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| 2026年2月17日 | gziegler@tollbrothers.com | ||||
托尔兄弟公布2026财年第一季度业绩
宾夕法尼亚州华盛顿堡，2026年2月17日--美国领先的豪宅建筑商Toll Brothers, Inc.（NYSE：TOL）（TollBrothers.com）今天公布了截至2026年1月31日的第一季度业绩。
2026财年第一季度财务摘要（与2025财年第一季度相比）：
•净收入和每股收益分别为2.109亿美元和每股摊薄收益2.19美元，相比之下，2025财年第一季度的净收入分别为1.777亿美元和每股摊薄收益1.75美元。
•税前收入为2.736亿美元，而2025财年第一季度为2.214亿美元。
•房屋销售收入为18.5亿美元，而2025财年第一季度为18.4亿美元；交付房屋为1899套，而2025财年第一季度为1991套。
•净签约合同额为23.8亿美元，而2025财年第一季度为23.1亿美元；签约房屋为2303套，相比之下为2307套。
•第一季度末积压价值为60.2亿美元，而2025财年第一季度末为69.4亿美元；积压房屋为5,051套，相比之下为6,312套。
•房屋销售毛利率为24.8%，而2025财年第一季度房屋销售毛利率为25.0%。
•扣除利息和库存减记的调整后房屋销售毛利率为26.5%，而2025财年第一季度调整后房屋销售毛利率为26.9%。
•SG & A占房屋销售收入的百分比为13.9%，而2025财年第一季度为13.1%。
•运营收入为2.191亿美元。
•其他收入、来自未合并实体的亏损以及来自土地销售和其他的毛利率为7200万美元。
•该公司以每股146.75美元的均价回购了约30万股，收购总价为5050万美元。
•本季度，该公司基本完成了此前宣布的以约3.3亿美元的净现金收益向肯尼迪·威尔逊出售约一半的Apartment Living投资组合，包括其运营平台。公司打算在未来几年通过出售剩余的公寓生活资产退出多户型开发业务。
董事长兼首席执行官Douglas C. Yearley, Jr.表示：“我们对第一季度的业绩感到满意，因为我们在几乎所有指标上都达到或超过了预期。我们以97.7万美元的均价交付了1899套房屋，产生了18.5亿美元的房屋销售收入。本季度我们调整后的毛利率为26.5%，好于指引25个基点，我们的SG & A费用占房屋建筑收入的百分比为13.9%，好于指引30个基点。因此，我们本季度每股摊薄收益为2.19美元，与2025财年第一季度相比增长了25%。此外，由于我们的平均销售价格增加到1,033，000美元，我们在本季度签署了2,303份24亿美元的净合同，单位数量持平，但按美元计算同比增长3%。
“我们继续对专注于奢侈品市场及其更富裕的客户群感到非常满意。我们还继续受益于我们广泛的地理足迹、业内最广泛的家居产品种类和价格点，以及我们按订单建造和规格住宅的平衡组合。我们的商业模式和战略让我们在当前环境下表现出色，给了我们保持全年指引的信心。
“在第一季度末，我们拥有或控制了大约7.5万块土地，为我们提供了充足的土地，以在2026财年及以后以每年8%至10%的速度继续增加社区数量。我们的资产负债表稳健，净债务较低，流动性充裕，我们预计2026财年将出现可观的经营现金流。这将使我们能够继续投资于我们的业务，同时为我们的股东带来丰厚的回报。
“上个月，托尔兄弟在《财富》杂志的2026年全球最受尊敬公司榜单中被评为# 1最受尊敬的住宅建筑商，这是该公司第九年获得这一荣誉。是对我们强大的豪华品牌的认可，是对我们托尔兄弟员工巨大的才能和辛勤劳动的认可。”
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第二季度和2026财年财务指导：
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第二季度
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整个财政年度 | ||||||||||
| 交付 |
2,400-2,500台
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10,300-10,700台
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| 每间房屋的平均交付价格 | $975,000 - $985,000 | $970,000 - $990,000 | |||||||||
| 调整后房屋销售毛利率 | 25.50 | % | 26.00 | % | |||||||
| SG & A，占房屋销售收入的百分比 | 10.7 | % | 10.25 | % | |||||||
| 期末社区计数 | 455 | 480 - 490 | |||||||||
| 其他收入、未并表实体收入、卖地毛利率及其他 |
$ —百万
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1.3亿美元
