文件

EX-99.2 3 a26Q1补充.htm EX-99.2 文件

格林不动产 Corp.是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），在物业管理、收购和处置、债务投资、融资、开发、再开发、建设和租赁方面具有内部能力。

截至2026年3月31日，公司持有55幢建筑物的权益，共3080万平方英尺，其中包括2940万平方英尺的所有权权益和140万平方英尺的担保债务和优先股投资，不包括基金投资，并管理第三方拥有的3幢建筑物，共80万平方英尺。

•SLGreen的普通股在纽约证券交易所上市，交易代码为SLG。

•SLGreen的网站是www.slgreen.com.

•提供这些数据是为了补充公司经审计和未经审计的监管文件，应与这些文件一起阅读。此处的财务数据未经审计，是为了帮助阅读季度和年度财务申报而提供的，不应被解读为替代或优于此类财务申报。因此，涵盖同一时期的未来监管文件中以其他方式包含的数据可能会重述此处提供的数据。

有关本文件所载信息的问题，请通过investor.relations@slgreen.com联系投资者关系部。

前瞻性陈述

这一补充报告包包括某些陈述，这些陈述可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的“前瞻性陈述”，旨在涵盖在其安全港条款中。除历史事实陈述外，本补充报告包中包含的所有涉及我们预期、相信或预期将会或可能在未来发生的活动、事件或发展的陈述，包括未来资本支出、股息和收购（包括其数量和性质）、房地产行业和纽约大都市区市场的发展趋势、入住率、业务战略、我们业务的扩张和增长以及其他类似事项等事项，均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述是基于我们根据我们的经验和我们对历史趋势、当前状况、预期未来发展和我们认为适当的其他因素的看法作出的某些假设和分析。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，实际结果或发展可能存在重大差异，我们提醒您不要过分依赖此类陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算”、“项目”、“继续”或这些词的否定词或其他类似词或术语来识别。

本补充报告包中包含的前瞻性陈述受到许多风险和不确定性的影响，其中许多是我们无法控制的，这可能导致我们的实际结果、业绩或成就与我们所做的前瞻性陈述所表达或暗示的未来结果、业绩或成就存在重大差异。可能导致实际结果与前瞻性陈述中包含的结果不同的对我们业务的因素和风险包括我们向美国证券交易委员会提交的文件中描述的风险和不确定性。除法律要求的范围外，我们不承担公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于未来事件、新信息或其他原因。

以下与公司合并财务报表相关的讨论应与将于2026年5月11日或之前提交的10-Q表格中包含的截至2026年3月31日的季度财务报表一起阅读。


补充资料			2			第一 2026年季度



目录



定义	4

亮点	6

关键财务数据	8	-	10

写字楼租赁统计	11

比较资产负债表	12

业务比较报表	14

FFO与FAD的对比计算	15

合并权益表	16

合资企业声明	17	-	18

部分财务数据	19	-	22

债务汇总表	23	-	25

衍生资料汇总表	26

租赁负债明细表	27

债务和优先股投资	28

选定物业数据
物业组合	29	-	33
最大租户	34
租户多元化	35
租赁活动	36	-	37
租约到期	38	-	40

房地产收购/处置活动汇总	41	-	46

非公认会计原则披露与和解	47

分析师覆盖范围	50

行政管理	51


补充资料			3			第一 2026年季度



定义

年化现金租金-每月基本租金和每份租约的升级，不包括截至本季度最后一天的优惠、延期和减免，乘以12。

平均售价-另类策略组合。

资本化利息-正在开发或再开发中的物业的项目特定债务的利息成本加上ii）正在开发或再开发中的物业的估算利息成本的总和，该成本是根据公司对这些物业的股权投资乘以公司的综合加权平均借款利率计算得出的。资本化利息是开发或再开发物业账面价值的组成部分。

CMBS投资-对商业抵押贷款支持证券的投资。

开始入住-根据每份基础租约已开始租期的建筑面积计算。就公认会计原则而言，截至报告日，某些已开始的租赁可能尚未确认收入。

合并证券化工具-我们投资的条款和指定的特殊服务使我们能够指导可能对信托经济绩效产生重大影响的活动的CMBS证券化信托

偿债覆盖率-营业收入加回所得税、贷款损失准备金和公司应占合资企业折旧和摊销，除以利息和本金支付总额。

房地产未计利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA）-EBITDA是一种非GAAP财务指标。公司根据Nareit制定的标准计算EBITDA，这可能无法与其他不按照Nareit定义计算EBITDA的REITs报告的EBITDA进行比较，或者对Nareit定义的解释与公司不同。Nareit理事会于2017年9月批准的关于EBITDA的白皮书将EBITDA定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上（减去）处置折旧财产的损失和收益，加上折旧财产的减值减记和对未合并合资企业的投资，加上调整以反映实体在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。

经济占用-根据截至报告日按公认会计原则确认收入的面积计算，这可能与收取现金租金的面积不同。

第一代TIs和LCs-租户改善（TI）、租赁佣金（LC），以及通常在购置物业后的前4-5年发生的其他租赁成本。

固定收费-利息、贷款本金摊销、地租和优先股股息的支付总额。

固定收费覆盖率-营业收入加回所得税、贷款损失准备金和公司应占合资企业折旧和摊销，除以固定费用。就我们的信贷融资契约而言，固定费用覆盖率的计算受信贷融资条款的约束。

可供分配资金（FAD）-FAD是一种非GAAP财务指标，计算方式为FFO加上非房地产折旧、直线信用损失准备金、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿，以及公司未合并合资企业对这些项目的按比例调整，减去直线租金收入，扣除摊销后的免费租金，第二代租户改善和租赁成本，以及经常性资本支出。

运营资金（FFO）-FFO是一种广受认可的非GAAP房地产投资信托基金业绩财务指标。公司根据美国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）或Nareit制定的标准计算FFO，这可能无法与其他不按照Nareit定义计算FFO的REITs报告的FFO进行比较，或者对Nareit定义的解释与公司不同。Nareit理事会于2002年4月批准并随后于2018年12月修订的关于FFO的修订白皮书将FFO定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则，或GAAP计算），不包括出售物业的收益（或亏损）和房地产相关减值费用，加上房地产相关折旧和摊销以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后。

初级抵押贷款参与-首次抵押贷款中的从属权益。

租赁入住率-根据截至报告日根据已执行租约租赁的建筑面积计算，而不论租约是否已开始或租户是否已取得管有权。

夹层债务-以不动产所有权权益为抵押的贷款。

净营业收入（NOI）和现金NOI-NOI是一种非美国通用会计准则财务指标，计算方法为扣除交易相关成本、提前清偿债务的收益/损失、营销一般和管理费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非公认会计准则财务指标，计算方法是从NOI中减去免费租金（扣除摊销）、直线租金以及所获得的高于和低于市场租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失准备金。

优先股投资-优先于普通股并有权获得优先回报的股权投资。

经常性资本支出-维持当前收入所需的建筑改善和租赁成本。经常性资本支出不包括为使物业达到“运营标准”而进行的建筑改进。

重建费用-为改善物业以达到公司运营标准而发生的非经常性资本支出。

可出租的平方英尺-根据就地租赁协议指定为可出租的总空间及可供出租的空置可出租空间。

使用权资产/租赁负债-代表对租赁物使用的控制权和相应的义务，均以租赁付款额的现值作为起始计量。根据租赁的期限和成本以及租赁是否包含购买选择权或所有权转移，将资产和相关负债分类为经营或融资。经营租赁通过经营租赁租金计入费用，而融资租赁通过摊销和利息费用计入费用。


补充资料			4			第一 2026年季度



定义

同店物业（同店）- 位于曼哈顿的在本年度和上一年度报告期间投入使用和运营的物业。同店不包括本年度和上年度均未稳定的开发和再开发物业，也不包括已售物业。2026年同店物业变动情况如下：


2026年加入同店：			2026年从同店下架：
公园大道500号			无
麦迪逊大道一号

第二代TI和LC-租户改善、租赁佣金以及其他不符合第一代TI和LC定义的租赁费用。

SLG兴趣-‘SLG份额’或‘合资企业份额’是通过将参考的行项目乘以公司在各自合资企业中的百分比所有权或经济利益计算得出，可能无法准确描述在各自合资企业中持有非控股权益的法律和/或经济影响。

拥有的总平方英尺-公司全资拥有或公司拥有合营权益的物业的总建筑面积。


补充资料			5			第一 2026年季度



2026年第一季度亮点未经审计

纽约，2026年4月15日—— 格林不动产 Corp.（“公司”）（纽约证券交易所代码：SLG）今天公布，截至2026年3月31日的该季度，公司归属于普通股股东的净亏损为8440万美元，或每秒1.20美元野兔，而2025年同期的净亏损为2110万美元，即每股亏损0.30美元。

该公司报告了截至2026年3月31日的季度的FFO o6460万法郎或每股0.84美元，扣除480万美元或每股0.06美元的未摊销递延融资成本注销，包括200万美元或每股0.03美元的按市值计价衍生工具的正向非现金公允价值调整。该公司2025年同期报告的FFO为1.065亿美元，合每股1.40美元，其中包括与解决商业抵押贷款投资相关的收入2500万美元，合每股0.33美元。

所有每股金额均按摊薄基准呈列。

经营和租赁活动

与2025年同期相比，2026年第一季度曼哈顿同店现金NOI，包括公司在未合并合资企业的同店现金NOI中所占份额，不包括租赁终止收入，增长了2.6%。

在2026年第一季度，该公司在其曼哈顿办公室组合中签署了51份办公室租约，总面积为929,264平方英尺。2026年第一季度签署的曼哈顿办公室租约的平均租金为每可出租平方英尺105.12美元，是公司历史上任何一个季度签署的租约的最高平均起始租金，平均租期为9.8年，平均租户优惠为10.9个月的免费租金，租户改善津贴为每可出租平方英尺107.76美元。34份租赁，包括666,790平方英尺，代表在过去十二个月内已占用的空间的办公室租赁，被视为按市值计算的替换租赁。这些置换租约的平均起始租金为每可出租平方英尺114.75美元，比之前完全上调的相同办公空间的租金上涨了16.1%。

截至2026年3月31日，公司曼哈顿同店办公室组合的入住率增至94.4%，包括已签署但尚未开始的租约，而上一季度末为93.0%。公司预计，到2026年12月31日，曼哈顿同店办公室的入住率（包括已签署但尚未开始的租约）将提高至95.0%。

第一季度的重要租赁活动包括：

•与Clay Labs，Inc.就麦迪逊大道11号163,095平方英尺的新租约；

•与一家大型全球投资公司在公园大道245号签订了150,036平方英尺的新租约；

•与Harvey AI Corporation就麦迪逊大道一号92,663平方英尺的新扩建租约；

•与道明证券就公园大道125号51,081平方英尺的新扩建租约；

•与Robinson & Cole在100 Park Avenue的48,451平方英尺的新租约；

•与One Main General Services Corp在美洲大道1185号的38,037平方英尺的新租约；

•与McDermott，Will & Schulte在One Vanderbilt Avenue的29,734平方英尺的新扩建租约。

投资活动

今年3月，该公司签订了一份合同，出售7 Dey Street的住宅和零售部分，总对价为2.226亿美元。该交易预计将于2026年第二季度完成，但须遵守惯例成交条件。该公司将保留26,000平方英尺办公公寓的所有权。

今年2月，该公司与我们的合资伙伴一起，以5450万美元的价格完成了麦迪逊大道690号的出售。该交易为公司带来了4850万美元的现金收益。


补充资料			6			第一 2026年季度



2026年第一季度亮点未经审计

融资活动

今年3月，该公司与我们的合资伙伴一起，完成了One Madison Avenue的16.5亿美元、五年期、固定利率再融资。单一资产、单一借款人（SASB）CMBS执行定价高于美国国债指数181个基点的利差，得出利率为5.81%。新的融资取代了该物业此前的12.5亿美元建筑贷款，后者的未偿余额为11.71亿美元。

今年3月，该公司为24亿美元的公司信贷安排中的20亿美元进行了再融资、延期和降低了总成本。

•该贷款的现有循环信贷额度部分维持在12.5亿美元，期限延长至2031年6月，包括按权利延期选择，借款成本根据公司目前的信用评级比SOFR降低25个基点至125个基点。

•该贷款现有的10.5亿美元定期贷款部分被分叉，导致新的7.5亿美元定期贷款到期日为2031年6月，根据公司目前的信用评级，借款成本比SOFR降低25个基点至145个基点。到期日为2027年5月的定期贷款中剩余的3亿美元将继续按当前条款未偿还。

•该贷款的现有1亿美元定期贷款部分，到期日为2026年11月，也将按当前条款未偿还。

股息

2026年3月23日，该公司宣布，其董事会确定了2026年普通股的年度普通股息为每股2.47美元。新的股息水平将允许公司为投资机会保留增量流动性，其中可能包括贴现债务清偿、股份回购或正在进行的开发项目。

2026年第一季度，公司声明：

•其已发行普通股的季度普通股息为每股0.6 175美元，于2026年4月15日以现金支付；

•该期间其已发行的6.50%系列I累积可赎回优先股的季度股息为每股0.40625美元

2026年1月15日至2026年4月14日（含），于2026年4月15日以现金支付，相当于每股1.625美元的年化股息。

电话会议和音频网络广播

由董事长兼首席执行官Marc Holliday领衔的公司执行管理团队将于美国东部时间2026年4月16日（星期四）下午2：00主持电话会议和网络音频直播，以讨论财务业绩。

补充数据将在季度电话会议之前在www.slgreen.com的www.slgreen.com网站的“财务报告”下的投资者部分提供。

现场电话会议将以只听模式进行网络直播，并将在格林不动产 Corp.网站www.slgreen.com的“演示和网络广播”下的“投资者部分”进行重播。

希望参加电话会议的研究分析师需先在https://register-conf.media-server.com/register/BIFae87cfbadc74c2fbc45e803ee1d1e2f注册。


补充资料			7			第一 2026年季度



关键财务数据未经审计（除每股外以千美元计）


	截至或截至3个月
	3/31/2026		12/31/2025		9/30/2025		6/30/2025		3/31/2025

每股收益
普通股股东可获得的净（亏损）收入（EPS）-摊薄	$	(1.20)	$	(1.49)	$	0.34	$	(0.16)	$	(0.30)
普通股股东可获得的运营资金（FFO）-稀释	$	0.84	$	1.13	$	1.58	$	1.63	$	1.40


普通股价格和股息
期末收盘价	$	36.94	$	45.87	$	59.81	$	61.90	$	57.70
期间收盘高价	$	49.39	$	60.52	$	65.67	$	65.94	$	68.38
期间收盘低价	$	35.33	$	41.53	$	52.04	$	47.90	$	55.58
每股普通股年度股息	$	2.47	$	3.09	$	3.09	$	3.09	$	3.09




普通股&单位
已发行普通股	71,124		71,159		71,028		71,025		71,016
未偿还单位	5,878		4,878		4,850		4,853		5,010
已发行普通股和单位总数	77,002		76,037		75,878		75,878		76,026

加权平均普通股和已发行单位-基本	75,667		74,331		74,318		74,455		74,527
加权平均普通股和已发行单位-稀释	77,250		76,594		76,428		76,278		76,333


市值
普通股本市值	$	2,844,454	$	3,487,817	$	4,538,263	$	4,696,848	$	4,386,700
优先股权/单位和可赎回股权的清算价值	434,318		429,271		424,393		425,141		426,016
合并债务	4,774,283		4,044,499		4,028,382		3,753,402		3,876,727
合并市值	$	8,053,055	$	7,961,587	$	8,991,038	$	8,875,391	$	8,689,443
未并表合资公司债务的SLG份额	5,997,411		5,897,198		5,805,174		6,043,432		6,033,918
未并表合资企业中含SLG份额的市值	$	14,050,466	$	13,858,785	$	14,796,212	$	14,918,823	$	14,723,361



偿债覆盖率，包括未并表合资企业的SLG份额（过去12个月）	1.71x		1.81x		1.86x		1.85x		1.83x
固定费用覆盖率，包括未并表合资企业的SLG份额（过去12个月）	1.56x		1.65x		1.69x		1.67x		1.66x


补充资料			8			第一 2026年季度



关键财务数据未经审计（除每股外以千美元计）


	截至或截至3个月
	3/31/2026		12/31/2025		9/30/2025		6/30/2025		3/31/2025

选定的资产负债表数据
折旧前不动产资产	$	7,612,191	$	7,159,632	$	7,135,236	$	6,731,336	$	6,678,906
债务和优先股投资	118,083		168,358		171,412		315,684		318,189
对未合并合资企业的投资	2,500,573		2,624,755		2,627,443		2,701,382		2,712,582
债务基金投资	293,243		152,958		73,402		41,356		—
现金及现金等价物	143,867		155,747		187,039		182,912		180,133
有价证券投资	25,330		23,666		16,099		17,151		12,295

总资产	11,758,750		11,082,607		11,144,137		11,252,329		11,410,623

合并固定利率&对冲债	4,108,672		3,678,450		3,603,866		3,367,249		3,367,361
合并浮动利率债务	665,611		366,049		424,516		386,153		509,366

合并债务总额	4,774,283		4,044,499		4,028,382		3,753,402		3,876,727
递延融资成本，摊销净额	(35,673)		(13,063)		(13,632)		(13,788)		(15,275)
合并债务总额，净额	4,738,610		4,031,436		4,014,750		3,739,614		3,861,452

负债总额	7,397,218		6,729,517		6,742,640		6,889,934		6,972,478

固定利率&对冲债，含未并表合资债的SLG份额	9,372,652		9,092,996		8,930,609		8,836,884		8,827,482
浮动利率债务，含未并表合资公司债务中的SLG份额(1)	920,611		370,270		424,516		386,153		509,366
ASP债务，包括未并表ASP合资债务的SLG份额	478,431		478,431		478,431		573,797		573,797
总债务，含未并表合资公司债务的SLG份额	$	10,771,694	$	9,941,697	$	9,833,556	$	9,796,834	$	9,910,645

（1）不反映浮动利率债务和提供浮动利率债务对冲的优先股权投资。


补充资料			9			第一 2026年季度



关键财务数据未经审计（除每股外以千美元计）


	截至或截至3个月
	3/31/2026		12/31/2025		9/30/2025		6/30/2025		3/31/2025
选定的运营数据
物业运营收入	$	186,876	$	183,313	$	168,536	$	165,237	$	163,019
物业运营费用	(110,313)		(109,794)		(101,406)		(94,960)		(99,385)
物业NOI	$	76,563	$	73,519	$	67,130	$	70,277	$	63,634
未并表JV Property NOI的SLG份额	119,941		119,852		124,381		119,115		113,876
物业NOI，包括未并表合营企业物业NOI之SLG份额	$	196,504	$	193,371	$	191,511	$	189,392	$	177,510
SUMMIT运营商收入	24,142		35,920		32,883		31,007		22,534
投资收益，含未并表合资公司的SLG份额	2,770		2,994		8,319		11,398		21,032
债务基金投资收益（亏损），净额	2,478		(3,222)		1,176		600		—
合并证券化工具持有的房地产贷款利息收入，净	—		—		—		32		2,009
费用&其他收入，包括未并表合资企业的SLG份额	30,449		46,301		33,471		22,977		23,518

