更新和过渡补充运营和财务数据2024年第四季度

2024年第四季度补充报告前瞻性陈述本补充信息包含根据1995年《私人证券诉讼改革法》通过的经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述。不纯粹是历史性的声明可能具有前瞻性。你可以通过使用前瞻性词语来识别一些前瞻性陈述，例如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计”或“预期”，或者这些词语或类似词语的否定。前瞻性陈述涉及可能影响我们未来运营计划、业务战略、运营结果和财务状况的事件、条件和财务趋势的固有风险和不确定性。一些重要因素可能导致实际结果与此类前瞻性陈述中包含或预期的结果存在重大差异，包括但不限于经济状况、资本市场状况（包括现行利率）以及我们获得资本的机会；投资医疗保健相关房地产可获得的收入和回报，我们的借款人和承租人履行其对我们的义务的能力，我们对少数几个主要运营商的依赖；我们的借款人和承租人在医疗保健行业内面临的竞争，联邦、州和地方政府对医疗保健行业的监管、医疗保险和医疗补助报销金额的变化（包括由于联邦和州预算限制）、医疗保健行业内法规和支付政策的遵守和变化、我们可能产生的债务和融资条款的变化、我们继续符合房地产投资信托资格的能力、我们的房地产投资相对缺乏流动性、抵押贷款违约时我们的补救措施可能受到的限制，以及与通过有限责任公司和合伙企业拥有的财产相关的风险和责任。有关可能导致实际结果与前瞻性陈述中设想的结果不同的这些因素和其他因素的讨论，请参阅我们在截至2024年12月31日的财政年度的10-K表格年度报告中以及我们向美国证券交易委员会提交的公开文件中包含的“‘风险因素’”和其他信息下的讨论。我们不承担任何责任更新或修改任何这些因素或公开宣布对前瞻性陈述的任何修改，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。NON-GAAP信息本补充信息包含某些非GAAP信息，包括EBITDA、调整后EBITDA、FFO、不包括非经常性项目的FFO、FAD、不包括非经常性项目的FAD、调整后的利息覆盖率、调整后的固定费用覆盖率。本补充信息第21、24、25和26页提供了这一非公认会计原则信息的对账，更多信息可在我们网站www.LTCreit.com的“备案”部分下的“非公认会计原则财务措施”小节下获得。目录2公司公司信息&领导层3投资房地产活动投资和收购4收购记为应收融资款5抵押和夹层贷款6合资企业7购买选择权8投资组合概览9多元化运营商11成熟度13地理、MSA、投资组合年龄14房地产投资指标16金融企业价值17债务指标18债务期限19财务数据摘要20合并损益表22合并资产负债表23运营资金24 GLOSSARY 27成立于1992年，LTC房产物业，Inc.（NYSE：LTC）是一家自行管理的房地产投资信托基金（REIT），主要通过售后回租交易、抵押融资和包括优先股和夹层贷款在内的结构性融资解决方案投资于老年人住房和医疗保健物业。LTC的产品组合包括专业护理设施（SNF）、辅助生活医疗社区（ALF）、独立生活社区（ILF）、记忆护理社区（MC）及其组合。我们的主要目标是建立和发展一个多元化的投资组合，创造和维持股东价值，同时为我们的股东提供当前的分配收入。为实现这一目标，我们寻求由区域运营商运营的物业，理想情况下提供上行空间和投资组合多样化（地理、运营商、物业类型和投资工具）。欲了解更多信息，请访问www.LTCreit.com。

2024年第四季度补充报告3上述分析师对LTC的业绩所作的任何意见、估计或预测，均不代表LTC或其管理层的意见、估计和预测。董事会分析领导力LTC Properties，INC. 3011 Townsgate Road Suite 220 Westlake Village，加利福尼亚州 91361 805-981-8655 www.LTCreit.com Transfer Agent Broadridge Shareholder Services c/o Broadridge Corporate Issuer Solutions 1155 Long Island Avenue Edgewood，NY 11717-8309 ATTN：IWS 866-708-5586 Wendy Simpson执行主席CORNELIA CHENG ESG委员会主席David GRUBER投资委员会主席BOYD Hendrickson首席独立董事兼提名与公司治理委员会主席Bradley PREBER审计委员会主席TIMOTHY TRICKSONLLC OMOTAYO OKUSANYA 德意志银行 Securities Inc. JOE DICKSTEIN Jefferies LLC AUSTIN WURSCHMIDT KeyBanc Capital Markets，Inc. Michael Carroll RBC Capital Markets Corp. Richard Anderson Wedbush John KILICHOWSKI 富国银行 Securities，LLC Wendy SIMPSON执行主席PAM KESSLER联席总裁兼联席首席执行官CLINT MALIN联席总裁、联席首席执行官兼首席投资官DOUG KOREY执行副总裁、业务发展董事总经理Gibson SATTERWITE执行副总裁、资产管理高级副总裁MANDI HOGAN市场营销高级副总裁CECE CHIKHALE执行副总裁

2024年第四季度补充报告合同# O F初始PRO属性类型的属性日期# O F单位LO CATIO N Operator Constructio N Cash YIELD 1 ILF/ALF/MC 242单位Centerville，OH Encore Senior Living 2019-2022 8.25% 54,134 $（1）—（2）—（2）— Great Bend，KS丨Brookdale Senior Living丨—8.00% 315 $ Jun-2023 Feb-2024 Date Purchase Price Acquisitions Investments I 4 Real Estate Activities – Investment俄亥俄州辅助生活和记忆护理校园。卖方、LTC的合资伙伴拥有在第三和第四个租赁年度（2025-2027年）购买园区的选择权，退出IRR为9.75%。该校区租赁给Encore Senior Living（“Encore”）的关联公司，期限为10年，初始收益率为8.25%，由LTC分配合资企业投资。我们承诺为新租约下的租赁奖励提供2100美元的资金。有关进一步讨论，请参见第7页的合并合资企业。（二）购买邻近现有辅助生活社区的地块。投资81,315美元34,840美元109,440美元176,400美元261,851美元0美元50,000美元100,000美元150,000美元200,000美元250,000美元300,000美元2019202020212022202220232024美元66,947美元

2024年第四季度补充报告投资i 5项房地产活动–投资-2023-2024年作为融资应收款入账的收购（1）（单位：千美元）PRO Perty Date O F Initial Purchase PRO Perties Type # of Units Locatio N Operato R CO NSTRUCTION Cash YIELD PRICE 11 ALF/MC 523 units NC各城市ALG Senior 1988-2018 7.25% 121,321 $（2）13丨ILFJun-2024 Jun-2024 Jan-2023（1）应收融资款是指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，购买的资产需要在我们的综合资产负债表上作为融资应收款列报，收到的租金收入需要在我们的综合损益表上作为融资应收款的利息收入列报。（2）我们与ALG Senior的关联公司建立了一家价值121,321美元的合资企业，并向购买11个辅助生活和记忆护理社区的合资企业贡献了117,490美元。这家合资企业根据10年期主租约将这些社区出租给ALG Senior的关联公司，并提供两个5年期续约选择权。起始年租金的费率为7.25%，第三年提高到7.50%，此后根据CPI上调，下限为2%，上限为4%。在2024年期间，我们共递延了3,014美元的合并合资公司租金（其中2,920美元是LTC的部分）。递延的总额包括2024年5月和6月的合并合资公司租金1466美元（其中1420美元是LTC的部分）和2024年第三季度和第四季度各774美元的合并合资公司租金（其中750美元是LTC的部分）。主租赁为运营商提供选择权，在第三个租赁年度开始时（2025年）购买最多50%的物业，在第四个租赁年度开始时（2026年）购买剩余物业直至第六个租赁年度结束时（2028年），所购买物业的任何部分的退出IRR为9.00%。有关进一步讨论，请参见第7页的合并合资企业和第12页的运营商更新。（3）我们通过抵押贷款提供了5,546美元的资金，并将应收64,450美元的抵押贷款交换为与ALG Senior的关联公司新成立的价值122,460美元的合资企业的53%的控股权。这家合资企业购买了13个独立生活、辅助生活和记忆护理社区，并根据10年期主租约将这些社区出租给ALG Senior的关联公司，其中包含购买物业的选择权，有效期至2028年6月。见第7页的合并合资企业。（4）我们在抵押贷款下提供了2766美元的资金，并将应收的37985美元抵押贷款交换为与ALG Senior的关联公司新成立的价值4.1万美元的合资企业中93%的控股权。这家合资企业购买了四个辅助生活和记忆护理社区以及一块土地，并根据10年的主租约将这些社区出租给ALG Senior的关联公司，其中包含购买物业的选择权，有效期至2028年6月。见第7页的合并合资企业。