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| 税率 | 26.0 | % | 25.5 | % | |||||||
2
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截至2026年1月31日及2025年1月31日止三个月财务摘要（未经审核）：
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2026
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2025
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| 净收入 |
2.109亿美元，合稀释后每股2.19美元
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1.777亿美元，合稀释后每股1.75美元
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| 税前收入 |
2.736亿美元
|
2.214亿美元
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| 税前存货减值计入收入的房屋销售成本 |
1170万美元
|
1640万美元
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| 房屋销售收入 |
18.5亿美元和1899个单位
|
18.4亿美元和1,991个单位
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| 净签订合同 |
23.8亿美元和2,303个单位
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23.1亿美元和2,307个单位
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| 每个小区净签约 |
5.3台
|
5.7台
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| 季度末积压 |
60.2亿美元和5,051个单位
|
69.4亿美元和6312个单位
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| 积压中的每套房屋平均价格 |
$1,192,300
|
$1,099,200
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| 房屋销售毛利率 | 24.8 | % | 25.0 | % | |||||||
| 调整后房屋销售毛利率 | 26.5 | % | 26.9 | % | |||||||
| 利息计入房屋销售成本收入，占房屋销售收入的百分比 | 1.1 | % | 1.1 | % | |||||||
| SG & A，占房屋销售收入的百分比 |
13.9%
|
13.1%
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| 经营收入 |
2.191亿美元，占总收入的10.2%
|
2.191亿美元，占总收入的11.8%
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| 其他收入、未并表实体收入、卖地毛利率及其他 |
7200万美元
|
250万美元
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| 其他税前减值： | |||||||||||
| 计入土地销售及其他收入成本 |
140万美元
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180万美元
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| 计入其他收入-净额 |
$ —百万
|
440万美元
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| 列入未合并实体收入（损失） |
4430万美元
|
$ —百万
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| 季度取消占开始-季度积压的百分比 | 2.8 | % | 2.4 | % | |||||||
| 季度取消占季度已签合同的百分比 | 5.4 | % | 5.8 | % | |||||||
附加信息：
•该公司在2026财年第一季度结束时的现金和现金等价物为12.0亿美元，而2025财年为12.6亿美元，2025财年第一季度为5.748亿美元。截至2026财年第一季度末，该公司在其23.5亿美元的高级无抵押循环信贷额度下还有22.0亿美元可用.
