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为-20260331
9/30 假的 2026 第二季度 0001406587 NYSETX http://fasb.org/us-gaap/2026#OtherAssets http://fasb.org/us-gaap/2026#OtherAssets http://fasb.org/us-gaap/2026#accountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrent http://fasb.org/us-gaap/2026#accountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrent P3Y P3Y P5Y xbrli:股 iso4217:美元 iso4217:美元 xbrli:股 xbrli:纯 为:地段 0001406587 2025-10-01 2026-03-31 0001406587 exch:XNYS 2025-10-01 2026-03-31 0001406587 2026-04-17 0001406587 exch:XCHI 2025-10-01 2026-03-31 0001406587 2026-03-31 0001406587 2025-09-30 0001406587 2026-01-01 2026-03-31 0001406587 2025-01-01 2025-03-31 0001406587 2024-10-01 2025-03-31 0001406587 美国天然气工业股份公司:普通股成员 2025-09-30 0001406587 US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMember 2025-09-30 0001406587 US-GAAP:RetainedEarningsmember 2025-09-30 0001406587 US-GAAP:NoncontrollingInterestmember 2025-09-30 0001406587 美国天然气工业股份公司:普通股成员 2025-10-01 2025-12-31 0001406587 US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMember 2025-10-01 2025-12-31 0001406587 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目 录
美国证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格 10-Q
(标记一)
根据1934年《证券交易法》第13或15(d)节的季度报告
季度末 2026年3月31日
根据1934年证券交易法第13或15(d)条提交的过渡报告
过渡期从                        

委员会文件编号: 001-33662

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Forestar Group Inc.

(其章程所指明的注册人的确切名称)
特拉华州 26-1336998
(公司所在州或其他司法管辖区或组织的其他司法管辖区) (I.R.S.雇主识别号)
2221 E.拉马尔大道。 , 790套房
阿灵顿 , 德州 76006
(主要行政办公室地址,包括邮编)
( 817 ) 769-1860
(注册人的电话号码,包括区号)
根据该法第12(b)节登记的证券:
各班级名称   交易代码 注册的各交易所名称
普通股,每股面值1.00美元   纽约证券交易所
纽约证交所得克萨斯

用复选标记表明注册人是否:(1)在过去12个月内(或要求注册人提交此类报告的较短期限内)提交了1934年《证券交易法》第13或15(d)条要求提交的所有报告,以及(2)在过去90天内一直遵守此类提交要求。x       ¨
用复选标记表明注册人在过去12个月(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)是否以电子文件方式提交了根据S-T条例第405条(本章第232.405条)要求提交的每一份互动数据文件。 x       ¨
通过复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小的报告公司还是新兴成长型公司。见《交易法》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”、“新兴成长型公司”的定义。

大型加速披露公司
¨ 加速披露公司 x
非加速披露公司
¨ 较小的报告公司 ¨ 新兴成长型公司 ¨

若为新兴成长型公司,请勾选注册人是否选择不使用延长的过渡期,以符合《交易法》第13(a)条规定的任何新的或修订的财务会计准则。¨
用复选标记表明注册人是否为空壳公司(定义见《交易法》第12b-2条)。 x
注明截至最后实际可行日期发行人各类普通股的已发行股份数量。
普通股,面值1.00美元-- 51,008,733 截至2026年4月17日的股份


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Forestar Group Inc.
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第一部分——财务信息

项目1。财务报表

Forestar Group Inc.
合并资产负债表
(未经审计)
 
  2026年3月31日 2025年9月30日
  (单位:百万,共享数据除外)
物业、厂房及设备
现金及现金等价物 $ 362.2   $ 379.2  
房地产 2,709.7   2,645.1  
物业及设备净额 7.7   8.1  
其他资产 93.0   104.6  
总资产 $ 3,172.6   $ 3,137.0  
负债
应付账款 $ 73.3   $ 71.0  
应计开发成本 113.9   131.8  
销售合同上的定金 208.6   193.3  
递延所得税负债,净额 84.3   86.2  
应计费用和其他负债 79.1   83.1  
债务 793.5   802.7  
负债总额 1,352.7   1,368.1  
承付款项和或有事项(附注11)
股权
普通股,面值$ 1.00 每股, 200,000,000 授权股份,
51,008,733 50,833,171 已发行及已发行股份
分别于2026年3月31日和2025年9月30日
51.0   50.8  
额外实收资本 674.2   671.0  
留存收益 1,093.6   1,046.1  
股东权益 1,818.8   1,767.9  
非控制性权益 1.1   1.0  
总股本 1,819.9   1,768.9  
总负债及权益 $ 3,172.6   $ 3,137.0  















见合并财务报表附注。
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目 录
Forestar Group Inc.
综合业务报表
(未经审计)
 
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
  (百万,每股金额除外)
收入 $ 374.3   $ 351.0   $ 647.3   $ 601.3  
销售成本 294.1   271.8   512.1   467.2  
销售、一般和管理费用 37.9   38.4   74.3   74.3  
未合并企业收益中的权益       ( 0.6 )
利息及其他收入 ( 1.6 ) ( 1.0 ) ( 3.9 ) ( 3.3 )
债务清偿损失   1.1     1.1  
所得税前收入 43.9   40.7   64.8   62.6  
所得税费用 11.7   9.1   17.1   14.5  
净收入 32.2   31.6   47.7   48.1  
归属于非控股权益的净利润
0.1     0.2    
归属于Forestar Group Inc.的净利润
$ 32.1   $ 31.6   $ 47.5   $ 48.1  
每股普通股基本净收入 $ 0.63   $ 0.62   $ 0.93   $ 0.95  
普通股加权平均数 51.0   50.8   51.0   50.8  
每股普通股摊薄净收益 $ 0.63   $ 0.62   $ 0.93   $ 0.94  
调整后的普通股加权平均数 51.2   51.0   51.2   51.1  


























见合并财务报表附注。
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目 录
Forestar Group Inc.
总股本合并报表
(未经审计)

  普通股 普通股与额外实收资本 留存收益 非控股权益 总股本
(单位:百万,股份金额除外)
2025年9月30日余额( 50,833,171 股)
$ 50.8   $ 671.0   $ 1,046.1   $ 1.0   $ 1,768.9  
净收入
    15.4     15.4  
根据雇员福利计划发行的股票( 52,154 股)
0.1         0.1  
代扣代缴税款的股份支付的现金
  ( 0.5 )     ( 0.5 )
基于股票的补偿费用
  3.1       3.1  
2025年12月31日余额( 50,885,325 股)
$ 50.9   $ 673.6   $ 1,061.5   $ 1.0   $ 1,787.0  
净收入
    32.1   0.1   32.2  
根据雇员福利计划发行的股票( 123,408 股)
0.1   0.2       0.3  
代扣代缴税款的股份支付的现金
  ( 1.5 )     ( 1.5 )
基于股票的补偿费用
  1.9       1.9  
2026年3月31日余额( 51,008,733 股)
$ 51.0   $ 674.2   $ 1,093.6   $ 1.1   $ 1,819.9  

  普通股 普通股与额外实收资本 留存收益 非控股权益 总股本
(单位:百万,股份金额除外)
2024年9月30日余额( 50,653,637 股)
$ 50.7   $ 665.2   $ 878.2   $ 1.0   $ 1,595.1  
净收入
    16.5     16.5  
根据雇员福利计划发行的股票( 16,309 股)
         
代扣代缴税款的股份支付的现金
  ( 0.1 )     ( 0.1 )
基于股票的补偿费用
  2.6       2.6  
2024年12月31日余额( 50,669,946 股)
$ 50.7   $ 667.7   $ 894.7   $ 1.0   $ 1,614.1  
净收入
    31.6     31.6  
根据雇员福利计划发行的股票( 153,854 股)
0.1         0.1  
代扣代缴税款的股份支付的现金
  ( 1.6 )     ( 1.6 )
基于股票的补偿费用
  1.7       1.7  
2025年3月31日余额( 50,823,800 股)
$ 50.8   $ 667.8   $ 926.3   $ 1.0   $ 1,645.9  















