1.

房地

2.

许可使用

3.

租赁面积

4.

任期

5.

拥有日期

6.

租金及服务费

6.1

就处所应付的租金（“租金”）应为每月每平方英尺6.70新元（不含商品及服务税）或每月3,350.00新元（不含商品及服务税）。

6.2

就处所应付的服务费（“服务费”）（可根据租约所载的调整）应为每月每平方英尺1.30新元（不含商品及服务税）或每月650.00新元（不含商品及服务税）。

6.3

租金及服务费于每个日历月的第一天按月预付，不扣除、反诉或抵销。业主有权不时指示租户以GIRO或通过业主通知租户的银行账户电汇方式或为此目的的其他付款方式支付根据租约到期的租金、服务费和任何其他款项；而就GIRO或电汇或其他付款方式（视情况而定）征收的所有银行费用和行政费用均由租户承担。

6.4

承租人在接受本函后，须向业主支付相当于一（1）个月的租金及服务费（包括GST），金额为4,360.00新元，作为预付月租金及服务费。

7.

免租装修期房

7.1

承租人获给予两（2）个星期的免租装修期（“免租装修期”），由管有日期（包括该日期）开始，以进行装修工程。但承租人已按照本函（包括《装修指南》）所载的义务妥为完成装修工程，并已取得在处所经营其业务所需的所有批准，则承租人在向业主提交以下文件后，可于免租装修期间在处所开展业务

（一）

书面通知，告知业主有意于免租装修期间在处所开展业务；及

（二）

承租人的建筑师书面确认，承租人已按照有关当局的所有批准图则妥为完成装修工程。

7.2

业主应在免租装修期间向租户授予处所许可，本函和租约中的规定应在免租装修期间对租户适用和强制执行。

7.3

租客在免租装修期间无须缴付租金及服务费，但如有关租期由业主因租客违反本函及租约的任何条款及条件而厘定，或如有关租期在届满前因任何理由而终止，则除且不损害业主在法律上或权益上的任何其他权利及补救措施外，租客须按要求向业主缴付，相当于应付租金及服务费的金额，犹如免租金装修期间已构成租期的一部分。

7.4

承租人须在进行任何装修工程前向MCST计划第2175号（「 MCST 」）支付5,000.00新元作为装修保证金。装修保证金将由MCST持有，作为承租人适当遵守本函（包括装修指南）所载承租人义务以及弥补对处所和/或建筑物造成的任何损害的担保。在开始任何装修工程前，租户须遵守租约及装修指南所载有关工程的保险规定。

8.

保证金

8.1

保证金应为一笔12,000.00新元，即三（3）个月的租金和服务费（不包括GST），在接受本函后以现金支付给房东，并在整个期限内维持。

8.2

如果租户未能遵守本函中的任何条款和条件以及租户方面须遵守和遵守的租约，则为补救该违约行为所需的全部或部分保证金，须由业主没收，并在不损害业主在法律上或权益上的其他权利和补救办法，包括在保证金不足以达到此目的的情况下向租户提出索赔的权利，以及业主在业主认为合适的情况下撤销租约和

9.

便利设施收费

10.

装修工程

11.

健康和消防安全要求

11.1

租客须在租期内的任何时间保持处所清洁、良好（公平磨损除外）及卫生状况，并须遵守、履行及遵守MCST的所有法定规例及附例。承租人须就业主因承租人不遵守规定而可能须支付的一切费用、索偿、法律责任、罚款、罚款或其他开支，向业主作出赔偿，并保持业主的赔偿。

11.2

承租人应严格遵守并及时遵守有关部门可能不时规定的任何安全或消防安全规定或指示。

12.

法律费用、行政费用和印花税费用

13.

物业税

14.

商品和服务税

15.