•2026年2月5日，公司将高级无抵押循环贷款的到期日从2030年2月7日延长至2031年2月5日，并将该贷款下可用的循环贷款和承诺总额从23.5亿美元增加到23.8亿美元。该公司还将其6.5亿美元定期贷款信贷额度下的约5.48亿美元未偿贷款的期限从2030年2月7日延长至2031年2月5日，其余贷款将于2030年2月7日继续到期。
•2026年1月23日，公司向2026年1月9日收盘时登记在册的股东支付了每股0.25美元的季度股息。
•截至2026财年第一季度末，股东权益为84.1亿美元，而2025财年为82.7亿美元。
•2026财年第一季度末每股账面价值为88.73美元，而2025财年为87.25美元。
3
•该公司2026财年第一季度末的债务资本比为24.4%，而2025财年第四季度末为26.0%，2025财年第一季度末为26.0%。公司2026财年第一季度末净债务资本比(1)为14.2%，2025财年第四季度末为15.3%，2025财年第一季度末为21.1%。
•截至2026财年第一季度，该公司拥有和选择的地块数量约为7.5万块，上一季度为7.61万块，去年同期为7.77万块。这些拍品中约有45%或3.36万件是自有的，其中包括积压拍品在内的约1.89万件拍品得到大幅改善。
•2026财年第一季度，该公司在土地上花费了约4.244亿美元，购买了约2,189块土地。
•该公司在2026财年第一季度末拥有445个销售社区，而在2025财年第四季度末为446个，在2025财年第一季度末为406个。
（1）有关公司净债务资本比计算的更多信息，请参见下文“Non-GAAP措施的调节”。
托尔兄弟将于美国东部时间2026年2月18日（星期三）上午8：30通过其网站investors.TollBrothers.com的投资者关系部分进行现场直播，该电话会议由董事长兼首席执行官Douglas C. Yearley，Jr.于2026年2月18日（星期三）主持，讨论这些业绩以及对第二季度和2026年财年的展望。接入电话，进入托尔兄弟网站，点击投资者关系页面，在“新闻与活动”选项卡下选择“活动与演示”。鼓励参与者在演讲开始前至少十五分钟登录，注册并下载任何必要的软件。
该电话可以通过随后的在线重播进行现场收听。
关于TOLL兄弟
世界500强企业Toll Brothers, Inc.是美国领先的豪华住宅建筑商。该公司成立于1967年，并于1986年成为一家上市公司，普通股在纽约证券交易所上市，代码为“TOL”。托尔兄弟在全美60多个市场建造新住宅和社区，服务于首次置业、升级、活跃成年和二次置业的买家。公司还经营自有建筑、工程、抵押、产权、土地开发、智能家居科技、景观、建筑构件制造等业务。
在《财富》杂志2026年全球最受尊敬公司榜单中，托尔兄弟被评为# 1最受尊敬的住宅建筑商®，这是公司获得这一荣誉的第九个年头。托尔兄弟还被Builder杂志评为年度Builder，并且是首次两次获得Professional Builder杂志的年度Builder奖项。欲了解更多信息，请访问TollBrothers.com。
托尔兄弟在其网站的投资者关系部分（investors.TollBrothers.com）披露有关其业务和财务业绩等事项的信息，并提供其证券备案、投资者事件通知以及收益和其他新闻稿的链接。
来自《财富》，©2026财富传媒IP有限公司。版权所有。经许可使用。
4
前瞻性陈述
此处提供的截至2026年1月31日的第一季度信息取决于公司监管文件、相关财务和会计报告程序以及外部审计师程序的最终确定。
本新闻稿包含或可能包含1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述。人们可以通过以下事实来识别这些陈述：它们与严格意义上的历史或事实性质的事项无关，并且通常讨论或涉及未来事件。这些陈述包含“预期”、“估计”、“预期”、“项目”、“打算”、“计划”、“相信”、“可能”、“可以”、“可能”、“可能”、“应该”、“可能”、“将”等类似含义的词语或短语。此类声明可能包括但不限于以下方面的信息和声明：市场状况；抵押贷款利率；通货膨胀率；对我们房屋的需求；我们的按订单建造和快速入住房屋战略；销售节奏和价格；购房者取消的影响；我们的战略优先事项；增长和扩张；我们的土地购置、土地开发和资本分配优先事项；预期经营业绩；房屋交付；财务资源和状况；收入、盈利能力、利润率和回报的变化；会计处理的变化；收入成本，包括预期的劳动力和材料成本；劳动力和材料的可用性；销售，一般和管理费用；利息费用；库存减记；房屋保修和建筑缺陷索赔；未确认的税收优惠；预期退税；我们参与的合资企业；我们对未合并实体的投资的预期结果；我们获得土地和寻求房地产机会的能力；我们获得批准和开设新社区的能力；我们的市场推广能力，建造和销售房屋和物业；我们从积压中交付房屋的能力；我们确保材料和分包商的能力；我们提供开展正常业务运营或扩大和利用机会所需的流动性和资本的能力；法律诉讼、调查和索赔的结果；管理层继任计划；以及公共卫生或其他紧急情况的影响。
本新闻稿中包含的任何或所有前瞻性陈述都不是对未来业绩的保证，可能会被证明是不准确的。这可能是由于不正确的假设造成的，也可能是由于已知或未知的风险和不确定性造成的。影响我们业务并可能导致实际结果与这些前瞻性陈述不同的主要风险和不确定性——以及做出的假设——包括但不限于：