见合并财务报表附注。
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目 录
Forestar Group Inc.
合并现金流量表
(未经审计)
截至3月31日的六个月,
  2026 2025
  (百万)
经营活动
净收入 $ 47.7   $ 48.1  
调整项:
折旧及摊销 1.6   1.8  
递延所得税 ( 1.9 ) 7.4  
未合并企业收益中的权益   ( 0.6 )
基于股票的补偿费用 5.0   4.3  
减值和土地期权费用 7.1   2.0  
债务清偿损失   1.1  
经营性资产负债变动情况:
房地产增加
( 67.1 ) ( 495.2 )
其他资产减少(增加)额
11.4   ( 16.8 )
应付账款和其他应计负债减少
( 6.3 ) ( 40.0 )
应计开发成本减少
( 17.9 ) ( 21.7 )
销售合同定金增加
15.3   39.8  
经营活动使用的现金净额
( 5.1 ) ( 469.8 )
投资活动
用于财产、设备、软件和其他方面的支出 ( 0.3 ) ( 0.7 )
对未合并企业的投资回报   0.9  
投资活动提供的现金净额(用于) ( 0.3 ) 0.2  
融资活动
债务增加   745.0  
偿还债务 ( 9.9 ) ( 574.4 )
递延融资费用   ( 6.3 )
根据雇员福利计划发行的股票
0.3    
代扣代缴税款的股份支付的现金 ( 2.0 ) ( 1.6 )
筹资活动提供的(用于)现金净额 ( 11.6 ) 162.7  
现金及现金等价物减少
( 17.0 ) ( 306.9 )
期初现金及现金等价物 379.2   481.2  
期末现金及现金等价物 $ 362.2   $ 174.3  







见合并财务报表附注。
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目 录
Forestar Group Inc.
合并财务报表附注
(未经审计)

注1 — 列报依据

随附的未经审计综合财务报表包括Forestar Group Inc.(“Forestar”)及其所有100%拥有、拥有多数股权和控股的子公司的账目,除非文意另有所指,否则这些子公司统称为公司。公司对经营和财务政策具有重大影响的其他主体的投资,采用权益法进行会计处理。所有公司间账户、交易和余额已在合并中消除。合并过户实体中的非控制性权益在所得税前确认。综合经营报表中计入净收益的交易与将在综合收益中列报的交易相同。因此,公司的净收益等同于综合收益。

财务报表是根据中期财务信息的美国公认会计原则(“GAAP”)以及表格10-Q和S-X条例第10条的说明编制的。管理层认为,这些财务报表反映了所有被认为必要的调整,以公平地陈述所显示的中期期间的结果,包括正常的经常性应计项目和其他项目。这些财务报表,包括来自经审计财务报表的截至2025年9月30日的合并资产负债表,不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和附注,应与公司截至2025年9月30日的财政年度的10-K表格年度报告中包含的合并财务报表和附注一起阅读。

2017年10月,Forestar通过与霍顿房屋的全资子公司合并,成为霍顿房屋公司(“霍顿房屋”)拥有多数股权的子公司。紧随合并之后,霍顿房屋拥有 75 占公司已发行普通股的百分比。就合并而言,公司与霍顿房屋订立若干协议,包括股东协议、总供应协议及共享服务协议。根据公认会计原则,霍顿房屋被视为Forestar的关联方。截至2026年3月31日,霍顿房屋拥有约 62 占公司已发行普通股的百分比。

估计数的使用

按照公认会计原则编制财务报表需要管理层作出估计和假设。这些估计和假设影响财务报表日期资产和负债的报告金额以及或有资产和负债的披露以及报告期间收入和支出的报告金额。实际结果可能与这些估计存在重大差异。

季节性

尽管公司业务的增长和市场状况的重大变化影响了其过去的季节性模式,未来可能会再次这样做,但公司通常会在财年第四季度交付更多的批次并产生更多的收入和税前收入。由于季节性活动,公司的季度经营业绩和特定财政季度末的财务状况不一定代表其财政年度的余额。

最近的会计公告

2023年12月,财务会计准则委员会(FASB)发布了ASU 2023-09,“所得税对所得税披露的改进”,要求披露已支付的分类所得税,为有效税率调节的组成部分规定了标准类别,并修改了其他与所得税相关的披露。该标准于2026财年开始的公司年度期间生效。公司目前正在评估这一标准将对其披露产生的影响。

2024年11月,FASB发布了ASU 2024-03,“损益表-报告综合收益-费用分类披露”,要求在财务报表附注中按中期和年度披露某些成本和费用。该标准对公司自2028财年开始的年度期间和自2029财年第一季度开始的中期期间有效,允许提前采用。该公司目前正在评估这一标准将对其披露产生的影响。
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目 录

注2 — 分段信息

该公司通过其房地产部门管理其运营,这是其唯一的运营和报告部门。房地产部门是该公司的核心业务,并产生了几乎所有的收入。房地产部门主要为单户住宅社区获取土地和安装基础设施,其收入通常来自向地方、区域和国家房屋建筑商销售住宅单户成品地块。公司有其他业务活动,相关资产和经营成果并不重要,因此纳入公司房地产分部。

公司的董事会执行主席、首席执行官、首席运营官和首席财务官是公司的首席运营决策者(CODM)。主要经营决策者使用综合经营报表中报告的所得税前收入作为分配资本资源和评估房地产分部经营业绩的主要措施。主要经营决策者至少每季度分析一次所得税前收入,以审查比较期间的差异,并监测业绩,确定趋势,并指导战略和运营决策。除公司综合经营报表报告的费用类别所包括的费用外,并无经主要经营决策者审查的重大分部经营费用。

所有收入和房地产资产均归属于在美国的业务。列报为总资产和资本支出的分部资产由主要经营决策者审查,并分别在综合资产负债表和综合现金流量表中列报。截至2026年和2025年3月31日止三个月和六个月,与霍顿房屋的交易占公司总收入的比例均超过10%。霍顿房屋是关联方,有关与霍顿房屋交易的补充信息在附注12-关联方交易中披露。


注3 — 房地产

房地产包括:
2026年3月31日 2025年9月30日
  (百万)
已开发和正在开发的项目 $ 2,552.7   $ 2,465.1  
为未来发展而持有的土地 157.0   180.0  
$ 2,709.7   $ 2,645.1  

截至2026年3月31日止六个月,公司投资$ 156.2 万用于收购住宅地产和$ 537.8 万用于住宅地产开发。于2026年3月31日及2025年9月30日,为未来发展而持有的土地主要包括公司根据合约向霍顿房屋出售的未开发土地,销售价格等于出售时土地的账面价值加上额外代价 12 %至 16 年度%。

每个季度,公司都会审查其所有房地产的业绩和前景,以寻找潜在减值指标,并在必要时进行详细的减值评估和分析。作为这个过程的结果, 在综合经营报表中列报的任一期间均记录了减值费用。

在截至2026年3月31日和2025年3月31日的三个月和六个月中,公司已终止或预计终止的与土地购买合同相关的土地购买合同定金和购置前成本冲销为$ 6.3 百万美元 7.1 百万美元,较$ 0.9 百万美元 2.0 上年同期百万。这些土地选择权费用计入综合经营报表的销售成本。

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目 录

注4 — 收入

收入包括:
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
  (百万)
住宅地段销售 $ 331.4   $ 346.9   $ 566.6   $ 594.2  
Tract销售及其他 42.9   4.1   80.7   7.1  
$ 374.3   $ 351.0   $ 647.3   $ 601.3  


注5 — 资本化利息

公司在整个开发期间将利息成本资本化到房地产(活跃房地产)。资本化利息在相关不动产出售时计入销售成本。在公司的活跃房地产低于其债务水平的期间,所产生的利息的一部分在发生期间反映为利息费用。2026财年和2025财年前六个月,公司的活跃房地产超过了债务水平,产生的所有利息都资本化到房地产。

下表汇总了公司在截至2026年3月31日和2025年3月31日的三个月和六个月内发生、资本化和费用化的利息成本。

截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
  (百万)
资本化利息,期初 $ 86.0   $ 67.7   $ 77.8   $ 63.0  
产生的利息 12.5   10.6   25.0   18.8
计入销售成本的利息 ( 7.0 ) ( 6.4 ) ( 11.3 ) ( 9.9 )
资本化利息,期末 $ 91.5   $ 71.9   $ 91.5   $ 71.9  


