美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格6 – K
外国私营发行人的报告
根据规则13a-16或15d-16
根据1934年证券交易法
2026年5月
委员会文件编号 001-31583
南太集团公司
（将注册人的姓名翻译成英文）
南太地产公司
西乡乡古树社区南台路2号
广东省深圳市宝安区
中华人民共和国
（主要行政办公室地址）
用复选标记表明注册人是否提交或将根据封面表格20-F或表格40-F提交年度报告。
表格20-F表格40-F ☐
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告，并因此获得正式授权。
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南太集团公司 |
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日期：2026年5月14日 |
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签名： |
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/s/Bo Hu |
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姓名：Bo Hu |
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职称：首席执行官 |
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第一季度新闻发布 |
南太集团公司
报告2026年第一季度业绩
中国深圳– 2026年5月14日– 南太地产公司（“南泰”或“公司”）（场外市场代码：NTPIF）今天公布了截至2026年3月31日止第一季度未经审计的业绩。
下表列出了所示期间财务信息的主要亮点：
（单位：千美元，每股数据、百分比和另有说明除外）
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季度业绩 |
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2026年第一季度 |
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2025年第一季度 |
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同比（%） |
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收入 |
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$ |
6,867 |
|
|
$ |
7,790 |
|
|
|
(11.9 |
)% |
毛利 |
|
$ |
1,433 |
|
|
$ |
2,952 |
|
|
|
(51.5 |
)% |
经营净亏损 |
|
$ |
(2,686 |
) |
|
$ |
(1,478 |
) |
|
|
81.7 |
% |
收入占比% |
|
|
(39.1 |
)% |
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|
(19.0 |
)% |
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每股（摊薄） |
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$ |
(0.04 |
) |
|
$ |
(0.03 |
) |
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|
合并净亏损 |
|
$ |
(6,324 |
) |
|
$ |
(5,224 |
) |
|
|
21.1 |
% |
收入占比% |
|
|
(92.1 |
)% |
|
|
(67.1 |
)% |
|
|
|
|
每股基本亏损 |
|
$ |
(0.10 |
) |
|
$ |
(0.09 |
) |
|
|
15.2 |
% |
每股摊薄亏损 |
|
$ |
(0.10 |
) |
|
$ |
(0.09 |
) |
|
|
15.2 |
% |
加权平均股数（’000） |
|
|
|
|
|
|
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|||
基本 |
|
|
60,999 |
|
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58,644 |
|
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|
|
摊薄 |
|
|
60,999 |
|
|
|
58,644 |
|
|
|
|
|
|
|
财务状况 |
|
|||||||||
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|
截至3月31日， |
