目 录

科
收益发布			i-二十七届
投资组合数据：
汇总运营指标			3
地域多元化			4
物业概要-所示各期末入住率			5
投资组合图			6
每期结束时的投资组合占用情况			6
每平方英尺中心销售额排名			7
按年化基础租金总额百分比计算的前25名租户			8
租约到期			9
资本支出			10
交易摘要			11
租赁活动			12
财务数据：
合并资产负债表			13
综合业务报表			14
租金收入的组成部分			15
未合并合资公司信息			16
未偿债务摘要			17
未来预定本金支付			19
利率互换策略、金融契约与信用评级			20
企业价值、净负债、流动性和负债率			21
Non-GAAP和补充措施：
FFO和FAD分析			22
投资组合NOI和同一中心NOI			24
调整后EBITDA和EBITDA			26
净债务			28
按比例资产负债表信息			29
按比例说明运营信息			30
2026年指南			31
非公认会计原则定义			32
投资者信息			36

新闻发布

Tanger报告第一季度业绩并提高2026年指引

租户需求推动创纪录的租赁量和商品销售机会

定位于通过有机和外部增长实现长期价值创造

增强资产负债表能力、流动性和灵活性

美国北卡罗来纳州格林斯博罗，2026年4月30日，坦格尔®（纽交所代码：SKT）奥特莱斯和其他露天零售购物目的地的领先所有者和运营商，今天公布了截至2026年3月31日止三个月的财务业绩和运营指标。

总裁兼首席执行官Stephen Yalof表示：“Tanger成功执行其增长战略，带来了又一个季度强劲的财务和经营业绩，有助于提高我们的全年指引。”“通过我们久经考验的租赁、运营和营销平台，并以严格的财务战略为基础，我们继续策划我们的商品销售，加强我们的房地产，并执行我们的外部增长计划。在零售商需求和有限的新供应的推动下，我们实现了创纪录的租赁量。我们正在通过增加备受追捧的零售商、餐厅和娱乐目的地来吸引新的和年轻的购物者，这些地方提升了我们的中心并推动了增量流量和价值。”

Yalof先生继续说道：“我们很高兴最近宣布将股息提高7%，这得益于我们强劲的盈利增长和较低的派息率。Tanger处于有利地位，可以通过有机和外部增长为我们的利益相关者创造长期价值，其基础是强大的、低杠杆的资产负债表，提供了显着的流动性和灵活性。”

第一季度业绩

•普通股股东可获得的净收入为每股0.24美元，即2810万美元，而去年同期为每股0.17美元，即1900万美元。2025年第一季度的净收入包括与密歇根州豪厄尔中心相关的每股0.04美元的非现金减值费用，即420万美元，该中心于2025年4月出售。

•普通股股东可获得的运营资金（“FFO”）为每股0.59美元，即7040万美元，而去年同期为每股0.53美元，即6270万美元。

•普通股股东可获得的核心运营资金（“核心FFO”）为每股0.59美元，即7040万美元，而去年同期为每股0.53美元，即6270万美元。

FFO和核心FFO是被广泛接受的补充非GAAP财务指标，用于衡量和比较房地产公司的经营业绩。这些非GAAP财务指标的定义以及管理层认为这些非GAAP财务指标为投资者提供有关公司财务状况和经营业绩的有用信息的原因说明，以及（如适用）管理层使用这些指标的其他目的，以及这些非GAAP财务指标与GAAP净收入的对账，可在本新闻稿后面部分找到。净收入、FFO和核心FFO的每股金额是在稀释的基础上计算的。

运营指标

以下是总投资组合的关键投资组合结果，包括公司在未合并合资企业中的按比例份额。2025年第一季度的运营指标不包括位于密歇根州豪厄尔的该中心，该中心于2025年4月出售。

•2026年3月31日的入住率为97.0%，而2025年3月31日的入住率为95.8%，2025年12月31日的入住率为98.1%。在同一中心的基础上，2026年3月31日的入住率为96.9%，而2025年3月31日的入住率为95.8%，2025年12月31日的入住率为98.2%。

•以现金为基础列报的同一中心净营业收入（“同一中心NOI”）从2025年第一季度的9790万美元增长2.6%至2026年第一季度的1.005亿美元。2026年第一季度包括升高的除雪成本，这在公司最初的全年指导中有所考虑。

•截至2026年3月31日的十二个月，每平方英尺租户的平均销售额为482美元，而截至2025年3月31日的十二个月为455美元，截至2025年12月31日的十二个月为473美元，这反映了公司执行其战略，重新销售商品，更换生产力较低的租户，并改进其投资组合。

•在同一中心的基础上，截至2026年3月31日的十二个月，每平方英尺的平均租户销售额为484美元，而截至2025年3月31日的十二个月为455美元，截至2025年12月31日的十二个月为475美元。

•截至2026年3月31日、2025年3月31日和2025年12月31日的十二个月期间，占用成本率（“OCR”）分别为9.7%，即年化占用成本占租户销售额的百分比。

•2026年第一季度总投资组合的租赁终止费（不包括在同一中心NOI中）总计220万美元，而2025年第一季度为50万美元。

Same Center NOI是对经营业绩的补充非GAAP财务衡量标准。Same Center NOI的完整定义以及与最接近的可比GAAP衡量标准的对账可在本新闻稿的后面部分找到。

租赁活动

公司投资组合中来自现有和新租户的租赁活动继续保持强劲。就整个国内投资组合而言，包括公司在国内未合并合资企业中的按比例份额，截至2026年3月31日的十二个月内执行的总续租或再租租赁（包括可比和不可比空间的租赁）包括651份租赁，总计340万平方英尺，而截至2025年3月31日的十二个月内，则为545份租赁，总计250万平方英尺。

截至2026年3月31日的十二个月内，就310万平方英尺可比空间执行的租赁而言，混合平均租金价差为10.5%，以现金为基础。这些混合租金价差包括26.2%的复租租金价差和7.9%的续租租金价差。

截至2026年4月30日，公司有67%的空间计划在2026年到期或正在进行续约，而截至2025年4月30日，这一比例为2025年到期空间的57%（总投资组合，包括公司在未合并的合资企业中的按比例份额）。

资产负债表和流动性

以下是总投资组合的资产负债表和流动性指标，包括公司在未合并合资企业中的按比例份额。截至2026年3月31日：

•截至2026年3月31日的十二个月期间，调整后EBITDA的净债务为4.8倍，而截至2025年12月31日的十二个月期间为4.7倍。调整后EBITDA的净债务计算方法为净债务除以调整后的房地产利息、税项、折旧和摊销前利润（“调整后EBITDA”）。

•2026年第一季度利息覆盖率（按调整后EBITDA除以利息支出计算）为4.3倍，截至2026年3月31日的十二个月期间为4.7倍。

•该公司拥有超过10亿美元的即时流动资金，包括3.85亿美元的现金和现金等价物、短期投资、延迟提款定期贷款承诺，以及公司6.2亿美元无担保信贷额度的全部可用额度。

