股东说明会| 2025年8月
www.cimgroup.com网|©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。重要披露可能导致CMCT的实际结果与CMCT的预期存在重大差异的其他重要因素，在CMCT截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告“第1A项——风险因素”中进行了讨论。本文中包含的前瞻性陈述是基于当前的预期，无法保证这些预期将会实现。与上述有关的假设涉及对（其中包括）未来经济、竞争和市场状况以及未来业务决策的判断，所有这些都难以或不可能准确预测，其中许多超出了CMCT的控制范围。尽管我们认为前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但任何假设都可能是不准确的，因此，无法保证明示或暗示的前瞻性陈述将被证明是准确的。鉴于此处明示或暗示的前瞻性陈述中固有的重大不确定性，此类信息的包含不应被视为CMCT或任何其他人对CMCT的目标和计划将会实现的陈述。告诫读者不要过分依赖前瞻性陈述。前瞻性陈述仅在作出之日起生效。CMCT不承诺对其进行更新以反映在做出这些更改之日之后发生的更改，除非适用法律可能要求。前瞻性陈述本文所述信息包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的某些“前瞻性陈述”，这些陈述旨在涵盖在由此创建的安全港范围内。这些声明包括管理层对未来运营的计划和目标，包括与我们业务的未来增长和资金可用性相关的计划和目标。此类前瞻性陈述可以通过使用前瞻性术语来识别，例如“可能”、“将”、“项目”、“目标”、“预期”、“打算”、“可能”、“相信”、“预期”、“估计”、“可能”、“将”、“继续”、“追求”、“潜力”、“预测”、“寻求”、“计划”、“应该”或“目标”或其否定词或其他变体或类似词或短语。除其他外，此类前瞻性陈述还包括有关CMCT与未来增长和前景相关的计划和目标的陈述。此类前瞻性陈述是基于CMCT管理层根据其经验作出的特定假设，以及其对预期未来发展的看法以及其认为在该情况下适当的其他因素。前瞻性陈述必然是反映CMCT管理层判断的估计，涉及许多风险和不确定性，可能导致实际结果与前瞻性陈述所暗示的结果存在重大差异。这些风险和不确定因素包括与（i）CMCT开发活动的时间、形式和运营影响，（ii）CMCT将到位租金提高至现有市场租金以及维持或增加入住率水平的能力，（iii）市场租金波动，（iv）通货膨胀和持续较高利率对CMCT的运营和盈利能力的影响，以及（v）总体经济、市场和其他条件相关的风险和不确定因素，包括高失业率、持续或再度出现的通货膨胀以及经济增长出现任何衰退或放缓的影响。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 3注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。CIM集团：截至2025年3月31日的CMCT CIM数据管理人（自有和经营的资产未经审计）。见第34页“拥有和经营的资产”和“物业图片”下的披露声明。1）包括CIM的关联公司以及CMCT的高级职员和董事。截至2025年6月30日。CIM Group Management，LLC（“CIM”）是一家以社区为中心的房地产和基础设施所有者、运营商、贷方和开发商。The Independent | Austin 49.1万SF | For Sale Residential，Ground Floor Retail，Parking Key CIM Group Projects Santa Monica Westgate | Los Angeles 14.3万SF Residential，Ground Floor Retail Sunset La Cienega | Los Angeles 38.45万SF | Hotel，For Sale Residential，Ground Floor Retail Seaholm | Austin 55.1万SF | For Sale Residential，Ground Floor Retail，Parking 432 Park Avenue | New York City 518,250 SF | For Sale Residential，Ground Floor Retail 11 Madison | New York City 2.2MStorage 1994成立381个拥有和运营的真实资产$ 29.9B拥有和运营的资产1,000 +员工9个公司办公室全球CIM集团拥有CMCT~6.8%的股份1竞争优势多元化的内部专业人员团队致力于社区纪律性方法
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 4注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。过去的表现并不能保证未来的结果。1）见第38页向股东返还的资本。2）截至2025年6月30日的物业统计数字。包括合资企业。截至2025年6月30日的租赁百分比。3）包括位于Wilshire Boulevard 4750号的物业部分已转换为68个多户单元（“701 S Hudson”）。Creative Media & Community Trust CorporationCMCT主要关注收购、所有权、在充满活力的新兴社区运营和开发创意办公和首要多户资产。1纳斯达克股票代码：CMCT | TASE：CMCT贷款部门子公司通过SBA 7（a）担保贷款计划发起贷款TERM0 CMCT CMCT Portfolio2 •办公室组合12个A类和创意办公物业70.1%已出租•多户组合4个顶级A类多户物业（总单位数764个）31个开发中的顶级A类多户物业（总单位数36个）•酒店1酒店及其相邻的停车库（萨克拉门托）•开发管道（主要是多户）洛杉矶奥斯汀（两个）的额外开发机会（卡尔弗城、好莱坞、杰斐逊公园、中威尔郡），奥克兰（三个）和萨克拉门托2019年：CMCT出售了八座建筑，总计约220万平方英尺的传统办公空间，并维持其创意和甲级办公资产组合。所得款项用于偿还债务，并派发每股42美元的特别股息。2022年：宣布努力专注于首屈一指的多户家庭和创意办公资产，以迎合娱乐和科技等高增长行业。奥克兰奥斯汀洛杉矶旧金山
