附件 99.2
BXP公布2026年第一季度业绩
超过Q1指引中点；Q1执行超过110万平方英尺的租赁；总投资组合占用增加70个基点；超过140万平方英尺的租赁计划到2026年底开始
马萨诸塞州波士顿，2026年4月28日 -BXP，公司。（纽交所代码：BXP）作为美国最大的上市开发商、业主和顶级工作场所的管理者，该公司今天公布了截至2026年3月31日的第一季度业绩。
2026年第一季度财务摘要
•截至2026年3月31日的季度，营收增长0.8%至8.721亿美元，而截至2025年3月31日的季度营收为8.652亿美元。
•截至2026年3月31日止季度，归属于BXP，Inc.的净利润为1.016亿美元，或稀释后每股收益（EPS）0.64美元，而截至2025年3月31日止季度，该季度的净利润为6120万美元，或稀释后每股收益0.39美元。
◦EPS超出BXP指引的中值，稀释后每股收益0.31美元，这主要是由于与第一季度完成的处置活动相关的销售确认收益。
•截至2026年3月31日的季度，运营资金（FFO）为2.522亿美元，合稀释后每股收益1.59美元，而截至2025年3月31日的季度，运营资金（FFO）为2.606亿美元，合稀释后每股收益1.64美元。
◦第一季度FFO超出BXP指引的中点0.02美元，这主要是由于投资组合表现优异。
指导
BXP提供的2026年第二季度每股收益指引为0.44美元-0.46美元，摊薄后每股FFO为1.69美元-1.71美元，更新的2026年全年每股收益指引为2.15美元-2.29美元，摊薄后每股FFO为6.90美元-7.04美元。
2026年全年每股收益指引的中点增加了每股摊薄收益0.04美元，这主要是由于与处置活动相关的确认的销售收益以及好于预期的投资组合表现。
2026年全年FFO指引中点每股摊薄收益增加0.01美元，这主要是由于投资组合业绩好于预期。
见下文“EPS和FFO每股指引”。
租赁和占用
•在第一季度执行了68份租约，总面积超过110万平方英尺，加权平均租期为8.7年。值得注意的租赁包括：
–更多–
◦纽约州纽约市公园大道南360号约14万平方英尺的租约，使该建筑的租赁百分比达到90%，并
◦加利福尼亚州旧金山福尔森街680号约104,000平方英尺的租约，使该建筑的租赁百分比达到92%。
•就第一季度而言，BXP的顶级工作场所CBD投资组合的入住率为89.9%，租赁率为93.4%（包括我们已签署租约但尚未根据公认会计原则开始确认收入的空置空间）。BXP约90.0%的年化租金义务份额来自位于我们CBD投资组合中的客户，这突显了BXP在充满活力的城市门户市场中投资于最优质建筑的战略实力。
•BXP第一季度的投资组合总出租率为87.4%，比2025年第四季度增加70个基点。总投资组合租赁百分比为90.9%（包括我们已签署租约但尚未开始按照公认会计原则确认收入的空置空间），较2025年第四季度增加150个基点。租赁和占用面积之间的价差已增长至350个基点，相当于约160万平方英尺的租赁尚未开始，其中约90%预计将在2026年全年开始，这与我们在2025年9月投资者日上概述的轨迹一致。
交易
•与我们在投资者日上概述的战略资产出售计划一致，迄今为止，BXP已从已完成的资产出售中产生了约12亿美元的总净收益，其中包括自我们上一次于2026年1月28日召开的财报电话会议以来的约1.80亿美元，进一步增强了资产负债表的灵活性并支持我们的资本需求和战略优先事项。
◦在第一季度，我们完成了位于加利福尼亚州圣何塞的North First Business Park、位于马里兰州罗克维尔的地块、位于马萨诸塞州波士顿的Atlantic Wharf阁楼的销售，以及BXP在马里兰州贝塞斯达的南旧金山Gateway Commons、加利福尼亚州和Wisconsin Avenue 7750中各自的所有权权益。这些住宅、土地和非战略性办公室销售的总收益总额约为4.957亿美元，产生的净收益约为3.39亿美元，房地产销售收益和我们对合资企业的投资收益为5470万美元，在每种情况下都是基于BXP的份额。
每股EPS和FFO指引：
