投资者介绍2023年12月•纽约证券交易所：APLE附件 99.1
前瞻性陈述本演示文稿中的某些陈述属于前瞻性陈述。这些前瞻性陈述包括关于我们的意图、信念或当前预期的陈述，并基于各种假设。这些陈述涉及重大风险和不确定性。实际结果或事件可能与我们做出的前瞻性陈述中披露的计划、意图和预期存在重大差异。前瞻性陈述可能包括但不限于有关资产净值和潜在交易价格的陈述。“预期”、“相信”、“预期”、“估计”、“项目”、“计划”、“打算”、“可能”、“将”、“将”、“展望”、“战略”、“目标”等词语以及类似表述旨在识别前瞻性陈述，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些识别词语。实际结果或结果可能与前瞻性陈述所设想的结果或结果存在重大差异。此外，前瞻性陈述仅在作出之日起生效，我们不承担更新或修改任何前瞻性陈述以反映假设变化或意外事件发生或未来经营业绩变化的义务，除非法律要求这样做。此类因素包括但不限于Apple Hospitality REIT，Inc.（“公司”，“Apple Hospitality”）的能力，““Apple”或“APLE”）有效收购和处置物业以及重新部署收益；股东分派的预期时间和频率；公司为资本义务提供资金的能力；公司成功整合未决交易和实施其经营战略的能力；一般政治、经济和竞争条件以及特定市场条件的变化（包括通货膨胀或衰退环境的潜在影响）；由于地缘政治不确定性（包括恐怖主义、旅行相关的健康问题，包括在美国爆发的新冠疫情或其他广泛的传染病或传染性疾病），商务和休闲旅行减少，包括飓风、地震和野火等自然灾害；政府停摆、航空公司罢工或其他干扰；房地产和房地产资本市场的不利变化；融资风险；利率变动；诉讼风险；监管程序或问询；影响公司业务、资产或分类为房地产投资信托的法律法规的变化或现行法律法规的解释；或Apple Hospitality向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中详述的其他风险。尽管公司认为此处包含的前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但任何假设都可能不准确，因此无法保证本演示文稿中包含的此类陈述将被证明是准确的。鉴于此处包含的前瞻性陈述固有的重大不确定性，包含此类信息不应被视为公司或任何其他人表示将实现此类陈述中描述的结果或条件或公司的目标和计划。封面照片：Residence Inn Seattle South/Renton Hampton Inn & SUITES Portland-PEARL区
公司简介&经验证的投资策略注：截至2023年11月30日的酒店投资组合统计。该公司的投资组合还包括一处出租给第三方的非酒店物业。基于STR指定的市场分类。平均有效年龄表示自酒店建成或最后一次翻新以来的年数。酒店的平均实际房龄为15年。Tripadvisor ®评级基于截至2023年9月30日的Apple Hospitality酒店组合的终身得分。净总债务与总资本化的计算基于（截至2023年9月30日）未偿债务总额，扣除现金和现金等价物（“净总未偿债务”），除以净总未偿债务加上基于公司收盘价15.34美元和已发行普通股的股票市值。基于截至2023年9月30日拥有的酒店。高档、客房为主的酒店行业领先品牌和运营商广泛地域多元化一致性再投资（1）强劲、灵活的资产负债表（2）224家酒店15个品牌37个州5年平均有效年龄28%净总债务与总资本比率29,601间客房80%未偿债务有效固定99%客房为主的15家管理公司87个市场4.3平均TRIPADVISOR ®评级205家酒店未设押
公司概览请参阅以下页面，了解与实际收入和净收入的对账。注：以上统计数据将公司业绩与使用股东总回报（“TSR”）的特定行业指数表现进行了比较。净总债务与总资本化的计算基于（截至2023年9月30日）未偿债务总额，扣除现金和现金等价物（“净总未偿债务”），除以净总未偿债务加上基于公司收盘价15.34美元和已发行普通股的股票市值。# 1家酒店REIT表现最佳的MSCI美国REIT指数2022年所有REITS的TSR表现前10%；# 2022年MSCI整体排名第8 # 2022年表现最佳的Nareit Lodging/Resorts Index + 26.0%优于2022年MSCI美国REIT Index正TSR仅正2022年所有Nareit Lodging/Resorts Index成分股的TSR + 16.8%优于2022年Nareit Lodging/Resorts Index交易所：TICKER NYSE：APLE股息收益率为2023年11月30日5.8%的年收益率，年收益率为每股0.96美元，支付的月平均交易量TTM 11/30/232.0百万股/日股票市场上限2023年9月30日35亿美元净债务2023年9月30日13亿美元，28%的未偿总债务净额与总资本的总企业价值2023年9月30日49亿美元可比酒店收入（1）TTM 9/30/202313亿美元可比酒店调整后酒店EBITDA利润率（1）TTM 9/30/202336.5% 2023年估计资本支出7000万美元至8000万美元执行目标薪酬结构
Values Hospitality –我们在与他人的互动中深思熟虑，并且知道牢固、贴心的关系是我们行业的核心。Resolve –我们对我们所做的工作充满热情，并坚定地致力于对股东的承诺。卓越–我们通过创新和毅力被驱动去成功和提高。诚信–我们是值得信赖和负责的。团队合作–我们相互支持和授权，拥抱意见和背景的多样性。我们是一家领先的房地产投资公司，致力于通过分配有吸引力的股息和长期资本增值来增加股东价值。MISSION在苹果REIT公司的平均高管任期为16年成立并运营8只公共酒店REITs筹集并投资约70亿美元酒店资产购买453家酒店通过个人酒店和小型投资组合交易在一年内购买了多达74家酒店管理着超过10亿美元的资本支出和装修支出在3笔交易中出售了4只REITs，总计27亿美元合并3只REITs和纽交所上市公司完成13亿美元苹果REIT 10起合并代表在30多个品牌和行业顾问委员会和理事会管理团队，在多个酒店Cycles COURTYARD SEATTLE KIRKLAND方面拥有深厚的行业经验
经过验证的投资战略专注于高档、以房间为中心的酒店高效的运营模式产生更高的利润率具有韧性的集团业务规模所有权最大限度地减少了相对G & A负荷，并提供了固定的成本效率，无与伦比的数据访问和运营专业知识，与投资于以房间为中心的类别中的最佳品牌保持一致的万豪酒店 ®，希尔顿®和凯悦®品牌酒店具有广泛的消费者吸引力，受益于强大的预订系统和忠诚度计划，聘请行业领先的运营商，并通过对标和资产管理实现业绩最大化具有独特管理结构的强大区域和国家运营商使所有者和运营商保持一致，以在所有市场环境中实现业绩最大化分析数据驱动的资产管理最大限度地提高物业层面的结果战略收入管理优化业务组合并最大限度地提高底线业绩追求广泛的地域多样化广泛的地域多样化减少了投资组合的波动性，并通过增值收购为各种各样的需求生成者提供敞口增强投资组合，机会性处置和战略性再投资维护良好的平均有效年龄为5年的投资组合确保竞争力战略性收购和处置优化投资组合实现长期增长审慎的资本配置为处于周期最佳时点的投资保持资产负债表能力保持强劲、灵活的资产负债表强大的资产负债表提供穿越周期的安全性定位于追求增值机会交错到期的保守资本结构降低资本成本并保持股权价值
