图表10.5

合同号：3203822018CR0067
	电子监督编号：3203822018B01739

国有建筑 土地使用权转让合同

由国土资源部编制 中华民国和中华人民共和国国家工商行政管理局 中国

国有建设用地使用权 转让合同

方：

转让方：P州市 国土资源局

邮政地址;衡山 Pizou City 4＃。

Post code: 221300

电话：0516-86223104

传真：0516-86223104

账户银行：永兴 信用合作社

账号：15162173622

受让人：江苏 百家乐油料有限公司

Postal address; 铁夫 镇工业园区

邮政编码：221300

电话：18260765755

传真：   /

帐户银行：  /

帐户号码：  /

第1章概要

第1节根据 “中华民国物权法”，“中华民国合同法”，“城市法” “中华民国房地产管理法”及适用的行政法规和土地供应政策， 双方特此就平等，自愿，有价值的考虑和善的原则订立以下合同 信仰。

第2节 转让土地的所有权仍由中华民国和转让人转让 依法授权的国有建设用地使用权，地下资源和埋藏物，在境外 国有建设用地使用权的转让范围。

第3节 受让方有权占用，使用，受益和合法处置所取得的国有建设用地 在转让期间依法依法进行，并利用这些土地建造建筑物，构筑物和辅助设施 依法执行。

第二章转让土地的交付 和支付转让价格

第4节 下面转移的土地编号为1800990106，土地总面积为四十四九 百六十平方米（数字：44960平方米），其中地块的面积转移到下面 是四十四千六百平方米（数字：44960平方米）。

转让的土地 下文位于中兴路以东，铁佛镇恒大路以南。

平面边界 如下附件1所示，在下面转移的土地批次__ / __。

垂直边界 下面转移的土地批次最高为__ / __为上限，下限为__ / __为下限，高度差异 _ / __米。下文转让的土地的垂直边界见附件2。

的空间范围 下面转移的土地是一个空间范围，由垂直平面的封闭和上部和下部的高程形成 由上述边界点构成的下限。

第5节 以下转让的土地的目的是工业用地。

第6节 转让人同意在2018年9月10日之前将转让的土地交付给受让人，并且该地块应当 交付土地时，符合本节第（1）款规定的土地条件。

（1）场地平整符合 提供交通，电力，供水，通讯和排水的能力;

周边基础设施 符合__ / _;

（2）原地条件 ___ / __;

第7节 本法规定的国有建设用地使用权转让的期限为50 年，从土地日期开始 本协议第6条规定的交付;转让手续追溯处理原始转让（租赁）的情况 国有建设用地使用权，转让期限自合同签订之日起计算。

第8节 国有建设用地使用权转让给本地土地的转让价格为人民币六百万元 七十四万四千元(in figures: RMB 6744000），或人民币一百五十元（数字： RMB 150).

第9节 以下土地的存款是人民币（单词）一万元人民币（数字：人民币1010000）和 按照土地出让价计算。

第10节。受让方同意按照分款向转让方支付国有建设用地使用权转让价款。 1（1）：

（1）一次性付款 本合同执行后60天内国有建设用地使用权转让价格;

（2）国有支付 _ / _分期内的建设用地使用权转让价格，金额如下：

分期付款1：人民币六 仅在 (in figures: RMB 6744000）之前支付了七十四万四千元人民币，在October 6, 2018.

之前支付分期付款2：人民币/（数字：人民币/ ），在/ .

分期付款3：人民币/ （数字：人民币/ ），在/ .

分期付款4之前支付：人民币/（数字：人民币/ ），在/ .

之前支付如果是分期付款 支付国有建设用地使用权转让价款，受让人同意支付转让人的利息 中国人民银行在第一期土地支付之日公布的贷款利率 支付第二期和后续分期国有建设用地使用权时的转让价格 转让价格，

第十一条受让方应当出具本合同，申请国有建设用地使用权转让登记， 转让价格及相关证明文件的付款凭证，在支付该地块的转让价格后 完全依照本协议的规定。

第3章土地开发，建设 和利用

第12节 受让方同意本协议下的土地的开发和投资强度应符合规定 本节第（1）款：

（1）凡地块 以下将用于工业项目，受让方同意建设中的固定资产投资总额 本地块土地上的项目不得低于人民币的批准或登记金额二亿八千万（数字：人民币280 million 元），投资强度不低于人民币六千二百二十七 人民币七五十八万七分（每人每平方米：人民币6227.758007）。固定资产总投资 在下面的土地上的建筑项目中包括建筑物，结构和辅助设施，设备 投资和转让价格等。