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 5注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。资产负债表-延长债务期限和融资增长举措• 2024年9月-宣布计划为几项资产再融资，并将部分收益用于偿还追索信贷额度（24年第三季度末余额为1.693亿美元）• 2025年4月-在完成7处房产的4次新融资后，已全额偿还并偿还了追索信贷额度• 2Q'25-将1150 Clay抵押贷款的期限延长至2026年年中并关闭了2000万美元的循环信贷额度用于贷款业务• 25年第3季度-将Channel House的到期日延长至2027年1月•打算扩大Penn Field抵押贷款，为强劲的租赁活动提供资金改善物业水平表现增长首要的多户家庭投资组合• 4750 Wilshire Boulevard/701 S Hudson（Los Angeles）⑤部分办公室改为多户住宅⑤入住率提高至68%截至25年第二季度末（25年第一季度末为41%）• 1915 Park Avenue（LA）⑤ 36个单元的多户住宅开发项目预计将于25年第三季度完成• 1902 Park Avenue（LA）⑤有机会随着时间的推移将租金标记为市场• Channel House & 1150 Clay Street（SF Bay Area）⑤定位于参与面积恢复和降低成本的机会强劲的办公室租赁活动和酒店翻新的重大进展•在25年前一季度执行了78,192平方英尺的租约，租期超过12个月• 2025年7月又执行了61,747平方英尺的租约。⑤截至2025年7月，年初至今签署的租约为139,939份，较上年同期增长55% •喜来登大酒店丨完成505间客房的翻新，并于2H'25开始公共空间升级-物业将定位于2026年及以后继续评估资产出售9460 Wilshire |劳斯莱斯租赁于2022年签署的艺术效果图计划，以加强资产负债表和流动性
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 6注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。旨在受益于工作/生活方式更具凝聚力的趋势的战略在充满活力和新兴社区收购和开发资产的过往记录为顺利执行交易提供资源、市场知识和关系-轻资产开发方法和有吸引力的“下一代”物业管道获得资本以执行商业计划CMCT：战略
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 7注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。旨在从不断变化的生活方式中受益1多户家庭关键趋势步行性豪华便利设施连接良好的混合工作生活方式以文化为导向的位置在美国主要市场充满活力的社区1）在这张幻灯片上所做的陈述基于CIM的观察和信念。2023年第一季度收购Channel House Jack London Square，Oakland Parkview Living Echo Park，Los Angeles Eleven Fifty Clay Oakland Eleven Fifty Clay
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 8注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。旨在从不断变化的生活方式中受益1大流行加速了向更有凝聚力的工作/生活方式的趋势。1）关于这张幻灯片的声明是基于CIM集团的观察和信念。关键办公趋势•对“创意办公”的需求不断增长•渴望激发员工灵感的空间•强调舒适、炫酷和“令人惊叹的因素”•招揽和留住顶尖人才之战什么是“创意办公”？创意办公空间与传统办公规范大相径庭。它包括明亮、开放、精心设计的空间，鼓励创造力、灵活性和协作。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 9注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。充满活力和新兴子市场中的资产1 CMCT利用其运营商CIM集团的专业知识。CIM集团在具有高进入壁垒、人口结构改善、人口增长、交通便利以及充满活力的餐饮、娱乐和零售选择的过渡性和兴旺子市场收购和开发资产。CIM集团认为，选择合适的子市场有助于实现超大的租金增长和资产增值。示例：CIM集团的好莱坞媒体区房地产控股1）包括由CIM集团代表合作伙伴和共同投资者运营的物业。CMCT的资产包括自有物业和CMCT预计收购的物业。
www.cimgroup.com |©2018CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTTERM1 10注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。案例分析：好莱坞的Sycamore Media District转变为一个繁荣、适合步行的城市场所，这里聚集了SiriusXM、Roc Nation、Showtime、TicketMaster/Live Nation、Oprah Winfrey Network和Hyperobject Industries @ sycamoredistrict Assets等领先的媒体和娱乐公司，位于充满活力和新兴子市场的零售领域“好莱坞这条时尚的街道正在成为洛杉矶新的城市中心。”-LAMAG餐饮文化健康
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 11注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。资源、市场知识和关系核心内部能力包括收购、信用分析、开发、融资、租赁、现场物业管理和分销CMCT管理内部董事会成员Barry Berlin CMCT CFO在CIM集团内担任各种财务和会计职务，并且是CMCT借贷业务的首席执行官、董事长兼CFO Avi ShemeshTERM3 CIM集团联合创始人CMCT董事会成员，负责CIM与战略机构的长期关系，并监督对收购、投资组合管理和内外沟通至关重要的团队Richard Ressler CIM集团联合创始人CMCTTERM6 CIM执行、投资、配置和实物资产管理委员会• Orchard Capital Corp.、OFS Capital Management（杠杆金融解决方案的全方位服务商）和OCV Management（科技公司的所有者）的创始人• CIM Real Estate Finance Trust，Inc.董事会主席•曾任职于Drexel Burnham Lambert，Inc.，作为Cravath，Swaine and Moore，LLP的律师，开始了他的职业生涯，Shaul KubaCMCT首席投资官和董事会成员CMCT CIM Group联合创始人CIM开发团队负责人，并积极参与成功开发，重新开发和重新定位CIM在美国各地的房地产资产David ThompsonCMCT首席执行官CIM集团首席财务官兼负责人曾在希尔顿酒店集团任职15年，最近担任高级副总裁兼财务总监