关键外卖在季节性强劲的休闲需求和商务旅行改善的推动下实现了有意义的同比收入增长2023年第三季度可比酒店入住率为77%，ADR为159美元，导致RevPAR为123美元，比2022年第三季度提高3% 2023年第三季度可比酒店RevPAR比2019年第三季度增长超过7%，我们的最高季度可比酒店RevPAR增长相对于2019年自大流行开始以来的周中入住率加强和远期预订趋势表明，基于2023年10月的初步结果，需求持续强劲，可比酒店入住率约为78%，与2022年10月一致，与2022年10月相比，可比酒店ADR有所增长随着市场继续复苏，我们的投资组合仍有显着上行空间供应减弱，我们约50%的酒店在五英里半径范围内没有任何在建新供应交易活动增加了整体业绩，自大流行以来收购的14家酒店拥有至少一整年的资本支出后收益率约为9%在过去12个月的基础上强劲2023年第三季度可比酒店调整后酒店EBITDA利润率为37.1%强劲的资产负债表和低杠杆提供了增长投资组合的能力，因为交易市场持续改善205家酒店未设押和80%的未偿债务固定或对冲基于公司2023年11月30日普通股收盘价16.67美元，每股普通股0.96美元的年化分配代表年收益率约为5.8% AC HOTEL PITTSBURGH DOWNTOWN
截至9月30日的三个月、截至9月30日的九个月、202320222022年变动百分比202220222022年变动百分比可比酒店RevPAR $ 122.91 $ 119.31 3.0% $ 119.34 $ 110.238.3%可比酒店总收入$ 356,248 $ 342,9133.9% $ 1,026，907 $ 944,6418.7%可比酒店调整后酒店EBITDA $ 132,161 $ 131,1110.8% $ 381,551 $ 359,6496.1%可比酒店调整后酒店EBITDA利润率% 37.1% 38.2%（110 bps）37.2% 38.1%（90 bps）修正运营资金（MFFO）$ 104,139 $ 102,6271.5% $ 294,497 $ 276,8906.4%每股MFFO $ 0.45 $ 0.45 0.0% $ 1.29 $ 1.2 16.6%（千美元，统计数据除外和每股金额）2023年第三季度业绩一览Residence INN SAN DIEGO DOWNTOWN注：可比酒店定义为截至2023年9月30日公司拥有的220家酒店，不包括出租给第三方的一处非酒店物业。对于在所述期间内收购的酒店，公司已酌情将这些酒店在公司拥有之前的期间的结果包括在内，而对于处置，公司拥有期间的结果已被排除在外。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。净收入与非公认会计准则财务指标的对账情况载于以下各页。
以高档/客房为重点的年初至今2023年9月30日酒店EBITDA利润率和RevPAR比较高档/全方位服务的高效率运营Alloft Portland Downtown WaterFront ME来源：公司文件。假设可能因公司而异。见解释和调整后的酒店EBITDA与净收入的调节包含在后续页面中。以高档&高档组合房间为中心的运营模式产生了强劲的利润率（1）
+ 25% + 22% + 14% + 5% + 6% + 5% + 3% + 3% + 3%% RevPAR与2022年同期相比的变化可比酒店经营趋势2023年第三季度产生了自疫情开始以来相对于2019年的最高可比酒店RevPAR增长，入住率仍有增长空间注：可比酒店定义为截至2023年9月30日公司拥有的220家酒店，不包括出租给第三方的一处非酒店物业。对于在所述期间内收购的酒店，公司已（如适用）包括这些酒店在公司拥有之前期间的结果，而对于处置，公司拥有期间的结果已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的合并财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。奥密克戎变体影响2022年第一季度业绩，推动2023年第一季度同比增长
入住率可比酒店入住率趋势注：可比酒店定义为截至2023年9月30日公司拥有的220家酒店，不包括出租给第三方的一处非酒店物业。对于在所述期间内收购的酒店，公司已（如适用）将这些酒店在公司拥有之前的期间的结果包括在内，而对于处置，公司拥有期间的结果已被排除在外。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。资料来源：STR为公司旗下酒店提供的每周数据，可能与实际取得的结果存在差异。周末可比酒店入住率走强持续上行机会+ 13% + 6% + 4%-+ 1% + 1% + 1% + 2% + 3%--2 % + 1% + 3%-3 % + 3% + 2%-1 %%入住率与2022年同期相比变化
资料来源：STR为公司拥有的酒店在所述期间提供的数据，可能与实际取得的结果有所不同。工作日入住包括周日至周四晚上，周末入住包括周五和周六晚上。休闲游强势延续工作日入住率显示商务需求改善weekday VS.周末入住率季度数据月数据周数据
投资组合为持续表现做好准备处于有利地位，可从不断增加的业务临时需求中受益以行业领先品牌特许经营的精选服务酒店提供了强大的价值主张，并已证明对最广泛的客户群体具有吸引力广泛的地域多样化提供了对广泛的市场和需求产生因素的敞口，新供应对近期投资组合的影响有限随着大型集团业务的回归，强劲的费率增长和运营效率创造了部分抵消通胀压力，因此能够从市场压缩中受益数据驱动的资产管理团队和行业领先的运营商最大限度地提高物业级别的业绩以客房为中心的酒店的规模所有权最大限度地减少了每间客房的G & A负荷并提供固定成本效率维护良好、具有机构质量的投资组合，具有可观的长期价值。资产负债表实力和流动性使公司能够通过机会性交易进行收购并优化投资组合Residence INN TUSTIN Orange County
定位于在整个周期内表现出色嵌入上行潜力内在下行保护跨周期的表现有限新供应带来的近期投资组合影响高利润率推动盈利业务短暂需求继续改善资产负债表实力和2023年第三季度机会性交易的流动性，公司约29%的酒店未实现RevPAR达到或超过2019年Q3 RevPAR以行业领先品牌特许经营的精选服务酒店提供了强大的价值主张，并在最广泛的客户群体中证明了吸引力。广泛的地域多元化，需求生成者种类繁多。高效的建筑和运营模式缓解了现金流的波动低负债、维护良好、具有可观长期价值的机构质量投资组合
品牌精选服务酒店的好处总收入主要来自已售房间的Ability以交叉利用联营公司以实现效率最大化高利润率更少的网点管理更少的公共空间以保持弹性的集团业务高效运营模式广泛的消费者吸引力最大化股东价值对客人具有强大价值主张的高品质酒店产品对商务和休闲旅行者具有吸引力有奖服务，创新的设计和现代化的便利设施强大的预订系统和忠诚度计划全球分销创造了强大的消费者意识Ability以优化业务组合以推动RevPAR和EBITDA更低的下行风险和有意义的上行空间高利润率推动整体盈利能力较低长期资本需求机构品牌培育强大的转售市场、融资灵活性和投资者信心希尔顿花园酒店孟菲斯市中心必利街
拥有行业领先品牌的以客房为中心的酒店具有广泛的消费者吸引力广泛的消费者呼吁Hampton INN & SUITES PORTLAND-PEARL区COURTYARD HOUSTON NASA/Clear Lake HILTON GARDEN INN MADISON DOWNTOWN注：截至2023年11月30日的酒店组合统计。以客房数量为准。
具有广泛消费者诉求的现代住宿和便利设施
