附件 99.1
SL Green Realty Corp.报告
FIRST QUARTER 2023 EPS OF（$ 0.63）PER SHARE；
以及每股1.53美元的FFO
财务和业务要点
•2023年第一季度归属于普通股股东的净亏损为每股0.63美元，扣除折旧和摊销后的净亏损为7850万美元，即每股1.14美元，而2022年同期的净利润为每股0.11美元。
•2023年第一季度报告的运营资金为每股1.53美元，其中一笔债务和优先股投资的准备金净额为690万美元，即每股0.10美元，而2022年同期为每股1.65美元。
•在2023年第一季度签署了41份曼哈顿办公室租约，面积为504,682平方英尺。今年第一季度，曼哈顿已签写字楼租约的按市值计价的租金，比之前完全上调的同一空间的租金高出5.3%。
•与2022年同期相比，2023年第一季度同店现金净营业收入（包括公司在来自未合并合资企业的同店现金净营业收入中所占份额）增加了5.3%（不包括租赁终止收入）。
•截至2023年3月31日，曼哈顿同店办公室的入住率为90.2%，略高于公司的预期，包括已签署但尚未开始的租约。公司重申其既定目标，即到2023年12月31日将曼哈顿同店办公室的入住率（包括已签署但尚未开始的租约）提高至92.4%。
投资亮点
•与我们的合资伙伴一起，完成了先前宣布的格林街121号零售共管公寓的销售，总销售价格为1,400万美元。
ESG亮点
•连续第六年获得2023年能源之星年度合作伙伴持续卓越奖，这是美国环境保护署（EPA）的最高级别认可。在数以千计的能源之星合作伙伴中，SL Green是仅有的170家获得持续卓越奖的组织之一。
•入选《新闻周刊》2023年美国最负责任公司榜单。这份榜单表彰了美国500家最大的上市公司，关注的是企业责任的整体观点，它考虑了ESG的所有三大支柱：环境、社会和公司治理。
•连续第二年获得2023年最佳工作场所认证，85%的公司员工表示，SL Green是一个很棒的工作场所，而在一家典型的公司，这一比例为57%。
纽约，2023年4月19日—— 格林不动产公司（纽约证券交易所代码：SLG）今天公布，截至2023年3月31日的季度，归属于普通股股东的净亏损为3970万美元和每股0.63美元，而2021年同期的净利润为780万美元和每股0.11美元。2023年第一季度归属于普通股股东的净亏损扣除折旧和摊销后的净额为7850万美元，即每股1.14美元，而2022年同期的折旧和摊销为4700万美元，即每股0.67美元。
该公司报告，截至2023年3月31日的季度，FFO为1.055亿美元，每股1.53美元，而2022年同期的FFO为1.158亿美元，每股1.65美元。
2023年第一季度的FFO净额为690万美元，即每股0.10美元，用于一笔债务和优先股投资，其中包括2030万美元，即每股0.29美元，这是在完成对租户和担保人的法律诉讼后，公司从拥有先驱广场2号的合资企业及其担保人L Brands Inc.收取的留存租金、利息和律师费补偿的净份额。公司在判决收益中所占份额超出公司2023年盈利指引中包含的金额870万美元，即每股0.13美元。
所有每股金额均按稀释后的基准列报。
经营和租赁活动
与2022年同期相比，2023年第一季度同店现金NOI（包括我们在未合并合资企业的同店现金NOI中所占份额）增长了3.0%，或5.3%（不包括租赁终止收入）。
在2023年第一季度，该公司在其曼哈顿办公室组合中签署了41份办公室租约，总面积为504,682平方英尺。2023年第一季度签订的曼哈顿办公室租约（不包括在One Vanderbilt和One Madison签订的租约）的平均租金为每可出租平方英尺64.83美元，平均租期为6.3年，租户优惠平均为4.8个月的免费租金，租户改善津贴为每可出租平方英尺42.71美元。24份面积为377,441平方英尺的租约是对过去12个月内已占用的空间的办公室租约，被视为按市价计算的替换租约。这些替换租约的平均起始租金为每平方英尺65.08美元，比之前同一办公空间的全面上涨租金增加了5.3%。
截至2023年3月31日，公司曼哈顿同店写字楼组合的入住率为90.2%，与公司的预期一致，包括已签署但尚未开始的290,491平方英尺的租约，而上一季度末的入住率为92.0%。公司重申其既定目标，即到2023年12月31日将曼哈顿同店办公室组合的入住率（包括已签署但尚未开始的租约）提高至92.4%。
第一季度的重要租赁活动包括：
•与CBS Broadcasting，Inc.提前更新西57街555号184,367平方英尺；
•与GNYHA管理公司提早更新位于西57街555号的56,372平方英尺；
•与道明证券（美国）有限责任公司就公园大道125号25,171平方英尺的扩建租约；
•与Palo Alto Networks公司签订了麦迪逊大道一号整层塔楼的新租约；
•与科恩 Clair Lans Greifer & Simpson LLP在第三大道919号签订了17,586平方英尺的新租约；
•提前更新IM Pro Makeup NY LLP，位于格林街110号，面积17,258平方英尺；
•与Van Wagner Group，LLC就第三大道800号共11860平方英尺的土地进行更新和扩建租赁；
