附件 10.6

商业租赁

本租赁协议（“租赁”）的日期为2019年3月1日，仅供参考，由5050 Timbercreek，LLC（“房东”）和Red Rose，Inc. DBA Petersendean Roofing Systems（“租户”）签署。双方同意如下：

PBEMLSES，房东，考虑到本租约中提供的租赁付款，将位于内华达州克拉克县北拉斯维加斯市的不动产出租给租户，主要部分具体描述如下：

所有不动产及其改进，通常称为Nellis Industrial Park，Unit No. 1，Plat Book 10，Page 76，Lot 13，Book 4，进一步确定为评估员的地块编号140-06-210-025。

通常称为4530 North Walnut Rd.，North Las Vegas，Nevada 89081（“房屋”）。

租期自2019年4月1日起至2022年3月31日止

租赁合同，租户应在每个月的第一天向房东支付预付租金的每月分期付款如下：2019年4月1日至3月31日期间的月租金，2020年为每月10,750美元，2020年4月1日至2021年3月31日期间的月租金为每月11,250美元，2021年4月1日至2022年3月31日期间的月租金为每月11,750美元。租金应支付给业主，地址为2 Westminster Drive，Oakland，加利福尼亚州 94618。房东可能会不时更改付款地址。

滞纳金：利息：NSF支票。租户承认，延迟支付租金或签发NSF支票可能会导致房东产生成本和费用；其确切数额极难确定且不切实际。这些费用可能包括但不限于处理、执行和会计费用，以及对房东征收的滞纳金。如果房东在到期日后5个日历日内未收到租户的任何分期租金，或者如果NSF退回支票，租户应分别向房东支付300美元作为滞纳金，加上拖欠金额的10%年利率和25.00美元作为NSF费用，其中任何一项都应被视为额外租金。房东和租户同意，这些费用代表了房东可能因租户延迟付款或NSF付款而产生的费用的公平合理估计。任何滞纳金、拖欠利息或NSF费用应与当前分期租金一起支付。房东接受任何滞纳金或NSF费用不构成对租户任何违约的弃权。房东收取滞纳金或NSF费用的权利不应被视为延长租金到期日或阻止房东根据本租约和法律规定行使任何其他权利和补救措施。

房屋状况。自2014年4月1日起，租户一直独家拥有该物业。租户接受当前“原样”状态的房屋，对房屋状况不作任何明示或暗示的保证。房东不表示房屋符合ADA标准，如果在本租约期限内有必要使房屋或其任何部分符合ADA标准，则租户有唯一义务使房屋或其任何部分符合ADA标准。房东没有义务承担任何租户改进房屋的成本和费用，包括但不限于遵守ADA。

CASp检查

房屋未经认证访问专家（“CASp”）检查。认证无障碍专家可以检查主题场所并确定主题场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。尽管州法律不要求对标的房屋进行CASp检查，但商业业主或出租人不得禁止承租人或承租人对标的房屋进行CASp检查，以了解承租人或承租人的入住或潜在入住情况，如果承租人或承租人要求。双方应就CASp检查的时间和方式的安排以及场所内与建筑相关的无障碍标准的费用支付达成一致。

保证金，在签署本租约时，租户无需向房东支付保证金。

占有，租户有权在本租约期限的第一天占有，并应在本租约期限的最后一天将占有交给业主，除非双方另有书面约定。在期限届满时，租户应移走其货物和物品，并以与交付给租户时一样好的状态和平地将房屋交给业主，正常磨损除外。

停车。如果租户始终遵守所有适用的法律和法规，则应允许租户在房屋内停放任意数量的车辆。

财产保险。租户应在房屋内购买“重置成本价值”的意外伤害保险。该金额应基于Marshall Swift评估或租户保险经纪人提供的类似评估，租户将每年发送一次计算结果。房东将被指定为附加被保险人。租户应向业主提供适当的证据，以证明由业主合理满意的公司签发的足够保险有效。房东应在此类保险单终止之前提前收到保险人的书面通知。

改造或结构改进。租户有义务进行任何可能需要使用上述场所的建设或改造（由租户承担费用）。租户也可以在房屋内建造此类固定装置（由租户承担费用），以适当地促进其用于此类目的。

只有在业主事先书面同意的情况下，才能进行此类施工和安装此类固定装置，不得无理拒绝。未经业主事先书面同意，租户不得在房屋的任何部分安装遮阳篷或广告。在租赁期结束时，租户有权拆除（或应业主的要求拆除）此类固定装置，并应将房屋恢复到与本租约开始时房屋基本相同的状态。

危险材料。租户不得在房屋内保留或放置任何可能会大大增加房屋火灾危险的危险、易燃或爆炸性物品，或可能被负责任的保险公司视为危险的物品，除非获得房东的事先书面同意，并且租户向房东提供了足够的保险保护证明。

