Venture Global，INC.根据规则83提出的保密治疗请求。
附件 10.58
本文件省略了某些已识别的信息，因为（i）该信息不重要，是公司习惯上和实际视为私人或机密的类型，和/或（ii）如果披露将构成明显无根据的侵犯个人隐私并已标记“[***]”来说明哪里有遗漏。
| 路易斯安那州 | ||
| 喀麦隆教区 | 执行版本 |
地租协议
（162英亩）
本地租协议（本“地租”）由特拉华州有限责任公司Venture Global CP2 LNG，LLC（“租户”）与路易斯安那州有限责任公司Miller Estate Leasing Company，LLC（“房东”）签署并自2023年10月12日（“地租开始日”）起生效。租客和业主各自在这份地租中被称为“当事人”，并均被称为“当事人”。
见证：
然而，业主是位于路易斯安那州卡梅伦教区的某些不动产（不动产）的所有者，包括改良和未改良的土地以及某些水和地表及地下土地权利，这些土地面积约为一百六十二（162）英亩；和
然而，承租人希望租赁业主拥有的土地，用于建设、开发和经营天然气液化设施和液化天然气（“LNG”）出口终端（“设施”）及本地面租赁许可的其他用途；及
然而，根据上述规定，租户已执行此地租，并向业主提供公允价值作为此地租的原因和代价。
现在，因此，考虑到上述朗诵和下文所载的相互盟约，这些朗诵成为本地租的组成部分，双方在此盟约和约定如下：
1.定义和解释。
在本地租中使用，以下术语应具有下列各自的含义：
“调整期”具有第4.1节（c）中规定的含义。
「附属公司」指任何由业主或租户（如适用）控制、控制或共同控制的人。“控制”、“受控”和“控制”等词语是指直接或间接拥有该人百分之三十（30%）或更多的合法或实益所有权权益，或有权指导或导致任何该等人的管理和政策的方向。
“适用法律”是指所有联邦、州、教区和市政府、部门、委员会或办公室目前和未来的所有法律、法令、命令、规则和条例，在每种情况下都对现场具有适用管辖权。
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“破产程序”具有第23.10条规定的含义。
“Bona Fide Offer”具有第14.3节中规定的含义。
“营业日”是指除周六、周日或纽约州银行机构获得法律授权或要求关闭的任何其他日子之外的一天。
“居民消费价格指数”具有第4.2节阐述的含义。
“军团”具有第8.3（a）节规定的含义。
“纠正措施”具有第9.4节（b）中规定的含义。
“CPI调整”具有第4.1节规定的含义。
“CPI意见不一致通知”具有第4.2节规定的含义。
“CPI通知”具有第4.2节规定的含义。
“CPI百分比涨幅”具有第4.2节阐述的含义。
“环境评估程序”具有第9.4节（b）中规定的含义。
“环境法”是指任何和所有联邦、州和地方法律、法规、条例、条例、判决、命令、守则、禁令、适用普通法、适用法律或具有法律效力或效力的类似规定，涉及污染或保护健康、安全、自然资源或环境或与土地使用、植物或动物或受保护资源有关，以及与自然资源、受威胁或濒危物种、候鸟或处置或湿地有关的任何适用法律，包括有害物质法。
“环境研究”具有第9.4节（b）中规定的含义。
“违约事件”具有第15.1节规定的含义。
“延长期限”具有第3.2（a）节规定的含义。
“设施”具有这里的独奏会中阐述的含义。
“设施承包商”统称为租户聘请的建造设施和/或开发设施、场地和/或改善的人员。
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“设施合同”统称为租户就设施、场地和/或改进的设计、建造、设备采购、运营和维护而订立的合同。
“融资方”是指出借人、证券持有人、投资者、出口信贷机构、多边机构、股权提供人和其他人向或代表承租人或承租人的任何关联公司提供债务或股权融资或再融资，以开发、建造、拥有、运营或维护设施、改进、场地或其任何部分，或代表上述任何一方行事的任何受托人或代理人，包括租赁贷款人。在任何情况下，融资方都不得包括租户的任何关联公司或其受让人。
“不可抗力”是指非合理地在主张暂停的一方控制范围内的任何原因，应包括以下情况：（i）天灾、山体滑坡、闪电、地震、火灾、风暴或风暴警告等物理事件，如飓风，导致受影响区域的疏散、干旱、洪水、冲刷、爆炸、破损或事故或机械或设备或管道线路的维修的必要性；（ii）影响整个地理区域的天气相关事件；（iii）罢工、封锁或其他工业骚乱、骚乱、破坏、恐怖主义等其他行为，发现墓地或人类遗骸或受法律保护的文物、叛乱或战争；（iv）承租人的工程、采购和建筑承包商或该承包商的任何分包商在本地租下的不可抗力事件导致的范围内未能或中断履约；（v）承租人的供应商因该供应商有效声明将构成承租人与该供应商的合同项下的不可抗力事件而未能或中断履约；（vi）政府行为，例如遵守任何法院命令、法律的必要性，具有由具有管辖权的政府当局颁布的法律效力的法规、条例、条例或政策，或限制承租人合理建造和/或运营设施的能力或经承租人适当申请的任何政府批准的改善或任何延迟签发或有效性的法规、条例、条例或政策，而这些批准或有效性被要求建造和/或运营设施或改善。不可抗力不适用于履行本协议项下的财务义务，不包括租户在财务上无力建造和/或运营设施或改善。
“政府批准”是指任何授权、放弃、同意、批准、许可、租赁、特许、裁决、许可、关税、费率、路权、认证、豁免、备案、差异、索赔、命令、判决、法令、公布、向任何政府当局发出的通知、声明或与任何政府当局进行的登记或与任何政府当局进行的登记。
“政府当局”是指任何国家或政府、其任何州或政治分支机构、任何联邦、州、市、地方、地区或其他政府部门、委员会、董事会、局、机构、监管当局、工具、司法或行政机构、国内或国外，以及行使政府行政、立法、司法、监管或行政职能或与政府有关的任何人。
“地租”具有本文序言部分阐述的含义。
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“地租开始日期”具有本协议序言部分阐述的含义。
“有害物质”是指（i）任何环境法现在或以后定义或列入或以其他方式归类为“有害物质”、“危险材料”、“危险废物”、“极端危险废物”、“急性危险废物”、“限制性危险废物”、“放射性废物”、“传染性废物”、“生物危险废物”、“有毒物质”、“污染物”、“有毒污染物”的任何化学品、化合物、材料、混合物或物质，“污染物”或此处未提及的任何其他配方，旨在根据可燃性、腐蚀性、反应性、致癌性、毒性、生殖毒性、“EP毒性”或“TCLP毒性”等有害特性对物质进行定义、列出或分类；（ii）石油、天然气、天然气液体、液化天然气、可用于燃料的合成气（或天然气与此类合成气的混合物）和资源回收设施利用城市固体废物流产生的灰分，以及与原油、天然气的勘探、开发或生产相关的钻井液、采出水和其他废物，或地热资源；（iii）任何易燃物质或爆炸物；（iv）任何放射性物质；（v）任何农药；（vi）任何形式的石棉；（vii）尿素甲醛泡沫绝缘材料；（viii）含有含有超过百万分之五十（50）的多氯联苯（PCB）水平的介质流体的变压器或其他设备；（ix）氡；（x）任何其他化学品、材料或物质，由于其数量、浓度或物理或化学特性，由任何政府当局出于健康和安全原因对其进行管制，或如果释放到工作场所或环境中，正在或已经证明对人类健康和安全或环境构成重大的当前或潜在危害。
“有害物质法”是指任何和所有联邦、州和地方法规、法律、条例、条例、判决、命令、法典、禁令、适用的普通法、适用的法律或具有法律效力或效力的类似规定，涉及有害物质的产生、分配、使用、处理、储存、处置、处置安排、清理、运输或处理，包括《联邦水污染控制法》（经修订）、《1976年资源保护和恢复法》（经修订）、《1980年综合环境应对、赔偿和责任法》（经修订），《有毒物质控制法》（经修订）和1970年《职业安全和健康法》（经修订），其范围涉及处理和接触危险或有毒材料或类似物质。
“持有超租”具有第7.1节规定的含义。
“改进”是指租户自行决定对场地进行的任何和所有改进，包括但不限于与（i）天然气、天然气液体、其他天然气产品、衍生物和副产品以及（ii）其他石油和碳氢化合物液体、气体、产品、衍生物和副产品的装载、卸载、搬运、处理、加工、生产、运输、分配、销售、计量和/或储存有关的改进，包括但不限于（a）液化天然气的进口、再气化、生产、出口、液化、提炼、增强、其他处理和运输（包括通过船舶、管道、卡车或铁路），及液化天然气副产品及添加剂及（b）为开发、建造、安装、使用、营运、保养、维修、扩建、
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优化、改造和/或拆除任何改善、构件和其他建筑、固定装置、设施、设备和/或附属物（包括天然气管道、天然气液体提取、加工和输送设施、酸性气体去除装置、天然气液化列车、LNG再气化设施、其他处理设施、低温管道、LNG储罐、石油和其他碳氢化合物液体储存设施、氮气储存和处理设施、发电和传输基础设施、海洋、铁路和卡车运输接收、交付和服务设施（包括码头、海运码头、舱壁、码头、码头、码头、入口、湿滑道、月池、系泊设备、码头和装卸设备），以及其他公用事业和设施（包括护堤、开放空间、安全围栏、控制室、办公室、仓库、停车场和院子），在每种情况下，与上述有关的租户所必需的、附属的或可取的。
“初始任期”具有第3.1节规定的含义。
“房东”具有本文序言部分阐述的含义。
“房东反垄断”具有第23.11（a）节规定的含义。
“房东受偿人”具有第9.1节规定的含义。
「业主的活动」指业主或其任何代表、联属公司、受邀人、承租人（租户除外）、代理人、顾问、顾问、承建商或其他由业主或透过业主行事的人在地盘、业主的邻近物业及/或业主的改善工程或与其有关的作为或不作为。
“房东违约事件”具有第16.1节规定的含义。
“房东改善”具有第6.1节规定的含义。
“租赁年度”是指连续十二（12）个完整日历月的期间。第一个租赁年度自地租开始日起算。每个下一个租赁年度应自上一个租赁年度的第一天的周年日开始。
“租赁放款人”具有第23.1节中规定的含义。
“租赁贷款”具有第23.1节规定的含义。
“租赁抵押”具有第23.1节规定的含义。
“留置权”是指，就任何资产而言，与该资产有关的任何抵押、信托契据、留置权、质押、押记、担保权益、限制性契诺、地役权、奴役或任何种类的产权负担，无论是否根据适用法律提交、记录或以其他方式完善或有效，以及卖方或出租人在与该资产有关的任何有条件出售协议、资本租赁或其他所有权保留协议下的权益。
“液化天然气”具有这里的独奏会中阐述的含义。
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“Minerals”具有第8.3（b）节规定的含义。
“新租约”具有第23.9（a）节规定的含义。
“无干扰协议”具有第23.11（c）节规定的含义。
“期权协议”指业主与租户（作为Cameron Land Ventures，LLC的权益继承者）之间的房地产租赁期权协议，日期为2020年11月10日。
“当事人”或“当事人”具有本协议序言部分规定的含义。
“人”是指并包括自然人、公司、有限责任公司、普通合伙企业、有限合伙企业、股份有限公司、合营企业、协会、公司、信托、银行、信托公司、土地信托、商业信托或其他组织，无论是否为法人实体，以及政府和机构及其政治分支机构。
“财产税”是指所有政府当局的所有不动产（不动产）和个人（动产）财产税和所有消费税，不包括与任何矿权和/或特许权使用费相关的任何税收、费用和/或征费。
“搬迁期”是指租户根据第7.1节从现场搬走租户的任何和所有财产，包括设施和/或改善所需的时间。
“租金”具有第4.1节规定的含义。
“场地”是指附件 1中所述的法律描述中描述的约一百六十二（162）英亩的不动产（不动产），并由作为附件 2所附的调查地图进行说明，设施和任何改善措施将位于其上，并且该不动产（不动产）为房东所有。
“表面豁免”具有第8.3（b）节规定的含义。
“勘测地图”是指Lonnie G. Harper & Associates，Inc.于2019年11月27日对该场地进行的ALTA勘测，作为附件 2附后。
“租户”具有本文序言中阐述的含义。
“Tenant Estoppel”具有第23.11（b）节中规定的含义。
“租户受偿人”具有第9.3节规定的含义。
“租户的活动”具有第9.4节（a）中规定的含义。
