何行动，但不会导致占用场地的全部或任何部分，但会导致获得补偿的权利，例如改变场地毗邻的任何街道的等级，则除第20条另有规定外，承租人有权要求、收回和保留所有裁决，无论是否根据判决，协议，或以其他方式，与此相关的可追偿。
22.不可抗力。
但如在寻求援引和利用本条第22条规定的一方发生不可抗力事件后六十（60）天内发出通知，则只要该等义务的履行因任何不可抗力事件而被阻止或显着延迟、阻碍或阻碍，则本合同任何一方均可免于履行其在本地租中规定的任何各自义务或承诺；但不可抗力事件不得免除任何一方支付本地租所要求的任何款项。不可抗力事件持续超过三百六十（360）个连续日的，承租人有权但无义务终止本地租。
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23.租赁抵押贷款规定。
本条第23条的规定应取代本地租中任何相反或不一致的规定，如本第23条的规定与本地租的任何其他规定有任何不一致或冲突，则由本条第23条的规定管辖和控制。
23.1承租人对租赁权益的抵押权；承认租赁出借人为租赁抵押权人。承租人应绝对有权（但无义务）在不征求业主同意或批准的情况下，授予一项或多项租赁抵押，以抵押承租人在该场地和本地租中的权益。「租赁抵押贷款人」一词，是指在任何时间点，向业主提供有关其本身地位的书面通知的租赁抵押持有人或其任何代理人或受托人，该通知由租户以书面确认。“租赁抵押”一词是指，在任何时间点，为担保债务或其他同等工具（“租赁贷款”）（视情况而定（可能不时修订），抵押承租人在场地和此地租的权益的租赁抵押。确认并同意，在期限内，可能存在多个租赁抵押和多个租赁放款人，且每个租赁放款人可不时转让其在租赁贷款、租赁抵押和此地租赁中的权利、所有权和权益。在租期内，租客须向业主提供每名租赁贷款人（或获授权代表租赁贷款人行事的代理人）的身份、联系方式和地址的书面通知，该通知须由租客在知悉任何该等租赁贷款人后立即提供予业主，不论是透过向该租赁贷款人发放租赁抵押或更改名称、转让、合并或其他方式。
23.2承租人履约权；治愈权。
（a）除第23.1条所规定的权利外，业主承认并同意任何租赁放款人有权根据本地租须由租客履行的任何条款、契诺、条件或协议，而业主须接受租赁放款人的该等履行，其效力及效力犹如由租客提供的一样。如承租人根据本地租出现违约，且在业主终止本地租前，业主承认并同意，业主须向租赁贷款人提供相同的通知，而租赁贷款人有权（但无义务）在与承租人根据本地租的相同期限内开始纠正该违约，另加六十（60）天。业主同意，只要租赁放款人已治愈或已开始治愈，并继续按照上述规定勤勉地治愈，业主不得因任何该等违约而终止本地租。租赁出借人未按上述规定行使补救权的，房东可以书面通知租赁出借人终止本地租。
（b）如承租人在履行本地租项下的义务方面的任何失责不容易被租赁出借人纠正，则业主无权就该失责终止本地租，而该失责仅为租赁出借人的利益而被视为放弃；但条件是：
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（i）租赁贷款人须已开始纠正（i）租客的任何其他可能由租赁贷款人纠正的不付款违约，及（ii）在根据第23.2（a）条订明的期限内支付任何部分租金的任何违约（在每种情况下）；
（ii）租赁物业贷款人（或其指定人）须已在第23.2（a）条所订明的期限内开始取得租客于本地租及场地的权益，或根据租赁物业按揭展开止赎或其他适当程序；
（iii）如果租赁出借人（或其指定人）将获得租户在本地租和/或场地中的权益，则租赁出借人（或其指定人）应在不损害第23.5条的情况下，（a）开始纠正并继续勤勉地纠正所有可能由租赁出借人以商业上合理的勤勉努力纠正的未付款违约，（b）纠正任何部分租金的任何付款违约，以及（c）履行和遵守所有其他协议、契诺和条件，这些协议、契诺和条件将由租户在该收购日期之后根据本地租；和
（iv）如任何第三方须根据租赁抵押通过止赎或付款日期或通过转让或从租赁贷款人以其他方式转让，取得承租人在本地租下的权益及根据本地租向场地的权益，则该第三方须在不损害第23.5条的情况下，（a）开始纠正并继续勤勉地纠正所有可能由第三方以商业上合理的勤勉努力予以纠正的未付款违约，（b）纠正任何部分租金的任何付款违约，以及（c）履行并遵守所有其他协议，承租人于该等收购日期后根据本地租须履行或遵守的契诺及条件。
然而，如承租人在本地租项下的适用通知及补救期后出现违约，而租赁持有人贷款人未能在第23.2条所列的适用期限内根据第23.2条行事，则即使本第23条有任何相反的规定，业主仍可行使业主根据第15条可能拥有的任何终止本地租的权利。
23.3未经租赁贷款人同意不得修改。未经租赁出借人事先书面同意，业主或租户均不得修改、修改、取消或放弃本地租，且未经租赁出借人同意而采取的任何该等行动，对租户或租赁出借人或其各自的继承人和受让人不具有约束力（且本地租应解释为未采取该等行动）；但前提是，如承租人在本地租项下的适用通知及补救期后出现违约，而租赁放款人未能在第23.2条所列的适用期限内根据第23.2条行事，则业主行使业主根据第15条可能拥有的任何终止本地租的权利，无须取得租赁放款人的事先书面同意。
