附件 10.5
19日达成的协议第2025年5月
名称、地址或注册办事处及说明载列于本协议附表1第I部的业主（以下简称“业主”，其表述在文意允许的情况下应包括其继承人和受让人）与名称、地址或注册办事处及说明载列于本协议附表1第II部的租户（以下简称“租户”）之间。
兹双方同意如下：-
1.业主须出租及承租人须将本协议附表二更具体描述的所有处所（以下称为“处所”）连同与业主及所有其他拥有相同权利的出入口、出口、楼梯、楼梯、楼梯等的共同用途，处所构成部分的建筑物内的通道及洗手间（如有）及升降机服务（如有，且须于任何时候同样运作）（以下称“该建筑物”）按本协议附表1第III部所载的租期（“租期”）按本协议附表1第IV部所载的租金支付于本协议签署时须支付的首笔该等付款。
2.承租人对义务可能在整个期限内持续的意向，特此与业主同意如下：-
| (a) | 按上述时间和方式支付租金，不得任何扣除。 | |
| (b) | 支付（如承租人根据本协议表示须支付的租金，须不包括本协议第一附表第IV部所述的差饷）香港特区政府不时就该处所评定的差饷。 | |
| （c） | 准时支付及排放燃气、电力、te1epf.one及水费、电表租金及该等供应的所有必要按金，以及在租期内任何时间须就处所及政府租金（如承租人根据本协议表示须支付的租金不包括本协议附表第一第LV部所述的政府租金）须支付或将成为须支付的所有支出，但物业税除外。 | |
| （d） | 准时支付及支付处所的拥有人或占用人根据或凭藉与处所有关的互立契据及管理协议（如有的话）而须支付的处所的服务、管理及保养的所有成本、收费及开支（资本性质的除外）（如承租人根据本协议明示须支付的租金不包括本协议第一附表第四部所述的管理费）。 |
| （c） | 保持处所的全部内部非结构部分，包括但不限于所有门、窗、天窗、锁、铰链、螺栓、天花板、地板、水管、抽水马桶、电气装置和电线以及其中所有业主的固定装置在特此创建的整个期限内处于可租用的维修和状态（公平磨损、固有和潜在缺陷除外），并在此种维修和状态下在期限届满或较快确定期限时予以放弃。 | |
| （f） | 以合理和适当的方式使用维护和保持处所的窗式/分体式空调，并须由租户自费负责其每半年一次的清洁、检查、维护和维修以及更换任何有缺陷的空调（除非是由业主的作为、失责或疏忽造成）。租期届满或更早确定时，须要求租户将上述空调交付给处于良好和可出租维修状态（公平磨损、固有和潜在缺陷除外）的业主，费用由租户自己承担，以使业主合理满意。 | |
| （g） | 由租客承担费用，使租客专用的厕所及水具在租期内的任何时间保持良好、清洁及可租住的维修及状况，以令业主及卫生署或其他有关政府当局满意。 | |
| （h） | 如任何电力装置及装置变得危险，或如业主或有关供电公司或任何政府当局有合理要求，则可修理或更换任何电力装置及装置，以及处所内的任何电线。租客不得在处所内安装或准许安装任何电力装置及装置，而其总耗电量须超过处所容许的耗电量，并须准许业主及/或业主代理人在业主向租客发出合理通知后，随时测试租客在处所内的线路。 | |
2
| （一） | 每当政府当局有要求时，须粉刷及粉刷处所内部部分或其任何部分。 |
| （j） | 不得切割、致残或伤害或允许或遭受切割、致残或伤害任何门窗、墙壁、横梁、结构构件或处所的任何织物部分或其中包括的任何管道或卫生设备或装置。 |
| (k) | 向业主补偿因租客疏忽而导致破损或损坏的房屋内及屋内所有破损或损坏的窗户及/或玻璃板的更换费用。 |
| （l） | 按要求向业主支付业主因承租人或承租人的任何代理人、雇员、持牌人或访客不小心或不当使用或疏忽而在清洁或清理任何被堵塞或停止的排水渠、管道或卫生或管道设备方面所招致的一切费用。 |
