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EX-10.28 6 TMB-20241231xex10d28.htm EX-10.28

附件 10.28

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本文件中包含的某些机密信息，标记为[…***…]，已被省略，因为它既是（i）非物质的，也是（ii）注册人视为私人或机密的类型。

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合金创新中心

租赁

本租赁（“租赁”）日期为下文基本租赁信息摘要（“摘要”）第1节所述日期，由特拉华州有限合伙企业NITROGEN PROPCO 2020，L.P.（“房东”）和特拉华州公司IMMUNOME，INC.（“租户”）之间作出。

基本租赁信息概要

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租赁条款

描述
1.日期：

2024年12月16日。
2.房地

（第1条）。

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2.1建筑：

那座位于北溪公园道18804号、俗称“3号楼”的大楼，位于华盛顿州博塞尔98011号。3号楼包含约23,346平方英尺的可出租面积。3号楼在此简称“本楼”或“3号楼”）

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2.2房地：

约10,000平方英尺的可出租空间位于第一（1St）3号楼的楼层，俗称Suite 100（“处所”），详见租约的附件 A。
2.3项目：

该建筑是这份租约第1.1.2节中所述的一个名为“合金创新中心”的项目的一部分。该项目包含约205,480平方英尺的可出租面积。

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3.租赁期限

（第2条）。

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3.1长度 的任期：

九十一（91）个月（“任期”）。
3.2
租赁 开工日期：

（i）租户首次开始在处所内进行正常业务营运的日期及（ii）2025年9月1日（「开始日期」）两者中较早者发生。

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3.3
租赁 到期 日期：

如生效日期为一个历月的第一天，则为紧接该生效日期的第九十一（91）个月周年日的前一天；或如该生效日期并非为一个历月的第一天，则为该生效日期的第九十一（91）个月周年日发生的月份的最后一天（“到期日”）。

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第3条）：

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4.基地 租金

（第三条）：

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租期内期间

年度基本租金

基租月分期付款

租赁月数1 – 12*

[…***…]

[…***…]

租期13 – 24

[…***…]

[…***…]

租期25 – 36

[…***…]

[…***…]

租期37 – 48

[…***…]

[…***…]

租期49 – 60

[…***…]

[…***…]

租期61 – 72

[…***…]

[…***…]

租期73 – 84

[…***…]

[…***…]

租期85 – 91

[…***…]

[…***…]

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* 尽管有上述基本租金时间表或本租赁的任何相反规定，但在符合下文第3.2.2节条款的情况下，租户在首次[…***…】开工日期后的几个月。

第4条）：

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5.营业费用和税费支出

（第四条）：

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这是一份“TRIPLE NET”租约，因此，本租约中包含的条款旨在转嫁给租户并补偿房东与本租约和项目合理相关的成本和费用，以及租户在其中的运营。如承租人应付的该等成本及开支不能直接向承租人收取及由承租人支付，则该等成本及开支须由业主支付但承租人按本租赁条款作为额外租金偿还。

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6.租户份额

（第四条）：

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工程4.8667%，建筑42.8339%。
7.许可使用

（第五条）：

一般办公室和一般实验室的使用，符合并受适用法律和本租赁条款的约束。

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8.信用证

（第21条）：

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[…***…]
9.停车通行证

（第29.29节）：

每1,000平方呎的处所（及扩展空间（如适用）获提供两张及8/10（2.8）无预留停车证，但须遵守租约第29.29条的条款。
10.租户地址

（第29.18节）：

Immunome, Inc.

北溪公园道18702号，4号楼，100号套房

华盛顿州博塞尔98

011关注：首席财务官

电话号码：[…***…]

电子邮件：[…***…]

​

附副本至：

Immunome, Inc.

665斯托克顿博士# 300

Exton，PA 19341注意：总法律顾问

电话号码：[…***…]

邮箱：[…***…]

和

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Stephanie Ray Law Offices，LLC 68 Andover Road

Rockville Centre，New York 11570 Attention：Stephanie Ray，ESQ。

电话号码：[…***…]

邮箱：[…***…]

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11.房东地址

（第29.18节）：

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见租约第29.18节。
12.经纪人（s）

（第29.24节）：

租户：Newmark

房东：Broderick Group，Inc。

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13.租户改善津贴（附件 b):

[…***…]（即金额等于[…***…]每可出租3号楼平方英尺），但须遵守下文第1.3.1节的条款和条件。

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第一条​
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房地， 建筑， 项目， 和 共同 地区
1.1房地， 建筑， 项目 和 共同 地区。
1.1.1The 房地. 房东 特此 租赁 到 租户 和 租户 特此 租赁 从 楼主第1节所列的处所 摘要的2.2（the "房地”). 在符合适用法律和本租赁的其他规定的情况下，除发生紧急情况外，承租人应可在一年中的每一天、每周七（7）天、每天二十四（24）小时进入处所。 房地概要载于附件 A-1 附文 到此为止。 The 当事人 本协议 同意 那 的 租赁 的 的 房地 是 上 和 主题 到 的 条款、契诺及条件 这里集 第四， 和租户契约作为重要部分 本次租赁对价的 保持 和 执行 每个 和 全部 的 这样的 条款， 盟约 和 条件 由 它 到 被 保持 和 已执行 和 那 这份租约是在这种业绩的条件下作出的。 双方在此确认，目的附件 A 是 到 显示 的 近似 位置 的 的 房地 在 的 “建筑，” 作为 那 任期 是 定义 在节 1.1.2, 下面， 只有， 和 这样的 附件 是 不是 意思是 到 构成 安 协议， 代表权 或 保修 作为 到 建设 的 的 房地， 的 精确 面积 其中 或 的 具体 位置 的 的 “共同 地区，” 作为 那 术语在Section中定义 1.1.3，下文，或其要素或进入房地或“项目”的通道，该术语在第1节中定义 1.1.2，下文。 承租人应根据下文第1.4节的条款和条件接受处所，并且，除本租约和随附的承租人工作信函中规定的情况外，作为附件 b（the "租户工作信函”），业主没有义务提供或支付任何其他改善 工作 或 服务 相关 到 的 改善 的 的 房地， 建筑， 或 项目， 除了 为 房东的进行中 维修 和 维修 义务 作为 一套 向前 在 这个 租赁。 The 日期 上 哪个 房东 招标 在交付条件下（该术语在租户工作信函中定义）并通过向租户提供房舍的钥匙或出入卡而拥有房舍在本文中被称为“拥有日期”，且不得要求租户就此采取任何行动。 承租人承认，业主或业主的任何代理人均未就处所、建筑物或工程的状况或上述任何情况是否适合进行承租人的业务作出任何陈述或保证，但本租约或承租人工作信函中具体规定的除外。 在符合租户工作通知书和本租约其他规定的情况下，以及业主在此规定的持续维护和维修义务的情况下，租户从处所开始营业，应最终证明处所和建筑物在当时处于良好和卫生的秩序、状态和维修。
1.1.2大厦及项目；现有租赁. 前提是a 中列出的建筑物的一部分科 2.1摘要》（the“建筑”). 该建筑是一个办公项目的一部分，目前被称为“合金创新中心.” 术语“项目，”在本租赁中所使用的，应指（i） 大厦及公共区域，（二） 大厦、泊车设施及公共区域所处的土地（经美化环境、泊车设施及其他改善而改善），及（iii） 位于华盛顿博塞尔18912号、18916号、18804号、18706号和11804号北溪公园路大楼附近的其他建筑物，以及此类其他建筑物所在的土地。 本协议各方承认并同意，业主和 租户 是 当事人 到 那 确定的 租赁 过时的 作为 的 10月 5, 2023 （如 修正， 的 "现有 租赁") 房东借此 租赁 到 租户 和 租户 租赁 从 房东 那些 确定的 房地 包括 的 大约 29,344平方英尺的可出租空间，包括位于华盛顿州博塞尔North Creek Parkway 18702号的该特定建筑的第一层（1层） 98011也就是俗称的“4号楼”（the“现有房地”).

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1.1.3公共区域. 承租人在项目中应享有与其他承租人共同使用的非独占权利，并在符合第文章 5就本租约而言，项目不时提供予业主、租户及任何其他租户共同使用的部分 项目 （这样的 地区， 或 到 被 共享 由 房东 和 的 租户， 是 集体 转介 到 这里 作为 的 “公共区域”). The 共同 地区 应 组成 的 的 “项目 共同 地区” 和 的 “建筑 共同 地区。” 术语“项目公共区域，”本租赁中所称的，系指业主指定为该项目的部分。 The 任期 “建筑 共同 地区,” 作为 使用过 在 这个 租赁， 应 平均 的 份量 的 的 共同 位于业主指定的建筑物内的区域；但条件是，业主和租户承认并同意，就3号楼而言，没有建筑物共用区域。 的方式 共同 地区 是 维持 和 操作的 应 被 在 的 合理 自由裁量权 的 房东 （但 应 在 最少 被 与以下定义的“可比较建筑物”的公共区域的维护方式一致，并 操作）和 的使用应 被 主题 到如此商业上合理的 规则， 房东可能不时合理地制定的规定和限制，前提是同样的规定和限制不会实质性地降低权利 的 租户 或 实质上 增加 的 义务 的 租户 下 这个 租赁 和 无 货币 义务 应 被增加，而不是达到微量程度。 此外，租户只有在收到书面通知之日起及之后才有义务遵守规则、条例和限制。 业主保留对项目要素临时关闭、变更或增建、变更位置的权利 （包括 的 共同 地区）， 提供了 那， 在 连接 因此， 房东 应 执行 这样的 以商业上合理的方式关闭、更改、增加或更改，并应就此行使 权利 在 a 方式 一致 与 的 房东 的 的 可比 建筑 （如 定义 在 科 2.2.2, 下文），并应采取商业上合理的行动，以合理地尽量减少对租户使用和进入处所的任何重大干扰。
1.2建筑物及处所的可出租平方呎. 就本租约而言，"可出租平方英尺” 在 的 建筑 和 房地， 作为 的 案例 可能 是， 应 被 计算出来的 根据 到 房东的 然后 当前 可出租建筑面积的测量方法。 业主和租客特此规定并同意，建筑物、处所和项目的可出租面积分别如摘要第2.1、2.2和2.3节所述。
1.3拓展空间. 业主特此批给原在此命名的承租人（“原始租户”), 和 任何 “允许 受让人 受让人，” 作为 那 任期 是 定义 在 科 14.8 的 这个 租赁， 的 右 出租剩余13,346个可出租广场 位于建筑物内的空间英尺（the“拓展空间”），如上所示 附件 A-2, 附文 在此， 这样的 那 租户 应 租赁 的 整 的 的 建筑， 上 的 条款 和 本第1.3节和本租约中规定的条件（此种权利在本文中称为“扩张权”).
1.3.1方法 的 运动. The 扩张 选项 包含 在 这个 科 1.3 应 被 仅行使 由 原创 租户 或 a 允许 受让人 受让人 （和 不是 由 任何 其他 受让人， 转承租人 或 “受让人”，如 那 任期 是 定义 在 科 14.1, 下面， 的 租户的 利息 在 这个 租赁） 和 只有 在 的 以下 方式： 如果租户希望根据本协议行使其扩展选择权第1.3节，承租人须于2025年6月30日或之前（第 “扩张 空间 期权 截止日期”), 运动 的 选项 由 交付 写的 通知 其中 到 房东 （the "扩展空间演习通告"）；但前提是租户开始建造任何 改进 或 改动 的 任何 善良 内 的 扩张 空间 先前 到 的 扩张 空间 期权 截止日期（除在扩展空间周边专为处所提供服务的必要内部公用设施连接或在专为处所提供服务的相同服务HVAC系统的范围内访问位于扩展空间的屋顶穿透外；但条件是租户须向业主提供任何该等必要的最低限度改善或