•未偿债务总额为20亿美元，全部为固定利率，包括当前掉期。

•加权平均利率为3.9%，考虑当前掉期，包括延期选择权在内的未偿债务的加权平均到期期限约为3.5年。根据下文讨论的2026年1月融资交易所得款项用途的备考基准，加权平均利率为4.0%，加权平均到期期限约为4.4年。

•总投资组合约88%的建筑面积没有抵押贷款，担保债务为3.4亿美元（本金），约占未偿债务总额的17%。

•2026年第一季度可用于分配的资金（“FAD”）派息率为53%。

调整后的EBITDA、净债务和FAD是对经营业绩的非GAAP财务指标的补充。调整后EBITDA、净债务和FAD的定义以及与最接近的可比GAAP衡量标准的对账在本新闻稿后面部分包含。

2026年1月融资交易

正如此前公告并在下文进一步讨论的那样，2026年1月，公司完成了一系列融资交易，增加了公司的负债能力，增强了流动性，延长了债务久期，降低了定价，扩大了银行群。这些交易所得款项净额的一部分预计将用于全额偿还本金总额3.5亿美元、本金总额为3.125%、于2026年9月1日到期的优先票据，以及用于一般公司用途，包括偿还额外债务。

无抵押定期贷款

该公司完成了5.5亿美元的无抵押定期贷款，包括（i）对公司现有的3.25亿美元定期贷款的修订，将能力提高到3.5亿美元，并将期限延长至2030年12月（“2030年定期贷款”）和（ii）2033年1月到期的新的2亿美元定期贷款（“2033年定期贷款”）。该公司在收盘时提取了7500万美元的增量收益，未偿还总额为4亿美元，目前在延迟提取功能下总共有1.5亿美元可用。根据公司目前的信用评级，适用的定价保证金为2030年定期贷款的SOFR加95个基点，2033年定期贷款的SOFR加125个基点。

该公司还修改了6亿美元的循环信贷额度和2000万美元的流动性额度，取消了10个基点的SOFR信贷调整利差，并做出了某些符合要求的修改，从2030年定期贷款和2033年定期贷款中取消了10个基点的SOFR信贷调整利差。

可交换优先票据

此外，公司发行了本金总额为2.5亿美元、2031年到期的2.375%可交换优先票据，并进行了上限认购交易，将有效转换价格从每股约41.55美元提高至每股约47.49美元，但可能会有所调整。约2.43亿美元的所得款项净额用于支付约900万美元的上限认购交易费用，并以每股33.92美元的价格回购约2000万美元的公司普通股，约合59万股。

定期贷款和可交换票据的剩余收益用于偿还无担保信贷额度下的约4400万美元未偿债务，剩余部分将用于偿还额外债务和一般公司用途。有关这些交易的更多信息，请参阅公司于2026年1月6日和2026年1月12日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的有关8-K表格的当前报告。

利率互换

该公司在2026年期间继续执行其利率对冲策略，签订了新的即期和远期起始掉期。有关更多信息，请参阅2026年4月30日向SEC提供的8-K表格当前报告中的补充信息包。

股息

2026年4月，公司董事会批准将普通股股息按年从每股1.17美元提高6.8%至1.25美元。同时，公司董事会授权季度现金股息为每股0.3125美元，将于2026年5月15日支付给2026年4月30日登记在册的持有人。

董事会更新

在Tanger的2026年年会上，Steven B. Tanger将从董事会退休，并担任名誉主席一职，这是一个无投票权的顾问角色。在2026年年会之后，预计Luis Ubi ñ as将担任董事会主席，Bridget Ryan-Berman将继续留在董事会，但结束担任首席独立董事的职务。

2026年指南

基于公司第一季度业绩、对当前市场状况的看法以及对2026年剩余时间的展望，管理层目前认为公司2026年全年的净收入和每股FFO如下：

截至2026年12月31日止年度：			当前									上一篇
			低范围			高范围						低范围			高范围
预计摊薄每股净收益			$1.05			$1.13						$1.04			$1.12
房地产资产折旧摊销-合并及公司应占未合并合营企业			1.37			1.37						1.37			1.37
估计稀释后每股FFO			$2.42			$2.50						$2.41			$2.49

上述估计数反映了以下关键假设（百万美元）：

截至2026年12月31日止年度：			当前									上一篇
			低范围			高范围						低范围			高范围
同一中心NOI增长-按比例份额计算的总投资组合			2.25		%	4.25		%				2.25		%	4.25		%
一般和行政费用			$80.5			$83.5						$80.5			$83.5
利息支出，扣除利息收入-综合			$69.5			$72.5						$69.5			$72.5
年度经常性资本支出、翻修和第二代租户津贴			$65.0			$75.0						$65.0			$75.0

加权平均稀释普通股每股收益预计约为1.155亿至1.165亿股，FFO和核心FFO每股收益预计为1.200亿至1.210亿股。指引不包括任何额外收购或出售任何外包地块、物业或合资企业权益，或任何额外融资活动的影响。

2026年第一季度电话会议

Tanger将于美国东部时间2026年5月1日（星期五）上午8点召开电话会议，为分析师、投资者和其他感兴趣的各方讨论其2026年第一季度业绩。要访问电话会议，听众应拨打1-877-605-1702。或者，将在Tanger的投资者关系网站investors.tanger.com上向公众提供本次电话会议的现场音频网络直播。电话重播将于2026年5月1日上午11：00左右至2026年5月15日晚上11：59拨打1-877-660-6853，重播接入代码# 13759139。该网络广播的在线档案也将提供到2026年5月15日。

即将举行的活动

公司计划参加以下即将举行的活动：

•富国银行第29届年度房地产证券会议于2026年5月5日-5月6日在南卡罗来纳州查尔斯顿的查尔斯顿广场举行

•BMO 2026年不动产大会于2026年5月12日在纽约州纽约市的InterContinental Barclay New York举行

•ICSC Las Vegas于2026年5月19日至5月20日在内华达州拉斯维加斯拉斯维加斯会议中心举行

•Nareit的REITs Week：2026年投资者会议于2026年6月2日至6月4日在纽约州纽约的纽约希尔顿中城举行，包括于2026年6月2日美国东部时间上午10：15举行的公司介绍。有关演示的更多细节，包括现场音频网络广播，将在Tanger的投资者关系网站investors.tanger.com上向公众提供

•KeyBanc主办的2026年6月25日俄亥俄州克利夫兰Pinecrest之旅

关于丹吉尔®

Tanger Inc.（NYSE：SKT）是一家领先的奥特莱斯和其他露天零售购物目的地的所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有45年的专业知识。Tanger的38个奥特莱斯中心和三个露天生活方式中心的投资组合包括超过1600万平方英尺的地理位置，遍布美国22个州和加拿大的旅游目的地和充满活力的市场。自1993年以来，Tanger一直是一家公开交易的房地产投资信托基金，通过800多家不同品牌公司运营的3000多家门店，不断为购物者创新零售体验。Tanger正在向SEC提交一份8-K表格，其中包括截至2026年3月31日的季度的补充信息包。有关Tanger的更多信息，请致电1-800-4TANGER或访问tangerInc。