| (m) | 准许业主和/或业主代理人在所有合理时间并经合理事先通知（紧急情况除外）进入和查看处所的维修状态，并就根据本协议由租户负责的处所中发现的所有缺陷和维修需求向租户发出或留下书面通知，而租户须在收到该通知后进行维修，并在合理时间内将该缺陷或维修需求予以补全。如承租人在送达该通知后，不得在合理时间内勤勉地进行该等修缮工程，则业主及/或业主代理人可进入该处所并执行该等修缮工程，而该等修缮工程的费用须为承租人欠业主的债务，并可随即以诉讼追讨。 |
3
| （n） | 未经业主事先书面同意（不得无理拒绝同意），不得对处所或处所或其任何部分的外墙作出或准许作出任何改动或增建（不论属结构性质或其他），或在处所或其任何部分内架设、安装、拆除或更改任何固定装置、隔板或其他架设或安装，尤其包括固定装置、机械，处所内或其变压器房内的电表及配电盘或未经同类同意而剥落或容许或容许对电线及装置作出更改或增设，或安装或容许或容许安装任何设备，施加于地板任何部分的重量超过其所设计的重量或需要任何额外的电气主接线的重量或消耗未透过租户的单独电表计量的电力的仪器或机械，但如该等同意须获业主批予，则在任何情况下，除业主以绝对酌情决定权施加的其他合理条件外，承租人不得对处所或其任何部分造成任何损害的条件，并须经屋宇署或其他政府机关（如有需要）批准，而承租人须：- |
| （一） | 应房东要求立即将任何该等墙面、隔断、固定装置、安装或其他部分受伤割伤或致残的情况做好； | |
| （二） | 立即应业主要求拆除和拆除违反本协议所作的任何改动或加建，并将处所恢复到其先前的状态，由租户自己承担费用和费用，以使业主满意；和 | |
| （三） | 如业主提出要求，则在租期届满或更早时，由租户自费将处所恢复及恢复至平面及设计，犹如并无作出任何增建或更改（或业主所指明的那些），并将所有对其造成的损害作出补偿，令业主满意。 | |
| (0) | 仅将处所用作商业用途但并无就上述特定用途的处所适合性作出保证的，是由业主给予或当作给予的。承租人须信纳或当作已信纳该处所适合其使用用途，而承租人须负责为该处所的使用者从适当的政府当局取得所有必要的许可及/或牌照，并须在任何时候遵守该等当局为给予该等许可而订立的所有规则及规例，并须就所有法律程序、诉讼、罚款、损害赔偿业主，因租户不遵守此类规则和条例或其中任何一项而可能产生的任何索赔和要求。 |
4
| （p） | 不得在根据《公共卫生及市政服务条例》或任何修订该条例或取代该条例的成文法则而现在或以后任何时间被宣布为令人反感的处所内经营任何业务或经营，并只在其中经营经主管政府当局妥为授权、许可或批准的业务或经营，并在各方面遵守与该业务或经营有关或就该业务的批给牌照而施加的条件、条款及规例。 | |
| （q） | 不得在处所内或处所或其任何部分作出或容许作出任何可能会或成为滋扰业主或大厦其他部分或邻近其他物业的租户或占用人或以任何方式违反香港法律或规例的烦扰、损害或干扰的事情。 |
| （r） | 不得使用处所或允许或允许或遭受同样的用于任何非法或不道德的目的。 |
| （s） | 不得在处所的任何部分上或内存放或导致、准许或容许将任何武器、弹药、火药、非法货物、硝石、煤油或其他易燃易爆或可燃物质或危险品存放或作出或促使作出或容许作出或遭受或容许作出任何行为、契据、事宜或事情，而该等行为、契据、事宜或事情相当于违反或不遵守政府根据其持有处所的契诺、条款及条件。 |
| （t） | 采取一切合理的防范措施，保护房屋内部不受风暴、洪水、台风等的破坏。 |
| （u） | 不得作出或容许或容许作出任何事情，使处所和/或建筑物的保险单因火灾、爆炸、风暴、暴风雨或其他风险或危险而失效或可作废，或可能使该等保险的保费有责任增加，而租客须就其作为或失责所导致或导致的增加的保费向业主作出赔偿。 |
5
| （五） | 对任何人士或任何财产所引致的任何损失损害或伤害，不论是直接或间接透过该处所内部任何部分或其中任何承租人根据本协议负责维修的配件固定装置接线或管道的缺陷或损坏状况，或透过本协议或在本协议下负责维修的任何配件固定装置接线或管道，对业主负全部责任及作出赔偿和方式由于火灾或烟雾的蔓延或包括暴雨或海水在内的水的泄漏或溢出从处所或其任何部分或通过承租人的行为违约或疏忽其雇员代理持牌人或客户。 | |