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“租户财产”是指由租户或代表租户在任何时间制作、安装、固定或放置在场地上、场地内或场地内的所有改进、增加、更换、加强、改建、机器、设备、备件、家具、家具、家具、部件和其他建筑、库存和其他财产和固定装置，包括设施和任何改进。
“第三评估人”具有第14.5节规定的含义。
1.2释义。除非上下文另有要求：
（a）单数和复数的词将被视为包括另一个，具有男性或女性性别的代词将被视为包括另一个；
（b）凡提述本地租或任何其他有关场地的合约或协议，均指可能经修订、补充或以其他方式修改并不时生效的协议及所有附表、证物及附件，并须包括提述任何修订、修改或补充该等文件，或根据或按照其条款订立、订立或给予的任何文件；
（c）“本协议”、“本协议”、“特此”、“本协议”及类似词语指的是本整个协议，而不是本地租的任何特定章节、分节或其他细分，或附件、附录或附表；
（d）术语“包括”和“包括”应被解释为在任何时候都后面有“但不限于”或“但不限于”等字样，除非上下文另有特别说明；
（e）除非另有规定，凡提及“Article”、“Section”或“附件”均为此地租；
（f）凡提述任何法律、规约、规则、规例、通知或法定条文（包括适用的法律），须解释为提述该等法律、规约、规则、规例、通知或法定条文（包括适用的法律）可能已修订、修订或不时重新制定的相同条文；
（g）凡提述任何人，须解释为提述该人的继承人、继承人及许可受让人；及
（h）“或”一词将具有“和/或”一语所代表的包容性含义。
2.地面租赁处所。
2.1日期。本次地面租赁的日期为地面租赁开始日期。
2.2业主租赁协议。根据以下所列的条款及条件，并考虑到租金的支付，以及在租户迅速履行根据本地租将由租户备存及履行的契诺及协议的情况下，业主确实向租户出租，而租户特此向业主、场地及业主的改善项出租。
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2.3劳役。此外，业主须不计成本地向承租人及由承租人指定的其他人不时批出任何合理需要的地役权、役用权，以及在土地及水道上进出场地及电力、通讯、燃气、水、下水道及其他公用设施线路、产品及物料的通行权，足以及合理需要，以容许承租人完成其与改善工程或设施有关的目的；但条件是，该等役用权，地役权和路权位于典型的类型和用途位置，且位于业主合理酌情可接受的区域，并在本地租终止或到期时自动终止。
3.任期
3.1初始任期。本地租的初步租期须于地租开始日期上午12时01分开始，除非按以下规定提前终止，否则须于紧接地租开始日期前一个月最后一天的第三十（30）周年（「初步租期」）晚上11时59分结束。
3.2延期。
（a）考虑到并以承租人在行使选择权时不存在未治愈的违约事件为条件，业主特此授予承租人以四（4）个额外十（10）年期限租赁该地块的选择权。如根据第3.2（b）节行使延期选择权，上述第一个附加条款应在初始期限届满时开始，并延长十（10）年，而上述每一附加条款应在当时的附加期限届满时开始，并延长十（10）年；但前提是，承租人已及时行使每项续期选择权，并进一步规定，在行使续期选择权时和在每个延长期限（定义见下文）的开始日期，不得存在任何未治愈的违约事件。此类附加条款中的每一项在本文中被称为“延长期限”，初始期限和任何延长期限在本文中统称为“期限”。
（b）根据第3.2（a）条所列延长该幅土地的地租的选择权，须在每宗个案中（如有的话）在首个租期届满或当时经延长的租期（如适用）届满前三（3）个月的日期或之前，藉承租人向业主发出的书面通知而行使（如有的话）。承租人未能及时行使第一个延长期限或任何后续延长期限，将自动终止承租人在任何后续延长期限内行使其租赁场地选择权的权利。
（c）本地租的所有条款及条件适用于任何延长租期，而租客就任何延长租期须支付的租金，须按照第4条的规定。
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4.租金。
4.1租金。自地面租赁开始日起，场地的初始租金（“租金”）为【***】每年，以等额分期付款方式支付[***】每月，其后每三（3）年在初始任期内及任何延长任期内向上调整一个百分比，调整幅度相当于【***】或CPI百分比涨幅（定义见下文），但在任何情况下均不得超过任何调整期（定义见下文）的调整幅度大于【***].自地租开始日期至其后三年的日期，以及其后每三（3）年的期间，在此定义为“调整期”。任何基于CPI百分比增长（定义见下文）的上调至此地租项下任何付款的上调，以下简称为“CPI调整”。这样的租金将在每月的第1日到期，并应由15日第但条件是：（a）首次支付租金应在地面租赁开始日期到期，如果地面租赁开始日期不是fi的日期r当月ST，首笔租金须按比例支付自地租开始日期至该月下一个首日之间一段期间的租金；及（b）任何新的调整期开始时到期的首笔租金将于该调整期开始后一个月结欠及支付，以容许租户按第4.2节的规定计算及包括CPI调整。
4.2 CPI调整。如果CPI百分比涨幅（定义见下文）超过【***】的相关调整期，则在该调整期内应付的租金须向上调整一个百分比，该百分比相等于适用于该调整期的CPI百分比涨幅（定义见下文），但不得超过任何调整期内的调整幅度超过【***].“消费者价格指数”一词是指所有城市劳动者未经调整的消费者价格指数，美国城市平均，所有项目，1982-84=100，由美国劳工部、劳工统计局计算并公布。“CPI百分比涨幅”是指，就任一调整期而言，【***].为免生疑问，凡任何调整期的本地租项下到期的任何付款，如该等调整的结果为（a）将该等付款的数额减至少于紧接上一个调整期到期的该等付款的数额，或（b）将该等付款的数额提高至多于【***].仅供说明之用，[***].
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任何调整期的CPI百分比涨幅应由租户计算，租户应在不迟于任何调整期开始后三十（30）天内向业主交付书面通知，其中合理详细地说明该计算情况（“CPI通知”）。此种通知还应告知房东，本第4.2节规定，如果房东未在30天内交付CPI不同意通知，则应丧失对其提出异议的权利。如果房东不同意租客计算CPI百分比涨幅，则房东应在不迟于CPI通知交付后三十（30）天内向租客交付书面通知，其中应合理详细地说明这种不同意的依据（“CPI不同意通知书”）。如果房东未在任何CPI通知送达后三十（30）天内送达CPI不同意通知书，则房东应被视为最终同意该项CPI通知中规定的CPI百分比涨幅的计算。
4.3到期日。除本地租另有规定外，所有租金款项应于1日提前到期支付St每个月的日历日，如未由15日支付，则须缴付滞纳金第在这一地租的整个期限内的每个月的日历日；但条件是首次支付租金应在地租开始日期到期，如果地租开始日期不是每月的第一个日期，则首次支付租金应在地租开始日期与下一个月的第一天之间的一段时间内按比例支付。
4.4付款地点。除本条例另有规定外，租金须按以下地址以支票或电汇方式支付，或透过业主以书面向租客提供的电汇指示，或按以下规定不时向业主指明的其他地方支付：【***].
5.三重净租赁；税收和水电费支出。
5.I三重净租赁。本地面租赁为三重净租赁，经同意并拟由租户支付或促使支付与场地有关的任何种类和性质的所有运营成本（如有），除非本地面租赁另有明确规定。
5.2税收和水电费。
（a）承租人须于到期时缴付或安排缴付在本地租期限内适用于场地的所有水费及下水道租金、公用事业及政府批准费用。
（b）承租人须于到期时缴付或安排缴付有关场地及改善的任何及所有物业税，包括在本地租期限内构成场地的基础不动产（按365天年度按比例分摊，以计入在该期限开始或届满时所包括的财政纳税年度的任何零碎部分）。业主应及时提供所有物业税票据可供使用。在（i）自业主收到该等物业税单后一个月或（ii）任何该等物业税到期日后的（1）个月后，租客须向业主提供金马伦教区税务官办公室就该等税款的支付提供的合理书面证据，或提供租客选择善意抗辩的通知；但租客已订立适当的存款、保证金或获得主管司法管辖权法院的命令，或其他步骤，以适当保留与此类竞争有关的任何留置权或催收努力。
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（c）业主须在接获该通知后十（10）个营业日内，向租客提供书面通知，告知其接获任何有关改善工程或与改善工程有关的物业税的任何审核、审查、申索或评估的口头或书面通知。承租人可提出申索，或如适用法律规定，业主须由承租人选择并由承租人负担费用（包括律师费及费用），并遵照承租人的指示，向有关的政府当局提出申索及展开法律程序，以抗辩、解决、上诉、抗辩及解决任何有关物业税的该等审核、审查、申索或评估（如适用），而在任何情况下，业主须就任何该等申索或程序与承租人充分合作，而承租人须支付业主为此而招致的一切合理费用及开支。业主和租户应以其他方式合理合作，以最大限度地降低改善和基础不动产的评估价值，费用由租户承担，并协调适当和及时地汇出评估和欠缴的物业税，包括通过与卡梅伦教区税务员办公室、卡梅伦教区税务员办公室和任何其他相关政府当局的协调。
5.3公用事业连接。承租人须负责自费取得该场地的电、电话、水、污水、煤气及其他公用事业服务；但业主须合作，并在合理需要的范围内，协助订约任何地役权、服务权及/或路权，并根据第2.3条，按承租人就该等公用事业连接及/或服务的要求，授予地役权、服务权及路权。
6.租户和房东改善。
6.1房东的改善。「业主改善」是指在土地租赁开始日期时，对场地的不动产和场地上存在的任何和所有动产进行的任何和所有改善。没有房东的改善。
6.2按租户分类的改善。只要变更、改建和/或改善符合适用法律，租户应有权在场地上融资、建造和安装、初始期限和/或任何延长期限内的任何改善。只要更改、更改和/或改善符合适用法律，租户应被允许在初始期限和/或任何延长期限内对场地进行任何更改、改进或更改，包括但不限于设施和对场地的任何改进。
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6.3政府批准。业主将合作并协助（绝不反对）租户获得租户认为必要的任何和所有政府批准，用于设施和场地的所有其他改进，包括联邦能源监管委员会和能源部的政府批准。业主此后将继续有义务签署适当的文件，以放弃其要求在场地或业主拥有的其他不动产（不动产）上完成湿地缓解的权利，其形式必要时允许租户在业主拥有的其他不动产（不动产）以外的地点完成此类湿地缓解。在适用法律允许的范围内，租户应代表业主，作为场地的所有者，但由租户承担费用，在初始期限和/或任何延长期限内获得政府当局要求的与此相关的任何政府批准。
6.4租户的财产。除第7条另有规定外，承租人的财产在任何时候均须是及仍然是承租人的唯一财产。
6.5维持改善。
（a）租户的维护义务。在初始期限或任何适用的延长期限内，租户将保持场地、设施、由租户带来或建造或放置在场地上的改善、开放区域、建筑物、固定装置和建筑设备处于合理良好的维修状态，而租户将全权酌情决定并按成本酌情经常维修该等物业，以保持设施和改善处于合理良好的维修和状况，但第6.5（b）节规定的除外。
（b）房东的维护义务。除本地租另有规定外，业主并无义务在首个租期及/或任何延长租期内维持地盘、改善工程及/或业主的改善工程（如有的话）。业主进一步同意，于地租开始日期及之后，该地盘将不会有业主改善。
6.6个迹象。只要符合所有适用法律和任何必要的政府批准，租户应被允许在场地上放置合理的标志和其他识别其业务的手段。
7.租客交出地盘。
7.1地租结束时退租。在不违反第23条及任何租赁抵押下的任何租赁贷款人的权利的规限下及从属下，承租人须并将于首个租期的最后一天，或如经延长，于本合约经延长租期的最后一天，交出并将场地交付予业主，保持良好的秩序及状况（第13条规定的除外），但正常磨损除外。除非经租户和业主书面协议，否则租户的任何持有不得操作将本租约延长或续签额外的延长期限，但在这种情况下，业主可将此种占用视为每月租金增加至紧接前一个月到期租金的百分之二十（120%）（“持有超租”）。在本地租期限届满前，或在提前终止本地租后的九十（90）天内，租户须诚意完成（i）任何设施的拆除及任何及所有改善，及（ii）在设施建造前将场地恢复（如有的话）至其状况及/或
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改进。承租人应拥有拆除任何和所有承租人财产（包括设施和/或改善）所需的所有对场地的访问权，并应在承租人保留对场地的访问权以这样做的时间内支付持有租金。租户还应遵守联邦能源管理委员会或任何其他联邦当局关于设施和场地的任何联邦法规的要求。
