Gladstone Commercial Corporation截至2025年3月31日的第一季度业绩报告
请注意，本新闻稿后面的有限信息不足以做出知情的投资判断。
弗吉尼亚州麦克莱恩，2025年5月7日（ACCESSWIRE）--Gladstone Commercial Corporation（纳斯达克：良好）（“格拉德斯通商业”或“公司”）今天公布了截至2025年3月31日的第一季度财务业绩。运营资金（FFO）和核心FFO这两个非GAAP（美国公认会计原则）财务指标的描述位于本新闻稿的末尾。除非另有说明，所有每股提及均指普通股和非控股OP单位的完全稀释加权平均股份。有关进一步详情，亦可参阅季度财务补充及公司于表格10-Q的季度报告，可于我们网站的投资者部分检索，网址为www.gladstonecommercial.com.
概要信息 （单位：千美元，股份和每股数据除外）：
| 截至及截至3个月止 | ||||||||||||||||||||||||||
| 2025年3月31日 | 2024年12月31日 | $变化 | %变化 | |||||||||||||||||||||||
| 运营数据： | ||||||||||||||||||||||||||
| 营业总收入 | $ | 37,501 | $ | 37,375 | $ | 126 | 0.3 | % | ||||||||||||||||||
| 总营业费用 | (23,858) | (24,974) | (2) | 1,116 | (4.5) | % | ||||||||||||||||||||
| 其他（费用）收入，净额 | (8,507) | (5,208) | (3) | (3,299) | 63.3 | % | ||||||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 5,136 | $ | 7,193 | $ | (2,057) | (28.6) | % | ||||||||||||||||||
| 减：归属于优先股的股息 | (3,108) | (3,106) | (2) | 0.1 | % | |||||||||||||||||||||
| 减：归属于高级普通股的股息 | (101) | (104) | 3 | (2.9) | % | |||||||||||||||||||||
| 减：F系列优先股消灭损失，净额 | (10) | (9) | (1) | 11.1 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入 | $ | 1,917 | $ | 3,974 | $ | (2,057) | (51.8) | % | ||||||||||||||||||
| 加：不动产折旧摊销 | 13,243 | 13,102 | 141 | 1.1 | % | |||||||||||||||||||||
| 加：减值费用 | — | 1,780 | (1,780) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 减：出售房产收益，净额 | — | (3,674) | 3,674 | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-基本 | $ | 15,160 | $ | 15,182 | $ | (22) | (0.1) | % | ||||||||||||||||||
| 加：可转换优先普通分配 | 101 | 104 | (3) | (2.9) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-稀释 | $ | 15,261 | $ | 15,286 | $ | (25) | (0.2) | % | ||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-基本 | $ | 15,160 | $ | 15,182 | $ | (22) | (0.1) | % | ||||||||||||||||||
| 加：资产报废义务费用 | 34 | 34 | — | — | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营核心资金-基本 | $ | 15,194 | $ | 15,216 | $ | (22) | (0.1) | % | ||||||||||||||||||
| 加：可转换优先普通分配 | 101 | 104 | (3) | (2.9) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营核心资金-稀释 | $ | 15,295 | $ | 15,320 | $ | (25) | (0.2) | % | ||||||||||||||||||
| 份额和每股数据： | ||||||||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入-基本和稀释 | $ | 0.04 | $ | 0.09 | $ | (0.05) | (55.6) | % | ||||||||||||||||||
| FFO可供普通股股东和非控股OP单位持有人使用-基本 | $ | 0.34 | $ | 0.35 | $ | (0.01) | (2.9) | % | ||||||||||||||||||
| 可供普通股股东和非控股OP单位持有人使用的FFO-稀释 | $ | 0.34 | $ | 0.35 | $ | (0.01) | (2.9) | % | ||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得核心FFO-基本 | $ | 0.34 | $ | 0.35 | $ | (0.01) | (2.9) | % | ||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的核心FFO-稀释 | $ | 0.34 | $ | 0.35 | $ | (0.01) | (2.9) | % | ||||||||||||||||||
| 已发行普通股和非控股OP单位的加权平均股份-基本 | 44,646,486 | 43,963,909 | 682,577 | 1.6 | % | |||||||||||||||||||||
| 已发行普通股和非控股OP单位的加权平均股份-稀释 | 44,975,890 | 44,294,365 | 681,525 | 1.5 | % | |||||||||||||||||||||