债务提前清偿损失（收益），包括未并表合资企业的SLG份额	(4,796)		—		57,187		—		—
峰会运营商费用	(24,942)		(33,794)		(35,959)		(24,847)		(21,764)
贷款损失和其他投资准备金，扣除追回款	—		—		—		46,287		25,039
交易成本，包括未并表合资企业的SLG份额	(284)		(341)		(13,129)		(177)		(295)
营销一般和管理费用	(22,786)		(22,306)		(23,701)		(21,579)		(21,724)
所得税，包括未并表合资企业的SLG份额	(1,045)		2,305		137		1,296		653
EBITDA	$	202,490	$	221,228	$	251,895	$	256,386	$	228,512

曼哈顿地产
物业运营收入	$	182,083	$	178,189	$	164,342	$	160,095	$	158,037
物业运营费用	97,548		98,034		88,987		82,287		87,410
物业NOI	$	84,535	$	80,155	$	75,355	$	77,808	$	70,627

其他收入-综合	$	964	$	2,610	$	1,665	$	2,013	$	5,551

来自未并表合资企业的物业NOI的SLG份额	$	120,056	$	127,442	$	124,737	$	118,869	$	113,627

办公室投资组合统计（曼哈顿运营物业）
在役合并办公楼	17		16		16		16		16
未合并的在役办公楼	10		10		10		10		9
	27		26		26		26		25

在役综合办公楼-平方英尺	10,102,852		9,480,852		9,788,852		9,788,852		9,788,852
未合并在役办公楼-面积	13,868,633		13,868,633		13,560,633		13,560,633		12,175,149
	23,971,485		23,349,485		23,349,485		23,349,485		21,964,001


补充资料			10			第一 2026年季度



办公室租赁统计曼哈顿运营物业


	截至或截至3个月
	3/31/2026		12/31/2025		9/30/2025		6/30/2025		3/31/2025

签约租赁

同店办公入住率（包括已签署但尚未开始的租约）	94.4%		93.0%		91.9%		90.4%		90.8%


新签订租约	44		44		34		29		35
签订续租合同	7		12		18		17		10
已签署的办公室租赁总额	51		56		52		46		45

已签约办公面积填补空缺	262,474		303,978		338,686		232,475		240,974
先前占用面积上的签约办公面积（M-T-M租赁）(1)	666,790		462,805		319,256		309,246		361,131
已签约办公总面积	929,264		766,783		657,942		541,721		602,105

平均起始现金租金PSF-已签订的办公室租约	$	114.75	$	91.74	$	90.65	$	95.93	$	82.29
此前升级的现金租金PSF-已签订的办公室租约(2)	$	98.85	$	86.22	$	93.13	$	93.65	$	84.89
新增现金租金比此前上调的现金租金增加（减少）(1) (2)	16.1%		6.4%		(2.7)%		2.4%		(3.1)%
平均租期	9.8		8.5		8.9		7.8		9.8
租户优惠套餐PSF	$	107.76	$	97.54	$	99.09	$	78.81	$	94.35
免租月数	10.9		8.8		9.1		6.3		9.4




开始租赁

基于已开始租赁的同店办公室占用情况	91.1%		90.0%		90.2%		88.2%		87.6%


新租约开始	43		29		33		34		27
续期租约开始	7		12		18		16		9
已开始的办公室租赁总额	50		41		51		50		36

开始办公面积填补空缺	277,335		146,707		390,460		372,611		388,305
在先前占用的空间上开始办公面积（M-T-M租赁）(1)	262,692		244,368		384,800		334,144		283,236
已开工总办公面积	540,027		391,075		775,260		706,755		671,541

平均起始现金租金PSF-办公室租赁开始	$	104.74	$	84.32	$	95.42	$	79.27	$	84.80
先前升级的现金租金PSF-办公室租赁开始(2)	$	99.44	$	83.28	$	90.77	$	88.68	$	88.34
新增现金租金比此前上调的现金租金增加（减少）(1) (2)	5.3%		1.3%		5.1%		(10.6)%		(4.0)%
平均租期	10.2		5.7		10.5		10.1		9.1
租户优惠套餐PSF	$	112.51	$	49.69	$	108.39	$	111.53	$	109.37
免租月数	11.0		4.2		9.1		11.4		9.5



（一）按前12个月内占用的空间计算。
（2）之前上调的现金租金包括基本租金加上之前租户以房地产税、运营费用、搬运工工资或消费者价格指数（CPI）调整的形式支付的所有额外金额。


补充资料			11			第一 2026年季度



比较资产负债表未经审计（千美元）


	截至
	3/31/2026		12/31/2025		9/30/2025		6/30/2025		3/31/2025
物业、厂房及设备
商业地产物业，按成本：
土地及土地权益	$	1,848,531	$	1,699,215	$	1,627,895	$	1,448,504	$	1,450,892
建筑和改善	4,298,249		4,012,305		4,082,434		3,867,078		3,828,638
建筑物租赁权和改善	1,465,411		1,448,112		1,424,907		1,415,754		1,399,376
	7,612,191		7,159,632		7,135,236		6,731,336		6,678,906
减：累计折旧	(2,321,290)		(2,306,377)		(2,266,042)		(2,220,242)		(2,174,667)
净房地产	5,290,901		4,853,255		4,869,194		4,511,094		4,504,239

其他不动产投资：
债务和优先股投资，净额	118,083		168,358		171,412		315,684		318,189
对未合并合营企业的投资	2,500,573		2,624,755		2,627,443		2,701,382		2,712,582
债务基金投资	293,243		152,958		73,402		41,356		—


持有待售资产，净额	211,222		—		—		—		—
现金及现金等价物	143,867		155,747		187,039		182,912		180,133
受限制现金	194,772		180,748		170,004		159,905		156,895
有价证券投资	25,330		23,666		16,099		17,151		12,295
租户和其他应收款	56,724		45,524		136,787		44,444		48,074
关联方应收款项	25,161		16,293		15,287		12,030		18,630

递延应收租金	262,730		266,678		268,770		267,046		264,982

递延成本，净额	129,428		129,019		117,054		117,964		114,317

使用权资产-经营租赁	909,377		864,430		869,929		875,379		860,449
合并证券化工具持有的房地产贷款	1,027,164		1,023,877		1,013,273		1,431,362		1,599,291
其他资产	570,175		577,299		608,444		574,620		620,547

总资产	$	11,758,750	$	11,082,607	$	11,144,137	$	11,252,329	$	11,410,623


补充资料			12			第一 2026年季度



比较资产负债表未经审计（千美元）


	截至
	3/31/2026		12/31/2025		9/30/2025		6/30/2025		3/31/2025
负债
按揭及其他应付贷款	$	2,509,135	$	2,154,499	$	2,288,382	$	2,043,402	$	2,036,727
无抵押定期贷款	1,150,000		1,150,000		1,150,000		1,150,000		1,150,000
无抵押票据	—		—		100,000		100,000		100,000
循环信贷额度	825,000		640,000		390,000		360,000		490,000
递延融资成本	(35,673)		(13,063)		(13,632)		(13,788)		(15,275)
债务总额，扣除递延融资成本	4,448,462		3,931,436		3,914,750		3,639,614		3,761,452
应计应付利息	19,791		15,221		17,803		16,066		18,473
应付账款和应计费用	118,912		134,621		140,232		130,656		123,256
递延收入	168,980		147,419		164,132		158,111		166,240
租赁负债-融资租赁	108,515		108,183		107,846		107,513		107,183
租赁负债-经营租赁	851,142		805,192		809,665		814,088		806,669
应付股息及分派	49,380		2,536		21,942		22,150		21,978
保证金	73,638		68,276		65,356		60,825		62,210
与持有待售资产相关的负债	189,842		—		—		—		—
初级次级可延期利息债券	100,000		100,000		100,000		100,000		100,000
合并证券化工具的优先债务	1,027,164		1,023,877		1,013,273		1,431,362		1,409,185
其他负债	241,392		392,756		387,641		409,549		395,832
负债总额	7,397,218		6,729,517		6,742,640		6,889,934		6,972,478

经营合伙企业的非控制性权益
（2026年3月31日未偿还5878个单位）	259,415		241,371		280,873		287,151		288,702
优先单位和可赎回股权	204,319		199,271		194,392		195,141		196,016

股权
SLGreen股东权益：
系列I优先股	221,932		221,932		221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，授权160,000股，71,124
截至2026年3月31日已发行和未偿还	711		711		710		710		710
额外实缴–资本	4,213,856		4,212,590		4,205,443		4,198,303		4,156,242

累计其他综合收益（亏损）	(7,287)		(22,198)		(19,784)		(16,324)		(4,842)
留存赤字	(892,890)		(741,880)		(634,653)		(613,117)		(537,585)
格林不动产公司股东权益合计	3,536,322		3,671,155		3,773,648		3,791,504		3,836,457

其他合伙企业的非控制性权益	361,476		241,293		152,584		88,599		116,970

总股本	3,897,798		3,912,448		3,926,232		3,880,103		3,953,427

总负债和权益	$	11,758,750	$	11,082,607	$	11,144,137	$	11,252,329	$	11,410,623


补充资料			13			第一 2026年季度



业务的比较说明未经审计（除每股外以千美元计）



	三个月结束
	3月31日，		12月31日，		3月31日，
	2026		2025		2025
收入
租金收入，净额	$	165,995	$	159,816	$	144,518
升级和偿还收入	20,881		23,497		18,501
SUMMIT运营商收入	24,142		35,920		22,534
投资收益	2,346		2,568		16,114
合并证券化工具持有的房地产贷款利息收入	14,649		14,866		15,981
手续费收入	20,006		25,827		12,275
其他收益	5,061		13,973		9,923
总收入	253,080		276,467		239,846



费用
营业费用(1)	61,457		61,259		56,062
房地产税	41,912		42,429		37,217
经营租赁租金	6,944		6,106		6,106
峰会运营商费用	24,942		33,794		21,764
贷款损失和其他投资准备金，扣除追回款	—		—		(25,039)
交易相关成本	284		341		295
营销、一般和行政	22,786		22,306		21,724
总营业费用	158,325		166,235		118,129

未合并合营企业净收益（亏损）中的权益(2)	(20,780)		(12,439)		2,950
债务基金投资收益（亏损），净额(3)	2,478		(3,222)		—

营业收入	76,453		94,571		124,667

利息支出，扣除利息收入	50,909		49,422		45,681
递延融资成本摊销	2,802		1,901		1,687
SUMMIT运营商税费（收益）	585		478		(45)
合并证券化工具优先债务利息支出	14,649		14,866		13,972
折旧及摊销	69,751		67,839		64,498
持续经营（亏损）收入(4)	(62,243)		(39,935)		(1,126)




出售未合并合营企业/房地产权益净（亏损）收益中的权益	(814)		1,142		—
购买价格和其他公允价值调整	4,183		(28,143)		(9,611)
出售房产收益（亏损），净额	16,636		(426)		(482)
可折旧房地产储备	(35,160)		(23,546)		(8,546)
未合并合营企业中的可折旧房地产储备	—		(12,812)		(1,780)
净（亏损）收入	(77,398)		(103,720)		(21,545)

归属于非控股权益的净（收入）亏损	(1,056)		5,062		6,362
首选单位分布	(2,199)		(2,172)		(2,154)
SL Green应占净（亏损）收入	(80,653)		(100,830)		(17,337)

永久优先股股息	(3,738)		(3,737)		(3,738)
归属于SL Green普通股股东的净（亏损）收入	$	(84,391)	$	(104,567)	$	(21,075)







基本（亏损）每股收益	$	(1.20)	$	(1.49)	$	(0.30)
稀释（亏损）每股收益	$	(1.20)	$	(1.49)	$	(0.30)

（1）包括物业运营费用和SL Green Management Corp.、Emerge 212、Belmont Insurance Company和Ticonderoga Insurance Company的费用。
（2）不包括未合并合营企业中的可折旧房地产储备。
（3）包括债务基金投资的利息收入和已实现/未实现损益，扣除费用。不包括我们确认为债务基金管理人的费用，这些费用计入其他收入。
（4）权益前的净（亏损）收益、购买价格及其他公允价值调整、出售收益（亏损）和可折旧不动产准备金、出售有价证券收益如下。


补充资料			14			第一 2026年季度



FFO与FAD的比较计算未经审计（除每股外以千美元计）



		三个月结束
		3月31日，		12月31日，		3月31日，
		2026		2025		2025
运营资金
归属于SL Green普通股股东的净（亏损）收入		$	(84,391)	$	(104,567)	$	(21,075)

	折旧及摊销	69,751		67,839		64,498
	合营企业折旧及非控股权益调整	62,596		65,677		53,361
	归属于非控股权益的净收益（亏损）	1,056		(5,062)		(6,362)
	出售未合并合营企业/房地产权益净亏损（收益）中的权益	814		(1,142)		—
	购买价格和其他公允价值调整	(2,224)		28,226		6,544
	（收益）出售房地产亏损，净额	(16,636)		426		482
	可折旧房地产储备	35,160		23,546		8,546
	未合并合营企业中的可折旧房地产储备	—		12,812		1,780
	非出租房地产资产折旧	(1,503)		(1,526)		(1,263)
	运营资金	$	64,623	$	86,229	$	106,511

	营运资金-每股基本	$	0.85	$	1.16	$	1.43

	营运资金-每股摊薄	$	0.84	$	1.13	$	1.40



可供分配的资金
FFO		$	64,623	$	86,229	$	106,511

	非房地产折旧摊销	1,503		1,526		1,263
	递延融资成本摊销	2,802		1,901		1,687
	非现金递延补偿	10,213		19,394		10,537
	合资企业的FAD调整	(29,468)		(21,662)		(25,873)
	直线租金收入及其他非现金调整	(3,143)		(2,194)		3,207
	按市值计价衍生工具的非现金公允价值调整	(1,960)		(83)		3,068
	第二周期租户改善	(18,526)		(32,522)		(17,858)
	第二周期租赁佣金	(9,578)		(9,926)		(4,246)

	经常性资本支出	(5,618)		(17,971)		(4,767)
可供分配的报告资金		$	10,848	$	24,692	$	73,529

	第一周期租户改善	$	2,160	$	1,663	$	64
	第一周期租赁佣金	$	17	$	1,591	$	128
	开发成本	$	325	$	10,281	$	10,638
	重建费用	$	9,083	$	4,822	$	2,710
	资本化利息	$	8,669	$	8,244	$	6,470


补充资料			15			第一 2026年季度



合并权益报表未经审计（千美元）


													累计
	系列I												其他
	首选		共同		额外		财政部		保留		非控制性		综合
	股票		股票		实收资本		股票		赤字		利益		亏损		合计

2025年12月31日余额	$	221,932	$	711	$	4,212,590	$	—	$	(741,880)	$	241,293	$	(22,198)	$	3,912,448

净亏损									(80,653)		7,734				(72,919)




其他综合收益													14,911		14,911
永久优先股股息									(3,738)						(3,738)
DRSPP收益			—		62										62

可赎回非控股权益的计量调整									(22,901)						(22,901)
递延补偿计划和股票奖励，扣除没收和预扣税款			—		1,204						466				1,670



对合并合营企业权益的贡献											40,399				40,399
对债务基金投资的捐款											81,725				81,725



向非控制性权益派发现金											(8,320)				(8,320)
来自债务基金投资的分配											(1,821)				(1,821)

现金分配（每股普通股0.62美元，其中没有一项代表联邦所得税目的的资本回报）									(43,718)						(43,718)

2026年3月31日余额	$	221,932	$	711	$	4,213,856	$	—	$	(892,890)	$	361,476	$	(7,287)	$	3,897,798




股份对账和未结算单位、稀释计算


	普通股		运营单位		股票补偿		或有可发行股份		稀释股份

于2025年12月31日的股份及单位数目	71,158,530		4,877,891						76,036,421

年初至今活动	(34,546)		1,000,427		—		—		965,881
截至二零二六年三月三十一日之股份及单位数目	71,123,984		5,878,318		—		—		77,002,302

截至二零二六年三月三十一日的加权平均份额及单位数目-基本	70,687,291		4,979,989		—		—		75,667,280

稀释	—		—		727,403		854,993		1,582,396
2026年3月31日加权平均股份及单位数目-摊薄	70,687,291		4,979,989		727,403		854,993		77,249,676


补充资料			16			第一 2026年季度



合资企业声明未合并合资企业的资产负债表未经审计（千美元）


	截至
	2026年3月31日				2025年12月31日				2025年9月30日

	合计		SLG份额		合计		SLG份额		合计		SLG份额
物业、厂房及设备
商业地产物业，按成本：
土地及土地权益	$	4,302,573	$	2,057,636	$	4,302,573	$	2,057,636	$	4,137,556	$	1,978,678
建筑和改善	13,597,440		6,408,880		13,507,121		6,373,604		13,535,671		6,423,255
建筑物租赁权和改善	286,233		192,372		283,579		189,850		281,413		187,793


	18,186,246		8,658,888		18,093,273		8,621,090		17,954,640		8,589,726
减：累计折旧	(2,757,938)		(1,404,182)		(2,659,031)		(1,355,798)		(2,702,777)		(1,394,565)
净房地产	15,428,308		7,254,706		15,434,242		7,265,292		15,251,863		7,195,161

其他不动产投资：
债务和优先股投资，净额	256,444		12,824		247,964		12,400		239,441		119,718

现金及现金等价物	274,721		111,394		295,847		124,021		246,097		94,571
受限制现金	502,645		223,541		351,566		182,893		355,651		185,257
租户和其他应收款	78,298		48,917		58,588		36,256		39,889		26,184
递延应收租金	734,859		365,624		712,535		356,519		695,615		351,082

递延成本，净额	415,094		200,549		402,783		193,650		394,218		191,250
使用权资产-融资租赁	739,301		516,884		741,693		518,403		744,203		520,033
使用权资产-经营租赁	80,803		42,490		82,395		43,436		83,979		44,378