7.2房东不负赔偿责任。在地面租赁开始日期及之后，租户应在LSA – R.S. 9：3221规定的范围内承担对该场地的全部管辖、控制和责任，除非在此处具体规定的范围内。在地租生效日期当日及之后，除在法律允许的范围内，业主不对因业主、其高级人员、代表、代理人或雇员的疏忽行为或故意不当行为或业主的重大失实陈述或其违反或不履行本地租而导致的任何由租户、其代理人或雇员拥有、租赁或经营的不动产（不动产）或个人（动产）财产在本地租终止之前或之后发生的任何损失或损害负责。
7.3持股观望。承租人在本地租期满或终止后，经或未经业主同意而留置的，该租赁须按月进行。该等按月租赁，不论是否经业主同意，均须受本协议所载的所有其他条款、契诺及协议的规限，包括支付持有超租租金，且不构成本地租期限的续期或延长。
7.4.确认终止或到期。在初始期限的最后一天，或如果延长，则在延长期限的最后一天，或如果租约到期或因任何原因被终止，租户应在三十（30）天内向业主提供由授权代表签立的终止确认书，其格式适合记录在Cameron Parish的转易记录中。
8.使用。
8.1许可用途；遵守法律：许可。租户可在遵守所有适用法律的情况下将网站用于租户希望的任何和所有用途。承租人应自费获得和维护所有适用的政府批准，用于设施的建设、运营和维护、改善和/或承租人在场地上的使用或活动。承租人应自行承担费用，全权负责遵守与设施、改善和场地安全相关的所有适用法律，包括及时提交、实施和执行适用法律要求的任何安全计划。任何政府当局在承租人未能遵守本条文所引致的范围内所施加的任何罚款或处罚，包括在承租人未能遵守本条文所引致的范围内对作为场地所有人的业主施加的任何罚款或处罚，均应由承租人独自负责，不应成为违约事件（如本文所定义），而承租人须就任何该等罚款或罚款的支付向业主作出抗辩、赔偿及使其免受损害，而承租人须，在适用法律允许的范围内，代表业主向政府当局支付任何此类罚款或罚款（如有）。
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8.2移土活动；许可证；木材。
（a）承租人可将大量渣土、污垢、疏浚弃土、填料及其他物料从场地移出、移至场地内，以及从场地的部分移至场地的其他部分，而适用法律可能要求承租人减轻场地部分湿地的影响，并可在业主许可下这样做，不得无理扣留。承租人应自费从美国陆军工程兵团（“兵团”）和/或任何其他政府机构获得任何必要的许可和/或批准，承租人应遵守这些许可和批准。业主将与租户合作并协助租户取得兵团和任何其他政府当局的任何必要许可和政府批准，由租户酌情决定，以供租户使用该场地，包括但不限于进行任何改善、填海造地、侵蚀控制、获得弃土、地役权/服务权和/或路权；但与这些努力相关的所有费用应由租户负责。除第8.2（b）条规定外，承租人应拥有所有地表、地下和河岸权利，以及对场地进行分级和排水的权利和特权，以及作为承租人在场地上和对场地的所有其他权利。业主的任何活动不得以任何重大方式对场地或设施造成不利影响或干扰租户在本地租下的运营或权利。本文的任何内容均无意阻止业主参与经同意或由包括路易斯安那州保护专员在内的任何监管机构建立的池子或单元，或在存在租户违约事件时行使其权利。除另有明文规定外，承租人可在承租人认为对承租人拟使用场地合理必要时，自由移走任何站立或躺在场地上的木材。本文的任何内容均无意授予、转让或授予租户对场地表面以下任何石油、天然气或矿产权的任何权利或主张。在租约终止或届满时，租客须按第7.1节的规定，将场地任何经疏浚或已清除渣土、污垢、疏浚弃土、填料或其他物料的部分归还至其原始状态，但须遵守正常磨损。
（b）如业主对场地内的石油、天然气或其他矿物（“Minerals”）持有任何权利，则业主放弃业主或其承租人或受让人在本地面租赁期限内使用场地表面勘探、钻探、进入、开采、开采、开采或以其他方式使用该等Minerals的任何及所有权利，而业主和/或其承租人或受让人仅须通过定向钻探或符合本第8.3（b）条条款和条件的其他方式行使该等Minerals的任何该等权利（“表面豁免”）。如果任何第三方持有此类Minerals的任何权利，业主应为租户的利益从该第三方获得具有法律约束力的书面表面豁免，并应立即向租户提供该表面豁免的副本。业主和/或其承租人或受让人或任何其他方的任何定向钻探或其他地下矿物活动应在不低于2500英尺或联邦能源管理委员会可能确定或设定的地表以下其他深度的较大深度进行，且不得对设施的横向或底层支撑产生不利影响，或以任何方式干扰租户在本地面租赁下的运营或权利。
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8.3橡树林。尽管本租约另有相反规定，租户应尽合理努力设计将在该场地上建造的改善措施和设施，并与该场地一起进行租户对该场地的使用，以便保存和维护本协议所附并作为该场地未开发区域的一部分的附件附件 2中指定为“橡树林”的那部分场地。本文中的任何内容均不应要求租户向公众提供Oak Grove的访问权限或减少租户根据本地面租约对该场地的专有使用。
8.4穿越。业主须协助租户努力开发任何跨越场地及场地边界线至邻近土地的道路及/或道口或其他改善工程，费用由租户承担，包括搬迁公用设施、为雨水排放提供涵洞，以及任何其他改善工程。承租人或其他人（不包括业主）将支付费用，为这些道路和/或道口和/或其他改善搬迁或改造基础设施。公用事业服务和/或地役权应位于业主可接受的位置，由其合理酌情决定。
8.5访问许可协议。业主特此同意租户根据与其适用的关联公司的一项或多项访问许可协议向租户的关联公司提供非排他性的网站访问权限；但上述规定不得用于修改或限制业主或租户在本地租下的任何权利和义务或条款和条件。根据租赁出借人或租户的书面请求，房东应向租赁出借人或租户提供同意此类访问和相关访问权利协议的不容反悔证明。
9.赔偿。
9.1租户的一般赔偿协议。承租人解除业主、其高级职员、成员、代表、雇员、代理人、继承人和受让人（个别和集体地称为“业主受偿人”）对因（i）承租人、其高级职员使用或占用场地而对任何业主受偿人施加、招致或主张的所有索赔、责任、义务、损害赔偿、处罚、诉讼、费用、收费和开支（包括但不限于合理的律师费、证人费、工程师费、建筑师费以及上诉诉讼的费用和开支（如有），并承担任何及所有责任，并同意为业主受偿人辩护、赔偿和使其免受损害，代表、代理人、承建商、持牌人、附属公司及雇员，（ii）承租人、其高级人员、代表、代理人、承包商、持牌人、附属公司及雇员建造或营运设施，（iii）承租人、其高级人员、代表、代理人、承包商、持牌人、附属公司及雇员因使用、占用、建造或营运场地而产生的任何申索，以及（iv）承租人、其高级人员、代表、代理人、承包商、持牌人、附属公司及雇员在场地内或有关场地的任何性质的活动，不论与场地的建造、使用、占用、营运、保养或维修有关，承租人、其高级人员、代表、代理人、承建商、持牌人、附属公司及雇员提出的设施或改善措施，以及拆除设施或改善措施；但条件是，任何该等索赔、责任、义务、损害或处罚，如因任何业主受偿人的重大过失或故意不当行为而产生，则应在该范围内且仅在由任何业主受偿人的重大过失或故意不当行为引起的范围内，被排除在本赔偿之外。根据任何环境法的授权或就任何环境法或有关环境事项或有害物质提出的任何和所有索赔，应仅由第9.2和9.4节涵盖，而不是由本第9.1节涵盖。
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9.2租户的环境赔偿。就租户的赔偿义务而言，租户同意其将遵守并促使其所有高级职员、代表、代理、承包商、被许可人、关联公司和雇员遵守适用于租户、其高级职员、代表、代理、承包商、被许可人、关联公司和雇员的所有环境法律，包括但不限于适用于在场地内、场地内或场地周围使用、储存和处理有害物质的那些法律。承租人同意就任何及所有损害、索偿、损失、法律责任及开支（包括但不限于合理的律师、会计、咨询、工程及其他费用及开支），包括但不限于因任何其他人（包括但不限于政府当局）可能强加给业主受保人、由其招致或由其评估针对业主受保人的非正常死亡，向业主受保人作出赔偿及使其免受损害，因，或与以下标的有关：（i）租户违反本条第9.2条所载的上述契诺或（ii）任何有害物质在场地上的排放或释放或任何与场地有关的环境法的违反，在每种情况下，以在地面租约开始日期之后首次发生并由租户的建造、运营、使用、占用、修理、拆除和/或维护活动或设施或租户的高级职员、代表、代理人、承包商、持牌人、关联公司和雇员的行为引起，而不是由业主的活动或业主的改善引起。
9.3业主总协议赔偿。业主解除承租人、其高级职员、代表、雇员、承建商、融资方、代理人、承继人及受让人（个别及集体地称为“承租人受偿人”）对承租人的所有索赔、责任、义务、损害赔偿、处罚、诉讼、费用、收费和开支（包括但不限于合理的律师费、工程师费用、建筑师费用以及上诉诉讼的费用和开支（如有）所施加、招致或主张的由（i）业主的活动或业主、其高级职员对场地的任何使用或占用，代表、代理人及雇员，（ii）业主、其高级人员、代表、代理人及雇员因使用、占用、建造或经营场地而产生的任何申索，以及（iii）业主、其高级人员、代表、代理人及雇员在场地内或有关场地的任何性质的与本地租有关的活动，不论预见或意外、普通或特别；但条件是，任何该等申索、责任、义务、损害或罚款，如因任何租户受偿人的疏忽或故意不当行为而产生，应不包括在本弥偿范围内。本条第9.3条应包括在其范围内但不限于任何和所有关于非正常死亡的索赔或诉讼，但根据任何环境法的授权或就任何环境法或有关环境事项或有害物质提出的任何和所有索赔应仅由第9.4条涵盖，而不是由本条第9.3条涵盖。
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9.4房东环境赔偿。
（a）就业主的赔偿义务而言，业主同意遵守适用于业主活动的所有环境法，包括但不限于适用于业主在场地内、场地上或场地周围使用、储存和处理有害物质的环境法，并具体排除在上述由租户、其高级职员、代表、代理人、承包商、持牌人、关联公司和雇员的活动产生或与之相关的范围内（统称为“租户的活动”）。除与租户活动有关的情况外，业主同意就任何其他人（包括但不限于政府当局）可能对租户受偿人施加、招致或评估的任何和所有损害、索赔、损失、责任和费用（包括但不限于合理的律师、会计、咨询、工程和其他费用和开支），对租户受偿人进行赔偿并使其免受损害，这些费用和开支可能是由（i）有害物质的存在、排放或释放的标的物引起、与之有关或与之有关，包括任何政府当局或其他人就处罚、损害或禁令救济或减少与有害物质的存在、排放或释放有关的滋扰提出的所有索赔或指称的索赔；（ii）任何实际或指称的违反环境法的行为，就第（i）和（ii）款中的每一款而言，如果在地面租赁开始日期之前的场地上、在场地上或从场地上出现、排放或释放此类有害物质或违反环境法的行为或发生在（1），或（2）在，因业主的活动或设施或业主的改善而在该地盘或任何其他地盘发生或与该地盘有关，不论是在土地租赁开始日期之前、当日或之后；（iii）业主违反本条例第9.4条所载的上述契诺；或（iv）在土地租赁开始日期后发生并由业主的活动或设施所引起的范围内，有关该地盘的任何污染环境状况或任何违反与该地盘有关的环境法的情况。
（b）承租人须在地租开始日期前（统称为“环境研究”）取得一份第I期（如承租人认为合理需要）场地的环境研究报告（统称“环境研究报告”），并在预期地租开始日期前九十（90）天内向业主提供一份该报告的副本，费用由承租人自行承担。如租户认为环境研究显示存在任何有害物质，租户须向业主提供有关通知，指明有关的有害物质，并指明在环境研究中注明此类有害物质存在的位置，该通知必须随同在上述十（10）天期限内交付予业主的环境研究副本，以便业主有义务履行任何纠正措施（定义见下文）。除以下一句规定的情况外，业主在收到租户的通知后，应有一段合理的时间进行调查，并向租户提供书面通知，说明业主是否将按照适用的环境法或适当的政府当局的要求（“纠正措施”）采取必要的纠正措施，以清除此类有害物质，并对此类存在或排放进行补救，如果业主不这样做，则应自费，但以250,000美元为限，说明通知没有及时发出（在这种情况下，房东不应负责采取纠正措施）或希望自费聘请一家在路易斯安那州获得许可的环境公司来证实有害物质的存在，在这种情况下，房东应有三十（30）天的时间来获得该环境公司的报告。业主的环境公司应在书面通知该公司计划在现场的日期后，由租户给予合理和及时的访问权限，并应被允许进行必要和惯常的测试
