全球。连接。可持续。1Q25财务业绩2025年4月24日公司、技术和数据的会议地点

5,000 +客户228,000 +交叉连接50 + Metros 300 +数据中心容量托管您需要的，您需要的覆盖范围如何部署在您需要连接的地方连接您需要的控制如何实施和运营您需要的方式1Q25财务结果2执行为长期可持续增长定位的关键战略优先事项注：截至2025年3月31日。包括对未合并实体的投资。1）每股核心FFO是一种非GAAP财务指标。有关这一措施与最接近的GAAP等值的对账，请参见附录。加强我们的客户价值主张123为我们的客户进行创新和整合多元化并加强资本来源第一季度2.42亿美元的总预订量宣布美国Hyperscale数据中心基金每股核心FFO同比增长6%（1）第一季度Digital Realty和SURF合作伙伴创纪录的9.19亿美元积压托管位于AMS17的第一台量子计算机

3在全球主要城市提供全球数据中心平台容量，以满足不断增长的客户需求全球容量~3500兆瓦可建IT容量814兆瓦在建25年第一季度财务业绩49兆瓦第一季度交付219兆瓦第一季度新开工~2760兆瓦到位IT容量

1Q25财务业绩4启用会议场所强劲0-1MW + IX 119新标识新增6900万美元Q1预订量0-1MW +互联互通28% Q1预订量0-1 MW +互联互通1Q25业绩

PlatformDigital®为客户提供全球连接25年第一季度财务业绩5个9500万美元DLR贡献（1）50% BDDC所有权丰富的互连生态系统：• > 25家网络提供商•多条海底电缆拥有50%的DLR所有权CGK10和CGK11进入印度尼西亚伊拉克利翁HER1 Connectivity通过计划中的海底电缆投资推进连接欧洲与亚洲、中东和东非的三个新的Azure On-Ramps数字现实扩展了互连目的地云On-Ramp经验丰富的当地管理层HER1 Bersama注：1）截至2025年3月31日。

支持、多元化……并在首个美国超大规模数据中心基金上取得重大进展+ Digital Realty推出美国超大规模数据中心基金，目标是约2.5B美元的LP股权承诺+收到迄今为止来自LP的超过1.7B美元的承诺认购+ Digital Realty将保持对该基金≥ 20%的发起人投资+致力于投资位于美国顶级大都市范围内的高质量超大规模数据中心+由五个运营数据中心和四个用于数据中心开发的陆地站点组成的初始投资组合+有机会扩大PlatformDIGITAL的容量以支持强劲的客户需求+增强的回报，伴随着支持超大规模发展的额外资本途径+美国最大的大都市，包括北弗吉尼亚、达拉斯、亚特兰大、夏洛特、纽约地铁和硅谷+对数字化转型、云和人工智能基金战略的强劲需求基本原理&回报市场1Q25财务业绩6

注：截至2025年3月31日。2015年第一季度财务业绩• 1.5吉瓦的可再生合同容量•欧洲投资组合和北美产品化托管投资组合100%可再生• 152个站点匹配100%可再生，包括新泽西州、德克萨斯州、旧金山，和悉尼市场•将HVO柴油扩展到20个全球站点，IT容量占我们全球产品组合的15%比任何其他数据中心提供商都更多的绿色建筑认证IT容量•能源之星年度合作伙伴；69%的美国运营组合能源之星获得认证•美国EPA绿色电力伙伴关系排名前10 •我们灌溉的43%2023年制冷需求来自非饮用水水源•瑞士数据中心效率协会（SDEA）对苏黎世投资组合100%的认证在绿色债券方面领先数据中心行业的Renewable能源可再生能源领先数据中心采购商• 1.3GW-IT全球运营投资组合拥有可持续建筑认证• 60%的认证为黄金级别及以上• 2024年获得190兆瓦IT认证的绿色建筑资源效率绿色债券能源之星认证数量超过任何其他数据中心提供商•发行的绿色债券本金总额为7.2B美元• 2024年9月发行的8.5亿欧元绿色债券•与可持续发展挂钩的信贷工具再融资并扩大至4.5B美元•执行首个数据中心行业绿色债券领先数据中心合作伙伴，用于可持续发展建设、提供动力和运营更好、更可持续的数据中心7

