商业担保协议

 

校长 $4,100,000.00	贷款日期 02-06-2025	成熟度 02-06-2035	贷款号 16608	Call/Coll 71 RE	账户	军官AF	首字母
以上方框中的参考资料仅供贷款人使用，并不限制本文件对任何特定贷款或项目的适用性。 以上任何含有“**”由于文字长度限制，已被省略。

 

设保人：Heritage Nancy Ridge LLC贷款人：C3bank，National Association

12625 High Bluff Drive，套房3053727 Arlington Ave

圣迭戈，加利福尼亚州 92130套房202A

Riverside，加利福尼亚州 92506

这份日期为2025年2月6日的商业担保协议由Heritage Nancy Ridge LLC（“Grantor”）和C3bank，National Association（“Lender”）订立并执行。

授予担保权益。为了有价值的对价，设保人向贷款人授予担保物的担保权益，以担保债务，并同意除法律规定的贷款人可能拥有的所有其他权利外，贷款人还应享有本协议中就担保物规定的权利。

附带说明。本协议中使用的“抵押品”一词是指下列所描述的财产，无论是现在拥有的还是以后获得的，无论是现在存在的还是以后产生的，以及设保人为支付债务和履行票据和本协议项下所有其他义务而给予贷款人担保权益的任何地方：

见附件A并在此注册成立，并为担保书的描述提供了此处的一部分

“抵押品”一词还包括上述抵押品的所有收益，包括但不限于以收益购买的任何设备，以及所有附件、附着物、附加物、替换和添加，无论是现在添加还是以后添加，连同所有保险收益和保险费退款（如果有的话），以及可能因判决、和解或其他程序而对上述任何一项造成损害的第三方可能应支付的所有款项。

设保人关于抵押品的代表和认股权证。关于抵押品，设保人向贷款人声明并承诺：

完善担保权益。设保人同意采取贷款人要求的任何行动，以完善和延续贷款人在抵押品上的担保权益。根据贷款人的要求，设保人将向贷款人交付任何和所有证明或构成担保物的文件，设保人将在任何和所有动产票据和票据上注意到贷款人的利益，如果没有交付给贷款人以供贷款人占有。

给贷款人的通知。设保人将在上述贷款人地址（或此类其他地址）迅速书面通知贷款人贷款人可能不时指定的）在设保人的任何（1）名称变更之前；（2）设保人假定的业务名称变更；（3）有限责任公司设保人的管理层或成员或经理层发生变更；（4）授权签字人发生变更；（5）设保人主要办公地址发生变更；（6）设保人的组织状态发生变更；（7）设保人转换为新的或不同类型的业务实体；或（8）设保人与设保人和贷款人之间的任何协议直接或间接相关的任何其他方面发生变更。设保人的名称或组织状态的任何变更在贷款人收到通知之前不会生效。

没有违规。本协议的执行和交付不会违反任何管辖设保人或设保人是其一方的法律或协议，其成员资格协议不禁止本协议的任何条款或条件。

抵押品的可执行性。如果担保物由《统一商法典》定义的账户、动产票据或一般无形资产组成，则担保物根据其条款可强制执行，是真实的，并完全符合关于准备和执行的形式、内容和方式的所有适用法律法规，所有似乎对担保物负有义务的人都有权和能力进行合同，并且实际上对其似乎对担保物负有义务。在任何账户成为有利于贷款人的担保权益的标的时，该账户应是一个良好且有效的账户，代表账户债务人发生的无可争议的善意债务，用于根据交付指示持有的商品或先前根据销售合同装运或交付的商品，或用于设保人先前与账户债务人或为账户债务人履行的服务。只要本协议仍然有效，未经贷款人事先书面同意，设保人不得根据或就任何此类账户妥协、结算、调整或延长付款。不得对任何抵押品提出抵销或反索赔，除以书面形式向贷款人披露的内容外，不得订立任何协议，据此可就抵押品提出任何扣除或折扣索赔。

抵押品的位置。除在设保人的正常业务过程中外，设保人同意将担保物（或在担保物由账户或一般无形资产等无形财产组成的范围内，有关担保物的记录）保存在上述设保人地址或放款人可接受的其他地点。根据贷款人的请求，设保人将以贷款人满意的形式向贷款人交付与设保人经营有关的不动产和抵押品位置的明细表，包括但不限于以下内容：（1）所有不动产设保人拥有或正在购买；（2）所有不动产设保人正在出租或租赁；（3）设保人拥有、出租、租赁或使用的所有存储设施；（4）抵押品所在或可能位于的所有其他财产。

