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2024年12月•纽约证券交易所：APLE投资者介绍附件 99.1

前瞻性陈述本演示文稿中的某些陈述属于前瞻性陈述。这些前瞻性陈述包括关于我们的意图、信念或当前预期的陈述，并基于各种假设。这些陈述涉及重大风险和不确定性。实际结果或事件可能与我们做出的前瞻性陈述中披露的计划、意图和预期存在重大差异。前瞻性陈述可能包括但不限于有关资产净值和潜在交易价格的陈述。“预期”、“相信”、“预期”、“估计”、“项目”、“计划”、“打算”、“可能”、“将”、“将”、“展望”、“战略”、“目标”等词语以及类似表述旨在识别前瞻性陈述，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些识别词语。实际结果或结果可能与前瞻性陈述所设想的结果或结果存在重大差异。此外，前瞻性陈述仅在作出之日起生效，我们不承担更新或修改任何前瞻性陈述以反映假设变化或意外事件发生或未来经营业绩变化的义务，除非法律要求这样做。此类因素包括但不限于Apple Hospitality REIT，Inc.（“公司”，“Apple Hospitality，”“Apple”或“APLE”）有效收购和处置物业以及重新部署收益；股东分派的预期时间和频率；公司为资本义务提供资金的能力；公司成功整合未决交易和实施其经营战略的能力；一般政治、经济和竞争条件以及特定市场条件的变化（包括通货膨胀或衰退环境的潜在影响）；由于地缘政治不确定性（包括恐怖主义和战争行为）而减少商务和休闲旅行；与旅行相关的健康问题，包括在美国广泛爆发传染性或传染性疾病；恶劣的天气条件，包括飓风、地震和野火等自然灾害；政府关闭、航空公司罢工或设备故障或其他中断；房地产和房地产资本市场的不利变化；融资风险；利率变化；诉讼风险；监管程序或问询；影响公司业务、资产或分类为房地产投资信托的现行法律法规的变化或解释；或Apple Hospitality向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中详述的其他风险。尽管公司认为此处包含的前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但任何假设都可能是不准确的，因此无法保证本演示文稿中包含的此类陈述将被证明是准确的。鉴于此处包含的前瞻性陈述固有的重大不确定性，包含此类信息不应被视为公司或任何其他人表示将实现此类陈述中描述的结果或条件或公司的目标和计划。封面图片：大使馆套房麦迪逊市中心霍姆伍德套房新奥尔良

注：酒店投资组合统计截至2024年12月11日。该公司的投资组合还包括一处非酒店物业。基于STR指定的市场分类。平均有效年龄表示自酒店建成或最后一次翻新以来的年数。酒店的平均实际年龄为16岁。TripAdvisor®评级基于截至2024年9月30日的酒店Apple Hospitality组合的终生得分。净总债务与总资本化的计算基于（截至2024年9月30日）未偿债务总额，扣除现金和现金等价物（“净总未偿债务”），除以净总未偿债务加上基于公司收盘价14.85美元和已发行普通股的股票市值。基于截至2024年9月30日拥有的酒店。规模拥有高档、客房为主的酒店行业领先品牌和运营商广阔地域多元化一致性再投资（1）强大、灵活的资产负债表（2）222家酒店15个品牌37个州5年平均有效年龄30%净总债务比总资本29,881间客房74%未偿债务有效固定99%客房为主的16家管理公司86个市场4.3平均三位顾问®对210家酒店评级未设押公司简介和经过验证的投资策略Apple Hospitality是一家公开交易的房地产投资信托基金，拥有美国最大和最多样化的高档、以房间为中心的酒店投资组合之一。

有关与实际收入和净收入的对账，请参见以下页面。注：以上统计数据将公司业绩与使用股东总回报（“TSR”）的特定行业指数表现进行了比较。净总债务与总资本化的计算基于（截至2024年9月30日）未偿债务总额，扣除现金和现金等价物（“净总未偿债务”），除以净总未偿债务加上基于公司收盘价14.85美元和已发行普通股的股票市值。13亿美元2023年全年收入1.60美元2023年MFFO每股（1）0.77美元每股净收益2.383亿美元2023年支付的分配+ 21.3个百分点TSR优于MSCI美国REIT指数2021-2023年期间8家酒店自2023年1月以来收购+ 26.9个百分点TSR优于2021-2023年期间Nareit Lodging/Resorts Index交易所：TICKER NYSE：APLE股息收益率为11/8/20246.0%年收益率，年利率为0.96美元/股，支付的月平均交易量TTM 11/8/2024每天220万股eQQ30%未偿总债务净额与总资本比率2024年9月30日企业总价值51亿美元可比酒店收入（1）TTM 2024年9月30日14亿美元可比酒店调整后酒店EBITDA利润率（1）TTM 2024年9月30日35.9% 2024年估计资本支出7500万美元至8500万美元执行目标薪酬结构78%高管目标薪酬激励为基础的公司概览

Values Hospitality –我们在与他人的互动中深思熟虑，并且知道牢固、贴心的关系是我们行业的核心。Resolve –我们对我们所做的工作充满热情，并坚定地致力于对股东的承诺。卓越–我们通过创新和毅力被驱动去成功和提高。诚信–我们是值得信赖和负责的。团队合作–我们相互支持和授权，拥抱意见和背景的多样性。我们是一家领先的房地产投资公司，致力于通过分配有吸引力的股息和长期资本增值来增加股东价值。MISSION在苹果REIT公司的平均高管任期为17年成立并运营8只公共酒店REITs筹集并投资约74亿美元的酒店资产股权购买了456家酒店通过个人酒店和小型投资组合交易在一年内购买了多达74家酒店管理着超过11亿美元的资本支出和装修支出在3笔交易中出售了4只REITs，总计27亿美元合并3只REITs和纽交所上市公司完成13亿美元的苹果REIT 10起合并代表在30多个品牌和行业顾问委员会和议会管理团队在多个酒店Cycles COURTYARD RICHMOND Downtown方面拥有深厚的行业经验

久经考验的投资战略专注于高档、以房间为中心的酒店高效的运营模式产生更高的利润率具有韧性的集团业务规模所有权最大限度地减少了相对G & A负荷，并提供了固定的成本效率无与伦比的数据访问和运营专业知识，与投资于万豪酒店的以房间为中心的类别中的最佳品牌保持一致®,希尔顿®和凯悦®受益于强大的预订系统和忠诚度计划的具有广泛消费者吸引力的品牌酒店聘请行业领先的运营商，并通过对标和资产管理实现业绩最大化具有独特管理结构的强大区域和国家运营商使所有者和运营商保持一致，以在所有市场环境中实现业绩最大化分析数据驱动的资产管理最大限度地提高物业层面的结果战略收入管理优化业务组合并最大限度地提高底线业绩追求广泛的地域多样化广泛的地域多样化减少了投资组合的波动性，并通过增值收购提供了对各种需求产生者的敞口增强投资组合，机会主义处置和战略再投资平均有效年龄为5年的维护良好的投资组合确保竞争力战略收购和处置优化投资组合以实现长期增长审慎的资本配置为处于周期最佳时点的投资保留资产负债表能力保持强劲、灵活的资产负债表强大的资产负债表提供穿越周期的安全性定位于追求增值机会交错到期的保守资本结构降低资本成本并保持股权价值

