附件 10.7

FON11：07L发布：4·4 LEASE NE W SOUT H WALES REA L PROPERT Y AC T 1900隐私注：《1900年不动产法》第31 B节授权注册总署收集本表格要求的信息，用于建立和维护《不动产法》登记册。RP法案第968条要求在支付费用（如果有）后，任何人都可以使用登记册进行搜索。STAM P州税务局仅使用我的财产租赁1/SP73334文件我的姓名，地址或DX，电话和客户帐号，如果有的话I代码L收集箱参考：LCWB：SZS：4231956（# 29934486）离开这个空间清除。在左上角附加页面。（a）Torren的所有权（b）由（c）出租人（d）（e）承租人I CARVE T PT Y LT D ACN 08131451出租人将上述财产出租给承租人。产权负担（如适用）：Solar Juice Pty Ltd ACN 139534026租赁：（F）（G）1。TER三（3）年2。开始日期3。终止日期2018年8月1日2021年7月31日4。可选择续约两（2）年，如本协议附件“A”第7条所述5。与购买有关的期权一起提出。A. 6。连同并保留规定的权利，包括N.A. of N.A. of N.A. 7。包含附件（s）8中规定的条款或附加材料。包含N. A. No.中规定的条款。不适用“A”到此。9.附件“A”中参考附表第8号中列出的所有笔迹必须用大写字母。1309 PAG E 1 OF 32

日期（h）为1900年《不动产法》的目的证明正确，并由其签名出现在下方的授权人根据指定的权限代表以下指定的公司签署。公司：授权：执行见授权人签名：附件第30页“A”被授权人姓名：任职：被授权人签名：被授权人姓名：任职：就《不动产法》而言，经认证正确1900并由其签名出现在下方的授权人根据指定的权限代表以下指定的公司签署。公司：授权：执行见授权人签名：附件第30页“A”被授权人姓名：任职：被授权人签名：被授权人姓名：任职：（i）法定人Y声明*到期租约编号庄严真诚地声明-1。行使选择权的时间为2。该租约下的承租人未行使选择权。已经结束；并且我根据1900年《誓言法》的规定，做出这一庄严声明，并认真地相信这是真实的。在D太平绅士在场的情况下作出和签署（J.P.编号：D其他合格证人[Spec[FY]#谁负责与作出本法定声明的人作出本法定声明有关的以下事项：1。我看到了那个人的脸，或者我没有看到那个人的脸，因为那个人戴着口罩，但我相信这个人有特殊的理由不拆掉口罩；和2。我已认识该人至少12个月或已使用身份证明文件确认该人的身份在新南威尔士州）d我所依赖的文件的执业律师是[OMI身份证号]证人签名：申请人签名：*因为不能在提交时提供合格证人的服务，该声明应在提交前签署并见证。#如果在新南威尔士州以外制作，请划掉证人证明。如果在新南威尔士州制作，则划掉不适用的文本。S 117 RP法案要求您必须已了解SIG11AT01Y超过12个月或已通过文档11ME11TATIO11识别身份。所有笔迹必须用大写字母书写PAG E2OF321309

这是Carvet PTY有限公司ACN 081314451（作为出租人）和Solar Juice PTY有限公司签订的租约中提到的附件A ACN 139534026（作为承租人）第3页，共32页29906094 v2国家260617表内容参考附表.................................................................................................................................................................................................................。定义和解释n...................................................................................................................................................................................................................................................。授予租赁.........................................................................................................................................................................................................。租赁期限........................................................................................9 4。默示契约和权力的排除...................................................................................................................................................................................................................。租金……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………租金上涨...........................................................................................................................................................................................................。续订选项.................................................................................................................................................................................................。未使用…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………持有...........................................................................................................................................................................................................。损害的终止或减轻...............................................................................................................................................................。支出..........................................................................................................................................................................................................................................................。出租人的权利.......................................................................................................................................................................................................。场地的使用和分配.................................................................................................................................................................................。维护维修和改造...................................................................................................................................................................................................................................................。一般承租人的契约.................................................................................................................................................................................。一般出租人的契约.................................................................................................................................................................................................。保险...............................................................................................................................................................................................................................。赔偿和免除...................................................................................................................................................................................................。安静的享受，拆除承租人的固定装置并保持超过2120。违约、终止等………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………承租人在租赁结束时的义务……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………23 22 .杂项……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………Headlease和/或其他权益.........................................................................................................................................................................。空调........................................................................................................................................................................................................。银行担保...........................................................................................................................................................................................................。消费税...............................................................................................................................................................................................................................。出租人的工程.......................................................................................................................................................................................................。安装太阳能电池板..............................................................29

项目1 Land L/SP73334 LTEM2 Premises Unit 1,10-12 Forsyth Close，Wetherill Park LTEM3出租人Carvet PTY有限公司ACN 081341451 LTEM4承租人Solar Juice PTY有限公司ACN 139534026项目5租赁开始2018年8月1日项目6租赁终止2021年7月31日项目7选择权期限：2年选择权开始时间：2021年8月1日终止选择：2023年7月31日租金审查：2021年8月1日-根据第7.2（b）条进行的租金审查2022年8月1日-根据第6条进行的CPI调整日期LTEM8租金每年265,367.11美元+第9项商品及服务税允许使用理事会规定的任何用途LTEMLO Public风险$ 20,000，000项目11. Name和担保人的地址不适用第12项租金审查2019年8月1日-根据第6条的CPI调整日期2020年8月1日-根据第6条的CPI调整日期第13项银行担保$ 153,477.50 Page 4 of 32 29906094 v2 National 260617 Annexur这是Carvet PTY有限公司ACN 081314451（作为出租人）和Solar Juice PTY LT AC N 139534026（作为承租人）之间订立的租约中提及的参考附表

第14项出租人通知：Sloane Properties Suite 1801，18109层皮特街悉尼新南威尔士州2000收件人：Carvet PTY有限公司Warrangi Street Turramurra NSW 2074承租人：Solar Juice PTY有限公司Unit 110-12 Forsyth Close Wetherill Park NSW 2164传真：不适用项目15承租人对支出的贡献百分比100%其中支出仅与Strata Plan中的Lot 1相关7333467.34%其中支出与整个Strata Plan相关73334 Page 5 of 32 29906094 v2 National 260617 Annexur e a t o Lease

