租赁的第二次修订
一、当事人和日期。
租赁的第二次修订（"修正”或“租约第二次修订”）日期\ fed \_2026年4月24日JAMBOREE中心4有限责任公司，a Delaware limited liability company（"房东”），而Redwood Trust, Inc.，a Maryland corporate（"租户”).
ii.简历。
于2020年12月18日，业主与租客订立一份租约，该租约经日期为2021年12月3日的租约第一修正案（“第一修正案”）（统称“租赁“），就称为800及900号套房的约34,375平方呎的可出租空间（”当前房地”）在位于美国加州欧文市公园广场4号的大楼（“建筑”).
业主和租客各自希望修改租约，以终止部分租赁处所，其中包括约11,372平方英尺的可出租空间。附件 A附于本修正案并在此称为“Suite 800”，延长剩余租赁房地的期限，调整基本租金并进行“三”中规定的其他修改。修改》下一篇。
iii.修改。
a.800套房到期.租户有关800套房的租约将于2027年4月30日自然终止（“到期日 适用于800套房），但该等到期并不免除租户（i）承租人所欠的任何租金或其他费用，或承租人在直至（包括）800套房的到期日期间根据租约所需承担的其他义务，（ii）本修订所载于800套房的到期日之前产生的任何义务，或根据经特此修订的租约的明确条款以其他方式在该等终止后存续的任何义务，及（iii）租赁中所列的有关800号套房的任何弥偿或持有无害义务，而该等弥偿或持有义务是在800号套房的到期日之前累积或根据经特此修订的租赁的明确租赁条款以其他方式在该等终止后存续的。租客将在800号套房的到期日或之前退出并将其管有权移交予业主，条件是符合第15.2条条文及租约其他适用条文规定的条件。
b.基本租赁条款.现将基本租赁条款修订如下：
1.自2027年5月1日起，项目2全部删除，代之以：
“2.房地：900号套房（有关处所更特别载于第2.1节。）
建筑：4 Park Plaza，Irvine，California 92614
项目：嘉宝莉中心”
2.现将第5项全部删除，代之以：
“5.Suite 900的到期日：2032年4月30日。”
3.A.自2026年7月1日起，第6项将进行修改，以反映以下仅适用于900套房的租金图表：
“6.900套房基本租金:
| Suite 900的期限或期限的月份 | 900套房每平方英尺月费率 | 900套房每月基本租金 | ||||||
| 7/1/26至6/30/27 | $3.25 | $74,759.75 | ||||||
| 7/1/27至6/30/28 | $3.36 | $77,290.08 | ||||||
| 7/1/28至6/30/29 | $3.48 | $80,050.44 | ||||||
| 7/1/29至6/30/30 | $3.60 | $82,810.80 | ||||||
| 7/1/30至6/30/31 | $3.73 | $85,801.19 | ||||||
| 7/1/31至4/30/32 | $3.86 | $88,791.58 | ||||||
尽管上述基本租金时间表相反，但只要租户没有根据租约违约（定义见第14.1条），租户将有权减免4个完整历月的基本租金，总额为304,099.66美元（“900套房 基本租金减少"）自2027年5月1日起至2027年6月30日止期间，金额为149,519.50美元，自2027年7月1日起至2027年8月31日止
数额154580.16美元900套房 消减期”).如果租户在期限内的任何时间出现货币或重大非货币违约，则套房900减免基本租金的未摊销部分将立即到期应付（据了解，仅就本段而言，套房900减免基本租金将在2026年7月1日开始至2032年4月30日到期期间按直线法摊销，不计利息）。租户在违约情况下支付未摊销的900套房减免基本租金将不会限制或影响房东的任何其他权利，根据租约或在法律上或在股权上。只有基本租金将在900套房减免期内减免，而租约中规定的所有其他租金及其他成本和费用将根据租约的规定保持为到期应付。”
B.适用于800套房的基本租金图表，如第一修正案第III.A.4节所反映，将继续适用于800套房直至800套房的到期日。据了解，并同意，不通过本次修订对租户支付800套房应占800套房直至800套房的到期日基本租金的义务进行调整。
4.自2026年7月1日起，第7项将修改如下，仅针对900套房，但有一项理解，第7项与800套房有关，并反映在第一修正案第III.A.5节中，在800套房的到期日期间，仍将适用于800套房：
“7.900套房房产税基：业主于截至二零二七年六月三十日止十二个月期间所招致及应占每平方呎物业税项基准年”).