2024年第四季度补充报告承诺投资总额2024年第四季度迄今剩余资金承诺1Q24（1）202319,500 $ 2,754 $ 12,753 $ 6,747 $ ——（2）202426,120 —— 26,120 $ 2,75445，620 $ 12,753 $ 32,867 $起始日期承诺资金利息估计抵押贷款投资i 6夹层贷款（1）初始现金利率为8.75%，内部收益率为12.00%。我们的投资约占预计项目成本的12%。这笔贷款还将用于增建89个单元。# property maturity property type # of units location operator date origination 2023 1 ILF/ALF/MC 130 units Alpharetta，GA Galerie Management Jun-2028（1）8.75% 17,000 $ contractual ye AR rate commitment initial # o f property # units/maturity initial property type beds lo catio n operator date origination n INVE STMENT 1 MC 45 units Canton，NC ALG Senior Jan-2025 %（1）$ 10,750IL Ignite Medical Resorts Jun-2028 8.75% 16,50016，500 — 2 ALF 92单位佛罗里达州多个城市Opal Senior Living Dec-2025 8.75% 4,000（3）— 4,0005340单位/150张床位82,361美元82,361美元— 1美元UDP-ALF/MC 85单位Lansing，MI Encore Senior Living Sep-2026 8.75% 19,500 $（4）$ 16,5602，940 $（4）1 UDP-ILF/ALF/MC 116单位Loves Park，IL Encore Senior Living Jul-2030 9.00% 26,120（4）26,120 —（4）2201单位45,620 $ 2,940 $ 42,680 $ DATE Dec-2023 Jan-2023 Feb-2023 Jun-2023 Contractual Initial Jan-2024 Jul-2024 Commitment Initial Additional Rate（1）The initial rate is 7.25% with a 9.00% IRR。（2）投资于现有的抵押贷款再融资某些现有银行，我们未偿还的7,461美元夹层贷款起源于2018年第四季度。初始收益率为7.5%，内部收益率为7.75%。我们在24年第四季度收到了这笔抵押贷款的还款。（三）抵押贷款提供展期一年。（4）代表抵押贷款承诺建设养老生活社区。借款人贡献了股权，最初将为建设提供资金。一旦借款人的全部股权被提取，我们将为额外承诺提供资金。下表显示了建设资金的详细情况：房地产活动–投资-2023-2024年（以千美元计）（1）在2023年7月发起的这项建设贷款承诺下于24年第一季度开始提供资金。借款人在开工时贡献了12,100美元的股权，最初用于为建设提供资金。仅付息贷款期限约为三年，包括两次、一年的延期，每一次都取决于一定的覆盖门槛。（2）借款人出资1.23万美元的股权，最初将为建设提供资金。一旦提取了借款人的所有股权，预计在2025年第三季度，LTC将开始为承诺提供资金。贷款期限约为六年，目前利率为9.0%，内部收益率为9.5%。

2024年第四季度补充报告（1）初始现金利率为7.00%，四年增至9.00%，直至内部收益率为8.00%。在实现8.00% IRR后，现金利率降至8.00%，IRR介于12.00%和14.00%之间，具体取决于赎回时间。我们的投资占总投资的15.50%。我们有权要求合资伙伴在2031年8月17日至2036年12月31日期间的任何时间购买我们的优先股权益。（2）初始现金利率8.00%，IRR为14.00%。我们的投资占总投资的11.00%。合资公司为合资伙伴提供了在2023年8月31日之后的任何时间以IRR率买断我们投资的选择权。此外，我们有权要求合资伙伴在2027年8月31日至2035年8月31日期间的任何时间购买我们的优先股权益。（3）表示根据公认会计原则作为未合并合资企业入账的抵押贷款。五年期抵押贷款只收利息。Consolidated Joint Ventures Unconsolidated Joint Ventures Investments I 7 real estate activities – Joint Ventures-current investments held（dollar amounts in thousands）total # of prope RTY # o f INVE STMENT Q4 24 funded PRO perties type units/beds locatio n operator type funding to date 20201 ALF/MC 109 units Arlington，WA Fields Senior Living Preferred Equity 9.00%（1）$ — 6,340 $ 6,340 $ —TX Ignite Medical Resorts Senior Loan 9.15%（3）— 12,70011，2621,4383376 units/104 beds 32,040 $ — $ 30,602 $ 1,438 $ commitment INVE STMENT commitment remaining year commitment return（1）represents a single joint enterprise with ownership in two properties。（2）我们与PruittHealth的关联公司订立合资企业，该合资企业购买了三家熟练护理中心。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资列报。（3）与ALG Senior的关联公司订立合资企业，以购买11个辅助生活/记忆护理社区。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资款列报。有关进一步讨论，请参阅第5页作为融资应收账款入账的收购和第12页的运营商更新。（4）进一步讨论见第4页的收购。（5）与ALG Senior的关联公司订立两家合资企业，以购买17个独立生活、辅助生活和记忆护理社区以及一宗土地，这是我们之前持有的应收自ALG Senior的关联公司的三笔抵押贷款。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资款列报。有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。# of # of LTC年类型物业单位/床位位置运营商GAAP账户% 2018 ALF/MC 178个单位Medford，or Fields Senior Living Owned Real Estate（1）$ 1,14119，029 $ 17,888 $ 94% 2018 TERM0 189个单位Medford，or Fields Senior Living Owned Real Estate（1）2,90714，65111,74480% 2022 SNF 3 299 beds佛罗里达州多个城市PruittHealth融资应收款（2）14,32576，80162,47681% 2023 ALF/MC 11523个单位北卡罗来纳州多个城市ALG Senior Financing Receivable（3）3,831121，419111OH Encore Senior Living Owned Real Estate（4）9,13456，30247,16884% 2024 ILF/ALF/MC13,523 units NC & SC各城市ALG Senior Financing Receivable（5）58,0 10122,46064，45053% 2024 ALF/MC4,217 units NC各城市ALG Senior Financing Receivable（5）3,01541，00037,98593% 341,672 units/299 beds 451,662 $ 92,363 $ 359,299 $ Total Non-control JOINTER INTEST TERM0 LTC LTC commitment contribution contribution contribution contrib

