美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格6 – K
外国私营发行人的报告
根据规则13a-16或15d-16
根据1934年证券交易法
2026年2月
委员会文件编号 001-31583
南太集团公司
（注册人姓名翻译成英文）
南太地产公司
西乡乡古树社区南台路2号
广东省深圳市宝安区
中华人民共和国
（主要行政办公室地址）
用复选标记表明注册人是否提交或将根据封面表格20-F或表格40-F提交年度报告。
表格20-F表格40-F ☐
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告，并因此获得正式授权。
| 南太集团公司 | ||||||
| 日期：2026年2月11日 | 签名： | /s/Bo Hu |
||||
| 姓名：Bo Hu | ||||||
| 职称：首席执行官 | ||||||
 |
第一季度新闻发布 |
南太集团公司
报告2025年第一季度业绩
中国深圳– 2026年2月11日– 南太地产公司（“南泰”或“公司”）（场外交易专家市场代码：NTPIF）今天公布了截至2025年3月31日止第一季度未经审计的业绩。
下表列出了所示期间财务信息的主要亮点：
（单位：千美元，每股数据、百分比和另有说明除外）
| 季度业绩 | ||||||||||||
| 2025年第一季度 | 2024年第一季度 | 同比（%）(a) | ||||||||||
| 收入 |
$ | 7,790 | $ | 5,836 | 33.5 | % | ||||||
| 毛利 |
$ | 2,952 | $ | 2,753 | 7.2 | % | ||||||
| 经营净亏损 |
$ | (1,478 | ) | $ | (3,846 | ) | (61.6 | )% | ||||
| 收入占比% |
(19.0 | )% | (65.9 | )% | ||||||||
| 每股（摊薄） |
$ | (0.03 | ) | $ | (0.07 | ) | — | |||||
| 合并净亏损 |
$ | (5,224 | ) | $ | (9,919 | ) | (47.3 | )% | ||||
| 收入占比% |
(67.1 | )% | (170.0 | )% | ||||||||
| 每股基本盈利亏损 |
$ | (0.09 | ) | $ | (0.17 | ) | (47.1 | )% | ||||
| 每股摊薄收益亏损 |
$ | (0.09 | ) | $ | (0.17 | ) | (47.1 | )% | ||||
| 加权平均股数（’000） |
||||||||||||
| 基本 |
58,644 | 58,338 | ||||||||||
| 摊薄 |
58,644 | 58,338 | ||||||||||
注意事项：
| (a) | 如果两个期间中的任何一个期间包含损失或没有金额，则百分比变化不适用。 |
| 财务状况 | ||||||||||||
| 截至3月31日， | 截至12月31日， | 截至3月31日， | ||||||||||
| 2025 | 2024 | 2024 | ||||||||||
| 现金及现金等价物(a) |
$ | 26,999 | $ | 26,861 | $ | 5,124 | ||||||
| 短期投资(b) |
$ | — | $ | — | $ | 30,796 | ||||||
| 受限制现金 |
$ | 6,021 | $ | 6,414 | $ | 98,853 | ||||||
| 发展中房地产，净额 |
$ | 194,195 | $ | 191,549 | $ | 181,463 | ||||||
| 持有待售房地产物业 |
$ | 49,508 | $ | 52,552 | $ | 58,339 | ||||||
| 为出租而持有的不动产，净额 |
$ | 134,589 | $ | 135,428 | $ | 142,236 | ||||||
| 固定资产、工厂及设备，净值 |
$ | 16,473 | $ | 16,256 | $ | 26,042 | ||||||
| 总资产 |
$ | 453,650 | $ | 453,609 | $ | 573,400 | ||||||
| 应付股东款项的当期部分 |
$ | 18,276 | $ | — | $ | — | ||||||
| 短期第三方贷款 |
$ | 7,659 | $ | 7,649 | $ | 6,085 | ||||||
| 长期银行贷款的流动部分 |
$ | 13,195 | $ | 27,860 | $ | 19,820 | ||||||
| 应付账款 |
$ | 32,388 | $ | 31,629 | $ | 29,273 | ||||||
| 来自客户的预付款 |
