文件
租约的第一次修订
租契的第一项修正案"第一修正案“）作出截至2020年9月30日（该”生效日期"）之间的关系RReef America Reit II Corp.PPP马里兰一家公司（"房东"），以及Alnylam Pharmaceuticals, Inc.特拉华州的一家公司（"租户”).
法、中、英、法、俄、西
A.业主与租客订立日期为2015年4月15日的若干租约，（"租约其中业主于十二月十二日将若干处所出租予租客，面积为一万三千九百三十七平方呎。th）楼层（The"12th楼层房地"），23,350平方英尺的可出租面积（13th）楼层（The"13th楼层房地"）和11,312平方英尺的可出租面积（16th）楼层（The"16th楼层房地"还有那12个人。th楼层房地和13层th“楼层房地”、"房地位于马萨诸塞州剑桥市主街101号河边办公公园的大楼（"101主楼“）的任期，目前于2021年6月30日届满（”原有效日期"）；以及
业主和租客希望将租约修订为:（i）修订第12条的租期。th楼层和13号楼。th（二）终止第16条规定的租赁期限。th（iii）修订租契的若干其他条款，但须受本第一项修订所载的条款及条件规限。
阿、中、英、法、俄、西
因此，考虑到本合同所载的相互协议和其他有价值的考虑，业主和租户同意如下，并确认这些协议的收讫和充足性:
1. 背诵.大写术语所有前面的陈述都是真实和正确的。除非本文另有定义，否则本第一修正案中使用的所有大写术语应具有租赁中赋予它们的含义，而在本租契或本租契中，凡提述“租契”或“本租契”或“本租契”或“根据本租契”或类似术语或其任何部分，均指经本第一项修订修订的租契或其任何部分。
2. 任期延长12年th楼层房地和13层th楼层房地.
（a）与第12条有关的租契期限。th楼层房地和13层th楼面面积（统称为"更新房地“）现予延长（”第一次延长任期“）自2021年7月1日起至2026年6月30日止（”新的终止日期”).除本第一修正案另有规定外，第一次延长期应以租约的所有条款和条件为准。生效日期起及之后，租赁中使用的短语或短语“本租赁期限”或“租赁期限”或“初始期限”或“原始期限”，应被视为是指在本合同第一个延长期内修订和延长的租赁期限，以及所有对租赁中的“终止日期”视为，指并参考本节第2款规定的新终止日期。业主确认并同意租客将继续享有根据《业主条例》第42条
租赁，在新终止日期后将租赁期限延长五（5）年。
（b）租客管有该续期处所，并在此接受该续期处所首次延展的状况，而无须业主代表或保证，而租客亦承认业主并无义务进行任何建造工程或作出任何额外的改善或改动，或除缴付翻新津贴（定义见下文）外，向租客支付或提供任何改善或改建津贴（包括租契内指明的任何TI津贴），以准备或改善该津贴，供租客在延长租期内使用。
3. 每年租金及每月租金分期付款.