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第6页，共321。1.1定义S和D本租约中的解释定义，除非出现相反情况：银行担保是指由根据1959年银行法获得许可的银行提供的无条件承诺，没有到期日，涵盖承租人在本租约下的所有义务，按要求支付第13项中的金额。建筑物是指当时在土地上建造的建筑物，包括出租人不时拥有的空调和其他厂房、设备、固定装置和配件。租赁开始日期是指参考附表第5项中规定的日期。核心访问时间是指每周7天，每天早上6点至晚上8点。委员会是指费尔菲尔德委员会。CPI是指由澳大利亚统计局发布的悉尼所有组的消费者价格指数或正式替代它的指数。CPI调整日是指第12项中指定的作为根据第6条对租金进行审查的CPI调整日的日期。当期CPI是指在紧接相关CPI调整日期之前结束的季度的CPI数字。担保人是指并包括参考附表第11项中描述的一个或多个人（如果有）及其各自的遗嘱执行人、管理人和受让人。土地是指参考附表第1项中描述的土地。租约是指本租约，包括任何附表和附件。承租人是指参考附表第4项中的DESC 1 IBED一方，包括承租人的继任者和允许的受让人，或者作为一个人，他的遗嘱执行人管理人和允许的受让人，如果与上下文不符，则包括承租人的雇员和代理人。承租人对支出的贡献是指在一个支出年度，按以下公式计算的金额：LC x D x 0 y其中：LC第15项中的百分比，根据本租约而变化。d该支出年度的学期天数。0该支出年度的支出。Y =该支出年度的天数。

租赁出租人的附件是指参考附表第3项中描述的一方，包括出租人的继承人和受让人，或者作为一个人，他的遗嘱执行人、管理人和受让人，如果与上下文不符，则包括出租人的仆人和代理人。管理人是指并包括当时由出租人任命的管理人以及该管理人的雇员和代理人。支出是指出租人在第一部分的支出年度内支付或应付的与建筑物的运营、维修和维护有关的所有金额（资本成本、建筑物结构性工程产生的折旧和成本）为：Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第7页，共32页（a）任何当局征收的费率和其他费用以及根据Strata征收的税费和费用，社区所有权或类似行为；（b）根据土地的应税价值计算的土地税，按照出租人当时就出租人在建筑物所在州或领地拥有的所有土地支付的税率计算，其他税收（所得税或资本利得税除外）、征税、征税、扣除、收费、任何当局征收的预扣税和关税；（c）出租人合理认为适当的保险费（包括租金损失）；清洁建筑物并使其没有害虫和垃圾的费用；室内和室外园艺的费用和景观美化；（d）（e）（f）看护服务、安全和交通管制的成本；（g）全额支付的管理成本、建筑/监督和管理费用合计上限为租金总额的3%，尽管本租约有任何其他条款，承租人对支出的贡献以及承租人在相关支出年度根据租约应付的所有OTL 1 ER款项加上商品及服务税；提供、维护和修理（包括更换与修理相关的零件和组件）服务的成本，包括但不限于空调（不包括与资本性质的空调成本有关，包括但不限于压缩机、风扇电机和泵）；（h）（i）提供未单独计量给占用者的服务的成本；维护建筑物内消防设备的费用；（j）（k）维修费用，建筑物的重新装修和维护；（1）出租人合理认为承租人必须承担的任何其他支出，确定此类合理性的责任由出租人承担。支出年度是指在每年的6月30日结束的12个月期间。允许使用是指参考表第9项中规定的使用。处所是指参考附表第2项中的描述所知的土地和建筑物。

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第8页，共32页以前的CPI是指在相关CPI调整日期（或，如果未经审查，则为租赁开始日期）。参考附表是指附于本租约的参考附表。租金是指根据本租约变更的第8项中的年度金额。租金日是指租赁日期的开始日期，之后每个月的第一天，每个月的第一天。规则和条例是指出租人不时确定的建筑物的任何规则和条例。服务是指当局或出租人向建筑物提供的服务（包括但不限于水、污水、电话、煤气、电力、空调和电梯）。附表是指附在本租约中的完善附表。期限是指在租赁表上显示为“期限”的期间，从第5项规定的租赁日期开始，到第6项规定的租赁日期终止。租赁终止日期是指参考附表第6项中规定的日期。解释在对本文件的解释中，除非上下文另有要求，否则以下规定适用：1.2（a）表示单数的词包括复数和男性，女性或中性，反之亦然，表示人的词包括公司，反之亦然。两个或两个以上的人的任何契约或协议应被视为对他们共同和个别地具有约束力。对法规或条例的提述包括该法规或条例下的所有规例和对该法规或条例的修订，无论是通过随后的法规或其他方式，以及为替代提及或纳入其任何条文的法规或条例而通过的法规或条例。标题和任何边际注释仅供参考，不应被视为构成上下文的任何部分。如果根据或根据本租约或根据本租约所做的任何事情，任何行为事项或事情的完成日期是星期六或星期日或该州的公共假期或处所所在的地方，此类行为事项或事情可以在下一个非星期六星期日或此类公共假期的次日进行。（b）（c）（d）（E）2。总租赁出租人根据本租约中包含的条款将房屋出租给承租人。

Annexur e a t o Lease Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第9页，共323。长期租赁本租赁自参考附表第5项规定的租赁日期开始，至参考附表第6项规定的租赁日期终止。4.不包括影响契约和权力（a）根据第84、84 a条在每项租约中隐含的契约、权力和规定，1919年《转让法案》（新南威尔士州）第85条和第86条不适用于本租约或在本租约中暗示，除非其相同或部分或部分包含在下文包含的契约中。在本租约中，以1919年《转易法》（新南威尔士州）第2部分或附表4第一列中任何形式的词语使用的词语并不暗示1919年《转易法》（新南威尔士州）第86条下的契约。（b）5。租金（a）承租人必须在每个租金日通过直接借记或出租人以其他方式指示，以每月等额分期付款的方式向出租人支付租金。（b）如分期付款的期间少于1个月，则该分期付款为租金除以365再乘以该期间的天数。6.6.1每年增加租金增加（a）租金将按照第12项规定的方式每年增加。（b）如第12项指明该日期为CPI调整日，则适用的新租金将为以下两者中的较大者：（i）紧接相关审查日期之前的应付租金乘以当前CPI，再除以之前的CPI；紧接相关审查日期之前的应付租金增加4%。（c）如果没有现行CPI，就第6.l（b）（i）条而言，承租人必须支付现有租金，直至有现行CPI。在可获得第6条中的计算信息后的第一个租金日。l（b）（i），承租人必须支付承租人因租金支付的金额与从相关审查日期（包括该日期）到但不包括该租金日期期间的租金之间的差额。（四）

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第10页，共327。7.1续租的选择权承租人有权续租（a）承租人仅在参考附表第7项中规定了选择权期限的情况下才有权获得续租。即便如此，承租人无权选择条款1如果以下任何一种情况适用：（i）出租人已向承租人发出违约通知，而当承租人向出租人发出选择权通知或本租约结束或到期时，承租人仍处于违约状态；承租人在租赁期内一直违约，并且出租人经常向承租人发出违约通知。（b）为行使该权利，承租人必须在本租约到期前九至六个月内以书面形式通知出租人。7.2适用于选项的期限续租的期限为参考附表第7项所述的期限。续租的条件与本租约相同。但是：（a）（b）新租约将在本租约结束后的第二天开始；新租约第一年的租金将为：（i）紧接本租约到期前应付的租金增加4%；在本租约最后一天应付的租金乘以x并除以y，其中：‘x’是紧接本租约最后一天之前结束的季度的CPI数字‘y’是CPI数字在紧接根据本租约最后一次审查租金的日期之前结束的季度；新租约将不包括任何进一步的续约选择，第7项和本第7条将被删除；（c）（d）第5项中指定的日期，6和12，将是参考附表第7项中规定的日期；新租约将不包含第27条（第27.3条中的义务除外）。（e）8。没有用过9。9.1租赁期结束后占用房屋的保留（a）如果承租人希望在租赁期结束后继续占用和使用房屋而不延长或签订新的租赁合同，承租人必须获得出租人的书面许可。出租人可以给予