注意事项 6 — 其他资产、应计费用和其他负债

公司于2026年3月31日、2025年9月30日的其他资产情况如下:

  2026年3月31日 2025年9月30日
  (百万)
应收款项,净额 $ 19.6   $ 20.2  
使用权资产的租赁权 16.0   13.7  
预付费用 11.2   17.5  
购地合同定金 28.1   34.5  
应收所得税   1.4  
质押偿还资产
15.1   14.0  
其他资产 3.0   3.3  
$ 93.0   $ 104.6  



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目 录
公司2026年3月31日、2025年9月30日的预提费用及其他负债情况如下:

  2026年3月31日 2025年9月30日
  (百万)
应计职工薪酬和福利 $ 12.9   $ 16.9  
应计财产税 3.2   6.2  
租赁负债 16.9   14.4  
应计利息 2.5   2.5  
合同负债 4.2   0.7  
递延收入 4.1   4.1  
应付所得税 8.3   11.9  
其他应计费用 6.1   4.3  
质押偿还负债 15.1   14.0  
其他负债 5.8   8.1  
$ 79.1   $ 83.1  


注7 — 债务

本公司按其账面值计算的应付票据包括以下各项:
  2026年3月31日 2025年9月30日
  (百万)
无担保:
循环信贷额度 $   $  
5.0 2028年到期优先票据%(1)
298.9   298.7  
6.5 2033年到期优先票据百分比(1)
494.6   494.1  
其他应付票据   9.9  
$ 793.5   $ 802.7  
______________
(1)从优先票据账面金额中扣除的未摊销债务发行费用共计$ 6.5 百万美元 7.2 分别为2026年3月31日和2025年9月30日的百万。

银行信贷便利

该公司有一个$ 715 百万高级无抵押循环信贷融资,具有未承诺的手风琴功能,可将融资规模增加到$ 1 亿,取决于特定条件和额外银行承诺的可用性。该融资机制目前的能力反映了额外的银行承付款$ 25 百万美元 50 分别于2025年10月和2026年3月获得的百万。在承付款项总额中,$ 650 2029年12月18日百万美元到期 65 2026年10月28日百万到期。该便利还规定签发信用证,分限额等于美元中的较大者 100 百万和 50 循环信贷承诺总额的百分比。循环信贷额度下的借款须根据公司房地产资产和非限制性现金的账面价值计算借款基数。根据该融资机制签发的信用证降低了可用的借贷能力。截至2026年3月31日,有 未偿还借款和$ 42.9 根据循环信贷机制签发的信用证百万美元,导致可用容量为$ 672.1 百万。


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目 录
循环信贷融资由公司非非重要附属公司及未被指定为非限制性附属公司的全资附属公司提供担保。循环信贷安排包括惯常的肯定和否定契约、违约事件和财务契约。金融契约要求有形资产净值的最低水平、流动性的最低水平和允许的最高杠杆比率。这些契约按照管理融资的信贷协议中的定义进行衡量,并每季度向贷方报告。如果不遵守这些财务契约,贷款银行可能会终止循环信贷额度下的资金可用性,或导致任何未偿还的借款在到期前到期应付。截至2026年3月31日,公司遵守了其循环信贷额度的所有契诺、限制和限制。

高级笔记

公司有下述未偿还的优先票据,这些票据是根据经修订的1933年《证券法》(“证券法”)根据规则144A和S条例发行的。票据代表高级无担保债务,对所有现有和未来的高级无担保债务享有同等受偿权,可在到期前赎回,但须遵守契约协议中规定的某些限制和溢价。票据由公司各附属公司提供担保,以该等附属公司为公司的循环信贷额度提供担保为限。

公司的$ 300 百万本金 5.0 %优先票据(“2028年票据”)到期 2028年3月1日 利息每半年支付一次。2028年票据可于到期后按面值赎回 2026年3月1日 通过成熟。2028年票据经生效摊销融资成本后的年实际利率为 5.2 %.

公司的$ 500 百万本金 6.5 %优先票据(“2033年票据”)到期 2033年3月15日 ,须支付利息 每半年一次 .之前的任何时间 2028年3月15日 ,公司可在一个或多个场合赎回最多 40 以若干股权发行的现金所得款项净额按赎回价格的2033票据本金总额的百分比 106.5 正在赎回的2033年票据本金的百分比。之前的任何时间 2028年3月15日 ,公司可赎回部分或全部2033年票据,赎回价格为 100 其本金金额的%加上契约中描述的指定“使整体”溢价。本公司亦有选择权,于当日或之后的任何时间 2028年3月15日 赎回部分或全部2033年票据 103.25 本金的百分比加上任何应计和未付利息。 根据契约,赎回价格其后每年下降,2033票据可于当日或之后按面值赎回 2030年3月15日 通过成熟。2033年度票据经生效的融资成本摊销后的年实际利率为 6.7 %.

管辖优先票据的契约要求,一旦发生控制权变更和评级下降(定义见每一份契约),公司提出以本金的101%购买适用的系列票据,外加应计和未付利息。根据管辖2028年票据的契约,如果公司或其受限制附属公司处置资产,在某些情况下,公司将被要求要么在特定时期内将此类资产出售的现金净收益投资于其业务,要么偿还其非担保附属公司的某些优先有担保债务或债务,或提出购买此类票据本金金额等于超额现金净收益的要约,购买价格为其本金金额的100%。

有关2028年票据的契约载有(其中包括)限制公司及其受限制附属公司支付股息或分派、回购股权、预付次级债务和进行某些投资;产生额外债务或发行强制可赎回股权;产生资产留置权;与另一家公司合并或合并或出售或以其他方式处置公司及其受限制子公司(整体)的全部或几乎全部资产;与关联公司进行交易;并允许对子公司支付股息或进行其他支付的能力存在某些限制。有关2033年票据的契约载有若干契诺,其中包括限制公司及其受限制附属公司对资产设定若干留置权的能力;从事某些售后回租交易;以及与另一家公司合并或合并或出售、转让、转让、租赁、转让或以其他方式处置公司及其受限制附属公司(整体)的全部或几乎全部资产。截至2026年3月31日,公司遵守了与优先票据义务相关的所有限制和限制。

自2020年4月30日起,董事会授权回购最多$ 30 万的公司债务证券。授权没有有效期。所有的$ 30 2026年3月31日仍有百万授权。


11

目 录
其他应付票据

2025年12月,该公司偿还了$ 9.9 作为收购房地产用于开发的交易的一部分而发行的应付票据的百万本金额。该票据为无追索权,由标的房地产作担保,应计利息为 4.0 年度%。

注8 — 每股收益

基本和稀释每股收益计算如下:
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
  (单位:百万,股份和每股金额除外)
分子:
归属于Forestar Group Inc.的净利润
$ 32.1   $ 31.6   $ 47.5   $ 48.1  
分母:
加权平均已发行普通股——基本 51,001,796   50,795,094   50,999,492   50,807,945  
基于股票的薪酬的稀释效应 208,083   251,630   196,050   258,376  
已发行加权平均股份总数—稀释 51,209,879   51,046,724   51,195,542   51,066,321  
每股普通股基本净收入 $ 0.63   $ 0.62   $ 0.93   $ 0.95  
每股普通股摊薄净收益 $ 0.63   $ 0.62   $ 0.93   $ 0.94  

注9 — 所得税

公司截至2026年3月31日止三个月及六个月的所得税开支为$ 11.7 百万美元 17.1 百万美元 9.1 百万美元 14.5 上年同期百万。有效税率为 26.7 %和 26.4 截至二零二六年三月三十一日止三个月及六个月比较 22.4 %和 23.2 上一年度期间的百分比。所有期间的有效税率包括州所得税和不可扣除费用的一项支出,以及基于股票的补偿和非应税收入的一项福利。