（2）其中 以下土地将用于非工业项目，受让方承担总开发投资 在下面的土地上将不低于RMB __ / __（数字：RMB __ / __）。

第13节其中 受让人打算在下面的土地上建造任何新的建筑物，结构和辅助设施，规划 由市（县）政府规划部门确定的转让土地的条件 遇到了（详见附件3）。其中：

主楼的性质：工厂建筑物;

辅助的性质 建筑__ / __;

总建筑面积 _ 45000 sqm;

地块比率_ 不少 超过1米___;

建筑物高度限制__ / _ 米;

建筑密度_ 没有 低于55％_ ;

绿化率没有 超过20％;

其他土地使用要求 __ / ___。

第14节 受让方同意在本协议下的土地上建设配套设施应符合本款的规定 （1）本节：

（1）凡地块 根据规划部门确定的规划和设计条件，下文将用于工业项目， 用于公司的行政，办公和生活设施的楼面面积在转让的土地上 不得超过转让土地面积的_ / _％，即不超过__ / _平方米，建筑面积不得超过__ / _平方米。 受让人同意不建造任何住房单元，专家建筑，酒店，旅馆或培训中心或任何其他非生产性住房 转让土地的设施。

（2）凡土地 根据该部门确定的规划和建设条件，下文将用于住宅项目 负责规划和建设的，在下文转让的土地上建造的住房单元总数 应不小于__ / _单位。其中，每栋套房建筑面积最多为90平方米的住房单位数量应为 不低于__ / _且住宅建筑的住宅面积要求为__ / __。住宅总面积的比例 每个地块的建筑面积高达90平方米，在开发和建设的总面积内 土地的数量不得少于_ / _％。关于经济适用房，廉租房和其他政府补贴 在本协议下的土地上建造的房屋，受让方同意按照以下方式执行__ / _ 施工：

1。交给政府;

2。回购 政府

3。根据 适用的政府建设和销售经济适用房的政策;

4. _____/______;

5。 ___________。

第15节受让人同意在本协议下的土地上同时建造以下配套工程并将其交付给 政府建设后免费提供：

（1）____ / ____;

（2）____________;

(3)_____________.

第16节受让人同意在September 30, 2018之前在地块上开始建设项目并完成 同样在 2020年9月30日之前。

受让人在哪里 未按期开工，应当提前30天向项目人员提交延期申请 完成日期将在转让人批准的情况下相应延长，但延长期限不得延长 超过一年。

第17节。 当受让人在本地区内进行建筑活动时，其间的界面和介绍工作 水，煤的使用，污水和其他设施以及地块外的主要管道和变电站应予以处理 根据适用规则。

受让人同意 政府为公用事业所需铺设的各种管道和管道将进入，离开，通过或经过 如果政府或公用事业经营者或建设者给予合理补偿，则转让的土地 如果转让的土地的可用性或功能因此受到不利影响。

第18节 受让人应当按照本协议规定的土地用途和容积率使用土地，不得擅自变更。 在本合同有效期内，如果有必要改变此处规定的土地用途，双方同意 本节第（1）款适用：

（1）转让人将 收回建设用地使用权;

（2）双方将 依法办理土地使用变更批准手续，并对本合同进行修改或者重新执行 国有建设用地使用权转让合同，受让人将追溯支付附加价格 国有建设用地使用权转让根据建设评估市场价格的差异 土地使用权在变更批准时的土地新用途和建设的评估市场价格 土地使用权在土地原有用途下，然后办理土地变更登记。

第19条政府保留在下列土地使用期间调整土地的规划的权利。 如果规划有任何变更，如果原计划有任何变更，不影响该土地上的现有建筑物 当建筑物，构筑物和辅助设施在其中进行改造，翻新和重建时，则适用 使用期限或任何续订请求在使用期限届满时提交。

第二十节转让人不得收回受让人依法行使的国有建设用地使用权。 本协议规定的使用期限届满;在国有建设用地需要的特殊情况下 为了社会和公共利益提前收回，转让人应当按照规定完成审批程序 法定程序，并根据地面建筑物，结构和辅助设施的价值给予土地使用者补偿 填海时的设施，国有建设用地使用权的评估市场价格 剩余期限和通过评估确定的直接损失。

第4章转让，租赁和抵押 国有建设用地使用权

Section 21Upon full payment of the price of state-owned construction land use right transfer and acquisition of the state-owned land use certificate according to the provisions hereof, the transferee has the right to transfer, lease or mortgage the state-owned construction land use right in part or in full hereunder. In case of first-time transfer, the conditions set forth in Subsection (2) of this section shall be met:

(1) Investment and development shall be conducted pursuant to the provisions hereof and more than 25% of the total amount of development investment shall be completed;

(2) Investment and development shall be conducted pursuant to the provisions hereof and the conditions for industrial land or other construction land shall have been formed.