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23.4通知的交付。业主须同时向租赁承租人交付根据本地租已交付或须交付予承租人的所有通知、报表、资料及通讯的副本，包括任何有关承租人违约的通知。此外，如承租人未能履行承租人在本地租下的任何义务，业主须迅速以书面通知承租人。业主向承租人发出的任何通知、声明、资料或通讯，均不具有约束力或影响承租人或承租人或其各自的继承人及转让人，除非该等通知、声明、资料或通讯的副本已按照本条第23.4条同时交付予承租人。发给租赁持有人的所有通知，须按该租赁持有人须以书面向业主及租客提供的任何地址发给该租赁持有人，并须按第18条所准许的方式交付（并须当作按照）。尽管本地租有任何相反的规定，但在（i）业主已依据本条第23.4条向租赁持有人贷款人交付有关该违约的通知及（ii）在交付该通知后所有适用的补救生效期间已届满之前，业主不得根据本协议行使与租客违约有关的任何补救措施。
23.5租赁下未承担义务的租赁出借人；许可转让。租赁抵押的授予不应被视为构成将本地租或该场地转让或转让给租赁出借人，租赁出借人也不应以其作为租赁抵押持有人的身份被视为本地租或承租人在由此创建的该场地的权益的受让人或受让人，从而要求租赁出借人本身承担承租人根据其履行的任何条款、契诺或条件。在任何情况下，租赁出借人的任何作为或不作为（包括在本第23条所述的交易中收购租客在本地租及由此创建的场地的权益或通过接管人或其他方式取得对该场地的管有权或对其进行改良）均不得要求租赁出借人承担或导致租赁出借人被视为已承担本地租下的租客的任何义务或责任，及租赁贷款人无须就承租人未能如此履行及遵守承租人在本地租项下的任何协议、契诺或条件而对业主承担个人法律责任，经明确理解及同意，在承租人未能履行任何该等协议、契诺或条件的情况下，业主对租赁地出借人的唯一和排他性补救措施应是终止本地租，而无需向租赁地出借人提出任何追索权或损害索赔；但如果租赁地出借人已选择收购租户在本地租和/或场地中的权益，则本第23.5条不得解除租赁地出借人根据第23.2（b）（iii）条的要求。
23.6许可转让。尽管有第23.5条的规定，但为免生疑问，同时保留业主根据第23.2条终止本地租的权利，买方在任何出售本地租的交易中，以及在任何有关取消租赁抵押的法律程序（包括出售权力）中由此产生的地盘权益，或本地租的受让人或受让人，以及根据任何转让或转让文书而产生的代替止赎的场地内的权益（不论是租赁放款人或任何第三方），均须当作本地租下的准许受让人或受让人，而无须取得业主同意，而业主须就本地租的所有目的承认该受让人或受让人为租户的权益继承人，而该买方，受让人或受让人应被视为已同意自该购买和/或转让之日起及之后履行承租人根据本地租而须履行的所有条款、契诺和条件，但仅限于该买方或受让人是承租人在本地租中、在本地租中及在本地租下的权益的所有人以及承租人在由此产生的场地中的权益的所有人。
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23.7不因伤亡而终止。只要租赁抵押担保的债务或债务的任何部分仍未偿还和未支付，且租赁抵押仍在记录中，业主和租户同意，本地租不应在任何时候因火灾或其他伤亡对场地或租户的设施的全部、基本上全部或任何部分造成损害或破坏而终止或取消。租金应继续按本地租的规定到期应付。
23.8征收和征收收益。只要由租赁抵押担保的债务或债务的任何部分仍未偿还和未支付，且租赁抵押仍在记录中，业主和租户同意：（i）未经租赁出借人同意或除非法律要求，本地租不得在根据征用或征用场地的全部、基本上全部或任何部分的征用或征用时终止或取消；（ii）就设施的任何征用或征用、改善和/或租户的权益而作出的任何和所有裁决，根据本地租及向本地租支付而本应属于租户的款项须支付予租赁贷款人，按以下方式支付：（a）首先，向租赁贷款人支付因本地租而产生的场地内权益的价值及位于该场地上的租赁物业改良的价值，金额不超过由租赁物业抵押担保的任何贷款的未偿本金余额及其应计的任何利息，以及（b）第二，（iii）租赁贷款人有权根据租赁抵押（或其他适用的贷款文件）的条款适用本协议项下应付给租赁贷款人的征收收益，并有权根据租赁贷款人的选择参与任何妥协、和解或调整，涉及征收当局为取得或征用设施而支付的损害索赔和/或租户在以下方面的权益，根据及根据本地租；但本条第23.8条并不减损业主根据第23.2条终止本地租的权利。业主保留根据适用法律可能拥有的任何权利，以向征用当局寻求就取得业主在本地租、根据本地租及根据本地租的权益而作出的裁决。如果占用了一部分场地，租金应根据所占用的部分按比例减免。业主同意，在法律许可的范围内，业主放弃并预先使用其任何征收权力，而该等权力会损害租客在本地租中、根据本地租或履行本地租的权益。