| （w） | 在租客与信誉良好的保险公司有关的义务的整个定期保险范围内实施和维持，以使房东满意，并在本协议签署之日起30天内向房东出示该保险的保单连同首次支付保费的收据和相关保险公司出具的保单已全部缴清且在所有方面有效和存续的证明，在此情况下，房东有权（但无义务）由租客承担费用实施该保险范围。该等保险的保单须以租客的名义及背书，以显示业主的利益，并须按业主不时订定的金额，并须载有一项条款，大意为未经业主事先书面同意，不得取消因此而生效的保险范围及其条款及条件的修改或限制。 | |
| （x） | 对处所内的任何财产损失或损坏，包括但不限于所有家具固定装置配件货物动产采样个人物品内容和库存负全部责任，并与信誉良好的保险公司就其全部重置价值的所有风险，包括但不限于那些风险风险风险或在房东的责任根据本协议被明示或默示排除的情况下，为其提供充分的保险。承租人承诺出示并在业主要求时向业主提供该等保险的保单，连同最后一次缴交保费的收据及相关保险公司提供的证明，证明该保单已全部缴清，并在所有方面有效和存续。 |
6
| （y） | 不得将处所或其任何部分用作《业主及租客（综合）条例》或当时有效的类似法例所指的寝室或其他居所，亦不得容许或容许任何人在处所过夜，但（经业主事先书面同意）租客的守夜人除外。 |
| （z） | 不得将任何动物或宠物饲养在处所内，并须采取令业主满意的所有该等步骤及预防措施，以防止处所或其任何部分受到白蚁、老鼠、老鼠、蟑螂或任何其他害虫或害虫的侵扰。 |
| （AA） | 不得在楼梯、楼梯平台走廊通道或建筑物共用部分或在任何并非特此专门出租予承租人的地方放置、存放或准许如此放置任何垃圾桶、垃圾桶、家具、动产、包装箱、箱子、货物或任何其他物品或物件，或造成阻塞，或使用或导致使用相同的地方，以烘干衣物或在其中或其上悬挂任何东西。 |
| （BB） | 不得超载建筑物内的升降机（如有的话）超过其最大容量，并须对任何违反本条款的行为所造成的任何损害负责。 |
7
| （CC） | 不得将处所或其任何部分以任何方式转让、转让、转租或以其他方式分身管有处所或其任何部分予任何人、商号或法人团体，不论是以转租、出借、共享或其他方式，而非本协议一方的任何人据此取得处所或其任何部分的使用或管有，不论是否就该用途或管有而给予任何租金或其他代价，以及在任何该等转让、转租、共享的情况下，转让或放弃对处所的管有（无论是否出于金钱考虑）本协议应由业主酌情决定，租户应在收到业主的通知后立即腾出处所。特此设立的租约，对本协议所指名的租客而言，属个人性质，且不以任何方式限制前述的概括性，除非经业主书面批准（业主可在不指定任何理由的情况下，以绝对酌情权给予或拒绝给予批准），否则以下行为和事件应被视为违反本条款：- |
| （一） | 在租户为合伙企业的情况下，接纳一个或多个新合伙人，无论是在现有合伙人死亡或退休或其他情况下。 | |
| （二） | 如承租人是个人（包括合伙承租人的唯一所有人或唯一尚存合伙人），则该个人的死亡、精神错乱或其他残疾，意图是不得将使用、占有、占用或享有处所或其任何部分的权利归属于任何该等个人的遗嘱执行人、管理人、遗产代理人、近亲、受托人或委员会或接纳新的合伙人或合伙人。 | |
| （三） | 在租户为公司的情况下，任何接管重建合并合并自愿清算或变更拥有或拥有其有表决权股份的多数或以其他方式拥有或有效控制该等股份的人。 | |
| （四） | 未经业主事先书面同意（不得无理拒绝同意）变更承租人的企业名称。 | |
| （dd） | 就任何政府或其他主管当局违反有关承租人在处所进行及进行活动的所有条例、规例、附例、规则及规定，或承租人或承租人的任何代理人、受雇人、持牌人或访客在其中或其上作出、准许、遭受或遗漏的任何其他作为、契据、事宜或事情，服从、遵从及赔偿业主。 |