保险

15.1

在租期内的任何时间，就处所订立并保持一份每次发生2,000，000新元的适当公众责任保险单，该保险单须与业主批准的保险公司（该批准不得被无理扣留或延迟）投保，并须以业主和租户的联名支付，并须支付与此有关的所有保费、费用和支出；

15.2

keep current a sufficient insurance policy，which shall be taken out with a reputable insurance company on plate and tempered glass，internal separts，furniture and fittings，equipment and all goods and goods on the premises belonging to or held by tenants in the premises for loss or damage by fire，flood，water，damage or declaration from the

15.3

应要求向业主出示上述保单以及就其支付保费的收据。

16.

选择续订

17.

不转让

17.1

承租人无权转让本函的全部或任何部分，以及租赁、抵押、押记、许可、转租或授予使用全部或任何部分的处所，或以任何方式放弃或处置或部分占有处所的任何部分。

17.2

如果租户是一家公司，未经房东事先书面同意而对租户的管理控制权或大股东进行的任何变更将被视为本函和租赁的转让。

17.3

然而，业主可全权酌情转让或更新其在本函及租约下的所有权益（包括转移保证金）。承租人接受本函，即视为已同意任何该等转让或更替。特此约定，承租人应接受受让人/新星作为新的房东，并解除房东在本函和租约下的所有义务。如业主提出要求，租客须签立由业主及其受让人/受让人/受让人订立或将订立的转让或更替协议，该转让或更替协议须由业主拟备，费用由业主承担。

18.

附加条件

18.1

不得就其在本函及/或租赁项下的权利、所有权、利益或权益提出任何警告；

18.2

不对此处授予的处所的租赁进行登记。

19.

保密

20.

违约

20.1

承租人撤回或取消或试图撤回或取消其对本函的接受；或

20.2

承租人未能遵守本函及/或租赁的任何条款及条件（包括但不限于付款条款或以任何理由于管有日期取得处所）；或

20.3

承租人因任何理由未能在本函发出之日起七（7）日内签立、签署或将租约交还业主；或

20.4

对租户启动破产或清盘或司法管理程序，

（一）

承租人根据本函向业主支付的款项（包括租金、服务费及保证金），绝对没收予业主；

（二）

业主不再受本函及/或租约的任何条文的约束，或不再受其将处所出租予租客的义务的约束；及

（三）

根据本函件及/或租约，业主或租客均不得对另一方承担任何进一步的义务。

21.

连带责任

22.

排除第三方权利

23.

遣散费

24.

整个协议

25.

无代表

25.1

业主不受任何有关建筑物、附属物或处所的陈述或承诺（书面或其他方式）的约束，但本函中明确规定的除外，该等陈述或承诺不得以任何方式通过在接受本函之前可能已进行的任何口头讨论加以修改。

25.2

承租人须自费取得所有有关许可、同意书、牌照或批准，以将处所用于承租人的预期用途，而业主并不就处所可用于承租人的预期用途作出任何陈述。

25.3

业主并无明示或默示保证处所现已或将继续适合或足以应付承租人的全部或任何目的，而有关法律默示的处所适当性及适当性的所有保证（如有的话）在此明确否定。

26.

租约的执行

26.1

承租人须在接获业主的租约（一式两份）之日起七（7）日内，签立并将租约（一式两份）交还业主，而该租约的业主样本表格已作为附表2附于本文件内。

26.2

如此签署的租约应在本合同授予的期限开始之前注明日期并完成。

26.3

在执行租赁之前，样本租赁中的所有条款和条件、契诺和规定将在租户接受本函后在房东和租户之间完全生效并具有约束力。

27.

持续效力

28.

验收

28.1

以“Artemis Ventures Pte. Ltd.”为受益人签发的第6.4段规定的应付预付租金，金额为4,360.00新元的出纳单、支票或银行转账凭证；

28.2

以“Artemis Ventures Pte. Ltd.”为受益人的第8.1段所规定的应付保证金12,000.00新元的出纳单、支票或银行转账凭证；

28.3

以“Withers KhattarWong LLP”为受益人签发的第12段规定的作为房东基本法律费用的2,500.00新元的出纳令、支票或银行转账证据；和

28.4

以“Withers KhattarWong LLP”为受益人就本函件应付的印花税金额为384.00新元的出纳单、支票或银行转账凭证。

1

恢复处所至裸露状况

2

标牌的展示