| 每股普通股和非控股OP单位宣布的现金股息 | $ | 0.30 | $ | 0.30 | $ | — | — | % | ||||||||||||||||||
| 财务状况 | ||||||||||||||||||||||||||
| 不动产，累计折旧前 | $ | 1,287,663 | (1) | $ | 1,219,918 | (1) | $ | 67,745 | 5.6 | % | ||||||||||||||||
| 总资产 | $ | 1,160,443 | $ | 1,094,348 | $ | 66,095 | 6.0 | % | ||||||||||||||||||
| 应付抵押票据，净额，循环贷款项下的借款，定期贷款项下的借款，净额，优先无抵押票据，净额 | $ | 740,746 | $ | 693,385 | $ | 47,361 | 6.8 | % | ||||||||||||||||||
| 总股本及夹层股本 | $ | 353,393 | $ | 341,342 | $ | 12,051 | 3.5 | % | ||||||||||||||||||
| 拥有的物业 | 141 | (1) | 135 | (1) | 6 | 4.4 | % | |||||||||||||||||||
| 拥有的平方英尺 | 17,255,665 | (1) | 16,899,887 | (1) | 355,778 | 2.1 | % | |||||||||||||||||||
| 租赁的平方英尺 | 98.4 | % | 98.7 | % | (0.3) | % | (0.3) | % | ||||||||||||||||||
(1)包括归类为持有待售的两处房产，总计810万美元和736,031平方英尺。
(2)包括在截至2024年12月31日的三个月内对一处房产确认的180万美元减值费用。
(3)包括截至2024年12月31日止三个月期间出售一处房产产生的370万美元净销售收益和销售型租赁产生的销售利润。
第一季度活动：
•收了100%的现金租金：收取了1月、2月、3月期间到期现金租金的100%；
•收购物业：以7,370万美元购买六处全占物业，合共355,778平方英尺的出租面积，加权平均上限率为8.39%；
•更新或租赁的空间：续租或租赁我们其中一处物业的67,709平方英尺，剩余租期为3.0年；
•ATM计划下已发行普通股：发行1,770，581股普通股，所得款项净额为2,770万美元；
•已发行F系列优先股：发行13,500股我们的F系列优先股，净收益为30万美元；和
•付费分配：本季度支付的每月现金分配总额为我们的普通股和非控股OP单位每股0.30美元，我们的E系列优先股每股0.41 4063美元，我们的F系列优先股每股0.375美元，我们的G系列优先股每股0.375美元，我们的高级普通股每股0.2625美元。
2025年第一季度业绩：截至2025年3月31日止三个月，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的核心FFO为1530万美元，与截至2024年12月31日止三个月相比下降0.2%，相当于每股0.34美元。核心FFO下降主要是由于净激励费用增加，部分被该期间发生的销售类租赁和非经常性收入项目赚取的利息收入所抵消。
截至2025年3月31日止三个月，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入为190万美元，合每股0.04美元，而截至2024年12月31日止三个月，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入为400万美元，合每股0.09美元。在上面的信息摘要表中，我们提供了截至2025年3月31日和2024年12月31日止三个月的核心FFO与净收入（我们认为这是与核心FFO最直接可比的GAAP衡量标准）的对账，计算了普通股和非控股OP单位的加权平均每股基本和稀释核心FFO，以及普通股和非控股OP单位的加权平均每股基本和稀释净收益。
季度末之后：
•收取4月现金租金100%：收取4月到期现金租金100%；
•已售物业：以2360万美元出售两处非核心物业，作为我们资本回收战略的一部分；
•ATM计划下已发行普通股：发行525,192股，所得款项净额720万美元；
•已发行F系列优先股：发行2200股，所得款项净额10万美元；
•已偿还债务：以SOFR + 2.25%的利率偿还了720万美元的浮动利率抵押贷款债务；以及
•宣布的分配：宣布2025年4月、5月和6月的每月现金分配，我们的普通股和非控股OP单位总计每股0.30美元，我们的E系列优先股每股0.41 4063美元，我们的F系列优先股每股0.375美元，我们的G系列优先股每股0.375美元，我们的高级普通股每股0.2625美元。
格拉德斯通商业总裁Buzz Cooper点评：“我们的财务业绩反映了我们巨大的同店物业入住率、租金收取和增长、2024年和2025年期间进行的增值房地产投资、我们续租租户的能力以及我们的去杠杆化，这些因素带来了持续的业绩和稳定的收入。我们继续我们的资本回收计划，通过该计划，我们出售了非核心资产，并将所得收益用于去杠杆化我们的投资组合，以及在我们的目标增长市场收购物业。到2025年为止，我们已经成功退出了两项非核心资产，我们还有额外的非核心资产，我们预计将在未来一到两年内出售，我们认为这些资产将带来资本收益。我们将继续机会性地出售非核心资产，并将收益重新部署到更强劲的目标增长市场，重点关注产业投资机会。虽然我们预计将因疫情的挥之不去的影响、伴随着相应利率上升的显着通胀以及国际战争引发的地缘政治和经济问题而面临挑战，但我们对租户信贷承销的深度感到强烈。我们已经收取了第一季度100%的现金租金和4月份100%的现金租金。我们预计，我们的租户将成功驾驭当前的经济环境，并能够在经济完全恢复正常时继续成功运营。尽管存在经济不确定性，但到2025年为止，我们与一名租户续签或新租赁了67,709平方英尺的物业。我们正在积极营销我们剩余的空置空间，目前预计会有积极的结果。我们预计将继续在必要时进入债务和股票市场，以增加流动性。我们认为，我们的同店租金近年来每年增长2%，随着我们的增长，应该会继续上涨，我们将继续主要专注于投资于我们的目标市场，重点是工业物业，并积极管理我们的投资组合。”
电话会议：格拉德斯通商业将于美国东部时间2025年5月8日（星期四）上午8：30召开电话会议，讨论其收益结果。请拨打（877）407-9045进入电话会议。接线员将监控通话并设置提问队列。电话会议重播将在通话后一小时开始提供，并将在2025年5月15日之前提供。收听重播请拨打（877）660-6853，使用回放会议号码13752157。公司季度电话会议的现场音频广播也将在我们网站的投资者部分提供，www.gladstonecommercial.com.