|
|
截至12月31日， |
|
|
截至3月31日， |
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|
|
2026 |
|
|
2025 |
|
|
2025 |
|
|||
现金及现金等价物（a） |
|
$ |
31,659 |
|
|
$ |
43,503 |
|
|
$ |
26,999 |
|
受限制现金 |
|
$ |
10,368 |
|
|
$ |
10,141 |
|
|
$ |
6,021 |
|
短期投资（b） |
|
$ |
3,757 |
|
|
$ |
17,781 |
|
|
$ |
— |
|
发展中房地产，净额 |
|
$ |
228,734 |
|
|
$ |
220,729 |
|
|
$ |
194,195 |
|
持有待售房地产物业 |
|
$ |
18,667 |
|
|
$ |
22,080 |
|
|
$ |
49,508 |
|
为出租而持有的不动产，净额 |
|
$ |
129,606 |
|
|
$ |
128,638 |
|
|
$ |
134,589 |
|
固定资产、工厂及设备，净值净额（c） |
|
$ |
7,186 |
|
|
$ |
7,157 |
|
|
$ |
16,473 |
|
股权投资（d） |
|
$ |
72 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
— |
|
总资产 |
|
$ |
452,676 |
|
|
$ |
473,185 |
|
|
$ |
453,650 |
|
应付股东款项的当期部分（e） |
|
$ |
— |
|
|
$ |
19,688 |
|
|
$ |
18,276 |
|
短期银行及第三方贷款 |
|
$ |
4,480 |
|
|
$ |
4,410 |
|
|
$ |
7,659 |
|
长期银行贷款的流动部分 |
|
$ |
4,076 |
|
|
$ |
3,870 |
|
|
$ |
13,195 |
|
应付账款 |
|
$ |
29,750 |
|
|
$ |
31,561 |
|
|
$ |
32,388 |
|
客户垫款（c） |
|
$ |
1,565 |
|
|
$ |
1,014 |
|
|
$ |
16,042 |
|
长期银行贷款 |
|
$ |
172,302 |
|
|
$ |
166,527 |
|
|
$ |
125,850 |
|
库存股票（f） |
|
$ |
(1,121 |
) |
|
$ |
(1,121 |
) |
|
$ |
— |
|
股东权益合计 |
|
$ |
179,379 |
|
|
$ |
181,688 |
|
|
$ |
168,193 |
|
已发行普通股总数（'000） |
|
|
61,747 |
|
|
|
61,295 |
|
|
|
60,203 |
|
注意事项：
(a)
现金及现金等价物包括购买时到期日为三个月或更短的所有现金余额和存单。
1
(b)
短期投资包括原始期限在三个月以上、12个月以下的投资和预计在未来12个月内以现金方式变现的投资。截至2026年3月31日和2025年12月31日，公司分别持有380万美元和1780万美元的短期投资，这是在中国银行的结构性存款。截至2025年3月31日，公司未持有短期投资。
（c）
固定资产、工厂及设备，净值净额减少930万美元，从截至2025年3月31日的1650万美元减少到截至2026年3月31日的720万美元。客户预付款减少1440万美元，从2025年3月31日的1600万美元减少到2026年3月31日的160万美元。该等减少乃主要由于无锡物业的出售完成所致。
（d）
截至2026年3月31日，7.2万美元的股权投资与股权换租倡议有关。详见下文“近期动态——股权换租倡议”。截至2026年3月31日，公司已支付总投资对价人民币400.00万元中的人民币50.00万元，并已登记为被投资单位的2%股权持有人。此项投资按照ASC 321下的计量备选方案按成本人民币0.5百万元列账。剩余的人民币350万元不确认为负债，因为支付义务取决于收到被投资方的租金预付款，截至2026年3月31日尚未收到。根据投资协议，如被投资方提前终止租赁，公司有单方权利要求被投资方回购与未付对价对应的任何股权。
（e）
截至2026年3月31日，在公司于2026年第一季度向股东全额偿还承兑票据后，应付股东的当期部分金额降至零美元。详情请参阅下文“Recent Developments – Shareholder Loans with ISZO and IAT”。
（f）
库存股代表公司于2025年9月以每股1.50美元的价格回购的747,500股普通股。
2026年第一季度补充资料（未经审计）
财务状况的主要亮点
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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截至3月31日， |
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2026 |
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|
2025 |
|
|
