附件 99.1

Seritage Growth Properties 2024年第二季度经营业绩报告

纽约– 2024年8月14日– Seritage Growth Properties（纽约证券交易所代码：SRG）（“公司”）是一家零售、住宅和混合用途物业的全国性所有者和开发商，今天公布了截至2024年6月30日止三个月和六个月的财务和经营业绩。

“在第二季度，我们继续执行我们的出售计划，建立了一系列已接受的报价，总收益超过1.5亿美元。我们预计将继续使用出售收益来偿还我们的定期贷款，同时保持适当的现金余额，为持续运营提供资金。展望未来，尽管围绕经济的不确定性持续存在、11月的选举以及日益脆弱的地缘政治气候，但我们仍然专注于我们的出售计划，同时继续为潜在的战略交易定位我们的投资组合和资产负债表。”首席执行官Andrea L. Olshan表示。

销售亮点：

财务亮点：

截至2024年6月30日止三个月：

其他亮点

未来销售预测

以下数据提供了有关截至2024年8月14日投资组合中每项资产的当前估计总销售收益的更多信息，不包括上文所述的合同或PSA谈判中的资产。下面列出的资产要么正在营销，要么将根据市场情况在适当的时间进行营销，因此，预计其任何销售将在2024年及以后发生。包括销售时间在内的销售预测是基于公司最新的预测和假设，但公司警告称，实际结果可能存在重大差异。此外，请参阅下文的“市场更新”以及公司向美国证券交易委员会提交的文件中包含的“风险因素”部分，以讨论与此类估计的总销售收益相关的风险。

网关市场

一级市场

二级市场

投资组合

下表汇总了截至2024年6月30日按计划使用情况划分的公司物业（除租赁数量和种植面积数据外，以千为单位）：

（1）建筑面积按公司比例份额列报。

（2）基于2024年6月30日已签署的租约。

（3）平方英尺代表已建成的附属零售空间，而面积代表零售和住宅面积。

（4）代表公司此前指定出售的资产。

多租户零售

在截至2024年6月30日的三个月中，该公司向其多租户零售物业投资了40万美元。多租户零售投资组合中的任何未来资本支出主要由租户改善构成。

下表汇总了截至2024年6月30日所有已签署和正在谈判的多租户零售租赁（以千为单位，除租赁数量和PSF数据外）：

截至2024年6月30日止三个月，公司拥有超过10.2万平方英尺的租赁管道。公司租赁面积45.4万平，签约未开业面积约0.8万平。该公司的多租户零售物业的总入住率为72.9%。截至2024年6月30日，另有约7万平方英尺可供出租。

Premier混合用途

该公司有两个处于积极租赁/租户开放阶段的首要综合用途项目：佛罗里达州阿文图拉和加利福尼亚州圣莫尼卡。截至2024年6月30日，公司拥有34.5万个到位租赁平方英尺（按份额计算为23.9万平方英尺），3.7万个已签约但未开业的平方英尺（按份额计算为3.7万平方英尺），以及16.1万个可供租赁的平方英尺（按份额计算为11.0万平方英尺）。

下表汇总了截至2024年6月30日Premier Assets的所有已签署租约，包括按公司比例份额（以千为单位，除租约数量和PSF数据外）的未合并实体：

在截至2024年6月30日的三个月内，公司向其合并的主要开发和运营物业投资了590万美元，并向其未合并的主要实体投资了额外的30万美元。

阿文图拉

2024年第二季度，公司继续推进佛罗里达州阿文图拉项目的21.61万平方英尺办公室和零售租赁。该公司正在完成对该资产的建设。截至2024年6月30日，12.16万平方英尺或56.0%的资产已开业，公司将继续滚动开业。

73.1%租赁至2024年6月30日，公司有5.81万平方英尺或26.9%可供租赁，其中约0.8万平方英尺或4.0%正在租赁谈判中。有关公司在截至2024年6月30日的三个月内对其位于佛罗里达州阿文图拉的开发物业确认的减值的讨论，请参见下面的“减值”部分。