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生成其报告。在进行此类测试时，公司不会无理地干预设施的建设、运营或维护和/或干扰租户的改进。业主聘请的环境公司的报告，如与租户的环境公司的报告一致，在土地租赁开始日期之前其上是否存在有害物质，业主应承担纠正措施，并在这样做时不得无理干扰设施的建设、运营或维护和/或干扰租户的改善。如果租户和房东聘请的环境公司的报告与上述不一致，那么两家环境公司应选择第三家公司，费用由租户和房东共同承担，并且该第三家在路易斯安那州获得许可的环境公司的决定具有决定性意义。前述程序为“环境评价程序”。酌情酌情在按上述规定向业主发出通知后至少六十五（65）天向业主发出书面通知，且前提是业主尚未订约履行纠正措施、开始采取纠正措施，或向租户发出通知称，由于租户通知不及时，或环境评估程序的决定没有证实业主有责任采取纠正措施，租客应有权采取此类纠正措施，房东应在房东收到发票后三十（30）天内向租客偿还总额不超过250,000美元（或租客可与租金相抵）的合理和必要的书面实际费用。非根据本条第9.4（b）款控制纠正措施的缔约方应有合理的参与纠正措施的权利，包括有权（i）收到与纠正措施有关的重要报告、工作计划和信函的副本，（ii）对报告和工作计划草案进行审查和评论（所有及时和合理的评论应由控制方善意考虑和处理），以及（iii）提前通知并有权出席和参加与政府当局的会议。本条第9.4（b）条不得取代或减损根据第9.4（a）条订立的条文或业主的义务。
9.5赔款的存续。为免生疑问，上述弥偿仅在地租生效日期后才有效及完全有效，并在首个租期、任何延长租期及任何移除期限内有效，并须在业主或租客因违反陈述或保证而承担的任何义务之外。
10.保险。
10.1租户保险。承租人应自行承担费用，携带或促使携带指定房东及其成员、董事和高级管理人员为附加受保人并提供产品责任、人身伤害和人身伤害以及财产损失保险的综合一般公共责任和财产损失保险，并附有“广义形式”背书，其中包括涵盖本地租所载承租人同意赔偿房东的合同责任背书，人身伤害和财产损失的最低合并单一限额为【***]每次发生，或业主不时订立的其他合理最低限额；（ii）根据路易斯安那州法定要求的工人赔偿保险；及（iii）由租户安装的所有租户家具、固定装置、设备、装修以及位于场地内、场地上或场地周围的其他财产的所有风险财产保险，涵盖“所有风险表格”保单涵盖的所有风险
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火灾和扩展承保范围保险，限额等于其全部重置价值。上述保险应规定，它是房东可以选择携带的任何其他保险的主要内容，并包含一项条款，其形式为房东可以接受的，即根据法律或常规代位权或其他方式，放弃其针对房东、其高级职员、董事、成员和雇员的所有追偿权。任何保单取消或不续期，租客须通知业主。承租人的免赔额或自保留存额不得超过被保险风险的商业合理金额。本条第10.1款所规定的每份保险单及其任何续期或更换，均须由获批准在路易斯安那州经营业务且业主在其合理判断中可接受的公司签发。租客同意在期限开始前向业主交付根据本协议规定的每份保单的保险证明或续保（视情况而定）。
10.2房东保险。业主可凭其合理业务酌情权就该地盘及/或业主就该地盘进行的任何活动订立或促使订立有关责任保险。房东可以选择自保。业主选择携带或促使携带此类保险，不得否定或以其他方式减轻租户根据第10.1条承担的义务。
11.留置权和房东的抵押。
11.1禁止留置权和抵押。业主不得针对业主的任何财产权益及/或针对承租人的任何财产或承租人的任何租赁权益而设定或准许设定或容许设定或保留与该地盘或其上的设施、改善或业主的改善有关的任何留置权，而业主或承租人（如适用）须解除任何留置权（因任何机械师、劳工而征收，或materialmen的留置权或担保协议），根据第11.2节的规定，可能是或成为对该场地的留置权或对业主在该场地的权益或对租户在其租赁场地的权益的留置权。如有关留置权是由租客、其高级人员、代表、代理人、承建商、持牌人、联属公司及雇员的作为或不作为所产生或由于这些作为或不作为而产生，则本条第11.1条不得当作导致业主在本条文下失责。
11.2解除留置权。
（a）如任何机械师、劳工或物料工人的留置权在任何时间因业主的活动而与设施、改善或业主的改善有关而针对场地或其任何部分提出，业主须为责任方，并须在该留置权提交通知发出后三十（30）天内，选择对该留置权提出异议，或安排以付款、押金、保证金、主管司法管辖权法院的命令或其他方式将该留置权解除记录。如任何机械师、劳工或物料工人的留置权在任何时间因租户的活动而与设施、改善或业主的改善有关而针对场地或其任何部分提出，租户应为责任方，并应在提交该留置权的通知发出后三十（30）天内，选择对该留置权提出异议或促使该留置权以付款、押金、保证金、有管辖权的法院命令或其他方式解除记录。
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（b）如责任方没有对该留置权提出异议，且未能促使该留置权在上述期限内解除，则除无责任方根据本协议享有的任何其他权利或补救外，无责任方可以但无义务通过支付声称到期的金额或通过存款或担保程序促使解除该留置权的方式解除该留置权。非责任方应在采取此类行动前至少十（10）天向责任方发出这样做的意向书面通知。非责任方如此支付的任何金额以及非责任方与此相关的所有成本和费用，包括合理的律师费连同利息，年利率高于不时在《华尔街日报》上公布的《华尔街日报》最优惠利率百分之一（1%），自非责任方支付或产生成本和费用的相应日期起，须构成承租人根据本地租须支付的额外租金或抵销承租人根据本地租须支付的租金，并须由承租人（如适用）在书面要求后十五（15）天内向业主支付，或抵销在向业主发出通知后到期的任何租金。
11.3清偿负债。承租人有权但无义务支付业主与场地相关的责任、义务、责任和/或债务，包括欠劳工、供应商、经纪人、材料工人和其他服务提供者的任何责任、义务和/或债务，然后抵消承租人支付的任何此类金额与租金；但承租人在这样做之前已与业主书面确认，业主不主张有权对上述责任、义务、责任和/或债务的存在或金额提出异议，或向声称到期的一方主张任何权利。承租人不得采取任何行动实质上损害业主在上述方面的权利。
12.房东入驻场所等。
业主及其代表有权在营业时间内并在向租户发出合理的事先通知后进入和观察场地；但前提是，在场地正在开发或建设期间，这种进入和观察的权利应受制于租户的合理酌处权以及适用法律和政府批准以及设施承包商和现场其他人的安全协议的任何限制或要求。如承租人准许进入，则须要求业主及其代表遵守向业主及其代表提供的任何保密、健康、安全、保安、保险及/或承租人的操作规则及程序。网站上的此类进入应随时由租户代表陪同。如果承租人出于任何原因认为业主靠近或在某些操作设备的范围内不安全或超出合同协议的范围，承租人将指示业主此类安全或操作条件，以便限制进入场地的某些部分。
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13.火灾或其他伤亡造成的破坏。
如在该地盘竖立的设施或任何改善设施须因火灾或任何其他伤亡而被毁坏或如此损坏，而并非由于租户的故意不当行为，如未能在该等火灾或伤亡发生日期起计三百六十（360）天内合理完成维修或修复，则租户可藉向业主发出的书面通知，由租户的授权代表作出选择，决定不恢复或重建该设施或改善设施。如承租人如此决定不恢复或重建设施或改善设施，则承租人须将此事书面通知业主，并须按承租人的全部成本及费用，尽职尽责地拆除及移走任何遗留在场地上的废墟或碎石，并须以良好的秩序及状况将场地交还业主。
14.转让；转租；优先购买权。
14.1对房东的限制。未经承租人事先书面同意，业主不得将本地契全部或部分转让或出售该地盘，但有关第14.3条所列承租人的优先购买权的情况除外。任何与业主有关的利益的在世转移或死亡原因，均不构成违反本条第14.1款的规定。本地租适用于业主的许可转让，并对其具有约束力。
14.2对租户的限制。在符合第23条规定的情况下，未经业主同意，承租人不得将本地租全部或部分转让，业主同意不得无理拒绝、延迟或附加条件。租客须就任何建议转让至少提前三十（30）天向业主发出书面通知，连同建议转让的副本及业主合理要求的其他或进一步资料。任何该等转让不得在该转让日期前解除或解除租户在本地租下的法律责任。此外，业主承认并同意，承租人（i）为任何融资的担保目的（包括向租赁贷款人）转让本地租无须取得业主的批准或同意，（ii）在租赁抵押被取消抵押品赎回权时转让给租赁贷款人或任何购买人，或在根据租赁抵押被转让以代替取消抵押品赎回权（付款日期）时转让给受让人，（iii）转让给承租人的任何关联公司或成员，（iv）转让给因与承租人合并、非破产重组或合并而产生的任何实体，（v）对因合并或收购承租人的会员权益或资产而产生的任何实体，只要该存续实体对承租人在本协议项下的所有义务负全部责任，并以书面同意根据租约将其作为房东委托给房东。未经业主同意，承租人不得将场地的全部或任何部分转租，不得无理拒绝、拖延或附加条件。
14.3优先购买权。在此土地租赁的初始期限或任何延长期限内，业主不得转让部分场地，只能通过善意出售以换取一定金额的方式转让整个场地。如业主在本地租的初始租期或任何延长租期内，作出善意要约出售或收取业主希望从第三方接受的善意要约以单独购买或取得（个别及统称为“善意要约”）该地块的全部或任何部分，或作为该地块为其一部分的较大宗地的一部分，则业主将于该等订立或收取后十（10）个营业日内，迅速，向租户发出书面通知，说明作出或收到的Bona Fide要约的条款，包括归属于该网站的现金价格。如果出售的是一块地盘，而地盘是其中的一部分，那么归属于地盘的现金价格将是该部分现金价格
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乘以一个零头，其分母是场地内的总英亩数，其分子是要出售的较大区域内的总英亩数。通知还应说明拟议出售的其他条款和条件，以及房东愿意以该现金价格和这些条款出售。承租人在收到通知后，可按照下文规定的方式行使权利，根据第14.3至14.6节中所述的程序，以Bona Fide要约中规定的现金价格购买Bona Fide要约中所述的物业。本条第14.3款不适用于根据路易斯安那州法律执行的继承或捐赠而进行的转让。
14.4行使优先购买权。如果租户根据第14.3条的规定选择购买博纳诚信要约中描述的物业，则租户必须将该选择通知业主，并在业主向租户发出博纳诚信要约的书面通知之日后二十（20）个营业日内以书面形式交付给业主。如果租户选择拒绝博纳诚信要约，则租户无需采取任何行动；此外，如果租户未能在该通知所要求的时间内向业主交付租户选择的通知，则租户将被视为拒绝了博纳诚信要约。倘承租人拒绝或被视为拒绝博纳诚信要约，则业主可根据博纳诚信要约自由出售物业，但须受本地租、任何新租约、以及任何租赁抵押、任何不受干扰协议及延续本地租及任何新租约所产生的租赁权益所规限。
14.5故意留空。
14.6延续权利。如果由于任何原因，该网站在第三方的善意要约后未被房东出售，则上述第14.1至14.4节中授予和描述的优先购买权应继续完全有效，条款和条件相同。
15.租户违约事件。
15.1违约事件。发生下列任何一项或多项事件而未按本规定予以补救的，前提是发生“违约事件”，即视为发生：
（a）违反租金契约。承租人未能按第4条的规定及时缴付租金，而该等失约须在业主向承租人发出书面通知后十五（15）天内持续。
（b）违反其他盟约。如承租人在履行或遵守本地租所载的任何契诺、协议、条款或条件方面出现违约，但第15.1（a）条所提述的情况除外，而该违约须在业主向承租人发出书面通知，指明该违约的性质及为纠正该违约所需的行为后持续六十（60）天，或如属违约或意外情况，而该违约或或或有事项无法在该六十（60）天期间内尽职尽责地予以纠正，承租人未能在该六十（60）天期限内进行尽职调查、开始纠正该等违约并随后以尽职调查方式起诉纠正该等违约（意在就无法在六十（60）天内通过尽职调查得到纠正的违约而言，承租人在该期限内进行补救的时间应被延长一段可能需要的期间，以便通过所有尽职调查完成该等违约）。现场发生伤亡或从现场排放不构成违约事件。
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（c）破产。已针对承租人提起任何寻求重组、安排、调整、清算、解散或组成承租人或其债务或资产的案件、程序或行动，而该等案件、程序或行动不得在启动后九十（90）天内终止、中止或解除，或委任受托人、接管人、保管人或其他类似官员以取得或占有承租人的全部或任何部分财产或资产，或承租人一般不会在到期时偿付其债务；但前提是，承租人应有九十（90）天的时间在此违约发生后予以纠正。