2025 |
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流动比率（a） |
|
|
1.36 |
|
|
|
1.23 |
|
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|
0.88 |
|
负债率（b） |
|
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60.4 |
% |
|
|
61.6 |
% |
|
|
62.9 |
% |
总负债与总权益比率 |
|
|
1.52 |
|
|
|
1.60 |
|
|
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1.70 |
|
注意事项：
(a)
流动比率是用所有流动资产除以所有流动负债来计算的。
(b)
负债率是用全部负债总额除以总资产来计算的。
财务业绩
收入
2026年第一季度营收为690万美元，2025年第一季度为780万美元。2026年第一季度的收入主要包括来自Nam Tai • Longxi的物业销售收入300万美元、来自Nam Tai Inno Park的经营租赁收入230万美元、来自Nam Tai Inno Valley的经营租赁收入30万美元、来自Nam Tai Inno Park和Nam Tai Inno Valley的物业服务收入80万美元。2025年第一季度的收入主要包括来自Nam Tai • Longxi的销售物业收入350万美元、来自Nam Tai Inno Park的经营租赁收入260万美元、来自Nam Tai Inno Valley和无锡物业的经营租赁收入50万美元、来自Nam Tai Inno Park和Nam Tai Inno Valley的物业服务收入90万美元。
收益成本
2026年第一季度的收入成本为540万美元，而2025年第一季度为480万美元。2026年第一季度的收入成本主要包括来自Nam Tai • Longxi的销售物业成本350万美元、来自Nam Tai Inno Park的经营租赁成本160万美元、来自Nam Tai Inno Valley的经营租赁成本10万美元、来自Nam Tai Inno Park和Nam Tai Inno Valley的物业服务成本40万美元。2025年第一季度的收入成本主要包括来自Nam Tai • Longxi的物业销售成本290万美元、来自Nam Tai Inno Park的经营租赁成本110万美元、来自Nam Tai Inno Valley和无锡物业的经营租赁成本0.04亿美元、来自Nam Tai Inno Park和Nam Tai Inno Valley的物业服务成本60万美元。
2
毛利
2026年第一季度的毛利润为140万美元，而2025年第一季度的毛利润为300万美元。2026年第一季度的毛利润主要包括690万美元的收入，被该期间540万美元的成本所抵消。2025年第一季度的毛利润主要包括780万美元的收入，被该期间480万美元的成本所抵消。2026年第一季度毛利下降的主要原因是：（i）由于公司继续其库存削减策略并因应东莞当时的市场状况调整定价，南大•龙溪项目的物业销售售价下降，以及（ii）南大英诺公园2026年第一季度租赁业务的毛利下降，主要反映了深圳竞争激烈的租赁环境，其特点是市场空置率上升、持续的新增供应以及市场租金利率下行压力，导致期内南大英诺公园的平均入住率及出租率较低。
一般和行政费用
2026年第一季度的一般和行政费用为380万美元，而2025年第一季度为390万美元。2026年第一季度的一般和行政费用主要包括180万美元的工作人员费用、90万美元的专业服务费、50万美元的税务费用和50万美元的办公费用。2025年第一季度的一般和行政费用主要包括190万美元的人事费、110万美元的办公费和60万美元的专业服务费。2026年第一季度一般和行政费用减少0.1百万美元，主要是由于办公费用减少。
销售和营销费用
2026年第一季度的销售和营销费用为0.4百万美元，而2025年第一季度为0.6百万美元。2026年第一季度的销售和营销费用主要包括30万美元的员工成本以及0.07万美元的营销和佣金费用。2025年第一季度的相应费用主要包括30万美元的员工成本，以及20万美元的营销和佣金费用。
运营净亏损
2026年第一季度运营净亏损为270万美元，而2025年第一季度运营净亏损为150万美元。2026年第一季度运营净亏损主要包括140万美元的毛利润，部分被该期间380万美元的一般和管理费用以及40万美元的销售和营销费用所抵消。2025年第一季度的运营净亏损主要包括300万美元的毛利润，部分被该期间390万美元的一般和管理费用以及60万美元的销售和营销费用所抵消。
合并净亏损
2026年第一季度的合并净亏损为630万美元，而2025年第一季度的合并净亏损为520万美元。2026年第一季度合并净亏损主要包括运营净亏损270万美元、其他净支出250万美元、所得税支出120万美元，部分被利息收入0.08万美元抵消。2025年第一季度合并净亏损主要包括运营净亏损150万美元和其他净支出410万美元，利息收入0.04亿美元，部分被30万美元的所得税优惠所抵消。
现金及现金等价物