Tanger Inc.（连同其子公司，“公司”）使用并打算继续使用其投资者关系网站，该网站可在investors.tanger.com上找到，作为披露重大非公开信息的手段，并用于遵守其在FD条例下的披露义务。有关该公司的更多信息也可以通过社交媒体渠道找到。公司鼓励投资者和其他对公司感兴趣的人查看其投资者关系网站和社交媒体渠道上的信息。我们的网站或社交媒体平台上包含或可通过其访问的信息未通过引用并入本文件，也不是本文件的一部分。

安全港声明

本财报中的某些陈述包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述。我们打算将这类前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法案》所载前瞻性陈述的安全港条款，并纳入这一声明，以遵守这些安全港条款。前瞻性陈述通常可以通过使用“预期”、“相信”、“可以”、“继续”、“可能”、“设计”、“估计”、“预期”、“预测”、“目标”、“打算”、“可能”、“可能”、“计划”、“可能”、“潜在”、“预测”、“项目”、“应该”、“目标”、“将”、“将”等词语来识别，以及不报告历史事件的类似表述。此类陈述基于可能无法实现的假设和预期，并且固有地受到风险、不确定性和其他因素的影响，其中许多无法准确预测，有些甚至可能无法预期。尽管我们认为这些前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但未来事件和实际结果、业绩、交易或成就、财务和其他方面，可能与前瞻性陈述中明示或暗示的结果、业绩、交易或成就存在重大差异。因此，您不应依赖或解释本新闻稿中的任何前瞻性陈述作为对未来事件的预测或未来业绩的保证。我们提醒您不要过分依赖前瞻性陈述，这些陈述仅在本新闻稿发布之日起生效。我们所有的前瞻性陈述都完全受这一警示性陈述的限制。

有许多风险、不确定性和其他因素可能导致我们的实际结果与本新闻稿中包含或预期的前瞻性陈述存在重大差异。任何前瞻性陈述都应结合项目1a中提到的风险、不确定性和其他因素加以考虑。“风险因素”在我们最近的10-K表格年度报告和随后的10-Q表格季度报告以及我们向SEC提交的其他文件中。这些风险和不确定性包括但不限于：与总体经济和金融状况相关的风险，包括通胀压力和对经济衰退的担忧；新征收和可能额外征收的美国关税以及响应式非美国关税；

资本成本增加和资本市场波动；失业率上升，消费者信心和支出减少；与我们收购或开发新零售中心或成功扩展现有零售中心的能力有关的风险；与我们的零售中心的财务表现和市场价值以及资产估值和相关减值费用可能减少有关的风险；我们对不动产租金收入的依赖；不动产投资的流动性相对不足；我们对零售中心的收购或处置未能达到预期结果；对零售中心的收购和发展的竞争，以及我们无法完成对我们可能认定的零售中心的收购；与竞争零售中心争夺租户，以及我们无法以与我们预期一致的条款与租户执行租约；我们的租户组合多样化和全价零售的运营可能无法达到我们的预期结果；与环境法规相关的风险；与可能的恐怖活动或其他行为或暴力威胁以及对公共安全的威胁相关的风险；与国际军事冲突相关的风险，国际贸易争端和外汇波动；我们的某些租约包含共同租赁和/或基于销售的条款，这些条款可能允许租户支付减少的租金和/或在租约自然到期之前终止租约；我们对我们零售商的经营结果及其破产的依赖，提前终止或关闭可能会对我们产生不利影响；地缘政治冲突的影响；政府长期关闭的影响；爆发高度传染性或传染性疾病对我们的租户和我们的业务的直接和长期影响（包括为遏制疫情爆发或减轻其影响而采取的行动的影响）；我们的某些物业受制于第三方持有的所有权权益，其利益可能与我们的利益发生冲突；与气候变化相关的风险；与未投保损失相关的风险；消费者、旅行、购物和消费习惯可能会改变；与我们在加拿大的投资相关的风险；与吸引和留住关键人员相关的风险；与债务融资相关的风险；与我们为合资物业提供债务担保或我们可能向合资物业提供的其他支持相关的风险；我们的利率对冲安排的有效性；我们可能无法获得房地产投资信托基金（“REIT”）的资格；我们向股东支付股息的法律义务；可能对我们的股东产生不利影响的立法或监管行动；我们对Tanger Properties Limited Partnership（连同其子公司，“运营伙伴关系”）履行我们的财务义务，包括股息；我们的信息系统或我们使用的第三方系统受到网络攻击或网络恐怖主义行为的成本和中断风险；信息和其他技术（包括人工智能）的变化对我们业务的意外威胁；以及为遵守监管变化而产生的成本的不确定性以及可能导致实际结果与当前预期产生重大差异的其他重要因素包括但不限于，公司和经营合伙企业截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告以及我们向SEC提交的其他报告中第1A项-“风险因素”中所述的内容。

除适用法律要求外，我们不打算公开更新或修改此处包含的任何前瞻性陈述，无论是由于任何新信息、未来事件、变化的情况或其他原因。

投资者联系方式

媒体联系方式

道格·麦克唐纳

ICR

高级副总裁、财务主管和投资

tangerpr@icrinc.com

336-856-6066

tangerir@tanger.com

    

坦格公司。和子公司

综合业务报表

（单位：千，每股数据除外）

（未经审计）

			三个月结束
			3月31日，
			2026						2025
收入：
租金收入			$143,538						$129,285
管理、租赁和其他服务			2,204						2,407
其他收入			4,675						3,671
总收入			150,417						135,363
费用：
物业营运			46,733						41,820
一般和行政			20,088						18,993
减值费用			—						4,249
折旧及摊销			40,352						37,146
费用总额			107,173						102,208
其他收入（费用）：
利息支出			(19,176)						(15,772)
其他收入（费用）			1,907						217
其他收入总额（费用）			(17,269)						(15,555)
未合并合营企业收益中的权益前收益			25,975						17,600
未合并合营企业收益中的权益			3,442						2,399
净收入			29,417						19,999
经营合伙企业的非控制性权益			(1,156)						(798)
其他合并合伙企业的非控制性权益			—						—
归属于Tanger Inc.的净利润。			28,261						19,201
将收益分配给参与证券			(210)						(202)
Tanger Inc.普通股股东可获得的净收入。			$28,051						$18,999
每股普通股基本收益：
净收入			$0.25						$0.17
稀释后每股普通股收益：
净收入			$0.24						$0.17