广泛的地域多样化广泛的地域多样化提供了对种类繁多的需求生成器的敞口市场受益于商务和休闲需求的组合受益于大型企业谈判和中小型市场当地谈判业务需求的组合低依赖入境国际旅行对商业友好市场的无与伦比的敞口引领复苏并受益于人口转移87个市场的多样化有助于推动强劲、一致的业绩注：截至2023年11月30日的酒店位置。根据截至2023年9月30日止九个月的可比酒店调整后酒店EBITDA贡献，在Apple Hospitality的投资组合中，突出显示的市场代表了最大的市场。可比酒店根据截至2023年9月30日的九个月按地点类型调整的酒店EBITDA贡献。基于STR指定的市场和位置分类。3% 6% 5% 4% 6% 3%按地点类型划分的经调整酒店EBITDA贡献3% 3% 4% 3%
Market Strategy Residence INN LOS ANGELES BURBANK/DOWNTOWN High-density Suburban Properties地理位置理想，位于高档子市场，成本结构具有吸引力，受益于广泛的商务和休闲需求生成器组合以及具有弹性的集团业务。由于靠近一系列宾客便利设施和便利设施，这些位置有助于推动强劲、一致的表现。Residence Inn劳德代尔堡机场和CRUISE港口大使馆套房锚定COURTYARD PHOENIX CHANDLER/FASHION CENTER HILTON GARDEN INN San Diego/RANCHO BERNARDO
Market Strategy AC酒店Portland Downtown/WaterFront，ME Urban Properties位于商务友好型城市引领复苏。人口变化和经济发展的受益者，这些城市地点拥有众多的需求生成器，不严重依赖入境国际旅行，并有望持续增长。HOME2 Suites Atlanta Downtown Courtyard and Residence Inn Richmond Downtown Hampton Inn & Suites PHOENIX Downtown HYATT Place Greenville Downtown
强大的营业利润率APLE在跨经济周期最大化和提高营业利润率方面有着良好的记录。APLE处于有利地位，可以最大限度地提高效率并推动盈利能力：随着复苏继续推动ADR和RevPAR增长，广泛的消费者吸引力允许优化业务组合以客房为中心的酒店本质上是高效的更高的利润率放大了收入增长的底线影响对绩效数据的无与伦比的访问允许通过对标来识别和分享最佳实践灵活的劳动力和到位的劳动力管理系统（带有集中报告）提供了机会，以提高生产力，因为运营稳定了对酒店员工的投资，并随着时间的推移培训了较低的更替率，并减少了对合同工的依赖AC酒店路易斯维尔市中心
新供应带来的近期影响有限自大流行开始以来，新开工已显着下降，预计完工将延迟。我们近50%的酒店对目前在五英里半径范围内在建的新项目没有任何风险敞口。未来四个季度全国供应增长0.7%，比长期平均水平低46%以上（1）HOME2套房查尔斯顿机场/公约中心，SC注：公司定义的供应增长。该图表示五英里半径内有一个或多个中高端、高档或高档新建设项目正在进行中的酒店的Apple Hospitality REIT投资组合的百分比。（1）资料来源：Hotel Horizons National Forecast Q3 2023 Edition/CBRE Hotels Research，Q3 2023供应增长远低于历史平均水平，我们的投资组合对新供应的敞口
行业领先的资产管理分析，数据驱动的资产管理，最大限度地提高物业级别的绩效规模，以谈判有吸引力的国家合同战略收入管理，以优化业务组合并最大限度地提高底线绩效强大的区域和国家第三方运营商，合同易于终止，并具有调整绩效目标的灵活性AC HOTEL PORTLAND DOWNTOWN/WaterFront，ME Strategic Asset Management Approach Best-in-Class Operators 100%的Apple Hospitality的投资组合由第三方物业经理运营94%的酒店独立于品牌管理16家运营公司提供了一个比较分析平台，并分享了最佳实践23%的运营商投资组合，以Apple Hospitality为代表，平均，不包括品牌注：截至2023年9月30日的管理公司信息。
专有管理协议结构HOMEWOD套房迈阿密机场/蓝色拉贡我们独特的管理公司合同结构更好地使所有者和运营商保持一致，以在所有市场环境中实现绩效最大化。APLE的管理公司合同Structure行业标准Structure可变管理费2.5%-3.5%的收入基于物业的平衡计分卡绩效平衡计分卡指标：毛营业利润预算方差STR市场目标指数增长和目标排名客人满意度/在线评论得分Flex/流量百分比与预算毛营业利润的对比我们约85%的酒店在此结构下运营。合同条款平均两年，可在出售时终止。APLE最初在2016年就实行了这种合同结构。基地管理费通常为收入的3% +激励管理费营业利润%高于业主的优先回报COURTYARD SEATTLE KIRKLAND HOME2 SUITES CAPE CANAVERAL CRUISE PORT随着我们业务的稳步复苏和更稳定的运营，我们回到了2023年的可变费率管理费结构，根据平衡计分卡支付以优化绩效
资产负债表为未来增长做好准备复苏初期的正企业现金流保持了资产负债表和股权价值的实力交错到期的保守资本结构降低了经修正和重述的现有8.5亿美元信贷额度的资本成本，将借贷能力提高到约12亿美元，延长了到期日，并通过修订后的信贷协议实现了更好的定价，该公司有更多机会获得流动性以实现战略增长，并有机会减少其本已保守的担保债务敞口，80%的未偿债务已固定或对冲；205家未设押酒店准备通过机会性交易进行收购并优化投资组合HYATT HOUSE Salt Lake City/DOWNTOWN
债务构成（1）强劲的资产负债表&流动性状况基于截至2023年9月30日的余额和拥有的酒店，不包括承担债务的未摊销公允价值调整和未摊销的债务发行成本。不包括每年摊销。利率包括2023年9月30日生效的利率互换和SOFR利率的影响，加上10个基点的SOFR利差调整。债务到期时间表（1）（百万美元）205家酒店未支配酒店：2个键：325利率：3.9%定期贷款利率：5.1%（2）酒店：1个键：166利率4.4%定期贷款利率：3.3%（2）低债务和交错到期促进了敏捷的资产负债表战略为机会性增长和总流动性（1）（百万美元）总可用循环能力现金和手头现金等价物总流动性定期贷款利率：3.7%（2）酒店：4个键：529利率：3.7%定期贷款利率：4.1%（2）酒店：4个键：649利率：4.4%定期贷款利率：5.3%（2）
有效的投资组合管理&战略增长SPRINGHILL SUITES LOS ANGELES BURBANK/DOWNTOWN机会主义处置战略增长减少对低增长市场的敞口处置运营效率强的酒店更难实现优化资本再投资计划通过基于投资回报率有效管理近期和长期资本支出需求的处置投资于具有更大增长潜力的酒店和市场在具有吸引力的成本结构的强劲RevPAR市场中收购年轻资产，进一步提高运营利润率和长期投资回报率在条件合适时增长投资组合增值收购通过投资组合优化实现盈利增长提高长期股东回报
