日期：			2026年4月27日
						地点：			德克萨斯州弗里斯科
						联系人：			布兰登·里根 breagan@publicstorage.com
新闻发布

公共存储报告2026年第一季度结果

大众仓储（“公司”）（NYSE：PSA）今天公布了截至2026年3月31日的季度业绩以及2026年全年的更新展望。本季度每股净收入和核心运营资金（“核心FFO”）列示如下：

			截至3月31日的三个月，						改变
指标（每股）			2026			2025			$			%
净收入			$2.71			$2.04			$0.67			32.8%
核心FFO			$4.22			$4.12			$0.10			2.4%

本季度亮点：

•宣布以全股票交易方式收购National Storage Affiliates Trust（NYSE：NSA），该交易的企业价值约为105亿美元。

•在2026年第一季度实现了2.4%的核心FFO增长和2.6%的总自存储增长。

•实现77.1%的同店净营业利润率，较2025年一季度扩大0.4个百分点。

•汤姆·博伊尔被任命为首席执行官和董事会受托人，自2026年4月1日起生效。

•Shank Mitra被任命为董事会主席，自2026年4月1日起生效。

•开发和扩建预计将主要在未来18至24个月内增加350万净可出租平方英尺，估计成本为6.184亿美元。

•与Welltower达成数据科学战略合作伙伴关系，推进AI在资本配置中的应用。

•季度末后，该公司完成了本金总额为5亿美元、固定利率为5.00%、于2035年12月15日到期的优先票据的公开发行。

“大众仓储第一季度的业绩反映了差异化战略，这些战略继续推动我们的业绩，”首席执行官汤姆博伊尔表示。“我们对宣布收购National Storage关联公司及其推动每股收益增长的能力感到兴奋。即将进行的收购将建立在我们领先的平台之上，我们希望该平台能够增强客户体验，释放运营优势，并启动我们的价值创造引擎。”

2026年指导
大众仓储重申其此前提供的NOI增长（同店和非同店）和每股核心FFO指引，详见下表。

									2026年指导
									低			高
									（以千美元计，每股数据除外）
同店：
收入增长									(2.2)%			—%
费用增长									1.5%			2.8%
净营业收入增长									(3.9)%			(0.5)%
非同店：
非同店净营业收入									$335,000			$355,000
每股核心FFO：									$16.35			$17.00

*额外的指导假设可在公司随附的季度财务补充中找到。

*正如公司随附的季度财务补充文件中更详细描述的那样，与适用的SEC规则一致，我们不提供GAAP每股净收入的指导，这是最具可比性的GAAP财务指标，也不是估计的2026年每股核心FFO与估计的GAAP每股净收入的对账，因为我们无法合理预测计入GAAP净收入的某些项目，包括销售房地产投资的损益。

经营业绩
“整个第一季度的入住率和入住率都超出预期，但真正突出的是我们能够利用我们的综合PS Next运营平台来缓解我们直接运营成本的通胀压力。这种对数字化转型的关注使我们能够保持卓越的利润率，即使我们在不断变化的市场中航行”，总裁兼首席数字化和转型官Natalia Johnson表示。“我们对即将收购的National Storage附属公司感到无比兴奋，因为这提供了一个绝佳的机会，可以在我们接受这些资产并实现PS Next平台的好处时展示我们数字生态系统的可扩展性。”

我们的2,755个同店设施（1.921亿净可出租平方英尺）的经营业绩如下，约占我们美国综合投资组合中净可出租平方英尺的84%：

同店汇总			截至3月31日的三个月，
			2026						2025						变动（a）
			（以千美元计，每平方英尺数据除外）
收入			$	1,000,833					$	1,001,021					—%
直接运营成本			(229,288		)				(232,939		)				(1.6)%
直接净营业收入（b）			771,545						768,082						0.5%
间接运营成本			(32,145)						(31,385)						2.4		%
净营业收入（b）			$	739,400					$	736,697					0.4%
毛利率（扣除间接成本前）			77.1%						76.7%						0.4%
毛利率（扣除间接成本）			73.9%						73.6%						0.3%
平均入住率			91.5%						91.1%						0.4%
每（b）项已实现年租金收入：
占用方呎			$	22.00					$	22.06					(0.3)%
可用平方英尺			$	20.12					$	20.10					0.1%