23.9新的直接租赁。
（a）如本地租因任何理由被取消或终止（与破产程序有关的除外，而第23.10条的条文已由业主和租客特此议定），且条件是租赁出借人已（i）开始纠正并继续勤勉地纠正所有可能由租赁出借人以商业上合理的勤勉努力纠正的未付款违约，及（ii）纠正任何部分租金的任何付款违约，业主特此同意，业主应，经租赁出借人在该等贷款的一百二十（120）日内书面选
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取消或终止，迅速与租赁放款人（或其代名人或租赁放款人可能指定的任何其他方，包括租户）就场地按与本地租（“新租约”）相同的条款和条件订立新的、直接的租约，即各方的意图是不间断地维护本地租以及本地租为租赁放款人的利益而创建的场地内的利益和对场地的利益。所述新租赁应优先于在本地租之日至授予新租赁期间介入的所有权利、留置权和利益，且不受租客在本地租下的任何和所有权利的约束。
（b）租客和业主承认并同意，租赁放款人有权以与租赁抵押相同的条款和相同的留置优先权，以信托契据或抵押（视情况而定）对该等直接新租赁和由此产生的遗产作保，而当事人的意图是不间断地保留租赁抵押、该地租赁和由该地租赁为租赁放款人的利益而产生的场地内的权益。如果本地租因任何原因被拒绝、取消或终止，而租赁出借人、其代名人或租赁出借人的指定人就该场地与业主订立直接租赁，业主在此同意，其将执行租赁出借人可能要求的文件，以确保新的直接租赁提供惯常的租赁抵押权人保护，包括类似于此处所载的保护。
23.10破产。如果根据《美国破产法》（Title11 U.S.C.）进行的程序现在或以后生效（“破产程序”）：
（a）如本地租因承租人或破产中的受托人（或该程序的其他一方）为承租人进行的破产程序而被拒绝，则该拒绝应被视为承租人将承租人的财产和承租人在本地租下的所有权益转让给租赁出借人，而本地租不应终止，且租赁出借人应享有承租人的所有权利和义务，犹如该破产程序未发生一样，除非租赁贷款人须在承租人或承租人破产的受托人拒绝本地租后三十（30）天内，以书面通知业主的方式拒绝该等当作转让。如任何有管辖权的法院因承租人或受托人就任何该等法律程序的拒绝而裁定本地租仍须因前一句的条款而终止，则租赁放款人根据本条例第23.9条从业主处获得新租约的权利不因此而受影响。
（b）如发生针对业主的破产程序：
（i）如破产受托人、业主（作为债务人占有人）或该破产程序的任何一方根据美国破产法§ 365（h）（1）寻求拒绝本地租，则除非经租赁出借人事先书面同意，否则承租人无权将本地租视为已终止，且在该情况下将本地租视为已终止的权利应视为已转让予租赁出借人，不论是否在租赁抵押中具体规定，因此，应要求租户和租赁贷款人的书面同意作为一项条件，将本地租视为与该破产程序有关的终止。
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（ii）除非根据第23.10（b）（i）条将本地租视为终止，否则本地租须按本合约所列的所有条款及条件（包括租金）继续有效，但不包括当时不适用或与余下期限有关的规定。此后，在承租人的业务经营受到重大干扰的范围内，承租人或其继承人和受让人有权就该破产所产生的任何损害获得根据本协议应付的租金的任何抵销，而任何适当作出的该等抵销不应被视为本地租下的违约。租赁抵押的留置权应延伸至承租人在此类拒绝后的持续占有权，其优先权与未发生此类拒绝本应享有的优先权相同。
23.11无反言证书；无干扰协议。
（a）在租赁出借人或租客提出书面要求后二十（20）天内，业主须向租赁出借人或租客提供不容反悔证明（“业主反悔”），该证明须向该请求租赁出借人或租客证明（i）根据本地租所支付的所有租金的金额和状况，（ii）租户不满足或不遵守本地租所规定的任何其他条件，或替代地，证明租户完全满足并遵守本地租所规定的任何其他条件，（iii）就承租人在本地租项下的任何现有失责，或就承租人在根据本地租项下须履行或遵守的任何其他条件或契诺的付款、履行或遵守方面并无失责，以及就截至业主反悔日期存在的任何现有事件或条件，而该等事件或条件会随着时间的推移或通知的发出或两者兼而有之，构成本地租项下的失责或以其他方式使业主有权终止、加速，或修改本地租或根据本协议行使任何其他补救措施，或另一种情况是不存在此类事件或条件，（iv）列出业主方面的任何抵销或反诉，或另一种情况是业主方面并无抵销或反诉，（v）本地租和不干扰协议（定义见第23.11（c）节）中的每一项内容属实，其正确副本应连同其任何修订、修改、转让、重述和补充，除其中规定的范围外，没有被修订、修改、转让、重述、补充，或在任何方面获豁免，并集体代表业主与租客就该地盘订立的全部协议，（vi）有关预定期限届满的日期，（vii）有关业主执行业主反悔的权力及授权，（viii）有关本地租的任何争议、申索或诉讼（待决或威胁），或声称本地租不可执行，（ix）业主发出或接获的任何通知，声称（a）本地租违反任何协议或适用法律，或（b）任何影响地盘的契诺、条件或纪录限制的违反，（x）业主接获任何政府当局就对地盘全部或任何部分作出谴责或威胁谴责的书面通知，（xi）没有任何费用、租金、特许权使用费或其他款项，不论是否构成租金，截至业主EStoppel日期到期及欠付的款项，以及租户根据本地租预付的任何租金，（xii）除本地租及任何不受干扰协议外，并不存在任何其他协议