移除抵押品。除在设保人的正常业务过程中，包括在出售存货过程中外，未经贷款人事先书面同意，设保人不得将担保物移出其现有所在地。如果抵押品由车辆或其他有权财产组成，未经贷款人事先书面同意，设保人不得采取或允许任何需要在加利福尼亚州以外为车辆申请所有权证书的行动。设保人应在提出要求时，将担保物的确切位置通知贷款人。

涉及抵押品的交易。除设保人在正常业务过程中出售的存货或收取的账户外，或本协议另有规定的，设保人不得出售、要约出售或以其他方式转让或处分担保物。虽然设保人在本协议下没有违约，但设保人可以出售库存，但只能在其正常业务过程中出售，并且只向在正常业务过程中有资格成为买方的买方出售。设保人正常业务过程中的出售不包括部分或全部清偿债务的转让或任何大宗出售。出押人未经贷款人事先书面同意，不得质押、抵押、设押或以其他方式允许担保物受本协议规定的担保权益以外的任何留置权、担保权益、设押或押记。这包括担保权益，即使在权利上低于根据本协议授予的担保权益。除非贷款人放弃，否则抵押品的任何处置（无论出于何种原因）的所有收益均应以信托方式为贷款人持有，不得与任何其他资金混合；但此要求不应构成贷款人对任何出售或其他处置的同意。设保人收到后，应立即将任何此类收益交付给贷款人。

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借款编号：16608（续）第2页

标题。设保人向贷款人声明并保证，设保人持有抵押品的良好和可销售的所有权，除本协议的留置权外，没有任何留置权和产权负担。除反映本协议设定的担保权益或贷款人特别同意的担保权益的担保权益外，没有任何涵盖任何担保物的融资报表在任何公职部门存档。设保人应针对所有其他人的债权和要求，捍卫出借人在抵押品上的权利。

维修保养。设保人同意在本协议仍然有效期间，随时保持和维护并促使他人保持和维护抵押品的良好秩序、维修和状态。设保人还同意在到期时支付就担保物所做的工作、提供的服务或提供的材料提出的所有债权，以便不得对担保物附加留置权或设押。

检查抵押品。出借人和出借人指定的代表和代理人有权在任何合理时间检查和检查担保物，无论其位于何处。

税收、评估和留置权。设保人将在抵押品、其使用或操作、本协议、任何本票或证明债务的票据或任何其他相关文件到期时支付所有税款、评估和留置权。设保人可扣留任何此类付款，或可选择对任何留置权提出异议，前提是设保人善意地进行适当程序以对付款义务提出异议，且只要贷款人唯一认为不损害贷款人对抵押品的权益。如果抵押品的留置权未在十五（15）天内解除，设保人应向贷款人存入现金、足够的公司担保债券或贷款人满意的其他担保，其数额应足以为解除留置权以及因抵押品被取消赎回权或出售而可能产生的任何利息、费用、律师费或其他费用作出规定。在任何竞争中，设保人应为自己和贷款人辩护，并应在针对抵押品的强制执行前满足任何最终不利判决。设保人应指定贷款人为在争议程序中提供的任何担保债券下的额外债权人。设保人还同意向贷款人提供证据，证明此类税款、摊款以及政府和其他费用已全额及时支付。设保人可扣留任何此种付款，或可选择对任何留置权提出异议，条件是设保人本着诚意进行适当程序以对付款义务提出异议，且只要贷款人在抵押品上的权益不受损害。

遵守政府要求。设保人应迅速遵守所有政府当局的所有法律、条例、规则和条例，包括但不限于现在或以后生效的适用于抵押品所有权、生产、处置或使用的所有环境法律、条例、规则和条例，包括与高度易流失土地不当侵蚀有关或与将湿地转为生产农产品或商品有关的所有法律或条例。设保人可以善意地对任何此类法律、条例或条例提出异议，并在任何程序（包括适当的上诉）期间拒绝遵守，只要贷款人认为抵押品上的贷款人利益没有受到损害。

有害物质。设保人声明并保证，只要本协议仍然是对担保物的留置权，担保物就从来没有、也永远不会被用于违反任何环境法或用于任何有害物质的生成、制造、储存、运输、处理、处置、释放或威胁释放。此处包含的陈述和保证是基于设保人在调查有害物质抵押品时的尽职调查。设保人特此（1）在设保人根据任何环境法承担清理或其他费用的情况下，解除并放弃未来针对贷款人的任何赔偿或分担索赔，以及（2）同意就因违反本协议本条款而导致的任何和所有索赔和损失对贷款人进行赔偿、抗辩并使其无害。这种赔偿抗辩的义务在债务的支付和本协议的清偿之后仍然有效。