其他资产	1,221,296		568,209		1,282,576		594,434		1,217,177		561,239

总资产	$	19,731,769	$	9,345,138	$	19,610,189	$	9,327,304	$	19,268,133	$	9,288,873

负债和权益
抵押贷款和其他应付贷款，扣除递延融资成本 2026年3月31日110972美元，其中53333美元为SLG份额	$	12,810,512	$	5,944,078	$	12,378,150	$	5,846,722	$	12,145,070	$	5,753,383
应计应付利息	77,149		29,667		62,978		24,356		57,281		22,642
应付账款和应计费用	273,811		156,662		283,909		157,467		246,095		131,572
递延收入	841,807		380,817		852,035		383,414		879,137		398,071
租赁负债-融资租赁	812,663		554,571		812,881		555,399		813,101		556,224
租赁负债-经营租赁	95,145		48,681		96,107		49,233		97,060		49,779

保证金	47,017		20,127		48,190		20,383		45,429		19,903

其他负债	73,390		37,069		89,722		45,366		85,956		44,399
股权	4,700,275		2,173,466		4,986,217		2,244,964		4,899,004		2,312,900

总负债和权益	$	19,731,769	$	9,345,138	$	19,610,189	$	9,327,304	$	19,268,133	$	9,288,873


补充资料			17			第一 2026年季度



合资企业声明未合并合资企业的运营报表未经审计（千美元）


	三个月结束
	2026年3月31日				2025年12月31日				2025年3月31日

	合计		SLG份额		合计		SLG份额		合计		SLG份额
收入
租金收入，净额	$	321,758	$	163,062	$	313,352	$	159,254	$	301,123	$	153,205
升级和偿还收入	68,539		35,857		66,475		34,908		62,938		33,859
投资收益	8,480		424		8,523		426		5,409		4,918

其他收益	11,601		5,382		13,581		6,501		2,456		1,320
总收入	410,378		204,725		401,931		201,089		371,926		193,302

债务提前清偿损失(1)	(9,497)		(4,796)		—		—		—		—

费用
营业费用	75,836		38,356		68,389		34,697		68,015		34,814
房地产税	76,755		38,966		74,624		37,957		71,504		36,718
经营租赁租金	2,995		1,656		2,995		1,656		6,581		1,656


总营业费用	155,586		78,978		146,008		74,310		146,100		73,188

营业收入	245,295		120,951		255,923		126,779		225,826		120,114

利息支出，扣除利息收入	139,898		70,132		137,444		68,827		128,896		62,965
递延融资成本摊销	8,491		4,456		11,365		5,882		6,019		3,191

折旧及摊销	132,612		67,639		126,599		64,654		121,305		63,075
净亏损	(35,706)		(21,276)		(19,485)		(12,584)		(30,394)		(9,117)

不动产折旧	132,611		67,638		126,597		64,654		121,304		63,074
FFO贡献	$	96,905	$	46,362	$	107,112	$	52,070	$	90,910	$	53,957

FAD调整：
非房地产折旧摊销	$	1	$	1	$	2	$	—	$	1	$	1
递延融资成本摊销	8,491		4,456		11,365		5,882		6,019		3,191
直线租金收入及其他非现金调整	(39,514)		(17,310)		(39,619)		(14,675)		(45,752)		(22,926)
第二周期租户改善	(19,364)		(9,741)		(9,618)		(4,933)		(6,348)		(3,226)
第二周期租赁佣金	(9,883)		(5,601)		(6,293)		(3,173)		(5,066)		(2,606)
经常性资本支出	(2,199)		(1,273)		(5,618)		(4,763)		(409)		(307)

FAD调整总数	$	(62,468)	$	(29,468)	$	(49,781)	$	(21,662)	$	(51,555)	$	(25,873)

第一周期租户改善	$	12,708	$	6,126	$	14,177	$	6,896	$	3,698	$	1,782
第一周期租赁佣金	$	11,939	$	5,981	$	9,596	$	4,763	$	811	$	219
开发成本	$	18,318	$	4,671	$	15,221	$	3,985	$	11,005	$	3,258
重建费用	$	10,820	$	5,315	$	29,843	$	14,802	$	14,619	$	7,102
资本化利息	$	15,978	$	7,279	$	16,079	$	7,212	$	19,564	$	9,430

（1）包括核销未摊销的递延融资成本。


补充资料			18			第一 2026年季度



选定的财务数据净营业收入(1) 未经审计（千美元）



	三个月结束
	3月31日，		12月31日，		3月31日，
	2026		2025		2025

净营业收入(1)	$	91,863	$	88,299	$	72,013
来自未并表合资企业的NOI的SLG份额	120,096		119,635		114,596
NOI，包括未并表合资企业的SLG份额	211,959		207,934		186,609
合作伙伴在NOI合并合资企业中的份额	(12)		(32)		(1,563)
NOI-SLG份额	$	211,947	$	207,902	$	185,046

NOI，包括未并表合资企业的SLG份额	$	211,959	$	207,934	$	186,609
免费租金（扣除摊销）	(5,772)		(7,856)		(5,629)
直线收入调整	(9,639)		(7,775)		(8,312)
收购的高于和低于市场租赁的摊销，净额	(6,561)		(5,820)		(5,435)
经营租赁直线调整	605		605		528
直线租户信用损失	(188)		272		(437)
现金NOI，包括未并表合资企业的SLG份额	190,404		187,360		167,324
合作伙伴在现金NOI中的份额-合并合资企业	(27)		(43)		(1,219)
现金NOI-SLG份额	$	190,377	$	187,317	$	166,105

（1）包括SL Green Management Corp.和Emerge 212。不包括租赁终止收入。



按投资组合分类的NOI摘要(1)-SLG份额

	三个月结束
	2026年3月31日
	NOI		现金NOI

曼哈顿办公室	$	180,771	$	159,533
发展/重建	583		1,109
高街零售	5,362		5,032
郊区	1,170		1,216
住宅	6,293		6,016
运营和发展总额	194,179		172,906
另类策略组合	11,582		11,058
财产处置(2)	(12)		(12)
其他(3)	6,198		6,425
合计	$	211,947	$	190,377

（1）与选定物业数据表一致的投资组合构成。
（2）包括在有关期间内出售或以其他方式处置的物业。
（3）包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、Belmont Insurance Company和Ticonderoga Insurance Company。


补充资料			19			第一 2026年季度



选定的财务数据同店净营业收入-全资及合并合资公司未经审计（千美元）


		三个月结束

		3月31日，			3月31日，					12月31日，			9月30日，
		2026			2025			%		2025			2025
收入
	租金收入，净额	$	137,334		$	137,547				$	136,800		$	139,001
	升级和报销收入	18,267			17,217					19,925			17,375
	其他收益	(35)			4,661					1,457			715
	总收入	$	155,566		$	159,425				$	158,182		$	157,091


费用
	营业费用	$	44,010		$	43,726				$	43,976		$	44,201
	房地产税	35,351			35,113					35,724			34,685
	经营租赁租金	6,106			6,106					6,106			6,106
	总营业费用	$	85,467		$	84,945				$	85,806		$	84,992

	营业收入	$	70,099		$	74,480				$	72,376		$	72,099

	利息支出&融资成本摊销	$	26,102		$	24,109				$	25,410		$	25,384
	折旧和摊销	50,810			53,783					51,673			52,683

	非控股权益前亏损	$	(6,813)		$	(3,412)				$	(4,707)		$	(5,968)
	房地产折旧&摊销	50,810			53,783					51,673			52,683
	FFO贡献	$	43,997		$	50,371				$	46,966		$	46,715

	非建房收入	(302)			(253)					(736)			(426)

	利息支出&融资成本摊销	26,102			24,109					25,410			25,384
	非房地产折旧	—			—					—			—
	NOI	$	69,797		$	74,227		(6.0)	%	$	71,640		$	71,673

现金调整
	免费租金（扣除摊销）	$	(4,581)		$	(1,271)				$	(4,513)		$	(1,767)
	直线收入调整	1,339			4,495					2,043			1,997
	收购的高于和低于市场租赁的摊销，净额	1,147			912					1,100			942
	经营租赁直线调整	204			204					204			204
	直线租户信用损失	(198)			(1,931)					284			(7)
	现金NOI	$	67,708		$	76,636		(11.6)	%	$	70,758		$	73,042

	租赁终止收入	356			(4,393)					(704)			(270)
	不包括租赁终止收入的现金NOI	$	68,064		$	72,243		(5.8)	%	$	70,054		$	72,772

营业利润率
	NOI对房地产收入，净额	45.0		%	46.6		%			45.5		%	45.7		%
	现金NOI对房地产收入，净额	43.6		%	48.1		%			44.9		%	46.6		%

	经营租赁租金/房地产收入前的NOI，净额	48.9		%	50.5		%			49.4		%	49.6		%
	经营租赁租金/房地产收入前现金NOI，净额	47.4		%	51.9		%			48.7		%	50.4		%


补充资料			20			第一 2026年季度



选定的财务数据同店净营业收入-未合并合资企业未经审计（单位：千美元，SLG份额）



		三个月结束
		3月31日，			3月31日，					12月31日，			9月30日，
		2026			2025			%		2025			2025
收入
	租金收入，净额	$	138,217		$	129,602				$	140,106		$	141,800
	升级和报销收入	34,113			30,802					33,620			30,881
	其他收益	4,642			85					3,371			3,788
	总收入	$	176,972		$	160,489				$	177,097		$	176,469


费用
	营业费用	$	35,834		$	32,914				$	34,195		$	34,412
	房地产税	36,264			34,901					36,544			35,939
	经营租赁租金	108			108					108			108
	总营业费用	$	72,206		$	67,923				$	70,847		$	70,459

	营业收入	$	104,766		$	92,566				$	106,250		$	106,010

	利息支出&融资成本摊销	$	66,505		$	62,241				$	69,797		$	65,995
	折旧和摊销	59,141			56,508					57,663			58,720

	非控股权益前亏损	$	(20,880)		$	(26,183)				$	(21,210)		$	(18,705)
	房地产折旧&摊销	59,140			56,508					57,662			58,719
	FFO贡献	$	38,260		$	30,325				$	36,452		$	40,014

	非建房收入	(14)			(81)					(903)			(413)

	利息支出&融资成本摊销	66,505			62,241					69,797			65,995
	非房地产折旧	1			—					1			1
	NOI	$	104,752		$	92,485		13.3	%	$	105,347		$	105,597

现金调整
	免费租金（扣除摊销）	$	(564)		$	(195)				$	(1,858)		$	500
	直线收入调整	(8,938)			(9,679)					(9,001)			(10,875)
	收购的高于和低于市场租赁的摊销，净额	(6,460)			(6,040)					(6,328)			(6,268)
	经营租赁直线调整	—			—					—			—
	直线租户信用损失	—			(395)					—			—
	现金NOI	$	88,790		$	76,176		16.6	%	$	88,160		$	88,954

	租赁终止收入	(4,626)			—					(2,464)			(3,189)
	不包括租赁终止收入的现金NOI	$	84,164		$	76,176		10.5	%	$	85,696		$	85,765

营业利润率
	NOI对房地产收入，净额	59.2		%	57.7		%			59.8		%	60.0		%
	现金NOI对房地产收入，净额	50.2		%	47.5		%			50.0		%	50.5		%

	经营租赁租金/房地产收入前的NOI，净额	59.3		%	57.7		%			59.9		%	60.0		%
	经营租赁租金/房地产收入前现金NOI，净额	50.2		%	47.6		%			50.1		%	50.6		%


补充资料			21			第一 2026年季度



选定的财务数据同店净营业收入未经审计（千美元）



		三个月结束
		3月31日，			3月31日，					12月31日，			9月30日，
		2026			2025			%		2025			2025
收入
	租金收入，净额	$	137,334		$	137,547				$	136,800		$	139,001
	升级和报销收入	18,267			17,217					19,925			17,375
	其他收益	(35)			4,661					1,457			715
	总收入	$	155,566		$	159,425				$	158,182		$	157,091

	未合并合营企业净收益（亏损）中的权益(1)	$	(20,880)		$	(26,183)				$	(21,210)		$	(18,705)
费用
	营业费用	$	44,010		$	43,726				$	43,976		$	44,201
	房地产税	35,351			35,113					35,724			34,685
	经营租赁租金	6,106			6,106					6,106			6,106
	总营业费用	$	85,467		$	84,945				$	85,806		$	84,992

	营业收入	$	49,219		$	48,297				$	51,166		$	53,394

	利息支出&融资成本摊销	$	26,102		$	24,109				$	25,410		$	25,384
	折旧和摊销	50,810			53,783					51,673			52,683

	非控股权益前亏损	$	(27,693)		$	(29,595)				$	(25,917)		$	(24,673)
	房地产折旧&摊销	50,810			53,783					51,673			52,683
	合资企业房地产折旧和摊销(1)	59,140			56,508					57,662			58,719
	FFO贡献	$	82,257		$	80,696				$	83,418		$	86,729

	非建房收入	(302)			(253)					(736)			(426)
	合营企业非建房收入(1)	(14)			(81)					(903)			(413)

	利息支出&融资成本摊销	26,102			24,109					25,410			25,384
	合营企业利息支出&融资成本摊销(1)	66,505			62,241					69,797			65,995
	非房地产折旧	—			—					—			—
	合营企业非房地产折旧(1)	1			—					1			1
	NOI	$	174,549		$	166,712		4.7	%	$	176,987		$	177,270

现金调整
	非现金调整	$	(2,089)		$	2,409				$	(882)		$	1,369
	合资企业非现金调整(1)	(15,962)			(16,309)					(17,187)			(16,643)
	现金NOI	$	156,498		$	152,812		2.4	%	$	158,918		$	161,996

	租赁终止收入	$	356		$	(4,393)				$	(704)		$	(270)
	合营企业租赁终止收入(1)	(4,626)			—					(2,464)			(3,189)
	不包括租赁终止收入的现金NOI	$	152,228		$	148,419		2.6	%	$	155,750		$	158,537

营业利润率
	NOI对房地产收入，净额	52.5		%	52.2		%			53.0		%	53.3		%
	现金NOI对房地产收入，净额	47.1		%	47.8		%			47.6		%	48.7		%

	经营租赁租金/房地产收入前的NOI，净额	54.4		%	54.1		%			54.9		%	55.1		%
	经营租赁租金/房地产收入前现金NOI，净额	48.9		%	49.7		%			49.4		%	50.5		%


（1）该金额代表公司在同店未合并合营活动中的份额。公司不对未合并的合营企业进行投资控制。


补充资料			22			第一 2026年季度



债务概要时间表合并未经审计（千美元）


					校长					2026		当前	决赛		校长
			所有权		优秀					校长		成熟度	成熟度		到期于
固定利率债			利息（%）		3/31/2026		优惠券（1）			摊销		日期	日期（2）		最终到期
有担保固定利率债务
	东53街10号（互换）			100.0	$	204,438		5.37%		$	—	5月-26日	5月-28日	(3)	$	204,438
	戴伊街7号（4）			100.0	190,148			6.35%		—		11月26日	11月26日		190,148
	教堂街100号（互换）			100.0	365,000			5.89%		—		12月26日	6月28日		365,000
	地标广场			100.0	100,000			4.90%		—		1月27日	1月27日		100,000
	列克星敦大道485号			100.0	450,000			4.25%		—		2月27日	2月27日		450,000
	315 W 33rd St（The Olivia）（5）			100.0	250,000			4.24%		—		2月27日	2月27日		250,000
	公园大道500号（互换）			100.0	80,000			6.57%		—		1月28日	1月30日		80,000
	第三大道800号（互换）			100.0	177,000			5.15%		—		2月29日	2月31日		177,000
	公园大道610号			100.0	12,200			4.65%		—		11月29日	11月29日		12,200
	东55街65号-公园大道大厦			95.5	480,000			5.25%		—		2月31日	2月31日		480,000
	列克星敦大道420号			100.0	254,107			8.24%		—		10月-40日	10月-40日		254,107




					$	2,562,893		5.47%		$	—				$	2,562,893
无抵押固定利率债务
	循环信贷额度（互换）			100.0	$	695,779		5.09%	(6)	$	—	6月30日	6月31日	(3)	$	695,779
	定期贷款C（互换）			100.0	750,000			4.33%		—		6月31日	6月31日		750,000
	初级次级可延期利息债券（互换）			100.0	100,000			5.27%		—		Jul-35日日	Jul-35日日		100,000












					$	1,545,779		4.74%		$	—				$	1,545,779

		固定利率债务总额			$	4,108,672		5.20%		$	—				$	4,108,672
浮动利率债


























无抵押浮动利率债
	定期贷款B（SOFR + 180bps）			100.0	$	100,000		5.47%				5月-26日	11月26日	(3)	100,000
	债权基金申购额度（SOFR + 220bps）			9.1	136,390		(7)	5.88%				8月27日	8月28日		$	136,390
	循环信贷额度（SOFR + 125个基点）			100.0	129,221			4.92%				6月30日	6月31日	(3)	$	129,221
	定期贷款A（SOFR + 170bps）			100.0	300,000			5.37%				5月27日	5月27日		$	300,000






					$	665,611		5.40%		$	—				$	665,611

		浮动利率债务总额			$	665,611		5.40%		$	—				$	665,611

		合并债务			$	4,774,283		5.22%

		总债务-合并			$	4,774,283		5.22%		$	—				$	4,774,283

		与持有待售资产相关的债务			(190,148)
		递延融资成本			(35,673)
		总债务-合并，净额			$	4,548,462		5.44%

		总债务-未合并合资企业，净额			$	5,944,078		4.62%

债含SLG份额合资债					$	10,293,263		4.90%
含合资债的SLG份额的另类策略组合债					$	478,431		4.65%
含合营企业债务份额的SLG总债务					$	10,771,694		4.89%

本季度加权平均余额&利率，含合资债的SLG份额					$	10,597,140		4.88%

（1）使用季末有效期限SOFR利率3.66%确定的浮动利率债的票息。适用替代SOFR利率、SOFR下限、利率上限或利率互换的贷款的息票是使用替代SOFR利率、SOFR下限、利率上限执行利率或互换利率加上适用的贷款利差确定的。
（2）反映行使所有可用的延期选择，这可能受条件限制和/或导致调整条款。
（三）右起延展。
（4）本物业截至2026年3月31日为持有待售物业。
（5）公司对该物业有优先股权投资。为会计目的，该债务被合并。
（6）表示包含多次互换的混合互换利率。
（7）截至2026年3月31日，本基金可获得由投资者资本承诺担保的最高承诺为2亿美元的认购信贷额度。该贷款用于在资本调用之前为收购提供资金，并通过出资偿还。认购授信额度对公司无追索权。