25年第一季度财务业绩25年第一季度财务业绩8

注：由于四舍五入，总数可能不相加。1）其他包括动力基地建设®壳容量以及全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。1Q25 Bookings Historical Total Bookings Annualized GAAP BASE Rent展现数百万美元持续势头0-1 MW $ 54.1 mm占总预订量22% Interconnection $ 14.6 mm占总预订量6% > 1 MW $ 172.1 mm占总预订量71%其他（1）$ 1.4 mm >占总预订量1%总预订量$ 242.3 mm 1Q25财务业绩92021202220232024 YTD 2025 $ 200 $ 400 $ 600 $ 800 0-1MW（左y轴）互连（L）> 1 MW（右y轴）其他（1）（R）•创纪录的价格$ 244/kW •第二高的0-1MW + IX季度签约•最大单笔租赁签约$ 75 $

注：由于四舍五入，总数可能不相加。1）显示的金额代表已签署租约的GAAP年化基本租金。2）根据资产出售和购买、合资企业贡献和其他非重大调节项目调整的历史积压。3）显示的金额代表已签署但尚未开始的租赁的GAAP年化基本租金，基于签署时的估计未来开始日期。实际启动日期可能会有所不同。积压前瞻（1）数百万美元的数字房地产积压，按份额未合并的合资企业积压，按DLR股票启动时间（3）百万美元25年第一季度财务业绩10美元6.96亿美元8500万美元1.01亿美元6.79亿美元7.97亿美元2.42亿美元1.19亿美元9.19亿美元24年第四季度积压已签署开始25年第一季度积压（2）•创纪录的9.19亿美元积压• 2026年积压增加40%以上积压增加未来增长的可见性2.86亿美元2.83亿美元1.10亿美元6.79亿美元3.68亿美元4.38亿美元9.19亿美元9.19亿美元20252026 + 25年第一季度积压

强劲的定价环境健康的续订价差1Q25续订价差0-1兆瓦> 1兆瓦其他（1）已签署的续订总额代表1.27亿美元的年化租金收入已签署的续订代表500万美元的年化租金收入已签署的续订代表1500万美元的年化租金收入已签署的续订代表1.47亿美元的年化租金收入租金率变化租金率变化租金率变化租金率变化4.1% 4.6% GAAP注：由于四舍五入，总数可能不相加。租金率变化表示续签协议的期初租金率，相对于到期时的期末租金率，按可出租净平方英尺加权。签约续租金额为现金年化租金收入。1）其他包括动力基地建设®壳容量以及全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。3.8% CASH GAAP CASH11.2 % 24.1% CASH38.4 % GAAP 5.6% CASH7.1% GAAP 25年第一季度财务业绩11 •重压0-1兆瓦类别的续订•保持在符合全年续订利差指引的轨道上

货币货币逆风带来的收入敞口1% 6% 22% 5% 52% < 1% 2% 4% 2025E $ 7.10/SH1 % SOFR +/-100bps +0% GBP +/-10% 2% EUR +/-10% CORE FFO/SHARE Exposure（2）Exposure by revenue（1）注：由于四舍五入，总数可能不相加。1）截至2025年3月31日。包括Digital Realty在未合并合资企业中的收入份额。2）核心FFO是一种非GAAP财务指标。有关核心FFO的定义以及与其最接近的GAAP等价物的对账，请参见附录。1Q25财务业绩122% < 1% •以当地货币提供资金的当地业务充当自然对冲< 1% < 1% 1Q24美元指数1Q25南非兰特4%美元欧元英镑新元22% 6% 5%其他< 1%瑞士法郎52% 2% 1%日元加元2%巴西雷亚尔2% < 1% < 1% < 1% 2% Mar-25 < 1% 859095100105110115 Jan-24 Apr-24 Jul-24 Oct-24 Jan-25 < 1%

1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24 2Q24 3Q24 4Q24 1Q25 1Q25财务业绩13强劲的资产负债表稳健的流动性，期限有限，资金来源多样，比率计算请见附录。1）调整后EBITDA的净债务计算为按资产负债表账面价值计算的总债务（见附录），加上资本租赁义务，加上我们按账面价值计算的合资企业债务份额，减去现金和现金等价物（包括我们在未合并的合资企业现金中的份额），除以调整后EBITDA（包括我们在未合并的合资企业EBITDA中的份额）乘以4。>第一季度末50亿美元流动性5.1倍第一季度末杠杆~2025年剩余7亿美元债务到期2.0x 2年总杠杆减少净债务与调整后EBITDA之比（1）7.1x 5.1x

