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地板（除非另有说明，整个楼层）
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交货日期
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大堂（部分）（Sup1523（A），Sup1713，Sup232A）
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交付。
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一楼（部分）**
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先前租予Alliance的底层（部分）已交还并从已转租的处所删除，业主已根据日期为2003年12月22日的租赁协议（“Wachovia租赁”）将底层（部分）租予全国协会Wachovia银行（“Wachovia”），年期与Wachovia根据其三个5年延期方案可延长的Alliance租赁相同，倘Wachovia租赁的年期于Alliance租赁届满或终止前届满或终止然后，在上述终止的翌日，地库（部分）将会以大致相同的条款（包括租金条款）加回已批租的处所，而该等条款在交回及从已批租的处所（SUP21-3）删除前已生效。有关交还地下部分条款的更多资料，请参阅下文。
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第2、第8、第9、第11至第14段（Sup152（a）；LTR2；Sup1611）
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交付。
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10（Sup193（a））***
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交付。
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15（Sup122（a））
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交付。
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16（Sup122（b））
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交付。
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17（Sup162（b）；Sup172（b）；Sup182（b）；Sup222（b））
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交付。
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31（Part）（Sup72（c））
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交付。
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31（Part）（Sup242（a））
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交付。
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32（Sup62）
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交付。
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33（Sup72（a））
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交付。
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34（NW COR.94）（SUP82（A））
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交付。
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34（NW COR.95）（SUP81（C））
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交付。
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34（余额）（Sup72（b））
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交付。
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35（Sup142（a））
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交付。
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36（Sup142（b））
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交付。
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37（NE COR.）（Orig.Introl.）
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交付。
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37（西北地区）（Orig.46.01）
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交付。
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37（SE COR.）（SUP12）
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交付。
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37（Sw cor.）（Sup52）
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交付。
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38（Orig.Introl.）
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交付。
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39（Sup42）
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交付。
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40和41（Sup93（a）；LTR1第2款）
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交付。
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42（Sup252（a））
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交付。
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43和44（Sup262（a））
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交付。
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检查仪表:
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除第31层（部分）、第32-34层和第37-39层（2009年11月1日或之前有检查表）和第42层（2011年5月1日或之前有检查表）外，所有楼层都有检查表。校验表测量每个日历月每个楼层的电力需求和消耗量，Alliance在收到账单后30天内向业主支付业主根据供应公用事业向业主收取的适用费率计算的用电成本，外加2%的管理费（Sup9（b）和（c）；Sup12（b）和（c）；Sup14（b）和（c）；Sup15（b）和（c）；Sup22（b）；Sup24（b）；Sup25（c）；Sup26（b））。业主将为大堂（部分）空间的任何部分提供至少3,000个连续RSF（Sup1523（f）（i））的校验表。如果在2009年11月1日之前没有安装第31层（部分）、第32-34层和第37-39层的检查表，那么Alliance将向房东支付业主的电气顾问确定业主对这种电力的费用，条件是Alliance可以按照规定的程序对这种确定提出异议。
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争议:
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每项条例草案对联盟均具约束力，除非联盟在接获该等条例草案后90天内提出争议。如有争议，联盟的电气顾问会在该90天内提交其裁定，业主及联盟会寻求解决方案。业主会应联盟的要求，提供其至少最近3年的楼宇公用设施条例草案。如业主及联盟不能达成协议，他们会选择第三名电气顾问进行有限度的检讨（SUP12第5（c）（ii）条；第12（c）（ii）条；第14（c）（ii）条；第15（c）（ii）条；第22（c）（ii）条；第24（c）（ii）条；第25（c）（iii）条；第26（b）条）。
|
||||
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瓦特数:
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每平方英尺6瓦，不包括建筑暖通空调系统和其他基础建筑系统（Sup9（e）；Sup12（e）；Sup14（e）；Sup15（e）；Sup22（e）；Sup24（e）；Sup25（e）；Sup26（e））。
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||||
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额外能力:
|
应联盟的通知，业主将提供联盟（1）额外的400安培的总数为15。th第16条。th楼层（SUP12-4（e））和（2）整个已拆卸处所的最多1,800安培（SUP14-4（f））。联盟将在15日或之前发出此种通知。th第16条。th楼层，日期联盟交付给房东它的计划，它的初步装修的15。th楼层（但无论如何不得迟于2001年6月30日），至于其余已清拆的处所，则须于2001年12月31日前清拆（SUP12（e）及SUP14（e））。Alliance负责与此种额外电力供应有关的改建所产生的任何建筑费用，以及按比例分摊业主的建筑费用（Sup12（e）；Sup14（e）；Sup15（f））。
|
||||
|
终止服务:
|
业主只有在接获60天的书面通知后，同时停止向80%的其他楼宇租户供电（SUP154（d）），才可停止向联电提供电力，但期限须经合理需要而延长，以便联电可从为大厦提供服务的公用事业公司取得电力。在此情况下，联电可使用现有接驳。如任何额外接驳是自愿终止的，则安装额外接驳的费用将由业主承担，如果这种中断是非自愿的，业主和联盟与联盟的份额等于这种额外线路的总费用乘以一小部分，其分子是租赁期的剩余几个月，其分母如下:
|
||||
|
楼层（S）
|
分母
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||||
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2, 8-14
|
188（Sup154（d））
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|
15, 16
|
248（Sup124（d）和（h）；Sup154（d））
|
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| 17 |
182为Sup22所让渡的空间，214为Sup18所让渡的空间，219为17楼所有其他空间（Sup224（d））。
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||||
|
第三十一条（部分），第三十二至三十四条，第三十七至第四十一条
|
294（Sup915（d）；Sup154（d））
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|
31（Part）
|
116（Sup244（d））
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35岁和36岁
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237（Sup144（d）；Sup154（d））
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||||
| 42 |
150（Sup254（d））
|
||||
|
43和44
|
104（Sup264（d））
|
||||
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第31层（部分）、第32-34层和第37-39层的电费包含系数:
|
在2009年11月1日之前，第31层（部分）、第32-34层和第37-39层（“ERIF”）的电费列入固定年租金（Orig.7.02（a））。然而，这种费用是单独量化的（如下文所列），并可根据业主对建筑物电费的增减比例增减（但无论如何不得低于每年2.75美元）（Orig.7.02（a））。
|
||||
|
楼层（除非另有说明，整个楼层）
|
原始埃里夫
|
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31（Part），33,34
|
249902.46美元（SUP73（g））
|
||||
| 32 |
104337.75美元（SUP63（c））
|
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37（NE COR.），38。
|
127187.50美元（7.02（a）目）
|
||||
|
37（西北地区）
|
27500.00美元（经常预算46.02（d））
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||||
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37（Se cor.）
|
13,750.00美元（Sup13（e）
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||||
|
37（SW COR）
|
27912.50美元（SUP53（c））
|
||||
| 39 |
96937.50美元（SUP43（c））
|
||||
|
42个国家的电费包含系数nd地板:
|
直到2011年5月1日，第42层的电费包括在固定年租内，初期收费为每平方呎5.81元，并可因应业主对大厦电费的增减而增减（但无论如何不得低于每年每平方呎5.81元），以及因应联盟的用电量而增减除非联盟在接获该决定后30天内对该决定提出异议，否则在已批租处所内的消费将对联盟具约束力。如联盟对该决定提出异议，会有自己的电气顾问自费尝试与业主的电气顾问协商解决纠纷，如果不能就解决方案达成一致，他们会选择第三个由其决定控制的电气顾问（SUP254（b））。
|
||||
|
用品:
|
根据业主的选择，Alliance须（以合理收费）向业主购买已拆卸处所所使用的所有照明灯管、灯具、灯泡及镇流器（Orig.7.05（b））。
|
||||
|
大堂空间:
|
除以下句子另有规定外，联盟将为位于大堂内的任何部分（面积少于3,000平方米）支付每平方米0.75元的ERIF，但如联盟将该面积用作贮存以外的其他用途，则会有所增加（SUP1523（f）（ii））。至于位于大堂内并根据SUP23租用的部分已批租楼宇，业主将免费提供电力，但如业主在合理的基础上裁定联盟使用过量电力，则业主可（根据业主的选择）以包括租金或分米计的方式，就该等电力开始收取联盟费用。
|
||||
|
地板
|
基准年
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百分比
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|
一楼（部分）
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1999/2000（Sup13（c）（1））。
|
0.483% （Sup133（c）（2）） |
||||||
|
2, 8, 9, 11-14
|
2000/01年和2001/02年的平均数（Sup153（d）（i））。
|
14.72% （Sup153（d）（ii）；Sup192（d）） |
||||||
| 10 |
2000/01年和2001/02年的平均数（Sup153（d）（i））。
|
2.11%（Sup193（d））
|
||||||
| 15 |
1999/2000（Sup123（a）（4）（a））。
|
2.150% （Sup123（a）（4）（b）） |
||||||
| 16 |
1999/2000（Sup123（b）（4）（a））。
|
2.150% （Sup123（b）（4）（b）） |
||||||
| 17 |
2000/01年和2001/02年的平均数（Sup163（d）（i）；Sup173（d）（i）；Sup183（d）（i）），但Sup22和17除外th楼面面积，2003/04年度和2004/05年度的平均数（Sup223（d））。
|
2.147（Sup163（d）（ii）；Sup173（d）（ii）；Sup183（d）（ii）；Sup223（d）（ii））
|
||||||
|
31（Part），33,34
|
1994/95年和1995/96年平均数（Sup7（3）（f）（i））从2009年1月11日起改为1995/96年平均数（Sup94（e））。
|
5.130% （Sup73（f）（ii）） |
||||||
|
31（Part）
|
2007/08年度和2008/09年度平均数（SUP243（d）（i））。
|
1.35%（最高理事会第243（d）（二）段）
|
||||||
| 32 |
1993/94（Sup63（b）（i））.从2009年1月11日起改为1995/96（Sup94（e））。
|
2.150% （Sup63（b）（ii）） |
||||||
| 35 |
2000/01（Sup143（a）（4）（a））。
|
2.150% （Sup143（a）（4）（b）） |
||||||
| 36 |
2000/01（Sup143（b）（4）（a））。
|
2.150% （Sup143（b）（4）（b）） |
||||||
|
37（NE COR.），38。
|
1985/86（Orig.4.01（a））.从2009年1月11日起改为1995/96（Sup9.4（e））。
|
2.820% （执行部分第4.01（a）段） |
||||||
|
37（西北地区）
|
1985/86（Orig.4.01（a））.从2009年1月11日起改为1995/96（Sup9.4（e））。
|
0.610% （orig.46.02（b）） |
||||||
|
37（Se cor.）
|
1985/86（Sup13（a））.从2009年1月11日起改为1995/96（Sup94（e））。
|
0.300% （Sup13（b）） |
||||||
|
37（SW COR）
|
1988/89（Sup5,3（b）（i））.从2009年1月11日起改为1995/96（Sup94（e））。
|
0.618% （Sup53（b）（ii） |
||||||
| 39 |
1988/89（Sup43（b）（i））.自2009年1月11日起改为1995/96（Sup94（e））。
|
2.150% （Sup43（b）（ii）） |
||||||
|
40, 41, 45
|