900套房项目成本基数：项目成本每可租平方尺由业主产生并归属于基准年度。
费用回收期：在截至6月30日的租期内（或第一个及最后一个租期内的部分租期）每12个月进行一次。”
5.自2027年5月1日起，项目8将全部删除，代之以以下内容：
“8.处所建筑面积：可出租面积约23,003平方呎
建筑物建筑面积：约409,411平方呎的可出租物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业
6.自2027年5月1日起，项目9将全部删除，代之以以下内容：
“9.保证金.$97,670.74”
7.自2027年5月1日起，项目11将全部删除，代之以以下内容：
“11.停车：承租人有权但无义务按照《中华人民共和国关于使用最多83张停车通行证的附件 f到这份租约。”
c.平面图.自2027年5月1日起施行，附件 A到租约将被全部删除，并更换附件 A随附的将被取代。
d.保证金.2027年5月1日，租客须获退还与业主现持有的保证金（即126,541.09美元）之间的差额，但须根据租约第4.3条的条款可能出现的任何减少（该等金额，即“活期保证金“））和上文第III.B.6节中规定的减少的保证金（此种差额，预计为28,870.35美元，”保证金退款”).保证金退款应以租金抵免额的形式返还给租户，以适用于自2027年5月1日及之后租户到期的租金，直至全部保证金退款全部耗尽。
e.营业费用.尽管租约中有任何相反的规定，业主在此同意，自2026年7月1日起的12个月期间，租户将无义务向业主支付租户应占的经营费用超额部分。
f.停车.尽管租约另有相反规定，自2027年5月1日起，租客可向业主购买《基本租约条文》第11项（反映于本修正案第III.B.7节所载经修订的泊车分配）所载的最多83张无保留泊车通行证（即停车通行证").房东同意租客可向上转换
向业主提供有关该等选择的书面通知，以将其中8个泊车通道转至预留档位（“转换档位”).此外，租户可在2026年7月1日开始至2032年4月30日届满期间，按现有基准使用最多21张额外非预留泊车通行证（“额外停车证”).于2026年7月1日起至2032年4月30日止期间，有关泊车通行证的收费（包括归属于800套房的38张非预留泊车通行证）套房800车位分配"）在800套房的到期日后将不再提供给租户），详情如下：（i）每月无预约停车费每张停车证50.00美元，（ii）如适用，每月每个转换档位135.00美元；及（iii）如适用，每月每额外停车证50.00美元。其后，如租户仍然管有该处所，停车收费将不时按业主的预定停车费收费。尽管有上述规定，在自2026年7月1日起至2027年6月30日止期间，最多83个停车证及最多8个转换档位的每月收费（即不包括套房800车位分配）将会减少。
g.租户改善.楼主将按规定完成900套房租客改善附件 X、第二次修正工作函，附后。
h.招标.特此修订租约，在第10.2节中增加以下内容：
“承租人将向其保险人提出其在本租赁下负有赔偿义务的任何诉讼或程序，并向房东请求承保其在此明确规定的赔偿义务。如果租户根据本租约有义务赔偿房东，租户将在投标后14天内接受其根据本租约有赔偿的任何诉讼或程序的合理抗辩，其中房东被指名或成为一方，并将在不影响本合同规定的租户赔偿义务的限制下，按照本合同规定为房东辩护，直至最终确定房东的责任。为本条第10.2款的目的，"房东"包括房东和房东的董事、高级职员、股东、会员、代理人和雇员。租户根据本条款10.2承担的义务将在本租约终止后继续有效。”
i.租户保险.附件 D现修订租赁承租人保险，增加以下内容：
