附件 10.12

没有。

广州风行广场写字楼租赁合同

出租人：广州锋威装饰工程有限公司（以下简称甲方）

地址：广州市天河区天河东路67号2807

电话：020-38394333

邮政编码：510620

法定代表人：李步云

承租人：CLPS广州有限公司（以下简称乙方）

地址：广州市天河区天河东路67号21层01-11单元

电话：020-38068088

邮政编码：510620

法定代表人：杨晓峰

联系人及联系方式：

双方经友好协商，现就乙方租赁甲方房地事宜订立本合同，以相互遵守。

第一条房地的名称、地址和面积

广州市天河区天河东路67号21层01-11单元（以下简称“该房屋”，详见附件3，图纸仅供一般识别之用，未显示房屋大小）。该房屋出租建筑面积2354.13平方米。

第2条用法

该房屋出租给乙方办公使用。乙方在这家企业的名称为CLPS广州有限公司，经营范围为软件和信息技术服务。乙方如需变更房屋内经营的业务，涉及政府主管部门审批或者依法办理变更手续的，必须依法依规办理变更手续，并自变更登记之日起3日内书面通知甲方。

第三条租赁期限

1.乙方租赁房屋，合同期限为自租赁期开始之日起40个月，自2023年9月1日起至2026年12月31日止；在乙方已按照本合同规定足额缴纳第一个月租金、管理费和履约保证金的前提下，甲乙双方应在租赁期开始之日前一天共同办理房屋交接手续，且甲方应在租赁期起始日按租赁合同约定将房屋交付乙方使用。

2.在租赁合同有效期内，除法律和租赁合同规定可以解除合同的情形外，任何一方不得单方面解除或者终止租赁合同。

第四条租金

1.乙方出租房屋的月租金为：247,184.00元，每平方米105元（租金不含物业管理费、水电等费用）。从租期第三年起，月租金每年增加5%。具体租金如下。

2.房屋按照先交后用的原则交纳，具体交租时间如下：

2.1、乙方应在租赁合同签订之日前3个工作日内支付免租期届满后的第一笔（月）租金，以人民币247,184.00元计算。

2.3、乙方应于每月月底前（28-31日）向甲方支付下月租金，甲方可按本合同第八条第二款的规定执行。

3.乙方租金可通过转账方式交付至甲方账户：

户名：广州丰维装饰工程有限公司

银行：招商银行凤形支行

账号：120906300410888

第五条管理费

1.甲方委托广东丰维物业管理有限公司（以下简称物管公司）负责该建筑的物业管理及乙方租赁住房的管理，乙方对此表示同意。广东丰威物业管理有限公司提供物业管理服务的具体内容以乙方与乙方签订的《前期物业管理服务协议》为准。

物业公司地址：广州市天河区天河南二路23号一楼

物业公司电话：87518183

2.房屋每月管理费为人民币58,853.00（RMB58,853.00）人民币25元/平方米。物业管理公司可能因政府价格变动或市场价格指数上涨而增加管理费，但具体费用需与乙方协商并经乙方同意，物业管理公司应向乙方提供影响管理费变动的相关文件、资料或政策规定。

3.房屋先交后用，管理费缴纳具体时间如下：

3.1乙方应在租赁合同签订之日前3个工作日内支付免租期届满后的首期（月）管理费，按人民币58,853.00元计算。

3.3按照先付款后使用的原则，乙方须在每月月底前（28-31日）向物管公司支付下个月的管理费，物管公司可按照本合同第八条第二款的规定执行。

4.乙方的管理费可以转账的形式交付到物管公司账户：

户名：广东丰威物业管理有限公司

银行：工行天河支行

账号：3602013419200318634

第六条履约保证金

1.乙方应在租赁合同开始之日前3个工作日内（但不迟于租赁期开始之日）向甲方支付第一年两个月租金等值的价款：人民币494,368.00元及管理费（人民币117,706.00元），共计人民币：612,074.00元可以转让方式交付至甲方及物业管理公司账户，履约保证金不得抵付租金、管理费等费用。

2.乙方逾期未缴纳履约保证金的，每逾期一日，乙方应按未缴纳履约保证金金额的0.2%向甲方支付违约金，且甲方有权在乙方付清全部履约保证金及违约金之前，不将房屋交付乙方使用，且本合同第三条第一款、第二款规定的租期、免租期不得相应延长或变更；逾期15个工作日内乙方未足额缴纳履约保证金的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付自缴纳履约保证金之日起至合同终止之日止的单位租金。