2024年第四季度补充报告投资I 8项房地产活动–购买期权（以千美元计）购买期权合并无N-O PTON #的财产平均年龄Gross Control Gross Window Operator State Properties Type in Years Investments Interest Investments 2024-2025 Anthem Memory Care Ohio 1 MC 8.016,161 $ — 16,161 $ 360 $ 2024-2028（1）ALG Senior North南卡罗来纳州13 ILF/ALF/MC 24.1122,46058，0 1064,4508，878 2025-2026（2）社区生活中心田纳西州2 SNF 11.05,275 — 5,2751，030 2025-2027（3）PruittHealth Florida 3 SNF 5.776,60314，32562,2785，951 2025-2027（4）Encore Senior Living Ohio 1丨ILF丨/ALF/MC 6.054,7829，13445,6483，886 2025-2029（3）ALG Senior North Carolina 11 ALF/MC 19.8 121,4193，831117,5888，803（5）2026年Mainstay Senior Living South Carolina 1 ALF 26.011,680 — 11，南卡罗来纳州2 ALF/MC 9.03 2,266 — 32,266 —（7）2027-2029 Oxford Senior Living Oklahoma 5 ALF/MC 28.411,068 — 11,0689842027-2029（8）Ignite Medical Resorts Texas 4 SNF 7.552,726 — 52,7264，4882029 布鲁克代尔高级护理 Colorado，Kansas，Ohio，Texas 17 ALF/MC 20.265,134 — 65,1349，8592029 Navion Senior Solutions North Carolina 5 ALF 27.014,980 — 14,9803，369 Total 70632,278 $ 88,315 $ 543,963 $ 50,581 $ annualized contractual cash丨LTC辅助生活及记忆关怀社区及一宗地，此前持有三笔应收ALG高级关联公司抵押贷款到期。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资列报。（2）25年第一季度，原定于2025年12月到期的涵盖田纳西州两个熟练护理中心的主租赁进行了修订，将到期期限延长至2026年12月31日。此外，于2024年12月31日到期的主租赁购买选择权窗口再延长一年至2025年12月31日。（3）这些物业是通过售后回租交易获得的，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，所购物业在我们的综合资产负债表中作为应收融资列报。（4）进一步讨论见第4页的收购。（5）在2024年期间，我们总共递延了3,014美元的合并合资企业租金（其中2,920美元是LTC的部分）。递延的总额包括2024年5月和6月的合并合资公司租金1466美元（其中1420美元是LTC的部分）和2024年第三季度和第四季度各774美元的合并合资公司租金（其中750美元是LTC的部分）。（6）2Q24，这处房产过渡到优先生命关怀。首六个月的首次租金为零，之后租金将以双方商定的公平市场租金为基础。在2024年12月31日之后，购买选择权随着社区关闭而终止。该物业正在市场上出售，用于替代用途。（7）该等租赁的租金以双方商定的公平市场租金为基础。（8）主租赁允许经营者选择收益付款或购买选择权。如果在租约规定的时间范围内没有选择任何一种选择，则两种选择都将终止。

2024年第四季度补充报告# % of % of by investment NT type property s investment NT revenues（1）revenue s INCO ME state MENT line owned portfolio（2）1,333，078123 $ 63.8% 116,140 $ 63.8%租金收入自有物业占应收融资款（3）361,4823117.3% 21,66311.9%应收融资款抵押贷款利息收入27315,734（4）15.1%（4）20.0%抵押贷款利息收入36,561应收票据647,717 2.3% 5,2642.9%利息及其他收入未合并合营企业330,6021.5% 2,4421.4%来自未合并合营企业的收入合计1902,088，613 $ 100.0% 182,070 $ 100.0% # % of by property type property s investment NT 辅助生活医疗（2）1,117，588113 $ 53.5% skilled nursing 76959,02045.9% other（5）12,00510.6% total 1902,088，613 $ 100.0% investment Gross investment trailing twe lves months ended de CE MBER 31,2024 Gross portfolio i portfolio overview（as of December 31,20（2）在2024年12月31日之后，我们以670美元的价格出售了位于俄克拉荷马州的一个辅助生活社区。出售后，该物业被从涵盖俄克拉荷马州五处辅助生活物业的主租约中移除，主租约下的租金并未因出售而减少。（3）应收融资款是指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，购买的资产在我们的综合资产负债表中作为应收融资列报，收到的租金收入要求在我们的综合损益表中作为应收融资的利息收入列报。（4）按揭贷款包括短期贷款60709美元或总投资的2.9%和长期贷款（Prestige）255025美元或总投资的12.2%。我们的抵押贷款组合和长期抵押贷款（Prestige）@12/31/24的加权平均期限分别为15.9年和19.3年。（五）含行为保健医院1宗、持有待用地3宗。9长期投资包括我们的自有投资组合、作为应收融资款入账的自有物业和长期抵押贷款（Prestige），它们占我们总投资的93%。短期投资代表投资期限短于10年，包括我们的应收票据、未合并的合资企业和短期抵押贷款，占我们总投资的7%。长期投资93%短期投资，7%

2024年第四季度补充报告组合I 10组合概览–详情（截至2024年12月31日，单位：千美元）# of owned portfolio PRO PE RTIES Rental Income（1）辅助生活医疗（2）723,0 1072 $ 34.6% 51,537 $ 28.3% Skilled Nursing 50598,06328.6% 63,47934.9% Other 112,0050.6% 1,1240.6% total 1231,333，078 $ 63.8% 116,140 $ 63.8% owned PRO PERTIES ACUNTE # of financing receivables（3）PRO PERTIES financing income（1）辅助生活医疗 28284,879 $ 13.6% 16,052 $ 8.8% Skilled Nursing 37Living 544,209 $ 2.1% 3,540 $ 1.9% Skilled Nursing（4）271,5252213.0% 33,02118.1% Total 27315,734 $ 15.1% 36,561 $ 20.0% Real Estate Investments 2,010，294181 $ 96.2% 174,364 $ 95.7% # of interest and note S re CE IVABLE PRO PE RTIES OTHE R Income（1）辅助生活医疗 646,150 $ 2.2% 4,911 $ 2.7% Skilled Nursing — 1,5670.1% 3530.2% Total 647,717 $ 2.3% 5,264 $ 2.9% # of unconsolidated unconsolidated JO INT Venture S PRO PE RTIES JV INCOME INCOME IN11,2620.5% 8840.5%合计330,602 $ 1.5% 2,442 $ 1.4%总投资NTS 2,088，613190 $ 100.0% 182,070 $ 100.0% Gross % of Total INVE STMENT Gross REVETERM2NUE S INVE STMENT Gross Gross GEVEV INVE STMENT Gross GEVEVE INVE STMENT % of Gross GEVE INVE STMENT % of INVE STMENT trailing tween months e NDE D DECE MBER 31，2024年GROSS % GROSS INVE STMENT REVE VE INVE STMENT REVENUE S % GROSS % REVE REVEREVENUETERM9 S % Total 28.3% 34.9% 0.6% 0.6% 0.0% 25.0% 50.0% ALF SNF OTH Rental Income（as % of Total Revenues）Mortgage Loan Interest Income（as % of Total Revenues2.0% ALF SNF8.8 % 3.1% 0.0% 15.0% 30.0% ALF SNF融资应收款（占总收入的百分比）（1）见术语表中过去12个月收入的定义。（2）在2024年12月31日之后，我们以670美元的价格出售了位于俄克拉荷马州的一个辅助生活社区。出售后，该物业被从涵盖俄克拉荷马州五处辅助生活物业的主租约中移除，主租约下的租金并未因出售而减少。（3）应收融资款是指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，购买的资产需要在我们的综合资产负债表上作为融资应收款列报，收到的租金收入需要在我们的综合损益表上作为融资应收款的利息收入列报。（4）技能护理抵押贷款包括短期贷款16500美元或总投资的0.8%和长期贷款（Prestige）255025美元或总投资的12.2%。Prestige贷款的加权平均期限为19.3年。