$ | 16,042 | $ | 16,026 | $ | 3,953 | ||||||
| 长期银行贷款 |
$ | 125,850 | $ | 106,803 | $ | 125,145 | ||||||
| 应付股东款项 |
$ | — | $ | 17,836 | $ | 16,561 | ||||||
| 股东权益合计 |
$ | 168,893 | $ | 172,332 | $ | 131,145 | ||||||
| 已发行普通股总数（'000） |
60,203 | 60,203 | 55,311 | |||||||||
注意事项：
| (a) | 现金及现金等价物包括购买时到期日为三个月或更短的所有现金余额和存单。 |
| (b) | 短期投资包括原期限为三个月及12个月以下的投资和预计在未来12个月内以现金方式变现的投资。截至2025年3月31日，该公司没有持有与前瑞士信贷供应链基金相关的短期投资，而2024年3月31日的余额为3080万美元。减少是由于基金全额结算和清算，截至2024年12月31日和2025年3月31日没有相关余额。 |
1
2025年第一季度补充资料（未经审计）
财务状况的主要亮点
| 截至 3月31日， 2025 |
截至 12月31日， 2024 |
截至 3月31日， 2024 |
||||||||||
| 流动比率(a) |
0.88 | 0.92 | 0.85 | |||||||||
| 负债率(b) |
62.9 | % | 62.0 | % | 77.1 | % | ||||||
| 股本回报率（c） |
(3.1 | )% | 19.7 | % | (7.8 | )% | ||||||
| 总负债与总权益比率 |
1.70 | 1.63 | 3.37 | |||||||||
注意事项：
| (a) | 流动比率是用所有流动资产除以所有流动负债计算得出的。 |
| (b) | 负债率是用全部负债总额除以总资产来计算的。 |
| （c） | 净资产收益率按合并净收益（亏损）除以期初和期末股东权益总额的平均数计算。 |
财务业绩
收入
2025年第一季度的收入为780万美元，而2024年第一季度的收入为580万美元。2025年第一季度的收入主要包括来自Nam Tai • Longxi的销售物业收入350万美元、物业服务收入90万美元、来自Nam Tai Inno Park的经营租赁收入260万美元、来自位于Inno Valley和WuXi地块的现有厂房的经营租赁收入50万美元。2024年第一季度的收入主要包括来自Nam Tai • Longxi的销售物业收入80万美元、物业服务收入90万美元、来自Nam Tai Inno Park的经营租赁收入320万美元、来自位于上海无锡Inno Valley地块的厂房的经营租赁收入50万美元，以及Nam Tai • Tang Xi科技园的租赁空间。
毛利
2025年第一季度的毛利润为300万美元，而2024年第一季度的毛利润为280万美元。2025年第一季度的毛利润主要包括780万美元的收入，被该期间480万美元的成本所抵消。2024年第一季度的毛利润主要包括580万美元的收入，被该期间300万美元的租金成本所抵消。
一般和行政费用
2025年第一季度的一般和行政费用为390万美元，而2024年第一季度为620万美元。2025年第一季度一般和行政费用主要包括190万美元的人事费、110万美元的办公费和60万美元的专业服务费。2024年第一季度的一般和行政费用主要包括150万美元的人事费、30万美元的办公费和370万美元的专业服务费。
销售和营销费用
2025年第一季度的销售和营销费用为60万美元，而2024年第一季度为40万美元。2025年第一季度的销售和营销费用主要包括30万美元的员工成本，以及20万美元的营销和佣金费用。2024年第一季度的相应费用主要包括30万美元的员工成本，以及0.08万美元的营销和佣金费用。
运营净亏损
2025年第一季度运营净亏损为150万美元，而2024年第一季度运营净亏损为380万美元。2025年第一季度运营净亏损主要包括300万美元的毛利润，部分被该期间380万美元的一般和管理费用以及60万美元的销售和营销费用所抵消。2024年第一季度运营净亏损主要包括620万美元的一般和管理费用以及40万美元的销售和营销费用，该期间的毛利润为280万美元，部分抵消了这一损失。2025年第一季度一般和行政费用减少240万美元，主要是由于专业服务费减少。
2
合并净亏损
2025年第一季度合并净亏损为520万美元，而2024年第一季度合并净亏损为990万美元。2025年第一季度合并净亏损主要包括运营净亏损150万美元和其他净支出410万美元，利息收入0.04亿美元，部分被30万美元的所得税优惠所抵消。2024年第一季度合并净亏损主要包括380万美元的运营净亏损和210万美元的其他净支出，部分被定期存款利息收入0.01亿美元和所得税费用390万美元所抵消。
现金及现金等价物