意外伤害保险的维护。设保人应购买和维护所有风险保险，包括但不限于火灾、盗窃和责任保险以及贷款人可能要求的与抵押品有关的其他保险，其形式、金额、保险范围和依据为贷款人合理接受，并由一家或多家公司发行，由贷款人合理接受。设保人应贷款人的要求，将不时以贷款人满意的形式向贷款人交付保单或保险凭证，包括规定在没有至少提前三十（30）天向贷款人发出书面通知的情况下，承保范围不会被取消或减少，并且不包括保险人因未发出此类通知而承担责任的任何免责声明。每份保险单还应包括一份背书，规定有利于贷款人的承保范围不会因设保人或任何其他人的任何作为、不作为或违约而受到任何损害。就涉及贷款人持有或被提供担保权益的资产的所有保单而言，设保人将向贷款人提供贷款人可能要求的应付损失或其他背书。如果设保人在任何时候未能按照本协议的要求获得或维持任何保险，则贷款人可以（但没有义务）获得贷款人认为适当的保险，包括如果贷款人如此选择“单一利益保险”，该保险将仅涵盖贷款人在抵押品中的利益。

保险收益的运用。设保人应将担保物的任何损失或损坏及时通知贷款人，无论此种伤亡或损失是否在保险范围内。出借人可在设保人未在伤亡十五（15）天内作出损失证明的情况下作出证明。抵押品上任何保险的所有收益，包括其应计收益，应由贷款人作为抵押品的一部分持有。出借人同意修理或更换损坏或毁坏的抵押物的，出借人应在支出证明令人满意的情况下，从收益中向设保人支付或偿还修理或修复的合理费用。如果贷款人不同意修复或更换抵押品，贷款人应保留足够数额的收益以支付全部债务，并应将余额支付给设保人。任何收益在收到后六（6）个月内仍未支付，且设保人未承诺修复或恢复抵押品的，应用于预付债务。

保险准备金。贷款人可要求设保人与贷款人保持支付保险费的准备金，该准备金应由设保人每月支付贷款人估计足以在保费到期日前至少十五（15）天产生至少等于应支付保险费的金额而产生。如果在到期付款前十五（15）天，备用金不足，设保人应按要求将任何不足部分支付给贷款人。备付金应作为一般存款由贷款人持有，并应构成一个无息账户，贷款人可通过支付设保人到期需支付的保险费来满足该账户的需要。贷款人不为设保人以信托方式持有储备资金，贷款人也不是设保人支付设保人要求支付的保险费的代理人。保费的支付责任仍由设保人单独负责。

保险报告。设保人应贷款人的要求，应向贷款人提供关于每份现有保单的报告，其中应显示贷款人合理要求的信息，包括：（1）保险人的名称；（2）投保的风险；（3）保单的金额；（4）被保险的财产；（5）当时获得保险所依据的现值以及确定该价值的方式；（6）保单的到期日。此外，设保人应根据贷款人的要求（但不经常超过每年一次）由贷款人满意的独立评估师酌情确定抵押品的现金价值或重置成本。

融资报表。设保人授权贷款人提交一份UCC融资报表，或者，一份本协议的副本，以完善贷款人的担保权益。应贷款人的请求，设保人还同意签署所有其他必要的文件，以完善、保护和延续贷款人对财产的担保权益。这包括确保贷款人被显示为涵盖该财产的所有权上的第一个也是唯一的担保权益持有人。设保人将支付所有备案费用、产权转让费以及涉及的其他费用和成本，除非

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借款编号：16608（续）第3页

法律禁止或除非法律要求贷款人支付此类费用和成本。设保人不可撤销地指定贷款人在发生违约时执行转让所有权所需的文件。贷款人可将本协议的副本作为融资报表归档。

设保人的占有权和收款权。在违约之前，除下文关于账户的另有规定外，设保人可占有有形个人财产和所有担保物的有益使用，并可以不违反本协议或相关文件的任何合法方式使用，但设保人的占有和有益使用权利不适用于法律要求贷款人占有担保物以完善贷款人在该担保物上的担保权益的任何担保物。在贷款人另行通知之前，设保人可以收取由账户组成的任何抵押品。在任何时候，即使不存在违约事件，贷款人也可以行使收回账款的权利，并通知账户债务人直接向贷款人付款，以适用于债务。如果贷款人在任何时候管有任何担保物，无论是在违约事件发生之前还是之后，如果贷款人为此目的采取设保人要求的行动，或作为贷款人在当时情况下自行酌情认为适当的行动，则贷款人应被视为在保管和保全担保物方面已行使合理的谨慎，但不履行设保人的任何请求本身不应被视为未行使合理的谨慎。出借人不得被要求采取任何必要步骤以针对先前当事人保全抵押品上的任何权利，也不得保护、保全或维持为担保债务而给予的任何担保权益。