8
| （ee） | 遵守及履行而不作出或导致、准许或容许作出任何作为、契据、事宜或事情，而该等作为、契据、契据、事宜或事情违反政府租约或（视属何情况而定）出售、交换或重新批给处所所所根据的任何条款、契据及条件，或（视属何情况而定）契据、共同契据或契据及批予契据或影响处所的任何其他契据中的任何作为、契据、契据、事宜或事情。 |
| （ff） | 就任何人因处所内部任何部分或任何配件的有缺陷或损坏状况而直接或间接对任何人或任何财产造成的任何损失、损害、伤害或业务损失，对业主的任何法律程序、诉讼、申索或要求负全部责任及作出赔偿，因火灾或烟雾扩散或包括暴雨或雨水在内的水泄漏或溢出或电流泄漏或任何物质或任何东西逃逸或任何物品、物体或材料包括烟头、玻璃或瓷砖从处所或其任何部分掉落或掉落，或因承租人、其代理人、受雇人的作为、失责或疏忽，承租人根据本协议或通过或以任何方式负责维修的固定装置或其中的电线，持牌人或访客及业主，概不对承租人或任何人就承租人其雇员、代理人、持牌人或访客所蒙受的任何损失、损害、伤害或业务损失承担任何法律责任，这些损失、损害、伤害或业务损失是由于火势或烟雾扩散或包括暴雨水在内的漏水或溢出电流或任何物质或任何东西的逃逸或任何物品、物体或材料（包括烟头）的掉落或掉落所致，玻璃或瓷砖来自位于建筑物内或附近的任何处所，或因建筑物任何其他部分的租户或占用人的行为疏忽或失责而产生。 | |
| （gg） | 容许准租户及/或买家在紧接期届满前的三（3）个历月内的所有合理时间内视察处所，并容许业主在业主认为合适的地方展示一份通知书，表明该处所将予出租或出售，以及业主所希望的与此有关的其他资料，而该通知书通知租客不得污损或隐瞒。 |
9
3.业主特此与租客约定如下：-
| (a) | 承租人支付特此预留的租金及根据本协议须支付的所有其他费用、付款和支出，并遵守和履行本协议所载的条款、契诺和条件，以及他本人须遵守和履行的条款、契诺和条件，可在租期内和平地持有和享有该处所，而无需业主或任何根据或以信托方式合法申索的人的任何不容忍。 | |
| (b) | 支付政府租金、差饷及管理费（如承租人根据本协议表示须支付的租金，须包括本协议附表第一部第IV部所述的政府租金、差饷及/或管理费）及任何政府或其他主管当局就现时或其后可能于任期内征收的处所征收的物业税。 |
4.特此明确约定如下：-
| (a) | 承租人须于本协议签署时或之前向业主支付本协议第一附表第V部所列的一笔款项，作为承租人适当履行及遵守本协议所载条款、契诺及条件的保证金（以下简称“保证金”）。在租期届满或较早确定时，如承租人已支付所有租金及根据本协议应付的所有其他费用、付款及支出，且如不违反任何条款，承租人须遵守及履行的订金的契诺及条件，须于承租人将处所的空置管有权交付业主之日起三十（30）天内，并在承租人就该处所应付的所有未付费用及其他付款全部结清后，退还承租人，不计任何利息。如承租人违反或不遵守或不履行本协议所载的任何条款、契诺或条件，则业主有权终止本协议，并在不损害业主就该等违反或不遵守或不履行向承租人提出损害赔偿和其他补救措施的权利的情况下，绝对没收保证金。尽管有上述规定，在此情况下，业主可选择不终止本协议并没收押金，但可从押金中扣除业主因承租人违反、不遵守或不履行本协议的任何条款、契诺或条件而蒙受的任何损失、损害、费用或开支的金额，但不损害业主就超出该金额的损害对承租人提起诉讼的权利，在此情况下，承租人应作为延续租约的先决条件，将如此扣除的金额存入业主，如租户未能如愿，业主SHAI1随即有权重新进入该处所并确定本协议。 | |