Section 22The transfer, leasing or mortgage contract for the state-owned land use right may not violate the provisions of national laws and regulations and this contract.

第二十三条部分或者全部转让国有建设用地使用权后，在此规定的权利和义务 土地登记文件应当与其一起转让和国有建设用地使用期限 权利应是在此规定的使用期限减去使用期限的经过时间。

租赁时 国有建设用地部分或者全部使用权，本协议规定的权利和义务以及土地 登记文件由受让方承担。

第24条如果转让或抵押国有建设用地使用权，抵押当事人应当向 通过提交本合同及相应的转让或管理土地和资源进行土地变更登记 抵押合同和国有土地使用证。

第5章到期

第25条在此处规定的使用期限届满后，如果土地使用者需要继续使用本协议下的土地， 土地使用者应在期满前一年内向转让人提出续展申请，并予以批准 由转让人除外，为了社会和公共利益需要收回以下的土地。

本合同应当 在住宅建设用地使用权期满后自动续期。

转让人 批准续展请求，土地使用者应当依法办理转让，租赁等有偿土地使用手续， 重新执行转让，租赁或支付土地使用合同，并支付土地转让价格，租金和其他土地使用费。

第26节在 土地转让期限届满，土地使用者提出续展申请，未因社会原因获得批准的 土地使用者应当放弃国有土地使用权证，办理国有土地使用注销登记 建设用地使用权按照适用规定，国有建设用地使用权归还 由转让人免费。转让人和土地使用者同意其建筑物，构筑物和辅助设施 在本地的土地上，按照本节第(2) 款处理：

（1）转让人将 在下面的土地上收回建筑物，构筑物和辅助设施，并给予相应的土地使用者 根据下文地块的建筑物，构筑物及辅助设施的剩余价值进行补偿 在填海时;

（2）转让人将 在本协议下的土地上免费收回建筑物，构筑物和辅助设施。

第27条土地转让期满后，如果土地使用者未能要求续签，土地使用者应当投降 国有土地使用权证书，按照规定办理国有建设用地使用权注销登记 适用规则，转让方免费收回国有建设用地使用权。那些建筑， 上述地块的结构及辅助设施，由转让人免费开垦。土地使用者 在没有的情况下，应保持建筑物，构筑物和辅助设施的正常可用性 任何人造伤害。如下所示的土地上的建筑物，构筑物和辅助设施不可用 对于正常使用，转让人可能要求土地使用者重新安置或移除该土地使用者并恢复该土地。

第六章不可抗力

第二十八条由于不可抗力，任何一方均可免于因未履行合同而部分或全部承担责任， 但该方应尽可能采取任何和所有必要的补救措施，以减轻由此产生的损失 不可抗力。上述规定不适用于延迟履行期间发生的任何不可抗力 任何一方的合同。

第29条受不可抗力影响的一方应通过邮件，电报或书面通知另一方不可抗力的详细信息。 7天内传真，并提交部分或全部或无需执行本合同的报告或证书 发生不可抗力的15天内延迟履行。

第7章违约责任

第30条受让方应按照本规定及时支付国有建设用地使用权转让价款， 如果没有，受让人应当支付转让人违约金的1‰ 如果转让人有权终止本合同且受让人无权，则应当从到期日起延迟 如果延迟付款超过60天并且受让人仍然欠款，则要求退还押金 转让人通知后，不影响转让人要求受让人赔偿的权利 由此造成的损失。

第31条如果受让方因其自身原因终止对该项目的投资和建设，并向 转让人终止本合同并归还土地，转让人，但须经人民的要求和批准 政府最初批准土地出让计划，将退还国有建设用地使用权的转让价格 全部或部分非本协议所列存款（无利息），收回国有建设用地使用权 并且拒绝补偿已经建成的现有建筑物，结构和辅助设施 土地分别按照以下规定，不影响其要求受让人取消的权利 此类建筑物，构筑物及辅助设施，恢复场地平整;但转让人应给予 如果转让人愿意继续使用现有的建筑物，结构和辅助设施，则受让人获得一定的赔偿 这里的设施已经建在这片土地上。

（1）受让人 在施工开始日期一年之前的60天内向转让人提出申请 在此规定，转让人将退还已经支付的国有建设用地使用权的转让价格 扣除押金后受让人;

（2）受让人 在建造开始日期的一年之后但早于两年的期限提交转让人的请求 在此处规定且不迟于两年到期前60天，转让人应退还转让价格 在扣除此处规定的保证金和征收后，受让方已经支付的国有建设用地使用权 根据适用法规的闲置费用。