15.2房东的补救办法；治愈。
（a）房东获得损害赔偿的权利；终止。在符合第23条中租赁放款人的权利和补救措施的情况下，一旦发生第15.1（a）或（b）条所述的违约事件，业主须向租户发出违约事件书面通知，具体说明违约事件的理由以及业主就违约事件合理预期或由此招致的损害，除非该违约事件得到及时合理补救和所有无可争议的拖欠租金，否则租户须对该合理损害承担责任，及承租人根据本地租须支付的所有其他无争议款项，在每宗个案中，均须自该违约事件通知发出之日起六十（60）天内，连同自该等款项到期应付时起按法律规定的司法利息利率计算的利息，以及由业主或代表业主因该违约事件而合理招致的所有费用及开支，包括合理的律师费，须已由租客足额及迅速向业主支付款项，而所有其他违约情况均须已合理纠正，并已作出补偿或已纠正至令业主合理满意，在其中任一情况下，该违约事件的后果均视为无效。根据本条第15.2（a）条就违约事件发出的书面通知无效，如业主没有根据第15.1条事先向租客发出书面通知，则该书面通知无效。
（b）房东治愈租户违约事件的权利。一旦发生承租人的违约事件，而承租人未按第15.2（b）条的规定在六十（60）天内治愈或已开始治愈，则在根据第23条获得任何租赁放款人的事先书面同意的情况下，业主可采取任何合理必要的行动，以纠正该违约事件，包括聘请律师、承包商、顾问、建筑师、工程师、劳工或其他人来纠正该违约事件。承租人须负责业主根据本条第15.2（b）款合理招致的所有费用，包括律师费及其他专业人员的费用，而该等费用除根据本条例应付的任何及所有租金外，亦须向承租人开票；承租人须在业主开票后三十（30）天内支付所有该等额外费用及收费。
（c）唯一追索权。业主对根据本协议应承担的任何损害或责任的唯一追索权应限于承租人的资产，而不单独或集体追索承租人的成员或附属公司、其贷款人或其各自的董事、代理人、成员、股东、经理、雇员、代表、合伙人和高级管理人员的资产。
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15.3占有。在本地租期满或终止时，并在符合第7.1条的规定下，（i）承租人须退出并以良好的秩序及状况和平地向业主交出该地盘，而业主无须为此支付任何款项，而业主届时可在不另行通知的情况下进入及重新进入该地盘，并可拥有、持有、及享有该地盘（但这样做即承认业主并无放弃其在土地租赁的剩余期限内强制执行租金或租户的其他义务的权利）；及（ii）租户根据本协议就该终止前的任何期间产生或累积的额外租金或其任何部分承担的所有义务，以及租户根据本协议的赔偿条款就该终止前的任何期间产生或累积的任何义务，在每种情况下，无论该事项是否在该终止之前或之后首次通知业主，均应在本协议终止后继续有效。在任何终止的情况下，业主可行使其选择权，以可立即获得的价格和条款为该场地寻找继任租户。如果业主在本应为本地租剩余期限的期间内获得继任承租人，则承租人应获得在本地租剩余期限内从该继任承租人收取的租金的贷记。未取得继承承租人的，承租人对本地租另有规定的租金义务承担责任。
15.4代理服务。租户应保持租户的注册代理程序服务，该代理将位于路易斯安那州范围内。租户应与路易斯安那州国务卿保持该代理人的姓名和地址。如果租户未能在路易斯安那州内与路易斯安那州州务卿保持这样的注册代理，则可以通过以路易斯安那州法规规定的相同方式和相同期限在网站上公开发布来完成程序服务，并在发布时生效书面通知。
16.房东违约事件。
16.1房东违约事件；治愈权。业主未能履行和/或遵守本地租所载的任何其义务、契诺、协议、条款或条件，或已对业主提起任何寻求重组、安排、调整、清算、解散或组成业主或其债务或资产的案件、程序或行动，而该等事项在启动后九十（90）天内不得终止、中止或解除，或受托人、接管人、保管人或其他类似官员获委任或占有业主的全部或任何部分财产或资产，或业主一般不按到期偿付其债务，即构成本协议项下的“业主违约事件”；但持续期限为六十（60）天，或如属破产事件，则在承租人向业主发出通知后九十（90）天，指明指称已违反本地租的义务、契诺、协议、条款或条件，并构成业主违约事件，以完全纠正业主的违约事件。
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16.2租户的补救办法；治愈。如业主的违约事件未能根据第16.1条完全纠正，除租户可利用的所有其他补救措施外，租户可通过向业主发出书面通知、寻求具体履行或行使其根据第16.3条享有的权利，取消本地租。业主根据本协议产生或累积的与该终止前的任何期间有关的所有义务，以及业主根据本协议的赔偿条款产生或累积的与该终止前的任何期间有关的任何义务，在每种情况下，无论该事项是否在该终止前或之后首次通知业主，均应在本协议终止后继续有效。承租人有权（不论是否取消本地租）具体履行并追讨因业主的违约事件而根据第16.1条未完全治愈而造成的损害。尽管本第16条另有规定，承租人对根据本协议应承担的任何损害赔偿或责任的唯一追索权应限于本协议项下的补救措施以及业主的资产和业主在场地和本地租的权益，而不单独或集体追索业主的成员或业主的附属公司，或其各自的董事、代理人、成员、股东、经理、雇员、代表、合伙人和高级职员。
16.3租户治愈房东违约事件的权利。一旦出现业主违约事件，租户可采取任何合理必要的行动，以补救该业主的违约事件，包括聘请律师、承包商、顾问、建筑师、工程师、劳工或其他人，购买所需的货物或服务，并购买必要的保险，条件是业主治愈的时间已届满，且业主未开始上述治愈努力。业主须负责承租人根据本条第16.3款合理招致的一切合理费用，包括律师费及其他专业人员的费用，而该等费用须向业主开账。业主须在租户提出帐单后三十（30）天内支付所有该等额外费用及收费，及/或租户可将该等额外费用及收费与到期租金相抵。
17.相互义务。
17.1滞纳金；利息。如任何租金或其他款项未在本地租项下到期应付时支付，且该等拖欠持续十五（15）天，则该款项须承担相当于其金额每年百分之四（4.0%）的滞纳金，则双方确认并同意该等费用代表非违约方可能产生的额外行政成本和费用的合理近似值。此外，为此作出的任何判决，应按法律规定的利率承担从原应收款日起至收款日的利息，作为法定利息。
17.2减轻损害的义务。业主和租客双方均有义务采取合理步骤，以减轻其因本地租项下的任何违约而造成的损害。
17.3未强制执行不是放弃。任何一方没有坚持严格履行本地租的任何契诺、协议、条款或条件，或没有行使因违反该契诺、协议、条款或条件而产生的任何权利或补救措施，以及业主在任何该等违反行为持续期间没有接受全部或部分租金，均不构成对任何该等违反该契诺、协议、条款或条件的放弃。除经双方签立的书面文书外，不得放弃、更改或修改任何一方须履行或遵守的本地租的契诺、协议、条款或条件，且不得违反该等契诺、协议、条款或条件。任何违约的放弃不应影响或改变本地租，但本地租的每一项契诺、协议、条款或条件应就任何其他当时存在或随后发生的违约继续具有完全效力和效力。
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17.4权利累积。除本合同另有规定外，本地租中提供的各方当事人的每一项权利和补救办法均应是累积性的，并应附加于本地租中规定的或现在或其后在法律上或股权上或通过法规或其他方式存在的每一项其他权利或补救办法（但不包括，针对承租人的具体履行）以及当事人行使或开始行使本地租或现在或以后在法律上或股权上存在或通过法规或其他方式存在的任何一项或多项此类权利或补救措施，不排除当事人同时或以后行使本地租或现在或以后在法律上或股权上存在或通过法规或其他方式存在的任何或所有其他此类权利或补救措施。
18.通知。
18.1个地址。根据本协议可能或被要求发出的所有通知、要求和请求，均应以书面形式、以专人送达方式送达，或以电子邮件或美国挂号或认证邮件、要求回执和签名、预付邮资的方式，按以下号码和地址发送给当事人：
| 致租户： | Venture Global CP2 LNG，LLC | |
| 1001 19第圣北 | ||
| 套房1500 | ||
| 弗吉尼亚州阿灵顿22209 | ||
| 关注：[***] | ||
| 电话：[***] | ||
| 邮箱：[***] | ||
| 附副本至： | Venture Global CP2 LNG，LLC | |
| 1001 19第圣北 | ||
| 套房1500 | ||
| 弗吉尼亚州阿灵顿22209 | ||
| 关注：[***] | ||
| 电话：[***] | ||
| 邮箱：[***] | ||
| 致房东： | Miller Estate Leasing Company，LLC | |
| 17球道大道 | ||
| Lake Charles，LA 70605 | ||
| 关注：[***] | ||
| 邮箱：[***] | ||
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| 附副本至： | [***] | |
| Miller Estate Leasing Company，LLC | ||
| 董事会主席兼首席执行官 | ||
| Browne Law，LLC | ||
| 3330 West Esplanade Ave South，套房301 | ||
| Metairie，LA 70002 | ||
| [***] |
或上述指定收件人可能不时以书面通知方式向另一指定收件人指定的其他号码或地址至少在其中所述生效日期前十五（15）天。
18.2当视为交付。根据第18.1条可能送达或应送达的通知、要求和请求，应被视为在（i）收件人应收到此种通知、要求或请求的时间，或（ii）通过美国挂号或认证邮件邮寄、要求的回执和签名、预付邮资后四（4）天中较早的时间为本协议项下的所有目的送达或发出的足够的通知、要求和请求。
19.安静的享受；标题。
19.1安静的享受。业主向承租人保证和平占有该地盘，并向承租人保证，承租人须在本地租的首个租期、任何延长租期及任何搬迁期内悄悄拥有及享有该地盘，而不受业主或任何由业主、根据及/或透过业主提出申索的人或人的阻碍或骚扰。本地租须被解释为与土地运行的契诺。只要本地租有效，业主及业主的任何附属公司只应允许兼容使用其与场地相邻的剩余财产，不会对其财产的上述剩余部分造成或允许造成视觉、嗅觉或听觉上的滋扰。
19.2房东的头衔。业主承诺、代表并保证作为本地租的条件：（i）它是所有场地的唯一良好所有权所有人；（ii）该场地不受留置权、特权、产权负担、所有权缺陷、服务权、地役权、限制、奉献、租赁、矿产租赁的约束，保留或所有权的其他例外情况；（iii）在本协议期限内，其不得对场地造成抵押；（iv）其获授权在本协议期限内作出此地租；（v）本地租的规定不会、也不会与业主与任何第三方之间的现有协议的任何规定相冲突或违反；及（vi）业主将交付该场地而不涉及所有租户和占用人及其索赔。承租人须在执行本地租前，向业主律师提供一份完整及最新的所有权摘要，费用由承租人承担。
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20.显赫领域。
20.1全面谴责。如果在本协议期限内，整个场地应由受征用权管辖的政府当局接管（或在被授权行使该权力、谴责或接管的政府当局行使征用权的威胁下出售该场地以代替接管），则本地租和本协议的期限应自该接管之日起终止和终止；但每一方可根据第20.4节和所有适用法律要求作出谴责裁决。承租人可在符合本地租条款的规定下，继续占用该幅土地，为期从该等占用日期至该占用当局须占用该幅土地的管有日期之间的全部或该等部分期间，以及任何未赚取的租金或其他费用（如有的话），在该等期间预先支付（i）自该占用的实际日期及之后或（ii）自该租户停止全部或部分占用该幅土地的日期及之后的较晚者，日起三十（30）天内退还承租人。如有要求，承租人应向适用的政府当局采购所有必要的同意和授权，以自该占用日期起及之后继续占用该场地，费用由承租人承担。除非业主另有书面同意，否则租户及其附属公司不得寻求、支持或协助任何对网站的谴责。应房东要求，承租人自费应积极反对任何谴责。