(a)表示相对于毛利率和平方英尺占用的绝对名义变化，以及相对于所有其他项目的百分比变化。

(b)有关非GAAP措施的描述，请参见定义。

除了同店设施外，我们还有421个主要处于不同租赁阶段的收购、开发和扩张设施（3770万可出租平方英尺），占我们投资组合中可出租净平方英尺的剩余16%。本季度，与2025年同期相比，这一非同店池的收入和净营业收入分别增长了24.8%和27.5%。

投资与第三方管理活动

NSA合并： 2026年3月16日，该公司宣布已订立合并协议，以全股票交易方式收购在纽约证券交易所上市的马里兰州房地产投资信托公司National Storage Affiliates Trust（“NSA”）。美国国家安全局的投资组合包括超过1000处房产、6900万平方英尺的可出租面积，以及遍布37个州和波多黎各的55万个单位。预计合并将在稳定时为每股核心FFO增加0.35美元至0.50美元。就交易而言，大众仓储将与NSA运营合伙企业中的有限合伙人组成一家合资企业，该合资企业由NSA运营平台上的某些财产组成。NSA运营合伙单位持有人预计在合资公司成立时将拥有约80%的股份，其余权益由大众仓储持有。大众仓储将独家管理合资组合，并将获得惯常的物业管理、资产管理和租户再保险收入。合并交易预计将于2026年第三季度完成，但需获得NSA股权持有人的批准，并满足其他惯例成交条件。

收购： 本季度，我们以2080万美元的价格收购了三个自助仓储设施，净可出租面积为0.2百万平方英尺。截至2026年3月31日的三个月，包括季度末之后的活动，我们以1.863亿美元的价格收购或正在签订合同，收购18个设施，净可出租面积为140万平方英尺。

新发展新拓展：本季度，我们完成了新的开发项目和各种扩建项目，这些项目贡献了30万净可出租平方英尺，成本为4540万美元。

截至2026年3月31日，我们在开发中的各种设施（250万净可出租平方英尺）估计耗资4.498亿美元，各种扩建项目（100万净可出租平方英尺）估计耗资1.686亿美元。总的来说，这些开发和扩建项目预计将交付350万净可出租平方英尺，总成本约为6.184亿美元。这些项目剩余的4.157亿美元开发成本预计将主要在未来18至24个月内发生。

借贷： 截至2026年3月31日，我们的应收票据总额为1.425亿美元，平均年利率为7.9%。

第三方管理： 在本季度，我们在第三方物业管理计划中增加了20个设施。截至2026年3月31日，我们通过该计划管理或正在签约管理441个设施（3510万净可出租平方英尺），其中包括目前在建的68个设施。

资本市场活动和资产负债表
该公司截至2026年3月31日的总债务为101亿美元，其中6.5亿美元或6.4%将于2026年到期。截至2026年3月31日，该公司通过现金、信贷额度的未动用产能以及未来12个月的预期留存现金流，拥有约19亿美元的流动性。在季度末之后，我们发行了5亿美元的优先票据，按每年5.000%的固定利率计息，于2035年12月15日到期。我们用这些收益的一部分偿还了我们信用额度上的3.25亿美元余额。

截至2026年3月31日的部分资产负债表指标：

			截至2026年3月31日止三个月
公制			2026			2025			变动（a）
加权平均利率			3.3%			3.1%			0.2%
加权平均到期年数（b）			6.4			7.1			(0.7)
债务与EBITDA之比			2.9x			2.8x			0.1x
净债务和优先股对EBITDA（c）			4.1x			4.0x			0.1x
EBITDA与固定费用（c）			6.7x			6.8x			（0.1）x
信用评级（穆迪/标普）			A2/a			A2/a			—

(a)表示绝对名义变化。

(b)加权平均到期年数不包括优先股。

（c）EBITDA和固定费用的计算可在公司随附的季度财务补充中找到。

补充资料
本新闻稿、我们2026年第一季度的10-Q表格、随附的季度财务补充以及有关大众仓储的更多信息，请访问我们的网站www.publicstorage.com。

定义（未经审计）
年度合约租金：代表我们的租户在计量时支付的约定月费率。合同费率最初是在入住时在租赁协议中设定的，我们会在通知的情况下不时调整。合同租金不包括按项收费的其他费用，如滞纳金和行政费用，不反映促销折扣的影响，也不反映因无法收回而核销的租金的影响。