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关于业主作为一方当事人的场地或本地租（不论是口头或书面的），（十三）除向业主EStoppel的附表所列的协议、判决、法律程序、留置权或产权负担外，不存在影响该场地的任何协议、判决、留置权或产权负担，（十四）业主于业主EStoppel日期为本地租下的现时出租人，并拥有该场地的良好和不可撤销的所有权，但须受限于并受限于租赁抵押项下允许的产权负担，（十五）业主没有转让、转租、质押、出租，或以其他方式将其于场地内的权益或其任何部分转移至场地内，且未与任何一方或人士达成协议，亦未签立抵押、信托契据或其他担保文书以担保业主于场地内的权益，（xvi）不存在业主作为一方或业主以其他方式受其约束而影响业主于该场地内的权益的选择权、优先购买权或其他类似权利或协议，（xvii）业主不是，截至业主反悔日期，根据本地租条款持有保证金，（xviii）业主并无就行使补救措施或终止、取消、修改或放弃本地租而展开任何行动或向租户发出任何通知，而业主于业主反悔日期并无权利终止、取消、修改或放弃本地租，及（xix）就租赁贷款人不时合理厘定的与本地租有关的其他事宜。
（b）在承租人或业主提出书面要求后二十（20）天内，承租人须向承租人提供不容反悔证明（“承租人不容反悔”），该证明须向该请求承租人证明（i）根据本地租项下的所有租金付款的金额及状况，（ii）业主不满足或不遵守本地租项下的任何其他条件，或替代地，证明业主完全满足并遵守本地租项下规定的任何其他条件，（iii）业主在本地租下的任何现有失责，或业主在根据本协议须由业主履行或遵守的任何其他条件或契诺的付款、履行或遵守方面并无失责，以及截至租客反悔日期存在的任何现有事件或条件，而该等事件或条件会随着时间的推移或通知的发出或两者兼而有之，构成本地租下的失责或以其他方式使租客有权终止、加速，或修改本地租或根据本协议行使任何其他补救措施，或另一种情况是不存在此类事件或条件，（iv）列出业主方面的任何抵销或反诉，或另一种情况是承租人方面不存在抵销或反诉，（v）本地租（其真实和正确的副本应连同其任何修订、修改、转让、重述和补充）除其中规定的范围外，没有被修订、修改、转让、重述、补充，或在任何方面放弃并集体代表业主与租客之间有关该地盘的全部协议，（vi）关于预定期限届满的日期，（vii）关于租客执行租客禁售的权力和授权，（viii）关于与此地租有关的任何争议、索赔或诉讼（待决或威胁）或声称此地租不可执行，（ix）承租人发出或接获的任何通知，声称（a）本地租违反任何协议或适用法律，或（b）任何违反影响地盘的契诺、条件或记录限制，（x）承租人接获任何政府当局就对地盘全部或任何部分作出谴责或威胁谴责的书面通知，（xi）没有任何费用、租金、特许权使用费或其他款项，不论
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或不构成租金，截至租客ESTPPel日期到期及欠付的租金，以及租客根据本地租预付的任何租金，（xii）除本地租外，不存在任何其他有关场地或本地租的协议，不论是口头或书面协议，而租客是其中的一方（不包括与租客ESTPPel的附表所载的协议（但业主只须受本条例第24.6条所规定的业主签署的书面协议的约束），（xiii）不存在任何协议、判决，影响场地的程序、留置权或产权负担，但向租户代持的日程表所列的除外，（xiv）截至租户代持之日，租户是本地租项下的现时承租人，并持有场地的有效租赁权益，但受限于并受限于租赁抵押项下允许的产权负担，（xv）租户没有将其权益或其任何部分转让、转租、抵押、出租或以其他方式转让给场地，并且没有与任何一方或个人同意这样做，且没有签立抵押、信托契据或其他担保文书，以设押承租人在该地盘的权益，但向承租人EStoppel的日程表所列的除外，（xvi）不存在任何选择权、优先购买权或其他类似权利或协议，而承租人是其中一方，或承租人以其他方式受其约束，影响承租人在该地盘的权益，（xvii）承租人没有为行使补救措施或终止、取消、修改的目的而展开任何行动或向业主发出任何通知，或放弃本地租，而承租人于承租人EStoppel日期并无权利终止、取消、修改或放弃本地租，及（xviii）该租赁贷款人不时合理厘定的与本地租有关的其他事宜。
（c）在租赁出借人或租户提出书面要求后二十（20）天内，业主应与租赁出借人或其指定人订立不受干扰协议，该协议的形式作为附件 4附于本协议之后（“不受干扰协议”）。
