附件 10.1
租赁的第三次修订
本第三次修订租赁（本“协议“），日期为2025年12月22日，由DOLP1133 Properties III LLC，在c/o Royal Realty Corp.，1155 Avenue of the Americas，New York，New York 10036（”房东“）和TAKE-Two Interactive Software，INC.，其办公室位于1133 Avenue of the Americas，New York，New York 10036（”租户").
W I T N E S E T H:
然而，DOLP1133 Properties II LLC（业主的权益前身）及业主（作为业主）及租户（作为租户）订立日期为2016年12月12日的特定租约（“原始租赁“），经日期为2018年7月25日的某些租赁第一修正案（”第一修正案“），就日期为2021年8月31日的租赁的若干第二次修订（”第二修正案“），以及日期为2016年12月12日、2017年9月19日、2018年7月25日、2021年8月31日及2025年4月28日的若干附函（原租约，经前述修订，统称为”现有租约”）覆盖整个可出租面积的二（2nd），第三届（3rd），以及第四（4第）层，十五号可出租面积的一部分（15第）根据第一修正案条款指定为额外空间的楼层（“15第占地面积”），以及底层部分可出租面积（统称“房地”）中的建筑物（该“建筑”）指定并称为美洲大道1133号及110西44号第街，位于曼哈顿和城市自治市、纽约州的县和州；以及
WHEREAS，房东和租客希望纪念15第楼面面积FMV（就租客于该期间应付的额外空间而议定的固定年租金（即“额外空间期”）自2026年1月1日起至延长期限到期日）如下。
现据此，考虑到前述及其他良好的、有价值的对价，现对其收受及充分性予以确认，协议各方同意如下：
1.定义术语.此处使用但未另有定义的大写术语应具有现有租赁中赋予的含义。如本文所用，术语“租赁”指经本协议修订的现有租赁。
2.15第占地面积FMV.
a.尽管现有租约中有任何相反的规定（包括第二修订第4C条，适用于第15层空间以外的处所余额），15第楼面面积FMV经业主及租户同意如下：
（一）2026年1月1日起至2030年12月31日止期间每年1101450.00美元，每月等额分期预付91787.50美元；
（二）自2031年1月1日起至2035年12月31日止期间每年1218938.00美元，按每月等额分期预付101578.17美元；和
（三）在2036年1月1日开始至延长期限到期日结束的期间内，每年1,336，426.00美元，按月等额分期提前支付111,368.83美元。
b.尽管有上述规定，承租人没有义务就15项支付上述规定的固定租金第自2035年1月1日起至2035年4月30日止期间的全部建筑面积（商定根据上述规定减免的固定租金总额等于406,312.67美元）。然而，承租人有义务支付承租人根据租约须就15第根据上述期间的租赁条款提供的楼面面积（以及租户就房地余额应付的所有款项）。
3.额外租金.租客在额外舱位期间，须继续向业主支付有关15项的所有额外租金第按现有租赁中规定的费率和方式计算的建筑面积，而不会因此改变基本税项或费用基础。
4.通告.原租约第24.1节（即附件 M-11中）所载通知的房东地址特此修改为：c/o Royal Realty Corp.，1155 Avenue of the Americas，New York，New York 10036，注意：Jonathan Durst先生，连同副本（a）房东c/o Royal Realty Corp.，1155 Avenue of the Americas，New York，New York 10036，注意：总法律顾问和（b）Patterson Belknap Webb & Tyler LLP，1133 Avenue of the Americas，New York，New York 10036，注意：Lawrence P. Lenzner，ESQ。特此将原租约第24.1节（即附件 M-11中）中给予租户的所有违约和/或终止通知的租户副本地址修改为：Kasowitz LLP，1633 Broadway，New York，New York 10019，收件人：David Szeker，ESQ。
5.经纪人.业主及租户各自作出认股权证，并声明除仲量联行 Brokerage，Inc.（the“仲量联行”).租户和房东各自同意为另一方辩护、保存并使其免受任何费用和佣金索赔以及因该方与任何经纪人或作为该经纪人行事的一方进行的任何谈话或谈判而产生的任何责任（包括合理的律师费和支出）。房东和租户承认，仲量联行已免除与本协议有关的任何佣金或其他费用。 本第五条在租赁期满或者提前终止后继续有效。
6.杂项.除经此处修订外，现有租约的所有其他条款现在并将继续完全有效，并在此予以批准和确认。向租户提交本协议的谅解是，在（i）租户已妥为签立并向业主交付副本正本，及（ii）业主已签立并无条件地向租户交付上述正本之一之前，本协议不应被视为要约，且不以任何方式对业主具有约束力。本协议对双方及其各自的继承人和允许的受让人具有约束力，并对其有利。本协议可在对应方签署，每一份协议可被视为原件，所有这些协议共同构成一份相同的文书。如租赁的任何条文或其对任何人或情况的适用，在任何程度上均属无效或不可执行，则租赁的其余部分或该等条文或规定对被认为无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用，不因此而受影响，而租赁的每项条文均应在法律允许的最大范围内有效和可执行。本协议不得口头放弃、终止、变更或修改。业主和租户各自向对方声明并保证：（a）本协议（1）已由该方正式授权、签署和交付，且（2）构成该方的合法、有效和具有约束力的义务；（b）本协议的签署和交付不受该方可能受约束的任何协议或文书或适用于该方的任何法律要求的禁止，也不与其相冲突或构成违约。此处的标题仅作为方便和参考而插入，它们绝不定义、限制或描述本协议的范围或其中任何条款的意图。本协议中对现有租赁的一节或一条的每一处提述均应被视为对其的提述，因为相同的提述可能已在此之前进行了修订，并且相同的提述可能会由本协议进一步修订。通过所谓的“便携式文件格式”或类似的电子格式传输（包括通过使用Sertifi或DocuSign等信誉良好的电子签名服务执行）交换本协议的已执行副本（统称，“PDF”）应构成本协议对各方所有目的的有效执行和交付，以PDF传输的各方签名应被视为其所有目的的原始签名。租约可能不会被严格解释为针对房东或租户，每一方同意其充分和平等地参与了租约的准备工作。
作为证明，自上述日期和年份开始，业主和租户已签立本协议。
2
DOLP 1133 Properties III LLC
By：The Durst Manager LLC，a New York limited liability company，its manager
By：SRDA Manager，LLC，a New York limited liability company，its managing member
签名：/s/乔纳森·德斯特
姓名：乔纳森·德斯特
头衔：总统
Take-Two Interactive Software, Inc.
签名：/s/马特·布莱特曼
姓名：Matt Breitman
职称：高级副总裁兼秘书
3