可用于分配的资金（“FAD”）：FFO进行了调整，以排除某些非现金费用，并扣除经常性资本支出，其中不包括用于能源效率的资本支出，包括安装LED照明、太阳能电池板和热泵；或用于其他财产增强的资本支出，包括收购品牌重塑和商业转换。我们利用FAD来评估我们可用于投资、偿还债务和共同分配的持续现金流。我们相信投资者和分析师以类似的方式利用FAD。在评估我们的流动性或支付股息的能力时，FAD不能替代GAAP净现金流，因为它不包括我们的现金流量表中提出的投资和融资活动。此外，其他REITs对这一衡量标准的计算可能有所不同，因此REITs之间的比较可能没有帮助。

运营资金（“FFO”）和每股稀释后普通股FFO（“每股FFO”）：Nareit定义的非GAAP衡量标准。我们认为，FFO和每股FFO对REIT投资者和分析师衡量我们的业绩很有用，因为Nareit对FFO的定义不包括净收入中包含的与我们的经营和财务业绩无关或不具有指示性的项目。FFO代表与房地产相关的折旧和摊销前的净收入，被排除在外是因为它基于历史成本，并假设建筑价值会随着时间的推移而相应减少，而我们认为房地产价值会因市场状况而波动。FFO还不包括出售房地产资产的损益和房地产减值费用，这也是基于历史成本，并受到历史折旧的影响。每股FFO和FFO不能替代净收入或每股收益。在评估我们的流动性或支付股息的能力时，FFO不能替代净现金流，因为它不包括在我们的综合现金流量表中列报的投资和融资活动。此外，其他REITs对这些度量的计算可能有所不同，因此REITs之间的比较可能没有帮助。

我们还提出了“核心FFO”和“每股核心FFO”的非公认会计原则衡量标准，这些衡量标准代表每股FFO和FFO，不包括（i）外汇汇兑损益、（ii）与赎回优先证券相关的费用、以及（iii）某些其他非现金和/或非经常性收入或支出项目的影响，这些项目主要代表以下期间的公司转型成本、或有损失、为追求战略交易而产生的尽职调查成本、私募股权投资和非对冲指定衍生品交易的已实现或未实现损益、某些CEO过渡相关成本，收购的非房地产相关无形资产的摊销。我们审查每股核心FFO和核心FFO，以评估我们持续的经营业绩，我们认为投资者和REIT分析师以类似方式使用它们。然而，核心FFO和每股核心FFO并不能替代净收入和每股净收入。由于其他REITs可能不会像我们一样计算每股核心FFO或核心FFO，可能不会使用相同的术语或可能不会提出这样的衡量标准，因此核心FFO和每股核心FFO可能无法在REITs之间进行比较。

净营业收入（“NOI”）：净营业收入或“NOI”是一种非GAAP财务指标，不包括折旧和摊销费用的影响，该指标基于历史房地产成本，并假设建筑价值随着时间的推移而递减，而我们认为房地产价值会因市场状况而波动。我们利用NOI来确定当前的物业价值、评估物业绩效以及评估物业运营趋势。我们认为，投资者和分析师以类似的方式利用NOI。直接净营业收入（“Direct NOI”）是NOI中的一个小计，是一种非公认会计准则财务指标，除折旧和摊销费用外，不包括监管工资、集中管理成本和基于股份的薪酬的影响。与竞争对手相比，我们在评估物业业绩和评估物业运营趋势时使用直接净营业收入。我们认为，投资者和分析师以类似的方式利用NOI和Direct NOI。在评估我们的经营业绩时，这些衡量标准不能替代净收入、经营现金流或其他相关财务衡量标准。请参阅我们2026年3月31日合并财务报表的附注14，了解NOI与我们所有期间的总净收入的对账。

每占用平方英尺实现年租金：计算方法为租金收入（扣除滞纳金和行政费用）除以该期间的加权平均占用平方英尺。这项措施不包括滞纳金和行政费用，以便更好地衡量我们目前的收入水平。滞纳金取决于拖欠的程度，行政费用取决于入住的程度。此外，滞纳金和行政管理费的收费标准可以与租金标准独立变化。这项措施考虑到促销折扣，减少了租金收入。

每可用平方英尺实现年租金：计算方法为租金收入（扣除滞纳金和行政费用）除以该期间的总可用净可出租平方英尺。类似于每占用平方英尺的已实现年租金，这一措施不包括滞纳金和行政费用，并考虑到促销折扣，从而减少了租金收入。