“4.供应商和承包商保险。如果租户雇用任何供应商或承包商在房地完成工作；租户将促使该供应商或承包商遵守以下保险要求：
A.承保限额不低于1,000，000美元的人身伤害、人身伤害、死亡和财产损失责任每次发生的综合单一限额或供应商或承包商承担的现行限额，以较高者为准的商业一般责任保险，
B.适用法律要求的工人赔偿范围，包括雇主责任保险，每个雇员、每个事故和每个疾病的限额不低于1,000，000美元。
C.供应商或承包商及其保险人提供本条第4款A部分和上文B部分所述的保险范围，将放弃对业主和所有控制、控制或与业主共同控制的实体，连同其各自的所有者、股东、合伙人、成员、分部、高级职员、董事、雇员、代表和代理人，以及其各自的所有继任者的任何和所有追偿权。
D.第4节A部分要求的商业一般责任保险单，将指定房东和所有控制、控制或与房东共同控制的实体，连同其各自的所有者、股东、合伙人、成员、部门、高级职员、董事、雇员、代表和代理人，以及他们各自的所有继任者，作为运营和产品已完成运营保险的额外被保险人。此类保险将是业主和所有控制、控制或与业主共同控制的实体所进行的任何保险或自我保险的主要和非缴款。”
j.规则和条例.附件 e到标题为“规则和条例，”特此全文删除，代之以所附更换附件 e代替。
k.延期权.第2节附件 G到标题为“延期权，”经第一修正案第III.F条修订，在任期内将继续完全有效，特此修订。
l.现有家具.第3节附件 G（错误地标记为第2节）到标题为“现有家具”的租约，将在期限内保持完全有效，特此延长。
m.优先要约权.第一修正案第III.G节标题为“优先要约权，”将在期限内就当前处所和处所（如适用）保持完全有效。第一右空间（定义见第一修正案）以下应视为第八套房800（8第）大厦楼层。
iv.将军。
a.修订的效力.除经本修正案修改的范围外，租赁将保持完全有效和未被修改。
b.整个协议.这一修正体现了房东和租客之间对“三”中所述修改的全部理解。修改"以上，并且只能通过房东和租客签署的书面形式进行更改。
c.定义术语.所有在本修正案中以首字母大写字母开头并在租约中定义的词语在本修正案中的含义与在租约中的含义相同，除非在本修正案中另有定义。
d.企业和伙伴关系管理局.如承租人为法团或合伙企业，或由其中一方或两者组成，则为法团或合伙企业执行本修订的每个个人声明，他或她获正式授权代表法团或合伙企业执行和交付本修订，并且本修订根据其条款对法团或合伙企业具有约束力。
e.对口单位；数字签名.本修正案可在一个或多个对应方执行，每个对应方将构成原件，且全部为一份相同的协议。当事人明确约定，当事人一方或每一方当事人可以使用业主认可并发起的提供签字人认证审核线索和方法的凭证式电子签字和交付软件服务，以电子方式执行和交付本修正案（“核准服务”).经批准的送达将具有与手写签名相同的法律效力，并将是当事人相互有意受本修正案法律约束的可受理证据。各方声明，他们已收到充分了解基于证书的电子签名软件流程所需的所有信息，各方在此放弃其基于使用经批准的服务而可能对本修正案的可执行性提出的任何索赔。
f.经纪人.租契第18条修订，规定各方承认以下各方为协商本修订的经纪人，并同意房东将根据其与该等经纪人的单独协议负责向该等经纪人支付经纪佣金：Irvine Management Company（“房东经纪人”）是Landlord独家代理和Cushman & Wakefield（“租户的经纪人”）是Tenant独家代理。通过执行本修正案，房东和租户各自特此确认并确认（a）收到符合《加利福尼亚民法典》2079.16要求的关于房地产代理关系的披露副本，以及（b）此处规定的代理关系，该确认和确认是为了租户经纪人的利益而明确作出的。通过执行本修正案，房东和租客正在执行本修正案所述的代理关系的确认。特此修订的租赁第十八条的保证和赔偿条款，将在协商本修订时具有约束力和可执行性。
