附件 99.1

帝国房地产信托公司公布2022年第四季度和全年业绩

–第四季度每股净收益0.08美元，2022年每股净收益0.22美元–

–第四季度每股核心FFO为0.22美元，2022年为0.90美元–

–已完成多户收购及非核心郊区资产处置–

– 2022年租赁面积约110万平方英尺–

– 11亿美元流动性，无浮动利率债务敞口，债务到期日至2024年11月–

–提供2023年展望–

2023年2月15日，纽约—— Empire State Realty Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：ESRT）是一家REIT，在曼哈顿和大纽约都会区拥有和管理办公、零售和多户型资产。ESRT拥有标志性的帝国大厦——“世界最著名建筑”——以及经过重新构想的帝国大厦天文台，该天文台在Tripadvisor的2022年旅行者之选奖中被评为美国第一大景点，世界第三大景点。今天，该公司公布了其2022年第四季度和全年的运营和财务业绩。在适用的情况下，所有每股金额均按完全稀释的基础计算。

2022年第四季度和全年亮点

 

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2022年第四季度每股净收益为0.08美元，2022年全年每股净收益为0.22美元，而2021年第四季度每股净收益为（0.02美元），2021年全年每股净收益为（0.06美元）。

 

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2022年第四季度的核心运营资金（“核心FFO”）为每股0.22美元，2022年全年为每股0.90美元，而2021年第四季度为每股0.18美元，2021年全年为每股0.70美元。

 

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不计租赁终止费的同店物业现金净营业收入（“NOI”）较2021年第四季度下降3.3%，较2021年全年下降4.1%，这主要是由于物业运营费用和房地产税增加，部分被现金租金开工收入增加所抵消。

 

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物业业务

截至2022年12月31日，公司的物业组合包含890万平方英尺的可出租办公空间、70万平方英尺的可出租零售空间和721个住宅单元，分布在三个多户住宅物业中，如下图所示。

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租赁

下表汇总了截至2022年12月31日止三个月的租赁活动。

总投资组合

曼哈顿办公室组合

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观测结果

2022年第四季度，天文台接待了约660,000名游客，而2021年第四季度为360,000名游客。第四季度天文台收入为3230万美元，支出为850万美元，NOI为2380万美元，同比增加1310万美元。第四季度访问量（占2019年的百分比）为74%，超过了假设预测的2019年66%的水平。值得注意的是，第四季度NOI回收率（占2019年的百分比）为82%。全年，天文台NOI总额为7490万美元，占NOI回收率（2019年的百分比）的79%。

投资组合交易活动

2022年12月20日，公司以1.15亿美元完成了对位于曼哈顿Mulberry街298号的100%自由市场、全方位服务的多户家庭资产的收购。除了96个住宅单位外，该物业还包括出租给CVS的零售用地和一个停车场。根据公司的资本回收战略，收购资金来自下文提到的近期和未来非核心节税资产处置的收益和现金。

2022年12月8日，公司以4200万美元的总资产估值完成了此前宣布的位于纽约州White Plains的10 Bank Street办公资产的处置，并通过1031延期纳税交易将收益再投资于298 Mulberry Street的收购。

2023年2月1日，公司完成了对位于康涅狄格州韦斯特波特大街69-97号和103-107号的完全租赁零售资产的处置，总资产估值为4000万美元，并通过1031延期纳税交易将收益再投资于收购298号桑树街。Westport的出售是根据公司协议批准的关联方交易。

正如先前宣布的那样，该公司签订了一项协议，以5300万美元的价格出售位于纽约州哈里森的500 Mamaroneck Avenue。根据惯例成交条件，这笔交易预计将于2023年第一季度完成。

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资产负债表

截至2022年12月31日，公司的流动资金总额为11亿美元，其中包括2.64亿美元的现金，加上循环信贷额度下的8.5亿美元。截至2022年12月31日，公司未偿债务总额约为23亿美元，无浮动利率债务敞口，加权平均年利率为3.9%。加权平均到期期限为6.4年，公司在2024年11月之前没有债务到期。截至2022年12月31日，公司净债务与调整后EBITDA的比率为5.7倍。