| (b) | 如承租人根据本协议或其任何部分应付的租金及/或任何其他费用付款及支出须拖欠十五（15）天（不论是否已正式要求）或承租人（作为个人或独资经营者或合伙企业）实施破产行为或被取消商业登记或（作为公司）进入清算（自愿或其他方式）或提出申请因承租人清盘或承租人须以其他方式资不抵债或须与债权人作出任何组合或安排，或就未支付应付香港政府的任何款项而遭受任何检控，或须承受任何在处所或以其他方式对承租人的货物或财物征收的任何执行或如承租人持续不缴付本协议所订明的租金，当该租金到期时，以及在任何上述情况下，业主有权在其后任何时间以整体名义重新进入处所或其任何部分，并据此本协议须绝对厘定，而按金须绝对没收予业主，但不损害业主要求损害赔偿的权利及即使有任何相反的成文法或普通法条文，就业主遭受的任何损失或损害而针对承租人的其他宽免，以及业主向承租人送达或留在处所的书面通知，大意为业主行使上文所载的重新进入权力，均属全面及充分行使该等权力，而业主并无实际进入。 |
10
| （c） | 尽管发生拖欠支付租金和/或任何其他费用付款和支出的情况而在该款项到期支付之日发生上述任何规定，承租人须按要求向业主进一步支付拖欠款项的利息，利率为每月百分之二（2%），自该款项到期支付之日起至付款之日止，作为违约金而非罚款，但条件是业主根据本条文要求和/或收取利息不影响且不影响业主行使根据本协议条款可行使的任何其他权利或补救措施（包括重新进入的权利）的权利。 |
| （d） | 就本协议而言，承租人的代理人、雇员、持牌人及访客的任何作为、失责或不作为，均视为承租人的作为失责或不作为。 |
| （e） | 就《业主及租客（合并）条例》第III部及就本协议而言，就该处所应付的租金，如未能按上述规定的时间及方式预先支付，则须当作已拖欠。根据本协议应支付的租金要求、租金限制或任何法律诉讼以及任何其他款项的所有费用和附带费用，均可作为债务向租户收回。 |
| （f） | 业主有权将不支付差饷（如适用）及承租人根据本协议或其任何部分在所有方面须支付的任何其他费用及付款视为不支付本协议项下的租金。 |
| （g） | 特此明确同意并声明，在承租人违反本协议所载的任何条款、契诺或条件的情况下，业主不得因接受租金或任何其他作为或因任何不作为而被视为已放弃任何该等违反条款、契诺或条件的行为，尽管有任何相反的法律规则或公平，且除非同意或放弃任何违反行为是在业主的书面下，否则不对业主具有约束力。 |
11
| 5, | (a) | 在租期届满或更早确定时，将处所的空置管有权连同业主的固定装置及配件一并交出并交付予业主，而该等装置及配件均处于良好的清洁及可租用的维修及状况（公平磨损除外），并随即向业主交出通往处所所有部分的所有钥匙，并移走所有固定装置、配件、加建、标志、隔板、地板覆盖物、墙面饰面、假天花板、电力装置及电线、架设，由租户负担费用，及由承租人或先前占用处所的人作出或安装在处所上或处所内的更改，并由承租人接管，且不论是否经业主同意，并以令业主满意的方式将处所恢复原状，并以适当和做工的方式将该等移走或恢复原状所造成的任何损害进行整修，但承租人根据本条与移走或恢复原状有关的义务，可由业主以书面通知承租人业主要求承租人而作出修改或更改，在不支付任何补偿的情况下，保留承租人根据本协议另有责任拆除或由业主酌情拆除的全部或任何上述固定装置、配件、加建、标志、隔板、地板覆盖物、架设和改建，将处所恢复至光壳状态，如承租人没有这样做，则承租人须按要求向业主支付该等恢复原状修复或修缮的费用。 |
| (b) | 业主就承租人是否违反本条（a）款以及业主因此而蒙受的损害的金额而发出的证明，（在没有明显错误的情况下）是结论性的，并对合同双方具有约束力。 |
6.如处所或其任何部分在租期内的任何时间因任何理由（不可归咎于租客的作为或失责）而被提供或变得无法进入或不适合占用或使用或受关闭令规限，则根据所遭受损害的性质和程度而特此保留的租金或其公平比例的租金将被暂停支付并停止支付，直至该处所再次变得可进入或适合占用及使用或直至该处所不再受关闭令规限，但（a）该期限届满的日期不得推迟；（b）业主可但无义务修理或恢复处所；及（c）如该处所在此期间没有恢复原状并使其可进入或适合占用及使用，则业主或租客可在该等事件发生后3个月后的任何时间，使该处所无法进入或不适合占用或使用，向他们中的另一方发出书面通知，以确定此租赁，因此，本协议所载的相同和所有内容自导致处所无法进入或不适合占用的事件发生之日起停止生效，但不损害任何一方就任何先前索赔或违反本协议所载的规定条款和条件而针对另一方的权利和补救措施，或在停止支付租金生效之前业主对根据本协议应付的租金的尊重。