同店设施：自2024年1月1日以来，我们在稳定的入住率、收入和运营成本水平上拥有和运营的设施组成。我们的同店设施的构成使我们能够更有效地评估我们的自助仓储组合的持续表现，方法是排除不稳定设施被填满的影响，这可能会显着影响运营趋势。我们认为投资者和分析师以类似的方式使用同店设施信息。然而，由于其他REITs可能不会像我们以同样的方式计算同店设施，可能不会使用相同的术语或可能不会提出这样的衡量标准，因此同店设施可能无法在REITs之间进行比较。

第一季度电话会议
定于2026年4月28日上午11：00（美国中部时间）召开电话会议，讨论第一季度收益结果。国内拨入号码为（877）407-9039，国际拨入号码为（201）689-8470。可使用www.publicstorage.com上“关于我们、投资者关系、新闻和活动、活动日历”下的链接访问同步音频网络广播。电话会议的重播可在2026年5月12日之前通过拨打（844）512-2921（国内）、（412）317-6671（国际）（国内或国际的访问ID号码为13760048）或使用www.publicstorage.com上“关于我们、投资者关系、新闻和活动、活动日历”下的链接进行。

前瞻性陈述
本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述。前瞻性陈述包括与我们的2026年展望和所有基本假设、我们预期的收购、处置、开发和再开发活动、我们的自助仓储设施的供需、与我们市场的运营趋势相关的信息、对运营费用的预期，包括物业税变化、对通货膨胀和宏观经济条件变化的影响的预期、我们的战略优先事项、对融资活动的预期、租金利率、上限利率和收益率、租赁预期、我们的信用评级、我们对完成我们提议的对National Storage附属公司的收购的预期以及所收购设施的未来表现，以及除历史事实陈述之外的所有其他陈述。此类陈述是基于管理层的信念和根据管理层目前可获得的信息做出的假设，可以通过使用“展望”、“指导”、“预期”、“相信”、“预期”、“应该”、“估计”等词语和类似表达方式来识别。这些前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定性，这可能导致我们的实际结果和业绩与前瞻性陈述中明示或暗示的存在重大差异。可能影响未来业绩和业绩的风险和不确定性包括但不限于我们于2026年2月12日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的截至2025年12月31日止年度的最新10-K表格年度报告第1部分第1A项“风险因素”中描述的风险和不确定性，在我们于2026年3月17日向SEC提交的8-K表格当前报告的“关于前瞻性陈述的警告声明”下，以及我们向SEC提交的其他文件中。这些风险和不确定性包括对我们的设施的需求变化、宏观经济状况的变化，国家自助仓储设施开发活动的变化、我们的战略性企业转型倡议的影响、自然灾害的影响、包括管理财产税、驱逐、租金、最低工资水平和保险在内的法律法规的不利变化、突发公共卫生事件的不利经济影响、国际军事冲突、国际贸易争端（包括美国威胁或实施的关税以及外国威胁或实施的报复关税），或影响公共卫生和/或经济活动的类似事件、我们主要客户获取渠道的成本增加、高利率对我们和我们的客户的不利影响，通货膨胀、不利的外汇汇率波动，或与REITs征税相关的联邦或州税法变化，安全漏洞，包括勒索软件，或我们的网络、系统或技术出现故障。这些前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日或声明中指出的日期发表。我们所有的前瞻性陈述，包括本新闻稿中的陈述，都完全符合这一警示性陈述。我们明确表示不承担任何公开更新或以其他方式修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、新估计或这些前瞻性陈述日期之后的其他因素、事件或情况，除非法律明确要求。鉴于这些风险和不确定性，您不应依赖本新闻稿中的任何前瞻性陈述，或管理层可能不时口头或书面作出的任何前瞻性陈述，既不能作为对未来事件的预测，也不能作为对未来业绩的保证。

关于大众仓储

大众仓储是标普 500指数中的一员，是一家主要收购、开发、拥有和运营自助存储设施的房地产投资信托基金。截至2026年3月31日，我们：（i）拥有和/或经营位于美国40个州的3,546个自助仓储设施，净可出租面积约为2.59亿平方英尺，以及（ii）拥有Shurgard Self Storage Limited（Euronext Brussels：SHUR）35%的普通股权益，后者拥有位于七个西欧国家的333个自助仓储设施，净可出租面积约为1900万平方英尺，在Shurgard下运营®品牌。我们的总部位于德克萨斯州弗里斯科。

