2024年第二季度续订和过渡补充业务和财务数据

2024年第二季度补充报告前瞻性陈述本补充信息包含根据1995年《私人证券诉讼改革法》通过的经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述。不纯粹是历史性的声明可能具有前瞻性。你可以通过使用前瞻性词语来识别一些前瞻性陈述，例如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计”或“预期”，或者这些词语或类似词语的否定。前瞻性陈述涉及可能影响我们未来运营计划、业务战略、运营结果和财务状况的事件、条件和财务趋势的固有风险和不确定性。一些重要因素可能导致实际结果与此类前瞻性陈述中包含或预期的结果存在重大差异，包括但不限于经济状况、资本市场状况（包括现行利率）以及我们获得资本的机会；投资医疗保健相关房地产可获得的收入和回报，我们的借款人和承租人履行其对我们的义务的能力，我们对少数几个主要运营商的依赖；我们的借款人和承租人在医疗保健行业内面临的竞争，联邦、州和地方政府对医疗保健行业的监管、医疗保险和医疗补助报销金额的变化（包括由于联邦和州预算限制）、医疗保健行业内法规和支付政策的遵守和变化、我们可能产生的债务和融资条款的变化、我们继续符合房地产投资信托资格的能力、我们的房地产投资相对缺乏流动性、抵押贷款违约时我们的补救措施可能受到的限制，以及与通过有限责任公司和合伙企业拥有的财产相关的风险和责任。有关可能导致实际结果与前瞻性陈述中设想的结果不同的这些因素和其他因素的讨论，请参阅我们在截至2023年12月31日的财政年度的10-K表格年度报告和我们向美国证券交易委员会提交的公开文件中包含的“‘风险因素’”和其他信息下的讨论。我们不承担任何责任更新或修改任何这些因素或公开宣布对前瞻性陈述的任何修改，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。NON-GAAP信息本补充信息包含某些非GAAP信息，包括EBITDA、调整后EBITDA、FFO、不包括非经常性项目的FFO、FAD、不包括非经常性项目的FAD、调整后的利息覆盖率、调整后的固定费用覆盖率。本补充信息第21、24、25和26页提供了这一非公认会计原则信息的对账，更多信息可在我们网站www.LTCreit.com的“备案”部分下的“非公认会计原则财务措施”小节下获得。目录2公司公司信息&领导层3投资房地产活动投资和收购4收购记为应收融资款5抵押和夹层贷款6合资企业7购买期权和翻新和建设贷款8投资组合概览9多元化运营商11到期日13地理、MSA、投资组合年龄14房地产投资指标16金融企业价值17债务指标18债务到期日19财务数据摘要20合并损益表22合并资产负债表23运营资金24汇总表27成立于1992年，LTC房产，Inc.（NYSE：LTC）是一家自行管理的房地产投资信托基金（REIT），主要通过售后回租交易、抵押融资和包括优先股和夹层贷款在内的结构性融资解决方案投资于老年人住房和医疗保健物业。LTC的产品组合包括专业护理设施（SNF）、辅助生活医疗社区（ALF）、独立生活社区（ILF）、记忆护理社区（MC）及其组合。我们的主要目标是建立和发展一个多元化的投资组合，创造和维持股东价值，同时为我们的股东提供当前的分配收入。为实现这一目标，我们寻求由区域运营商运营的物业，理想情况下提供上行空间和投资组合多样化（地理、运营商、物业类型和投资工具）。欲了解更多信息，请访问www.LTCreit.com。

2024年第二季度补充报告3上述分析师对LTC的业绩所作的任何意见、估计或预测，均不代表LTC或其管理层的意见、估计和预测。董事会分析领导力LTC Properties，INC. 3011 Townsgate Road Suite 220 Westlake Village，加利福尼亚州 91361 805-981-8655 www.LTCreit.com Transfer Agent Broadridge Shareholder Services c/o Broadridge Corporate Issuer Solutions 1155 Long Island Avenue Edgewood，NY 11717-8309 ATTN：IWS 866-708-5586 Wendy Simpson主席CORNELIA CHENG ESG委员会主席David GRUBER投资委员会主席BOYD Hendrickson首席独立董事兼提名与公司治理委员会主席Bradley PREBER审计委员会主席TIMOTHY TRICHNLLC OMOTAYO OKUSANYA 德意志银行 Securities Inc. JOE DICKSTEIN Jefferies LLC AUSTIN WURSCHMIDT KeyBanc Capital Markets，Inc. Michael Carroll RBC Capital Markets Corp. Richard Anderson Wedbush James FELDMAN 富国银行 Securities，LLC Wendy SIMPSON董事长兼首席执行官PAM KESSLER联席总裁、首席财务官兼秘书CLINT MALIN联席总裁兼首席投资官DOUG KOREY执行副总裁、业务发展董事总经理Gibson SATTERWITE高级副总裁、资产管理MANDI HOGAN营销、投资者关系和ESG高级副总裁CECE CHIKHAL

2024年第二季度补充报告合同# O F PRO PERTY # Beds/Date O F Initial PRO PERTIES TYPE Units LOCATIO N Operato R Construction Cash YIELD 1 ILF/ALF/MC 242 units Centerville，OH Encore Senior Living 2019-2022 8.25% 54,134 $（1）—（2）—（2）— Great Bend，KS丨布鲁克代尔老年生活— 8.00% 315 $ Jun-2023 Feb-2024 Date Purchase Price Acquisitions Investments I 4 Real Estate Activities – Investment俄亥俄州辅助生活和记忆护理校园。卖方、LTC的合资伙伴拥有在第三和第四个租赁年度（2025-2027年）购买园区的选择权，退出IRR为9.75%。该校区租赁给Encore Senior Living（“Encore”）的关联公司，期限为10年，初始收益率为8.25%，由LTC分配合资企业投资。我们承诺为新租约下的租赁奖励提供2100美元的资金。有关进一步讨论，请参见第7页的合并合资企业。（2）我们购买了邻近现有辅助生活社区的地块。投资81,315美元34,840美元109,440美元176,400美元261,851美元0美元50,000美元100,000美元150,000美元200,000美元250,000美元300,000美元20192020202120222023年初至今2024美元41,562美元

2024年第二季度补充报告投资i 5项房地产活动–投资-2023-2024年初至今作为融资应收款入账的收购（1）（单位：千美元）日期的合同# of PRO perty # o F首次购买PRO perty types beds/units locatio n operato r co NSTRUCTION cash yield price 11 ALF/MC 523 units NC各城市ALG Senior 1988-2018 7.25% 121,321 $（2日期Jun-2024 Jun-2024 Jan-2023（1）应收融资款是指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，购买的资产需要在我们的综合资产负债表上作为融资应收款列报，收到的租金收入需要在我们的综合损益表上作为融资应收款的利息收入列报。（2）我们与ALG Senior的关联公司建立了一家合资企业，向购买11个辅助生活和记忆护理社区的合资企业贡献了117,490美元。这家合资企业根据10年期主租约将这些社区出租给ALG Senior的关联公司，并提供两个5年期续约选择权。起始年租金的费率为7.25%，第三年提高到7.50%，此后根据CPI上调，下限为2%，上限为4%。在2Q24期间，我们推迟了2024年5月和6月总计1,466美元的租金，并同意将7月至2024年12月的每月租金推迟至多250美元，即最多1,500美元。主租赁为运营商提供选择权，在第三个租赁年度开始时（2025年）购买最多50%的物业，在第四个租赁年度开始时（2026年）购买剩余物业直至第六个租赁年度结束时（2028年），所购买物业的任何部分的退出IRR为9.00%。有关进一步讨论，请参见第7页的合并合资企业和第12页的运营商更新。（3）我们与ALG Senior的关联公司建立了一家合资企业，并将我们应收的64,450美元抵押贷款交换到购买13个独立生活、辅助生活和记忆护理社区的合资企业中，以获得合资企业53%的控股权。这家合资企业根据10年的主租约将这些社区出租给ALG Senior的关联公司，并且ALG Senior拥有购买这些物业的选择权，有效期至2028年6月。租约项下的合同年度现金租金为4673美元，而抵押贷款项下的合同年度现金利息收入为4330美元。有关进一步讨论，请参见第7页的合并合资企业和第12页的运营商更新。（4）我们与ALG Senior的关联公司建立了一家合资企业，并将我们应收的37,985美元抵押贷款交换给了购买四个辅助生活和记忆护理社区以及一块土地的合资企业，以获得该合资企业93%的控股权。这家合资企业根据10年的主租约将这些社区出租给ALG Senior的关联公司，并且ALG Senior拥有购买这些物业的选择权，有效期至2028年6月。租赁下的合同年度现金租金为2754美元，而抵押贷款下的合同年度现金利息收入为2582美元。有关进一步讨论，请参见第7页的合并合资企业和第12页的运营商更新。