3.合同解除后，乙方支付租金及全部费用且甲方确认房屋未受损后30个工作日内，将履约保证金无息退还乙方（参见本合同第十条第五款）。

第七条其他费用

1.免租期内，乙方无需向甲方支付房屋租金，但须在交地前缴纳2023年9月1日至2023年12月31日免租期的管理费（人民币235,412.00元），免租期内的水电费按本条第二款规定缴纳。

2.自付水电费和分摊费用

乙方自用、自用电量将按照国家政府部门有关规定缴纳。由甲方指定的物业管理公司代收代付，付款时间以物业管理公司通知为准。自用电损失由乙方承担分摊。自用电分摊成本计算方法为乙方室内实际用电量的10%。自我消费按使用比例分摊。共享费与缴费时自用的电费、水费一并缴纳。

3.电话费和网络费

电话、网络由乙方向电信部门报备，乙方的传真费、IDD电话费、网费、市话费由乙方每月按电信局电话费支付。

4.空调管理条例及费用

（一）中央空调的使用

1.1办公楼空调时间为周一至周五8：00-18：00，周六上午8：00 —下午12：00，周六下午、周日及公众假期关闭。

1.2乙方如需在周末/节假日申请开启中央空调，需提前1个工作日向物业公司提出书面申请，经物业公司同意后，乙方在开启中央空调前向物业公司支付相应的超时空调费，具体超时空调费标准详见附件《风行广场周末/节假日超时空调收费标准》。

注：物业公司审批条件：楼内超过30%的单元（按建筑面积计算）申请超时，中央空调才能启动。

（二）分体式空调安装使用

未经甲方或物业公司书面同意，严禁乙方在承租房屋范围内安装分体式空调或使用建筑物公共区域。

第八条乙方的权利和义务

1.乙方必须遵守国家有关法律法规，遵守建筑管理规定和相关物业管理规定，不得有污染、噪声影响周边环境，否则由此产生的一切法律、经济责任由乙方承担，如有赌博、卖淫、吸毒（贩卖）等违法行为，除乙方自身法律、经济责任外，甲方有权无条件解除合同，但需至少提前7个工作日告知乙方，且乙方支付的履约保证金不予退还。

2.乙方应按时向甲方支付租金、管理费及乙方应支付的其他费用。逾期未付款的，甲方或物业管理公司可向乙方行使以下相关权益：

（a）乙方逾期5天以上未付租金的，自第6天起，在逾期时间的基础上加收所欠租金总额2%的滞纳金；乙方逾期15天以上未付租金的，甲方有权无条件收回房屋，并保留向乙方追回应付费用的权利，乙方不退还已付定金作为违约金。（逾期不足一个月计为一个月）。

（b）乙方逾期5天以上未缴纳管理费等费用的，自第6天起按逾期时间逐日收取所欠管理费及其他费用总额的2%的滞纳金；乙方逾期15天未缴纳任何费用的，物业管理公司有权停止向乙方所租房屋供应水、电、中央空调、电话线路或楼内其他设施，且乙方同意甲方或物业管理公司可采取锁门等措施，由此产生的一切后果和损失由乙方承担。

3.租赁期间，乙方必须保护房屋内部设备及其他设备完好、整洁（自然折旧和非乙方责任除外），包括但不限于在暴风雨到来前采取一切适当措施保护房屋内部不受破坏。因非甲方原因造成的盗窃、水灾、火灾等人为事件或自然灾害或乙方自身设备设施损坏造成的人身损害、财产损失或其他损失，甲方不承担赔偿责任。为防范上述风险，乙方应购买相应的保险。保险的被保险人和受益人应包括甲方。

4.乙方不得擅自改变房屋结构和用途，乙方故意或过失造成房屋及设备损坏的，由其负责恢复原状并赔偿合理损失，乙方承担因乙方故意或过失造成的房屋内与建筑物中央系统（包括消防、空调、通讯、保安、电梯等）有关的设施设备维修费用。