出借人的支出。如启动任何将对出借人在担保物上的权益产生重大影响的诉讼或程序，或设保人未能遵守本协议或任何相关文件的任何规定，包括但不限于设保人未能在到期时解除或支付设保人根据本协议或任何相关文件需要解除或支付的任何金额，则出借人代表设保人可以（但不应承担义务）采取出借人认为适当的任何行动，包括但不限于解除或支付所有税款、留置权、担保权益、产权负担和其他债权，在任何时候对抵押品征收或放置，并支付为抵押品投保、维护和保存的所有费用。贷款人为此目的发生或支付的所有此类支出，将按自贷款人发生或支付之日起至设保人还款之日止的票据项下收取的利率计息。所有这些费用将成为债务的一部分，并且根据贷款人的选择，将（a）按要求支付；（b）被添加到票据余额中，并在其中分摊，并与将在（1）任何适用保险单的期限内到期的任何分期付款一起支付；或（2）票据的剩余期限；或（c）被视为将在票据到期时到期应付的气球付款。该协议还将确保支付这些金额。该权利应是在发生任何违约事件时贷款人可能有权享有的所有其他权利和补救措施的补充。

默认。以下每一项均构成本协议项下的违约事件：
付款违约。设保人未能在债务项下到期支付任何款项。

环境违约。任何一方未能遵守或在到期时履行与任何债务有关的任何环境协议所载的任何条款、义务、契诺或条件。

其他违约。设保人未能遵守或履行本协议或任何相关文件所载的任何其他条款、义务、契诺或条件，或未能遵守或履行贷款人与设保人之间的任何其他协议所载的任何条款、义务、契诺或条件。

有利于第三方的违约。任何担保人或设保人在任何贷款、信贷展期、担保协议、购买或销售协议或任何其他协议下发生有利于任何其他债权人或个人的违约，这可能对任何担保人或设保人的财产或履行其在本协议或任何相关文件下各自义务的能力产生重大影响。

虚假陈述。设保人或代表设保人根据本协议或相关文件向贷款人作出或提供的任何保证、陈述或陈述在任何重大方面均属虚假或误导，无论是现在还是当时作出或提供的，或在其后的任何时间成为虚假或误导。

有缺陷的抵押。本协议或任何相关单证在任何时间和任何理由下均不再具有完全效力和效力（包括任何担保单证未能设定有效和完善的担保权益或留置权）。

资不抵债。设保人解散（无论是否选择继续）、任何成员退出有限责任公司，或设保人作为经营中企业的存在或任何成员死亡的任何其他终止、设保人破产、为设保人财产的任何部分指定接管人、为债权人的利益进行的任何转让、任何类型的债权人变通，或设保人根据任何破产法或破产法启动任何程序或针对设保人启动任何程序。

债权人或没收程序。设保人的任何债权人或任何政府机构针对担保债务的任何抵押品启动止赎或没收程序，无论是通过司法程序、自助、收回或任何其他方法。这包括扣押设保人的任何账户，包括与贷款人的存款账户。但是，如果设保人对作为债权人或没收程序基础的债权的有效性或合理性存在善意争议，并且设保人向贷款人发出债权人或没收程序的书面通知，并为债权人或没收程序存入贷款人款项或担保债券，其数额由贷款人自行决定，作为争议的充分准备金或债券，则此违约事件不适用。

不利变化。设保人的财务状况发生重大不利变化，或贷款人认为债务的支付或履行前景受损。

影响担保人的事件。前述任何事件均发生于任何债务的任何担保人或担保人死亡或变得不称职或撤销或争议该债务的任何担保的有效性或根据该担保承担的责任。

治愈规定。如任何违约（付款违约除外）是可治愈的，且设保人在过去十二（12）个月内未收到违反本协议同一条款的通知，则可予以治愈，如果设保人在贷款人向设保人发出要求纠正该违约的书面通知后：（1）在十五（15）天内纠正该违约；或（2）如果补救需要十五（15）天以上，立即启动贷款人自行决定认为足以纠正违约的步骤，然后继续并完成所有合理和必要的步骤，这些步骤足以在合理可行的情况下尽快产生合规。

违约时的权利和补救措施。如果本协议项下发生违约事件，在此后的任何时间，贷款人应拥有加州统一商法典项下担保方的所有权利。此外，贷款人可行使下列任何一项或多项权利和补救措施，但不受限制：

