附件 4.16

22/39203

理事会和会议书籍

提取物注册2022年10月28日

分钟变化

托管房地产投资信托公司

Nucana Plc

布罗迪斯律师事务所

DX ED 10 EDINBURGH

22/39203

在EDINBURGH二千零二十二年十月二十八日，以下复制的契据被提交给理事会和会议上议院的账簿以供登记保存和执行，并在上述账簿中登记如下：-

为《2015年法律文书（对应物和交付）（苏格兰）法》的目的，本文件于2022年10月27日交付

分钟变化

之间

托管房地产投资信托公司

和

Nucana Plc

执行2摘录

出租爱丁堡公园Lochside Way 3号Lochside House 2楼Suite 2（East）

页数：10 + 1a __________

EXT：2022年10月28日________

FAS：0468

就《2015年法律著述（对应方和交付）（苏格兰）法》而言，本文件于2022年10月27日交付

分钟变化

之间

CUSTODIAN REIT PLC，一家根据《公司法》注册成立的公司（公司编号08863271），注册办公地址位于1 New Walk Place，Leicester，United Kingdom，LEI 6RU

和

NUCANA PLC，一家根据《公司法》注册成立的公司（公司编号03308778），注册办事处位于英国伦敦Cannon Street 77-78号，地址为EC4N 6AF

1定义/解释

1.1定义

在这一分钟的变化中：

1.1.1“生效日期”是指2022年8月14日（尽管有本变更记录的交付日期）；

1.1.2“房东”是指上述托管人REIT plc，取而代之的是，任何继承其在租约下的权益的人；

1.1.3“当事人”是指房东和租客，“当事人”根据上下文要求指其中任何一方；

1.1.4“租赁”指Drum Income Plus Limited与Nucana Plc于9月7日及21日并于9月28日在理事会和会议簿册中登记的租赁，该租赁均于2017年经修订或不时更改；

1.1.5“房地”是指租约中更具体描述的被称为Suite 2（East），2nd Floor，Lochside House，3 Lochside Way，Edinburgh Park的标的；

1.1.6“承租人”指上述Nucana PLC，以及取而代之的是任何继承其在租赁下的权益的人；和

1.1.7“Varied Lease”是指通过这一分钟的变化而变化的租赁。

1.2租赁定义

大写的terns in this Minute if Variation will，除非本Minute of Variation第1.1条另有定义，具有在租约中赋予它们的含义。

