KKR房地产金融信托公司。报告
2025年第二季度财务业绩
纽约州，2025年7月22日—— KKR房地产金融信托公司（“公司”或“KREF”）（纽约证券交易所代码：KREF）今天公布了截至2025年6月30日的季度财务业绩。
截至2025年6月30日止三个月报告的归属于普通股股东的净亏损为（35.4）百万美元，或每股稀释后的普通股（0.53美元），而截至2025年3月31日止三个月的归属于普通股股东的净亏损为（10.6）百万美元，或每股稀释后的普通股（0.15美元）。
报告了Distrib应收亏损（2.9）万美元，或每股摊薄收益（0.04美元）普通股，为三个月结束2025年6月30日，与可分配相比收益的截至2025年3月31日的三个月，每股1700万美元，或稀释后的普通股每股0.25美元。
2025年第二季度亮点
•7.567亿美元的流动性头寸，包括1.077亿美元的现金和截至2025年6月30日
•分别发起和资助2.107亿美元和2.104亿美元，涉及两笔浮动利率贷款，加权平均评估贷款与价值比率（“LTV”）(1)和票息分别为71%和S + 2.4%；为现有贷款提供1980万美元的贷款本金
•收到4.501亿美元贷款还款
•目前58亿美元的贷款组合：
•加权平均无杠杆全押收益率99%浮动利率(2)截至2025年6月30日为7.6%
•多户家庭和工业资产占贷款组合的62%
•加权平均LTV为66%
•收取贷款组合到期利息付款的99.9%
•贷款组合的平均风险评级为3.1，按未偿还本金加权
•多元化融资来源总计82亿美元，32亿美元未动用产能：
•78%担保融资完全非盯市剩余余额仅盯市
•2026年之前没有最终融资到期，2030年之前没有公司债务到期
•签订了一项新的1亿美元定期贷款协议，有能力扩大规模，在非盯市的基础上提供匹配定期融资
•通过对位于加利福尼亚州的西好莱坞的一处多户住宅进行所有权而解决了一笔风险评级为5的贷款，导致实现的损失为2040万美元。
•出售某些房地产自有资产，包括宾夕法尼亚州费城的一个停车场和波特兰的一个零售/重建地块，或，合计收益120万美元
•向CMBS B件投资900万美元
•以每股9.21美元的平均价格回购和退休217.0904万股，总额为2000万美元
•截至2025年6月30日，普通账面价值为9.123亿美元，即每股13.84美元，其中包括1.739亿美元的CECL津贴，即每股（2.64美元）。截至2025年6月30日的三个月，CECL津贴增加了4980万美元，即每股（0.74美元），这主要是由于办公和生命科学领域的观察名单贷款的额外准备金。
KREF首席执行官Matt Salem表示：“房地产信贷方面的机会是稳健的，并提供了很强的相对价值。我们继续将投资组合的还款投资于高质量的借贷机会，同时也将我们的投资机会扩大到CMBS”
KREF总裁兼首席运营官Patrick Mattson补充道：“由于今年迄今的偿还额为6.34亿美元，流动性超过7.5亿美元，并且在2030年之前没有到期的公司债务，KREF已为当前的投资环境做好了充分准备。”
（1）LTV一般以初始贷款金额除以截至贷款发放日的评估现值为基础。加权平均LTV不包括风险评级为5的贷款。
（2）全部收益率包括递延发起费用摊销、贷款发起成本和购买折扣。
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2025年第二季度贷款来源
公司承诺提供资本并为以下浮动利率贷款提供资金（单位：千美元）：
| 说明/位置 | 物业类型 | 月份起源 | 承诺本金金额 | 初始本金出资 | 息票 |
到期日(A)
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LTV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Senior Loan，North Palm Beach，FL | 多家庭 | 2025年5月 | $ | 85,650 | $ | 85,400 | + | 2.3% | 2030年6月 | 72% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Senior Loan，Raleigh，NC(b)
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工业 | 2025年6月 | 125,000 | 125,000 | + | 2.4 | 2030年7月 | 71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 合计/加权平均 | $ | 210,650 | $ | 210,400 | + | 2.4% | 71% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
（a）到期日假定所有延期选择权均已行使（如适用）。
（b）全部贷款总额为4.076亿美元，由公司与KKR关联公司共同发起。该公司的利息为贷款的31%。
投资组合摘要
下表列出了截至2025年6月30日公司投资组合的某些信息（百万美元）：
| 投资 | 承诺本金/投资金额 | 未偿本金/投资金额 |
账面价值(A)
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净权益(b)
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最大剩余期限（年）（c）（d）
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加权平均LTV(D)
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| 高级贷款 | $ | 6,179.7 | $ | 5,791.0 | $ | 5,605.5 | $ | 1,510.3 | 1.9 | 66% | ||||||||||||||||||||||||||||
