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公司及财务报表列报

LXP Industrial Trust（连同其合并后的子公司，除非上下文仅适用于母实体，“公司”）是一家马里兰州房地产投资信托基金（“REIT”），拥有专注于A类仓库和分销房地产设施的股权投资组合。甲级楼盘包含有吸引力的高质量高效建筑，这些建筑采用高于平均水平的材料、工艺和饰面进行了精心设计和建造，并得到了良好的维护和管理。

截至2025年3月31日，公司拥有约 118 综合房地产物业，位于 16 状态。公司拥有权益的物业主要是净出租给不同行业的租户。

该公司认为，根据经修订的1986年《国内税收法》（“《守则》”），该公司已具备作为REIT的资格。因此，公司将无需缴纳联邦所得税，前提是对其股东的分配至少等于《守则》所定义的REIT应税收入的金额。公司被允许参与其先前被排除在外的某些活动，以保持其作为REIT的资格，只要这些活动是在根据《守则》选择被视为应税REIT子公司（“TRS”）的实体中进行的。因此，TRS需要就这些活动获得的收入缴纳联邦所得税。

该公司通过（1）作为单一目的实体的物业拥有人子公司、（2）全资拥有的TRS Lexington Realty Advisors，Inc.以及（3）合资企业间接开展业务。物业拥有人附属公司是公司拥有权益的物业的租约下的房东和/或由公司拥有权益的物业担保的贷款协议下的借款人，而贷款人附属公司是公司对贷款资产进行投资的贷款协议下的贷款人，但在所有情况下都是独立和不同的法律实体。每个物业拥有人子公司是一个独立的法律实体，维护单独的账簿和记录。每一家拥有受抵押贷款约束的财产的财产所有人子公司的资产和信贷不能提供给债权人用于偿付任何其他人的债务和其他义务，包括任何其他财产所有人子公司或任何其他关联公司。非物业拥有人子公司的合并实体不直接拥有物业拥有人子公司（或该物业拥有人子公司的普通合伙人、成员或管理成员）的任何资产，而仅持有其中的合伙企业、成员或实益权益，这些权益从属于该物业拥有人子公司（或其普通合伙人、成员或管理成员的）债权人的债权。

本10-Q表格季度报告（本“季度报告”）所载截至2025年3月31日止三个月的未经审核简明综合财务报表由公司根据中期财务资料的美国公认会计原则（“GAAP”）及美国证券交易委员会（“SEC”）的适用规则和条例编制。因此，它们不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注。然而，管理层认为，中期财务报表包括所有调整，包括正常的经常性调整，这是公平列报所列期间结果所必需的。中期业绩不一定代表全年可能预期的结果。这些未经审计的简明综合财务报表应与公司于2025年2月13日向SEC提交的截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告（“年度报告”）中包含的公司经审计的综合财务报表及其附注一并阅读。

列报和合并的基础。 公司未经审计的简明合并财务报表按照公认会计原则按权责发生制会计编制。财务报表反映公司及其合并附属公司的账目。 公司将其控制的全资子公司、合伙企业和合资企业（i）通过投票权或类似权利或（ii）如果公司是可变利益实体（“VIE”）的主要受益人，则通过投票权以外的方式进行合并。公司未控制的实体和公司不是主要受益人的VIE实体按照适当的公认会计原则进行核算。

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截至2025年3月31日，公司拥有权益 五个 与开发商合并的合资企业，包括 三个 发展项目和 two 土地合营企业，所有权权益范围为 80 %至 95.5 %.各合营企业获取地块进行产业发展，其中三个开发项目基本建成并投入服务。公司根据适用的会计准则确定合资企业为可变利益实体。公司的结论是，它是每个合资企业的主要受益人，因此，合资企业的业务在公司的简明综合财务报表中合并。

每个VIE的资产仅可用于满足此类VIE各自的负债。 以下是截至2025年3月31日和2024年12月31日未经审计简明合并资产负债表中包含的公司为主要受益人的合并VIE的选定财务数据摘要：