财务摘要

下表提供了公司截至2024年6月30日止三个月的财务业绩摘要（以千为单位，每股金额除外）：

截至2024年6月30日的季度：

NOI-cash basis at share由以下部分组成：

截至2024年6月30日，公司手头现金为1.005亿美元，其中包括1380万美元的限制性现金。公司预计将使用这些流动资金来源，连同未来销售和/或潜在的替代融资安排，以支付其融资义务并为其运营和开发活动提供资金。出售资产所得资金的可得性受制于各种条件，无法保证此类交易会完成。有关我们流动性状况的更多信息，包括我们的持续经营分析，请参阅我们在表格10-Q的季度报告中分别在第一部分第1项和标题为“管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析”一节中包含的合并财务报表附注。

减值-Aventura

在截至2024年6月30日的季度中，由于正在与2024年第二季度开始的现有租户就租金减免进行谈判，这引发了根据ASC 360，物业、厂房和设备进行减值分析的需要，该公司对其位于佛罗里达州阿文图拉的开发物业确认了8580万美元的减值，主要是由于贴现率和剩余资本化率的变化。根据公认会计原则，由于资产的账面价值超过了估计持有期内的未折现现金流量，因此确认了减值。减值金额通过对预计现金流量进行折现并将账面价值减记至估计的当期公允价值确定。公司将继续评估其投资组合，包括其发展计划和持有期，这可能会导致未来期间的额外减值。

诉讼事项

2024年7月1日，一名据称是公司股东的公司向美国纽约南区地方法院提起集体诉讼，标题为He & Fang 2005可撤销生活信托v. Seritage Growth Properties案件1：24：CV：05007的受托人Zhengxu He，指控公司、公司首席执行官和公司首席财务官违反了联邦证券法。该投诉寻求代表在2022年7月7日至2024年5月10日期间购买或以其他方式获得公司证券的所有个人和实体提起集体诉讼。诉状称，被告违反了联邦证券法，发布了虚假、误导性和/或遗漏的披露，内容涉及公司据称在识别和审查房地产投资减值指标以及公司某些房地产资产的价值和预计总收益方面缺乏有效的内部控制。诉状寻求在审判中证明数额不详的补偿性损害赔偿，判给原告和集体律师合理的费用和开支，以及法院可能认为公正和适当的其他和进一步的救济。该公司打算针对这些指控进行有力的辩护。

股息

2024年2月29日，公司董事会宣布派发每股A系列优先股0.4375美元的优先股股息。优先股息已于2024年4月15日支付给2024年3月29日登记在册的持有人。

2024年5月2日，公司董事会宣布派发每股A系列优先股0.4375美元的优先股股息。优先股息已于2024年7月15日支付给2024年6月28日登记在册的持有人。

2024年7月31日，公司董事会宣布派发每股A系列优先股0.4375美元的优先股股息。优先股息将于2024年10月15日支付给2024年9月30日登记在册的持有人。

战略审查

在2022年10月24日的2022年度股东大会上，Seritage股东批准了公司的出售计划。随着公司执行出售计划，战略审查过程仍在进行中，公司对寻求价值最大化的替代方案持开放态度，包括可能出售公司。关于这一进程的成功，不能有任何保证。

市场更新

正如公司先前所披露，由于多种因素，公司与整个商业地产市场一起经历并继续经历具有挑战性的市场条件。这些条件已经适用，并将继续对我们所有的资产施加向下的定价压力。在决定是否以及何时就公司的每项剩余资产进行交易时，公司已考虑并将继续考虑各种因素，包括但不限于买方范围的广度、宏观经济条件、融资的可用性和成本，以及承载资产所需的公司、运营和其他资本费用。如果这些具有挑战性的市场条件持续存在，那么我们预计它们将影响我们资产的出售计划收益以及向股东分配的金额和时间。

非GAAP财务指标

该公司提及NOI-cash basis和NOI-cash basis at share，这是包括对美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）进行调整的财务衡量标准。

NOI-cash basis和NOI-cash basis at share都不是衡量（i）代表GAAP定义的运营现金流的指标；（ii）表示可用于满足所有现金流需求的现金，包括进行分配的能力；（iii）是现金流的替代方案，作为流动性的衡量标准；或（iv）应被视为净收入（根据GAAP确定）的替代方案，以评估公司的经营业绩。本新闻稿随附的表格中提供了这些措施与公司认为最具可比性的相应GAAP措施的对账情况。