附件E A T O LEASE PENMSS 1受条件限制。如果出租人给予许可，承租人将继续占用并在以下基础上使用场地：Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第11页，共32页（i）承租人将是每月承租人；租金将增加至租金的110%任期的最后一年；本租约中的条件继续适用，但有任何必要的更改；任何一方均可在任何时间提前一个月书面通知另一方租赁。10 .终止或终止损坏（a）如果建筑物的全部或任何部分因火灾、闪电、风暴或其他致残原因而被毁坏或损坏，从而使房屋在期限内基本上不适合使用和占用承租人或以剥夺承租人对其的大量使用然后：（i）此处包含或暗示的任何内容均不应被视为对出租人施加任何重建或恢复或适应的义务占用处所；在发生上述任何此类损坏或破坏时，特此保留所有租金或根据性质保留的第01号提案部分所遭受的损害和程度应减轻，直到房屋被重建或恢复或适合承租人的占用和使用，前提是租金不得在任何时期因行为、疏忽、承租人的违约或遗漏或出租人未收到承租人根据本租约必须以出租人的名义投保的租金损失保险收益；如果因本条款引起任何争议，应根据新南威尔士州当时有效的法律规定提交仲裁。（B）尽管本条款中有任何明示或暗示的内容，如果破坏或损坏是由承租人或其受邀人造成或促成的，则租金不会减少。如果房屋被毁坏或损坏如第10（a）条所述，出租人必须在损坏发生后3个月内向承租人发出通知：（c）（i）终止本租约的日期不少于出租人发出通知之日起30天内；或说明出租人打算使房屋适合承租人的使用和占用。（d）如果出租人在发出出租人通知后的合理时间内（考虑到损坏的性质和预期获得所有必要的时间）

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第12页，共32页批准并开始和进行必要的工作），承租人可以向出租人发出通知，说明如果在承租人发出通知后出租人没有合理加快使房屋适合占用，承租人将终止本租约。如果出租人尚未开始工程以使房屋适合占用，或向承租人提供有关所需工程开始的证据，在承租人发出通知后的3个月内，承租人可以至少提前30天书面通知出租人终止租赁。如果损坏或毁坏是由于承租人的行为、疏忽、违约或疏忽造成的，或者出租人由于承租人的某些原因无法从其保险人处追偿，则承租人无权根据第10（c）条终止本租约，或承租人负责、做过或没有做过的人。（e）11。支出1。LESSEE的贡献LESSEE必须支付LESSEE对每个支出年度的支出的贡献。2.支出的付款（a）出租人必须向承租人发出通知，说明出租人对支出的估计和承租人对支出的贡献，以及如何计算每个支出年度的估计的合理细节。由于承租人对支出的贡献，承租人必须在每个租金日提前支付分期付款。每期分期付款是出租人对承租人在相关支出年度对支出的贡献的估计除以该支出年度的租金天数。承租人无需支付第一个支出年度的分期付款，直到出租人向承租人发出通知，说明出租人对该支出年度的支出估计和承租人对支出的贡献。一旦向承租人发出此类通知，承租人必须开始分期付款。在第一个支出年度之后的每个支出年度，在出租人向承租人发出出租人对该支出年度的估计通知之前，承租人必须在每个租金日支付与前一个租金日应付的分期付款。（b）（c）（d）3。支出年度结束后，出租人必须尽快通知承租人，提供实际支出的合理细节。4.在出租人向承租人发出实际支出通知后的下一个租金日进行调整，承租人必须向出租人支付（或出租人必须贷记承租人）承租人因承租人在通知适用的支出年度对支出的贡献而支付的款项与通知中规定的应付款项之间的差额。

附件E A T O LEASE 11。5超出服务时间如果应承租人的要求，出租人在建筑物的核心访问时间之外向建筑物或场所提供服务，则承租人必须支付出租人的合理费用，在出租人要求承租人付款后7天内提供服务的费用和开支。12 .出租人的权利DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第13页，共32页（a）出租人和通过其索赔或授权的人保留使用外墙屋顶和安装权维护使用维修更改更换管道、管道、电缆、导管和电线穿过房屋，并通过此类管道、管道、电缆、导管和电线通过和运行水、空气、电力、污水、排水气体和其他服务，并为此目的进入房屋。在行使此类权利时，出租人不得在合理必要的范围内干扰承租人对房屋的使用和占用，并且必须从房屋中清除因行使此类权利而产生的任何垃圾。（b）13。US E O F TH E前提和D分配1。许可使用（a）承租人不得将场所用于或允许用于参考附表第9项规定以外的任何目的并且不会允许或容忍将其用于任何住宅目的，无论是临时的还是PEM 1 Anent。为免生疑问，本租约不受承租人使用的任何同意，并且无论理事会是否批准承租人的使用，本租约的所有条款（包括支付租金）将继续有效。（b）2。不得使用承租人不得在期限内的任何时间允许任何有害的、不道德的、有害的、令人反感的或非法的艺术、贸易、商业职业或呼吁在场所内或场所内行使、进行、允许或遭受并且不会允许任何行为，在期限内的任何时间在处所内或处所内进行的任何事项或事物，将或可能对相邻或相邻土地或建筑物的占用者或所有者造成烦恼、滋扰、不满、损害或干扰。3.限制转让人转租等在本租约持续期间，承租人不得转让抵押费用或以其他方式处理承租人在房屋中的权益或转租或部分占有或授予任何影响场所的许可，或通过任何行为或契约获得上述任何一项。任何转让人转让转租或许可均应视为不违反本条款的前述规定如果在此之前，承租人没有在本租约下发生任何违约，或者在本租约下发生了已由承租人补救的违约，或者此类违约，如果未补救，则已被放弃或免除，并且如果在此之前：