截至2026年3月31日,公司已递延所得税负债,扣除递延所得税资产,为$ 83.7 百万。递延税项资产部分被估值备抵$ 0.6 百万,导致递延所得税负债净额$ 84.3 百万。截至2025年9月30日,递延所得税负债,扣除递延所得税资产,分别为$ 85.6 百万。递延税项资产部分被估值备抵$ 0.6 百万,导致递延所得税负债净额$ 86.2 百万。两个期间的估值备抵之所以入账,是因为公司的一部分州递延所得税资产,主要是净营业亏损(NOL)结转,很可能无法实现,因为公司不再在某些州运营,或者NOL结转期太短,无法实现相关的递延所得税资产。公司将继续评估确定其递延税项资产是否需要估值备抵的正面和负面证据。估值备抵在未来期间的任何逆转将影响有效税率。


注10 — 股东权益与股票薪酬

股东权益

该公司有一份有效的货架登记声明,于2024年9月向美国证券交易委员会提交,登记$ 750 百万股本证券,其中$ 300 百万是根据公司于2024年11月签订的市场股票发行计划预留的销售。在截至2026年3月31日的三个月和六个月期间,公司没有根据其在市场上的股票发行计划发行任何股票。截至2026年3月31日,全$ 750 百万美元仍可根据公司货架登记声明发行,有$ 300 根据市场上股票发行计划预留销售的百万。
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目 录
股票补偿

公司的股票激励计划规定向执行官、其他关键员工和非管理董事授予股权奖励,例如绩效股票单位(PSU)和限制性股票单位(RSU)。PSU是通过达到关键绩效标准而获得的,RSU是通过在必要的时间内继续受雇于公司而获得的。每个股票单位代表在满足业绩标准和/或归属条件的情况下获得一股公司普通股的或有权利。股票单位在归属前没有股息或投票权。

2025年10月,公司授予 114,565 向其执行官员提供PSU。最终归属的单位数量取决于(i)相对总股东回报、(ii)库存回报率、(iii)市场份额目标和(iv)每股账面价值这四个绩效标准的实现情况,范围可以从 0 %至 200 批出单位数%。四个绩效标准的权重相等。这些奖项归属于a的最后三个截至2028年9月30日的年度履约期。这些股权奖励的授予日公允价值为$ 26.06 每单位。与这笔赠款有关的赔偿费用为$ 0.3 百万美元 0.5 截至2026年3月31日止三个月和六个月的百万美元,分别基于对公司实现四项业绩标准、业绩期已过部分和授予日公允价值的估计。

截至二零二六年三月三十一日止六个月,共 321,285 授予了RSU。这些股权奖励的加权平均授予日公允价值w作为$ 27.07 per单位,他们每年以等额分期付款的方式归属于三个五个年。与这笔赠款有关的补偿费用$ 0.4 百万美元 1.8 百万i分别截至二零二六年三月三十一日止三个月及六个月。包括截至2026年3月31日止六个月的股票薪酬开支$ 1.1 百万为在补助金发放之日符合退休条件的雇员确认的费用。

截至2026年3月31日止三个月和六个月与公司股权奖励相关的股票补偿费用总额为$ 1.9 百万美元 5.0 分别为百万,$ 1.7 百万$ 4.3 百万在 前一年期间。


注11 — 承诺与或有事项

合同义务和表外安排

为支持公司的住宅地块开发业务,公司根据循环信贷额度签发信用证,并设有担保债券计划,向受益人提供与执行和履行某些开发义务相关的财务保证。截至2026年3月31日,公司有未结信用证$ 42.9 循环信贷额度和担保债券下的百万美元 848.4 百万由第三方发放,以确保各种合同项下的履约。公司预计,其由这些信用证和债券担保的履约义务一般将在正常业务过程中并根据适用的合同条款完成。当公司完成履约义务时,相关的信用证和债券一般会在此后不久解除,从而使公司没有持续的义务。公司不存在重大第三方担保。

诉讼

2025年4月29日,公司一名经核实的股东代表公司向特拉华州衡平法院提交了一份针对公司执行主席兼公司某些董事霍顿房屋公司的派生诉讼。该诉状的标题为Mississippi Public Employees ' Retirement System v. 霍顿房屋公司,C.A. No. 2025-0465-MTZ,就公司与霍顿房屋之间的拍品出售交易引起的违反信托义务的行为提出索赔。诉状要求判决公司对被告作出损害赔偿,并判给原告诉讼的费用和支出,包括合理的律师费和专家费。

该公司对该事项中的不当行为指控提出异议。尽管如此,这起诉讼的结果是不确定的,无法确切预测。因此,公司目前无法估计该诉讼可能导致的可能损失或损失范围,或无法确定该损失(如有)是否会对其业务、财务状况、经营业绩或流动性产生重大不利影响。


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目 录
2024年9月6日,马里兰州环境部(MDE)向马里兰州哈福德县巡回法院提起诉讼,指控该公司在2022年至2024年期间在马里兰州的一个项目中存在各种涉嫌的雨水合规问题和违规行为,寻求禁令救济和民事处罚。自该公司首次发现这些问题以来,它已加强了与相关项目的雨水合规相关的做法和程序,并正在寻求通过与MDE的进一步讨论来解决这些问题。公司认为该事项不存在导致对其综合财务状况、经营业绩或现金流量产生重大影响的亏损的合理可能性。

此外,公司涉及在日常业务过程中不时出现的各种其他法律诉讼,并认为已为任何可能的损失建立了充足的准备金。公司不认为任何该等程序的结果将对其财务状况、长期经营业绩或现金流量产生重大不利影响。然而,与这些事项相关的费用可能会对公司在任何一个会计期间的业绩或现金流量产生重大影响。

土地购买合同

公司订立土地购买合约以收购土地以发展住宅地段。根据这些合同,公司将提供一笔规定的定金,作为在未来时间点以预定条款购买土地或地块的权利而非义务的对价。根据许多采购合同的条款,在公司选择终止合同的情况下,定金不予退还。当公司认为很可能不会根据合同收购物业且无法通过其他方式收回这些成本时,土地购买合同定金和资本化的收购前成本将计入销售成本。

截至2026年3月31日,该公司的存款总额为$ 28.1 百万元有关购买土地的合约,余下购买总价为约$ 524.1 百万。合约中的大部分土地和地段目前预计将在3年内购买。非土地购置合同的e受制于2026年3月31日的特定履约条款。


注12 — 关联交易

霍顿房屋

公司与霍顿房屋签订了一份共享服务协议,据此,霍顿房屋为公司提供某些行政、合规、运营和采购服务。在截至2026年3月31日和2025年3月31日的六个月中,这两个期间的合并业务报表中的销售、一般和管理费用包括$ 3.6 百万用于这些共享服务,$ 7.7 百万美元 6.9 百万,分别偿还给霍顿房屋健康保险和其他员工福利的费用以及$ 0.8 百万美元 0.5 百万,分别用于霍顿房屋代表公司支付的其他公司及管理费用。

根据与霍顿房屋签订的主供应协议的条款,两家公司都确定了扩大Forestar资产组合的土地开发机会。 于2026年3月31日及2025年9月30日,公司拥有约 63,500 65,100 霍顿房屋分别参与的住宅地块如下。

  2026年3月31日 2025年9月30日
  (百万美元)
根据合同向霍顿房屋出售的住宅地块 22,900   22,800  
根据已执行的购销协议与霍顿房屋签订的受优先要约权约束的自有地块 18,100   17,600  
对于合同项下的拍品,向霍顿房屋存入定金 $ 200.0   $ 179.7  
与霍顿房屋签订合同的地块的剩余销售价格 $ 2,089.0   $ 2,000.0  


14

目 录
截至2026年及2025年3月31日止三个月及六个月期间向霍顿房屋出售地块及土地的情况如下:

截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
  (百万美元)
出售给霍顿房屋的住宅地块 2,450   2,501   4,077   4,613  
向霍顿房屋销售的住宅地块销售收入 $ 284.4   $ 267.8   $ 468.2   $ 485.2  
合同负债减少
$   $   $   $ 1.2  
tract销售和来自霍顿房屋的其他收入
$ 14.8   $ 2.0   $ 20.2   $ 4.0  