2025年第一季度的现金和现金等价物从截至2024年12月31日的2690万美元增加到截至2025年3月31日的2700万美元，增加了10万美元。增加的主要原因是840万美元的汇率影响，但被2025年第一季度用于经营活动的净现金80万美元和融资活动的790万美元所抵消。
受限现金
受限制现金在2025年第一季度减少了40万美元，从截至2024年12月31日的640万美元减少到截至2025年3月31日的600万美元。截至2025年3月31日，受限制现金包括作为我们销售型租赁客户银行贷款担保的保证金70万美元，将随着贷款的偿还而逐步解除；根据相关中国法院就诉讼发布的冻结令限制的230万美元，以及受其他限制的300万美元。
发展中房地产物业，净额
开发中房地产，从2024年12月31日的1.915亿美元增加到2025年3月31日的1.942亿美元，2025年第一季度净增加270万美元，主要是由于建造Nam Tai技术中心增加了260万美元。
持有待售房地产物业
持作出售的房地产物业按账面值或公允价值减销售成本两者中较低者列账。持有待售房地产物业从2024年12月31日的5260万美元减少310万美元，至2025年3月31日的4950万美元。该减少乃主要由于于2025年第一季度移交Nam Tai • Longxi的已售单位。
为出租而持有的不动产，净额
持作出租的房地产物业，净额按成本减累计折旧入账。为出租而持有的不动产，净额从截至2024年12月31日的1.354亿美元减少0.8百万美元至截至2025年3月31日的1.346亿美元，这主要是由于2025年第一季度的折旧。
应付账款
应付账款在2025年第一季度增加了80万美元，从截至2024年12月31日的3160万美元增加到截至2025年3月31日的3240万美元。增加的主要原因是Nam Tai Inno Park应付项目增加130万美元，Nam Tai技术中心应付项目减少30万美元。
客户垫款
2025年第一季度来自客户的预付款增加了0.02亿美元，从截至2024年12月31日的16.0百万美元增至截至2025年3月31日的16.0百万美元。
当前部分长期银行贷款
长期银行贷款的当期部分在2025年第一季度减少了1470万美元，从截至2024年12月31日的2790万美元减少到截至2025年3月31日的1320万美元。减少乃主要由于期内偿还贷款所致。
流动性和资本资源
截至2025年3月31日，该公司的现金和现金等价物总额为27.0百万美元。截至2024年12月31日，该公司的现金和现金等价物总额为2690万美元。
3
持续经营
公司2025年第一季度未经审计的合并财务资料的编制假设公司在正常经营过程中考虑资产变现和负债清偿的持续经营。截至2025年3月31日，公司的流动负债净额约为1400万美元，这表明存在对公司持续经营能力产生重大怀疑的重大不确定性。公司能否产生足够的现金流来满足短期经营需求和偿还未偿还的贷款，取决于获得额外的外部融资、加快南大英诺公园的租赁活动、清理南大•龙溪的库存以及处置南大无锡物业。
管理层已评估有关情况，认为透过已完成的外部再融资及出售Nam Tai WuXI物业（见“近期发展”），公司将可满足其于本综合财务资料发布日期后至少12个月的现金需求。
业务概览
租售进展
截至2025年3月31日，我们位于深圳和无锡的可出租面积约为353,435平方米。截至2025年3月31日，我们项目的出租率，包括预租面积，约为78%。南大英诺公园的入住率为77%，较截至2024年12月31日止季度下降2个百分点。
于2025年第一季度，南大•龙溪新认购住宅单位合共55个，而截至2024年12月31日止季度则为59个住宅单位。
| 项目 |
可出租面积截至 2025年3月31日 |
截至3月租赁面积 31, 2025 |
入住率 | |||||||||
| 南大英诺公园 |
264,337 | 204,227 | 77 | % | ||||||||
| 南泰因诺谷 |
38,270 | 19,607 | 51 | % | ||||||||
| 无锡 |
||||||||||||
| 无锡设施 |
50,828 | 50,828 | 100 | % | ||||||||
| 合计 |
353,435 | 274,662 | 78 | % | ||||||||
项目建设开发进展
| • | 南泰技术中心是公司第二个工厂转工业园区再开发项目，位于深圳市宝安区。目前在建项目地盘面积22,364平方米，总建筑面积194,595平方米。它由三座研发办公楼和一个结合的宿舍和零售裙楼组成。 |
| • | 该项目于2019年12月开工建设，但因股东纠纷及相关财务挑战已停工约两年半。在目前的管理下，该项目已于2025年2月恢复建设，预计将于2026年上半年完工。 |
房地产市场更新
| • | 2025年一季度，东莞住宅楼市依然低迷。综合行业研究机构和官方来源的数据，成交活跃度和新增供应均停留在较低水平。市场情绪保持谨慎，开发商继续以降库存为主，住宅价格因应当前供需状况仍有调整压力。 |