加速负债。贷款人可以宣布全部债务，包括设保人将被要求支付的任何提前还款罚款，立即到期和应付，而无需向设保人发出任何形式的通知。

组装抵押品。贷款人可要求设保人向贷款人交付抵押品的全部或任何部分以及与抵押品有关的任何和所有所有权证书和其他文件。贷款人可要求设保人组装抵押品，并将其提供给贷款人，地点为

由贷款人指定。贷款人还应拥有进入设保人财产以占有和移走担保物的完全权力。抵押物在收回时含有本协议未涵盖的其他货物的，设保人同意

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借款编号：16608（续）第4页

贷款人可以拿走这类其他货物，但条件是贷款人作出合理努力，在收回后将其归还给设保人。

出售抵押品。出借人对出借人本人或设保人名下的担保物或其收益，具有出售、出租、转让或以其他方式处理的全权。贷款人可以公开拍卖或私下出售抵押品。除非抵押品威胁价值迅速下降或属于通常在公认市场上出售的类型，贷款人将向设保人和法律要求的其他人合理通知任何公开出售的时间和地点，或在此之后对抵押品进行任何私人出售或任何其他处置的时间。然而，无需向任何在违约事件发生后订立并认证放弃该人的销售通知权的协议的人提供通知。合理通知的要求，在出售或处分时间至少十（10）天前发出的，应予满足。与处置抵押品有关的所有费用，包括但不限于收回、持有、投保、准备出售和出售抵押品的费用，应成为本协议担保的债务的一部分，应按要求支付，利息从支出之日起按票据利率支付，直至偿还。

指定接管人。贷款人有权指定接管人占有担保物的全部或任何部分，并有权保护和保全担保物，在丧失抵押品赎回权或出售之前经营担保物，并有权从担保物中收取租金并将收益用于抵偿债务，超过接管费用。法律允许的，接管人可以免押服务。无论担保物的表观价值是否大幅超过债务，贷款人指定接管人的权利均应存在。贷款人的雇用不应取消某人担任接管人的资格。

收集收入，应用账户。贷款人可以自己或通过接管人收取抵押品的付款、租金、收入和收入。贷款人可在任何时候酌情将任何抵押品转移到贷款人自己或贷款人代名人的名下，并从中收取付款、租金、收入和收入，并持有与债务的担保相同的证券，或按贷款人可能确定的优先顺序将其应用于债务的支付。只要抵押品由账户、一般无形资产、保单、票据、动产票据、在行动中选择的财产或类似财产组成，贷款人可以根据贷款人的决定要求、收取、收取、结算、妥协、调整、起诉、取消抵押品赎回权或在抵押品上变现，无论债务或抵押品随后是否到期。为此目的，贷款人可代表设保人并以设保人的名义接收、打开和处置寄给设保人的邮件；更改邮件和付款的任何地址；并背书票据、支票、汇票、汇票、所有权文件、票据和与任何抵押品的付款、装运或存储有关的物品。为便利催收，贷款人可通知任何抵押品上的账户债务人和债务人直接向贷款人付款。

获得不足。如果贷款人选择出售任何或全部抵押品，贷款人可以在申请行使本协议规定的权利所收到的所有金额后，就欠贷款人的债务上剩余的任何不足获得对设保人的判决。设保人即使本款所述交易为出售账户或动产票据，也应对不足承担赔偿责任。

其他权利和补救办法。根据《统一商法典》的规定，贷款人应享有可能不时修订的有担保债权人的所有权利和补救办法。此外，贷款人应拥有并可能行使其在法律、股权或其他方面可能拥有的任何或所有其他权利和补救措施。

选举补救办法。除适用法律可能禁止的情况外，贷款人的所有权利和补救措施，无论是以本协议、相关文件或任何其他书面证明，均应是累积的，并可单独或同时行使。贷款人选择寻求任何补救办法不应排除寻求任何其他补救办法，而选择作出支出或采取行动以履行设保人在本协议下的义务，在设保人未能履行后，不应影响贷款人宣布违约和行使其补救办法的权利。

展览「 a 」描述抵押品。本协议随附一个名为“展品”A“抵押品的描述”的展品，并据此引用成为本协议的一部分，就好像本协议中已充分规定了附件的所有条款、条款和条件一样。

杂项规定。以下杂项规定是本协定的一部分：

修正。本协议连同任何相关文件，构成各方对本协议所列事项的全部谅解和同意。本协议的任何变更或修订，除非以书面形式作出并由寻求受变更或修订指控或约束的一方或多方签署，否则不得生效。