1995/96（Sup94（d）（i））。
|
6.446% （Sup102（a）） |
||||||
| 42 |
1988/89（Sup253（d）（i）（a））从2011年1月5日起改为2007/08年度和2008/09年度的平均数（Sup253（d）（i）（b））。
|
2.24% （Sup253（d）（ii）） |
||||||
|
43和44
|
2007/08年度和2008/09年度平均数（Sup263（d）（i））。
|
4.45% （Sup263（d）（ii）） |
||||||
|
地板
|
基地
|
百分比
|
||||||
|
地面（部分）
|
1999历年的开支（Sup13（c）（3））。
|
0.483% （Sup133（c）（4）） |
||||||
|
2, 8, 9, 11-14
|
2001日历年的开支（Sup153（d）（ii））。
|
15.67% （Sup153（d）（iv）；Sup192（c）） |
||||||
| 15 |
1999历年的开支（Sup12.3（a）（4）（c））。
|
2.290% （Sup123（c）（4）（d）） |
||||||
| 16 |
1999历年的开支（Sup12.3（b）（4）（c））。
|
2.290% （Sup123（b）（4）） |
||||||
| 17 |
2001历年的开支（Sup163（d）（三）；Sup173（d）（三）；Sup183（d）（三）），Sup22除外。th占地面积，2004年（Sup223（d）（iii））。
|
2.288%（Sup163（d）（iv）；Sup173（d）9iv）；Sup183（d）（iv）和Sup223（d）（iv）
|
||||||
|
31（Part），33,34
|
1995历年的开支（Sup7（f）（iii）；Sup9（e））。
|
5.450% （Sup73（f）（iv）） |
||||||
|
31（Part）
|
2008日历年支出（SUP24.3（d）（三））。
|
1.43% （SUP243（d）（iv）） |
||||||
| 32 |
1993日历年的开支（SUP63（b）（iii））.自2009年1月11日起改为1995日历年的开支（SUP94（e））。
|
2.290% （Sup63（b）（iv）） |
||||||
| 35 |
2000历年的开支（Sup14.3（a）（4）（c））。
|
2.290% （Sup143（a）（4）（d）） |
||||||
| 36 |
2000历年的开支（Sup14.3（b）（4）（c））。
|
2.290% （Sup143（b）（4）（d）） |
||||||
|
37（NE COR.）和38
|
6,509,748美元（Orig5.01（a））.从2009年1月11日起改为1995历年的费用（Sup9.4（e））。
|
3.000% （Orig5.01（a）） |
||||||
|
37（西北地区）
|
6509748美元（Orig.5.01（a））.从2009年1月11日起改为1995历年的费用（Sup9.4（e））。
|
0.650% （orig.46.01（b）） |
||||||
|
37（Se cor.）
|
6509748美元（SUP1.01（a））.从2009年1月11日起改为1995历年的费用（SUP9.4（e））。
|
0.330% （Sup13（c）） |
||||||
|
37（SW COR）
|
1989历年的开支（Sup53（b）（iii））.自2009年1月11日起改为1995历年的开支（Sup94（e））。
|
0.659% （Sup53（b）（iv） |
||||||
| 39 |
1989历年的开支（SUP43（b）（iii））.自2009年1月11日起改为1995历年的开支（SUP94（e））。
|
2.290% （Sup43（b）（iv）） |
||||||
|
40, 41
|
1995历年的开支（Sup94（d）9III）。
|
6.865%（Sup112（c））
|
||||||
| 42 |
1989日历年的开支（Sup253（d）（iii）（a））.自2011年1月5日起改为2008日历年的开支（Sup253（d）（iii）（b））。
|
2.38% （Sup253（d）（iv）） |
||||||
|
43和44
|
2008日历年支出（SUP263（d）（三））。
|
4.73% （Sup263（d）（iv）） |
||||||
|
服务:
|
清洁承办商为已拆卸处所的办公区及厕所提供某些清洁服务（1（a））。所提供的清洁服务不包括清洁低档空间、厨房、储藏室或餐厅、储存、运输、计算机或文字处理空间或私人或行政厕所（1（b））。清洁承办商不负责清理已拆卸处所内正在施工的地方的瓦砾及垃圾（2）。清洁服务的质量将与曼哈顿中城的一流建筑相当（1（a））。
|
||||
|
获取途径:
|
清洁承办商可于营业日由下午6时至凌晨2时进入已批租的处所。清洁承办商有权按合理要求使用联盟的照明、电力及供水设施（1（a））。
|
||||
|
术语:
|
清洁协议与租约（2）共同终止。
|
||||
|
费用:
|
Alliance向清洁承包商支付办公室空间的固定月费310465.73美元，加上相当于第36层的费用乘以2000年的劳务率比1999年增加的百分比，再加上相当于第2、8、9、11-14层的费用乘以2001年的劳务率比2000年增加的百分比，加上相当于10楼费用的数额乘以2001年劳动率比2000年增加的百分比（CaO3；CaO23；CaO3；CaO43；CaO53；CaO63；CaO73；CaO83；CaO93；CaO113）。Alliance向清洁承包商支付一楼面积（CAG3）的固定月费2,833.33美元。办公室清洁的固定月费将增加11,087.73美元，并根据2008年劳务费比2007年增加的情况进行调整，同时在已拆除的房舍（CAO-10-3）增加31楼的剩余部分，还将增加36,604.68美元，并根据2008年劳务费比2007年增加的情况进行调整，在已拆除的房舍（CAO-12-3）增加10楼。延长任期由2020年1月1日至2024年12月31日的8楼月费为14,717.83美元。（Sup28.2）。固定月费含销售税，每月1日预付（3）。任何额外清洁服务的费用将由联盟在接获要求后20天内支付。额外清洁服务的费用必须与同类楼宇所提供的服务相若（1（a））。除了固定的费用外，联盟向清洁承包商支付清洁费用年增加额的百分比（年增加额等于搬运工工资年增加额与搬运工工资年增加额的百分比），占基年清洁费用的百分比为53.899%（CaO3和4；CaO-23；CaO-3；CaO-43；CaO-53；CaO-63；CaO-73；CaO-83；CaO-93；CaO-113），占底层面积的百分比为0.483%（CaG4）。办公室面积的百分比将增加1.46%（CaO-10-3），增加31楼剩余部分，增加43楼和44楼，将增加4.82%。延长至2024年12月31日的2020年1月1日至2024年12月31日期间的第8层百分比为2.29%。（Sup28.2）。这类计算中的其他变量如下:
|
||||
|
地板
|
基准年 波特的工资 |
清洁费用基数
|
||||||
|
地面（部分）
|
1999年（CAG4）
|
6286271.55美元（CAG4）
|
||||||
|
2, 8-14
|
2001年（cao-5,4）
|
6444056.97美元（cao-5,4）
|
||||||
|
第15和16段
|
1999年（CaO-34）
|
6247986美元（cao-3,4）
|
||||||
|
17（SUP22所批予的部分除外）
|
2001年（CaO-64；CaO-74；CaO-84）
|
$6,629,645.81 | ||||||
|
17（SUP22所批予的部分）
|
2004年（cao-94）
|
7606434.69美元（cao-94）
|
||||||
|
第三十一条（部分），第三十二至三十四条，第三十七至第四十一条
|
1995年（CaO4（a））
|
5827772美元（CaO4（a））
|
||||||
|
31（高级行政主任批予的部分24）
|
2008年（cao-104）
|
8408948.97美元（cao-104）
|
||||||
|
35岁和36岁
|
2000年（CaO-44）
|
6381693美元（CaO-4-4）
|
||||||
| 42 |
2008年（cao-114）
|
8408948.97美元（cao-114）
|
||||||
|
43和44
|
2008年（cao-124）
|
8408948.97美元（cao-124）
|
||||||
|
与清洁承包商的纠纷:
|
如联盟认为清洁承建商在清洁协议下表现欠佳，而清洁承建商在接获通知后10天内仍未纠正该等表现欠佳的情况，联盟可就清洁承建商是否表现欠佳作出仲裁。如过半数所需仲裁员发现清洁承建商表现欠佳，则清洁承建商会在发现该等表现欠佳的情况后10天内予以纠正。如承建商未能纠正，联盟可在10天通知后终止清洁协议。
|
||||
|
联盟违约:
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如联盟未能在接获通知后15天内缴付根据清洁协议到期的款项，而联盟亦未能在该10天内缴付款项，则清洁承办商可在接获通知后10天内终止清洁协议。如联盟未能在该10天内缴付款项，则联盟只可就该建筑物使用认可清洁承办商（6）。如未能在该通知发出后3天内付款，则自到期日起按最优惠利率计算利息，但清洁承办商无须每年发出超过两次该通知（12）。
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租金抵免:
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联盟有权从固定租金的每月分期付款中获得每月169479.10美元的贷项（SUP9（c）；SUP10（c）；SUP11（c）；LTR1；SUP12（a）（3）和3（b）（3）；SUP14（a）（3）和3（b）（3）；SUP15（c））SUP16（c）；SUP17（c）；SUP18（c）和SUP22（c），加上相当于36楼贷项的数额乘以2000年劳动率比1999年增加的百分比（SUP14（3）（3）））。每月信贷将增加（一）92,734.38美元，加上根据2001年劳动力价格比2000年增加的情况作出的调整，在已拆除的房舍上增加2、8、9、11-14层（Sup15,3（c）；Sup19,2（c）），（二）增加13,296.17美元，加上根据2001年劳务费率比2000年增加10楼而作出的调整（SUP19.3（c））；增加11,087.72美元，加上根据2008年劳务费率比2007年增加而作出的调整，加上根据31楼剩余楼层比2007年增加而作出的调整（SUP24.3（c））；增加220,539.40美元，加上根据2008年劳务费率比2007年增加而作出的调整。5月1日，2011年（Sup253（c））；和（v）增加439,256.17美元，加上2011年5月1日根据2008年劳动力价格比2007年上涨的情况作出的调整。延长期限为2020年1月1日至2024年12月31日的有关8楼的每月信贷为13,635.52美元。（Sup28.2）。