最近的发展
出售无锡物业
于2025年3月15日，公司订立协议，向无锡当地政府（“买方”）出售其无锡物业，总代价为人民币2.248亿元（约合3100万美元）。买方在签订协议时支付50%的货款，在2025年5月交割时支付剩余的50%货款。
英诺公园再融资
于2025年7月4日，公司与中信银行股份有限公司就其位于中国深圳的Nam Tai Inno Park物业订立新贷款协议（“新贷款”）。新贷款的贷款总额为人民币6亿元，其中人民币4亿元及人民币2亿元分别于2025年7月11日及2025年7月31日提取。新贷款于2040年7月4日到期，自签署日起计15年，并承担约4.3%的混合年利率（基于2025年6月20日公布的五年期贷款最优惠利率，加上80个基点）。本金偿还时间表要求在一年内偿还人民币1200万元，自全部提款日起三年内偿还人民币5400万元。
4
此次新增贷款置换了中国银行此前的贷款，中国银行截至2025年7月21日的未偿余额为人民币4.05亿元，原到期日为2028年11月7日。再融资提供了改善的条款，预计将产生显着的现金流收益，包括约人民币1.95亿元的可用流动资金以及减少的本金偿还和利息支出约人民币7300万元未来一年和人民币2.25亿元未来三年。预计超额收益将用于支持Nam Tai技术中心的持续发展，并在Nam Tai Inno Valley释放价值。
南泰•龙溪总包商纠纷
2025年7月，公司收到深圳市广胜达建设有限公司（“广胜达”）关于将其施工总承包合同项下的南泰•龙溪项目债权转让给深圳市维悦达机电安装工程有限公司（“维悦达”）的通知。公司于2025年8月回复，对该转让的有效性提出异议并拒绝承认。公司认为该转让无效，原因包括：广晟达未能充分履行保修后维修义务，导致客户投诉和潜在的团体纠纷；正在进行和尚未解决的最终项目结算过程，其中包括就项目延误向广晟达提出的潜在违约金索赔；以及广晟达未能为该项目开具所需的全额发票。
2025年8月下旬，在维悦达提出诉前资产保全申请后，该项目54套住宅被法院令冻结。
2025年9月，公司提出管辖权异议，认为该案应由深圳某法院审理，目前法院正在审查中。公司还申请以其他未设押资产置换被冻结资产，具体为预售房产。这样的申请并未因原告维悦达的反对而获得批准。
2025年10月，维悦达的法律顾问提出了一项潜在的和解方案，涉及转移财产以代替现金支付。本议案经公司审议，未达成一致意见。
2026年1月，该案进行了初步审理，目前仍在法庭审查中。
南大•龙溪物业服务争议
公司涉及与东莞佳兆业物业管理有限公司（“东莞佳兆业物业”）的诉讼，后者为南泰•龙溪项目的初始物业管理服务商，该项目的建设已于2022年基本完成。
2024年10月，作为与Greater Sail Ltd.（“GSL”）上述和解的一部分，公司与东莞佳兆业物业订立和解协议，以终止Nam Tai • Longxi项目的物业管理合同，并在东莞佳兆业物业的协助下变更物业管理公司。不过，东莞佳兆业物业提供此类协助或腾退物业管理场所。但东莞佳兆业物业并未腾空，于2025年晚些时候对公司提起诉讼。
2025年8月，东莞佳兆业物业取得法院诉前保全令，冻结南大•龙溪项目两个住宅单位及公司银行账户约人民币0.16百万元。2025年10月，公司取得东莞佳兆业物业的索赔书，要求支付2024年11月至2025年5月期间空置住宅单位及停车场单位的物业管理费约人民币109万元，另加2023年9月至2025年5月期间空置商业单位的费用约人民币220万元，合计约人民币343万元，包括滞纳金利息。
2025年11月，针对东莞佳兆业物业的行为，公司向国际商会（“ICC”）对GSL和佳兆业提起仲裁。
2026年1月21日，公司与佳兆业关联方签署了和解补充协议。根据本补充协议，各方提交了撤销东莞诉讼、解除所有相关保全措施、撤销ICC仲裁的申请。东莞佳兆业物业亦承诺，不会就2025年12月31日或之前产生的物业管理服务费进行任何索偿。
5
与ISZO的纠纷
自2024年底以来，ISZO Capital LP（“ISZO”）向公司提出了几项要求，其中包括ISZO指控公司欠其某些诉讼和激进主义竞选费用的补偿。该公司一直在与ISZO就ISZO的指控进行讨论。迄今为止，ISZO尚未对公司提起任何正式诉讼。
与ISZO和IAT的股东贷款
2025年12月23日，公司与IAT Insurance Group，Inc.（“IAT”）就经修订的原本票订立修订，本金额为1200万美元，到期日为2026年1月11日。根据新的修订，自2026年1月12日开始，到期日将自动延长连续90天的展期，除非IAT提前至少60天发出书面通知，要求在任何此类期限结束前偿还。截至修正日，IAT票据的未偿本金余额约为1575万美元，应计利息约为4.7万美元。
2026年1月9日，公司根据ISZO票据全额偿还了300万美元的未偿本金和约95万美元的应计利息。ISZO还索赔了95万美元的额外费用。公司已要求提供这一索赔的证明证据，但截至本备案之日尚未收到回复。
6
经营成果