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第14页，共32页（a）承租人已证明出租人合理满意拟议的受让人受让人转承租人或被许可人（即将承租人）是一位受人尊敬的责任人有偿付能力的人能够充分履行本租约中包含的承租人的契约；即将承租人已按照出租人要求的形式与出租人订立契约他将适当履行和遵守契约以及此处包含的承租人方面的协议；即将承租人已向出租人提供此类担保或担保，以履行其在本租约下的义务出租人应合理要求；承租人已按照出租人要求的形式签订契约，根据该契约，承租人免除出租人因以下原因或以任何方式向出租人提出的所有索赔：本租约；在转租或许可的情况下，承租人已确定出租人有义务支付全额市场租金或许可费，并使出租人满意。（b）（c）（D）（E）13。4承租人的业务承租人将在期限内始终以适当、高效和信誉良好的方式在场所内开展承租人的业务。14.保养维修TER 1。t o kee p i n维修承租人将在整个期限内进行维修，否则只要承租人可以在需要的时间和频率保持占有或占用更换维修并保持整个房屋处于良好和实质性的维修秩序和状况（考虑到租赁开始时的状况）因爆炸、地震、飞机、骚乱、内乱、火灾、洪水、闪电、风暴、暴风雨而造成的损坏和合理的磨损，天灾和战争损害除外，除非任何保险金因承租人的疏忽违约或不当行为而无法收回。本契约不应对承租人施加任何与任何结构维护更换或修理有关的义务，除非由于承租人的任何疏忽或疏忽或承租人使用或占用房屋而有必要这样做。2.油漆等承租人将在术语的最后一年以适当和熟练的方式油漆、重新油漆、清洁或以其他方式适当处理房屋的此类部分通常如此处理。3.t o kee p清洁承租人将在tem 1期间保持房屋清洁，没有污垢和垃圾，特别是应储存和保存所有贸易废物，垃圾和垃圾放入适当的容器中，并安排定期将其从场所中清除。

附件A租赁4。维护承租人的设备承租人将在田纳西州期间始终保持清洁，并在承租人的良好和实质性维修工作秩序和状况下维护所有机械厂设备固定装置配件承租人的家具（考虑到他们在租赁开始时的状况）因爆炸、地震、飞机、骚乱、内乱、火灾、洪水、闪电、风暴、暴风雨和合理磨损而损坏，天灾和战争损害除外，除非任何保险金因承租人的疏忽违约或不当行为而无法收回。5.破损承租人将立即修复因承租人或其受邀者不小心误用或滥用而导致的建筑物或任何相邻场所或任何设施或附属物的任何破损缺陷或损坏或因承租人在本协议项下或规则和条例项下的任何违约或违约而引起的。6.破碎的玻璃，等承租人将立即用相同或类似质量的玻璃修理和更换所有外窗，以及安装在房屋内的所有损坏或损坏的供暖照明电气设备和管道（考虑到租赁开始时的状况）爆炸损坏，地震，飞机、骚乱、内乱、火灾、洪水、闪电、风暴、暴风雨和合理磨损、天灾和战争损害除外，除非任何保险金因承租人的疏忽违约或不当行为而无法收回。7.承租人可以在向承租人发出合理通知后的所有合理时间检查出租人（除非在不需要通知的紧急情况下）进入房屋并查看其维修状态并且可以向承租人发出书面通知，告知承租人根据本协议可能负责的任何维修缺陷，要求承租人在合理时间内进行维修。8.承租人可以修理出租人可以在向承租人发出合理通知后的所有合理时间（除非在不需要通知的紧急情况下）与工人和其他人一起进入房屋以及为遵守任何要求、要求、对承租人根据此处包含的契约不承担责任的场所具有管辖权或权力的任何当局的通知或命令，或进行此类维修、翻新、维护、扩建或出租人认为必要或可取的房屋或建筑物的改建，前提是在行使本段规定的任何此类权力时，不得给承租人造成不应有的不便。9.改变S承租人不会也不会要求任何人分割房屋或对房屋的结构或外部或其中的任何隔断或任何添加进行任何更改或添加未经出租人事先书面同意，不得无理拒绝此类同意，并且应在经Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第15页，共32页的同意下进行此类分割、更改或添加

租赁出租人遵守并遵守出租人和公共当局的所有要求。在不影响本条款前述规定的情况下，承租人在申请出租人批准对房屋的任何改动或增建时，将提交由出租人批准的合格顾问或顾问准备的申请图纸和规格。出租人批准的与房屋改建或增建有关的工作只能由出租人合理批准的承包商或合格商人进行，并且如果出租人要求，承租人应在完成此类工作后向出租人提供一份由出租人批准的顾问出具的证明此类工作已根据与其相关的图纸和规范以及所有相关公共当局的要求进行。15.Genera l Lessee的契约1。标志未经出租人事先书面批准，承租人不得在房屋外部或其内部任何部分竖立展示贴或附件任何标志灯点缀广告名称或从场所外可见的通知，但对于任何宣传承租人名称和业务的标志，如果该标志已获得必要当局的批准，则不得无理拒绝此类批准。2.服务承租人将在付款到期时支付所有账户，以供应所有进出场所的水、气、电电话和其他服务。如果出租人以书面形式要求，承租人将为能够单独计量的服务安装单独的仪表。3.未经出租人事先书面同意，承租人不得取消或放弃任何电话服务，并且在本租约到期或提前确定时，如果出租人要求，承租人应将上述服务转让给出租人。4.公共当局的要求承租人将立即遵守当前或未来影响或与场所或其使用或其中的任何机械、厂房、设备、固定装置、配件或家具有关的所有法令、条例、公告、命令和法规，以及任何政府、半政府、城市、市政、卫生、许可或任何其他对处所或其使用或任何机械装置、设备具有管辖权或权力的当局，其中的固定装置和家具始终规定，承租人对任何此类当局要求的任何结构改动不承担任何责任，这些改动的必要性不是由承租人使用或占用房屋引起或促成的。5.FLOO R超载承租人不会也不允许或忍受在房屋内进行任何具有超载建筑物任何楼层性质的事情，而该建筑物可能是Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第16页，共32页

租赁附件紧张或任何墙壁或地板从右线下垂或偏转，否则建筑物可能会以其他方式损坏。6.US e o f lavatorie s等承租人不得使用、允许或容忍使用场所内的盥洗室厕所水槽和排水系统以及其他管道设施用于建造或提供的目的以外的任何目的并且不得在其中存放或存放任何清扫垃圾或其他物品，并且因误用而对其造成的任何损坏应由承租人立即修复。7.PES T控制承租人将采取一切合理的预防措施，使房屋没有啮齿动物、害虫、昆虫、害虫、鸟类和动物，如果不这样做，出租人会要求这样做，但费用由承租人不时或定期雇用出租人批准的害虫除虫剂。8.如果房屋内发生任何传染病，承租人将立即通知出租人和适当的公共当局，并由承租人承担费用进行彻底熏蒸并对房屋进行消毒，使出租人和此类公共当局满意，并以其他方式遵守其合理合法的要求。9.通知或缺陷承租人将立即以书面形式通知出租人任何服务或固定装置的任何事故或缺陷或需要维修的场所内的配件工厂或设备以及可能对处所或建筑物或其中或其上的任何人造成或导致任何危险风险或危害的任何情况。10.承租人的风险承租人同意由承租人承担风险占用和使用房屋，并特此在法律允许的最大范围内免除出租人及其承包商的所有索赔以及因在其中发生的任何事故损害死亡或伤害而导致的各种要求，除非该要求是由出租人或其承包商的疏忽造成的。11.税率和税款承租人将支付所有（或在本协议期限的货币的第一年和最后一年支付所有适当比例的部分）税率税（包括土地税，但不包括出租人就其收入应付的任何所得税）和评估，无论是市政地方政府议会还是其他方式，在期限持续期间的任何时间对房屋或出租人或承租人收取费用以及出租人作为土地的注册所有人或建筑物的所有者可能需要支付的所有其他款项，除非由于出租人的疏忽，始终提供出租人可自行决定以书面通知承租人的方式选择支付上述任何支出，在这种情况下，承租人应根据要求在任何此类付款的范围内偿还出租人。Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第17页，共32页