23.12不合并。不得将本地租或本地租的任何权益或由此产生的地盘内的权益与地盘内的收费产业合并，原因是本地租或其中的该等权益可由任何须持有地盘内收费产业的权益的人直接或间接持有或为其帐户持有，亦不得因本地租所产生的场地内及场地内的全部或任何部分权益可能以租赁抵押、信托契据、债务担保契据或其他同等文书（视情况而定）的形式向须持有场地内收费产业的任何权益或根据本地租所拥有的业主的任何权益的抵押权人或受益人转让或抵押而进行该等合并。
23.13房东对租客的认可。业主特此承认租户为本次土地租赁的当前租户一方，并承认并同意租户根据本次土地租赁的条款获得其在本次土地租赁以及在现场和现场的权益。
23.14同意修改。业主认识到租户获得租赁抵押的能力的重要性，并且该地租的规定可能需要获得租赁贷款人的批准。如任何租赁地贷款人应要求对本地租作出任何合理修改，作为此类融资的条件，无论是为了澄清本地租的规定还是为了包括当时租赁地融资交易的惯例条款，则业主同意执行对本地租的适当修改；但前提是，任何此类修改均不得损害业主合理确定的任何业主权利，或增加业主在本地租下合理确定的任何业主义务。
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23.15第三方受益人。尽管本地租有任何相反的规定，每一租赁持有人贷款人应是就本第23条的规定而言唯一和唯一的第三方受益人。本次地租无其他第三方受益人。
23.16房东留置权的从属关系。业主特此将其对不时在现场或现场发现的任何动产可能拥有的任何留置权或特权，包括业主根据La享有的特权置于次要地位。《民法典》第2707条等，对任何租赁出借人根据本条第23款享有的权利和任何租赁抵押的留置权。
23.17租户安全。业主根据第15.5条提取租户担保的权利不受本第23条的限制。
24.杂项。
24.1时间是本质。时间是这份地租的每一项条款、条件和规定的本质。
24.2位继任者。除本文另有明确规定外，本地租所载的契诺、协议、条款、规定和条件适用于业主和承租人及其许可的继承人和受让人，并对其具有约束力，并应被视为符合本合同各方各自利益的契诺。
24.3尚存的盟约。本地租的每项条文，如在本合约的期限届满或其较早终止后，可能要求承租人或业主或其代表在任何方面履行，均在该期限届满或较早终止后继续有效。
24.4规定视为条件和盟约。本地租的所有条款应被视为并被解释为“条件”和“契约”，就好像专门表达或输入契约和条件的词语被用来描述本协议的每一项单独条款一样。
24.5个标题。本地租中的标题和章节标题仅作为方便事项和参考而插入，绝不定义、限制或描述本地租的范围或意图或以任何方式影响本地租的解释或其他事项。除文意另有所指外，本地租中提述节段、物品及展品，分别指及提述本地租中的节段、物品及展品。
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24.6无口头变更或终止。本地面租约和本合同所附并以引用方式并入本文的证物包含本合同双方就本合同标的事项达成的全部协议，取代双方之前就本合同标的事项达成的任何协议或谅解，包括期权协议，并且本合同的任何变更、修改或解除全部或部分均不具有效力，除非此类变更、修改或解除是书面形式的，并由寻求执行变更、修改或解除的一方签署。本次地租不可口头变更或终止。
24.7管辖法律；可分割性。本地租应受路易斯安那州法律管辖并按其解释。如本地租的任何条款或规定或其对任何人或情况的适用在任何程度上被认定为无效或不可执行，则本地租的其余条款或该条款或规定对其被认定为无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用，不受此影响，本地租的每一条款和规定应在法律允许的最大范围内有效和可执行。
24.8对应方。本地租可在一个或多个对应方签立，如此签立的每一份地租均视为正本，所有地租合计仅构成一份单据。双方同意，本地租的交付可以通过传真或电子邮件签名的方式进行，原件可通过邮寄或快递服务跟随。
24.9争议解决。
（a）如各方之间因本地租而产生、根据本地租或与本地租有关而产生的争议，包括其解释、履行、强制执行、终止、有效性或违约，任何一方应向另一方提供有关该争议的通知。在收到该通知后十五（15）天内，或双方共同商定的较长时间内，各方应举行会议，会议应由对该争议有决策权的各方高级管理层的代表出席，以试图本着诚意协商解决该争议。
（b）如果在第24.9（a）节规定的管理和解会议之后，争议各方未能成功协商解决争议，则争议的任何一方均可将该事项提交诉讼。完成第24.9（a）节规定的管理和解会议应作为发起此类诉讼的先决条件；但前提是一方未能参加第24.9（a）节规定的管理和解会议不应妨碍另一方将争议提交诉讼。
（c）如双方就本协议标的发生任何诉讼，败诉方应支付胜诉方的一切合理费用和开支（包括合理的律师费）。任何诉讼的地点应仅在路易斯安那州普拉克明斯教区。