BXP对2026年第二季度和全年EPS（稀释后）和每股FFO（稀释后）的指导如下。除了如下所述，这些估计数反映了管理层对当前和未来的市场状况，包括对租金、入住率、利率、可用空间的租赁时间、开发成本支出和开发交付的时间以及本新闻稿中提及的事件和相关电话会议中提及的事件的收益影响的假设。该估计不包括（1）未来可能的收益或损失或截至本协议日期非根据合同进行的其他可能的未来财产收购或处置对经营业绩的影响，（2）任何其他资本市场活动的影响，（3）未来核销或恢复应收账款和应计租金余额，或（4）未来减值费用。每股收益估计可能会因几个因素而波动，包括折旧和摊销费用确认的变化、可折旧房地产的减值损失以及与处置活动相关的任何收益或损失。BXP不能to此时评估
–更多–
这些因素对预计EPS的潜在影响。根据定义，FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销、可折旧房地产的减值损失或与处置活动相关的损益。无法保证BXP的实际结果不会与下文所述估计存在重大差异。
| 2026年第二季度 | 2026年全年 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 预计EPS（摊薄） | $ | 0.44 | $ | 0.46 | $ | 2.15 | $ | 2.29 | ||||||||||||||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 预计公司应占房地产折旧和摊销 | 1.29 | 1.29 | 5.10 | 5.10 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 预计公司应占房地产销售（收益）/亏损、未合并合营企业投资收益和减值 | (0.04) | (0.04) | (0.35) | (0.35) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 预计每股FFO（摊薄） | $ | 1.69 | $ | 1.71 | $ | 6.90 | $ | 7.04 | ||||||||||||||||||||||||
报告的业绩未经审计，无法保证这些报告的业绩不会与季度末的最终信息有所不同d2026年3月31日.管理层认为，BXP已进行了所有被认为必要的调整，以便公平地陈述这些报告的结果。
BXP将于美国东部时间2026年4月29日（星期三）上午10：00召开电话会议，向公众开放，讨论第一季度业绩和收益指引，提供业务更新，并讨论投资者可能感兴趣的其他业务事项。 想加入电话会议并提出问题的参与者可在https://register-conf.media-server.com/register/BI2c9150dbdfd1462e81d510e93738b5eb注册，以接收拨入号码和接入电话的唯一PIN码。还将有电话的现场音频、只听网络直播，可在BXP网站的投资者部分访问，网址为https://investors.bxp.com/events-webcasts.电话会议结束后不久，电话的重播将在BXP的网站上提供，网址为https://investors.bxp.com/events-webcasts通话后长达十二个月。
此外，一份BXP的第一2026年季度“补充经营和财务数据”和本新闻稿可在BXP网站的投资者部分查阅，网址为 投资者.bxp.com.
BXP，Inc.（NYSE：BXP）是美国最大的公开交易开发商、所有者和主要工作场所的管理者，集中在六个充满活力的门户市场-波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区。超过55年来，BXP一直为我们的客户和社区提供推动进步的场所。BXP是一家完全整合的房地产公司，组织形式为房地产投资信托基金（REIT）。截至2026年3月31日，包括未合并的合资企业拥有的物业，BXP的投资组合总面积为5040万平方英尺，共有164处物业，其中包括六处在建/重建物业。欲了解更多关于BXP的信息，请访问我们的网站或继续关注我们领英或Instagram.