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扩展空间的变更），承租人应立即并最终视为已交付其扩展空间行使通知书。 承租人在扩展空间选择权截止日期前未及时交付扩展空间行使通知（或根据紧接前一句以其他方式被视为已交付该通知）的，承租人的扩展权利应被视为终止，不再具有效力和效力，承租人应立即没收和 没有进一步 有权获得相当于[…***…]（即金额等于 到 […***…]每 可出租 正方形 脚 的 的 扩张 太空）， 而且， 如果 租户 做 不是 及时 交付 的 拓展空间 运动 注意， 到 的 程度 那 房东 有 已支付 安 金额 的 的 租户 改进 津贴 过量 的 […***…], 租户 应 被 要求 到 报销 房东 为 这样的 超额 付款 金额 在扩展空间选项截止日期的三十（30）天内。
1.3.2交付 的 的 扩张 空间. 房东 应 交付 的 扩张 空间 到 租户上 或 之前 的 日期 那 发生 五个 (5) 商业 天 以下 房东的 收据 的 的 扩张 空间 行使通知（the“扩展空间交付日期”).
1.3.3扩展租金. 年度“租金”，该术语定义于科 4.1本租赁中，由承租人就承租人租用的扩展空间（“扩展租金”）应在同一每个可出租广场 脚 率， 和 应 此后 被 升级 在 的 同 方式， 作为 的 然后 当前 基地 租金 作为 一套 向前 在 初始处所的摘要，因为此类基本租金根据本租赁条款进行调整和升级。此外，承租人须按照第4条这份租约，以及 为 目的 的 计算 租户的 义务 下 文章 4 的 这个 租赁， 租户的 分享 的 直接 费用与 尊重 到 的 扩张 空间 应 被 平等 到 […***…] 与 尊重 到 的 建筑 （这样的 那 租户的 合计 租户的 分享 的 直接 费用 与 尊重 到 的 建筑 应 平等 100%) 和 […***…]与 关于项目（使得租户在本租约下与项目相关的直接费用的总租户份额应等于[…***…]). 尽管有上述规定，租户在下文定义的“扩展租金减免期”内没有义务就扩展空间支付扩展租金。如本文所用，“扩建租金减免期”是指“扩展空间开始日期”之后的一段时间，该术语在第1.3.5节，以下，等于以下第3.2节定义的（i）“租金减免期”期间发生的天数和（ii）百分比的乘积， 哪个 可能 被 表达的 作为 a 分数， 哪个 分数 应 的 数 的 天 那 发生 期间 的 初始扩展 空间 任期 作为 它 分子 和 的 数 的 天 那 发生 期间 的 初始 租赁 任期 的 的 房地作为其分母。
1.3.4拓展空间的建设. 租客工作信函的条款及条件，随函附上为附件 b，应适用于承租人交付后对扩展空间的初步改善 由 房东； 提供了 那 全部 参考资料 其中 到 的 房地 应 平均 和 参考 到 的 扩张 空间和房地。 根据租户工作信函和本租约的条款，租户应在其当时存在的“原样”条件下接受扩展空间。
1.3.5修订租约. 如果承租人及时行使本合同规定的承租人租赁扩展空间的权利，那么，在此后的三十（30）天内，业主和承租人应按照与初始房地相同的条款和条件，执行商业上合理的修改，在本租赁中增加该扩展空间， 除了 作为 否则 一套 向前 在 这个 科 1.3. 主题 到 科 1.3.3, 租户 应 开始 支付 扩张 租金 到 房东 和 的 任期 的 的 扩张 空间 应 开始 上 那 日期 （the “扩建空间开工日期"）较早发生于（i） 租户首次开始进行的日期 正常 商业 运营 在 的 扩张 太空， 和 （二） 六月 30, 2026. The 租赁 任期 的 的 拓展空间 应 过期 上 的 到期 日期 作为 原本 一套 向前 在 这个 租赁。 The 期间 的 时间 从 的 扩张

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空间 开工 日期 直到 和 包括 的 到期 日期 应 被 已知 作为 的 “扩张 空间 任期”
1.3.6无 违约. The 权利 包含 在 这个 科 1.3 应 被 个人 到 原创 租户和 任何 允许 受让人 受让人， 可能 只有 被 行使 由 原创 租户 或 a 允许 受让人 受让人（和 不是 任何 其他 受让人， 转承租人 或 受让人 的 租户的 利息 在 这个 租赁） 如果 租户 是 不是 在 货币 或本租赁项下的重大非金钱违约超过本协议明确规定的适用通知和补救期 租赁 和 原创 租户 和/或 a 允许 受让人 受让人 和/或 a 允许 受让人 占用（ies） 整个 房地。 租户 应 不是 有 的 右 租赁 扩张 空间 作为 提供了 在 这个 科 1.3, 如果， 作为 的 租户试图行使扩展选择权的日期，或截至向租户交付该扩展空间的预定日期，租户在本租约下违约。
1.3.7专属租赁期. 业主明示同意，不得在扩展空间选项截止日期前营销扩展空间或以其他方式将扩展空间列为可供出租 和 应 不是 否则 谈判 或 进入 成 任何 租赁 或 其他 协议 与 任何 第三次 党 为 的 租赁或 使用 的 的 扩张 空间 先前 到 的 扩张 空间 期权 截止日期。 房东 代表 那 作为 的 的 日期在这里， 无 其他 租户 或 第三次 党 有 任何 右 到 租赁 的 扩张 空间 上级 到 的 权利 授予 到 本第1.3节的租客。
1.4没有申述/保证. 除本租约及租户工作书中具体规定外，处所须在交付条件下或在其“AS-IS”条件下交付予租户，业主无须承担提供或支付与改善有关的任何改善工程或服务的义务 的 的 房地。 租户 还 承认 和 同意 那 既不是房东也不是任何代理 业主已就处所、建筑物或工程作出任何陈述、保证或契诺， 或 的 适宜性 或 健身 其中 为 的 行为 的 租户的 商业 或 为 任何 其他 目的， 的 需要 为或 可用性 的 任何 政府 许可证 或 许可证 要求 为 的 妥妥的 和 合法的 行为 的 租户的 业务从 的 房地， 或 任何 其他 物质 有关 到 任何 的 的 前述， 除了 作为 具体来说 一套 向前 在 这个 租赁 或租户工作信函。租户负责确定是否适用建筑法规、法律、法规、 盟约 或 限制 的 记录， 法规， 规则， 要求 和 法令， 是否 现在 或 后世存在， 包括， 没有 限制， 任何 这样的 政府 条例 相关 到 残废 存取 （统称， “适用 要求”）， 和 特别是 的 分区， 是 适当 为 租户的 有意 使用 的 的 房地， 并承认 那 过去 用途 的 的 房地 可能 无 更长 被 允许。 租户 进一步 承认 和 同意 那： （一） 它 有 被 给定 安 机会 到 视察 和 量度 的 房地， （二） 它 有 被 建议 由 房东 到 满足自己 与 尊重 到 的 尺寸 和 条件 的 的 房地 （包括 但 不是 有限 到 的 电气， 暖通空调 和 消防喷水灭火系统、安全性、环境方面、符合适用要求），以及其适用性 租户的意向 用途，（iii）租户 已作出 它认为必要的调查 就该等事项而言，且除本租赁另有明确规定外，就该等事项承担与其占用处所有关的所有责任，及（iv）该等事项并非依赖有关处所规模的任何陈述 做了 由房东。 采取 的 占有 房地的 由 租户 应 最终确立 那 房地、项目和建筑物在此时均处于良好的卫生秩序、状态和维修状态，但存在潜在缺陷的程度除外。
1.5项目优先购买权. 尽管本租赁或现有租赁中有任何与之相反的规定，但前提是在本租赁的任何条款下，无论是在交付时，都不会继续发生违约 的 “房东的 通知》 或 在 的 时间 的 的 交付 的 “租户的 通知》 （如 以下 定义）， 业主特此授予原承租人及任何经许可的受让人受让人持续权利（“项目第一权”）租赁 任何 空间 那 变成 可用 在 的 项目， 不包括 任何 空间 租赁 （或 先前 租赁） 按租户 在根据本租约进行的项目中，

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现有租约，或租客与业主之间的任何其他协议（并提供 那 这样的 项目 第一 右 应 只有 申请 到 的 扩张 空间 如果 租户 做 不是 运动 其 根据以下条款的扩展权利第1.3节，上文）（如本第1.5节，the "Project First Right Space”），按照并在符合本规定的前提下第1.5节. 除下文另有规定外，如业主接获 a “善意 第三方 offer，” 作为 那 任期 是 定义 下面， 与 尊重 到 的 项目 第一 右 太空， 或其任何部分但不少于5,000方呎的可出租面积，业主须向租客发出书面通知（“房东通知”）的基本经济条款，包括但不限于基本租金、期限、运营费用、保证金、延期、租金减免和/或其他经济奖励、租户改善津贴 （统称， 的 “经济 条款”), 上 哪个 房东 是 愿意 到 租赁 这样的 特别 项目 第一右 空间 到 这样的 第三次 党； 提供了 那 的 经济 条款 应 被 调整后 到 排除 券商 佣金和其他不直接符合租户利益的房东付款。 自业主通知书送达后八（8）个营业日内，租客须向业主发出书面通知（“租客通告“）据此，承租人须选择（i）出租业主通知书所指明的全部但不少于全部的该部分工程首次权利空间（”指定空间"）根据该等经济条款（保证金除外）及同 非经济 条款 作为 一套 向前 在 的 善意 第三方 提供； 或 （二） 拒绝 到 租赁 的 指定 太空，在 哪个 事件 房东 可能 租赁 的 指定 空间 内 六个 (6) 月份 以下 的 到期 的 这样的 八个 （八）业务 days period to anyone who landlord wants on economic terms of at least 95%（95%） 上 a 净 有效 基础 的 的 经济 条款 提供 到 租户。 在 的 事件 那 租户 做 不是 所以 回应 写作 到 房东的 通知 内 说了 期间， 租户 应 被 视为 到 有 当选 条款 （二） 以上。 如果 租户选择 到 租赁 的 指定 空间 根据 到 条款 （一） 上面，然后 房东 应 迅速 准备 和 交付 向租户提供商业上合理的新租约 为指定 空间 根据相同条款和 与初始处所有关的作为本租赁的条件，除非本文件另有规定科 1.5并规定条款章节 1.3本租约不适用于指定空间，承租人应在三十（30）日内执行并将新租约交还给业主，但以其他方式有效行使项目对指定空间的优先权利应完全有效 无论新租约是否执行。 如果房东出租 项目 第一 右 太空， 或 任何 部分 其中， 到 a 第三次 党 在 依循 与 的 规定 的 这个 段，并在本项目生效期间先行右转项目先行右空间，或其任何部分，应再次 成为 可用 为 重置， 然后 先前 到 房东 进入 成 任何 这样的 新的 租赁 与 a 第三次 党 为 项目 第一 右 太空， 或 任何 部分 其中， 房东 应 重复 的 程序 指定 以上 在 这个 科。为免生疑问，如指定空间并非项目首右空间的全部，业主须就其拟出租予第三方的项目首右空间的每一部分遵守本程序。尽管有上述规定，但据了解，租户的项目优先权须受制于业主以后可能授予占用项目优先权的任何第三方租户的任何延期或扩展权利 空间 或 任何 部分 其中， 和 房东 应 在 无 事件 被 义务 到 发起 这个 项目 第一 右 在将项目First Right空间的任何部分出租给当时的居住者之前。 本所载的权利科 1.5应为原承租人和任何许可的受让人受让人的个人，只能由原承租人或许可的受让人受让人行使（不得由承租人的任何其他受让人、分承租人或受让人行使 利息 在 这个 租赁） 如果 的 租赁 然后 留在 全 力 和 效果 和 如果 原创 租户 或 a 经许可的受让人受让人占用整个房地。

就本第1.5节而言，“善意第三方要约”是指房东从非关联且符合条件的第三人处收到的租赁指定空间的还价。仅为示例目的，以下各项将分别构成善意的第三方要约：

（一）房东收到来自非关联和合格的d第三方的求婚请求。业主以租赁建议书回应建议书要求，随后收到提出建议书的非关联及合格第三方的书面善意反建议书或接受书

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房东可以接受的条款。
（二）房东收到来自非关联且符合条件的第三方的书面租赁要约。房东以书面接受或反要约回应要约，随后收到来自提出房东可接受条款的非关联和合格第三方的善意接受或反房东的反要约。
第二条​
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租期
2.1租赁 任期. The 条款 和 规定 的 这个 租赁 应 被 有效 作为 的 的 日期 的 这个 租赁。本租赁期限（以下简称“租赁期限"）须按载于科 3.1的摘要，应自 日期 一套 向前 在 科 3.2 的 的 总结 （the “租赁 开工 日期”), 和 应 终止 上 的 日期载于科 3.3摘要》（the“租约到期日”）除非本租赁按以下规定提前终止。 业主须安排管有日期在业主及租客全面执行及交付本租约后两（2）个营业日当日或之前发生；但除非本协议另有明文规定，否则如业主因任何理由不能交付对处所的管有 到 租户 上 任何 具体 日期， 然后 房东 不得 被 主题 到 任何 责任 为 其 失败 到 做 所以， 且此类失败不应影响本租约的有效性或租户在本合同项下的义务。 业主须向租客提供至少两（2）个营业日前的管有日期通知。尽管有上述规定，如果占有日期晚于本租约全部执行和交付后十（10）个工作日发生 （the “外 管有 日期”), 在 加法 到 任何 租金 减排 授予 在这里， 全部 租金 应付款项 根据本协议，应 被 减弱 为 One (1) 额外 天 为 每个 天 那 房东 是 延迟 在 交付 占有 的 的 本租赁中规定的超过外部管有日期的处所；但前提是，如果此类未能导致 的 管有 日期 到 发生 上 或 之前 的 外 管有 日期 是 内 房东的 合理 控制，则房东延迟交付的每一天，本协议项下的所有应付租金应额外减免两（2）天 占有 的 的 房地 作为 要求在 这个 租赁 超越 的 外 管有 日期。 为 目的 这份租约中，术语“租赁年份”系指租赁期限内的每一连续十二（12）个月期间，前提是 的 最后 租赁 年份 应 结束 上 的 租赁 到期 日期。 The 任期 “租赁 月” 应 平均 每一个成功的 日历 月 期间 的 租赁 任期； 前提是， 然而， 那 的 第一 租赁 月 应 开始 在适用的租赁开始日期，并应在第一个（1St）租赁的整个日历月 任期 （或 如果 的 适用 租赁 开工 日期 是 的 第一 天 的 a 日历 月， 然后 第一 租赁月份应为该日历月），且最后一个租赁月份应于适用的租赁到期日届满。 在租期内的任何时间，业主可按第附件 C，随附于此，仅作为对其中所载资料的确认，租客应在收到该等资料后十（10）个工作日内签立并退还业主。
2.2期权任期.
2.2.1期权权. 业主特此批给原在此命名的承租人（“原始租户”），以及任何经许可的受让人受让人，两（2）项延长房地租赁期限的选择权各为 a 期间 的 五个 (5) 年 （每个， 安 “期权 任期”), 哪个 选项 应 被 不可挽回 行使 只有 由 书面通知（即“期权通知"）由租客不早于十二（12）个月及不迟于九个月交付予业主 (9) 几个月， 先前 到 的 到期 日期 （或 的 到期 的 的 第一 期权 任期， 作为 适用）， 提供了 那个 以下 条件 (的 “期权 条件”) 是 满意： （一） 作为 的 的 日期 的 交付 的 这样的 注意， 承租人在本租约下并无违约；（ii） 承租人此前在此租约下没有超过一次违约期间 的 先前