附件E A T O LEASE 16。Genera l出租人的契约1。维护出租人应保持、修理和维护房屋的结构处于良好的秩序和状态，并应自费以适当和熟练的方式迅速对房屋进行所有必要的结构维修和维护，除非有必要，或因承租人的任何疏忽违约或疏忽，或因承租人使用或占用房屋而促成。2.出租人的特定义务出租人应采取合理措施：Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第18页，共32页（a）防止水进入房屋并保持房屋防水和防风雨；并保持并保持场所的所有服务处于良好的工作状态并进行维修，但承租人造成或造成的损坏除外。（b）16。3出租人与设施相关的义务（a）出租人将在整个租赁、维护和服务合同中维持与出租人为场所提供服务的所有厂房和设备有关的合同，包括但不限于用于供暖的厂房和设备，冷却和循环风和其他消防安全设备以及与此类设施相关的任何厂房、机械和设备。出租人将确保第16款中提及的设施。3（a）由专家顾问或承包商根据服务合同定期检查、维修和修理，并在这些专家认为合理必要或谨慎的时间间隔内进行。出租人应尽其合理努力确保这些设施正常运行并处于工作状态并可在营业时间内使用。承租人同意由承租人承担风险占用和使用房屋，并特此在法律允许的最大范围内免除出租人及其承包商的所有索赔以及因发生在其中的任何事故损害死亡或伤害而导致的各种要求，除非该要求是由出租人或其承包商、代理人或雇员的疏忽引起的。（b）（c）（d）16.4如果承租人选择在该处所进行任何工程或提交与该处所有关的任何开发申请，则不符合或升级要求，则双方同意，出租人将无须进行任何因承租人的工程或作为市政局同意发展申请的条件而需要进行的楼宇升级工程。

附件E A T O LEASE 17。保险1。Plat e Glass承租人将投保并保持投保金额（不低于全部可保价值）和出租人可能不时合理要求场所的所有平板玻璃翻模部分的风险。2.公开风险承租人将获得并维持一项公共责任政策，其金额不低于参考表第10项中规定的金额（出租人不时增加）。3.承租人将根据相关工人赔偿立法的要求获得并维持所有保险。4.政策尽管本租约中有任何明示或暗示的内容，以下规定适用于承租人根据其在本租约下的义务要求实施的所有保险单：Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第19页，共32页（a）所有保单均应由承租人接受的保险公司投保出租人（其接受不会被无理拒绝），并应支付出租人合理接受或合理要求的金额和风险，并包含此类条件背书和排除条款。除非事先得到出租人的书面批准，否则不得对其进行排除背书或更改；所有保单均应以出租人和承租人的名义为各自的权利而采取和兴趣；承租人应在承租人收到后立即向出租人提交保单的副本或经核证的副本以及所有续保证书和签注单；以及与所有此类保单有关的所有保费承租人应按时支付续保费用承租人应在每份保单的到期日前至少14天向出租人出示每份保单的保费收据（或其他令出租人满意的付款证明）。（b）（c）（d）5。供暖承租人不得使用或允许或忍受使用任何供暖或照明房屋的方法，这违反了与房屋有关的任何保险单。6.承租人在期限内的任何时间都不会在场所内做或忍受做或允许任何行为或事情或带来或在其中保留任何与房屋有关的火灾损坏和上述其他风险的保险可能无效或可撤销的任何内容，或者此类保险的保费率可能会增加，并且如果出租人以书面形式批准承租人增加火灾风险的任何建议，承租人将支付房屋内的所有额外保险费（如果

附件E A T O租赁任何），因为承租人在上述同意的情况下使用房屋会造成额外风险。7.承租人将遵守有关承租人可能在房屋内竖立的任何隔板的保险喷水灭火和火灾警报规定，并且承租人将向出租人支付对喷水灭火装置进行任何改动的费用由于承租人不遵守上述规定或澳大利亚保险委员会的要求或保险人的要求而可能需要安装火警装置。8.承租人应支付全部（或在第一和本协议期限的最后一年所有）保险费的适当比例部分）出租人为出租人投保的保险费：Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617 Page 20 of 32（a）建筑物以及出租人在其中的配件和固定装置的全部可保恢复价值，以防止火灾、洪水、闪电、暴风雨；公共风险保险；和建筑物或出租人针对出租人可能合理要求的其他风险，包括间接损失但不限制其一般性后果性损失应包括针对不支付承租人应或将有责任支付的任何款项的保险并防止租金损失出租人可能因本协议第10条中提及的任何事件而遭受或招致的任何其他损失，在出租人可能要求的任何此类事件发生后不少于12个月的期间内，（b）（c）始终规定，出租人可以自行决定以书面通知承租人的方式选择支付上述任何款项，在这种情况下，承租人应根据要求在任何此类付款的范围内偿还出租人。18 .赔偿和免责声明（a）承租人同意占用、使用和保持房屋的风险由承租人承担，并特此在法律允许的最大范围内免除出租人及其承包商和雇员的所有索赔和各种要求以及因任何性质或种类的任何人在处所或建筑物内或附近发生的任何事故或财产损坏或死亡或受伤而可能产生的所有责任，但不包括可能是由于出租人、其承包商或雇员的疏忽造成的，并且承租人同意出租人对承租人的固定装置或个人财产的任何损失或损坏不承担任何责任或义务，除非可能由出租人的承包商或雇员的疏忽造成。在不影响第18（a）条的一般性的情况下，如果从承租人投保的保险中支付给出租人的款项不能完全补偿出租人，除非同样的情况是由于出租人的承包商或雇员的疏忽造成的，承租人将并确实在此向出租人的承包商和雇员赔偿所有诉讼、索赔、要求、损失、损害，（b）