主要收获公司2024年10月投资组合的初步结果显示，可比酒店RevPAR增长约4%，可比酒店入住率和ADR均有增长，与2023年10月相比，2024年第三季度可比酒店RevPAR增长约1%，周中入住率继续改善，远期预订趋势保持强劲，而休闲需求在我们的许多市场具有弹性，而周末休闲需求仍保持在大流行前的水平，与周末费率相比，周中入住率增长的绝对率较低，商业短暂性需求增加推动的相关组合转变给日均费率增长带来压力基本面强劲，我们约54%的酒店在五英里半径范围内没有任何在建的新供应。2023年收购了六家酒店，自2024年初以来收购了两家酒店，其中一家根据购买合同的酒店自2024年初以来出售了五家酒店，另有两家根据合同出售的酒店年初至今截至2024年9月30日，公司回购，根据其股票回购计划，以加权平均市场购买价格每股普通股14.16美元、总购买价格为3470万美元的约240万股普通股保持了资产负债表的实力和灵活性，截至2024年第三季度末，按截至2024年9月30日的TTM基准计算，循环信贷额度下的可用性约为5.4亿美元，收购的七家酒店在扣除资本支出后的收益率接近9%，为整体投资组合业绩做出了贡献，基于11月8日，年化分配为每股普通股0.96美元，年收益率为6.0%，2024年收盘价15.93美元COURTYARD洛杉矶伯班克机场

截至9月30日止三个月、截至9月30日止九个月、202420232023年变化百分比202420232023年变化百分比2023可比酒店RevPAR $ 125.30 $ 124.25 0.8% $ 122.32 $ 120.98 1.1%可比酒店总收入$ 378,104 $ 371,2981.8% $ 1,095，019 $ 1,073，2282.0%可比酒店调整后酒店EBITDA $ 139,222 $ 138,8060.3% $ 402,226 $ 403,535（0.3%）可比酒店调整后酒店EBITDA利润率% 36.8% 37.4%（60个基点）36.7% 37.6%（90个基点）修正运营资金（MFFO）107,439美元104,1393.2% 312,008美元294,4975.9% MFFO每股0.45美元0.45美元-1.29美元1.29美元-（除统计数据外，以千美元计和每股金额）2024年第三季度业绩一览HOMEWOD SUITES RALEIGH-DURHAM AP/RESEARCH TRIANGLE注：可比酒店定义为截至2024年9月30日公司拥有和持有供使用的223家酒店，不包括一处非酒店物业。对于在所述期间内收购的酒店，公司已（如适用）包括这些酒店在公司拥有之前期间的业绩，对于处置和持有待售资产，公司拥有期间的业绩已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的合并财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。净收入与非公认会计准则财务指标的对账包含在以下页面中。

以高档/客房为主的年初至今2024年9月30日酒店EBITDA利润率和RevPAR比较高档/全服务效率高的运营公司HYATT HOUSE和HYATT PLACE TEMPE/PHOENIX/UNIVERSITY资料来源：公司备案。假设可能因公司而异。请参阅后续页面中包含的调整后酒店EBITDA与净收入的解释和调节。以高档和高档组合房间为重点的运营模式产生强劲的利润率（1）

+ 26% + 22% + 15% + 5% + 6% + 5% + 3% + 3% + 4% + 3% + 3% + 1% + 3%--2 % + 5% + 2% + 1%-1 % + 3%-% RevPAR较上年同期变化可比酒店经营趋势继续实现可比酒店RevPAR较2019年强劲增长，入住率仍有增长空间注：可比酒店定义为截至2024年9月30日公司拥有并持有供使用的223家酒店，不包括一家非酒店物业。对于在所述期间收购的酒店，公司已酌情包括这些酒店在公司拥有之前期间的业绩，对于处置和持有待售资产，公司拥有期间的业绩已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。奥密克戎变体影响2022年第一季度业绩，推动2023年第一季度同比增长

入住率可比酒店入住率趋势注：可比酒店定义为截至2024年9月30日公司拥有并持有供使用的223家酒店，不包括一处非酒店物业。对于在所述期间内收购的酒店，公司已（如适用）包括这些酒店在公司拥有之前期间的业绩，对于处置和持有待售资产，公司拥有期间的业绩已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。资料来源：STR为公司旗下酒店提供的每周数据，可能与实际取得的结果存在差异。周末可比酒店入住率走强持续上行机会+ 14% + 6% + 4%-+ 1% + 1% + 1% + 1% + 2% + 3%-1 %-+ 1% + 1% + 1%-2 % + 3% + 2% + 1%-+ 1%-2 %-2 % + 3%-1 % + 3% + 2%-6 % + 1% + 41%-15 %%入住率较上年同期变化

资料来源：STR为公司拥有的酒店在所述期间提供的数据，可能与实际取得的结果有所不同。工作日入住包括周日至周四晚上，周末入住包括周五和周六晚上。休闲游强势延续工作日入住率显示商务需求改善weekday VS.周末入住率月度数据周度数据

为持续表现做好准备的投资组合处于有利地位，可以从不断增加的业务临时需求中受益，拥有行业领先品牌的精选服务酒店提供了强大的价值主张，并在最广泛的客户群体中证明了吸引力。广泛的地域多样化提供了对广泛的市场的敞口，需求产生因素有限，新供应带来的近期投资组合影响随着大型集团业务的回归，能够从市场压缩中受益。数据驱动的资产管理团队和行业领先的运营商最大限度地提高物业级绩效。以房间为中心的酒店的规模所有权最大限度地减少了每把钥匙的G & A负荷，并提供了维护良好的固定成本效率，自大流行开始以来具有可观长期价值的机构质量投资组合的收购和处置活动降低了资产的平均账龄，降低了近期资本支出，增加了对预计在下一个周期跑赢大盘的市场的敞口，同时保持了强劲和灵活的资产负债表。资产负债表实力和流动性使公司能够继续进行增值收购并优化投资组合Residence INN LOS ANGELES BurbANK/DOWNTOWN

定位于跨周期跑赢大盘嵌入上行潜力内在下行保护跨周期跑赢业绩有限新供应带来的近期投资组合影响高利润率推动盈利业务短暂需求继续改善2024年第三季度机会性交易的资产负债表实力和流动性，公司约29%的酒店未实现RevPAR达到或超过2019年Q3 RevPAR以行业领先品牌特许经营的精选服务酒店提供了强大的价值主张，并在最广泛的客户群体中证明了吸引力。广泛的地域多元化，需求生成者种类繁多。高效的建筑和运营模式缓解了现金流的波动低债务维护良好，具有可观长期价值的机构质量投资组合

品牌精选服务酒店的好处总收入主要来自已售房间的Ability以交叉利用联营公司以实现效率最大化高利润率更少的网点管理更少的公共空间以保持弹性的集团业务高效运营模式广泛的消费者吸引力最大化股东价值对客人具有强大价值主张的高品质酒店产品对商务和休闲旅行者具有吸引力有奖服务，创新的设计和现代化的便利设施强大的预订系统和忠诚度计划全球分销创造了强大的消费者意识Ability以优化业务组合以推动RevPAR和EBITDA更低的下行风险和有意义的上行空间高利润率推动整体盈利能力降低长期资本需求机构品牌培育强大的转售市场、融资灵活性和投资者信心Alloft Portland Downtown WaterFront ME