以约7.73亿美元的价格购买了19家酒店（1）2019年13项收购未开启或稳定下来我们自大流行开始以来的收购和处置活动优化了我们的投资组合，降低了我们资产的平均账龄、减少了近期资本支出并增加了对我们预计将在下一个周期跑赢市场的敞口，同时保持了我们资产负债表的强度和灵活性。扣除资本支出后8% + TTM收益率25家酒店以约2.53亿美元的价格出售，收购时平均楼龄为4年ALOFT PORTLAND DONTRON WATERFRONT ME HILTON GARDEN INN MEPHIS DONTROWN BEALE STREET HILTON GARDEN INN FORT WORTH MEDICAL Center AC HOTEL LOUISVILLE DONTROWN AC HOTEL PITTSBURGH DONTROWN HILTON GARDEN INN MADISON DONTROWN AC HOTEL PORTLAND DONTROWN/WATERFRONT，ME HAMPTON INN & SUITES PORTLAND-PEARL DISISIS自大流行COURTYARD Cleveland University Circle HYATT HOUSE盐湖城/Downtown COURTYARD盐湖城Downtown Residence INN SEATTLE SOUTH/RENTON以来，TX NET收购方包括以约910万美元的价格购买一个停车场，该停车场服务于盐湖城/市中心凯悦酒店、盐湖城市中心庭院和周边地区。大使馆套房南约旦盐湖城
收购19家酒店2020-2023年品牌位置客房开业日期收购购买价格Hampton Inn & Suites（1）（2）佛罗里达州卡纳维拉尔角1162020年4月2020年4月4670万美元Home2 Suites（1）（2）佛罗里达州卡纳维拉尔角1082020年4月2020年4月2020年4月Hyatt House（1）（2）亚利桑那州坦佩1052020年8月2020年8月6460万美元Hyatt Place（1）（2）亚利桑那州坦佩1542020年8月2020年8月Hilton Garden Inn（2）WI麦迪逊1762021年2月2021年2月4960万美元AC Hotels Portland，ME 1782018年7月2021年8月6680万美元Hyatt Place Greenville，SC 1302018年12月2021年9月3000万美元波特兰雅乐轩酒店，ME 2021年9月157日2021年9月5120万美元田纳西州孟菲斯希尔顿花园酒店1502019年1月2021年10月3800万美元德克萨斯州沃思堡希尔顿花园酒店1572012年4月2021年11月2950万美元德克萨斯州沃思堡霍姆伍德套房酒店1122013年6月2021年11月2150万美元波特兰汉普顿酒店和套房酒店，或2017年9月243日2021年11月7500万美元肯塔基州路易斯维尔AC酒店156月2018年4月2022年10月5100万美元宾夕法尼亚州匹兹堡AC酒店1342018年10月2022年10月3400万美元俄亥俄州克利夫兰万怡酒店2013年4月154日2023年6月3100万美元盐湖城万怡酒店，犹他州175年10月2015年10月2023年10月4810万美元凯悦酒店盐湖城，犹他州159年1月2015年10月2023年10月3430万美元停车库盐湖城，犹他州2023年10月910万美元Residence Inn Renton，WA 1462019年8月2023年10月5550万美元Embassy Suites South Jordan，犹他州2018年3月192日2023年11月3680万美元总计2902美元7.727亿美元这两家酒店包括一个地点的双品牌物业。2020年前签订的合同。有多项关闭条件尚未满足，无法保证这些酒店的关闭将根据未完成的购买协议发生。房间数表示预计完工时的房间数。购买合同中的酒店（3）品牌位置房间日期开放预期收购日期购买价格Embassy Suites（4）Madison，WI 260开发中2024年中期7860万美元格言（4）TN 256待开发2025年9670万美元总计516美元1.753亿美元27家酒店在2020、2021和2022年出售，总销售价格为2.98亿美元最近的收购和处置活动
最近的收购事项于2023年6月收购了拥有154间客房的万豪酒店 ®克利夫兰大学圆环万怡酒店，该酒店于2013年4月开业，在收购前对客房和内部公共空间进行了全面翻新。总价：3100万美元，约合每个关键的主要需求产生方201,000美元：医疗保健和生物健康学术专业体育赛事制造航空航天和航空汽车信息技术COURTYARD克利夫兰大学圆
最近的收购于2023年10月收购了拥有175间客房的万豪酒店 ®盐湖城市中心万怡酒店，该酒店于2015年10月开业总价：48.1百万美元，约合每个关键的主要需求发生器27.5万美元：技术防御石油和天然气运输医疗保健金融服务休闲和旅游体育赛事Conventions COURTYARD盐湖城市中心
最近的收购于2023年10月收购，拥有159间客房的Hyatt House ®盐湖城/市中心酒店于2015年1月开业，并在收购前进行了全面的软货翻新。总价：3430万美元，约合每个主要需求生成者21.5万美元：科技防御油气运输医疗保健金融服务休闲和旅游体育赛事Conventions HYATT HOUSE盐湖城/市中心
最近的收购于2023年10月收购了拥有146间客房的Residence Inn by 万豪酒店 ® Seattle South/Renton Hotel，于2019年8月开业总价：5550万美元，约合每个关键的主要需求发生器38万美元：Aviation Aerospace Manufacturing Technology Life Science Health Care Leisure Residence Inn Seattle South/Renton
最近的收购于2023年11月收购了192间客房的Hilton ® South Jordan Salt Lake City酒店Embassy Suites于2018年3月开业总价：3680万美元或约19.1万美元每个关键的主要需求生成者：医疗保健技术分销休闲运动户外休闲Embassy Suites南约旦盐湖城
正在开发中的酒店，预计2024年年中完成建设260间客房（2）预期总购买价格：7860万美元或与值得信赖的开发商的每个关键远期承诺约302,000美元主要需求产生方：威斯康星大学政府保险生物技术制造电信技术公约休闲大使馆套房，威斯康星州麦迪逊（1）关闭的若干条件尚未满足，无法保证根据未完成的购买协议将关闭这家酒店。酒店正在开发中。房间数表示预计完工时的房间数。合同渲染下的收购
待开发酒店，预计2025年完工256间客房（2）预计总购买价格：9670万美元或约378000美元与值得信赖的开发商的关键远期承诺，理想位置位于纳什维尔市中心，步行即可到达知名音乐和娱乐场所、普利司通竞技场、百老汇沿线的热门景点和滨河公园。主要需求生成者：休闲音乐和娱乐体育赛事公约医疗保健制造技术学术MOTTO NASHville，TN（1）有多项关闭条件尚未满足，无法保证根据未完成的购买协议，这家酒店将发生关闭。酒店是要发展的。房间数表示预计完工时的房间数。根据合同效果图进行的收购
Apple REIT公司交易历史1999 – 2023年11月30日累计453家酒店收购228家已售出酒店总数224家当前酒店投资组合（1）3笔交易中出售4笔REIT，4笔REIT合并形成当前的酒店交易20年来的业绩记录的APLE注：自1999年第一笔酒店REIT以来，各Apple REIT公司的酒店交易。2014年，Apple REIT Seven，Inc.和Apple REIT Eight，Inc.合并为Apple REIT Nine，Inc.，公司更名为Apple Hospitality REIT，Inc.。2016年，Apple REIT Ten，Inc.合并为Apple Hospitality REIT，Inc.。（1）该公司的投资组合还包括出租给第三方的一处非酒店物业。Hampton INN & SUITES ATLANTA DOWNTOWN通过单个酒店和小型投资组合交易在一年内购买了多达74家酒店，苹果拥有有意义地扩大投资组合的经验
