投资者介绍2025年第二季度
2025年第二季度投资者介绍会2介绍说明前瞻性陈述免责声明本介绍中的前瞻性陈述不是历史事实，属于1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述。这些陈述是基于InventTrust管理层当前的信念和期望，并受到重大风险和不确定性的影响。实际结果可能与前瞻性陈述中描述的结果存在重大差异。本补充文件中的任何非历史事实陈述的陈述，包括关于我们的信念和期望的陈述，均为前瞻性陈述。前瞻性陈述包括有关可能或假定的未来运营结果的信息，包括我们对业务计划和战略的指导和描述。这些声明通常包括“可能”、“应该”、“可以”、“将”、“预期”、“打算”、“计划”、“寻求”、“预期”、“相信”、“估计”、“目标”、“项目”、“预测”、“潜力”、“继续”、“可能”、“将”、“预测”、“展望”、“指导”、“建议”等词语，以及这些术语和类似表达的变体，或这些术语或类似表达的否定。除其他外，以下因素可能导致某些事件的实际结果、财务状况和时间与前瞻性陈述中描述的存在重大差异：利率变动；地方、区域、国家和全球经济表现；通货膨胀对公司及其租户的影响；竞争因素；电子商务对零售业的影响；未来零售商门店关闭；零售商整合；零售商缩小门店规模；零售商破产；政府政策变化，包括最近新的关税和全球贸易政策变化对整体经济状况的影响；以及可能影响公司经营战略的任何重大市场变化和趋势。有关可能对管理层前瞻性陈述的结果以及IVT未来业绩和财务状况产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅公司最近的10-K表格年度报告中包含的风险因素，该报告由随后提交给SEC的任何10-Q表格季度报告更新。InventTrust打算使此类前瞻性陈述受经修订的1933年证券法第27A条和经修订的1934年证券交易法第21E条创建的安全港的约束，但适用法律可能要求的除外。IVT提醒您不要过分依赖任何前瞻性陈述，这些陈述是在本演示文稿发布之日作出的。IVT不承担公开更新任何这些前瞻性陈述以反映实际结果、新信息或未来事件、假设变化或影响前瞻性陈述的其他因素变化的义务，除非适用法律要求。如果IVT更新一项或多项前瞻性陈述，则不应推断IVT将对这些或其他前瞻性陈述进行额外更新。商标此处照片中描述的公司，或公司在本演示文稿中引用的任何第三方商标，包括名称、徽标和品牌，均为其各自所有者的财产。所有对第三方商标的引用仅用于识别目的，本文中的任何内容均不应被视为各公司对InventTrust Properties Corp.的背书、授权或批准。此外，这些公司均未以任何方式与公司有任何关联。
2025年第二季度投资者说明会3 NORTHCROSS COMMONS | MSA：夏洛特公司概览全年指导1.79美元至1.83美元增长3.5%至5.8% 2025年每股稀释后核心FFO 4.0%-5.0% 2025年SPNOI增长长期目标5.0x-6.0x净债务与调整后EBITDA之比25%-35%净杠杆率投资组合统计85%杂货锚定1,267个零售物业97% Sun Belt1 1060万总GLA平均158K。中心尺寸1。截至2025年6月30日拥有物业的年初至今ABR百分比2。截至2025年6月30日，年初至今ABR百分比包括影子锚定的杂货商——沃尔玛、塔吉特和仓储俱乐部被视为杂货商
2025年第二季度投资者介绍4 A simple & focused investment opportunity零售行业趋势•新增供应极少，预计将持续远低于历史平均水平•郊区化的增加与75%的远程工作或混合角色的员工保持一致3 •以需求为基础的健康和保健租户以及快餐店继续开设高绩效、以杂货为基础的投资组合• 85%的ABR来自有杂货存在的中心（同行平均77%）1 •长期稳定的NOI增长•基本零售租户推动经常性的客流量•经过周期测试的投资组合，提供具有增长能力的持久现金流投资级资产负债表•惠誉评级BBB-/展望稳定•债务到期可管理•近期收购机会的深度管道治理和企业责任•股东友好的治理结构•破坏董事会并选择退出MUTA •自2013年以来GRESB参与者•年度企业责任报告，其中包含五年环境削减目标的太阳带市场具有强劲、持续的迁移•朝着100%的太阳带集中度迈进（同行平均水平~40%）1 •有吸引力的人口趋势——工作、人口、教育、和家庭收入•未来九年，长期太阳带人口增长将大幅超过全国平均水平：6.7% vs 0.5% 2责任1。资料来源：Green Street & Company Filings 2。资料来源：Moody’s Analytics，Clarion Partners Investment Research and U.S. Census，2024年4月3。资料来源：皮尤研究中心，2025年第一季度ScotTSDALE NORTH MarketPlace | MSA：PHOENIX CORPORATE SU N B ELT GROCERY-ANCHORED INVENSTMENT-Grade