12
7.根据本条例第20条，该处所将按现有“原样”基准移交予租户。承租人声明并确认，承租人已妥为检查并完全满意并在所有方面接受处所和/或建筑物的现有状态条件和装修，不得就此或与此有关提出任何异议或提出任何要求。业主对处所和/或建筑物的状态和表面处理或固定装置配件装置在其中或其上的结构装饰和架设（如有）或处所和/或建筑物内是否有任何未经授权或非法的构筑物或工程或改建或附属于该建筑物，不作任何保证或陈述。就此，承租人特此放弃向业主提出申索的任何权利，而业主无须就承租人或任何其他人可能因此而蒙受或招致的任何损失损害或费用而对承租人或任何其他人承担任何法律责任。如在承租人接管管有后发现处所的任何装置、构筑物、改建、配件及饰面、开口、隔板或附属物、在处所内或附属物是非法或未经授权的，不论该等装置、构筑物、改建、配件及饰面、开口、隔板或附属物是在承租人接管管有之前或之后存在的，承租人须随即应业主或任何主管各方、团体或当局的要求，恢复、恢复、拆除、纠正或补救相同或其他呈现物，并作出相同的合法或正式授权，并须就业主因承租人未能遵守及履行本条款而蒙受或招致的任何损失、费用及开支，向业主作出弥偿及保持弥偿。业主在向租客发出合理通知后，亦有权在合理时间内进入该处所以实施该等补救措施，或与有关方面或当局作出并达成该等安排或协议，以消除违法或未经授权的因素。在此情况下，承租人亦须就任何第三方提出的任何申索，以及业主在实施该等补救措施或在作出或达成该等安排或协议时，或因此或因此而蒙受或招致的任何损失、成本、费用及其他开支，向业主作出补偿及作出赔偿，并保持业主的赔偿。
13
8.业主不得以任何方式就任何损失向承租人、其代理人、受雇人、持牌人、任何根据承租人主张任何权利、所有权或权益的人的访客承担法律责任，承租人或任何该等人因处所或其中的业主固定装置或其任何部分或建筑物内任何升降机的状况有缺陷或受损而可能蒙受的损害、伤害或业务损失，特别是业主无须就任何台风、水管漏水或电流以任何方式造成的任何损害向承租人或任何该等人负责，位于处所之上或与处所有关的任何地方的电线或电缆，而租客须以付款或其他方式将其补齐，并就就任何该等损失、损坏或伤害向业主提出的所有诉讼、法律程序、申索及要求，以及由此附带的所有费用及开支，向业主作出弥偿，除非该等诉讼、法律程序、申索及要求是由业主违反一项或多于一项经发出要求遵从的通知后所施加的义务所致，且在合理时间内不得遵守。
9.兹进一步同意，如在本协议延续期间的任何时间，就处所征收的政府租金、差饷及管理费有所增加，则每增加一笔租金均须由租户承担（如根据本协议明示由租户支付的租金不包括本协议第一附表第IV部所述的政府租金、差饷及管理费）。
10.特此声明，承租人或其他获其授权管有处所或批给租期的人，并无向业主支付或给予任何保费、建筑款、钥匙款或任何其他类似性质的代价。
11.业主（以律师及自有客户为基础）因拖欠租金或承租人应付的任何其他款项或承租人违反任何条款而要求支付租金及/或业主对承租人提起的任何其他法律程序而招致的所有法律费用及开支，本协议所载的契诺及条件，可作为债务向租客追讨，或可由业主从业主根据本协议所持有的按金中扣除，但不损害业主就超出的损害向租客提出诉讼的权利。
14
12.根据本协议规定须送达的任何通知，如以预付挂号邮递方式寄发予承租人，或留在处所内或其最后为人所知的地址或香港注册办事处寄发予承租人，则须以书面形式送达及给予承租人；如以预付挂号邮递方式按本协议所提供的地址或业主不时通知承租人的任何其他地址寄发予承租人，则须当作足够送达及给予承租人。