在截至2026年3月31日的三个月和六个月中,该公司向霍顿房屋偿还了约$ 12.2 百万美元 20.1 百万美元,用于与公司独立承销和结算的由霍顿房屋确定的土地购买合同相关的购置前和其他尽职调查以及开发成本,而偿还额为$ 4.0 百万美元 8.2 上年同期百万。在截至2026年3月31日的三个月和六个月中,该公司向霍顿房屋偿还了约$ 1.8 百万美元 3.5 百万美元用于先前支付的与这些土地购买合同相关的定金,而偿还额为$ 4.6 百万美元 14.6 上年同期百万。截至2025年3月31日的六个月内,公司购买了$ 2.1 百万来自霍顿房屋的水权。

截至2026年3月31日止三个月及六个月,公司向霍顿房屋支付了$ 0.1 百万美元 0.4 百万美元用于土地开发服务,较$ 0.1 百万美元,用于上一年度两个期间的这些服务。这些金额包含在公司综合经营报表的销售成本中。

于2026年3月31日及2025年9月30日,为未来发展而持有的土地主要包括公司根据合约向霍顿房屋出售的未开发土地,销售价格等于出售时土地的账面价值加上额外代价 12 %至 16 年度%。

截至2026年3月31日,公司合并资产负债表上的应计费用和其他负债包括$ 5.2 百万美元,而欠霍顿房屋的任何应计和未支付的共享服务费、土地购买合同押金和尽职调查以及其他开发成本偿还费用为 2.2 2025年9月30日,百万。

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目 录

注13 — 公允价值计量

公允价值是在市场参与者之间的有序交易中,为转移一项资产或为转移一项负债而支付的交换价格。在得出公允价值计量时,公司使用基于三个输入水平的公允价值层次结构,其中前两个被认为是可观察的,最后一个被认为是不可观察的。用于确定公允价值的三个层次的投入如下:
第1级——相同资产或负债在活跃市场中的报价;
第2级——除第1级以外可直接或间接观察到的输入值,例如类似资产或负债的报价;不活跃市场的报价;或在资产或负债的几乎整个期限内可观察到或可由可观察市场数据证实的其他输入值;和
第3级——由很少或没有市场活动支持的、对资产或负债的公允价值具有重要意义的不可观察的投入。

公司选择不对现金及现金等价物和债务使用公允价值选择权。

对于公司不以公允价值反映的金融资产和负债,下表分别列示了2026年3月31日和2025年9月30日的账面价值和公允价值。
2026年3月31日公允价值
  账面价值 1级 2级 3级 合计
  (百万)
现金及现金等价物(a)
$ 362.2   $ 362.2   $   $   $ 362.2  
债务(b)
793.5     791.9     791.9  
2025年9月30日公允价值
账面价值 1级 2级 3级 合计
(百万)
现金及现金等价物(a)
$ 379.2   $ 379.2   $   $   $ 379.2  
债务(b)(c)
802.7     808.9   9.9   818.8  
___________________
(a)现金及现金等价物的公允价值因其短期性质而与其账面价值相近,在公允价值等级中被归类为第1级。
(b)于2026年3月31日及2025年9月30日,债务主要由公司的优先票据组成。优先票据的公允价值是根据不活跃市场的市场报价确定的,在公允价值等级中被归类为第2级。
(c)公司其他应付票据的公允价值因其短期性质而与其账面价值相近,在公允价值等级中被划分为第3级。
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目 录
项目2。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析。

以下关于我们的财务状况和经营业绩的讨论和分析应与我们的合并财务报表和本季度报告中包含的相关说明以及我们截至2025年9月30日的财政年度的10-K表格年度报告一起阅读。本讨论和分析中包含的部分信息构成涉及风险和不确定性的前瞻性陈述。实际结果可能与这些前瞻性陈述中讨论的结果大不相同。可能导致或促成这些差异的因素包括但不限于本次讨论之后的“前瞻性陈述”部分中所述的因素。


我们的运营

Forestar Group Inc.是一家全国性的、资本充足的住宅地块开发公司,主要专注于在土地收购和开发方面进行投资,以将完工的单户住宅地块出售给房屋建筑商。我们的普通股在纽约证券交易所和纽约证券交易所德克萨斯州上市,股票代码为“FOR”。此处使用的“Forestar”、“公司”、“我们”和“我们的”等术语是指Forestar Group Inc.,一家特拉华州公司,及其前身和子公司。

2017年10月,通过与霍顿房屋的全资子公司合并,Forestar成为霍顿房屋公司(“霍顿房屋”)拥有多数股权的子公司。紧随合并之后,霍顿房屋拥有我们已发行普通股的75%。截至2026年3月31日,霍顿房屋拥有我们已发行普通股的大约62%。作为我们的控股股东,霍顿房屋对指导我们的战略方向和经营具有重大影响。

我们通过我们的房地产部门管理我们的运营,这是我们的核心业务,并产生了我们几乎所有的收入。房地产部门主要为单户住宅社区获取土地和安装基础设施,其收入通常来自向地方、区域和国家房屋建筑商销售住宅单户成品地块。我们还有其他业务活动,相关资产和经营业绩并不重要,因此包含在我们的房地产部门中。

我们的房地产分部进行广泛的项目规划和管理活动,涉及住宅地块的权利、收购、社区开发和销售。我们通常通过制定满足我们经营所在市场需求的计划,在土地处于合同状态时确保权利,我们的目标是在完成投资之前确保所有权利。通过权利和开发过程移动土地创造了重大价值。我们主要投资于可分阶段开发的有资格的短期项目,使我们能够以与市场需求相匹配的速度完成和销售地块,这与我们对最大化资本效率和回报的关注是一致的。我们偶尔会对已完成的地块(地块储备)和未开发的土地(土地储备)进行短期战略投资,意图在短时间内出售这些资产,以便在其部署到更长期的地块开发项目之前利用可用资本。截至2026年3月31日止六个月,我们卖出4,882平均销售价格为$116,000.截至2026年3月31日,我们的地块头寸包括94,400个住宅地块,其中约63,500个是自有的,30,900个是通过购买合同控制的。在我们拥有的63,500件拍品中,约有24,100件拍品正在签约出售,剩余销售总价约为22亿美元。

通过将可用资金投入现有市场和进入新市场,我们在24个州的64个市场扩大并多样化了我们的地块开发业务。我们相信,我们地域多元化的业务为我们在高度分散的地段开发行业巩固市场份额提供了一个强大的平台。我们还认为,我们的地域多元化降低了我们的运营风险,并通过减轻当地和区域经济周期的影响提高了我们的盈利潜力。

我们的客户主要是当地、区域和国家的房屋建筑商。我们在社区交付的地块主要面向入门级、首次搬迁和活跃的成人住宅。入门级和首次升迁购房者是新房市场最大的细分领域。


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目 录
截至二零二六年三月三十一日止六个月期间,总售出住宅地块减少15%,而每幅平均销售价格则增加12%,导致5%与去年同期相比,住宅地块销售总收入减少,我们的综合收入增加8%6.473亿美元,而上年同期为6.013亿美元,这主要是由于与上年同期相比,土地销售和其他收入增加所致。截至2026年3月31日的六个月,我们的税前收入为6480万美元,而去年同期为6260万美元,税前营业利润率为10.0%10.4%.截至2026年3月31日的六个月内,归属于Forestar的净利润为4750万美元,而去年同期为4810万美元,我们的稀释后每股收益为$0.93$0.94.