2024年第四季度补充报告O PERATORS Property Type # O F Properties %%% Gross INVE STMENT % Prestige Healthcare（3）SNF/OTH 2328,639 $ 15.9% 28,639 $ 15.6% 32,413 $ 17.3% 269,022 $ 12.9% ALGSenior（3）ALF 2918,34610.2% 21,444（4）11.7% 23,338（4）12.5% 295,62914.2% Encore Senior Living ALF/UDP 1511,8756.6% 11,7056.2% 195,2769.3% Anthem Memory Care ALF/MC 1211,1606.2% 11,1606.1% 11,1506.0% 156,4044.9% Ignite Medical Resorts SNF 810,6445.9% 10,6445.8% 10,6445.7% 116,9545.6% 布鲁克代尔高级护理 ALF 179,8595.5% 9,8595.4% 10,2715.5% 65,1343.1% Ark Post Acute Network SNF 79,5165.3% 9,5165.2% 8,2574.4% 71,7423.4% 创世纪医疗 SNF 69,4995.3% 9,4995.2% 8,4004.5% 53,3392.6%所有其他（3）（5）48,31156 26.8% 48,31126.4% 48,64426.0% 595,45428.5% 190179,979 $ 100.0% 183,077 $ 100.0% 187,109 $ 100.0% 2,088，613 $ 100.0% annualized运营商（截至2024年12月31日，以千美元计）18处房产2州SNF/ILF/ALF过渡性护理CARESPRING私人持有24处房产6州SNF/ALF过渡性护理IGNITE私人持有647处房产41州丨ILF/ALF/MC持续护理布鲁克林纽约证券交易所：BKD ARK私人持有SNF/ILF丨/ALF 14处房产4州17州近200处房产SNF/Senior Living GENESIS OTC PINK：GENN 78处房产5州SNF/ILF/ALF其他康复声望私人持有ALG Privately held丨ILF ILF丨/ALF/MC 119处房产6州安可用于定义年化实际现金收入、年化合同现金收入和年化GAAP收入。2024年12月的年化实际现金和年化合同现金之间的差异是由于2024年12月的递延。（2）年化合同现金与2024年12月年化GAAP的差异是由于直线租金、租赁奖励摊销和实际利息。见第20页的非现金收入部分。（3）有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。（4）包括我们合营企业的合并收益。非控股成员的部分收入为4604美元的年化合同现金和年化GAAP。（5）在2024年12月31日之后，我们以670美元的价格出售了位于俄克拉荷马州的一个辅助生活社区。出售后，该物业从涵盖俄克拉荷马州五处辅助生活物业的主租约中移除，主租约下的租金并未因出售而减少。

2024年第四季度补充报告投资组合I12投资组合多样化–运营商更新（以千美元计）我们在2024年第四季度从ALG（其中750美元是LTC的部分）对我们通过合资企业拥有的北卡罗来纳州11个辅助生活社区的投资组合递延了总计774美元的合并合资公司租金，这些投资组合作为应收融资入账，截至2024年12月31日，合并余额为121,419美元（其中117,588美元是LTC的部分）。在2Q24期间，我们推迟了2024年5月和6月总计1466美元的合并合资公司租金（其中1420美元是LTC的部分），并在2Q24期间推迟了总计774美元的合并合资公司租金（其中750美元是LTC的部分）。因此，2024年合并的合资公司租金递延总额为3014美元（其中2920美元为LTC的部分）。在2024年第四季度，我们从Prestige Healthcare（“Prestige”）收到了4,258美元的追溯医疗补助付款，这与由14家专业护理中心担保的抵押贷款有关。这4258美元被加入了我们持有的证券。此外，在24年第四季度，我们通过3,833美元的现金收入和1,124美元的Prestige证券申请，从Prestige收到了4,957美元的全部合同现金利息。从今年开始，Prestige超额现金流的50%将加入我们的证券，用于支付超出当期支付金额的合同利息。我们的预测继续表明，我们将收到2025年到期的所有合同利息。下表总结了Prestige安全的活动：在2024年12月31日之后，我们以670美元的价格出售了位于俄克拉荷马州的29个单元的辅助生活社区。出售后，该物业被从涵盖俄克拉荷马州五处辅助生活物业的主租约中移除，主租约下的租金并未因出售而减少。在2024年12月31日之后，原定于2025年12月到期的涵盖田纳西州两个熟练护理中心的总租约被修订，将期限延长至2026年12月31日。此外，于2024年12月31日到期的主租赁购买选择权窗口期再延长一年至2025年12月31日。一家运营商通知我们，它选择不对涵盖加利福尼亚州（1家）、佛罗里达州（2家）和弗吉尼亚州（4家）的七家熟练护理中心的主租赁行使续租选择权。主租约于2026年1月到期，提供两个5年期续约选择。运营商有义务通过到期支付投资组合的租金，并在2025年2月之前承担当前的租金义务。我们已聘请经纪人出售或重新出租投资组合中的部分或全部物业。存款利息余额存款利息余额存款利息余额12/31/2023存款利息余额收到申请3/31/2024收到申请6/30/2024收到申请9/30/2024收到申请12/31/2024 $ 2,352 $ 2,674 $（1,073）$ 3,952 $ 1 $（1,072）$ 2,881 $-$（1,062）$ 1,819 $ 4,258 $（1,124）$ 4,953

2024年第四季度补充报告投资组合到期情况（截至2024年12月31日，美元金额单位：千）% o f % of % of % o f年化% o f year to TAL total total to TAL 20254,406 $（3）3.9% — $ — 2,623 $ 7.1% — $ —— $ — 7,029 $（3）3.8% 202618,694（4）16.4% —— 1,4233.9% ———— 20,117（4）10.8% 202711,2719.9% ———— 3,17457.4% —— 14,4457.7% 202813,12511.5% —— 1,4644.0% 2,23940.5% —— 16,8289.0% 202914,39212.6% ————— 1,17841.9% 15,5708.3% 203015,42713.5% ———— 1182.1% —— 15,5458.3% 203115,58813.7% ———————— 15,5888.3% 20326,1685.4% 5,60820.0% —————— 11,7766.3%此后14,86213.1% 22,39780.0% 31,31985.0% —— 1,633（2）58.1% 70,21137.5%合计113,933 $ 100.0% 28,005 $ 100.0% 36,829 $ 100.0% 5,531 $ 100.0% 2,811 $ 100.0% 187,109 $ 100.0%租金不一致被低估的收入融资或其票据收入MO RTGAGE Interest13（1）参见词汇表中的年化GAAP收入定义。（2）表示作为未合并合营企业入账的两项优先股投资的收入。这些优先股权投资没有预定的到期日，但为实体提供了在未来某个日期赎回我们投资的选择权。（3）在2024年12月31日之后，原定于2025年12月到期的涵盖田纳西州两个熟练护理中心的总租约进行了修订，将到期期限延长至2026年12月31日。主租赁占2025年到期的年化GAAP租金收入的22%和年化GAAP收入的14%。有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。（4）六个租约到期日中的一个是运营商，占2026年到期的年化GAAP租金收入的44%和年化GAAP收入的41%。运营商选择不对其涵盖加利福尼亚州（1个）、佛罗里达州（2个）和弗吉尼亚州（4个）的七个熟练护理中心的主租约行使续签选择权。我们已聘请经纪人出售或重新出租投资组合中的部分或全部物业。有关这些运营商的更多信息，请参见第12页。抵押贷款WA GAAP % of NO TE S WA GAAP % O F % of Year receivable rate total receivable rate to TAL total 202531,456 $ 8.3% 10.0% — $ —— 31,456 $ 8.7% 202612,75311.2% 4.1% ———— 12,7533.5% 2027 ———— 25,00012.7% 52.4% 25,0006.9% 202816,5008.9% 5.2% 18,42912.1% 38.6% 34,9299.6% 2029 ———————— 2030 ———— 1,5957.4% 3.3% 1,5950.4% 2031 ———— 2,693 —5.7% 2,69 30.7% 2032 —————————此后255,02512.3% 80.7% ———— 255,02570.2%合计315,734美元11.7% 100.0% 47,717美元11.6% 100.0% 363,451美元100.0% RECE可变总贷款贷款应收主要到期日近期租赁和贷款到期：2025年五笔租赁和三笔贷款，年化GAAP收入总计700万美元（3）2026年六笔租赁和一笔贷款，年化GAAP收入总计2010万美元（4）2027年三笔租赁和一笔贷款，截至2024年12月31日，年化GAAP收入总计1440万美元，约92%的自有物业由主租赁覆盖，约92%的租金收入来自主租赁或交叉违约租赁。

2024年第四季度补充报告组合I 14组合多样化–地理（截至12月31日，2024)*行为保健医院SNF（76）ALF（113）OTH*（1）LAND（3）UDP（1）25 States190 Properties30 Operators加利福尼亚州 WA ME NV ↓ WY丨IL AR WV ND NY or AZ NM TX UT ID MT SD NE KS OK MS MN WI FL AL GA SC TN MO IA in OH PA NJ NC VA CO KY 72111312421359333881253212561225 LA 223 MI 21113