出租人发生的租赁成本和费用，或出租人或其承包商或雇员可能因财产损失或任何人的死亡或伤害而承担的责任，这些损失和费用可能在以下情况下遭受或承受，在房屋内或附近，无论是在出租人或承租人或任何其他人的占用中。Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617 Page 21 of 32（c）在不限制（a）和（b）条的一般性的情况下，承租人将并确实在此赔偿出租人免受所有诉讼、索赔、要求、损失，损害赔偿，出租人可能因以下原因承担责任的成本和费用：（i）承租人或任何承包商、分包商、被许可人、受邀人、客户的疏忽或粗心使用、误用、浪费或滥用，承租人的客户或访客或通过承租人或在承租人之下对水、气、电、照明或其他服务处所的设施或由承租人的任何有缺陷的配件或固定装置引起的；水（包括雨水）在处所内或从处所溢出或泄漏，但起源于处所内或由任何行为引起或促成或上述承租人或其他人的遗漏；损失，因承租人或上述其他人使用场所而对财产或人员造成或促成的任何原因造成的损害或伤害；损失，因承租人或上述其他人的任何作为、不作为、疏忽、违约或违约而引起或促成的任何原因对房屋或房屋内或房屋外的任何财产或人员造成的损害或伤害。（d）承租人进一步承认并同意，就2000年职业健康与安全法而言，承租人对房屋拥有控制权，并且承租人免除出租人根据2000年职业健康与安全法对房屋承担的所有或任何义务，并使出租人免受损害。19.quie t enjection，remova lof LESSEE的固定装置和固定装置超过1。承租人支付特此保留的租金，并及时、准时地遵守和履行本租约中承租人应遵守和履行的契约义务和规定，应并且可以和平地拥有并在期限内享受房屋，而不会受到出租人或任何其他人或由出租人或在出租人之下合法索赔的人的任何干扰或干扰。2.承租人可以在确定本租约时或之前移除承租人的固定装置（并将如果出租人在期限届满或更早确定期限时或紧随其后提出要求）采取移除并将所有固定装置配件、工厂设备或其他具有贸易性质的物品或承租人在出租人同意的情况下带入房地的承租人固定装置连同第15条中提及的任何物品一起运出房地。1其中但是

租赁附件承租人在搬迁时不得对房屋造成损坏，也不得对承租人可能造成的任何损坏进行赔偿。19.3承租人的固定装置不得拆除如果承租人未在本租约确定时或之后立即拆除和带走任何此类固定装置、配件、厂房、设备和其他物品或物品，出租人可以自费拆除和处置这些固定装置、配件、厂房、设备和其他物品或物品，上述任何此类固定装置、配件、厂房、设备和其他物品或物品均应成为出租人的财产。20.默认、终止等1。在事件中重新ENTR和放弃违约即：Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第22页，共32页（a）根据本租约应付的任何租金或任何其他款项应在指定日期后的14天内保持未付状态付款（尽管不应因此提出正式或法律要求）；或承租人是一家公司，为承租人的清盘作出命令或有效通过决议（不包括为合并或重建目的）或停止或威胁停止经营业务；（b）（c）承租人未能履行或遵守承租人所表达的任何一项或多项契约或规定或在本租约中暗示，除非出租人以书面形式放弃或免除不履行或不遵守，否则出租人可以在此后的任何时间，除非承租人在行使本条规定的出租人权利之前已纠正了上文（a）和（c）段中的任何事件，但不影响出租人可能因违反本租约中关于承租人PMI的契约和规定而向承租人提出的任何索赔，以遵守或履行重新订立和收回并享受其前遗产的处所（尽管此处包含任何相反的内容），因此本租约应绝对确定，或要求立即交出承租人在本租约下的财产和权益，并为了更有效地执行此权利，承租人特此不可撤销地任命出租人其真实合法的代理人交出或促使交出本租约并以承租人的名义签署所有通知契约和文件，以进行此类交出，并且在这种放弃后，出租人应被免除并免除承租人根据或凭借本租约提出的任何诉讼索赔或要求或对承租人的义务。20.2承租人在本租约下违约后，出租人接受租金要求或接受租金不应影响出租人行使第20条授予的权力。1本协议或出租人在本租约下的任何其他权利或特权，不得作为出租人行使或不行使任何此类权利或特权的选择。

附件A租赁20。3如果承租人遗漏或疏忽支付任何款项或做或实现承租人在此承诺支付的任何事情，则承租人可以对承租人的违约进行补救并且在每一次此类情况下，出租人都是合法的，但不是强制性的，并且不影响因此类违约而产生的任何权利或权力，以支付此类款项或自行做或实现此类事情如果是承租人并且对于为此目的，出租人可以进入该处所，并且在不影响权利权力的情况下，为了做或实现任何此类事情而保留该处所和补救出租人在本租约下的其他情况下，承租人将按13%的年利率向出租人支付承租人根据本租约以任何账户应付给出租人但未支付的任何款项的利息为期14天的利息，自支付应收取利息的款项的到期日起计算，直至该等款项全额支付为止，并可按与拖欠租金相同的方式收回。21.承租人在租赁结束时的义务1。承租人必须在6日之前腾出房屋。本租约结束之日下午00点，并使房屋处于出租人满意的状态，包括（但不限于）执行附表中列出的工程。2.LESSE E MUS T REMOV E IT S PROPERTY DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第23页，共32（a）当本租约结束时，除非出租人另有约定，否则承租人必须按照基本建筑标准修复房屋，并修复任何由此产生的损害，包括：（i）执行附表中规定的所有要求；拆除承租人的所有财产和任何其他固定装置、配件、处所的设备或物品；在房屋内安装新地毯，使出租人完全满意，使用出租人批准的颜色的优质地毯；以出租人批准的颜色粉刷办公室的内墙，使出租人满意（全权酌情决定）。（b）承租人不得移走承租人的财产：（i）出租人已声明（作为批准工程的条件）不得移走；或是承租人对房屋进行的结构工作的一部分（除非出租人向承租人发出通知，要求其移除承租人财产的该部分）。21.3承租人的财产y未拆除（a）如果出租人通过重新进入或通知终止本租约，则在终止后7天内，出租人必须向承租人发出通知，说明何时以及如何将承租人的财产从房屋中移走以及由谁移走。

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第24页，共32页（b）出租人可以将承租人的财产视为已放弃，并以出租人认为合适的任何方式进行处理，费用由承租人承担，如果承租人没有按照第21条的规定移走承租人的财产。3或在发出通知后14天内根据本协议发出的通知。承租人的财产在任何时候都由承租人承担风险。在承租人必须腾出房屋之日，承租人必须向出租人提供由承租人和承租人提供给他们的任何其他人持有的建筑物和房屋的钥匙、门禁卡和类似设备。（c）（d）22。杂项1。承租人承认并声明的独家保证出租人或代表出租人未就房屋的适用性作出任何保证或承诺的承诺声明在其中开展的任何业务，或任何空调设备或其他设备或电梯，或场所的配件完成设施和便利设施，或在建筑物内开展的其他业务。2.WHOL E协议本租约中包含的契约和规定明示或以法定含义涵盖并构成本协议双方之间的全部协议，并明确同意和声明任何进一步或其他契约或规定，无论是关于场所还是其他方面，均不应被视为在本协议中暗示或在本协议双方之间通过抵押品或其他协议因任何承诺陈述而产生本协议任何一方在执行本协议时或之前向另一方作出或作出的承诺，特此否定任何此类暗示或抵押品或其他协议的存在。3.Governin G法律本租约受新南威尔士州法律管辖。4.加入T和Severa l责任如果承租人不止一个人，他们每个人都根据本租约单独承担责任；并且他们每个人也与任何一个或多个其他人共同承担责任。5.出租人有权将出租人根据本租约必须支付给承租人的任何金额与承租人根据本租约必须支付给出租人的任何金额相抵销。6.承租人无权将出租人在本租约下欠出租人的任何金额与承租人在本租约下欠出租人的任何金额相抵销。7.出租人对一次违反本租约中包含或暗示的任何契约义务或规定的弃权不得视为对另一次违反本租约中包含或暗示的相同或任何其他契约义务或规定的弃权。

