Golden Entertainment将被Blake Sartini收购并与VICI物业达成售后回租交易

签署时的价值为30.00美元，较该公司截至2025年11月5日的收盘价溢价41%

黄金股东将获得固定交换比例的0.902股VICI普通股和2.75美元的现金分配，每一股黄金股票的收益来自布莱克萨蒂尼

VICI是一家市值300 +亿美元的标普 500强公司，拥有投资级资产负债表，拥有市场领先的休闲和娱乐目的地中最大的优质投资组合之一

金色股份董事会独立委员会已全票通过本次交易

拉斯维加斯–2025年11月6日–博彩和酒店资产多元化娱乐平台的运营商Golden Entertainment, Inc.（纳斯达克股票代码：GDEN）（“黄金娱乐”或“公司”）今天宣布，该公司订立最终协议，以售后回租交易方式向VICI Properties Inc.（纽约证券交易所股票代码：VICI）出售其运营资产给Blake L. Sartini及其关联公司（“Blake Sartini”）以及七项赌场房地产资产（“VICI”）。Golden的股东将获得0.902股VICI普通股的固定交换比例的总对价，用于出售七项赌场房地产资产，以及在交易结束时以每股Golden股票2.75美元的价格从Blake Sartini获得的现金分配。签署时的对价价值为30.00美元，较Golden于2025年11月5日的收盘股价溢价41%。截至交易结束，公司将继续向股东支付每股0.25美元的定期季度现金股息。

董事会独立委员会（“独立委员会”）成立，以评估该交易。独立委员会一致同意该交易，并建议公司股东批准最终协议以及由此设想的交易。

与交易一起，VICI将承担并偿还该公司高级担保信贷融资下高达4.26亿美元的未偿债务。桑坦德银行已向布莱克·萨蒂尼提供债务融资承诺，以支持价格的现金部分、任何超额债务以及费用和开支。

“我相信，这笔交易为我们的股东带来了最大的价值，为我们目前的股价提供了显着的溢价。我们很高兴将我们高品质的内华达州赌场房地产与全国最具吸引力的体验式房地产平台之一相结合，共同合作，以释放我们公司的价值并探索未来的机会。自2001年创立Golden以来，我一直专注于在拉斯维加斯大道、内华达州区域度假村、当地赌场和市场领先的小酒馆为我们的客人提供卓越的服务。这一使命将保持不变，我非常荣幸能够带领Golden的5000名员工进入我们作为一家私营公司发展的下一个阶段，”Golden董事长兼首席执行官Blake L. Sartini表示。

“在过去几年中，Golden的董事会和管理层一直专注于通过战略行动提供优越的股东价值，包括剥离非核心资产、偿还债务以及以股息和股份回购的形式向股东返还资本。该公司很高兴与Blake Sartini达成协议，以较Golden当前股价大幅溢价的价格收购该公司

Golden总裁兼首席财务官 Charles Protell表示：“VICI通过售后回租交易以节税结构提供资本支持。”

"收购黄金娱乐的赌场房地产资产进一步加强了我们市场领先的内华达州博彩投资组合，我们对扩大我们在有吸引力且不断增长的内华达州市场的影响力充满热情。随着内华达州继续成为美国最具吸引力的休闲娱乐目的地之一，我们期待着从这些物业的长期价值中受益，”VICI总裁兼首席运营官John Payne表示。

顾问

麦格理资本担任独家财务顾问，Latham & Watkins LLP担任黄金独立委员会的法律顾问。Santander担任独家财务顾问，Greenberg Traurig LLP担任Blake Sartini的法律顾问。

时间、批准和交易细节

拟议中的交易预计将于2026年年中完成，但须遵守惯例成交条件，包括获得监管部门的批准和大多数黄金股东的批准。布莱克萨蒂尼、布莱克萨蒂尼二世和附属信托，他们拥有Golden已发行普通股约25%的投票权，已签署投票和支持协议，支持该交易。交易完成后，Golden普通股股票将不再在纳斯达克上市。

该协议包括到2025年12月5日的“去商店”期限，在此期间，Golden及其顾问可能会征求、考虑和谈判来自第三方的替代收购提议。独立委员会将有权促使公司终止协议，以订立一项提供优先建议的交易，但须遵守最终协议的条款及条件。无法保证这一过程将会或不会导致上级提案。Golden不打算披露这一过程的更新，除非并直到它确定此类披露是适当的或需要的。

关于黄金娱乐

黄金娱乐经营多元化娱乐平台的博彩及酒店资产。该公司在内华达州经营八家赌场和72家博彩酒馆，拥有约5,600个老虎机、80个赌台和6,000个酒店房间。欲了解更多信息，请访问www.goldenent.com。