本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法案》中定义的“前瞻性陈述”。您可以通过我们使用“预期”、“相信”、“预算”、“可能”、“估计”、“预期”、“指导”、“打算”、“可能”、“可能”、“计划”、“项目”、“应该”、“将”等词语来识别这些陈述，以及与历史事件无关的类似表述。这些陈述是基于我们目前的计划、预期、预测和对未来事件的假设。您在解释和依赖前瞻性陈述时应谨慎行事，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出了BXP的控制范围。如果我们的基本假设被证明不准确，或已知或未知的风险或不确定性成为现实，实际结果可能与明示或暗示的结果存在重大差异
–更多–
前瞻性陈述。这些因素包括但不限于与总体经济和资本市场状况的不利变化相关的风险和不确定性，包括持续的通货膨胀、利率上升、供应链中断、资本市场的错位和波动、美国或全球经济任何低迷的严重性和持续时间导致的消费者和客户行为的潜在长期变化、影响房地产行业的一般风险（包括但不限于无法以优惠条款订立或续租、客户偏好和空间利用的持续变化、对客户财务状况的依赖以及来自其他开发商的竞争，房地产所有者和经营者），不利政治条件的影响，包括美国政府的政策变化，例如新的和增加的关税可能对（1）我们当前和潜在客户及其对办公空间的需求和（2）建筑材料的成本和可用性以及我们的建设和开发活动的经济回报，以及长期的政府关闭或中断，地缘政治冲突的影响，投资新市场的不确定性，融资的成本和可用性，我们的对冲合约的有效性，我们的合资伙伴履行义务的能力、当地、国家和国际经济及市场条件的影响、收购、处置和可能的减值费用对我们的经营业绩的影响、新采用的会计原则对BXP的会计政策和财务业绩的期间比较的影响、遵守监管变化的成本的不确定性以及不时详述的其他风险和不确定性，这些风险和不确定性在BXP提交给证券交易委员会的文件中。这些前瞻性陈述仅在本报告发布之日发表，并非对未来结果、业绩或成就的保证。除非法律另有要求，否则BXP不承担因新信息、未来事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陈述的义务。
财务表格如下。
–更多–
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BXP公司。
合并资产负债表
（未经审计）
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| 2026年3月31日 | 2025年12月31日 | ||||||||||
| （单位：千，股份和面值金额除外） | |||||||||||
| 物业、厂房及设备 | |||||||||||
| 房地产，按成本 | $ | 26,256,207 | $ | 26,248,130 | |||||||
| 在建工程 | 1,626,073 | 1,475,257 | |||||||||
| 为未来发展而持有的土地 | 493,212 | 518,492 | |||||||||
| 使用权资产-融资租赁 | 372,476 | 372,470 | |||||||||
| 使用权资产-经营租赁 | 321,030 | 325,841 | |||||||||
| 减：累计折旧 | (8,170,334) | (8,040,311) | |||||||||
| 房地产总额 | 20,898,664 | 20,899,879 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | 512,783 | 1,478,206 | |||||||||
| 托管中持有的现金 | 68,471 | 79,060 | |||||||||
| 证券投资 | 42,072 | 44,614 | |||||||||
| 租户和其他应收款，净额 | 90,137 | 92,625 | |||||||||
| 应收票据，净额 | 10,071 | 9,373 | |||||||||
| 关联方应收票据，净额 | 31,447 | 28,346 | |||||||||
| 销售类应收租赁款，净额 | 15,921 | 15,672 | |||||||||
| 应计租金收入，净额 | 1,558,226 | 1,538,515 | |||||||||
| 递延费用，净额 | 830,917 | 847,690 | |||||||||
| 预付费用及其他资产 | 188,819 | 108,105 | |||||||||
| 对未合并合资企业的投资 | 854,722 | 999,309 | |||||||||
| 持有待售资产 | — | 24,770 | |||||||||
| 总资产 | $ | 25,102,250 | $ | 26,166,164 | |||||||
| 负债和权益 | |||||||||||
| 负债： | |||||||||||
| 应付抵押票据，净额 | $ | 4,280,639 | $ | 4,280,067 | |||||||
| 无抵押优先票据，净额 | 8,808,674 | 9,806,100 | |||||||||
| 无抵押可交换优先票据，净额 | 977,387 | 976,263 | |||||||||
