UDR公布2025年第一季度业绩
并重申2025年全年指导范围
UDR, Inc.（“公司”）（纽约证券交易所代码：UDR）今天公布了2025年第一季度业绩。截至2025年3月31日的季度净收入、运营资金（“FFO”）和经调整后的每股摊薄收益（“FFO”）详述如下。
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截至3月31日的季度 |
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公制 |
2025年第一季度实际 |
2025年第一季度指导意见 |
2024年第一季度实际 |
$变化与上一年期间 |
与上年同期相比变动% |
|
每股摊薄净收益 |
$0.23 |
0.24美元至0.26美元 |
$0.13 |
$0.10 |
77% |
|
每股摊薄收益FFO |
$0.58 |
0.60美元至0.62美元 |
$0.60 |
$(0.02) |
(3)% |
|
稀释后每股FFOA |
$0.61 |
0.60美元至0.62美元 |
$0.61 |
$0.00 |
0% |
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2025年第一季度与2024年第一季度和2024年第四季度的同店（“SS”）业绩汇总如下。
SS增长/（下降） |
同比（“YOY”）：2025年第一季度对比2024年第一季度 |
顺序： 2025年第一季度对比2024年第四季度 |
收入 |
2.6% |
0.5% |
费用 |
2.3% |
3.5% |
净营业收入（“NOI”） |
2.8% |
(0.9)% |
正如此前宣布的那样，在第一季度，该公司完成了纽约188户公寓社区Leonard Pointe的销售，总收益为1.275亿美元，新泽西州185户公寓社区One William的销售，总收益为8400万美元。
同样在第一季度，该公司，
| ● | 开始开发3099 Iowa，这是一个位于加利福尼亚州 Riverside的300户公寓社区，预计总开发成本为1.336亿美元，即每户公寓住宅44.5万美元。 |
| ● | 通过以1.146亿美元从贷方获得高级贷款，增加了对宾夕法尼亚州费城拥有478套住房的公寓社区1300 Fairmount的债务和优先股合资贷款投资，使其在合资企业的总投资达到1.832亿美元。获得优先贷款使UDR对公司的投资和公寓社区有了更多的控制权。 |
| ● | 赢得了被命名为a的殊荣今日美国最佳工作场所连续第二年。 |
在季度末之后，作为资本重组的一部分，该公司承诺以12.0%的合同回报率投资1300万美元，并全额提供资金，用于对位于旧金山MSA的一个稳定的256套公寓家庭社区进行优先股权投资。
“2025年伊始，我们的公寓住宅需求高涨，这导致同店增长超过了我们最初的预期和普遍预期，”UDR董事长兼首席执行官Tom Toomey表示。“这些结果证明了我们战略的实力以及我们运营平台的价值。展望未来，有多种宏观经济和政治不确定性可能影响经济。尽管如此，我们认为，基本面背景仍然支持同店和每股FFOA的持续增长。”
1
展望(1)
如下表所示，公司为2025年第二季度制定了以下指导范围，并重申了此前提供的2025年全年指导范围。
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2025年第二季度 展望 |
2025年第一季度 实际 |
重申 2025年全年展望 |
2025年全年中点 |
每股摊薄净收益 |
0.11美元至0.13美元 |
$0.23 |
0.56美元至0.66美元 |
$0.61 |
每股摊薄收益FFO |
0.61美元至0.63美元 |
$0.58 |
2.45美元至2.55美元 |
$2.50 |
稀释后每股FFOA |
0.61美元至0.63美元 |
$0.61 |
2.45美元至2.55美元 |
$2.50 |
同比增长： |
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SS收入 |
不适用 |
2.6% |
1.25%至3.25% |
2.25% |
SS费用 |
不适用 |
2.3% |
2.75%至4.25% |
3.50% |
党卫军NOI |
不适用 |
2.8% |
0.50%至3.00% |
1.75% |
(1) |
关于公司第二季度和2025年全年展望的其他假设，详见公司相关季度补充财务信息（“补充”）附件13。GAAP每股摊薄净收益与每股摊薄收益FFO和每股摊薄收益FFOA的对账可在公司相关季度补充的附件14（d）中找到。本财报中使用的非GAAP财务指标和其他术语在公司相关季度补充文件的附件14（a）至14（d）“定义和调节”中进行了定义和进一步解释。 |
经营业绩
第一季度总营收同比增长830万美元，至4.219亿美元，增幅为2.0%。这一增长主要是由于同店社区和已完成开发项目的收入增长，但被物业处置收入下降部分抵消。
地区 |