（a）续租处所的年租金自本第一修正案生效之日起及之后，并在租赁期的馀下时间内继续（如本文所述，为第一个延长期延长），承租人应以租赁的方式并按照租赁的条款和条件，向业主支付与续租房地有关的年租金和每月基本租金，数额如下:
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| b.期间 |
每平方英尺每年固定租金 |
年租金 |
每月分期支付租金 |
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生效日期-2021年4月30日
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$77.00 |
$2,871,099.00 |
$239,258.25 |
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2021年5月1日-2021年6月30日
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$78.00 |
$2,908,386.00 |
$242,365.50 |
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2021年7月1日-2022年6月30日
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$95.00 |
$3,542,265.00 |
$295,188.75 |
| 202年7月1日-2023年6月30日 |
$96.90 |
$3,613,110.30 |
$301,092.53 |
| 2023年7月1日-2024年6月30日 |
$98.84 |
$3,685,447.08 |
$307,120.59 |
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2024年7月1日-2025年6月30日
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$100.82 |
$3,759,275.34 |
$313,272.95 |
| 2025年7月1日-2026年6月30日 |
$102.84 |
$3,834,595.08 |
$319,549.59 |
（b）每年租金16英镑。th楼层房地承租人应自生效之日起至原期满之日止，支付基本租金，并按月分期支付第16条规定的基本租金。th以租赁的方式并按照租赁的条款和条件，向业主提供以下数额的地面房舍:
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| b.期间 |
每平方英尺每年固定租金 |
每月分期支付租金 |
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生效日期-2021年4月30日
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$77.00 |
$72,585.33 |
| 2021年5月1日-原定到期日 |
$78.00 |
73,528.00 |
（c）租金调整数自生效日期起及之后及其后的租期内（按本条例首次延展的租期计算），租客须继续支付租客在所有开支中所占的比例份额，根据租约第4条的规定到期应付的保险费用和税款，但以下情况除外:
承租人的比例份额应自紧接16日之后的第二天起减至10.95%（37,287/340,673）。th地板终止日（下称终止日）；
（二）在第一个延长期内，基准年（费用）和基准年（保险）应为2021日历年，基准年（税项）应为202财政年度（即2021年7月1日至2022年6月30日）的税项。
（d）可分摊费用----电费租户应继续按照租约第13.1.1节的规定支付租户可分配的房地电费。
4. 保证金租约规定的保证金目前采用信用证形式，数额为1182575.68美元。但承租人并无在16年前或截至16年的任何时间根据租契失责。th楼层终止日期及租户及时腾空及交出该16个车位的管有权th符合经本第一项修订的租契所规定的条件的楼面处所，则租契所规定的按金可减至$907,317.0（"新的保证金数额"），以反映第16条的租约终止。th如果上述条件得到满足，那么，按照第16条。th楼面终止日期，租户可按租约规定并经业主合理批准的形式，向业主交付新的信用证或对现有信用证的修订，从而将信用证面值减至新的保证金金额。
5. 停车:从16年前后。th楼板期届满并持续至租期届满时，租户根据租约有权使用的泊车通行证数目应减至三十（30）张，现行每月泊车收费为每月每张泊车通行证350元（见第三十九条），根据租约的规定，现时的每月泊车费会不时增加。此外，业主须按现行泊车费，以“随意租者有其屋”的原则，向租客提供额外八（8）张泊车证，但如停车场的一部分在六（6）个月前以书面通知租客，业主有权收回该等随意租用车位
重新发展为办公室空间。在任何情况下，该等随意租用的空间均不得分配予大厦内的另一租户。
6. 翻修津贴业主须向租客支付翻新津贴，总额为$559,305.00（"翻修津贴"）支付与对更新房舍进行租赁改良有关的费用和开支。承租人可根据本条第6款的规定，将翻新津贴用于支付建筑费用和其他费用。租客向业主呈交（a）份陈述书（"TI基金申请"）列出所要求的翻修津贴总额，（b）总承包商和建筑师使用AIA标准付款申请表（G702）对续租房地进行租赁改进的摘要，（c）总承包商和建筑师的发票及任何分判商、物料供应商及其他要求就当时所要求的翻新津贴款额付款的人士，（d）总承建商及每名分判商及物料供应商以业主合理接受并符合适用法律的格式，就符合TI基金要求的已完成租赁权益改善工程而释放留置权，则业主须，业主收到TI基金申请后三十（30）天内，根据第6条的规定，向租客支付TI基金申请所要求的翻新津贴。在任何情况下，业主都没有义务支付超出翻修津贴的房地租赁权改良费用。即使第6条或租契另有规定，租客仍可申请翻新津贴的全部或任何部分，以偿还租客为重建处所购买及安装家具、固定装置及设备的费用（"FF&E费用"）和（或）作为第一个延长期内应付年租金的抵免额（如果有租金抵免额，应适用于租户通知房东其选择使用租金抵免额后立即支付的下一个月年租金）。租户未于2023年6月30日前将翻新津贴的任何馀额用作更新处所的租赁权益改善费用、FF&E费用及/或作为年度租金抵免，应视为被租户没收，且不再由业主支付。
7. 第16条的终止th楼层房地.