			2025年3月31日						2024年12月31日
房地产，净额			$	378,199					$	380,563
总资产			$	389,107					$	392,791
负债总额			$	8,001					$	8,603

使用估算。管理层对资产和负债的报告、或有资产和负债的披露以及收入和支出的报告金额作出了一些重要的估计和假设，以按照公认会计原则编制这些未经审计的简明综合财务报表。这些估计和假设是基于管理层的最佳估计和判断。管理层利用历史经验和其他因素，包括当前的经济环境，持续评估其估计和假设。当事实和情况需要时，管理层会调整这样的估计。所做的最重要的估计包括：流动和递延应收账款的可收回性、将物业购买价格分配给收购的有形和无形资产以及承担的负债、确定VIE以及应合并哪些实体、确定长期资产和权益法投资的减值、衍生金融工具的估值、根据补偿计划授予的奖励的估值、确定公司为承租人的租赁的增量借款率、确定销售类租赁的期限和公允价值，销售类租赁投资预计信用损失及长期资产使用年限。实际结果可能与这些估计存在重大差异。

近期发布的会计指引.2023年12月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）2023-09（“ASU 2023-09”），“所得税披露的改进”，要求上市公司每年（1）在费率调节中披露特定类别，以及（2）为达到量化门槛的调节项目提供额外信息（如果这些调节项目的影响等于或大于按税前收入或损失乘以适用的法定所得税率计算的金额的百分之五）。ASU2023-09在2024年12月15日之后开始的年度期间生效。公司预计不会对财务报表披露产生重大影响。

2025年1月，FASB发布ASU 2025-01，作为ASU 2024-03的更新，“损益表费用的分类”（“ASU 2024-03”）。ASU 2024-03要求加强对损益表费用的披露，包括在损益表中显示的相关费用标题中对不动产资产的折旧和摊销、物业运营费用和员工薪酬等重要类别进行分类。ASU2024-03在2026年12月15日之后开始的年度报告期间和2027年12月31日之后开始的中期报告期间生效。公司目前正在评估ASU 2024-03，以确定其对我们财务报表披露的影响。

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公司的部分非既得股份支付奖励被视为参与证券，因此，公司需要使用两类法计算基本和稀释每股收益。在两类计算方法下，净损失不分配给参与证券，除非证券持有人有分担损失的合同义务。非既得股份支付奖励不分配损失，因为奖励没有分担公司损失的合同义务。

以下是截至2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的基本和稀释每股收益计算的分子和分母的对账：

			截至3月31日的三个月，
			2025						2024
基本
归属于普通股股东的净利润（亏损）			$	17,279					$	( 1,931 )
加权-已发行普通股平均数-基本			291,706,064						291,288,383
归属于普通股股东的净利润（亏损）-每股普通股基本			$	0.06					$	( 0.01 )
摊薄后
归属于普通股股东的净利润（亏损）-基本			$	17,279					$	( 1,931 )
加权平均已发行普通股-基本			291,706,064						291,288,383
稀释性证券的影响：
未归属的股份支付奖励			592,207						—
加权平均已发行普通股-稀释			292,298,271						291,288,383
归属于普通股股东的净利润（亏损）-每股普通股摊薄			$	0.06					$	( 0.01 )

对于每股普通股的金额，对于归属于普通股股东的持续经营亏损期间，通常所有增量股份都被视为具有反稀释性。此外，其他普通股等价物在某些时期可能具有反稀释性。

稀释性收益的计算要求将某些潜在稀释性股份排除在外，而纳入这些股份将具有反稀释性。 下表汇总了在稀释性每股收益计算中排除的潜在稀释性股份，因为纳入这些股份将具有反稀释性：

			截至3月31日的三个月，
			2025						2024
优先股-C系列			4,710,570						4,710,570

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截至2025年3月31日，尚未完成的发展安排详情如下（单位：000美元，除平方英尺）：