五、执行。
业主和承租人于上文“一、当事人和日期。”中规定的日期执行本修正案。
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房东：
JAMBOREE CENTER 4 LLC，
a特拉华州有限责任公司
签名：/s/Beau G. Rawi6\
博·拉维
高级副总裁，租赁
Office Properties
签名：/s/Stacy Nishioka\
西冈史黛西
运营副总裁
Office Properties
\ in9 \
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租户：
Redwood Trust, Inc.,
a马里兰州 公司
签名：/s/Sasha Macomber\
萨沙·马康伯
首席人力资源官
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更换展品A
4 Park Plaza，Suite 900
更换展品e
规则和条例
以下规章制度在大厦施行。业主保留在任何时候采取合理的非歧视性修改和增加的权利。在本规定与租赁发生任何冲突的情况下，租赁将进行控制。
1.承租人不会阻碍任何人行道、门厅、通道、电梯、楼梯或其他公共区域，或将该等区域用于存放、存放物品，或用于进出处所以外的任何目的。如果租户可以进入任何阳台或露台区域，未经房东事先书面批准，租户将不会在该区域放置任何家具或其他个人财产。
2.未经业主事先书面同意，租客或租客的任何雇员或承建商均不得登上大厦楼顶。
3.租户须使用业主为大厦指定的第三方承建商，由租户负担费用，以提供从大厦内电话电缆的最低入口点至处所的任何电话接线服务。
4.未经房东事先书面同意，租户不得安装任何天线或卫星天线。
5.租户将不会覆盖或遮挡任何窗扇、窗扇门、窗户、玻璃灯、太阳膜、太阳屏，或任何反射或允许光线进入大楼大厅或其他地方的灯或天窗。如业主反对任何该等遮蔽或阻碍，租户须在业主书面通知后立即移除该等遮蔽或阻碍。从房舍外部可见的房舍内部，必须以视觉上专业的方式维护，并与一级办公楼保持一致。租户将不会沿处所的外部玻璃线或入口门窗放置任何不美观的物品（由业主合理酌情决定），包括但不限于盒子、电器和数据线。房舍任何部分均不得设置遮阳篷。
6.房舍内任何异常重型设备的安装和位置，包括但不限于文件存储单元、保险箱、电子数据处理设备，将需要业主事先书面批准。大型或重型物体的移动将仅在房东可能指定的时间之间发生，且仅在事先通知房东后发生。除非业主书面批准，否则不得将任何货物、家具或任何种类的大件物品接入或移出大厦的大堂，或在业主指定的货运电梯（如有）以外的任何电梯内载运。
7.租户用于将水输送到房地内的器具或装置的任何管道或油管必须由铜或不锈钢制成，在任何情况下都不会为此目的使用塑料油管。
8.未经业主事先书面同意，租户不会在处所或建筑物的任何门上放置任何锁（s），业主的同意不会被无理拒绝。租期终止后，租户必须将办公室、房间和厕所房间的所有钥匙以及将提供给租户或租户已制作的所有门禁卡交付给房东。
9.未经业主事先书面批准，租户将不会安装超过业主根据租约须提供的电力或空调服务的设备。
10.租户将不会在房地内使用空间加热器、菊花链延长线或其他存在安全或火灾风险的设备。
11.租客不会做或允许在处所内做任何事情，或在处所内携带或保留任何东西，这将以任何方式增加对建筑物的保险，或对保留在建筑物内的财产，或干扰其他租客的权利，或与任何政府规则或条例相冲突。
12.租户将不会在处所内使用或保留任何恶臭或有毒气体或物质。