项目组合-截至2025年3月31日
以下两个阶段是我们物业的主要阶段：
| • | 已竣工物业，包括已提交竣工验收且已完成施工且符合内部验收标准的持有待售及出租物业。 |
| • | 发展中物业，包括已取得地基工程施工许可的物业及在建及尚未取得验收的物业。 |
| 南泰 | 南泰科技 | 南泰 | 南泰• | |||||||||||||
| 英诺公园 | 中心 | 因诺谷 | 陇西 | |||||||||||||
| 光明区， | 宝安区， | 宝安区， | 麻涌镇， | |||||||||||||
| 深圳 | 深圳 | 深圳 | 东莞 | |||||||||||||
| 住宅和商业 | ||||||||||||||||
| 类型 |
工业建筑及配套宿舍楼 | 物业 | ||||||||||||||
| 场地面积（平方米） |
103,739 | 22,364 | 26,313 | 33,763 | ||||||||||||
| 产能建筑面积（平方米） |
265,139 | 139,746 | 不适用 | 84,408 | ||||||||||||
| 总建筑面积（平方米） |
331,701 | 194,595 | 41,927 | 114,520 | ||||||||||||
| 开发中（平方米） |
— | 194,595 | — | — | ||||||||||||
| 已完成总建筑面积（平方米） |
331,701 | — | 41,927 | 114,520 | ||||||||||||
| 归属于我们的利息 |
100 | % | 100 | % | 100 | % | 100 | % | ||||||||
7
可能导致我们股价下跌的前瞻性陈述和因素
本公告包含有关未来预期和计划的前瞻性陈述，以及有关非历史事实事项的其他陈述。这些前瞻性陈述包括但不限于有关管理层认为公司将能够在这些综合财务信息发布之日后至少12个月内满足其现金需求的陈述；Nam Tai技术中心的预期完成时间表，有关预期现金流收益及再融资所得款项用途的陈述；公司对Nam Tai技术中心实施租赁计划并确保相关目标租户的能力；使用新贷款的超额收益支持Nam Tai技术中心的持续发展并释放Nam Tai Inno Valley的价值；公司关于广盛达根据其总建筑合同转让Nam Tai • Longxi项目债权无效的信念，以及有关公司的信念、计划、目标、目标、期望、预期、估计的陈述，以及存在重大风险和不确定因素并可能因各种因素而发生变化的意向，其中许多因素超出了公司的控制范围。这些因素包括与其目前考虑的战略、竞争、时机、材料成本增加、资本和融资需求、根据公司债务工具获得资金及其时机、公司为某些债务再融资的能力、其出售某些资产的能力、建设/开发挑战或挫折、其雇用和保留建筑承包商和分包商的能力、公司获得各种项目建设所需的材料和用品的能力、与建设有关的任何不可预见的问题，包括环境、天气、灾难或其他问题，公司为其某些项目增加额外担保电力的能力、预计区域发展、开发项目的潜在租户构成、开发内部或外部使用和货币化的轻资产能力、司法和监管挑战和/或延误、经济政策的变化，包括与贸易和/或关税有关的变化、预期再融资资金的节省或使用、总体经济状况的变化以及公司向SEC提交的文件中不时详述的其他因素。“可能”、“可能”、“应该”、“将”、“相信”、“预期”、“估计”、“预期”、“打算”、“计划”等词语，和类似的表述旨在识别前瞻性陈述。所有前瞻性陈述均基于公司目前可获得的信息，公司不承诺更新任何前瞻性陈述，无论是书面或口头的，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非适用法律或法规可能要求。
关于NAM TAI Property INC。
南太地产公司是一家在英属维尔京群岛（“BVI”）注册成立并受BVI法律管辖的公司，拥有某些子公司，这些子公司在中华人民共和国各地拥有并经营商业房地产项目。这些子公司目前维护两个产业综合体项目，一个在深圳光明，一个在深圳宝安。通过向我们的投资者关系团队发送电子邮件或访问微博：https://weibo.com/u/7755634761，了解有关该公司的更多信息，以及其某些子公司持有的物业组合。
8
南太集团公司
综合收益简明合并报表
截至2025年3月31日和2024年3月31日止期间
（单位：千美元，除股票和每股数据外）
| 截至3月31日的三个月， | ||||||||
| 2025 | 2024 | |||||||
| （未经审计） | （未经审计） | |||||||
| 收入 |
$ | 7,790 | $ | 5,836 | ||||
| 收益成本 |
(4,838 | ) | (3,083 | ) | ||||
| 毛利 |
2,952 | 2,753 | ||||||
| 费用 |
||||||||
| 一般和行政费用 |
(3,877 | ) | (6,172 | ) | ||||
| 销售和营销费用 |