项目（拥有百分比）			#建筑物			市场			估计数 平方。英尺。			预计项目成本			截至2025年3月31日的GAAP投资余额(1)			截至2025年3月31日已获资助的LXP金额(2)			预计基地建筑完工日期			截至2025年3月31日出租%
重建项目
里士满（ 100 %)(3)			1			弗吉尼亚州里士满			252,351			$	4,700		$	11,119		$	—		2026年第一季度			—		%
土地基础设施改善
Reems & Olive（ 95.5 %)(4)			不适用			亚利桑那州凤凰城			不适用			11,459			6,381			7,036			不适用			不适用
									252,351			$	16,159		$	17,500		$	7,036

（1）不包括租赁成本、不完全成本以及开发商奖励费用或合作伙伴推广费用（如有）。

（2）不包括非控制性权益的份额。

（3）在第一季度期间，租户腾空了该建筑物，该建筑物属于a 四个 建设综合园区，公司开始将该物业重新开发为独立的仓库和配送设施。

（4）代表基础设施开发成本准备土地垂直开发。

截至2025年3月31日，公司在持续发展安排上的总投资为$ 17,500 .这一数额包括资本化利息$ 42 截至2025年3月31日止三个月，并在随附的未经审核简明综合资产负债表中作为在建房地产投资列报。截至2024年3月31日止三个月，发展安排的资本化利息为$ 1,211 .

截至2025年3月31日，为工业发展而持有的土地详情如下（单位：000美元，英亩除外）：

项目（拥有百分比）						市场						约。可开发英亩						GAAP投资余额截至 3/31/2025						LXP资助金额 截至 3/31/2025(1)
Reems & Olive（ 95.5 %)						亚利桑那州凤凰城						315						$	75,327					$	74,188
舒适山二期（ 80 %)						印第安纳波利斯，IN						116						5,861						4,661
ATL费尔伯恩合资公司（ 100 %)						佐治亚州亚特兰大						14						1,732						1,768
												445						$	82,920					$	80,617

（1）不包括非控制性权益的份额。

下表汇总了公司截至2025年3月31日止三个月的处置情况。截至2024年3月31日止三个月期间无任何处置事项。

出售房地产，净额（千美元）						截至2025年3月31日止三个月
建筑物数量						1
建筑平方英尺						241,997
出售房地产所得款项净额						$	34,118
账面净值						$	9,483
出售房地产的收益						$	24,635

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该公司曾 One 于2025年3月31日分类为持有待售的物业。公司做到了 不是 拥有截至2024年12月31日分类为持有待售的任何物业。 截至2025年3月31日持作出售物业的资产及负债包括以下各项：

			2025年3月31日
资产：
房地产，按成本			$	13,199
不动产、无形资产			2,353
累计折旧摊销			( 8,171 )
递延费用，净额			4
其他			665
			$	8,050
负债：
应付账款和其他负债			$	219

公司定期评估是否存在房地产资产账面价值可能发生减值的迹象。潜在指标可能包括物业长期空置、租户财务不稳定、资产的估计持有期变化、物业在不久的将来可能出售或转让以及经济状况变化。如果资产的账面价值超过其估计的公允价值，而公司估计其成本无法收回，则确定该资产为减值。

公司做到了 无 t于截至2025年3月31日及2024年3月31日止三个月期间对房地产产生任何减值开支。

下表列示了公司截至2025年3月31日和2024年12月31日按经常性和非经常性基础以公允价值计量的资产和负债，按这些计量所处的公允价值层级汇总：

						余额						公允价值计量使用
说明						2025年3月31日						（1级）						（2级）						（3级）
利率互换资产						$	2,944					$	—					$	2,944					$	—
						余额						公允价值计量使用
说明						2024年12月31日						（1级）						（2级）						（3级）
利率互换资产						$	6,134					$	—					$	6,134					$	—

用于对公司利率掉期进行估值的大多数输入值都属于公允价值层次的第2级，例如可观察的市场利率曲线；然而，与利率掉期相关的信用估值使用第3级输入值，例如对当前信用利差的估计，以评估公司及其交易对手违约的可能性。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司确定相对于整体利率互换的信用估值调整不显著。因此，所有利率互换都被归入公允价值等级的第2级。