（a）租契的期限届满及终止，不得仅就第16条而具有进一步的效力或效力。th下午11时59分，原有效期限届满，租户须缴交16th（连同十六楼的所有钥匙及出入证）。th楼舍）空置，扫帚清洁，不受所有占用人、分租客或声称拥有、通过或低于租客的管有权的其他人或实体的占用。承租人对第16条并无任何移走或修复的责任。th（i）移走（a）附表A所列的物品，及（b）属于任何雇员或其他占用人的个人财产；及（ii）移走附表A所述的某些物品。
（b）租客在第16条中的任何管有权。th原有效期限届满后的楼层，须遵守租约中有关租户在期满后继续持有物业的规定
租期届满。"16th交楼日期"应为承租人实际腾空和交付对第16条的占有权的日期。th向业主提供符合租约及本第一修正案所规定的条件的楼面单位。业主在原定届满日期前所作的任何作为或事情，在所有先决条件均获达成前，不得当作已接受移交第16条。th楼面处所，以及向业主或业主代理人的任何雇员交付钥匙，不得作为终止租约或交出第16条的意思。th尽管有与此相反的规定，承租人仍有义务履行租约规定的与第16条有关的所有义务。th直至并包括原定届满日期的租约所产生的楼面处所，包括但不限于每年租金、每月分期租金、额外租金及其他货币款项的支付，以及任何年终核对应归于第16条的开支、税项及保险费用。th楼板房地。
（c）在紧接原定届满日期后开始，“处所”一词指并仅指经续期的处所，并当作载有37287平方尺的可出租面积。
8. 经纪业务业主和租客各自代表对方，并向对方保证，除化学、生物、辐射或核材料（"经纪人"），哪个经纪商应由房东根据单独的协议进行赔偿。租客须弥偿业主，使业主不会因租客聘用的或租客曾与之交易的任何经纪、代理人或查找人就与本第一修正案有关的经纪或其他佣金而提出的申索或申索，或使业主免受其害。业主须就业主所聘用或与业主已处理的任何经纪、代理人或查找人就本第一修正案而提出的经纪或其他佣金申索，向租客作出弥偿，并使租客免受其害。
9. a.批准除经本第一修正案明确修改外，本租约应保持完全有效，并经本第一修正案进一步修改，由本合同各方明确批准和确认。本第一修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益，但须遵守租约中有关转让和转租的规定。
10. 对口单位和权力机构本第一修正案可由多个对应方执行，每个对应方应被视为原件，所有这些对应方应共同构成同一文件。租客特此向业主声明并保证（i）租客有充分权力及权限经营其业务、订立本第一修正案及完成本第一修正案所预期的交易，（ii）代表租客执行及交付本第一项修订的个人已获妥为授权，（iii）租契及本第一项修订构成租客有效、合法、具约束力及可强制执行的义务（但须受破产法、破产法或一般债权人权利法及一般衡平法原则规限）（iv）租客为执行、交付及履行本第一项修订而须取得或作出的任何法院、政府机构或团体（如有的话）的同意、批准、授权、命令或存档。
【签字从下一页开始】
兹证明自上述日期起，业主及租客已安排本第一修正案由获正式授权的人妥为签立，一式两份，各视为本修正案的正本，以资证明。
房东:
RReef America Reit II Corp.PPP,
马里兰一家公司
通过:/S/David F.Crane
姓名:David F.Crane
职务:副总裁
通过:/s/gerald f.ianetta
姓名:Gerald F.Ianetta
职务:副总裁
租户:
Alnylam Pharmaceuticals, Inc.特拉华州的一家公司
通过:/s/Jeff Poulton
姓名:杰夫·波尔顿
标题:首席财务官
附表A
应从第16条中删除的项目thAlnylam的楼面
网络/WAPS设备的重新配置和密码删除
租赁打印机/复印机
Alnylam丙烯酸标牌
咖啡机杯子
咖啡冲泡机
离子水冷却器
Cintas急救室
aed内阁
-数据销毁箱
理光打印机
将由Alnylam退役但仍留在16号公路上的物品th楼层房地
iStar Software HousePanel-CCure9000Software
（6）HID RP40读卡器
（1）Winland Enivor Water/Temp
exacqvision视频软件
（2）Axis3014摄像头