附件E A T O租赁8。由于租赁等，承租人将支付出租人的法律费用以及准备、完成、本租约及其任何续约的盖章和登记，包括抵押权人同意费用和任何要求出租人同意的申请，以及承租人在本协议项下的任何和每项违约或违约的或附带的以及在出租人根据或凭借本租约行使任何权利权力特权或补救措施时或附带以及出租人因承租人违反或违约而适当产生的所有专业顾问的费用。一旦以可登记的形式获得租赁，出租人将立即进行租赁登记，并将在登记之前申请并获得任何必要的抵押权人对本租赁的同意。9.承租人不得减少承租人不得在未经出租人书面同意的情况下通过任何导致事项或行为的行为或任何失败或疏忽损害直接或间接减少或减少特此保留或征收的租金或导致或减少允许承租人根据或凭借本租约承担任何责任，即使有权这样做，无论是通过法规条例公告令条例或暂停（现在或未来）或其他方式。10.Givin G通知S等Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第25页，共32页（a）通知、同意、根据本文件必须或可能向一方提供或提出的信息或要求仅提供或提出如果它由提供或制作它的一方或其代表签署，并且：（i）按照参考附表第14项所述的地址交付或邮寄给接收方。传真至该方通过参考附表第14项中规定的传真号码。（B）但是，如果一方提前三个工作日书面通知另一方更改该地址或随后的地址或传真号码，则通知、同意、信息或请求仅由该方发出或提出另一方（如果已交付），邮寄或传真至最新地址或最新传真号码。11.“出售”和“不出租”通知承租人将在任何合理时间通知出租人将房屋附件给潜在的承租人或购买者并将在紧接本租约终止前的12个月内始终允许出租人在出租人认为合适的任何时间张贴和附件通常的“待售”和通常的“待出租”通知并且在每种情况下都附有出租人和/或其代理人的姓名和地址，未经出租人书面同意，承租人不会删除任何此类通知。12.同意在任何情况下，根据本租约，承租人的任何行为事项或事情的执行或执行取决于出租人的同意或批准，此类同意或批准可以有条件或无条件地给予或由出租人全权酌情决定扣留，除非本协议另有规定。

附件E A T O LEASE 13。地役权等出租人有权提供公共或私人进出房屋的通道，或支持此后在毗邻土地上或从毗邻土地上建造的结构或服务（包括水、排水、燃气和电力供应以及电话和电子通信服务）授予地役权或与任何业主、承租人、或占用人或其他人在出租人认为合适的情况下对与房屋相邻或附近的任何土地或任何公共当局感兴趣并且它同样可以为上述目的专门提供土地或转让补助金，或创造任何地役权特权或其他权利，以有利于此类各方或有利于任何此类相邻或相邻土地或任何公共当局对处所或影响处所本租约应被视为受任何此类协议权利地役权或特权的约束。尽管有本条款中的保留，出租人在行使此处授予的权利时不得奉献土地或转让，向任何其他人授予或创造任何地役权特权或其他权利，这些权利将实质性和永久地减损本租约授予承租人的权利的享有。14.补充失败出租人将不承担任何责任承租人或任何其他人在任何时候遭受的任何损失、伤害或损害由于电力或供水或出租人提供的或承租人与房屋一起享有的任何其他服务或设施的故障或以任何方式引起的。15.承租人的义务当承租人有义务或被要求做或影响任何行为事项或事情时，除非本租约另有规定，否则此类行为事项或事情的做应由承租人自行承担风险和费用。16.暂停，除非法律强制适用，否则现在或未来的任何成文法条例公告令条例或暂停均不得适用于本租约，以废除损害减少束缚延迟或以其他方式损害出租人给予或产生的任何权利权力补救或酌情决定权。23.承租人将在期限内始终允许出租人的其他利益以及在本租约开始后在房屋中拥有任何高于或与出租人同时拥有的财产或权益的任何人，以行使出租人进入和查看房屋并在其上进行维修、翻新、维护和其他工作的权力以及以其他方式行使或履行其与此相关的合法权利或义务。24.空调，其中任何用于加热、冷却或循环空气的设备、机械或设备（所有这些都包含在此处的“空调设备”一词中）由出租人提供或安装在房屋内：Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第26页，共32页

附件租赁（a）承租人不干涉：承租人将始终遵守并遵守出租人对空调设备的合理要求并且不会做或不做任何可能干扰或损害空调设备有效运行的与此相关或其他方面的事情。（b）失败：如果空调设备因任何原因无法运行，承租人无权因此而确定本租约，承租人也无权提起诉讼或提出索赔就此向出租人作出赔偿或损害赔偿。（c）维护：承租人应允许出租人和管理人以及出租人的工程师或机械师随时进入房屋进行检查，注意维护和修理以及安装或更换全部或任何空调设备。25.Ban K保证（a）如果有第13项中的金额，则适用本条款。Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617 Page 27 of 32（b）在租赁日期开始时或之前，承租人必须向出租人交付银行担保。如果承租人不遵守承租人在本租约下的任何义务，或者如果出租人因出租人加利福尼亚州 1111未获得对房屋的占有而遭受损害，则根据本租约的条款，出租人已获得占有权，出租人可在不通知承租人的情况下要求银行保函。如果出租人对银行保函提出要求，或租金增加，并且出租人向承租人发出通知，说明恢复银行保函所需的金额，不迟于出租人发出通知后7天，承租人必须向出租人提供替代或额外的银行担保，以使担保金额为第13项中的金额。当本租约结束时，出租人可以就承租人在本租约下应付的未偿还款项向银行保函提出要求，然后在承租人腾出房屋并履行承租人的义务后，出租人必须将银行保函退还给承租人。承租人在第25条下的义务是本租约的基本条款。（c）（d）（e）（F）26。GST（a）本条款中使用的词语和表达与称为1999年新税收制度（商品和服务税）法的法案中的含义相同。（b）除非另有说明，一方根据本租约为供应支付的价格代表应支付价格的应税供应的价值。