匹配资产负债久期适度近期限、阶梯式债务时间表债务到期时间表截至2025年3月31日（1）（2）（十亿美元）注：截至2025年3月31日。1）包括Digital Realty在未合并的合资公司贷款和债务证券中的按比例份额。2）假设行使延期选择权。3）包括交叉货币互换的影响。债务概况96%无担保无担保有担保83%非美元欧元美元英镑其他93%固定固定浮动25年第一季度财务业绩（3）4.5年加权平均期限（1）（2）2.6%加权平均。息票（1）14 $ 0.8 $ 1.6 $ 1.8 $ 3.1 $ 3.0 $ 3.2 $ 1.7 $ 1.8 $ 1.0 $ 1.020252026202720282029202920302031203220332034 +无抵押信贷融资无抵押可转换票据无抵押绿色优先票据-欧元无抵押绿色优先票据-瑞郎其他无抵押债务无抵押优先票据-瑞郎欧元定期贷款无抵押优先票据-英镑按比例份额合资债务有担保抵押债务无抵押优先票据-美元无抵押优先票据-欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元欧元

2025年财务指引更新提高核心增长（1）（1）（2）（1）1Q25财务业绩15注：除每股核心FFO外，单位为百万美元。该公司不提供前瞻性基础上的非GAAP估计的对账，因为它无法提供有意义或准确的对账项目的计算或估计，并且没有不合理的努力就无法获得信息。这是由于难以预测各种项目的时间和/或金额，这些项目将影响每股稀释后归属于普通股股东的净利润，这是最直接可比的前瞻性GAAP财务指标。这包括，例如，外部增长因素，如处置，以及资产负债表项目，如债务发行，尚未发生，不受公司控制和/或无法合理预测。出于同样的原因，该公司无法解决无法获得的信息的可能意义。在没有最直接可比的GAAP财务指标的情况下提供的前瞻性非GAAP财务指标可能与相应的GAAP财务指标存在重大差异。1）调整后EBITDA、同资本NOI、每股核心FFO、每股固定货币核心FFO为非GAAP财务指标。有关这些措施与其最接近的GAAP等价物的对账，请参见附录。2）以固定货币为基础呈现。截至2025年2月13日截至2025年4月24日较好/较差总收入$ 5,800 – $ 5,900 $ 5,825-$ 5,925调整后EBITDA $ 3,100 – $ 3,200 $ 3,125-$ 3,225续租租金（现金）4.0% – 6.0% 4.0%-6.0%年终投资组合入住率+ 100 – 200 bps + 100 – 200 bps同资本现金NOI增长3.5% – 4.5% 3.5% – 4.5%每股核心FFO $ 7.00 – $ 7.10 $ 7.05 – 7.15每股固定货币核心FFO $ 7.05 – 7.15（1）

16多元加力资本来源强化客户价值主张创新融合一致执行战略愿景交付当前成果，播种未来增长• 2.42亿美元的预订量• 119个新标识•交付49兆瓦的新容量•启动219兆瓦的新项目•通过合资企业进入印度尼西亚•在克里特岛推出伊拉克利昂一号数据中心•与Console Connect战略合作以扩展ServiceFabric®•宣布三个新的Azure On-RAMP •推出首个美国超大规模数据中心基金•净债务与调整后EBITDA比率低于目标•稳健> $ 5B的流动性1Q25财务结果成功1Q25举措