•与娱乐软件协会提早续约列克星敦大道420号10,799平方尺的土地；及
•与Oxford 1 Asset Management USA Inc.就公园大道450号10,392平方英尺的扩建租约。
投资活动
2月，公司与其合资伙伴完成了先前宣布的出售格林街121号零售共管公寓的交易，总售价为1,400万美元。
债务和优先股投资活动
截至2023年3月31日，公司债务和优先股（“DPE”）投资组合的账面价值为6.268亿美元，扣除2023年第一季度一项投资记录的690万美元贷款损失准备金。该投资组合的加权平均当前收益率为5.9%，剔除2.887亿美元非应计投资的影响后为10.7%。在第一季度，公司没有发起或获得任何新的投资。
ESG
公司连续第六年获得2023年能源之星年度合作伙伴持续卓越奖。该奖项旨在表彰美国各地实施了杰出的企业能源管理计划的组织。在数以千计的能源之星合作伙伴中，SL Green是仅有的170家获得持续卓越奖的组织之一。
该公司入选《新闻周刊》2023年美国最负责任公司榜单。根据《新闻周刊》与全球研究和数据公司Statista的合作，这份榜单表彰了美国500家最大的上市公司，并聚焦于企业责任的整体观点，该观点考虑了ESG的所有三大支柱：环境、社会和公司治理。
该公司连续第二年获得2023年最佳工作场所证书。最佳工作场所认证是该公司85%的员工表示SL Green是最佳工作场所的结果，而在一家典型的公司，这一比例为57%。
股息
2023年第一季度，公司宣布：
•在2023年2月15日、3月15日和4月17日支付的已发行普通股的三个月普通股息为每股0.2708美元，相当于每股普通股3.25美元的年化股息；以及
•在2023年1月15日至2023年4月14日（含）期间，其未偿还的6.50%系列I累积可赎回优先股的季度股息为每股0.40625美元，于2023年4月17日支付，相当于每股1.625美元的年化股息。
电话会议和音频网络广播
由董事长兼首席执行官Marc Holliday领导的公司执行管理团队将于美国东部时间2023年4月20日（星期四）下午2：00主持电话会议和网络音频直播，讨论财务业绩。
补充数据将在季度电话会议之前在格林不动产公司网站的投资者部分提供，网址为www.slgreen.com在《财务报告》下。
现场电话会议将以只听模式进行网播，重播将在格林不动产公司网站的投资者部分进行，网址为www.slgreen.com在“Presentations & Webcasts”下。
希望参加电话会议的研究分析师必须先在https://register.vevent.com/register/BI0a6778f7c67f4b2ab966ab929960a817.
公司简介
曼哈顿最大的写字楼业主格林不动产公司是一家完全整合的房地产投资信托公司，主要致力于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值。截至2023年3月31日，SL Green持有60栋建筑的权益，总面积达3310万平方英尺。其中包括2880万平方英尺曼哈顿建筑的所有权权益，以及340万平方英尺的债务和优先股投资担保权益。
如欲索取最新新闻稿及其他公司资料，请浏览我们的网页www.slgreen.com或通过investor.relations@slgreen.com联系投资者关系部。
免责声明
非公认会计原则财务措施
在季度电话会议期间，公司可能会讨论SEC条例G定义的非GAAP财务指标。此外，公司在本新闻稿中使用了非GAAP财务指标。每个非GAAP财务指标和可比的GAAP财务指标的对账可以在本新闻稿和公司的补充包中找到。
前瞻性陈述
本新闻稿包含某些可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法》含义内的“前瞻性陈述”的陈述，旨在涵盖在其安全港条款中。除历史事实陈述外，本新闻稿中涉及我们预期、相信或预期将会或可能在未来发生的活动、事件或发展的所有陈述均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述是基于我们根据我们的经验和我们对历史趋势、当前状况、预期未来发展和我们认为适当的其他因素的看法所作的某些假设和分析。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，实际结果或发展可能存在重大差异，我们提醒您不要过分依赖此类陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算”、“项目”、“继续”或这些词的否定词或其他类似词或术语来识别。
本新闻稿中包含的前瞻性陈述受到许多风险和不确定性的影响，其中许多是我们无法控制的，这些风险和不确定性可能导致我们的实际结果、业绩或成就与我们所做的前瞻性陈述所表达或暗示的未来结果、业绩或成就存在重大差异。我们业务中可能导致实际结果与前瞻性陈述中包含的结果不同的因素和风险包括我们提交给美国证券交易委员会的文件中描述的风险和不确定性。除法律要求外，我们不承担因未来事件、新信息或其他原因而公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务。
SL Green Realty Corp.