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下表列示了截至2025年3月31日和2024年12月31日公司金融工具的账面价值和预计公允价值：

			截至2025年3月31日												截至2024年12月31日
			携带 金额						公允价值						携带 金额						公允价值
负债
债务			$	1,519,809					$	1,417,949					$	1,570,010					$	1,459,062

公司债务的公允价值主要是根据对市场利率的估计，通过使用贴现现金流分析，利用第3级投入进行估计。公司使用市场价格确定优先票据的公允价值。由于公司使用市场报价利率对这些工具进行估值，用于确定这些票据公允价值的输入值被归类为第1级。然而，如果交易量较低，用于确定公允价值的投入可被归类为第2级。

公允价值无法精确确定，可能无法通过与活跃市场中的报价进行比较来证实，也可能无法在出售时实现。此外，任何公允价值计量技术都存在固有的不确定性，所使用的基础假设的变化，包括贴现率、流动性风险和对未来现金流量的估计，可能会对公允价值计量金额产生重大影响。

现金等价物、受限现金、应收账款和应付账款。公司估计，由于工具的期限相对较短，现金等价物、受限制现金、应收账款和应付账款的公允价值接近账面价值。

以下是公司对非合并实体的投资时间表：

			所有权百分比						截至投资余额												非合并实体收益（亏损）中的权益
投资			2025年3月31日						2025年3月31日						2024年12月31日						2025年3月31日						2024年3月31日
NNNMFG Cold JV L.P.（“MFG Cold JV”）(1)			20 %						$	9,645					$	10,428					$	( 763 )					$	( 990 )
NNN Office JV L.P。 （“NNN合资公司”）(2)			20 %						15,062						15,189						( 127 )						( 173 )
Etna Park 70，LLC(3)			90 %						9,901						9,732						( 49 )						( 70 )
Etna Park East LLC(4)			90 %						2,346						2,360						( 42 )						( 48 )
Lombard Street Lots，LLC(5)			44.1 %						2,310						2,309						1						—
									$	39,264					$	40,018					$	( 980 )					$	( 1,281 )

（一）MFG冷合资公司为2021年组建的合营企业，拥有公司原拥有的特殊用途工业物业。

（二）NNN合资公司为2018年组建的合营企业，拥有公司原拥有的办公物业。

（3）与开发商实体于2017年成立的合资公司收购一宗地。

（4）2019年与开发商实体成立合营企业收购一宗地。

（5）公司于2024年停止合并Lombard Street Lots，LLC的业务。Lombard Street Lots，LLC ground将一块土地出租给一家停车场运营商。

该公司从这些非合并实体中的某些实体赚取与收购、资产管理和债务配售相关的服务的咨询费。截至2025年3月31日和2024年3月31日的三个月，从这些非合并投资中赚取的咨询费为$ 970 和$ 1,044 ，分别。

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截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司有以下未偿债务：

			2025年3月31日						2024年12月31日						息率						到期日
有担保债务：
抵押贷款：
固特异，亚利桑那州			$	39,219					$	39,418					4.290 %			(1)			2031年8月
纽约州长岛市			14,922						16,097						3.500 %			(1)			2028年3月
未偿本金余额			54,141						55,515
未摊还债务发行成本			( 539 )						( 585 )
抵押贷款和应付票据总额，净额			$	53,602					$	54,930
无担保债务：
定期贷款			$	250,000					$	300,000					SOFR + 1.10 %			(2)(3)			2027年1月
2023年优先票据			300,000						300,000						6.750		%				2028年11月
2021年优先票据			400,000						400,000						2.375		%				2031年10月
2020年优先票据			400,000						400,000						2.700		%				2030年9月
信托优先证券			129,120						129,120						三个月SOFR + 1.96 %			(4)			2037年4月
未偿本金余额			$	1,479,120					$	1,529,120
未摊销债务贴现			( 3,545 )						( 3,731 )
未摊还债务发行成本			( 9,368 )						( 10,309 )
无担保债务总额，净额			$	1,466,207					$	1,515,080
债务总额			$	1,519,809					$	1,570,010

（一）2025年3月31日和2024年12月31日的加权平均利率约为 4.1 %.