在第二季度,新房需求继续受到持续的负担能力限制和谨慎的消费者情绪的影响。房屋建筑商继续提供更高水平的销售激励措施,例如抵押贷款利率购买,以解决负担能力问题并刺激对新房的需求。尽管目前的市场状况,第二季度的收入仍有所增长7%与去年同期相比。欧r目前的重点主要是以可承受的价格为住宅开发地段。尽管某些建筑材料的供应链中断和劳动力市场的紧张状况已基本消退,但在某些市场上,延迟获得市政当局的必要批准仍在延长开发周期时间,开发成本仍居高不下。我们试图用另一部分的节省来抵消一个部分的成本增加,当市场条件允许时,我们会提高我们的土地和地块销售价格。然而,如果市场条件具有挑战性,我们可能不得不降低售价,或者可能无法用更高的售价来抵消成本增加。

我们仍然专注于管理我们每个社区的定价和销售节奏,以优化我们库存投资的回报,并根据当地市场条件和需求进行调整。为适应近几年市场行情的变化,我们在必要时降低了拍品价格。

我们相信,由于我们的全国足迹和强大的当地团队、我们的低净杠杆和强大的流动性状况、较低的间接费用模式、专注于负担得起的价格点的地域多样化的地块组合以及与霍顿房屋的战略关系,我们有能力在高度分散的地块开发行业巩固市场份额。我们计划在投资土地机会时保持纪律,并继续专注于管理我们在每个社区的地块销售速度和地块定价,以优化我们的投资回报。


经营成果

以下表格和相关讨论列出了截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月和六个月的主要经营和财务数据。

经营业绩

所得税前收入构成如下:
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
2026 2025 2026 2025
(百万)
收入 $ 374.3 $ 351.0 $ 647.3 $ 601.3
销售成本 294.1 271.8 512.1 467.2
销售、一般和管理费用 37.9 38.4 74.3 74.3
未合并企业收益中的权益 (0.6)
利息及其他收入 (1.6) (1.0) (3.9) (3.3)
债务清偿损失 1.1 1.1
所得税前收入 $ 43.9 $ 40.7 $ 64.8 $ 62.6


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目 录

拍品销售

出售的住宅地段包括:
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
发展项目 2,914 3,334 4,814 5,625
大宗银行项目 24 77 68 119
2,938 3,411 4,882 5,744
每手平均销售价格(a)
$ 112,800 $ 101,700 $ 116,000 $ 103,200
_______________
(a)不包括合同负债变动的任何影响。

收入

收入包括:
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
  (百万)
住宅地段销售:
发展项目 $ 329.4 $ 338.9 $ 560.5 $ 579.9
大宗银行项目 2.0 8.0 6.1 13.1
合同负债减少
1.2
331.4 346.9 566.6 594.2
Tract销售及其他 42.9 4.1 80.7 7.1
总收入 $ 374.3 $ 351.0 $ 647.3 $ 601.3


向霍顿房屋和霍顿房屋以外的客户出售的住宅用地包括:
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
出售给霍顿房屋的住宅地块 2,450 2,501 4,077 4,613
出售给除霍顿房屋以外的客户的住宅地块 488 910 805 1,131
2,938 3,411 4,882 5,744


在扣除递延开发项目和合同负债变化之前,向霍顿房屋和霍顿房屋以外的客户销售地块所产生的住宅地块收入包括:
截至3月31日的三个月, 截至3月31日的六个月,
  2026 2025 2026 2025
  (百万)
向霍顿房屋出售拍品的收入 $ 284.4 $ 267.8 $ 468.2 $ 485.2
向霍顿房屋以外的客户销售拍品的收入 47.0 79.1 98.4 107.8
$ 331.4 $ 346.9 $ 566.6 $ 593.0
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目 录

截至2026年3月31日止三个月和六个月的住宅地块销售收入较去年同期减少,主要是由于地块销售量减少,而我们每地块的平均售价增加部分抵消了该减少。我们每批平均销售价格的增长主要是由于地段销售的区域组合的变化。

在截至2026年3月31日的六个月内出售给除霍顿房屋以外的客户的拍品包括146件拍品,成交价为3340万美元,卖给了一位拍品银行家,该银行家预计将在未来某个日期将这些拍品出售给霍顿房屋。在截至2025年3月31日的三个月和六个月内出售给除霍顿房屋以外的客户的拍品包括362件以1880万美元的价格卖给一位拍品银行家的拍品,该银行家预计这些拍品将在未来某个日期出售给霍顿房屋。

截至2026年3月31日止三个月的Tract销售和其他收入主要包括以2410万美元出售给除霍顿房屋以外的客户的332英亩土地和以1150万美元出售给霍顿房屋的56英亩土地。截至2026年3月31日的六个月内,Tract的销售和其他收入包括以5340万美元的价格出售给除霍顿房屋以外的客户的525英亩土地和以1150万美元出售给霍顿房屋的56英亩土地。截至2026年3月31日的三个月和六个月内向霍顿房屋销售的Tract销售收入和其他收入包括一个多户住宅用地,代表295个出租单元,我们开发并以910万美元的价格出售给了霍顿房屋。

销售成本、房地产减值及土地期权费用及利息产生

截至2026年3月31日的三个月和六个月的销售成本与去年同期相比有所增加,这主要是由于收入增加。截至2026年3月31日的三个月和六个月,与土地销售和其他收入相关的销售成本分别为3060万美元和5750万美元。

每个季度,我们都会审查我们所有房地产的潜在减值指标的业绩和前景,并在必要时进行详细的减值评估和分析。由于这一过程,截至2026年3月31日和2025年3月31日的三个月和六个月没有记录减值费用。在截至2026年3月31日的三个月和六个月中,与我们已经终止或预计将终止的土地购买合同相关的土地购买合同定金和购置前成本冲销分别为630万美元和710万美元,而去年同期分别为90万美元和200万美元。

我们将整个开发期间的利息成本资本化(活跃房地产)。资本化利息在相关房地产出售给买方时计入销售成本。截至2026年3月31日的三个月和六个月的利息分别为1250万美元和2500万美元,而去年同期分别为1060万美元和1880万美元。截至2026年3月31日止三个月及六个月的销售成本所收取的利息分别为总销售成本(不包括减值及土地选择权费用)的2.4%及2.2%,而去年同期则为2.4%及2.1%。

销售、一般和行政(SG & A)费用和其他损益表项目

截至2026年3月31日的三个月和六个月的SG & A费用分别为3790万美元和7430万美元,而去年同期分别为3840万美元和7430万美元。截至2026年3月31日的三个月和六个月,SG & A费用占收入的百分比分别为10.1%和11.5%,而去年同期分别为10.9%和12.4%。我们的SG & A费用主要包括员工薪酬和相关成本。截至2026年3月31日和2025年3月31日,我们的业务运营部门分别雇佣了406名和440名员工。我们试图控制我们的SG & A成本,同时确保我们的基础设施支持我们的运营;但是,我们无法保证我们将能够维持或改善当前SG & A费用占收入的百分比。

利息和其他收入主要是指我们的现金存款所赚取的利息。

所得税

截至2026年3月31日的三个月和六个月的所得税费用分别为1170万美元和1710万美元,而去年同期分别为910万美元和1450万美元。截至2026年3月31日的三个月和六个月,我们的有效税率分别为26.7%和26.4%,而去年同期分别为22.4%和23.2%。所有期间的有效税率包括一项州所得税和不可扣除费用的支出,以及一项基于股票的补偿和非应税收入的福利。



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目 录

在2026年3月31日,我们有递延所得税负债,扣除递延所得税资产,8370万美元。递延税项资产被0.6百万美元的估值备抵部分抵消,导致递延税项负债净额8430万美元。截至2025年9月30日,递延所得税负债,扣除递延所得税资产,为8560万美元。递延税项资产被60万美元的估值备抵部分抵消,导致递延税项负债净额8620万美元。这两个期间的估值备抵被记录是因为我们的一部分州递延所得税资产,主要是净营业亏损(NOL)结转,很可能无法实现,因为我们不再在某些州运营,或者NOL结转期太短,无法实现相关的递延所得税资产。我们将继续评估在确定我们的递延税项资产是否需要估值备抵方面的正面和负面证据。未来期间估值备抵的任何逆转都将影响我们的有效税率。


土地及地段位置

我们于2026年3月31日及2025年9月30日的土地及地段位置汇总如下:
  2026年3月31日 2025年9月30日
拥有的地段 63,500 65,100
通过土地和地段购买合同控制的地段 30,900 34,700
拥有和控制的总地段 94,400 99,800
根据合同拥有地块出售给霍顿房屋 22,900 22,800
根据合同拥有给除霍顿房屋以外的客户的地块 1,200 1,000
合约下自有地段总数 24,100 23,800
根据已执行的购销协议与霍顿房屋签订的受优先要约权约束的自有地块 18,100 17,600
自有地段全面发展 9,300 8,900