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清洁协议终止:
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如果办公场所的清洁协议终止，业主将提供清洁服务，而Alliance将按月向业主支付办公空间的年度增加额的60.17%（SUP26.7（a））（该年度增加额等于搬运工工资的年度百分比增加额），较业主于清洁协议终止后第一个完整历年（ORIG.6.04）为整幢建筑物的清洁费用的60.17%（SUP26.7（a）），经SUP98（a）修改）。业主的清洁费用升级声明是最终的和决定性的，除非Alliance在收到该书面声明后90天内（SUP7.6（d））提出质疑。Alliance必须在争议解决之前按照该声明付款。业主和Alliance将与3名仲裁员通过仲裁解决任何争议，每名仲裁员将至少有10年曼哈顿主要办公楼的运营和管理经验（ORIG.6.01（d））。
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联盟的责任
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联盟将对因其作为、不作为、占用或疏忽而必须拆除的房舍进行修理（但因联盟疏忽而引起的火灾或其他伤亡除外，条件是业主的保险不因此而失效）（ORIG.9.01）。
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房东的责任
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业主须以适合一流写字楼的方式保养大厦及其公用地方。大厦的外墙、窗台及窗户并非已拆卸楼宇的一部分（Orig.9.01）。
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核准:
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所有改建都需要业主事先书面批准，如果不会（1）影响建筑物的结构完整性，（2）影响建筑物的外观，或（3）对建筑物的系统产生不利影响，业主认为不会有适当的缓解措施，则不会不合理地扣留或拖延（Orig.8.01）。
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房东的报销情况:
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Alliance将偿还业主在审查改建时发生的自付费用（ORIG.8.01）。
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承包商:
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业主的联属公司将作为总承建商，在上述两项工程交付后的一年内，负责在已批租楼宇内任何地方进行的任何改建工程。nd和8号。th-14th楼层，费用不得超过该等工程总成本的6%。业主的联属公司在担任总承建商时，将就每类工程向业主批准的最少3个分包商取得竞争性投标，惟空调平衡工程只有1个获批准分包商（尽管Alliance可能有另一分包商核实该工程），而基础建筑工程只有2个无联属分包商（Sup15（a））。Alliance及业主的联属公司Plaza Construction Corp.随后订立日期为1月27日的若干总协议，根据2004年的规定，广场建筑公司将就大厦的建筑工程向Alliance提供建筑管理服务。业主必须已批准任何承建商进行改建工程。Alliance会在工程开始前最少10天通知业主任何承建商或分包商联盟建议进行的改建工程的名称（ORIG.8.012（a））。
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保险证书:
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在开始任何变更之前，Alliance将向业主交付一份保险证书，证明存在涵盖所有参与此类变更的人员的工人赔偿保险以及合理的综合一般责任和财产损害保险，保险金额至少为100万美元（Orig.8.01（7））。
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记录:
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Alliance将保留费用超过25000美元的改建记录，并在业主提出要求后45天内向业主提供这些记录的副本（Orig.8.07）。
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38th/39th楼层楼梯:
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联盟有权在38之间安装楼梯。th第39条。th楼层，但业主须批准有关图则，而楼梯的安装须符合租契第8及45条的规定（SUP414）。
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任期届满:
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业主安装的所有装修属于业主的财产（ORIG.8.03），所有永久性装修（因此包括任何厨房、储藏室或餐厅）将在期限届满时继续存在，而联盟没有义务拆除这些永久性装修。（ORIG.8.04）业主安装的所有固定装置（行业固定装置除外）将成为业主的财产，并将继续作为已拆除的房舍的一部分，租赁期满时，Alliance自费提供的所有家具和贸易固定装置均为Alliance的财产，仅就Alliance的家具和可移动办公设备（SUP7（e））而言，除非房东通知Alliance（在Alliance通知后30天内），否则将在租赁期满后移走，最少在租期届满前3个月发出通知），表示该等物业可于租期届满后继续留在已批租的处所内（ORIG.8.05）。联谊会并无义务拆除已拆卸处所内的楼梯（SUP9-21）。
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应急发电机:
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Alliance获准在大楼内指定位置安装2800千瓦底特律柴油应急发电机备用电源系统（SUP272（b））。Alliance获准将后备电力系统连接至大楼的应急发电机系统，后备电力系统所产生的最多1500千瓦电力将备用大楼的应急发电机系统（SUP272（d））。房东将运营和维护备用电力系统，费用由Alliance承担，作为此项义务的一部分，房东将在Alliance的合理批准下就此订立维护合同（Sup272（d））。Alliance有义务为这类紧急发电机权支付一次性费用，数额相当于75000美元，并根据消费价格指数（SUP272（f））的增长按通货膨胀调整。Alliance将按比例支付其为应急发电机系统购买的燃料份额（按千瓦容量计算），并有权在业主合理批准的情况下安装自己的燃料储罐（SUP272（g））。备用电力系统将保留下来，在租期结束时不拆除（Sup272（i））。Alliance通过1/31/10有权首次提出租用空间安装另一台应急发电机。Alliance有15天的时间接受任何此类提议（SUP27/3）。
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通信天线或皿:
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联盟有权在符合租约其他更改条款及所有适用的法律规定的情况下，在业主合理决定的地点，在天台安装通讯天线或碟形天线。业主可要求联盟搬迁天线，费用由业主承担，以减轻对其他用途的干扰，但天线须能在搬迁后的位置运作，但搬迁须确实减轻干扰，业主可要求Alliance拆卸天线，只要不容许在天台安装其他天线，而业主须承担拆卸费用及天线的未摊销价值。如业主的工程师认为合理，业主将自费加固天线下的面积，并在租约届满时，Alliance将拆除天线并修复由此造成的任何损坏。Alliance将为天线所使用的屋顶空间向业主支付公平市场租金的二分之一。Alliance在业主的监督下（Alliance有义务偿还其费用）有权进入屋顶和建筑物的其他区域，作为维护和修理天线的合理需要（SUP920）。
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通信线路:
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业主将为联盟提供一个合理的区域，在建筑物内的共同竖立立管竖井中安装数据、通信和安全系统布线。
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31楼余额的初步装修:
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Alliance将自费编制一套完整的工程计划，但须经业主合理批准（ORIG.45.01）。虽然Alliance获准使用自己的工程师，但该等计划最终须经业主指定工程师的合理批准，Alliance初步装修的计划（Sup24（a））并无交付予业主的截止日期。业主将向Alliance提供762240美元的补贴，用于装修的硬费用和某些软费用。津贴可应Alliance的要求分期支付，任何未使用的部分将记入固定租金（SUP24.6（b）（i））。Alliance可使用该津贴支付在Sup24之前租用的已批租处所进行的建筑工程，但如果Alliance在2010年5月1日之前提取该津贴，则该津贴将按每年6%计算的提取金额的未来价值减少（Sup24（b）（ii））。
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初步装修42间。nd楼层:
