附件 99.1

收益发布和

补充财务和业务资料

结束的三个月和六个月

2023年6月30日

收益发布及补充财务和经营信息

目 录

联系人：Katie Reinsmidt，执行副总裁兼首席运营官，423.49 0.8 301，Katie.Reinsmidt@cblproperties.com

2023年第二季度CBL资产报告结果

第二季度运营指标显示投资组合实力；

全年指引区间下限上调

田纳西州查塔努加（2023年8月9日）—— CBL地产（纽约证券交易所代码：CBL）公布了截至2023年6月30日的第二季度业绩。这些期间合并财务报表中报告的业务结果是按照公认会计原则编制的。本新闻稿末尾提供了对每一项非GAAP财务指标的补充说明，以及与可比GAAP财务指标的相关对账。

关键要点：

1

CBL首席执行官Stephen D. Lebovitz表示：“强劲的租赁业务是我们第二季度业绩的亮点，因为CBL团队成功地利用了租户对我们投资组合的健康需求。”"租赁指标是几年来最强劲的，新的和续租的租赁价差健康正增长，入住率同比增长，为积极的环境提供了坚实的证据。我们打算在今后的租赁谈判中利用更有利的供求关系。

"第二季度同中心NOI接近我们全年指导范围的高端。由于年初至今的表现和我们对今年剩余时间的预期，我们上调了FFO的低端，作为调整后的同心NOI指导范围。租赁带动的收入增长被预期的租金百分比下降所抵消。我们成功地控制了成本的通胀压力，使本季度的运营费用在同中心的基础上略有下降。

"我们还在解决贷款到期问题和降低资产负债表风险方面取得了进展。在本季度，我们完成了对Cross Creek Mall担保贷款的两年延期，目前正在对亚特兰大The Outlet Shoppes担保贷款进行再融资。虽然融资市场仍然充满挑战，但我们在市场上看到的反响令我们感到鼓舞。随着我们进入2023年下半年，我们将继续专注于实现进一步的运营改善，产生更大的自由现金流，并保持严格的资本配置方法。"

同中心净营业收入（“NOI”）（1）：

2023年第二季度的同心NOI下降了90万美元。影响本季度的主要差异包括年终公用事业补偿权责发生制调整产生的有利差异300万美元，由无法收回的收入估计数产生的不利差异300万美元和租金百分比下降90万美元抵消。

截至2023年6月30日的6个月，同中心NOI同比下降580万美元，降幅为2.7%。造成这一下降的原因是，无法收回的收入估计数出现了390万美元的不利差异，租金百分比下降了280万美元，业务费用增加了370万美元，但年终公用事业补偿应计调整数产生的有利差异部分抵消了这一差异。

2

投资组合经营业绩

入住率（1）：

不到10,000平方英尺的相同小商店空间的新建和更新租赁活动：

10,000平方英尺或更小的直排租户的每平方英尺同中心销售额：

股息

2023年8月9日，CBL董事会宣布在截至2023年9月30日的三个月内定期派发每股0.375美元的季度现金股息。这笔股息相当于每股1.50美元的年度股息，将于2023年9月29日支付给截至2023年9月15日登记在册的股东。

融资活动

年初至今，CBL完成了超过406.0美元的融资活动。

2023年6月9日，CBL完成了对位于北卡罗来纳州费耶特维尔的Cross Creek购物中心担保的9480万美元贷款的延期和修改。新修订的贷款的到期日为2025年6月9日，固定利率为8.19%。

2023年3月16日，CBL及其持股50%的合资伙伴完成了1.619亿美元贷款的延期和修改，该贷款由密苏里州圣路易斯的高性能封闭式购物中心West County Center担保。在交易结束时，新修改的无追索权贷款的本金余额为1.569亿美元（按CBL的份额计算为7850万美元），初始期限延长两年，至2024年12月，在满足某些要求后可有条件延长两年。贷款维持现行固定利率3.4%。

2023年4月4日，CBL及其持股50%的合资伙伴完成了一笔1.48亿美元的新贷款（7400万美元，CBL持股50%），由友好中心和位于北卡罗来纳州格林斯伯勒的一流生活方式中心友好中心的商店担保。新的无追索权五年期贷款的固定利率为6.44%，取代了两笔贷款，总余额为1.452亿美元（按CBL的份额计算为7260万美元），这些贷款将于2023年4月到期。

2023年4月28日，CBL及其合资伙伴收回了位于肯塔基州路易斯维尔的The Outlet Shoppes of the Bluegrass第二期的720万美元（100%）追索权贷款。该合资企业预计将为整个项目获得新的融资，与第一阶段担保的6450万美元（100%）贷款于2024年12月到期的时间一致。

2023年5月4日，CBL签订了一项3200万美元的互换协议，以固定其3.60亿美元贷款的一部分的利率，这些贷款由露天中心和外地项目担保。该互换在2027年6月的初始期限内将利率固定为7.3975%。贷款总额为3.60亿美元，其中2.12亿美元是固定的，加权平均利率为7.02%。

CBL正与南卡罗来纳州斯帕坦堡的Westgate Mall（2870万美元）和北卡罗来纳州伯灵顿的Alamance Crossing East（4110万美元）的止赎或转让合作。3月，Alamance Crossing East被置于接管状态，并被解除合并。

3

处置

2023年第二季度，CBL完成了一宗地块的出售，以CBL的份额产生了40万美元的总收益。截至今年第二季度末，CBL的资产处置收入超过530万美元。

发展和再发展活动

有关项目的详细信息，请参阅《CBL 2023年第二季度财务补充资料》，该补充资料可在CBL网站cblproperties.com的“投资–财务报告”部分找到。

展望和指导

根据2023年第二季度的业绩和管理层对2023年下半年的预期，CBL为调整后的FFO和2023年全年的同心NOI提供以下指导。指导意见不包括任何未宣布的交易的影响。