拥有行业领先品牌的以客房为中心的酒店具有广泛的消费者吸引力，位于Armory SQUARE HOMEWOD SUITES RALEIGH-DURHAM AP/ReseARCH TRIANGLE市中心的HILTON GARDEN INN GAINESVILLE COURTYARD SYRACUSE注：截至2024年12月11日的酒店组合统计数据。以客房数量为准。

具有广泛消费者诉求的现代住宿和便利设施

广泛的地域多样化广泛的地域多样化提供了对种类繁多的需求生成器的敞口市场受益于商务和休闲需求的组合受益于大型企业谈判和中小型市场当地谈判业务需求的组合低依赖入境国际旅行对商业友好市场的无与伦比的敞口引领复苏并受益于人口转移86个市场的多样化有助于推动强劲、一致的业绩注：截至2024年12月11日的酒店位置。根据截至2024年9月30日止九个月的可比酒店调整后酒店EBITDA贡献，在Apple Hospitality的投资组合中，突出显示的市场代表了最大的市场。可比酒店根据截至2024年9月30日的九个月按地点类型调整酒店EBITDA贡献。基于STR指定的市场和位置分类。3% 6% 5% 3% 6% 3%按地点类型划分的经调整酒店EBITDA贡献4% 3% 4% 3% 3% 3%

Market Strategy Residence INN SEATTle SOUTH/RENTON HIGH-DENSITY SUBURBAN物业地理位置理想，位于高档子市场，成本结构具有吸引力，受益于广泛的商务和休闲需求生成器组合以及具有弹性的集团业务。由于靠近一系列宾客便利设施和便利设施，这些位置有助于推动强劲、一致的表现。HOMEWOD SUITES GAINESVILE COURTYARD San Diego Central Fairfield INN & SUITES PHOENIX CHANDLER/FASHION CENTER HOME2 SUITES HUNTSVILE/Research Park Area，AL注：市场和位置分类基于STR指定。

市场策略HYATT Place Greenville Downtown Urban Properties位于商务友好型城市，引领复苏。人口转变和经济发展的受益者，这些城市地点拥有众多的需求生成器，不严重依赖入境国际旅行，并有望持续增长。AC酒店LOUISVILLE DONTOWN Residence INN PORTLAND DONTOWN/WATERFRONT HOMEWOD SUITES OMAHA-DOWNTOWN HILTON GARDEN INN Madison DONTOWN注：市场和位置分类基于STR指定。

强大的营业利润率APLE在跨越经济周期实现营业利润率最大化方面有着良好的记录。APLE已做好充分准备，可以最大限度地提高效率并推动盈利能力：随着复苏继续推动ADR和RevPAR增长，广泛的消费者吸引力允许优化业务组合以客房为中心的酒店本质上是高效的更高的利润率放大了收入增长的底线影响对绩效数据的无与伦比的访问允许对基准进行识别和共享最佳实践灵活的劳动力和到位的劳动力管理系统（带有集中报告）提供了提高生产力的机会，因为随着时间的推移，运营稳定了对酒店员工的投资，并培训了较低的更替率，并减少了对合同工的依赖希尔顿花园酒店孟菲斯市中心Beale街

新供应带来的短期影响有限自大流行开始以来，新开工已显着下降，预计完工延迟。我们54%的酒店没有任何风险敞口，目前在五英里半径范围内在建的新项目未来四个季度的全国供应增长为0.7%，比长期平均水平低46%以上（1）希尔顿花园酒店麦迪逊市中心注：公司定义的供应增长。该图表示在五英里半径内有一个或多个中高档、高档或高档新建设项目正在进行中的酒店的Apple Hospitality REIT投资组合的百分比。（1）资料来源：Hotel Horizons National Forecast Q3 2024 Edition/CBRE Hotels Research 2024年11月供应增长远低于历史平均水平我们的投资组合对新供应的敞口

行业领先的资产管理分析，数据驱动的资产管理，最大限度地提高物业级别的绩效规模，以谈判有吸引力的国家合同战略收入管理，以优化业务组合并最大限度地提高底线绩效强大的区域和国家第三方运营商，其合同易于终止，并具有调整绩效目标的灵活性战略资产管理方法一流的运营商Apple Hospitality的投资组合100%由第三方物业管理公司运营94%的酒店独立于品牌管理16家运营公司提供了一个比较分析和分享最佳实践的平台，平均23%的运营商投资组合以Apple Hospitality为代表，不包括品牌注：截至2024年10月1日的管理公司信息。Hampton INN & SUITES波特兰-珍珠区

专有管理协议结构COURTYARD HOUSTON NASA/Clear Lake我们独特的管理公司合同结构更好地使所有者和运营商保持一致，以在所有市场环境中实现绩效最大化。APLE的管理公司合同Structure行业标准Structure可变管理费2.5%-3.5%的收入基于物业平衡计分卡绩效平衡计分卡指标：毛营业利润预算差异STR市场目标指数增长和目标排名客人满意度/在线评论得分弹性/流量百分比与预算毛营业利润的对比我们约85%的酒店在此结构下运营。合同条款平均两年，可在出售时终止。APLE最初在2016年就实行了这种合同结构。基地管理费通常为收入的3% +激励管理费营业利润%高于业主优先回报AC酒店PITTSBURGH DOWNTOWN HILTON GARDEN INN MEPHIS DOWNTOWN BEALE STREET随着我们业务的稳步复苏和更稳定的运营，我们在2023年恢复了可变费率管理费结构，根据平衡计分卡支付以优化绩效

资产负债表为未来增长做好准备正企业现金流在复苏初期保存了资产负债表的实力和股权价值交错到期的保守资本结构降低了资本成本2023年第四季度，公司根据其ATM计划以每股普通股约17.05美元的加权平均市场销售价格出售了约1280万股股票，获得了约2.16亿美元的净收益，使公司能够在2024年第一季度继续进行增值收购，重新授权和延长ATM计划，为截至2024年9月30日发行的普通股提供高达5亿美元的可用资金，74%的未偿债务已固定或对冲，210家酒店未设押保持资产负债表的实力和灵活性，2024年第三季度末循环信贷额度约为5.4亿美元。2024年7月，公司修订了其8500万美元的无抵押定期贷款额度，将定期贷款额度增加到1.3亿美元，额外的4500万美元在交易结束时提供资金，并将到期日延长至2026年7月25日，通过机会主义交易AC HOTEL PITTSBURGH DOWNTWNWWN有望获得并优化投资组合

债务构成（1）强劲的资产负债表和流动性状况基于截至2024年9月30日的余额和拥有的酒店，不包括承担债务的未摊销公允价值调整和未摊销的债务发行成本。不包括每年摊销。利率包括2024年9月30日生效的利率互换和SOFR利率的影响，加上10个基点的SOFR利差调整。债务到期时间表（1）（百万美元）210家酒店未设押酒店：2个键：325利率：3.9%定期贷款利率：3.8%（2）酒店：4个键：649利率：4.4%定期贷款利率：5.6%（2）低债务和交错到期有利于敏捷的资产负债表战略为机会性增长和总流动性（1）（百万美元）总可用循环能力现金和手头现金等价物总流动性定期贷款利率：5.6%（2）酒店：4个键：798利率：3.8%定期贷款利率：6.3%（2）循环利率：6.3%（2）定期贷款利率：4.2%（2）酒店：4个键：529利率：3.6%定期贷款利率：3.6%（2）