现金和现金等价物在2026年第一季度减少了1180万美元，从截至2025年12月31日的4350万美元减少到截至2026年3月31日的3170万美元。减少的主要原因是用于经营活动和偿还股东贷款的现金净额，部分被赎回短期投资的投资活动提供的现金净额所抵消。
受限现金
受限制现金在2026年第一季度增加了30万美元，从截至2025年12月31日的1010万美元增至截至2026年3月31日的1040万美元。截至2026年3月31日，受限制现金包括作为我们销售型租赁客户银行贷款担保的770万美元存款，将随着贷款的偿还而逐步解除，190万美元根据中国相关法院就诉讼发布的冻结令受到限制，以及80万美元受到其他限制。
3
发展中房地产物业，净额
开发中房地产，2026年第一季度净增加8.0百万美元，从截至2025年12月31日的2.207亿美元增至截至2026年3月31日的2.287亿美元，主要是由于建造Nam Tai技术中心的费用增加。
持有待售房地产物业
持作出售的房地产物业按账面值或公允价值减去销售成本后两者中较低者列账。持有待售房地产从2025年12月31日的2210万美元减少至2026年3月31日的1870万美元，减少了340万美元。该减少乃主要由于于2026年第一季移交Nam Tai • Longxi的已售单位所致。
应付账款
应付账款在2026年第一季度减少了180万美元，从截至2025年12月31日的3160万美元减少到截至2026年3月31日的2980万美元。减少的主要原因是本期间结算了应付供应商和承包商的未付款项。
客户垫款
2026年第一季度来自客户的预付款从2025年12月31日的1.0百万美元增加到2026年3月31日的1.6百万美元，增加了0.6百万美元。该增加主要是由于在Nam Tai • Longxi已签约但尚未交付的物业的客户预付款增加。
当前部分长期银行贷款
长期银行贷款的当期部分在2026年第一季度增加了20万美元，从截至2025年12月31日的390万美元增至截至2026年3月31日的410万美元。有关增加乃主要由于若干长期银行贷款于一年内到期。
流动性和资本资源
截至2026年3月31日，该公司的现金和现金等价物总额为3170万美元。截至2025年12月31日，该公司的现金和现金等价物总额为4350万美元。减少的主要原因是用于经营活动和偿还股东贷款的现金净额，部分被赎回短期投资的投资活动提供的现金净额所抵消。
公司正积极寻求额外的外部融资，管理层认为，一旦完成，一旦项目开业，南泰技术中心预计将产生有意义的新租金和销售收入。公司将继续密切监控其现金状况，并在寻求推进其关键项目和加强其资产负债表时审慎管理营运资金。
业务概览
租售进展
截至2026年3月31日，我们位于深圳的可出租面积约为292,819平方米。截至2026年3月31日，我们项目的出租率，包括预租面积，约为75%。截至2026年3月31日，南大英诺公园的入住率为74%，较2025年12月31日下降1个百分点。
于2026年第一季度，南大•龙溪共有4个住宅单位及150个停车场单位获新认购，而截至2025年12月31日止季度则为74个住宅单位。
项目 |
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可出租面积 |
|
租赁面积 |
|
|
入住率 |
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南大英诺公园 |
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261,494 |
|
|
|
192,908 |
|
|
|
74 |
% |
南泰因诺谷 |
|
|
31,325 |
|
|
|
26,177 |
|
|
|
84 |
% |
合计 |
|
|
292,819 |
|
|
|
219,085 |
|
|
|
75 |
% |
4
项目建设开发进展
•
南泰技术中心是公司第二个工厂转工业园区再开发项目，位于深圳市宝安区。目前在建项目的地盘面积为22,364平方米，总建筑面积（“总建筑面积”）为194,595平方米。它由三座研发办公楼和一个结合的宿舍和零售裙楼组成。
•
该项目于2019年7月开工建设，但因股东纠纷及相关财务挑战已停工约两年半。在目前的管理下，该项目于2025年2月恢复建设，预计将于2026年6月左右完工，具体取决于施工进度、监管验收和其他惯例完工条件。
•
2026年1月，公司批准了该项目C座的修订运营计划。根据修订后的规划，这幢先前拟持有作租赁用途的大厦将会发展并推向市场销售。
房地产市场更新
•
2026年第一季度期间，东莞住宅物业市场持续疲软。综合行业研究机构数据和官方消息，成交量和新房供应依然低迷，而开发商在市场情绪谨慎的情况下继续以降库存为主。楼市价格在当前供需状况下继续面临下行压力。
•
2026年第一季度，在市场空置率上升和持续的新增供应的情况下，深圳的租赁市场保持竞争。根据国际房地产咨询公司发表的市场报告，深圳整体写字楼租金继续面临下行压力，而业主普遍采取更灵活的租赁策略来吸引和留住租户。
•
虽然近期经营环境仍然充满挑战，但公司对其在大湾区工业物业市场的战略方向和长期价值创造潜力充满信心。
最近的发展
南泰•龙溪总包商纠纷
2025年7月，公司收到深圳市广胜达建设有限公司（“广胜达”）关于将其施工总承包合同项下的南泰•龙溪项目债权转让给深圳市维悦达机电安装工程有限公司（“维悦达”）的通知。公司于2025年8月回复，对该转让的有效性提出异议并拒绝承认。公司认为转让无效，原因包括：广胜达未能充分履行保修后维修义务，导致客户投诉和潜在的团体纠纷；正在进行和未解决的最终项目结算过程，其中包括就项目延误向广胜达提出的潜在违约金索赔；以及广胜达未能为项目开具所需的全额发票。