1.3释义

在这一分钟的变化中

1.3.1输入任何性别的词语应包含其他性别，输入单数的词语应包含复数，反之亦然，表示自然人的词语应包含合并主体，反之亦然；

1.3.2条款和分条款的标题仅供参考，在本变动录的构造或解释中不予考虑；和

1.3.3凡提述编号的条文或分条文而无需进一步放大，即提述如此编号的本变动纪要条文或分条文。

2场独奏会

2.1业主有权获得业主在租约中的权益。

2.2承租人有权享有承租人在租赁中的权益。

2.3处所按租赁条款及条件出租予租户。

2.4双方已同意更改租赁条款。

3个变体

因此，双方订立合同并约定，租赁自生效之日起变更如下：

租金

3.12022年8月15日及之后，租户每年应支付的租金为不含增值税的每年八万一千九百英镑（8.1万英镑）；

3.2为免生疑问，上述年租金将不包括差饷、服务费及增值税（租户将继续根据租约条款向业主支付），但将包括停车费；及

3.3尽管有上述第3.1条的规定，上述年度租金将不会由租户于2022年8月15日（含）至2022年11月14日（含）期间支付。

任期

3.4租赁期限将予延长，以使变动租赁将自2022年8月15日（含）起持续一段更长的有效年限，直至2027年8月14日（含）；

3.5尽管有上述第3.4条的规定，租客有权于2025年8月14日向业主发出不少于九个月的书面通知后终止变动租约，暂时属实质；及

3.6如租户根据上述第3.5条终止租约，于2025年8月14日后的20个工作日内，业主将向租户退还租户所支付的与2025年8月14日后期间有关的全部租金。

4确认

4.1承租人承诺，他们将遵守和履行变更租赁中包含或提及的承租人方面的义务和条件。

4.2业主承诺，他们将遵守并履行Varied Lease中包含或提及的业主方面的义务和条件。

4.3双方同意，租赁中包含的房东的刺激权也可在租户出现任何呼吸或不遵守其在变更租赁下的义务的情况下行使。

4.4除本变动记录中明确规定的范围外，租赁不因本变动记录而改变。

5成本

承租人及业主须各自承担与本变更记录有关的法律费用及其他开支，但承租人须就本变更记录缴付任何应付的土地及建筑物交易税，以及在理事会及会议簿册上登记的费用，以及取得两份摘录的费用，承租人及业主各一份。

6 Contract（Third Party Rights）（Scotland）Act 2017

根据2017年《合同（第三方权利）（苏格兰）法》，本变更记录不会产生有利于第三方的任何权利，以强制执行或以其他方式援引本变更记录的任何条款。

7报名

本协议双方同意将本变动章登记保存并执行。本变更记录按以下方式执行，并在本文件第1页规定的日期为《2015年法律着作（对应方和交付）（苏格兰）法》的目的交付：

根据Custodian REIT PLC的授权，就房东而言，由Custodian Capital LIMITED代表上述Custodian REIT PLC的授权书于2020年11月16日生效。

/s/Jaskiran Kauryait/s/Edward Moore

董事/获授权签字人的见证人签字签署

Jaskiran Kauryait Edward Moore

以上全名（打印）以上全名（打印）

1个新步行场所24.8.22

签署日期

莱切斯特

LEI 6RU LEICESTER

见证人签字地点地址

/s/Jaskiran Kauryait/s/Richard James Shepherd-Cross

董事/获授权签字人的见证人签字签署

Jaskiran Kauryait理查德·詹姆斯·谢泼德-克罗斯

以上全名（打印）以上全名（打印）

1个新步行场所25.8.22

签署日期

莱切斯特

LEI 6RU LEICESTER

见证人签字地点地址

为租户、代表上述NUCANA PLC

________________ ________________

董事/获授权签字人的见证人签字签署

________________ ________________

以上全名（打印）以上全名（打印）

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签署日期

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地址if见证人签字地点

就《2015年法律著述（对应方和交付）（苏格兰）法》而言，本文件于2022年10月27日交付

分钟变化

之间

CUSTODIAN REIT PLC，一家根据《公司法》注册成立的公司（公司编号08863271），注册办公地址位于1 New Walk Place，Leicester，United Kingdom，LE1 6RU

NUCANA PLC，一家根据《公司法》注册成立的公司（公司编号03308778），注册办事处位于英国伦敦Cannon Street 77-78号，地址为EC4N 6AF

1定义/解释

1.1定义

在这一分钟的变化中：

1.1.1“生效日期”是指14 AUGust 2022（尽管有本变动记录的交付日期）；

1.1.2“房东”是指上述托管人REIT plc，取而代之的是，任何继承其在租约下权益的人；

1.1.3“当事人”是指房东和租客，“当事人”根据上下文要求指其中任何一方；

1.1.4“租赁”指Drum Income Plus Limited与Nucana Plc于9月7日及21日并于9月28日在理事会和会议簿册中登记的租赁，该租赁均于2017年经修订或不时更改；

1.1.5“房地”是指租约中更具体描述的被称为Suite 2（East），2nd Floor，Lochside House，3 Lochside Way，Edinburgh Park的标的；