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Alliance将自费编制一套完整的工程计划，但须经业主合理批准（ORIG.45.01）。虽然Alliance被允许使用自己的工程师，但该等计划最终须经业主指定工程师的合理批准，Alliance初步装修（Sup256（a））的计划并无交付予业主的截止日期。房东将向Alliance提供1266090美元的补贴，用于装修的硬费用和某些软费用。津贴可应Alliance的要求分期支付，任何未使用部分将记入固定租金项下（Sup256（b））。然而，如果Alliance在2011年5月1日之前提取津贴，则津贴数额将减去按每年6%计算的未来价值（Sup25.6（b）（ii））。
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43个员额的初步配置rd第44条。th楼层:
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Alliance将自费编制一套完整的工程计划，但须经业主合理批准（ORIG.45.01）。虽然Alliance获准使用自己的工程师，但该等计划最终须经业主指定工程师的合理批准，Alliance初步装修的计划（Sup26（a））并无交付予业主的截止日期。
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从属地位、不受干扰和律师:
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租赁从属于所有现在和将来的抵押和地面租赁，但联盟必须从其持有人那里获得从属地位、不受干扰和代理协议（Orig.11.01；Sup15.8）。联盟不会因业主的作为或不作为而行使任何终止租赁的权利，但须先将该作为或不作为通知联盟已获通知的任何承按人或地面出租人，并给予该承按人或地面出租人机会在该通知发出后的合理期间内纠正该作为或不作为，但该承按人或地面出租人须通知联盟该作为或不作为将会开始及继续补救这种作为或不作为（Orig.11.02）。Alliance及该物业的抵押权人为附属、不干扰及代理协议（SNDA-M）的订约方。Alliance及该物业的地面出租人为附属、不干扰及代理协议（SNDA-G）的订约方。
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不容反悔:
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Alliance将在业主提出要求后10天内提供禁止反悔证书，禁止反悔证书将证明:
（a）该租契未经修改，并具有十足效力及效力，如有任何修改，则该租契与经修改的租契具有十足效力及效力，并述明该等修改；
（二）租契的年期是否已开始及根据租契须缴付租金；及联盟是否已接纳管有已批租的处所；
（c）当时是否有任何并非根据下文（e）段就强制执行租赁的任何协议、条款、契诺或条件而提出的申索的抗辩或抵销，而联盟方面对该等协议、条款、契诺或条件的任何修改须予履行或遵从，如有，则须指明该等抗辩或抵销；
（d）已缴付固定年租、额外租金及根据本条例收取的其他费用的日期；及
（e）Alliance有否根据租契向业主提出申索，如有，申索的性质及申索的金额（如有的话）（Orig.36）。
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保险:
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联盟将补偿业主的任何增加业主的火灾保险造成的联盟（ORIG.10.03）。
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房东
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业主对财产或人员的损坏或伤害不负责任，除非是由于业主或其代理人、雇员或雇员的疏忽所致（Orig.12.01）。联盟将完全依靠业主在建筑物中的财产来满足任何判决（Orig.12.05）。
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联盟:
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Alliance将向房东偿还房东因Alliance违反租约、Alliance在转移Alliance财产方面造成的损害或伤害以及Alliance或其代理人、雇员在使用或占用已死亡房舍方面的疏忽而未从Alliance违反租约的保险中收回的所有费用（Orig.12.03）。Alliance将就Alliance因使用已出租处所、违反租约或持有物业而引致的任何法律责任，向业主作出弥偿、抗辩及使业主免受损害，但因业主疏忽而引致的任何法律责任除外（ORIG.35.01）。
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放弃代位权
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双方当事人都必须获得保险人代位权的放弃，条件是这种放弃不会给放弃代位权的一方当事人造成额外费用，除非另一方当事人同意对这种额外费用负责（Orig.12.06（a）和（b））。
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大体上:
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已批出的处所可作行政及一般办公室之用（ORIG.2）。业主表示，这种使用并不违反已拆卸处所的占用证明书（Orig.17）。已拆卸的处所不得用作向街道交通或某些其他不受欢迎的业务开放的银行办事处（ORIG.42.01）。
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Dwyer股:
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联盟可在征得业主同意的情况下（不得不合理地扣留），在已拆卸的处所安装德怀尔装置，费用自理，但条件是:
（a）用于Alliance的员工和客人；
（b）不需要安装通风设备，亦不会因使用该设备而从已拆卸的处所发出气味；
（c）因此不需要额外的空调服务；
（d）该单位的使用须明确受租契的额外清洁及用水规定所规限；及
（e）联盟将提供灭绝服务（ORIG.49.01；SUP7.18）。
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用餐:
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联盟可在业主同意（不得不合理地拒绝）的情况下，在已拆除的房舍（Sup7.18）内安装一个带厨房的餐厅，供联盟的雇员和客人使用，但这些设施必须:（a）符合所有适用的法律；（b）通风良好；（c）将所有湿垃圾装袋和储存，使其不散发气味（Orig.49.06）。如果Alliance安装了这些设施，那么（a）Alliance将向房东支付灭绝服务的费用；（b）将有一个冷藏垃圾储存室或以其他方式处理垃圾，房东对此相当满意（ORIG.32.08（经SUP96（b）修改）；ORIG.49.02），但只有在这种湿垃圾产生气味或虫害问题时，才需要这种冷藏室（ORIG.49.02）。Alliance可在已拆卸处所的任何楼层安装额外的餐饮设施，与位于39号的餐饮设施相若。th地板（截至1994年8月16日的原样）。（Sup9.25）
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公司培训设施:
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除租约其他条款及所有适用法律另有规定外，Alliance可将部分已批租的处所用作公司培训设施（Sup511（c））。
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失效日期:
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2024年12月31日。业主已行使其权利将期限由2019年12月31日延长至2024年12月31日。（Sup1512（a），Sup1513（a）（i））。延长期内的固定年租金将按Alliance于19年30月12日就其位于大厦内的所有空间（地下、大堂或地下空间除外）所支付的平均固定年租金计算。计算升级的方法在此期间将保持不变（Sup1513（a）和；Sup219（a））。
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Alliance的10年延期选项:
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•联盟可选择将任期延长10年（Sup912（a）），至34年12月31日届满。
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•联盟10年延长选择的最后期限是12/31/21（Sup912（a）（i））。
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•作为行使Alliance10年延期选择权的条件，截至行使日期及截至延长期首日（i）Alliance不能在超出适用通知及宽限期的情况下拖欠其支付固定年租金、税项升级及开支升级的义务，及（ii）Alliance及其联属公司须占用至少20万RSF（Sup912（a）（ii）及（iii））。
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•Alliance10年延长期的固定年租金为Alliance10年延长期届满前36个月的公平市场租金的95%，由业主厘定，并于其后30天内以书面通知Alliance，加上在这36个月期间城市消费者平均消费价格指数和城市工薪阶层消费价格指数的增长比例（纽约、纽约-新泽西州东北部，基准年1982-84=100，“所有项目”）（Sup912（b））。如果Alliance对房东对租金的确定有争议，那么房东和Alliance将根据指定的仲裁程序（SUP912（b）和16）解决争议。