| 无担保信贷额度 | — | — | |||||||||
| 无抵押定期贷款，净额 | 797,309 | 797,053 | |||||||||
| 无担保商业票据 | 750,000 | 750,000 | |||||||||
| 租赁负债-融资租赁 | 357,039 | 360,039 | |||||||||
| 租赁负债-经营租赁 | 387,481 | 389,213 | |||||||||
| 应付账款和应计费用 | 418,443 | 480,017 | |||||||||
| 应付股息及分派 | 124,018 | 123,753 | |||||||||
| 应计应付利息 | 124,068 | 125,345 | |||||||||
| 其他负债 | 352,813 | 386,074 | |||||||||
| 负债总额 | 17,377,871 | 18,473,924 | |||||||||
| 承诺与或有事项 | — | — | |||||||||
| 可赎回递延股票单位 | 6,058 | 7,538 | |||||||||
| 股权： | |||||||||||
| 归属于BXP公司的股东权益： | |||||||||||
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超额股票，面值0.01美元，授权150,000，000股，未发行或流通
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— | — | |||||||||
| 优先股，面值0.01美元，授权50,000，000股；未发行或未发行 | — | — | |||||||||
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普通股，面值0.01美元，授权250,000，000股，分别于2026年3月31日和2025年12月31日已发行158,754，863股和158,627，198股，已发行158,675，963股和158,548，298股
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1,587 | 1,585 | |||||||||
| 额外实收资本 | 6,843,822 | 6,836,243 | |||||||||
| 股息超过收益 | (1,684,492) | (1,674,995) | |||||||||
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按成本计算的库存普通股，2026年3月31日和2025年12月31日的7.89万股
|
(2,722) | (2,722) | |||||||||
| 累计其他综合损失 | (6,082) | (12,921) | |||||||||
| 归属于BXP的股东权益合计 | 5,152,113 | 5,147,190 | |||||||||
| 非控制性权益： | |||||||||||
| 经营伙伴关系的共同单位 | 583,922 | 566,563 | |||||||||
| 物业伙伴关系 | 1,982,286 | 1,970,949 | |||||||||
| 总股本 | 7,718,321 | 7,684,702 | |||||||||
| 总负债及权益 | $ | 25,102,250 | $ | 26,166,164 | |||||||
BXP公司。
综合业务报表
（未经审计）
| 截至3月31日的三个月， | ||||||||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||||||||
| （单位：千，每股金额除外） | ||||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||
| 租赁 | $ | 818,156 | $ | 811,102 | ||||||||||
| 停车及其他 | 30,814 | 30,242 | ||||||||||||
| 酒店 | 9,101 | 9,597 | ||||||||||||
| 开发和管理服务 | 9,207 | 9,775 | ||||||||||||
|
管理服务合同直接偿还工资和相关费用
|
4,870 | 4,499 | ||||||||||||
| 总收入 | 872,148 | 865,215 | ||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||
| 运营中 | ||||||||||||||
| 出租 | 344,082 | 331,578 | ||||||||||||
| 酒店 | 7,982 | 7,565 | ||||||||||||
| 一般和行政 | 59,341 | 52,284 | ||||||||||||
| 管理服务合同的工资和相关成本 | 4,870 | 4,499 | ||||||||||||
| 交易成本 | 129 | 768 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 227,967 | 220,107 | ||||||||||||