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十二个 (12) 月 期； 和 （三） 这个 租赁 然后 保持 在 全 力 和 效果 和 原创 租户或 a 允许 受让人 受让人， 作为 适用， 有 不是 然后 转租 （其他 比 根据 到 a 允许 转让）超过当时房地（即根据已生效的转租）的百分之二十五（25%）的选择权 延长 是 行使 和 作为 的 的 开工 的 的 适用 期权 任期。 房东 可能， 在 房东的 期权，在房东行使 自主 和绝对 自由裁量权， 放弃 任何 的 的 期权条件 在这种情况下 的 选项， 如承租人另有适当行使，则应保持完全有效。 在适当行使延长选择权后，并在租客满足所有选择权条件（业主放弃的条件（如有的话）除外）的情况下，租期须延长五（5）年。 本所载的权利科 2.2应 被 个人 到 原创 租户 和 任何 允许 受让人 受让人 和 可能 被 行使 由 原创 仅限承租人或经许可的受让人受让人（而不是由承租人在本租赁中的权益的任何其他受让人、分承租人或受让人）。
2.2.2期权租金. 租客在选择权期限内应支付的年租金（“期权租金”）应等于“公允租金价值”，该术语定义如下，对于截至启动时的处所 日期 的 的 期权 任期。 The “公平 出租 价值,” 作为 使用过 在 这个 租赁， 应 被 平等 到 的 年租金 每可出租平方英尺 （包括额外 租金和考虑任何“基 年” 或“费用 停止”适用），包括所有升级，在此情况下，租户（根据在选择权期限第一天之前的十二（12）个月期间内完成的租约）在公平交易中租赁大小不明显大于或小于标的空间的非转租、非设押、非股权空间，用于类似用途，该可比空间位于“可比建筑物”中，该术语在本科 2.2.2，下文（满足前述标准的交易称为“可比交易”），同时考虑到以下优惠（“优惠”): （a）就该等可比较空间而获批予该等租户的租金减免优惠（如有的话）；（b）租户改善 或 津贴 提供了 或 到 被 提供了 为 这样的 可比 太空， 和 服用 成 账户 的 价值，如果有的话，对主题空间的现有改进，这种价值要根据年龄、条件、设计、质量 的 完成 和 布局 的 的 改进 和 的 程度 到 哪个 的 同 能 被 已利用 由 a 一般 办公室用户 其他 比 租户； 和 （c） 其他 合理 货币 让步 存在 授予 这样的 租户 在 连接 具有如此可比的空间；但前提是， 在计算公允租金价值时，应考虑 （一） 业主就租户行使延长租期的权利而被要求或不被要求支付房地产经纪佣金的事实，或业主就此类可比空间正在或不正在支付房地产经纪佣金的事实，以及（ii）给予租户的任何租金减免期限（如有） 在 可比 交易 在 连接 与 的 设计， 允许 和 建设 的 租户 改进 如此可比 空格。 The 公平出租 价值 应 另外 包括 a 决心 作为 到 是否， 和 如果是这样 什么 程度， 租户 必须 提供 房东 与 金融 安全， 这样的 作为 a 信 的 信用 或 担保， 为 租户租金 义务 在 连接 与 租户的 租赁 的 的 房地 期间 的 期权 任期。 这样的 决心 应 做了 由 审查 的 程度 的 金融 安全 然后 一般而言 存在 强加 在 可比 交易 来自租户 的 可比 金融 条件 和 信用 历史 到 的 然后 现有 金融 条件 和 信用 租户的历史（有适当的调整，以考虑到租户当时存在的财务状况的差异和 这样的 其他 租户）。 The 优惠 (A) 应 被 反映了 在 的 有效 出租 率 （其中 有效 出租 费率应考虑按直线法摊销的特许权的总美元价值超过适用 任期 的 的 可比 交易 （在 哪个 案例 这样的 优惠 有据可依 在 的 有效 出租 费率应 不是 被 授予 到 租户）） 应付款项 由 租客， 或 (b) 在 房东的 选举， 全部 这样的 优惠 应 被 授予 租户 在 善良。 The 任期 “可比 建筑物” 应 平均 的 建筑 和 那些 其他 可比 位于华盛顿州博塞尔峡谷公园和北溪子市场的一级生命科学项目中的实验室和/或生命科学空间建筑。

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2.2.3决心 的 期权 租金. 在 的 事件 租户 及时 练习 安 选项 到 延长租期按照科 2.2.1，业主须将业主对选择权的决定通知租客 租金 上 或 之前 的 日期 那 发生 三十岁 (30) 天 以下 的 日期 房东 接收 的 期权 注意。如承租人，则在三十岁的日期或之前 （30）租客接获业主裁定的日期的翌日 的 的 期权 租金， 在 好的 信仰 对象 到 房东的 决心 的 的 期权 租金， 然后 房东和租客应尽力以最大的善意努力就选择权租金达成一致。 如业主与租户未能在选择权期限开始前九（9）个月发生的日期或之前达成协议 （the “外 协议 日期”), 然后 期权 租金 应 被 确定了 由 仲裁 根据 到 的 条款 这个的 科 2.2.3, 下面。 每个 党 应 使 a 分开 决心 的 的 期权 租金， 内 五个 (5) 跟随外部的工作日 协议 日，并将该等裁定提交仲裁，按照 科 2.2.3.1 直通 科 2.2.2.4, 下面。 如果 租户 失败 到 对象 到 房东的 决心 的 的 规定期限内的期权租金 这里，然后是租户 应 视为 有 接受房东的 期权租金的确定。
2.2.3.1房东 和 租户 应 每个 任命 One 仲裁员 谁 应 是， 在 的 任命方、房地产经纪人、评估师或律师的选择权，他们应在十（10）年期间内一直活跃 结局 上 的 日期 的 这样的 任命 在 的 租赁 或 鉴定， 作为 的 案例 可能 是， 的 可比 实验室和/或 生活 科学 空间 建筑物 在 博塞尔， 华盛顿。 The 决心 的 的 仲裁员 应 被 有限 完全是为了 是否 业主或租户提交的期权租金与实际最接近 期权租金，考虑到科的要求 2.2.3本租约，由仲裁员确定。 每一此种仲裁员应 被 委任 内 十五 (15) 天 后 的 外 协议 日期。 房东 和 租户 可能 咨询 与其选定的仲裁员在任命前，并可选择对其各自职位有利的仲裁员。 业主、承租人如此选定的仲裁员，视为“辩护律师仲裁员.”
2.2.3.2如此委任的两（2）名辩护律师仲裁员应在最后一名委任的辩护律师仲裁员获委任之日起十（10）日内根据聘书具体要求 同意 在和 任命 a 第三次 仲裁员 (“中性 仲裁员”) 谁 应 被 合格 下 的 上述对两位辩护律师仲裁员的资格认定标准相同，但房东或租户或任何一方的辩护律师仲裁员均不得直接或间接事先或事后咨询中立仲裁员 到 他的 或 她 外观。 The 中性 仲裁员 应 被 保留 通过 安 订婚 信 共同 由房东的律师和租客的律师准备。
2.2.3.3三名仲裁员应在指定中立人之日起三十（30）日内 仲裁员， 到达 a 决定 作为 到 是否 的 当事人 应 使用 房东的 或 租户的 已提交 期权 出租，并应将此通知房东和租客。
2.2.3.4The 决定 的 的 多数 的 的 三个 仲裁员 应 被 绑定 上 房东 和 租户。
2.2.3.5如果 要么 房东 或 租户 失败 到 任命 安 倡导者 仲裁员 内 十五 （15）外部协议日期后的天数，则任何一方均可向高等法院主审法官提出 国王 县到 任命 这样的 倡导者 仲裁员 主题 到 的 标准 在 科 2.2.2.1 这个的 租赁， 或者如果 他 或拒绝采取行动，任何一方均可请求对当事一方具有管辖权的任何法官指定该辩护人仲裁员。
2.2.3.6如果两（2）名辩护律师仲裁员未能在最后一名指定的辩护律师仲裁员任命之日后的十（10）个工作日内达成一致并指定中立仲裁员，则任何一方均可向高等法院的主审法官提出

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金县任命中立仲裁员，但须遵守中科 2.2.3本租赁的，或者拒不作为的，任何一方当事人可以请求对当事人有管辖权的任何法官指定该仲裁员。
2.2.3.7The 成本 的 的 仲裁 应 被 已付款 由 房东 和 租户 平等。
2.2.3.8在期权租金不应根据条款确定的情况下 这里的 先前 到 的 开工 的 的 期权 任期， 租户 应 被 要求 到 支付 的 期权 租金 最初由房东提供给租户，以及 在最终确定时 期权租金，the 付款 承租人支付的租金应与实际到期的期权租金金额进行调节，适当一方应向另一方支付任何相应的款项。
第三条​
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基地 租金
3.1基本租金. 承租人须在没有事先通知或要求的情况下，向业主或业主代理人在 管理 办公室 的 的 项目， 或者， 在 房东的 选项， 在 这样的 其他 地方 作为 房东 可能 从 时间 到 通过支票以书面形式指定时间， ACH 或 货币的电汇，在 的时间 付款，是法定货币 对于美国的私人或公共债务，基本租金（“基本租金"）载于科 4摘要， 应付款项 在 平等 每月 分期付款 作为 一套 向前 在 科 4 的 的 总结 在 推进 上 或 之前 第一个 天 的 每个 和 每一个 日历 月 期间 的 租赁 任期， 没有 任何 抵销 或 扣除 不管 除了 作为 否则 明示 提供了 在 这个 租赁。 The 基地 租金 为 的 第一 全 月 的 的 租赁 任期 哪个 任何免费租金期限届满后发生的租金，应在租户执行本租约时支付。 如有租金支付 日期（包括租约生效日期）为该月份的首日以外的某一日，或如任何租金的缴付期限短于一个月，则任何零碎月份的租金须 应计 上 a 每日 基础 为 的 期间 从 的 日期 这样的 付款 是 到期 到 的 结束 的 这样的 日历 月 或 到 结束 的 的 租赁 任期 在 a 率 每 天 哪个 是 平等 到 1/365 的 的 适用 年度 租金。 全部 其他 付款或 调整 要求 到 被 做了 下 的 条款 的 这个 租赁 那 要求 按比例分配 上 a 时间 基础 应 被 在相同基础上按比例分配。
3.2减免基本租金. 前提是租户当时没有拖欠任何货币或物质非货币 规定 的 这个 租赁， 然后 期间 的 […***…] 月份 的 的 租赁 任期 （the “租金减免 期”), 租户 应 不是 被 义务 到 支付 任何 基地 租金 否则 归属 到 的 房地 在这样的期间 租金 消减 期 （the “租金 消减”). 房东 和 租户 承认 那 的 合计 有关处所的租金减免金额等于[…***…]. 租户承认并同意上述 租金 消减 有 被 授予 到 租户 作为 额外 考虑 为 进入 成 这个 租赁， 和 为同意 到 支付 的 出租 和 表演 的 条款 和 条件 否则 要求 下 这个 租赁。 如果 （x） 租客须 被 在 违约 下 这个 租赁， 超越 任何 适用 注意和治愈 明确设定的期限 向前 在 这个 租赁， 在租金减免期届满前的租期内的任何时间，或（y）本租约因业主违约以外的任何原因而终止 本租赁的伤亡事件或谴责事件，则（i）如属上述第（x）条，业主可， 通过通知 租户，要求 租户开始 全额支付处所的基本租金，但如果业主随后接受租户对该违约的补救措施以代替终止本租约（据此，租户有权获得尚未适用的租金减免的全部利益），则租金减免的任何未应用部分须再次减免，以及（ii）就上述（y）条而言，为确定业主的损害赔偿适用法律，截至该终止日期的租金减免的未应用部分的美元金额须转换为将应用于基础的贷记 租金适用 在最后 租赁期限。