13.租户不会因噪音、异味及/或震动而容许物业被占用或以令业主或大厦其他住户反感或反感的方式使用，或以任何方式干扰其他租户或与其他租户有业务往来的人。
14.租户将不允许任何宠物或动物进入或围绕该建筑物。Bona fide service dogs（统称，“服务犬”）获准在处所及公共区域内使用，只要该等服务犬（a）在任何时候仍处于该服务犬所服务的个人的直接控制之下，
（b）在公共区域时仍保持在皮带上（且该皮带不超过6’），除非服务犬在其主人的语音控制下，在此情况下不需要皮带，（c）仅使用指定的宠物救济区域处理动物废物，以及（d）不打扰或威胁他人。
15.租户或其雇员、代理人、承包商、受邀者或被许可人均不会在任何时候将任何枪支，无论是装载或卸载的枪支带入项目。
16.严禁在处所、建筑物或项目内的任何地方吸烟，包括通过个人蒸发器或其他电子烟吸烟，但只有在业主指定的区域才允许在建筑物外和项目内吸烟。严禁在场所、建筑物或项目内任何地方吸烟、吸电子烟、散发、种植或制造大麻或任何大麻衍生物。
17.除非业主另有书面批准，否则租户不会在处所内安装任何尺寸的水族箱。
18.租户将不会使用业主不时为建筑物和/或项目选择的任何名称作为租户公司或商号的任何部分。业主将有权更改建筑物或项目的名称、编号或名称，而不对租户承担责任。租户不会在其广告、文具或任何其他方式中使用该建筑物的任何图片。
19.根据业主要求，租户将向业主提供租户指定的人员的姓名和电话号码，在情况允许的情况下在非工作时间联系。
20.租户将不会乘坐、操作或以任何方式推动任何自行车、踏板车、滑板、旱冰鞋、旱冰鞋、悬浮滑板或任何类似的轮式或非轮式个人交通工具（统称，“轮式设备"），无论是手动还是电动，在建筑物内部。轮式设备进出大楼时必须步行或携带。尽管有上述规定，自行车（电动或其他）以及由业主酌情决定的其他轮式设备，必须专门存放在业主在公共区域提供的指定存放区内。
21.业主可不时根据本规则给予租客个别及临时差异，但任何差异不会对租客使用及享用处所造成重大不利影响。
22.健身中心规则.租户将促使其雇员（不论是健身中心的会员或未来会员）遵守以下健身中心规则及规定（可由业主自行决定不时更改）：
(a)健身中心的会员资格仅对房东或其关联机构的租户开放。未经房东或房东代表事先书面同意，任何客人不得使用健身中心。
(b)健身中心用户不得在房东不定期指定的时间以外的健身中心内。业主有权更改健身中心的使用时间，由业主自行决定。
（c）所有健身中心用户必须在使用健身中心之前执行房东的免责声明，并同意其中概述的所有条款和条件。
（d）个人会员和客人到健身中心的钥匙卡将不会共享，仅供发放此类钥匙卡的个人使用。不遵守这一规则，可能导致该健身中心用户使用健身中心的权利被立即终止。
（e）所有健身中心用户和经批准的客人进入健身中心必须持有预先授权的钥匙卡。在房东收到房东的初始费（如有）之前，不会向潜在的健身中心用户发放预先授权的钥匙卡，供该健身中心用户使用健身中心。
（f）使用健身中心是特权不是权利。在使用设施时不遵守健身房规则或行为不当，将导致租户的健身中心特权被终止。
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第二次修正工作函
租户改善/翻新工程至900套房（在此「900套房 租户改善”）将包括根据房东和租户双方批准的计划和规格完成900套房所需的任何工作。所有900套房的租户改善工程将由业主选定的承包商进行，并按照以下规定的程序和要求进行。如果租户的工作范围需要许可证，将根据业主指定的1个总承包商和最多2个经业主书面批准的其他总承包商提交的竞争性投标选择业主的承包商，以建造套房900租户改善。