有效的投资组合管理&战略增长SPRINGHILL SUITES LOS ANGELES BURBANK/DOWNTOWN机会主义处置战略增长减少对低增长市场的敞口处置较难实现强劲运营效率的酒店通过有效管理基于投资回报率的近期和长期资本支出需求的处置优化资本再投资计划投资于具有更大增长潜力的酒店和市场在具有吸引力的成本结构的强劲RevPAR市场收购资产，进一步提高运营利润率和长期投资回报率在条件合适时增长投资组合增值收购通过投资组合优化实现盈利增长提高长期股东回报

以约10亿美元的价格购买了22家酒店（1）2019年有15项收购未开启或稳定下来我们自大流行开始以来的收购和处置活动通过降低我们资产的平均年龄、减少近期资本支出和增加对我们预计将在下一个周期跑赢市场的敞口来优化我们的投资组合，同时保持我们资产负债表的强度和灵活性。资本支出后8% + TTM收益率（2）30家酒店以约3.07亿美元的价格出售4年收购时的平均房龄ALOFT PORTLAND DONTOWATERFRONT ME HILTON GARDEN INN MEPHIS DONTOWN BEALE STREET HILTON GARDEN INN FORT WORTH MEDICAL CENTER AC HOTEL LOUISVILLE DONTOWN AC HOTEL PITTSBURGH DONTOWN HILTON GARDEN INN MADISON DONTOWN AC HOTEL PORTLAND DONTOWN/WaterFront，ME HAMPTON INN & SUITES PORTLAND-PEARARTTX NET Acquireer Since Onset of Pandemic COURTYARD Cleveland University Circle HYATT HOUSE Salt Lake City/Downtown COURTYARD Salt Lake City Downtown Residence INN SEATTle SOUTH/RENTON包括以约910万美元的价格购买一个停车场，该停车场服务于盐湖城/市中心凯悦酒店、盐湖城市中心庭院和周边地区。仅包括至少开放12个月的收购资产。大使馆套房南约旦盐湖城斯普林希尔套房拉斯维加斯会议中心AC酒店华盛顿特区会议中心大使馆套房麦迪逊市中心

获得22家酒店2020-2024年品牌位置客房开业日期获得购买价格Hampton Inn & Suites（1）（2）佛罗里达州卡纳维拉尔角1162020年4月2020年4月4670万美元Home2 Suites（1）（2）佛罗里达州卡纳维拉尔角1082020年4月2020年4月2020年4月Hyatt House（1）（2）亚利桑那州坦佩1052020年8月2020年8月6460万美元Hyatt Place（1）（2）亚利桑那州坦佩1542020年8月2020年8月Hilton Garden Inn（2）Madison，WI 1762021年2月2021年2月4960万美元AC Hotels Portland，ME 1782018年7月2021年8月6680万美元Hyatt Place Greenville，SC 1302018年12月2021年9月3000万美元波特兰雅乐轩，ME 2021年9月157日2021年9月5120万美元田纳西州孟菲斯希尔顿花园酒店1502019年1月2021年10月3800万美元德克萨斯州沃思堡希尔顿花园酒店1572012年4月2021年11月2950万美元德克萨斯州沃思堡霍姆伍德套房酒店1122013年6月2021年11月2150万美元波特兰汉普顿套房酒店，或2017年9月243日2021年11月7500万美元肯塔基州路易斯维尔AC酒店156月2018年4月2022年10月5100万美元宾夕法尼亚州匹兹堡AC酒店2018年7月134日2022年10月3400万美元俄亥俄州克利夫兰万怡酒店2013年4月154日2023年6月3100万美元盐湖城万怡酒店，犹他州175年10月2015年10月2023年10月4810万美元凯悦酒店盐湖城，犹他州159年1月2023年10月3430万美元停车库盐湖城，犹他州2023年10月910万美元Residence Inn Renton，WA 1462019年8月2023年10月5550万美元Embassy Suites South Jordan，UT 1922018年3月2023年11月3680万美元SpringHill Suites（5）Las Vegas，NV 3002009年10月2023年12月7500万美元AC Hotels Washington，DC 2342020年10月2024年3月1.168亿美元Embassy Suites Madison，WI 262 June 2024 June 2024 $ 7,950万总计3,698 $ 10 billion这两家酒店包括一个地点的双品牌物业。2020年前签订的合同。有多项关闭条件尚未得到满足，无法保证根据未完成的购买协议，这家酒店将发生关闭。房间数表示预计完工时的房间数。2024年第二季度，该物业将一间会议室改造成客房，将客房数量从收购时的299间增加到300间。购买合同中的酒店（3）品牌位置房间日期开放预期收购日期购买价格格言（4）Nashville，TN260正在开发中2025年末9820万美元总计260美元9820万美元最近的收购活动HYATT HOUSE和HYATT PLACE TEMPE/PHOENIX/University ALOFT Portland Downtown WaterFront ME Hampton INN & SUITES CAPE CANAVERAL CRUISE PORT Hampton INN & SUITES Portland-PEARL区

已售32家酒店2020-2024年品牌位置客房销售日期年龄已售销售价格SpringHill Suites Sanford，FL 1052020年1月20日$ 13.0百万SpringHill Suites Boise，ID 2302020年2月25日$ 32.0百万Hampton Inn & Suites Tulare，加利福尼亚州 862020年12月12日$ 1030万Homewood Suites Charlotte，NC 11830 yrs February 2021 $ 1030万Homewood Suites Memphis，TN 14031 yrs March 2021 $ 8.0百万SpringHill Suites Overland Park，KS102 23 yrs April 2021 $ 530万Hilton Garden Inn Montgomery，AL 97 182021年7月2.11亿美元的Homewood Suites Montgomery，AL 91 17年的Residence Inn 罗杰斯，AR 8818年的Courtyard Phoenix，AZ 12713年的Courtyard Lakeland，FL 7821年的Fairfield Inn & Suites Albany，GA 8711年的希尔顿花园酒店Schaumburg，IL 16613年的SpringHill Suites Andover，MA 13620年的Residence Inn Fayetteville，NC 92 15年的Residence Inn Greenville，SC 7823年的Hampton Inn & Suites Jackson，TN 8514年的Courtyard Johnson City，TN 9012年的Hampton Inn & Suites Allen，TX 103 Hilton Garden Inn Allen，TX 15019 yrs Residence Inn Beaumont，TX 133 13 yrs Hampton Inn & Suites Burleson/Fort Worth，TX 8813 yrs Hilton Garden Inn El Paso，TX 14510 yrs Homewood Suites Irving，TX 7715 yrs SpringHill Suites Richmond，VA 10313 yrs SpringHill Suites Vancouver，WA 11914 yrs Independent Richmond，VA 5534 yrs September 2022 $ 850万Homewood Suites 罗杰斯，AR 12617 yrs February 2024 $ 3350万Hampton Inn丨Rogers丨AR 1225 yrs SpringHill Suites Greensboro，NC 8219年5月2024年710万美元威奇托万怡酒店，KS 9024年11月2024年310万美元TownePlace Suites Knoxville，TN 9721年12月2024年940万美元总计3,486平均年龄18岁3.515亿美元最近的处置活动20-酒店组合出售合同中的酒店出售（1）品牌位置房间年龄预期出售日期销售价格Homewood Suites Chattanooga，TN 7627年2024年/2025年初830万美元Hilton Garden Inn Austin，TX11716年2024年/2025年初1040万美元总计193平均年龄22岁1870万美元这些酒店的销售存在若干尚未满足的成交条件，并且无法保证这些酒店的销售将根据未完成的销售协议发生成交。Towneplace套房Knoxville Cedar BLUFF HOMEWOD套房Chattanooga-HAMILTON Place HILTON GARDEN INN AUSTIN North