•总体经济状况的影响，包括就业率、新屋开工、通货膨胀率、利率和抵押贷款利率、住房抵押贷款融资的可用性和美元的强势；
•我们产品的市场需求，这与美国各业务板块的实力以及美国和国际经济状况有关；
•可获得合意和价格合理的土地，以及我们控制、购买、持有和开发这类土地的能力；
•以可接受的条件获得充足的资本；
•我们业务的地理集中；
•竞争水平；
•木材、其他原材料、家居组件和劳动力的价格和供应情况；
•美国贸易政策的影响，包括对房屋建筑产品征收关税和其他国家采取的报复性措施；
•天气的影响和地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、虫害和其他自然灾害造成的损失风险，以及与此类自然灾害相关的延误、消费者需求减少、无法获得保险以及劳动力或材料短缺和价格上涨的风险；
•战争行为、恐怖主义或传染病爆发所产生的风险；
•联邦和州税收政策；
•运输成本；
•土地利用、环境等政府法律法规的效力；
•法律诉讼或争议及准备金是否充足；
5
•与负债、未来资本支出、收入、费用、收益、债务、财务状况、损失和未来前景的任何不可预见的变化或影响有关的风险；
•关键管理人员潜在流失或管理过渡不成功的影响；
•会计原则的变更；
•与未经授权访问我们的计算机系统、窃取我们和我们的购房者的机密信息或其他形式的网络攻击有关的风险；和
•“风险因素”中描述的其他因素包含在我们截至2025年10月31日止年度的10-K表格年度报告以及我们随后向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中。
上述或我们在其他报告或公开声明中提到的许多因素将对决定我们未来的表现很重要。因此，实际结果可能与我们前瞻性陈述中可能预期的结果存在重大差异。
前瞻性陈述仅在作出之日起生效。我们不承担公开更新任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。
有关我们认为可能导致实际结果与预期和历史结果存在重大差异的因素的进一步讨论，请参阅我们最近提交给SEC的10-K表格年度报告以及随后提交给SEC的报告中“风险因素”和“管理层对财务状况和运营结果的讨论和分析”标题下的信息。这一讨论是在1995年《私人证券诉讼改革法案》允许的情况下提供的，我们所有的前瞻性陈述都完全受到本节中包含或引用的警示性陈述的明确限定。
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Toll Brothers, Inc.和子公司
简明合并资产负债表
（金额以千为单位）
| 2026年1月31日 | 2025年10月31日 | ||||||||||
| （未经审计） | |||||||||||
| 物业、厂房及设备 | |||||||||||
| 现金及现金等价物 | $ | 1,202,828 | $ | 1,258,997 | |||||||
| 存货 | 11,203,529 | 10,678,460 | |||||||||
| 物业、建筑及办公设备-净额 | 276,669 | 273,397 | |||||||||
| 应收款项、预付费用和其他资产 | 541,205 | 554,720 | |||||||||
| 持有待售的不动产及相关资产 | — | 420,969 | |||||||||
| 持作出售的按揭贷款 | 130,326 | 200,816 | |||||||||
| 托管客户存款 | 120,988 | 106,612 | |||||||||
| 对未合并实体的投资 | 956,493 | 1,025,895 | |||||||||
| $ | 14,432,038 | $ | 14,519,866 | ||||||||
| 负债和权益 | |||||||||||
| 负债： | |||||||||||
| 应付贷款 | $ | 858,347 | $ | 896,388 | |||||||
| 高级笔记 | 1,741,842 | 1,741,525 | |||||||||
| 抵押公司贷款工具 | 121,130 | 150,000 | |||||||||
| 客户存款 | 456,100 | 418,897 | |||||||||
| 应付账款 | 536,129 | 615,771 | |||||||||
| 应计费用 | 2,145,093 | 2,061,919 | |||||||||
| 与持有待售资产相关的负债 | — | 172,186 | |||||||||
| 应付所得税 | 153,473 | 177,116 | |||||||||
| 负债总额 | $ | 6,012,114 | $ | 6,233,802 | |||||||
| 股权： | |||||||||||
| 股东权益 | |||||||||||
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普通股，2026年1月31日和2025年10月31日发行的102,937股
|
1,029 | 1,029 | |||||||||