20.2部分谴责。如果在本协议的期限内，任何政府当局应在征用权（或在威胁使用该权力的情况下出售部分财产以代替占用）的权力下进行占用，导致场地表面积减少百分之十五（15%）或更多，或设施、改善或业主改善的价值减少百分之十五（15%）或更多，或导致对租户以商业上合理的方式使用场地其余部分、设施的能力造成实质性干扰，为本条例所设想的目的而作出的改善或业主的改善，则租户可在其选择下，在向租户发出有关该等占用的通知之日起一百二十（120）天内，向业主发出行使其选择的通知，以终止本地租。如承租人根据本条第20.2款作出终止，则本协议的期限应自发出行使其选择终止的通知之日起三十（30）天终止，而任何未赚到的租金或其他费用（如有的话），须在上述确定的终止日期或承租人实际停止占用该场地之日（以较晚者为准）后的一段期间内退还承租人，并于上述日期起三十（30）天内支付上述退款，并且每一方可根据第20.4节和所有适用法律要求作出谴责裁决。
20.3租金调整。如果承租人没有根据第20.2条选择终止本地租，则本地租和本合同的期限应继续完全有效，月租金应按照谴责当局实际取得的财产的土地面积按比例调整。
20.4分配奖励。除第23.8节另有规定外，如果政府当局完全、部分或临时采取、谴责或其他行动，或威胁采取行动，导致根据第20.1节或第20.2节终止本地租和获得赔偿的权利，（a）租户有权在适当程序中向适用的政府当局提出可归因于（如适用）（i）如此采取的场地上的设施、改进、租户固定装置和其他财产的谴责裁决（或和解），加上（ii）与上述第（i）款不重复，承租人根据本地租在地盘内的租赁地产的价值，加上（iii）因承租人业务中断而支付的其他补偿或利益，以及承租人因该等占用而招致的其他成本和开支，包括搬迁损害或损害
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对于利润损失或租赁权益损失，及（b）业主有权在适当程序中向适用的政府当局申索可公平归属于（如适用）该场地的价值、任何业主的改善工程的价值以及在以征用权或征用权威胁出售的日期后根据本应由业主根据本地面租赁应付的未付租金的谴责裁决（或和解）。上述（a）和（b）条款中所述的金额应是分开的和相互排斥的，任何一方均不得对另一方根据适用法律根据上述规定提出的索赔提出争议或以其他方式进行干预。
21.未使用
22.不可抗力。
但如在寻求援引和利用本条第22条规定的一方发生不可抗力事件后六十（60）天内发出通知，则只要该等义务的履行因任何不可抗力事件而被阻止或显着延迟、阻碍或阻碍，则本合同任何一方均可免于履行其在本地租中规定的任何各自义务或承诺；但不可抗力事件不得免除任何一方支付本地租所要求的任何款项。不可抗力事件持续超过三百六十（360）个连续日的，承租人有权但无义务终止本地租。
23.租赁抵押贷款规定。
本条第23条的规定应取代本地租中任何相反或不一致的规定，如本第23条的规定与本地租的任何其他规定有任何不一致或冲突，则由本条的规定管辖和控制。
23.1承租人对租赁权益的抵押权；承认租赁出借人为租赁抵押权人。承租人应绝对有权（但无义务）在不征求业主同意或批准的情况下，授予一项或多项租赁抵押，以抵押承租人在该场地和本地租中的权益。「租赁抵押贷款人」一词，是指在任何时间点，向业主提供有关其身份的书面通知的租赁抵押持有人或其任何代理人或受托人，该通知由租户以书面确认；但条件是，租户或租户受让人的任何关联人均不得为租赁抵押贷款人。“租赁抵押”一词是指，在任何时间点，为担保债务或其他同等工具（“租赁贷款”）（视情况而定（可能会不时修订），抵押承租人在场地和此地租的权益的租赁抵押；但前提是，抵押权人不是承租人的关联公司或承租人的受让人。确认并同意，在本地租期限内，可能存在多个租赁抵押和多个租赁出借人，且各租赁出借人可不时转让其在租赁贷款、租赁抵押和本地租的权利、所有权和权益。在本地租期限内，承租人应向房东提供身份书面通知，联系
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每名租赁贷款人（或获授权代表租赁贷款人行事的代理人）的资料及地址，租客须在不少于三十（30）日内向业主提供该等通知-在该通知内，租客知悉任何该等租赁贷款人，不论是透过向该租赁贷款人发放租赁抵押或更改名称、转让、合并或其他方式。
23.2承租人履约权；治愈权。
（a）除第23.1条所规定的权利外，业主承认并同意任何租赁放款人有权根据本地租须由租客履行的任何条款、契诺、条件或协议，而业主须接受租赁放款人的该等履行，其效力及效力犹如由租客提供的一样。如承租人根据本地租出现违约，且在业主终止本地租前，业主承认并同意，业主须向租赁贷款人提供相同的通知，而租赁贷款人有权（但无义务）在与承租人根据本地租的相同期限内开始纠正该违约，另加六十（60）天。业主同意，只要租赁贷款人已治愈或已开始治愈，并继续按照上述规定勤勉地治愈，业主不得因任何该等违约而终止本地租。
（b）如承租人在履行本地租项下的义务方面的任何失责不容易被租赁出借人纠正，则业主无权就该失责终止本地租，而该失责仅为租赁出借人的利益而被视为放弃，但条件是：
（i）租赁贷款人须已开始纠正（i）租客的任何其他可能由租赁贷款人纠正的不付款违约，及（ii）在根据第23.2（a）条订明的期限内支付任何部分租金的任何违约（在每种情况下）；
（ii）租赁物业贷款人（或其指定人）须已在第23.2（a）条所订明的期限内开始取得租客于本地租及场地的权益，或根据租赁物业按揭展开止赎或其他适当程序；
（iii）如果租赁出借人（或其指定人）将获得租户在本地租和/或场地中的权益，则租赁出借人（或其指定人）应在不损害第23.5条的情况下，（a）开始纠正并继续勤勉地纠正所有可能由租赁出借人以商业上合理的勤勉努力纠正的未付款违约，（b）纠正任何部分租金的任何付款违约，以及（c）履行和遵守所有其他协议、契诺和条件，这些协议、契诺和条件将由租户在该收购日期之后根据本地租；和
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（iv）如任何第三方须根据租赁抵押通过止赎或付款日期或通过转让或从租赁贷款人以其他方式转让，取得承租人在本地租下的权益及根据本地租向场地的权益，则该第三方须在不损害第23.5条的情况下，（a）开始纠正并继续勤勉地纠正所有可能由第三方以商业上合理的勤勉努力予以纠正的未付款违约，（b）纠正任何部分租金的任何付款违约，以及（c）履行并遵守所有其他协议，承租人于该等收购日期后根据本地租须履行或遵守的契诺及条件。
然而，如承租人在本地租项下的适用通知及补救期后出现违约，而租赁持有人贷款人未能在第23.2条所列的适用期限内根据第23.2条行事，则即使本第23条有任何相反的规定，业主仍可行使业主根据第15条可能拥有的任何终止本地租的权利。
23.3未经租赁贷款人同意不得修改。未经租赁出借人事先书面同意，业主或租户均不得修改、修改、取消或放弃本地租，且未经租赁出借人同意而采取的任何该等行动对租户或租赁出借人或其各自的继承人和受让人不具有约束力（且本地租应被解释为未采取该等行动）；但前提是，如果租户在本地租下的适用通知和补救期之后出现违约，且租赁出借人未能在第23.2条规定的适用期限内根据第23.2条采取行动，则业主行使业主根据第15条可能拥有的任何终止本地租的权利，无须取得租赁权贷款人的事先书面同意。
23.4通知的交付。业主须同时向租赁贷款人交付根据本地租交付或须交付予承租人的所有通知、报表、资料及通讯的副本，包括但不限于任何有关承租人违约的通知。此外，如承租人未能履行承租人在本地租下的任何义务，业主须迅速以书面通知承租人。业主向承租人发出的任何通知、声明、资料或通讯，均不具有约束力或影响承租人或租赁放款人或其各自的继承人及转让人，除非该等通知、声明、资料或通讯的副本已按照本条第23.4条同时送交租赁放款人。发给租赁持有人的所有通知，须按该租赁持有人须以书面向业主及租客提供的任何地址发给该租赁持有人，并须按第18条所准许的方式交付（并须当作按照）。尽管本地租有任何相反的规定，但在（i）业主已依据本条第23.4条向租赁持有人贷款人交付有关该违约的通知及（ii）在交付该通知后所有适用的补救生效期间已届满之前，业主不得根据本协议行使与租客违约有关的任何补救措施。
23.5租赁下未承担义务的租赁出借人；许可转让。租赁抵押的授予不应被视为构成将本地租或该场址转让或转让给租赁出借人，租赁出借人也不应以其作为租赁抵押持有人的身份被视为本地租或承租人在由此创建的场址上的权益的受让人或受让人，从而要求租赁出借人本身承担承租人根据其履行的任何条款、契诺或条件。在任何情况下，租赁出借人的任何作为或不作为（包括，
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但不限于，在本第23条所述的交易中取得租客在本地租中的权益以及由此产生的场地或通过接管人或其他方式取得对该场地的管有权或对其进行改良）要求租赁出借人承担，或导致租赁出借人被视为已承担租客在本地租下的任何义务或责任，而租赁出借人不因租客未能如此履行并遵守任何协议而对业主承担个人责任，承租人在本地租项下的契诺或条件，经明确理解及同意，在承租人未能履行任何该等规定的情况下，业主对租赁出借人的唯一和排他性补救办法应是终止本地租，而无需向租赁出借人提出任何追索或损害索赔；但如果租赁出借人已选择收购承租人在本地租及/或该场地的权益，则本第23.5条不得解除租赁出借人根据第23.2（b）（iii）条的规定。
23.6许可转让。尽管有第23.5条的规定，但为免生疑问，同时保留业主依据第23.2条终止本地租的权利，买方在任何出售本地租的交易中，以及在任何有关取消租赁抵押的法律程序中由此产生的地盘权益（包括但不限于出售权力），或本地租的受让人或受让人，以及根据任何转让或转让文书而产生的代替止赎的场地内的权益（不论是租赁放款人或任何第三方），均须当作本地租下的准许受让人或受让人，而无须征得业主同意，而业主须就本地租的所有目的承认该受让人或受让人为租户的权益继承人，而该买方，受让人或受让人应被视为已同意自该购买和/或转让之日起及之后履行承租人根据本地租而须履行的所有条款、契诺和条件，但仅限于该买方或受让人是承租人在本地租中、在本地租中及在本地租下的权益的所有人以及承租人在由此产生的场地中的权益的所有人。
23.7不因伤亡而终止。只要由租赁抵押担保的债务或债务的任何部分仍未偿还和未支付，且租赁抵押仍在记录中，业主和租户同意，本地租不会在任何时候因火灾或其他伤亡对场地或租户的设施的全部、基本上全部或任何部分造成损坏或破坏而终止或取消。租金应继续按本地租的规定到期应付。
23.8征收和征收收益。只要由租赁抵押担保的债务或债务的任何部分仍未偿还和未支付，且租赁抵押仍在记录中，业主和租户同意：（i）未经租赁贷款人同意或除非法律要求，本地租不得在根据征用或征用场地的全部、实质上全部或任何部分的征用或征用时终止或取消；（ii）就设施的任何征用或征用、改善和/或租户的权益而作出的任何和所有裁决，根据本地租及向本地租而本应属于租户的地租，须支付予租赁贷款人，按以下方式支付：（a）首先，就本地租所产生的场地权益价值及位于该场地的租赁物改良价值向租赁贷款人支付，金额不超过相当于
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租赁抵押担保的任何贷款的未偿本金余额及其应计利息，以及（b）其次根据本地租向业主及租客；及（iii）租赁贷款人有权根据租赁抵押（或其他适用的贷款文件）的条款适用根据本协议应付予租赁贷款人的征收收益，并有权根据租赁贷款人的选择参与任何妥协，就征用当局因占用或征用设施而支付的损害赔偿索赔和/或租户在本地租中、根据本地租和对本地租的权益提出的解决或调整；但本条第23.8条不减损业主根据第23.2条终止本地租的权利。业主保留其根据适用法律可能拥有的任何权利，以向征用当局寻求就取得业主在本地租、根据本地租、对本地租的权益以及有关该场地的权益而作出的裁决。如果占用了一部分场地，租金应根据所占用的部分按比例减免。业主同意，在法律许可的范围内，业主放弃并预先使用其任何征收权力，而该等权力会损害承租人在本地租中、根据本地租或履行本地租的权益
| 23.9 | 新的直接租赁。 |
（a）如本地租因任何理由被取消或终止（与破产程序有关的除外，而第23.10条的条文已由业主及租客特此协定），但如租赁贷款人已（i）开始纠正并继续勤勉地纠正所有可能由租赁贷款人以商业上合理的勤勉方式纠正的未付款违约，及（ii）就租金的任何部分纠正任何付款违约，业主特此同意，业主须，经租赁出借人在该取消或终止后一百二十（120）天内作出书面选择，立即与租赁出借人（或其代名人或租赁出借人可能指定的任何其他方，包括但不限于租户）就场地按与本地租（“新租约”）相同的条款和条件订立新的、直接的租赁，即各方有意不间断地为租赁出借人的利益维护本地租以及由本地租所创建的场地内的权益和对场地的权益。所述新租赁应优先于在本地租之日至授予新租赁期间介入的所有权利、留置权和利益，且不受租客在本地租下的任何和所有权利的约束。尽管有上述规定，业主对租赁抵押、本地租或本地租所产生的场地内的权益的优先权的任何变更概不负法律责任，除非且仅限于该优先权的变更是由于业主的作为或不作为。