2025年第二季度投资者说明会5 Mill CREEK市场| MSA：查尔斯顿2025年第二季度经营业绩91.0%租户保留率97.3%租赁入住率4.8% 20.18美元ABR每SF1 99.5%锚定租户租赁入住率93.8%小商店租户租赁入住率16.4%可比租赁价差– New & Renewals财务业绩0.44美元核心FFO每稀释股份2.8倍净债务与调整后EBITDA 2 17.1%净杠杆比率3 7.87亿美元总流动性0.95美元2025年年化股息率1。截至2025年6月30日，每平方英尺的总投资组合ABR，包括地租，不包括专业租赁。不包括地租，截至2025年6月30日，每平方英尺的ABR为21.65美元2。截至2025年6月30日的过去12个月净债务与调整后EBITDA之比3。净负债对房地产资产，剔除物业累计折旧SPNOI增长
2025年第二季度投资者介绍会6优化投资组合战略再投资于蓬勃发展的太阳带市场德克萨斯州圣安东尼奥•有望成为美国第6大城市。1•顶级行业——医疗保健和生物科学、航空航天、网络安全和新能源南卡罗来纳州查尔斯顿•人口年增长率为2%，是美国平均水平的2倍以上•主要雇主：波音、沃尔沃和MUSC医疗中心•每年超过700万游客弗吉尼亚州里士满•不断增长的受过教育的人口•提供了负担能力、新工作和文化的混合体萨凡纳，GA •预计未来十年人口增长率将超过12% •顶级行业-航空航天、物流和旅游业截至3/31/25机会集，加利福尼亚州南部资产占ABR的9% •积极跟踪10 +亿美元的收购机会•包括多种露天零售业态•独家在当前和目标太阳带市场•进一步利用强大的运营平台1。美国人口普查局2。2024年南方生活
2025年第二季度投资者介绍会7 MSA：佐治亚州萨凡纳•收购2025年第三季度•建造年份– 2018年• ABR PSF-26.76美元•锚定新芽• 100%租赁占用•平均3英里。HHI-16.5万美元• 3英里人口– ENCINO公园的67,000个市场• 2025年第二季度收购•建造年份-2006年• ABR PSF-26.76美元•邻里中心• 90.9%的租赁占用率•平均3英里。HHI-160,000美元• 3英里人口– 81,000 CARMEL村通过收购在Sun Belt市场获得基于需求的零售资产的不断增长的资产基础•收购2025年第二季度•建造年份-1986/1997人币。• ABR PSF-16.53美元• Trader Joe’s anchored • 99.0%租赁占用率•平均3英里。HHI-$ 136,000 • 3英里人口– 40,000 PLAZA ESCONDIDA • 2025年第二季度收购•建造年份– 2017/2024年人币。• ABR PSF-27.88美元• Whole Foods锚定• 98.1%租赁占用率•平均3英里。HHI-132,000美元• 3英里人口– 60,000西阿什利车站• 2025年第二季度收购•建造年份-1985/1995人币。• ABR PSF-19.37美元• Publix锚定• 97.7%租赁占用率•平均3英里。HHI-$ 83,000 • 3英里人口– 77,000十二橡树购物中心MSA：夏洛特，NC MSA：查尔斯顿，SC •收购2025年第三季度•建造年份-2016/2018 ren。• ABR PSF-15.81美元• Wegmans锚定• 98.5%租赁占用率•平均3英里。HHI-$ 20.6万• 3英里人口– 5.5万西广阔市场MSA：亚利桑那州图森市MSA：德克萨斯州圣安东尼奥MSA：弗吉尼亚州里士满
2025年第二季度投资者介绍会8南方加利福尼亚州 1%菲尼克斯/图森2%圣安东尼奥3%奥斯汀17%达拉斯/沃思堡/阿灵顿9%休斯顿11%坦帕/圣彼得堡7%迈阿密/劳德代尔堡/西棕榈滩10%奥兰多5%夏洛特6%罗利/达勒姆7%里士满3% DC Metro 3%查尔斯顿4%亚特兰大11% SUN BELT专注的集群投资组合带来运营效率和详细的市场知识1。截至2025年6月30日所拥有物业的ABR不包括季度结束后宣布的收购2。包括劳德代尔堡和西棕榈滩MSA ABR占InventTrust总投资组合的百分比ABR1前5名市场17% 11% 11% 11% 10% 9% 58%德克萨斯州奥斯汀休斯顿、德克萨斯州亚特兰大、佐治亚州迈阿密、FL2达拉斯、德克萨斯州前5名萨凡纳（新市场）1%
2025年第二季度投资者说明会9强基本面和行业顺风1。Green Street美国带状中心展望，2025年5月27日0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0‘29e’28e‘27e’26e‘25e’24‘23’22‘21’20‘19’18‘17’16‘15’14‘13’12‘11’10‘09’08‘07’06‘05’04‘03’02‘01’00 ' 990.0% 0.5% 1.5% 2.5% 1.0% 2.0% 3.0% IVT当前和目标太阳带市场50强AvgAustinPhoenixPalm BeachFort LauderdaleDallas/Fort Worth OrlandoBostonCharlotteTampa/St. Petersburg MiamiNashville 3.9% 3.9% 3.8% 3.5% 3.4% 3.3% 3.3% 3.3% 3.2% 3.2% 3.2% 2.6%历史性低供应预计将继续带状中心供应增长1（
