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租赁协议

由和之间

27Route202FH，LLC（房东）

和

VisionCare，Inc.（租户）

日期:2020年9月1日

套房#8和#9

Far Hills，NJ07931

目 录

租赁协议

这份租赁协议于2020年9月1日签订，双方的邮寄地址为新泽西州格莱斯顿110号邮政信箱（以下简称“房东”）的27Route202FH，LLC与VisionCare Inc.的邮寄地址为27Route202-Suite#8，Far Hills，NJ07931（以下简称“租户”）。

W I T N E S E T H:

地主是土地及其上所有改良工程的简单所有权所有者，该土地位于新泽西州Far Hills的27Route202，NJ07931，也称为Far Hills区官方税收地图（“财产”）上的第14座3号地块。房东特此将该物业的一部分出租给房客，房客特此向房东出租该物业的一部分，包括#8套房和#9套房，总面积约为2,320平方英尺（“处所”）。特此租赁该房产，租期为三十七（37）个月，从2020年9月1日（“生效日期”）开始，到生效日期（“终止日期”）的三十七个月周年结束。每个月的基本租金应按比例分摊。在下文中，“期限”或“租赁期限”是指初始期限及其根据本租赁协议的规定进行的任何延期。

基于以下条件和约定:

1月1日:支付租金。从开始日期开始，一直持续到租赁期结束，租户承诺并同意按以下方式向房东支付房屋的每月基本租金，如附件B所列的金额（“租金”）:到期，从生效日期开始的每个月的第一（1）天之前或当天，在上面指定的房东地址或房东可能以书面形式指定的其他地方，到期应付款项。在任何月份的第5天到期后，将收取相当于未付分期付款的5%（5%）的滞纳金，并与该分期付款一起作为额外租金支付。

第2名:场所的条件和护理。（a）业主的契约和保证，业主将按照所有适用的建筑法规，在完工的开始日期，以清洁、良好和像工人一样的方式，向租户交付房产，并准备入住。此外，业主应已获得所有必要的占用，分区，和其他必要的许可，以允许承租人一般占用的处所。租户的特定用途所需的任何许可证或政府批准，例如城镇占用许可证，应由租户自行承担费用。

（b）租客， 由租户自行承担费用， 须保养处所的内部，并对处所的内部进行一切必要的修理， 除了结构维修， 由于房东或房东的雇员或代理人的疏忽而需要进行的修理。房东， 其成本和费用由自己承担， 须维持处所的外观， 包括， 但不限于， 车道， 停车场， 人行道， 灌木和所有的草地。承租人不承担租赁期内房屋外部维护的任何费用。另外， 所有的小修理， 包括但不限于， 一个漏水的水槽， 马桶堵塞， 堵塞的下水道， 房内和（或）房外烧坏的灯泡应完全由租户负责。房东， 由租户自行承担费用， 应进行所有年度消防认证， 每年的暖通空调维护， 以及每年一次的窗户清洁。租户， 由租户自行承担费用， 应在需要的基础上协调害虫防治服务，

（c）业主应负责所有结构的维修和更换。结构维修应包括建筑物的实际结构，包括但不限于内墙、分隔墙、屋顶、地板、天花板、水管和下水道以及管道，HVAC（但租户应对因租户或其代表的疏忽或滥用而对HVAC系统造成的损害负责）和为房地服务的电气系统。在需要进行此类维修的情况下，业主应做出商业上合理的努力，根据所需的工作和当时的市场条件，并与此类维修有关，使此类维修，更换或恢复在良好状态下并在合理的可能范围内尽快完成，更换或修复时，业主应做出商业上合理的努力，以最大程度地减少对租户业务的干扰。

（d）在本租赁协议终止时，租户应以与租期开始时相同的条件将房屋交还给房东，但以合理的磨损和火灾损坏为限，非因租户、租户代理人、访客或许可证的不当使用或疏忽造成的伤亡或其他原因除外。

第三:租户的维修责任。如场地内的玻璃被损毁或有任何损坏， 或破坏或损坏任何形式的场所， 是由于粗心造成的， （二）承租人或者承租人的代理人的过失或者不当行为， 员工， 客人们， 持牌人， 受邀者， 分租者， 或授权人员， 承租人须修复上述损坏，或更换或修复处所的任何损毁部分， 尽可能快地， 费用由租户自己承担。承租人还应提供清洁服务， 费用由租户自行承担， 每月至少清洁一次室内设施。业主有权反对清洁服务，并要求租户租用不同的清洁服务，如果清洁服务的表现不能达到合理满意的业主的诚意。承租人将妥善保管房屋，并将房屋保持在良好的状态和维修状态， 并在本协议的期限结束或其他期限届满时， 会把房屋完好地交付使用， 合理使用所产生的损耗， （二）非因承租人的疏忽或者过失造成的损害， 除外。租户既不会妨碍也不会妨碍人行道， 车道， 码， 入口， 走廊和楼梯， 但将保持和保持相同的清洁状态， 没有瓦砾， 垃圾， 拒绝。，