5.乙方进场如需对房屋进行装修、隔断，需事先征得甲方或物业管理公司书面同意。乙方须自行向广州市消防局报备消防施工审核，持广州市消防局审核意见到物业管理公司办理施工，须经消防验收合格后方可投入使用。涉及中央系统（包括消防、空调等）变更的，为确保建筑物中央系统安全，必须由专业单位按市场价格负责改造，改造的相关费用由乙方承担。

6.乙方承担租赁期间（含装修免租期）房屋的消防安全责任，因乙方引起火灾造成房屋损坏的，还应承担对甲方的赔偿责任，如该房屋日后安装、查验消防设施，乙方应无条件服从配合。

7.不得在场所内存放和容留他人存放武器弹药、易爆易燃等违禁危险物质；不得在场所内进行违法活动。建筑物每层电梯、大堂、楼梯、通道等公共场所不得堆放、遗落箱子、家具、垃圾等，以保证该场所畅通。

8.负责房屋内部的卫生。乙方接到政府部门通知要求进行房屋内卫生作业的，乙方须通知物业管理公司并按通知执行。如乙方未按照通知执行，致使甲方因该行为而遭受经济损失，乙方必须承担赔偿责任。

9.乙方不得擅自改变房屋租赁用途，不得将房屋转租、转租或以其他方式转让给第三方使用，不得以任何形式向他人提供担保，或将其租赁使用权（经营权）抵押给他人。否则，甲方有权收回房屋并没收履约保证金，由此产生的一切责任由乙方承担。

尽管有上述规定，乙方仍可在租赁期内并提前1个月书面通知甲方，将租赁合同项下的全部或部分权利义务转让给乙方的关联企业（包括但不限于以任何方式直接或间接控制乙方、以任何方式直接或间接受乙方控制或以任何方式与乙方直接或间接共同控制的企业）。但乙方应提前书面通知甲方，并向甲方提供证明其与乙方关联的文件及其他法律文件，受让人应按照租赁合同条款与甲方签订新的合同，因签订新的租赁合同而产生的一切费用由乙方承担或（包括但不限于甲方依法承担的印花税）。

10.因水、电、空调、电梯正常供应中断等甲方无法控制的情况导致建筑物内任何设施无法正常运行的，甲方不承担赔偿乙方任何损失的责任，同时乙方根据租赁协议应支付的租金及其他费用不受此影响，但甲方应尽最大努力修复和恢复上述设施的正常供应。

11.乙方应当申请并取得法律法规规定的一切许可和批准，开展经营活动。乙方在签订租赁合同时未向甲方提交工商、协会等登记文件的（具体提交文件视乙方组织性质而定），乙方应自租赁合同租赁期开始之日起3个月内向相关政府部门报备取得营业执照或其他登记文件，并将经甲方验证的副本交甲方备案，且该等证书上显示的名称应与乙方名称或本合同第一条第四款规定的名称一致。租赁合同有效期内，乙方应保持该等凭证连续有效。

12.乙方应遵守建筑物的物业管理，未经甲方或物业管理公司同意，不得在玻璃幕墙上开窗。

13.正常办公时间：周一至周五8：00至18：00，周六8：00至12：00；其他时间和国家法定节假日安排为非正常时间。乙方办公时间发生变更的，需提前书面通知物业管理公司，加班时间最晚不超过22：30，每次加班需提前到物业管理公司办理登记手续；乙方应按物业管理协议前期收费标准支付因加班导致的公共设施设备（如公共楼道照明、电梯等）额外运营费用的相关费用。

14.乙方未按照本合同第三条第一款的规定办理房屋交接手续或收房的，视为乙方收房，乙方应按照租赁合同的规定向甲方支付租金并向物业管理公司支付物业管理费等费用，租赁期限和免租期不得相应延长或变更。逾期30日（含30日）内乙方未办理交房手续或未验收房屋的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并向乙方追回应收款项。

15.乙方装修方案经甲方或物业公司审核同意的，租赁期满后无需恢复原状。

第九条甲方的权利和义务

1.甲方未按租赁合同规定的时间交付房屋的，逾期15个工作日（含15个工作日）以内的，乙方有权选择（a）相应延长租赁期和免租期，或（b）要求甲方向甲方支付违约金（违约金按每逾期1天向乙方支付租赁单元月租金的0.2%计算）。逾期超过15个工作日的，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后15个工作日内将乙方已缴纳的履约保证金和第一个月租金无息退还乙方，并向乙方支付违约金，违约金按每逾期1天租赁单位月租金的0.2%计算给乙方。甲方履行上述责任后，双方在此情形下的义务、权利和责任终止。