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24.10文字性别。本地租中任何性别的词语应被认为包括男性或女性，表示单数的词语应被认为包括复数，而复数应包括单数，只要意义需要。
24.11权威。业主和租客各自声明并保证其有权订立本地租，即在执行时，本地租具有约束力，并可根据其条款强制执行。在地面租赁开始日期，
（a）承租人须以本协议所附表格（作为附件 5）向业主交付一项决议，以证明其在本地租下签立及履行的权力；及（b）业主须以本协议所附表格（作为附件 6）向租户交付一项决议，以证明其在本地租下签立及履行的权力。
24.12不放弃。业主接受租金或业主未能投诉承租人的任何作为、不作为或失责，不论单数或重复，均不构成放弃业主在本协议项下的任何权利。业主放弃与承租人的任何失责有关的任何权利，不构成对同一义务的后续失责或任何其他失责的任何权利的放弃。业主或业主代理人所作的任何作为或事情，均不得视为接受交出地盘，而接受交出地盘的任何协议，除非以书面形式并经业主签署，否则均不有效。
24.13有限追索权。业主同意，业主对承租人根据本协议应承担的任何损害或责任的唯一追索权应限于承租人的资产，而不单独或集体向承租人的成员或关联公司、租赁出借人或其各自的董事、高级职员、代理人、成员、股东、经理、合伙人、雇员或代表追索，但须根据承租人担保进行追索和追偿。
24.14进一步保证。就本地租和本合同所设想的交易而言，每一方均应签署和交付任何额外的文件和文书，并在商业上合理的基础上执行可能必要或适当的任何额外行为，以实现和履行本地租和这些交易的规定，包括与任何融资方或租赁贷款人的请求有关的行为。
24.15经纪人和/或房地产经纪人。业主及租客各自向另一方声明，彼等并无就期权协议或本地租的谈判、执行及/或交付与经纪人打交道，且任何一方均无权就本地租因代表方的行动而产生的任何经纪人佣金、发现者费用或类似付款。如任何其他人因涉嫌受雇为与本次交易有关的发现者或经纪人而主张发现者费用、经纪佣金或其他赔偿，则声称的发现者或经纪人所针对的一方应就任何此类索赔以及与此类索赔或就此提起的任何诉讼或程序有关的任何和所有成本、费用和责任（包括为此类索赔辩护的合理律师费和法庭费用）对另一方进行赔偿、辩护并使其免受损害。
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24.16法律关系；当事人的产物。本地租不得解释或解释为业主与承租人建立合伙企业或合营企业，且任何一方均无权对另一方的债务或义务作出任何陈述或承担责任。除第23.15节规定和此处规定的租赁贷款人的任何权利外，本地租没有第三方受益人。本次地租是双方共同协商、平等起草的产物。本地租的语言须按其公平意义解释为整体，而非根据任何雕像、判例法或解释规则或相反的解释或解释规则严格解释为支持或反对任何一方。
24.17租赁备忘录。双方同意签署并促使适当记录本地租的备忘录，其形式和内容足以向第三方发出关于承租人在本合同项下的利益的建设性通知；因此，任何现有的或以后提交的留置权、抵押、转易权、产权负担、地役权和服务权应从属于本地租。双方进一步同意在本协议任何提前终止后执行且租户同意促使适当记录本地租的终止备忘录。
【页面剩余部分故意留空；后续页面签名】
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作为证明，以下签署方自上述第一个书面日期起已签立本承认及无干扰协议。
| /s/Robert L. Seegers，Jr。 证人Robert L. Seegers，Jr。 |
房东：
PLAQUEMIES港湾& 终点区 |
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| 签名： | /s/梅纳德·J·桑德斯 |
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| /s/Niki W. Kelly |
姓名：Maynard J. Sanders | |||||
| 证人Niki W. Kelly | 职务：执行董事 | |||||
向我宣誓并在我面前订阅的以下签名公证人，在杰斐逊教区和路易斯安那州获得正式委托并获得资格，亲自前来并出现Maynard J. Sanders，经我宣誓后，他确实于2021年7月19日在路易斯安那州梅泰里执行了这项协议。
J·肯德尔·拉斯本
公证人
| /s/约翰·汤姆森 证人约翰·汤姆森 |
租户：
Venture全球PLAQUEMIES 液化天然气有限责任公司 |
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| /s/肖恩·坎米勒里 |
签名： | /s/Keith Larson |