（b）承租人及业主承认并同意，租赁地出借人有权以信托契据或抵押（视属何情况而定）以与租赁地抵押相同的条款及相同的留置权优先权对该等直接新租赁及由此产生的遗产作保，而各方的意图是不间断地保留租赁地抵押、此地租赁及由此地租赁为租赁地出借人的利益而产生的场地内的权益。尽管有上述规定，业主对租赁抵押、本地租或本地租所产生的场地内的权益的优先权的任何变更概不负法律责任，除非且仅限于该优先权的变更是由于业主的作为或不作为。如果这个地租是
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由于任何原因被拒绝、取消或终止，且租赁出借人、其代名人或租赁出借人的指定人就该场地与业主订立直接租赁，业主在此同意，其将执行租赁出借人可能要求的文件，以确保新的直接租赁提供惯常的租赁抵押权人保护，包括但不限于类似于此处所载的保护。
23.10破产。如果根据《美国破产法》（Title11 U.S.C.）进行的程序现在或以后生效（“破产程序”）：
（a）如本地租因承租人或破产中的受托人（或该程序的其他一方）为承租人进行的破产程序而被拒绝，则该拒绝应被视为承租人将承租人的财产和承租人在本地租下的所有权益转让给租赁出借人，而本地租不应终止，且租赁出借人应享有承租人的所有权利和义务，犹如该破产程序未发生一样，除非租赁贷款人须在承租人或承租人破产的受托人拒绝本地租后三十（30）天内，以书面通知业主的方式拒绝该等当作转让。如任何有管辖权的法院因承租人或受托人就任何该等法律程序的拒绝而裁定本地租仍须因前一句的条款而终止，则租赁放款人根据本条例第23.9条从业主处获得新租约的权利不因此而受影响。
（b）如发生针对业主的破产程序：
（i）如破产受托人、业主（作为债务人占有人）或该破产程序的任何一方根据美国破产法§ 365（h）（1）寻求拒绝本地租，则除非经租赁出借人事先书面同意，否则承租人无权将本地租视为已终止，且在该情况下将本地租视为已终止的权利应视为已转让予租赁出借人，不论是否在租赁抵押中具体规定，因此，应要求租户和租赁贷款人的书面同意作为一项条件，将本地租视为与该破产程序有关的终止。
（ii）除非根据第23.10（b）（i）条将本地租视为已终止，否则本地租须按本合约所载的所有条款及条件（包括租金）继续有效，但不包括当时不适用或与本地租剩余期限有关的规定。租赁抵押的留置权应延伸至承租人在此类拒绝后的持续占有权，其优先权与未发生此类拒绝本应享有的优先权相同。
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| 23.11 | 反悔证书；无干扰协议。 |
（a）在租赁出借人或租客提出书面要求后十五（15）日内，业主须向租赁出借人或租客提供不容反悔证明（“业主反悔”），该证明须向该请求租赁出借人或租客证明（i）根据本地租所支付的所有租金的金额和状况，（ii）租户不满足或不遵守本地租所规定的任何其他条件，或替代地，证明租户完全满足并遵守本地租所规定的任何其他条件，（iii）有关承租人根据本地租而存在的任何失责，或有关承租人在根据本地租须履行或遵守的任何其他条件或契诺的付款、履行或遵守方面并无失责，以及有关截至业主反悔日期存在的任何现有事件或条件，而该等事件或条件会随着时间的推移或通知的发出或两者兼而有之，构成本地租项下的失责或以其他方式使业主有权终止、加速，或修改本地租或根据本地租行使任何其他补救措施，或替代地不存在该等事件或条件，（iv）载列业主方面的任何抵销或反诉，或替代地不存在业主方面的抵销或反诉，（v）本地租及不扰民协议的每一份，其真实、正确的副本应连同其任何修订、修改、转让、重述及补充，除其中所载的范围外，并无经修订、修改、转让、重述、补充，或在任何方面获豁免，并集体代表业主与租客就该地盘订立的全部协议，（vi）有关首个租期或延长租期（如适用）预定届满的日期，（vii）有关业主执行业主反悔的权力及授权，（viii）有关本地租的任何争议、申索或诉讼（待决或威胁），或声称本地租不可执行，（ix）业主发出或接获的任何通知，声称（a）本地租违反任何协议或适用法律，或（b）违反任何影响地盘的契诺、条件或记录限制，（x）业主接获任何政府当局就对地盘全部或任何部分作出谴责或威胁谴责的书面通知，（xi）没有任何费用、租金、特许权使用费或其他款项，不论是否构成租金，截至业主托付日期到期及欠付的款项，以及租户根据本地租预付的任何租金，（xii）除本地租及任何不受干扰协议外，并无任何其他有关该地盘或本地租的口头或书面协议，而业主是其中的一方，（xiii）并无业主为其中一方的协议、判决、涉及业主为一方的法律程序、留置权或影响该地盘的产权负担，但在金马伦教区的公共记录中归档的协议除外，路易斯安那州及向业主EStoppel的附表所列的人，（十四）业主于业主EStoppel日期为本地租下的现时出租人，并拥有该地盘的良好及可买卖的所有权，但须受限于并受限于租赁抵押项下所允许的产权负担，（十五）业主并无将其权益或其任何部分转让、转租、抵押、出租或以其他方式转让至该地盘，且未与任何一方或人士达成协议，亦未签立抵押、信托契据，或担保业主在该地盘的权益的其他担保文书，（xvi）不存在业主作为一方当事人的选择权、优先购买权或其他影响业主在该地盘的权益或对该地盘的权益有其他约束的类似权利或协议，（xvii）截至业主反悔之日，业主并非根据本地租条款持有保证金，（xviii）业主并无为行使补救措施或终止、取消、修改或交出本地租而向租客提起任何诉讼或发出任何通知，而于业主反悔日期，业主亦无权终止、取消、修改或交出本地租，及（xix）就租赁贷款人不时合理厘定的与本地租有关的其他事宜。
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执行版本
（b）在租赁放款人或业主提出书面要求后十五（15）日内，租客须向租赁放款人提供不容反悔证明（“租客反悔”），该证明须向该要求的租赁放款人证明（i）根据本地租所支付的所有租金的金额及状况，（ii）业主不满足或不遵守本地租所规定的任何其他条件，或或证明业主完全满足及遵守本地租所规定的任何其他条件，（iii）业主在本地租下的任何现有失责，或业主在根据本协议须履行或遵守的任何其他条件或契诺的付款、履行或遵守方面并无失责，以及截至租客反悔日期存在的任何现有事件或条件，而该等事件或条件会随着时间的推移或通知的发出或两者兼而有之，构成本地租下的失责或以其他方式使租客有权终止、加速，或修改本地租或根据本地租行使任何其他补救措施，或替代地不存在该等事件或条件，（iv）列出业主方面的任何抵销或反诉，或替代地说明承租人方面并无抵销或反诉，（v）本地租（其真实和正确的副本应连同其任何修订、修改、转让、重述及补充）除其中规定的范围外，没有被修订、修改、转让、重述、补充，或在任何方面放弃并集体代表业主与租客就该地盘订立的全部协议，（vi）有关首个租期或延长租期（如适用）计划届满的日期，（vii）有关租客执行租客反悔的权力及授权，（viii）有关此地租的任何争议、申索或诉讼（待决或威胁）或声称此地租不可执行，（ix）有关承租人发出或接获的任何通知，声称（a）本地租违反任何协议或适用法律，或（b）任何违反影响地盘的契诺、条件或记录限制，（x）有关承租人从任何政府当局接获的任何书面通知，内容有关对地盘的全部或任何部分作出谴责或威胁谴责，（xi）没有任何费用、租金、特许权使用费或其他款项，不论是否构成租金，截至租户EStoppel日期的到期和欠款，以及租户根据本地租预付的任何租金，（xiii）除本地租外，不存在任何有关场地或本地租的任何其他口头或书面协议，而租户是其中一方（不包括与租户EStoppel的附表所列的协议），（xiii）不存在任何影响场地的协议、判决、诉讼、留置权或产权负担，但与租户EStoppel的附表所列的协议、诉讼、留置权或产权负担除外，（xiv）租户是，截至租户ESToppel日期，本地租下的现时承租人并持有场地的有效租赁权益，但受限于并受限于租赁抵押项下允许的产权负担，（xv）租户未将其在场地内的权益或其任何部分转让、转租、抵押、租赁或以其他方式转让给场地，且未与任何一方或个人达成协议，也未执行抵押、信托契据或其他担保文书对租户在场地的权益进行担保，（xvi）不存在任何选项、优先购买权或其他类似权利或协议，而租户是一方当事人，或租户在其他方面受其约束，影响租户在该场地的权益，（xvii）租户没有为行使补救措施或终止、取消、修改或放弃本地租而向业主发起任何行动或发送任何通知，且截至租户禁止转让之日，租户不是，有权终止、取消、修改或放弃本地租，以及（xviii）该租赁贷款人可能不时合理确定的与本地租有关的其他事项。
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执行版本
（c）在租赁出借人或租户提出书面要求后十五（15）天内，业主应与租赁出借人或其指定人订立不受干扰协议，其形式应作为附件 5附于本协议之后（“不受干扰协议”）。
23.12不得因混淆而终止。不得因本地租或其中的该等权益可能由同时持有场地所有权权益的任何人直接或间接持有或为其账户而因混淆而终止本地租或该地租的任何权益，亦不得因场地的全部或任何部分可能以租赁抵押、信托契据的形式转让或抵押而因混淆而终止本地租，向承押人或受益人提供债务担保或其他同等文书（视属何情况而定）的契据，承押人或受益人须持有该地盘的任何所有权权益或业主在本地租下的任何权益。
23.13房东对租客的认可。业主特此承认租户为本次土地租赁的当前租户一方，并承认并同意租户根据本次土地租赁的条款获得其在本次土地租赁以及在现场和现场的权益。
23.14同意修改。业主认识到租户获得租赁抵押的能力的重要性，并且该地租的规定可能需要获得租赁贷款人的批准。如任何租赁地贷款人应要求对本地租作出任何合理修改，作为此类融资的条件，无论是为了澄清本地租的规定还是为了包括当时租赁地融资交易的惯例条款，则业主同意执行对本地租的适当修改；但前提是，任何此类修改均不得损害业主合理确定的任何业主权利，或增加业主在本地租下合理确定的任何业主义务。
23.15第三方受益人。尽管本地租有任何相反的规定，每一租赁持有人贷款人应是就本第23条的规定而言唯一和唯一的第三方受益人。本次地租无其他第三方受益人。
23.16房东留置权的从属关系。业主特此将其对不时在场地内或场地上发现的任何动产可能拥有的任何留置权或特权，包括但不限于业主根据La享有的特权置于次要地位。《民法典》第2707条等，对任何租赁出借人根据本条第23款享有的权利和任何租赁抵押的留置权。
24.杂项。
24.1时间是本质。时间是这份地租的每一项条款、条件和规定的本质。
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24.2位继任者。除本文另有明确规定外，本地租所载的契诺、协议、条款、规定和条件适用于业主和承租人及其许可的继承人和受让人，并对其具有约束力，并应被视为符合本合同各方各自利益的契诺。
24.3尚存的盟约。本地租的每项条文，如在本合约的期限届满或其较早终止后，可能要求承租人或业主或其代表在任何方面履行，均在该期限届满或较早终止后继续有效。
24.4规定视为条件和盟约。本地租的所有条款应被视为并被解释为“条件”和“契约”，就好像专门表达或输入契约和条件的词语被用来描述本协议的每一项单独条款一样。
24.5个标题。本地租中的标题和章节标题仅作为方便事项和参考而插入，绝不定义、限制或描述本地租的范围或意图或以任何方式影响本地租的解释或其他事项。除文意另有所指外，本地租中提述节段、物品及展品，分别指及提述本地租中的节段、物品及展品。
24.6无口头变更或终止。除期权协议中明确规定的情况外，本地租和本合同所附并以引用方式并入本文的证物包含本合同双方之间关于本合同标的事项的全部协议，取代双方之前就本合同标的事项达成的任何协议或谅解，并且本合同的任何变更、修改或解除全部或部分均不具有效力，除非此类变更、修改或解除是书面形式的，并由寻求执行变更、修改或解除的一方签署。本次地租不可口头变更或终止。