综合业务报表
（未经审计，以千为单位，每股数据除外）
| 三个月结束 | |||||||||||
| 3月31日， | |||||||||||
| 收入： | 2023 | 2022 | |||||||||
| 租金收入，净额 | $ | 174,592 | $ | 136,476 | |||||||
| 升级和偿还 | 20,450 | 19,555 | |||||||||
| 投资收益 | 9,057 | 19,888 | |||||||||
| 其他收益 | 19,476 | 12,045 | |||||||||
| 总收入 | 223,575 | 187,964 | |||||||||
| 费用： | |||||||||||
| 业务费用，包括2023年1美元和2022年2523美元的关联方费用 | 52,064 | 42,583 | |||||||||
| 房地产税 | 41,383 | 30,747 | |||||||||
| 经营租赁租金 | 6,301 | 6,564 | |||||||||
| 利息支出，利息收入净额 | 41,653 | 15,070 | |||||||||
| 递延融资费用的摊销 | 2,021 | 1,948 | |||||||||
| 折旧及摊销 | 78,548 | 46,983 | |||||||||
| 贷款损失和其他投资准备金，净额 | 6,890 | — | |||||||||
| 交易相关费用 | 884 | 28 | |||||||||
| 营销、一般和行政 | 23,285 | 24,776 | |||||||||
| 费用共计 | 253,029 | 168,699 | |||||||||
| 未合并合资企业净亏损中的权益 | (7,412) | (4,715) | |||||||||
| 出售未合并合资企业/房地产权益净亏损中的权益 | (79) | — | |||||||||
| 购买价格和其他公允价值调整 | 239 | (63) | |||||||||
| 房地产销售损失，净额 | (1,651) | (1,002) | |||||||||
| 净（亏损）收入 | (38,357) | 13,485 | |||||||||
| 归属于经营合伙企业非控制性权益的净亏损（收入） | 2,337 | (492) | |||||||||
| 归属于其他合伙企业非控制性权益的净亏损 | 1,625 | 143 | |||||||||
| 优选单位分布 | (1,598) | (1,647) | |||||||||
| 归属于SL Green的净（亏损）收入 | (35,993) | 11,489 | |||||||||
| 永久优先股股息 | (3,738) | (3,738) | |||||||||
| 归属于SL Green普通股股东的净（亏损）收入 | $ | (39,731) | $ | 7,751 | |||||||
| 每股收益（EPS） | |||||||||||
| 每股净（亏损）收入（基本） | $ | (0.63) | $ | 0.12 | |||||||
| 每股净（亏损）收入（稀释） | $ | (0.63) | $ | 0.11 | |||||||
| 营运资金（FFO） | |||||||||||
| 每股FFO（基本） | $ | 1.54 | $ | 1.69 | |||||||
| 每股FFO（稀释） | $ | 1.53 | $ | 1.65 | |||||||
| 基本所有权权益 | |||||||||||
| 加权平均REIT普通股每股净收益 | 64,079 | 64,349 | |||||||||
| 非控制性权益持有的加权平均合伙单位 | 4,103 | 4,121 | |||||||||
| 基本加权平均股和流通股 | 68,182 | 68,470 | |||||||||
| 稀释所有权权益 | |||||||||||
| 加权平均REIT普通股和普通股等价物 | 64,671 | 66,107 | |||||||||
| 非控制性权益持有的加权平均合伙单位 | 4,103 | 4,121 | |||||||||
| 稀释加权平均股和流通股 | 68,774 | 70,228 | |||||||||
SL Green Realty Corp.