4日:修改和/或改进。没有改动， 应作补充或改进， 没有气候调节， 空调， 冷却， 供暖或洒水系统， 电视或无线电天线， 设备和固定装置， 应在未经业主事先书面同意的情况下安装在或附着在房屋内， 不能不合理地隐瞒。除非本文另有规定， 所有这些改变， 增加或改进， 当建造或附着在处所上的方式使其不能在不对处所造成实质性损害的情况下被拆除时， 应属于并成为业主的财产，并应在本租赁协议到期或更早终止时交出该房产及其部分， 不受阻碍， 性骚扰或伤害， 除非租户拆除这些改动， 增加或改进，以及由此对房屋造成的修理和损坏。禁止承租人安装任何类型的室内或外部窗户处理， 包括但不限于显示公告， 窗户里有纸或海报， 在未经业主事先书面同意的情况下， 不能不合理地隐瞒。房客也被禁止做爱， 钻井， 保护， 绘画， 弄脏或以任何方式损坏窗户， 窗户装饰， 墙， 位于场所内的门或柜子。如果硬木地板在房子里， 租户必须提供， 其成本和费用由自己承担， 适当的地板覆盖物（例如塑料垫或小地毯）， “为了保护硬木地板，每一把椅子下面都有。，

第5个:标志。承租人不得放置或容许他人放置任何标志， 包括但不限于临时的外部标志，即使获得自治市的许可， 在房子里或周围， 未经房东事先书面同意， 不能不合理地隐瞒。万一房东或房东的代理人， 员工或代表应认为有必要移除任何此类标志，以进行油漆或任何维修， 对处所或其任何部分的改动或改善， 它们可能被如此移除， 但在进行上述维修时，应由业主承担更换费用， 改建或改进工作已经完成。承租人或承租人的代理人， 员工或代表应安装， 维护和修理这些标志。租户也不得放置任何标志， 小册子或闪烁的灯，在两（2）英尺内的内部部分的窗户内的场所。在处所安装的任何标志应始终与所有市政条例或适用于其的其他法律和法规保持一致。，

第6名:公用事业。承租人应在收到业主发票之日起30天内支付全部租金或水费、下水道、电费、煤气费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、水费、以及在本协议有效期内由处所的供应商向业主收取费用或可能向业主收取费用的垃圾处理费用。租户将完全负责所有单独计量的公用设施专用于场所，以及其比例份额（16.83%）的公用事业费用的财产，如上述定义，这将是帐单的业主，然后业主将帐单给租户。如果不支付，这些租金或费用应作为额外租金加上，并在下一次到期或在要求支付租金后的三十（30）天内（以较早发生者为准）分期支付。由于承租人的疏忽而增加的下水道和/或用水的费用应全部由承租人支付。

第七条:遵守法律， 等等。承租人应立即遵守所有法律， 条例， 规则， 法规， 要求和指令， 包括环境法， 联邦政府的， 州和市政府或公共当局及其所有部门， 局和分支机构， 适用于并影响该处所， 它们的使用和占用， 对于更正， 预防和减少妨害， 中的违规行为或其他冤情， 在该房产上或与该房产有关的， 在此期限内；并应立即遵守所有订单， 法规， 火灾保险委员会或任何保险公司的类似机构的要求和指示，这些保险公司已经或即将为防止火灾或其他伤亡事故的发生，对房舍及其内容签发保险单， 损害或伤害。承租人不得在处所内贮存或使用任何有毒或危险物质。房东代表了这一点， 据其所知， 截至生效日期，该处所内并无违反建筑物规定的情况，亦无有毒或危险物质存放在该处所内， 除日常业务过程中使用的普通家用清洁用品和材料和常规数量外。租户确认，在整个办公场所内禁止吸烟。租户不得在该物业内饲养任何种类的宠物。租户同意在任何时候都要将所有入口的门完全关闭， 除非雇员或顾客正在进出该处所，而该处所并无被扣留， 处于或允许保持开放位置的任何时间长度。租户确认，进入该物业的门是防火级别的门，必须根据当地规定保持关闭， 州和联邦法规，以防止火灾蔓延到整个场所，并保持主楼的火灾完整性。“租户还同意，当室外温度低于华氏50度时，所有窗户都要随时关闭。，