股份回购

公司在2022年以每股7.78美元的加权平均价格回购了8890万美元的普通股，并在第四季度和截至2023年2月13日以每股6.70美元的加权平均价格回购了820万美元的普通股。股票回购计划于2020年3月开始，截至2023年2月13日，已以每股8.31美元的加权平均价格回购了约2.812亿美元。

股息

2022年12月30日，公司向公司A类普通股（纽约证券交易所代码：ESRT）和B类普通股的持有人以及公司运营合伙企业Empire State Realty OP，L.P.的ES系列、250系列和60系列合伙单位（纽约证券交易所代码：ESBA、FISK和OGCP）和PR系列合伙单位（“运营合伙企业”）的持有人支付了2022年第四季度每股或单位0.035美元的季度股息（如适用）。

2022年12月30日，公司向经营合伙企业2014年系列私人永久优先股持有人支付了2022年第四季度每单位0.15美元的优先股股息，向经营合伙企业2019年系列私人永久优先股持有人支付了2022年第四季度每单位0.175美元的优先股股息。

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ESG

在季度结束后，该公司宣布连续第二年被选为2023年彭博性别平等指数（GEI）的成员。该公司还连续第三年在其100%的投资组合（包括截至2022年12月的所有商业建筑和多户住宅）中获得健康安全评级，并致力于国际健康建筑协会（IWBI）的规模健康计划和首次健康股票评级。ESRT是美洲第一个在2020年获得健康安全评级的商业地产组合——这是业内对健康建筑和健康组织最严格的评级之一——也是世界上首批实现年度更新的商业地产组合之一。此外，该公司还获得了Fitwel认证，其NYC 89%的投资组合，包括最近收购的多户住宅。最后，该公司的减排目标得到了科学目标倡议（SBTi）的核实和批准。该公司的目标符合1.5° C的轨迹，这是现有的最雄心勃勃的SBTi阈值。

2023年盈利展望

该公司目前预计2023年核心FFO将在每股完全稀释后的0.82美元至0.86美元之间。公司目前的指导意见不包括任何未来重大的租赁终止费收入或任何未经宣布的收购、处置或其他资本市场活动的影响。关键假设列于下表。

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上述估计数可能因若干因素而出现波动，包括新冠疫情对我们的业务和市场的持续影响、我们按照预算完成计划的基本建设改进的能力、已完成收购的整合费用、与未来收购或其他交易相关的费用、直线租金调整以及高于和低于市场的租赁的摊销。不能保证公司的实际结果不会与上述估计有重大差异。

投资者介绍最新情况

该公司已在ESRT网站的“投资者”部分公布了最新的投资者简报，其中包含有关其业务、财务状况和经营业绩的更多信息。

网播和电话会议详情

Empire State Realty Trust，Inc.将于美国东部时间2023年2月16日星期四下午12：00举行网络直播和电话会议，向公众开放。

可在ESRT网站的“投资者”部分观看该网络直播。要收听网络直播，请至少在预定开始时间前五分钟前往现场，以便注册和下载并安装任何必要的音频软件。电话会议也可拨打国内电话1-877-407-3982或1-201-493-6780。

从通话后不久开始，直至2023年2月23日，将在公司网站上重播网络广播，国内呼叫者可拨打1-844-512-2921，国际呼叫者可拨打1-412-317-6671进行拨入重播。此拨入重播的密码为13732461。

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补充报告和投资者介绍是季度收益公告的附加部分，现在可以在ESRT网站的“投资者”部分查阅。

公司使用并打算继续使用其网站上的“投资者”网页，网址为www.esrtreit.com，作为披露重大非公开信息和遵守FD条例规定的披露义务的手段，包括但不限于通过张贴可能包含重大非公开信息的投资者介绍。因此，除了关注我们的新闻稿、SEC文件、公开电话会议、演示文稿和网络广播之外，投资者还应关注“投资者”页面。本网站所载或可透过本网站查阅的资料，并无以参考方式纳入本文件，亦不是本文件的一部分。