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第4条​
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额外 租金
4.1一般条款. 除了支付在规定的基本租金文章 3本租赁合同，承租人应 支付 “租户的 分享” 的 年度 “直接 开支，” 作为 那些 条款 是 定义 在章节 4.2.6和 4.2.2 这份租约，分别。 承租人的该等付款，连同承租人根据本租约条款须向业主支付的任何及所有其他款项，以下统称为“额外租金，”而基本租金和附加租金在此统称为“租金.” 根据本条例到期的所有款项文章 4 作为 额外 租金 应 被 应付款项 为 的 同 期间 和 在 的 同 方式 作为 的 基地 租金。 不受限制 上 其他 义务 的 租户 哪个 活下来 的 到期 的 的 租赁 任期， 的 义务 的 租户 支付本条例所规定的额外租金文章 4应在租赁期限届满后继续存续，但须遵守最后一句第4.4.1节，下方。
4.1.1三重净租赁. 业主及租客承认，除非另有规定 的 相反 在 这个 租赁， 它 是 他们的 意图 和 协议 那 这个 租赁 被 a “三重 NET” 租赁 和 那 作为 因此，本租约所载条文旨在转嫁予租客或补偿业主的成本及开支 合理关联 与 这个 租赁、建筑物和项目，以及租户的 其中的操作。 在应付此类成本和费用的范围内 由 租客不能 被直接收取，和 由，租户支付， 此类成本和费用 应 被 已付款 由 房东 但 已报销 由 租户 作为 额外 租金 在 依循 与 的 条款 的 这个租赁。
4.2与额外租金有关的关键术语的定义. 如本中所用文章 4、下列用语具有下列涵义：
4.2.1有意 省略了。
4.2.2“直接 费用” 应 平均 “运营 开支，” 作为 那 任期 是 定义 在第4.2.4节下文，以及“税务费用”，因为该术语在第4.2.5.1节下面。
4.2.3“费用年份"指租期任何部分所处的每个历年，直至并包括租期届满的历年，但业主在通知租客后，可不时将费用年度更改为任何其他十二（12）个月的连续期间，并于 的 事件 的 任何 这样的 改变， 租户的 分享 的 直接 费用 应 被 公平地 调整后 为 任何 费用 年份涉及任何此类变化。
4.2.4“营业费用”是指业主在任何费用年度内支付或累计的与所有权、管理、维护、 安全， 修复， 替换， 恢复 或 操作 的 的 项目， 或 任何 部分 其中， 在 符合 声音 真实的 房地产 管理 和 会计 实践， 始终如一 申请了。 没有 限制 的 概括性 其中，营业费用具体包括以下任何一项和全部： （一） 购买项目全部公用设施的实际费用（含所有公用区域，但不含与建筑相关的电、气 3, 哪个 应 被 分别 开单 在 依循 与 科 7 下））， 和 的 成本 的 操作， 维修，保养， 和 翻修中 的 实用程序， 电话， 机械， 卫生， 风暴 排水， 和 电梯 系统， 和 与此有关的维修和服务合同的费用；（ii） 许可、证书、许可和检查的费用，以及对任何可能影响运营费用的政府法规提出异议的费用；（iii） 成本 的 全部 保险 携带 由 房东 在 连接 与 的 项目 作为 合理 确定了 由 房东 提供了一个 审慎 房东 的 可比 建筑物 会 维持 的 相同； （四） 的 成本 的 美化环境， 重装上阵， 和 使用的所有用品、工具、设备和材料

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项目或其任何部分的运营、维修和维护； （五） 的 成本 的 停车 面积 操作， 修复， 恢复， 和 维修； （六） 费用 和 其他 成本， 包括与项目的管理、运营、维护和维修有关的所有承包商和顾问的管理和/或奖励费、咨询费、律师费和会计费；（vii） 任何设备下的付款 出租 协议 和 的 公平 出租 价值 的 任何 管理 办公室 空间； （八） 主题 到 项目 （f）， 以下是所有从事项目运营、维护和安全的人员的工资、薪金和其他补偿和福利，包括由此征收的税款；（ix） 与项目分摊成本有关的任何文书下的成本，包括与任何商业改善区有关的成本；（x） 运营、维修、维护和更换项目的所有系统和设备及其组件，包括但不限于建筑物 立面 和 任何 成本 那 可能 被 发生了 由 房东 在 连接 与 任何 实用程序 供应商的 地下变压器；（xi） 清洁、报警、保安等服务费用，更换公共区域的墙面和地板布、天花板瓷砖和固定装置，维护和更换路缘和走道，维修屋顶和重新屋顶；（xii） 在业主合理确定的期限内摊销（包括未摊销成本的利息）用于项目或其任何部分的维护、运营和维修的个人财产的购置成本或租赁费用；（十三） 资本改良成本或发生的其他成本 在 连接 与 的 项目 (A) 哪个 是 有意 到 效果 经济 在 的 操作 或 维修 项目或其任何部分，或减少当前或未来的运营费用或加强安全或保障 的 的 项目 或 其 居住者， (b) 哪个 是 替换 或 修改 的 非结构性 项目 位于 在保持公共区域良好秩序或状态所需的公共区域内，（c） 联邦、州或地方政府机构根据任何政府法律或法规要求的，但基本维修、更换除外 或 其他 改进 到 补救措施 a 条件 现有 先前 到 的 租赁 开工 日期 哪个 如果适用的政府当局在租赁开始日期之前就知道这种情况，那么就会要求根据截至租赁开始日期存在的当时现行的政府法律或条例的形式并根据适用的政府当局在租赁开始日期对这种政府法律或条例的当时的解释进行补救，或（d） 这是对建筑系统的维修、更换或修改（定义见文章 7，下文）；但前提是 任何 资本 支出 应 被 摊销 与 利息 结束了 的 有用 生活 作为 房东 应 合理 确定在 依循 与 声音 真实的 房地产 管理 和 会计 实践， 始终如一 应用； 和 （十四） 成本， 费用、收费 或 评估 强加 通过， 或 产生的 从 任何 任务授权 强加 上 房东 通过， 任何 联邦， 状态 或 地方政府 为 火 和 警察 保护， 垃圾 移除， 社区 服务， 或 其他 服务 哪个 做 不是 构成税费，（十五） 业主合理建立的租户关系计划的成本，及（xvi） 任何地役权、许可、经营协议下的付款， 与建筑物分摊费用有关的声明、限制性契诺或文书，包括但不限于影响该物业的任何契诺、条件和限制，以及影响该物业的互惠地役权协议、任何停车许可证，以及与 过境 各机构 影响 的 物业 （统称， “底层 文件”). 尽管 的 前述， 然而，就本租赁而言，运营费用不应包括：
(a)成本，包括律师费、空间规划师费用、会计、广告和促销费用，以及与项目的原始建设或开发、项目的任何租赁（之前、现在或未来）相关的经纪费和佣金，以及与安装租户改进相关的成本，包括许可证、许可证和检查费用 做了 为 新的 租户 最初 占领 空间 在 的 项目 后 的 租赁 开工日期 或 发生了 在 翻修中 或 否则 改善， 装饰， 绘画 或 重新装修 Vacant 空间 为项目的租户或其他占用人（但不包括与项目的任何公共区域或停车设施有关的此类费用）；

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(b)除上述第（xii）、（xiii）、（xiv）项规定的折旧、摊销、 利息 和 校长 付款 上 抵押贷款 和 其他 债务 成本， 如果 任何， 处罚 和 利息、成本 的 资本 维修 和 改动， 和 成本 的 资本 改进 和 设备 （是否 购买或租赁）；
（c）成本 为 哪个 的 房东 是 已报销 通过， 或 是 妥妥的 可收费 到， 任何租户 或 乘员 的 的 项目 （或 到 任何 空间 可用 或 有意 为 租赁 在 的 项目） 或 由 保险由 其 载体 或 任何 租户的 载体 或 由 任何人 否则， 和 电动 动力 成本 为 哪个 任何 租户 与当地公共服务公司直接签约；
（d）任何 坏的 债务 损失， 租金 损失， 或 储备金 为 坏的 债务 或 租金 损失；
（e）与合伙企业或实体的业务运营相关的成本 构成 的 房东， 作为 的 同 是 尊贵 从 的 成本 的 操作 的 的 项目 （其中应 具体来说 包括， 但 不是 被 有限 到， 会计 成本 关联 与 的 操作 的 的 Project）。成本 关联 与 的 操作 的 的 商业 的 的 伙伴关系 或 实体 哪个 构成 的 房东包括 成本 的 伙伴关系 会计 和 法律 很重要， 成本 的 防守 任何 诉讼 与 任何 承押人（除非承租人的行动已发出）、出售、银团、融资、抵押或抵押的费用 任何 的 的 房东的 利息 在 的 项目， 和 成本 发生了 在 连接 与 任何 之间的纠纷 房东和 它的员工， 之间 房东和 项目管理， 或之间 业主及其他承租人、未来承租人或占用人；
（f）任何雇员的工资和福利，如果他或她没有将几乎所有的受雇时间用于该项目，除非这些工资和福利按比例分配以反映用于运营的时间 和 管理 的 项目 I 时间 花了 上 事项 不相干 到 运营中 和 管理 的 项目；提供， 那 在 无 事件 应 运营中 费用 为 目的 的 这个 租赁 包括 工资 和/或 归属于项目或投资组合经理级别以上人员的福利（并且在所有情况下均应遵守本条款（f）的条款）；
（g）金额 已付款 作为 地面 出租 为 的 项目 由房东；
（h）支付给业务员、服务员或房东经营的商业特许经营中的其他人的任何补偿，但在项目中支付给任何门房的任何补偿应包括在经营费用中；
（一）租赁空调系统、电梯或其他设备所发生的租金和其他相关费用，如果购买其成本将作为资本成本从运营费用中排除，但未固定在项目上的用于提供清洁或类似服务的设备除外，此外，除这一排除外，为补救或改善项目中的紧急情况而租用或租赁的此类设备；
（j）承租人或项目内任何其他承租人偿还（或有义务偿还）业主或业主有选择地向一名或多名承租人（承租人除外）无偿提供的所有项目和服务；
(k)任何 成本 明示 排除 从 运营中 费用 别处 在 这个 租赁；

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（l）成本 产生 从 的 违反 的 这个 租赁 或 任何 协议 覆盖 空间 在 建筑物或工程，未能遵守适用法律（即 仅限于如果房东遵守此类适用法律，房东就不会产生的费用）或房东或其代理人、雇员、供应商、承包商或材料或服务提供者的重大过失或故意不当行为；和
(m)为遵守与清除危险物质有关的法律而产生的费用 材料（如 定义 下 适用 法律） 哪个 是 在 存在 在 建筑 或 上 的 项目 先前 到 的 租赁开始 日期， 和 是 的 这样的性质 一个联邦， 州或 市政 政府 权威， 如果它当时知道 存在 的 此类危险材料，在州内，并在条件 它 然后 存在 在 的 建筑 或 上 的 项目， 会 有 然后 要求 的 移除 的 这样的 有害物质 或 其他 补救 或 围堵 行动 与 尊重 对此； 和 成本 发生了 到 移除， 补救，遏制， 或 请客 危害性 材料， 哪个 危害性 材料 是 带来了 成 的 建筑 或 到 的 业主或项目的任何其他租户在本协议日期之后的项目，并且在当时具有联邦、州或市政府当局的此类性质，如果它当时知道存在此类危险 材料， 在 的 状态， 和 下 的 条件， 那 它 然后 存在 在 的 建筑 或 上 的 项目，然后将要求移除此类危险材料或与此相关的其他补救或遏制行动。
（n）雕塑、装饰品、绘画或其他艺术品的费用超过可比建筑物中此类物品通常花费的金额；
（o）成本 的 任何 政治， 慈善 或 公民 贡献 或 捐赠；
（p）适当归属于（应用公认会计原则）其他费用年度的成本或费用；和
（q）成本 发生了 在 连接 与 的 原创 建设 或 任何 未来 扩展 的 建筑 或 项目， 包括 的 共同 地区， 和 成本 的 更正 缺陷 在 或 不足 的 初始 设计 或 建设 的 的 建筑 或 任何 未来 扩张 的 的 建筑 或 项目， 包括公共领域。