第8条:赔偿。承租人同意并应保留， 保持和保持无害，并赔偿业主的任何和所有付款， 费用， 成本， 律师费，以及对全部或全部造成的人员的财产损失或损害或伤害或死亡的任何和所有索赔和责任， 在适用的范围内， 部分由承租人或承租人代理人的作为或不作为造成的， 员工， 客人们， 持牌人， 受邀者， 分租者， 受让人或继承人， 因承租人的占用和承租人的业务行为而引起的。尽管本节有任何相反的规定， 如果财产的损失或损害，人员的伤亡是由于房东的疏忽或故意的不当行为造成的，则本节中的赔偿不适用， 它的员工， 特工， 代表们， 持牌人， 受邀者， 租户， 受让人或继承人。业主进一步同意，并应赔偿， 保护， 保护和保护无害的房客， 它的员工， 以及它的代理人， 反对和反对任何和所有的主张， 付款， 费用， 成本， 产生的律师费和法律责任， 涉及， 或者与过失有关， 故意的不当行为， 或业主违反租赁协议的行为， 它的员工， 特工， 或者客人。如因上述任何事项而对承租人提起诉讼或法律程序， 房东应在接到通知后提出抗辩，费用由房东承担，而房客应与房东合作进行抗辩。尽管有上述规定， 业主不应对此种赔偿负责， 保护， 或在此范围内进行辩护， 付款， 费用， 成本， 或其他负债产生于或与承租人（或其雇员）的， 特工的， 代表， 被许可方的， 受邀者， （受让人或继承人）的疏忽或故意的不当行为，

第9个:任务。承租人不得， 未经房东事先书面同意， 这是不能无理地隐瞒的， 转让这份租赁协议， 或转租物业。然而， 如果受让人或分租客的资产净值与业主确定的租客资产净值相当，业主应认为该受让人或分租客可以接受。另外， 如果受让人或分租人是关联公司，房东应认为该受让人或分租人是可接受的， 承租人或上述受让人或分承租人的合伙人或合伙人是其承租人的合伙企业或公司， 或承租人的委托人， 是合伙人或官员， 分别是。如果承租人因任何转让或转租而收到超出租金的租金或其他对价，或， 在转租部分房产的情况下， 超过可合理分配给该部分的租金， 由房东决定是否合理， 在进行适当调整以确保本协议项下所需的所有其他付款得到适当考虑之后， 承租人收到租金或其他对价后，应立即向房东支付租金，金额为每笔租金或其他对价与本协议项下所要求的租金之间差额的一半或50%（50%）。在所有转让或转租的情况下， “除非业主以书面形式明确解除上述义务，否则租户仍有义务遵守本租赁协议的所有条款和规定。，

第10条:限制使用。承租人不得占用或使用该处所或其任何部分，亦不得准许或容受该处所或其任何部分被占用或用于本限制范围以外的任何目的， 也不为任何被视为非法的目的， 名声不佳的或特别危险的。租户应负责现在或将来可能需要的与将该房产用作办公室有关的任何和所有政府许可， 市政当局允许的使用。承租人不得在处所内安装烤箱，亦不得在处所内配制或烹调任何种类的食物， 除非承租人获准操作微波炉和咖啡机。所有电器在使用时必须是新购买的。店内不允许有自动售货机。独立的水冷却器必须， 在任何时候， 在设备下面放一个塑料托盘，以防止对地板造成任何形式的损坏。租户还应负责在任何时候保护房屋的安全。如有任何遗失，业主概不负责， 从房子里偷来的或损坏的， 除非是由房东或房东的雇员或代理人的作为或不作为造成的，

第十一条:抵押贷款优先权。本租赁协议不应是对处所的留置权，而不是以后可能对处所进行的任何抵押。此类抵押的记录应具有优先权和优先权，并且无论记录日期如何，都应优先于本租赁协议的留置权；并且租户同意执行所有合理的文书，而不会给租户带来任何费用，这可能被认为是合理必要或可取的，以进一步实现本租赁协议对任何此类抵押的从属关系。如果租户拒绝执行这些文书，则业主有权自行决定取消本租赁协议，因此，本租赁的期限将受到相应的明确限制。