坦格公司。和子公司

合并资产负债表

（以千为单位，共享数据除外）

（未经审计）

			3月31日，						12月31日，
			2026						2025
物业、厂房及设备
出租物业：
土地			$342,203						$342,203
建筑物、改善和固定装置			3,368,779						3,360,308
在建工程			21,286						18,174
			3,732,268						3,720,685
累计折旧			(1,547,230)						(1,513,594)
租赁物业总额，净额			2,185,038						2,207,091
现金及现金等价物			207,403						18,133
受限制现金			35,811						35,395
短期投资			20,000						—
对未合并合资企业的投资			64,788						64,862
递延租赁成本和其他无形资产，净额			105,489						110,669
经营租赁使用权资产			83,136						83,497
预付和其他资产			132,609						136,335
总资产			$2,834,274						$2,655,982
负债和权益
负债
债务：
优先，无担保票据，净额			$1,044,088						$1,043,609
优先，无抵押可交换票据，净额			242,826						—
无抵押定期贷款，净额			394,342						323,978
应付抵押贷款，净额			184,418						185,234
无担保信贷额度			—						44,000
总债务			1,865,674						1,596,821
应付账款和应计费用			78,442						133,065
经营租赁负债			91,179						91,569
其他负债			101,197						99,423
负债总额			2,136,492						1,920,878
承诺与或有事项
股权
丹吉尔公司：
普通股，面值0.01美元，授权300,000，000股，分别于2026年3月31日和2025年12月31日已发行和流通的114,875，851股和115,097，359股			1,149						1,151
实收资本			1,230,945						1,262,920
累计分配超过净收入			(536,026)						(529,239)
累计其他综合损失			(25,593)						(28,349)
归属于Tanger Inc.的权益。			670,475						706,483
归属于非控制性权益的权益：
经营合伙企业的非控制性权益			27,307						28,621
其他合并合伙企业的非控制性权益			—						—
总股本			697,782						735,104
总负债及权益			$2,834,274						$2,655,982

坦格公司。和子公司

中心信息(1)

（未经审计）

						3月31日，
						2026						2025
期末开放总可出租面积（单位：千）：
合并						14,012						13,298
未合并						2,113						2,113
未合并的按比例份额						1,056						1,056
已管理						457						758
拥有和/或管理的财产总额(2)						16,582						16,169
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额(2)						15,068						14,355
期末运营中心：
合并						34						33
未合并						6						6
已管理						1						2
拥有和/或管理的财产总额						41						41
结束入住：
合并(3)						96.9		%				95.7		%
未合并						97.8		%				97.2		%
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额(3)						97.0		%				95.8		%
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额-同一中心(4)						96.9		%				95.8		%
期末在美国运营的州总数(5)						22						21

(1)2025年3月的运营指标不包括2025年4月出售的位于密歇根州豪厄尔的中心。

(2)由于四舍五入的影响，金额可能不会重新计算。

(3)2026年3月的入住率包括Tanger Kansas City at Legends的结果，该结果是在2025年第三季度收购的。

(4)不包括2026年3月在传奇球场举行的Tanger Kansas City的比赛结果。

(5)该公司还拥有位于加拿大安大略省的两个中心的所有权权益。

坦格公司。和子公司

公认会计原则与非公认会计原则补充措施的调节(1)

（单位：千，每股除外）

（未经审计）

以下是净收入与FFO和核心FFO的对账：

						三个月结束
						3月31日，
						2026						2025
净收入						$29,417						$19,999
调整为：
房地产资产折旧摊销-合并报表						39,017						35,978
房地产资产折旧摊销-未合并合营企业						2,345						2,860
减值费用-综合						—						4,249
FFO						70,779						63,086
将收益分配给参与证券						(375)						(356)
可供普通股股东使用的FFO(2)						$70,404						$62,730
普通股股东可获得的核心FFO(2)						$70,404						$62,730
每股普通股股东可获得的FFO-稀释(2)						$0.59						$0.53
每股普通股股东可获得的核心FFO-稀释(2)						$0.59						$0.53
加权平均股份：
基本加权平均普通股						114,238						112,396
稀释性证券的影响：
股权奖励						1,216						1,557
稀释加权平均普通股（用于计算每股收益）						115,454						113,953
可交换经营合伙单位						4,670						4,676
稀释后的加权平均普通股（用于每股FFO和核心FFO计算）(2)						120,124						118,629

(1)请参阅从页面开始的非GAAP定义十五用于本新闻稿中使用的非GAAP补充措施的定义。

(2)假设非控制性权益持有的经营合伙企业的A类和C类普通有限合伙单位交换为公司普通股。每个A类和C类普通有限合伙单位可交换公司的一股普通股，但须遵守某些限制，以保持公司的REIT地位。

下面是FFO与FAD的对账(1):

						三个月结束
						3月31日，
						2026						2025
可供普通股股东使用的FFO						$70,404						$62,730
调整为：
企业折旧						1,335						1,168
财务成本摊销						1,256						940
摊销净负债（溢价）折价						(226)						205
股权激励补偿摊销						3,610						2,926
直线租金调整						(2,352)						418
市场租金调整						(354)						(402)
第二代租户津贴和租赁奖励						(3,523)						(3,439)
资本改善						(3,828)						(3,047)
来自未合并合营企业的调整						(63)						(286)
可供普通股股东使用的FAD(2)						$66,259						$61,213
每股股息						$0.2925						$0.275
FFO派息率						50		%				52		%
FAD派息率						53		%				53		%
稀释加权平均普通股(2)						120,124						118,629

(1)参考网页九期用于普通股股东可获得的净收入与FFO的对账。

(2)假设非控制性权益持有的经营合伙企业的A类和C类普通有限合伙单位交换为公司普通股。每个A类和C类普通有限合伙单位可交换公司的一股普通股，但须遵守某些限制，以保持公司的REIT地位。

以下是合并投资组合和总投资组合按比例份额的净收入与投资组合NOI和相同中心NOI的对账：

						三个月结束
						3月31日，
						2026						2025
净收入						$29,417						$19,999
调整后不包括：
未合并合营企业收益中的权益						(3,442)						(2,399)
利息支出						19,176						15,772
其他收益						(1,907)						(217)
减值费用						—						4,249
折旧及摊销						40,352						37,146
其他非财产（收入）费用						119						(40)
公司一般及行政开支						20,150						19,016
非现金调整(1)						(2,718)						6
租约终止费						(2,121)						(450)
投资组合NOI-合并						99,026						93,082
非同一中心NOI-合并						(6,270)						(2,551)
同一中心NOI-合并(2)						$92,756						$90,531
投资组合NOI-合并						$99,026						$93,082
未合并合资企业的按比例份额(3)						7,729						7,402
投资组合NOI-按比例份额计算的总投资组合(3)						106,755						100,484
非同一中心NOI-按比例份额的总投资组合(3)						(6,270)						(2,551)
同一中心NOI-按比例份额计算的总投资组合(2) (3)						$100,485						$97,933

(1)非现金项目包括直线租金、高于和低于市场租金摊销、土地租赁直线租金支出、租赁奖励。

(2)同一中心NOI排除的中心：

俄亥俄州克利夫兰			2025年2月			收购			合并
堪萨斯州堪萨斯城			2025年9月			收购			合并
密歇根州豪厄尔			2025年4月			已售			合并

(3)按比例份额指标以固定货币为基础呈现。固定货币是一种非公认会计准则财务指标，通过对所有呈报期间应用当期平均外汇汇率计算得出。

以下是净收入与调整后EBITDA的对账：

						三个月结束
						3月31日，
						2026						2025
净收入						$29,417						$19,999
调整后不包括：
利息支出，净额						17,181						15,496
所得税费用						119						94
折旧及摊销						40,352						37,146
减值费用-综合						—						4,249
经调整EBITDA						$87,069						$76,984