1.1.6“租户”是指上述Nucane PIC，取而代之的是，任何继承其在租约下的权益的人；和

1.1.7“Varied Lease”是指通过这一分钟的变化而变化的租赁。

1.2租赁定义

除非本变动纪要第1.1条另有定义，否则本变动纪要中的大写术语将具有租赁中赋予它们的含义。

1.3释义

在这一分钟的变化中：

1.3.1输入任何/性别的词语应包含其他性别，输入单数的词语应包含复数，反之亦然，表示自然人的词语应包含合并主体，反之亦然；

1.3.2条款和分条款的标题仅供参考，在本变动录的构造或解释中不予考虑；和

1.3.3凡提述编号条款或子条款而无需进一步放大，即提述如此编号的本变动纪要条款或子条款。

2场独奏会

2.1业主有权享有业主在租约中的权益。

2.2承租人有权享有承租人在租赁中的权益。

2.3处所按租赁条款及条件出租予租户。

2.4双方已同意更改租赁条款。

3个变体

因此，双方订立合同并约定，租赁自生效之日起变更如下：

租金

3.1自2022年8月15日起及之后，租户应支付的年租金为每年不含增值税的八万一千九百英镑（8.19万英镑）；

3.2为免生疑问，上述年租金将不包括差饷、服务费及增值税（租户将继续根据租约条款向业主支付），但将包括停车费；及

3.3尽管有上述第31条的规定，租户将不会在2022年8月15日（含）至2022年11月14日（含）期间支付上述年租金。

任期

3.4租赁期限将予延长，使得变动租赁将自2022年8月15日（含）起持续五年，直至2027年8月14日（含）；

3.5尽管有上述第3.4条的规定；租客有权于2025年8月14日向业主发出不少于九个月的书面通知后终止变动租约，暂时属实质；及

3.6如租户根据上述第3.5条终止租约，于2025年8月14日后的20个工作日内，业主将向租户退还租户所支付的与2025年8月14日后期间有关的全部租金。

4确认

4.1承租人承诺，他们将遵守和履行变更租赁中包含或提及的承租人方面的义务和条件。

4.2业主承诺，他们将遵守和履行变式租约所载或提及的业主方面的义务和条件。

4.3双方同意，在承租人违反或不遵守其在变式租赁下的义务的情况下，租赁中包含的房东的刺激权也将可行使。

4.4除本变动记录中明确规定的范围外，租赁不因本变动记录而改变。

5成本

承租人及业主须各自承担与本变更记录有关的法律费用及其他开支，但承租人须就本变更记录缴付任何应付的土地及建筑物交易税，以及在理事会及会议簿册上登记的费用，以及取得两份摘录的费用，承租人及业主各一份。

6 Contract（Third Party Rights）（Scotland）Act 2017

根据2017年《合同（第三方权利）（苏格兰）法》，本变更记录不会产生有利于第三方的任何权利，以强制执行或以其他方式援引本变更记录的任何条款。

7报名

本协议双方同意将本变动章登记保存并执行。本变更记录按以下方式执行，并在本文件第1页规定的日期为《2015年法律着作（对应方和交付）（苏格兰）法》的目的交付：

根据Custodian REIT PLC的授权书，就房东而言，由Custodian Capital Limited代表上述Custodian REIT PLC的授权书于2020年11月16日生效。

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董事/获授权签字人的见证人签字签署

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以上全名（打印）以上全名（打印）

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签署日期

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地址if见证人签字地点

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董事/获授权签字人的见证人签字签署

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以上全名（打印）以上全名（打印）

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签署日期

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地址if见证人签字地点见证人签字

为租户、代表上述NUCANA PLC

/s/莫伊拉·亚当森/s/休·斯蒂芬·格里菲斯

董事/获授权签字人的见证人签字签署

莫伊拉·亚当森休·斯蒂芬·格里菲斯

以上全名（打印）以上全名（打印）

15 Fyvie关闭2022年9月26日

签署日期

奥赫特拉德

珀斯郡PH3 1FZ 3 Lochside Way，Edinburgh

地址if见证人签字地点

而上述领主在此授予合法执行的认股权证

由我从苏格兰登记册管理人处获得大意为委托提取。