www.cimgroup.com |©2018CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 12注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。资源、市场-知识和关系1 CMCT迎合快速增长的科技和娱乐行业的租户。CMCT的显着租户CIM关系1）见第34页“徽标”下的披露声明。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 13注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。Class A & Creative Office Portfolio1 Classification/Market/Address Sub-Market Class2 Rentable Square Feet（“SF”）% Occupied % Lease Annualized Rent per Occupied SF 3 Consolidated Office Portfolio Oakland，加利福尼亚州 1 Kaiser Plaza Lake Merritt Class A 537,33954.7% 56.5% $ 58.05 San Francisco，加利福尼亚州 1130 Howard Street South of Market Creative 21,194—% —% 0.00 Los Angeles，加利福尼亚州 11620 Wilshire Boulevard West Los Angeles Class A 196,92881.6% 81.6% 49.87 9460 Wilshire Boulevard Beverly Hills Class A 97,90391.4% 94.3% 124.95 11600 Wilshire Boulevard West Los Angeles Class A 56,88177.2% 77.2% 62.448944 Lindblade Street**West Los Angeles Creative 7,980100.0% 100.0% 78.958960 & 8966 Washington Boulevard**West Los Angeles Creative 24,448—% —% 0.00 1037 North Sycamore Avenue Hollywood Creative 5,031100.0% 100.0% 67.98 Austin，TX 3601 S Congress Avenue South Creative 231,45879.7% 79.7% 48.65 1021 E 7th Street East Creative 11,180100.0% 100.0% 49.91 1007 E 7th Street East Creative 1,352 —% 100.0% 0.00综合办公组合总额1,191，69466.9% 68.0% $ 62.09未综合办公组合洛杉矶，加利福尼亚州 1910 Sunset Boulevard-44%**Echo Park Creative 107,82481.7% 93.6% 50.32未合并办公组合总额107,82481.7% 93.6% $ 50.32办公组合总额1,299，51868.1% 70.1% $ 60.96 51% 30% 17% 2%洛杉矶奥克兰奥斯汀旧金山1）截至2025年6月30日。2）这些描述是基于管理层的评估，并表明我们的分类为“甲级办公室”或“创意办公室”建筑。3）表示每月基本租金毛额，或停车场和零售租赁项下的每月合同租金毛额，乘以12。这一数额反映了减征前的现金租金总额。在适用的情况下，年化租金已通过在基本租金中加上年化费用报销而累计起来。考虑到减排量，该办公室投资组合的每占用平方英尺净年化租金为60.05美元。**参见第15页的“开发管道”表格。按地点划分的地域多元化年化租金
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 14注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。1）指截至2025年6月30日开始的租约下的每月基本租金毛额乘以十二。这一数额反映了优惠前的现金租金总额。2）指截至2025年6月30日开始的租约下的每月基本租金毛额除以已占用单位。这一数额反映了优惠前的现金租金总额。扣除规定期间给予的租金优惠，每个占用单元的月租金为2284美元。3）701 S Hudson代表位于威尔希尔大道4750号物业的多户家庭部分。4）表示截至2025年6月30日的过去12个月的入住率，计算方法为已入住房间数除以可用房间数。Premier Multifamily and Hotel Multifamily Portfiolio Classification/Market/Property Sub-Market Units % Occupied Annualized Rent（in Thousands）1 Monthly Rent per Occupied Unit2 Consolidated Office Portfolio Oakland，加利福尼亚州 Channel House Jack London Distict 33383.8% $ 8,520 $ 2,5451150 Clay Downtown 28884.0% 6,8252，350 Total Consolidated Multifamily Portfolio 62183.9% $ 15,345 $ 2,454 Unconsolid加利福尼亚州 1902 Park Avenue-25.5% Echo Park 7593.3% $ 1,610 $ 1,917 701 S Hudson3-20% Mid-Wilshire 6867.6% 1,8383，329 Total Unconsolidated Multifamily Portfolio 14381.1% $ 3,448 $ 2,477 Total Multifamily Portfolio 76483.4% $ 18,793 $ 2,458 Hotel & Parking Garage Location/Property Sub-Market % Occupied4 RevPAR Sacramento，↓ CA丨Sheraton Grand Hotel Downtown/Midtown 79.2% $ 171.63 Sheraton Grand Hotel Parking Garage & Retail Downtown/Midtown 79.8% NA