如业主没有向承租人提供任何特定的工作或服务（其费用如由业主执行，将计入营运费用），而承租人已承诺执行该工作或服务，以代替业主履行该工作或服务，则营运费用须当作增加的款额，相等于如业主自费向该承租人提供该工作或服务，则在该期间合理地本应招致的额外营运费用。如果项目在任何费用年度的全部或部分期间未被完全占用，业主应对该年度随占用而变化的运营费用（“可变运营费用”）的组成部分进行适当调整，以确定如果项目被完全占用本应产生的运营费用金额；如此确定的金额应被视为该年度的运营费用金额；但前提是，如果业主实际就项目中的空置空间产生任何可变运营费用（例如仅，如果业主对项目中的空置空间提供偶尔（如每月）的清洁服务），那么由于业主已将可变运营费用“加总”以核算该空置空间，因此业主就该空置空间实际发生的费用应从运营费用中剔除。业主代表2025日历年的营运费用估计，在业主的善意下，为[…***…]每可租房舍平方英尺，不包括专门为房舍服务的水电费和清洁服务费用。

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4.2.5税收.
4.2.5.1“税费支出”是指所有联邦、州、县或地方政府或市政的各种税收、费用、收费或其他各种性质的强制措施，无论是一般的、特殊的、普通的还是非常的， （包括， 没有 限制， 真实的 房地产 税收， 真实的 房地产 消费税 税收， 一般 和 特别篇 评估，过境 税收， 租赁权 税收 或 税收 基于 上 的 收据 的 租金， 包括 毛额 收据 或 销售 税收 适用于收取租金，除非须由租户支付，对固定装置、机器征收的个人财产税， 设备， 仪器， 系统和 设备， 附属物， 家具和 其他 个人 物业 用于项目或其任何部分，并包括根据业主合理确定的项目待完成但未完成的重新评估估计的金额），应在任何费用年度（不考虑该政府或市政当局使用的任何不同财政年度）支付或应计 因为 的 或 在 连接 与 的 所有权， 租赁 和 操作 的 的 项目， 或 任何 部分 其中。
4.2.5.2税费包括但不限于： （一） 就租金、租金权利或项目的其他收入或其任何部分征收的任何税款，或就租赁该项目或其任何部分的业务征收的任何税款；（ii） 任何评估、税收、费用、征收或收费，是对先前列入不动产税定义的任何评估、税收、费用、征收或收费的补充或部分或全部替代，经承租人和业主承认，可由政府征收的评估、税收、费用、征费和收费 各机构 为 这样的 服务 作为 火 保护， 街道， 人行道 和 道路 维护， 拒绝 移除 并为 其他 政府 服务 以前 提供了 没有 充电 到 物业 业主 或 居住者， 和 税 费用还应包括任何政府或私人评估或项目对政府或私人费用分摊协议的贡献，目的是正常地增加或改善服务和便利设施的质量 提供了 由 政府 机构； （三） 任何 评估， 税， 费用， 征收， 或 充电 可分配 到 或 衡量标准 的 面积 的 的 房地 或 的 租金 应付款项 在此， 包括， 没有 限制， 任何 商业 或 毛额 所得税 或 消费税 税 与 尊重 到 的 收据 的 这样的 租金， 或 上 或 与 尊重 到 的 占有， 租赁， 运营、管理， 维护， 改变， 修复， 使用 或 占用 由 租户 的 的 房地， 或 任何 部分 其中； 和 （四） 任何 评估， 税， 费用， 征费 或 充电， 上 这个 交易 或 任何 文件 到 哪个 租户 是 a 派对， 创建或转让处所的权益或遗产或其上的改良。
4.2.5.3任何费用 和 开支 （包括， 没有 限制、合理代理律师’ 和顾问费）发生的企图抗诉、减少或尽量减少税费支出的，计入税费 在 的 费用 年份 这样的 开支 是 发生了 提供了 a 审慎 房东 的 可比 建筑物 将挑战此类税收支出。 以本条款为准科 4.2.5.3, 退税款，无论何时收到，均应抵减税费，退还承租人，以退税款适用的费用年度为基础， 提供了 那 在 无 事件 应 的 金额 到 被 已退还 到 租户 为 任何 这样的 费用 年份 超过 总数 金额 已付款 由 租户 作为 额外 租金 下 这个 文章 4 为 这样的 费用 年。 尽管 任何与本租约中所述相反的情况，（a）只有业主方可提起减少税务开支的法律程序，而租客未经业主同意而提出任何该等法律程序，即构成租客根据本租约违约的事件，及（b）业主须 不是 有义务提出任何申请或机构 任何 如果可比建筑物的谨慎房东不提交申请，则继续寻求减少税收支出。 此外，尽管有任何 到 的 相反 一套 向前 在 这个 租赁， 在 的 事件 那 任何 折扣， 减少 或 豁免 的 税 因项目任何其他承租人的免税地位而发生的费用，承租人在此确认并同意，就本租赁而言的税费应按该折扣、减免 不是 在 地方。 如果 税 费用 为 任何 期间 期间 的 租赁 任期 或 任何 扩展 其中 是 增加了 在因任何原因（包括但不限于错误或由适用的政府或市政当局重新评估）支付后，租户应按要求向房东支付租户应分担的任何此类增加的税收费用。

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尽管 任何事 到 的 相反 包含 在 这个 科 4.2.5 （除 作为 一套 向前 在 科 4.2.5.1, 以上），应将不计入税费的 （一） 所有超额利润税、特许经营税、赠与税、资本股税、遗产和 继承 税收， 房地产 税收， 联邦 和 状态 收入 税收， 和 其他 税收 到 程度 适用于 房东的 一般 或 净 收入 （如 反对 到 租金， 收据 或 收入 归属 到 运营 在 的 Project）， （二） 任何 项目 包括在内 作为 运营中 费用， 和 （三） 任何 项目 已付款 由 租户 下 科 4.5 的 这个 租赁。
4.2.6“租户份额”应是指《中国经济发展报告》所载的百分比科 6的摘要。业主有权根据建筑物或工程的改建或增建或业主对处所、建筑物或工程的重新计量，因处所的面积相对于建筑物或工程的面积的变化而根据该变化调整租户的份额。
4.3分配 的 直接 费用.
4.3.1分配方法. 各方承认该建筑物是多建筑物项目的一部分，与该项目相关的成本和费用（即直接费用）应 被 共享 之间 的 租户 的 的 建筑 和 的 租户 的 的 其他 建筑物 在 的 项目。 据此，如科 4.2以上，直接费用（由营业费用和税费组成）确定 每年 为 的 项目 作为 a 整个， 和 a 部分 的 的 直接 费用， 哪个 部分 应 被 由业主按公平基准厘定，须分配予该建筑物的租户（而非任何其他租户 建筑物 在 的 项目） 和 这样的 部分 应 被 的 直接 费用 为 目的 的 这个 租赁。 这样的 的一部分 直接 费用 分配给 租户 的 的 建筑 应 包括 全部 直接 费用 归属 仅用于建筑物和可归因于项目整体的直接费用的公平部分。
4.3.2成本 游泳池. 房东 应 有 的 对， 从 时间 到 时间， 到 公平地 分配 一些 或项目不同部分或占用人之间的项目直接费用的全部（“成本池”），由业主合理酌情决定。 此类成本池可能包括但不限于项目的办公空间租户，以及项目的零售空间租户。 每个该等费用池内的直接费用，应以公平的方式分配并向该等费用池内的租户收取。
4.4额外租金的计算及支付. 租客须按第第4.4.1节，以下，并作为额外租金，租户在每个费用年度的直接费用份额。
4.4.1实际直接费用和租户付款报表. 业主须向承租人 以下 的 结束 的 每个 费用 年， a 声明 （the “声明”) 哪个 应 状态 的 直接 发生的费用 或 应计 为 这样的 前 费用 年， 和 哪个 应 表示 的 金额 ’f 租户的 分享 的 直接费用。 在收到租赁期内开始或结束的每个费用年度的报表后，租户 应 付出， 与 其 下一个 分期付款 的 基地 租金 到期， 的 全 金额 ’f 租户的 分享 的 直接 费用 对于这样的 费用 年， 较少 的 金额， 如果 任何， 已付款 期间 这样的 费用 年份 作为 “估计数 直接 费用,” 作为 那个词 是 定义 在 科 4.4.2, 下面， 和 如果 租户 已付款 更多 作为 估计数 直接 费用 比 的 实际 租户份额 的 直接 费用， 租户 应 接收 a 信用 在 的 金额 的 租户的 多付 反对 租金 下一个 根据本租约到期的款项，除就最后一个租赁年度多付的款项外，须于三十天内退还租户 (30) 天 的 的 决心 的 的 实际 直接 费用 为 这样的 年。 主题 到 的 最终 句子 的 这个 科 4.4.1、业主未能及时提供任何费用年度的报表，并不损害业主或租客 从 强制执行 其 权利 下 这个 文章 4. 甚至 虽然 的 租赁 任期 有 过期 和 租户 有 腾空房地，当最终确定

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承租人在本租约终止的费用年度内所分担的直接费用，承租人应在三十（30）日内，向业主支付该金额，如承租人支付的估计直接费用超过实际承租人所分担的直接费用，业主应在三十 （30）天，交付一张按多付款项金额须支付予租户的支票。 本条款的规定 科 4.4.1应在租赁期限届满或提前终止后继续有效。 尽管有前一句的规定，除税务开支外，承租人无须负责承租人应占的任何直接开支 到 任何 费用 年份 哪个 是 第一 开单 到 租户 更多 比 十二个 (12) 全 日历 月份 后 租约到期日，而任何费用年度首次向租户开票的任何应占税项开支，如在租约TERM0后超过十八（18）个完整日历月，则租户概不负责该等税项开支的承租人应占份额。
4.4.2直接费用估算表. 此外，业主应向租户提供年度费用概算报表（“估算报表”）须载列业主的合理估计（“估计”）当时费用年度的直接费用总额应为多少以及预计 租户的 分享 的 直接 费用 （the “估计数 直接 费用”). 业主未能及时提供任何费用年度的估计费用报表，并不妨碍业主根据本条例强制执行其收取任何估计直接费用的权利第4条，也不得禁止业主在必要的范围内修改之前交付的任何概算报表或概算直接费用。 此后，租户应在其下一期基本租金到期时，支付当时费用年度估计直接费用的一小部分 （减少 由 任何 金额 已付款 根据 到 的 最后 句子 的 这个 科 4.4.2). 这样的 分数 应 有 作为 其分子该当期费用年度已经过的月数，包括该支付的月份， 和 十二个 (12) 作为 其 分母。 直到 a 新的 估计 声明 是 带家具 （其中 房东 应 有 右 到 交付 到 租户 在 任何 时间）， 租户 应 支付 每月， 与 的 每月 基地 租金 分期付款， 安 金额 平等 到 十二分之一 (1/12) 的 的 合计 估计数 直接 费用 一套 向前 在 的 以前的 估计 业主向租户交付的声明。
4.5税收 和 其他 收费 为 哪个 租户 是 直接 负责任.
4.5.1承租人应在拖欠前十（10）天对承租人的设备、家具、固定装置和位于处所内或处所附近的任何其他个人财产征收的税款承担责任，并应予以支付。 如果有 这样的 税收 上 租户的 设备， 家具， 夹具 和 任何 其他 个人 物业 是 征收 反对 房东或 房东的 物业 或 如果 的 评估 价值 的 房东的 物业 是 增加了 由 的 纳入 其中 的 a 此类设备、家具、固定装置或任何其他个人财产的价值，如果房东根据此类增加的评估缴纳税款， 哪个房东应 有权利 到 做不管 有效性 但 只有在租户提出要求的情况下，在适当抗议下，租户才应在要求时向业主偿还如此对业主征收的税款或因评估增加而产生的该等税款的比例（视情况而定）。
4.5.2如果 的 租户 改进 在 房地， 是否 已安装和/或 已付款 为 由 房东或 租户 和 是否 或 不是 贴上 到 的 真实的 物业 所以 作为 到 成为 a 部分 其中， 是 评估 为 真实的 物业税的目的是估值高于租户改善符合业主“建筑 标准” 在 其他 空间 在 的 建筑 是 评估， 然后 的 税 费用 征收 反对 房东 或 因该等超出评估价值的财产，视为对承租人的个人财产征收的税款，适用《中国人民解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军解放军第4.5.1节，上面。
4.5.3尽管 任何 相反 规定 在这里， 房东 可能 充电 租户 直接， 及租户须在拖欠前作为额外租金（而非直接开支的一部分）支付任何（i） 毛收入、人头数或其他租金税或销售税、服务税、转让税或增值税，或任何其他适用税 租金 或 服务 这里 或 否则 尊重 这个