关于VICI

VICI Properties Inc.是标普 500®体验式房地产投资信托基金拥有市场领先的博彩、酒店、健康、娱乐和休闲目的地的最大投资组合之一，包括拉斯维加斯凯撒宫、MGM大酒店和拉斯维加斯威尼斯人度假村，这三个是拉斯维加斯大道上最具标志性的娱乐设施。VICI Properties在一个地域多元化的投资组合中拥有93项体验式资产，其中包括遍布美国和加拿大的54项博彩物业和39项其他体验式物业。该投资组合占地约1.27亿平方英尺，拥有约6.03万间酒店客房和500多家餐厅、酒吧、夜总会和体育博彩。其物业由行业领先的博彩、休闲和酒店运营商根据长期、三重净租赁协议占据。VICI Properties与其他体验式领域的领先运营商拥有越来越多的房地产和融资合作伙伴关系，包括Cabot、Cain、Canyon Ranch、Chelsea Piers、Great Wolf Resorts、Homefield、Kalahari Resorts和Lucky Strike Entertainment。VICI Properties还拥有四个锦标赛高尔夫球场以及毗邻拉斯维加斯大道的约33英亩未开发和欠开发土地。VICI Properties的目标是通过与最高质量的体验式场所创客和运营商合作的战略，创造最高质量和最具生产力的体验式房地产组合。欲了解更多信息，请访问www.viciproperties.com。

附加信息和在哪里可以找到它

就拟议交易而言，公司打算向SEC提交与拟议交易有关的初步和最终代理声明以及其他相关文件。在向SEC提交最终代理声明后，最终代理声明和代理卡将迅速邮寄给截至登记日有权就拟议交易和特别会议上将表决的任何其他事项投票的公司股东。在做出任何投票决定之前，敦促投资者和证券持有人阅读最终代理声明、其任何修订或补充、任何其他招标材料和任何其他与拟议交易有关的将提交给SEC的文件，或在获得这些文件时通过引用并入代理声明，因为它们将包含重要当这些文件可得时，投资者和证券持有人可在SEC网站www.sec.gov、公司网站https://www.goldenent.com/sec-filings或通过电子邮件联系公司投资者关系部https://www.goldenent.com/contact-us免费获得代理声明、其任何修订或补充以及公司就拟议交易向SEC提交的任何其他相关文件的副本。

参加征集

公司及其董事和高级管理人员可被视为与拟议交易有关的向公司股东征集代理的参与者。有关公司董事和执行官的信息，包括对他们通过证券持有或其他方式在公司的直接或间接利益的描述，可在公司于2025年4月9日向SEC提交的2025年年度代理声明（“2025年代理声明”）中的标题“董事会”、“执行官”和“某些受益所有人和管理层的证券所有权”下找到。如果公司董事和执行官及其各自的关联公司自2025年委托书披露的适用“截至”日期以来已收购或处置证券持股，此类交易已经或将反映在向SEC提交的表格4上的所有权变更声明中。有关代理征集参与者的其他信息及其利益描述将包含在公司特别股东大会的代理声明中，以及在可获得时就拟议交易向SEC提交的其他相关材料中。这些文件可从上述来源免费获得。

前瞻性和警示性语言

本新闻稿包含且我们的代表不时作出的口头陈述可能包含前瞻性陈述，其中包括但不限于不仅仅与历史或当前事实相关的所有陈述，例如关于公司对拟议交易的时间、完成和影响的预期、意图或战略的陈述。在某些情况下，这些陈述包括以下词语：“可能”、“可能”、“将”、“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“打算”、“计划”、“目标”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”、“项目”、“潜在”、“继续”和“进行中”，或这些术语的否定词，或旨在识别关于未来的陈述的其他类似术语。这些前瞻性陈述受1995年《私人证券诉讼改革法案》规定的安全港条款的约束。公司对这些事项的期望和信念可能无法实现。由于不确定性、风险和情况变化，实际结果和结果可能与这些前瞻性陈述所设想的结果和结果存在重大差异，包括但不限于：各方及时或完全完成拟议交易的能力；完成拟议交易的成交条件的满足（或放弃），包括有关公司股东的批准；完成拟议交易的潜在延迟；公司及时和成功地实现拟议交易的预期收益的能力；可能导致终止最终协议的任何事件、变化或其他情况或条件的发生；拟议交易的公告或未决对公司的业务关系、经营业绩和一般业务的影响；与拟议交易相关的费用；可能对公司提起的任何法律诉讼的结果，VICI，Blake Sartini或其各自的任何董事或高级管理人员与最终

协议或拟议的交易；以及这些成本和其他负债对可分配给公司股东的现金、财产和其他资产的影响。可能导致实际结果和结果与前瞻性陈述所设想的结果和结果存在重大差异的其他风险和不确定性包含在“风险因素”标题下以及公司最近向SEC提交的年度和季度报告的其他部分，包括其截至2025年6月30日的季度的10-Q表格季度报告以及随后不时向SEC提交的10-K表格、10-Q表格或8-K表格报告，可在www.sec.gov上查阅。这些文件可在公司网站上查阅，网址为：https://www.goldenent.com/sec-filings。

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黄金娱乐联系人
Charles H. Protell			James Adams
总裁兼首席财务官			公司财务副总裁兼财务主管
(702) 893-7777			(702) 495-4470
			james.adams@goldenent.com