附录1Q25财务业绩17

附录管理层关于非公认会计原则措施的声明本演示文稿中包含的信息包含某些非公认会计原则财务措施，管理层认为这些措施有助于理解我们的业务，如下文进一步描述。我们对非GAAP财务指标的定义和计算可能与其他REITs有所不同，因此可能无法进行比较。非GAAP财务指标不应被视为净收入或任何其他GAAP业绩衡量指标的替代方案，也不应被视为作为流动性衡量指标的经营、投资或融资活动现金流量的替代方案。运营资金（FFO）：我们根据美国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts，简称Nareit）在Nareit Funds From Operations白皮书-2018 Restatement中制定的标准计算运营资金（FFO）。FFO表示净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括房地产交易的收益（或亏损）、减值准备、房地产相关折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销）、我们在未合并的合资企业房地产相关折旧和摊销中的份额、归属于经营合伙企业的非控股权益的净收入（亏损）以及与非控股权益相关的调节项目。管理层使用FFO作为补充业绩衡量标准，因为在排除与房地产相关的折旧和摊销以及财产处置的损益以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后，它提供了一种业绩衡量标准，在进行年度比较时，可以捕捉到出租率、租金和运营成本的趋势。我们还认为，作为一种被广泛认可的衡量REITs业绩的指标，FFO将被投资者用作我们与其他REITs经营业绩进行比较的依据。然而，由于FFO不包括折旧和摊销，并且既不能反映我们的数据中心因使用或市场条件而导致的价值变化，也不能反映维持我们数据中心运营业绩所需的资本支出和资本化租赁佣金水平，所有这些都具有真正的经济影响，并可能对我们的财务状况和运营结果产生重大影响，因此FFO作为衡量我们业绩的指标的效用有限。其他REITs可能不会按照Nareit定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他REITs的FFO进行比较。FFO应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为衡量我们业绩的标准。来自运营的核心资金（Core FFO）：我们提出来自运营的核心资金，或Core FFO，作为一种补充运营衡量标准，因为在排除某些不反映核心收入或费用流的项目时，它提供了一种绩效衡量标准，在进行年度比较时，可以捕捉到我们核心业务运营业绩的趋势。我们计算核心FFO的方法是（i）其他非核心收入调整，（ii）交易和整合费用，（iii）终止和修改的损失，（iv）与赎回优先股相关的收益/发行成本，（v）遣散费、股权加速和法律费用，（vi）外汇和衍生品重估的损益，以及（vii）其他非核心费用调整。由于其中某些调整对我们的财务状况和运营结果产生了实际的经济影响，因此核心FFO作为衡量我们业绩的指标的效用是有限的。其他REITs计算核心FFO的方式可能与我们不同，因此，我们的核心FFO可能无法与其他REITs的核心FFO进行比较。核心FFO应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。EBITDA和调整后EBITDA：我们认为，未计利息、债务清偿和修改损失、所得税、折旧和摊销前的收益，或EBITDA，以及调整后EBITDA（定义见下文），是有用的补充业绩衡量标准，因为它们允许投资者查看我们的业绩，而不受非现金折旧和摊销或债务成本的影响，就调整后EBITDA而言，未合并的合资房地产相关折旧和摊销、未合并的合资利息费用和税收费用、遣散费、股权加速、法律费用、交易和整合费用、出售/拆分收益（损失）、减值准备，其他非核心调整、净额、非控制性权益、优先股股息以及与赎回优先股相关的发行成本。调整后EBITDA是不包括未合并的合资房地产相关折旧和摊销、未合并的合资利息费用和税收的EBITDA， 遣散费、股权加速、法律费用、交易和整合费用、出售/分拆收益（亏损）、减值准备、其他非核心调整、净额、非控股权益、优先股股息以及与赎回优先股相关的收益/发行成本。此外，我们认为EBITDA和调整后EBITDA是证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方在评估REITs时经常使用的工具。由于EBITDA和调整后EBITDA是在包括利息支出和所得税在内的经常性现金费用之前计算的，不包括租赁佣金等资本化成本，并且没有根据资本支出或我们业务的其他经常性现金需求进行调整，因此它们作为衡量我们业绩的指标的效用有限。其他REITs计算EBITDA和调整后EBITDA的方式可能与我们不同，因此，我们的EBITDA和调整后EBITDA可能无法与其他REITs的EBITDA和调整后EBITDA进行比较。因此，EBITDA和调整后EBITDA应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为衡量我们财务业绩的指标。净营业收入（NOI）和现金NOI：净营业收入，即NOI，代表租金收入、租户报销收入和互联互通收入减去公用事业费用、出租物业运营费用、财产税和保险费用（反映在运营报表中）。NOI通常被股东、公司管理层和行业分析师用来衡量公司租赁投资组合的经营业绩。现金NOI是NOI减去直线租金和高于和低于市场的租金摊销。现金NOI通常被股东、公司管理层和行业分析师用来衡量以现金为基础的物业经营业绩。然而，由于NOI和现金NOI不包括折旧和摊销，既不能反映因使用或市场条件而导致的数据中心价值变化，也不能反映维持数据中心运营业绩所需的资本支出和资本化租赁佣金水平，所有这些都具有真正的经济影响，并可能对我们的运营业绩产生重大影响，因此NOI和现金NOI作为衡量我们业绩的指标的效用有限。其他REITs计算NOI和现金NOI的方式可能与我们不同，因此，我们的NOI和现金NOI可能无法与其他REITs的NOI和现金NOI进行比较。NOI和现金NOI应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。同– Capital Cash NOI：Same-Capital Cash NOI代表截至2022年12月31日拥有的、开发中可出租总平方英尺不到5%的建筑物，不包括在2023-2024年正在进行或预计将进行开发活动的建筑物、分类为持有待售的建筑物以及在所有列报期间出售或贡献给合资企业的建筑物（前期数字调整以反映当前的相同资本池）。25年第一季度财务业绩18