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 15注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。潜在开发管道-主要是Multifamily1位置子市场笔记1915 Park Avenue 2 Echo Park，Los Angeles Multifamily；Ground-up multifamily development；预期完成3Q'25（36个单位）1015 N Mansfield Avenue 3 Hollywood Creative Office6 3101 S. Western Avenue 4 Jefferson Park，Los Angeles Multifamily6 3022 S. Western Avenue 4 Jefferson Park，Los Angeles Multifamily6 4750 Wilshire Boulevard（backlot）Mid-Wilshire Multifamily6 1021 & 1007 E 7th Street East Austin Multifamily6 3601 South Congress（Penn Field）Austin Multif8960 & 8966 Washington Boulevard 5 West Los Angeles Creative Office6 2 Kaiser Plaza Oakland Creative Office/Multifamily6 Sheraton Grand Parking Garage Sacramento Multifamily development over existing parking garage6 466 Water Street Jack London Square，Oakland Multifamily6 F-3 land site Jack London Square，Oakland Hotel6 1）截至2025年6月30日。2）CMCT与中集管理的独立账户于2022年2月以合资方式购买该物业。CMCT拥有该物业约44%权益。详情请参阅第23页。3）CMCT拥有该物业约29%权益。该物业的地盘面积约为44,141方呎，目前包含一个停车场，正出租予第三方。该网站正在评估不同的开发方案，包括创意办公空间或其他商业空间。4）CMCT拟于两个物业发展合共约160个住宅单位。此类开发没有计划的开始日期。5）目前这些建筑（合计32,428 SF）100%出租给单一租户。6）截至2025年6月30日，该物业处于前期开发阶段，公司尚未最终确定该物业的正式开发计划。1,500 +个多户单元正在筹备中
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTTERM1 16注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。轻资产开发方法CMCT可能会共同投资每个项目高达80%的股份，以提高回报（通过管理费和促进收入）和降低风险（通过减少每个项目的CMCT曝光率）丨CMCT CMCT竞争优势•分布①可进入全球180家机构•开发①经验丰富的CIM开发团队，拥有100 +名团队成员，在城市规划、建设、设计、建筑、工程和项目管理方面拥有丰富的经验-轻资产方法可提高投资回报率
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www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 18注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。湾区：多户收购1。资料来源：COSTAR基于East Bay和Downtown Oakland市场（2024年10月）。2.通道房屋抵押情况请见第33页（“重要信息-债务和优先摘要”）注3。Channel House（Jack London Square）2 »于23年第一季度以1.346亿美元收购，或404,000美元/个单位（共333个单位）»位置便利，距离渡轮仅几步之遥，可直接通往旧金山克莱街1150号（奥克兰市中心）»于23年第一季度以1.455亿美元收购，或505,000美元/个单位（共288个单位）»位置便利，距离BART仅几步之遥，可轻松前往旧金山奥克兰市场较新的年份、进入市场门槛高的顶级多户家庭•由于2022年市场租金下降，租金继续具有挑战性，2023和2024年1 •奥克兰在2018-2022年有一波新的甲级供应，但空置率已从21年第二季度17.8%的峰值下降至10.0% •未来多户住宅供应增长有限1 •在建占库存的百分比⑤顺丰-1.4% 1 ⑤奥克兰-1.5% 1 ⑤美国总计-3.5% 1
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTTERM1 19注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。洛杉矶：多户住宅4750 Wilshire Boulevard/701 S Hudson Avenue（Park Mile）»已于2024年9月基本完成将未出租空间转换为多户住宅的工作»在23年第一季度完成了封闭的共同投资，据此，CMCT一直在赚取管理费，并可能获得晋升；CMCT的所有权下降至20% »部分转换为多户住宅的总预算为3100万美元，截至25年第二季度已产生2840万美元。多户单元的租赁于2024年9月开始»位于富裕的Park Mile/Hancock Park中心，周围环绕着价值数百万美元的单户住宅»距离好莱坞/西好莱坞（10分钟）、比佛利山庄/卡尔弗城/洛杉矶市中心（20分钟）和圣莫尼卡（30分钟）1902 Park Avenue（Echo Park）的车程很短»于23年第一季度以1910万美元的价格收购，或在场外基础上每单元255,000美元（50%的合资企业）。在2024年第四季度接纳了额外的共同投资者后，CMCT目前拥有25.5%的权益。» 2011年开业的较新的复古资产» Echo Park是位于洛杉矶市中心西北部的一个新兴的潮汐子市场；可步行的区域，有数十个餐饮和娱乐选择»最近执行的新租约比就地租金有显着溢价» 1 BR-$ 2,100-$ 2,250（相对于平均代替$ 1,655）» 2 BR-$ 2,700-$ 2,750（相对于平均代替$ 2,223）艺术渲染仅用于说明目的。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 20注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。比佛利山庄：卓越的甲级写字楼和零售9460 Wilshire Boulevard（比佛利山庄）»位于比佛利山庄久负盛名的金三角的显眼位置，毗邻四季比佛利威尔希尔酒店和Rodeo Drive » 2022年8月，签订了为期20年、约18,000平方英尺的劳斯莱斯展厅租约»之前未得到充分利用的零售空间被一家房地产经纪公司和一名财务顾问占用»自2018年收购以来，CMCT已与所有当前租户发起或续签租约艺术效果图仅用于说明目的