补充资料			23			第一 2026年季度



债务概要时间表未合并合资企业未经审计（千美元）


				未偿本金							2026年本金		当前		决赛		本金到期
			所有权	3/31/2026						摊销			成熟度		成熟度		最终到期
固定利率债			利息（%）	本金总额		SLG份额		优惠券（1）			（SLG份额）		日期		日期（2）		（SLG份额）
	公园大道450号（互换）		25.1	$	290,435	$	72,899		6.57%	(3)	$	—	6月26日		6月27日		$	72,899
	公园大道280号（互换）		50.0	1,075,000		537,500			5.84%		—		9月26日		9月28日		537,500
	1515号百老汇		56.9	678,215		385,694			3.93%		10,363		3月27日		3月28日		358,544
	公园大道245号		50.1	1,768,000		885,768			4.30%		—		6月27日		6月27日		885,768
	220东42号		51.0	496,412		253,170			6.77%		—		12月27日		12月27日		253,170
	公园大道100号		50.8	382,872		194,499			5.73%		—		1月28日		1月29日		194,499
	15比克曼		20.0	117,000		23,400			4.83%		—		1月28日		1月28日		23,400
	麦迪逊大道11号		60.0	1,400,000		840,000			5.63%		—		10月30日		10月30日		840,000
	麦迪逊大道一号		25.5	1,650,000		420,750			5.81%		—		4月31日		4月31日		420,750
	范德比尔特大道一号		55.0	3,000,000		1,650,300			2.95%		—		7月31日		7月31日		1,650,300











				$	10,857,934	$	5,263,980		4.54%	(4)	$	10,363					$	5,236,830
	另类策略组合
	第五大道650号		50.0	$	65,000	$	32,500		5.45%		$	—	7月26日		7月26日		$	32,500
	泉街115号		51.0	65,550		33,431			5.50%		—		9月26日		9月26日		33,431
	环球广场		25.1	1,200,000		300,600			3.98%		—		11月27日		11月27日		300,600












				$	1,330,550	$	366,531		4.25%	(4)	$	—					$	366,531

	固定利率债务总额			$	12,188,484	$	5,630,511		4.52%	(4)	$	10,363					$	5,603,361
浮动利率债
	919 Third Avenue（SOFR + 250bps）		51.0	$	500,000	$	255,000		6.17%		$	—	4月26日		4月28日		$	255,000












				$	500,000	$	255,000		6.17%	(4)	$	—					$	255,000
	另类策略组合
	11 West 34th Street（LIBOR + 145bps）		30.0	$	23,000	$	6,900		6.67%	(5)	—		2月23日	(6)	2月23日	(6)	$	6,900
	第五大道650号（SOFR + 225bps）		50.0	210,000		105,000			5.92%		—		7月26日		7月26日		105,000













				$	233,000	$	111,900		5.96%	(4)	$	—					$	111,900

	浮动利率债务总额			$	733,000	$	366,900		6.10%	(4)	$	—					$	366,900

	未合并合资公司债务			$	11,357,934	$	5,518,980		4.62%	(4)
	另类策略组合债			$	1,563,550	$	478,431		4.65%	(4)
	总债务-未合并合资企业			$	12,921,484	$	5,997,411		4.62%	(4)	$	10,363					$	5,970,261
		递延融资成本		(110,972)		(53,333)
	总债务-未合并合资企业，净额			$	12,810,512	$	5,944,078		4.62%	(4)

（1）使用季末有效期限SOFR利率3.66%确定的浮动利率债的票息。适用替代SOFR利率、SOFR下限、利率上限或利率互换的贷款的息票是使用替代SOFR利率、SOFR下限、利率上限执行利率或互换利率加上适用的贷款利差确定的。
（2）反映行使所有可用的延期选择，这可能受条件限制和/或导致调整条款。
（3）息票反映在企业层面上对SLG在未偿债务中所占份额执行的利率互换。
（4）根据SL Green在未偿债务中所占份额计算。
（5）票面利率以2023年6月30日最后一个可用的伦敦银行同业拆借利率为准。
（6）公司的合营伙伴正与贷款人讨论解决过去到期的问题。


补充资料			24			第一 2026年季度



债务构成和公司债务契约未经审计（千美元）



债务构成

		核心投资组合			另类策略组合			合计
固定利率债
	合并	$	4,108,672		$	—		$	4,108,672
	合资公司中SLG份额	5,263,980			366,531			5,630,511
	固定利率债务总额	$	9,372,652	91.1%	$	366,531	76.6%	$	9,739,183	90.4%

浮动利率债
	合并	$	665,611		$	—		$	665,611
	合资公司中SLG份额	255,000			111,900			366,900
		920,611		8.9%	111,900		23.4%	1,032,511		9.6%
	Debt & Preferred Equity和CMBS投资	(78,594)		(0.8)%	—		—%	(78,594)		(0.7)%
	浮动利率债务总额	$	842,017	8.2%	$	111,900	23.4%	$	953,917	8.9%

	总债务	$	10,293,263		$	478,431		$	10,771,694

循环信贷融资契约(1)

实际

所需

总债务/总资产

47.7%

低于60%

合并固定费用覆盖范围

2.20x

大于1.50x

最大有担保债务

27.8%

低于50%

最大未支配杠杆率

44.9%

低于60%

（1）根据基础融资或票据的条款计算的契诺。


补充资料			25			第一 2026年季度


衍生摘要时间表未经审计（千美元）



综合利率衍生品		名义价值		公允价值
	所有权	3/31/2026		3/31/2026
担保债务	利息（%）	毛额	SLG份额	毛额	SLG份额		仪器(1)	打击率(1)		生效日期	到期日
戴伊街7号	100.0	$190,148	$190,148	$289	$289		上限	3.50	%	2025年11月	2026年11月
教堂街100号	100.0	370,000	370,000	(1,132)	(1,132)		互换	3.89	%	2022年11月	2027年6月
SLGOP –公园大道450号	100.0	68,678	68,678	(701)	(701)	(2)	互换	4.47	%	2024年8月	2027年6月
SLGOP –公园大道450号	100.0	4,221	4,221	(59)	(59)	(2)	互换	4.49	%	2024年11月	2027年11月
公园大道500号	100.0	80,000	80,000	(854)	(854)		互换	4.17	%	2025年2月	2028年2月
东53街10号	100.0	204,438	204,438	(1,400)	(1,400)		互换	3.92	%	2025年2月	2028年5月
第三大道800号	100.0	177,000	177,000	985	985		互换	3.33	%	2026年2月	2029年2月

			小计	$(2,872)	$(2,872)

无担保债务
定期贷款c	100.0	$200,000	$200,000	$1,771	$1,771		互换	2.59	%	2023年2月	2027年2月
定期贷款c	100.0	100,000	100,000	625	625		互换	2.90	%	2023年2月	2027年2月
定期贷款c	100.0	100,000	100,000	767	767		互换	2.73	%	2023年2月	2027年2月
定期贷款c	100.0	50,000	50,000	496	496		互换	2.46	%	2023年2月	2027年2月
定期贷款C &循环信贷工具	100.0	300,000	300,000	2,491	2,491		互换	2.87	%	2023年7月	2027年5月
定期贷款c	100.0	150,000	150,000	184	184		互换	3.52	%	2024年1月	2027年5月
循环信贷机制	100.0	125,000	125,000	(11)	(11)		互换	3.67	%	2024年8月	2026年12月
循环信贷机制	100.0	125,000	125,000	(14)	(14)		互换	3.67	%	2024年8月	2026年12月
循环信贷机制	100.0	295,779	295,779	(4,110)	(4,110)	(2)	互换	4.49	%	2024年11月	2027年11月
初级次级可延期利息债券	100.0	100,000	100,000	(291)	(291)		互换	3.76	%	2023年1月	2028年1月

正向启动衍生品
SLGOP –教堂街100号	100.0	$357,500	$357,500	$1,668	$1,668		互换	2.98	%	2027年6月	2028年6月

			小计	$3,576	$3,576

未合并合资利率衍生品
第三大道919号	51.0	$500,000	$255,000	$82	$42		上限	5.25	%	2026年2月	2027年4月

公园大道280号	50.0	537,500	268,750	(6,673)	(3,337)		互换	4.07	%	2024年7月	2028年9月
公园大道280号	50.0	268,750	134,375	(3,157)	(1,579)		互换	4.04	%	2024年7月	2028年9月
公园大道280号	50.0	268,750	134,375	(3,279)	(1,640)		互换	4.06	%	2024年7月	2028年9月

			小计	$(13,027)	$(6,514)

外币衍生品
巴黎峰会	85.0	$44,384	$37,726	$109	$93	(2)	外汇远期合约	不适用		2026年3月	2026年4月-2027年6月
巴黎峰会	85.0	30,492	25,918	(224)	(190)	(2)	外汇远期合约	不适用		2026年3月	2027年10月-2032年6月

			小计	$(115)	$(97)

			合计，SLG份额	$(12,438)	$(5,907)

（1）某些融资要求以指定的执行率购买上限。
（2）FFO计算中确认的季度公允价值变动。


补充资料			26			第一 2026年季度



租赁负债概要未经审计（千美元）


			预定现金支付(1)												租赁			决赛之年
物业			2026			2027			2028			2029			负债 (2)			到期 (3)

合并租赁负债（SLG份额）

经营租赁
美洲大道1185号			$	5,182		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	79,938		2043
位于One Vanderbilt的SL Green总部			2,071		(4)	2,762		(4)	2,971		(4)	3,075		(4)	85,540			2048
第七大道800号			2,516			3,355			3,355			3,355			50,497			2048
萨米特一号范德比尔特			8,653		(4)	11,270		(4)	11,293		(4)	11,293		(4)	433,221			2070
列克星敦大道420号			8,399			11,199			11,199			11,199			167,739			2080
第三大道711号			4,125		(5)	5,500		(5)	5,500		(5)	5,500		(5)	34,207		(5)	2083
合计			$	30,946		$	40,995		$	41,227		$	41,331		$	851,142

融资租赁
15比克曼			$	2,460		$	3,325		$	3,375		$	3,426		$	108,515		2119	(6)
合计			$	2,460		$	3,325		$	3,375		$	3,426		$	108,515

	SLG		预定现金支付(1)												租赁			决赛之年
物业	利息（%）		2026			2027			2028			2029			负债 (2)			到期 (3)

未并表的合营企业租赁负债（SLG份额）

经营租赁
Equinox Studio City（7）		66.7	$	921		$	1,387		$	1,387		$	925		$	4,438		2029

另类策略组合
第五大道650号（4-6层）		50.0	$	1,355		$	1,935		$	1,935		$	1,935		$	12,168		2053
第五大道650号（B-3层）		50.0	1,178			1,585			1,605			1,726			32,075			2062


合计			$	3,454		$	4,907		$	4,927		$	4,586		$	48,681

融资租赁
一号范德比尔特大道车库		55.0	$	124		$	167		$	168		$	170		$	2,689		2069
第三大道885号		34.1	613			817			817			817			15,910			2119
1560号百老汇标牌		50.0	619			825			825			825			11,647			2073

另类策略组合
第五大道650号（B-3层）		50.0	$	5,523		$	7,364		$	7,464		$	8,101		$	105,661		2062
2先驱广场		95.0	11,295			3,775			—			—			396,941			2077	(6)

合计			$	18,174		$	12,948		$	9,274		$	9,913		$	532,848

（1）反映列报的每一年SLG分摊的剩余合同基租。租赁可能会根据超过规定的门槛提供额外的租金支付。
（2）根据截至2026年3月31日的资产负债表。
（3）反映所有可用的扩展选项。
（4）反映预定现金付款净额公司在One Vanderbilt的55.0%所有权权益。
（5）反映预定现金付款净额公司对该物业50.0%的费用权益的所有权。
（6）公司拥有在特定日期以固定价格购买地面租赁的选择权。预定的现金支付不反映购买选择权的行使。
（7）公司就该处所在分业主中拥有合营权益。金额反映分业主对收费业主的租赁义务，并未因根据涵盖100%处所的转租欠分业主的租金而减少。


补充资料			27			第一 2026年季度


债务和优先股投资未经审计（单位：千美元，每平方英尺金额除外）


										加权平均：
		浮动		固定		账面价值合计(1)		高级融资		曝光PSF(2)		季度内账面价值		季度收益率(3)	季度末收益率(4)






















12/31/2025		$	127,872	$	40,486	$	168,358	$	713,528	$	628	$	190,052	4.98%	5.02%

债权投资发起/资金/增值	(5)	8		—		8
优先股权投资发起/增值	(5)	—		—		—
合资投资发起/增值/摊销	(5)	—		—		—
还款/销售/银团/股权/摊销		(50,283)		—		(50,283)
准备金/已实现损失						—
3/31/2026		$	77,597	$	40,486	$	118,083	$	430,528	$	715	$	118,381	6.88%	7.04%


	债务和优先股到期情况简介
	2026		2027		2028		2029		2030年&此后
浮动利率	$	9,268	$	68,329	$	—	$	—	$	—
固定费率	—		20,486		—		20,000		—
	$	9,268	$	88,815	$	—	$	20,000	$	—

（1）未摊销费用、折扣、溢价净额。

（2）贷款损失准备金净额。

（3）不包括因提前还款而产生的贷款损失准备金和加速手续费收入（如有）。

（4）根据GAAP收入计算，其中包括现金利息、实收实物利息、应计费用和折扣摊销，在本季度最后一个月确认。不包括提前还款和贷款损失准备金产生的加速手续费收入。

（5）包括已出资的未来筹资义务、费用和折扣的摊销以及实收实物投资收益。


补充资料			28			第一 2026年季度



选定的财产数据曼哈顿运营物业未经审计（千美元）


							2026年3月31日						2025年12月31日						年化合同现金租金		租户总数
	所有权				占总数的百分比		占用率%						占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）	平方。脚		租赁（2）		被占（3）		经济（4）		租赁（2）		被占（3）		经济（4）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）
合并财产
《同店》
东53街10号	100.0	广场区	费用利息	354,300	1.5		95.5		95.5		93.2		95.5		94.1		91.8		$33,411	$33,411	38
教堂街100号	100.0	市中心	费用利息	1,047,500	4.4		94.0		93.3		92.9		93.5		93.1		93.1		47,453	47,453	17
格林街110号	100.0	苏荷	费用利息	223,600	0.9		95.6		94.7		94.7		94.7		92.7		91.9		19,923	19,923	53
公园大道125号	100.0	大中央	费用利息	604,245	2.5		99.2		98.0		96.8		99.2		98.0		96.8		47,654	47,654	23
304公园大道南	100.0	中城南	费用利息	215,000	0.9		91.9		91.9		91.9		91.9		91.9		91.9		18,444	18,444	6
列克星敦大街420号（Graybar）	100.0	大中央北	租赁权益	1,188,000	5.0		92.6		90.6		90.6		92.8		90.5		90.4		89,651	89,651	178
第五大道461号	100.0	中城	费用利息	200,000	0.8		90.2		85.0		85.0		90.2		85.0		77.4		15,143	15,143	19
列克星敦大道485号	100.0	大中央北	费用利息	921,000	3.8		78.2		76.3		71.6		79.7		77.8		73.1		47,316	47,316	36
西57街555号	100.0	中城西	费用利息	941,000	3.9		77.2		77.2		77.2		77.2		77.2		77.2		47,761	47,761	11
第三大道711号	100.0 (5)	大中央北	租赁权益（5）	524,000	2.2		85.7		73.5		73.5		77.0		70.8		70.8		27,063	27,063	17
第三大道800号	100.0	大中央北	费用利息	526,000	2.2		90.3		86.7		86.2		90.0		84.3		83.8		33,304	33,304	43
第七大道810号	100.0	时代广场	费用利息	692,000	2.9		87.0		86.4		85.1		89.2		87.2		83.0		43,681	43,681	46
第三大道885号	100.0	中城/广场区	费用/租赁权益	218,796	0.9		86.5		84.5		81.2		84.5		81.5		74.6		12,200	12,200	16
美洲大道1185号	100.0	洛克菲勒中心	租赁权益	1,062,000	4.5		92.8		77.0		72.3		89.0		74.5		67.2		62,650	62,650	24
美洲大道1350号	100.0	洛克菲勒中心	费用利息	562,000	2.3		80.7		73.3		73.3		80.7		75.5		75.1		33,321	33,321	42








2026年加入同店
公园大道500号	100.0	公园大道	费用利息	201,411	0.9		90.7		90.7		90.7		90.7		90.7		90.7		17,119	17,119	12









小计/加权平均				9,480,852	39.6	%	88.6	%	84.7	%	83.3	%	87.9	%	84.2	%	82.1	%	$596,094	$596,094	581

《非同店》
东55街65号（公园大道大厦）	95.0	公园大道	费用利息	622,000	2.5		96.6		94.8		94.8		不适用		不适用		不适用		$67,425	$67,425	29












小计/加权平均				622,000	2.5	%	96.6	%	94.8	%	94.8	%	—	%	—	%	—	%	$67,425	$67,425	29

合计/加权平均综合物业				10,102,852	42.1	%	89.1	%	85.3	%	84.0	%	87.9	%	84.2	%	82.1	%	$663,519	$663,519	610


未合并财产
《同店》
范德比尔特大道一号	55.0	大中央	费用利息	1,657,198	6.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$291,204	$160,162	40
麦迪逊大道11号	60.0	公园大道南	费用利息	2,314,000	9.7		99.9		96.5		87.9		93.0		93.0		87.9		180,954	108,572	9
公园大道100号	50.8	大中南部	费用利息	834,000	3.5		99.4		96.8		73.0		97.1		96.8		67.2		63,019	32,014	38
东42街220号	51.0	大中央	费用利息	1,135,000	4.7		94.0		93.8		92.9		94.0		93.5		93.1		72,745	37,100	34
公园大道245号	50.1	公园大道	费用利息	1,782,793	7.4		97.8		97.7		86.5		97.8		94.8		86.4		186,958	93,666	16
公园大道280号	50.0	公园大道	费用利息	1,219,158	5.1		96.6		94.0		91.8		94.2		90.5		89.7		134,985	67,492	37
公园大道450号	25.1	公园大道	费用利息	337,000	1.4		84.6		84.6		84.6		93.9		90.7		90.7		36,828	9,244	26
第三大道919号	51.0	大中央北	费用利息	1,454,000	6.1		99.8		95.5		84.3		99.8		95.5		84.2		101,218	51,621	11
1515号百老汇	56.9	时代广场	费用利息	1,750,000	7.3		99.7		99.7				99.7		99.7		99.7		137,198	78,067	7









2026年加入同店
麦迪逊大道一号	25.5	公园大道南	费用利息	1,385,484	5.8		98.9		85.5		64.7		93.3		79.9		64.7		139,675	35,617	15












小计/加权平均				13,868,633	57.9	%	98.3	%	95.6	%	87.7	%	96.5	%	93.9	%	87.3	%	$1,344,784	$673,555	233

















合计/加权平均未合并物业				13,868,633	57.9	%	98.3	%	95.6	%	87.7	%	96.5	%	93.9	%	87.3	%	$1,344,784	$673,555	233