| 额外实收资本 | 653,399 | 687,123 | |||||||||
| 留存收益 | 8,761,441 | 8,574,807 | |||||||||
|
库存股，按成本计— 2026年1月31日和2025年10月31日分别为8,170股和8,140股
|
(1,027,633) | (1,014,568) | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 20,856 | 22,272 | |||||||||
|
股东权益合计
|
8,409,092 | 8,270,663 | |||||||||
| 非控制性权益 | 10,832 | 15,401 | |||||||||
| 总股本 | 8,419,924 | 8,286,064 | |||||||||
| $ | 14,432,038 | $ | 14,519,866 | ||||||||
7
Toll Brothers, Inc.和子公司
简明合并经营报表
（金额以千为单位，每股数据和百分比除外）
（未经审计）
| 三个月结束 1月31日， |
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| 2026 | 2025 | |||||||||||||||||||
| $ | % | $ | % | |||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||||
| 房屋销售 | $ | 1,854,985 | $ | 1,840,776 | ||||||||||||||||
| 卖地及其他 | 290,642 | 18,355 | ||||||||||||||||||
| 2,145,627 | 1,859,131 | |||||||||||||||||||
| 收入成本： | ||||||||||||||||||||
| 房屋销售 | 1,395,462 | 75.2 | % | 1,381,480 | 75.0 | % | ||||||||||||||
| 卖地及其他 | 273,174 | 94.0 | % | 18,106 | 98.6 | % | ||||||||||||||
| 1,668,636 | 1,399,586 | |||||||||||||||||||
| 毛利率-房屋销售 | 459,523 | 24.8 | % | 459,296 | 25.0 | % | ||||||||||||||
| 毛利率-卖地及其他 | 17,468 | 6.0 | % | 249 | 1.4 | % | ||||||||||||||
| 销售、一般和管理费用 | 257,936 | 13.9 | % | 240,414 | 13.1 | % | ||||||||||||||
| 经营收入 | 219,055 | 219,131 | ||||||||||||||||||
| 其他： | ||||||||||||||||||||
| 来自未合并实体的收入（亏损） | 35,444 | (8,743) | ||||||||||||||||||
| 其他收入-净额 | 19,076 | 10,994 | ||||||||||||||||||
| 所得税前收入 | 273,575 | 221,382 | ||||||||||||||||||
| 所得税拨备 | 62,643 | 43,679 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 210,932 | $ | 177,703 | ||||||||||||||||
| 每股： | ||||||||||||||||||||
| 基本收益 | $ | 2.20 | $ | 1.76 | ||||||||||||||||
| 摊薄收益 | $ | 2.19 | $ | 1.75 | ||||||||||||||||
| 宣布派发现金股息 | $ | 0.25 | $ | 0.23 | ||||||||||||||||
| 加权平均股数： | ||||||||||||||||||||
| 基本 | 95,700 | 100,830 | ||||||||||||||||||
| 摊薄 | 96,504 | 101,830 | ||||||||||||||||||
| 实际税率 | 22.9% | 19.7% | ||||||||||||||||||
8
Toll Brothers, Inc.和子公司
补充数据
（金额以千为单位）
（未经审计）
| 三个月结束 1月31日， |
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| 2026 | 2025 | |||||||||||||
| 计入房屋销售收入成本的存货减值和核销： | ||||||||||||||
|
开发前成本和期权注销
|
$ | 4,674 | $ | 3,957 | ||||||||||
|
经营社区所拥有的土地
|
7,000 | 12,460 | ||||||||||||
| $ | 11,674 | $ | 16,417 | |||||||||||