维护良好的投资组合HOMEWOOD SUITES新奥尔良Tripadvisor ®评级基于截至2023年9月30日的Apple Hospitality酒店组合的终生得分。平均有效年龄表示自酒店建成或最后一次翻新以来的年数。酒店的平均实际年龄为15岁。统计数据基于公司、Apple REIT Seven，Inc.、Apple REIT Eight，Inc.或Apple REIT Ten，Inc.所拥有期间的所有高档和中高档酒店。基于2011 – 2022年期间的统计数据。5年优质组合，平均有效年限5年。（2）86%的APLE酒店是在最近8年内新建或翻新的。高档和中高档再投资统计（3）平均年支出占收入的百分比5.3%平均每年翻新酒店的百分比10.0%平均因装修而停止服务的房间夜数百分比< 1.0%累计支出6.28亿美元维护良好，机构质量投资组合4.3（满分5.00加权平均Tripadvisor ®评级（1）持续的再投资提升长期价值并导致旅行者满意度优于表现经验丰富的团队利用规模所有权的优势来控制成本并最大限度地发挥所花费的美元的影响项目在季节性需求较低的时期实施，以最大限度地减少收入位移最终结果最大限度地提高我们市场内的竞争力并进一步推动EBITDA增长
美国酒店预测美国酒店预测美国酒店KPI、同比百分比变化2022实际2023预测2024预测2025预测入住率+ 8.8% + 0.6% + 1.0% + 0.8% ADR + 20.0% + 4.2% + 3.0% + 3.1% RevPAR + 30.6% + 4.8% + 4.1% + 4.0% HYATT Place Greenville Downtown资料来源：STR 2023 科斯塔 2023年11月
ALOFT PORTLAND DOWNTOWATERFONT ME ESG Initiatives我们拥有美国规模最大、地理位置最多样化的以客房为中心的酒店组合之一，并致力于对我们酒店所服务的众多社区产生积极影响。我们注意到我们的环境足迹，并致力于随着时间的推移减少我们的影响。我们始终致力于维护高环境、社会和治理（“ESG”）标准，并相信这些关键关注领域是为股东推动长期价值的组成部分。我们致力于持续改进，我们期望随着我们的进展加深和全行业标准的演变，我们将继续加强和扩大我们的ESG相关披露。2022年，我们发布了首份企业责任报告，其中详细介绍了我们的ESG绩效、战略和举措，并介绍了我们对环境可持续性、企业员工、酒店员工和客人、社区和其他利益相关者的承诺。公司的2022年企业责任报告同时利用全球报告倡议组织（“GRI”）标准和气候相关财务披露工作组（“TCFD”），全面概述公司的企业责任履行情况和气候相关风险管理。Apple Hospitality加强披露旨在让利益相关者更好地了解公司的战略、政策、计划、程序、绩效以及与环境管理、社会责任以及公司治理和弹性相关的举措。公司2022年度企业责任报告及其他ESG相关资料可在我们网站的企业责任栏目内查阅。
环境管理Apple Hospitality致力于增强可持续发展机会并将其纳入我们的投资和资产管理战略，重点是通过减少能源和水的消耗以及通过改进废物管理将我们对环境的影响降至最低。统计数据基于公司在2021年拥有的拥有期间的酒店组合。基于实测废物数据的转移率（实测废物数据代表总投资组合的61%）。包括2020年按DRH、HST、PK、PEB、SHO和XHR报告的平均每平方英尺总千瓦时。全服务酒店和有限服务酒店基于2022年CBRE酒店公布的2021年数据。2021年拥有的所有酒店的APLE数据均基于2021年的实际业绩。代表超过115美元的费率组。HYATT HOUSE和HYATT PLACE TEMPE/PHOENIX/University Apple Hospitality 2021年关键指标（1）约1900万平方英尺224,000兆瓦时能源消耗11.0总千瓦时每平方英尺100%投资组合注册能源之星®计划88.7万kgal水消耗13%分流率（2）2020年每平方英尺总kWh为11.3，而2020年全服务REITs报告的平均每平方英尺总kWh为20.5，我们投资的以房间为中心的酒店比全服务酒店更具运营和环保效率。（3）此外，Apple Hospitality 2021年的平均总公用事业成本为每间已入住客房5.77美元，这凸显了该公司为有效运营酒店所做的努力以及这些建筑固有的效率。每间入住客房的平均公用事业成本全服务酒店（4）10.00美元有限服务酒店（4）（5）6.01美元APLE（4）5.77美元公司制定了环境政策和供应商行为准则。2018年建立了正式的能源管理计划，以确保能源、水和废物管理不仅在公司内部是优先事项，而且在我们的管理公司和品牌中也是优先事项。
社会责任Apple Hospitality REIT始终坚定地致力于通过慈善捐赠、通过志愿奉献我们的时间和才能，以及通过参与对我们的员工和行业内的领导者很重要的许多慈善计划来加强社区，包括我们的品牌、美国酒店及住宿协会（AHLA）和我们的第三方管理公司。我们致力于在整个公司、酒店行业、当地社区以及酒店所服务的众多社区产生积极影响。自2017年以来Apple Hospitality的关键指标我们在与他人的互动中考虑周到，并且知道牢固、贴心的关系是我们行业的核心。Apple Gives是一家员工主导的慈善组织，成立于2017年，旨在扩大我们的影响力，进一步推动实现我们的企业慈善目标。625 +小时的志愿服务由苹果酒店员工110 +非营利组织帮助由苹果酒店当地社区外联管理公司品牌倡议行业参与公司制定了健康、安全和福祉政策、人权政策和供应商行为准则。Apple Hospitality致力于多元化、公平和包容，我们的首席执行官已做出CEO Action for Diversity & Inclusion ™承诺。霍姆伍德套房杰克逊维尔南部/圣约翰CTR。
具有有效经验的董事会Glade M. Knight – Apple Hospitality REIT创始人执行主席；Cornerstone Realty前董事长/首席执行官NYSE：TCR丨Justin G. Knight Justin G. Knight – Apple Hospitality REIT董事首席执行官Glenn W. Bunting – GB Corporation董事总裁Jon A. Fosheim – Green Street Advisors首席独立董事、联合创始人Kristian M. Gathright –董事前执行副总裁兼首席运营官TERM7 REIT丨Carolyn B. Handlon Carolyn B. Handlon –董事前执行副总裁兼财务兼全球财务主管Apple Hospitality0，国际金融的领导力L. Hugh Redd –董事前高级副总裁兼首席财务官，Howard E. Woolley，通用动力 – Howard E. Woolley Group，LLC董事总裁治理公司治理与股东审计、薪酬和公司治理委员会保持一致独立的独立董事定期执行会议，董事会允许每年进行董事选举，要求辞职的现任董事未获得选举中的多数票，高管目标薪酬的78%为激励性，50%为股东回报要求的股份所有权为：CEO基本工资的5倍，其他执行官的3倍基本工资，以及选择退出弗吉尼亚州法律要求特定交易获得超级多数票的董事的4倍基本现金薪酬与我们股东的最佳利益保持一致是我们价值观的首要问题。HILTON GARDEN INN NASHVILLE VANDERBILT