| 费用总额 | 644,371 | 616,801 | ||||||||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||||||||
| 来自未合并合营企业的收入（亏损） | 35,413 | (2,139) | ||||||||||||
| 房地产销售收益 | 13,402 | — | ||||||||||||
| 销售型租赁损失 | — | (2,490) | ||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 8,885 | 7,750 | ||||||||||||
| 证券投资损失 | (566) | (365) | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现收益（亏损） | 188 | (483) | ||||||||||||
| 债务提前清偿损失 | — | (338) | ||||||||||||
| 利息支出 | (152,093) | (163,444) | ||||||||||||
| 净收入 | 133,006 | 86,905 | ||||||||||||
| 归属于非控股权益的净利润 | ||||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | (19,869) | (18,749) | ||||||||||||
|
非控制性权益—经营合伙企业的共同单位
|
(11,561) | (6,979) | ||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 61,177 | ||||||||||
| 归属于BXPTERM0，公司的基本每股普通股收益。 | ||||||||||||||
| 净收入 | $ | 0.64 | $ | 0.39 | ||||||||||
| 已发行普通股加权平均数 | 158,555 | 158,202 | ||||||||||||
| 归属于BXP，公司的稀释每股普通股收益。 | ||||||||||||||
| 净收入 | $ | 0.64 | $ | 0.39 | ||||||||||
|
已发行普通股和普通股等价物的加权平均数
|
159,056 | 158,632 | ||||||||||||
BXP公司。
来自运营的资金(1)
（未经审计）
| 截至3月31日的三个月， | |||||||||||
| 2026 | 2025 | ||||||||||
| （单位：千，每股金额除外） | |||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 61,177 | |||||||
| 加： | |||||||||||
|
非控制性权益-经营合伙企业的共同单位
|
11,561 | 6,979 | |||||||||
|
物业合伙企业的非控制性权益
|
19,869 | 18,749 | |||||||||
| 净收入 | 133,006 | 86,905 | |||||||||
| 加： | |||||||||||
|
折旧和摊销费用
|
227,967 | 220,107 | |||||||||
|
财产合伙企业的非控制性权益的折旧和摊销份额
|
(20,871) | (20,464) | |||||||||
|
公司应占未合并合资企业的折旧和摊销
|
13,506 | 17,327 | |||||||||
|
与公司相关的折旧和摊销
|
(567) | (716) | |||||||||
| 非房地产相关摊销 | 2,131 | 2,130 | |||||||||
| 销售型租赁损失 | — | 2,490 | |||||||||
| 减： | |||||||||||
| 房地产销售收益 | 13,402 | — | |||||||||
| 计入未合并合营企业收入（亏损）的销售收益 | 41,233 | — | |||||||||
| 非房地产投资未实现收益（亏损） | 188 | (483) | |||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,749 | |||||||||
| 归属于经营合伙企业（包括BXP，Inc.）的运营资金（FFO） | 280,480 | 289,513 | |||||||||
| 减： | |||||||||||
|
非控制性权益-运营合伙企业的共同单位从运营中获得的资金份额
|
28,244 | 28,922 | |||||||||
| 归属于BXP的运营资金。 | $ | 252,236 | $ | 260,591 | |||||||
| BXP，Inc.在运营资金中所占比例-基本 | 89.93 | % | 90.01 | % | |||||||
| 加权平均流通股-基本 | 158,555 | 158,202 | |||||||||
|
每股FFO基本
|
$ | 1.59 | $ | 1.65 | |||||||
| 加权平均流通股-稀释 | 159,056 | 158,632 | |||||||||
|
每股FFO摊薄
|
$ | 1.59 | $ | 1.64 | |||||||