2024年第二季度补充报告抵押贷款投资I 6夹层贷款（1）初始现金利率为8.75%，内部收益率为12.00%。我们的投资约占预计项目成本的12%。这笔贷款还将用于增建89个单元。# O F PRO PERTY # O F MATURITY PRO PERTIES Type Units LO CATION O PERATOR DATE O RIGINATION 2023 1 ILF/ALF/MC 130 units Alpharetta，GA Galerie Management Jun-2028（1）8.75% 17,000 $合同年利率承诺初始# of property # units/maturity initial properties type beds LO CATION operator date origination investment 1 MC 45 units Canton，NC 丨ALG Senior Jan-2025 7.25%（1）$ 10,75010，750 $ —IL Ignite Medical Resorts Jun-2028 8.75% 16,50016，500 — 2 ALF 92单位佛罗里达州多个城市Opal Senior Living Dec-2025 8.75% 4,000（3）— 4,0005340单位/150张床位82,361美元82,361美元— 1美元UDP-ALF/MC 85单位Lansing，MI Encore Senior Living Sep-2026 8.75% 19,500 $（4）$ 16,5602，940 $（4）1 UDP-ILF/ALF/MC 116单位Loves Park，IL Encore Senior Living Jul-2030 9.00% 26,120（5）26,120 —（5）2201单位45,620 $ 2,940 $ 42,680 $ DATE Dec-2023 Jan-2023 Feb-2023 Jun-2023 Jan-2024 Jul-2024 Commitment Initial ADDITIO NAL RATE Contractual Initial（1）The initial rate is 7.25% with a 9.00% IRR。（2）投资于现有的抵押贷款再融资某些现有银行，我们未偿还的7,461美元夹层贷款起源于2018年第四季度。初始收益率为7.5%，内部收益率为7.75%。（三）抵押贷款提供展期一年。（4）在2023年7月发起的这项建设贷款承诺下，于1Q24开始提供资金。借款人在开工时贡献了12,100美元的股权，最初用于为建设提供资金。仅付息贷款期限约为三年，包括两次、一年的延期，每一次都取决于一定的覆盖门槛。有关进一步讨论，请参见第8页的翻新和建设贷款。（5）代表抵押贷款承诺建设116个单元的独立生活、辅助生活和记忆护理社区。借款人提供了1.23万美元的股权，最初将为建设提供资金。一旦提取了借款人的所有股权，预计在2025年初，LTC将开始为该承诺提供资金。贷款期限约为六年，目前利率为9.0%，内部收益率为9.5%。房地产活动–投资-2023-2024年初至今（千美元）

2024年第二季度补充报告（1）初始现金利率为7.00%，四年增至9.00%，直至IRR为8.00%。在实现8.00% IRR后，现金利率降至8.00%，IRR介于12.00%和14.00%之间，取决于赎回时间。我们的投资占总投资的15.50%。我们有权要求合资伙伴在2031年8月17日至2036年12月31日期间的任何时间购买我们的优先股权益。（2）初始现金利率为8.00%，IRR为14.00%。我们的投资占项目总成本的11.00%。合资公司为合资伙伴提供了在2023年8月31日之后的任何时间以IRR率买断我们投资的选择权。此外，我们可以选择要求合资伙伴在2027年8月31日至租约第一个续约期限结束前的任何时间购买我们的优先股权益。该项目已于2023年第四季度完成。（3）表示根据公认会计原则作为未合并合资企业入账的抵押贷款。五年期按揭贷款只收利息。这项投资预计将在2024年产生约884美元的收入。Consolidated JOINT Ventures Unconsolidated JOINT Ventures Investments I 7 real estate activities – JOINT Ventures-current investments held（dollar amounts in thousands）total # of prope RTY # o f INVE STMENT 2Q24 funded PRO perties type units locatio n operator type funding to date 20201 ALF/MC 95 units Arlington，WA Fields Senior Living Preferred Equity 7.00%（1）$ — 6,340 $ 6,340 $ — $ 20201TX Ignite Medical Resorts Senior Loan 9.15%（3）11,16412，70011,1641，5363104 beds/362 units 32,040 $ 11,164 $ 30,504 $ 1,536 $ commitment INVE STMENT commitment remaining year commitment return（1）represents a single joint enterprise with ownership in two properties。（2）我们与PruittHealth的关联公司订立了一家合资企业，该合资企业购买了三家熟练护理中心。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资款列报。（3）与ALG Senior的关联公司订立合资企业，以购买11个辅助生活/记忆护理社区。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资列报。有关进一步讨论，请参见第5页中作为融资应收款入账的收购。（4）进一步讨论见第4页的收购。（5）与ALG Senior的关联公司订立两家合资企业，以购买17个独立生活、辅助生活和记忆护理社区以及一宗土地，这是我们之前持有的应收三笔应收自ALG Senior关联公司的抵押贷款。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资列报。有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。Investment PRO PERTY # of # of LTC年份PRO PERTIES Units/Beds Location Operator Investment Purpose 2017ALF 187 units Spartanburg，SC ALGLTC Senior Owned Real Estate 11,660 $ 1,241 $ — $ 10,419 $ 2018 ALF/MC178 units Medford，or Fields Senior Living Owned Real Estate（1）1,14119，029 — 17,8882018 TERM0ILF 189 units Medford，OR Fields Senior Living Owned Real Estate（1）2,90714，651 — 11,7442022 SNF 3 299 beds FL PruittHealth Owned Real Estate（2）14,32576，801 — 62,4762023 ALF/MC 11,523 units NC各城市ALG Senior Owned Real Estate（3）3,831121，418 — 117,5872023丨ILF丨/ALF/MC 1242 units Centerville，OH Encore Senior Living Owned Real Estate（4）9,13456，23425546,8452024 ILF/ALF/MC13,523 units NC & SC各城市ALG Senior Owned Real Estate（5）58,0 10122,460 — 64,4502024 ALF/MC4 217 units NC各城市ALG Senior Owned Real Estate（5）3,01541，000 — 37,985351，759 units/299 beds 463,253 $ 93,604 $ 255 $ 369,394 $ Total Non-controlling JOINTURES INterest TERM0 LTC LTC commitment contribution contribution contrib