曼哈顿运营物业总计/加权平均				23,971,485	100.0	%	94.4	%	91.2	%	86.2	%	93.0	%	90.0	%	85.2	%	$2,008,303	$1,337,074	843

曼哈顿经营物业同店出租率%				23,349,485	97.5	%	94.4	%	91.1	%	85.9	%	93.0	%	90.0	%	85.2	%

（1）表示收购物业时的可出租建筑面积。
（2）无论租约是否已开始或租户是否已取得管有权，均以截至报告日根据已执行租约租赁的面积计算。
（3）根据每份基础租约已开始租期的建筑面积计算。出于公认会计原则的目的，截至报告日，可能尚未就某些已开始的租赁确认收入。
（4）根据截至报告日按公认会计原则确认收入的面积计算，这可能与收取现金租金的面积不同。
（5）公司还拥有50%的费用权益。


补充资料			29			第一 2026年季度



选定的财产数据零售、住宅和郊区经营物业未经审计（千美元）


							2026年3月31日				2025年12月31日				年化合同现金租金			租户总数
	所有权				占总数的百分比		占用率%				占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）	平方。脚		租赁（2）		被占（3）		租赁（2）		被占（3）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）

零售物业
“同店”零售
麦迪逊大道760号	100.0	广场区	费用利息	22,648	6.4		100.0		100.0		100.0		100.0		$18,558	$18,558		1





























小计/加权平均				22,648	6.4	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$18,558	$18,558		1

“非同店”零售
西33街315号-奥利维亚酒店	100.0	宾州车站	费用利息	270,132	76.9		82.4		82.4		82.4		82.4		$13,563	$13,564		8
公园大道610号	100.0	广场区	费用利息	17,765	5.1		100.0		100.0		不适用		不适用		1,171	1,170		1
第七大道800号	100.0	时代广场	费用利息	28,000	8.0		100.0		100.0		100.0		100.0		1,100	1,100	(4)	1
1552 Broadway/1560 Broadway标牌	50.0	时代广场	费用/租赁权益	12,719	3.6		100.0		100.0		100.0		100.0		$4,200	$2,100		1









小计/加权平均				328,616	93.6	%	85.5	%	85.5	%	84.7	%	84.7	%	$20,034	$17,934		11

合计/加权平均零售物业				351,264	100.0	%	86.5	%	86.5	%	85.7	%	85.7	%	$38,592	$36,492		12



							2026年3月31日				2025年12月31日				年化合同现金租金			每个被占用单位的平均月租金
	所有权				合计		占用率%				占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）	单位		租赁（2）		被占（3）		租赁（2）		被占（3）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）		（$ ' s）

住宅物业

“同店”住宅
戴伊街7号	100.0	曼哈顿下城	费用利息	140,382	209		99.0		98.6		99.5		98.6		$12,669	$12,669		$5,125
比克曼街15号	20.0	市中心	租赁权益	221,884	484		100.0		100.0		100.0		100.0		14,155	2,831		不适用




















小计/加权平均				362,266	693		99.7	%	99.6	%	99.8	%	99.6	%	$26,824	$15,500		$5,125

“非同店”住宅
西33街315号-奥利维亚酒店	100.0	宾州车站	费用利息	222,855	333		98.2		98.2		96.4		92.2		$19,944	$19,944		$5,083











小计/加权平均				222,855	333		98.2	%	98.2	%	96.4	%	92.2	%	$19,944	$19,944		$5,083

合计/加权平均住宅物业				585,121	1,026		99.2	%	99.1	%	98.7	%	97.2	%	$46,768	$35,444		$5,099



							2026年3月31日				2025年12月31日				年化合同现金租金			租户总数
	所有权				占总数的百分比		占用率%				占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）	平方。脚		租赁（2）		被占（3）		租赁（2）		被占（3）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）


“非同店”郊区
地标广场	100.0	康涅狄格州斯坦福德	费用利息	732,800	100.0		79.6		79.6		79.4		79.0		$16,000	$16,000		86






















小计/加权平均				732,800	100.0	%	79.6	%	79.6	%	79.4	%	79.0	%	$16,000	$16,000		86

合计/加权平均郊区物业				732,800	100.0	%	79.6	%	79.6	%	79.4	%	79.0	%	$16,000	$16,000		86

（1）表示收购物业时的可出租建筑面积。
（2）无论租约是否已开始或租户是否已取得管有权，均以截至报告日根据已执行租约租赁的面积计算。
（3）根据每份基础租约已开始租期的建筑面积计算。出于公认会计原则的目的，截至报告日，可能尚未就某些已开始的租赁确认收入。
（4）反映1552 Broadway的合同租金。
（五）佩斯大学占用、用作学术中心和宿舍空间的财产。484代表床位数。


补充资料			30			第一 2026年季度



选定的财产数据发展/重建及另类策略组合物业未经审计（千美元）


							2026年3月31日				2025年12月31日				年化合同现金租金		房地产账面价值，净额	租户总数
	所有权				占总数的百分比		占用率%				占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）	平方。脚		租赁（2）		被占（3）		租赁（2）		被占（3）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）

发展/重建
3地标广场	100.0	康涅狄格州斯坦福德	费用利息	130,000	10.4		3.0		3.0		7.4		7.4		$145	$145	$19,474	3
东65街19号	100.0	广场区	费用利息	14,639	1.2		—		—		—		—		—	—	22,210	—
百老汇大街185号	100.0	曼哈顿下城	费用利息	50,206	4.0		34.5		34.5		34.5		34.5		3,529	3,529	32,560	4
麦迪逊大道346号	100.0	大中央	费用利息	275,138	22.0		41.1		41.1		40.4		40.4		3,956	3,956	168,362	25
第三大道750号	100.0	大中央北	费用利息	780,000	62.4		3.5		3.5		4.8		4.8		2,851	2,851	365,675	4










合计/加权平均发展/重建物业				1,249,983	100.0	%	12.9	%	12.9	%	14.1	%	14.1	%	$10,481	$10,481	$608,281	36
















							2026年3月31日				2025年12月31日				年化合同现金租金		投资账面价值，净额	租户总数
	所有权				占总数的百分比		占用率%				占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）	平方。脚		租赁（2）		被占（3）		租赁（2）		被占（3）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）

另类策略组合
2先驱广场	95.0	先驱广场	租赁权益	369,000	14.7		34.3		34.3		34.5		34.5		$25,699	$24,414	$105,634	3
西34街11号	30.0	先驱广场/宾州车站	费用利息	17,150	0.7		100.0		100.0		100.0		100.0		2,761	828	—	1
泉街115号	51.0	苏荷	费用利息	5,218	0.2		100.0		100.0		100.0		100.0		4,195	2,139	—	1
第五大道650号	50.0	广场区	租赁权益	69,214	2.8		100.0		100.0		100.0		100.0		43,839	21,920	(96,535)	1
环球广场	25.1	西区	费用利息	2,048,725	81.6		61.9		61.9		61.9		61.9		78,944	19,776	16,382	21












合计/加权平均另类策略投资组合属性				2,509,307	100.0	%	59.2	%	59.2	%	59.3	%	59.3	%	$155,438	$69,077	$25,481	27

（1）表示收购物业时的可出租建筑面积。
（2）无论租约是否已开始或租户是否已取得管有权，均以截至报告日根据已执行租约租赁的面积计算。
（3）根据每份基础租约已开始租期的建筑面积计算。出于公认会计原则的目的，截至报告日，可能尚未就某些已开始的租赁确认收入。


补充资料			31			第一 2026年季度



选定的财产数据经营、发展/重建及另类策略组合物业内的零售未经审计（千美元）


							2026年3月31日				2025年12月31日				年化合同现金租金		租户总数
	所有权				占总数的百分比		占用率%				占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）	平方。脚		租赁（2）		被占（3）		租赁（2）		被占（3）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）

HIGH STREET RETAIL-Consolidated Properties
西33街315号-奥利维亚酒店	100.0	宾州车站	费用利息	159,343	10.5		69.5		69.5		69.5		69.5		$9,449	$9,449	7
公园大道610号	100.0	广场区	费用利息	17,765	1.2		100.0		100.0		不适用		不适用		1,170	1,170	1
麦迪逊大道760号	100.0	广场区	费用利息	22,648	1.5		100.0		100.0		100.0		100.0		18,559	18,559	1
第七大道800号	100.0	时代广场	费用利息	28,000	1.9		100.0		100.0		100.0		100.0		1,100	1,100	1









小计/加权平均				227,756	15.1	%	78.7	%	78.7	%	76.9	%	76.9	%	$30,278	$30,278	10

HIGH STREET RETAIL-Unconsolidated Properties
1552 Broadway/1560 Broadway标牌	50.0	时代广场	费用/租赁权益	12,520	0.8		100.0		100.0		100.0		100.0		$4,200	$2,100	1

















小计/加权平均				12,520	0.8	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$4,200	$2,100	1

高街零售总额/加权平均数				240,276	15.9	%	79.8	%	79.8	%	78.2	%	78.2	%	$34,478	$32,378	11

其他零售-综合物业
东53街10号	100.0	广场区	费用利息	38,657	2.6		100.0		100.0		100.0		100.0		$4,210	$4,210	3
东55街65号（公园大道大厦）	95.0	公园大道	费用利息	12,705	0.8		100.0		100.0		不适用		不适用		870	870	1
教堂街100号	100.0	市中心	费用利息	61,708	4.0		95.9		95.9		100.0		100.0		4,178	4,178	9
格林街110号	100.0	苏荷	费用利息	16,121	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		4,752	4,752	3
公园大道125号	100.0	大中央	费用利息	32,124	2.1		100.0		80.6		100.0		80.6		2,193	2,193	6
百老汇大街185号	100.0	曼哈顿下城	费用利息	16,413	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		3,529	3,529	4
304公园大道南	100.0	中城南	费用利息	25,330	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		4,021	4,021	5
列克星敦大街420号（Graybar）	100.0	大中央北	租赁权益	54,026	3.6		100.0		100.0		100.0		100.0		5,439	5,439	6
第五大道461号	100.0	中城	费用利息	16,149	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		1,104	1,104	2
列克星敦大道485号	100.0	大中央北	费用利息	41,701	2.8		68.5		68.5		68.5		68.5		4,455	4,455	7
公园大道500号	100.0	公园大道	费用利息	11,976	0.8		100.0		100.0		100.0		100.0		1,264	1,264	3
西57街555号	100.0	中城西	费用利息	53,186	3.5		100.0		100.0		100.0		100.0		3,167	3,167	2
第三大道711号	100.0	大中央北	租赁权益	25,639	1.7		83.5		83.5		83.5		83.5		2,368	2,368	2
第三大道750号（4）	100.0	大中央北	费用利息	24,827	1.6		42.3		42.3		42.3		42.3		1,599	1,599	3
第三大道800号	100.0	大中央北	费用利息	9,900	0.7		100.0		100.0		100.0		100.0		987	987	2
第七大道810号	100.0	时代广场	费用利息	18,207	1.2		98.6		98.6		98.6		98.6		4,419	4,419	3
第三大道885号	100.0	中城/广场区	费用/租赁权益	9,140	0.6		100.0		100.0		100.0		100.0		557	557	2
美洲大道1185号	100.0	洛克菲勒中心	租赁权益	54,273	3.6		96.1		96.1		96.1		96.1		2,980	2,980	5
美洲大道1350号	100.0	洛克菲勒中心	费用利息	17,797	1.2		100.0		100.0		100.0		100.0		2,862	2,862	6








小计/加权平均				539,879	35.8	%	93.2	%	92.1	%	93.5	%	92.4	%	$54,954	$54,954	74

其他零售-未合并物业
麦迪逊大道一号	25.5	公园大道南	费用利息	109,893	7.2		87.7		87.7		100.0		100.0		$4,960	$1,265	7
范德比尔特大道一号	55.0	大中央	费用利息	34,885	2.3		100.0		100.0		100.0		100.0		5,951	3,274	7
麦迪逊大道11号	60.0	公园大道南	费用利息	37,325	2.5		100.0		100.0		100.0		100.0		3,902	2,341	3
公园大道100号	50.8	大中南部	费用利息	38,556	2.4		100.0		100.0		100.0		100.0		3,459	1,757	7
东42街220号	51.0	大中央	费用利息	33,866	2.3		81.0		81.0		81.0		81.0		1,961	1,000	4
公园大道245号	50.1	公园大道	费用利息	31,014	2.1		93.5		93.5		93.5		57.0		2,470	1,236	3
公园大道280号	50.0	公园大道	费用利息	28,219	1.9		100.0		100.0		100.0		100.0		1,679	839	3
公园大道450号	25.1	公园大道	费用利息	6,317	0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		1,845	463	1
第三大道919号	51.0	大中央北	费用利息	29,441	2.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,795	1,935	4
1515号百老汇	56.9	时代广场	费用利息	182,011	12.1		99.8		99.8		99.8		99.8		27,275	15,521	7















小计/加权平均				531,527	35.2	%	95.8	%	95.8	%	98.3	%	96.2	%	$57,297	$29,631	46

合计/加权平均其他零售				1,071,406	71.0	%	94.5	%	93.9	%	95.9	%	94.3	%	$112,251	$84,585	120

（1）表示收购物业时的可出租建筑面积。
（2）无论租约是否已开始或租户是否已取得管有权，均以截至报告日根据已执行租约租赁的面积计算。
（3）根据每份基础租约已开始租期的建筑面积计算。出于公认会计原则的目的，截至报告日，可能尚未就某些已开始的租赁确认收入。
（4）重建物业。


补充资料			32			第一 2026年季度



选定财产数据-续经营、发展/重建及另类策略组合物业内的零售未经审计（千美元）


								2026年3月31日				2025年12月31日				年化合同现金租金		租户总数
	所有权					占总数的百分比		占用率%				占用率%
物业	利息（%）	子市场	所有权	平方英尺（1）		平方。脚		租赁（2）		被占（3）		租赁（2）		被占（3）		（$ ' s）	SLG份额（$ ' s）


















Alternative Strategy Portfolio-Unconsolidated Properties
2先驱广场	95.0	先驱广场	租赁权益	94,531		6.3		39.7		39.7		40.6		40.6		$14,595	$13,866	2
西34街11号	30.0	先驱广场/宾州车站	费用利息	17,150		1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		2,761	828	1
泉街115号	51.0	苏荷	费用利息	5,218		0.3		100.0		100.0		100.0		100.0		4,195	2,139	1
第五大道650号	50.0	广场区	租赁权益	69,214		4.6		100.0		100.0		100.0		100.0		43,839	21,920	1
环球广场	25.1	西区	费用利息	10,592	(4)	0.7		84.9		84.9		84.9		84.9		1,275	319	7














小计/加权平均				196,705		13.0	%	70.2	%	70.2	%	70.6	%	70.6	%	$66,665	$39,072	12

合计/加权平均另类策略投资组合				196,705		13.0	%	70.2	%	70.2	%	70.6	%	70.6	%	$66,665	$39,072	12


零售总计/加权平均				1,508,387		100.0	%	89.0	%	88.6	%	89.9	%	88.7	%	$213,394	$156,035	143


（1）表示收购物业时的可出租建筑面积。
（2）无论租约是否已开始或租户是否已取得管有权，均以截至报告日根据已执行租约租赁的面积计算。
（3）根据每份基础租约已开始租期的建筑面积计算。出于公认会计原则的目的，截至报告日，可能尚未就某些已开始的租赁确认收入。
（4）不包括戏院、停车库、健身馆等舒适空间共241,371方呎。


补充资料			33			第一 2026年季度



SLG按年度现金租金份额分列的最大租户(1) 未经审计（除每SF外，以千美元计）


		所有权权益%	租约到期（2）	可出租总平方英尺	年化合同现金租金（美元）	年化合同现金租金中的SLG份额（美元）	年化合同现金租金中SLG份额%（3）	年化合同租金PSF		投资级信用评级（4）
租户名称	物业
派拉蒙全球	1515号百老汇	56.9	2031年6月	1,604,544	$109,914	$62,541	4.1%	$68.50
	西57街555号	100.0	2027年4月	186,882	11,023	11,023	0.7%	58.99
	1515号百老汇	56.9	2028年3月	9,106	2,274	1,294	0.1%	249.76
				1,800,532	$123,211	$74,858	4.9%	$68.43

瑞银美洲公司。	麦迪逊大道11号	60.0	2037年5月	1,184,489	$81,081	$48,649	3.2%	$68.45		A +
索尼株式会社	麦迪逊大道11号	60.0	2031年1月	578,791	$57,165	$34,299	2.2%	$98.77		A +
彭博有限责任公司。	第三大道919号	51.0	2040年2月	926,156	$64,124	$32,703	2.1%	$69.24

McDermott Will & Schulte LLP	范德比尔特大道一号	55.0	2042年12月	169,586	$31,544	$17,349	1.1%	$186.01
	第三大道919号	51.0	2036年6月	283,894	20,984	10,702	0.7%	73.91
	列克星敦大道420号	100.0	2026年10月	10,043	642	642	—	63.93
				463,523	$53,170	$28,693	1.8%	$114.71

法国兴业银行	公园大道245号	50.1	2032年10月	520,831	$50,225	$25,163	1.6%	$96.43		A
纽约市	教堂街100号	100.0	2034年3月	510,007	$22,955	$22,955	1.5%	$45.01		AA2

地铁北通勤铁路公司	列克星敦大道420号	100.0	2034年11月	344,873	$22,098	$22,098	1.4%	$64.07
	列克星敦大道420号	100.0	2027年1月	7,537	454	454	—	60.20
				352,410	$22,552	$22,552	1.4%	$63.99	(5)	A1

耐克零售服务公司。	第五大道650号	50.0	2033年1月	69,214	$43,839	$21,920	1.4%	$633.39		A +

WME IMG，LLC	公园大道304号	100.0	2028年4月	174,069	$14,225	$14,226	1.0%	$81.73
	麦迪逊大道11号	60.0	2030年9月	104,618	11,370	6,822	0.5%	$108.68
				278,687	$25,595	$21,048	1.5%	$92.60


道明银行美国控股公司	范德比尔特大道一号	55.0	2041年7月	193,159	$26,247	$14,436	0.9%	$135.88	(5)
	范德比尔特大道一号	55.0	2041年8月	6,843	3,252	1,789	0.1%	475.20
	公园大道125号	100.0	2030年10月	26,536	1,962	1,962	0.1%	73.94
	公园大道125号	100.0	2034年3月	25,171	1,655	1,655	0.1%	65.77
				251,709	$33,116	$19,842	1.2%	$131.56		A +

Ares Management LLC	公园大道245号	50.1	2043年6月	289,249	$35,578	$17,825	1.2%	$123.00
	公园大道245号	50.1	2028年12月	36,316	3,741	1,874	0.1%	$103.00
				325,565	$39,319	$19,699	1.3%	$120.77		A-