第32节如果由于受让人的过错导致土地被闲置超过一年且不到两年，受让人 应当依法支付闲置费;如果土地仍然闲置超过两年而没有开始施工 转让方有权免费收回国有建设用地使用权。

第33条。 如果受让人未能在此处规定的日期或双方另有约定的情况下开始施工活动， 受让人应当按照国有建设总转让价的1‰支付转让人的违约金 每天延迟的土地使用权，不影响转让人要求受让人继续履行的权利 这份合同。

应该是受让人 未能在本协议规定的日期或双方（受让方）另行约定的情况下完成施工活动 应当按照国有建设用地总转让价格的1‰支付转让人的违约金 延迟的每一天的权利。

第34节其中项目的固定资产投资总额，投资强度和开发投资总额 如果不符合此处规定的标准，转让人可以要求受让人支付一定金额的违约赔偿金 国有建设用地使用权转让价格的百分比与实际不足的百分比相同 达到商定的总投资和投资强度指标，但不影响转让人的要求权 受让人继续履行本合同。

第35节如果下面的地块的任何指标包括但不限于地积比率和建筑密度低于最低值 在此规定的标准中，转让人可以要求受让人以相同的百分比支付违约赔偿金 国有建设用地使用权转让价格占实际不足的百分比达到约定的最低限额 在不影响转让人要求受让人继续履行本合同的权利的情况下;哪里 以下地块的任何指标，包括但不限于地积比率和建筑密度均高于最高值 在此规定的标准中，转让人有权收回超出商定的最高标准的部分区域 并要求受让人支付违约赔偿金，金额与国有转让价格相同 建设用地使用权作为实际不足的百分比达到商定的标准。

第36条工业建设项目的绿化率，公司行政，办公和生活的土地使用比例 设施到土地，公司行政，办公和生活设施的建筑面积或任何其他指标 超过此处规定的约定标准，受让人应支付转让人违约金的1‰ 土地地块转让价格，并自行清除相应的绿化和建筑设施。

第37条如果受让方按照本协议的规定支付国有建设用地使用权的转让价格， 转让人应依照本协议的规定交付转让的土地。如果受让人被延迟占有 由于转让人未能及时提供转让的土地，转让人应当按照本协议项下的土地批准 支付受让人的违约赔偿金1已经是国有建设用地使用权转让价格的‰ 由受让人支付的每一天延迟，土地使用期限从实际土地交付之日开始。如果 转让人延迟交付土地超过60天，并在受让人（受让人）收到通知后仍然如此 有权终止本合同，转让人应退还押金两倍并退还剩余部分 已经支付的国有建设用地使用权转让价格，不影响受让人的权利 要求转让人赔偿由此造成的损失。

第38条如果转让人未能及时交付土地或者交付的土地不符合规定的土地条件 本人或转让人单方面改变土地使用条件，受让人有权要求转让人 根据此处规定的条件履行其义务，并赔偿对受让人产生的直接损失。 土地使用期限自商定的土地条件得到满足之日起计算。

第八章管辖法律和争议解决

第39条本合同的执行，效力，解释，履行和争议解决应受法律管辖。 中华民国。

第40条因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决，否则 争议应以本节第(1)项规定的方式解决：

（1）提交至徐州 市仲裁仲裁委员会;

（2）苏人民的仲裁 法院依法执行。

第9章其他

第41条本地区的土地转让计划已经 P州市人民政府批准，本合同将由 双方执行的效力。

第42节都 各方保证名称，邮政地址，电话号码，传真号码，账户银行，代理商和其他详细信息 在本合同中填写的内容真实有效，任何一方应以书面形式通知对方其细节的任何变更 在变更后的15天内，否则变更方应对由于未及时通知而承担全部责任。

第43条本合同及其附件共18页，本合同的中文版本适用。

第44条此处包含的价格，数量和面积应以文字和数字表示，并以文字的数量为准 如果文字金额与数字金额之间存在任何不一致的情况。

第45条本协议未规定的任何事项可由双方作为附件协商，其具有与 这份合同。

第46条本合同以two份复印件制作，每个p arty one 复印件和具有相同法律效力的各份复印件。

转让人（印章）		受让人（印章）：
P州市国土资源局（封条）		江苏百家乐农作物有限公司

法定代表人（授权代理人）		法定代表人（授权代理人）
（签字）：		（签字）：

8月7日， 2018

附件1

转让土地的平面边界图 地段

规模：1：________

附件2

转让土地的垂直边界 很多

海拔系统 采用：__________

比例：1：____________

附件3

转让土地的规划条件 由____City（县）政府的规划部门决定