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 21注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。奥斯汀：稳定的创意办公室有可能增加多户家庭• CMCT于2007年在场外交易中收购了位于国会大道3601号的16英亩园区；自收购以来，就地租金已上涨超过三倍。•创意办公园区吸引了包括科技、媒体和娱乐公司在内的多元化租户组合。• CMCT正在评估不同的开发方案，包括在创意办公园区内增加一栋或多栋多户型建筑。截至2025年6月30日，该物业处于前期开发阶段，公司尚未最终确定该物业的正式开发计划。• 2022年6月，奥斯汀市议会批准了分区变更，允许CMCT在这处房产上增加更多密度。• 2023年7月，收到了之前未划为多户住宅的部分物业的分区变更批准-整个16英亩的校园现在划为多户住宅。•无需缴纳州所得税，就业来源多样——政府、教育和科技•拥有众多美国大型企业，包括亚马逊、Facebook、苹果、思科、eBay、通用汽车、谷歌、IBM、英特尔、甲骨文、PayPal，3M和全食超市•市场写字楼租金快速增长（10年CAGR为5.6%）1 •人口增长-五年预测增长率为2.0%（美国为0.5%）1 •就业增长-十年历史增长率为3.93%（美国为1.22%）1令人信服的增长市场奥斯汀概览Penn Field Penn Field Austin 1）来源Costar 2021年7月的写字楼市场报告。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 22注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。East Austin：Multifamily Development •该物业位于德克萨斯州奥斯汀的East Austin子市场。•该建筑位于奥斯汀的主干道之一，东7街，距离CIM现有的7处房产不到1.5英里。•这条走廊是奥斯汀最理想的创意办公空间和住宅地点之一，因为它附近有许多食品和餐饮选择，可直接通往中央商务区和东区。一个充满活力、欣欣向荣的子市场概览中央商务区East Austin East Austin，Texas » 2020年11月，CMCT在场外以610万美元的价格收购了1021 E 7th Street；2022年7月，CMCT以190万美元收购了毗邻的房产1007 E 7th Street。»总共代表了~1.4万SF的办公在~3.6万的连片土地上SF prime for development。» 2023年6月，获得最终权利，允许建造一座8层多户式建筑。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 23注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅重要披露下的第34页“物业图片”。Echo Park：办公增值& Ground-Up Multifamily » CMCT和一个CIM管理的独立账户于2022年2月以约5100万美元收购了1910 W. Sunset Blvd和1915 Park Avenue（CMCT拥有~44%）» 1910 W. Sunset是一座约10万SF的创意办公楼；带有落地窗的8层建筑是Echo Park中最高的，提供四面八方的壮丽景色» Ability在新装修的空间上创造13英尺的天花板高度»娱乐和时尚租户的理想位置和产品»在公园大道1915号开始施工-全新建造36个多户单元，总预算为1470万美元。截至2025年6月30日，与该项目相关的总成本为1240万美元• Echo Park是洛杉矶市中心西北部的一个时尚子市场；可步行区域，拥有数十个餐饮和娱乐选择•距离道奇体育场约1英里，毗邻新装修的Echo Park湖，该湖设有步行道、野餐区、划桨船和荷花花园•可轻松前往四条主要高速公路（好莱坞、帕萨迪纳、格伦代尔和金州高速公路）；驱车约20分钟前往好莱坞、洛杉矶市中心，帕萨迪纳和伯班克• 10年办公室平均年租金增长5.0% 1 • 10年办公室平均空置率6.7% 1 A动态子市场Echo Park Los Angeles 1915 Park Ave 1910 W. Sunset Boulevard Overview Echo Park Downtown Los Angeles Hollywood PasadenaBurbank 1）来源Costar；基于东好莱坞/银湖子市场。于2022年5月访问。艺术渲染仅用于说明目的
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 24注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。卡尔弗城：潜在的创意办公室开发» 8960 & 8666 Washington Boulevard：约24,448 SF的创意办公室空间»获得最终权利，可将8960 & 8666 Washington Blvd.重新开发为50,000 +平方英尺的创意办公楼。截至2025年6月30日，该物业处于前期开发阶段，公司尚未最终确定该物业的正式开发计划» 8944 Lindblade Street：目前用于广播的商业空间约为7,980 SF。卡尔弗城洛杉矶概览•位于卡尔弗城中心的位置优越的资产•苹果、亚马逊、HBO和索尼等多家知名媒体和科技公司的所在地•毗邻地铁世博线，方便前往西区和洛杉矶市中心一个充满活力、欣欣向荣的次级市场艺术效果图仅用于说明目的艺术效果图仅用于说明目的
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 25注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。Jefferson Park：Multifamily Development »在22年第一季度，CMCT以230万美元收购了3101 S. Western，该地块位于一块约1.13万平方英尺的土地上» CMCT考虑开发约40个住宅单元。截至2025年6月30日，这处房产处于前期开发阶段，公司尚未最终确定这处房产的正式开发计划»在2Q'22，CMCT以560万美元收购了3022 S. Western，该地块位于一块约2.83万平方英尺的地块上» CMCT正在考虑开发119个住宅单元。截至2025年6月30日，该物业处于前期开发阶段，公司尚未最终确定该物业的正式开发计划，卡尔弗城洛杉矶概览•杰斐逊公园拥有各种住宅楼、商店、餐厅和办公室•毗邻West Adams社区，CIM自2016年以来在该社区翻新和开发了数十套公寓、餐厅和零售空间•方便前往10号和110号高速公路•距离南加州大学1.5英里，距离卡尔弗城市中心5.5英里，几家顶级科技和娱乐公司的所在地一个新兴子市场艺术效果图仅用于说明目的
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 26注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。Oakland：Multifamily Development » CMCT于2015年收购了2座Kaiser Plaza；该物业目前用作地面停车场» CMCT提交了授予2座Kaiser Plaza多户住宅权利的请求，因为它目前有权获得办公室，但可以通过权利将其开发为多户住宅。CMCT认为，此次配权将为该地块近期创造增量价值»目前规划酝酿596套房源。截至2025年6月30日，该物业处于前期开发阶段，公司尚未最终确定该物业的正式开发计划Culver City Los Angeles Overview • 2 Kaiser Plaza位于梅里特湖中心位置优越，距离BART仅6分钟步行路程，可直接前往旧金山•奥克兰拥有众多当地餐饮选择，已成为一个“酷”的生活和工作场所新兴的子市场艺术效果图仅用于说明目的