2025年第二季度投资者介绍会10带有Grocer贸易区的电力中心5-10英里• 8处房产• 220万GLA • ABR1的18% • 18.14美元ABR2萨拉索塔展馆MSA：戴维斯湖的萨拉索塔商店| MSA：夏洛特高质量资产建立了以需求为基础的租户中心注：截至2025年6月30日1。2025年初至今ABR 2。包括地租并且不包括没有Grocer贸易区5-10英里的专业租赁电力中心• 4处房产• 140万GLA • ABR1的12% • 19.85美元ABR2社区中心贸易区3-5英里• 12处房产• 280万GLA • ABR1的27% • Arbor Trails的ABR2商店20.31美元MSA：奥斯汀邻里中心贸易区1-3英里• 42处房产• 410万GLA • ABR1的41% • 21.01美元ABR2生活方式中心贸易区8-12英里• 1处房产• 0.10万GLA • ABR1的2% • 27.40美元ABR2 Nexton Square丨MSA丨：查尔斯顿大学OaAPlaza MSA：奥兰多
2025年Q2投资者说明会11主播小店租户构成多样和平衡的租户组合提供持久的现金流其他零售/服务餐厅杂货/基本零售总投资组合构成ABR1的百分比当地区域全国租户构成ABR基本零售突破的百分比59%杂货17%健康和美容服务11%医疗10%折扣价格6%银行4%宠物4%办公/通信3%其他基本零售/服务2%药品/药房1%硬件/汽车1%环保村| MSA：奥斯汀租户构成ABR1的百分比Anchor & Small Shop租户构成ABR1的百分比40% 60%注：截至2025年6月30日1。含地租不含专业租赁21% 20% 59% 18% 14% 68%
2025年第二季度投资者介绍12注：截至2025年6月30日1。包括三个Publix Liquor地点2。包括一个燃油垫3。包括1个员工办公室排名前10的租户排名租户信用评级（标普）#的租赁% ABR 1 N/A 1613.6% 2 BBB 1223.6% 3 A 15 2.6% 4 BB + 62.2% 5 N/A 53 2.1% 6 AA 61.8% 7 B-8 1.3% 8 BBB + 61.1% 9 N/A 51.1% 10 B + 61.0%前10名总计8520.4% Grocer Essential RETAIL主宰Merchandise MIX最近执行的租赁锚定小商店Kennessaw MarketPlace | MSA：亚特兰大（新进入前十名）↓ MSA MSA：AUSTIN 丨TERMMRALEIGH MSA：迈阿密
2025年第二季度投资者介绍13有限的观察名单敞口租户强劲，基于必要性的投资组合REIT对观察名单租户的敞口1（占GLA的百分比）4.7% IVTPECO REG FRTBRXAKR KIM KRG 2.9% 5.9% 6.3% 7.6% 8.0% 8.1% 9.6% 10.7% 1。资料来源：美国银行，2025年7月14日。美国银行观察名单租户包括（共39家）：领先汽车配件、AMC院线、巴诺教育、Belk、Big 5体育用品这5家体育用品巨头、Camping World、Cato Corporation、Children‘s Place、Citi Trends, Inc.、DSW鞋类专卖、Farmer Brothers、Fitness International（dba LA Fitness）、Gabe’s/Old Time Pottery、GameStop Corp.、吉他中心、Harbor Freight、Indigo Books & Music、J.C. Penney、Kirkland‘s、Kohl’s、Leslie's、Lucky Strike、Michaels、Mountain Equipment Company、Neiman MarcusTERM7、Noodles & Company、Petco、
2025年第二季度投资者介绍14强劲的租赁活动继续保持前所未有的需求和入住率水平92.8% 202093.9% 202196.1% 202296.2% 2023租赁入住率注：截至2025年6月30日Q1 202597.3%租赁到经济入住率价差（基点）20211020222202023902024210 $ 510万的增量年化基本租金202497.4% Q1 2025190Q2 202597.3% Q2 2025180