附录前瞻性陈述本演示文稿中的这些信息包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，其中涉及可能导致实际结果和结果出现重大差异的风险和不确定性。此类前瞻性陈述包括与以下相关的陈述：我们的经济前景；我们预期的投资和扩张活动；我们的合资企业；PlatformDIGITAL的预期收益和时机®；数据引力指数；数据引力指数DGX；公共云服务支出；人工智能和数据法规的潜在影响；我们的可持续发展举措；外币换算调整对我们财务状况的预期影响；预计对我们的产品和服务的持续需求；我们的流动性；需求驱动因素和经济增长前景；业务驱动因素；我们预期的发展计划和完成情况，包括时间安排、总面积、IT容量和建成后的提升面积；租赁工作和托管举措的预期可用性；组织举措；我们的产品供应；我们连接的数据社区；合资机会；入住率和总投资；我们对我们的物业的预期投资；我们估计的稳定时间和稳定我们的物业的目标回报；我们预期的未来收购；收购战略；可用的库存和发展战略；租约的签署和开始，以及相关的租金收入；签订租约和开始租约之间的滞后；我们2024年的积压订单；未来租金；我们预期的同店组合增长；我们预期的发展完成和收购的增长和稳定；租约展期和预期租金利率变化；我们的再租赁价差；我们的预期投资收益率；我们对现有数据中心或托管空间租赁到期时的资本投资的预期；债务到期；租赁到期；我们的其他预期未来财务和其他结果，包括指导，以及这些结果背后的假设；我们客户的资本投资；我们的计划和意图；未来数据中心利用率、利用率，增长率、趋势、供需；数据中心扩建计划；估计千瓦/兆瓦的需求；资本支出；新租约和租金上涨对我们的租金收入和经营业绩的影响；对我们开发组合价值的估计；我们满足流动性需求的能力，包括筹集额外资本的能力；获得电力；市场预测；预计财务信息和契约指标；核心FFO运行率和NOI增长；其他前瞻性财务数据；租赁预期；我们对某些行业租户的敞口；我们对外汇汇率波动的敏感性的预期和基本假设；以及我们的资本是否足以满足未来的需求。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“备考”、“估计”或“预期”，或者这些词语和短语或类似词语或短语的否定，这些词语和短语或类似词语或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，以及不仅仅与历史事件相关的讨论。这些陈述是基于管理层的信念和根据管理层目前可获得的信息做出的假设。此类陈述受风险、不确定性和假设的影响，并非对未来业绩的保证，可能会受到我们无法控制的已知和未知风险、趋势、不确定性和因素的影响。如果这些风险或不确定性中的一项或多项成为现实，或者基础假设被证明不正确，实际结果可能与预期、估计或预测的结果大不相同。可能导致我们的实际结果、业绩或成就与前瞻性陈述产生重大差异的一些风险和不确定性，除其他外，包括：对数据中心的需求减少或信息技术支出减少；租赁率下降、运营成本增加或空置率增加；数据中心空间的竞争或可用供应增加；我们的数据中心和数据中心基础设施的适宜性，连接或电力供应的延迟或中断，或发生故障或破坏我们的物理和信息安全基础设施或服务；违反我们与客户的合同项下的义务或限制；我们无法成功开发和租赁新物业和开发空间，以及开发物业的延迟或意外成本；当前全球和当地经济的影响， 信贷和市场状况；关税增加、全球供应链或采购中断，或供应链成本增加；通胀加剧时期对我们成本的影响，例如运营和一般及行政费用、利息费用以及房地产购置和建设成本；在疫情、大流行或其他全球事件期间对我们客户和供应商运营的影响；我们对重要客户的依赖、主要客户或大量较小客户的破产或资不抵债，或客户违约或不续租；政治状况变化、地缘政治动荡、政治不稳定，在我们经营信息安全和数据隐私泄露的国家发生内乱、限制性政府行为或国有化；难以管理国际业务以及在外国司法管辖区和陌生的大都市地区收购或运营物业；我们未能从我们最近和未来的收购中实现预期收益，或中断我们的计划和运营或与我们的收购相关的未知或或有负债；我们未能成功整合和运营收购或开发的物业或业务；难以确定要收购的物业并完成收购；与合资投资相关的风险，包括由于我们缺乏对此类投资的控制；与使用债务为我们的业务活动提供资金相关的风险，包括再融资和利率风险、我们未能在到期时偿还债务、我们的信用评级发生不利变化或我们违反我们的贷款融资和协议中包含的契约或其他条款；我们未能获得必要的债务和股权融资，以及我们对外部资本来源的依赖；金融市场波动和外币汇率变化；我们行业或我们销售的行业部门的不利经济或房地产发展，包括与房地产估值下降和减值费用以及商誉和其他无形资产费用有关的风险；我们无法有效管理我们的增长；损失超过我们的保险范围；我们无法吸引和留住人才；环境责任，与自然灾害和我们无法实现可持续发展目标相关的风险；预期近期收购的预期经营业绩以及与这些预期相关的描述；我们无法遵守适用于我们公司的规则和法规；Digital Realty Trust, Inc.未能保持其作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金的地位；Digital Realty Trust，L.P.未能符合美国联邦所得税目的的合伙企业资格；限制我们从事某些商业活动的能力；以及地方、州、联邦和国际法律法规的变化，包括与税收相关的法律法规，房地产和分区法律以及提高房地产税率；可能影响我们的任何财务、会计、法律或监管问题或诉讼的影响。此处包含的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。我们在截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告以及向美国证券交易委员会提交的其他文件中讨论了一些额外的重大风险。这些风险继续与我们的业绩和财务状况相关。此外，我们在竞争非常激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对业务的影响，或任何因素或因素组合可能在多大程度上导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们明确表示不承担任何更新前瞻性陈述的责任，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。Digital Realty，Digital Realty Trust，the Digital Realty logo，Interxion，Turn-Key Flex，Powered Base Building，PlatformDIGITAL，Data Gravity Index，Data Gravity Index DGx，ServiceFabric，AnyScale Colo，and Pervasive Data Center Architecture（PDx），etc.，是丨Digital Realty Trust丨.在美国和/或其他国家的注册商标和服务标志。所有其他名称、商标和服务标记均为其各自所有者的财产。25年第一季度财务业绩19