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 27注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。附录
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 28注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。见第34页重要披露下的“物业图片”。自成立以来，CIM一直致力于ESG，寻求为社区做正确的事并推进可持续发展。ESG考虑因素融入了我们的业务实践和运营，我们不断努力推进这些优先事项。环境CIM强调我们大多数房地产和基础设施战略中的可持续举措。致力于到2050年在我们的投资组合中实现净零碳排放（基于科学的方法）在过去五年中，CIM不断提高其平均全球房地产可持续发展基准（GRESB）*参与基金和资产的得分在2024年联合国责任投资原则（UN PRI）所有提交类别中的得分均有所提升，其中房地产类别得分提高17分，基础设施类别得分提高26分，使2018年至2023年温室气体（GHG）排放、能源使用和用水减少10%的目标超额完成，社会CIM通过负责任的发展保持对社区的承诺，志愿服务和包容性。在2024年记录了1,924个员工志愿者小时，以支持35个非营利组织。在2024年，启动了CIM Wellness计划，该计划以每月重点领域为特色，支持员工跨越四个支柱的福祉：身体、心理和情感、社区和财务健康CIM开始了正式制定现代奴隶制政策治理的过程CIM致力于以最佳方式执行我们的公司治理原则。为股东需求定制的既定ESG相关报告实践维护15 +项政策，指导和支持我们的ESG原则*CIM为我们以2023年为基年的GRESB报告房地产基金中的真实资产到2030年设定了以下目标：能源减少30%、GHG减少50%、水减少20%、数据覆盖率90%。截至3/31/25。虽然CIM在做出决策时可能会考虑ESG因素，但CIM并不追求基于ESG的战略，也不将其投资限制在其所有产品和战略中符合特定ESG标准或标准的投资。本文中对环境或社会考虑的任何提及均不旨在限定我们最大化风险调整后回报的职责。此外，遵守任何ESG框架或ESG基准，例如分别《责任投资原则》（“PRI”）和GRESB，并不一定会改变CIM现有的任何业务计划或投资组合。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 29注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。利益一致CIM Group承诺向CMCT CIM Group拥有CMCT普通股约6.8%的股份1）包括CIM的关联公司以及CMCT的高级职员和董事。截至2025年6月30日。2）（i）在超额核心FFO为0美元的任何季度，无需支付任何奖励费；（ii）任何超额核心FFO的100%，最高金额等于（x）截至适用季度的第一天和最后一天的CMCT调整后普通股股东权益的平均值与（y）0.4375%的乘积；以及（iii）此后任何超额核心FFO的20%。任何任何部分季度应付的奖励费将适当按比例分摊。管理和公司治理CMCT的董事会成员包括CIM集团的三位联合创始人（Richard Ressler、TERM1Avi Shemesh和Shaul Kuba）强大的市场知识和采购CMCT受益于CIM集团对合格社区的识别、采购能力以及对垂直整合平台管理协议/主服务协议费用的资源的访问权限»资产净值的1% »收入激励费用为CMCT超过季度经营门槛的季度核心资金的20%，等于CMCT平均调整后普通股股东权益的1.75%（即年化7%），受已实现资本收益累计总额的15%，扣除已实现资本损失总额减去前期支付的资本收益费用总额。已实现的资本收益和已实现的资本损失的计算方法是，从物业的销售价格中减去（a）出售该物业所产生的任何成本和费用以及（b）该物业的原始购置价格，再加上随后由CMCT支付的任何无偿资本改良。»按成本报销共享服务（会计、税务、报告等）»永续期限
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTTERM1 30注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。关键指标租约到期占年化办公室租金的百分比（截至2025年6月30日）前五名租户（2025年6月30日）（1）包括截至2025年6月30日的4,193平方英尺的月度租约。（2）包括6,524平方英尺（约占总投资组合占用面积的0.7%）的租约，租户控制的提前终止选择权将在2027年之前终止。（3）包括5,864平方英尺（约占总投资组合占用面积的0.7%）的租约，租户控制的提前终止选择权将在2029年之前终止。（4）包括2,313平方英尺（约占总投资组合占用面积的0.3%）的租约，租户控制的提前终止选择权将在2030年之前终止。（5）包括25,845平方英尺（约占总投资组合占用面积的2.9%）的租约，租户控制的提前终止选择权将在2032年之前终止。（6）包括7,980平方英尺（约占总投资组合占用面积的0.9%）的租约，租户控制的提前终止选择权将在2035年之前终止。2.3% 11.0% 14.3% 35.9% 12.5% 11.2% 2.6% 3.1% 1.3% 5.8% 202520262027202820292030203120322034此后—% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0%租户物业租赁到期年化租金（千）%年化租金可出租方英尺%可出租方英尺Kaiser Foundation Health Plan，Inc. 1 Kaiser Plaza 2028 $ 13,36824.8% 236,69218.2% U.S. Bank，N.A. 9460 Wilshire Boulevard 20294,3248.0% 27,569 2.1% 3 Arts Entertainment，Inc. 9460 Wilshire Boulevard 20273,0485.7% 27,1122.1% F45 Training控股，Inc. 3601 S Congress Avenue 2030 2,4854.6% 44,1713.4% O'Gara Coach Company，L.L.C. 9460 Wilshire Boulevard 20432,4344.5% 18,1571.4% Total for Top Five Tenants 25,65947.6% 353,70127.2% All Other Tenants 28,27552.4% 531,054 40.9% vacant ——% 414,76331.9% Total Office $ 53,934100.0% 1,299，518100.0% 1注：以上表格代表100%的合并和未合并办公室组合，无论我们的所有权百分比如何。3 54 62