富兰克林邓普顿公司有限责任公司	麦迪逊大道一号	25.5	2040年5月	354,976	$48,970	$12,487	0.8%	$137.95
	公园大道280号	50.0	2031年11月	128,993	14,138	7,069	0.5%	$109.60
				483,969	$63,108	$19,556	1.3%	$130.40		A


凯雷投资管理有限责任公司	范德比尔特大道一号	55.0	2036年9月	194,702	$34,794	$19,137	1.3%	$178.70	(5)	A-
乔治·阿玛尼公司	麦迪逊大道760号	100.0	2038年10月	22,648	$18,558	$18,558	1.2%	$819.43

PJT Partners Holdings LP	公园大道280号	50.0	2041年6月	281,388	$33,099	$16,549	1.1%	$117.63
赫斯公司	美洲大道1185号	100.0	2027年12月	167,169	$16,182	$16,182	1.1%	$96.80		AA-

多伦多道明银行	范德比尔特大道一号	55.0	2042年4月	142,892	$21,366	$11,751	0.8%	$149.53	(5)
	公园大道125号	100.0	2042年4月	52,450	3,877	3,877	0.3%	$73.91
				195,342	$25,243	$15,628	1.1%	$129.22		A +

曼哈顿宝马公司。	西57街555号	100.0	2032年7月	226,556	$13,502	$13,502	0.9%	$59.60		A
石岭控股	范德比尔特大道一号	55.0	2037年12月	97,652	$23,343	$12,839	0.8%	$239.05

合计				8,931,340	844,181	504,332	33.0%




（1）基于已开始的租约。
（2）当前租赁期限届满且不反映展期选择。
（3）年化现金租金中的SLG份额包括曼哈顿、郊区、零售、住宅、开发/再开发和另类策略组合物业。
（4）标普、惠誉或穆迪的公司或债券评级。
（5）租户按净额支付租金。租金PSF反映总租金等值。


补充资料			34			第一 2026年季度



租户多元化-曼哈顿商业未经审计


补充资料			35			第一 2026年季度



租赁活动-曼哈顿运营物业可用空间未经审计


活动	建筑地址	#租约	平方英尺（1）	可租顺丰	升级租金/可出租顺丰（$ ' s）（2）

12/31/25可用舱位			2,402,166

加：获得的空缺	东55街65号（公园大道大厦）		32,474
















本季度（3）期间可用的空间：
办公室







	格林街110号	1	1,471	1,470	$90.50

	东42街220号	1	2,020	2,727	67.25
	公园大道245号	1	38,011	36,883	156.58
	公园大道280号	1	8,599	9,298	113.59

	列克星敦大道420号	14	28,667	34,209	68.35
	公园大道450号	1	31,164	31,164	128.52

	列克星敦大道485号	1	13,827	14,206	74.40


	第三大道711号	1	4,975	5,443	78.88
	第三大道800号	1	3,728	3,915	64.50
	第七大道810号	4	29,628	30,625	68.30


	美洲大道1185号	1	10,456	9,400	103.56
	美洲大道1350号	1	12,403	13,065	78.77
























	合计/加权平均	28	184,949	192,405	$100.44

零售
	麦迪逊大道一号	1	14,826	13,535	$82.14




	教堂街100号	1	2,500	2,570	125.77














	第三大道800号	1	3,100	2,800	150.29



	美洲大道1185号	1	7,000	7,141	113.04























	合计/加权平均	4	27,426	26,046	$102.24























































	本季度可用的总空间
	办公室	28	184,949	192,405	$100.44
	零售	4	27,426	26,046	$102.24
	存储	—	—	—	$—
		32	212,375	218,451	$100.65

	总可用空间		2,647,015

（1）表示收购物业时的可出租建筑面积。
（2）升级的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、运营费用、搬运工工资或消费者物价指数（CPI）调整形式支付的所有额外金额，不包括优惠。
（3）包括到期空间、搬迁租户和租户腾空的迁出。不包括租户持有的租约到期。


补充资料			36			第一 2026年季度



租赁活动-曼哈顿运营物业开始租赁未经审计


活动	建筑地址	#租约	任期（年）	平方英尺（1）	可租顺丰	新增现金租金/可租顺丰（2）	上一篇。升级租金/可租顺丰（3）	TI/Rentable SF	免租 #月份

可用空间				2,647,015

办公室
	麦迪逊大道一号	1	10.9	92,663	92,663	$108.00	$—	$150.00	15.0

	东53街10号	1	7.5	4,940	5,407	87.50	90.12	74.00	3.4
	麦迪逊大道11号	1	11.6	80,802	82,390	105.50	102.93	145.00	17.0

	教堂街100号	1	10.8	4,718	5,147	44.00	—	20.43	10.0

	格林街110号	3	2.6	5,940	5,940	90.63	93.89	5.74	1.6

	东42街220号	1	11.9	5,112	6,417	60.00	—	157.60	11.0
	公园大道245号	2	14.0	77,160	76,061	158.49	151.68	172.51	18.5
	公园大道280号	6	9.2	50,650	53,034	123.77	104.61	54.25	7.6

	列克星敦大道420号	17	5.1	29,603	40,443	66.76	65.65	63.77	4.0
	公园大道450号	1	10.9	10,790	10,820	152.00	—	195.00	11.0




	第三大道711号	1	3.0	19,166	20,862	66.00	65.75	—	9.0
	第三大道800号	3	9.7	16,493	17,527	63.32	78.94	125.03	8.9
	第七大道810号	4	9.8	23,991	24,482	65.93	65.51	89.87	5.4
	第三大道885号	1	5.0	6,487	6,957	86.59	—	99.94	5.0

	美洲大道1185号	3	15.1	37,330	40,492	61.18	—	138.90	7.2

























	合计/加权平均	46	10.5	465,845	488,642	$103.28	$101.67	$120.32	11.9

零售










	公园大道245号	2	19.9	10,882	11,317	$115.30	$—	$579.66	15.1









	第三大道800号	1	5.0	3,100	2,800	142.86	150.29	—	—



	美洲大道1185号	1	1.0	7,000	7,141	50.41	113.04	—	—

























	合计/加权平均	4	11.6	20,982	21,258	$97.13	$123.53	$308.59	8.1

存储













	列克星敦大道420号	1	12.5	392	466	$30.00	$—	$—	3.0






	第三大道800号	1	2.8	200	261	35.00	—	—	—





























	合计/加权平均	2	9.0	592	727	$31.80	$—	$—	1.9

租赁空间
	办公室（4）	46	10.5	465,845	488,642	$103.28	$101.67	$120.32	11.9
	零售	4	11.6	20,982	21,258	$97.13	$123.53	$308.59	8.1
	存储	2	9.0	592	727	$31.80	$—	$—	1.9
	合计	52	10.6	487,419	510,627	$102.92	$102.66	$127.99	11.8


截至26年3月31日可用空间总数				2,159,596
提前续约
办公室













	列克星敦大道420号	2	5.2	6,563	10,720	$69.19	$71.05	$33.58	1.9
	公园大道450号	1	5.4	21,447	21,640	152.00	118.48	30.00	5.0




	第三大道711号	1	9.9	14,600	19,025	68.96	68.96	50.00	—






























	合计/加权平均	4	7.0	42,610	51,385	$103.98	$90.25	$38.15	2.5

零售












	304公园大道南	1	15.0	9,848	9,848	$73.61	$68.01	$—	3





































	合计/加权平均	1	15.0	9,848	9,848	$73.61	$68.01	$—	3.0
























































续展
	提前更新办公室	4	7.0	42,610	51,385	$103.98	$90.25	$38.15	2.5
	提前续保零售	1	15.0	9,848	9,848	$73.61	$68.01	$—	3

	合计	5	8.3	52,458	61,233	$99.09	$86.68	$32.02	2.6

（1）表示收购物业时的可出租建筑面积。
（2）年度初始基础租金。
（3）升级后的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、运营费用、搬运工工资或消费者价格指数（CPI）调整形式支付的所有额外金额，不包括优惠。
（4）211,307可出租顺丰的平均起始办公室租金（不包括替换空缺的新租户）为104.92美元/RSF。办公空间（租赁和提前续租，不包括新租户替换空缺）的平均起始办公室租金为104.74美元/rsf，262,692 SF可出租。


补充资料			37			第一 2026年季度



租约到期-曼哈顿营运物业办公、零售和仓储租赁未经审计


租约到期年份	到期租约数量（1）	到期租约的可出租平方英尺	SLG份额到期租约的可出租平方英尺	占总数的百分比平方。英尺。		到期租赁的年化合同现金租金	SLG份额到期租赁的年化合同现金租金	到期租约每平方英尺年化合同现金租金$/PSF（2）
全资及合并合营物业
2026年第1季度（3）	9	40,546	40,546	0.4	%	$3,262,855	$3,262,855	$80.47
2026年第2季度	19	125,016	125,016	1.4	%	9,712,483	9,712,483	77.69
2026年第三季度	17	145,279	145,279	1.6	%	6,438,396	6,438,396	44.32
2026年第4季度	26	370,347	370,347	4.1	%	26,634,001	26,634,001	71.92

2026年共计	71	681,188	681,188	7.5	%	$46,047,735	$46,047,735	$67.60





2027	83	898,352	898,352	9.9	%	$68,007,362	$68,007,362	$75.70


2028	77	704,237	704,237	7.8	%	54,986,806	54,986,806	78.08
2029	77	652,829	652,829	7.2	%	49,577,708	49,577,708	75.94
2030	67	1,039,896	1,039,896	11.5	%	77,349,324	77,349,324	74.38
2031	49	409,456	409,456	4.5	%	34,937,199	34,937,199	85.33
2032	33	832,969	832,969	9.2	%	55,447,611	55,447,611	66.57
2033	34	515,479	515,479	5.7	%	45,129,206	45,129,206	87.55
2034	39	1,418,867	1,418,867	15.7	%	90,519,611	90,519,611	63.80
2035	20	524,041	524,041	6.0	%	44,851,241	44,851,241	85.59
此后	79	1,353,185	1,353,185	15.0	%	96,665,443	96,665,442	71.44
总计	629	9,030,499	9,030,499	100.0	%	$663,519,246	$663,519,245	$73.48


未合并合营物业
2026年第1季度（3）	2	36,811	18,476	0.3	%	$2,732,052	$1,369,326	$74.22
2026年第2季度	3	19,709	9,898	0.1	%	1,864,022	935,413	94.58
2026年第三季度	3	21,351	11,077	0.2	%	3,258,057	1,728,395	152.60
2026年第4季度	7	71,121	35,836	0.5	%	6,944,216	3,495,094	97.64

2026年共计	15	148,992	75,287	1.1	%	$14,798,347	$7,528,228	$99.32





2027	19	228,802	105,564	1.7	%	$32,268,708	$15,525,627	$141.03


2028	24	265,713	131,808	2.0	%	36,377,019	18,368,649	136.90
2029	13	126,372	61,122	0.9	%	14,956,247	6,954,891	118.35
2030	15	262,781	139,499	2.0	%	35,344,982	18,903,138	134.50
2031	24	2,708,326	1,517,750	20.2	%	213,173,907	118,931,173	78.71
2032	14	1,012,994	509,831	7.5	%	93,263,152	46,763,453	92.07
2033	11	267,630	137,287	2.0	%	29,049,160	15,129,267	108.54
2034	7	410,560	201,596	3.0	%	41,691,627	20,548,083	101.55
2035	7	370,189	162,145	2.8	%	39,596,597	15,699,203	106.96
此后	92	7,634,438	3,781,308	56.8	%	794,264,197	389,202,830	104.04
总计	241	13,436,797	6,823,197	100.0	%	$1,344,783,943	$673,554,542	$100.08


（1）租户可有多个租约。
（2）代表按到期年份分配的到位年化合同现金租金。
（3）包括在2026年3月31日之前到期的逐月留置租户。


补充资料			38			第一 2026年季度



租约到期经营、发展/重建及另类策略组合物业内的零售租赁全资及合并合营公司的未经审计


租约到期年份	到期租约数量（1）	到期租约的可出租平方英尺	SLG份额到期租约的可出租平方英尺	占总数的百分比平方。英尺。		到期租赁的年化合同现金租金	SLG份额到期租赁的年化合同现金租金	到期租约每平方英尺年化合同现金租金$/PSF（2）
高街零售





2026 (3)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—






2027	—	—	—	—	%	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—
2029	2	2,238	2,238	1.2	%	558,108	558,108	249.38
2030	1	2,418	2,418	1.3	%	594,141	594,141	245.72
2031	—	—	—	—	%	—	—	—
2032	1	1,445	1,445	0.8	%	258,757	258,757	179.07
2033	1	2,900	2,900	1.7	%	424,456	424,456	146.36
2034	—	—	—	—	%	—	—	—
2035	—	—	—	—	%	—	—	—
此后	5	170,792	170,792	95.0	%	28,442,078	28,442,078	166.53
	10	179,793	179,793	100.0	%	$30,277,540	$30,277,540	$168.40
空缺（4）		48,529
总计		228,322

其他零售





2026 (3)	2	2,681	2,681	0.5	%	$94,058	$94,058	$35.08






2027	3	21,199	21,199	4.2	%	3,766,323	3,766,323	177.67
2028	5	16,034	16,034	3.2	%	3,140,558	3,140,558	195.87
2029	4	27,702	27,702	5.5	%	2,616,429	2,616,429	94.45
2030	3	35,231	35,231	7.0	%	5,210,533	5,210,533	147.90
2031	7	19,252	19,252	3.8	%	3,060,618	3,060,618	158.98
2032	7	23,127	23,127	4.6	%	3,515,933	3,515,933	152.03
2033	7	98,105	98,105	19.6	%	9,453,130	9,453,130	96.36
2034	11	61,926	61,926	12.3	%	4,536,387	4,536,387	73.25
2035	2	8,832	8,832	1.8	%	1,024,535	1,024,535	116.00
此后	23	187,696	187,696	37.5	%	18,535,135	18,535,135	98.75
	74	501,785	501,785	100.0	%	$54,953,639	$54,953,639	$109.52
空缺（4）		42,441
总计		544,226




























（1）租户可有多个租约。
（2）代表按到期年份分配的到位年化合同现金租金。
（3）包括在2026年3月31日之前到期的逐月留置租户。
（4）包括已签署但尚未开始的租约的建筑面积。


补充资料			39			第一 2026年季度



租约到期经营、发展/重建及另类策略组合物业内的零售租赁未合并的合资企业未经审计


租约到期年份	到期租约数量（1）	到期租约的可出租平方英尺	SLG份额到期租约的可出租平方英尺	占总数的百分比平方。英尺。		到期租赁的年化合同现金租金	SLG份额到期租赁的年化合同现金租金	到期租约每平方英尺年化合同现金租金$/PSF（2）
高街零售





2026 (3)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—






2027	—	—	—	—	%	—	—	—

2028	—	—	—	—	%	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—
2033	—	—	—	—	%	—	—	—
2034	—	—	—	—	%	—	—	—
2035	1	12,520	6,260	100.0	%	4,200,000	2,100,000	335.46
此后	—	—	—	—	%	—	—	—
	1	12,520	6,260	100.0	%	$4,200,000	$2,100,000	$335.46
空缺（4）		—
总计		12,520

其他零售





2026 (3)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—






2027	3	19,225	10,237	3.8	%	11,859,294	6,692,932	616.87

2028	4	29,892	16,169	5.9	%	6,891,357	3,839,403	230.54
2029	2	28,316	14,785	5.6	%	4,175,735	1,861,661	147.47
2030	2	11,970	6,811	2.4	%	7,297,361	4,152,199	609.64
2031	5	47,335	24,141	9.3	%	4,282,918	2,243,443	90.48
2032	2	18,864	9,499	3.7	%	1,360,854	686,709	72.14
2033	2	4,721	2,412	0.9	%	590,005	301,218	124.97
2034	—	—	—	—	%	—	—	—
2035	3	8,147	3,131	1.6	%	789,408	285,964	96.90
此后	23	337,847	159,464	66.8	%	20,050,324	9,568,230	59.35
	46	506,317	246,649	100.0	%	$57,297,256	$29,631,759	$113.16
空缺（4）		26,276
总计		532,593

另类策略组合





2026 (3)	3	17,645	6,326	13.3	%	$7,064,172	$2,994,812	$400.35






2027	2	3,186	798	2.4	%	548,087	137,295	172.03

2028	1	1,819	456	1.4	%	221,150	55,398	121.58
2029	1	595	149	0.4	%	112,357	28,145	188.83
2030	—	—	—	—	%	—	—	—
2031	1	1,830	458	1.4	%	197,188	49,395	107.75
2032	1	21,706	20,621	16.3	%	7,537,545	7,160,667	347.26
2033	1	69,214	34,607	52.0	%	43,839,396	21,919,698	633.39
2034	1	16,343	15,526	12.3	%	7,057,884	6,704,990	431.86
2035	—	—	—	—	%	—	—	—
此后	1	647	162	0.5	%	87,480	21,914	135.21
	12	132,985	79,103	100.0	%	$66,665,259	$39,072,314	$501.30
空缺（4）		57,455
总计		190,440

（1）租户可有多个租约。
（2）代表按到期年份分配的到位年化合同现金租金。
（3）包括在2026年3月31日之前到期的逐月留置租户。
（4）包括已签署但尚未开始的租约的建筑面积。