2025年第二季度投资者说明会15累计相同物业NOI增长（‘22-’24）IVT同行平均高于平均水平相同物业NOI增长，资本支出较低1。资料来源：Green Street & Company Filings 14.5% 12.7% Capital Expenditure（including Redevelopment）（include redevelopment）by RET1（average % of NOI‘21-‘24）IVT 23% Peer Avg BRXREGPECO KIM KRG 22% 42% AKR 22% 20% 28% FRT 38% UE 20% 20% 27%
2025年第二季度投资者介绍16 SARASOTA PAVILION Tampa，FL状态：活跃EST。完成年份：2026年项目描述：锚定空间重新定位并重新销售到新的租户空间，包括锚定空间和小商店空间有纪律的重新开发计划预计项目收益率在德克萨斯州奥斯汀ARBOR TRAILS的商店中介于7-10 %之间状态：活跃EST。竣工年份：2026年项目描述：将原先存在的单一租户建筑重建为多租户建筑BUCKHEAD Crossing Atlanta，GA状态：Active EST。完成年份：2026年项目描述：主播空间重新定位并重新销售到新的租户空间，包括主播空间和小店空间Sandy Plains Centre Atlanta，GA状态：Active EST。竣工年份：2025年项目描述：重建及扩建以容纳10,000平方呎租户及额外小店空间潜在发展项目现状规划数量10个项目预计完成年份2026年+项目描述Outpackel/Pad重建、公共区域提升、锚定空间及小店重新定位
2025年第二季度投资者说明会17 IVT同行Avg BRXREGPECO KIMKRG AKRFRT UE投资-等级资产负债表1。西阿什利站的底层土地受长期地面租赁的约束，据此，公司作为承租人须支付固定和可变租金至2092年。2.预计十二个月远期EBITDA由Green Street Strip Center Sector Update提供，2025年5月27日。截至2025年6月30日，IVT的TTM净债务与调整后EBITDA之比为2.8x.3。Green Street Strip Center Sector Update，May 27,2025。截至2025年6月30日，IVT的净杠杆率为17.1%。BBB-/稳定惠誉7.87亿美元流动性2.8倍净债务调整后EBITDA 5.2倍固定费用覆盖率4.0%加权平均利率2.9年加权平均期限202820302031有担保无担保2025美元232026美元2002027美元226美元200美元262029美元182美元150美元32美元2032美元100美元注：截至6月30日，2025年净杠杆率（净债务+优先占总资产的百分比）331% 31% 22%净债务与调整后EBITDA2之比3.8x 5.1x5.1x 5.3x 5.6x低杠杆商业模型债务到期时间表（百万美元）5.7x 5.8x 5.8x 6.3x IVT REG PECO 34% KRG 34% AKR 35% FRT 35% KIM 38% BRX 38% UEPeer Avg 33% 5.6x $ 11融资租赁负债此后1 $ 8
2025年第二季度投资者说明会181。截至2025年6月30日止六个月已宣布的总分派（占核心FFO的百分比）可持续股息增长2021202220232025已宣布的总股息占核心FFO的百分比= 52% 1 PGA PLAZA | MSA：迈阿密2024年$ 0.95 $ 0.82 $ 0.91 $ 0.86 $ 0.78
2025年第二季度投资者介绍19持续现金流增长2025年指导CYFAIR镇中心| MSA：休斯顿每股摊薄净收益1.43美元至1.49美元核心FFO每股摊薄股1.79美元至1.83美元Nareit FFO每股摊薄股1.83美元至1.89美元SPNOI增长4.0%至5.0%净投资活动~1亿美元
2025年第二季度投资者说明会20年度现金流增长的资产负债表管理组成部分Cary Park Town Center | MSA：RALEIGH嵌入式租金上涨为New & Renewals收购带来正的租赁利差再开发增量占用增加费用管理
2025年第二季度投资者介绍21企业责任我们认为，我们为增强社区、节约资源和营造一流的工作环境所做的努力，不仅与不断增长的长期股东价值相适应，而且为其提供了便利。Environmental • 100%的物业安装了能源管理系统• 100%房东控制的公共区域停车场照明升级为LED •约四分之一的投资组合拥有电动汽车充电站• InventTrust在2024年被评为绿色租赁领导者，金级认可SOCIAL • InventTrust在2024年被《芝加哥论坛报》评为“芝加哥顶级工作场所”• 2024年100%的员工参加了慈善志愿者活动和/或筹款活动• InventTrust通过报销学费、继续教育和培训、优越福利等方式对员工进行投资，治理和工作与生活平衡举措• InventTrust非常强调其治理政策和实践，包括稳健的内部控制环境、薪酬和股东权利• InventTrust维持着一个拥有广泛见解和经验的董事会•由投资者关系团队和公司秘书办公室牵头的积极主动的投资者参与计划公司责任报告中心在HUGH HOwell | MSA：亚特兰大