最近的收购收购了2023年6月拥有154间客房的万豪酒店万怡酒店®克利夫兰大学圆环酒店于2013年4月开业，在收购前对客房和内部公共空间进行了全面翻修总价：3100万美元，约合每种关键位置类型20.1万美元：城市主要需求发生器：医疗保健和生物健康学术专业体育赛事制造航空航天和航空汽车信息技术COURTYARD克利夫兰大学圆环

最近的收购于2023年10月收购了拥有175间客房的万豪酒店万怡酒店®盐湖城市中心酒店于2015年10月开业总价：48.1百万美元或约27.5万美元每个关键位置类型：城市主要需求生成器：科技防御石油和天然气运输医疗保健金融服务休闲和旅游体育赛事Conventions COURTYARD Salt Lake CITY DONTOWN

最近的收购收购了2023年10月拥有159间客房的凯悦之家®盐湖城/市中心酒店于2015年1月开业，在收购前进行了全面的软货改造总价：3430万美元，约合每个关键位置类型21.5万美元：城市主要需求发生器：科技防御石油和天然气运输医疗保健金融服务休闲和旅游体育活动公约HYATT HOUSE盐湖城/市中心

最近的收购于2023年10月通过万豪酒店收购了拥有146间客房的Residence Inn®Seattle South/Renton酒店于2019年8月开业总价：5550万美元或约38万美元每个关键位置类型：郊区主要需求发生器：Aviation Aerospace Manufacturing Technology Life Science Health Care Leisure Residence INN SEATTLES SOUTH/RENTON

最近的收购收购了2023年11月拥有192间客房的希尔顿Embassy Suites®南约旦盐湖城酒店于2018年3月开业总价：3680万美元或约19.1万美元每个关键位置类型：郊区主要需求生成者：医疗保健技术分布休闲运动户外休闲大使馆套房南约旦盐湖城

最近的收购以2023年12月的价格由万豪酒店收购了299间客房的SpringHill套房®拉斯维加斯会议中心（1）酒店于2009年10月开业总价：75.0百万美元，约合每个关键位置类型25.1万美元：度假村主要需求生成器：休闲会议专业体育赛事娱乐SPRINGHILL SUITES拉斯维加斯会议中心在2024年第二季度，该物业将一间会议室改造成客房，将客房数量从收购时的299间增加到300间。

最近的收购于2024年3月通过万豪酒店收购了拥有234间客房的AC酒店®华盛顿特区会议中心酒店于2020年10月开业总价：1.168亿美元，约合每间主要酒店49.9万美元该物业额外有意义的收入来源包括零售空间、屋顶餐厅和酒吧，以及广告牌LEED认证、绿色屋顶系统、高效暖通空调位置类型：城市AC酒店华盛顿特区会议中心主要需求发生器：Conventions Government Leisure Business Health Care Professional Sporting Events

最近收购的使馆套房麦迪逊市中心2024年6月收购，此前建造完成了拥有262个房间的希尔顿大使套房®Madison Downtown总价：7950万美元或与值得信赖的开发商的每个关键转发承诺约30.3万美元位置类型：城市主要需求发生器：威斯康辛大学政府保险生物技术制造电信技术公约Leisure

正在开发中的酒店，预计2025年底完工260间客房（2）预期总购买价格：9820万美元或与值得信赖的开发商的每个关键远期承诺约378000美元，理想位置位于纳什维尔市中心，步行即可到达知名音乐和娱乐场所、普利司通竞技场、百老汇沿线的热门景点和滨河公园位置类型：城市主要需求生成者：休闲音乐和娱乐体育赛事公约医疗保健制造技术学术MOTTO NASHville，TN（1）有多项关闭条件尚未满足，无法保证根据未完成的购买协议，这家酒店将发生关闭。酒店正在开发中。房间数表示预计完工时的房间数。根据合同效果图进行的收购

Apple REIT Companies交易历史1999 – 2024年12月11日456家酒店收购总数233家酒店出售总数222家当前酒店投资组合（1）3笔交易中出售4笔REIT，4笔REIT合并形成当前的酒店交易20年来的业绩记录的APLE注：自1999年第一笔酒店REIT以来，各Apple REIT Companies的酒店交易。2014年，Apple REIT Seven，Inc.和Apple REIT Eight，Inc.合并为Apple REIT Nine，Inc.，公司更名为Apple Hospitality REIT，Inc.。2016年，Apple REIT Ten，Inc.合并为Apple Hospitality REIT，Inc.。（1）该公司的投资组合还包括一处非酒店物业。Residence INN LOS ANGELES BURBANK/DOWNTOWN通过个别酒店和小型投资组合交易，苹果在一年内购买了多达74家酒店，苹果拥有有意义地扩大投资组合的经验

保养良好的Portfolio HILTON GARDEN INN FORT WORTH医疗中心The Tripadvisor®评级基于截至2024年9月30日的Apple Hospitality酒店组合的终生得分。平均有效年龄表示自酒店建成或最后一次翻新以来的年数。酒店的平均实际年龄为16岁。统计数据基于公司、Apple REIT Seven，Inc.、Apple REIT Eight，Inc.或Apple REIT Ten，Inc.所拥有期间的所有高档和中高档酒店。基于2011 – 2023年期间的统计数据。5年优质组合，平均有效年限5年。（2）APLE 83%的酒店是在最近8年内新建或翻新的。高档和中高档再投资统计（3）平均年度支出占收入的百分比5.3%平均每年翻新酒店的百分比10.0%平均因装修而停止服务的房间夜数百分比< 1.0%累计支出7.04亿美元维护良好，机构-质量投资组合4.3 out of 5.00加权平均Tripadvisor®评级（1）持续的再投资提升长期价值并导致旅行者满意度优于业绩经验丰富的团队利用规模所有权的优势来控制成本并最大限度地发挥所花美元的影响项目在季节性需求较低的时期实施，以最大限度地减少收入位移最终结果在我们的市场中最大限度地提高竞争力并进一步推动EBITDA增长