（2）价差包括一 10 基点每日SOFR调整。

（三）2025年第一季度期间，公司偿还了$ 50,000 定期贷款导致债务清偿损失$ 350 .利率的SOFR部分被换成 4.31 年度%至2027年1月31日止。

（四）利差包含一 0.26 % SOFR调整加上价差 170 通过到期的基点。$ 82,500 以平均利率为 5.20 2024年10月30日至2027年10月30日期间的百分比。截至2025年3月31日，信托优先证券加权平均利率为 5.58 %，其中包括利率互换的影响。

公司资本化$ 99 和$ 1,853 截至2025年3月31日止三个月及2024年3月31日止三个月的利息开支。

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使用衍生工具的风险管理目标.公司面临业务经营和经济状况两方面产生的一定风险。公司主要通过管理其核心业务活动来管理其面临的各种业务和运营风险。该公司主要通过管理其债务融资的类型、金额、来源和期限以及衍生金融工具的使用来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。具体而言，公司订立衍生金融工具，以管理业务活动产生的风险敞口，这些风险导致或支付未来已知和不确定的现金金额，其价值由利率确定。公司的衍生金融工具用于管理公司已知或预期的现金收入及其主要与公司投资和借款相关的已知或预期的现金支付的金额、时间和期限方面的差异。

利率风险的现金流对冲.公司使用利率衍生工具的目标是增加利息支出的稳定性，管理其对利率变动的风险敞口，从而管理其与基础债务工具相关的现金流出。为实现这些目标，公司主要使用利率掉期作为与其某些可变利率债务工具相关的利率风险管理策略的一部分。被指定为现金流量套期保值的利率掉期涉及从交易对手处收到浮动利率金额，以换取公司在协议有效期内进行固定利率付款，而无需交换基础名义金额。

指定且符合现金流量套期条件的衍生工具的公允价值变动计入累计其他综合收益（亏损），随后在被套期的预测交易影响收益的期间重新分类为收益。公司于截至2025年3月31日及2024年3月31日止三个月期间并无产生任何失效。

下表汇总了截至2025年3月31日和2024年12月31日我们在公司资产负债表上的未偿还衍生金融工具条款：

衍生类型			仪器数量			生效日期						到期日												名义价值						资产公允价值
																											2025年3月31日						2024年12月31日
定期贷款利率互换			4			7/1/2022						1/31/2025												$	300,000					$	—					$	678
定期贷款利率互换			5			1/31/2025						1/31/2027												250,000						2,163						3,762
信托优先证券利率互换			2			10/30/2024						10/30/2027												82,500						781						1,694
																								$	632,500					$	2,944					$	6,134

在未来12个月内，该公司估计将再增加$ 2,291 如果掉期交易仍未偿还，将被重新分类为利息支出的减少。

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下表列示公司衍生金融工具对截至2025年3月31日及2024年3月31日止三个月未经审核简明综合经营报表的影响：

现金流中的衍生品						增益额 在衍生品OCI中获得认可 3月31日，												（收入）损失金额 从累计OCI重新分类为收入(1) 3月31日，
套期保值关系						2025						2024						2025						2024
利率掉期						$	( 1,804 )					$	1,715					$	( 1,385 )					$	( 2,816 )
公司应占非合并实体利率上限						( 37 )						147						16						( 106 )
合计						$	( 1,841 )					$	1,862					$	( 1,369 )					$	( 2,922 )

（1）公司利率掉期从累计其他全面收益（亏损）中重新分类的金额计入利息费用，而公司应占非合并实体的利率上限则在未经审核简明综合经营报表中重新分类至非合并实体收益（亏损）中的权益。

未经审计的简明综合经营报表中列报的利息支出总额（其中记录了现金流量套期保值的影响）为$ 16,280 和$ 16,984 分别截至二零二五年三月三十一日止三个月及二零二四年三月三十一日止三个月。