(1)根据美国房地产投资信托协会（“Nareit”）理事会通过的修订后的运营资金定义，我们计算运营资金，即“FFO”，通过调整归属于BXP，Inc.的净利润（亏损）（按照公认会计原则计算），以获得销售物业的收益（或亏损），包括控制权变更、我们资产负债表中合并的可折旧房地产的减值损失、我们对未合并的合资企业的投资的减值损失，原因是未合并的合资企业持有的可折旧房地产的公允价值出现可计量的下降，以及与房地产相关的折旧和摊销。FFO是一种非GAAP财务指标，但我们认为FFO的列报，结合所需的GAAP财务指标的列报，提高了投资大众对REITs经营成果的理解，有助于使REIT经营成果的比较更有意义。管理层通常认为每股FFO和FFO是理解和比较我们的经营业绩的有用衡量标准，因为通过排除与销售或先前折旧的经营性房地产资产控制权变更相关的损益、减值损失和房地产资产折旧和摊销（根据历史成本会计和使用寿命估计，可能在类似情况下的类似资产所有者之间存在差异），每股FFO和FFO可以帮助投资者比较一家公司的经营业绩’s房地产跨报告期及对其他公司经营业绩的影响。
我们对FFO的计算可能无法与其他REITs或房地产公司报告的FFO进行比较，这些REITs或房地产公司没有按照当前的Nareit定义定义定义该术语，或者对当前的Nareit定义有不同的解释。
为便于清楚了解公司的经营业绩，应将FFO与公司合并财务报表中列报的归属于BXP，Inc.的净利润一并审查。FFO不应被视为可替代归属于BXP，Inc.的净利润（根据公认会计原则确定）或任何其他公认会计原则财务指标，仅应与公司根据公认会计原则编制的财务信息一起考虑，并作为其补充。
BXP公司。
投资组合租赁百分比
| CBD投资组合 |
所占位置%(1)
|
%按地点出租(2)
|
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| 2026年3月31日 | 2025年12月31日 | 2026年3月31日 | 2025年12月31日 | ||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 97.3 | % | 97.6 | % | 98.7 | % | 98.6 | % | |||||||||||||||
| 洛杉矶 | 87.2 | % | 86.5 | % | 88.5 | % | 87.0 | % | |||||||||||||||
| 纽约 | 86.8 | % | 86.2 | % | 94.2 | % | 92.1 | % | |||||||||||||||
| 旧金山 | 82.7 | % | 81.9 | % | 86.3 | % | 84.4 | % | |||||||||||||||
| 西雅图 | 80.7 | % | 79.8 | % | 82.3 | % | 81.3 | % | |||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 91.3 | % | 92.4 | % | 93.1 | % | 94.2 | % | |||||||||||||||
| CBD投资组合 | 89.9 | % | 89.8 | % | 93.4 | % | 92.5 | % | |||||||||||||||
| 总投资组合 |
所占位置%(1)
|
%按地点出租(2)
|
|||||||||||||||||||||
| 2026年3月31日 | 2025年12月31日 | 2026年3月31日 | 2025年12月31日 | ||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 92.4 | % | 91.9 | % | 94.3 | % | 93.1 | % | |||||||||||||||
| 洛杉矶 | 87.2 | % | 86.5 | % | 88.5 | % | 87.0 | % | |||||||||||||||
| 纽约 | 84.4 | % | 83.8 | % | 91.1 | % | 89.4 | % | |||||||||||||||
| 旧金山 | 79.7 | % | 77.0 | % | 82.9 | % | 79.2 | % | |||||||||||||||
| 西雅图 | 80.7 | % | 79.8 | % | 82.3 | % | 81.3 | % | |||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 90.6 | % | 91.7 | % | 92.7 | % | 93.8 | % | |||||||||||||||
| 总投资组合 | 87.4 | % | 86.7 | % | 90.9 | % | 89.4 | % | |||||||||||||||
(1)表示已根据公认会计原则开始确认收入的已签署租赁。
(2)表示已根据公认会计原则开始确认收入的已签署租约和未来开始日期的空置空间已签署租约。
在BXP
迈克尔·拉贝尔
执行副总裁，
首席财务官兼财务主管
mlabelle@bxp.com
海伦·韩
投资者关系副总裁
hhan@bxp.com
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