2024年第四季度补充报告46.0% 18.6% 25.6% 7.1% 2.7% 0.0% 50.0% 100.0% MSAs 1-31 MSAs 32-100 MSAs > 100个城市在Micro-SA城市中未在MSA或Micro-SA中的城市22年16年010203040熟练护理丨辅助生活丨年（1）根据美国人口普查局的估计，截至2023年7月1日，MSA按人口排名。我们约有65%的物业在前100个MSA中。仅包括我们的房地产投资。（一）自建设日期或重大改造/扩建日期起计算。仅包括我们的房地产投资。MSA总投资组合（1）投资组合平均年龄（1）投资组合I-15投资组合多样化–地域（25个州）（截至2024年12月31日，千美元）#州（1）财产% ALF % SNF %% Texas 30318,133 $ 15.3% 48,068 $ 4.3% 270,065 $ 28.2% — $ —北卡罗来纳州33301,468 14.5% 301,468 27.1% ————密歇根州24290,45013.9% 34,4823.1% 255,02526.7% 9437.9%俄亥俄州10144,3536.9% 90,1298.1% 54,2245.7% ——佛罗里达州10130,1746.3% 20,7061.9% 109,468 11.4% ——伊利诺伊州6106,1625.1% 89,6628.0% 16,5001.7% ——科罗拉多州12102,3814.9% 102,3819.2% ————威斯康星州793,8444.5% 79,8987.2% 13加利福尼亚州469,7173.3% 52,0854.7% 17,6321.8% ——堪萨斯州860,2792.9% 60,2795.4% ————所有其他（3）465,9354622.4% 234,28021.0% 220,59323.0% 11,06292.1%合计1902,082，896 $ 100.0% 1,113，438 $ 100.0% 957,453 $ 100.0% 12,005 $ 100.0% OTH（2）投资毛额投资（1）由于在各州拥有物业的主租赁，无法获得各州的收入。此外，营运资金票据根据其主租赁提供给某些运营商，涵盖各州的物业。因此，各州也无法获得总计5717美元的营运资金票据未偿余额。（2）包括1个行为健康护理医院和3个宗地的持有待用土地。（3）在2024年12月31日之后，我们以670美元的价格出售了位于俄克拉荷马州的一个辅助生活社区。出售后，该物业被从涵盖俄克拉荷马州五处辅助生活物业的主租约中移除，主租约下的租金并未因出售而减少。

2024年第四季度补充报告（1）信息来自未经审计且未经LTC独立验证的物业级运营商财务报表。同店组合不包括2023年7月1日或之后过渡的物业和已售物业。辅助生活技能护士1.39 1.43 1.90 1.95 76.6% 77.6% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% 100.0% 0.00x 1.00x 2.00x 2Q24 3Q24入住率%正常化EBITDA正常化EBITDA入住率1.10 1.10 1.38 1.3783.6% 83.4% 70.0% 80.0% 90.0% 100.0% 0.00x 1.00x 2.00x 2Q24 3Q24入住率%正常化EBITDA正常化EBITDA正常化EBITDA入住率SNF指标不包括CSF，由运营商分配/报告。入住率代表平均TTM入住率。就报告的93%的SPP SNF而言，2024年12月的月平均入住率为80%，2024年9月为80%，2024年6月为78%。ALF指标不包括运营商分配/报告的冠状病毒刺激基金（“CSF”）。见术语表中冠状病毒刺激基金的定义。入住率代表平均TTM入住率。对于所报告的79%的SPP ALF，2024年12月31日的现货占用率为82%，2024年9月30日为84%，2024年6月30日为83%。投资组合i 16项不动产投资指标（截至2024年9月30日和2024年6月30日的连续十二个月）同一财产投资组合（“SPP”）覆盖统计（1）

2024年第四季度补充报告2024年12月31日循环信贷额度-西澳利率6.0%（1）144,350美元定期贷款，扣除债务发行成本-西澳利率2.6%（2）99,808高级无抵押票据，扣除债务发行成本-WA利率4.2%（3）440,442总债务-WA利率4.3% 684,60030.3%股数收盘价普通股45,510，75434.55 $（4）69.7% 1,572，397总市值1,572，3972,256，997100.0%加：非控股权益92,378减：现金及现金等价物（9,414）2,339，961美元债务与企业价值之比29.3%债务与年化调整后EBITDA之比（5）4.3倍总价值EnTE RPRISE VALUE 12/31/24 capitalization debt equity finance i17 enterprise value（amounts in thousands，except per share我们在无担保循环信贷额度下借了15,000美元。因此，我们有159,350美元未偿还，其中265,650美元可供借款。（2）系未偿余额100000美元，扣除债务发行费用192美元。（3）系未清余额441500美元，扣除债务发行费用1058美元。在2024年12月31日之后，我们偿还了优先无担保票据的7,000美元预定本金偿还。（4）2024年12月31日，即24年第四季度最后一个交易日，纽约证券交易所报告的我们普通股的收盘价。（5）年度化调整后EBITDA的调节见第21页。

2024年第四季度补充报告杠杆率覆盖率信用流动性金融i 18债务指标（以千美元计）130,000美元302,250美元144,350美元270,000美元97,750美元280,650美元-85,000美元170,000美元255,000美元340,000美元425,000美元202220232024可用余额37.4% 34.2% 39.5% 39.0% 31.1% 29.3% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0%债务与资产总值债务与企业总价值202220232024 5.6x 4.3x 3.4x 4.2x 4.0x 4.3x 4.7x 0.0x我们在无担保循环信贷额度下借了15,000美元。因此，我们有159,350美元未偿还，其中265,650美元可供借款。(1)

2024年第四季度补充报告高级无抵押票据64.4%定期贷款14.6%循环信贷额度21.0% $ 144,350 $ 50,000 $ 49,500 $ 50,000 $ 51,500 $ 54,500 $ 55,000 $ 63,000 $ 67,000 $ 56,000 $ 35,000 $ 10,000 $-$ 100,000 $ 200,000 $ 300,000 $ 400,000 $ 400,00020252026202720282029203020312032此后循环信贷额度定期贷款高级无抵押票据债务结构（2）金融I 19债务到期情况（截至2024年12月31日，单位：千美元）循环高级期限无担保年度%信贷LO ANS（2）注（2）总额2025 — 50,00049，500美元99,500美元14.5% 2026144,350（1）51,50050，000245,85035.8% 2027 — 54,50054，5007.9% 2028 —— 55,00055，0008.0% 2029 —— 63,00063，0009.2% 2030 —— 67,00067，0009.8% 2031 —— 56,00056，0008.2% 2032 —— 35,00035，0005.1%此后—— 10,00010，0001.5%合计144,350 $ 100,000 $（3）$ 441,500（3）$ 100.0% 685,850（1）2024年12月31日之后，我们在无担保循环信贷额度下借了15,000美元。因此，我们有159,350美元未偿还，其中265,650美元可供借款。（2）反映预定的本金支付。（3）不包括债务发行成本，这些成本与第23页所示的我们的综合资产负债表上的定期贷款和优先无抵押票据余额中的未偿本金相抵。在2024年12月31日之后，我们偿还了优先无担保票据的7,000美元预定本金偿还。