没有要约或招揽

本通讯仅供参考，无意也不应构成出售要约或出售要约的招揽或购买任何证券的要约的招揽或任何投票或批准的招揽，也不应在任何司法管辖区存在任何要约、招揽或出售证券，而在根据任何此类司法管辖区的证券法进行注册或获得资格之前，此类要约、招揽或出售在其中将是非法的。除通过符合《证券法》第10条要求的招股说明书的方式外，不得进行证券要约。

重要的附加信息以及在哪里可以找到它

就NSA和大众仓储之间的拟议交易而言，大众仓储打算向SEC提交一份表格S-4的注册声明（“注册声明”），其中将包括NSA的代理声明，该声明也构成大众仓储的招股说明书（“代理声明/招股说明书”）。一份最终的委托书/招股说明书将邮寄给NSA的股东，寻求他们对拟议交易和其他相关事项的批准。NSA和大众仓储也可能就拟议交易向SEC提交其他相关文件。本通讯不能替代NSA或大众仓储（如适用）可能就拟议交易向SEC提交的注册声明、代理声明/招股说明书或任何其他文件。在做出任何投票或投资决定之前，敦促NSA和大众仓储的投资者和证券持有人仔细并完整地阅读登记声明、代理声明/招股说明书以及已提交或将提交给SEC的任何其他相关文件，以及这些文件在可向SEC提供时的任何修订或补充，因为投资者和证券持有人将能够通过SEC维护的网站www.sec.gov免费获得注册声明和代理声明/招股说明书（如果可以获得）以及NSA和/或大众仓储向SEC提交的其他文件的副本，其中包含重要信息。投资者和证券持有人将能够通过NSA网站https://ir.nsastorage.com/sec-filings/all-sec-filings或通过ghoglund @ nsareit.net联系NSA投资者关系部，获得NSA向SEC提交的文件的免费副本。证券持有人还可以在大众仓储的网站https://investors.publicstorage.com/financial-reports/sec-filings或通过investorrelations@publicstorage.com联系大众仓储投资者关系部，免费获得由大众仓储向SEC提交的文件副本。

参加征集人员

NSA、大众仓储、其各自的受托人和各自的某些执行官可能被视为参与了就拟议交易向NSA股东征集代理的活动。有关NSA受托人和执行官的信息，包括通过证券持有或其他方式对其直接或间接利益的描述，载于NSA 2025年年度股东大会的代理声明中，标题为“我们的董事会”、“我们如何获得报酬”、“薪酬讨论与分析”、“薪酬汇总和其他表格”、“遣散和控制权变更安排”、“某些关系和关联交易”以及“股东所有权信息”，于2025年3月28日向SEC提交，并在NSA于2026年2月26日向SEC提交的截至2025年12月31日财政年度的10-K表格年度报告中。如果其受托人或执行官持有的NSA证券自NSA 2025年年度股东大会的最终代理声明中规定的金额发生变化，则此类变化已经或将反映在表格3上的证券实益所有权初始声明、表格4上的实益所有权变化声明或表格5上的实益所有权变化年度声明中，在向SEC提交的每种情况下，并可在SEC网站www.sec.gov上查阅。有关大众仓储的受托人和执行官的信息，包括对其直接或间接利益、通过证券持有或其他方式获得的利益的描述，均在大众仓储召开的2026年年度股东大会的委托书中列出，标题为“2025受托人薪酬”、“我们指定的执行官”、“薪酬讨论与分析”、“高管薪酬表”、“终止或控制权变更时的潜在付款”、“2025财年末的未偿股权奖励”、“关联人交易”以及“受托人和管理层的股份所有权”，该文件于2026年3月27日在大众仓储于2026年2月12日向SEC提交的截至2025年12月31日的财政年度的10-K表格年度报告中以及于2026年2月12日在大众仓储于2026年2月12日向SEC提交的8-K表格中提交。如果其受托人或执行官持有的大众仓储证券的数量自大众仓储关于其2026年年度股东大会的最终代理声明中规定的金额发生变化，则此类变化已经或将反映在表格3上的证券受益所有权初始声明、表格4上的受益所有权变化声明或表格5上的受益所有权变化年度声明中，在向SEC提交并可在SEC网站www.sec.gov上查阅的每种情况下。有关代理征集参与者的其他信息以及通过证券持有或其他方式对其直接和间接利益的描述，将包含在注册声明、代理声明/招股说明书和其他相关材料中，当这些材料可用时，将向SEC提交有关拟议交易的相关材料。投资者和证券持有人在作出任何投票或投资决定前，应仔细阅读登记声明和委托书/招募说明书。您可以使用上述来源从NSA或大众仓储获得这些文件的免费副本。