第12条:谴责；征用权。如果在此租赁房产， 或者前提是其中一部分的， 或其任何部分， 须在征用范围内或在征用范围内进行法律程序，或须为征用或征用而提起该等法律程序或其他法律程序， 或者，如果代替任何正式的定罪程序， 业主应授予购买和/或出售和转让房产的选择权， 或其任何部分交给政府或其他公共机构， 机构， 寻求占有上述土地和房产的团体或公用事业机构， 或其任何部分，使此处所列的处所不能供承租人使用， 则本租赁协议终止， 本合同的期限自业主移交房产之日起终止.承租人无权要求或有权要求或有权获得任何金额的任何部分，这些金额可以作为该谴责程序的结果而判给的损害赔偿金或已支付的款项，也可以作为该期权的购买价支付， 出售或转易以代替正式法律程序，但业主须向租客支付合理的搬迁费，并须向租客偿还就租客所安装但在不损害处所完整性的情况下不能移走的固定装置而作出的判罚时的公平市价。承租人同意执行和交付任何和所有文书， 以房东的利益为代价， 为加快任何定罪程序或实现将所有权适当转让给该政府或其他公共机构而认为必要或需要的， 机构， 寻求取得或取得上述土地及处所的团体或公用事业机构， 或其任何部分。并同意腾空该房产， 移走所有租户的个人财产，并将该房产的和平占有权移交给房东或房东在上述通知中指定的另一方。承租人不遵守本条款的任何规定，将使承租人承担此种费用， 费用， “由于承租人的违约行为，房东合理地和实际地造成了损害和损失。，

13日:火灾和其他伤亡。万一发生火灾或其他伤亡事故， 承租人应立即通知业主， 租户知道的。如该处所因火警而部分损毁， 元素或其他受害者， 由租户和业主合理确定并共同商定， 这处房产仍然适合使用， 则业主须在切实可行范围内尽快进行维修， 但承租人支付本协议项下租金的义务将继续有效。如果房屋受到严重破坏，以致不适合使用， 由租户和业主合理确定并共同商定， 则租金须予终止，直至业主使该处所可予出租为止。然而， 如果房东真诚地认为， 房屋被完全摧毁或严重损坏，以致实际上需要重建， 那么，租金应支付到这种破坏的时间，然后，从那时起，本租赁协议将终止。在任何情况下， 然而， 如果火灾或其他伤亡和损害是租户或租户代理人的任何作为或不作为造成的，则本条款的规定是否生效或适用， 员工， 客人们， 持牌人， 受邀者， 分租者， 受让人， 后继者， 或授权人员。在这种情况下， 承租人对支付租金和履行所有契约的责任， 由承租人履行的条件和条款应继续执行，承租人应对房东遭受的损害和损失向房东承担责任。如果承租人已经投保了本合同所涵盖的任何和所有风险， “那么，这种保险的收益应支付给业主的范围内的成本和费用，以进行维修，该保险承运人不应向业主追索补偿。，

第14条:补偿房东。如果承租人不遵守或拒绝遵守和履行租赁协议中的任何条件和约定，如果业主选择这样做，在书面通知承租人后，业主可以执行和履行这些条件和约定，根据租户的书面成本和费用，并且上述成本和费用应在要求时支付，或者，根据房东的选择，应在随后立即到期的租金分期付款中增加，但在任何情况下都不得迟于该要求后的三十（30）天，以较早发生者为准，并应按该日期到期支付。由于承租人违反本租赁协议中的任何约定，此补救措施应是房东在本协议项下可能拥有的其他补救措施的补充。

15日:检修。承租人同意，业主和业主的代理人、雇员或其他代表有权在任何合理的时间进入或进入该房产或其任何部分，在合理的提前通知租户后，但至少在24小时前，除非紧急情况，目的是检查或进行业主认为必要的维修或改建，以确保其安全和保存。除非本租赁协议另有规定，本条款不应被房东视为契约，也不应被解释为产生房东进行此类检查或维修的义务。

16日:展销权。租户同意允许业主和业主的代理人、雇员或其他代表在租赁协议期限内的所有合理时间向希望购买该房屋的人展示该房屋，但前提是至少提前24小时通知租户展示该房屋。租户还同意，在本租赁协议终止日期前五（5）个月的日期，房东或房东的代理人，雇员或其他代表有权向希望租用该房屋的人展示该房屋，在所有合理的时间内，在向租户提供至少24小时的上述展示通知后，并在处所的正面或其任何部分放置通知，以出租该处所。承租人在此同意允许其在不受阻碍或骚扰的情况下留在其上。