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第28页，共32（c）条，受第26（d）条约束，如果一方根据本租约向另一方提供应税供应，则应税供应的接收方必须支付（同时并以与应支付的价格相同的方式）就应税供应应付的任何商品及服务税的金额。如果价格表示包括商品及服务税，则一方不得就提供该价格的供应支付额外的商品及服务税。如果本租约要求承租人就出租人进行的收购向出租人偿还，则需要偿还的金额应为出租人为收购支付或应付的金额（不包括就收购应付的任何商品及服务税），加上根据第26（c）和26（d）条应付的任何商品及服务税。承租人对承租人进行的任何收购享有互惠权利，并且根据本租约要求出租人向承租人偿还。如果本租约要求一方支付另一方因做某事而产生的成本或费用，或就任何事情向另一方作出赔偿，则该方还必须支付就此类成本、费用或事项应付的任何商品及服务税。一方根据第26（c）和26（d）条获得付款的权利取决于向有责任支付应税供应的一方交付的有效税务发票。（d）（e）（f）（g）27。出租人的作品1。出租人的工程出租人将在承租人签署本租约后的合理时间内以适当和熟练的方式对房屋进行以下工程以及出租人的规格（出租人的工程）：（a）更换办公区的地毯（按照出租人的标准基础建筑地毯规格）；（b）油漆内部办公区（按照出租人的标准基础建筑油漆规格）；修理空调；（c）（d）修复阳台区域的裂缝。2.承租人必须允许出租人、其项目经理、承包商和代理人合理地进入房屋进行出租人的工程。承租人必须遵守出租人、其项目经理、承包商和代理人的指示，以协调出租人的工程。3.承租人的确认承租人承认，如第21条和附表所述，作为承租人在租期结束前履行良好义务的一部分，它必须：（a）在房屋内安装新地毯，使出租人完全满意，使用出租人批准的颜色的优质地毯；和

附件E A T O LEASE DIBBSBARKER 29906094 v2 NATIONAL 260617第29页，共32页（b）以出租人批准的颜色粉刷办公室的内墙，使出租人满意（全权酌情决定）。27.本第27条，除了承租人在第27.3条中的义务外，将从本租约的任何续订中省略。28.太阳能电池板的安装承租人可以在以下条件下自费在房屋的“办公区”屋顶（而非仓库屋顶）（太阳能电池板）上安装太阳能电池板：（a）所有安装工程，维护和拆除太阳能电池板必须：（i）出租人根据第14条批准；（如有需要）经理事会批准；由合格的商人以良好和熟练的方式进行，并且一般按照第14条的要求；（b）承租人必须：（i）在以下地点或之前拆除太阳能电池板：田纳西州的结束；在安装太阳能电池板之前将屋顶恢复到原始状态；在安装太阳能电池板之前提供屋顶的照片状况报告；（c）承租人将负责维护办公区的屋顶，包括太阳能电池板的所有维修和维护要求。

附件U R E A T O LEASE我们证明本次交易符合1900年《不动产法》的目的。执行d b y carvet pt y lt d）ACN 081341451根据公司章程由Diete r）Siegfried Adamsas宣布那他是公司的董事：））唯一董事签名Dieter Siegfried Adamsas姓名Dibbsbarker 29906094 v2 National 260617第30页，共32页由Solar Juice PTY有限公司执行ACN 139534026根据S 1272001年公司法：）））董事I秘书签名董事姓名

钥匙和锁将租赁门锁钢瓶更改回建筑万能钥匙系统或出租人要求的其他方式（如适用）。拆除承租人的厨房、淋浴等拆除承租人的所有厨房、茶室和淋浴间，包括断开所有管道装置并将水和水管密封回管道。完成工作后提供管道工认证。移除承租人的标志移除所有承租人（或房屋的任何前任承租人）的标志和字样，包括从底层门厅的目录板和租赁门厅的标牌上剪下的字样和独特的标记。拆除承租人的电气装置拆除承租人（或房屋的任何先前承租人）的电气装置，包括所有外露和隐蔽的布线、从承租人的电表延伸的导管、安装在墙上和地板上的通用插座、灯具和电灯开关。为PABX使用而设立的场所的所有部分都将被拆除和修复。如果承租人安装了自己的电表，则必须拆除电表并将房屋重新计量为原始配置。移除LESSEE的数据安装移除所有回到入口点的数据布线，并将所有通信柜恢复到原始状态。拆除承租人的电话装置拆除承租人（或房屋的任何先前承租人）的电话装置，包括外露和隐藏的布线、导管、接线盒、交换机和手机，回到出租人的电信街区。拆除LESSEE的安全装置将所有安全系统（包括电缆和硬件）移回立管。搬迁承租人的灯具搬迁所有出租人的灯具，在出租人要求时安装更多照明，并根据良好实践和法定要求重新接线相关开关，为开放式平面布局提供服务。更换丢失的扩散器更换所有丢失或有缺陷的扩散器到灯具，并拆除承租人安装的所有扩散器。更换有缺陷的灯管更换所有有缺陷或缺失的荧光灯或其他灯管和白炽灯，包括符合澳大利亚标准的出口灯和应急灯。拆除承租人的空调装置和管道系统并重新定位空调布局拆除所有承租人安装的空调、排气装置、管道系统和管道工作回与出租人设备的连接点，包括所有布线和相关设备。移除天花板空间中的所有多余材料。将所有送风器、回风格栅和恒温器恢复到开放式平面图。承租人必须密封所有贯穿件。承租人必须提供认可的供暖通风和空调承包商的确认和测试结果，证明该系统已重新平衡到租赁空间的开放式布局的基础建筑规范。第31页，共32页F 29906094 v2 National 260617 I PAG E 31附表•租赁终止或终止时承租人的职责

妥善损坏通常酌情修复对房屋造成的所有损坏，尤其是地毯踢脚板、空调感应单元面板、石膏表面、门、吸音天花板瓷砖和天花板网格。承租人还必须拆除所有进入墙壁表面的螺钉和钉子，并修复对墙壁造成的任何损坏。以出租人批准的颜色对墙壁和出租人的财产进行油漆或处理，以使出租人满意（由其绝对酌情决定），并准备和应用油漆或任何其他类型、品牌、出租人批准的所有先前涂漆或成品表面的颜色和饰面，包括踢脚板、石膏墙和柱面。涂抹清漆将两层缎纹饰面清漆涂抹在所有先前涂抹过清漆的木材表面上。地板饰面和地毯承租人必须在房屋内安装新地毯，并由出租人自行决定是否满意，使用出租人批准的颜色的优质地毯，或者（如果出租人另有要求）如果承租人已拆除原始地毯或地板饰面并安装了不同的地板饰面，则承租人必须将这些区域恢复到原始地板饰面，包括拉伸地毯。应拆除承租人安装的任何假地板，并恢复AoRoPriate地板饰面。清洁清除工程完成后的所有垃圾和剩余材料。专业清洁整个场所，包括所有窗户玻璃的内面，必须彻底清洁；地毯蒸汽被清洁，地毯堆被抬起。仓库清洗所有墙壁和地板，并使用出租人批准的解决方案修复因承租人使用房屋而产生的所有裂缝和孔洞。任何螺栓和其他贯穿件都必须进行岩心钻孔（如果相关）并填充环氧树脂。办公室屋顶上的太阳能电池板移除根据第28条安装的任何太阳能电池板，修复因移除而造成的任何损坏，并将屋顶区域恢复到安装任何此类太阳能电池板之前的111。附件E A T O LEASE 29906094 V2 NATIONAL 260617第32页，共32页