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 31注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。关键指标-调整后的运营资金（AFFO）11）非GAAP财务指标。请参考幻灯片35的说明。截至三个月止六个月止（未经审核，单位：千）2025年6月30日、2024年6月30日、2025年6月30日、2024年归属于普通股股东的净亏损$（14,279）$（9,667）$（26,177）$（21,962）折旧和摊销6,2646，45612,82412，934非控股权益在折旧和摊销中的比例份额（59）（68）（126）（172）房地产减值221 — 221 —归属于普通股股东的FFO $（7,853）$（3,279）$（13,258）$（9,200）直线租金和直线租约终止费234288652租赁诱导摊销2987102174高于和低于市场租赁摊销——（1）（1）（3）债务溢价和折价摊销26245210摊销以及应收贷款的增加，净额（75）（84）（235）（92）递延债务发起成本摊销7315091,4661，133未实现溢价调整36116201312未实现损失（收益）包括在未合并实体收入中371（890）1,403（577）递延所得税（93）18（117）31非现金补偿5555110110可赎回优先股赎回— 5673001,373可赎回优先股视为股息— 428 — 428交易相关成本803135829825债务提前清偿损失88 — 88 —经常性资本支出、租户改善，和租赁佣金（1,490）（1,488）（2,902）（2,867）归属于普通股股东的AFFO $（7,138）$（3,775）$（11,097）$（8,341）
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易秘密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 32注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。$ 90.8 $ 173.2 $ 110.5 $ 34.1 $ — $ 13 2.120252026202720282029此后债务&优先摘要（2025年6月30日）1固定50%浮动*50%债务到期时间表（2025年6月30日）1 |百万定开债vs浮动债（6月30日，2025）1应付抵押贷款利息结构（固定/可变等）利率到期/到期日贷款余额（百万）应付固定利率抵押贷款2固定4.14%-7.41% 6/7/2026-1/11/2030 $ 269.1应付可变利率抵押贷款3可变SOFR + 2.95%-4.35% 7/7/2025-4/3/2028 $ 213.3应付抵押贷款总额$ 48 2.4其他债务SBA 7（a）贷款支持票据4可变SOFR + 2.90% 3/20/2048 $ 22.9贷款司循环信贷融资5可变SOFR + 3.00% 6/13/2027 $ 8.3其他债务总额$ 31.2公司债务初级次级票据6可变SOFR + 3.51% 3/30/2035 $ 27.1公司债务总额$ 27.1总债务$ 540.7优先股利息结构（固定/可变等）息票到期/到期日未偿（百万）A1系列变量7 7.83% N/A $ 227.37 A系列固定5.50% N/A $ 100.58 D系列固定5.65% N/A $ 1.29总优先股$ 329.0总债务+优先股$ 869.7债务和优先摘要见第33页的“重要信息-债务和优先摘要”。*大约65%的浮动利率债务受到利率上限的限制。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 33注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。重要信息-债务和优先摘要7。已发行的A1系列优先股代表截至2025年6月30日已发行的股份总数为12,240，878股，减去赎回的3,148，815股，乘以每股25.00美元的规定价值。包括向中集集团发行股份代替现金支付资产管理费。总收益不扣除佣金、费用、分配成本或折扣。A1系列优先股的股息按（i）年利率6.0%（即相当于每季度每股0.3750美元）和（ii）该季度的联邦基金（有效）利率中的较高者支付，再加上2.5%，最高可达每季度A1系列优先股规定价值的2.5%。8.A系列优先股流通股代表截至2025年6月30日已发行的股份总数为8,820，338股，减去赎回的4,799，446股，乘以每股25.00美元的规定价值。包括向中集集团发行股份代替现金支付资产管理费。总收益不扣除佣金、费用、分配成本或折扣。9.已发行的D系列优先股代表截至2025年6月30日已发行的总股份为56,857股，减去赎回的8,410股，乘以每股25.00美元的规定价值。总收益不扣除佣金、费用、分配成本或折扣。1.不包括：（a）130万美元的有担保借款–政府担保贷款，指因贷款销售未达到ASC 860-30《担保借款和抵押品》中规定的终止确认标准而被视为有担保借款的已售贷款，以及（b）溢价、折扣和债务发行成本。2.公司应付的固定利率抵押为无追索权，并由（其中包括）第一优先权信托契约、担保协议或其他类似担保工具担保，该等抵押及应收租金转让所依据的物业的收费单利.。截至2025年6月30日，公司应付固定利率抵押贷款的固定年利率分别为4.14%、6.25%和7.41%，仅付息和初始到期日分别为2026年6月7日、2026年7月1日和2030年1月11日。关于截至2025年6月30日于2026年6月7日到期的余额为6700万美元的应付抵押贷款（“1150 Clay抵押贷款”），公司于2025年6月根据抵押贷款执行了最后一年的延期选择权。公司打算与贷方合作，以便在规定的2026年6月7日到期日之后为1150 Clay Mortgage再融资。尽管该公司认为很可能能够在2026年6月7日之前为1150 Clay Mortgage进行再融资，但无法保证此类再融资将会发生。如果公司与1150 Clay抵押贷款项下的贷款人无法就抵押贷款的延期达成一致，而公司未能在其合同到期日全额偿还贷款，则该失败将构成抵押贷款项下的违约事件，并将允许贷款人（除其他补救措施外）占有该财产。3.公司应付的浮动利率抵押贷款是无追索权的，并由（其中包括）公司在其酒店资产和相邻停车场的收费简单和租赁权益上的第一优先信托契据、担保协议或其他类似担保文书以及由多户物业的应收租金的信托契据和转让提供担保。截至2025年6月30日，公司应付浮动利率抵押贷款的浮动利率为SOFR加3.36%、SOFR加4.35%、SOFR加3.00%和SOFR加2.95%，初始到期日为2025年7月7日、2027年1月1日、2027年2月14日和2028年4月3日。初始到期日为2025年7月7日、2027年1月1日、2027年2月14日的抵押贷款每月只支付利息，而初始到期日为2028年4月3日的抵押贷款每月支付利息加上50,000美元的本金。