补充资料			40			第一 2026年季度



房地产收购活动概要曼哈顿办公室未经审计（千美元）


						总资产		入住率（%）
	物业	子市场	获得的权益	所有权类型	净可租顺丰	估值（$ ' s）		收购时	3/31/2026
2001-2025年收购
Jun-01	麦迪逊大道317号	大中央	100.0%	费用利息	450,000	$	105,600	95.0	不适用
Sep-01	百老汇1250号	宾州车站	49.9	费用利息	670,000	126,500		97.7	不适用
5月-02日	1515号百老汇	时代广场	55.0	费用利息	1,750,000	483,500		98.0	99.7
Feb-03	东42街220号	大中央	100.0	费用利息	1,135,000	265,000		91.9	93.8
Mar-03	布罗德街125号	市中心	100.0	费用利息	525,000	92,000		100.0	不适用
Oct-03	第五大道461号	中城	100.0	租赁权益	200,000	60,900		93.9	85.0
12月03日	美洲大道1221号	洛克菲勒中心	45.0	费用利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不适用
Mar-04	西44街19号	中城	35.0	费用利息	292,000	67,000		86.0	不适用
Jul-04	第三大道750号	大中央	100.0	费用利息	779,000	255,000		100.0	3.5
Jul-04	列克星敦大道485号	大中央	30.0	费用利息	921,000	225,000		100.0	76.3
Oct-04	麦迪逊大道625号	广场区	100.0	租赁权益	563,000	231,500		68.0	不适用
Feb-05	西44街28号	中城	100.0	费用利息	359,000	105,000		87.0	不适用
Apr-05	麦迪逊大道1号	公园大道南	55.0	费用利息	1,177,000	803,000		96.0	不适用
Apr-05	5麦迪逊大道钟楼	公园大道南	100.0	费用利息	267,000	115,000		不适用	不适用
Jun-05	西44街19号	中城	65.0	费用利息	—	91,200		92.2	不适用
2006年3月	第五大道521号	中城	100.0	租赁权益	460,000	210,000		97.0	不适用
六月-06	第五大道609号	中城	100.0	费用利息	160,000	182,000		98.5	不适用
12月6日	列克星敦大道485号	大中央	70.0	费用利息	—	578,000		90.5	76.3
12月6日	第三大道800号	大中央北	43.0	费用利息	526,000	285,000		96.9	86.7
1月-07日	Reckson-NYC Portfolio	各种	100.0	费用利息/租赁利息	5,612,000	3,679,530		98.3	85.3
Apr-07	麦迪逊大道331号	大中央	100.0	费用利息	114,900	73,000		97.6	不适用
Apr-07	百老汇1745号	中城	32.3	租赁权益	674,000	520,000		100.0	不适用
六月-07	西34街333号	宾州车站	100.0	费用利息	345,400	183,000		100.0	不适用
Aug-07	麦迪逊大道1号	公园大道南	45.0	费用利息	1,177,000	1,000,000		99.8	不适用
Dec-07	格林威治街388 & 390号	市中心	50.6	费用利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不适用
1月10日	教堂街100号	市中心	100.0	费用利息	1,047,500	181,600		41.3	93.3
5月10日	列克星敦大道600号	大中央北	55.0	费用利息	303,515	193,000		93.6	不适用
Aug-10	公园大道125号	大中央	100.0	费用利息	604,245	330,000		99.1	98.0
1月11日	第五大道521号	中城	49.9	租赁权益	460,000	245,700		80.7	不适用
Apr-11	1515号百老汇	时代广场	45.0	费用利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.7
5月11日	东42街110号	大中央	100.0	费用利息	205,000	85,570		72.6	不适用
5月11日	公园大道280号	公园大道	49.5	费用利息	1,219,158	1,110,000		78.2	94.0
11月11日	处女巷180号	金融东方	49.9	费用利息	1,090,000	425,680		97.7	不适用
11月11日	东42街51号	大中央	100.0	费用利息	142,000	80,000		95.5	不适用
Feb-12	东53街10号	广场区	55.0	费用利息	354,300	252,500		91.9	95.5
12年6月	304公园大道南	中城南	100.0	费用利息	215,000	135,000		95.8	91.9
9月12日	第六大道641号	中城南	100.0	费用利息	163,000	90,000		92.1	不适用
12月12日	西36街315号	时代广场南	35.5	费用利息	147,619	46,000		99.2	不适用
5月-14日	格林威治街388 & 390号	市中心	49.4	费用利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不适用
7月15日	格林街110号	苏荷	90.0	费用利息	223,600	255,000		84.0	94.7
Aug-15	东40街30号	大中南部	60.0	租赁权益	69,446	4,650		100.0	不适用
Aug-15	麦迪逊大道11号	公园大道南	100.0	费用利息	2,314,000	2,285,000		71.6	96.5
12月15日	列克星敦大道600号	大中央北	45.0	费用利息	303,515	284,000		95.5	不适用
10月17日	环球广场	西区	24.4	费用利息	2,048,725	1,725,000		100.0	61.9
5月18日	2先驱广场	先驱广场	100.0	租赁权益	369,000	266,000		81.6	34.3
5月19日	格林街110号	苏荷	10.0	费用利息	223,600	256,500		93.3	94.7
7月20日	第三大道885号	中城/广场区	100.0	费用/租赁权益	625,300	387,932		94.8	84.5
10月20日	第五大道590号	中城	100.0	费用利息	103,300	107,200		90.0	不适用
6月22日	公园大道450号	公园大道	25.1	费用利息	337,000	445,000		79.8	84.6
9月22日	公园大道245号	公园大道	100.0	费用利息	1,782,793	1,960,000		91.8	97.7
12月24日	东53街10号	广场区	45.0	费用利息	354,300	236,000		97.6	95.5
1月25日	公园大道500号	公园大道	100.0	费用利息	201,411	130,000		94.5	90.7
4月25日	公园大道100号	大中南部	49.9	费用利息	834,000	360,000		93.1	96.8
10月25日	第三大道800号	大中央北	39.5	费用利息	526,000	205,000		83.8	86.7
					43,994,627	$	27,189,062


补充资料			41			第一 2026年季度



房地产收购活动概要曼哈顿办公室未经审计（千美元）


2026年收购
1月26日	东55街65号（公园大道大厦）	公园大道	95.0	费用利息	622,000	730,000		94.8	94.8







					622,000	$	730,000


补充资料			42			第一 2026年季度



不动产处置活动概要曼哈顿办公室未经审计（千美元）


						总资产估值
	物业	子市场	已售利息	所有权类型	净可租顺丰	（$ ' s）		（$ ' s/SF）
2001-2026年处置情况
Jan-01	第三大道633号	大中央北	100.0%	费用利息	40,623	$	13,250	$	326
01年5月	公园大道1号	大中南部	45.0	费用利息	913,000	233,900		256
Jun-01	百老汇大街1412号	时代广场南	100.0	费用利息	389,000	90,700		233
Jul-01	东42街110号	大中央	100.0	费用利息	69,700	14,500		208
Sep-01	百老汇1250号	宾州车站	45.0	费用利息	670,000	126,500		189
Jun-02	第七大道469号	宾州车站	100.0	费用利息	253,000	53,100		210
Mar-03	西23街50号	切尔西	100.0	费用利息	333,000	66,000		198
Jul-03	百老汇1370号	时代广场南	100.0	费用利息	255,000	58,500		229
12月03日	西44街321号	时代广场	100.0	费用利息	203,000	35,000		172
5月-04日	公园大道1号	大中南部	75.0	费用利息	913,000	318,500		349
Oct-04	17 Battery Place North	金融	100.0	费用利息	419,000	70,000		167
Nov-04	百老汇1466号	时代广场	100.0	费用利息	289,000	160,000		554
Apr-05	美洲大道1414号	广场区	100.0	费用利息	111,000	60,500		545
Aug-05	麦迪逊大道180号	大中央	100.0	费用利息	265,000	92,700		350
Jul-06	麦迪逊大道286 & 290号	大中央	100.0	费用利息	149,000	63,000		423
Aug-06	美洲大道1140号	洛克菲勒中心	100.0	租赁权益	191,000	97,500		510
12月6日	第五大道521号	大中央	50.0	租赁权益	460,000	240,000		522
Mar-07	公园大道1号	大中南部	100.0	费用利息	913,000	550,000		602
Mar-07	西36街70号	服装	100.0	费用利息	151,000	61,500		407
六月-07	东42街110号	大中央北	100.0	费用利息	181,000	111,500		616
六月-07	布罗德街125号	市中心	100.0	费用利息	525,000	273,000		520
六月-07	5麦迪逊钟楼	公园大道南	100.0	费用利息	267,000	200,000		749
Jul-07	麦迪逊大道292号	大中南部	100.0	费用利息	187,000	140,000		749
Jul-07	百老汇1372号	宾夕法尼亚车站/服装	85.0	费用利息	508,000	335,000		659
11月-07日	公园大道南470号	公园大道南/熨斗	100.0	费用利息	260,000	157,000		604
2008年1月	第九大道440号	宾州车站	100.0	费用利息	339,000	160,000		472
2008年5月	百老汇1250号	宾州车站	100.0	费用利息	670,000	310,000		463
Oct-08	百老汇1372号	宾夕法尼亚车站/服装	15.0	费用利息	508,000	274,000		539
5月10日	美洲大道1221号	洛克菲勒中心	45.0	费用利息	2,550,000	1,280,000		502
9月10日	西44街19号	中城	100.0	费用利息	292,000	123,150		422
5月11日	西44街28号	中城	100.0	费用利息	359,000	161,000		448
13年8月	西34街333号	宾州车站	100.0	费用利息	345,400	220,250		638
5月-14日	第一大道673号	大中南部	100.0	租赁权益	422,000	145,000		344
Sep-15	西45街120号	中城	100.0	费用利息	440,000	365,000		830
Sep-15	西36街315号	时代广场南	100.0	费用利息	148,000	115,000		777
6月16日	格林威治街388 & 390号	市中心	100.0	费用利息	2,635,000	2,000,000		759
8月16日	麦迪逊大道11号	公园大道南	40.0	费用利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11月17日	1515号百老汇	时代广场	30.0	费用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1月18日	列克星敦大道600号	大中央北	100.0	费用利息	303,515	305,000		1,005
2月18日	1515号百老汇	时代广场	13.0	费用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5月18日	百老汇1745号	中城	56.9	租赁权益	674,000	633,000		939
11月18日	3哥伦布圆环	哥伦布圆环	48.9	费用利息	530,981	851,000		1,603
11月18日	2先驱广场	先驱广场	49.0	租赁权益	369,000	265,000		718
5月19日	第五大道521号	大中央	50.5	费用利息	460,000	381,000		828
12月20日	东40街30号	大中南部	60.0	租赁权益	69,446	5,200		75
3月21日	西46街55号-第46座	中城	25.0	费用利息	347,000	275,000		793
6月21日	第六大道635-641号	中城南	100.0	费用利息	267,000	325,000		1,217
7月21日	东42街220号	大中央	49.0	费用利息	1,135,000	783,500		690
10月21日	第五大道590号	中城	100.0	费用利息	103,300	103,000		997
12月21日	东42街110号	大中央	100.0	费用利息	215,400	117,075		544
6月23日	公园大道245号	公园大道	49.9	费用利息	1,782,793	1,995,000		1,119
11月24日	范德比尔特大道一号	大中央	11.0	费用利息	1,657,198	4,700,000		2,836
9月25日	范德比尔特大道一号	大中央	5.0	费用利息	1,657,198	4,700,000		2,836
12月25日	公园大道100号	大中南部	49.0	费用利息	834,000	425,000		1