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| 证人Sean Cammilleri | 姓名：Keith Larson | |||||
| 职称：秘书 | ||||||
向我宣誓并在我面前订阅的是，在阿灵顿县/教区和弗吉尼亚州获得正式委托并获得资格的以下签名公证人亲自前来并出现了Keith Larson，他在经我宣誓后，确实于2021年7月14日在弗吉尼亚州阿灵顿执行了这项协议。
Annette B. Thrasher
公证人
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展览清单
| 附件 1-A | 网站的法律说明 | |
| 附件1-b | 边界测量 | |
| 附件2-A | 设施说明 | |
| 附件2-b | 地块计划 | |
| 附件 3 | 工业区 | |
| 附件 4 | 形式不受干扰协议 | |
| 附件 5 | 租户的解决方案 | |
| 附件 6 | 房东的决议 | |
| 附件 7 | 劳役形式 | |
| 附件 8 | 新公路路线 | |
| 附件 9 | 承包商保险要求 | |
| 附件 10 | 标题异议 | |
| 附件 11 | 不可撤销的租赁信用证的形式 | |
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展品1-A
网站的法律描述
TRACTDR-5
位于密西西比州普拉克明斯教区密西西比河右下行岸的路易斯安那州普拉克明斯教区的某一块土地，连同并包括殴打和所有殴打权利，属于或以任何方式属于该教区，位于镇区17南部，25区东部，1和2区，镇区17南部，26区东部，21和22区，Deer Range Plantation，Plaquemines教区，路易斯安那州，更全面的描述如下：
在Deer Range Plantation的Tract DR-1和Tract DR-5共用线交汇点开始和开始，与路易斯安那州23号州道向东北方向的路权，所说的点被标记为2英寸的铁管，1983年路易斯安那州平面坐标（南区）为X = 3,738，050.70英尺，Y = 405,989.68英尺；然后向北33度22分41秒向东，沿着所说的共用线到与密西西比河平均低水位平面交汇点的距离为1,020英尺，或多或少；
随后沿着密西西比河said Mean Low Water Plane顺流而下，到达与B-1地块上游线路交汇点，距离7105英尺，或多或少；
此后，向南4度45分47秒沿B-1号地块所说的上游线路向西行驶至与路易斯安那州北部线路1-2号交汇点，距离655英尺，或多或少；
随后沿着路易斯安那州州道1-2号所说的北线进行接下来的三条航线；
随后向北85度14分09秒向西到向右凹的曲线点，距离2223.67英尺；
然后沿着上述曲线向右凹，半径2864.90英尺，长度926.69英尺，弦带向北75度58分10秒向西，距离切点922.65英尺；
随后向北66度42分10秒向西到达与路易斯安那州州道1-2号和路易斯安那州州道1-1号共同线的交汇点，距离4100.85英尺到一个点；
然后沿着路易斯安那州州道的北线1-1进行接下来的三条航线；
随后向北66度42分10秒向西到向左凹的曲线点，距离76.43英尺；
1
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
然后沿着上述曲线向左凹，半径7529.44英尺，长度250.73英尺，弦带向北67度39分01秒向西，距离切点250.72英尺；
然后向北68度35分53秒向西49.54英尺的距离到达一个点；
然后向北33度22分41秒向东行驶146.56英尺，到达与路易斯安那州23号州道向东北偏右方向交叉点。
起点。
所有更全面的描述都在向Plaquemines Port Harbor & Terminal District进行的某些现金出售，记录于2013年12月9日，文件编号2013-00005489，Book 1308，第52页，Plaquemines Parish Clerk of Court’s Office，经记录于2020年10月26日，文件编号2020-00004504，Book 1430，Page 970，Plaquemines Parish Clerk of Court’s Office
和
TRACTDR-3
位于密西西比州普拉克明斯教区密西西比河右下行岸的路易斯安那州普拉克明斯教区的某一块土地，连同并包括batture和所有与之相关或以任何方式属于的所有batture权利，位于路易斯安那州普拉克明斯教区Deer Range Plantation，LANGE 17 South，Range 25 East，Sections 1,2 and 3，路易斯安那州普拉克明斯教区，更全面描述如下：