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•为计算房地产税升级，如果业主不行使其5年延期选择权，此延长期内的基准年为2019/20年度；如果业主行使其5年延期选择权，基准年为2024/25年度（Sup912（c）（i）；Sup15（b）和（c））。为计算费用升级，如果业主不行使其5年延期选择权，则该延长期内建筑费用的基准年为2019日历年；如果业主行使其5年延期选择权，则为2024日历年（Sup9（c）和；Sup1513（b）和（c））。
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电力:
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见第14页。
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电梯:
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乘客如有需要，我们会在办公时间由上午八时至下午六时提供服务，并在其他时间提供足够的服务（ORIG.32.01）。如在已拆卸楼宇内发生特别事件，业主须于24小时内通知业主，提供两部配备业主人员的专用电梯，而有关电梯的人工费用将由业主在接获要求后30天内向业主偿还（SUP924（a））。房东被要求在1996年重新配置电梯，使之达到32部。nd楼层和37层。th, 38th第39条。th楼层由相同的电梯提供服务（Sup6,4（c））。
运费业主将在工作日上午8时至下午6时提供合理的货运电梯服务，并按业主规定的价格提供下班后服务（Orig.32.01）。在租户最初装修31的剩余部分期间。St地板，和42号。nd, 43rd第44条。th联盟各楼层优先使用但不限于一部货运电梯，非优先使用另一部免费货运电梯（Sup14（a）；Sup15（a）；Sup24（a）；Sup2510；Sup2610）。除改建条款另有规定外，只要联盟租用31层（部分）至41层，联盟有权自费进行改建，使31层（部分）至41层的任何电梯服务都可以停在联盟租用的任何其他楼层（Sup15-24）。
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暖通空调:
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定期服务:在营业日的正常营业时间内，由业主不时决定，但总是至少从上午8时至下午6时，但不包括晚上9时至上午8时（Orig.32.02（a））。
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下班后服务一经合理通知，可按业主的既定利率付款，凭汇票付款，条件是:
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•如果同一空调区内的任何其他租户获得下班后服务，则收费将按比例公平计算（Orig.32.02（d）），以及
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•房东将在纽约证券交易所开放的任何非营业日向Alliance免费提供暖通空调（SUP924（B））。
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补充ac:在符合租契条文（包括改建部分）及所有适用法律的规定下，联盟可自费在已批租的处所安装独立包装空调机组。联盟负责保养及维修该等机组。联盟可将该等机组接驳至自租契就该37部机组开始之日起位于已批租处所内的任何现有辅助空调系统。th第38条。th楼层（Orig.32.10）。联盟有权自费在已拆卸的处所安装额外的辅助空调，但须按业主规定的每年每吨连接负荷及线路费（SUP511（d））向业主提供服务。联盟有权在31（部分）-34上安装补充空调系统。th，和37。th-39th楼层和业主将按连接负荷提供冷凝器用水，1991年以后，线路收费每吨每年增加500美元，这与租赁费用的增加成正比（Sup617；Sup719）。
冷凝器水:
•2、8-14层:联盟为2号楼预留了190吨冷凝器用水。nd和8号。th-14th楼层，可选择在2004年8月30日或之前书面通知业主，最多再保留80吨。业主收取的冷凝水费用为568.35美元，另加每年根据建筑物和停车费用增加的百分比计算的增加额。联盟在使用冷凝水时开始支付费用（但不迟于交付后1年支付）。nd和8号。th一直到14岁th楼层）。如果联盟需要270吨以上的冷凝器水作为这种空间，业主将尽最大努力从大楼现有的供应中获得额外的冷凝器，如果不成功，将就安装额外的冷却塔和相关费用的分配进行真诚的讨论（SUP15（b））。
•15-16层:15层。th地板现有供应12吨冷凝器水和16。th地板现有11吨冷凝器水供应，联盟有权根据租约的改建规定，自费在15号楼安装一个补充空调系统。th第16条。th联盟本应在1999年5月1日或之前从现有供应中保留用于这种补充系统的冷凝器用水，并在2001年6月30日之前保留额外的冷凝器用水（最多100吨）（SUP14（b）（ii））。然而，Judd S.Meltzer公司通知我们，业主已同意将此类可用吨位减至60吨，以换取将第35-36层的可用吨位增加至100吨。业主对这种冷凝器水的收费是每年552美元/吨，加上1997基准年的年增加额（SUP12-14）。
•第2、8-14、17层（部分）:Alliance被要求在2002年8月31日之前通知业主Alliance为其位于第2、8-14和17层（部分）的房舍所需的额外冷凝器水的数量，该数量不能超过20吨。从2001年起，Alliance开始按每年每吨594.90美元的费率支付这种冷凝器用水的费用，这一费率与建筑业务费用的增长率相同（SUP1610（b））。
•31楼（部分）-34楼、40楼、41楼:Judd S.Meltzer公司通知我们，联盟已行使其权利，要求业主联盟提供250吨冷凝水，用于31楼（部分）-34楼或40楼、41楼的补充空调设备，头250吨/年和500美元/年的费用分别为250美元/吨/年和500美元/年（加上比1994年费用基准年每年增加的费用）。第31层（部分）至第34层和第40层、第41层已经提供的任何冷凝水都包括在这一费率中。联盟支付业主同意向联盟提供的冷凝水，而不论联盟是否实际使用（SUP924（f））。
•第35-36层:联盟可购买最多60吨（合计）冷凝器水，用于第35层的补充空调。th第36条。th然而，Judd S.Meltzer公司通知我们，业主已同意将此类可用吨位增加到100吨，以换取将第15-16层的额外冷凝器水的可用吨位减少到60吨。Alliance必须在2001年2月8日之前保留它希望购买的冷凝器用水（关于35。th2001年12月31日（关于第36次会议th业主对这种冷凝器水的收费为每年568.35美元/吨，另加1999基年的年增加额（SUP14（b））。
标准:
•室外条件为92dB和74wb时，室内条件为75%RH；室外条件为11时，室内条件为70。
•每人至少20CFM的室外空气
假设占用率为每100USF1人，电力需求负荷为每USF5瓦，并适当使用百叶窗（SUP924（c）（ii））。
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水:
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业主须供应足够数量的水作普通厕所、饮用、清洁及储藏室用途。为任何额外用途而耗用的水，须就该等用途收取费用，并须另行计量。为任何额外用途而耗用的水，联盟须就该等用途收取费用及另行计量。
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家政用品:
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业主必须以其合理的酌情决定权批准在已拆卸处所内使用的衣物、亚麻、毛巾、饮用水、冰及类似供应品的供应商。业主可指定任何该等供应品的独家供应商，但该等供应商的价格及质素须与其他供应商相若（Orig.32.05）。
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食品和饮料:
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房东 必须以其合理的酌情权批准任何在已批租处所内消费的食物或饮品的销售商（ORIG.32.06）。
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清洁:
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见第21页。
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大厦指南及礼宾部:
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Alliance为其本身，以及占用已拆卸处所的任何其他人士或实体及其雇员，提供按比例分配的列名（按Alliance在营运开支升级中所占比例计算的相同百分比计算）。业主可减少该等列名的数目，但Alliance须始终按其在建筑物内所占空间的比例分配其份额（SUP623）。
只要联盟及其附属机构至少有200000名无国界记者，联盟就可以免费在大堂礼宾台安置1名或在实际可行的情况下安置2名员工，配备电话、员工电话簿、出入证和身份识别标志（Sup9（f））。
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标志和旗帜:
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只要Alliance及其附属公司占用至少20万个RSF，Alliance就拥有以其自身或在业主同意的情况下以其任何附属公司的名称命名建筑物的独家权利，Alliance有权安装带有其名称和标识的标牌:
•大堂入口上方（须经业主合理批准方可照明，但霓虹灯除外，并前提是任何其他外部标牌须经Alliance批准），
•上的大厦广场摊档（该等摊档上设有供大厦零售租户使用的招牌，须经Alliance合理批准，而任何其他摊档招牌或零售招牌须经Alliance批准），
•大堂礼宾台后面（可能在得到房东合理批准的情况下被照亮，但不是霓虹灯，并且这将是大堂礼宾台后面的唯一标志，尽管房东可能在得到Alliance合理批准的情况下为大堂其他租户安装不太显眼的标志），以及
•在建筑广场上放置“墓碑”标志
如果入住率降至20万以下，房东可拆除Alliance的招牌（Sup910（a））。业主对Alliance标牌的设计及位置拥有合理的批准权，所有与Alliance标牌有关的安装、维修及拆卸工作将由业主承担，费用由Alliance承担（SUP9（b））。