合并资产负债表
（单位：千，每股数据除外）
| 3月31日， | 12月31日， | ||||||||||
| 2023 | 2022 | ||||||||||
| 物业、厂房及设备 | （未经审计） | ||||||||||
| 商业不动产，按成本计算： | |||||||||||
| 土地和土地权益 | $ | 1,576,927 | $ | 1,576,927 | |||||||
| 建筑和改进 | 4,940,138 | 4,903,776 | |||||||||
| 建筑物租赁权和装修 | 1,700,376 | 1,691,831 | |||||||||
| 使用权资产-经营租赁 | 1,026,265 | 1,026,265 | |||||||||
| 9,243,706 | 9,198,799 | ||||||||||
| 减：累计折旧 | (2,100,804) | (2,039,554) | |||||||||
| 7,142,902 | 7,159,245 | ||||||||||
| 现金及现金等价物 | 158,937 | 203,273 | |||||||||
| 限制现金 | 198,325 | 180,781 | |||||||||
| 有价证券投资 | 10,273 | 11,240 | |||||||||
| 租户和其他应收款 | 36,289 | 34,497 | |||||||||
| 关联方应收款项 | 26,794 | 27,352 | |||||||||
| 递延应收租金 | 266,567 | 257,887 | |||||||||
| 债务和优先股投资，扣除2023年和2022年分别为1689美元和1811美元的折扣和递延发起费，以及2023年和2022年分别为13520美元和6630美元的备抵 | 626,803 | 623,280 | |||||||||
| 对未合并合资企业的投资 | 3,164,729 | 3,190,137 | |||||||||
| 递延费用，净额 | 117,602 | 121,157 | |||||||||
| 其他资产 | 592,898 | 546,945 | |||||||||
| 总资产 | $ | 12,342,119 | $ | 12,355,794 | |||||||
| 负债 | |||||||||||
| 按揭及其他应付贷款 | $ | 3,234,489 | $ | 3,235,962 | |||||||
| 循环信贷安排 | 490,000 | 450,000 | |||||||||
| 无抵押定期贷款 | 1,675,000 | 1,650,000 | |||||||||
| 无担保票据 | 100,000 | 100,000 | |||||||||
| 递延融资费用，净额 | (22,275) | (23,938) | |||||||||
| 债务总额，扣除递延融资费用 | 5,477,214 | 5,412,024 | |||||||||
| 应计利息 | 16,049 | 14,227 | |||||||||
| 应付账款和应计费用 | 150,873 | 154,867 | |||||||||
| 递延收入 | 264,852 | 272,248 | |||||||||
| 租赁负债-融资租赁 | 104,544 | 104,218 | |||||||||
| 租赁负债-经营租赁 | 892,984 | 895,100 | |||||||||
| 应付股息和分配款 | 21,768 | 21,569 | |||||||||
| 保证金 | 50,585 | 50,472 | |||||||||
| 发行信托优先证券的信托持有的次级次级可延期利息债券 | 100,000 | 100,000 | |||||||||
| 其他负债 | 282,958 | 236,211 | |||||||||
| 负债总额 | 7,361,827 | 7,260,936 | |||||||||
| 承诺与或有事项 | — | — | |||||||||
| 经营合伙企业的非控制性权益 | 273,175 | 269,993 | |||||||||
| 首选单位 | 177,943 | 177,943 | |||||||||
| 股权 | |||||||||||
| 股东权益： | |||||||||||
| 系列I优先股，面值0.01美元，清算优先权25.00美元，2023年3月31日和2022年12月31日已发行和未偿还的9200股 | 221,932 | 221,932 | |||||||||
| 截至2023年3月31日和2022年12月31日，已发行和未发行的普通股，面值0.01美元，160000股，分别为65433股和65440股（包括财政部持有的1060股和1060股） | 656 | 656 | |||||||||
| 额外实收资本 | 3,798,101 | 3,790,358 | |||||||||
| 按成本计算的库存 | (128,655) | (128,655) | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 19,428 | 49,604 | |||||||||
| 留存收益 | 549,024 | 651,138 | |||||||||
| 格林不动产公司股东权益合计 | 4,460,486 | 4,585,033 | |||||||||
| 在其他合伙企业中的非控制性权益 | 68,688 | 61,889 | |||||||||
| 总股本 | 4,529,174 | 4,646,922 | |||||||||
| 总负债及权益 | $ | 12,342,119 | $ | 12,355,794 | |||||||
SL Green Realty Corp.