									截至3月31日的三个月，
																					2026						2025						变化（c）
																					（以千美元计，每平方英尺数据除外）
收入（a）：
租金收入																					$	966,713					$	965,525					0.1%
滞纳金和行政管理费																					34,120						35,496						(3.9)%
总收入																					1,000,833						1,001,021						—%
直接运营成本（a）：
物业税																					106,123						107,225						(1.0)%
现场物业经理工资单																					34,362						34,582						(0.6)%
维修和保养																					22,607						24,010						(5.8)%
公用事业																					15,456						15,963						(3.2)%
市场营销																					22,596						23,650						(4.5)%
其他直接物业成本																					28,144						27,509						2.3%
运营总直接成本																					229,288						232,939						(1.6)%
直接净营业收入（d）																					771,545						768,082						0.5%
间接运营成本（a）																					(32,145)						(31,385)						2.4%
净营业收入（b）（d）																					$	739,400					$	736,697					0.4%
毛利率（扣除间接成本前）																					77.1%						76.7%						0.4%
毛利率（扣除间接成本）																					73.9%						73.6%						0.3%
期间加权平均：
平方英尺占用																					91.5%						91.1%						0.4%
每（d）个已实现年租金收入：
占用方呎																					$	22.00					$	22.06					(0.3)%
可用平方英尺																					$	20.12					$	20.10					0.1%
3月31日：
平方英尺占用																					91.3%						91.1%						0.2%
每占用平方英尺的年度合同租金（d）																					$	22.05					$	22.16					(0.5)%

(a)收入和运营成本不包括租户再保险和商品销售以及设施产生的费用。

(b)见下文提供的自助存储NOI与净收入的对账。

（c）表示相对于毛利率和平方英尺占用的绝对名义变化，以及相对于所有其他项目的百分比变化。

（d）有关非GAAP措施的描述，请参见定义。

			截至3月31日的三个月，
			2026						2025
收入：
自助仓储设施			$	1,128,125					$	1,102,998
辅助操作			89,616						80,186
总收入			1,217,741						1,183,184
费用：
自存运营成本			305,679						301,154
运营辅助成本			34,264						30,693
折旧及摊销			290,723						282,715
房地产购置和开发费用			2,428						7,423
一般和行政			30,351						25,184
利息支出			80,018						72,009
费用总额			743,463						719,178
营业收入			474,278						464,006
对净收入的其他增加（减少）：
利息及其他收入（费用）			7,778						13,234
未合并房地产实体收益（亏损）中的权益			6,836						3,627
外币汇兑收益（亏损）			41,673						(68,695)
出售房产收益（亏损）			379						45
所得税前收入			530,944						412,217
所得税（拨备）福利			(1,569)						(1,426)
净收入			529,375						410,791
分配给非控制性权益			(3,102)						(3,000)
可分配给大众仓储股东的净利润			526,273						407,791
将净收益分配给：
优先股股东			(48,678)						(48,678)
受限制股份单位及未归属LTIP单位			(807)						(883)
可分配给普通股股东的净收入			$	476,788					$	358,230
每普通股：
每股普通股净收入–基本			$	2.72					$	2.04
每股普通股净收入–摊薄			$	2.71					$	2.04
加权平均普通股–基本			175,519						175,419
加权平均普通股–稀释			175,928						175,942