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租赁， （二） 税收 评估 上 或 与 尊重 到 的 租户对处所或项目任何部分（包括项目停车设施）拥有、租赁、经营、管理、维护、改建、维修、使用或占用；或（iii） 根据本次交易或租户作为一方当事人在房地中创建或转让权益或遗产的任何文件评估的税款。
4.6房东的账簿和记录. 承租人可就额外租金的金额提出争议。 声明 上 写的 通知 已交付 到 房东 内 九十年代 (90) 天 后 收据 的 a 声明 由 租户。如果租户及时对声明中规定的额外租金金额提出异议，房东应向租户提供其有关费用年度的账簿和记录。 独立注册会计师（该会计师是国家认可的会计师事务所的成员，并不是以应急费用为基础工作），由租户指定并支付费用，可在向业主作出合理通知后并在合理时间，在业主的办公室查阅业主有关报表的记录，但条件是租户当时不存在违反本 租赁，超出任何适用范围 注意和治愈 中明确规定的期限 租赁， 和租户 有 支付了根据适用的估计报表和报表要求支付的所有金额（视情况而定）。 在连接 有了这样的检查，租客和租客的代理人必须事先约定 关注 房东的 关于检查房东记录的合理规则和程序，并应就此类检查执行商业上合理的保密协议。 租户未在租户收到该声明后九十（90）天内对任何声明中规定的额外租金金额提出异议，应视为租户批准 的 这样的声明 和 租客， 此后， 放弃 的 右 或 能力 争议 的 金额 一套 向前 在这样的声明中。 如果 后 这样的 检查， 租户 还在 争议 这样的 额外 租金， a 决心 作为 到 的 妥妥的 金额由承租人负担，由独立注册会计师（以下简称“公会计师“）由业主选定，并须经租户合理批准；但如会计师作出该等决定证明 直接 费用 都是 夸大其词 由 更多 比 四个 百分数 (4%), 然后 的 成本 的 的 会计师 和 成本 此类决定应由房东支付。 承租人特此确认，承租人唯一有权查阅业主的 书籍 和 记录 和 到 比赛 的 金额 的 直接 费用 应付款项 由 租户 应 被 作为 一套 向前 在这第4.6节，承租人特此放弃根据适用法律查阅此类账簿和记录和/或对承租人应支付的直接费用金额提出异议的任何和所有其他权利。
第五条​
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使用 的 房地
5.1允许 使用. 租户 应 使用 的 房地 完全 为 的 允许 使用 一套 向前 在 科 7 未经业主事先书面同意，承租人不得将处所或项目用于任何其他目的或目的，不得被无理扣留、附加条件或延迟，但须认为业主拒绝同意任何需要更改或放弃适用的分区法律法规的处所使用是合理的。
5.2禁止 用途. 租户 进一步 盟约 和 同意 那 租户 应 不是 使用， 或 吃亏 或 允许任何 人 或 人 到 使用， 的 房地 或 任何 部分 其中 为 任何 使用 或 目的 相反 到 的 规定 的 中提出的规则和条例附件 D，附于此，或违反美利坚合众国、华盛顿州的法律，或当地市或县的条例、条例或要求 身体 或 其他 合法的 当局 有 管辖权 结束了 的 项目） 包括， 没有 限制， 任何 这样的法律， 法令， 条例 或 要求 有关 到 危害性 材料 或 物质， 作为 那些 条款 是 由现在或以后生效的适用法律、或任何基础文件、或任何业主主动寻求或 维持 建筑 认证 下 的 美国 绿色 建筑 理事会的 领导力 在 能源 和

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环境设计“（”LEED倡议”). ’承租人不得在处所内或处所周围作出或容许作出任何会妨碍或干扰该建筑物其他承租人或占用人权利的任何重大方面的事情，或使用或 允许 的 房地 到 被 使用过 为 任何 不当 或 不合法 目的， 也不 应 租户 原因， 维持 或 许可证 任何滋扰 在， 上 或 关于 的 房地。 租户 应 遵守 与， 和 租户的 权利 和 义务 下 的 租赁和承租人对处所的使用应受制于和从属于现在或以后影响项目的所有已记录的地役权、契诺、条件和限制。 租户承认该项目目前受制于某些 盟约， 条件 和 限制 一套 向前 在 那 确定的 声明 的 保护性 盟约， 条件，限制， 地役权 和 协议 为 象限 商业 Park – 博塞尔 （如 可能 被 修正 从 时间 到 时间，“CC & Rs”），租户同意遵守CC & R与 关于其对处所和项目的使用，只要在本租赁日期之后颁布的对该等CC & R的任何修订不得 大幅增加租户的义务 或 实质上 减少 租户的 权利 下 这个 租赁 和 无 货币 义务 应 被 增加了 而不是在最小程度上。
5.3危险 材料。
5.3.1租户的 义务.
5.3.1.1禁止. 业主向租户表示，业主没有收到任何政府当局的书面通知，表明截至租赁开始日期，处所或项目上、内或下方存在违反环境法的有害物质。 此外，房东 代表 到 租户 那， 到 房东的 实际 知识， 后 到期 询问， 那里 是 无 危险 材料上， 在， 或 下 的 房地 作为 的 的 租赁 开工 日期 在 违反 的 Environmental 法律。 为 前述目的，经适当查询后的房东“实际知悉”是指当前的实际（而非推定） 知识 的 杰里米 帝盛。 作为 a 材料 诱导 到 房东 到 进入 成 这个 租赁 与 租客，租客已全面准确完成业主预租环境暴露问卷调查（以“环境调查问卷”）至该环境调查表完成之日经租户适当查询后实际知悉，该调查表作为附件 f. 就前述而言，经过适当询问后的“实际知悉”是指Max Rosett当前的实际（而非建设性）知悉情况。租户 同意 那， 主题 到 的 剩余 条款 的 这个 科 5.3.1.1, 除了 为 那些 化学品 或 材料， 及其各自的数量，具体列于环境调查问卷中，既不是租户也不是租户的雇员， 承包商 和 分包商 的 任何 层， 实体 与 a 契约性 关系 与 租户 （其他 比房东），或作为租户的代理人或次级代理人的任何实体（统称，“租户的代理”）将生产、使用、存储 或 生成任何“危险 材料，”该术语定义如下， 上， 低于或接近 处所，也不导致或允许任何危险物质被带上、放置、储存、制造、生成、混合、处理， 回收， 使用过 或 “被释放，” 作为 那 任期 是 定义 下面， 上， 在， 下 或 关于 的 房地。 在 此外，在任何情况下，携带、放置、储存、制造、生成的危险材料总量，不得由 租户 或 租户 代理商 超过 五十 百分数 (50%) 的 的 合计 金额 的 危险 材料 那 可能 被 使用和/或存储在第一个（1St）根据“环境法”规定的建筑物楼层，该术语在 第5.3.1.2节，下方。 如租户就更新的环境调查问卷向业主提供任何资料 假的， 不完整， 或 误导 在 任何 材料 尊重， 的 同 应 被 视为 a 违约 由租户根据 这个 租赁 哪个 租户 应 有 的 右 到 补救措施 作为 提供了 在 这个 租赁。 租户 可能 交付 到 业主于租期内不时更新环境问卷，并须提供更新的环境 问卷调查 迅速 以下 房东的 写的 请求， 提供了 房东 应 不是 请求 每年更新一次以上的环境调查问卷。 业主须事先书面同意任何 危险 材料 使用 在 或 在 的 房地 那 是 不是 类似， 在 条款 的 他们的 危害性 性格， 处理概况和使用情况，到初始环境问卷中描述的危险材料，或任何更新的环境

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调查问卷，业主不得无理拒绝其同意；但如果业主先前已同意项目中的任何租户使用特定有害物质，则业主 同意 应 不是 被 要求 所以 长 作为 租户的 使用 和 数量 的 的 危险 材料 做 不是 呈现a 风险 的 损害 到 的 项目 那 是 实质上 更大 比 的 风险 的 损害 提出 由 的 使用 的 的 经业主同意使用或其租约另有许可的项目内任何其他租户的危险物料。 承租人不得在处所内安装或许可任何地下储罐。 就本租约而言，"危险材料”指所有易燃炸药、石油及石油产品、废油、氡气、放射性物质、有毒污染物、石棉、多氯联苯（“多氯联苯”）、医疗废物、化学品已知 到 原因 癌症 或 生殖 毒性， 污染物， 污染物， 危害性 废物， 有毒 物质 或 相关材料， 包括 没有 限制 任何 化学， 元素， 复合， 混合物， 解决方案， 物质， 对象， 废物或其任何组合，因其放射性、可燃性、腐蚀性、反应性、爆炸性、毒性、致癌性、传染性或其他有害或潜在有害的特性或影响而对人体健康、安全或环境构成或可能构成危害，或被定义为、作为或包括在“危险 物质，”“危险 废物，”“危险 材料，”或 任何环境法下的“有毒物质”。 就本租赁而言，“危险材料”一词还应包括任何霉菌、真菌或孢子，无论 或 不是 的 同 是 定义， 上市， 或 否则 分类 作为 a “危险 材料” 下 任何 环境法，如果此类霉菌、真菌或孢子可能对人类健康或环境构成风险或对房地价值产生负面影响。 就本租约而言，发布”或“已发布”或“发布”是指向环境中释放、沉积、排放、排放、泄漏、溢出、渗漏、迁移、注入、泵送、浇注、排空、逃逸、倾倒、处置或者以其他方式移动的危险物质。
5.3.1.2通告 到 房东. 租户 应 通知 房东 在 写作 作为 很快 作为 可能，但 在任何情况下不得迟于十五 (15) 天 （i）后 租户 变成 意识到 的 无论任何此类释放的来源或数量如何，或（ii）租户在处所内、在处所上、在处所下、从处所附近或附近发生任何实际、声称或威胁释放任何危险材料的情况，或 租户收到任何监管行动、查询、检查、调查、指令的书面通知，或任何清理、遵守、执行或减轻 诉讼程序 （包括 任何 受到威胁 或 考虑到 调查 或 诉讼程序） 有关 到 租户的运营 在 的 房地， 或 （三） 租户 接收 写的 通知 的 任何 索赔 由 任何 人 或 实体 有关 到 任何危险 租户在处所内、之上、之下、来自或关于处所的材料，不论与损害、贡献、成本有关 恢复， 补偿， 损失 或 伤害 发生在， 上 或 关于 的 房地。 集体， 的 事项 一套 第四次 条款 （i）， （二） 和 （三） 以上 是 以下 转介 到 作为 “危险 材料 索赔”. 租户 应 及时将所有命令、通知、许可证、申请及其他有关通讯和报告的副本转发给房东 与 任何 危险 材料 索赔。 此外， 租户 应 迅速 劝告 房东 在 写作 承租人发现可合理预期会使承租人或业主承担任何重大责任的处所之上、之内、之下或附近的任何事件或条件，或根据任何“环境法”对处所的所有权、占用、可转让性或使用的限制，该术语定义如下。 承租人不得就任何法律程序或其他诉讼、和解、同意令或其他妥协 危险 材料 索赔 没有 第一 通知 房东 的 租户的 意向 到 做 所以 和 提供 业主有合理机会加入和参与，如业主如此选择，则作为一方，在该等程序中，在任何情况下均不得 租户 进入 成 任何 协议 哪个 是 绑定 上 房东 或 的 房地 没有 房东的 先前 书面同意。 业主有权出席及参与任何及所有法律或其他行政诉讼 有关 任何 危险 材料 索赔。 为 目的 的 这个 租赁， “Environmental 法律” 指与保护人类健康、安全、野生动物或环境有关的所有适用的现行和未来法律，包括但不限于（i） 与报告、许可、许可、调查和/或补救有关的所有要求 的 排放， 放电， 发布， 或 受到威胁 发布 的 危险 材料， 是否 固体， 液体，或自然界中的气态，进入空气、地表水、地下水或土地，或与制造、加工、分销有关， 使用，

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治疗， 存储， 处置， 运输， 或 处理 的 危险 材料； 和 （二） 全部 与雇员或公众健康和安全有关的要求。 环境法包括但不限于， 1980年《综合环境应对、赔偿和责任法》，42 USC § 9601，et seq.，the Hazardous Materials Transportation Authorization Act of 1994,49 USC § 5101等，经1976年《资源保护和回收法》修订的《固体废物处置法》，以及1984年《危险和固体废物修正案》，42 USC § 6901，et seq.，the Federal Water Pollution Control Act，as amended by the Clean Water 法案 的 1977, 33 南加大 § 1251, 等 seq.， 的 清洁 空气 法案 的 1966, 42 南加大 § 7401, 等 seq.， 的 有毒 物质管制 法案 的 1976, 15 南加大 § 2601, 等 seq.， 的 安全 喝酒 水 法案 的 1974, 42 南加大 §§ 300f 直通 300j， 职业 安全 和 健康 法案 的 1970, 作为 修正， 29 南加大 § 651 等 seq.， 的 石油 污染 法案 的 1990, 33 南加大