2025年第二季度投资者介绍22 Amanda E. Black董事，自2018年审计以来-C、FE •最近担任JLP Asset Management董事总经理兼全球首席投资官• Ascent Investment Advisors前高级副总裁兼投资组合经理•在房地产投资方面拥有超过20年的经验，自2017年起担任Stuart W. Aitken董事薪酬-C • Circana总裁兼首席执行官，Circana是一家研究消费者行为复杂性的领先顾问•曾任丨克罗格公司首席商户和营销官• 84.51 °前首席执行官，克罗格公司 Paula J. Saban的全资数据分析子公司，自2004年起担任董事审计-M薪酬-M提名与公司治理-M •美国银行前高级副总裁兼私人客户经理•超过25年的金融服务和银行业务经验，自2016年起担任提名与公司治理董事-C •零售房地产咨询公司SAN Prop Advisors的创始人兼负责人• Target Corp.前高级副总裁，监管多家房地产集团• Mervyn’s Daniel J.（DJ）Busch前房地产董事，自2021年起担任总裁、首席执行官兼董事•目前担任InventTrust Properties Corp.总裁兼首席执行官•曾担任执行副总裁、首席财务官和财务主管• Green Street Advisors前零售董事总经理丨Julian E. Whitehurst丨自2024年起担任主席，自2016年起担任董事薪酬-M • National Retail Properties, Inc.前首席执行官•曾担任TERM0 Retail Properties，Inc. National Retail Properties, Inc. •曾在Lowndes，Drosdick，Doster从事商业和房地产法20年，Kantor & Reed Smita N. Shah自2022年审计以来担任董事-M提名和公司治理-M • SPAAN Tech，Inc.（一家建筑、工程和项目管理公司）的创始人兼首席执行官•芝加哥计划委员会前副主席• 20多年在公共和私营基础设施项目方面的专业知识Julie M. Swinehart董事，自2025年起担任审计– M，FE Compensation – M •芬威体育集团执行副总裁、首席财务官 •美国美国零售物业前执行副总裁、首席财务官兼财务主管，Inc. •德勤八年鉴证经验注：C –主席；M –成员；FE –财务专家InventTrust的董事会（“董事会”）监督公司的业务和事务，包括其长期健康、整体成功和财务实力。虽然全体董事会积极参与这项工作，包括监督公司的风险管理，但董事会通过维持三个常设小组委员会来利用其成员的专业知识。董事会的委员会为审核委员会、薪酬委员会及提名及企业管治委员会。董事会经验6/8现任或前任C-Suite 88%独立6/8投资或财务57平均年龄5/8零售5/8 REITs或房地产50%女性8岁平均任期强大且经验丰富董事会Sonterra Village | MSA：圣安东尼奥
2025年第二季度投资者说明会23个定义非GAAP财务指标本次说明会包括某些财务指标和其他不符合美国公认会计原则（“GAAP”）的术语，管理层认为这些术语有助于理解公司的业务。这些衡量指标不应被视为净收入（按照公认会计原则计算）或其他公认会计原则财务衡量指标的替代或更有意义，不应被视为经营活动现金流量（按照公认会计原则计算）作为流动性衡量指标的替代或更有意义。非GAAP业绩计量有局限性，因为它们不包括影响运营的所有收入和支出项目，因此，应始终被视为对根据GAAP计算的财务结果的补充。公司对这些非公认会计原则业绩计量的计算可能在某些方面与其他REITs采用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs提出的类似名称的计量进行比较。请投资者注意，这些非GAAP业绩衡量标准中排除的项目与理解和解决财务业绩有关。公司的非GAAP指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账包含在此。在同一财产基础上提供的相同财产NOI或SPNOI信息包括在所示两个期间的整个期间内拥有和经营的财产的结果。NOI不包括一般和管理费用、折旧和摊销、其他收入和费用净额、房地产资产减值、出售物业的收益（损失）、债务清偿的收益（损失）、利息费用净额、租赁终止收入和费用，以及GAAP租金调整，如市场租赁无形资产摊销、租赁奖励摊销和直线租金调整（“GAAP租金调整”）。公司根据零售物业是否符合公司的相同物业标准，将NOI分为相同物业NOI和其他投资物业NOI。其他投资物业的NOI包括公司专属保险公司的调整。