2024年第四季度补充报告（1）关于截至2024年12月31日已到位的租赁和贷款，假设除一次主租赁延期外没有其他续签或修改。（2）包括与恢复两个主租赁的权责发生制会计有关的3200美元。（1）物业销售导致的减少，被公平市场租金重置、租约延期和投资组合过渡导致的增加所抵消。（2）主要由于已售物业和投资组合过渡而减少。（3）增加主要是由于恢复两个主租赁的权责发生制会计相关的一次性直线租金收入。（4）增加主要是由于与出售110个单元的辅助生活社区、2023年收购和租金上涨有关的租金信贷偿还2377美元，但被投资组合过渡和物业销售所抵消。租金收入各构成部分财务i 20财务数据摘要（千美元，股份数量除外）12/31/2212/31/2312/31/24总投资$ 1,959，442 $ 2,139，865 $ 2,088，613净投资$ 1,562，668 $ 1,741，093 $ 1,674，140资产总值$ 2,052，687 $ 2,253，870 $ 2,200，615总债务（1）$ 767,854 $ 891,317 $ 684,600总负债（1）$ 805,796 $ 938,831 $ 733,137非控股权益$ 21,940 $ 34,988 $ 92,378总权益$ 850,307 $ 916,267 $ 1,053，005现金租金29,056 $ 29,498 $（442）$（1）$ 116（443）3,272（3）2,268（2,078）4,346（3）直线租金核销————（321）——（321）租赁奖励摊销（192）（189）（3）（818）（799）（19）总租金收入34,814美元32,489美元2,325美元132,278美元127,350美元4,928美元2024202320242023 Varianc e Variance截至12月31日止三个月、12月31日止十二个月，（1）包括未偿总循环信贷额度、定期贷款，扣除债务发行成本，以及高级无抵押票据，扣除债务发行成本。非现金收入构成部分Q4 24 Q1 25（1）2Q1 25（1）Q3 25（1）Q4 25（1）$ 2,829（2）$（665）（578）$（741）$（862）$（198）（192）（197）（197）（197）2541,1242052122929439019292992183115159159159159 $ 5804,821 $ 431 $ 354 $ 223 $实际利息-应收抵押贷款实际利息-应收票据直线租金调整租赁奖励摊销实际利息-应收融资总额非现金收入构成部分

2024年第四季度补充报告调节年度调整后EBITDA和固定费用财务I21年财务数据摘要（千美元）12/31/24净收入100,584美元91,462美元94,879美元19,590美元减：房地产销售收益，净额（37,830）（37,296）（7,979）（1,097）加：减值损失3,42215，7756,9536，953加：利息支出31,43747，01440,3368，365加：折旧及摊销37,49637，41636,3679，194 EBITDA 154,371135，109170,55643，005加/减：非经常性项目824（1）3,823（2）（8,907）（3）（3）（3）调整后EBITDA为158,194135，933美元161,649美元39,626美元利息支出31,437美元47,014美元40,336美元8,365美元固定费用31,437美元47,014美元40,336美元8,365美元年化调整后EBITDA为158,504美元年化固定费用33,460美元债务（扣除债务发行成本）767,854美元891,317美元684,600美元684,600美元债务与年化调整后EBITDA为5.6x 5.6x 4.2x 4.3x年化调整后EBITDA为截至12/31/2212/31/2312/31/24（1）的三个月指与一处已关闭物业相关的租赁奖励余额注销173美元、与作为应收融资、两笔抵押贷款和一笔夹层贷款入账的三个熟练护理中心的收购相关的信用损失准备金1332美元，以及支付给12个辅助生活社区的前运营商的500美元的租赁终止费，由与出售一个辅助生活社区相关的租赁终止费收入1181美元抵消。（2）包括与10个辅助生活社区的出售和过渡相关的3561美元应收票据注销以及与收购11个辅助生活社区相关的信贷损失准备金1832美元，计入应收融资和两笔抵押贷款发放，由2023年收到的与偿还两笔夹层贷款相关的1570美元退出内部收益率和预付款费用抵消。（3）更多详情见第25页非经常性项目的调节。（4）鉴于我们没有优先股，我们的固定费用覆盖率和利息覆盖率是相同的。

2024年第四季度补充报告财务I 22合并损益表（经审计，金额单位：千，每股金额除外）2024202320242023收入：租金收入34,814美元32,489美元132,278美元127,350美元应收账款融资利息收入（1）7,0023，83021,66315，243抵押贷款利息收入9,37412，30845,21647，725利息和其他收入1,3921，56810,6906，926总收入52,58250，195209,847197，244费用：利息费用8,36512，41940,33647，014折旧和摊销9,1949，33136,36737，416减值损失6,9533，2656,95315，775（追回）信用损失准备（201）3,5717415，678交易费用1406078191,144物业税费用3,11和管理费用7,2275，94227,24324，286费用总额34,79238，653125,389144，582其他营业收入：出售房产收益净额1,09716，7517,97937，296营业收入18,88728，29392,43789，958未合并合营企业收益7033772,4421，504净收益19,59028，67094,87991，462分配给非控股权益的收益（1,507）（440）（3,839）（1,727）归属于LTC房产的净利润，Inc. 18,08328，23091,04089，735分配给参与证券的收益（171）（173）（682）（587）普通股股东可获得的净收入17,912美元28,057美元90,358美元89,148美元每股普通股收益：基本0.40美元0.67美元2.07美元2.16美元稀释后0.39美元0.67美元2.04美元2.16美元加权平均股美国证券交易委员会ulate每股普通股收益为GS：基本45,02541，70143,743441，272稀释后45,52342，04644,24141，358每股普通股宣布和支付的股息0.57美元0.57美元2.28美元2.28美元截至12月31日止三个月，截至（1）的十二个月指通过售后回租交易取得的租金收入，但须遵守包含购买选择权的租赁。根据公认会计原则，这些物业需要在我们的综合资产负债表上作为融资应收款列报，租金收入需要在我们的综合损益表上作为融资应收款的利息收入列报。

2024年第四季度补充报告财务一23期合并资产负债表（经审计，金额以千为单位，每股金额除外）资产投资：土地118,209美元121,725美元建筑物和装修1,212，8531,235，600累计折旧和摊销（405,884）（387,751）经营性不动产，净额925,178969，574持有待售物业，扣除累计折旧：2024 — 1,346美元；2023 — 3,61667018，391不动产投资，净额925,848987，965应收融资款，（1）扣除信用损失准备金：2024 — 3,615美元；2023 — 1,980357，8美元扣除信用损失准备金：2024 — 477美元；2023 — 61147,24060，490美元对未合并合资企业的投资30,60219，340投资，净额1,674，1401,741，093其他资产：现金及现金等价物9,41420，286与循环信贷额度相关的债务发行成本1,4101，557应收利息60,25853，960应收直线租金21,50519，626租赁奖励3,5222，607预付费用和其他资产15,89315，969总资产1,786，142美元1,855，098美元负债循环信贷额度144,350美元302,250美元定期贷款，扣除债务发行成本：2024 — 192美元；2023 — 34299,80899，658美元高级无抵押票据，扣除债务发行成本：2024 — 1,058美元；2023 — 1,251440，442489,409美元应计利息3,0943，865应计费用和其他负债45,44343，649总负债733,137938，831 EQ UITY股东权益：普通股：面值0.01美元；授权60,000股；已发行和流通股：2024 — 45,511；2023 — 43,022455430超面值资本1,082，764991,656累计净收益1,725，4351,634，395累计其他综合收益3,8156，110累计分配（1,851，842）（1,751，312）合计LTC房产，Inc.股东权益960,627881，279非控股权益92,37834，92023（1）指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁。根据公认会计原则，这些物业必须在我们的综合资产负债表上作为融资应收账款列报。

2024年第四季度补充报告财务一、来自运营的24笔资金– FFO和FAD的对账（经审计，金额以千为单位，每股金额除外）2024202320242023GAAP普通股股东可获得的净收入17,912美元28,057美元90,358美元89,148美元加：减值损失6,9533，2656,95315，775加：折旧和摊销9,1949，33136,36737，416减：房地产销售收益，净（1,097）（16,751）（7,979）（37,296）归属于普通股股东的NAREIT FFO 32,962美元23,902美元125,699美元105,043美元（减）加：非经常性项目（1）3,561（3,379）（8,907）3,823美元27,46329，583美元116,792美元108,866美元归属于普通股股东的NAREIT FFO 32,962美元23,902美元125,699美元105,043美元非现金收入：（减）加：直线租金（收入）调整数（2,829）443（2,268）2,078加：租赁奖励摊销192189818799加：其他非现金对冲收入—— 321（2）——2,2612，1319,0528，479（减）加：（追回）信用损失准备金（201）3,5717415，678非现金费用净额2,0605，7029,79314，157可供分配资金（FAD）30,201 $ 30,021 $ 125,772 $ 115,338 $减：非经常性收入（1）——（7,756）（1,570）可供分配资金（FAD），不包括非经常性项目30,201 $ 30,021 $ 118,016 $ 113,768 $ 0.72 $ 0.57 $ 2.84 $ 2.54 $ 0.65 $ 0.66 $ 2.64 $ 2.63 $ 0.66 $ 0.72 $ 2.84 $ 2.79 $ 0.66 $ 0.72 $ 2.67 $ 2.75 NAREIT稀释后每股普通股股东应占FFO每股稀释FAD每股稀释FAD，不包括非经常性项目，归属于普通股股东的每股FFO，不包括截至12月31日、12月31日止三个月的非经常性项目，（1）更多详情见第25页的非经常性项目调节。（2）表示与将租赁转换为公平市场租金有关的直线应收租金注销321美元。