流动性和资本资源

流动性

截至2026年3月31日,我们的循环信贷额度有3.622亿美元的现金和现金等价物以及6.721亿美元的可用借款能力。我们在2028年之前没有优先票据到期。我们相信,由于我们的低净杠杆和强大的流动性状况、我们的低间接费用模型以及我们与霍顿房屋的战略关系,我们处于有利地位,可以在不断变化的经济条件下有效运营。

截至2026年3月31日,我们的债务与总资本(债务除以股东权益加上债务)的比率为30.4%,而2025年9月30日为31.2%,2025年3月31日为34.7%。我们的净债务与总资本的比率(扣除非限制性现金的债务除以股东权益加上扣除非限制性现金的债务)为19.2%,而2025年9月30日为19.3%,2025年3月31日为29.8%。从长期来看,我们打算将净债务与总资本的比率维持在大约40%或更低的水平。我们认为,净债务与总资本的比率有助于理解我们在运营中使用的杠杆。

我们相信,我们现有的现金资源和循环信贷额度将提供充足的流动性,为我们的近期营运资金需求提供资金。我们实现长期增长目标的能力将取决于我们获得足够数量融资的能力。考虑到预期现金流、增长和运营资本要求以及资本市场状况,我们定期评估管理我们的资本结构和流动性状况的替代方案。我们可能随时考虑或准备购买或出售我们的债务证券、出售我们的普通股或其组合。


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目 录
银行信贷便利

我们有一项价值7.15亿美元的高级无抵押循环信贷融资,具有未承诺的手风琴功能,可以将融资规模增加到10亿美元,但须满足某些条件和额外银行承诺的可用性。该设施目前的容量反映了分别于2025年10月和2026年3月获得的2500万美元和5000万美元的额外银行承付款。在承诺总额中,6.5亿美元将于2029年12月18日到期,6500万美元将于2026年10月28日到期。该便利还规定签发信用证,分限额等于1亿美元和循环信贷承诺总额的50%中的较大者。循环信贷额度下的借款须根据我们的房地产资产和非限制性现金的账面价值计算借款基数。根据该融资机制签发的信用证降低了可用的借贷能力。截至2026年3月31日,没有未偿还借款和根据循环信贷额度签发的4290万美元信用证,因此可用容量为6.721亿美元。

循环信贷额度由我们的全资子公司提供担保,这些子公司不是非实质性子公司,也没有被指定为非限制性子公司。循环信贷安排包括惯常的肯定和否定契约、违约事件和财务契约。金融契约要求有形资产净值的最低水平、流动性的最低水平和允许的最高杠杆比率。这些契约按照管理融资的信贷协议中的定义进行衡量,并每季度向贷方报告。如果不遵守这些财务契约,贷款银行可能会终止循环信贷额度下的资金可用性,或导致任何未偿还借款在到期前到期应付。截至2026年3月31日,我们遵守了循环信贷额度的所有契约、限制和限制。

高级笔记

我们有如下所述的未偿还优先票据,这些票据是根据经修订的1933年《证券法》第144A条和第S条规则发行的。票据代表高级无担保债务,对所有现有和未来的高级无担保债务享有同等受偿权,可在到期前赎回,但须遵守相应契约中规定的某些限制和溢价。这些票据由我们的每个子公司提供担保,只要这些子公司为我们的循环信贷额度提供担保。

我们本金3亿美元的5.0%优先票据(“2028年票据”)将于2028年3月1日到期,利息每半年支付一次。2028年票据可于2026年3月1日到期后按面值赎回。2028年度票据在落实融资成本摊销后的年实际利率为5.2%。

我们本金5亿美元的6.5%优先票据(“2033年票据”)将于2033年3月15日到期,利息每半年支付一次。在2028年3月15日之前的任何时间,我们可在一个或多个场合,以若干股票发行的现金所得款项净额赎回2033年票据本金总额的最多40%,赎回价格为被赎回的2033年票据本金的106.5%。在2028年3月15日之前的任何时间,我们可以赎回部分或全部2033年票据,赎回价格为其本金金额的100%加上契约中描述的指定“使整体”溢价。我们还可以选择在2028年3月15日或之后的任何时间按本金的103.25%加上任何应计和未付利息赎回部分或全部2033年票据。 根据契约,赎回价格此后每年下降,2033票据可于2030年3月15日或之后到期按面值赎回。2033年度票据在落实融资成本摊销后的年实际利率为6.7%。

管辖我们的优先票据的契约要求,一旦发生控制权变更和评级下降(定义见每一份契约),我们提出以本金的101%购买适用的系列票据,外加应计和未付利息。根据管辖2028年票据的契约,如果我们或我们的受限制子公司处置资产,在某些情况下,我们将被要求要么在特定时期内将此类资产出售的现金净收益投资于我们的业务,要么偿还我们的非担保子公司的某些优先担保债务或债务,或者提出购买此类票据本金金额等于超额现金净收益的要约,购买价格为其本金金额的100%。


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目 录
管辖2028年票据的契约包含的契约,其中包括限制我们和我们的受限制子公司支付股息或分配、回购股权、预付次级债务和进行某些投资的能力;产生额外债务或发行强制可赎回股权;产生资产留置权;与另一家公司合并或合并,或出售或以其他方式处置我们和我们的受限制子公司(作为一个整体)的全部或几乎全部资产;与关联公司进行交易;并允许对子公司支付股息或进行其他支付的能力存在某些限制。管辖2033年票据的契约包含若干契约,其中包括限制我们和我们的受限制子公司对资产设置某些留置权的能力;从事某些售后回租交易;以及与另一家公司合并或合并,或出售、转让、转让、租赁、转让或以其他方式处置我们和我们的受限制子公司(作为一个整体)的全部或几乎全部资产。截至2026年3月31日,我们遵守了与我们的优先票据义务相关的所有限制和限制。

自2020年4月30日起,我们的董事会授权回购最多3000万美元的债务证券。授权没有有效期。这笔3000万美元的授权全部剩余到2026年3月31日。

其他应付票据

2025年12月,我们偿还了作为收购房地产用于开发的交易的一部分而发行的990万美元的应付票据本金。该票据为无追索权,由基础房地产作抵押,应计利息为每年4.0%。

发行普通股

我们有一份于2024年9月向美国证券交易委员会提交的有效货架登记声明,登记了7.5亿美元的股本证券,其中3亿美元是根据我们在2024年11月签订的市场上股票发行计划预留的销售费用。在截至2026年3月31日的六个月内,我们没有根据我们的市场股票发行计划发行任何普通股。截至2026年3月31日,根据货架登记声明仍有全部7.5亿美元可供发行,其中3亿美元保留用于我们的市场股票发行计划下的销售。

经营现金流活动

在截至2026年3月31日的六个月中,用于经营活动的现金净额为510万美元,这主要是由于房地产增加以及应计开发成本和应付账款及其他应计负债减少,部分被该期间产生的净收入以及销售合同定金增加和其他资产减少所抵消。在截至2025年3月31日的六个月中,用于经营活动的现金净额为4.698亿美元,这主要是由于房地产增加以及应付账款和其他应计负债以及应计开发成本的减少,部分被该期间产生的净收入和销售合同定金的增加所抵消。

投资现金流活动

在截至2026年3月31日的六个月中,用于投资活动的现金净额为30万美元,而去年同期投资活动提供的现金为20万美元。

融资现金流活动

在截至2026年3月31日的六个月中,用于融资活动的现金净额为1160万美元,这主要是由于偿还了我们的其他应付票据本金990万美元。截至2025年3月31日的六个月内,融资活动提供的现金为1.627亿美元,这主要是发行本金额为5亿美元的2033年票据和我们的高级无抵押循环信贷额度下的2.45亿美元借款的收益,这部分被回购本金额为4亿美元的2026年票据中的3.294亿美元和我们的高级无抵押循环信贷额度下的2.45亿美元还款部分抵消。