净营业收入（亏损）-收付实现制（“NOI-cash basis”）和净营业收入（亏损）-每股收付实现制（“NOI-cash basis at share”）

NOI-cash basis定义为物业运营收入减去物业运营费用，并根据终止费收入等可变项目以及直线租金和租赁无形资产摊销等非现金项目进行调整。其他房企可能会使用不同的计算NOI-cash basis的方法，因此公司对NOI-cash basis的描述可能无法与其他房企进行比较。该公司认为，NOI-cash basis提供了有关Seritage、其财务状况和经营业绩的有用信息，因为它只反映了在物业层面发生的那些收入和费用项目。

该公司还使用NOI-cash basis at share，这包括其在未合并财产中的比例份额。本公司不控制构成该等物业的任何合营企业，按股计算的NOI-cash basis并不反映我们对该等合营企业的经济活动的法律主张。我们将这一调整包括在内，因为公司认为，鉴于公司对使用权益法在GAAP下核算的未合并财产的所有权，这种列报形式提供了对公司整体财务业绩和状况的洞察。未合并物业的运营协议通常允许每个投资者在有运营现金可用的情况下获得现金分配。每个投资者获得的现金金额基于每个运营协议的具体规定，并取决于某些因素，包括每个投资者的出资额以及是否有任何投资者有权获得优惠分配。

该公司还认为，NOI-cash basis和NOI-cash basis at share是衡量其经营业绩的一个有用的补充衡量标准，因为它排除了NOI可变项目，如终止费收入，以及直线租金和租赁无形资产摊销等非现金项目。

由于注意到的调整，NOI-cash basis和NOI-cash basis at share只应被用作衡量公司财务业绩的替代方法.。

前瞻性陈述

本文件包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势以及涉及非历史事实事项的类似表述。在某些情况下，您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“可能”、“应该”、“预期”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”、“潜在”、“将”、“大约”或“预期”或这些词语和短语或类似词语或短语的否定，这些词语和短语是对未来事件或趋势的预测或指示，并且不仅仅与历史事件有关。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性、假设和意外情况，其中许多超出了公司的控制范围，这可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中表达的结果存在显着差异。可能导致或促成这种差异的因素包括但不限于：零售下降，房地产和一般经济状况；与重建活动有关的风险；根据租约开始出租的或有事项；公司债务的条款和公司须遵守的其他法律要求；未能在预计时间范围内或根本没有达到预期的入住率和/或租金水平；持续的负经营现金流对公司为运营和持续发展提供资金的能力的影响；公司获得或获得足够融资来源以满足公司流动性需求的能力；环境、健康、安全和土地使用法律法规；以及可能的战争行为、恐怖活动或其他暴力行为或网络安全事件。有关这些和其他适用的风险、假设和不确定性的更多讨论，请参阅公司提交给美国证券交易委员会的文件中包含的“风险因素”和前瞻性陈述披露，包括公司截至2023年12月31日止年度的10-K表格年度报告以及任何后续的10-Q表格。尽管公司认为其预测和假设是合理的，但公司警告称，实际结果可能存在重大差异。公司打算这些前瞻性陈述仅在作出时发表，不承诺在获得更多信息后对其进行更新或修改，除非法律要求。

关于Seritage Growth Properties

在采纳公司的出售计划（定义见下文）之前，Seritage主要在美国各地从事多元化零售和混合用途物业的所有权、开发、再开发、处置、管理和租赁。Seritage将继续积极管理每个剩余位置，直到每个物业出售。截至2024年6月30日，公司的投资组合包括22处物业的权益，包括约280万平方英尺的总可出租面积（“GLA”）或定制租赁面积，以及352英亩的土地。该投资组合包括约160万平方英尺的GLA和由13个合并物业（此类物业，“合并物业”）持有的218英亩以及由9个未合并物业（此类物业，“未合并物业”）持有的120万平方英尺的GLA和134英亩。

联系方式

Seritage Growth Properties

(212) 355-7800

IR@Seritage.com

Seritage Growth Properties

合并资产负债表

（单位：千，股份和每股金额除外）

（未经审计）

Seritage Growth Properties

综合业务报表

（单位：千，每股金额除外）

（未经审计）

净亏损与NOI和总NOI的对账（千）

2024年第二季度出售的房产：