收入增长/（下降） |
费用 增长/（下降） |
NOI增长/（下降） |
同店% 投资组合(1) |
实际占用(2) |
入住率同比变化 |
西 |
2.8% |
3.9% |
2.4% |
31.3% |
97.2% |
0.1% |
大西洋中部 |
4.9% |
4.6% |
5.0% |
20.7% |
97.6% |
0.3% |
东北 |
4.1% |
2.7% |
4.9% |
16.9% |
97.4% |
0.1% |
东南 |
0.5% |
(0.1)% |
0.7% |
13.5% |
97.0% |
0.1% |
西南 |
(0.2)% |
(1.1)% |
0.4% |
10.8% |
97.3% |
0.8% |
其他市场 |
0.5% |
0.9% |
0.4% |
6.8% |
96.4% |
(0.7)% |
合计 |
2.6% |
2.3% |
2.8% |
100.0% |
97.2% |
0.2% |
(1) |
基于2025年第一季度同店NOI。有关术语的定义，请参阅公司相关季度补充的“定义与调节”部分。 |
(2) |
本季度加权平均同店实体入住率。 |
地区 |
收入增长/（下降） |
费用 增长/（下降） |
NOI增长/（下降） |
同店% 投资组合(1) |
实际占用(2) |
入住率连续变化 |
西 |
0.6% |
1.4% |
0.3% |
31.3% |
97.2% |
0.3% |
大西洋中部 |
1.0% |
6.1% |
(1.2)% |
20.7% |
97.6% |
0.5% |
东北 |
0.8% |
6.8% |
(2.4)% |
16.9% |
97.4% |
0.7% |
东南 |
0.1% |
1.2% |
(0.4)% |
13.5% |
97.0% |
0.1% |
西南 |
(0.3)% |
0.3% |
(0.7)% |
10.8% |
97.3% |
0.6% |
其他市场 |
(0.4)% |
5.2% |
(2.7)% |
6.8% |
96.4% |
(0.1)% |
合计 |
0.5% |
3.5% |
(0.9)% |
100.0% |
97.2% |
0.4% |
(1) |
基于2025年第一季度同店NOI。有关术语的定义，请参阅公司相关季度补充的“定义与调节”部分。 |
(2) |
本季度加权平均同店实体入住率。 |
本季度，该公司开始开发3099 Iowa，这是一个位于加利福尼亚州 Riverside的300户公寓社区，预计总开发成本为1.336亿美元，即每户公寓住宅44.5万美元。
在季度末之后，作为资本重组的一部分，该公司承诺以12.0%的合同回报率投资1300万美元，并全额提供资金，用于对位于旧金山MSA的一个稳定的256套公寓家庭社区进行优先股权投资。
截至2025年3月31日，该公司的总债务为58亿美元，其中只有5.335亿美元，占合并债务总额的9.7%，将于2026年到期，包括本金摊销，不包括公司商业票据计划和营运资金信贷额度的金额。截至2025年3月31日，该公司通过其信贷额度的现金和未提取能力相结合，拥有约11亿美元的流动性。有关投资指导的更多细节请见公司相关季度补充的附件13。
在下表中，该公司提供了截至2025年3月31日的季度和去年同期的精选资产负债表指标。
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截至3月31日的季度 |
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资产负债表指标 |
2025年第一季度 |
2024年第一季度 |
改变 |
加权平均利率 |
3.36% |
3.38% |
(0.02)% |
加权平均到期年数(1) |
4.9 |
5.4 |
(0.5) |
合并固定费用覆盖率 |
5.0x |
4.8x |
0.2x |
合并债务占总资产的百分比 |
32.8% |
32.7% |
0.1% |
合并净债务与EBITDA之比(2) |
5.7倍 |
5.7倍 |
0.0x |
| (1) | 如果公司的商业票据余额使用其信用额度进行再融资，则2025年第一季度的加权平均到期年数为5.1年，有展期和没有展期，2024年第一季度为5.6年，有展期或5.5年没有展期。 |
| (2) | 定义为EBITDA-针对非经常性项目进行调整。GAAP每股净收入与EBITDA的对账-根据非经常性项目和GAAP总债务与净债务进行调整，可在公司相关季度补充的附件4（c）中找到。 |
| ● | 自2019年起担任公司高级副总裁–运营后，将Mike Lacy提升为高级副总裁–首席运营官。 |
| ● | 任命Joe Fisher为首席投资官（“CIO”），此外还担任总裁兼首席财务官（“CFO”）的职责。在担任这一职务时，费希尔先生承担了监督公司投资和发展职能的额外职责。 |
| ● | 宣布将启动猎头程序以招聘新的CFO。在成功聘请新的首席财务官后，费舍尔先生将放弃担任该职务的职责，保留总裁和首席信息官的角色。 |