												十二个月结束
												3月31日，						12月31日，
																		2026						2025
净收入																		$128,919						$119,501
调整后不包括：
利息支出，净额																		66,745						65,060
所得税费用																		592						567
折旧及摊销																		154,182						150,976
减值费用-综合																		—						4,249
经调整EBITDA																		$350,438						$340,353

以下是净收入与调整后EBITDA的对账：

						三个月结束
						3月31日，
						2026						2025
净收入						$29,417						$19,999
调整后不包括：
利息支出，净额						17,181						15,496
所得税费用						119						94
折旧及摊销						40,352						37,146
减值费用-综合						—						4,249
按比例分摊利息费用，未合并合资企业净额						1,941						2,134
按比例分摊折旧和摊销-未合并的合资企业						2,345						2,860
EBITDA						$91,355						$81,978
调整后EBITDA						$91,355						$81,978

						十二个月结束
						3月31日，						12月31日，
						2026						2025
净收入						$128,919						$119,501
调整后不包括：
利息支出，净额						66,745						65,060
所得税费用						592						567
折旧及摊销						154,182						150,976
减值费用-综合						—						4,249
按比例分摊利息费用，未合并合资企业净额						8,284						8,477
按比例分摊折旧和摊销-未合并的合资企业						9,275						9,790
EBITDA						$367,997						$358,620
调整后EBITDA						$367,997						$358,620

以下是按比例分摊的综合投资组合和总投资组合的总债务与净债务的对账：

						2026年3月31日
						合并						按比例 未合并合资企业的份额						共计 按比例分享
总债务						$1,865,674						$157,480						$2,023,154
减：
现金及现金等价物						(207,403)						(7,291)						(214,694)
受限制现金						(35,811)						—						(35,811)
短期投资(1)						(20,000)						—						(20,000)
现金和现金等价物、受限制现金和短期投资总额						(263,214)						(7,291)						(270,505)
净债务						$1,602,460						$150,189						$1,752,649

						2025年12月31日
						合并						按比例 未合并合资企业的份额						共计 按比例分享
总债务						$1,596,821						$157,873						$1,754,694
减：
现金及现金等价物						(18,133)						(9,685)						(27,818)
受限制现金						(35,395)						—						(35,395)
现金及现金等价物和受限制现金总额						(53,528)						(9,685)						(63,213)
净债务						$1,543,293						$148,188						$1,691,481

（一）指初始期限大于三个月且小于等于一年的银行短期存款。

非公认会计原则定义

运营资金

运营资金（FFO）是一种广泛使用的衡量房地产公司经营业绩的指标，用于补充根据美国公认会计原则（GAAP）确定的净收入（亏损）。我们根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）提出的定义确定FFO，我们是该协会的成员。2018年12月，Nareit发布了“Nareit Funds From Operations白皮书-2018 Restatement”，该文件在必要时澄清了现有指导意见，并将警报和政策公告合并为一份文件，以便于使用。Nareit将FFO定义为根据公认会计原则计算的公司普通股股东可获得的净收入（亏损），不包括（i）与房地产相关的折旧和摊销，（ii）出售某些房地产资产的损益，（iii）控制权变更的损益，（iv）某些房地产资产和对实体的投资的减值减记，当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产的价值减少，以及（v）在计算以在相同基础上反映FFO的未合并合伙企业和合资企业的调整后。

FFO旨在按照GAAP的要求排除房地产的历史成本折旧，后者假设房地产资产的价值会随着时间的推移而相应减少。然而，从历史上看，房地产价值随市场状况而上升或下降。由于FFO不包括房地产资产的折旧和摊销、财产处置的损益和非常项目，因此它提供了一种绩效衡量标准，在逐年比较时，它反映了出租率、租金、运营成本、开发活动和利息成本趋势对运营的影响，提供了从净收入（亏损）中无法立即显现的视角。

我们提出FFO是因为我们认为它是衡量我们经营业绩的重要补充衡量标准。此外，对某些管理层成员的部分现金奖金补偿是基于我们的FFO或核心FFO，这将在下面的部分中描述。我们认为，投资者对我们如何评估我们的业绩和管理层的业绩提高透明度是有用的。此外，FFO经常被证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方用于REITs的评估，其中许多在报告其结果时会提出FFO。FFO也被我们和我们行业中的其他人广泛用于评估和定价潜在的收购候选者。我们认为，FFO派息率，代表以FFO百分比表示的对运营合伙企业普通股股东和单位持有人的定期分配，对投资者有用，因为它便于比较REITs之间的股息覆盖率。Nareit鼓励其成员公司报告其FFO，作为REIT运营绩效的补充、全行业标准衡量标准。

FFO作为一种分析工具有很大的局限性，您不应该孤立地考虑它，或者作为对我们根据GAAP报告的结果的分析的替代。其中一些限制是：

•FFO不反映我们对资本支出或合同承诺的现金支出或未来需求；

•FFO不反映我们营运资金需求的变化或现金需求；

•虽然折旧和摊销是非现金费用，但被折旧和摊销的资产在未来往往要被替换，FFO不反映此类替换的任何现金需求；和

•我们行业中的其他公司计算FFO的方式可能与我们不同，这限制了它作为比较衡量标准的有用性。

由于这些限制，FFO不应被视为衡量我们可用于投资于业务增长或股息支付能力的可自由支配现金。我们主要依靠我们的GAAP结果并仅将FFO作为补充措施来弥补这些限制。

核心FFO

我们提出来自运营的核心资金（“核心FFO”），作为我们业绩的补充衡量标准。我们将核心FFO定义为FFO进一步调整，以消除我们认为不代表我们持续经营业绩的某些项目的影响。这些进一步的调整在上表中逐项列出。我们鼓励您评估这些调整以及我们认为适合进行补充分析的原因。在评估Core FFO时，您应该意识到，未来我们可能会产生与本演示文稿中的某些调整相同或相似的费用。我们对核心FFO的介绍不应被解释为推断我们未来的业绩将不受不寻常或非经常性项目的影响。

我们提出核心FFO是因为我们认为它有助于投资者和分析师在一致的基础上比较我们在报告期内的业绩，排除了我们认为不能表明我们核心经营业绩的项目。此外，我们认为，投资者对我们如何评估管理层的业绩和我们的业务战略的有效性提高透明度是有用的。我们使用Core FFO当某些材料、计划外交易发生为

因素来评估管理层的绩效和评估我们的业务战略的有效性，并可能在确定激励薪酬时使用核心FFO。

核心FFO作为一种分析工具存在局限性。其中一些限制是：

•核心FFO不反映我们对资本支出或合同承诺的现金支出或未来需求；

•核心FFO不反映我们营运资金需求的变化或现金需求；

•虽然折旧和摊销是非现金费用，但被折旧和摊销的资产在未来往往要被替换，核心FFO不反映此类替换的任何现金需求；

•核心FFO不反映我们认为不代表我们正在进行的业务的事项所产生的某些现金费用的影响；和

•我们行业中的其他公司计算核心FFO的方式可能与我们不同，从而限制了其作为比较衡量标准的有用性。

由于这些限制，核心FFO不应被孤立地考虑或作为根据GAAP计算的绩效衡量指标的替代品。我们主要依靠我们的GAAP结果并仅使用核心FFO作为补充措施来弥补这些限制。