2025年8月下旬，在维悦达提出诉前资产保全申请后，该项目54套住宅被法院令冻结。
2025年9月，公司提出管辖权异议，认为该案应由深圳某法院审理，目前法院正在审查中。公司还申请以其他未设押资产置换被冻结资产，具体为预售房产。这样的申请并未因原告维悦达的反对而获得通过。
2025年10月，维悦达的法律顾问提出了一项潜在的和解方案，涉及转移财产以代替现金支付。本议案经公司审议，未达成一致意见。
2026年1月，法院举行了第一次庭审，但未作出判决。法院为双方提供了额外的时间来完成和解计算。第二次聆讯于2026年4月举行，截至本报告日期，尚未作出任何判决。
这一诉讼仍在法院审理中，时间和结果仍不确定。物业冻结导致其销售受阻，如不及时解决可能对我们的项目销售和现金流产生不利影响。截至本报告之日，未就该事项记录任何拨备。
南大•龙溪物业服务争议
5
公司涉及与东莞佳兆业物业管理有限公司（“东莞佳兆业物业”）的诉讼，后者为南泰•龙溪项目的初始物业管理服务商，该项目的建设已于2022年基本完成。
2024年10月，作为与Greater Sail Ltd.（“GSL”）、佳兆业集团控股有限公司（“佳兆业”）及其联属公司达成的全球和解（“和解”）的一部分，公司与东莞佳兆业物业订立和解协议，以终止南太•龙溪项目的物业管理合同，并在东莞佳兆业物业的协助下变更物业管理公司。然而，东莞佳兆业物业并未腾退，并于2025年晚些时候对公司提起诉讼（“东莞诉讼”）。
2025年8月，东莞佳兆业物业取得法院诉前保全令，冻结南大•龙溪项目两个住宅单位及公司银行账户约人民币0.2百万元。2025年10月，公司取得东莞佳兆业物业的索赔书，要求支付2024年11月至2025年5月空置住宅单位及停车场单位的物业管理费约人民币110万元，另加2023年9月至2025年5月空置商业单位的费用约人民币220万元，合计约人民币340万元，包括滞纳金利息。
2025年11月，针对东莞佳兆业物业的行为，公司向国际商会（“ICC”）对GSL和佳兆业提起仲裁。
2026年1月21日，公司与佳兆业关联方签署了《全球结算补充协议》。各方依据本补充协议，撤销东莞诉讼，解除所有相关保全措施，撤销ICC仲裁。东莞佳兆业物业还承诺，不就2025年12月31日或之前发生的物业管理服务费进行任何索赔。
根据与法律顾问的磋商，管理层认为补充协议已充分解决了争议。已正式撤回全部诉讼、仲裁程序及相关保全措施。由于公司已不再面临可能的亏损，故未录得拨备。
与ISZO和IAT的股东贷款
2026年1月9日，公司根据与ISZO的期票全额偿还了300万美元的未偿本金和约95万美元的应计利息。ISZO还索赔了95万美元的额外费用。公司已要求提供这一索赔的证明证据，但截至本报告发布之日尚未收到回复。
2026年3月20日，该公司根据与IAT Insurance Group，Inc.（“IAT”）的承兑票据全额偿还了约1710万美元的未偿债务。
南泰•龙溪分期按揭担保纠纷
作为公司销售纳泰•龙溪项目住宅物业的日常业务过程中的一部分，并与行业惯例一致，公司向购房者提供临时抵押担保，直至购房者收到产权证并将其房产抵押给相关商业银行。倘买方在该中期期间拖欠其按揭付款，按揭贷款银行可要求公司偿还按揭贷款项下的未偿还金额加上任何应计利息。
2026年3月，公司收到两份关于东莞龙溪项目分期抵押担保的仲裁通知，本金和应计利息分别约为人民币180万元和人民币240万元，合计约为60万美元。两宗个案均属早期阶段，截至本报告日期，公司并无录得与该等事项有关的拨备。
深圳安居主租安排
2025年12月，公司与深圳市安居乐语开发建设有限公司（“深圳安居”）订立为期六年的总租赁协议，后者是一家为福田区政府管理租赁住房项目的国有企业，涵盖宝安区南泰技术中心项目约24,000平方米设施的约456个宿舍单元。
6
然而，在福田区政府终止与深圳安居的合作或政府政策发生任何变化的情况下，与深圳安居的主租赁协议可能会根据条款承担终止风险。公司正积极探索与其他潜在租户的替代租赁安排，包括（其中包括）大型酒店集团及其他机构运营商，以期在与深圳安居的主租赁协议终止的情况下确保相关设施的持续使用。截至本报告发布之日，尚无法确定该事项的结果。
南台科技中心C座重新定位
2026年1月，公司批准了Nam Tai技术中心C座的修订运营计划。根据修订后的规划，这幢先前拟持有作租赁用途的大厦将于项目完成后开发及销售。
股权换租倡议
为提高租户保留率，并在竞争激烈的租赁环境中创造潜在的长期价值，公司于2025年下半年在Nam Tai Inno Park引入了选择性“股权换租”安排。在这种模式下，公司可能会在逐案的基础上并根据严格的商业评估，以部分租金支付换取高潜力租户公司的少数股权。这种方法使公司能够与选定的租户保持利益一致，同时参与他们未来的潜在上涨空间。在该模式下的首宗交易中，相关工商登记已于2026年2月完成，公司以租金代价换取合资格租户企业的少数股权。公司打算有选择地应用这一工具，以支持入住率的稳定性，并在传统租金收入之外实现收入来源的多样化，同时保持有纪律的估值和风险管理。这一举措是公司为加强其在大湾区工业物业市场的竞争地位而不断努力的一部分。公司预计仅有选择地应用这一举措，并不打算将其变成一项重大投资活动。