附录Residence Inn San Diego Downtown
2020、2021和2022年售出的酒店品牌位置客房销售日期的房龄已售销售价格SpringHill Suites Sanford，FL 1052020年1月20日SpringHill Suites Boise，ID 2302020年2月25日3200万美元Hampton Inn & Suites Tulare，加利福尼亚州 862020年12月12日1030万美元Homewood Suites Charlotte，NC 11830年2021年2月1030万美元Homewood Suites Memphis，TN 14031年3月2021年3月800万美元SpringHill Suites Overland Park，KS 10223年2021年4月530万美元Hilton Garden Inn Montgomery，AL 9718-2021年7月2.11亿美元的Homewood Suites Montgomery，AL 9117年Residence Inn 罗杰斯，AR 8818年凤凰城万怡酒店，AZ 12713年Lakeland万怡酒店，FL 7821年Fairfield Inn & Suites Albany，GA 8711年Hilton Garden Inn Schaumburg，IL 16613年SpringHill Suites Andover，MA 13620年Residence Inn Fayetteville，NC 9215年Residence Inn Greenville，SC 7823年Hampton Inn & Suites Jackson，TN 8514年Johnson City万怡酒店，TN 9012年Hampton Inn & Suites Allen，TX 103 Hilton Garden Inn Allen，TX 15019 yrs Residence Inn Beaumont，TX 133 13 yrs Hampton Inn & Suites Burleson/Fort Worth，TX 8813 yrs Hilton Garden Inn El Paso，TX 14510 yrs Homewood Suites Irving，TX 7715 yrs SpringHill Suites Richmond，VA 10313 yrs SpringHill Suites Vancouver，WA 11914 yrs Independent Richmond，VA 5534 yrs September 2022 $ 850万总计2,969 avg age 17 yrs $ 2.984亿近期处置20酒店组合出售
可比酒店季度经营指标可比酒店季度经营指标和统计数据（未经审计）（单位：千，除统计数据外）20222023 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3营业收入（实际）32,835美元80,745美元75,410美元17,488美元49,247美元83,029美元76,295美元营业差额%（实际）12.6% 23.9% 22.1% 5.8% 15.8% 23.0% 21.3%可比酒店总收入261,854美元339,874美元342,913美元296,628美元310,009美元360,650美元356,248可比酒店总营业费用172,230200，960211,802195，379202,277218，992224,087可比酒店调整后酒店EBITDA 89,624美元138,914美元131,111美元101,249美元107,732美元141,658美元132,161可比酒店调整后酒店EBITDA差额% 34.278.2% 77.1% RevPAR（可比酒店）$ 91.79 $ 119.28 $ 119.31 $ 101.84 $ 109.31 $ 125.64 $ 122.91 ADR（实际）$ 137.03 $ 153.35 $ 157.91 $ 147.30 $ 152.01 $ 160.98 $ 159.36占用（实际）67.1% 77.9% 75.7% 69.7% 72.0% 78.2% 77.1% RevPAR（实际）$ 91.98 $ 119.41 $ 119.52 $ 102.71 $ 109.46 $ 125.96 $ 122.91与实际业绩的对账总收入（实际）$ 260,478 $ 337,668 $ 341,150 $ 299,121 $ 311,454 $ 361,630 $ 358,260所有权前收购的收入3,8216，6636,4262，893酒店EBITDA（AHEBITDA）（实际）（1）$ 87,936 $ 136,515 $ 129,166 $ 101,962 $ 106,749 $ 141,244 $ 132,161 AHEBITDA from acquisitions before ownership 9102,9602，6391,007187636-AHEBITDA from dispositions（143）（239）（77）（169）---AHEBITDA from non-hotel property（2）921（322）（617）（1,551）796（222）-comparable hotels AHEBITDA $ 89,624 $ 138,914 $ 131,111 $ 101,249 $ 107,732 $ 141,658 $ 132,161代表公司的实际调整后酒店EBITDA，其中不包括公司随后将其出租给第三方酒店运营商，用于所有酒店运营。代表公司在纽约州纽约州的独立精品酒店于2023年上半年出租给第三方酒店运营商用于所有酒店业务之前的调整后酒店EBITDA。注：可比可比酒店定义为截至2023年9月30日公司拥有的220家酒店，不包括出租给第三方的一处非酒店物业。对于在所述期间内收购的酒店，公司已（如适用）包括这些酒店在公司拥有之前期间的业绩，而对于处置，公司拥有期间的业绩已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。净收入与非公认会计准则财务指标的对账情况载于以下各页。
同店酒店季度经营指标同店酒店季度经营指标和统计数据（未经审计）（以千为单位，统计数据除外）代表公司实际调整后的酒店EBITDA，其中不包括其非酒店物业调整后的EBITDA，即公司在纽约州纽约的独立精品酒店，2023年下半年，在其租赁给第三方酒店运营商进行所有酒店经营之后。代表公司在纽约州纽约州的独立精品酒店于2023年上半年出租给第三方酒店运营商用于所有酒店业务之前的调整后酒店EBITDA。注：同店酒店定义为截至2022年1月1日，以及在整个比较期间内，公司拥有的217家酒店，不包括出租给第三方的1处非酒店物业。这些信息未经审计。净收入与非公认会计准则财务指标的对账情况载于以下各页。