AC酒店路易斯维尔市中心企业责任倡议我们拥有美国规模最大、地域最多样化的以客房为中心的酒店组合之一，并致力于对我们酒店所服务的众多社区产生积极影响。我们注意到我们的环境足迹，并致力于随着时间的推移减少我们的影响。我们始终致力于维护高环境、社会和治理（“ESG”）标准，并相信这些重点关注领域是为股东推动长期价值的组成部分。我们致力于持续改进，我们期望随着我们的进展加深和全行业标准的演变，我们将继续加强和扩大我们的ESG相关披露。我们的企业责任报告详细介绍了我们的ESG绩效、战略和举措，并介绍了我们对环境可持续性、企业员工、酒店员工和客人、社区和其他利益相关者的承诺。公司的2023年企业责任报告同时利用全球报告倡议组织（“GRI”）标准和气候相关财务披露工作组（“TCFD”），全面概述公司的企业责任履行情况和气候相关风险管理。Apple Hospitality加强披露旨在让利益相关者更好地了解公司的战略、政策、计划、程序、绩效以及与环境管理、社会责任以及公司治理和弹性相关的举措。公司2023年企业责任报告及其他ESG相关资料可在我们网站的企业责任栏目内查阅。

环境管理Apple Hospitality致力于增强可持续发展机会并将其纳入我们的投资和资产管理战略，重点是通过减少能源和水的使用以及通过改进废物管理将我们对环境的影响降至最低。Residence INN SEATTLES SOUTH/RENTON约1900万平方英尺38万兆瓦时总能耗20.18每平方英尺总千瓦时100%投资组合注册能源之星®方案92.3万kgal取水量14%分流率（2）2021年总kWh/平方英尺19.37与2021年全服务REITs报告的平均总kWh/平方英尺23.83相比，我们投资的以房间为中心的酒店比全服务酒店更具运营和环境效率。（3）此外，Apple Hospitality 2022年每间已入住客房的平均总公用事业成本为5.90美元，这凸显了该公司为有效运营酒店所做的努力以及建筑物固有的效率。统计数据基于公司在2022年拥有的拥有期间的酒店组合。基于实测废物数据（实测废物数据代表总投资组合的59%）。包括2021年按DRH、HST、PK、PEB、XHR报告的平均每平方英尺总千瓦时。全服务酒店和有限服务酒店基于STR于2023年公布的2022年数据。2022年拥有的所有酒店的APLE数据均基于2022年的实际结果。普通高档和中高档班。每间入住客房的平均公用事业成本全套服务酒店（4）11.62美元有限服务酒店（4）（5）5.90美元APLE（4）5.90美元Apple Hospitality 2022年关键指标（1）公司制定了环境政策和供应商行为准则。2018年建立了正式的能源管理计划，以确保能源、水和废物管理不仅在公司内部是优先事项，而且在我们的管理公司和品牌中也是优先事项。

社会责任Apple Hospitality REIT始终坚定地致力于通过慈善捐赠、通过志愿奉献我们的时间和才能，以及通过参与对我们的员工和行业内的领导者很重要的许多慈善计划来加强社区，包括我们的品牌、美国酒店及住宿协会（AHLA）和我们的第三方管理公司。我们致力于在整个公司、酒店行业、当地社区以及酒店所服务的众多社区产生积极影响。自2017年以来Apple Hospitality的关键指标我们在与他人的互动中考虑周到，并且知道牢固、贴心的关系是我们行业的核心。Apple Gives是一家员工主导的慈善组织，成立于2017年，旨在扩大我们的影响力，进一步推动实现我们的企业慈善目标。690 +小时的志愿服务由苹果酒店员工140 +非营利组织帮助由苹果酒店当地社区外联管理公司品牌倡议行业参与公司制定了健康、安全和福祉政策、人权政策和供应商行为准则。Apple Hospitality致力于多元化、公平和包容，我们的首席执行官采取了促进多元化和包容的首席执行官行动™质押。霍姆伍德套房杰克逊维尔南部/圣约翰CTR。

具有有效经验的董事会Glade M. Knight – Apple Hospitality REIT创始人执行主席；Cornerstone Realty前董事长/首席执行官NYSE：TCR丨Justin G. Knight Justin G. Knight – Apple Hospitality REIT董事首席执行官Glenn W. Bunting – GB Corporation董事总裁Jon A. Fosheim – Green Street Advisors首席独立董事、联合创始人Kristian M. Gathright –董事前执行副总裁兼首席运营官TERM7 REIT丨Carolyn B. Handlon Carolyn B. Handlon –董事前执行副总裁、财务兼全球财务主管万豪国际酒店集团公司Apple Hospitality0丨Blythe J. McGarvie Blythe J. McGarvie –董事创始人兼前首席执行官，国际金融领导力L. Hugh Redd –董事前高级副总裁兼Howard E. Woolley通用动力丨TERM3TERM3 – Howard Woolley Group，LLC董事总裁兼首席执行官治理公司治理与股东审计、薪酬和公司治理委员会保持一致独立董事的定期执行会议去交错董事会允许每年选举董事需要辞职的现任董事未获得选举中的多数票所要求的辞职高管目标薪酬的78%是激励性的，50%基于股东回报要求的股份所有权为：CEO基本工资的5倍，其他执行官的3倍基本工资，以及选择退出弗吉尼亚州法律要求特定交易获得超级多数票的董事的4倍基本现金薪酬与我们股东的最佳利益保持一致是我们价值观的最前沿。匹兹堡市中心AC酒店

Appendix Courtyard and Residence Inn Syracuse Downtown at Armory Square

可比酒店季度经营指标可比酒店季度经营指标和统计数据（未经审计）（单位：千，除统计数据外）20232024 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3营业收入（实际）$ 49,247 $ 83,029 $ 76,295 $ 38,910 $ 71,615 $ 93,515 $ 77,726营业差额%（实际）15.8% 23.0% 21.3% 12.5% 21.7% 24.0% 20.5%可比酒店总收入$ 325,564 $ 376,426 $ 371,298 $ 319,229 $ 330,423 $ 386,492 $ 378,104可比酒店总营业费用210,065227，196232,492213，521218,804235，107238,882可比酒店调整后酒店EBITDA 115,499美元149,230美元138,806美元105,708美元111,619美元151,385美元139,222可比酒店调整后酒店EBITDA利润率79.9% 77.0% RevPAR（可比酒店）$ 111.39 $ 127.15 $ 124.25 $ 105.92 $ 111.32 $ 130.28 $ 125.30 ADR（实际）$ 152.01 $ 160.98 $ 159.36 $ 149.88 $ 153.18 $ 162.98 $ 162.57占用（实际）72.0% 78.2% 77.1% 69.6% 72.0% 79.8% 77.0% RevPAR（实际）$ 109.46 $ 125.96 $ 122.91 $ 104.27 $ 110.25 $ 130.07 $ 125.10与实际业绩的对账总收入（实际）$ 311,454 $ 361,630 $ 358,260 $ 312,456 $ 329,512 $ 390,077 $ 378,843所有权前收购收入19,78621，82518,999出售（2,833）（4,149）（3,949）（3,345）（1,821）（1,082）（518）非酒店物业收入（2,843）（2,880）（2,012）（2,127）（2,043）（2,503）（221）可比酒店总收入$ 325,564 $ 376,426 $ 371,298 $ 319,229 $ 330,423 $ 386,492 $ 378,104调整后酒店EBITDA（AHEBITDA）（实际）（1）$ 106,749 $ 141,244 $ 132,161 $ 101,738 $ 109,793 $ 151,680 $ 139,088 AHEBITDA from acquisitions before ownership 8,3209，7257待售（366）（1,517）（1,333）（872）（56）（295）134来自非酒店物业的AHEBITDA（2）796（222）-----可比酒店AHEBITDA $ 115,499 $ 149,230 $ 138,806 $ 105,708 $ 111,619 $ 151,385 $ 139,222代表公司的实际调整后酒店EBITDA，其中不包括其非酒店物业的调整后EBITDA，该公司于2023年下半年开始在纽约州纽约向第三方酒店运营商出租所有酒店业务（“非酒店物业”）。由于经营者未能及时支付租赁款项，公司启动了解除经营者对酒店管有权的法律程序，该程序仍在进行中。系指2023年上半年非酒店物业的调整后酒店EBITDA，在其出租给第三方酒店运营商用于所有酒店业务之前。注：可比酒店定义为截至2024年9月30日公司拥有并持有使用的223家酒店，不包括非酒店物业。对于在所述期间收购的酒店，公司已（如适用）包括这些酒店在公司拥有之前的期间的业绩，对于处置和持有待售资产，公司拥有期间的业绩已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。净收入与非公认会计准则财务指标的对账情况载于以下各页。