非公认会计原则财务措施的调节
（未经审计，以千为单位，每股数据除外）
| 三个月结束 | |||||||||||
| 3月31日， | |||||||||||
| 业务资金（FFO）调节： | 2023 | 2022 | |||||||||
| 归属于SL Green普通股股东的净（亏损）收入 | $ | (39,731) | $ | 7,751 | |||||||
| 添加： | |||||||||||
| 折旧及摊销 | 78,548 | 46,983 | |||||||||
| 合资企业折旧和非控制性权益调整 | 69,534 | 60,432 | |||||||||
| 归属于非控制性权益的净（收入）损失 | (3,962) | 349 | |||||||||
| 减： | |||||||||||
| 房地产销售损失，净额 | (1,651) | (1,002) | |||||||||
| 出售未合并合资企业/房地产权益净亏损中的权益 | (79) | — | |||||||||
| 非租赁房地产资产折旧 | 634 | 721 | |||||||||
| SL Green普通股股东和单位持有人应占FFO | $ | 105,485 | $ | 115,796 | |||||||
| 三个月结束 | |||||||||||
| 3月31日， | |||||||||||
| 营业收入和同店NOI调节： | 2023 | 2022 | |||||||||
| 净（亏损）收入 | $ | (38,357) | $ | 13,485 | |||||||
| 出售未合并合资企业/房地产权益净亏损中的权益 | 79 | — | |||||||||
| 购买价格和其他公允价值调整 | (239) | 63 | |||||||||
| 出售不动产的损失（收益）净额 | 1,651 | 1,002 | |||||||||
| 折旧及摊销 | 78,548 | 46,983 | |||||||||
| 利息支出，利息收入净额 | 41,653 | 15,070 | |||||||||
| 递延融资费用的摊销 | 2,021 | 1,948 | |||||||||
| 营业收入 | 85,356 | 78,551 | |||||||||
| 未合并合资企业净亏损中的权益 | 7,412 | 4,715 | |||||||||
| 营销、一般和行政费用 | 23,285 | 24,776 | |||||||||
| 与交易有关的费用，净额 | 884 | 28 | |||||||||
| 投资收益 | (9,057) | (19,888) | |||||||||
| 贷款损失和其他投资准备金，净额 | 6,890 | — | |||||||||
| 非建筑收入 | (6,806) | (1,451) | |||||||||
| 净营业收入（NOI） | 107,964 | 86,731 | |||||||||
| 未合并合资企业净亏损中的权益 | (7,412) | (4,715) | |||||||||
| SLG在未合并合资企业折旧和摊销中的份额 | 64,723 | 58,130 | |||||||||
| SLG在未合并合资公司利息支出中的份额，扣除利息收入 | 63,146 | 45,237 | |||||||||
| SLG在未合并合资企业递延融资成本摊销中所占份额 | 3,062 | 2,890 | |||||||||
| SLG在未合并合资公司投资收益中的份额 | (313) | (303) | |||||||||
| SLG在未合并合资公司非建筑收入中的份额 | (2,298) | (438) | |||||||||
| NOI包括SLG在未合并合资企业中的份额 | 228,872 | 187,532 | |||||||||
| 其他物业/附属公司的NOI | (54,761) | (12,816) | |||||||||
| 同店NOI | 174,111 | 174,716 | |||||||||
| 地租直线调整 | 204 | 204 | |||||||||
| SLG在未合并合资公司土地租赁中的份额直线调整 | 192 | 192 | |||||||||
| 直线和免费租金 | (4,784) | (1,943) | |||||||||
| 所购高于和低于市价租赁的摊销净额 | 13 | (61) | |||||||||
| SLG在未合并合资企业中的份额直线和免费租金 | (8,824) | (16,592) | |||||||||
| SLG在未合并的合资企业中所占份额，以高于和低于市场价格的价格获得的租赁的摊销净额 | (4,433) | (4,530) | |||||||||
| 同店现金NOI | $ | 156,479 | $ | 151,986 | |||||||
| 租赁终止收入 | (511) | (168) | |||||||||
| SLG在未合并的合资企业终止租赁收入中所占份额 | (386) | (4,053) | |||||||||
| 不包括租赁终止收入的同店现金NOI | $ | 155,582 | $ | 147,765 | |||||||
SL Green Realty Corp.