2024年第二季度补充报告CO NTRactual Total Commitment # of PRO PERTY Project Initial INVE STME NT 2Q 24 FUNDED Remaining Year Propertie S Type Type Locatio N O PERATOR Cash YIED TO Date Commitment NT —（1）202113丨ILF丨/ALF/MC Renovation NC和SC ALG Senior 7.25% 6,098 $ 385 $ 5,751 $ — $（1）—（2）2023 1 UDP-ALF/MC Construction Lansing，MI Encore Senior Living 8.75% 19,5003，9386,87812，6221425,598 $ 4,323 $ 12,629 $ 12,622 $起始日期CO MITMENT Funding INTE REST Estimated（1）该承诺是由13处房产、（12）北卡罗来纳州和（1）南卡罗来纳州担保的59,250美元贷款承诺的一部分。每笔资金的利息支付都会增加。我们将这笔贷款贡献给了一项新的合资企业投资，剩余的347美元承诺被终止。有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。（2）只付息贷款期限约为三年，利率为8.75%，包括两次、一年的延期，每一次都取决于一定的覆盖门槛。有关进一步讨论，请参见第6页的抵押贷款。翻新和建筑贷款投资i 8项房地产活动–购买期权和翻新和建筑贷款（以千美元计）购买期权# PRO PERTY Gross Option State PRO PERTIES Type Investments WIND W California 2 ALF/MC 38,895 $ 297 $ 2023-2029 Florida 3 SNF 76,6475，612 2025-2027（1）North Carolina 11 ALF/MC 121,4199，707 2025-2028（1）North Carolina 5 ALF 14,4043，4822023-2024年Texas 4 SNF 52,7264，488 2027-2029（4）Texas 1 MC 12,743 —（5）2026-2028 Colorado，Kansas，Ohio，Texas 17 ALF/MC 59,4929，8042029 Georgia，South Carolina（6）2 ALF/MC 31,754 —（6）2027 North Carolina，South Carolina 13 ILF/ALF/MC 122,4609，797 2024-2028（2）总计71658,955美元52,339美元按年计算的GAAP收入（1）这些房产是通过售后回租交易获得的，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，购买的物业在我们的综合资产负债表中作为应收融资列报。（2）与ALG Senior的关联公司订立两家合资企业，以购买17个独立生活、辅助生活和记忆护理社区以及一宗土地，这是我们之前持有的应收三笔应收自ALG Senior关联公司的抵押贷款。根据公认会计原则，购买的资产在我们的合并资产负债表中作为应收融资列报。（3）进一步讨论见第4页的收购。（4）主租赁允许经营者选择盈利付款或购买选择权。如果在租约中规定的时间范围内没有选择任何一种选择，则两种选择都将终止。（5）2Q24，这一物业过渡到新的运营商。首六个月的初步租金为零，之后租金将以双方商定的公平市场租金为基础。（6）24年1季度，两个物业过渡到新的运营商。首六个月的初步租金为零，之后租金将以双方商定的公平市场租金为基础。

2024年第二季度补充报告# % O F % O F by INVE STMENT TYPE ProPE RTIES投资收入（1）收入报表行自有投资组合（2）1,342，069125 $ 61.4% 110,668 $ 60.5%租金收入自有物业占应收融资款（3）361,5253116.5% 15,3208.4%应收融资款抵押贷款利息收入（4）393,3752918.0% 49,66527.1%抵押贷款利息收入应收票据658,9952.7% 5,4913.0%利息和其他收入未合并的合资企业330,5041.4% 1,7991.0%来自未合并的合资企业的收入总计1942,186，468 $ 100.0% 182,943 $ 100.0% # of % O F by property type proPE RTIES investment investment 1,001，53115 $ 53.3% skilled nursing 781,001，53245.8% Other（5）12,00510.6% under development — 6,8780.3% total 1942,186，468 $ 100.0% INVE GROSS INVE STMENT Trailing Twelve MO End JUNE 30，2024年GroSS短期抵押贷款6.2%长期抵押贷款* *（Prestige）11.8%应收票据2.7%未合并合资企业1.4%作为融资应收款拥有16.5%拥有61.4%抵押贷款* 18.0% Portfolio I Portfolio Overview（截至2024年6月30日，单位：千美元）31运营商26个州194处房产*加权平均期限@6/30/24 – 13.3年* *加权平均期限（Prestige）@6/30/24 – 19.8年按投资类型划分的总投资（1）见术语表中对过去12个月收入的定义。（2）在2024年6月30日之后，我们以7,959美元的价格向运营商出售了位于德克萨斯州的80个单元的辅助生活社区，我们预计将录得约3,600美元的销售收益。这家运营商支付了441美元的初始租期结束前的租金。（3）应收融资款是指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，购买的资产在我们的综合资产负债表中作为应收融资列报，收到的租金收入要求在我们的综合损益表中作为应收融资的利息收入列报。（4）按揭贷款包括135,291美元或6.2%的短期贷款和258,084美元或11.8%的长期贷款（Prestige）。（五）含行为健康护理医院一处、持有待用地三宗地。9

2024年第二季度补充报告组合I 10组合概览–详情（截至2024年6月30日，单位：千美元）# of O WNED PORTFOLIO Properties Rental INCO ME（1）辅助生活医疗（2）732,39874 $ 33.5% 48,869 $ 26.7% Skilled Nursing 50597,66627.3% 60,77233.2% Other 112,0050.6% 1,0270.6% Total 1251,342，069 $ 61.4% 110,668 $ 60.5% O WNED Properties account D for as # of financing receivables（3）properties financing INCO ME（1）辅助生活医疗 28284,878 $ 13.0% 982,567 $ 3.8% 13,774 $ 7.5%熟练护理（4）303,9302413.9% 35,40919.4%开发中— 6,8780.3% 2790.1%其他—— 2030.1%合计29393,375 $ 18.0% 49,665 $ 27.1% REAL E STATE INVE STMENTS 2,096，969185 $ 95.9% 175,653 $ 96.0% #利息和票据RECE Ivable Properties Other Income（1）辅助生活医疗 646,870 $ 2.1% 4,921 $ 2.7%熟练护理— 12,1250.6% 5700.3% Total 658,995 $ 2.7% 5,491 $ 3.0% # of unconsolidated unconsoll$ 0.8%熟练护理111,1640.5% 2950.2%总计330,504 $ 1.4% 1,799 $ 1.0%投资总额2,186，468 194 $ 100.0% 182,943 $ 100.0% Gross % of Total INVE Gross Investment NT revenues丨INVE 丨INVE STMENT Gross Gross Investment NT % of Gross Investment NT % of INVE STMENT trailing TWE MO NTHS ended June 30，2024年总投资毛额百分比新台币收入占总投资毛额百分比新台币占总投资毛额百分比新台币占总投资毛额百分比新台币占总投资毛额百分比新台币占总投资毛额百分比新台币占总投资毛额百分比新台币占总投资毛额百分比26.7% 33.2% 0.6% 0.0% 25.0% 50.0% ALF SNF OTH Rental Income（as % of Total Revenues）Mortgage Loans Interest Income（as % of Total Revenues）Interest & Other Income（as % of Total Revenues）Unsolidated JV Income（as % of Total Revenues5.3% 3.1% 0.0% 15.0% 30.0% ALF SNF融资应收款（占总收入的百分比）（1）见术语表中过去12个月收入的定义。（2）在2024年6月30日之后，我们以7,959美元的价格向运营商出售了位于德克萨斯州的一个拥有80个单元的辅助生活社区，我们预计将录得约3,600美元的销售收益。这家运营商支付了441美元的初始租期结束前的租金。（3）应收融资款是指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁协议。根据公认会计原则，购买的资产需要在我们的综合资产负债表上作为融资应收款列报，收到的租金收入需要在我们的综合损益表上作为融资应收款的利息收入列报。（4）技能护理抵押贷款包括45846美元或2.1%的短期贷款和258084美元或11.8%的长期贷款（Prestige）。Prestige贷款的加权平均期限为19.8年。