i.建筑和施工程序
A.租户和业主将批准（i）一份详细的处所空间图则，由业主聘请的建筑师为本文所述的工作编制（“房东的建筑师”），其中包括室内隔断、天花板、室内饰面、室内办公室门、套房门、地板覆盖物、窗罩、照明、电器和电话插座、管道连接、沉重的地板负荷和其他特殊要求（“初步计划“），及（ii）由业主聘请的承建商为此处的工程编制的估价（”房东的承包商“），业主将完成或促使完成900套房租户改善的费用（”初步成本估算”).租户将通过签署适当文书的副本并在租户收到后的5个工作日内将其交付给房东来批准或不批准每一份初步计划和初步成本估算。如果租户不同意任何事项，租户将详细说明不同意的原因，房东将尝试修改初步计划和初步成本估算，以相互满意的方式纳入租户建议的修改。
B.在其批准初步计划时或之前，租户将以书面向业主或业主的建筑师提供业主要求的所有规格和信息，以编制最终施工文件和成本计算，包括但不限于租户最终选择的墙面和地板饰面、租户设备的完整规格和位置（包括负载和暖通要求），以及将安装在处所中的所有其他非建筑标准改进的详细信息（统称，“编程信息”).
c.租户批准初步计划和初步成本估算并交付完整的编程信息后，房东的架构师和工程师将准备并交付给各方工作图纸和规范（“工作图纸和规格”），并由业主承建商编制最终建造成本概算（“最终成本估算”）用于Suite 900租户改进，符合工作图纸和规范。承租人自收到之日起将有5个工作日批准或不批准工作图纸和规格以及最终成本估算。如果租户不批准工作图纸和规格以及最终的成本估算，这种不批准将附有详细的修订清单。租户要求并获业主接受的任何修订，将由业主建筑师纳入一套经修订的工作图纸和规格及最终成本估算，租户将在收到后5个工作日内以书面形式批准，不再进一步修订。
D.承租人以书面要求修改经批准的工作图纸和规范的情况下（“改变”），然后，如果此类变更是房东可以接受的，房东将在可行的情况下尽快通过书面变更令告知租户此类变更将导致的完工成本增加。租户将在收到业主的5个工作日内以书面批准或不批准此类变更单。租户批准变更将伴随着租户支付任何由此导致的完工成本增加，在应用“房东贡献”定义如下。据了解，在租户批准变更令之前，房东没有义务中断或修改Suite900Tenant Improvement。
E.据了解，初步方案及工作图纸和规格，连同任何变更，将以业主事先合理批准为准。房东将在收到适用文件后的3个工作日内（或在发生变更的情况下为2个工作日）识别任何合理不批准的项目。代替不批准某项物品，业主可批准同样的款项，条件是租户在开始建造前，除根据本合同应支付的所有款项外，还可批准一笔相当于业主合理估计的在租约到期或终止时移走和更换该物品的费用的金额。业主是否应批准须进行任何附属建筑物修改或其他的工作
业主的支出，则除业主出资的任何剩余余额外，租户除承担其在本协议中的其他义务外，将及时将其费用支付给业主。
F.据了解，900套房的全部或部分租户改善将在租户入住房舍期间进行。在这方面，租户同意承担可能导致的任何伤害、损失或损害风险。租户进一步同意，其将全权负责将其办公设备和家具搬迁至物业内，以便业主完成物业内的工作（除非该搬迁是租户改善的组成部分），并且在物业内完成套房900租户改善时不会导致租金减免。
G.租户特此指定Micaela Lumpkin，电话号码。（949）344-7897，Email：Micaela.lumpkin@cvest.com作为其代表、代理人和事实上的律师，为接收通知、批准提交和发出变更请求的目的，房东将有权依赖这些人（s）的授权和指示，如同由租户直接给予一样。承租人在向业主交付书面通知后，可随时修订其建造代表的指定。
ii.900套房租户改进费用