出租人

经营租赁。公司作为出租人的租赁组合主要包括一般用途、单租户净租赁房地产资产。公司的大部分租约要求租户支付每年递增的固定年租金，以及根据实际发生的费用支付其他运营费用的可变费用，例如房地产税、保险、公共区域维护（“CAM”）和水电费。

某些租约允许租户在租约期满或更早时续租。只有当续约被认为是合理确定的时，续约选择权所涵盖的期限才包括在租赁期限内。某些租约允许承租人在租期届满前终止租约，而某些租约规定承租人有权在租期届满或之前以公允市场价值或规定价格购买租赁财产。

ASC 842下的会计指引要求公司在应用该指引时做出某些假设和判断，包括确定一项安排是否包括租赁，以及在合同有续签、购买或提前终止条款时确定租赁期限。

公司在逐个租赁评估承租人应收账款余额总额可收回性的充分性时，分析其应收账款、客户资信和当前经济趋势。此外，对破产中的租户进行了分析，并结合预期的诉前和诉后索赔进行了考虑。如果承租人的应收账款余额被认为无法收回，公司将把与租赁相关的应收账款余额冲销为租金收入，并停止确认租赁收入，包括直线租金，除非收到现金。如果公司随后确定很可能会收取承租人在租赁期下的几乎所有剩余租赁付款；公司将恢复按现金制核算租赁期间相关金额调整的直线余额。

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公司选择其租赁中的租赁和非租赁部分为单一租赁部分，因此在其未经审计的简明综合经营报表中确认为租金收入。包含在租金收入中的主要非租赁服务是作为公司房地产租赁的一部分提供的公共区域维护服务。ASC 842要求公司仅将那些因执行租赁而产生的成本资本化，作为初始直接成本。截至二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日止三个月，公司并无产生任何非执行租约所增加的成本。

公司管理与其租赁物业剩余价值相关的风险，方法是纳入合同条款，使租户有责任在租约终止时交出状况良好的空间，持有多元化的投资组合，以及其他活动.公司不存在特定物业的残值担保。

租金收入分类。 下表列出公司截至2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的经营租赁和销售类租赁的租金收入分类：

						截至3月31日的三个月，
分类						2025						2024
固定						$	72,890					$	70,012
销售型租赁收入						—						1,899
变量(1)						15,003						13,296
合计						$	87,893					$	85,207

（1）主要由租户补偿组成。

假设截至2025年3月31日没有新的或重新谈判的租赁，经营租赁的未来固定租金收入如下：

			运营中
2025年-剩余			$	209,809
2026			271,811
2027			239,223
2028			206,139
2029			179,753
2030			137,340
此后			382,597
合计			$	1,626,672

上述最低租赁付款不包括将从租户收到的某些运营费用和房地产税的补偿，也不包括某些租赁中规定的提前终止付款，除非这些付款可以合理地确定会收到。

某些租约允许租户在物业被视为过时的情况下终止租约，如定义，并在向房东支付终止费后，如租约中规定。此外，某些租赁为租户提供了以公平市场价值或规定价格购买租赁物的权利。

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承租人

公司作为承租人，有地面租赁、公司租赁办公场所、办公设备租赁。截至2025年3月31日，所有租赁均分类为经营租赁。租约的剩余租期最多可达 32 年。续租期仅在被视为合理确定续租时才包括在租赁期限内。租赁期限还包括在公司合理确定不行使终止选择权的情况下终止租赁的选择权所涵盖的期间。该公司通过包括固定租金付款和可变租金付款来衡量其租赁付款，这些租金付款与指数或费率（例如CPI）挂钩。公司在租赁期内对经营租赁按直线法确认租赁费用，并在发生时确认未计入租赁付款计量的可变租赁费用。