NON-GAAP财务指标-披露
业务资金（FFO）
FFO是一种公认的非GAAP财务指标，用于衡量房地产投资信托基金的业绩。本公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算FFO的REITs报告的FFO进行比较，或者对NAREIT定义的解释与本公司不同。NAREIT理事会于2002年4月批准并随后于2018年12月修订的经修订的FFO白皮书将FFO定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括出售物业的收益（或亏损）和与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整后。
公司之所以提出FFO，是因为它认为FFO是衡量公司经营业绩的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关方在评估房地产投资信托基金时经常使用FFO，尤其是那些拥有和经营商业办公物业的房地产投资信托基金。该公司还使用FFO作为确定其高级管理层成员基于绩效的薪酬的几个标准之一。FFO的目的是排除GAAP历史成本折旧和房地产及相关资产的摊销，后者假定房地产资产的价值随着时间的推移而递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况而上升或下降。由于FFO不包括房地产特有的折旧和摊销、财产处置的损益以及与房地产相关的减值费用，因此它提供了一种绩效衡量标准，在与年度比较时，它反映了入住率、租金、运营成本和利息成本趋势对运营的影响，提供了从净收入中不能立即显现的视角。FFO不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，不应被视为替代净收入（根据公认会计原则确定）、公司财务业绩的指标或经营活动现金流量（根据公认会计原则确定）作为公司流动性的指标，也不代表可用于满足公司现金需求的资金，包括公司进行现金分配的能力。
可供分配的资金（FAD）
FAD是一种非GAAP财务指标，计算方法为FFO加上非房地产折旧、直线信用损失准备金、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿，以及公司未合并合资企业的这些项目的按比例调整，减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本，以及经常性资本支出。
FAD不代表该期间的现金流量，也不代表根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为流动性方面的补充披露，因为公司认为它提供了有关公司为其股息提供资金的能力的有用信息。因为所有公司计算FAD的方式都不相同，所以FAD的表述方式可能无法与其他公司类似名称的衡量标准进行比较。根据公认会计原则，FAD不代表来自经营、投资和财务活动的现金流量，不应被视为净利润（根据公认会计原则确定）的替代指标，不应被视为公司财务业绩的替代指标，不应被视为经营活动净现金流量的替代指标（根据公认会计原则确定），也不应被视为衡量公司流动性的指标。
房地产利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA）
EBITDA是一种非GAAP财务指标。本公司根据全国房地产投资信托协会制定的标准计算EBITDA，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算EBITDA的房地产投资信托基金报告的EBITDA进行比较，或者对NAREIT定义的解释与本公司不同。NAREIT理事会于2017年9月批准的关于EBITDA的白皮书将EBITDA定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则计算），加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上（减去）折旧财产处置的损失和收益，加上折旧财产的减值减记和对未合并合资企业的投资，加上调整以反映实体在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。
公司之所以提出EBITDA，是因为公司认为，EBITDA以及来自经营活动、投资活动和融资活动的现金流，为投资者提供了一个额外的指标，表明公司产生和偿还债务的能力。EBITDA不应被视为净利润（根据公认会计原则确定）的替代指标，不应被视为公司财务业绩的替代指标，不应被视为经营活动产生的现金流量净额（根据公认会计原则确定）的替代指标，也不应被视为衡量公司流动性的指标。
净营业收入（NOI）和现金NOI
NOI是一种非GAAP财务指标，计算方法为营业收入，不包括交易相关成本、提前清偿债务的损益、营销一般和管理费用以及非房地产收入。现金NOI也是一种非GAAP财务指标，其计算方法是从NOI中减去免费租金（扣除摊销）、直线租金以及所购高于和低于市场价格的租赁的摊销，同时加上经营租赁的直线调整和直线租户信用损失的备抵。
公司之所以提出NOI和现金NOI，是因为公司认为，这些指标与相应的GAAP财务指标和对账一起计算，为投资者提供了有关物业经营业绩的有意义的信息。当对多个时期的经营业绩进行比较时，投资者将获得根据公认会计原则确定的净利润中不能立即显现的信息。NOI和Cash NOI提供了关于运营公司物业所产生的收入和支出趋势的信息，不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分的影响。公司在内部使用这些指标作为业绩衡量标准。这些指标都不能替代净收入（根据公认会计原则确定），同店业绩不应被视为替代公认会计原则净利润业绩。
覆盖率
公司提出了固定的费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当期现金净营业收入中偿还当期债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率是衡量公司支付固定现金的能力的一个常用指标；然而，这些比率不能替代来自经营、融资和投资活动的现金流（根据公认会计原则确定）。
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