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值Q2财务业绩的对账20 Digital Realty Trust，Inc.及其子公司运营资金（FFO）与核心运营资金（CFFO）的对账（以千计，每股和单位数据除外）（未经审计）截至2025年3月31日的三个月2024年3月31日普通股股东和单位持有人可获得的FFO--稀释后570,715美元451,273美元其他非核心收入调整（1,925）3,525交易和整合费用39,90231，839债务提前清偿损失-1,070遣散费，股权加速和法律费用2,428791（收益）/外汇和衍生品重估损失（2,064）33,602其他非核心费用调整（702）普通股股东和单位持有人可获得10,052个CFFO--稀释后608,354美元532,153美元CFFO影响持有' 24汇率不变5,609-普通股股东和单位持有人可获得的固定货币CFFO-稀释后613,963美元532,153美元稀释后每股CFFO和单位1.77美元1.67美元稀释后每股固定货币CFFO和单位1.79美元1.67美元

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值项目的对账1Q25财务业绩21 Digital Realty Trust，Inc.及其子公司运营资金（FFO）与核心运营资金（CFFO）的对账（单位：千，每股和单位数据除外）（未经审计）截至2024年12月31日止三个月2023年12月31日止十二个月2023年12月31日2024年12月31日，普通股股东和单位持有人可获得的2023年FFO--稀释后544,616美元483,621美元2,027，122美元1,915，745美元其他非核心收入调整4,537（146）（30,339）26,393交易和整合费用11,79740，22693,90284，722债务提前清偿损失2,165-5,871-遣散费，股权加速和法律费用2,3467，5656,50218，054（收益）/外汇和衍生品重估损失7,127（24,804）74,464（39,000）其他非核心费用调整14,2291，95637,6713，905可供普通股股东和单位持有人使用的CFFO--稀释后586,816美元508,417美元2,215，194美元2,009，820 CFFO影响持有' 23汇率不变（318）-1,732-普通股股东和单位持有人可使用的固定货币CFFO--稀释后586,498美元508,417美元2,216，926美元2,009，820美元稀释后每股CFFO和单位1.73美元1.63美元6.71美元6.59美元稀释后每股固定货币CF单位$ 1.73 $ 1.63 $ 6.72 $ 6.59