NAREIT运营资金（NAREIT FFO）和CORE FFO该公司对NAREIT运营资金（“NAREIT FFO”）的非GAAP衡量标准，基于美国房地产投资信托协会（“NAREIT”）的定义，是按照GAAP的净收入（或亏损），不包括处置财产产生的收益（或亏损），加上折旧和摊销以及可折旧不动产的减值费用。核心运营资金（“Core FFO”）是公司经营业绩的额外补充非公认会计准则财务指标。特别是，核心FFO提供了一种额外的衡量标准，用于比较不同REITs的经营业绩，而不必考虑Nareit FFO中的某些剩余摊销假设以及一些人可能认为与衡量特定公司的持续经营业绩不相关的其他独特收入和费用项目。EBITDA &调整后EBITDA公司衡量EBITDA的标准是按照公认会计原则的净收入（或亏损），不包括利息费用、净额、所得税费用（或收益）以及折旧和摊销。调整后EBITDA是公司经营业绩的额外补充非公认会计准则财务指标。特别是，调整后EBITDA提供了一个额外的衡量标准，可以比较不同REITs的经营业绩，而不必考虑EBITDA中剩余的某些摊销假设、EBITDA中剩余的某些收益或损失，以及一些人可能认为与衡量特定公司的持续经营业绩无关的其他独特的收入和费用项目。净债务与调整后EBITDA净债务与调整后EBITDA是净债务除以过去12个月的调整后EBITDA。
2025年第二季度投资者介绍24非公认会计原则措施的调节相同财产NOI注：以千为单位的非公认会计原则措施的调节以千为单位6补充-截至2025年6月30日的季度相同财产NOI截至6月30日的三个月2025年6月30日的六个月202420252024收入最低基本租金39,777美元38,197美元78,459美元75,381美元房地产税回收8,1777，33815,46014，463公共区域维护、保险、及其他收回款项7,5557，12015,09613，907地租收入4,3344，2228,6068，401短期及其他租赁收入8025921,9831，589无法收回的租金及收回款项拨备，净额（103）（173）（32）（115）其他财产收入390306704561总收入60,93257，602120,276114，187营业费用物业经营9,4168，96518,35517，750房地产税8,8907，97016,86015，853总营业费用18,30616，93535,21533，603相同财产NOI $ 42,626 $ 40,667 $ 85,061 $ 80,584相同财产NOI增长4.8% 5.6%相同财产计数5756截至6月30日的三个月净收入NOI截至6月30日的六个月2025202420252024净收入95,942美元1,498美元102,734美元4,398调整以符合非公认会计原则指标：其他收入和支出净额（942）（455）（1,549）（1,313）利息支出净额8,3469，64016,66819，274出售投资物业收益（90,909）—（90,909）—折旧和摊销30,73828，79061,35256，958一般和行政8,7068，66117,25316，635调整NOI（a）（1,981）（2,387）（3,780）（4,430）NOI 49,90045，747101,76991，522其他投资物业NOI（7,274）（5,080）（16,708）（10,938）相同物业NOI $ 42,626 $ 40,667 $ 85,061 $ 80,584
2025年第二季度投资者介绍25净收入与同一财产的调节NOI相同财产NOI注：以千为单位的非公认会计原则措施的调节6补充-截至2025年6月30日的季度相同财产NOI截至6月30日的三个月2025年6月30日的六个月202420252024收入最低基本租金39,777美元38,197美元78,459美元75,381房地产税回收8,1777，33815,46014，463共同区域维护、保险、及其他收回款项7,5557，12015,09613，907地租收入4,3344，2228,6068，401短期及其他租赁收入8025921,9831，589无法收回的租金及收回款项拨备，净（103）（173）（32）（115）其他财产收入390306704561总收入60,93257，602120,276114，187营业费用物业经营9,4168，96518,35517，750房地产税8,8907，97016,86015，853总营业费用18,30616，93535,21533，603相同财产NOI $ 42,626 $ 40,667 $ 85,061 $ 80,584相同财产NOI增长4.8% 5.6%相同财产计数5756 et收入到相同财产NOI截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月202420252024净收入95,942美元1,498美元102,734美元4,398调整以符合非公认会计原则指标：其他收入和支出净额（942）（455）（1,549）（1,313）利息支出净额8,3469，64016,66819，274出售投资物业收益（90,909）—（90,909）—折旧和摊销30,73828，79061,35256，958一般和行政8,7068，66117,25316，635调整NOI（a）（1,981）（2,387）（3,780）（4,430）NOI 49,90045，747101,76991，522其他投资物业NOI（7,274）（5,080）（16,708）（10,938）相同物业NOI $ 42,626 $ 40,667 $ 85,061 $ 80,584