7
可能导致我们股价下跌的前瞻性陈述和因素
本公告包含有关未来预期和计划的前瞻性陈述，以及有关非历史事实事项的其他陈述。这些前瞻性陈述是根据美国1995年《私人证券诉讼改革法案》的“安全港”条款做出的。这些前瞻性陈述包括但不限于关于公司持续的营运资金管理和流动性状况的陈述、公司寻求额外的外部融资、公司在Nam Tai • Longxi减少库存的战略、公司对Nam Tai技术中心建成后产生的租金和销售收入的预期、Nam Tai技术中心的预期建成时间表；公司修订后的计划，即开发和销售Nam Tai技术中心C座，用于出售而不是用于租赁，在与深圳安居的主租赁协议终止的情况下，公司探索与潜在租户的替代租赁安排，公司有意有选择地应用股权换租安排以支持入住率稳定性和多元化收入来源，公司预期股权换租举措将仅有选择地应用，并不打算成为一项重大投资活动，公司相信其战略方向和在大湾区工业物业市场的长期价值创造潜力，本公司认为广晟达根据其施工总合同转让Nam Tai • Longxi项目的债权无效、本公司未决法律和仲裁程序的预期结果和时间安排，包括Nam Tai • Longxi总承包商纠纷和分期抵押担保仲裁、本公司认为与佳兆业关联方的补充协议已完全解决了与Nam Tai • Longxi物业服务事项有关的争议，并就本公司的信念、计划、目标、目标、期望、预期、估计、以及存在重大风险和不确定因素并可能因各种因素而发生变化的意向，其中许多因素超出了公司的控制范围。这些因素包括与其目前考虑的战略、竞争、时机、材料成本增加、资本和融资需求、根据公司债务工具获得资金及其时机、公司为某些债务再融资的能力、其出售某些资产的能力、建设/开发挑战或挫折、其雇用和保留建设承包商和分包商的能力、公司获得各种项目建设所需的材料和用品的能力、与建设有关的任何不可预见的问题，包括环境、天气、灾难或其他问题，公司为其某些项目增加额外担保电力的能力、预计的区域发展、开发项目的潜在租户构成、开发内部或外部使用和货币化的轻资产能力、司法和监管挑战和/或延误、经济政策的变化，包括与贸易和/或关税有关的变化、再融资资金的预期节省或使用、总体经济状况的变化，以及公司向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中不时详述的其他因素，包括公司在截至2025年12月31日的财政年度的20-F表格年度报告中讨论的风险因素。您不应过分依赖前瞻性陈述，这些陈述仅反映管理层截至本报告发布之日的观点。“可能”、“可以”、“可以”、“应该”、“将”、“相信”、“预期”、“估计”、“预期”、“打算”、“计划”、“潜在”、“寻求”、“推进”、“加强”等类似表述旨在识别前瞻性陈述。所有前瞻性陈述均基于公司目前可获得的信息，公司不承诺更新任何前瞻性陈述，无论是书面的还是口头的，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非适用法律或法规可能要求。
关于NAM TAI Property INC。
南太地产公司是一家在英属维尔京群岛（“BVI”）注册成立并受BVI法律管辖的公司，拥有某些子公司，这些子公司在中华人民共和国各地拥有和经营商业房地产项目。这些附属公司目前维持两个工业综合体项目，一个位于深圳光明，一个位于深圳宝安，另有一个位于东莞的住宅物业项目。通过向我们的投资者关系团队发送电子邮件或访问微博：https://weibo.com/u/7755634761，了解有关公司及其某些子公司持有的物业组合的更多信息。
8
南太集团公司
综合收益简明合并报表
截至2026年3月31日和2025年3月31日止期间
（单位：千美元，除股票和每股数据外）
|
|
截至3月31日的三个月， |
|
|||||
|
|
2026 |
|
|
2025 |
|
||
|
|
（未经审计） |
|
|
（未经审计） |
|
||
收入 |
|
$ |
6,867 |
|
|
$ |
7,790 |
|
收益成本 |
|
|
(5,434 |
) |
|
|
(4,838 |
) |
毛利 |
|
|
1,433 |
|
|
|
2,952 |
|
费用 |
|
|
|
|
|
|
||
一般和行政费用 |
|
|
(3,751 |
) |
|
|
(3,877 |
) |
销售和营销费用 |
|
|
(368 |
) |
|
|
(553 |
) |
总营业费用 |
|
|
(4,119 |
) |
|
|
(4,430 |
) |
经营净亏损 |
|
|
(2,686 |
) |
|
|
(1,478 |
) |
其他费用，净额 |
|
|
(2,523 |
) |
|
|
(4,092 |
) |
利息收入 |
|
|
80 |
|
|
|
40 |
|
所得税前亏损 |
|
|
(5,129 |
) |
|
|
(5,530 |
) |
所得税（费用）福利 |
|
|
(1,195 |
) |
|
|
306 |
|
合并净亏损 |
|
|
(6,324 |
) |
|
|
(5,224 |
) |
其他综合收益（亏损）（1） |
|
|
3,219 |
|
|
|
(726 |
) |
功能货币换算调整 |
|
|
3,219 |
|
|
|
(726 |
) |
综合综合亏损 |
|
$ |
(3,105 |
) |
|
$ |
(5,950 |
) |
每股亏损 |
|
|
|
|
|
|
