附件 10.4D
租赁的第三次修订
（部分租约终止）
本租赁第三修正案（部分租赁终止）（本）第三修正案"）自2023年3月24日起生效。HCP红木城有限责任公司，a特拉华州有限责任公司（"房东"），以及Adverum Biotechnologies, Inc.，a特拉华州公司 (“租户”).
R E C I T A L S:
a.业主和租客是日期为2018年6月28日的该份租约的当事人。原件 租赁“），经日期为2021年4月19日的《租赁第一修正案》（以下简称”第一修正案"）修订第一修正案"，）及日期为2021年11月1日的租契第二修正案（部分租契终止）第二修正案“以及原租约及第一修正案”租赁“），租客据此租赁约119642平方英尺的可出租空间（”RSF"），包括（i）所有可租用面积（包含39,967个RSF）900处房产"）位于加利福尼亚州雷德伍德城萨吉诺大道900号的大楼内900号楼"），以及（二）所有可租用面积（包括79,675个RSFRSF）100处房产"）位于加利福尼亚州红木城Cardinal Way 100号的大楼内100号楼“）（统称为”房地”).
b.租客和房东希望订立本第三修正案，以便终止仅与900处房产有关的租约，并解除彼此各自在租约下的义务，但本修正案另有规定的除外。
A G R E E M E N T:
因此，考虑到上述的陈述和条件以及以下所载的契约，以及以下所列的其他考虑，业主和租客在此同意如下。
1.大写术语.除非被本第三修正案的条款明确取代，否则此处使用的所有大写术语应与租赁条款中给出的术语具有相同的含义。
2.终止租赁900处房产.业主和租客在此同意，在双方履行本第三次修订条文的条件下，仅就900处房产的租约自2023年9月30日晚上11时59分起终止，不再具有任何效力或效力。900终止日期”).因此，自太平洋夏令时间晚上11时59分起，即900终止日期，（i）900处房产不再被视为房产的一部分，而业主和租客应
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HCP LS REDWOOD CITY，LLC
[租约第三次修订]
（部分租约终止）]
[ Adverum Biotechnologies, Inc. ]
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解除他们各自在租约下对900处房产的义务，但租约下的义务除外，这些义务与900处房产终止日期之前租户对900处房产的租期有关，并且特别是在租约到期后（除非本第三修正案另有规定）（包括但不限于租户支付直接费用的对账），而房东应拥有与租约中规定的义务有关的所有权利和补救措施，并且（ii）“房产”应仅包括100处房产，而“大楼”仅指100号大楼。本条文并不免除业主或租客各自对100处房产的责任。如租客在900终止日期后仍保留对900处房产或其任何部分的管有权，则第16条应适用原租赁合同。
3.移交900处房产.租客在此同意腾出900处房产，并在900处房产终止日期当日或之前将900处房产移交并交付业主，而业主在此同意接受900处房产（截至本协议日期的状况），作为完全清偿租客在租约下的维修、保养及移交责任，但900处房产须处于空置扫帚清洁状态，并须修补和喷涂孔洞以配合附近区域。业主在此确认，自本第三次修订之日起，不得要求租客移走或恢复在900处房产内存在或服务的任何改建和改善工程（包括在900处房产内服务的垫板、垫板设备、屋顶设备或线路）。
4.信用证.业主和租客在此承认，根据租约，租客先前已向业主交付了一笔金额为2,502，813.54美元的信用证。如果租户在900终止日期没有违约，那么就900处房产的租约终止而言，L-C须在900终止日期之后减少至新的总额1,881，586.10美元。该等减少须透过在900终止日期后发出的对信用证的修订（该修订的形式及内容须为业主合理地接受）或以该等减少的金额（该修订的形式及内容须为业主合理地接受并符合租约的条款）发出的新信用证来完成。
5.租客的陈述.承租人向业主声明并保证：（a）承租人至今没有转让或转租其在900处房产的全部或部分权益；（b）没有其他人、商号或实体通过承租人对900处房产拥有任何权利、所有权或权益；（c）承租人有充分的权利、法律权力和实际权力订立本第三修正案，并在未经任何人、商号或实体同意的情况下终止与900处房产有关的租约；（d）承租人有充分的权利，法律权力和实际权力，使承租人受本协议条款和条件的约束。承租人还向业主声明并保证，自本协议签署之日起，并无任何技工留置权或其他留置权因承租人、其前任、承建商、代理人、雇员、继承人或转让人的任何作为或不作为而对900处房产的全部或任何部分构成抵押，而自900处房产终止日期起，亦无任何该等留置权或其他留置权。尽管有关900处房产的租约已终止，并免除了本合同所规定的赔偿责任，
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[租约第三次修订]
（部分租约终止）]
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本条例所列的保证第5节须在900终止日期后生效，而承租人如有任何不准确或违反该等规定，须向业主承担法律责任。
6.权威.业主和承租人各自声明并向对方保证，其拥有（a）在未经任何人、商号或实体同意的情况下订立本第三修正案和终止与900处房产有关的租约的充分权利、法律权力和实际权力；以及（b）充分权利、法律权力和实际权力使自己受本修正案条款和条件的约束。业主声明并保证900处房产并无抵押或信托契据作保，而业主有充分的权利、法律权力和实际权力订立本第三修正案，并在未经任何人、商号或实体同意的情况下终止与900处房产有关的租约。