2025年第二季度投资者介绍26非公认会计原则措施的调节Nareit FFO & Core FFO注：以千为单位，除股份和每股金额外非公认会计原则措施的调节继续以千为单位，除股份和每股金额外7补充-截至6月30日的季度，2025 Nareit FFO和Core FFO截至6月30日的三个月2025202420252024净收入95,942美元1,498美元102,734美元4,398美元房地产资产折旧和摊销30,45128，57060,81756，516出售投资物业收益（90,909）—（90,909）—适用于普通股和稀释性证券的Nareit FFO 35,48430，06872,64260，914市场租赁无形资产和诱导的摊销净额（1,089）（657）（1,984）（1,233）直线租金调整，净额（844）（981）（1,738）（1,887）债务贴现和融资费用摊销6576001,3401，175融资租赁负债的增加11 — 11 —企业资产折旧和摊销287220535442营业外收入和费用，net（a）（170）（116）（241）（296）适用于普通股的核心FFO和稀释性证券34,336美元29,134美元70,565美元59,115美元加权平均已发行普通股-基本77,591，53867,900，27577,577，83167,887，402未归属限制性股票的稀释影响（b）700,884426，988648,850412，255加权平均已发行普通股-稀释后78,292，42268,327，26378,226，68168,299，657每股摊薄净收益1.23美元0.02美元1.31美元0.06美元Nareit FFO每股摊薄收益0.45美元0.44美元0.93美元0.89美元核心FFO每股摊薄收益0.44美元0.43美元0.90美元0.87美元（a）反映与衡量持续经营业绩无关的项目，例如杂项和结算收入。（b）为了计算非公认会计原则每股指标，公司采用了根据公认会计原则计算稀释每股收益时使用的相同分母。EBITDA和调整后EBITDA截至6月30日止三个月2025202420252024净收入$ 95,942 $ 1,498 $ 102,734 $ 4,398利息支出净额8,3469，64016,66819，274所得税支出140132276265折旧和摊销30,73828，79061,35256，958 EBITDA 135,16640，060181,03080，895出售投资物业收益（90,909）—（90,909）—市场租赁无形资产摊销和诱导，净额（1,089）（657）（1,984）（1,233）直线租金调整，净额（844）（981）（1,738）（1,887）营业外收入和支出，净额（a）（170）（116）（241）（296）调整后EBITDA 42,154美元38,306美元86,158美元77,479美元（a）反映与衡量持续经营业绩无关的项目，例如杂项和结算收入。
2025年第二季度投资者介绍27非公认会计原则措施的调节EBITDA和调整后EBITDA注：以千为单位非公认会计原则措施的调节，继续以千为单位，除股份和每股金额外7补充-截至6月30日的季度，2025 Nareit FFO和Core FFO截至6月30日的三个月2025202420252024净收入95,942美元1,498美元102,734美元4,398美元房地产资产折旧和摊销30,45128，57060,81756，516出售投资物业收益（90,909）—（90,909）—适用于普通股和稀释性证券的Nareit FFO 35,48430，06872,64260，914市场租赁无形资产和诱导的摊销净额（1,089）（657）（1,984）（1,233）直线租金调整，净额（844）（981）（1,738）（1,887）债务贴现和融资费用摊销6576001,3401，175融资租赁负债的增加11 — 11 —企业资产折旧和摊销287220535442营业外收入和费用，net（a）（170）（116）（241）（296）适用于普通股的核心FFO稀释证券34,336美元29,134美元70,565美元59,115美元加权平均已发行普通股-基本77,591，53867,900，27577,577，83167,887，402未归属限制性股票的稀释影响（b）700,884426，988648,850412，255加权平均已发行普通股-稀释后78,292，42268,327，26378,226，68 168,299，657每股摊薄收益1.23美元0.02美元1.31美元0.06美元Nareit FFO每股摊薄收益0.45美元0.44美元0.93美元0.89美元核心FFO每股摊薄收益0.44美元0.43美元0.90美元0.90美元0.87美元（a）反映与衡量持续经营业绩无关的项目，例如杂项和结算收入。