24.7管辖法律；可分割性。本地租应受路易斯安那州法律管辖并按其解释。如本地租的任何条款或规定或其对任何人或情况的适用在任何程度上被认定为无效或不可执行，则本地租的其余条款或该条款或规定对其被认定为无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用，不受此影响，本地租的每一条款和规定应在法律允许的最大范围内有效和可执行。
24.8对应方。本地租可在一个或多个对应方签立，如此签立的每一份地租均视为正本，所有地租合计仅构成一份单据。双方同意，本地租的交付可以通过传真或电子邮件签名的方式进行，原件可通过邮寄或快递服务跟随。
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执行版本
24.9诉讼。如双方就本协议标的发生任何诉讼，败诉方应支付胜诉方的一切合理费用和开支（包括合理的律师费）。州或联邦法院的任何诉讼地点应仅设在卡梅伦教区或路易斯安那州西区。
24.10文字性别。本地租中任何性别的词语应被认为包括男性或女性，表示单数的词语应被认为包括复数，而复数应包括单数，只要意义需要。
24.11权威。业主和租客各自声明并保证其有权订立本地租，并且在签立时，本地租具有约束力并可根据其条款强制执行。在地租开始日期，（a）租户须向业主交付一份以本协议所附表格作为附件 3的决议，以证明其在本地租下执行和履行的权力；及（b）业主须向租户交付一份以本协议所附表格作为附件 4的决议，以证明其在本地租下执行和履行的权力。
24.12经纪人和/或房地产经纪人。业主及租客各自声明、承认及同意，其并非由任何房地产经纪/代理代理，且除业主已根据商业/工业物业地面租赁的非独家经纪上市协议由Derek Pelloquin代表为其经纪人外，其概不负责就本地面租赁向任何房地产经纪/代理支付任何佣金。
24.13法律关系；当事人的产物。本地租不应被解释或解释为在业主和租户之间建立合伙企业或合营企业，且任何一方均无权对另一方的债务或义务作出任何陈述或承担责任。除第23.15条规定和此处规定的租赁贷款人的任何权利外，本地租没有第三方受益人。
24.14进一步保证。就本地面租赁和本协议所设想的交易而言，每一方均应签署和交付任何额外的文件和文书，并履行为实施和履行本地面租赁和这些交易的规定可能必要或适当的任何额外行为，包括与任何融资方或租赁贷款人的请求有关的行为。
24.15不放弃或放弃。业主放弃与承租人的任何失责有关的任何权利，不构成对同一义务的后续失责或任何其他失责的任何权利的放弃。业主或业主代理人所作的任何作为或事情，均不得视为接受交出地盘，而接受交出地盘的任何协议，除非以书面形式并经业主签署，否则均不有效。
24.16租赁备忘录。双方同意签署并促使适当记录本地租的备忘录，其形式和内容足以向第三方发出关于承租人在本合同项下的利益的建设性通知；因此，任何现有的或以后提交的留置权、抵押、转易权、产权负担、地役权和服务权应从属于本地租。
【页面剩余部分故意留空；后续页面签名】
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作为证明，以下签署方自上述第一个书面日期起已签立本承认及无干扰协议。
| 房东： | ||||||
| 米勒房地产租赁公司有限责任公司 | ||||||
| /s/Denise Dauterive |
签名： | /s/David L. Browne |
||||
| 证人Denise Dauterive | 姓名：David L. Browne 职务：董事会主席兼首席执行官 |
|||||
| /s/克莱尔·海尔 |
||||||
| 证人Claire Hyer | ||||||
向我宣誓并在我面前订阅的，以下签名的公证人，在杰斐逊县/教区和路易斯安那州获得正式委托和资格，亲自前来并出现David L. Browne，他在我宣誓后，确实于2023年10月12日在路易斯安那州梅泰里执行了这项协议。
/s/辛西娅·西米诺
公证人
| 租户： | ||||||
| /s/特雷西·佩尔特 |
Venture Global CP2 LNG，LLC | |||||
| 证人特蕾西·佩尔特 | ||||||
| /s/杰夫·莱曼 |
签名： | /s/Keith Larson |
||||
| 证人杰夫·莱曼 | 姓名：Keith Larson | |||||
| 职称：秘书 | ||||||
向我宣誓并在我面前订阅的是，在阿灵顿县/教区和弗吉尼亚州获得正式委托并获得资格的以下签名公证人亲自前来并出现了Keith Larson，他在经我宣誓后，确实于2023年10月6日在弗吉尼亚州阿灵顿执行了这项协议。
/s/迈克尔·E·米兰
公证人
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执行版本
展览清单
| 附件 1 | 网站的法律说明 | |
| 附件 2 | 现场勘测 | |
| 附件 3 | 租户的解决方案 | |
| 附件 4 | 房东的决议 | |
| 附件 5 | 形式不受干扰协议 | |
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展品1
网站的法律描述
PARCEL“R”
美国路易斯安那州卡梅隆帕里什市卡梅隆帕里什市15号镇区南面10号范围西的不规则35号镇区东北角开始，该点被发现的一根和一根半英寸直径的铁管标记；然后是S.89 ° 23’14”E.，距离路易斯安那州卡梅隆帕里什市15号镇区南面9号范围西的8号镇区西北角4,151.02英尺，该点被标记距离759.51英尺到被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点；然后S.01 ° 19’17”W.，距离被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点84.97英尺；然后S.01 ° 19’50”W.，距离814.24英尺到被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点；然后S.00 ° 59’32930.52英尺到被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点的距离；那么S.01’11’40”W，距离被发现的半英寸直径铁杆标记的点的距离为624.74英尺，抵消了4.99’S.89 ° 40’22”E的真实位置，称该点为开始的点；那么S.89 ° 02’21”E，距离被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点的距离为453.94英尺所说的点被一组1英寸和1/4英寸直径的铁管标记；然后S.77 ° 08’31”W.，距离由现有围栏和所说的国家索赔财产所代表的占用线交叉口有465.13英尺的距离，所说的点被发现的1英寸和1/4英寸直径的铁管标记，抵消了4.16 ' S.00 ° 27’34”W.的真实位置；然后N.N。距离1,414.17英尺到被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点；然后N.00 ° 54’35”E.，距离被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点1,414.17英尺；然后N.01 ° 19’17”W.，距离440.92英尺到被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点；然后N.00 ° 39’011’40”E，距离起点151.35英尺。
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上述描述的PARCEL，CONTAININGL，l84,984.88平方英尺或27.2035英亩，位于8区，TOWNSHLP 15南部，范围9西，喀麦隆巴里什，路易斯安那州，并被称为PARCEL“R”。
-还有-
包裹“T”
开始于不规则35区的东北角，15号镇南，10号西段，喀麦隆帕里什，路易斯安那州；所说的点位被发现的一根和一根半英寸直径的铁管标记；然后S.89 ° 23’14”E.，距离8区的西北角4,151.02英尺，15号镇南，9号西段，喀麦隆帕里什，路易斯安那州，所说的点位被标记为距离759.51英尺到被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点；然后S.01 ° 19’17”W.，距离被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点84.97英尺；然后S.0l ° 19’50”W.，距离814.24英尺到被发现的1英寸和1/4英寸直径铁管标记的点；然后S.00 ° 59’距离930.52英尺到被发现的一英寸和四分之一英寸直径铁管标记的点；然后S.0l ° 11’40”W.，距离被发现的半英寸直径铁杆标记的点624.74英尺，抵消了4.99’S.89 ° 40’22”E.的真实位置；然后S.89 ° 02’21”E.，距离被发现的半英寸直径铁BB标记的点453.94英尺距离491.73英尺到一个被发现的半英寸直径铁条标记的点；然后S.89 ° 02’21”E.，距离9区东线的一个点438.47英尺，TWNSHIP 15南范围9西，称该点被一个被发现的半英寸直径铁条标记；然后S.89 ° 03’23”E.，距离73.70英尺到一个被发现的半英寸直径I标记的点距离302.45英尺沿10区东线的一个点，15号镇南向10号以西，称该点被发现的半英寸直径铁条标记；然后S.89 ° 03’23”E.，距离271.35英尺到被发现的半英寸直径铁条标记的一个点；然后S.89 ° 03’23”E.，距离635.71英尺沿11区东线的一个点，15号镇南
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一根发现的一英寸和四分之一英寸直径的铁管；THENCE S.01 ° 24’42”W.，沿所述第11节东线到一组一英寸和四分之一英寸直径的铁管标记的点的距离为910.93英尺；THENCE S.86 ° 31’4l”W.，距离24.16英尺到一根发现的一英寸直径的铁管标记的点；THENCE S.02 ° 03’31”W.，距离627.25英尺至距离31.78英尺到所述11区东线沿线的一个点，被一组一、四分之一英寸直径铁管标记；然后是S.0l ° 24’42”W，距离所述11区东线和国家声称的土地北线的交汇处291.66英尺，该点被一组一、四分之一英寸直径铁管标记；然后是S.76 ° 42’44”W。，距离沿着所述国家声称的土地北线的距离为279.95英尺，到达由一套一四分之一英寸直径铁管和一根找到的半英寸直径铁杆标记的点，抵消了3.94’N.l2 ° 37’46”W的真实位置；然后S.77 ° 43’2l”W.，沿着所述国家声称的土地北线的距离为310.70英尺，到达一个点；然后S.77 ° 43’21”W.，距离5555沿着所述国家声称的土地北线的距离为75.71英尺，到达由一套一和四分之一英寸直径铁管和一条已发现的四英寸直径过渡管标记的点，抵消了1.50’n.33 ° 43’28”W.的真实位置；然后是S.80 ° 11’10”W.，沿着所述国家声称的土地北线的距离为446.33英尺，到达一个点；然后是S.80 ° 11’10”W.，距离为500Said point还被一组1英寸和1/4英寸直径铁管和一根找到的1英寸直径铁杆标记，抵消了2.56’N.22 ° 52’53”W的真实位置；然后是N.00 ° 57’11”E。，距离开始点2443.94英尺。
上述描述的PARCEL，占地5,893，823.07平方英尺或135.3036英亩，位于第9、10和11区，15号镇南，9号西段，喀麦隆教区，路易斯安那州，并在HERETO附着的平台上被称为PARCEL“T”。
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展览2
现场调查
[省略]
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展览3
租户的决议
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展览4
房东的决议
[省略]
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展品5
不打扰协议的形式
[省略]