7.处所的剩余部分；通知地址.尽管本条例另有相反规定，为免生疑问，与100处房产有关的租契的所有条款 （i）不受本第三次修订或有关900处房产的租约终止的影响，及（ii）须保持完全有效，包括但不限于《公约》所列承租人的延展权利。第2.2节.原租契及第3.2节有关100处房产的第一修正案，以及租户根据租约条款使用为100处房产服务的任何电动汽车空间的权利。自第900个终止日期起，租客发出通知的地址须修订为：
Adverum Biotechnologies, Inc.
枢机大道100号
加利福尼亚州雷德伍德城94063
注意：首席财务官
8.个人财产的处置.除非租客与业主及/或业主的继承租人同意可留在900处房产内的任何个人财产（定义见下文），但如租客没有移走其任何个人财产、设备及标志（"个人财产"）自900终止日期前的900处房产起，租客承认业主有权但无义务以其认为合适的任何方式处置上述个人财产，并向租客收取处置费用。承租人特此放弃根据《加利福尼亚民法典》第1980条须予通知的任何权利等 seq.就该个人财产而言。
9.律师费.如果合同双方或其法定代理人、继承人和受让人就本第三修正案的任何条款或任何人与此相关的权利和义务发生任何争议，除可能给予的其他救济外，该争议的胜诉一方有权追回与该争议有关的合理的律师费和法律费用。
10.管辖法律.本第三修正案应由加利福尼亚州的法律管辖和解释。
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（部分租约终止）]
[ Adverum Biotechnologies, Inc. ]
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11.对口单位；签字.本第三修正案可由对应方签署，每一修正案应视为正本，但这些对应方合并在一起应构成一项协议。双方同意并同意，本第三修正案可以通过.pdf文件的传真、电子邮件或使用电子签名技术（例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术）签署和/或传送，并且这种已签署的电子记录应是有效的，对签署方具有约束力，如同带有该方手写签名的纸质副本一样。各方当事人还同意并同意：（1）如果一方当事人使用电子签名技术签署本第三修正案，点击“SIGN”，即为以电子方式签署本第三修正案；（2）就有效性、可执行性和可采性而言，本第三修正案上出现的电子签名应与手写签名同等对待。
12.绑定效果.本第三修正案对双方及其各自的法定代表人、继承人和受让人有利，并对其具有约束力。
13.本质时间.时间是本第三修正案和本修正案所载条款的实质内容。
14.进一步保证.业主和租客在此同意签立为执行本第三修正案的意图而可能需要或适当的进一步文件或文书。
15.自愿协议.双方已阅读了本第三修正案和本修正案所载的相互释放，并根据律师的建议自由和自愿地加入了本第三修正案。
[ SIGNATURES Appear on the following page ]
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HCP LS REDWOOD CITY，LLC
[租约第三次修订]
（部分租约终止）]
[ Adverum Biotechnologies, Inc. ]
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作为证明，业主和租客自上述日期和年份的第一天起已执行本第三修正案。
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“房东”
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“租户”
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HCP LS REDWOOD CITY，LLC,
a特拉华州有限责任公司
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Adverum Biotechnologies, Inc.,
a特拉华州公司
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| 签名： | Scott Bohn | 签名： | Peter Soparkar | |||||||||||
| 姓名： | 斯科特·博恩 | 姓名： | Peter Soparkar | |||||||||||
| 其： | 首席发展干事 | 其： | 首席运营官 | |||||||||||
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ADVM法律审查：JR
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HCP LS REDWOOD CITY，LLC
[租约第三次修订]
（部分租约终止）]
[ Adverum Biotechnologies, Inc. ]
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