ASC 842下的会计指引要求公司在应用该指引时做出某些假设和判断，包括确定一项安排是否包括租赁、当合同具有续签或终止条款时确定租赁期限以及确定贴现率。

公司通过评估合同是否传递了在一段时间内控制一项已识别资产的使用的权利以换取对价，来确定一项安排在合同开始时是否是或包括租赁。如果公司有权在一段时间内从已识别的资产中获得几乎所有的经济利益并能够指导使用，公司将该合同作为租赁进行会计处理。

公司使用租赁开始日可获得的信息来确定任何新租赁的贴现率。该公司使用投资组合法来确定其增量借款利率。租赁合同根据类似的租赁条款和经济环境进行分组，公司合理预期应用组合方法的结果与单独的租赁方法没有重大差异。该公司估计了每个租赁组合的抵押贴现率。

经营租赁相关补充信息如下：

						三个月结束
						2025年3月31日						2024年3月31日
加权-平均剩余租期
经营租赁（年）						8.7						8.5
加权平均贴现率
经营租赁						4.2		%				4.0		%

截至2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的租赁费用构成部分如下：

损益表分类			固定						变量						合计
2025:
物业营运			$	859					$	15					$	874
一般和行政(1)			475						66						541
合计			$	1,334					$	81					$	1,415
2024:
物业营运			$	878					$	15					$	893
一般和行政			381						67						448
合计			$	1,259					$	82					$	1,341

（1）截至2025年3月31日及2024年3月31日止3个月，一般及行政租赁开支不包括减少$ 226 和$ 42 ，分别为公司在纽约州纽约市的办公场所转租的租赁费用。

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公司在租金收入中确认与其地面租赁相关的转租收入为$ 811 和$ 830 分别截至二零二五年三月三十一日止三个月及二零二四年三月三十一日止三个月。

下表为截至2025年3月31日公司经营租赁负债到期分析：

						经营租赁
2025年-剩余						$	3,907
2026						4,451
2027						3,968
2028						1,356
2029						518
2030						301
此后						5,095
租赁付款总额						$	19,596
减：推算利息						( 3,736 )
租赁负债现值						$	15,860

公司寻求通过目标市场物业的地域多元化、租户行业多元化、避免对单一资产的依赖以及租户的信誉来降低其经营和租赁风险。截至2025年3月31日和2024年3月31日止三个月，没有单一租户占租金收入的比例超过10%。

某些机构的现金和现金等价物余额可能超过可保金额。该公司认为，它通过投资于或通过主要金融机构来降低这种风险。

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股东权益：

在截至2025年3月31日和2024年3月31日的三个月内，公司向某些员工授予普通股如下：

						截至3月31日的三个月，
						2025						2024
业绩股(1)
获授股份：
指数-第一季度						643,450						489,182
同行1Q						643,445						489,177
授予日每股公允价值：(2)
指数-第一季度						$	4.95					$	6.01
同行-第一季度						$	4.71					$	5.68
非既得普通股：(3)
已发行股份						561,230						442,100
盛大日期公允价值						$	4,495					$	4,249

（一）股份归属基于公司股东总回报增长后a 三年 相对于一个指数和一组同行公司的测量周期。这些赠款在获得之前不会支付股息。一旦达到绩效标准，并确定实际赚取的股份数量，这些股份将立即归属。截至2025年3月31日止三个月， 无 业绩份额 565,435 2022年发行归属。

（2）授予奖励的公允价值在授予日使用蒙特卡洛模拟模型确定。

（3）股份按比例归属于a 三年 然而，在某些情况下，在特定年限和/或满足某些绩效标准的情况下，归属是基于悬崖的。

市场发售计划。公司维持一个市场发行计划（“ATM计划”），根据该计划，公司可以发行普通股，包括通过远期销售合同。

公司可能会不时出售最多$ 350,000 ATM计划期限内的普通股。在截至2025年3月31日和2024年3月31日的三个月内，公司没有根据ATM计划出售股票。

基于股票的薪酬。截至2025年3月31日及2024年3月31日止三个月，公司发 24,277 和 25,755 分别向公司董事会成员提供公允价值为$ 225 ，分别。