关于帝国房地产信托

Empire State Realty Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：ESRT）是一家REIT，在曼哈顿及大纽约都会区拥有和管理办公、零售和多户型资产。ESRT拥有标志性的帝国大厦——“世界最著名的建筑”——以及经过重新构想的帝国大厦天文台，该天文台在Tripadvisor的2022年旅行者之选奖中被评为美国第一大景点，世界第三大景点。该公司在健康建筑、能源效率和室内环境质量方面处于领先地位，并且在纽约市所有公开交易的REIT投资组合中，每平方英尺的温室气体排放量是最低的。截至2022年12月31日，ESRT的投资组合包括约890万平方英尺的可出租办公空间、74.1万平方英尺的可出租零售空间以及721个住宅单元，包括三个多户住宅单元。有关帝国地产信托的更多信息，请访问esrtreit.com，并在Facebook、Instagram、Twitter和LinkedIn上关注ESRT。

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前瞻性陈述

这份新闻稿包含了联邦证券法意义上的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述可以通过使用诸如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计”、“考虑”、“目标”、“继续”、“将”或“预期”等词语来识别，或者这些词语和短语或类似词语或短语的否定词。除其他外，以下因素可能导致实际结果和未来事件与前瞻性陈述中所述或预期的结果大不相同：（一）新冠疫情的经济、市场、政治和社会影响；（二）本文所述的任何事件或交易的条件或业绩不符合要求；（三）涉及公司的法律诉讼得以解决；（四）对办公室、多户家庭或零售空间的需求减少，包括由于新冠疫情；（五）我们的业务战略发生变化；（六）技术和市场竞争的变化影响了我们办公室、零售、天文台的利用率，广播或其他设施；（vii）国内或国际旅游业的变化，包括由于诸如新冠疫情等健康危机、地缘政治事件，包括全球敌对行动、货币汇率和/或来自纽约市最近启用的观测站的竞争，其中任何一项或全部可能导致观测站游客人数下降；（viii）租户违约、提前终止或不续租；（ix）由于利率和其他因素的变化，公司的借款成本增加，包括现时逐步取消伦敦银行同业拆息；（x）房地产估价及减值开支下跌；（xi）终止我们的地租；（xii）我们的首付及再融资能力有所改变，在到期时重组或延长我们的债务，并可能限制我们根据缩编条件和财务契约借入额外资金的能力；（十三）租金下降或空置率上升；（十四）我们未能成功执行任何新计划的基本建设项目或未按预期时间表或预算执行；（十五）难以确定和完成收购；（十六）与任何开发项目（包括我们的Metro Tower潜在开发地点）相关的风险；（十六）政府法规变化的影响，税法和税率及类似事项；（xviii）我们未获得REIT资格；（xix）环境不确定性以及与气候变化、不利天气条件、海平面上升和自然灾害相关的风险；（xx）由于未使用或未遵守1031交换计划而导致资产处置产生应税资本收益；（xxi）我们关于ESG指标和目标的方法和估计的准确性，租户在报告ESG指标和实现ESG目标方面的合作意愿和能力，以及政府监管对我们ESG工作的影响。有关可能影响公司未来业绩的这些因素和其他因素的进一步讨论，请参阅公司截至2021年12月31日止年度的10-K表格年度报告中题为“风险因素”的部分，以及公司随后不时向美国证券交易委员会提交的文件中描述的其他风险。

9

虽然前瞻性陈述反映了公司的诚信信念，但它们并不能保证未来的业绩。本公司不承担任何义务，公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映在本新闻稿发布之日之后基础假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化，但适用法律要求的除外。潜在投资者不应过分依赖任何前瞻性陈述，这些陈述仅基于公司（或作出前瞻性陈述的第三方）目前可获得的信息。

联系人：投资者和媒体

帝国地产信托投资者关系

(212) 850-2678

IR@esrtreit.com

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Empire State Realty Trust, Inc.

简明合并经营报表

（未经审计，数额以千为单位，每股数据除外）

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Empire State Realty Trust, Inc.

简明合并经营报表

（未经审计，数额以千为单位，每股数据除外）

12

Empire State Realty Trust, Inc.

净收入与业务资金的调节（“FFO”），

业务活动的修改后资金（“修改后的FFO”）和业务活动的核心资金（“核心FFO”）

（未经审计，数额以千为单位，每股数据除外）

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Empire State Realty Trust, Inc.

净收入与业务资金的调节（“FFO”），

业务活动的修改后资金（“修改后的FFO”）和业务活动的核心资金（“核心FFO”）

（未经审计，数额以千为单位，每股数据除外）

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Empire State Realty Trust, Inc.

简明合并资产负债表

（未经审计，数额以千为单位）

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