附件 99.1
在主要大城市收购和管理不断增长的短期出租物业组合。纽约市托斯卡纳投资者介绍会2022年10月
免责声明本演示文稿包含前瞻性陈述，包括关于上述租赁交易的预期完成以及公司在建物业的额外租赁的继续完成，以及公司将其租赁和将在未来租赁的物业有效和盈利地商业化的预期能力。这些前瞻性陈述受许多风险、不确定性和假设的影响，包括构成公司S-1表（文件编号333-262114）注册声明一部分的招股说明书中“风险因素”标题下所述的风险、不确定性和假设），美国证券交易委员会（“SEC”）于2022年8月11日宣布生效。通常，此类前瞻性信息或前瞻性陈述可以通过使用前瞻性术语来识别，例如“计划”、“预期”或“不预期”、“预期”、“预算”、“预定””、“估计”、“预测”、“打算”、“预期”或“不预期”，或“相信”，或此类词语和短语的变体，或可能包含某些行动、事件或结果“可能”、“可能”、“将”、“可能”或“将采取”、“将继续”、“将发生”或“将实现”。前瞻性信息可能与预期事件或结果有关，包括但不限于业务战略、租赁条款、高入住率以及销售和增长计划。此处提供的财务预测基于某些假设以及现有和预期的市场、旅行和公共卫生状况，所有这些都可能发生变化。本演示文稿中包含的前瞻性信息和前瞻性陈述是在本演示文稿发布之日作出的，公司不承诺更新此处包含或引用的任何前瞻性信息和/或前瞻性陈述，除非根据适用的证券法。公司寻求通过监控和分析包括EBITDA在内的关键运营指标来实现盈利的长期增长。公司将EBITDA定义为扣除利息、税项和折旧前的净收入。公司管理层使用此非GAAP财务指标和相关计算来评估和管理业务，并计划和制定近期和长期的运营和战略决策。管理团队认为，这种非GAAP财务指标有助于投资者提供除GAAP财务结果之外的补充信息。管理层不时审查其主要关键运营指标的使用情况。EBITDA无意替代任何GAAP财务指标，并且根据计算，可能无法与其他行业或同一行业内其他公司的类似名称的业绩指标进行比较。本公司的管理团队认为，向投资者提供其内部用于比较历史经营业绩、识别基本经营业绩趋势和评估其业务的相同财务信息是有用的。公司于2022年9月26日向美国证券交易委员会提交的截至2022年6月30日止三个月和六个月的10-Q表格季度报告中提供了净收入与EBITDA的对账，在其标题为“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析——未经审计的历史结果与EBITDA的对账”部分以及幻灯片17和18中。2
•长期租赁、轻资产商业模式•主租赁协议为业主提供稳定的现金流和最大化的投资回报率•不断增长的物业组合和管道•在我们建立业务，并计划在国际上扩张•利用技术推动业绩•孤儿，ADR，和RevPAR改善•下行测试•业务在COVID期间幸存下来并增长•规模优势• 2022年第二季度业绩强劲•预计2022财年和2023财年新奥尔良拉斐特酒店将持续显着增长概览：技术支持，通过英雄服务进行租赁套利3
净收入正*高级收入管理分布式仆人领导纪律严明的收购战略关键差异化因素4资料来源：参见公司于2022年9月26日提交的表格10-Q。
初始战略供应增长和战略转变5跨多个渠道的多个机会取代传统的霸道的大型企业管理合同与COVID相关的酒店关闭空办公室到酒店/住宅转换因X办公室而关闭>酒店多家庭STR入住率和稳定$过渡到当前战略
动态日内定价持续市场评估旨在最大限度地提高OTA站点的ADR、入住率和排名的专有技术关键差异化因素：高级收入管理6
分布式运营（技术支持）仆人领导英雄服务（“节省一天”）回头客最小的开销以更少的钱减少开支（公司管理费用、营销、人力资源、销售佣金、客户获取成本等……）客人和业主团队成员VPS Execs关键差异化因素：分布式仆人领导力7
超级英雄TM主机/礼宾员为客户提供服务-关键的TM H EROES TM服务为客户提供服务CHG常驻经理为业务或人员提供价值为商业开发代表提供服务CHG的安全和认证外部焦点内部支持外部焦点内部支持维护英雄计划：“拯救一天”8
英雄的服务目标：回头客，降低CAC，并减少佣金9信息促进社交媒体和口碑营销C不打算返回为重复访问建立的关系E体验超过了高兴的人和非凡的体验Rave评论发布了对英雄服务的公开认可h assle-免费体验Easy，有序、愉快的互动对Luxurban 9有利且容易识别
在线旅行社合作伙伴关系10
财务概览和展望11确定$ 5.4 $ 8.3 $ 21.4 $ 19.3 $ 42-$ 46 $ 100-$ 110净收入（彩信）CAGR（2019-2021）= 99% CAGR（2019-2023 E *）= 110% *以估计净收入的中点计算EBITDA $（0.1）$（4.0）$（0.6）$ 4.1 $ 7-$ 9 $ 16-$ 20 FY 2021（1）FY 2020（1）FY 2019（1）1H 2022（2）FY 2022（E）FY 2023（E）（1）请参阅公司S表注册声明中包含的经审计财务报表-1（第333-2622117号）（2）见公司财务报表中未经审计的财务报表表格10-Q于2022年9月26日提交。