股份回购计划。2022年8月，公司董事会授权回购最多额外 10,000,000 公司股份回购计划下的普通股，该计划没有到期日。 无 在截至2025年3月31日和2024年3月31日的三个月内回购了普通股。截至2025年3月31日， 6,874,241 根据这项授权，普通股仍可供回购。公司记录了截至期末尚未结算的回购负债。有 无 截至2025年3月31日的未结算回购。

C系列优先股。该公司曾 1,935,400 截至2025年3月31日已发行的C系列累积可转换优先股（“C系列优先股”）的股份。这些股票的股息为$ 3.25 每股每年，拥有清算优先权$ 96,770 ，而公司，如果达到一定的普通股价格，可以强制转换为公司的普通股。截至2025年3月31日，每股可转换为 2.4339 普通股。如果公司的普通股股息超过某些季度阈值，这个转换比率可能会随着时间的推移而增加。

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如果发生某些根本性变化，持有人可能会在某些情况下要求公司回购其C系列优先股的全部或部分股份。此外，一旦发生某些根本性变化，公司将在某些情况下增加若干额外普通股的转换率，或者在某些情况下可以选择在C系列优先股的股份可转换为公开收购或存续公司的股份时调整转换率。

公司可以根据公司的选择，促使C系列优先股的股份自动转换为按当时的现行转换率可发行的该数量的普通股。只有在某些时候，公司普通股的收盘价等于或超过 125 C系列优先股当时的现行转换价格的百分比。

C系列优先股的股票持有人一般没有投票权，但如果公司连续六个季度或更长时间未能支付股息以及在某些其他情况下，他们将拥有有限的投票权。转换时，公司可选择以现金、普通股或现金与普通股相结合的方式向投资者交付转换价值。

公司现金流量套期相关的累计其他综合收益（损失）变动情况汇总如下：

						截至3月31日的三个月，
						2025						2024
期初余额						$	6,136					$	9,483
重分类前其他综合收益						( 1,841 )						1,862
从累计其他综合收益重分类至利息支出的（收益）金额						( 1,369 )						( 2,922 )
期末余额						$	2,926					$	8,423

该公司是一家专注于运营、收购和开发甲级仓库和配送设施的房地产投资信托基金。大多数物业都受到净租赁或类似租赁的约束，租户承担全部或几乎所有的成本，包括成本增加，用于房地产税、水电费、保险和普通维修。所有这些物业都位于北美，并在类似的监管环境中运营。首席经营决策者（“CODM”）在综合基础上审查业务，以评估业绩并作出经营决策。公司仅有 One 经营分部由于其组织和管理结构，以及主要经营决策者用来决策资源分配和评估业绩的信息。

主要经营决策者在确定在何处进行投资以实现增长举措和评估公司支付股息的能力时，使用未经审计简明综合经营报表中报告的综合净收入（亏损）作为衡量标准。主要经营决策者使用在未经审核简明综合经营报表中报告的综合费用管理业务，并在决策运营和资本资源分配时定期提供单一经营分部的预测费用信息。公司向主要经营决策者提供的资产详情与未经审核简明综合资产负债表所呈报的一致，特别强调公司的可用流动资金，包括其现金及现金等价物、受限制现金及负债。

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除其他地方披露的承诺和或有事项外，公司还有以下承诺和或有事项。

根据某些租户租赁，包括其为非合并实体租赁的比例份额，公司有义务为基础租赁物业的扩张提供资金。公司在特定情况下，可代表其附属公司向租户保证完成基地建筑改善以及支付租户改善津贴和租赁佣金。

截至2025年3月31日，公司预计将产生约$ 41,000 ，不包括非控股权益的份额和潜在的开发商奖励费用或合作伙伴收购，为合并后的开发项目承诺提供大量资金，包括投入使用的空置开发项目。截至2025年3月31日，公司持有各类工业地块的权益用于开发。公司无法估计这些地块的潜在开发项目所需资金的时间。

2025年3月31日之后：

•公司处置了 One Chillicothe，Ohio以外的设施，总处置价格约为$ 39,621

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