2024年第二季度补充报告O PERATORS财产类型# PROPS %%% GRO SS INVE STMENT % Prestige Healthcare（3）SNF/OTH 2428,457 $ 16.4% 28,457 $ 15.2% 32,798 $ 16.9% 272,081 $ 12.4% ALG Senior（3）ALF 307,7094.5% 21,444（6）11.5% 23,725（6）12.2% 307,30814.1% HMG Healthcare（4）SNF 1311,5076.6% 11,5076.1% 11,5075.9% 176,8778.1% Anthem Memory Care ALF/MC 1211,0406.4% 11,0405.9% 11,0305.7% 156,4077.2%4.7% Ignite Medical Resorts SNF 810,5756.1% 10,5755.7% 10,5755.4% 116,8565.3% 创世纪医疗 SNF 69,4995.5% 9,4995.1% 9,4994.9% 53,3392.4% 布鲁克代尔高级护理 ALF 179,3885.4% 9,3885.0% 9,8045.1% 59,4922.7% Ark Post Acute Network SNF 79,3115.4% 9,3115.0% 8,2574.3% 71,7423.3% All Others（3）（5）53,9565931.2% 53,95628.9% 54,81728.3% 681,78131.2% 194173,133 $ 100.0% 186,868 $ 100.0% 193,938 $ 100.0% 2,186，468 $ 100.0% ANNU（截至2024年6月30日，千美元）18处房产2州SNF/ILF/ALF过渡性护理CARESPRING私人持有22处房产6州SNF/ALF过渡性护理IGNITE私人持有22州更多250多处房产SNF/Senior Living GENESIS OTC PINK：GENN 649处房产41个州ILF/ALF/MC持续护理布鲁克林纽约证券交易所：BKD ARK私人持有SNF/ILF/ALF 14处房产4个州79处房产5个州SNF/丨ILF ILF丨/ALF其他康复PRESTIGE私人持有ALG私人持有ILF丨/ALF/MC 130处房产6个州HMG私人持有SNF/ILF丨/ALF 37处房产2个州ANTHEM私人持有专属MC20处房产9个州ENCORE私人持有ALF 34处房产5个州（1）年化实际现金的定义见词汇表（2）年化合同现金与2024年6月年化GAAP的差异是由于直线租金、租赁奖励摊销和实际利息。见第20页的非现金收入部分。（3）有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。（4）在2Q24期间，我们修订了与HMG Healthcare（“HMG”）的总租约，涵盖德克萨斯州的11个专业护理中心，将期限延长至2028年12月。2024年年租金将增加1,000美元至9,000美元。租金将在2025年增至9500美元，2026年增至10000美元，此后到2028年每年上涨3.3%。有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。（5）在2024年6月30日之后，我们以7,959美元的价格向运营商出售了位于德克萨斯州的一个80单元的辅助生活社区，我们预计将录得约3,600美元的销售收益。在出售的同时，运营商支付了441美元，代表到2025年1月初始租期结束时的租金。（6）包括我们合营企业的合并收益。非控股成员的部分收入为4424美元的年化合同现金和年化GAAP。

2024年第二季度补充报告投资组合I12投资组合多样化–运营商更新（单位：千美元）我们将2024年5月和6月从ALG获得的总计1466美元的租金递延支付给我们通过合资企业在北卡罗来纳州拥有的11个辅助生活社区的投资组合，这些投资组合作为应收融资入账，截至2024年6月30日余额为121,418美元。此外，我们同意将7月至2024年12月的每月租金推迟至多约250美元，或总计最多1500美元。我们还修改了另一个由ALG运营的辅助生活社区的租约。根据该修正案，2024年5月至9月期间无需缴纳租金，此后将按季度重置以市场为基础的租金。此前的年化租金约为900美元。我们在2Q24期间注销了与此租赁相关的321美元的直线应收租金。我们在应收ALG关联公司的两笔抵押贷款下提供了8,312美元的资金。在进行应收抵押贷款融资的同时，我们就ALG在北卡罗来纳州和南卡罗来纳州运营的17处物业进行了两项合资投资，具体如下：将其应收64,450美元抵押贷款交换为一家合资企业的53%权益，该合资企业在北卡罗来纳州（12个）和南卡罗来纳州（1个）拥有13个辅助生活社区。以应收37985美元抵押贷款换取一家合资企业93%的权益，该合资企业在北卡罗来纳州拥有四个辅助生活社区和一块土地。每一家合资企业同时根据2034年6月底到期的10年期主租约将这些物业出租给ALG的关联公司，购买选择权有效期至2028年6月。由于我们投资了额外的8312美元现金，租约下的合并合同年化现金收入为7427美元，而之前的抵押贷款下的年化现金利息为6912美元。由于给予卖方的购买选择权，这些投资正在作为融资应收款入账。我们现在所有与ALG的投资都进行了交叉违约和交叉抵押，为我们提供了额外的安全性。正如之前披露的那样，我们修改了与HMG的总租约，涵盖德克萨斯州的11个专业护理中心，将其期限延长至2028年12月。作为修正的条件，HMG在2Q24和3Q24分别偿还了1,544美元和10,376美元，其营运资金票据总额为11,920美元。因此，该票据仍有1611美元未偿还，该票据免息，将按比例偿还至2028年底。正如先前宣布的那样，一家运营商行使了到2030年2月的续订选择权。2024年的年度现金和GAAP租金分别为8004美元和7049美元，年增长率为2.5%。在2Q24期间，我们通过3,897美元的现金收据和申请1,072美元的Prestige证券，从Prestige Healthcare（“Prestige”）收到了4,969美元的全额合同现金利息，这与15家专业护理中心担保的抵押贷款有关。下表汇总了Prestige安全的活动：存款利息余额存款利息余额12/31/2023收到的申请3/31/2024收到的申请6/30/2024 $ 2,352 $ 2,674 $（1,073）$ 3,952 $ 1 $（1,072）$ 2,881后续活动：承诺为在伊利诺伊州建设116个单元的独立生活、辅助生活和记忆护理社区提供26,120美元的抵押贷款。借款人提供了1.23万美元的股权，最初将为建设提供资金。一旦提取了借款人的所有股权，预计在2025年初，LTC将开始为该承诺提供资金。贷款期限约为六年，目前利率为9.0%，内部收益率为9.5%。在2024年6月30日之后，我们以7,959美元的价格向运营商出售了位于德克萨斯州的80个单元的辅助生活社区，我们预计将录得约3,600美元的销售收益。在出售的同时，运营商支付了441美元，代表到2025年1月初始租期结束时的租金。从前几年与租约终止相关的前运营商那里获得了2629美元的收入。

2024年第二季度补充报告投资组合期限（截至2024年6月30日，美元金额单位：千）% of % o f % of % o f % of annualized % of years to tal total total total total to tal 2024 — $（3）—— $ — 6,198 $ 14.4% — $ —— $ — 6,198 $ 3.2% 20253,8063.3% —— 2,6236.1% ———— 6,4293.3% 202619,83117.4% —— 9712.3% ———— 20,802 10.7% 202710,4349.2% ———— 3,17453.4% —— 13,6087.0% 202813,12511.5% —— 1,4643.4% 2,65444.6% —— 17,2438.9%202914,22112.5% —————— 1,17843.9% 15,3998.0% 203016,021（4）14.1% ———— 1172.0% ———— 16,1388.3% 203115,51313.6% ———————— 15,5138.0%此后21,00318.4% 28,396100.0% 31,70573.8% —— 1,50456.1% 82,60842.6%合计113,954 $ 100.0% 28,396 $ 100.0% 42,961 $ 100.0% 5,945 $ 100.0% 2,682 $ 100.0% 193,938 $ 100.0% INCO ME JV INCOME（1）GAAP 丨INCO ME（2）RNTAL UNCO NSO LIDATED丨INCO INCO丨ME FinanA表示作为未合并合资企业入账的两项优先股投资的收入。这些优先股投资没有预定的到期日，但为实体提供了在未来某个日期赎回我们投资的选择权。（2）参见术语表中的年化GAAP收入定义和上文（1）。（3）在2Q24期间，我们修订了与HMG Healthcare（“HMG”）的总租约，涵盖德克萨斯州的11个专业护理中心，将期限延长至2028年12月。2024年年租金将增加1,000美元至9,000美元。租金将在2025年增至9500美元，2026年增至10000美元，此后到2028年每年上涨3.3%。有关进一步讨论，请参见第12页的操作员更新。（4）在2024年6月30日之后，我们以7,959美元的价格向运营商出售了位于德克萨斯州的80个单元的辅助生活社区，我们预计将录得约3,600美元的销售收益。在出售的同时，运营商支付了441美元，代表到2025年1月初始租期结束时的租金。MO RTGAGE贷款WA GAAP % of notes WA GAAP % O F % of year receivable rate to tal receivable rate total to TAL 202480,457 $ 7.7% 20.5% — $ —— 80,457 $ 17.8% 202531,4568.3% 8.0% 720 — 1.2% 32,1767.1% 20266,87814.1% 1.7% ———— 6,8781.5% 2027 ———— 25,00012.7% 42.4% 25,0005.5% 202816,5008.9% 4.2% 28,9879.2% 49.1% 45,487 10.1% 2029 —————————— 2030 ———— 1,5957.3% 2.7% 1,5950.4% 2031 ———— 2,693 — 4.6% 2,6930.6%此后258,08412.3% 65.6% —— 258,08457.0%合计393,375美元10.9% 100.0% 58,995美元10.1% 100.0% 452,370美元100.0%应收LO ANS贷款总额应收本金到期近期租赁和贷款到期：2024年的两笔贷款，年化GAAP收入总计620万美元2025年的五笔租赁和六笔贷款，年化GAAP收入总计640万美元截至2024年6月30日，2026年的五笔租赁和一笔贷款，年化GAAP收入总计2080万美元，约92%的自有物业由主租赁覆盖，约94%的租金收入来自主租赁或交叉违约租赁。