律师费；费用。设保人同意按要求支付贷款人因执行本协议而产生的所有成本和费用，包括贷款人的律师费和贷款人的法律费用。贷款人可以雇用或支付他人帮助执行本协议，设保人应支付此类执行的成本和费用。成本和费用包括贷款人的律师费和无论是否有诉讼的法律费用，包括律师费和破产程序的法律费用（包括努力修改或撤销任何自动中止或禁令）、上诉以及任何预期的判决后催收服务。设保人还应支付所有法院费用和法院可能指示的额外费用。

标题标题。本协议中的标题标题仅用于方便目的，不得用于解释或定义本协议的条款。

管辖法律。本协议将受适用于贷款人的联邦法律管辖，并在联邦法律未优先考虑的范围内，受加利福尼亚州法律管辖，而不考虑其法律冲突条款。该协议已被加利福尼亚州的Lender接受。

地点的选择。如果有诉讼，Grantor同意贷款人的请求，提交给加利福尼亚州里弗赛德县法院的管辖权。

优先付款。贷款人因设保人破产中主张的优先债权而支付的任何款项将成为债务的一部分，并由贷款人选择，应按本协议的规定由设保人支付。

没有贷款人的豁免。贷款人不应被视为放弃本协议项下的任何权利，除非该放弃是以书面形式给予并由贷款人签署。出借人在行使任何权利时的任何迟延或不作为，均不得作为放弃该权利或任何其他权利而运作。贷款人放弃本协议的任何条款，不应损害或构成放弃贷款人以其他方式要求严格遵守该条款或本协议任何其他条款的权利。贷款人的任何事先放弃，或贷款人与设保人之间的任何交易过程，均不构成放弃贷款人的任何权利或设保人对任何未来交易的任何义务。每当根据本协议需要贷款人的同意时，贷款人在任何情况下给予此种同意均不构成对需要此种同意的后续情况的持续同意，并且在所有情况下，此种同意可由贷款人自行决定给予或拒绝。

通知。根据本协议要求发出的任何通知应以书面形式发出，并应在实际交付时生效，在实际收到电传（法律另有规定的除外）时，在存放于国家认可的隔夜快递公司时，或在邮寄时，在存放于美国的邮件中，作为预付的一等、经核证或挂号的邮件邮资，定向至地址时生效

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借款编号：16608（续）第5页

显示在本协议开头附近。任何一方可通过向其他方发出正式书面通知的方式更改其根据本协议发出的通知的地址，具体说明通知的目的是更改该方的地址。为通知之目的，设保人同意随时向贷款人通报设保人的当前地址。除法律另有规定或规定外，如有多于一名设保人，则贷款人向任何设保人发出的任何通知，均当作是向所有设保人发出的通知。

授权书。设保人特此指定贷款人为设保人的不可撤销的事实上的代理人，以执行任何必要的文件，以完善、修订或延续本协议中授予的担保权益或要求终止其他有担保方的备案。贷款人可在任何时候，在没有设保人进一步授权的情况下，提交任何融资报表或本协议的碳、照片或其他复制品，以用作融资报表。设保人将偿还贷款人为完善和延续贷款人对抵押品的担保权益的完善而支付的所有费用。

共同义务人权利的放弃。如果不止一个人对债务负有义务，则设保人不可撤销地放弃、否认和放弃设保人凭借支付债务或其任何部分而拥有或将以其他方式拥有的对该其他人的所有债权，具体包括但不限于所有赔偿、分担或免责的权利。

可分割性。如有管辖权的法院认定本协议的任何条款就任何情况而言是非法、无效或不可执行的，则该认定不应使该违规条款就任何其他情况而言是非法、无效或不可执行的。在可行的情况下，应考虑对违规条款进行修改，使其变得合法、有效和可执行。违规条款不能如此修改的，视为从本协议中删除。除法律另有规定外，本协议任何条款的非法性、无效或不可执行性不影响本协议任何其他条款的合法性、有效性或可执行性。

继任者和分配人。在不违反本协议中所述设保人权益转让的任何限制的情况下，本协议对当事人、其继承人和受让人具有约束力，并对其有利。担保物的所有权归属设保人以外的人的，贷款人可以在不通知设保人的情况下，在不解除设保人的本协议义务或债务项下的责任的情况下，以暂缓或延期的方式处理设保人的继承人参照本协议和债务。

申述及保证的存续。设保人在本协议中作出的所有陈述、保证和协议在本协议的执行和交付后仍然有效，应具有持续性，并应保持充分的效力和效力，直至设保人的债务得到全额偿付。

时间是本质。时间对于本协议的履行至关重要。

定义。以下大写词语和术语在本协议中使用时具有以下含义。除非另有特别说明，所有提及的美元金额均指美利坚合众国合法货币中的金额。单数中使用的词语和术语应包括复数，复数应包括单数，视上下文而定。本协议中未另有定义的词语和术语应具有《统一商法典》中归属于此类术语的含义：