20222023 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3营业收入（实际）32,835美元80,745美元75,410美元17,488美元49,247美元83,029美元76,295美元营业差额%（实际）12.6% 23.9% 22.1% 5.8% 15.8% 23.0% 21.3%同店酒店总收入258,033美元333,211美元336,487美元291,368美元305,320美元353,481美元349,519同店酒店总营业费用169,319197，257208,015192，312198,834215，151220,367同店酒店调整后酒店EBITDA 88,714美元135,954美元128,472美元99,056美元106,486美元138,330美元129,152同店酒店调整后酒店EBITDA差额% 34.4% 40.877.8% 75.7% 69.7% 72.0% 78.2% 77.2% RevPAR（同店酒店）$ 92.03 $ 119.04 $ 119.08 $ 101.76 $ 109.51 $ 125.24 $ 122.64 ADR（实际）$ 137.03 $ 153.35 $ 157.91 $ 147.30 $ 152.01 $ 160.98 $ 159.36入住率（实际）67.1% 77.9% 75.7% 69.7% 72.0% 78.2% 77.1% RevPAR（实际）$ 91.98 $ 119.41 $ 119.52 $ 102.71 $ 109.46 $ 125.96 $ 122.91与实际结果的对账总收入（实际）$ 260,478 $ 337,668 $ 341,150 $ 299,121 $ 311,454 $ 361,630 $ 358,260收购收入-353,481美元349,519美元调整后酒店EBITDA（AHEBITDA）（实际）（1）87,936美元136,515美元129,166美元101,962美元106,749美元141,244美元132,161美元来自收购的AHEBITDA---（1,186）（1,059）（2,692）（3,009）来自处置的AHEBITDA（143）（239）（77）（169）---非酒店物业的AHEBITDA（2）921（322）（617）（1,551）796（222）-同店酒店AHEBITDA 88,714美元135,954美元128,472美元99,056美元106,486美元138,330美元129,152美元
净收入与EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和调整后酒店EBITDA的对账下表对公司的GAAP净收入与EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和调整后酒店EBITDA的对账进行了对账，按2022年和2023年（未经审计）（单位：千）20222023Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q3 Q3净利润18,002美元65,345美元59,146美元2,312美元32,923美元65,289美元58,512美元折旧和摊销45,32445，32245,13545，91645,90645，99445,498有利和不利经营租赁摊销净额99103979797净额14,65415，19814,93314，94816,00417，49917,470所得税费用1792021,331228320241313 EBITDA 78,258126，170120,64263，50195,250129，108121,892出售房地产收益--（1,785）----可折旧房地产资产减值损失---26,175---EBITDA 78,258126，170118,85789，67695,250129，108121,892非现金直线经营地租赁费用40383838383635调整后EBITDA 78,298126，208118,89589，71495,288129，144121,927一般管理费用9,63810，30710,27112，24811,46112，10011,079调整后EBITDA来自非酒店物业（1）-------（845）调整后酒店EBITDA 87,936美元136,515美元129,166美元101,962美元106,749美元141,244美元132,161美元非酒店物业仅包括纽约州纽约州一家出租给第三方酒店运营商的酒店的业绩。从2023年下半年开始，该物业的调整后EBITDA结果不包括在调整后的酒店EBITDA中。注：合并运营和综合收益报表以及相应的脚注可在公司截至2023年9月30日的季度报表10-Q中找到。
净收入与FFO和MFFO的对账下表对公司2022年和2023年的GAAP净收入与FFO和MFFO进行了季度对账（未经审计）（单位：千，每股金额除外）注：合并经营和综合收益报表以及相应的脚注可在公司截至2023年9月30日的季度报表10-Q中找到。20222023Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3净收入$ 18,002 $ 65,345 $ 59,146 $ 2,312 $ 32,923 $ 65,289 $ 58,512自有不动产折旧44,56044，55744,37245，15245,14245，22944,734出售不动产收益--（1,785）----可折旧不动产资产减值损失---26,175----经营资金62,562109，902101,73373，63978,065110，518103,246融资地面租赁资产摊销7597607597607597607597607607597607597607597607597607597607597607597607597607597607597净991039797978599非现金直线经营地租赁费用40383838383635经修改的经营所得款项63,460美元110,803美元102,627美元74,534美元78,959美元111,399美元104,139经修改的经营所得款项每股普通股0.28美元0.48美元0.45美元0.33美元0.34美元0.49美元0.45美元加权平均已发行普通股–基本和稀释后228,986228，9911228,811229，398229,041228，877
定义HYATT PLACE JACKSONVILLE AIRPORT Non-GAAP财务指标公司认为以下对投资者有用的Non-GAAP财务指标是衡量其经营业绩的关键补充指标：运营资金（“FFO”）；修正FFO（“MFFO”）；利息、所得税、折旧和摊销前利润（“EBITDA”）；房地产利息、所得税、折旧和摊销前利润（“EBITDA”）；调整后EBITDA；调整后酒店EBITDA；可比酒店调整后酒店EBITDA；同店酒店调整后酒店EBITDA。这些非GAAP财务指标应与净收入（亏损）、运营现金流或任何其他运营GAAP指标一起考虑，但不能作为替代方案。FFO、MFFO、EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA、调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA和同店酒店调整后酒店EBITDA不一定表明可用于满足公司现金需求的资金，包括其进行现金分配的能力。尽管公司计算的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA、调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA和同店酒店调整后酒店EBITDA可能无法与其他公司报告的FFO、MFFO、EBITDA、调整后EBITDA、调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA和同店酒店调整后酒店EBITDA进行比较，但这些补充措施并未按照公司对这些术语的定义进行准确定义，公司认为这些补充措施在比较公司各期之间的业绩以及与其他REITs进行比较时对投资者是有用的。EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和调整后酒店EBITDA EBITDA是许多行业常用的业绩衡量指标，定义为不包括利息、所得税、折旧和摊销的净收入（亏损）。该公司认为，EBITDA对投资者有用，因为它通过消除资本结构（主要是利息支出）和资产基础（主要是折旧和摊销）的影响，帮助公司及其投资者评估公司的持续经营业绩。此外，管理公司债务的协议中包含的某些契约使用特定信贷协议中定义的EBITDA作为财务合规的衡量标准。除EBITDA外，公司还根据美国全国房地产投资信托协会（“Nareit”）制定的标准计算和列报EBITDA，该协会将EBITDA定义为EBITDA，不包括出售某些房地产资产的损益（包括控制权变更的损益），加上房地产相关减值，以及反映实体在未合并关联公司的EBITDA中所占份额的调整。该公司提出EBITDA是因为它认为它为投资者提供了更多有用的信息，用于比较不同时期之间以及使用Nareit定义报告EBITDA的REITs之间的经营业绩。公司还认为将非现金直线经营地租赁费用排除在EBITDA之外是有用的，因为该费用并未反映相关酒店的基本业绩（调整后EBITDA）。公司进一步将公司实际的公司层面一般和管理费用以及非酒店物业的调整后EBITDA从调整后的EBITDA（调整后的酒店EBITDA）中剔除，以隔离公司酒店运营商直接控制的物业层面的运营业绩。该公司认为，调整后的酒店EBITDA为投资者提供了有关经营业绩的有用补充信息，并被管理层用于衡量公司酒店的业绩和酒店运营商的有效性。
定义Continued Residence INN LOS ANGELES BURBANK/DOWNTOWN FFO和MFFO公司根据Nareit制定的标准计算和列报FFO，该标准将FFO定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则（“GAAP”）计算），不包括出售某些房地产资产的损益（包括控制权变更的损益）、GAAP定义的非常项目以及会计原则变更的累积影响，加上房地产相关的折旧、摊销和减值，以及未合并关联公司的调整。房地产资产的历史成本核算隐含地假设房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地减少。由于房地产价值在历史上反而会随市场情况而上升或下降，因此大多数房地产行业投资者认为FFO有助于评估一家房地产公司的运营情况。该公司进一步认为，通过排除这些项目的影响，FFO有助于投资者比较不同时期之间以及使用Nareit定义报告FFO的REITs之间的经营业绩。公司提出的FFO仅适用于其普通股股东，但不代表直接应计普通股股东的金额。公司通过进一步调整FFO来计算MFFO，以排除融资地面租赁资产摊销、有利和不利经营租赁摊销、净和非现金直线经营地面租赁费用，因为这些费用并未反映相关酒店的基本业绩。该公司在评估其业绩时提出了MFFO，因为它认为它为投资者提供了关于其持续经营业绩的进一步有用的补充信息。可比酒店可比酒店定义为截至2023年9月30日公司拥有的220家酒店，不包括出租给第三方的一处非酒店物业。对于在所述期间收购的酒店，公司已（如适用）包括这些酒店在公司拥有之前的期间的结果，而对于处置，公司拥有期间的结果已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。同店酒店同店酒店定义为截至2022年1月1日，以及在整个比较期间内，公司拥有的217家酒店，不包括出租给第三方的一处非酒店物业。这些信息未经审计。
商标信息“AC Hotels by 万豪酒店 ®”、“Aloft Hotels ®”、“Courtyard by 万豪酒店 ®”、“Fairfield by 万豪酒店 ®”、“Fairfield by 万豪酒店 ®”、“Fairfield Inn by TERM3 ® by TERM3 ®”、“Fairfield Inn & Suites by 万豪酒店 ®”、“万豪酒店 ® Hotels”、“Residence Inn by 万豪酒店 ®”、“SpringHill Suites by 万豪酒店 ®”、“TownePlace Suites by 万豪酒店 ®”均为万豪国际酒店，Inc.或其关联公司之一的注册商标。凡提及“万豪酒店 ®”，均指万豪国际酒店国际集团及其所有关联公司和子公司，以及各自的高级职员、董事、代理人、雇员、会计师和律师。无论与酒店信息、经营信息、财务信息、万豪酒店 ®与Apple Hospitality REIT，Inc.的关系，或其他有关，万豪酒店 ®均不对本演示文稿的内容负责。万豪酒店 ®并未以任何方式（无论是作为“发行人”或“承销商”或其他身份）参与任何Apple Hospitality REIT发行，也未从任何发行中获得任何收益。对于此演示文稿，万豪酒店 ®没有表示任何认可或不认可，并且万豪酒店 ®向Apple Hospitality REIT授予任何特许经营权或其他权利不应被解释为任何认可或不认可的表达。万豪酒店 ®没有承担也不承担与本次演示有关的任何责任。“Embassy Suites by Hilton ®”、“Hampton by Hilton ®”、“Hampton Inn by Hilton ®”、“Hampton Inn & Suites by Hilton ®”、“Hilton Garden Inn ®”、“Home2 Suites by Hilton ®”、“Motto by Hilton ®”和“Homewood Suites by Hilton ®”均为希尔顿酒店公司或其关联公司之一的注册商标。凡提及“Hilton ®”，均指希尔顿酒店公司及其所有关联公司和子公司，以及各自的高级职员、董事、代理人、雇员、会计师和律师。希尔顿®对本演示文稿的内容概不负责，无论与酒店信息、经营信息、财务信息、希尔顿®与Apple Hospitality REIT，Inc.的关系，或其他有关。希尔顿®没有以任何方式参与任何Apple Hospitality REIT发行，无论是作为“发行人”或“承销商”或其他方式，也没有从任何发行中获得任何收益。Hilton ®没有就此演示文稿表达任何赞成或不赞成，并且Hilton ®向Apple Hospitality REIT授予任何特许经营权或其他权利不应被解释为任何赞成或不赞成的表达。希尔顿®没有承担也不应承担与本演示文稿有关的任何责任。“Hyatt Place ®”和“Hyatt House ®”分别为Hyatt Hotels Corporation或其关联机构之一的注册商标。凡提及“凯悦®”，均指Hyatt Hotels Corporation及其所有关联公司和子公司，以及各自的高级职员、董事、代理人、员工、会计师和律师。凯悦®对本演示文稿的内容概不负责，无论与酒店信息、经营信息、财务信息、凯悦®与Apple Hospitality REIT，Inc.的关系，或其他有关。凯悦®并未以任何方式（无论是作为“发行人”或“承销商”或其他身份）参与任何Apple Hospitality REIT发行，也未从任何发行中获得任何收益。Hyatt ®对本次演示没有表示任何认可或不认可，并且Hyatt ®向Apple Hospitality REIT授予任何特许经营权或其他权利不应被解释为任何认可或不认可的表达。凯悦®没有承担也不应承担与本演示文稿有关的任何责任。霍姆伍德套房奥马哈-市中心
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