第17条:承租人有权补救违约。即使本协议中有任何相反的规定，如果发生承租人在履行本租赁协议的任何规定时的违约，承租人应有以下期限，从租户收到业主的书面违约通知之日起，业主可以自行决定，在书面通知租户后宣布本租赁协议无效:

（a）就任何分期租金或根据本协议到期的额外租金的任何部分的拖欠支付而言；在该拖欠通知发出后十（10）天；及

（b）就任何其他失责行为而言；三十（30）天。

18日:拆除租户的财产。在下列情况发生后三十（30）天内，承租人未搬走的任何设备、固定装置、货物或其他财产:（a）本租赁协议的终止日期，或（b）承租人退出、腾空或放弃该房产，或（c）承租人的驱逐，应被视为被遗弃，业主有权在不通知承租人的情况下，将其出售或以其他方式处置，费用由承租人承担，并不对该出售的任何部分收益向承租人负责，如果有的话。当租户搬进或搬出房屋时，租户将雇用专业搬运工，费用由租户自己承担。专业搬运工被要求在场地内铺满地板。

第19条:租户违约时的补救措施。如果（i）承租人在履行本协议所载的任何条件和约定时发生任何违约，并且承租人在第17条允许的治愈期结束前未对此类违约进行补救， 或应借简易程序或其他方式将租客逐出， 房东， 除本文所包含或法律允许的任何其他补救措施外， 可以通过武力或其他方式， 无须事先通知租客，亦无须承担检控或损害赔偿的法律责任， 重新进入现场， 把房子重新装修一下， 改变了， 分裂， 与其他毗邻处所（如有的话）合并，并再次拥有及享有该等处所；以及作为租客或其他人士的代理人， 重新出租房产，收取租金，并按此办理， 首先是支付这些费用， 合理的律师费和费用， 业主在重新入住和收回该物业，以及进行必要的维修和改建时发生的费用；其次是支付本协议项下应付的租金。承租人仍应对可能拖欠的租金以及业主重新入住后可能产生的租金承担责任， 在本协议项下预留的租金与本协议项下的租金之间存在差异的范围内， 如果有的话， 在未到期的剩余期限内，业主收到， 扣除上述费用后， 费用和成本， “当这些缺陷出现时，每个月都要支付相同的报酬。，

第20条:违约终止:在发生上述条款中规定的任何或有事项时， 或者租户是否应该被判定破产， 无力偿债或被置于破产管理之下， 或者为了债权人的利益而提交转让， 或者，如果本租赁协议或承租人在本协议项下的遗产因任何法院程序而转移给另一方， 处决令， 利维， 出售或通过法律运作， 房东可能， 如果房东选择这样做， 此后的任何时候， 终止本租赁协议及其期限， 在给予承租人或任何受托人时， 接收器， 受让人或其他负责或担任承租人资产或财产保管人的人， 十四（14）个日历日通知业主打算这样做。在发出上述通知后， 本租赁协议和本协议的期限应在该通知中确定的日期结束，就好像该日期是本租赁协议中最初确定的到期日期一样；房东有权将所有人迁出， 商品， 由此产生的固定装置和动产， 通过武力或其他方式， 不承担损害赔偿责任，

21日:业主不弃权。在此表达的业主的各种权利，救济，选择和选择是累积的，并且业主未能强制租户严格履行本租赁协议的条件和约定，也没有行使任何选择或选择，或在任何一种或多种情况下，诉诸或求助于本协议所赋予的任何补救措施，或在承租人违约后，业主接受任何分期付款的租金，不得解释或视为业主放弃或放弃任何此类条件和契约，选择权，选择或补救措施，但该放弃或放弃应继续具有全部效力。

第22次:房东不履行义务。本租赁协议以及承租人根据本协议支付租金并遵守本协议的约定和条件的义务，不应因房东无法提供本协议所要求的任何服务或材料而受到影响，限制，损害或原谅，任何政府实体、当局、部门的命令、规定或优先购买权，代理或分房，或因协商调整火灾或其他伤亡损失，或因罢工或其他劳资纠纷或因业主无法控制的任何原因而可能引起的任何延误。