协议。“协议”一词是指本商业担保协议，因为本商业担保协议可能会不时修订或修改，连同本商业担保协议不时附带的所有证物和附表。

借款人。“Borrower”一词意为Heritage Nancy Ridge LLC，包括签署票据的所有共同签字人和共同创建人及其所有继任者和受让人。

抵押品。“抵押品”一词是指本协议抵押品说明部分所述的设保人对所有抵押品的所有权利、所有权和权益。

环境法。“环境法”一词是指与保护人类健康或环境有关的任何和所有州、联邦和地方法规、条例和条例，包括但不限于经修订的1980年《综合环境应对、赔偿和责任法》、42 U.S.C.第9601条等（“CERCLA”）、1986年《超级基金修正案和重新授权法》，Pub。L. No. 99-499（“SARA”），《危险材料运输法》，49 U.S.C.第1801条等，《资源保护和恢复法》，42 U.S.C.第6901条等，《加利福尼亚州健康和安全法》第20条第6.5至7.7章，第25100条等，或据此通过的其他适用的州或联邦法律、规则或条例。

违约事件。“违约事件”等字样是指本协议默认部分中本协议中规定的任何违约事件。

设保人。“Grantor”一词的意思是Heritage Nancy Ridge LLC。

担保人。“担保人”一词是指任何担保人、担保人或任何或所有债务的通融一方。

担保。“担保”一词是指担保人对贷款人的担保，包括但不限于对票据全部或部分的担保。

有害物质。“有害物质”是指因其数量、浓度或物理、化学或传染性特征，在不当使用、处理、储存、处置、生成、制造、运输或以其他方式处理时，可能对人体健康或环境造成或构成当前或潜在危害的材料。“有害物质”一词在最广泛的意义上使用，包括但不限于环境法所定义或所列的任何和所有危险或有毒物质、材料或废物。“有害物质”一词还包括但不限于石油和石油副产品或其任何部分和石棉。

负债。“负债”一词是指票据或相关文件证明的债务，包括所有本金和利息以及设保人根据本协议或任何相关文件负责的所有其他债务以及成本和费用。

贷款人。“Lender”一词的意思是C3bank、National Association、其继任者和受让人。

注意。“票据”一词是指日期为2025年2月6日、由Heritage Nancy Ridge LLC执行、本金金额为4,100，000.00美元的票据，以及票据或信贷协议的所有续期、延期、修改、再融资、合并和替代。

物业。“财产”一词是指设保人对本协议“抵押品说明”一节所述的所有财产的所有权利、所有权和权益。

相关文件。“相关文件”一词是指与债务有关而签立的所有本票、信贷协议、贷款协议、环境协议、担保协议、抵押、信托契据、担保契据、抵押抵押，以及所有其他文书、协议和文件，无论是现在或以后存在的。

设保人已阅读并理解本商业担保协议的所有条款，并同意其

商业担保协议

借款编号：16608（续）第6页

条款。本协议日期为2025年2月6日。
设保人：

遗产NANCY RIDGE LLC

签名：

Brian Cobb，Heritage的首席财务官
南希岭有限责任公司

 

展览「 a 」描述抵押品

 

校长 $4,100,000.00	贷款日期 02-06-2025	成熟度 02-06-2035	贷款号 16608	Call/Coll 71 RE	账户	军官AF	首字母
以上方框中的参考资料仅供贷款人使用，并不限制本文件对任何特定贷款或项目的适用性。 以上任何含有“**”由于文字长度限制，已被省略。

 

设保人：Heritage Nancy Ridge LLC贷款人：C3bank，National Association

12625 High Bluff Drive，套房3053727 Arlington Ave

圣迭戈，加利福尼亚州 92130套房202A

Riverside，加利福尼亚州 92506

这份附件“a”的抵押品说明附在2025年2月6日的商业担保协议中，并通过这一引用成为该协议的一部分，该协议与C3BANK、美国国家协会和Heritage Nancy Ridge LLC之间的贷款或其他金融便利有关。

附件“A”

抵押品的说明

下列所有被描述的财产（统称“担保物”），无论是现在还是下文获得的，以及债务人现在拥有或下文获得的任何权利、所有权、遗产或权益，连同对其的所有新增和加入以及由此产生的替换，以及该等财产的所有收益，在留置权以及支付留置权和支付留置权以及支付在本固定资产备案记录之前记录在该财产上的任何信托契据（就本附件 A而言，“收益”一词包括在出售、收取、交换或以其他方式处置下列所描述的财产或收益时应收或收到的任何东西，无论此类处置是自愿的还是非自愿的，并包括但不限于与任何与此相关的保险有关的所有付款权利，包括退货保费）：