2024年第四季度补充报告2024202320242023 NAREIT FFO非经常性调整的对账：发起时记录的信用损失准备金—— $ — $ 1,635 $（1）$ 1,832（1）与偿还贷款有关的信用损失追偿准备金（511）（1）（1,738）—（1）———— 613（2）——与核销应收贷款相关的信用损失准备金290（3）3,561（4）290（3）3,561（4）（扣除）加：拨备总额信用损失非经常性调整（221）3,5618005，393加：直线应收租金核销—— 321（5）——扣除：与收到的退出IRR相关的抵押贷款利息收入————（1,570）（6）扣除：来自前运营商的其他收入——（4,052）（7）——扣除：与已售物业相关的租金收入——（2,818）（8）——扣除：一次性额外直线收入（3,158）（9）（3,158）——（9）——总计n on-recu rrin g adju stments to NAREIT FFO（3,379）$ 3,561 $（8,907）$ 3,823 $ FAD非经常性调整的调节：扣除：抵押贷款利息收入相关收到的退出IRR — $ — $（886）$（10）$（1,570）（6）扣除：来自前运营商的其他收入——（4,052）（7）—扣除：与已售物业相关的租金收入——（2,818）（8）—总计n on-recu rrin g adju stments to FAD—$ — $（7,756）$（1,570）$与部分本金偿还的有效应收利息冲销相关的信用损失准备金12月31日，截至12月31日的三个月E，财务I 25来自运营的资金– FFO和FAD的调节（非经常性项目）（AUD以千为单位的金额）（1）在发起融资交易时提取1%的信用损失准备金，然后随着余额通过预定的本金支付和偿付而减少。a.记录了与2024年第四季度还清的51,111美元抵押贷款相关的511美元信用损失追偿准备金。b。2024年期间，LTC记录了与作为应收融资款入账的163,460美元购置物业有关的信用损失准备金准备金准备金1635美元，被与五笔抵押贷款还款有关的1738美元信用损失回收准备金抵消，总额为182,892美元。c。2023年期间，LTC记录了1832美元的信贷损失准备金准备金准备金，这与作为应收融资入账的121,321美元购置物业和发起两笔抵押贷款总额为61,861美元有关。（2）与抵押贷款部分本金偿还有关的实际应收利息核销。（3）290美元的应收票据注销与位于德克萨斯州的一个拥有56个单元的辅助生活社区即将关闭有关。（4）3561美元的应收票据冲销与2024年出售的德克萨斯州七处房产的待售交易以及三处房产向新运营商的过渡有关。这份说明与主租约下的这10个受助生活社区有关。（5）表示与2024年第二季度转换为公平市场租金的租赁相关的直线应收租金冲销。直线租金核销是合并损益表上的收入对冲。（6）退出IRR收入是在2023年还清两笔夹层贷款时收到的，此前未入账。（7）表示以前年度从前运营商收到的与投资组合转换相关的收入。（8）指通过初始租赁期限收到的租金，这是在出售租约所涵盖的80个单元的辅助生活社区时收到的（441美元），以及与出售威斯康星州110个单元的辅助生活社区有关收到的租金抵免额（2,377美元）。租金抵免额是在新建筑租赁期间提供给运营商的。（9）表示与2024年第四季度恢复两项主租赁的权责发生制会计相关的一次性额外直线租金收入。（10）2024年3笔抵押贷款还清时收到退出IRR收入。退出IRR此前是通过有效利息收入在贷款期限内按比例记录的。

截至12月31日的三个月的2024年第四季度补充报告，归属于普通股股东的FFO/FAD 32,962美元23,902美元30,201美元30,021美元非经常性一次性项目（1）3,561（3,379）——归属于普通股股东的FFO/FAD，不包括非经常性项目29,58327，46330,20130，021稀释性证券的影响：参与证券171 — 171173稀释FFO/FAD，不包括非经常性项目29,754美元27,463美元30,372美元30,194美元41,70145，02545,02541，701稀释性证券的影响：基于业绩的股票单位4988649886参与证券301 — 301259股稀释FFO/FAD每股45,82441，78745,82442，046，归属于普通股股东的FFO/FAD 125,699美元105,043美元125,772美元115,338美元非经常性一次性项目（1）3,823（8,907）（7,756）（1,570）归属于普通股股东的FFO/FAD不包括非经常性项目116,792 108,866118，016113,768稀释性证券的影响：参与证券682587682587稀释FFO/FAD不包括非经常性项目117,474美元109,453美元118,698美元114,355美元41,27243，74343,74341，272稀释性证券的影响：基于业绩的股票单位4988649886参与证券296256296256股稀释后的FFO/FAD每股44,53741，每股基本FFO/FAD 202420232023股份每股基本FFO/FAD FFO FAD 2024 FFO财务i 26资金来自运营–每股FFO对账（经审计，金额以千为单位）（1）更多详情见第25页的非经常性项目对账。