2.甲方负责提供电力、中央空调等公共设施供乙方在屋内使用；负责大楼中央系统设施设备（包括消防、保安、空调、通讯、电器等系统）的正常运行维护。

3.甲方保证自己是房屋的合法出租人，具有签订租赁合同和履行租赁合同中甲方义务的充分权限、资格和能力，且单位不存在可能的影响乙方使用房屋的产权纠纷，否则由甲方承担违约责任。

甲方或经其同意的个人或组织有权在大堂、电梯厅、电梯轿厢、楼道等常用场所举办活动或发布广告。但不能影响乙方按租赁合同约定使用房屋。

4.在租赁合同有效期内，甲方可以不经乙方同意将建筑物或房屋转让或抵押给第三方，乙方放弃购买该单元的优先购买权，但甲方应在转让生效之日起十五日内书面通知乙方。因建筑物、房屋过户及建筑物、房屋抵押而引起的所有权人变更，不影响租赁合同的效力，新的所有权人继承租赁合同中甲方的权利和义务。甲方保证，受让方将充分了解甲方在本合同项下的权利和义务，受让方应书面约定承担甲方在本合同项下的全部权利和义务。

5.甲方和物业管理公司有责任协助和指导乙方办理二次装修施工手续，并根据广州市消防部门装修审计意见要求，对乙方二次装修进行全过程监督管理。

6.乙方允许甲方在屋内或屋内安装、使用和维护管道和线路，甲方有权在给予乙方合理的提前通知后进入屋内（紧急情况除外），以便对上述情况进行检查和认为必要的维修。

7.甲方不得擅自提前收回房屋。提前支取的，甲方应分两次返还乙方支付的履约保证金。

8.租赁期间，甲方可以对租赁房屋所在建筑物的结构进行拆除、改造或扩建、加建，包括但不限于房屋所在建筑物的出入口、电梯大厅等区域，但不能影响乙方正常办公，包括但不限于设备故障、办公环境噪声超过国家标准等，乙方员工投诉噪声问题的，甲方应及时解决，确保乙方员工正常办公。乙方不得借此解除本合同或要求减免租金、管理费等。

9.甲方保证有权将本合同约定的物业管理服务委托给广东丰威物业管理有限公司。

第十条解除合同、归还租赁单位

1.本合同期满正常解除合同，且双方未约定乙方续租或提前解除、终止租赁合同的，乙方应提前15天与甲方办理相关解除合同手续，支付全部费用并于租约期满之日将房屋内全部财产搬走（合同解除或提前终止的，不迟于合同解除或终止之日起5天），且逾期归还的，乙方应按逾期之日起的实际占用天数向甲方支付房屋占用费，（占用费率：合同终止前最后一次日租金水平的200%）、物业管理费等相关费用。同时，甲方有权采取必要措施收回房屋（包括但不限于自行开启、更换门锁、按合同第十条第三款处置单位内财产），由此造成的费用和损失由乙方承担。

2.租赁合同租期届满，乙方双方不同意续租或租赁合同提前解除、终止的，乙方应将租赁物归还改造后状态（但不包括乙方特殊申请占用的公共部分），乙方有权拆除其办公家具、设备，但不能拆除固定装修部分（如装修间隔、天花板、地板、采光、管道等），且原室内固定装修属于甲方，如房屋结构损坏，甲方有权要求乙方进行赔偿（灾害、战争、自然折旧除外）。

3.乙方应当自租赁期满或者合同终止之日起5日内将家具杂物全部移走，未移走的物品视为乙方放弃所有权及其他一切权益，甲方可以自行处分该财产，该财产及其任何权益的价值视为零。甲方处置该财产不构成对乙方或任何第三方的侵权，乙方应承担甲方及任何第三方因此而遭受的费用和损失。在上述5天清理期间，除清理期间其他第三方应支付的能源费、物业管理费、通信费外，乙方不得支付任何租金。