（j）债务人在所有经营账户、贷款资金（无论是否已支付）、预算中列出的所有准备金以及债务人的任何其他银行账户（包括但不限于经营账户）中的所有利益；连同

（k）支付款项、账款、应收账款、准备金、延期付款、退款、成本节约、付款和

保证金，不论是现在或以后收取第三方的保证金（包括所有定金销售保证金）或债务人存放于第三方的保证金（包括所有公用事业保证金）、合同权、开发使用权和协议、政府许可、许可、同意书、批准、授权和申请、平板、地图、勘测、建筑和工程平面图、规范砂图，作为建筑图纸、报告、试验钻孔、市场调查，以及其他类似的工作产品、动产纸张、票据、票据、汇票和信用证（以担保方为受益人的信用证除外），产生于或与处所上的建造或与现在或以后将在其上进行的任何业务有关，或与处所和一般改善及任何建造商或制造商有关的保证有关；连同

（i）与处所有关的所有保险单和所有收益，包括对它们的所有索赔和要求，自愿或

非自愿将上述任何处所、改善或其他财产转换为现金或已清算债权，包括所有当前和未来火灾、危险或伤亡保险单的收益，以及任何公共机构现在或以后将作出的所有定罪裁决或付款，或任何有管辖权的法院因任何采取或与任何定罪或征用权程序有关而作出的法令，以及对上述处所、改善或其他财产或其任何部分造成的任何损害或损害的所有诉讼因由及其收益，或违反与建造改善工程有关的保证，包括因撕裂、合同、欺诈或隐瞒重大事实而产生的诉讼因由；连同

展览「 a 」描述抵押品

借款编号：16608（续）第2页

及用于识别或宣传或以其他方式与处所或改善有关的其他资料，及（v）现时或以后就处所或改善的建造、发展、所有权、经营、管理、租赁或使用而发出的所有建筑许可证、政府许可证、许可证、差异、有条件或特别使用许可证及其他授权（统称“许可证”），在债务人可合法转让其中相同或任何权益的最大限度内；连同

此外，以下所有被描述的个人财产（统称为“人格”）：（a）所有种类和种类的有形个人财产，无论是现在存在的还是后来获得的，包括但不限于所有货物、材料、用品、工具、书籍、记录、动产、家具、固定装置、设备和机械，以及在不限制上述任何分类的一般性的情况下，包括任何和所有消防喷头、报警器、垃圾压实、安保、供暖、通风和空气条件、电气、管道和任何其他公用事业、生命安全或维护系统及其任何和所有组件或单元，并且在所有情况下是否附属于，放置于或在其上，或与使用、享有、占用或经营全部或任何部分的处所及改善有关而使用，不论存放于处所或其他地方；及（b）支付金钱、准备金、延期付款、退款、储蓄及存款的所有权利，不论是现在或以后从第三方收取（包括所有定金销售存款）或由债务人存放于第三方（包括所有公用事业存款）、账户，包括但不限于托管账户（如有），（但前提是，信托契据不对构成租金的应收账款以外的应收账款产生留置权，产生于债务人对财产进行的正常业务过程中）、合同权利、金钱、票据、单证和动产票据；（c）所有一般无形资产（在上文（b）条未包括的范围内），与处所、改进和/或债务人现在或以后将就此进行的任何业务有关，包括但不限于计算机可读内存和数据以及访问和处理此类内存和数据合理必要的任何计算机软件或硬件，所有建筑和工程平面图、规格和图纸以及完工图纸，产生于或与房地、改良和/或信托契据中描述的任何前述财产有关，对自愿或非自愿将任何房地、改良或上述其他财产转换为现金或已清算债权的所有索赔或要求，当前和未来火灾、危险或伤亡保险单的所有收益，任何公共机构现在或以后将作出的所有谴责裁决或付款，或任何有管辖权的法院因任何采取或与任何谴责或征用权程序有关而作出的判令，以及对处所、改善或上述财产或其任何部分造成的任何损害或伤害，或与改善的建造有关的违反保证的所有诉讼因由及其收益，包括因侵权、合同、欺诈或隐瞒重要事实而产生的诉讼因由；及（d）所有替代、替换、增补，信托契据中所述的任何上述财产的加入和收益。

本展览「 a 」描述抵押品，于2025年2月6日执行。
设保人：

遗产NANCY RIDGE LLC

签名：

Brian Cobb，Heritage的首席财务官
南希岭有限责任公司