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房地产资产（e）
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407.0 | 407.0 | 407.0 | 311.0 | 不适用。 | 不适用。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| CMBS投资 | 49.1 | 44.6 | 44.6 | 44.6 | 5.2 | 55 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 合计/加权平均 | $ | 6,635.8 | $ | 6,242.5 | $ | 6,057.1 | $ | 1,865.8 | 1.9 | 65% | ||||||||||||||||||||||||||||
（a）优先贷款的账面价值为摊余成本，扣除适用的信贷损失准备金。
（b）净权益反映（i）我们贷款的摊余成本基础，扣除借款；（ii）房地产资产，扣除借款和非控制性权益。
（c）最大剩余期限（年）假定所有延期选择权均已行使（如适用）。
（d）按优先贷款的未偿本金金额加权。加权平均LTV不包括风险评级为5的贷款。
（e）不动产资产包括自有不动产，扣除非控制性权益，权益法投资。
非GAAP财务指标
可分配收益（亏损）与归属于普通股股东的净收入（亏损）的对账
下表分别对截至2025年6月30日、2025年3月31日和2024年6月30日止三个月的可分配收益（亏损）和相关稀释每股金额与归属于普通股股东的净收入（亏损）和相关稀释每股金额进行了核对（以千美元计，股票和每股数据除外）：
| 三个月结束 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2025年6月30日
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每股摊薄(A)
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2025年3月31日
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每股摊薄(A)
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2024年6月30日
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每股摊薄(A)
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| 归属于普通股股东的净利润（亏损） | $ | (35,425) | $ | (0.53) | $ | (10,550) | $ | (0.15) | $ | 20,223 | $ | 0.29 | ||||||||||||||||||||||||||
| 调整 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 非现金股权补偿费用 | 2,141 | 0.03 | 2,127 | 0.03 | 2,226 | 0.03 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 740 | 0.01 | 740 | 0.01 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 未实现（收益）或损失，净额 | 238 | — | (131) | — | 145 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 信贷损失准备金，净额 | 49,848 | 0.74 | 24,863 | 0.36 | 4,545 | 0.07 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出售投资（收益）损失 | (1,192) | (0.02) | — | — | 615 | 0.01 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 未实现损益前的可分配收益 | $ | 16,350 | $ | 0.24 | $ | 17,049 | $ | 0.25 | $ | 27,754 | $ | 0.40 | ||||||||||||||||||||||||||
| 已实现贷款核销损失，净额 | (20,434) | (0.30) | — | — | (135,811) | (1.96) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出售投资的已实现收益（亏损） | 1,192 | 0.02 | — | — | (615) | (0.01) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 可分配收益（亏损） | $ | (2,892) | $ | (0.04) | $ | 17,049 | $ | 0.25 | $ | (108,672) | $ | (1.57) | ||||||||||||||||||||||||||
| 稀释加权平均已发行普通股 | 67,191,309 | 68,765,877 | 69,423,244 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
（a）由于四舍五入的原因，提出的每股金额可能不够高。
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电话会议详情：