（b）为了计算非公认会计原则每股指标，公司采用了根据公认会计原则计算稀释每股收益时使用的相同分母。EBITDA和调整后EBITDA截至6月30日止三个月2025202420252024净收入$ 95,942 $ 1,498 $ 102,734 $ 4,398利息支出，净额8,3469，64016,66819，274所得税支出140132276265折旧和摊销30,73828，79061,35256，958 EBITDA 135,16640，060181,03080，895出售投资物业收益（90,909）—（90,909）—市场租赁无形资产摊销和诱导，净额（1,089）（657）（1,984）（1,233）直线租金调整，净额（844）（981）（1,738）（1,887）营业外收入和支出，净额（a）（170）（116）（241）（296）调整后EBITDA 42,154美元38,306美元86,158美元77,479美元（a）反映与衡量持续经营业绩无关的项目，例如杂项和结算收入。
2025年第二季度投资者说明会28财务杠杆比率净债务与调整后EBITDA的调节注：以千为单位财务杠杆比率以千为单位10收益发布-截至2025年6月30日的季度和净D b与调整后EBITDA下表列出了净债务和净债务与调整后EBITDA的计算：截至2025年12月31日的6月30日2024年净债务：未偿债务，净额746,335美元740,415美元减：现金及现金等价物（287,134）（87,395）净债务459,201美元653,020美元净债务与调整后EBITDA（过去12个月）：净债务459,201美元653,020美元调整后EBITDA（过去12个月）166,688，158,009净债务与调整后EBITDA之比2.8x 4.1x
2025年第二季度投资者说明会29对2025年指引范围的调节估计每股净收益与估计的Nareit FFO和核心FFO每股稀释股份vi补充-截至2025年6月30日的季度2025年指引InventTrust更新了其2025年指引，汇总如下表。（未经审计，以千美元计，每股金额除外）当前（1）（2）先前每股摊薄净收益$ 1.43 — $ 1.49 $ 0.27 — $ 0.33 Nareit FFO每股摊薄收益$ 1.83 — $ 1.89 $ 1.83 — $ 1.89每股摊薄收益核心FFO（3）$ 1.79 — $ 1.83 $ 1.79 — $ 1.83 Same Property NOI（“SPNOI”）增长4.00% — 4.75% 3.50% — 4.50%一般和行政费用$ 34,250 — $ 35,750 $ 34,250 — $ 35,750利息费用，净额（4）$ 31,000 — $ 31,500 $ 31,000 — $ 31,500净投资活动（5）~$ 100,000~$ 100,000（1）公司2025年指引不包括与处置损益相关的预测，债务交易的收益或损失，以及与收购和处置相关的折旧、摊销和直线租金调整。（2）公司2025年指引包含无法收回的预期，反映为预期总收入的65-85个基点。（3）稀释后每股核心FFO不包括市场租赁无形资产摊销和诱导、债务清偿费用、直线租金调整、企业资产折旧和摊销以及营业外收入和费用。（4）利息支出净额，不包括债务折扣摊销和融资成本，预期利息收入约为280万美元。（5）净投资活动是指预期的收购活动减去处置活动。除上述假设外，公司2025年指引还纳入了许多其他可能发生变化且可能超出公司控制范围的假设。如果实际结果与这些假设不同，公司的预期可能会发生变化。不能保证InventTrust会取得这些结果。下表提供了公司2025年估计的每股摊薄净收益与估计的Nareit FFO和核心FFO每股摊薄收益范围的对账：（未经审计）低端高端每股摊薄净收益1.43美元1.49美元房地产资产折旧和摊销1.56 1.56出售投资物业的收益（1.16）（1.16）Nareit FFO每股摊薄收益1.83 1.89市场租赁无形资产和诱导的摊销净额（0.04）（0.05）直线租金调整，净（0.04）（0.05）债务折扣摊销和融资成本0.04 0.04核心FFO每股摊薄收益1.79美元1.83美元本财报不包括前瞻性SPNOI与前瞻性GAAP净收入的对账，因为公司无法在不做出不合理努力的情况下提供对某些对账项目的有意义或合理准确的计算或估计，而这些项目可能对公司的业绩具有重要意义。
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