4.乙方如因任何原因需在合同期满前终止经营，应提前一个月书面通知甲方，征得甲方同意后，按本合同第十条第一款、第二款办理，乙方缴纳的保证金归甲方所有。

5.租赁合同解除后，乙方应按以下规定将房屋退还甲方后，方可要求退还履约保证金：

（一）将其全部财物搬出房屋；

（2）向甲方核实甲方交付给乙方的设备设施是否正常使用（正常磨损除外），如有损坏，乙方应予以维修或赔偿；

（三）将房门及屋内所有门的钥匙交给甲方；

（四）结算租金、物业管理费及其他费用（包括但不限于水、电、通讯费等）；

（五）双方或甲方签署乙方归还租赁房屋确认文件。

第11条续展

1.租赁合同期满，乙方可在同等条件下先行与甲方续签合同。乙方续租的，乙方应在租赁期满3个月前书面通知甲方。甲、乙双方协商签订新的租赁合同，租赁期满前仅剩1个月双方不能签订新的租赁合同的，不予续租。

2.合同期满前三个月，乙方未向甲方书面提出续签合同的，视为乙方放弃，合同期满终止。甲方可以在不影响乙方正常经营的情况下，在合理时间带领对房屋感兴趣的客户入户看房，但甲方应提前3天通知乙方，乙方予以配合。

第十二条不可抗力

租赁期间，因不可抗力、自然灾害、战争、暴乱等原因造成房屋、建筑物损坏无法修复或不宜出租的，本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，并在乙方支付全部到期费用后，甲方于七日内将乙方支付的履约保证金无息退还乙方。

第13条争议解决

本合同适用中华人民共和国法律，因履行本合同而产生的一切争议，双方应尽可能通过友好协商解决，协商不成的，可向建筑物所在地法院诉讼解决，诉讼期间各方应继续履行本合同。

第十四条杂项

1.本合同由政府部门征收的租赁登记备案费、印花税及相关费用，由双方平均承担（政府规定由一方承担的，按规定办理）。

2.在租赁合同有效期内，双方及其雇员、代理人应当对租赁合同条款保密，未经甲、乙双方书面同意，不得向任何第三方透露、泄露租赁合同条款。

3.本合同任何一方（包括物业管理公司）向另一方发出的通知和请求，必须以书面形式发送至本合同注明的地址。该等通知或函件应以专人送达或传真或特快专递方式送达。以专人送达方式送达的，视为已于交付时妥为送达。以传真方式发送的，实际为收到传真者收到通知。使用特快专递送达的，视同特快专递发出后3天内送达。任何地址变更必须在七天内书面通知。

4.租赁期间，甲方因企业集团组织调整需要调整收取租金、管理费等费用的，在甲方发出相应书面通知后七个工作日内，甲乙双方就上述费用调整重新签订补充协议。新签补充协议的租金及管理费总成本和本合同的租金及管理费总成本由双方协商确定。

5.乙方在签订本合同时已明确了解（风行广场写字楼业主/物业用户暂行公约）的内容并愿意遵守相关规定，如上述文件内容与本合同相违背，则以本合同为准。

6.双方同意按甲方和物业管理公司选定的税率向乙方开具增值税发票。

7.出租人只开具当月付款发票，不提供任何补单手续。

8.乙方未依法依规从事经营活动（如无证经营）或从事违法活动、涉嫌犯罪行为等的，甲方有权单方面解除合同，乙方无权要求返还履约保证金，即履约保证金视为违约金。

9.乙方及乙方工作人员违反《公共场所控制吸烟条例》、《广州市控制吸烟条例》及本合同相关规定，即在公共楼道、楼梯、电梯等公共区域吸烟或存在烟头，经甲方三次警示仍未改正的，视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同。

10.甲方应按照租赁合同的规定将租赁楼层交付给乙方使用，甲方应确保租赁楼层符合《租赁意向书》中有关楼层交付状态的规定（注：除两个玻璃大门和防火门）。

第十五条本合同如有未规定事项，由双方协商订立书面补充协议，经双方签字同意后，新的补充协议与原合同具有同等法律效力。

第十六条本合同经双方当事人代表签字盖章后生效，租赁期满后失效。本合同正本一式两份，甲方两份，乙方两份，街道备案中心一份。

第十七条乙方在签订本合同前，认真阅读了合同的所有条款，并与甲方进行了充分的协商和沟通。乙方充分、清楚地了解合同各条款的含义和法律后果，并充分了解双方的权利和义务，乙方在与甲方协商一致、平等自愿的基础上签订合同。

合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力

附件1：甲方营业执照复印件

附件二：乙方营业执照复印件

附件3：户型图