该公司将于美国东部时间2025年7月23日（星期三）上午10：00召开电话会议，讨论其财务业绩。有兴趣参加公司2025年第二季度财报电话会议的公众人士，请在上午10：00前不久从美国拨打电话（844）784-1730，或从美国境外拨打电话+ 1（412）380-7410，并参考KKR房地产金融信托公司电话会议；不需要密码。请注意，电话会议将在广播大约两小时后开始重播。要访问重播，来自美国的呼叫者应拨打（877）344-7529，来自美国以外的呼叫者应拨打+ 1（412）317-0088，并输入会议识别号码4878314。
网络直播：
电话会议也将在公司网站www.kkrreit.com上公布。收听直播请至少在预定开始时间前15分钟到现场，以便注册、下载和安装任何必要的音频软件。该公司网站还将提供为期30天的网络直播重播。
补充资料
本新闻稿随附的幻灯片演示以及包含有关公司截至2025年6月30日止季度财务业绩的补充信息，也可通过公司网站www.kkrreit.com的投资者关系部分查阅。
关于KKR房地产金融信托公司
KKR房地产金融信托公司（纽约证券交易所代码：KREF）是一家房地产投资信托基金，主要发起或获得过渡性高级贷款，这些贷款以机构质量的商业房地产资产为抵押，这些资产由经验丰富且资本充足的发起人拥有和运营，位于基本面强劲的流动性市场。公司的目标资产还包括夹层贷款、优先股权和其他具有这些特征的债务导向工具。该公司由KKR房地产金融信托 Finance Manager LLC进行外部管理和提供咨询服务，该公司是注册投资顾问，也是KKR & Co. Inc.的间接子公司，后者是一家全球领先的另类投资公司，拥有超过45年的领导力、创新和卓越投资历史，截至2025年3月31日管理的资产为6643亿美元。
更多信息可在公司网站www.kkrreit.com上找到。
前瞻性陈述
本新闻稿包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述，这些陈述反映了公司目前对未来运营和财务业绩等方面的看法。你可以通过使用“展望”、“相信”、“预期”、“潜在”、“继续”、“可能”、“应该”、“寻求”、“大约”、“预测”、“打算”、“将”、“计划”、“估计”、“预期”等词语来识别这些前瞻性陈述，这些词语的否定版本、其他类似词语或其他与历史或事实事项不完全相关的陈述。就其性质而言，前瞻性陈述仅在作出之日起生效，不是对历史事实的陈述或对未来业绩的保证，并受到难以预测或量化的风险、不确定性、假设或情况变化的影响。这些前瞻性陈述基于公司的信念、假设和预期，并考虑了目前可获得的所有信息。这些信念、假设和预期可能会因许多可能的事件或因素而发生变化，而并非所有这些事件或因素都为公司所知或在其控制范围内。此类前瞻性陈述受到各种风险和不确定性的影响，其中包括：美国和我们投资的任何外国司法管辖区的一般政治、经济、竞争和其他条件；全球经济趋势和状况，包括通胀加剧、增长放缓或衰退、财政和货币政策变化、利率和信用利差波动、劳动力短缺、货币波动和全球供应链的挑战；为我们的投资提供担保的物业的业绩恶化；难以获得融资或筹集资金；以及第一部分-第1A项规定的风险、不确定性和因素。公司截至2023年12月31日止财政年度的10-K表格年度报告中的“风险因素”，因为这些因素可能会在公司向SEC提交的定期文件中不时更新，这些文件可在SEC网站www.sec.gov上查阅。因此，存在或将存在可能导致实际结果或结果与本新闻稿中指出的结果或结果存在重大差异的重要因素。这些因素不应被解释为详尽无遗，应与本新闻稿和公司提交给SEC的文件中包含的其他警示性声明和信息一起阅读。本新闻稿中的所有前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日发表。公司承诺不
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联系方式
投资者关系：
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电话：212-763-9048
kref-ir@kkr.com
媒体：
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电话：212-750-8300
media@kkr.com
定义：
“贷款价值比”：一般按照初始贷款金额除以截至贷款发放日的评估现值。对于CMBS B档，LTV基于基础贷款池的加权平均LTV。
“可分配收益”：可分配收益是一种不按照公认会计原则编制的衡量标准，是衡量公司产生足够收入以支付季度股息的能力以及确定此类股息金额的关键指标，这是占公司投资者基础很大一部分的收益率/收入投资者的主要关注点。因此，该公司认为，在根据公认会计原则确定的净收入的补充基础上提供可分配收益有助于其股东评估公司业务的整体表现。
公司将可分配收益定义为根据公认会计原则计算的归属于普通股股东或公司子公司所有者的净收益（亏损），不重复，包括未以其他方式计入公认会计原则净收益（亏损）的已实现亏损，不包括（i）非现金股权补偿费用，（ii）折旧和摊销，（iii）任何未实现损益或其他类似的非现金项目，这些项目计入适用报告期的净收益，无论这些项目是计入其他综合收益或亏损，还是计入净收益，（iv）根据公认会计原则的变化和经公司经理和董事会讨论并经公司独立董事过半数批准后商定的某些重大非现金收入或支出项目而发生的一次性事件。将折旧和摊销排除在可分配收益的计算之外，仅适用于与房地产相关的债务投资，前提是公司对此类债务投资的财产或相关财产进行止赎。
可分配收益不应被视为GAAP净收入或应税收入的替代品。该公司提醒读者，其计算可分配收益的方法可能与其他REITs用来计算相同或类似补充业绩计量的方法不同，因此，公司报告的可分配收益可能无法与其他REITs提出的类似计量进行比较。
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