||
基本 |
|
$ |
(0.10 |
) |
|
$ |
(0.09 |
) |
摊薄 |
|
$ |
(0.10 |
) |
|
$ |
(0.09 |
) |
加权平均股数（’000） |
|
|
|
|
|
|
||
基本 |
|
|
60,999 |
|
|
|
58,644 |
|
摊薄 |
|
|
60,999 |
|
|
|
58,644 |
|
注意事项：
(1)
其他综合收益（亏损）由于外汇折算。
9
南太集团公司
简明合并资产负债表
截至2026年3月31日及2025年12月31日
（单位：千美元）
|
|
3月31日， |
|
|
12月31日， |
|
||
|
|
2026 |
|
|
2025 |
|
||
|
|
（未经审计） |
|
|
（已审核） |
|
||
物业、厂房及设备 |
|
|
|
|
|
|
||
当前资产： |
|
|
|
|
|
|
||
现金及现金等价物 |
|
$ |
31,659 |
|
|
$ |
43,503 |
|
受限制现金 |
|
|
10,368 |
|
|
|
10,141 |
|
短期投资 |
|
|
3,757 |
|
|
|
17,781 |
|
应收账款 |
|
|
3,798 |
|
|
|
3,347 |
|
持有待售房地产物业 |
|
|
18,667 |
|
|
|
22,080 |
|
预付费用和其他应收款 |
|
|
11,577 |
|
|
|
11,617 |
|
流动资产总额 |
|
$ |
79,826 |
|
|
$ |
108,469 |
|
发展中房地产，净额 |
|
|
228,734 |
|
|
|
220,729 |
|
固定资产、工厂及设备，净值 |
|
|
7,186 |
|
|
|
7,157 |
|
股权投资 |
|
|
72 |
|
|
|
— |
|
为出租而持有的不动产，净额 |
|
|
129,606 |
|
|
|
128,638 |
|
递延所得税资产 |
|
|
4,602 |
|
|
|
5,689 |
|
其他资产 |
|
|
2,650 |
|
|
|
2,503 |
|
总资产 |
|
$ |
452,676 |
|
|
$ |
473,185 |
|
负债和股东权益 |
|
|
|
|
|
|
||
流动负债： |
|
|
|
|
|
|
||
短期银行及第三方贷款 |
|
|
4,480 |
|
|
|
4,410 |
|
长期银行贷款的流动部分 |
|
|
4,076 |
|
|
|
3,870 |
|
应付账款 |
|
|
29,750 |
|
|
|
31,561 |
|
来自客户的租金押金 |
|
|
1,040 |
|
|
|
799 |
|
应计费用和其他应付款 |
|
|
14,581 |
|
|
|
21,346 |
|
来自客户的预付款 |
|
|
1,565 |
|
|
|
1,014 |
|
合同负债 |
|
|
3,121 |
|
|
|
5,208 |
|
应付股东款项的当期部分 |
|
|
— |
|
|
|
19,688 |
|
流动负债合计 |
|
$ |
58,613 |
|
|
$ |
87,896 |
|
长期银行贷款 |
|
|
172,302 |
|
|
|
166,527 |
|
长期租金押金 |
|
|
2,677 |
|
|
|
1,850 |
|
其他应付款 |
|
|
23,372 |
|
|
|
19,147 |
|
递延所得税负债 |
|
|
16,333 |
|
|
|
16,077 |
|
负债总额 |
|
$ |
273,297 |
|
|
$ |
291,497 |
|
股权 |
|
|
|
|
|
|
||
股东权益： |
|
|
|
|
|
|
||
普通股 |
|
$ |
617 |
|
|
$ |
613 |
|
库存股票 |
|
|
(1,121 |
) |
|
|
(1,121 |
) |
额外实收资本 |
|
|
326,630 |
|
|
|
325,839 |
|
留存收益（累计赤字） |
|
|
(144,637 |
) |
|
|
(138,311 |
) |
累计其他综合损失（1） |
|
|
(2,110 |
) |
|
|
(5,332 |
) |
股东权益合计 |
|
$ |
179,379 |
|
|
$ |
181,688 |
|
负债和股东权益合计 |
|
$ |
452,676 |
|
|
$ |
473,185 |
|
注意事项：
(1)
累计其他综合亏损为汇兑折算所致。
10
南太集团公司
简明合并现金流量表
截至2026年3月31日和2025年3月31日止期间
（单位：千美元）
|
|
截至3月31日的三个月， |
|
|||||
|
|
2026 |
|
|
2025 |
|
||
|
|
（未经审计） |
|
|
（未经审计） |
|
||
经营活动产生的现金流量 |
|
|
|
|
|
|
||
合并净亏损 |
|
$ |
(6,324 |
) |
|
$ |
(5,224 |
) |
调整以调节合并净收益（亏损）与净现金（用于） |
|
|
|
|
|
|
||
折旧及摊销 |
|
|
1,108 |
|
|
|
1,257 |
|
物业、厂房及设备处置损失 |
|
|
— |
|
|
|
375 |
|
股份补偿费用 |
|
|
124 |
|
|
|
463 |
|
未实现汇兑损失 |