同店酒店季度经营指标同店酒店季度经营指标和统计数据（未经审计）（以千为单位，统计数据除外）代表公司的实际调整后酒店EBITDA，其中不包括非酒店物业的调整后EBITDA，从2023年下半年开始，在其出租给第三方酒店运营商进行所有酒店经营之后。系指2023年上半年非酒店物业在出租给第三方酒店运营商之前的调整后酒店EBITDA。注：同店酒店定义为截至2023年1月1日，以及在整个比较期间内，公司拥有并持有以供使用的215家酒店，不包括非酒店物业。这些信息未经审计。净收入与非公认会计准则财务指标的对账情况载于以下各页。20232024 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3营业收入（实际）49,247美元83,029美元76,295美元38,910美元71,615美元93,515美元77,726美元营业差额%（实际）15.8% 23.0% 21.3% 12.5% 21.7% 24.0% 20.5%同店酒店总收入305,778美元354,576美元350,190美元299,462美元309,463美元363,133美元352,449美元同店酒店总营业费用198,599215，084220,152201，549206,723222，137223,468同店酒店调整后酒店EBITDA 107,179美元139,492美元130,038美元97,913美元102,740美元140,996美元128,981同店酒店调整后酒店EBITDA差额% 35.578.2% 77.2% 69.7% 72.0% 79.9% 77.0% RevPAR（同店酒店）$ 109.98 $ 125.96 $ 123.21 $ 104.42 $ 109.47 $ 128.70 $ 123.90 ADR（实际）$ 152.01 $ 160.98 $ 159.36 $ 149.88 $ 153.18 $ 162.98 $ 162.57入住率（实际）72.0% 78.2% 77.1% 69.6% 72.0% 79.8% 77.0% RevPAR（实际）$ 109.46 $ 125.96 $ 122.91 $ 104.27 $ 110.25 $ 130.07 $ 125.10与实际结果的对账总收入（实际）$ 311,454 $ 361,630 $ 358,260 $ 312,456 $ 329,512 $ 390,077 $ 378,843收入来自待售（2,833）（4,149）（3,949）（3,345）（1,821）（1,082）（518）非酒店物业收入（2,843）（2,880）（2,012）（2,127）（2,043）（2,503）（221）同店酒店总收入$ 305,778 $ 354,576 $ 350,190 $ 299,462 $ 309,463 $ 363,133 $ 352,449调整后酒店EBITDA（AHEBITDA）（实际）（1）$ 106,749 $ 141,244 $ 132,161 $ 101,738 $ 109,793 $ 151,680 $ 139,088 AHEBITDA from acquisitions-（13）（790）（2,953）（6

净收入与EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和调整后酒店EBITDA的对账下表对公司2023年和2024年的GAAP净收入与EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和调整后酒店EBITDA的对账（未经审计）（单位：千）20232024 Q1 Q2 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q3 Q3净利润32,923美元65,289美元58,512美元20,765美元54,050美元73,931美元56,266美元折旧和摊销45,90645，99445,49845，84446,82347，71548,143有利和不利经营租赁摊销净额97净额16,00417，49917,47017，88417,30919，37021,217所得税费用32024131326156214243 EBITDA 95,250129，108121,89284，856118,540141，332125,971出售房地产收益----（17,766）（449）-可折旧房地产资产减值损失---5,644---2,896EBITDA 95,250129，108121,89290，500100,774140，883128,867非现金直线经营地面租赁费用38363536363333调整后EBITDA 95,288129，144121,92790，536100,810140，916128,900一般和管理费用11,46112，10011,07912，76110,58411，0659,190调整后EBITDA来自非酒店物业（1）--（845）（1,559）（1,601）（301）998调整后酒店EBITDA $ 106,749 $ 141,244 $ 132,161 $ 101,738 $ 109,793 $ 151,680 $ 139,088包括非酒店物业出租给第三方酒店运营商后所有酒店运营的结果。从2023年下半年开始，该物业的调整后EBITDA结果不包括在调整后的酒店EBITDA中。注：合并运营和综合收益报表以及相应的脚注可在公司截至2024年9月30日的季度报表10-Q中找到。

净收入与FFO和MFFO的对账下表对公司2023年和2024年的GAAP净收入与FFO和MFFO进行了季度对账（未经审计）（单位：千，每股金额除外）注：合并运营和综合收益报表以及相应的脚注可在公司截至2024年9月30日的季度报表10-Q表中找到。20232024 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3净收入$ 32,923 $ 65,289 $ 58,512 $ 20,765 $ 54,050 $ 73,931 $ 56,266自有不动产折旧45,14245，22944,73445，08046,05946，95247,383出售不动产收益----（17,766）（449）-可折旧不动产资产减值损失---5,644---2,896经营资金78,065110，518103,24671，48982,343120，434106,545融资地面租赁资产摊销7597607597607597607597607597607597607597607597607597607597607597607597净额978599102102102102102非现金直线经营地租赁费用383635363333经修正的经营资金$ 78,959 $ 111,399 $ 104,139 $ 72,387 $ 83,240 $ 121,329 $ 107,439经修正的经营资金每股普通股$ 0.34 $ 0.49 $ 0.45 $ 0.31 $ 0.34 $ 0.50 $ 0.45加权平均已发行普通股–基本和稀释后229,398229，041228,877230，000242,408242，174240,500