关于于2025年7月7日到期的截至2025年6月30日余额为8700万美元的应付抵押贷款（“通道房屋抵押贷款”），于2025年8月4日，公司与通道房屋抵押贷款项下的贷款人达成协议，将到期日延长至2027年1月31日（“通道房屋抵押贷款延期”）。关于Channel House Mortgage Extension，该公司根据Channel House Mortgage偿还了600万美元。4.2023年3月9日， 该公司通过发行5410万美元的无担保SBA7（a）贷款支持票据（在支付与证券化相关的费用和开支以及为储备账户和托管账户提供资金后，净收益约为4330万美元），完成了其SBA7（a）应收贷款中某些未担保部分的证券化。SBA7（a）贷款支持票据以收取可归属于公司SBA7（a）某些应收贷款的未担保部分的付款和其他回收的权利作抵押。SBA7（a）贷款支持票据于2048年3月20日到期，每月到期付款为收到抵押贷款的付款。5.2025年6月，公司的一家子公司作为借款人与一家银行签订了一项协议，其中包括一笔2000万美元的循环信贷额度，由该子公司的SBA7（a）应收贷款和该子公司的其他资产的某些未担保部分作为担保，但须根据借款基数计算，并由公司提供全额担保。纳入借款基数计算的贷款不得超过12个日历月，除非满足某些财务比率，且在任何情况下不得超过18个月的贷款。贷款部门循环信贷额度按（i）基准利率加2.00%或（ii）SOFR加3.00%计息，由借款人选择，初始到期日为2027年6月13日，有两个一年期延期选择。截至2025年6月30日，贷款部门信贷融资的实际利率为7.38%，贷款部门循环信贷融资项下没有额外借款可用。6.该公司有浮动利率的次级次级票据，每季度根据三个月SOFR加3.51%进行重置，每季度只支付利息。次级次级余额到期日为2035年3月30日。次级次级票据可由公司选择按面值赎回。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 34注意：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露内容一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。重要披露年化租金。表示每月基本租金毛额，或停车场和零售租赁项下的每月合同租金毛额，乘以12。这一数额反映了减征前的现金租金总额。在适用的情况下，年化租金已通过在基本租金中加上年化费用报销而累计。某些办公物业的年化租金包括归属于零售的租金。资产拥有和运营（AOO）。代表CIM代表合作伙伴（包括CIM为自己的账户一起出资的情况）和共同投资者拥有和运营的总资产，无论CIM是否拥有酌处权，在每种情况下均不重复。物业图片。所显示的财产/财产可能不能代表特定类型的所有交易或一般的交易，可能代表一项资产/资产的表现优于中集基金收购的其他资产，不一定代表中集基金收购的所有此类资产的表现，仅旨在说明CMCT可能进行的投资类型。无法保证CMCT将有类似的机会，也无法保证CMCT将产生类似的回报。标志。CIM集团不隶属于任何被描绘或提到的租户，也不与其有关联，也不是其赞助商。名称、标识，以及所有相关的产品和服务名称、设计标记和标语，均为各自公司的商标或服务标记。显示的商品名称反映了CMCT拥有的物业中的租户。公司租户还可能占用众多非CMCT所有的物业。CMCT与上述租户或其产品或服务没有关联或关联，不是由其背书，也不是背书，也不是由其赞助或被描述或提到的租户或其产品或服务的赞助商。名称、标识及所有相关产品和服务名称、设计标记和标语为其各自公司的商标或服务标记。免责声明。股东将实现的结果在很大程度上取决于CMCT不时实际购买的资产以及此类资产的实际表现，这可能会受到经济和市场因素的影响。CMCT的实际履行将受到多种风险和不确定性的影响，包括第3页所述的风险和不确定性。在任何情况下，假设回报都不应被视为特定资产或资产组将反映任何特定表现或将实现或可能实现任何特定结果或股东将能够避免损失，包括其投资的全部损失的陈述、保证或预测。任何投资所固有的就是潜在的损失。无法保证CMCT将取得可比结果，无法保证将实现所寻求的回报，也无法保证CMCT将能够执行其提议的战略。实际实现的投资回报可能与此处所示的任何回报存在重大差异。
www.cimgroup.com |©2018年CIM集团|贸易机密/机密信息www.creativemediacommunity.com |©2025 CMCT | CMCTCreative Media & Community Trust Corporation 35注：演示文稿的所有页面必须与第2页和从第34页开始的重要披露信息一起查看。请参阅第34页重要披露下的“物业图片”。重要披露资本回报股东。每股定期和特别现金股息的金额基于截至适用记录日期的已发行股份数量。所有金额均已调整，以追溯2019年发生的反向股票分割。过去的表现并不代表未来的结果。CMCT是由CIM集团运营的基金CIM Urban REIT，LLC（“CIM REIT”）的子公司与公开交易的抵押房地产投资信托基金PMC Commercial Trust（“PMC”）于2014年第一季度完成合并（“合并”）的产物。代表2014年1月1日至2020年9月30日期间我们普通股支付的股息。不包括支付给PMC Commercial Trust股东的与合并有关的特别股息，但包括CIM REIT股东在合并前收到的2014年股息以及CIM REIT和CIM Group的关联公司Urban Partners II，LLC在合并中收到的可转换优先股股息，作为转换后的基础。CMCT 2016年6月要约收购产生的每股收益等值为6.45美元，计算方法是用210,000，000美元（CMCT在要约收购中购买CMCT普通股股份所使用的金额）除以32,558，732美元（即紧接该要约收购前已发行普通股的数量），经调整以赋予2019年发生的反向股票分割的追溯效力。调整后的运营资金（AFFO）。AFFO是一种非GAAP、非标准化的衡量标准，被REITs广泛报道。其他REITs可能会使用不同的方法计算AFFO，因此，CMCT的AFFO可能无法与其他REITs的AFFO进行比较。CMCT通过以下方式计算AFFO：（a）消除（i）直线租金收入和费用；（ii）租赁诱导的摊销；（iii）高于和低于市场租赁（包括地面租赁）的摊销；（iv）高于和低于市场债务、贷款溢价和折价的摊销，和递延贷款成本；（v）减税摊销；（vi）应收贷款贴现摊销和应收贷款费用增值；（vii）未实现溢价调整；（viii）递延所得税费用；（ix）非现金补偿费用；（x）债务提前清偿损失；（xi）可赎回优先股赎回；（xii）可赎回优先股视为股息和（b）减去（i）租赁诱导付款和（ii）经常性资本支出和经常性租户改善和租赁佣金。由于与这些特殊项目相关的内在不确定性，管理层认为，如果不做出不合理的努力，就无法提供可比GAAP措施的有意义的预测或与任何预测GAAP措施的对账。AFFO并不旨在代表现金流，但可能会为CMCT的经营业绩以及我们为现金需求提供资金和支付股息的能力提供额外的视角。AFFO只应被视为净收入的补充。有关AFFO与归属于普通股股东的净亏损的对账，请参见第31页。