| 土地出售和其他收入成本中包含的土地和其他减值 | $ | 1,392 | $ | 1,841 | ||||||||||
| 计入未合并实体收入（亏损）的合营企业减值 | $ | 44,300 | $ | — | ||||||||||
| 计入其他收益的其他资产核销-净额 | $ | — | $ | 4,447 | ||||||||||
| 折旧及摊销 | $ | 16,236 | $ | 17,165 | ||||||||||
| 产生的利息 | $ | 29,547 | $ | 29,835 | ||||||||||
| 利息支出： | ||||||||||||||
| 计入收入的房屋销售成本 | $ | 20,080 | $ | 20,076 | ||||||||||
| 计入卖地及其他收入成本 | — | 15 | ||||||||||||
| $ | 20,080 | $ | 20,091 | |||||||||||
| 受控家庭网站： | 2026年1月31日 | 2025年1月31日 | ||||||||||||
| 拥有 | 33,594 | 33,871 | ||||||||||||
| 可选 | 41,396 | 43,843 | ||||||||||||
| 74,990 | 77,714 | |||||||||||||
2026年1月31日和2025年10月31日的库存包括以下内容（数量单位：千）：
（1）包括与我们每个运营中的样板房相关的分配土地和土地开发成本。
| 2026年1月31日 | 2025年10月31日 | ||||||||||
| 未来社区的土地储备和成本 | $ | 925,941 | $ | 843,110 | |||||||
| 土地及土地开发成本 | 3,141,050 | 3,018,179 | |||||||||
| 与在建房屋相关的土地和土地开发成本 | 3,960,412 | 3,738,695 | |||||||||
| 总土地及土地开发成本 | 8,027,403 | 7,599,984 | |||||||||
| 在建房屋 | 2,603,375 | 2,535,219 | |||||||||
|
样板房(1)
|
572,751 | 543,257 | |||||||||
| $ | 11,203,529 | $ | 10,678,460 | ||||||||
9
托尔兄弟在以下五个地理区域开展业务，业务通常位于下列各州：
•北部：康涅狄格州、特拉华州、马萨诸塞州、密歇根州、新泽西州、纽约州和宾夕法尼亚州
•大西洋中部：乔治亚州、马里兰州、北卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州
•南部：佛罗里达州、南卡罗来纳州和德克萨斯州
•山区：亚利桑那州、科罗拉多州、爱达荷州、内华达州和犹他州
•太平洋：加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州
| 三个月结束 1月31日， |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 单位 | $（百万） | 每单位平均价格$ | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 收入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 278 | 247 | $ | 278.4 | $ | 254.7 | $ | 1,001,600 | $ | 1,031,200 | |||||||||||||||||||||||||
| 大西洋中部 | 252 | 266 | 238.2 | 236.2 | $ | 945,000 | $ | 888,100 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南 | 578 | 596 | 469.6 | 506.3 | $ | 812,400 | $ | 849,500 | |||||||||||||||||||||||||||
| 山 | 537 | 663 | 475.8 | 556.7 | $ | 886,100 | $ | 839,700 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 254 | 219 | 393.1 | 287.1 | $ | 1,547,600 | $ | 1,311,200 | |||||||||||||||||||||||||||
| 家居大厦 | 1,899 | 1,991 | 1,855.1 | 1,841.0 | $ | 976,900 | $ | 924,700 | |||||||||||||||||||||||||||
| 公司及其他 | (0.1) | (0.3) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 房屋销售总额 | 1,899 | 1,991 | 1,855.0 | 1,840.7 | $ | 976,800 | $ | 924,600 | |||||||||||||||||||||||||||