13.本协议载列双方在本协议中达成的全部协议，并且没有就业主、租户、处所或建筑物作出任何其他陈述或作出任何保证，如果已作出任何此类陈述或保证，则特此放弃。
14.特此声明，在本协议中，仅输入单数的词语应包括复数，反之亦然；输入男性性别的词语应包括女性和中性性别；输入人员的词语应包括公司；如果有两（2）个或更多的个人包含在“承租人”的表述中，则由承租人或与承租人明示或暗示作出的责任、契诺、条件和约定应被视为由这些个人或与这些个人共同和个别作出。
| 15. | (a) | 根据《印花税条例》（第117章）就本协议须缴付的所有印花税，须由租户独自缴付。 |
| (b) | 各方应自行承担本租赁协议的准备和完成的律师费用和支出以及附带费用。 |
l6。时间应是本协议在各方面的本质。
17.双方明确同意《合同（第三方权利）条例》（第623章）不适用于本租赁协议。
15
l8。如在（a）任期内的任何时间，业主拟单独或连同其他处所出售、翻新、翻新、重新发展、拆卸或重建处所或其任何部分（须以其董事会就此作出的决议的核证副本作充分证明），或（b）业主或其控股公司的股东拟出售业主或其控股公司的股本或其任何部分（须以业主或其控股公司（视属何情况而定）的股东的决议的核证副本为充分证据），则在任何该等情况下，业主或其转让人或所有权继承人有权在期限内的任何时间通过向租户发出不少于六（6）个日历月的书面通知（“该通知”）终止本协议，该通知于任何一天届满，而在该通知届满后，本协议即告终止，租户无权就任何补偿向业主或其转让人或所有权继承人提出索赔，但此类终止不应损害任何一方就任何先前索赔或违反本协议所载的任何条款和条件而针对另一方的权利和补救措施。
19.承租人同意由NG WAI LAM（@‘jg）（香港身份证号码Z039382（8）持有人）向业主提供及签立保证契据，以确保承租人履行及遵守本租赁协议。
20.承租人承认NG WAI LAM（@'} g）（“现有承租人”）与承租人为关联方，并同意承租人将与现有承租人就交付处所的管有权作出安排，而业主不承担有关责任。Teiiant同意，对处所的管有须当作于生效日期交付予租客，而租客须接受现有租客如此交付予租客的处所的当时条件完成固定装置及配件。
16
上面提到的第一个时间表
第一部分
| 房东: | JOY CLASIC LIMITED，其注册办事处位于8第香港皇后大道中138号V.Heun大厦楼层。 |
第二部分
| 租户: | 商号为g的AKAI HONOO CAPITAL LIMITED（B.R.No.68892726），注册办事处位于5第九龙尖沙咀普拉特大道29号宝昌商业大厦楼层。 |
第三部分
| 任期: | 自2025年5月1日起开始，至2027年8月15日（包括首尾两天）届满。 |
第四部分
| 租金: | 每个日历月不包括政府租金、差饷及管理费的港币二万六千零三百元（26,300.00港元）将于每个日历月的1日预先支付，不作任何扣除。 |
第五部分
| 存款: | 港币九十四万零五百零四元（94,524.00港元）（相当于3个月租金、政府租金、差饷及管理费）。 |
上述第二份附表所指
（“房地”）
香港九龙普拉特大道29号宝昌商业大厦5楼连同其平顶附属物。
17
作为以上所写日期和年份的见证方之手。
房东
/s/Joy Classic Limited
欢乐经典有限公司
租户
/s/Akai Honoo Capital Limited
Akai Honoo Capital Limited
| 日或之前收到的上述日期及年份优先 | ) |
| 承租人写的和从承租人写的总和HONG | ) |
| 港币九十四万 | )HK $ 9452400 |
| 五个一百个穿的和二十四个只 | ) |
| 是上面表示要支付的定金 | ) |
| 由租客转给房东。 | ) |
| /s/Joy Classic Limite |
18