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值Q2财务业绩的对账22 Digital Realty Trust，Inc.及其子公司普通股股东可获得的净收入与运营资金（FFO）的对账（单位：千，每股和单位数据除外）（未经审计）截至2025年3月31日的三个月3月31日，2024年普通股股东可获得的净收入99,793美元271,327美元调整：经营合伙企业中的非控制性权益3,0006，200与房地产相关的折旧和摊销（1）432,652420，591与非控制性权益相关的折旧（19,480）（8,017）与投资未合并的合资企业相关的房地产相关折旧和摊销55,86147，877（收益）房地产交易（1,111）（286,704）普通股股东和单位持有人可获得的FFO 570,715美元451,273美元每股基本FFO和单位1.67美元1.42美元稀释后每股FFO和单位1.67美元1.41美元加权平均普通股和未偿还单位基本342,594318，469稀释后350,632326，975（1）与房地产相关的折旧和摊销按损益表计算如下：折旧和摊销443,009431，102非房地产折旧（10,356）（10,511）432,652美元420,591美元截至2025年3月31日的三个月普通股股东和单位持有人可获得的FFO-基本和稀释后570,715美元451,273美元加权平均普通股和已发行单位342,594318，469加：稀释性证券的影响456669加权平均普通股和已发行单位-稀释后343,050319，138

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值项目的对账25年第一季度财务业绩23 Digital Realty Trust，Inc.及其子公司普通股股东可获得的净收入与利息、税项、折旧和摊销前利润（EBITDA）和调整后EBITDA（单位：千）的对账（未经审计）截至2025年3月31日的三个月3月31日，2024年普通股股东可获得的净收入99,793美元271,327美元利息98,464109，535债务提前清偿损失-1,070所得税费用（收益）17,13522，413折旧和摊销443,009431，102 EBITDA 658,400835，446未合并的合资企业房地产相关折旧和摊销55,86147，877未合并的合资企业利息费用和税收费用33,39034，271遣散费、股权加速和法律费用2,428791交易和整合费用39,90231，839（收益）/出售投资损失（1,111）（277,787）其他非核心调整，净额（4,316）21,608非控股权益（3,579）6,329优先股股息，包括未宣布的股息10,18110，181调整后EBITDA 791,156美元710,556美元

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值项目的对账25年第一季度财务业绩24 Digital Realty Trust，Inc.和子公司同资本现金净营业收入的对账（单位：千）（未经审计）截至2025年3月31日的三个月3月31日，2024年租金收入719,355美元689,987美元租户报销-公用事业220,433228，364租户报销-其他28,02224，782互联互通和其他85,67879，449总收入1,053，4881,022，582公用事业251,946262，687运营的出租物业177,432166，218物业税36,36733，354保险4,6643，616总费用470,409465，874净营业收入583,079美元556,708减：稳定直线租金$（1,284）$（5,641）以上及以下市场租金909946同资现金净营业收入583,454美元561,403美元持有的现金NOI影响' 24汇率不变5,740-不变货币同资现金净营业收入589,194美元561,403美元截至2025年3月31日的三个月2024年3月31日总营业收入1,407，637美元1,331，143美元减：备考处置调整413（37,656）加：不变货币调整5,609-总营业收入（经调整）1,413，659美元1,293，487美元