只要Alliance及其联属公司占用至少20万个RSF，Alliance可从大厦广场上的旗杆悬挂一面印有其名称及标志的旗帜，该旗帜的设计须经业主合理批准，未经Alliance批准，不得在大厦广场安装其他旗杆（Sup9（d））。
禁止房东在大厅上层电梯库的区域安装联盟竞争者占据46-50层或大部分楼层的标牌（Sup13（d））。
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总承包商:
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业主的附属公司将作为总承包商，在业主交付第2期后的一年内，在已拆卸的处所的任何地方进行任何改建工程。nd和8号。th-14th在业主的工作基本完成后将楼层交给联盟，费用不超过此类工作总费用的6%（Sup15.6（a））。Alliance及业主的联属公司Plaza Construction Corp.其后订立日期为2004年1月27日的若干总协议，据此，Plaza Construction Corp.将就该大厦的建筑项目向Alliance提供建筑管理服务。
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停车:
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根据车库的标准价格和条款，车库内有37个车位，但如果Alliance在Sup9调整日期（Sup918；Sup12）之前预订了前25个车位，则可享受10%的折扣。业主的停车义务，只要业主是车库经营者，或只要车库一般可供建筑物租户使用（Sup1522）。
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津贴和贷项:
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可能已经使用或使用了下列津贴和信贷:
第10层:从第10层及其后到期的固定年租金中扣除130,000美元，记入已拆除的房地（Sup19-9）。
15th楼层:987725美元，用于租户的首次装修和相关的专业费用，任何未用于此目的的部分记入固定年租金（Sup12（b））。
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16th地板:987725美元，用于支付初步装修费用和相关的专业费用，任何未用于此目的的部分记入固定年租金（Sup12（c））。
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伤亡人数:
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如有伤亡，业主须修复楼宇及/或已拆卸的处所（联盟或其代表所安装的物业除外）。固定年租及额外租金如已批租的处所或其中一部分不能出租，而联盟亦不会占用该处所进行业务，则可予宽减。如有重大伤亡影响已批租的处所，联盟可在业主未能在1年内完成修复的情况下终止租约，但如业主不能合理控制的情况，联盟可将租约延长最多6个月。（ORIG.13.01）如该建筑物或已拆卸的处所在租期的最后两年内受到严重损坏，业主或业主联盟可在该意外发生后60天内通知业主或业主联盟取消租约（Orig.13.02）。业主可在伤亡事故发生后120天内发出30天的通知，终止租约，以致业主决定拆除或不重建该建筑物（Orig.13.03）。
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谴责:
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如果完全谴责已拆除的房舍，租约即告终止（ORIG.14.01）。如被定罪的处所并非完全被定罪，租约将继续有效，但固定年租及额外租金将按比例减少，但如超过25%的被定罪处所被定罪，联盟可在被定罪后30天内发出30天通知，终止租约（Orig.14.02）。业主必须修复这种谴责所造成的任何损害（ORIG.14.02）。如超过25%的处所遭清拆，业主可在清拆后6个月内修复清拆所引致的损害，而清拆期限可因不可抗力而延长。如业主未能在清拆后6个月内完成清拆工作，而清拆期限因不可抗力而延长，则联盟可在接获30天通知后终止（Orig.14.04）。如果在租期的最后两年内有任何部分违约，任何一方均可在违约后30天内通知终止租约（Orig.14.04）。如暂时占用全部或部分已批租的处所，租金将不会减少，但联盟有权获得任何判罚，而如临时占用是在租期的最后3年内发生，联盟可在获得判罚后30天内发出30天通知，终止租约（Orig.14.05）。
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未经业主同意（15.01），不得转租已转租的处所、转让租约、准许他人使用已转租的处所，以及刊登分租客或受让人的广告，除非业主同意（15.05），否则不会不合理地拒绝给予同意（15.05）。业主并无重收权。联盟可在未经业主同意下，转让或转租予加入或与联盟合并的法团，联盟的资产基本上全部转让给一个实体，或转让给一个控制联盟或由联盟控制或与联盟共同控制的实体，但须接受净值测试（15.02）。此外，联盟可未经业主同意，允许附属公司（定义为“控制联盟或受联盟控制或与联盟共同控制的实体”）占用全部或部分房地（Orig.15.08）。任何准许转让或转租将不会生效，直至Alliance向业主交付一份令业主合理满意的可记录转租或转让协议，据此，分租客或承让人承担Alliance于该租赁项下的所有责任为止，即使有任何该等转让或转租，Alliance仍将根据该租赁对支付租金及履行Alliance于该租赁项下的所有其他责任承担全部责任（ORIG.15.03）。
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业主同意受让人或分租客转让或分租:
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业主的同意将不会被不合理地扣留或延迟，但该等进一步转让或分租须遵守有关转让及分租的租赁的所有其他条款及条件（Sup712（b））。
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利润:
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如联盟将已批租处所的任何部分转让或转租给联盟合并或合并的公司，或联盟的资产转让给联盟或由联盟控制或控制或与联盟共同控制的任何实体，然后，联盟将在扣除与此种转让/分租有关的合理费用后，向房东支付任何利润的50%，这些费用将在租期的剩余时间（如果是转让）或在分租期限（如果是分租）内按直线摊销（Orig.15.07）。除地面楼面面积（包括第2层及第8-14层）外，联盟交付联盟（Sup15（a））转让或转租后，联盟将有权扣除作为合理开支的“租户改善扣除额”，该扣除额由该转租或转租的开始日期起厘定，计算方法如下:
（（a/2-b）c）x d，其中
a=联盟租赁权益改良的摊余价值（不论是否以租户津贴支付），其依据是联盟除大厅空间（Sup15（b）或底层空间（Sup202（a））以外的所有已出租房地按每平方英尺计算的未摊余租赁权益改良的平均值，从完工日期至2009年10月31日按直线摊销（如果位于第37-39层，在1994年8月16日之前完工，并且是在第2层和第8-14层交付之前（Sup15,19（a））或租约到期日期之前（在所有其他情况下）进行此种计算）
b=业主根据租约向联盟提供的现金捐助或租赁权益改良津贴总额，
c=已批租处所的无固定居所贷款总额，以及
D=被分租或分配的空间的RSF。（SUP913（d））
在确定利润时，Alliance获准考虑其租赁项下的电费和清洁费用（无论是根据与业主的承包商的单独协议还是根据租赁）（SUP913（d）），其被转租或转让的空间的租金费用将以平均可出租平方英尺为基础确定，除任何大堂空间或地下空间（SUP202（b））外的全部已批租处所的租金成本，但第2条的转租或转让除外。nd, 8th-14th或者17岁。th（部分）联盟在占用该空间之前建造的楼层（第10层（SUP19-6（b））就属于这种情况），在这种情况下，联盟的租金费用将根据其实际租金计算，而不包括未摊销的租户装修费用的任何扣减（SUP15-19（d）；SUP16-12，SUP17-11；SUP18-11）。如果联盟将第2层和第8-14层的任何部分转租，或在首次占用该空间后就此转让租约，那么联盟将有权按上述规定收取“租户装修减免额”。
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一楼:
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自1994年8月16日起，Alliance有权以公平市场租金的95%（由业主决定，但如果业主和Alliance不能在Alliance接受报价后60天内达成协议，则须经过指定的仲裁程序）租赁欧美银行所占用的全部或部分空间（或部分空间）（Sup914（a））。只要Alliance及其附属公司至少占用大楼的200000个RSF，房东就不得将该空间出租给Alliance的竞争对手（Sup914（a）（ii））。这种首次报盘的权利不受以下条件的限制:联盟不得在租赁的任何条款、规定和条件规定的适用通知和补救期限届满后违约。
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24th第25条。th楼层:
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【注:第24条th和25个人。th楼层目前用于大楼的机械设备，并不出租给租户。】
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26th, 27th第28条。th楼层:
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联盟有权以公平的市场租金（由业主决定，但如果业主和联盟不能在联盟接受报价后60天内达成协议，则须经过指定的仲裁程序）首次提出租赁，但须符合当时任何租户或大楼占用者的优先权利（截至1994年8月16日）以及租赁第26至28层的任何租户的优先权利。th, 27th第28条。th楼层（或任何此类楼层的一部分，如果作为部分楼层提供给Alliance），视情况而定（Sup914（c））。Judd S.Meltzer Co.Inc.通知我们，根据2016年10月31日到期的租约，这一空间目前租赁给雅芳，雅芳有三个5年的延期选择，优先于Alliance的首次报价权。