房东进入房屋。经租户同意（不得无理拒绝），业主有权进入房屋进行检查、提供必要的服务，或向潜在买家、承按人、租户或工人展示该单元。但是，房东不对房屋的照料或监督承担任何责任。根据法律规定，在紧急情况下，房东可以在未经租户同意的情况下进入房屋。在本租约的最后三个月或本租约的任何延期期间，房东应被允许展示通常的“出租”标志并向潜在租户展示房屋。

关于房屋使用的赔偿，在法律允许的范围内，租户同意就任何和所有损失、索赔、责任和费用（包括合理的律师费（如果有））对房东进行赔偿、使其免受伤害并为其辩护，房东可能会因租户的占有而遭受或招致，使用或滥用房屋，但房东的故意不当行为或重大过失除外。

遵守法规，租户应立即遵守联邦、州、县、市和其他对建筑物外部进行改造或结构性质改造所需的所有法律、法令、要求和法规，除非在本租约。

律师费。在因本租约引起的任何诉讼或程序中，房东和租客之间的胜诉方有权从非胜诉方的房东或租客那里获得合理的律师费和费用。

可转让性/转租。未经事先书面同意，租户不得转让或转租房屋的任何权益，也不得改变租户的多数所有权（从本租约开始时存在的所有权），也不得转让、抵押或质押本租约楼主，不得无理扣留。

责任保险。租户应购买总额至少为1,000，000美元的CGL保险。租户应向房东提供适当的证据，以证明“足够的保险由房东合理满意的公司签发”。房东应在此类保险单终止之前提前收到保险人的书面通知。

续订条款本租约应按月自动续订额外期限，除非任何一方不迟于期限或续订期限结束前30天发出书面终止通知。任何此类续约期间的租赁条款应与本租约中包含的租赁条款相同。租约将在发出通知后的下个月底终止。

公用事业和服务，租户应对与房屋有关的所有公用事业和服务负责。

维护。租户有责任在本租约期限内始终保持房屋完好无损。双方同意，所有大修（即空调更换、屋顶更换）和现有租赁改良的更换（即地毯更换和地板维修）将在双方批准后由租户和业主按50/50分摊。

税收。归属于处所或使用处所的税款应分配如下：

房地产税。房东应支付房屋的所有房地产税和评估费用。

个人税。租户应支付所有个人税和任何其他可能因租户使用房屋而对房屋征收的费用，以及可能与租赁付款相关的所有销售税和/或使用税（如果有）。

默认值。如果租户未能履行任何租赁义务或租户受其约束的条款，则租户应违反本租约。根据任何相反的管辖法律规定，如果租户未能在业主向租户提供此类违约的书面通知后5个日历日内（或10个日历日内的任何其他义务）纠正任何财务义务，房东可以在不另行通知的情况下（在法律允许的范围内）占有房屋，并且不会损害房东的损害赔偿权利。或者，房东可以选择纠正任何违约，并且此类行动的费用应添加到租户在本租约下的财务义务中。租户应支付业主因租户违约而遭受的所有成本、损害和开支（包括合理的律师费和开支）。租户根据本租约须支付的所有款项或费用均应为附加租金，无论该等款项或费用是否指定为“附加租金”。本段规定的权利具有累积性，是对章程规定的任何其他权利的补充。

延期，如果租户在本租约终止后的任何时期（“保留期”）保持对房屋的占有，租户应在保留期内以等于规定的正常付款率的费率向房东支付租赁付款在续订条款段落中。

累积权利。双方在本租约下的权利是累积性的，除非法律另有规定，否则不应被解释为排他性的。

注意。除非以书面形式发出或送达并通过邮寄、预付邮资、地址如下的方式转发，否则本租约下的通知不应被视为有效：

任何一方均可通过提供上述通知不时更改此类地址。按照上述规定发出的通知，自寄出之日起第三日视为收到。

适用法律。本租约应根据内华达州的法律解释

完整协议本租赁协议包含双方的完整协议，不存在与本租赁标的相关的其他口头或书面承诺、条件、谅解或其他协议。如果书面文件由附件规定的一方签署，则本租约可以书面形式修改或修订。

可分割性。如果本租约的任何部分因任何原因被认定为无效或不可执行，其余条款应继续有效和可执行。如果法院认定本租约的任何条款无效或不可执行，但通过限制该条款，该条款将变得有效和可执行，则该条款应被视为书面、解释和执行如此有限。

放弃。任何一方未能执行本租约的任何条款不应被解释为放弃或限制该方随后执行和强制严格遵守本租约的每项规定的权利。

绑定效果。本租约的条款对双方及其各自的法定代表、继承人和受让人具有约束力并符合其利益。

本租约可以一式两份签署，每一份均应视为原件，所有这些在签署和交付时应构成一份相同的文书。双方签字可以通过传真或PDF格式签署，与原始签字具有同等法律效力。