关于格拉德斯通商业：Gladstone Commercial Corporation是一家房地产投资信托基金，专注于在美国各地收购、拥有和经营净租赁的工业和办公物业。如需更多信息，请访问www.gladstonecommercial.com.
关于格拉德斯通公司：格拉德斯通家族基金的经营活动信息可在www.gladstonecompanies.com.
投资者关系：投资者关系查询与任何每月支付分配的Gladstone家族基金有关，请访问www.gladstonecompanies.com.
非GAAP财务指标：
FFO：美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）开发FFO作为权益型REIT经营业绩的相对非GAAP补充衡量标准，以确认创收房地产在历史上没有根据GAAP确定的基础贬值。NAREIT定义的FFO是净收入（按照公认会计原则计算），不包括出售财产的收益（或损失）和财产减值损失，加上房地产资产的折旧和摊销，并对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后。FFO不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金流量，不应被视为作为其业绩指标的净收入或作为流动性或进行分配能力的衡量标准的经营现金流量的替代方案。该公司认为，每股FFO为投资者提供了评估其财务业绩的额外背景，并作为将其与其他REITs进行比较的补充措施；然而，将其FFO与其他REITs的FFO进行比较可能不一定有意义，因为此类其他REITs使用的NAREIT定义的应用存在潜在差异。
核心FFO：核心FFO是针对某些项目进行的FFO调整，这些项目不代表公司运营组合提供的结果，并影响公司同期业绩的可比性。这些项目包括对收购相关费用的调整、债务提前清偿的收益或损失以及任何其他非经常性费用调整。虽然公司对核心FFO的计算与NAREIT对FFO的定义不同，可能不
与其他REITs相比，公司认为这是对其经营业绩的有意义的补充衡量。因此，核心FFO应被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。
NAREIT定义的公司FFO的列报方式或核心FFO的列报方式并不代表根据GAAP确定的经营活动产生的现金流量，不应被视为替代作为其业绩指标的净收入或作为流动性或进行分配能力的衡量标准的经营现金流量。
本新闻稿中有关格拉德斯通商业收入的预测稳定性、其重新出租其未占用物业的能力、计划或前景以及扩大其投资组合的能力、计划或前景的陈述是经修订的1933年证券法第27A条和经修订的1934年证券交易法第21E条含义内的“前瞻性陈述”。这些前瞻性陈述本质上涉及某些风险和不确定性，尽管它们基于格拉德斯通商业目前的计划，这些计划在本新闻稿发布之日被认为是合理的。可能导致实际结果与这些前瞻性陈述存在重大差异的因素 包括但不限于：格拉德斯通商业筹集额外资金的能力；资金和融资的可用性和条款，既可为其运营提供资金，也可在其到期时为其债务再融资；当前经济环境的低迷；租户的表现；竞争对其续签现有租约或重新租赁空间的努力的影响；以及利率的重大变化。 可能导致实际结果与其前瞻性陈述所述或暗示的结果存在重大差异的其他因素在其于2025年2月18日向SEC提交的截至2024年12月31日的财政年度的10-K表格以及向SEC提交的其他报告的标题“风险因素”下披露。 格拉德斯通商业提醒读者不要过分依赖任何此类前瞻性陈述，这些陈述仅在作出之日起生效。 除非法律要求，否则格拉德斯通商业不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务。
联系方式：
Gladstone Commercial Corporation
(703) 287-5893