可供分配的资金

可用于分配的资金（“FAD”）是一种非GAAP财务指标，我们将其定义为FFO（定义为根据GAAP计算的公司普通股股东可获得的净收入（亏损），不包括（i）与房地产相关的折旧和摊销，（ii）出售某些房地产资产的损益，（iii）控制权变更的损益，（iv）某些房地产资产和实体投资的减值减记，当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值减少时，以及（v）在对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后，计算以反映在相同基础上的FFO），不包括公司折旧、财务成本摊销、净债务折扣（溢价）摊销、股权补偿摊销、直线租金金额、市场租金金额、第二代租户津贴和租赁奖励、经常性资本改善支出，以及我们为未合并的合资企业在上述项目中所占的份额。投资者、分析师和公司利用FAD作为共同股息潜力的指标。FAD派息率代表以FAD百分比表示的对运营合伙企业普通股股东和单位持有人的定期分配，便于比较REITs之间的股息覆盖率。

我们认为，净收入（亏损）是与FAD最直接可比的GAAP财务指标。FAD不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，不应被视为作为衡量我们业绩的指标的净收入（亏损）或作为衡量流动性或我们进行分配能力的现金流量的替代方案。我们行业的其他公司可能会以与我们不同的方式计算FAD，从而限制了它作为比较衡量标准的有用性。

组合净营业收入和同心净营业收入

我们提出投资组合净营业收入（“投资组合NOI”）和同中心净营业收入（“同中心NOI”）作为我们经营业绩的补充衡量标准。投资组合NOI代表我们的物业层面净营业收入，其定义为总营业收入减去物业运营费用，不包括终止费和非现金调整，包括直线租金、高于和低于市场租金摊销净额、土地租赁的直线租金费用、租赁奖励、减值费用、债务提前清偿损失以及在所述期间确认的资产出售损益。我们将Same Center NOI定义为Portfolio NOI，用于在两个可比报告期间的整个部分都在运营且在可比报告期间未被收购或受到重大扩张或非经常性事件（例如自然灾害）影响的物业。我们在合并和总投资组合上提出投资组合NOI和Same Center NOI，包括未合并合资企业的按比例份额，基础。

我们认为，投资组合NOI和Same Center NOI是行业分析师、投资者和管理层用来衡量我们物业运营业绩的非GAAP指标，因为它们提供了与拥有和运营房地产资产所涉及的收入和支出直接相关的业绩衡量标准，并提供了一个从净收入（亏损）、FFO或核心FFO中无法立即显现的视角。因为Same Center NOI不包括开发、再开发、收购和出售的物业；以及非现金调整、出售外包地块的收益或损失和终止租金；它突出了两个可比期间运营的物业的入住率、租金和运营成本等运营趋势。投资组合NOI和Same Center NOI不应被视为作为我们业绩指标的净收入（亏损）或作为衡量我们流动性或我们进行分配能力的现金流量的替代品。其他REITs可能会使用不同的方法计算投资组合NOI和相同中心NOI，因此，我们的投资组合NOI和相同中心NOI可能无法与其他REITs进行比较。

投资组合NOI和Same Center NOI不应被视为净收入（亏损）的替代品或作为我们财务业绩的指标，因为它们不反映我们投资组合的整个运营，也不反映一般和管理费用、收购相关费用、利息费用、折旧和摊销成本、其他非财产收入和亏损、维持我们物业经营业绩所需的资本支出和租赁成本水平，或开发和建设活动的趋势，这些都是重大的经济成本和活动，可能对我们的经营业绩产生重大影响。由于这些限制，不应孤立地看待投资组合NOI和同一中心NOI，也不应将其作为根据GAAP计算的绩效指标的替代品。我们主要依靠我们的GAAP结果并仅将Portfolio NOI和Same Center NOI作为补充措施来弥补这些限制。

调整后EBITDA、EBITDA和调整后EBITDA

我们提出的利息、税项、折旧及摊销前利润（“EBITDA”）按下文所述项目调整（“调整后EBITDA”）、房地产EBITDA（“EBITDA”）和调整后EBITDA，所有非公认会计准则衡量标准，作为我们经营业绩的补充衡量标准。这些措施中的每一项定义如下：

我们将调整后EBITDA定义为按照公认会计原则计算的公司普通股股东可获得的净收入（亏损），扣除净利息支出、所得税（如适用）、折旧和摊销、出售经营物业、合资物业、外包和其他资产的损益、因关联公司折旧财产价值下降导致的折旧财产和对未合并合资企业的投资的减值减记、与自愿退休计划和其他高管离职相关的补偿、某些高管离职相关调整、出售非房地产资产调整的收益、伤亡损益，提前清偿债务损益、净额及其他我们认为对公司持续经营业绩不具有指示性的项目。

我们根据Nareit提出的定义确定EBITDA，该定义是根据GAAP计算的公司普通股股东可获得的净收入（亏损），扣除净利息支出、所得税（如适用）、折旧和摊销、出售经营物业的损益、控制权变更的损益以及因关联公司折旧财产价值下降而导致的折旧财产和未合并合资企业投资的减值减记，以及在调整后以反映我们在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。

调整后EBITDA定义为不包括债务提前清偿损益的EBITDA、净额、伤亡损益、与自愿退休计划和其他高管离职相关的补偿、出售非房地产资产调整的收益、出售外包的损益以及我们认为不代表公司持续经营业绩的其他项目。

我们提出调整后EBITDA、EBITDA和调整后EBITDA是因为我们认为它们对投资者、债权人和评级机构有用，因为它们提供了独立于公司现有资本结构的额外业绩衡量标准，以便于评估和比较公司与其他REITs的经营业绩，并为比较公司房地产不同时期的经营业绩提供了更一致的衡量标准。

调整后EBITDA、EBITDA和调整后EBITDA作为分析工具有很大的局限性，包括：

•它们没有反映我们的净利息支出；

•它们不反映因关联公司折旧财产价值下降而导致的经营物业销售或折旧财产减值减记以及对未合并合营企业的投资的损益；

•调整后EBITDA和调整后EBITDA不反映债务清偿损益和其他可能影响经营的项目；和

•我们行业中的其他公司可能会以与我们不同的方式计算这些衡量标准，从而限制了它作为比较衡量标准的有用性。

由于这些限制，不应孤立地考虑调整后EBITDA、EBITDA和调整后EBITDA，或将其作为根据GAAP计算的业绩衡量指标的替代品。我们主要依靠我们的GAAP结果并仅将调整后的EBITDA、EBITDA和调整后的EBITDA作为补充措施来弥补这些限制。

净债务

我们将净债务定义为总债务减去现金和现金等价物，包括受限现金，以及短期投资，并为合并投资组合和总投资组合（包括合并投资组合和公司在未合并合资企业中的按比例份额）提供了这一指标。净债务是净债务与调整后EBITDA比率的组成部分，定义为相应投资组合的净债务除以调整后EBITDA（合并投资组合）或调整后EBITDA（按比例份额的总投资组合）。我们使用净债务与调整后EBITDA的比率和净债务与调整后EBITDA的比率来评估公司的杠杆。我们认为，这一衡量标准是衡量公司偿还长期债务能力的重要指标。