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29th楼层:
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联盟有权以公平的市场租金（由业主决定，但如果业主和联盟不能在联盟接受报价后60天内达成协议，则须经过指定的仲裁程序）首次提出租赁，但须受当时任何租户或大楼占用者的优先权利（截至1994年8月16日）和租赁第26至28层的任何租户的优先权利的限制。th楼层（或部分楼层，如果作为部分楼层提供给Alliance），视情况而定（Sup914（c））。JuddS.MeltzerCo.Inc.通知我们，根据将于2005年2月28日到期的租约，这一空间目前租给DeanWitter，雅芳拥有优先于这一首次报价权的权利。
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30th楼层:
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联盟有权以公平的市场租金（由业主决定，但如果业主和联盟不能在联盟接受报价后60天内达成协议，则须经过指定的仲裁程序）首次提出租赁，但须受当时任何租户或大楼占用者的优先权利（截至1994年8月16日）和租赁第26至28层的任何租户的优先权利的限制。th楼层（或任何此类楼层的一部分，如果作为部分楼层提供给Alliance），视情况而定（Sup914（c））。JuddS.MeltzerCo.Inc.通知我们，根据2009年12月31日到期的租约，这一空间目前租给Rubenstein，Rubenstein有一个5年的延期选择，可能被Alliance抢先一步。
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46th到50岁。th楼层:
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联盟有权以公平的市场租金（由业主决定，但如果业主和联盟不能在联盟接受报价后60天内达成协议，则须经过指定的仲裁程序）首次提出租赁，但须符合当时任何租户或大楼占用者的优先权利（截至1994年8月16日）以及租赁第26至28层的任何租户的优先权利。th和50美元。th楼层（或任何此类楼层的一部分，如果作为部分楼层提供给Alliance），可供使用（Sup914（c））。这种首次提供的权利也适用于46层。th通过 48th楼层（Sup10.4（b）；Sup14.16）。Judd S.Meltzer Co.Inc.告知我们，该空间目前根据2016年12月31日到期的租约出租给太平洋投资管理公司，且该首次报价权不存在任何优先权利。
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所有其他空间:
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联盟有权以公平的市场租金（由业主决定，但如果业主和联盟不能在联盟接受报价后60天内达成协议，则须经过具体的仲裁程序）租赁其尚未租赁或不受联盟另一项首次报价权利约束的建筑物内的所有其他空间（Sup15（a）（1）；Sup1614）。此第一要约权受限于Alliance及其联属公司占用至少40万无国界医生的条件，并受限于截至2000年8月3日存在的任何其他建筑物占用者或租户所持有的任何第一要约权或拒绝权（Sup15.9（a）（i）和（ii））。（注:Judd S.Meltzer Co.Inc.告知我们存在以下优先权利:Linklaters对19有两个5年延期选择。th楼层，美邦对21层有一个5年延期的选择。St第22条。nd楼层；Nichimen对23层有一个延长5年的选择。rdFloor和雅芳拥有23人的权利。rd地板（地板）联盟不得在租期的最后10年内行使首次要约的权利，除非（i）联盟同时根据租期延长租期，或（ii）该要约自届满日期前10年起至届满日期前5年止的期间内提出，且为2层或少于2层（但如为2层以上，且联盟希望接受要约），联盟必须接受业主对超额楼层的条款（也许包括一个非终止期）（15Sup，9（a）（iii）（7））。
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违约事件:
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在下列情况下，业主可在接到通知10天后终止租约:
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（i）联盟没有在业主发出通知后10天内缴付固定年租或任何其他租赁款项；
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（ii）Alliance未能在业主发出通知后30天内纠正其根据租契所承担的任何其他义务的失责行为，或在放弃该等失责处所后未能重新占用该等失责处所（如Alliance未能履行根据占用证明书使用该等失责处所的义务，或Alliance未能提供不容反悔的规定，则减至5天），但如该等失责行为未能在该期间内纠正，该期限因应需要而延长，以容许以勤奋及真诚的态度结成联盟，以纠正该等失责行为；或
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对Alliance或其财产的执行或扣押导致Alliance以外的任何一方在业主发出30天通知后继续占用已死亡的房舍（ORIG.19.01）。
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终止后，业主可重新进入已拆卸的处所，并剥夺联盟的财产（Orig.19.02）。
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Alliance支付固定年租金和额外租金的义务在因Alliance违约而终止租约后继续存在（ORIG.19.03）。终止租约后，联盟将向业主支付转租费用，并根据业主的选择，一次付清超过联盟固定年租金总和的现值，以及超过终止租约部分租金的额外租金，或按月计算联盟在终止租期内转租已批租的处所所得租金超出固定年租及额外租金的部分（Orig.20.01）。
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房东的治愈权:
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如果联盟未能在违约通知发出后的任何适用宽限期内纠正违约行为（但在紧急情况下无需通知），则业主可对违约行为和票据联盟进行补救，以弥补收到票据时应支付的补救费用（Orig.21.01）。
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有权提出异议:
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联盟可对联盟根据租约有义务遵守的任何法律提出异议，但条件是:
（a）该等违例事项不会令业主受到刑事检控，亦不会令该建筑物留置或出售；
（b）该等不遵从并不违反有关的任何费用按揭、地契或租契按揭；
（c）联盟会向业主交付保证金或其他保证；及
（d）联盟将努力进行这种竞争。
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仲裁:
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如果租约要求仲裁，除非另有明确规定，仲裁将根据《美国仲裁协会商业仲裁规则》和租约在纽约市进行，并可在任何有管辖权的法院作出判决（ORIG.33.01）。
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联盟补救措施的限制:
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联盟不能因应业主的作为或不作为，在向任何土地出租人或承按人发出有关该作为或不作为的地址通知及合理的补救期限前，终止租赁或抵销租金。然而，该土地出租人或承按人并无义务补救该作为或不作为。
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房东:
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业主可进入已批租的处所进行改建工程，视察已批租的处所，或向建筑物的准买家、承按人或出租人展示已批租的处所，以及（在租期的最后6个月内）向已批租的处所的准承租人展示已批租的处所，但业主须就该等进入提供联盟预先通知（可为口头通知）（Orig.16.01）。业主将采取合理的谨慎措施，尽量减少干扰（ORIG.16.01）。
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卡特-华莱士公司。
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卡特-华莱士公司每月在营业时间接到合理通知后，可在41号公路东北侧63号立柱附近进入一次。St地板为加湿器提供服务，条件是卡特-华莱士公司将把加湿器的这一部分移出41。St如果Alliance合理地要求Carter-Wallace，Inc.这样做作为Alliance在41号公路上的改建工作的一部分，则设为楼层。St楼层（LTR1，第2段）。
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租约或法律规定须发出的所有通知均须以书面发出。通知须以核证或挂号邮件发出，由寄件人视为已发出，并由收件人在存放于美国邮件的专用看管及保管下接收。致业主的通知须按下列地址发出:
1345租赁有限合伙企业 C/O Fisher兄弟 公园大道299号 纽约，纽约，纽约 |
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并附有一份副本至:
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费舍尔兄弟 公园大道299号 纽约，纽约，纽约 ATTN:总顾问 |
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（Orig.31.01）
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