(553 | ) | (427 | ) | ||||
| 总营业费用 |
(4,430 | ) | (6,599 | ) | ||||
|
|
|
|
|
|||||
| 经营净亏损 |
(1,478 | ) | (3,846 | ) | ||||
| 其他费用，净额 |
(4,092 | ) | (2,166 | ) | ||||
| 利息收入 |
40 | 15 | ||||||
| 所得税前亏损 |
(5,530 | ) | (5,997 | ) | ||||
| 所得税（费用）福利 |
306 | (3,922 | ) | |||||
| 合并净亏损 |
(5,224 | ) | (9,919 | ) | ||||
| 功能货币换算调整 |
(726 | ) | 16,555 | |||||
| 其他综合收益（亏损）(1) |
(726 | ) | 16,555 | |||||
| 综合综合收益（亏损） |
$ | (5,950 | ) | $ | 6,636 | |||
| 每股收益（亏损） |
||||||||
| 基本 |
$ | (0.09 | ) | $ | (0.17 | ) | ||
| 摊薄 |
$ | (0.09 | ) | $ | (0.17 | ) | ||
| 加权平均股数（’000） |
||||||||
| 基本 |
58,644 | 58,338 | ||||||
| 摊薄 |
58,644 | 58,338 | ||||||
注意事项：
| (1) | 其他综合收益（亏损）由于外汇折算。 |
9
南太集团公司
简明合并资产负债表
截至2025年3月31日和2024年12月31日
（单位：千美元）
| 3月31日， 2025 |
12月31日， 2024 |
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| （未经审计） | （已审核） | |||||||
| 物业、厂房及设备 |
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| 当前资产： |
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| 现金及现金等价物 |
$ | 26,999 | $ | 26,861 | ||||
| 受限制现金 |
6,021 | 6,414 | ||||||
| 应收账款 |
6,420 | 6,058 | ||||||
| 持有待售房地产物业 |
49,508 | 52,552 | ||||||
| 预付费用和其他应收款 |
15,321 | 14,492 | ||||||
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| 流动资产总额 |
$ | 104,269 | $ | 106,377 | ||||
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| 发展中房地产，净额 |
194,195 | 191,549 | ||||||
| 固定资产、工厂及设备，净值 |
16,473 | 16,256 | ||||||
| 为出租而持有的不动产，净额 |
134,589 | 135,428 | ||||||
| 递延所得税资产 |
2,236 | 2,114 | ||||||
| 其他资产 |
1,888 | 1,885 | ||||||
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| 总资产 |
$ | 453,650 | $ | 453,609 | ||||
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| 负债和股东权益 |
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| 流动负债： |
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| 短期第三方贷款 |
7,659 | 7,649 | ||||||
| 长期银行贷款的流动部分 |
13,195 | 27,860 | ||||||
| 应付账款 |
32,388 | 31,629 | ||||||
| 来自客户的租金押金 |
2,177 | 2,465 | ||||||
| 应计费用和其他应付款 |
19,475 | 22,152 | ||||||
| 来自客户的预付款 |
16,042 | 16,026 | ||||||
| 合同负债 |
9,256 | 7,556 | ||||||
| 应付股东款项的当期部分 |
18,276 | — | ||||||
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| 流动负债合计 |