			截至3月31日的三个月，
			2026						2025						百分比变化
净收入与FFO和核心FFO的对账（a）：
可分配给普通股股东的净收入			$	476,788					$	358,230					33.1		%
消除FFO排除的项目：
与房地产相关的折旧和摊销			287,766						280,009
来自未合并房地产投资的房地产相关折旧			11,277						13,275
分配给非控股权益、受限制股份单位持有人和未归属LTIP单位持有人的房地产相关折旧			(2,726)						(2,114)
房地产投资减值减记			—						3,827
出售房地产投资的收益，包括我们的投资权益份额			(379)						(45)
可分配给普通股的FFO（a）			$	772,726					$	653,182					18.3		%
消除被排除在核心FFO之外的项目：
G & A费用调整：
企业转型成本			2,694						789
CEO过渡成本			2,567						—
应急准备金			—						545
交易成本			—						400
其他非核心调整：
外币汇兑（收益）损失			(41,673)						68,695
私募股权投资未实现（收益）损失			474						873
利率衍生品未实现（收益）损失			5,251						—
其他项目			200						113
可分配给普通股的核心FFO（a）			$	742,239					$	724,597					2.4		%

FFO与FAD的和解：
可分配给普通股的FFO			$	772,726					$	653,182					18.3		%
消除FFO中包含但未包含FAD的项目的影响：
超过已支付现金的股份补偿费用			9,288						7,615
外币汇兑（收益）损失			(41,673)						68,695
减：
维护房地产设施的资本支出			(45,523)						(36,194)
FAD（a）			$	694,818					$	693,298					0.2		%
每股摊薄普通股：
每股FFO（a）			$	4.39					$	3.71					18.3%
每股核心FFO（a）			$	4.22					$	4.12					2.4%

(a)有关非GAAP措施的描述，请参见定义。

			截至3月31日的三个月，
			2026						2025
自助仓储收入用于：
同店设施			$	1,000,833					$	1,001,021
购置设施			75,004						55,405
新建扩建设施			48,883						42,429
其他非同店设施			3,405						4,143
自助仓储收入			1,128,125						1,102,998
自存运营成本：
同店设施			261,433						264,324
购置设施			25,788						20,533
新建扩建设施			17,102						14,771
其他非同店设施			1,356						1,526
自存运营成本			305,679						301,154
自助存储NOI用于：
同店设施			739,400						736,697
购置设施			49,216						34,872
新建扩建设施			31,781						27,658
其他非同店设施			2,049						2,617
自助仓储NOI（a）			822,446						801,844
辅助收入			89,616						80,186
运营辅助成本			(34,264)						(30,693)
折旧及摊销			(290,723)						(282,715)
房地产购置和开发费用			(2,428)						(7,423)
一般和行政费用			(30,351)						(25,184)
利息及其他收入（费用）			7,778						13,234
利息支出			(80,018)						(72,009)
未合并房地产实体收益（亏损）中的权益			6,836						3,627
出售房地产收益			379						45
外币汇兑收益（亏损）			41,673						(68,695)
所得税（拨备）福利			(1,569)						(1,426)
净收入			$	529,375					$	410,791

(a)有关非GAAP措施的描述，请参见定义。

			3月31日， 2026						12月31日， 2025
物业、厂房及设备
现金及等价物			$	134,609					$	318,095
房地产设施，按成本：
土地			5,962,189						5,952,072
建筑物			24,251,342						24,126,185
土地和建筑物总数，按成本			30,213,531						30,078,257
累计折旧			(11,737,258)						(11,468,054)
土地和建筑物总数，净额			18,476,273						18,610,203
在建工程			202,742						194,355
房地产设施总额，净额			18,679,015						18,804,558
对未合并房地产实体的投资			383,917						388,586
商誉和其他无形资产，净额			233,207						251,613
应收票据，净额			142,501						142,108
其他资产			277,160						303,644
总资产			$	19,850,409					$	20,208,604
负债和权益
应付票据			$	9,707,266					$	10,253,881
无担保信贷融资			325,000						—
应计负债和其他负债			498,421						612,889
负债总额			10,530,687						10,866,770
承诺与或有事项
股权：
大众仓储股东权益：
优先股，面值0.01美元，授权100,000，000股，已发行（系列）和流通股174,000股，（2025年12月31日为174,000股）清算优先股			4,350,000						4,350,000
普通股，面值0.10美元，授权650,000，000股，已发行175,544，909股（2025年12月31日为175,500，243股）			17,554						17,550
实收资本			6,184,983						6,147,650
累计赤字			(1,269,414)						(1,219,273)
累计其他综合损失			(58,783)						(47,799)
大众仓储股东权益合计			9,224,340						9,248,128
非控制性权益			95,382						93,706
总股本			9,319,722						9,341,834
总负债及权益			$	19,850,409					$	20,208,604