A.业主将根据业主和租户双方认可的最终工作图纸和规范，按批准的最终成本概算（以本工作函的规定为准）中显示的建设成本完成或促使完成900套房租户改善。业主将支付最终建造费用（“完工成本“）最多发生345045.00美元（”房东贡献”），以每平方英尺可出租房产15.00美元为基础，其余部分由租户承担全部责任（“租户贡献”).如果900套房租户改善的实际完成成本低于为房东贡献提供的最高金额，则受制于租户在这方面的所有其他权利附件 X，这类储蓄将对房东有利，租户将无权获得任何信贷或付款，或将储蓄用于额外工作。房东供款必须在2027年6月30日前使用完毕。
B.完工成本将包括业主完成900套房租户改善的所有直接成本，包括但不限于以下各项：（i）在进行工程时向建筑师、工程师、承包商、分包商和其他第三方顾问支付的款项，（ii）支付给政府机构的许可费和其他款项，（iii）并入工程或与工程相关使用的所有材料的成本（不包括与房地有关的任何家具、固定装置和设备），以及（iv）键控和标牌费用。完成成本还将包括支付给房东的行政/监督费，金额为房东出资的3%（在从房东出资总额中扣除用作FF & E津贴或基本租金抵免额的任何部分后，如下文允许）。
C.在900套房租户改善开始建造之前，租户将向房东支付经批准的最终成本估算中规定的租户贡献金额（如适用）。此外，如果由于租户要求的修改或额外费用未反映在批准的工作图纸上，或由于租户造成的延误，Suite900租户改进的实际完成成本高于最终成本估计，那么在首先应用房东出资的任何未使用部分后，租户将在提交发票后的10天内向房东支付所有这些额外费用，包括任何额外的建筑费。如果租户拖欠本工作函项下的任何到期款项，房东（除所有其他补救措施外）应享有与租户未能根据租约支付租金的情况相同的权利。
D.考虑到租户执行本修正案，房东将向租户偿还，最高可达其实际第三方自付许可费用的FF & E津贴（以下定义）总额，该许可费用可能包括租户的搬家费、数据电缆、家具、固定装置和设备购买/搬迁/房地重新配置（“FF & E费用"）或根据本条例第II.D条的规定，作为抵减承租人在租赁项下的基本租金义务（经特此修订）的信贷附件 X.租户同意，租户要求从FF & E津贴中获得补偿的所有FF & E费用必须有已支付的第三方发票支持才能得到补偿，并且房东将获得补偿的总金额将不超过（i）在支付了900套房租户改进的所有费用后剩余的房东缴款，以及（ii）每可出租房地平方英尺7.00美元（该金额视情况而定，“FF & E津贴”).FF & E津贴的报销将由房东在房东收到所有租户的30天内一次性支付
任何此类允许的FF & E费用的第三方付费发票。租户可将FF & E津贴的任何部分（在不用于偿还租户的FF & E费用的范围内）用作经修订的租赁项下租户基本租金义务的贷项，方法是向业主交付不可撤销的书面通知（“租金信用通知”）于2027年6月30日或之前举行，时间为实质。如果租户及时交付租金信用通知，则该租金信用通知中规定的FF & E津贴部分（该金额、“基本租金信贷”）将作为贷记用于抵减租户根据经特此修订的租约承担的900套房的基本租金义务，该贷记将在2027年7月1日至2032年4月30日期间按月等额申请。租户未使用的FF & E津贴的任何部分，如在2027年6月30日或之前提交给房东的第三方付费发票和/或在2027年6月30日或之前交付租金信用通知所证明，将对房东有利，租户将无权获得任何未使用的FF & E津贴资金的任何信用或付款。尽管本协议中有任何相反的规定，业主将没有义务在超出任何适用的通知和补救期的租客根据租约违约的任何期间内支付FF & E津贴的任何部分（包括基本租金信用的任何申请）。