| 卖地及其他 | 290.6 | 18.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 合并总额 | $ | 2,145.6 | $ | 1,859.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 合同 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 403 | 318 | $ | 433.1 | $ | 336.8 | $ | 1,074,600 | $ | 1,059,100 | |||||||||||||||||||||||||
| 大西洋中部 | 301 | 358 | 277.4 | 341.5 | $ | 921,800 | $ | 953,900 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南 | 654 | 700 | 525.3 | 593.1 | $ | 803,200 | $ | 847,300 | |||||||||||||||||||||||||||
| 山 | 654 | 628 | 572.2 | 534.1 | $ | 874,900 | $ | 850,500 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 291 | 303 | 571.2 | 501.7 | $ | 1,962,900 | $ | 1,655,800 | |||||||||||||||||||||||||||
| 合并总额 | 2,303 | 2,307 | $ | 2,379.2 | $ | 2,307.2 | $ | 1,033,100 | $ | 1,000,100 | |||||||||||||||||||||||||
| 积压 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 北 | 958 | 926 | $ | 1,125.9 | $ | 1,019.7 | $ | 1,175,200 | $ | 1,101,200 | |||||||||||||||||||||||||
| 大西洋中部 | 757 | 878 | 862.0 | 930.1 | $ | 1,138,700 | $ | 1,059,400 | |||||||||||||||||||||||||||
| 南 | 1,637 | 2,107 | 1,513.0 | 1,895.4 | $ | 924,200 | $ | 899,600 | |||||||||||||||||||||||||||
| 山 | 1,141 | 1,560 | 1,216.3 | 1,623.7 | $ | 1,066,000 | $ | 1,040,800 | |||||||||||||||||||||||||||
| 太平洋 | 558 | 841 | 1,305.1 | 1,469.5 | $ | 2,339,000 | $ | 1,747,300 | |||||||||||||||||||||||||||
| 合并总额 | 5,051 | 6,312 | $ | 6,022.3 | $ | 6,938.4 | $ | 1,192,300 | $ | 1,099,200 | |||||||||||||||||||||||||
注：由于四舍五入的原因，地理表格中的金额可能不会相加。
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非公认会计原则措施的调节
本新闻稿包含，公司管理层对本新闻稿中介绍的结果的讨论可能包括，有关公司调整后房屋销售毛利率和公司净债务资本比的信息。
这些计量是非公认会计准则财务计量，不按照公认会计原则（“GAAP”）计算。这些非GAAP财务指标不应被视为替代或优于可比的GAAP财务指标，可能与其他公司在房屋建筑业务中使用的非GAAP指标有所不同。
公司管理层在我们做出运营和战略决策并评估我们的业绩时会考虑这些非GAAP财务指标，包括与可能使用类似非GAAP财务指标的其他房屋建筑商进行对比。该公司管理层认为，这些非公认会计准则财务指标有助于投资者了解我们的运营和杠杆，并且可能有助于将该公司与其他房屋建筑商进行比较，因为它们提供了类似的信息。
调整后房屋销售毛利率
下表对公司房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比（按照公认会计准则计算）与公司调整后房屋销售毛利率（非公认会计准则财务指标）进行了核对。调整后的房屋销售毛利率计算为（i）房屋销售毛利率加上收入的房屋销售成本中确认的利息加上收入的房屋销售成本中确认的存货减记除以（ii）房屋销售收入。
调整后房屋销售毛利率调节
（以千为单位的金额，百分比除外）
| 三个月结束 1月31日， |
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| 2026 | 2025 | |||||||||||||||||||
| 收入-房屋销售 | $ | 1,854,985 | $ | 1,840,776 | ||||||||||||||||