2024年第二季度补充报告组合I 14组合多样化–地理（截至6月30日，2024）*行为保健医院SNF（78）ALF（115）OTH *（1）LAND（3）UDP（1）26 States 194 Properties 31 operators 加利福尼亚州 WA ME NV TERM0 IL AR WV ND NY or az NM TX UT ID MT SD NE KS OK MS MN WI FL AL GA SC TN MO IA in OH PA NJ NC VA CO KY 721113124421351033388813532225612251 LA 3221 MI 2113

2024年第二季度补充报告47.2% 17.8% 25.7% 6.8% 2.5% 0.0% 50.0% 100.0% MSAs 1-31 MSAs 32-100 MSAs > 100个城市中的Micro-SA城市中未在MSA或Micro-SA的城市21年16年010203040熟练护理丨辅助生活丨年（1）根据美国人口普查局的估计，截至2023年7月1日，MSA按人口排名。我们约有65%的物业在前100个MSA中。仅包括我们的房地产投资。（1）自建设日期或重大改造/扩建日期起计算。仅包括我们的房地产投资。MSA总投资组合（1）投资组合平均年龄（1）投资组合I-15投资组合多样化–地域（26个州）（截至2024年6月30日，千美元）#州（1）普洛斯% ALF % SNF % UDP %%德州（3）328,42831 $ 15.1% 58,858 $ 5.1% 269,570 $ 27.2% — $ —— $ ——北卡罗来纳州33300,89313.9% 300,89325.9% ——————密歇根州24287,38913.2% 21,4841.8% 258,08426.1% 6,878100.0% 9437.9%俄亥俄州10143,1156.6% 88,8927.7% 54,2235.5% ————佛罗里达州10130,2186.0% 20,7061.8% 109,51211.1% ————伊利诺伊州6105,8864.9% 89,3867.7% 16,5001.7% ————科罗拉多州13105,5669.1% ——————威斯康星州793,3824.3% 79,4366.8% 13,9461.4% ————佐治亚州382,8753.8% 82,8757.1% ——————加利福尼亚州469,7173.2% 52,0854.5% 17,6321.8% ————所有其他53522,00424.1% 261,00222.5% 249,94025.2% —— 11,0629 2.1%合计1942,169，473 $ 100.0% 1,161，183 $ 100.0% 989,407 $ 100.0% 6,878 $ 100.0% 12,005 $ 100.0% OTH（2）Investment Gross Gross Investment NT（1）Due to master leases with properties in various states，revenue by state is not available。此外，根据涵盖各州物业的主租赁，向某些运营商提供营运资金票据。因此，各州也无法获得总计16995美元的营运资金票据未偿余额。（二）含行为保健医院一处、持有待用地三宗地。（3）在2024年6月30日之后，我们以7,959美元的价格向运营商出售了位于德克萨斯州的80个单元的辅助生活社区，我们预计将录得约3,600美元的销售收益。在出售的同时，运营商支付了441美元，代表到2025年1月初始租期结束时的租金。

2024年第二季度补充报告（1）信息来自未经审计且未经LTC独立验证的物业级运营商财务报表。同店组合不包括2023年1月1日或之后过渡的物业和已售物业。辅助生活技能护士1.33 1.45 1.83 1.96 74.5% 75.3% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% 100.0% 0.00x 1.00x 2.00x 4Q23 1Q24入住率%正常化EBITDA正常化EBITDA入住率1.07 1.10 1.32 1.3483.7% 83.4% 70.0% 80.0% 90.0% 100.0% 0.00x 1.00x 2.00x 4Q23 1Q24入住率%正常化EBITDA正常化EBITDA入住率SNF指标包括CSF，由运营商分配/报告。剔除CSF，1Q24正常化的EBITDA和EBITDA覆盖率分别为1.31x和1.82x，4Q23分别为1.20x和1.70x。入住率代表平均TTM入住率。就报告的92%的SPP SNF而言，2024年6月的月平均入住率为77%，2024年3月为78%，2024年1月为76%，2023年12月为75%。ALF指标包括运营商分配/报告的冠状病毒刺激基金（“CSF”）。剔除CSF，1Q24正常化的EBITDA和EBITDA覆盖率分别为1.07x和1.31x，4Q23分别为1.04x和1.28x。见术语表中冠状病毒刺激基金的定义。入住率代表平均TTM入住率。对于已报告的75%的SPP ALF，2024年6月30日的现货占用率为85%，2024年3月31日为86%，2024年1月31日为85%，2023年12月31日为85%。投资组合i 16个不动产投资指标（截至2024年3月31日和2023年12月31日的连续十二个月）同一财产投资组合（“SPP”）覆盖统计（1）

2024年第二季度补充报告2024年6月30日循环信贷额度-西澳利率6.5% 281,750美元定期贷款，扣除债务发行成本-西澳利率2.7%（1）99,733高级无抵押票据，扣除债务发行成本-WA利率4.2%（2）479,522总债务-WA利率4.8% 861,00536.5%股数收盘价普通股43,491，28434.50 $（3）63.5% 1,500，449总市值1,500，4492,361，454100.0%加：非控股权益93,618减：现金及现金等价物（6,174）$ 2,448，898债务对企业价值35.2%债务对年化调整后EBITDA（4）5.3x 6/28/24资本化债务权益总值企业价值财务i 17企业价值（金额以千，每股安培除外（2）系未清余额480,660美元，扣除债务发行费用1,138美元。（3）2024年6月28日，即2Q24最后一个交易日，纽约证券交易所报告的我们普通股的收盘价。（4）年度化调整后EBITDA的调节见第21页。

2024年第二季度补充报告杠杆比率覆盖率信用流动性金融i 18债务指标（以千美元计）110,900美元130,000美元302,250美元281,750美元289,100美元270,000美元97,750美元118,250美元-100,000美元200,000美元300,000美元400,000美元2021202220232Q24可用余额38.4% 34.9% 37.4% 34.2% 39.5% 37.6% 39.0% 35.2% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 50.0%债务与总资产价值债务与总企业价值2021202220232Q24 6.0x 4.4x 5.6x 4.3x 5.6x

2024年第二季度补充报告高级无抵押票据55.7%定期贷款11.6%循环信贷额度32.7% $ 281,750 $ 50,000 $ 50,000 $ 39,160 $ 49,500 $ 51,500 $ 54,500 $ 55,000 $ 63,000 $ 67,000 $ 56,000 $ 45,000 $-$ 100,000 $ 200,000 $ 300,000 $ 400,00020242025202620272028202920302031此后循环信贷额度定期贷款高级无抵押票据债务结构（2）金融I 19债务到期情况（截至2024年6月30日，千美元）循环高级期限无担保年度%信贷LO ANS（1）注（1）2024年总额— $ — $ 39,160 $ 39,160 $ 4.5% 2025000049,50099，50011.5% 2026281,75050，00051,500383，25044.4% 2027 —— 54,50054，5006.3% 2028 —— 55,00055，0006.4% 2029 —— 63,00063，0007.3% 2030 —— 67,00067，0007.8% 203156,00056，0006.5%此后—— 45,00045，0005.3%合计281,750 $ 100,000 $（2）$ 480,660（2）$ 100.0% 862,410（1）反映预定本金支付。（2）不包括债务发行成本，这些成本与第23页所示的我们的综合资产负债表上的定期贷款和优先无抵押票据余额中的未偿本金相抵。