$ | 118,468 | $ | 115,337 | ||||
| 长期银行贷款 |
125,850 | 106,803 | ||||||
| 长期租金押金 |
2,051 | 1,825 | ||||||
| 应付融资租赁 |
— | 4 | ||||||
| 其他应付款 |
22,911 | 23,130 | ||||||
| 递延所得税负债 |
16,177 | 16,342 | ||||||
| 应付股东款项 |
— | 17,836 | ||||||
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| 负债总额 |
$ | 285,457 | $ | 281,277 | ||||
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| 股权 |
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| 股东权益： |
||||||||
| 普通股 |
$ | 602 | $ | 602 | ||||
| 额外实收资本 |
320,852 | 320,389 | ||||||
| 累计赤字 |
(142,300 | ) | (138,424 | ) | ||||
| 累计其他综合损失(1) |
(10,961 | ) | (10,235 | ) | ||||
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| 股东权益合计 |
$ | 168,193 | $ | 172,332 | ||||
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| 负债和股东权益合计 |
$ | 453,650 | $ | 453,609 | ||||
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注意事项：
| (1) | 累计其他综合亏损为汇兑折算所致。 |
10
南太集团公司
简明合并现金流量表
截至2025年3月31日和2024年3月31日止期间
（单位：千美元）
| 截至3月底止三个月31, | ||||||||
| 2025 | 2024 | |||||||
| （未经审计） | （未经审计） | |||||||
| 经营活动产生的现金流量 |
||||||||
| 合并净亏损 |
$ | (5,224 | ) | $ | (9,919 | ) | ||
| 调整合并净亏损与经营活动提供的现金净额： |
||||||||
| 折旧及摊销 |
1,257 | 1,283 | ||||||
| 使用权资产摊销 |
— | 66 | ||||||
| 物业、厂房及设备处置损失 |
375 | — | ||||||
| 租赁终止收益 |
— | (590 | ) | |||||
| 股份补偿费用 |
463 | 1,560 | ||||||
| 未实现汇兑损失 |
73 | 64 | ||||||
| 递延所得税抵免 |
(287 | ) | (12,589 | ) | ||||
| 已付利息 |
(2,948 | ) | (1,029 | ) | ||||
| 资产和负债变动 |
||||||||
| 应收账款 |
(362 | ) | (49 | ) | ||||
| 预付费用和其他应收款 |
(832 | ) | (2,249 | ) | ||||
| 作为承租人支付的租金押金 |
— | 1 | ||||||
| 发展中房地产物业 |
97 | 165 | ||||||
| 应计费用和其他应付款 |
1,400 | 9,944 | ||||||
| 应付账款 |
759 | (3,702 | ) | |||||
| 租赁负债 |
— | 583 | ||||||
| 来自客户的预付款 |
16 | (1,645 | ) | |||||
| 合同资产 |
— | — | ||||||
| 来自客户的租金押金 |
(62 | ) | 107 | |||||
| 合同负债 |
1,700 | (1,488 | ) | |||||
| 应付股东款项 |
440 | 402 | ||||||
|
|
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| 调整总数 |
$ | 2,089 | $ | (9,166 | ) | |||
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| 经营活动使用的现金净额 |
$ | (3,135 | ) | $ | (19,085 | ) | ||
|
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| 投资活动产生的现金流量 |
||||||||
