sLG-20240417

美国

证券交易委员会

华盛顿特区20549

表格 8-K

本期报告

根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条

报告日期（最早报告事件的日期）：

2024年4月17日

SL绿色房地产公司 .

（在其章程中指明的注册人的确切名称）

马里兰州

（公司成立状态）


1-13199			13-3956775
（委员会文件编号）			（I.R.S.雇主识别号码）


范德比尔特大道一号		10017
纽约，	纽约	（邮编）

（主要行政办公室地址）

( 212 ) 594-2700

如果表格8-K的提交旨在同时满足注册人在以下任何规定下的提交义务，请选中下面的相应框：

[ ☐ ]根据《证券法》第425条规则的书面通信（17 CFR 230.425）

[ ☐ 】根据《交易法》第14a-12条规则征集材料（17 CFR 240.14a-12）

[ ☐ ]根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））规则14d-2（b）进行的启动前通信

[ ☐ ]根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信

根据该法第12（b）节登记的证券：

注册人

交易代码

各班级名称

注册的各交易所名称

格林不动产公司。

SLG

普通股，面值0.01美元

纽约证券交易所

格林不动产公司。

SLG.PRI

6.500%系列I累积可赎回优先股，面值0.01美元

纽约证券交易所

用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。

新兴成长型公司[ ☐ ]

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或修订的财务会计准则[ ]

项目2.02。经营业绩及财务状况

继2024年4月17日发布新闻稿，宣布格林不动产公司（或公司）截至2024年3月31日的季度业绩后，该公司已在其网站上提供了有关公司运营的补充信息，该信息过于庞大，无法发布新闻稿。公司现将新闻稿作为附件 99.1和补充包作为附件 99.2附在这份8-K表格的当前报告中。

根据本“项目2.02”提供的信息（包括附件99.1和99.2）。运营结果和财务状况”不应被视为根据经修订的1934年《证券交易法》第18条或《交易法》的目的“提交”，或以其他方式受该部分的责任约束，并且不应被视为通过引用并入根据经修订的1933年《证券法》或《证券法》或《交易法》提交的任何文件中，无论此类文件中的任何通用公司语言如何。

项目7.01。监管FD披露

如上文第2.02项所述，2024年4月17日，公司发布新闻稿，宣布截至2024年3月31日的季度业绩，维持截至2024年12月31日止年度每股净收益2.73美元至3.03美元的盈利指引，并将截至2024年12月31日止年度的NAREIT定义的每股FFO（稀释后）指引5.90美元至6.20美元修正为每股FFO（稀释后）7.35美元至7.65美元。

下表对截至2024年12月31日止年度的估计每股收益（稀释后）与每股FFO（稀释后）进行了调节：


	年终
	12月31日，
	2024		2024
归属于SLGreen股东的每股净收益（摊薄）	$	2.73	$	3.03
加：
折旧及摊销	2.32		2.32
合营企业折旧及非控制性权益调整	3.71		3.71
归属于非控股权益的净亏损	(0.08)		(0.08)
可折旧房地产储备	0.74		0.74
减：
出售房地产和终止经营业务收益，净额	2.44		2.44
出售未合并合营企业/房地产权益净收益中的权益	0.38		0.38
购买价格和其他公允价值调整	(0.79)		(0.79)
非房地产资产折旧	0.04		0.04
归属于SL Green普通股股东和非控制性权益的每股运营资金（稀释后）	$	7.35	$	7.65

根据本“项目7.01”提供的信息。Regulation FD Disclosure "不应被视为根据《交易法》第18条的目的“提交”或以其他方式受该条的责任约束，并且不应被视为通过引用并入根据《证券法》或《交易法》提交的任何文件中，无论此类文件中的任何通用合并语言如何。这些信息不会被视为承认仅由监管FD要求披露的此类信息的重要性。

项目9.01。财务报表及附件

（d）附件

99.1关于截至2024年3月31日的季度业绩的新闻稿。

99.2补充包。

非GAAP补充财务措施

运营资金（FFO）

FFO是一种广受认可的非GAAP房地产投资信托基金业绩财务指标。公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算FFO的REITs报告的FFO进行比较，或者对NAREIT定义的解释与公司不同。NAREIT理事会于2002年4月批准并随后于2018年12月修订的关于FFO的修订白皮书将FFO定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括出售物业的收益（或亏损）和与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后。