2024年第二季度补充报告（1）关于截至2024年6月30日已到位的租约和贷款，假设除在2024年第三季度出售物业外没有其他续签或修改。（1）增加主要是由于与出售110个单元的辅助生活社区有关的租金信贷偿还2377美元、2023年的收购和租金上涨被投资组合过渡和物业销售所抵消。租金收入财务构成部分I 20财务数据摘要（美元数额以千计）12/31/2112/31/2212/31/236/30/24总投资$ 1,804，435 $ 1,959，442 $ 2,139，865 $ 2,186，468净投资$ 1,426，070 $ 1,562，668 $ 1,741，093 $ 1,785，567总资产价值$ 1,883，190 $ 2,052，687 $ 2,253，870 $ 2,291，617总债务（1）$ 722,719 $ 767,854 $ 891,317 $ 861,005总负债（1）$ 759,698 $ 805,796 $ 938,831 $ 907,959非控股权益59,927 $ 58,139 $ 1,788 $（1）运营商报销的房地产税收入3,2553，176796,6366，460176直线租金调整（48）（423）375（598）（888）290直线租金核销（321）—（321）（321）—（321）租赁奖励摊销（205）（230）25（438）（439）1总租金收入31,657 $ 31,537 $ 120 $ 65,206 $ 63,272 $ 1,934 $ Varian c e three months ended six mo-NTHS ended JUNE 30,2024202320242023 Varian ce（1）includes unhapped gross revolving credit line，term loans，net of deb和高级无抵押票据，扣除债务发行成本。非现金收入构成部分2Q24 3Q24（1）4Q24（1）1Q25（1）2Q25（1）$ 16（48）$（79）$（321）$（358）$（212）（205）（213）（204）（184）1,1571，6571,1092381891，145477910652938159159159159 $ 2,2652，040 $ 1,886 $ 524 $ 744 $实际利息-应收抵押贷款实际利息-应收票据直线租金调整租赁奖励摊销实际利息-应收融资总额非现金收入构成部分

2024年第二季度补充报告调节年度调整后EBITDA和固定费用财务I21年财务数据摘要（单位：千美元）12/31/23净收入56,224美元100,584美元91,462美元19,738美元（减）/加：（收益）房地产销售损失，净额（7,462）（37,830）（37,296）32加：减值损失— 3,42215，775 —加：利息支出27,37531，43747,01410，903加：折旧及摊销38,29637，49637,4169，024税前利润135,109114，433154,37139，697加/减：非经常性项目5,947（1）824（3）3,823（4）1,022（5）调整后EBITDA为135,933120，380美元158,194美元40,719美元利息支出27,375美元31,437美元47,014美元10,903美元固定费用27,375美元31,437美元47,014美元10,903美元年化调整后EBITDA为162,876美元年化固定费用43,612美元（扣除债务发行成本）722,719美元767,854美元891,317美元861,005美元债务与年化调整后EBITDA为6.0x（2）5.6x 5.6x 5.3x截至12/31/2112/31/226/30/24止三个月（1）为高级护理结算付款（3,895美元）、直线应收租金冲销（758美元）、抵押贷款发放的信贷损失准备金（869美元）以及2021年租金和利息上涨减少50%（425美元）。（2）投资增加借款所致增加。（3）表示与一处已关闭物业相关的租赁奖励余额注销173美元、与收购三个熟练护理中心相关的信贷损失准备金拨备1332美元，计入应收融资、两笔抵押贷款和一笔夹层贷款，以及支付给12个辅助生活社区的前运营商的租赁终止费500美元，部分被与出售一个辅助生活社区相关的租赁终止费收入1181美元所抵消。（4）包括与10个辅助生活社区的出售和过渡相关的3561美元应收票据注销以及与收购11个辅助生活社区相关的信贷损失准备金1832美元，计入应收融资和两笔抵押贷款发放，部分被2023年收到的与偿还两笔夹层贷款相关的1570美元退出内部收益率和预付款费用所抵消。（5）表示与将租赁转换为公平市场租金相关的直线应收租金冲销321美元，以及由本金偿付抵消的融资应收账款发起时提取的1%净信用损失准备金。有关更多详细信息，请参见第25页的非经常性项目调节。（6）鉴于我们没有优先股，我们的固定费用覆盖率和利息覆盖率是相同的。

2024年第二季度补充报告财务I 22合并损益表（未经审计，金额单位：千，每股金额除外）2024202320242023收入：租金收入31,657美元31,537美元65,206美元63,272美元应收账款融资利息收入（1）3,8303，8307,6607，581抵押贷款利息收入12,66111，92625,10923，170利息和其他收入1,9689533，5073,723总收入50,11648，246101,48297，746费用：利息支出10,90311，31221,94821，921折旧和摊销9,0249，37618,11918，586减值损失— 12,076 — 12,510信用损失准备7031877271,918交易费用38091646208物业税费用3,2473，1876,6306，480一般及管理费用6,7606，09113,25112，385费用总额31,01742，32061,32174，008其他营业收入：出售房产（亏损）收益净额（32）3023,21915，675营业收入19,0676，22843,38039，413未合并合营企业收益6713761,047752净收益19,7386，60444,42740，165分配给非控股权益的收益（377）（430）（836）（857）归属于LTC房产的净利润，Inc. 19,3616，17443,59139，308分配给参与证券的收益（173）（146）（338）（293）普通股股东可获得的净收入19,188美元6,028美元43,253美元39,015美元每只普通股的G收益：基本0.44美元0.15美元1.01美元0.95美元稀释后0.44美元0.15美元1.00美元0.95美元加权平均股u sed to calcu late earn in gs per common s hare：basic 43,171451，14543,03041，113 diluted 43,46341，23243,32241，200 dividends announced and paid per common share $ 0.57 $ 0.57 $ 1.14 $ 1.14 $ 1.14 $ 1.14 $ 1.14 $ 1.14 $ 1.14 $截至（1）的六个月指通过售后回租交易取得的租金收入，但须遵守包含购买选择权的租赁。根据公认会计原则，这些物业需要在我们的综合资产负债表上作为融资应收款列报，租金收入需要在我们的综合损益表上作为融资应收款的利息收入列报。

2024年第二季度补充报告财务一23合并资产负债表（金额以千为单位，每股金额除外）资产投资：土地119,141美元121,725美元建筑物和装修1,216，7741,235，600累计折旧和摊销（390,863）（387,751）经营性不动产，净额945,052969，574持有待售物业，扣除累计折旧：2024 — 1,906美元；2023 — 3,6164，24818,391不动产投资，净额949,300987，965应收融资款，（1）扣除信用损失准备金：2024 — 3,615美元；2023 — 1,980357，910196,032扣除信用损失准备金：2024 — 590美元；2023 — 61158,40560，490美元对未合并合资企业的投资30,50419，340投资，净额1,785，5671,741，093其他资产：现金和现金等价物6,17420，286与循环信贷额度相关的债务发行成本1,6211，557应收利息57,46553，960应收直线租金18,70619，626租赁奖励3,5732，607预付费用和其他资产17,61015，969总资产1,890，716美元1,855，098美元负债循环信贷额度281,750美元302,250美元定期贷款，扣除债务发行成本：2024 — 267美元；2023 — 34299,73399，658美元高级无抵押票据，扣除债务发行成本：2024 — 1,138美元；2023 — 1,251479，522489,409美元应计利息4,9973，865应计费用和其他负债41,95743，649总负债907,959938，831 EQ UITY股东权益：普通股：面值0.01美元；授权60,000股；已发行和流通股：2024 — 43,491；2023 — 43,022435430超过面值的资本1,005，468991,656累计净收益1,677，9861,634，395累计其他综合收益5,9656，110累计分配（1,800，715）（1,751，312）合计LTC房产，Inc.股东权益889,139881，279非控股权益93,61834，988总权益2023（1）指通过售后回租交易进行的收购，但须遵守包含购买选择权的租赁。根据公认会计原则，这些物业需要在我们的综合资产负债表上作为融资应收账款列报。