23日:续租。如果承租人在本租赁协议的期限之后持有该房产的所有权，则根据本协议的规定，承租人应按月成为承租人，除非房东和承租人正在就本租赁协议的延期或续签进行谈判，租金应自动增至租赁期结束时每月到期应付金额的150%。这种租赁应继续下去，直到业主终止租赁，或直到租户应至少在预定终止日期前三十（30）天向业主发出终止这种租赁的书面意向通知。

第24条:租赁协议的有效性。本租赁协议的条款、条件、契约和规定应被视为可分割的。如果本协议中包含的任何条款或规定应被具有管辖权的法院或任何适用法律的实施判定为无效或不可执行，则不应影响本协议中任何其他条款或规定的有效性，但该等其他条款或规定仍应完全有效。

25日:公告。本租赁协议条款要求的所有通知应通过以下方式发出并完成:（a）通过挂号信或挂号信邮寄此类通知，要求提供回执，（b）由本协议的一方亲自交付，在送达法院文件的情况下，由其代理人或法院代理人，（c）由本协议的一方按以下规定通过电子邮件发送到租户的电子邮件地址，或（d）隔夜快递特快专递，在本租赁协议开始时显示的双方当事人的地址，或以书面形式指定的其他地址，应以相同的方式发出地址变更通知。

第26名:头衔和安静的享受。业主订立契约，并表示业主是处所的拥有人，并有权订立，执行和交付本租赁协议；并进一步订立契约，即承租人在支付租金并履行本协议所载的条件和契约后，应并可以在上述期限内和平，安静地拥有，持有和享有该房产。

27日:机械师留置权。如果由于在任何建筑物或改善工程的安装、建造、完工、改建、修理或增建过程中所进行的劳动或为承租人提供的材料，应针对处所创建或提交任何技工、未付余款通知书、施工留置权或其他留置权，则承租人应，在此后的三十（30）天内，由承租人自行承担费用，使该留置权或留置权得到满足，并与可能已提交的任何意向通知一起解除记录。在本租赁协议发生任何违约的情况下，除法律允许的补救措施外，如果不这样做，业主有权诉诸本协议规定的补救措施。

28日:安全。作为支付本协议项下租金的保证，以及承租人完全忠实地履行承租人应履行的契约和条件， 承租人已向房东交存了与占用该房产有关的总额为13,400,950和00/100（$13,495.00）美元（“保证金”）。保证金应退还给承租人， 在没有利息的情况下， 租赁期满后， 但租客须已充分及忠实地履行所有该等契诺及条件，且并无拖欠租金。在租赁期内， 房东可能， 如果房东选择这样做， 有求助于这样的安全， 为了弥补租户的任何违约行为， 在这种情况下，承租人应， 按需， 迅速将保证金恢复到原来的数额。如果业主已将保证金转移给该物业的任何新业主， 向承租人偿还保证金的责任，应与处所的所有权和归还权一起计算， 其所有权的任何变更是自愿转让还是司法出售的结果， 丧失抵押品赎回权或其他程序， 或任何抵押权人行使取得或进入的权利。业主应转让或转让保证金， 为承租人的利益，任何后来的业主或持有人的复归或所有权的处所， 在这种情况下，受让人应按照本协议的规定对保证金的偿还承担责任， 出让人应被视为已被承租人解除退还保证金的所有责任。本规定应适用于每一次转让或所有权变更，绝不应被视为允许业主在终止业主的所有权后保留保证金。承租人不得抵押， 在未经业主书面同意的情况下，抵押或转让保证金。在转移保证金之前， "业主应向租户提供书面通知，通知其转让房产的所有权和保证金，并告知受让人的名称和地址，，

第29届:环保。（a）租户承认存在环境法律、规则和条例，包括但不限于《工业场所补救法案》（“ISRA”）。承租人应遵守任何及所有此类法律、法规和规章。租户对受ISRA约束的SIC编号的操作的任何更改都需要获得房东的书面同意。任何此类提议的变更应在提议的变更前六十（60）天以书面形式发送给房东。房东可以自行决定是否同意。

（b）承租人特此同意签署业主合理认为必要的文件，并提出业主合理要求的申请，以确保遵守ISRA。租户应承担业主因租户使用房屋而产生的与任何ISRA要求的合规相关的所有费用，包括但不限于国家机构的费用， 工程费， 清理费用， 申请费， 和保证费用。在这份租赁协议中， ISRA合规应包括由适当的政府机构确定不适用的申请。上述承诺应在租赁协议终止或更早到期并交出房屋后继续有效，也应在出售后继续有效， 或由业主出租或转让该物业.租户同意赔偿并使房东免受任何因租户使用房屋而引起的违反ISRA的行为的伤害。承租人应立即向业主提供所有信件的复印件， 报告， 通知， 命令， 调查结果， “声明和其他与租户遵守ISRA规定的新泽西州环境保护部（“NJDEP”）的要求有关的材料，这些声明和材料是由租户发布或接收的。，