公司提出FFO是因为认为它是公司经营业绩的重要补充衡量标准，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关方在评估REITs时经常使用它，特别是那些拥有和经营商业办公物业的人。该公司还使用FFO作为确定其高级管理层成员基于绩效的薪酬的几个标准之一。FFO旨在排除GAAP历史成本折旧和房地产及相关资产的摊销，后者假设房地产资产的价值会随着时间的推移而相应减少。然而，从历史上看，房地产价值随市场情况而上升或下降。由于FFO不包括房地产特有的折旧和摊销、财产处置的损益以及与房地产相关的减值费用，它提供了一种绩效衡量标准，当与年度进行比较时，它反映了出租率、租金、运营成本和利息成本趋势对运营的影响，提供了从净收入中无法立即显现的视角。FFO不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，不应被视为替代净收入（根据公认会计原则确定）、作为公司财务业绩的指标或作为衡量公司流动性的经营活动现金流量（根据公认会计原则确定）的指标，也不表示可用于满足公司现金需求的资金，包括公司进行现金分配的能力。

可供分配资金（FAD）

FAD是一种非GAAP财务指标，计算方式为FFO加上非房地产折旧、直线信用损失准备金、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿，以及公司未合并的合资企业对这些项目的按比例调整，减去直线租金收入，扣除摊销后的免费租金，第二周期租户改善和租赁成本，以及经常性资本支出。

FAD不打算表示该期间的现金流量，也不表示根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为流动性方面的补充披露，因为公司认为它提供了有关公司为其股息提供资金的能力的有用信息。因为并非所有公司都以相同的方式计算FAD，所以FAD的呈现方式可能无法与其他公司类似标题的衡量标准进行比较。FAD不代表根据公认会计原则的经营、投资和财务活动产生的现金流量，不应被视为替代净收入（根据公认会计原则确定）、作为公司财务业绩的指标、替代经营活动产生的净现金流量（根据公认会计原则确定）或作为衡量公司流动性的指标。

房地产未计利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA）

EBITDA是一种非GAAP财务指标。公司根据美国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）或NAREIT制定的标准计算EBITDA，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算EBITDA的REITs报告的EBITDA进行比较，或者对NAREIT定义的解释与公司不同。NAREIT理事会于2017年9月批准的EBITDA白皮书将EBITDA定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则，或GAAP计算），加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上（减去）处置折旧财产的损失和收益，加上折旧财产和对未合并合资企业的投资的减值减记，加上调整以反映实体在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。

公司提出EBITDA是因为公司认为，EBITDA以及来自经营活动、投资活动和融资活动的现金流，为投资者提供了公司产生和偿还债务能力的额外指标。EBITDA不应被视为替代净收入（根据公认会计原则确定）、作为公司财务业绩的指标、替代经营活动产生的净现金流（根据公认会计原则确定）或作为衡量公司流动性的指标。

净营业收入（NOI）和现金NOI

NOI是一种非公认会计准则财务指标，计算方式为扣除交易相关成本、提前清偿债务的收益/损失、营销一般和管理费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非GAAP财务指标，计算方法是从NOI中减去免费租金（扣除摊销）、直线租金以及所获得的高于和低于市场租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失准备金。

公司提出NOI和现金NOI是因为公司认为，当这些措施与相应的GAAP财务措施和对账一起采取时，将为投资者提供有关物业经营业绩的有意义的信息。当跨多个时期比较经营业绩时，向投资者提供的信息不是根据公认会计原则确定的从净收入中立即显现出来的。NOI和Cash NOI提供有关运营公司物业所产生的收入和支出趋势的信息，不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分的影响。该公司在内部使用这些指标作为绩效衡量标准。这些衡量标准都不能替代净收入（根据GAAP确定），同店业绩不应被视为GAAP净收入业绩的替代。

覆盖率

公司提出固定费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当期现金净营业收入中偿还当期债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率代表了公司为固定现金支付提供服务的能力的一种常见衡量标准；然而，这些比率不被用作来自运营、融资和投资活动的现金流的替代方法（根据公认会计原则确定）。

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并获得正式授权。


			SL Green Realty Corp.

			/s/Matthew J. DiLiberto
			Matthew J. DiLiberto
			首席财务官

日期：2024年4月18日