布莱克利酒店，纽约市（2021年10月）• 118间客房• 15年租约•可退还信用证/可退还保证金注：通过使用每间可用房间的历史低/高收入计算[ [（$ 103或160美元）x每年365天x 118间客房]潜在的年度净收入低高资产轻案例研究12 Marriot Herald Square，纽约市（2022年4月）• 167间客房• 10年租约•可退还信用证/可退还保证金440万美元690万美元潜在年度净收入低高630万美元980万美元注：使用历史低/高收入计算可用房间[ [（$ 103或160美元）x每年365天x 167间客房]
潜在年度净收入低高资产轻案例研究13300万美元470万美元潜在年度净收入低高820万美元1270万美元乔治城套房华盛顿海港，DC（2022年7月）• 80-房间• 10年租约•可退还的信用证/可退还的保证金注：通过使用每间可用房间的历史低/高收入计算[ [（$ 103或160美元）x每年365天x 80间客房]纽约市中心豪华酒店（2022年9月）• 217间客房• 15年租约•可退还信用证/可退还保证金注：使用历史低/高收入计算可用房间[ [（$ 103或160美元）x每年365天x 217间客房]
潜在年度净收入低高资产轻案例研究14470万美元720万美元潜在年度净收入低高230万美元350万美元托斯卡纳酒店，纽约市（2022年9月）• 124间客房• 15年租约•可退还信用证/可退还保证金注：通过使用每间可用房间的历史低/高收入计算[ [（103美元或160美元）x 365天每年x 124间客房]拉斐特酒店，新奥尔良（2022年9月）• 60间客房• 15年租约•可退还信用证/可退还保证金注：通过使用每间可用房间的历史低/高收入计算[ [（103美元或160美元）x 365天每年x 60间客房]
单位经济：尽管受到COVID的负面影响，但仍能盈利REV毛利润的成本净收入EBITDA 2021年第四季度（1）2022年第一季度（1）2022年第二季度（2）18,055美元13,000美元5,056美元1,349美元3,73115美元1,390美元4,146美元2,963美元15,681美元18,997美元11,895美元（1）见公司注册声明中包含的经审计财务报表表格S-1（编号333-2622117）（2）请参阅公司于2022年9月26日提交的表格10-Q中包含的未经审计的财务报表。$13,750 $3,786 $5,247
2022年财务业绩和展望期截至6月30日（未经审计，000年代）2022年第二季度2021年第二季度6个月。20226个月2021财年2022（e）2023财年（e）净租金收入$ 10,201 $ 4,183 $ 19,301 $ 7,489 $ 42,000-$ 46,000 $ 100,000-$ 110,000收入成本$ 7,345 $ 4,035 $ 13,931 $ 7,921毛利润（亏损）$ 2,857 $ 148 $ 5,370 $（432）一般和行政费用$ 886 $ 738 $ 1,865 $ 1,349拨备前收入（亏损）所得税$ 1,512 $（1,133）$ 2,932 $（2,440）净收入（亏损）$ 762 $（1,133）$ 2,182 $（2,440）EBITDA * $ 2,108 $（590）$ 4,094 $（1,780）$ 7,000-$ 9,000 $ 16,000 *非GAAP措施。请参阅公司于2022年9月26日提交的10-Q表中包含的未经审计的财务报表，以及幻灯片17上的对帐。
2022年：净收入（亏损）与EBITDA EBITDA的对账定义为扣除利息、税项和折旧及摊销影响前的净收入或亏损。EBITDA是衡量我们财务业绩的重要指标，衡量我们在融资成本、税收和营运资金需求之前的效率和经营现金流。我们直到EBITDA，因为它为我们提供了与业务运营密切相关的运营指标。截至6月30日的三个月（未经审计）截至6月30日的六个月（未经审计）2022年2021年2022年2021年净收入（亏损）$ 762,409 $（1,133，132）$ 2,181，842 $（2,440，038）所得税准备金$ 750,000 $ — $ 750,000 $ —利息和融资成本$ 595,742 $ 542,764 $ 1,159，879 $ 660,007折旧费用$ — $ — $ 2,556 $ — EBITDA $ 2,108，151 $（590,368）$ 4,094，277 $（1,780，031）17
2019-2021财年净收入（亏损）与EBITDA EBITDA的对账定义为扣除利息、税项以及折旧和摊销影响之前的净收入或亏损。EBITDA是衡量我们财务业绩的重要指标，衡量我们在融资成本、税收和营运资金需求之前的效率和经营现金流。我们直到EBITDA，因为它为我们提供了与业务运营密切相关的运营指标。截至2019年12月31日的十二个月20202021净（亏损）收入$（477,599）$（4,615，725）$（2,233，384）利息和融资成本$ 374,026 $ 577,769 $ 1,626，565 EBITDA $（103,573）$（4,037，956）$（606,819）18