作为Deer Range Plantation的Tract DR-1和Tract DR-5共同线路的交汇点开始，与路易斯安那州23号州道向东北方向的路权，所称的该点被标记为一根2英寸的铁管，其1983年路易斯安那州州平面坐标（南区）为X = 3,738，050.70英尺，Y = 405,989.68英尺；然后向南33度22分41秒向西，沿着所称共同线路与旧公路中心线（南行车道）向北50.00英尺的一条线路的交汇点有61.24英尺的距离，上述线路是Tract DR-1的西南线；然后继续向南33度22分41秒到与路易斯安那州Tract 1-1东北线的交汇点，距离85.32英尺，然后继续向南33度22分41秒向西穿过路易斯安那州Tract 1-1，到与上述路易斯安那州Tract 1-1的西南线交汇点的距离为81.36英尺。上述线路也是与Tract DR-2A和DR-3共同线路的交汇点和起点。
随后向南59度39分03秒向东，沿said tract 1-1和DR-3共同线路，距离115.82英尺到一个点；
随后向南66度42分54秒向东，继续沿said Tract 1-1和DR-3的said common line行驶至与said Tract 1-1和路易斯安那州Tract 1-2距离272.80英尺的交汇点。
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Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
随后继续向南66度42分54秒向东，沿着所述Tract 1-2和DR-3的共同线路，距离2927.20英尺到一个点。
随后向南66度13分10秒向东，继续沿上述共同线路行驶至与Tract DR-3和DR-4共同线路交汇点，距离1044.29英尺。
随后向南32度33分49秒向西，沿所述共同线路到达与Duckland，L.L.C.和Tract DR-3共同线路交汇点，距离4376.91英尺；
然后向北77度09分29秒向西，沿着所说的Duckland，L.L.C.和Tract DR-3共同线路2,359.62英尺的距离到达一个点。
随后向北52度40分26秒向西继续沿Duckland，L.L.C.和Tract DR-3共同线路行驶至与Tract DR-2A和DR-3共同线路交汇点，距离2153.48英尺。
随后向北33度22分41秒向东，沿所述共同线4,314.92英尺的距离到达与路易斯安那州Tract 1-1和DR-3共同线的交汇点，以及起点。
正如更全面地描述的那样，向Plaquemines Port Harbor & Terminal District进行的某些现金出售，记录在2013年12月9日的文件编号2013-00005489，Book 1308，第52页，Plaquemines Parish Clerk of Court’s Office，经记录在2020年10月26日的文件编号2020-00004504，Book 1430，Page 970，Plaquemines Parish Clerk of Court’s Office下的某些现金出售更正行为。
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Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展品1-b
边界调查
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展品2-a
设施说明
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展览2-b
情节计划
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展览4
不打扰协议的形式
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展品5
租户的决议
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展品6
房东的决议
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展品7
服务形式
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展品8
新公路路线
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展品9
承包商保险要求
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展览10
标题异议
[省略]
Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
展览11
不可撤销租赁信用证的格式
[省略]