补充经营和财务数据

截至2026年3月31日的季度

通知

有关影响我们经营业绩的因素的更详细讨论，感兴趣的各方应查阅公司和经营合伙企业截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告和截至2026年3月31日止季度的10-Q表格季度报告（如有）。

 

本补充经营和财务数据不是出售要约或招揽购买公司或经营合伙企业的任何证券。任何出售或招揽购买公司或经营合伙企业的任何证券的要约只能通过招股说明书的方式进行。

安全港声明

本补充文件中的某些陈述包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述。我们打算将这类前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法案》所载前瞻性陈述的安全港条款，并纳入这一声明，以遵守这些安全港条款。前瞻性陈述通常可以通过使用“预期”、“相信”、“可以”、“继续”、“可能”、“设计”、“估计”、“预期”、“预测”、“目标”、“打算”、“可能”、“可能”、“计划”、“可能”、“潜在”、“预测”、“项目”、“应该”、“目标”、“将”、“将”等词语来识别，以及不报告历史事件的类似表述。此类陈述基于可能无法实现的假设和预期，并且固有地受到风险、不确定性和其他因素的影响，其中许多无法准确预测，有些甚至可能无法预期。尽管我们认为这些前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但未来事件和实际结果、业绩、交易或成就、财务和其他方面，可能与前瞻性陈述中明示或暗示的结果、业绩、交易或成就存在重大差异。因此，您不应依赖或解释本补充文件中的任何前瞻性陈述作为对未来事件的预测或未来业绩的保证。我们提醒您不要过分依赖前瞻性陈述，这些陈述仅在本补充文件发布之日起生效。我们所有的前瞻性陈述都完全受这一警示性陈述的限制。

有许多风险、不确定性和其他因素可能导致我们的实际结果与本补充文件中包含或预期的前瞻性陈述存在重大差异。任何前瞻性陈述都应结合项目1a中提到的风险、不确定性和其他因素加以考虑。“风险因素”在我们最近的10-K表格年度报告和随后的10-Q表格季度报告以及我们向SEC提交的其他文件中。这些风险和不确定性包括但不限于：与一般经济和金融状况相关的风险，包括通胀压力和对经济衰退的担忧；新征收和可能额外征收的美国关税以及响应性的非美国关税；资本成本增加和资本市场波动；失业率上升，消费者信心和支出下降；与我们收购或开发新零售中心或成功扩展现有零售中心的能力相关的风险；与我们零售中心的财务业绩和市值相关的风险以及资产估值降低的可能性及相关减值费用；我们对不动产租金收入的依赖；不动产投资的流动性相对不足；我们对零售中心的收购或处置未能达到预期结果；对零售中心的收购和发展的竞争，以及我们无法完成我们可能认定的零售中心收购；与竞争零售中心争夺租户，以及我们无法以与我们预期一致的条款与租户执行租约；我们的租户组合多样化和全价零售的运营可能无法达到我们的预期结果；与环境法规相关的风险；与可能的恐怖活动或其他行为或暴力威胁以及对公共安全的威胁相关的风险；与国际军事冲突相关的风险，国际贸易争端和外汇波动；我们的某些租约包含共同租赁和/或基于销售的条款，这些条款可能允许租户支付减少的租金和/或在租约自然到期之前终止租约；我们对我们零售商的经营结果的依赖及其破产，提前终止或关闭可能会对我们产生不利影响；地缘政治冲突的影响；政府长期关闭的影响；高度传染性或传染性疾病的爆发对我们的租户和我们的业务的直接和长期影响（包括为遏制疫情爆发或减轻其影响而采取的行动的影响）；我们的某些物业受制于第三方持有的所有权权益，其利益可能与我们的利益发生冲突；与气候变化相关的风险；与未投保损失相关的风险；消费者、旅行、购物和消费习惯可能会改变；与我们在加拿大的投资相关的风险；与吸引和留住关键人员相关的风险；与债务融资相关的风险；与我们为合资物业提供债务担保或我们可能向合资物业提供的其他支持相关的风险；我们的利率对冲安排的有效性；我们可能不符合REIT资格；我们向股东支付股息的法律义务；可能对我们的股东产生不利影响的立法或监管行动；我们依赖运营合伙企业的分配来履行我们的财务义务，包括股息；成本风险

网络攻击或网络恐怖主义行为对我们的信息系统或我们使用的第三方系统造成的干扰；信息和其他技术（包括人工智能）的变化对我们业务的意外威胁；以及为遵守监管变化而产生的成本的不确定性以及可能导致实际结果与当前预期产生重大差异的其他重要因素，包括但不限于公司和经营合伙企业截至12月31日止年度的10-K表格年度报告中第1A项-“风险因素”下所述的因素，2025年以及我们向SEC提交的其他报告。

除适用法律要求外，我们不打算公开更新或修改此处包含的任何前瞻性陈述，无论是由于任何新信息、未来事件、变化的情况或其他原因。

汇总运营指标(1)

									3月31日，
															2026						2025
期末运营中心：
合并															34						33
未合并															6						6
已管理															1						2
拥有和/或管理的财产总额															41						41
期末开放的总可出租面积（“GLA”）（单位：千）：
合并															14,012						13,298
未合并															2,113						2,113
未合并的按比例份额															1,056						1,056
已管理															457						758
拥有和/或管理的财产总额(1)															16,582						16,169
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额(2)															15,068						14,355
结束入住(3)
合并															96.9		%				95.7		%
未合并															97.8		%				97.2		%
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额(3)															97.0		%				95.8		%
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额-同一中心(4)															96.9		%				95.8		%
每平方英尺的平均租户销售额(3)(5)
合并															$481						$452
未合并															$493						$481
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额(3)															$482						$455
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额-同一中心(4)															$484						$455
占用成本率(3)(6)															9.7		%				9.7		%

(1)2025年3月的运营指标不包括2025年4月出售的位于密歇根州豪厄尔的中心。

(2)由于四舍五入的影响，金额可能不会重新计算。

(3)2026年3月期末入住率、每平方英尺平均租户销售额和占用成本率包括Tanger Outlets Kansas City at Legends的结果，该公司是在2025年第三季度收购的。

(4)不包括Tanger Outlets Kansas City at Legends 2026年3月的结果。

(5)每平方英尺的平均租户销售额在过去12个月期间以固定货币为基础列报，包括已占用至少12个月且低于20,000平方英尺的稳定中心的商店。固定货币是一种非公认会计准则财务计量，通过对所有呈报期间应用当期平均外汇汇率计算得出。