§ 2701 et seq.，1986年《紧急规划和社区知情权法案》，42 USC § 11001 et seq.，1969年《国家环境政策法》，42 USC § 4321 et seq.，1947年《联邦杀虫剂、杀菌剂和灭鼠剂法案》，7 USC § 136 et seq.，以及经修订的任何其他州或地方法律对应方，作为此类适用法律，自租赁开始之日起生效，或随后通过、公布或颁布。

5.3.1.3发布 的 危险 材料. 如果 任何 发布 的 任何 危险 材料 承租人或承租人代理人在处所内、之上、之下、来自或围绕处所的情况，须在租赁期间的任何时间发生及/或如 任何 其他 危险 材料 条件 存在 在 的 房地 那 要求 回应 行动 的 任何 善良， 在 添加到 通知 房东 作为 指定 上面， 租客， 在 其 自己的 自主 成本 和 费用， 应 （一） 立即 上 获悉此类事件符合根据任何和所有环境法规定的任何和所有报告要求， （二） 向房东提供书面证明，表明租户已遵守所有适用的报告要求， （三） 采取 任何 和 全部 必要的 调查， 纠正性 和 补救 行动 在 依循 与 任何 及所有适用的环境法，利用业主认可的环境顾问，均按照 的 规定 和 要求 的 这个 科 5.3, 包括， 没有 限制， 科 5.3.4, 和 （四） 采取 任何此类额外 调查， 补救和纠正行动，以使房地 对此类释放之前存在的条件进行了实质性补救。
5.3.1.4赔偿.
5.3.1.4.1一般情况. 在不以任何方式限制承租人在本租约任何其他条款下的义务的情况下，承租人应对任何和所有索赔、判决、损失、损害、费用、开支承担全部责任，并应保护、抗辩、赔偿和使业主各方免受损害， 处罚， 强制执行 行动， 税收， 罚款， 补救 行动， 负债 （包括， 没有 限制， 实际合理的律师费、诉讼、仲裁和行政诉讼费用、专家和顾问费以及实验室费用），包括但不限于租赁期期间或之后产生的间接损害赔偿和为解决索赔而支付的款项，无论是可预见的还是不可预见的，全部或部分在租赁期期间或之后产生的、可预见的或不可预见的、直接或间接产生的或可归因于或可归因于租户或租户代理人在房舍内、使用、产生、制造、处理、处理、提炼、生产、加工、储存、释放或存在危险材料或在房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍内、房舍
5.3.1.4.2限制. 尽管在第5.3.1.4节，以上，至 的 相反， 租户的 赔偿 的 房东 作为 一套 向前 在 科 5.3.1.4, 上面， 应 不是 被 适用 到 基于索赔 上 危险 材料 哪个 可能 存在 在， 上 或 关于 的 房地 作为 的 的 日期 的 这个 租赁 (“现有危险材料”）或由业主、业主各方、项目的任何其他租户或任何其他第三方带入处所’。

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5.3.1.5遵守环境法. 在不限制本租赁另有规定的承租人遵守适用法律的义务的一般性的情况下，承租人应自担成本和费用，遵守与承租人在房地内经营有关的所有环境法。 承租人应取得和保持任何和所有必要的许可、执照、认证和批准，这些许可、认证和批准与使用、处理、储存、产生、运输、处理、混合的任何危险材料的使用、储存、储存和处置是适当的或必需的， 或 回收 由 租户 上 的 房地。 房东 应 有 a 继续 对， 没有 义务， 到 要求租户获得、审查和检查任何和所有此类许可、执照、认证和批准，以及任何和所有危险材料管理计划和计划、任何和所有危险材料风险管理和污染预防计划的副本，以及关于租户使用危险材料的任何和所有危险材料应急响应和员工培训计划。 经业主合理要求，租客 应 交付 到 房东 a 摘要 解释 的 自然 和 范围 的 租户的 活动 涉及 危险材料，并向业主合理满意地表明租户遵守适用于租户在涉及危险材料的处所内活动的所有环境法。
5.3.2业绩保证.
5.3.2.1一般环境评估. 业主可以，但不应被要求 到， 从事 从 时间 到 时间 这样的 承包商 作为 房东 合理 确定 到 被 适当 到 对业主合理确定的范围进行环境评估（一种“环境评估”），以确保租户遵守本租约关于危险材料的要求。
5.3.2.2环境评估费用. 业主产生的所有成本及开支 在 连接 与 任何 这样的 Environmental 评估 最初 应 被 已付款 由 房东； 提供了 那 如任何该等环境评估显示租户未能实质遵守本条例的规定第5.3节，则该环境评估的所有成本及开支须在收到书面要求后三十（30）天内由租户作为额外租金偿还。
5.3.3有意 省略.
5.3.4污染法律责任环境保险. 承租人应当取得并保持污染法律责任环境保险（一） 来自Best’s评级不低于A-X的保险公司 保险 指南， 和 （二） 提供 商业上 合理 覆盖范围 和 免赔额 （至 的 程度 可用）与 尊重 到 （一） 已知 和 不详 预先存在 条件； （二） 不详 和 后来 被发现 条件； （三） 现场 和 场外 第三方 索赔 为 身体 伤害 或 物业 损害； 和 （四） 法律 防御 费用。 The 表格 的 污染 法律 责任 Environmental 保险 政策 应 被 合理 可以接受 到 房东， 和 的 该保单的期限应至少等于当时的租赁期限加上额外的六（6）个月。 此外，尽管本租赁中有任何相反的规定，作为租户根据以下条款行使其在延长期之前延长租赁期限的权利的有效性的先决条件附件 D 附文 本协议 或 否则， 租户 应 有 获得 的 政策 描述 在 这个 科 7.1.9, 在 依循 与此条款科 5.3.4，包括但不限于该保单的期限至少应等于长 延长期加 额外六（6）个月。 房东， 房东的 贷款人和房东合理指定的其他利益方应被指定为污染法律责任环境的附加指定被保险人 保险 政策 由 背书， 和一个 背书 应 被 发给 污染 法律责任提供保单的环境保险保单，未经房东事先书面同意，被保险人不得修改、修改、终止或注销。 任何新的污染法律责任环境

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承租人获得的保险单应承保在该保单签发日期之前产生的污染状况和未知索赔（例如，应承保已存在的状况）。
5.3.5清洁-向上.
5.3.5.1环境报告；清理. 如有任何书面报告，包括任何载有 结果 的 任何 Environmental 评估 （一 “Environmental 报告”) 应 表示 （一） 的 存在 任何 危险 材料 作为 到 哪个 租户 有 a 移除 或 补救 义务 下 这个 科 5.3, 和 （二） 因同而进行的调查、定性、监测、评估、修复、封闭、整治、清退或者其他清理（以“清理"）的任何危险材料，由任何政府当局要求 管辖权 结束了 的 项目， 租户 应 迅速 以下 收据 的 全部 必要的 和 适当 许可和批准编制并向房东提交综合规划，但须经房东合理书面批准， 指定 的 行动 到 被 采取 由 租户 到 执行 的 清理 所以 那 的 房地 是 已恢复 到 条件 要求 由 这个 租赁。 关于 房东的 批准 的 的 清理 计划， 租户 应， 在 租户的 自主 成本和费用，但不限于业主在本租约下的任何权利和补救措施，立即与业主合理接受的顾问一起实施该计划，并根据所有适用法律以及该计划和本租约的要求着手清理危险材料。 如果租户未能完成此类清理 在 依循 与 这样的 清理 计划， 然后 房东 应 有 的 对， 但 不是 的 义务， 和 在不放弃本租赁项下任何其他权利的情况下，进行环境报告建议或要求的任何清理 由 任何 政府 权威 有 管辖权 结束了 的 房地， 和 恢复 全部 的 的 成本 和 向租户支付的作为额外租金的费用，应在收到书面要求后三十（30）天内支付。
5.3.5.2无 租金 消减. 租户 应 继续 到 支付 全部 租金 到期 或 应计 在任何清理期间根据本租赁，且在任何该等清理期间无权获得任何减少、抵消或递延的任何基本租金或根据本租赁到期或应计的额外租金。
5.3.5.3交出处所. 承租人应在本租约到期或提前终止时，在交出处所之前完成任何清理工作。 租客须取得并交付予业主 监督政府当局的信函或其他书面决定，确认清理工作已 已完成 在 依循 与 全部 要求 的 这样的 政府 权威 和 那 无 进一步 回应 不受限制地使用处所需要采取任何形式的行动（“结束信”). 在本租约到期或提前终止时，租户还应有义务根据适用法律关闭所有与危险材料有关的许可。
5.3.5.4未及时清理. 如果承租人负责的任何清理工作没有完成，或者在本租约到期或提前终止之前，承租人没有收到结业信和环境法要求的与此种清理工作相结合的任何政府批准，则（i）在此种失败不在承租人合理控制范围内的情况下，承租人应按紧接到期前有效的基本租金和额外租金的百分之百向房东承担责任或 早些时候 终止 的 这个 租赁 直到 租户 有 充分 已遵守 与 其 义务 下 这个 科 5.3, 和 （二）在此种故障在租户合理控制范围内，或如果此种故障导致房东违反任何租约的情况下 与 继任租户 的 房地 （或 的一部分），而业主是 负法律责任 为 损害赔偿为 a 结果，承租人须作为留置承租人向业主承担法律责任（更特别是在文章 16）直至承租人完全遵守其在本协议项下的义务第5.3节.

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5.3.6保密. 除非根据适用法律或作为任何清理计划或关闭信函的条件而被迫这样做，否则租户同意，租户不得披露、讨论、传播或复制任何有关处所环境状况的信息、数据、调查结果、通信、结论和报告 到 任何 人 （其他 比 租户的 顾问， 律师， 物业 经理人 和 员工 那 有 a 需要 知道 这样的 资讯）， 包括 任何 政府 权威， 没有 的 先前 写的 同意 的 房东 不得无理拒绝或拖延同意。 如果租户合理地认为披露是被迫的 由 适用 法律， 它 应 到 的 程度 合法 允许 和 切实可行， 提供 房东 十个 (10) 天的提前通知披露机密信息，以便房东可能试图获得保护令。租户 可能 另外 发布 这样的 信息 到 博纳 fide 预期 购买者， 投资者 或 贷款人， 主题 任何该等当事人的书面协议受本条款的约束第5.3节或以其他方式受制于不低于此限制的保密协议第5.3节.
5.3.7环境报告副本. 三十（30）内 日收到，租户须向业主提供有关租户的任何及所有环境评估、审核、研究及报告的副本 活动 与 尊重 到 的 房地， 或 地面 水 下面 的 土地， 或 的 Environmental 条件 或对其进行清理。 承租人有义务向业主提供该等资料的副本，而不论是否 这样的 材料 是 已生成 由 租户 或 准备好了 为 租客， 或 怎么 租户 来了 成 占有 的 这样的材料。
5.3.8迹象， 应对计划等. 租户 应 负责任 用于在 前提任何迹象 要求 下 适用 Environmental 法律。 租户 应 还 完成 和 档案 任何 商业 回应 任何适用法律要求的计划或清单。 承租人须同时向业主报备任何该等业务应变计划或盘存的副本。
5.3.9生存. 每项契诺、协议、陈述、保证及赔偿由 租户 一套 向前 在 这个 科 5.3 应 活下来 的 到期 或 早些时候 终止 的 这个 租赁 和 应 保持有效，直到租户在此项下的所有义务第5.3节已完全履行和满意。
第六条​
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服务 和公用事业
6.1标准 租户 服务. 房东 应 提供 的 以下 服务 上 全部 天 （除非下文另有说明）租期内。
6.1.1房东 应 交付 的 房地 （和 的 扩张 太空， 到 的 程度 租户练习 其 扩张 右） 到 租户 上 的 管有 日期 在 的 交付 条件 和 否则 在 其 现有 “原样” 条件。 租户 将 被 负责任， 在 其 自主 成本 和 费用， 为 的 陈设 的 全部 暖通空调 和 对房地的服务和公用事业（以及扩展空间，在租户行使其扩展权利的范围内）。 租客须 有 独家 控制 结束了 的 操作 的 暖通空调 系统 和 设备 服务 独家 的 房地 （以及扩展空间，以租户行使其扩展权利为限）。 租客应享有权利，但须符合第 8 这里， 到 移除 的 暖通空调 单位 已交付 上 的 开工 日期 和/或 替换 任何 现有 单元，并安装额外的暖通空调单元。
6.1.2电力 和 气体.
6.1.2.1通往大楼的所有电力和燃气均单独计量，所有账单应由租户直接支付给适用的公用事业提供商。业主须在