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| 投资活动提供（使用）的现金净额 |
$ | — | $ | — | ||||
|
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| 筹资活动产生的现金流量 |
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| 偿还银行及第三方贷款 |
(65,327 | ) | (1,059 | ) | ||||
| 银行贷款收益 |
69,523 | — | ||||||
| 应付融资租赁减少 |
(4 | ) | (6 | ) | ||||
|
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| 筹资活动提供的（用于）现金净额 |
$ | 4,192 | $ | (1,065 | ) | |||
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| 现金及现金等价物和受限制现金净增加（减少）额 |
$ | 1,057 | $ | (20,150 | ) | |||
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| 期初现金及现金等价物和限制性现金 |
33,275 | 113,791 | ||||||
| 汇率变动对现金及现金等价物和限制性现金的影响 |
(1,312 | ) | 10,336 | |||||
|
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| 期末现金及现金等价物和受限制现金 |
$ | 33,020 | $ | 103,977 | ||||
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| 关于现金流动的补充信息 |
||||||||
| 现金及现金等价物 |
$ | 26,999 | $ | 5,124 | ||||
| 受限制现金 |
$ | 6,021 | $ | 98,853 | ||||
11
南太集团公司
简明合并财务报表附注
截至2025年3月31日和2024年3月31日止期间
（单位：千美元）
| 1. | 这些财务报表，包括来自经审计财务报表的截至2024年12月31日的合并资产负债表，不包括美国公认会计原则要求的完整财务报表的所有信息和附注，应与公司截至2024年12月31日的财政年度的20-F表格年度报告中包含的合并财务报表和附注一并阅读。 |
| 2. | 管理层认为，为公平列报而认为必要的所有调整（包括正常、经常性调整）均已包括在内。呈列的中期经营业绩不一定代表截至2025年12月31日止全年的预期业绩。 |
| 3. | 累计其他综合亏损为外币折算调整。截至2025年3月31日止三个月的综合全面亏损为600万美元，截至2024年3月31日止三个月的综合全面收益为660万美元。 |
| 4. | 按地理区域划分的运营收入、净亏损和长期资产汇总如下： |
| 截至3月底止三个月31, | ||||||||
| 2025 | 2024 | |||||||
| 运营收入内： |
||||||||
| -中国，不包括香港 |
$ | 7,790 | $ | 5,836 | ||||
|
|
|
|
|
|||||
| 内净亏损： |
||||||||
| -中国，不包括香港 |
$ | (3,424 | ) | $ | (4,600 | ) | ||
| -香港 |
(1,800 | ) | (5,319 | ) | ||||
|
|
|
|
|
|||||
| 净亏损总额 |
$ | (5,224 | ) | $ | (9,919 | ) | ||
|
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|
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| 2025年3月31日 | 12月31,2024 | |||||||
| 按地理区域划分的长期资产： |
||||||||
| -中国发展中房地产物业，不包括香港 |
$ | 194,195 | $ | 191,549 | ||||
| -中国物业、厂房及设备，不包括香港 |
16,473 | 16,250 | ||||||
| -香港 |
— | 6 | ||||||
| -中国持作出租的房地产物业，不包括香港 |
134,589 | 135,428 | ||||||
|
|
|
|
|
|||||
| 长期资产总额 |
$ | 345,257 | $ | 343,233 | ||||
|
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12