定义HYATT PLACE JACKSONVILLE AIRPORT Non-GAAP财务指标公司认为以下对投资者有用的Non-GAAP财务指标是衡量其经营业绩的关键补充指标：运营资金（“FFO”）；修正FFO（“MFFO”）；利息、所得税、折旧和摊销前利润（“EBITDA”）；房地产利息、所得税、折旧和摊销前利润（“EBITDA”）；调整后EBITDA；调整后酒店EBITDA；可比酒店调整后酒店EBITDA；同店酒店调整后酒店EBITDA。这些非GAAP财务指标应与净收入（亏损）、运营现金流或任何其他运营GAAP指标一起考虑，但不能作为替代方案。FFO、MFFO、EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA、调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA和同店酒店调整后酒店EBITDA不一定表明可用于满足公司现金需求的资金，包括其进行现金分配的能力。尽管公司计算的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA、调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA和同店酒店调整后酒店EBITDA可能无法与FFO、MFFO、EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA、调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA、可比酒店调整后酒店EBITDA和同店酒店调整后酒店EBITDA进行比较，因为其他公司报告的定义并不完全符合公司对这些术语的定义，但公司认为这些补充措施在比较公司不同期间的结果以及与其他REITs进行比较时对投资者是有用的。EBITDA、EBITDA、调整后EBITDA和调整后酒店EBITDA EBITDA是许多行业常用的业绩衡量指标，定义为不包括利息、所得税、折旧和摊销的净收入（亏损）。该公司认为，EBITDA对投资者有用，因为它通过消除资本结构（主要是利息支出）和资产基础（主要是折旧和摊销）的影响，帮助公司及其投资者评估公司的持续经营业绩。此外，管理公司债务的协议中包含的某些契约使用特定信贷协议中定义的EBITDA作为财务合规的衡量标准。除EBITDA外，公司还根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）制定的标准计算和列报EBITDA，该协会将EBITDA定义为EBITDA，不包括出售某些房地产资产的损益（包括控制权变更的损益），加上房地产相关减值，以及反映实体在未合并关联公司的EBITDA中所占份额的调整。该公司提出EBITDA是因为它认为它为投资者提供了更多有用的信息，用于比较不同时期之间以及使用Nareit定义报告EBITDA的REITs之间的经营业绩。公司还认为将非现金直线经营地租赁费用排除在EBITDA之外是有用的，因为该费用并未反映相关酒店的基本业绩（调整后EBITDA）。公司进一步将公司的实际公司层面的一般和管理费用以及非酒店物业的调整后EBITDA从调整后的EBITDA（调整后的酒店EBITDA）中剔除，以隔离公司酒店运营商直接控制的物业层面的运营业绩。该公司认为，调整后的酒店EBITDA为投资者提供了有关经营业绩的有用补充信息，并被管理层用于衡量公司酒店的业绩和酒店运营商的有效性。

定义继续Hampton INN & SUITES PHOENIX DOWNTOWN FFO和MFFO该公司根据Nareit制定的标准计算和列报FFO，该标准将FFO定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则（“GAAP”）计算），不包括出售某些房地产资产的损益（包括控制权变更的损益）、GAAP定义的非常项目和会计原则变更的累积影响，加上房地产相关的折旧、摊销和减值，以及未合并关联公司的调整。房地产资产的历史成本核算隐含地假设房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地减少。由于房地产价值反而在历史上随市场状况而上升或下降，大多数房地产行业投资者认为FFO有助于评估一家房地产公司的运营。该公司进一步认为，通过排除这些项目的影响，FFO有助于投资者比较其不同时期之间以及使用Nareit定义报告FFO的REITs之间的经营业绩。公司提出的FFO仅适用于其普通股股东，但不代表直接应计普通股股东的金额。公司通过进一步调整FFO来计算MFFO，以排除融资地面租赁资产摊销、有利和不利经营租赁摊销、净和非现金直线经营地面租赁费用，因为这些费用并未反映相关酒店的基本业绩。该公司在评估其业绩时提出了MFFO，因为它认为它为投资者提供了关于其持续经营业绩的进一步有用的补充信息。可比酒店可比酒店定义为截至2024年9月30日公司拥有并持有供使用的223家酒店，不包括非酒店物业。对于在所述期间收购的酒店，公司已酌情包括这些酒店在公司拥有之前期间的业绩，对于处置和持有待售资产，公司拥有期间的业绩已被排除。公司拥有之前期间的业绩并未包括在公司实际的综合财务报表中，仅用于比较目的。包括在公司拥有之前的期间的结果是基于每个酒店的先前所有者提供的信息，未经审计或调整。同店酒店同店酒店定义为截至2023年1月1日，以及在整个比较期间内，公司拥有并持有以供使用的215家酒店，不包括非酒店物业。这些信息未经审计。

Trademark Information“AC Hotels by 万豪酒店®，”“雅乐轩酒店®，”“万豪酒店四合院®，”“万豪酒店费尔菲尔德酒店®，”“Fairfield Inn by 万豪酒店®，”“Fairfield Inn & Suites by 万豪酒店®，”“万豪酒店®Hotels，”“Residence Inn by 万豪酒店®，”“SpringHill Suites by 万豪酒店®，”以及“TownePlace Suites by 万豪酒店®”均为万豪国际酒店公司或其关联公司之一的注册商标。所有提及“万豪酒店®”是指万豪国际酒店及其所有关联公司和子公司，以及各自的高级职员、董事、代理人、雇员、会计师和律师。万豪酒店®对本次演示的内容概不负责，无论与酒店信息、经营信息、财务信息、万豪酒店®的关联关系，以及与Apple Hospitality REIT，Inc.的关联，或有其他关联。万豪酒店®没有以任何方式参与任何Apple Hospitality REIT发行，无论是作为“发行人”或“承销商”或其他方式，也没有从任何发行中获得任何收益。万豪酒店®没有对此演示文稿表示任何同意或不同意，并且万豪酒店授予®对Apple Hospitality REIT的任何特许经营权或其他权利不应被解释为任何认可或不认可的表达。万豪酒店®没有承担也不应承担与本演示文稿有关的任何责任。“希尔顿大使套房酒店®，”“希尔顿汉普顿酒店®，”“希尔顿汉普顿酒店®，”“希尔顿汉普顿套房酒店®，”“希尔顿花园酒店®，”“Home2 Suites by Hilton®，”“希尔顿座右铭®”和“希尔顿惠庭套房酒店®”均为希尔顿酒店公司或其关联公司之一的注册商标。所有提及“希尔顿®”是指希尔顿酒店公司及其所有关联公司和子公司，以及各自的高级职员、董事、代理人、雇员、会计师和律师。希尔顿®不对本演示文稿的内容负责，无论涉及酒店信息、经营信息、财务信息、希尔顿®的关联关系，以及与Apple Hospitality REIT，Inc.的关联，或有其他关联。希尔顿®没有以任何方式参与任何Apple Hospitality REIT发行，无论是作为“发行人”或“承销商”或其他方式，也没有从任何发行中获得任何收益。希尔顿®尚未就此演示文稿表达任何赞成或反对意见，希尔顿授予®对Apple Hospitality REIT的任何特许经营权或其他权利不应被解释为任何认可或不认可的表达。希尔顿®没有承担也不应承担与本演示文稿有关的任何责任。“凯悦广场®”和“凯悦府®”均为Hyatt Hotels Corporation或其关联方之一的注册商标。所有提及“凯悦®”是指Hyatt Hotels Corporation及其所有关联公司和子公司，以及各自的高级职员、董事、代理人、雇员、会计师和律师。凯悦®不对本次演示的内容负责，无论涉及酒店信息、经营信息、财务信息、凯悦®的关联关系，以及与Apple Hospitality REIT，Inc.的关联，或有其他关联。凯悦®没有以任何方式参与任何Apple Hospitality REIT发行，无论是作为“发行人”或“承销商”或其他方式，也没有从任何发行中获得任何收益。凯悦®未就此演示文稿表达任何认可或不认可，凯悦授予®对Apple Hospitality REIT的任何特许经营权或其他权利不应被解释为任何认可或不认可的表达。凯悦®没有承担也不应承担与本演示文稿有关的任何责任。霍姆伍德套房奥马哈-市中心

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