调整后的GAAP每股收益与2023年FFO的对账：

2023年资本项目估计数：

4

关于CBL属性

CBL地产公司总部设在田纳西州查塔努加，拥有并管理着一个全国性的市场主导物业组合，位于充满活力和不断发展的社区。CBL拥有和管理的资产组合包括在22个州的94个物业，总面积5850万平方英尺，包括56个高品质的封闭式购物中心、奥特莱斯中心和生活方式零售中心，以及30多个露天中心和其他资产。CBL寻求通过积极的管理、积极的租赁和对其物业进行有利可图的再投资，不断加强其公司和投资组合。欲了解更多信息，请访问cblproperties.com。

非公认会计原则财务措施

业务经费

FFO是一种广泛使用的非GAAP衡量房地产公司经营业绩的指标，它补充了根据GAAP确定的净收入（亏损）。全国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts，简称“NAREIT”）将FFO定义为净收益（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括出售可折旧经营物业的损益和可折旧物业的减值损失，加上折旧和摊销，并对未合并的合伙企业、合资企业和非控制性权益进行调整。未合并的合伙企业、合资企业和非控制性权益的调整按相同的基础计算。我们根据NAREIT的定义定义FFO。本公司计算FFO的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。

该公司认为，FFO提供了一个额外的指标，显示其物业的经营业绩，而不影响房地产折旧和摊销，后者假定房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地下降。由于历史上维护良好的房地产资产的价值随着市场状况而上升，公司认为FFO可以提高投资者对公司经营业绩的了解。使用FFO作为财务业绩指标不仅受公司物业运营和利率的影响，还受公司资本结构的影响。

公司认为，分配给运营合伙企业共同单位持有人的FFO是一种有用的业绩衡量标准，因为公司基本上通过运营合伙企业开展所有业务，因此，无论公司普通股股东的所有权权益和运营合伙企业的非控制性权益的比例如何，它都以绝对值反映了物业的业绩。

在本收益发布中，公司普通股股东应占净收入（亏损）与可分配给运营合伙企业普通单位持有人的FFO的对账中，公司进行了调整，将非控制性权益加回运营合伙企业的收入（亏损），以得出运营合伙企业普通单位持有人的FFO。

FFO不代表公认会计原则所定义的经营活动产生的现金流量，不一定代表可用于满足所有现金流量需求的现金，也不应被视为用于评估公司经营业绩的净收入（亏损）或现金流量作为流动性衡量指标的替代选择。

公司认为，确定某些重要项目对其FFO措施的影响非常重要，这样读者才能全面了解公司的经营业绩。因此，公司还提出了调整后的FFO措施，将这些项目排除在适用期间之外。有关这些调整的说明，请参阅本新闻稿第8页上可分配给经营合伙企业共同单位持有人的归属于普通股股东的FFO净收益（亏损）的对账。

5

同中心净营业收入

NOI是衡量公司购物中心和其他物业经营业绩的非GAAP补充指标。公司将NOI定义为物业运营收入（租金收入、租户补偿和其他收入）减去物业运营费用（物业运营、房地产税以及维护和维修）。

该公司根据运营合伙企业在合并和未合并财产中的比例份额计算NOI。公司认为，根据其经营合伙企业在合并和未合并财产中的按比例份额列报NOI和同心NOI（如下所述）是有用的，因为公司通过其经营合伙企业开展几乎所有的业务，因此，无论公司普通股股东的所有权权益和经营合伙企业的非控制性权益的比例如何，它都以绝对值反映财产的表现。本公司对NOI的定义可能与其他公司不同，因此，本公司对NOI的计算可能无法与其他公司进行比较。

由于NOI仅包括与公司购物中心物业运营相关的收入和支出，公司认为，同中心NOI提供了一个衡量指标，反映了出租率、租金、商场销售额和运营成本的趋势，以及这些趋势对公司运营结果的影响。该公司计算的同心NOI不包括租赁终止收入、直线租金调整、高于或低于市场租赁无形资产的摊销以及注销房东诱导资产，以提高不同时期业绩的可比性。同中心NOI与净收入（亏损）的对账位于本收益发布的末尾。

按比例分摊的债务

公司根据其按比例所有权份额的账面价值（包括公司在未合并附属公司的按比例份额的账面价值，不包括非控制性权益在合并财产中的份额）列报债务，因为公司认为这使投资者能够更清楚地了解影响公司流动性的公司债务总额。公司的债务份额与公司简明合并资产负债表上的债务金额的对账位于本收益报告的末尾。

本文所包含的信息包含联邦证券法所指的“前瞻性陈述”。此类声明本身就存在风险和不确定性，其中许多风险和不确定性无法准确预测，有些风险和不确定性甚至可能无法预料。未来事件和实际事件，财务和其他方面，可能与前瞻性陈述中讨论的事件和结果存在重大差异。读者可查阅公司提交给美国证券交易委员会的各种文件，包括但不限于公司的10-K表格年度报告，以及其中包含的“管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析”，以讨论此类风险和不确定性。

6

CBL金融地产公司。

补充财务和业务资料

综合业务报表

（未经审计；以千为单位，每股数额除外）

7

CBL金融地产公司。

补充财务和业务资料

本公司对可分配给经营合伙企业共同单位持有人的FFO归属于普通股股东的净亏损的调节如下：

（单位：千，每股数据除外）

8

CBL金融地产公司。

补充财务和业务资料

9

CBL金融地产公司。

补充财务和业务资料

同中心净营业收入

（千美元）