2024年第四季度补充报告年化实际现金收入：表示年化现金租金收入包括现金租金（不包括房地产税偿还）、应收融资款项利息收入、抵押贷款、夹层贷款和营运资金票据，以及截至2024年12月31日的投资收到的截至2024年12月的未合并合资企业收入。年化合同现金收入：指截至2024年12月31日的投资在减免和递延租金偿还（不包括房地产税偿还）之前的年化合同现金租金收入、应收融资款、抵押贷款、夹层贷款和营运资金票据的利息收入，以及截至2024年12月的月份未合并的合资企业的收入。年化GAAP收入：代表年化GAAP租金，其中包括合同现金租金、直线租金和租赁奖励摊销（不包括房地产税偿还）、GAAP应收账款融资利息收入、抵押贷款、夹层贷款和营运资金票据，以及截至2024年12月的投资的未合并合资企业收入。辅助生活医疗社区（“ALF”）：ALF投资组合包括辅助生活、独立生活和/或记忆护理属性。（见独立生活与记忆关怀）辅助生活物业是指服务于需要日常生活活动协助的老年人的老年人住房物业，但不需要熟练护理物业提供的常备监督。服务通常24小时提供，包括个人监督和协助吃饭、洗澡、美容和给药。这些设施提供了住房、支持性服务、个性化援助和旨在满足个人需求的医疗保健的组合。合同租赁租金：我们与运营商就租赁年度签订的租赁协议所定义的租金收入。冠状病毒刺激基金（“CSF”）：CSF包括来自各州和联邦项目的资金，以支持医疗保健提供者应对冠状病毒大流行的挑战。CSF中包括运营商确定的特定于州的付款，以及与薪资保护计划和提供者救济基金相关的联邦付款。CSF由运营商在提供给LTC的未经审计的财务报表中自行报告。特别排除在CSF之外的是暂停医疗保险隔离削减，以及提高联邦医疗援助百分比（FMAP），这两项都反映在包括和不包括CSF的报告覆盖范围中。房地产未计利息、税项、折旧及摊销前利润（“EBITDA”）：根据美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）的定义，EBITDA按不包括（i）利息费用、（ii）所得税费用、（iii）房地产折旧和摊销、（iv）可折旧房地产的减值减记、（v）出售可折旧房地产的损益以及（vi）未合并的合伙企业和合资企业的调整的净收入（按照公认会计原则计算）计算。应收融资款：通过与经营实体的售后回租交易取得的物业在售后回租前后相同，但须遵守包含购买选择权的租赁合同。根据公认会计原则，购买的资产需要在我们的综合资产负债表上作为应收融资款列报，租金收入需要在我们的综合损益表上作为应收融资款的利息收入列报。可用于分配的资金（“FAD”）：FFO，不包括直线租金、租赁成本摊销、实际利息收入、信用损失准备金、非现金补偿费用和非现金利息费用的影响。运营资金（“FFO”）：根据NAREIT的定义，普通股股东可获得的净收入（按照美国公认会计原则计算），不包括出售房地产的损益和可折旧房地产的减值减记加上房地产折旧和摊销，并在对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后。GAAP租赁收益率：GAAP租金除以购买价格和交易成本之和。GAAP租金：我们将在租赁的初始期限内收到固定金额的总租金，并在该期限内平均确认。租赁初期记录的GAAP租金高于收到的现金租金，而在租赁后期，收到的现金租金高于确认的GAAP租金。GAAP租金通常被称为直线租金收入。资产总值：加回累计折旧及贷款损失准备金后的总资产账面值， 正如公司合并财务报表中所报告的那样。总投资：以原价支付的资产加上由LTC资助的资本改进，未扣除任何折旧或信用损失准备金。总投资通常被称为未折旧账面价值。独立生活社区（“ILF”）：提供社区感和众多服务级别的老年人住房物业，例如洗衣、家政服务、餐饮选择/膳食计划、锻炼和健康计划、交通、社交、文化和娱乐活动、现场安保和应急响应计划。许多酒店提供美容/理发店、健身设施、游戏室、图书馆和活动中心等现场便利设施。ILF也被称为退休社区或老年人公寓。利息收入：指抵押贷款及其他票据的利息收入。许可床位/单位：经营者获授权在老年人住房和长期护理物业经营的床位和/或单位数量。许可床位和/或单位可能与任何特定时间在役床位和/或单位的数量不同。Memory Care Communities（“MC”）：老年人住房物业，为患有阿尔茨海默病和其他形式痴呆症的老年人提供专门选择。与传统的辅助生活设施相比，这些设施在通常规模更小、居住性质更多的安全环境中为与记忆丧失相关的各种情况提供专门的护理和专门的编程。这些设施有工作人员24小时待命，以响应居民的独特需求。大都市统计区（“MSA”）：MSA基于美国人口普查局，是由管理和预算办公室（OMB）定义的地理实体，供联邦统计机构在收集、制表和发布联邦统计数据时使用。一个都会区包含5万人口以上的核心城区。MSAs 1到31的种群数量为19.8m – 2.2m。MSAs 32到100的种群数量为2.2m – 0.6m。大于100的MSAs的种群数量为0.6m – 59k。Micro-SA中的城市人口为22.3万– 1.2万。未在MSA中的城市的人口不到10万。词汇表I 27词汇表

2024年第四季度补充报告夹层：在某些情况下，公司战略性地将其资本部署的一部分分配给夹层贷款，以发展与运营公司的关系，这些公司通常没有将售后回租融资作为其资本结构的组成部分。夹层融资介于资本结构中的优先债务和普通股权之间，通常用于为开发项目、现有运营物业的增值机会、合伙企业收购和股权资本重组提供资金。我们寻求基于市场、经风险调整的回报率，通常在9%至14%之间，贷款期限通常在3至10年之间。夹层贷款的担保可以包括以下全部或部分增信；有担保的二次抵押、股权质押和个人/企业担保。根据贷款条款和相关信用增强的具体情况，夹层贷款可以按公认会计原则记录为贷款或合资企业。Micropolitan Statistical Areas（“Micro-SA”）：基于美国人口普查局，Micro-SA是由管理和预算办公室（OMB）定义的地理实体，供联邦统计机构用于收集、制表和发布联邦统计数据。一个微型区域包含至少1万人口的城市核心。抵押贷款：抵押融资是根据我们既定的投资承销标准并以第一抵押担保的物业提供的。根据承销情况，可能需要额外的信用增级，包括但不限于个人/企业担保和偿债准备金。在可能的情况下，LTC会尝试协商购买选择权，以便在未来某个时间收购该物业并将该物业租回给借款人。房地产净资产：房地产总投资减累计折旧。房地产净资产通常被称为账面净值（Net Book Value，简称“NBV”）。非现金收入：直线租金收入、租赁诱导摊销及实际利息。非现金补偿费用：与股票期权和限制性股票相关的归属费用。正常化的EBITDA覆盖范围：根据非经常性、非经常性或不寻常项目以及在利息、税项、折旧、摊销和租金之前对运营商财务报表进行调整的过去12个月的收益除以运营商的合同租赁租金。管理费按收入的5%估算。常态化EBITDA覆盖率：根据非经常性、非经常性或不寻常项目调整的运营商财务报表中过去12个月的收益，在扣除利息、税项、折旧、摊销、租金和管理费之前除以运营商的合同租赁租金。占用：在给定时间占用的所有床位和/或单元的加权平均百分比。该计算使用尾随十二个月，并基于许可床位和/或单位，其数量可能与任何特定时间的在役床位和/或单位数量不同。运营商财务报表：未经审计、未经我们独立核实的物业层面运营商财务报表。付款人来源：所述期间按运营商基础付款人来源划分的LTC收入。LTC不是医疗补助计划或医疗保险接受者。统计数据代表LTC的租赁收入乘以运营商基础付款人来源收入百分比。基础付款人来源收入百分比是根据未经审计且未经我们独立验证的物业层面运营商财务报表计算得出的。Private Pay：Private Pay包括Private Insurance，HMO，VA，和其他付款人。购买价格：表示市场参与者在计量日以有序交易方式交换的资产的公允价值价格。有序交易是一种假设在计量日期之前的一段时间内对市场有风险敞口的交易，以允许对涉及此类资产的交易进行通常和惯常的营销活动；它不是强制交易（例如，强制清算或困境出售）。房地产投资：代表我们在不动产、应收融资和应收抵押贷款方面的投资。租金收入：代表GAAP租金净额摊销租赁诱导成本。相同物业组合（“SPP”）：相同的物业统计允许对LTC的租赁物业组合和Prestige Healthcare抵押贷款组合的一致人群的绩效进行比较评估。我们的SPP由在呈列的季度环比比较期间（不包括出售资产和持有待售资产）的整个期间内占用和运营的稳定物业组成。因此， 一处房产必须被占用并稳定至少15个月才能被纳入我们的SPP。每个过渡到新运营商的物业已被排除在SPP之外，并将在过渡日期后15个月结束的SPP报告期内重新加入SPP。Skilled Nursing Properties（“SNF”）：老年人住房物业，为不需要急症护理医院提供的更广泛和复杂治疗的人提供恢复性、康复和护理。许多SNF提供辅助服务，包括职业、言语、物理、呼吸和静脉注射疗法，以及由患者、患者家人、私人健康保险或通过联邦医疗保险或州医疗补助计划支付的亚急性护理服务。稳定：物业一般被视为在达到某些占用门槛（例如SNF为80%，ALF为90%）和（如适用）自收购/租赁过渡之日起12个月后稳定，或在发生从头开发、重新开发、重大翻新或新增的情况下，自物业首次投入使用或恢复服务之日起24个月后，或在租赁中获得的物业，以较早者为准。过去12个月的收入：对于自有投资组合，租金收入包括现金租金、直线租金和租赁奖励的摊销，不包括房地产税报销、直线租金冲销和过去12个月出售物业的租金收入。应收融资款收入包括过去十二个月的现金利息收入和应收融资款的实际利息。抵押贷款收入包括现金利息收入以及抵押贷款和建筑贷款的实际利息，不包括过去十二个月的贷款偿还。应收票据收入包括现金利息收入和夹层贷款和营运资金票据的实际利息，不包括过去十二个月的贷款偿还。未合并的合资企业收入包括我们在过去十二个月中对合资企业投资的收入。Under Development Properties（“UDP”）：建设老年人住房物业的开发项目。词汇表I 28词汇表