（c）承租人同意不产生， 商店， 制造， 精炼， 交通， 请， 处置， 或以其他方式准许在该处所内或其周围出现， 任何有害物质。如本文所用， 危险物质应被定义为任何“危险化学品”， “有害物质”或《综合环境责任赔偿和责任法》中定义的类似术语， 经修正后， （42U.S.C.9601， 等）， 新泽西州工业遗址整治法案， 经修正后， N.J.S.A.13:1d-1et seq.， 新泽西漏油事故补偿和控制法案， 经N.J.S.A.58:10-23.11b修正， 等下， 根据本条例颁布的任何规则或条例， 或任何其他适用的联邦， 州或地方法律， 关于环境保护的规则或规章， 除非承租人在其正常业务过程中使用的物质，以及在处所的正常清洁中使用的物质。“我们理解并同意，尽管在租户使用时未被视为有害物质的任何物质在此之后可能被视为有害物质，但本节所载的规定仍应适用。，

（d）业主及其继承人和受让人应对租户及其代理人和雇员实际遭受的任何和所有环境损害（包括补救费用）进行赔偿，辩护，补偿并使其免受损害，产生于或与在生效日期之前位于该场所的危险物质有关，或仅由房东，其代理人或雇员的重大疏忽或故意不当行为引起的危险物质。

30日:保险。（a）在本租赁期内，承租人应自付费用和费用，为业主和业主的任何和所有抵押人的利益，获得并保持与附加被保险人相同的完全有效的权利，一般公共责任保险以及因在处所内或附近发生的任何意外或其他事故而引起的或引起的，或由该等意外或意外所引起的，或由该等意外或意外所引起的，或由该等意外或意外所引起的，或由该等意外或意外所致的，而在任何一宗意外或事故中对任何人造成的伤害的限额不少于二百万元（$2,000,000.00）元的所有法律责任或法律责任申索以及100万美元（100万美元）的财产损失赔偿。

（b）保险单应由授权在新泽西州开展业务的一家或多家公司提供，并应交付给房东，在生效日期或承租人应占有的日期之前不少于十五（15）天，以较早发生者为准。在任何保单到期或终止日期至少十五（15）天前，承租人应向房东交付一份续签或更换保单。在未收到承租人30天书面通知的情况下，保险承运人不得取消任何保险单，除非有十（10）天未缴保费，否则租户如收到通知，必须立即通知业主，并通知业主正在采取的措施，以纠正取消通知。

（c）由于租户的租赁关系，超出业主现有火灾保险范围的保险费的任何增加，均应由租户自行承担费用，作为额外租金支付。承租人还应支付额外租金，在租赁期内，根据承租人占有该物业的百分比，按比例分摊该物业的溢价，以支付业主的一般火灾，责任，在基准年内的伤亡和扩展保险范围，不应归因于任何其他租户的租赁结果。应以书面形式通知租户任何增加的金额，如果有增加的金额，应由租户支付，以及下一个到期的月租金分期付款。

31日:不可抗力/无法履行。任何一方都不应对（i）在履行期间的任何延误或不履行承担责任，并且在一定程度上，这些延误或不履行应归因于不可抗力/无法履行的事件。承租人或业主未能履行其在经修订的租赁协议下的任何义务，不应被视为违反或不履行经修订的租赁协议，只要这种不能履行义务是不可抗力/不能履行的事件所致。尽管有上述规定，不可抗力/无法履行的事件不会导致租户在本租赁协议规定的时间和到期时不能及时支付租金。作为对不可抗力延迟索赔的一项条件，被延迟的一方将在延迟发生后5天内通知另一方，并至少每周一次合理详细地说明其为终止延迟所做努力的性质和状况。

“不可抗力/无法履行”在本文中被定义为以下任何一种情况，这些情况的发生超出了受影响方的合理控制范围，并直接阻止受影响方履行其在租赁协议下的义务，包括但不限于（1）罢工，（2）劳工问题，（3）与国家，州或市紧急状态有关的政府先发制人，（4）任何政府机构的任何规则，命令或规定，（5）受战争，其他国家，州或市紧急状态影响的供应或需求条件，（6）任何一方无法控制的其他原因，（7）极端天气情况或构成紧急情况的其他因素的行动；（8）天灾；（9）火灾、地震、洪水或其他自然灾害，包括但不限于流行病和流行病；（10）民政、军事或海军当局的命令；或（11）恐怖主义行为。