2024年第二季度补充报告（1）详见第25页非经常性项目对账。（2）表示与将租赁转换为公平市场租金有关的直线应收租金注销321美元。（3）包括在发起收购时作为金融应收款入账的信用损失准备金拨备，以及抵押贷款抵销的抵押贷款。更多详情，请参见第25页的非经常性项目调节。财务i来自运营的24笔资金– FFO和FAD的对账（未经审计，金额以千为单位，每股金额除外）2024202320242023GAAP普通股股东可获得的净收入19,188美元6,028美元43,253美元39,015美元加：减值损失— 12,076 — 12,510加：折旧和摊销9,0249，37618,11918，586加（减）：出售房地产的损失（收益），净32（302）（3,219）（15,675）归属于普通股股东的NAREIT FFO 28,244 $ 27,178 $ 58,153 $ 54,436 $ 0.65 $ 0.66 $ 1.34 $ 1.32归属于普通股股东的NAREIT FFO 28,244 $ 27,178 $ 58,153 $ 54,436 $加：非经常性项目1,022（1）（1,355）—（1）262（1）$ 27,17829，266 $ 56,798 $ 54,698 $归属于普通股股东的NAREIT FFO 28,244 $ 27,178 $ 58,153 $ 54,436 $非现金收入：加：直线租金调整48423598888加：租赁奖励摊销205230438439加：其他非现金对冲收入321（2）321 —利息收入（2,293）（2,220）（3,937）（3,828）净非现金收入（1,719）（1,567）（2,580）（2,501）非现金支出：加：非现金补偿费用2,3202，1374,5224，225加：信用损失准备703（3）727187（3）1,918（3）净非现金支出3,0232，3245,2496，143可供分配资金（FAD）29,548 $ 27,935 $ 60,822 $ 58,078 $减：非经常性收入（886）（1）（3,263）—（1）（1,570）（1）可供分配资金（FAD），不包括非经常性项目28,662 $ 27,9356月30日，NAREIT稀释FFO归属于每股普通股股东

2024年第二季度补充报告财务i来自业务的25笔资金– FFO和FAD的调节（非经常性项目）（未经审计，金额单位：千）2024202320242023 NAREIT FFO非经常性调整的对账：发起时记录的信用损失准备金准备金1635美元（1）1635美元—（1）1832美元（1）与偿还贷款有关的信用损失追偿准备金（934）（1）（934）—（1）—加：拨备总额信用损失非经常性调整701 — 7011,832加：直线应收租金核销321（2）321 ——（2）——扣除：与收到的退出IRR相关的抵押贷款利息收入————（1,570）（3）扣除：与偿还租金信贷相关的租金收入——（2,377）（4）—— NAREIT FFO非经常性调整总额1,022 $ — $（1,355）$ 262 $ FAD非经常性调整的调节：扣除：与收到的退出IRR相关的抵押贷款利息收入（886）$（3）$（886）— $（3）$（1,570）（5）扣除：与偿还租金相关的租金收入信用——（2,377）（4）— FAD非经常性调整总额（886）$ — $（3,263）$（1,570）$ 6月30日，截至6月30日止六个月的三个月，（1）在发起融资交易时提取1%的信用损失准备金，然后随着余额通过预定的本金支付和付款支付而减少。a）在2024年期间，我们收购了163,460美元的财产，作为融资应收款入账。b）在2023年期间，我们收购了121,321美元的财产，作为融资应收款入账，并产生了两笔抵押贷款，总额为61,861美元。c）在2024年期间，我们从三笔抵押贷款的还款中获得了102,435美元。（2）表示与2Q24期间转换为公平市场租金的租赁相关的直线应收租金核销。直线租金核销是合并损益表上的收入对冲。（3）在2024年还清三笔抵押贷款时收到退出IRR收入。退出IRR此前是通过有效利息收入在贷款期限内按比例记录的。（4）收到租金抵免额，与出售威斯康星州一个110个单元的辅助生活社区有关。新建筑租赁时向运营商提供了租金抵免额。（5）退出IRR收入是在2023年还清两笔夹层贷款时收到的，此前未入账。

截至6月30日止三个月的2024年第二季度补充报告，归属于普通股股东的FFO/FAD 28,244美元27,178美元29,548美元27,935美元非经常性一次性项目1,022（1）（886）—（1）—归属于普通股股东的FFO/FAD，不包括非经常性项目29,26627，17828,66227，935稀释性证券的影响：参与证券173146173146稀释FFO/FAD，不包括非经常性项目29,439美元27,324美元28,835美元28,081美元41,14543，171431,17141，145稀释性证券的影响：基于业绩的股票单位2928729287参与证券304257304257股稀释后的FFO/FAD每股43,76741，48943,76741，归属于普通股股东的FFO/FAD 58,153美元54,436美元60,822美元58,078美元非经常性一次性项目（1,355）（1）262（1）（3,263）（1）（1）（1）（1）归属于普通股股东的FFO/FAD，不包括非经常性项目56,79854，69857,55956，508稀释性证券的影响：参与证券338293338293稀释FFO/FAD，不包括非经常性项目57,136美元54,991美元57,897美元56,801美元41,11343，03043,03041，113稀释性证券的影响：基于业绩的股票单位2928729287参与证券291254291254股稀释后的FFO/FAD每股基本FFO/FAD 202420232023股份每股基本FFO/FAD FFO FAD 2024 FFO FAD 2024202320242023财务i 26资金来自运营–每股FFO对账（未经审计，金额以千为单位）（1）更多详情见第25页的非经常性项目对账。