(6)占用成本率是指截至报告期末的年化占用成本占过去12个月期间合并物业的租户销售额的百分比以及公司在未合并合资企业中的按比例份额。

地域多元化

截至2026年3月31日

综合物业

状态			#中心						GLA						GLA的%
南卡罗莱纳州			5						1,611,169						12		%
纽约			2						1,466,850						10		%
阿拉巴马州			2						1,202,692						9		%
格鲁吉亚			3						1,181,188						8		%
宾夕法尼亚州			3						1,000,976						7		%
德州			2						823,717						6		%
田纳西州			2						740,746						5		%
北卡罗来纳州			2						696,194						5		%
堪萨斯州			1						688,584						5		%
俄亥俄州			1						638,396						5		%
特拉华州			1						547,937						4		%
新泽西州			1						484,748						3		%
亚利桑那州			1						410,753						3		%
密西根州			1						357,133						3		%
佛罗里达州			1						351,691						3		%
密苏里州			1						329,861						2		%
密西西比州			1						325,831						2		%
路易斯安那州			1						322,063						2		%
康乃狄克州			1						311,229						2		%
阿肯色州			1						269,642						2		%
新罕布夏州			1						250,558						2		%
合并财产总额			34						14,011,958						100		%
未合并合营物业
			#中心						GLA						所有权%
加拿大安大略省			2						665,096						50		%
北卡罗来纳州			1						398,674						50		%
俄亥俄州			1						355,245						50		%
德州			1						352,705						50		%
马里兰州			1						341,156						50		%
未合并合营物业合计			6						2,112,876
丹吉尔在未合并合资物业中的按比例份额									1,056,438
托管财产
			#中心						GLA
佛罗里达州棕榈滩			1						457,326
拥有和/或管理的财产总额			41						16,582,160
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额			40						15,068,396

物业概要-所示各期末入住率(1)

物业名称			位置			GLA合计 3/31/2026						占用% 3/31/2026						占用% 12/31/2025												占用% 3/31/2025
丹吉尔奥特莱斯鹿园			纽约州鹿园			737,473						99.2		%				100.0		%										92.5		%
丹吉尔奥特莱斯Riverhead			纽约州里弗黑德			729,377						95.5		%				98.4		%										90.6		%
Tanger Outlets堪萨斯城at Legends			堪萨斯州堪萨斯城			688,584						98.0		%				96.2		%										不适用
Bridge Street Town Centre，a Tanger Property			阿拉巴马州亨茨维尔			651,016						89.9		%				92.9		%										88.0		%
Pinecrest，Tanger Property			俄亥俄州克利夫兰			638,396						97.0		%				98.2		%										96.0		%
丹吉尔奥特莱斯Foley			福利，AL			551,676						93.6		%				94.0		%										98.6		%
丹吉尔奥特莱斯里霍博斯海滩			德州里霍博斯海滩			547,937						98.4		%				100.0		%										97.3		%
丹吉尔奥特莱斯萨凡纳			佐治亚州萨凡纳			488,698						99.7		%				100.0		%										98.6		%
Tanger Outlets大西洋城			新泽西州大西洋城			484,748						81.8		%				80.7		%										85.2		%
Tanger Outlets San Marcos			德克萨斯州圣马科斯			471,816						98.7		%				99.3		%										96.6		%
Tanger奥特莱斯Sevierville			田纳西州塞维尔维尔			450,079						100.0		%				100.0		%										96.8		%
丹吉尔奥特莱斯Myrtle Beach Hwy 501			默特尔比奇，SC			431,201						96.9		%				99.0		%										98.4		%
丹吉尔奥特莱斯凤凰城			亚利桑那州格伦代尔			410,753						100.0		%				100.0		%										98.6		%
丹吉尔奥特莱斯Myrtle Beach HWY 17			默特尔比奇，SC			404,341						98.8		%				100.0		%										99.1		%
Tanger奥特莱斯查尔斯顿			南卡罗来纳州查尔斯顿			386,328						99.1		%				100.0		%										100.0		%
Tanger奥特莱斯兰开斯特			宾夕法尼亚州兰开斯特			377,417						99.7		%				100.0		%										100.0		%
Tanger奥特莱斯阿什维尔			北卡罗来纳州阿什维尔			376,432						99.2		%				97.4		%										98.4		%
Tanger Outlets匹兹堡			宾夕法尼亚州匹兹堡			373,863						98.6		%				100.0		%										96.7		%
丹吉尔奥特莱斯商务			商务，GA			371,408						96.4		%				100.0		%										98.2		%
丹吉尔奥特莱斯大急流城			密歇根州大急流城			357,133						93.1		%				97.0		%										91.4		%
坦格尔奥特莱斯沃思堡			德克萨斯州沃思堡			351,901						100.0		%				100.0		%										99.3		%
丹吉尔奥特莱斯代托纳海滩			佛罗里达州代托纳比奇			351,691						100.0		%				100.0		%										100.0		%
Tanger奥特莱斯Branson			密苏里州布兰森			329,861						100.0		%				100.0		%										99.2		%
坦格尔奥特莱斯孟菲斯			多发性硬化症Southaven			325,831						96.8		%				100.0		%										98.0		%
Tanger奥特莱斯Gonzales			洛杉矶冈萨雷斯			322,063						91.7		%				98.9		%										96.6		%
Tanger Outlets亚特兰大			乔治亚州Locust Grove			321,082						97.8		%				100.0		%										98.1		%
Tanger Outlets Mebane			美班，NC			319,762						99.5		%				100.0		%										99.1		%
Foxwoods的Tanger奥特莱斯			Mashantucket，CT			311,229						96.5		%				95.6		%										91.2		%
坦格尔奥特莱斯纳什维尔			田纳西州纳什维尔			290,667						100.0		%				100.0		%										94.2		%
Tanger Property Chenal的长廊			小石城，AR			269,642						99.2		%				98.1		%										91.1		%
Tanger奥特莱斯Tilton			蒂尔顿，NH			250,558						90.5		%				98.6		%										95.8		%
丹吉尔奥特莱斯好时			宾夕法尼亚州赫尔希			249,696						100.0		%				100.0		%										98.2		%
Tanger奥特莱斯Hilton Head II			希尔顿黑德，SC			206,564						100.0		%				100.0		%										89.1		%
Tanger奥特莱斯Hilton Head I			希尔顿黑德，SC			182,735						100.0		%				100.0		%										97.2		%
Tanger奥特莱斯Howell			密歇根州豪厄尔			不适用						不适用						不适用												90.8		%
合并总额(2)						14,011,958						96.9		%				98.0		%										95.7		%
夏洛特高级奥特莱斯			北卡罗来纳州夏洛特			398,674						98.1		%				98.6		%										98.1		%
Tanger Outlets渥太华			渥太华，ON			357,213						99.6		%				99.6		%										98.4		%
Tanger Outlets哥伦布			俄亥俄州哥伦布市			355,245						99.0		%				100.0		%										98.0		%
丹吉尔奥特莱斯休斯顿			德克萨斯州德州城			352,705						94.1		%				99.0		%										94.7		%
Tanger Outlets National Harbor			国家港湾，医学博士			341,156						100.0		%				100.0		%										99.8		%
Tanger奥特莱斯Cookstown			库克斯敦，ON			307,883						95.7		%				96.8		%										93.8		%
未合并总额						2,112,876						97.8		%				99.0		%										97.2		%
Tanger在未合并合资企业中的按比例份额						1,056,438						97.8		%				99.0		%										97.2		%
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额(2)						15,068,396						97.0		%				98.1		%										95.8		%
包括未合并合资企业按比例份额在内的自有财产总额-同一中心(3)						14,379,812						96.9		%				98.2		%										95.8		%