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目 录

关键会计政策和估计

我们的关键会计政策或估计与我们在2025年年度报告的10-K表格中披露的政策或估计没有重大变化。

新的和待定的会计公告

请阅读附注1 —列报依据到本季度报告表格10-Q中包含的合并财务报表。

24

目 录
前瞻性陈述

这份关于表格10-Q的季度报告以及我们已经或可能向美国证券交易委员会提交的其他材料包含联邦证券法含义内的“前瞻性陈述”。这些前瞻性陈述是通过使用诸如“相信”、“预期”、“可能”、“估计”、“可能”、“打算”、“可能”、“计划”、“预期”等术语和短语以及类似的表达方式来识别的,包括对假设的引用。这些声明反映了我们目前对未来事件的看法,并受到风险和不确定性的影响。我们注意到,各种因素和不确定性可能导致我们的实际结果与前瞻性陈述中讨论的结果存在显着差异。可能导致此类差异的因素和不确定性包括但不限于:
霍顿房屋的控制所有权水平对我们和我们证券持有人的影响;
我们实现与霍顿房屋战略关系潜在利益的能力;
我们与霍顿房屋的战略关系对我们维持与客户关系的能力的影响;
住宅建筑和地段开发行业的周期性与经济、房地产等条件的变化;
显著通胀、更高利率或通缩的影响;
供应短缺及获取土地、建筑材料和熟练劳动力的其他风险;
重大疫情、大流行等公共卫生问题对经济和我们业务的影响;
天气状况和自然灾害对我们业务和财务业绩的影响;
与我们的运营相关的健康和安全事件;
我们获得或获得担保债券的能力,以确保我们与建设和开发活动以及债券定价相关的业绩;
信息技术失效、网络安全事件、隐私和数据保护法律法规不能满足的影响;
政府政策、法律法规和监管机构的行动或限制的影响;
所得税和证券法变化的影响
我们实现战略举措的能力;
与已出售资产相关的持续负债;
适合住宅地块开发的物业的成本和可用性;
我国房地产活动集中的一般经济、市场或商业情况;
我们对与国家、地区和地方房屋建筑商的关系的依赖;
我们行业的竞争条件;
从政府辖区和其他机构获得报销和其他付款以及此类付款的时间安排;
我们在新市场取得成功的能力;
资本市场的状况和我们筹集资金为预期增长提供资金的能力;
我们管理和偿还债务以及遵守债务契约、限制和限制的能力;
我们普通股的市场价格和交易量的波动;以及
我们聘用和留住关键人员的能力。

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目 录
其他因素,包括我们2025年10-K表格年度报告第1A项中描述的风险因素,也可能导致实际结果与我们的前瞻性陈述预测的结果存在重大差异。新的因素不时出现,我们无法预测所有这些因素,也无法评估任何此类因素对我们业务的影响或任何因素或因素组合可能导致结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异的程度。

任何前瞻性陈述仅在作出此类陈述之日发表,除法律要求外,我们明确表示不承担任何义务或承诺传播对任何前瞻性陈述的任何更新或修订,以反映作出此类陈述之日之后的事件或情况,或反映意外事件的发生。
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目 录
项目3。关于市场风险的定量和定性披露。

利率风险

我们的优先债务和循环信贷额度面临利率风险。我们监控利率变化的风险敞口,同时利用固定利率和浮动利率债务。对于固定利率债务,利率变动一般会影响债务工具的公允价值,但不会影响我们的收益或现金流。反之,对于浮动利率债务,利率变动一般不会影响债务工具的公允价值,但可能会影响我们未来的收益和现金流。除非在非常有限的情况下,我们没有义务在到期前预付固定利率债务,因此,在我们被要求再融资、回购或偿还此类债务之前,利率风险和公允价值变动不会对我们与固定利率债务相关的现金流产生重大影响。

截至2026年3月31日,我们的固定利率债务包括本金3亿美元的2028年3月到期的5.0%优先票据和本金5亿美元的2033年3月到期的6.5%优先票据.我们的浮动利率债务包括我们7.15亿美元高级无抵押循环信贷额度的未偿还借款,其中有于2026年3月31日。


项目4。控制和程序。

(a)披露控制和程序

我们的管理层在首席执行官和首席财务官的参与下,评估了截至本报告涵盖期间结束时我们的披露控制和程序(该术语在经修订的1934年证券交易法(“交易法”)下的规则13a-15(e)和15d-15(e)中定义)的有效性。基于此类评估,我们的首席执行官和首席财务官得出结论:截至该期间结束时,我们的披露控制和程序在记录、处理、总结和及时报告我们根据《交易法》提交或提交的报告中要求我们披露的信息方面是有效的,并且有效确保我们在根据《交易法》提交或提交的报告中要求我们披露的信息得到积累并传达给我们的管理层,酌情包括我们的首席执行官和首席财务官,以便及时就要求的披露做出决定。

(b)财务报告内部控制的变化

截至2026年3月31日的季度,我们对财务报告的内部控制(该术语在《交易法》第13a-15(f)条和第15d-15(f)条中定义)没有发生任何变化,这些变化对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响,或者合理地可能产生重大影响。

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目 录
第二部分——其他信息

项目1。法律程序。

我们涉及在我们的日常业务过程中不时出现的各种法律诉讼。我们认为,我们已为任何可能的损失建立了充足的准备金,任何诉讼的结果不应对我们的财务状况或长期经营业绩或现金流量产生重大不利影响。然而,与这些事项相关的费用可能会对我们在任何单一会计期间的经营业绩或现金流量产生重大影响。

关于涉及环境的行政或司法程序,我们已确定,如果我们合理地认为任何此类程序将导致金钱制裁,不包括利息和费用,达到或超过100万美元,我们将披露任何此类程序。

2025年4月29日,公司一名经核实的股东代表公司向特拉华州衡平法院提交了一份针对公司执行主席兼公司某些董事霍顿房屋公司的派生诉讼。该诉状的标题为Mississippi Public Employees ' Retirement System v. 霍顿房屋公司,C.A. No. 2025-0465-MTZ,就公司与霍顿房屋之间的拍品出售交易引起的违反信托义务的行为提出索赔。诉状要求判决公司对被告作出损害赔偿,并判给原告诉讼的费用和支出,包括合理的律师费和专家费。

该公司对该事项中的不当行为指控提出异议。尽管如此,这起诉讼的结果是不确定的,无法确切预测。因此,公司目前无法估计该诉讼可能导致的可能损失或损失范围,或无法确定该损失(如有)是否会对其业务、财务状况、经营业绩或流动性产生重大不利影响。

2024年9月6日,马里兰州环境部(MDE)向马里兰州哈福德县巡回法院提起诉讼,指控该公司在马里兰州一个2022年至2024年的项目中存在各种涉嫌的雨水合规问题和违规行为,寻求禁令救济和民事处罚。自从我们第一次发现这些问题以来,我们已经加强了与相关项目的雨水合规相关的做法和程序,我们正在寻求通过与MDE的进一步讨论来解决这些问题。我们认为,该事项不存在导致对我们的综合财务状况、经营业绩或现金流量产生重大影响的损失的合理可能性。


项目5。其他信息。

(c)交易计划

截至2026年3月31日止三个月, 董事或第16条高级人员采纳或终止任何规则10b5-1交易安排或非规则10b5-1交易安排(在每种情况下,如S-K条例第408(a)项所定义)。
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目 录
项目6。展品。
附件
附件
31.1*
31.2*
32.1*
32.2*
101.INS** XBRL实例文档-实例文档不会出现在交互式数据文件中,因为它的XBRL标记嵌入到内联XBRL文档中。
101.SCH** 内联XBRL分类法扩展架构文档。
101.CAL** 内联XBRL分类法扩展计算linkbase文档。
101.DEF** 内联XBRL分类学扩展定义linkbase文档。
101.LAB** 内联XBRL分类学扩展标签linkbase文档。
101.PRE** 内联XBRL分类学扩展演示linkbase文档。
104** 封面页交互式数据文件(嵌入到附件 101中包含的内联XBRL文档中)。
_____________________
* 随此归档或提供。
** 随函以电子方式提交。

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目 录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求,注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告,并因此获得正式授权。
 


Forestar Group Inc.
日期: 2026年4月23日 签名: /s/James D. Allen
James D. Allen,代表Forestar Group Inc.集团丨James D. Allen
担任执行副总裁兼首席财务官
(首席财务和首席会计官)



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