附件 10.13

租赁合同
租赁合同

出租方（甲方）出租人（以下简称甲方）：

Wuxi Xinwu Wanda Plaza Co.，Ltd.无锡Xinwu Wanda Plaza Co.，Ltd。

承租方（乙方）承租人（以下简称乙方）：

江苏朴荷生物科技有限公司江苏朴荷生物科技有限公司

根据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
根据有关法律、规章和有关规定，经双方友好协商一致，订立以下合同。

Ⅰ、物业地址处所位置

Party A leases to Party B for commercial purposes under good status of all its shops and their affiliated facilities located at 3050B，third floor，Wanda Plaza，No. 31，Fengqiao Road，Xinwu District，Wuxi City，at good status。
甲方向乙方租赁位于无锡市新吴区震泽路31、33号万达广场3楼3050处的房地及附属设施，全部归甲方所有，全部归甲方所有，商业使用状态良好。

Ⅱ、房屋面积房地面积

出租房屋的登记面积为66.30平方米（建筑面积）。
租赁房地登记面积为66.30平方米（建筑面积）。

Ⅲ、租赁期限租赁期限

租赁期限自 2023年09月 22日起至 2025年 09月 29日止，甲方应于 2023年 09月30日将房屋腾空并交付乙方使用。
租期自2023年9月22日起至2025年9月29日止。甲方将于2023年9月30日前清退房地并提供给乙方使用。

IV. Rental Rental

1.数额：双方商定租金为每月人民币6630元整, 乙方以 银行转账_形式支付给甲方 。
金额：租金为RMV 6630/月。乙方应通过银行转账方式向甲方付款。

2.租金按 3 月为壹期支付；第一期租金于2023年09月30日以前付清；以后每期租金于每月的15日以前缴纳，先付后住（若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担）。甲方收到租金后予书面签收。
租金将分3个月分期支付。首期款项将于2023年9月30日前付清。每一笔连续的分期付款将由15^第每月的一天。

乙方在使用房地及附属设施前支付租金（如乙方以汇款方式支付租金，则汇款日期为付款日，汇款费用由汇款人承担。）甲方收到款项后出具书面收据

3.如乙方逾期支付租金超过 10 天，则每天以月租金的 5 ％支付滞纳金；如乙方逾期支付租金超过 30 天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。
逾期支付租金超过10个工作日的，乙方按月租金的5%每天缴纳滞纳金；逾期支付租金超过30天的，视为乙方退场违约。在这种情况下，甲方有权收回房地，并对乙方的违约行为采取行动。

V.保证金存款

1.为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于2023年09月30日前支付给甲方保证金人民币 7823.40元整，甲方在收到保证金后予以书面签收。
为确保租赁期内场所及附属设施的安全和良好条件及相关费用按期结清，乙方应于2023年9月30日前向甲方支付7823.40元保证金。甲方收到定金后出具书面收据。

2.除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将保证金全额无息退还乙方。
除本合同另有规定外，租赁期满且乙方清理场地并已支付全部到期租金等费用的当天，甲方将无息全额返还定金。

3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后 7 日内补足。
如乙方违反本合同，甲方有权从定金中扣除违约金、损害赔偿或者其他任何费用。定金不足支付该等项目的，乙方应在收到甲方书面付款通知后7日内支付不足部分。

VI.甲方的义务

1.甲方须按时将房屋及附属设施（详见附件）交付乙方使用。
甲方应将处所及附属设施（详见家具清单附录）按期提供给乙方使用。

2.房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。
如房地及附属设施因质量问题、自然灾害或灾害等原因造成损坏，甲方将负责维修并支付相关费用。

3.甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。
甲方应确保房地的租赁权。否则，甲方将负责赔偿乙方的损失。

↓、乙方的乙方义务

1.乙方应按合同的规定按时支付定金、租金及保证金。
乙方应按时支付租金、押金及其他费用。

2.乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。
乙方经甲方同意，可对处所进行装修和新增设施。本合同期满后，乙方可在不改变房屋正常使用的良好条件下，将新增的可拆除设施取走。

3.未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。
乙方未经甲方批准，不得转让、转租房地，应妥善保管房地。否则，因其过错和疏忽造成的房地及附属设施的任何损害，乙方均有责任予以赔偿。

4.乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。
乙方应根据本合同合法使用场所，不改变场所性质，不在其中储存危险物质。否则，乙方将对其造成的损害承担责任。

5.乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电讯、收视费、等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。
乙方在租赁期内按时承担通信、水电、燃气、管理费等水电费。

丨.合同终止和解除的规定合同的终止和解除

1.乙方在租赁期满后如需退租或续租，应提前两个月通知甲方，由双方另行协商退租或续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。
合同期满前两个月内，乙方拟延长租赁期限的，应通知甲方。在这种情况下，双方将就延期事宜进行讨论。

2.租赁期满后，乙方应在当天将房屋交还甲方；任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。
乙方应于租赁期满之日将房地及附属设施归还甲方。未经甲方事先了解留下的任何财物，视为乙方遗弃，此种情形下，甲方有权处置，乙方无异议。

3.本合同一经双方签字后立即生效；未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。
本合同经双方签字后生效。未经另一方同意，任何一方均无权解除本合同。本合同未尽事宜，双方另行商议。

︱、违约处理及违约处置

1.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方同意违约金为人民币10000元整，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。
租赁期内，任何一方未经对方谅解不履行本合同任何条款的，均视为违约。双方约定违约金为人民币10000元。违约金不足以弥补非违约方遭受的损失的，违约方应当向另一方追加赔偿。

2.若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议，应首先友好协商；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一经双方签字后立即生效；未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。
双方将通过友好协商解决因执行合同或与合同有关的纠纷。在无法达成协议的情况下，任何一方均可将争议推高至对该事项具有管辖权的法院。

CLI、其他杂项

1.本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
任何附件均为本合同不可分割的组成部分。附件与本合同同等有效。

2.本合同壹式贰份，甲、乙双方各执一份。
这份合同有两份正本。每一方将持有一份原件。

3.甲、乙双方如有特殊约定，可在本款另行约定：
其他特殊条款将列示波纹管：

甲 方：无锡新吴万达广场有限公司	乙 方：江苏朴荷生物科技有限公司
甲方：无锡市新武万达广场有限公司	乙方：江苏朴河生物科技有限公司
证件号码：_____________________________________	证件号码：91320211MA1YWPYA0J
身份证号	身份证号：91320211MA1YWPYA0J

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