| 收入成本-房屋销售 | 1,395,462 | 1,381,480 | ||||||||||||||||||
| 房屋销售毛利率 | 459,523 | 459,296 | ||||||||||||||||||
| 加： | 收入成本中确认的利息-房屋销售 | 20,080 | 20,076 | |||||||||||||||||
| 收入成本中的存货减值和核销-房屋销售 | 11,674 | 16,417 | ||||||||||||||||||
| 调整后房屋销售毛利率 | $ | 491,277 | $ | 495,789 | ||||||||||||||||
| 房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比 | 24.8 | % | 25.0 | % | ||||||||||||||||
| 调整后房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比 | 26.5 | % | 26.9 | % | ||||||||||||||||
该公司管理层认为，调整后的房屋销售毛利率对投资者来说是一个有用的财务指标，因为它使他们能够评估我们的房屋建筑业务的业绩，而不会受到资本化利息成本和库存减值的经常变化的影响。使用调整后的房屋销售毛利率也有助于公司管理层评估我们的房屋建筑业务的盈利能力，并就社区位置和产品组合做出战略决策。
11
前瞻性调整后房屋销售毛利率
该公司没有提供预计的第二季度和2026财年全年房屋销售毛利率，也没有提供前瞻性调整后房屋销售毛利率的GAAP对账，因为如果没有前瞻性的不合理努力，就无法提供这种衡量标准，因为库存减记是基于未来的活动和观察，因此无法预测第二季度和2026财年全年。这些费用的可变性可能会对我们的第二季度和整个2026年财年的房屋销售毛利率产生潜在的、不可预测的、潜在的重大影响。
净债务资本比
下表对公司的债务与资本比率（按照GAAP计算）与公司的净债务与资本比率（非GAAP财务指标）进行了核对。净债务资本比的计算方法是（i）总债务减去抵押仓库贷款减去现金和现金等价物除以（ii）总债务减去抵押仓库贷款减去现金和现金等价物再加上股东权益。
净债务资本比调节
（以千为单位的金额，百分比除外）
| 2026年1月31日 | 2025年10月31日 | 2025年1月31日 | ||||||||||||||||||
| 应付贷款 | $ | 858,347 | $ | 896,388 | $ | 1,058,765 | ||||||||||||||
| 计入持有待售负债的应付贷款 | — | 114,254 | — | |||||||||||||||||
| 高级笔记 | 1,741,842 | 1,741,525 | 1,597,316 | |||||||||||||||||
| 抵押公司贷款工具 | 121,130 | 150,000 | 89,958 | |||||||||||||||||
| 总债务 | 2,721,319 | 2,902,167 | 2,746,039 | |||||||||||||||||
|
股东权益合计
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8,409,092 | 8,270,663 | 7,795,606 | |||||||||||||||||
| 总资本 | $ | 11,130,411 | $ | 11,172,830 | $ | 10,541,645 | ||||||||||||||
| 债务资本比 | 24.4 | % | 26.0 | % | 26.0 | % | ||||||||||||||
| 总债务 | $ | 2,721,319 | $ | 2,902,167 | $ | 2,746,039 | ||||||||||||||
| 减： | 抵押公司贷款工具 | (121,130) | (150,000) | (89,958) | ||||||||||||||||
| 现金及现金等价物 | (1,202,828) | (1,258,997) | (574,834) | |||||||||||||||||
| 计入持有待售资产的现金及现金等价物 | — | (773) | — | |||||||||||||||||
| 净债务总额 | 1,397,361 | 1,492,397 | 2,081,247 | |||||||||||||||||
|
股东权益合计
|
8,409,092 | 8,270,663 | 7,795,606 | |||||||||||||||||
| 净资本总额 | $ | 9,806,453 | $ | 9,763,060 | $ | 9,876,853 | ||||||||||||||
| 净债务资本比 | 14.2 | % | 15.3 | % | 21.1 | % | ||||||||||||||
公司管理层使用净债务资本比作为其整体杠杆的指标，并认为这是投资者了解公司运营中使用的杠杆的有用财务指标。
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