					33,843,554	$	31,138,825	$	2,836


补充资料			43			第一 2026年季度



房地产收购活动概要零售、住宅、发展/重建及土地未经审计（千美元）

利息

总资产

入住率（%）

物业

物业类型

子市场

收购

所有权类型

净可租顺丰

估值（$ ' s）

收购时

3/31/2026

2005-2025年收购

Jul-05

1551-1555百老汇

零售

时代广场

10.0%

费用利息

25,600

85,000

不适用

Jul-05

西34街21号

零售

先驱广场

50.0

费用利息

30,100

17,500

不适用

Sep-05

第五大道141号

零售

熨斗

50.0

费用利息

21,500

13,250

不适用

Nov-05

百老汇1604号

零售

时代广场

63.0

租赁权益

29,876

4,400

17.2

不适用

12月05日

西百老汇大街379号

零售

铸铁/Soho

45.0

租赁权益

62,006

19,750

100.0

不适用

2006年1月

西34街25-29号

零售

先驱广场/宾州车站

50.0

费用利息

41,000

30,000

55.8

不适用

Sep-06

第五大道717号

零售

中城/广场区

32.8

费用利息

119,550

251,900

63.1

不适用

Aug-07

180百老汇

发展

曼哈顿下城

50.0

费用利息

24,300

13,600

85.2

不适用

Apr-07

二先驱广场

土地

先驱广场

55.0

费用利息

不适用

225,000

不适用

Jul-07

第三大道885号

土地

中城/广场区

55.0

费用利息

不适用

317,000

不适用

Feb-08

百老汇大街182号

发展

曼哈顿下城

50.0

费用利息

46,280

30,000

83.8

不适用

11月10日

威廉斯堡台

零售

纽约布鲁克林

100.0

费用利息

52,000

18,000

100.0

不适用

Dec-10

西34街11号

零售

先驱广场/宾州车站

30.0

费用利息

17,150

10,800

100.0

Dec-10

二先驱广场

土地

先驱广场

45.0

费用利息

354,400

247,500

不适用

Dec-10

第三大道885号

土地

中城/广场区

45.0

费用利息

607,000

352,000

不适用

Dec-10

麦迪逊大道292号

土地

大中南部

100.0

费用利息

203,800

78,300

不适用

1月11日

3哥伦布圆环

重建

哥伦布圆环

48.9

费用利息

741,500

500,000

20.1

不适用

Aug-11

1552-1560百老汇

零售

时代广场

50.0

费用利息

35,897

136,550

59.7

不适用

9月11日

麦迪逊大道747号

零售

广场区

33.3

费用利息

10,000

66,250

100.0

不适用

1月12日

DFR住宅和零售投资组合

住宅

广场区，上东城

80.0

费用利息/租赁利息

489,882

193,000

95.1

不适用

1月12日

第五大道724号

零售

广场区

50.0

费用利息

65,010

223,000

92.9

不适用

7月12日

西海岸办公室组合

西海岸

27.6

费用利息

4,473,603

880,104

76.3

不适用

Aug-12

比克曼街33号

发展

市中心

45.9

费用利息

163,500

31,160

—

不适用

9月12日

第六大道635号

重建

中城南

100.0

费用利息

104,000

83,000

—

不适用

10月12日

1080阿姆斯特丹

重建

上西区

87.5

租赁权益

82,250

—

2.2

不适用

12月12日

东66街21号

零售

广场区

32.3

费用利息

16,736

75,000

100.0

不适用

12月12日

第三大道985-987号

重建

上东区

100.0

费用利息

13,678

18,000

—

不适用

12月12日

春街131-137号

零售

苏荷

100.0

费用利息

68,342

122,300

100.0

不适用

3月13日

贝德福德大道248-252号

住宅

纽约布鲁克林

90.0

费用利息

66,611

54,900

—

不适用

11月13日

第五大道650号

零售

广场区

50.0

租赁权益

32,324

—

63.6

100.0

11月13日

西33街315号-奥利维亚酒店

零售/住宅

宾州车站

100.0

费用利息

492,987

386,775

96.6

不适用

11月13日

第五大道562号、570号和574号

重建

广场区

100.0

费用利息

66,962

146,222

74.6

不适用

7月14日

第七大道719号

零售

时代广场

75.0

费用利息

6,000

41,149

100.0

不适用

7月14日

泉街115号

零售

苏荷

100.0

费用利息

5,218

52,000

100.0

7月14日

麦迪逊大道752-760号

零售

广场区

100.0

费用利息

21,124

282,415

100.0

不适用

9月14日

格林街121号

零售

苏荷

50.0

费用利息

7,131

27,400

100.0

不适用

9月14日

麦迪逊大道635号

土地

广场区

100.0

费用利息

176,530

145,000

不适用

10月14日

格林街102号

零售

苏荷

100.0

费用利息

9,200

32,250

100.0

不适用

10月14日

第三街175-225号

重建

纽约布鲁克林

95.0

费用利息

—

72,500

—

不适用

11月14日

西46街55号-第46座

重建

中城

100.0

费用利息

347,000

295,000

—

不适用

Feb-15

巨石阵投资组合

住宅

各种

费用利息

2,589,184

40,000

96.5

不适用

3月15日

弗拉特布什大道1640号

重建

纽约布鲁克林

100.0

费用利息

1,000

6,799

100.0

不适用

6月15日

上东区住宅

住宅

上东区住宅

90.0

费用利息

27,000

50,074

96.4

不适用

Aug-15

187 Broadway & 5-7 Dey Street

零售

曼哈顿下城

100.0

费用利息

73,600

63,690

90.5

不适用

3月16日

百老汇大街183号

零售

曼哈顿下城

100.0

费用利息

9,100

28,500

58.3

不适用

4月16日

西42街605号-天空

住宅

中城西

20.0

费用利息

927,358

759,046

—

不适用

7月18日

第三大道1231号

住宅

上东区

100.0

费用利息

38,992

55,355

100.0

不适用

10月18日

格林街133号

零售

苏荷

100.0

费用利息

6,425

30,999

100.0

不适用

12月18日

麦迪逊大道712号

零售

广场区

100.0

费用利息

6,600

57,996

100.0

不适用

4月19日

春街106号

重建

苏荷

100.0

费用利息

5,928

80,150

—

不适用

5月19日

第十大道410号

重建

哈德逊院子

70.9

费用利息

638,000

440,000

76.3

不适用

1月20日

麦迪逊大道762号

重建

广场区

10.0

费用利息

6,109

29,250

55.1

不适用

1月20日

第十一大道707号

重建

中城西

100.0

费用利息

159,720

90,000

54.3

不适用

1月20日

拿骚街126号

发展

曼哈顿下城

100.0

租赁权益

98,412

—

87.3

0.0

10月20日

第五大道85号

零售

中城南

36.3

费用利息

12,946

59,000

100.0

不适用

9月21日

1591-1597百老汇

土地

时代广场

100.0

费用利息

7,684

121,000

不适用

9月21日

麦迪逊大道690号

零售

广场区

100.0

费用利息

7,848

72,221

100.0

9月22日

5时代广场

重建

时代广场

31.6

租赁权益

1,127,931

1,096,714

22.5

不适用

9月23日

麦迪逊大道625号

土地

广场区

90.4

费用利息

563,000

620,245

不适用

1月24日

2先驱广场

重建

先驱广场

44.0

租赁权益

369,000

120,000

43.9

34.3

3月24日

第七大道719号

零售

时代广场

25.0

费用利息

10,040

76,500

0.0

不适用

10月25日

麦迪逊大道346号

发展

大中央

100.0

费用利息

275,138

160,000

40.4

41.1

16,091,062

9,635,514

2026年收购

3月26日

公园大道610号

零售

广场区

100.0

费用利息

17,765

18,500

100.0

17,765

18,500


补充资料			44			第一 2026年季度



不动产处置活动概要零售、住宅、发展/重建、土地及另类策略组合未经审计（千美元）


				利息			总资产估值
	物业	物业类型	子市场	已售	所有权类型	净可租顺丰	（$ ' s）		（$ ' s/SF）
2011-2025年处置情况
9月11日	1551-1555百老汇	零售	时代广场	10.0%	费用利息	25,600	$	276,757	$	10,811
Feb-12	第五大道141号	零售	熨斗	100.0	费用利息	13,000	46,000		3,538
Feb-12	麦迪逊大道292号	土地	大中南部	100.0	费用利息	203,800	85,000		417
Apr-12	西百老汇大街379号	零售	铸铁/Soho	100.0	租赁权益	62,006	48,500		782
12年6月	第五大道717号	零售	中城/广场区	50.0	费用利息	119,550	617,584		5,166
9月12日	3哥伦布圆环	重建	哥伦布圆环	29.0	费用利息	214,372	143,600		670
Feb-13	西55街44号	零售	广场区	100.0	费用利息	8,557	6,250		730
13年6月	西海岸办公室组合	西海岸	加利福尼亚州洛杉矶	100.0	费用利息	406,740	111,925		275
13年8月	西海岸办公室组合	西海岸	加利福尼亚州喷泉谷	100.0	费用利息	302,037	66,994		222
2013年9月	西海岸办公室组合	西海岸	加利福尼亚州圣迭戈	100.0	费用利息	110,511	45,400		411
12月13日	西34街27-29号	零售	先驱广场/宾州车站	100.0	费用利息	15,600	70,052		4,491
1月14日	西34街21-25号	零售	先驱广场/宾州车站	100.0	费用利息	30,100	114,948		3,819
3月14日	西海岸办公室组合	西海岸		100.0	费用利息	3,654,315	756,000		207
5月-14日	麦迪逊大道747号	零售	广场区	100.0	费用利息	10,000	160,000		16,000
7月14日	第三大道985-987号	重建	上东区	100.0	费用利息	13,678	68,700		5,023
9月14日	180-182百老汇	重建	曼哈顿下城	100.0	费用利息	156,086	222,500		1,425
11月14日	2先驱广场	土地	先驱广场/宾州车站	100.0	费用利息	354,400	365,000		1,030
11月14日	西46街55号-第46座	重建	中城	75.0	费用利息	347,000	295,000		850
1月15日	处女巷180号	重建	金融东方	100.0	费用利息	1,090,000	470,000		431
Aug-15	春街131-137号	零售	苏荷	80.0	费用利息	68,342	277,750		4,064
12月15日	第五大道570 & 574号	重建	广场区	100.0	费用利息	24,327	125,400		5,155
Feb-16	贝德福德大道248-252号	住宅	纽约布鲁克林	90.0	费用利息	66,611	55,000		826
Feb-16	第三大道885号	土地	中城/广场区	100.0	费用利息	607,000	453,000		746
5月16日	比克曼街33号	重建	市中心	100.0	费用利息	163,500	196,000		1,199
10月16日	东57街400号	住宅	上东区	49.0	费用利息	290,482	170,000		585
4月17日	格林街102号	零售	苏荷	90.0	费用利息	9,200	43,500		4,728
9月17日	格林街102号	零售	苏荷	10.0	费用利息	9,200	43,500		4,728
18年4月	第三街175-225号	重建	纽约布鲁克林	95.0	费用利息	—	115,000		—
6月18日	麦迪逊大道635号	土地	广场区	100.0	费用利息	176,530	153,000		867
7月18日	第五大道724号	零售	广场区	50.0	费用利息	65,010	365,000		5,615
10月18日	第72街集会&第三大道1231号	住宅	上东区	各种	费用利息	—	143,800		—
1月19日	春街131-137号	零售	苏荷	20.0	费用利息	68,342	216,000		3,161
8月19日	泉街115号	零售	苏荷	49.0	费用利息	5,218	66,050		12,658
12月19日	第五大道562号	重建	广场区	100.0	费用利息	42,635	52,393		1,229
12月19日	弗拉特布什大道1640号	重建	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	1,000	16,150		16,150
3月20日	西33街315号-奥利维亚酒店	零售/住宅	宾州车站	100.0	费用利息	492,987	446,500		906
5月20日	第五大道609号-零售公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	费用利息	21,437	168,000		7,837
Sep-20	东58街400号	住宅	上东区	90.0	费用利息	140,000	62,000		443
12月20日	第十大道410号	重建	哈德逊院子	70.9	费用利息	638,000	952,500		1,493
12月20日	威廉斯堡台	零售	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	52,000	32,000		615
1月21日	麦迪逊大道712号	零售	广场区	100.0	费用利息	6,600	43,000		6,515
2月21日	格林街133号	零售	苏荷	100.0	费用利息	6,425	15,796		2,459
3月21日	春街106号	重建	苏荷	100.0	费用利息	5,928	34,024		5,740
6月21日	西42街605号-天空	住宅	西区	20.0	费用利息	927,358	858,100		925
9月21日	东57街400号	住宅	上东区	41.0	费用利息	290,482	133,500		460
2月22日	第十一大道707号	重建	中城西	100.0	费用利息	159,720	95,000		595
4月22日	1080阿姆斯特丹	住宅	上西区	92.5	租赁权益	82,250	42,650		519
5月-22日	1591-1597百老汇	土地	时代广场	100.0	费用利息	7,684	121,000		15,747
6月22日	第五大道609号	重建	洛克菲勒中心	100.0	费用利息	138,563	100,500		725
12月22日	第三大道885号-共管公寓	重建	中城/广场区	100.0	费用/租赁权益	414,317	300,400		725
2月23日	格林街121号	零售	苏荷	50.0	费用利息	7,131	14,000		1,963
12月23日	东66街21号	零售	广场区	32.3	费用利息	13,069	40,575		3,105
1月24日	第五大道717号	零售	中城/广场区	10.9	费用利息	119,550	963,000		8,055
5月24日	麦迪逊大道625号	重建	广场区	90.4	费用利息	563,000	634,600		1,127
6月24日	第七大道719号	零售	时代广场	100.0	费用利息	10,040	30,500		3,038
10月24日	5时代广场	重建	时代广场	31.6	租赁权益	1,127,931	1,165,586		1,033
4月25日	第五大道85号	零售	中城南	36.3	费用利息	12,946	46,800		3,615



						13,972,167	$	12,761,784	$	913
2026年处置
2月26日	麦迪逊大道690号	零售	广场区	90.0	费用利息	7,848	$	54,500	$	6,944










						7,848	$	54,500	$	6,944


补充资料			45			第一 2026年季度



房地产收购/处置活动概要郊区未经审计（千美元）


						总资产		入住率（%）
	物业	子市场	获得的权益	所有权类型	净可租顺丰	估值（$ ' s）		收购时	3/31/2026
2007-2026年收购
1月-07日	主街300号	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	费用利息	130,000	$	15,000	92.5	不适用
1月-07日	诺尔伍德路399号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	145,000	31,600		96.6	不适用
1月-07日	Reckson-Connecticut Portfolio	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息/租赁利息	1,369,800	490,750		88.9	68.1
1月-07日	Reckson-Westchester Portfolio	威彻斯特	100.0	费用利息/租赁利息	2,346,100	570,190		90.6	不适用
Apr-07	杰里科广场	纽约州杰里科	20.3	费用利息	640,000	210,000		98.4	不适用
六月-07	华盛顿大道1010号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息	143,400	38,000		95.6	不适用
六月-07	西普特南大道500号	康涅狄格州格林威治	100.0	费用利息	121,500	56,000		94.4	不适用
Jul-07	法院街16号	纽约布鲁克林	35.0	费用利息	317,600	107,500		80.6	不适用
Aug-07	格兰德街150号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	85,000	6,700		52.9	不适用
Sep-07	草地	新泽西州卢瑟福	25.0	费用利息	582,100	111,500		81.3	不适用
2008年1月	125 安达保险方式	新泽西州林德赫斯特	100.0	费用利息	278,000	29,364		—	不适用
Dec-10	7文艺复兴广场	纽约怀特普莱恩斯	50.0	费用利息	65,641	4,000		—	不适用
13年4月	法院街16号	纽约布鲁克林	49.0	费用利息	317,600	96,200		84.9	不适用





















					6,541,741	$	1,766,804

						总资产
	物业	子市场	已售利息	所有权类型	净可租顺丰	估值（$ ' s）			价格（$ ' s/SF）
2008-2026年处置
Oct-08	白原道100 & 120号	纽约州塔里敦	100.0	费用利息	211,000	$	48,000		$	227
Jan-09	55企业驱动	新泽西州桥水	100.0	费用利息	670,000	230,000			343
Aug-09	诺尔伍德路399号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	145,000	20,767			143
7月12日	一庭广场	纽约长岛市	100.0	费用利息	1,402,000	481,100			343
2013年9月	主街300号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息	130,000	13,500			104
Aug-15	草地	新泽西州卢瑟福	100.0	费用利息	582,100	121,100			208
12月15日	格兰德街140号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	130,100	22,400			172
12月15日	格兰德街150号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	85,000	9,600			113
3月16日	7文艺复兴广场	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	65,641	21,000			320
7月16日	西普特南大道500号	康涅狄格州格林威治	100.0	费用利息	121,500	41,000			337
4月17日	白原道520号	纽约州塔里敦	100.0	费用利息	180,000	21,000			117
7月17日	华盛顿大道680号	康涅狄格州斯坦福德	51.0	费用利息	133,000	42,011			316
7月17日	华盛顿大道750号	康涅狄格州斯坦福德	51.0	费用利息	192,000	53,745			280
10月17日	法院街16号	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	317,600	171,000			538
10月17日	125 安达保险方式	新泽西州林德赫斯特	100.0	费用利息	278,000	29,500			106
5月18日	史蒂文斯大道115-117号	纽约州瓦尔哈拉	100.0	费用利息	178,000	12,000			67
6月18日	杰里科广场	纽约州杰里科	11.7	费用利息	640,000	117,400			183
7月18日	1-6国际驱动	纽约州Rye Brook	100.0	费用利息	540,000	55,000			102
11月19日	华盛顿大道1010号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息	143,400	23,100			161
12月19日	萨米特湖大道100号	纽约州瓦尔哈拉	100.0	费用利息	250,000	41,581			166
12月19日	萨米特湖大道200号	纽约州瓦尔哈拉	100.0	费用利息	245,000	37,943			155
12月19日	500 Summit Lake Drive	纽约州瓦尔哈拉	100.0	费用利息	228,000	34,185			150
12月19日	汉密尔顿大道360号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	384,000	115,452			301
12月20日	华盛顿大道1055号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租赁权益	182,000	23,750			130
7月24日	帕利塞兹总理会议中心	纽约州奥兰治敦	100.0	费用利息	450,000	26,249			58




















					7,883,341	$	1,812,383		$	230


补充资料			46			第一 2026年季度



非公认会计原则披露与和解未经审计（单位：千美元，每股数据除外）

可供分配资金（FAD）

FAD是一种非GAAP财务指标，计算方式为FFO加上非房地产折旧、直线信用损失准备金、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿，以及公司未合并合资企业对这些项目的按比例调整，减去直线租金收入，扣除摊销后的免费租金，第二代租户改善和租赁成本，以及经常性资本支出。

FAD不打算表示该期间的现金流量，也不表示根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为流动性方面的补充披露。因为并非所有公司都以相同的方式计算FAD，所以FAD的呈现方式可能无法与其他公司类似的标题度量进行比较。FAD不代表根据GAAP进行的经营、投资和财务活动产生的现金流量，不应被视为替代净收入（根据GAAP确定）、作为公司财务业绩的指标、替代经营活动产生的净现金流量（根据GAAP确定）或作为衡量公司流动性的指标。

息税折旧摊销前利润（EBITDA）

EBITDA是一种非GAAP财务指标。公司根据Nareit制定的标准计算EBITDA，这可能无法与其他不按照Nareit定义计算EBITDA的REITs报告的EBITDA进行比较，或者对Nareit定义的解释与公司不同。Nareit理事会于2017年9月批准的关于EBITDA的白皮书将EBITDA定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上（减去）处置折旧财产的损失和收益，加上折旧财产的减值减记和对未合并合资企业的投资，加上调整以反映实体在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。

公司提出EBITDA是因为公司认为，EBITDA以及来自经营活动、投资活动和融资活动的现金流，为投资者提供了公司产生和偿还债务能力的额外指标。EBITDA不应被视为净收入的替代品（根据GAAP确定）、公司财务业绩的指标、经营活动产生的净现金流的替代品（根据GAAP确定）或公司流动性的衡量标准。

净营业收入（NOI）和现金NOI

NOI是一种非美国通用会计准则财务指标，计算方法为扣除交易相关成本、提前清偿债务的收益/损失、营销一般和管理费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非公认会计准则财务指标，计算方法是从NOI中减去免费租金（扣除摊销）、直线租金以及所获得的高于和低于市场租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失准备金。

公司提出NOI和现金NOI是因为公司认为，当这些措施与相应的GAAP财务措施和对账一起采取时，将为投资者提供有关物业经营业绩的有意义的信息。当对多个时期的经营业绩进行比较时，向投资者提供的信息不是根据公认会计原则确定的从净收入中立即显现出来的。NOI和Cash NOI提供了有关运营公司物业所产生的收入和支出的趋势信息，不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分的影响。该公司在内部使用这些指标作为绩效衡量标准。这些衡量标准都不能替代净收入（根据GAAP确定），同店业绩不应被视为GAAP净收入业绩的替代。

覆盖率

公司提出固定费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当期现金净营业收入中偿还当期债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率代表了公司服务于固定现金支付能力的一种常见衡量标准；然而，这些比率不被用作来自运营、融资和投资活动的现金流（根据公认会计原则确定）的替代方法。

非公认会计原则财务措施的调节


补充资料			47			第一 2026年季度



非公认会计原则披露与和解未经审计（单位：千美元，每股数据除外）

运营资金（FFO）对账


	三个月结束
	3月31日，
	2026		2025

归属于SLGreen普通股股东的净亏损	$	(84,391)	$	(21,075)
加：
折旧及摊销	69,751		64,498
合资企业折旧和非控制性权益调整	62,596		53,361
归属于非控股权益的净收益（亏损）	1,056		(6,362)
减：
出售未合并合营企业/房地产权益净亏损中的权益	(814)		—
购买价格和其他公允价值调整	2,224		(6,544)
出售房产收益（亏损），净额	16,636		(482)
可折旧房地产储备	(35,160)		(8,546)
未合并合营企业中的可折旧房地产储备	—		(1,780)
非出租房地产资产折旧	1,503		1,263
SL Green普通股股东和单位持有人应占FFO	$	64,623	$	106,511

房地产未计利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA）


	截至3个月
	3/31/2026		12/31/2025		9/30/2025		6/30/2025		3/31/2025

净（亏损）收入	$	(77,398)	$	(103,720)	$	35,161	$	(6,817)	$	(21,545)
可折旧房地产储备	35,160		23,546		—		—		8,546
未合并合营企业中的可折旧房地产储备	—		12,812		—		—		1,780
出售房地产（收益）损失，净额	(16,636)		426		1,068		167		482
购买价格和其他公允价值调整	(4,183)		28,143		(11,138)		9,617		9,611
出售未合并合营企业/房地产权益净亏损（收益）中的权益	814		(1,142)		(86,872)		1,946		—
出售有价证券的收益	—		—		—		(10,232)		—
折旧及摊销	69,751		67,839		63,216		60,160		64,498
所得税	(1,045)		2,305		137		1,296		653
峰会运营商税费支出	585		478		1,279		1,547		(45)
递延融资成本摊销	2,802		1,901		1,724		1,742		1,687
利息支出，扣除利息收入	50,909		49,422		47,235		45,318		45,681
调整以反映实体在未合并关联公司的EBITDA中所占份额	141,731		139,218		200,085		151,642		117,164
EBITDA	$	202,490	$	221,228	$	251,895	$	256,386	$	228,512


补充资料			48			第一 2026年季度



非公认会计原则披露与和解未经审计（单位：千美元，每股数据除外）


非公认会计原则财务措施的调节	三个月结束
营业收入和同店NOI调节	3月31日，
	2026		2025

净亏损	$	(77,398)	$	(21,545)

可折旧房地产储备	35,160		8,546
未合并合营企业中的可折旧房地产储备	—		1,780
出售房地产（收益）损失，净额	(16,636)		482
购买价格和其他公允价值调整	(4,183)		9,611
出售未合并合营企业/房地产权益净亏损中的权益	814		—
出售有价证券的收益	—		—
折旧及摊销	69,751		64,498
SUMMIT运营商税费（收益）	585		(45)
递延融资成本摊销	2,802		1,687
利息支出，扣除利息收入	50,909		45,681
合并证券化工具优先债务利息支出	14,649		13,972
营业收入	76,453		124,667

未合并合营企业净亏损（收入）中的权益	20,780		(2,950)
债务基金投资收益，净额	(2,478)		—
营销、一般和行政费用	22,786		21,724

交易相关成本	284		295
贷款损失和其他投资准备金，扣除追回款	—		(25,039)
峰会运营商费用	24,942		21,764
提前清偿债务收益	—		—
投资收益	(2,346)		(16,114)
合并证券化工具持有的房地产贷款利息收入	(14,649)		(15,981)
SUMMIT运营商收入	(24,142)		(22,534)
非建筑收入	(17,879)		(10,486)
净营业收入（NOI）	83,751		75,346

未合并合营企业净（亏损）收入中的权益	(20,780)		2,950
未并表合资企业折旧摊销的SLG份额	67,639		63,075
未并表合资企业摊销递延融资成本的SLG份额	4,456		3,191
未合并的合资企业利息支出，扣除利息收入后的SLG份额	70,132		62,965
未并表的合资交易相关成本的SLG份额	—		—
提前清偿债务的未并表合资公司收益中的SLG份额	4,796		—
未并表合资公司投资收益之SLG份额	(424)		(4,918)
应占未合并合资企业贷款损失和其他投资准备金的SLG，扣除已收回款项	—		—
未并表合资公司非楼宇收入中SLG份额	(398)		(1,291)
NOI包括未并表合资企业的SLG份额	209,172		201,318

其他物业/附属公司的NOI	(34,623)		(34,606)
同店NOI	174,549		166,712

直线和免租	(3,440)		1,293
收购的高于和低于市场租赁的摊销，净额	1,147		912
经营租赁直线调整	204		204
未并表合资公司中SLG份额直线免租	(9,502)		(10,269)
获得的高于和低于市场租赁的未合并合资企业摊销中的SLG份额，净额	(6,460)		(6,040)
未并表合营企业经营租赁直线调整的SLG份额	—		—
同店现金NOI	$	156,498	$	152,812

租赁终止收入	356		(4,393)
未并表合资企业终止租赁收入中的SLG份额	(4,626)		—
不包括租赁终止收入的同店现金NOI	$	152,228	$	148,419


补充资料			49			第一 2026年季度



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补充资料			50			第一 2026年季度



行政管理


Marc Holliday			Edward诉Piccinich案
董事长兼首席执行官			首席运营官

哈里森·西托默			尼尔·凯斯纳
总裁兼首席投资官			执行副总裁，总
			律师-不动产
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首席财务官			许美芝
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首席法务官-总法律顾问、执行副总裁			罗伯特·希弗
			执行副总裁，发展
史蒂文·M·杜雷尔斯
执行副总裁、董事			布雷特·赫申菲尔德
租赁和不动产			执行副总裁，零售和机会主义
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补充资料			51			第一 2026年季度