第32届:管理法律。本租赁协议应根据新泽西州的法律进行管理和解释。所有的法律诉讼应在新泽西州的法院提起。

第33条:符合法律法规。业主可以寻求任何无效条款所要求的救济或补救，方法是使该条款与任何政府机构的法规或条例的规定保持一致，在这种情况下制定和提供如果适用的法规或条例中的特定条款被详细列出。

第34名:性别。在本文中对任何当事方、个人、实体或公司的所有提及中，使用任何特定的性别或复数或单数是为了按照本文书中的文本的要求包括适当的性别或数字。本协议所载的所有条款、约定和条件应有利于并应确保本协议各当事方及其继承人、遗嘱执行人、管理人、个人或法定代表人、继承人和受让人的利益，并对其具有约束力。

35日:禁止反言证书。业主在接到不少于十（10）个工作日的书面通知后，租户将随时不时发出通知， 执行， 确认并向业主提交一份声明，证明本租赁协议是否未经修改，是否具有完全的效力和效力，或者是否已经修改， 是否具有与修改和说明修改内容相同的全部效力和效果， 以及支付租金的日期，以及是否已预付租金， 并述明在该证明书的签字人所知的情况下，任何一方是否有失责保管， 遵守或履行任何契约， 协议， 任期， 本租赁协议中包含的条款或条件， 如果是这样， 指定签字人可能知道的每一个这样的缺省， 任何抵押权人均可信赖任何此种陈述， 或任何潜在的购买者， 承租人， 转租， 抵押权人， 或任何抵押的受让人， 处所或其任何部分。，

如果租户未能或以其他方式拒绝执行禁止反悔证书，则在收到房东要求的书面通知后的十（10）个工作日内，根据此处规定，在此事件发生后，租客须当作已委任业主，而业主须随即被视为获正式授权为租客签立及代表租客交付所需证明书的不可撤销的租客实际代理人。

第36条:整个合同。这份租赁协议包含了双方之间的整个合同。业主的任何代表、代理人或雇员均无权作出任何陈述或承诺，更改或修改本协议的条款。除非业主和租户以书面形式签署，否则本协议的任何增加，更改或修改，更新或扩展均不具有约束力。

37日:租户装修。所有由租户特别要求的装修工作应以书面形式提出，并由业主的承包商安装，费用由租户承担。承包人应将发票直接寄给承租人付款。租户应在收到发票后三十（30）天内支付满意工作的发票。承租人未能在上述三十（30）天内付款将构成对租赁协议的重大违反。尽管本节中有任何相反的规定，业主同意，在合理的可能范围内，尽快在9号套房安装玻璃隔板并拆除小厨房，费用由业主自己承担。

38日:停车。租户承认，有足够数量的停车位可供使用的现场。现场停车场可供租户使用，无需额外费用。

第39名:杂项。

第40条:经纪佣金和发现者费用。房东同意根据一项单独的协议向租户的经纪人支付一笔市场佣金。

【本页的其余部分有意留为空白】

兹为证，本协议各方已在本协议上签字盖章，或使这些礼物由其有权代表各自实体和负责人行事的适当的公司官员或合伙人签署，并在本协议上加盖其适当的公司印章，上面写的日期和年份。

展览“A”

平面图

首字母不符合资格

展品“B”

基本租金支付时间表

首字母不符合资格

租赁协议第一修正案

该租赁协议的第一修正案（以下简称“修正案”）由27Route202FH，LLC于2020年9月1日（“生效日期”）生效，其邮寄地址为新泽西州格莱斯顿的邮政信箱110，07934（以下简称“房东”）；和VisionCare Inc.，其邮寄地址为27Route202-Suite#8，Far Hills，NJ07931（以下简称“租户”）。

背景

鉴于，房东和租户是该日期为2020年9月1日的某些租赁协议（“协议”）的当事方；

鉴于业主及租客希望修改协议以更改生效日期（如协议所界定）；及

鉴于，在此使用但未定义的所有定义的术语应在协议中定义。

因此，现在，考虑到上述背景，房东和房客，考虑到已收到的十美元（10美元）的总和，以及其中包含的相互承诺和契约，打算受到法律约束，特此达成以下协议:

【签名页如下】

兹证明，本修正案自生效之日起生效.