非公认会计原则项目与其最接近的公认会计原则等值25的对账注：截至2023年3月31日的季度。1Q25财务业绩总债务/总企业价值QE 03/31/23普通股市值（i）29,272，861美元优先股清算价值（ii）755,000美元GAAP利息费用总额（包括未合并的合资企业利息费用）113,931按资产负债表账面价值计算的债务总额17,875，511加：资本化利息26,771总企业价值47,903，372美元GAAP利息费用加上资本化利息140,702总债务/总企业价值37.3%债务加上优先对总企业价值38.9%偿债比率4.7x（i）已发行普通股市值291,299已发行普通股单位6,462 QE 03/31/23总股份和合伙单位297,761固定收费比率（LQA调整后EBITDA/总固定费用）截至3月31日的股价，202398.31美元普通股市值29,272，861美元GAAP利息支出加上资本化利息140,702优先股股息10,181（ii）优先股清算价值（每股25.00美元）固定费用总额150,884股O/S清算价值系列J优先8,000200，000固定费用比率4.4x K系列优先8,400210，000系列L优先13,800345，0755,000（iv）QE 03/31/23无担保债务/总债务净债务/LQA调整后EBITDA QE 03/31/23全球无担保循环信贷额度2,514，202按资产负债表账面价值计算的总债务17,875，511美元无担保定期贷款1,542，275加：未合并合资企业债务中的1,123，360股无担保优先票据，扣除贴现13,258，079加：资本租赁债务净额335,910有担保债务，包括溢价560,955减：非限制性现金（361,380）资本租赁债务净额335,910截至2023年3月31日的净债务18,973，401美元按资产负债表账面价值计算的总债务18,211，421净债务/LQA调整后EBITDA（iii）7.1x无担保债务/总债务96.9%（iii）调整后EBITDA净债务加上优先/LQA调整后EBITDA QE 03/31/23普通股股东可获得的净亏损58,547美元按资产负债表账面价值计算的总债务17,875，511利息支出102,220减：非限制性现金（361,380）税21,454资本租赁债务，净额335,910折旧和摊销421,198未合并合资企业债务中的DLR份额1,123，360 EBITDA 603,419截至2023年3月31日的净债务18,973，401优先清算价值（iv）755,000未合并合资企业房地产相关折旧和摊销33,719净债务加上优先19,728，401未合并合资企业利息费用和税费18,556应计遣散费和股权加速和法律费用4,155净债务加上优先/LQA调整后EBITDA（iii）7.4x交易和整合费用12,267其他非核心调整净额（14,604）非控制性权益111优先股股息，包括未宣布的股息10,181调整后EBITDA 667,804美元LQA调整后EBITDA（调整后EBITDA x4）2,671，214美元偿债率（LQA调整后EBITDA/GAAP利息支出加上资本化利息和减桥设施费用）

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值26的对账注：截至2025年3月31日的季度。1Q25财务业绩总债务/总企业价值QE 03/31/25普通股本市值（i）49,161，653美元偿债率（LQA调整后EBITDA/GAAP利息费用加上资本化利息和减过桥设施费用）优先股清算价值（ii）755,000总GAAP利息费用（包括未合并的合资企业利息费用）119,634总债务按资产负债表账面价值17,016，279加：资本化利息30,095总企业价值66,932美元GAAP利息费用加资本化利息149,729总债务/总企业价值25.4%债务加优先对总企业价值26.6%偿债比率5.3x（i）已发行普通股市值336,743已发行普通股单位6,349 QE 03/31/25总股份和合伙单位343,092固定收费比率（LQA调整后EBITDA/总固定费用）截至3月31日的股价，2025年143.29美元普通股权市值49,161，653美元GAAP利息支出加上资本化利息149,729优先股股息10,181（ii）优先股清算价值（每股25.00美元）固定费用总额159,910股O/S清算价值系列J优先股8,000200，000固定费用比率4.9x K系列优先股8,400210，000系列L优先股13,800345，000755,000（iv）QE 03/31/25无担保债务/总债务净债务/LQA调整后EBITDA QE 03/31/25全球无担保循环信贷额度1,096，931按资产负债表账面价值计算的债务总额17,016，279美元无担保定期贷款404,335加：未合并合资企业债务中的DLR份额1,697，287无担保优先票据，扣除贴现14,744，063加：资本租赁债务净额328,573有担保债务，包括溢价770,950减：非限制性现金（2,757，665）资本租赁债务净额328,573净债务截至3月31日，2025年16284474美元按资产负债表账面价值计算的债务总额17,344，852净债务/LQA调整后EBITDA（iii）5.1x无担保债务/总债务95.6%（iii）调整后EBITDA净债务加上优先/LQA调整后EBITDA QE 03/31/25普通股股东可获得的净亏损99,793美元按资产负债表账面价值计算的债务总额17,016，279利息费用98,464减：非限制性现金（2,757，665）债务提前清偿损失-税收17,135资本租赁义务，折旧和摊销净额443,009未合并合资企业债务中的DLR份额1,697，287 EBITDA 658,400截至3月31日的净债务，202516,284，474优先清算价值（iv）755,000未合并的合资企业房地产相关折旧和摊销55,861净债务加上优先17,039，474未合并的合资企业利息费用和税收费用33,390应计遣散费和股权加速和法律费用2,428净债务加上优先/LQA调整后EBITDA（iii）5.4x交易和整合费用39,902（收益）/出售投资损失（1,111）减值准备-其他非核心调整，净额（4,316）非控制性权益（3,579）优先股股息10,181调整后EBITDA 791,156美元LQA调整后EBITDA（调整后EBITDA x4）3,164，624美元

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