|
|
298 |
|
|
|
73 |
|
递延所得税 |
|
|
1,343 |
|
|
|
(287 |
) |
已付利息 |
|
|
(1,923 |
) |
|
|
(2,948 |
) |
流动资产和负债变动： |
|
|
|
|
|
|
||
应收账款 |
|
|
(451 |
) |
|
|
(362 |
) |
预付费用和其他应收款 |
|
|
(105 |
) |
|
|
(832 |
) |
发展中房地产物业 |
|
|
(6,636 |
) |
|
|
97 |
|
应计费用和其他应付款 |
|
|
53 |
|
|
|
1,400 |
|
应付账款 |
|
|
(1,811 |
) |
|
|
759 |
|
来自客户的预付款 |
|
|
551 |
|
|
|
16 |
|
来自客户的租金押金 |
|
|
1,068 |
|
|
|
(62 |
) |
合同负债 |
|
|
(2,087 |
) |
|
|
1,700 |
|
应付股东款项 |
|
|
— |
|
|
|
440 |
|
调整总数 |
|
$ |
(8,468 |
) |
|
$ |
2,089 |
|
经营活动使用的现金净额 |
|
$ |
(14,792 |
) |
|
$ |
(3,135 |
) |
投资活动产生的现金流量 |
|
|
|
|
|
|
||
购置物业、厂房及设备 |
|
|
(223 |
) |
|
|
— |
|
购买短期投资的付款 |
|
|
(38,006 |
) |
|
|
— |
|
赎回有价证券 |
|
|
52,379 |
|
|
|
— |
|
购买股权投资的付款 |
|
|
(72 |
) |
|
|
— |
|
投资活动提供的现金净额 |
|
$ |
14,078 |
|
|
$ |
— |
|
筹资活动产生的现金流量 |
|
|
|
|
|
|
||
偿还银行及第三方贷款 |
|
|
(801 |
) |
|
|
(65,327 |
) |
银行贷款收益 |
|
|
4,073 |
|
|
|
69,523 |
|
偿还股东贷款 |
|
|
(19,688 |
) |
|
|
— |
|
应付融资租赁减少 |
|
|
— |
|
|
|
(4 |
) |
筹资活动提供的（用于）现金净额 |
|
$ |
(16,416 |
) |
|
$ |
4,192 |
|
现金及现金等价物和受限制现金净增加（减少）额 |
|
$ |
(17,130 |
) |
|
$ |
1,057 |
|
期初现金及现金等价物和限制性现金 |
|
|
53,644 |
|
|
|
33,275 |
|
汇率变动对现金及现金等价物和限制性现金的影响 |
|
|
5,513 |
|
|
|
(1,312 |
) |
期末现金及现金等价物和受限制现金 |
|
$ |
42,027 |
|
|
$ |
33,020 |
|
关于现金流动的补充信息 |
|
|
|
|
|
|
||
现金及现金等价物 |
|
$ |
31,659 |
|
|
$ |
26,999 |
|
受限制现金 |
|
$ |
10,368 |
|
|
$ |
6,021 |
|
11
南太集团公司
简明合并财务报表附注
截至2026年3月31日和2025年3月31日止期间
（单位：千美元）
1.
这些财务报表，包括来自经审计财务报表的截至2025年12月31日的合并资产负债表，不包括美国公认会计原则要求的完整财务报表的所有信息和附注，应与公司截至2025年12月31日止财政年度的20-F表格年度报告中包含的合并财务报表和附注一并阅读。
2.
管理层认为，为公平列报而认为必要的所有调整（包括正常、经常性调整）均已包括在内。呈列的中期经营业绩不一定代表截至2026年12月31日止全年的预期业绩。
3.
累计其他综合亏损为外币折算调整。截至2026年3月31日止三个月的综合综合亏损为310万美元，截至2025年3月31日止三个月的综合综合亏损为600万美元。
4.
按地域划分的运营收入、净亏损和长期资产汇总如下：
|
|
截至3月31日的三个月， |
|
|||||
|
|
2026 |
|
|
2025 |
|
||
营业收入内： |
|
|
|
|
|
|
||
-中国，不包括香港 |
|
$ |
6,867 |
|
|
$ |
7,790 |
|
内净亏损： |
|
|
|
|
|
|
||
-中国，不包括香港 |
|
$ |
(4,544 |
) |
|
$ |
(3,424 |
) |
-香港 |
|
$ |
(1,780 |
) |
|
$ |
(1,800 |
) |
净亏损总额 |
|
$ |
(6,324 |
) |
|
$ |
(5,224 |
) |
|
|
2026年3月31日 |
|
|
2025年12月31日 |
|
||
按地理区域划分的长期资产： |
|
|
|
|
|
|
||
-中国发展中房地产物业， |
|
$ |
228,734 |
|
|
$ |
220,729 |
|
-中国的物业、厂房及设备，不包括 |
|
$ |
7,103 |
|
|
$ |
7,073 |
|
-香港 |
|
$ |
83 |
|
|
$ |
84 |
|
-在中国持作出租的房地产物业，不包括 |
|
$ |
129,606 |
|
|
$ |
128,638 |
|
长期资产总额 |
|
$ |
365,526 |
|
|
$ |
356,524 |
|
12