2024年第二季度补充报告年化实际现金收入：表示年化现金租金收入包括现金租金（不包括房地产税偿还）、应收融资款项利息收入、抵押贷款、夹层贷款和营运资金票据，以及截至2024年6月30日的投资收到的截至2024年6月的未合并合资企业收入。年化合同现金收入：指截至2024年6月30日的投资在减免和递延租金偿还（不包括房地产税偿还）之前的年化合同现金租金收入、应收融资款、抵押贷款、夹层贷款和营运资金票据的利息收入，以及截至2024年6月的月份未合并的合资企业的收入。年化GAAP收入：代表年化GAAP租金，包括合同现金租金、直线租金和租赁奖励摊销（不包括房地产税偿还）、GAAP应收账款融资利息收入、抵押贷款、夹层贷款和营运资金票据，以及截至2024年6月30日投资的2024年6月未合并合资企业收入。辅助生活医疗社区（“ALF”）：ALF投资组合包括辅助生活、独立生活和/或记忆护理属性。（见独立生活与记忆关怀）辅助生活物业是指服务于需要日常生活活动协助的老年人的老年人住房物业，但不需要熟练护理物业提供的常备监督。服务通常24小时提供，包括个人监督和协助吃饭、洗澡、美容和给药。这些设施提供了住房、支持性服务、个性化援助和旨在满足个人需求的医疗保健的组合。合同租赁租金：我们与运营商就租赁年度签订的租赁协议所定义的租金收入。冠状病毒刺激基金（“CSF”）：CSF包括来自各州和联邦项目的资金，以支持医疗保健提供者应对冠状病毒大流行的挑战。CSF中包括运营商确定的特定于州的付款，以及与薪资保护计划和提供者救济基金相关的联邦付款。CSF由运营商在提供给LTC的未经审计的财务报表中自行报告。特别排除在CSF之外的是暂停医疗保险隔离削减，以及提高联邦医疗援助百分比（FMAP），这两项都反映在包括和不包括CSF的报告覆盖范围中。房地产未计利息、税项、折旧及摊销前利润（“EBITDA”）：根据美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）的定义，EBITDA计算为不包括（i）利息费用、（ii）所得税费用、（iii）房地产折旧和摊销、（iv）可折旧房地产的减值减记、（v）出售可折旧房地产的损益，以及（vi）未合并的合伙企业和合资企业的调整的净收入（按照公认会计原则计算）。应收融资款：通过与经营实体的售后回租交易取得的物业，售后回租前后相同，但须遵守包含购买选择权的租赁合同。根据公认会计原则，购买的资产需要在我们的综合资产负债表上作为应收融资款列报，租金收入需要在我们的综合损益表上作为应收融资款的利息收入列报。可用于分配的资金（“FAD”）：不包括直线租金、租赁成本摊销、实际利息收入、信用损失准备金、非现金补偿费用和非现金利息费用影响的FFO。运营资金（“FFO”）：根据NAREIT的定义，普通股股东可获得的净收入（按照美国公认会计原则计算），不包括出售房地产的损益和可折旧房地产的减值减记加上房地产折旧和摊销，并在对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后。GAAP租赁收益率：GAAP租金除以购买价格和交易成本之和。GAAP租金：我们将在租赁的初始期限内收到固定金额的总租金，并在该期限内平均确认。在租赁的早期年份记录的GAAP租金高于收到的现金租金而在租赁的后期年份，收到的现金租金高于确认的GAAP租金。GAAP租金通常被称为直线租金收入。资产总值：加回累计折旧及贷款损失准备金后的总资产账面值， 正如公司合并财务报表中所报告的那样。总投资：为资产支付的原价加上由LTC资助的资本改进，未扣除任何折旧或信用损失准备金。总投资通常被称为未折旧账面价值。Independent Living Communities（“ILF”）：老年人住房物业，提供社区感和众多级别的服务，例如洗衣、家政服务、餐饮选择/膳食计划、锻炼和健康计划、交通、社交、文化和娱乐活动、现场安保和应急响应计划。许多酒店提供美容/理发店、健身设施、游戏室、图书馆和活动中心等现场便利设施。ILF也被称为退休社区或老年人公寓。利息收入：指抵押贷款及其他票据的利息收入。许可床位/单位：经营者获授权在老年人住房和长期护理物业经营的床位和/或单位数量。许可床位和/或单位可能与任何特定时间在役床位和/或单位的数量不同。Memory Care Communities（“MC”）：老年人住房物业，为患有阿尔茨海默病和其他形式痴呆症的老年人提供专门选择。与传统的辅助生活设施相比，这些设施在通常规模更小、居住性质更多的安全环境中，为与记忆丧失相关的各种情况提供专门的护理和专门的编程。这些设施24小时都有工作人员，以应对居民的独特需求。大都市统计区（“MSA”）：MSA基于美国人口普查局，是由管理和预算办公室（OMB）定义的地理实体，供联邦统计机构在收集、制表和发布联邦统计数据时使用。一个都会区包含5万人口以上的核心城区。MSAs 1到31的种群数量为19.8m – 2.2m。MSAs 32到100的种群数量为2.2m – 0.6m。大于100的MSAs的种群数量为0.6m – 59k。Micro-SA中的城市人口为22.3万– 1.2万。未在MSA中的城市的人口不到10万。词汇表I 27词汇表

2024年第二季度补充报告夹层：在某些情况下，公司战略性地将其资本部署的一部分分配给夹层贷款，以发展与运营公司的关系，这些公司通常没有将售后回租融资作为其资本结构的组成部分。夹层融资介于资本结构中的优先债务和普通股权之间，通常用于为开发项目、现有运营物业的增值机会、合伙收购和股权资本重组提供资金。我们寻求基于市场、风险调整后的回报率，通常在9%至14%之间，贷款期限通常在3至10年之间。夹层贷款的担保可以包括以下全部或部分增信；有担保的二次抵押、股权质押和个人/企业担保。根据贷款条款和相关信用增强的具体情况，夹层贷款可以按公认会计原则记录为贷款或合资企业。Micropolitan Statistical Areas（“Micro-SA”）：基于美国人口普查局，Micro-SA是由管理和预算办公室（OMB）定义的地理实体，供联邦统计机构用于收集、制表和发布联邦统计数据。一个微型区域包含至少1万人口的城市核心。抵押贷款：抵押融资是根据我们既定的投资承销标准并以第一抵押担保的物业提供的。根据承销情况，可能需要额外的信用增级，包括但不限于个人/企业担保和偿债准备金。在可能的情况下，LTC会尝试协商购买选择权，以便在未来某个时间收购该物业并将该物业租回给借款人。房地产净资产：房地产总投资减累计折旧。房地产净资产通常被称为账面净值（Net Book Value，简称“NBV”）。非现金收入：直线租金收入、租赁诱导摊销及实际利息。非现金补偿费用：与股票期权和限制性股票相关的归属费用。正常化的EBITDA覆盖范围：根据非经常性、非经常性或不寻常项目以及在利息、税项、折旧、摊销和租金之前对运营商财务报表进行调整的过去12个月的收益除以运营商的合同租赁租金。管理费按收入的5%估算。正常化的EBITDA覆盖率：根据非经常性、非经常性或不寻常项目调整的运营商财务报表中过去12个月的收益，在扣除利息、税项、折旧、摊销、租金和管理费之前除以运营商的合同租赁租金。占用：在给定时间占用的所有床位和/或单元的加权平均百分比。计算使用尾随十二个月，并基于许可床位和/或单位，可能与任何特定时间的在役床位和/或单位数量不同。运营商财务报表：未经审计、未经我们独立核实的物业级运营商财务报表。付款人来源：所述期间按运营商基础付款人来源划分的LTC收入。LTC不是医疗补助计划或医疗保险接受者。统计数据代表LTC的租赁收入乘以运营商基础付款人来源收入百分比。基础付款人来源收入百分比是根据未经审计且未经我们独立验证的物业层面运营商财务报表计算得出的。Private Pay：Private Pay包括Private Insurance，HMO，VA，和其他付款人。购买价格：表示市场参与者在计量日以有序交易方式交换的资产的公允价值价格。有序交易是一种假设在计量日期之前的一段时间内对市场有风险敞口的交易，以允许对涉及此类资产的交易进行通常和惯常的营销活动；它不是强制交易（例如，强制清算或困境出售）。Real Estate Investments：代表我们在不动产、应收融资和应收抵押贷款方面的投资。租金收入：代表GAAP租金净额摊销租赁诱导成本。相同物业组合（“SPP”）：相同的物业统计允许对LTC的租赁物业组合和Prestige Healthcare抵押贷款组合的一致人群的绩效进行比较评估。我们的SPP由在呈列的季度环比比较期间（不包括出售资产和持有待售资产）的整个期间内占用和运营的稳定物业组成。因此， 一处房产必须被占用并稳定至少15个月才能被纳入我们的SPP。每个过渡到新运营商的物业已被排除在SPP之外，并将在过渡日期后15个月结束的SPP报告期内被重新添加到SPP中。Skilled Nursing Properties（“SNF”）：老年人住房物业，为不需要急症护理医院提供的更广泛和更精密治疗的人提供恢复性、康复和护理服务。许多SNF提供辅助服务，包括职业、言语、物理、呼吸和静脉注射疗法，以及由患者、患者家人、私人健康保险或通过联邦医疗保险或州医疗补助计划支付的亚急性护理服务。稳定：物业一般被视为在达到某些占用门槛（例如SNF为80%，ALF为90%）和（如适用）自收购/租赁过渡之日起12个月后稳定，或在发生从头开发、重新开发、重大翻修或增加的情况下，自物业首次投入使用或恢复服务之日起24个月后，或在租赁中获得的物业，以较早者为准。过去12个月的收入：对于自有投资组合，租金收入包括现金租金、直线租金和租赁奖励的摊销，不包括房地产税报销和过去12个月出售物业的租金收入。应收融资款收入包括过去十二个月的现金利息收入和应收融资款的实际利息。抵押贷款收入包括现金利息收入以及过去十二个月的抵押贷款和建筑贷款的实际利息。应收票据收入包括现金利息收入和夹层贷款和营运资金票据的实际利息，不包括过去十二个月的贷款偿还。未合并的合资企业收入包括我们在过去十二个月中对合资企业投资的收入。Under Development Properties（“UDP”）：建设老年人住房物业的开发项目。词汇表I 28词汇表