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租赁期限电力容量等于1,000安培，480/277伏，该输入电力将由 本地 实用程序 提供者 通过 a 变压器 已安装 和 维持 由 这样的 实用程序 提供者。 尽管 本租约中任何与之相反的内容，租户应全权负责支付与所有电力和 气体 使用过 在 的 整 的 的 建筑， 不管 的 是否 租户 及时 练习 租户的 扩张 权利依据第1.3节以上，且在房东与不同租户就扩展空间签订租约之前，租户仍应全权负责支付与3号楼使用的电力和燃气相关的所有费用。 在承租人不行使其扩展权利的情况下，根据第1.3节以上，且业主随后与另一租户就扩展空间签订租约，业主须自担成本及费用，为建筑物安装及制作可操作的亚表，以分别计量处所消耗的电力及燃气及建筑物余额中消耗的电力及燃气，而该等亚表电力的账单须由租户直接向适用的公用事业供应商支付。
6.1.3业主应从正规建筑出水口提供城市用水，用于饮用水、厕所和 厕所 目的 在 的 建筑 共同 地区， 和 的 成本 的 提供 这样的 水 应 被 公平地 分配人 房东 上 a 基础 一致 与 商业上 合理 物业 管理 实践 和 收费 到 租户作为运营费用。
6.1.4业主不得为房舍提供清洁服务。 承租人应负全部责任 为 表演 全部 清洁工 服务 和 其他 清洁 的 的 房地， 全部 在 合规 与 适用法律。 处所的清洁和清洁，应以与第一类生命科学项目一致的方式保持处所。
6.1.5承租人可以自费安装自己的安全系统（“租户的安全系统”）中的房地’。承租人须 全权负责，由租户自费自费，负责安装、监控、 操作 和 移除 的 租户的 安全 系统。 租户的 安全 系统 应 被 已安装 由 租户作为根据条款的更改第8条这份租约。
6.2超标 租户 使用. 租户 应 合理 合作 与 房东 在 全部 次 和 遵守业主以书面合理订明的所有规定及要求（一般适用于租客 在 Building）for the 正常运作和 保护 暖通空调， 电气、机械和 管道系统。业主承认租户可能在处所内使用发热实验室设备业主应 有 不同意 或批准 右 与该等实验室设备有关 哪个 可能 被安装 按租户 在 房地； 前提是， 然而， 房东 应 有 的 右 到 合理 要求 安装 的 补充 房舍内的空调装置或其他设施由租户自行承担成本及费用。 承租人用电不得超过本项目馈线或立管、线路安装的容量。
6.3中断 的 使用. 租户 同意 那 房东 应 不是 被 负法律责任 为 损害赔偿， 由 减排 租金 （除 作为 一套 向前 在 科 19.5.2, 以下） 或 否则， 为 失败 到 陈设 或 延迟 在 陈设 任何 服务（包括电话 和 电信服务）， 或 为 任何 缩小 质量或 数量 其中， 当这种故障或延迟或减少全部或部分由破损、修理、更换或改进引起时， 由 任何 罢工， 锁定 或 其他 劳动 麻烦， 由 无力 到 安全的 电力， 气体， 水， 或 其他 燃料在 的 建筑 或 项目 后 合理 努力 到 做 所以， 由 任何 暴乱 或 其他 危险的 条件， 紧急情况， 因承租人或其他当事人的作为或失责，或因业主无法合理控制的任何其他原因造成的意外或伤亡；而该等失责或延误或减损绝不视为构成驱逐或干扰 的 租户的 使用 和 占有 的 的 房地 或 缓解 租户 从 支付 租金 （除 作为 一套 向前 在 第19.5.2节，下文）或履行其在本租约下的任何义务；但前提是，经租户通知， 房东 应 采取 商业上 合理 行动 到 补救措施 任何 这样的 失败 或 延迟 在 服务 为 业主有义务根据本租约提供，以尽量减少任何

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对租户使用的重大干扰 的 和 存取 到 的 房地。 此外， 房东 应 不是 被 负法律责任 下 任何 情况 为 a 损失 的， 或受伤 到， 物业 或 为 伤害 到， 或 干扰 与， 租户的 商业， 包括， 没有 限制， 损失 的 然而，利润 发生， 直通 或 在 连接 与 或 附带 到 a 失败 到 陈设 任何 的 的 服务 或 公用事业 如本文所述第6条.
第七条​
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维修
7.1在 一般.

业主应当保持良好状态和经营秩序并保持良好秩序，对建筑物的结构部分，包括地基、楼板/天花板、屋面结构、屋面膜、幕墙、外玻璃及竖框、柱、梁、工程公共区域包括除雪、为工程服务的所有公共区域，包括停车区、走道、公共区域照明、景观美化和外部工程标牌（统称“建筑结构Structure”）进行修缮和调理，承租人不行使扩容权或者以其他方式租赁整栋建筑物的，基地建筑物机械、电气、生命安全、管道、及截至本租约日期已存在且并非由租户各方建造的喷水灭火系统（统称“楼宇系统”）。尽管本租约中有任何相反的规定，但应要求租户在由于租户的疏忽或故意不当行为而造成的范围内修理建筑物的Structure和/或建筑物系统，除非此类损坏已由房东根据第10条承担或要求承担的保险承保，并且适用于放弃代位权（在适用于符合条件的租户的范围内的此种义务将在下文中定义为“BS例外”）。承租人须自费备存及保养处所，包括所有改善设施、固定装置、设备、室内窗罩、其中的陈设、处所的地板或地板，以及建筑物的备用发电机、专为处所服务的暖通系统，以及承租人各方建造的任何系统，且不论本租约书有何相反规定，在承租人行使其扩展权或以其他方式租赁整个建筑物的范围内，除上述规定外，承租人亦须备存及保养所有建筑物系统、所有建筑物的机械、电气及电话壁橱，以及为建筑物服务的所有暖通空调系统，在租赁期内始终处于良好的秩序、维修和状态；但除非根据BS例外情况，否则此类义务不得延伸至建筑物Structure。承租人应及时、充分地修复对处所的所有损坏，并更换或修复所有损坏、损坏或磨损的固定装置和附属物，但除非根据BS例外情况，否则该义务不应延伸至建筑物Structure，但因普通磨损造成的损坏除外。业主可（但不得被要求）在所有合理时间进入处所，以作出业主认为合理需要或政府或准政府当局或法院命令或法令可能要求业主作出的对建筑物或工程或任何属于建筑物系统一部分并位于处所内的设备的修理、更改、改善或增建；但除紧急情况外，业主进入处所的任何该等修理、更改、改善或增建，须按照本租约第27条的规定进行。承租人特此放弃并解除其在法律上或在股权上可能拥有的任何和所有权利，以房东为代价进行维修。

7.2服务合同. 所有专为处所服务的暖通空调系统和发电机应由租户（i）在商业上合理的良好工作状态下，（ii）按照与此类暖通空调系统和/或专属发电机的任何特定组件有关的任何适用制造商规范，（iii）按照适用法律进行维护、维修和更换。 承租人应与有资质、有经验的专业第三方服务公司（每一家，一家“服务合同”). 承租人应定期按照商业上合理的标准，

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生成并维护与以下相关的预防性维护记录 的 房地 暖通空调 系统 和 独家 发电机 (“预防性 维修保养 记录”). 在 另外， 应房东要求，承租人应向房东交付所有现行服务合同的副本和预防性维修记录的副本。 业主须有条件地转让与该特定有关的现有保证 新的 125kW 发电机 独家 维修 的 房地 和 已交付 到 的 房地 先前 到 的 管有日期（the "新发电机”）向租户提供，直至（a）该等保修届满，或（b）本租约届满或提前终止的较早者发生。
第8条​
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附加 和 备选方案
8.1业主同意更改. 除本条例另有规定外，承租人不得对处所或与处所有关的任何电气、机械、管道或暖通设施或系统（统称"改动"）而无须先征得业主对该等更改的事先书面同意，而该等同意须由租客在该等更改开始前不少于三十（30）天提出，且该同意不得被业主无理拒绝、附加条件或延迟，但如业主拒绝同意任何对建筑物的结构部分或系统或设备（仅为处所服务的系统或设备除外）产生不利影响或从建筑物外部可见的更改，则须视为合理，或有合理可能干扰任何其他租户对该建筑物的使用。 尽管有上述规定，租客仍须获准作出 改动 以下 十个 (10) 天’ 通知 到 房东， 但 没有 房东的 先前 同意， 到 的 程度 此类更改不会（i） 影响建筑物的系统和设备、建筑物的外观或结构 方面 的 的 建筑， （二） 不利 影响 的 价值 的 的 房地 或 建筑， （三） 要求 a 建筑 或建设 许可， 或 （四） 成本 更多 比 […***…]为 a 特定的工作任务（the“化妆品修饰”). 对处所进行初步改善的建设应受租户工作信函的条款管辖，而不是本条款的条款第8条.
8.2建设方式. 业主可施加业主以其合理酌情决定权认为有需要的合理规定，作为其同意任何及所有更改或修缮处所或有关处所的条件，包括但 不限于，要求租户仅将承建商、分包商、材料、机械师和由租户选定并经业主合理批准的材料人员用于此类目的，或要求根据业主在给予同意时的书面请求，租户 应， 在 租客的开支， 移除 这样的 改动 在 到期 或任何 早 终止 租期， 主题 到 条款 的 科 8.5, 下面。 租户 应 构造 这样的 改动 和 执行 这样的 维修 在a 好的 和 工匠般的 方式， 在 符合性 与 任何 和 全部 适用 联邦， 状态， 县 或 市政 法律、规章制度和依据有效的建筑许可证，由建筑物所在城市（或其他适用的政府机构）颁发，均符合房东的建筑规章制度；前提是， 然而， 那 先前 到 开始 到 构造 任何 改动， 租户 应 满足 与 房东 到 讨论房东的合理设计参数和代码符合性问题，如果有的话。 如业主须在其合理、诚信的商业判断中，确定租户聘请的任何承建商建造任何改建工程，是在违反批准的图则进行任何工程（包括但不限于该承建商未能按照任何适用法律或任何《规则及规例》所载的附件 D 或房东的 建设 规则 和 法规）， 和/或 在 a 方式 那 不合理 干扰 与 正常 楼宇营运或任何其他租户使用及享用其处所及/或任何公共区域（每项该等活动、一项“承包商失败”），业主可向租户发出承包人失败的书面通知，租户应在收到该通知后一（1）个工作日内（或为纠正承包人失败而可能合理需要的额外时间）与标的承包人合作，以纠正承包人失败，前提是租户

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和主题 承包者应 迅速开始 治愈 的 承包商 失败 此后 孜孜不倦追求 这样治愈直到完成）。 如该等承建商失败在收到业主通知后一（1）个营业日内仍未得到纠正（或租户及标的承建商未开始纠正承建商失败），则业主 可能 驱逐 的 主题 承包商 从 的 建筑 （包括， 没有 限制， 的 房地）， 和 承租人须配合业主将该承建商驱逐出建筑物（包括但不限于处所）。 在 的 事件 租户 表演 任何 改动 在 的 房地 哪个 要求 或 给 上升 到 政府要求对基地大厦作出的更改，则业主须在承租人的费用下对基地大厦作出该等更改；条件是业主在给予同意时知悉的范围内，将政府要求对基地大厦作出的更改通知承租人。 “基地建设”即指该建筑物的Structure与该建筑物 系统。 在执行 任何工作 这样的改动， 租户 应有 所做的工作 这样的方式，以便 不妨碍进入 到 的 项目或任何 部分 其中，由项目的任何其他承租人，并以不妨碍业主或项目其他承租人的业务。 租客不得使用（及 上 通知 从 房东 应 停止 使用） 承包商， 服务， 工人们， 劳动， 材料 或 设备 那，在 房东的 合理 判断， 会 打扰b 劳动 Harmony 与 的 劳动力 或 交易 订婚了 在 执行其他 工作， 劳动 或 服务 在 或 关于 的 建筑 或 的 共同 地区。 在 加法 到 租户的 义务 下文章 9本租赁，在完成任何改建后，承租人应向项目建设经理交付 a 可复制 复制 的 的 “作为 建成” 图纸 的 的 改动 作为 很好 作为 全部 许可， 批准 和 其他 任何政府机构签发的与改建有关的文件。
8.3付款 为 改进. 如果 付款 是 做了 由 租户 直接 到 承包商， 租户 应 （一） 遵守业主就租户向承建商支付工程款而作出的最终留置权解除及豁免的合理规定，及（ii） 签署房东合理标准承包人规章制度。 承租人直接向业主订购任何工程的，承租人须向业主支付一笔款项 等于三 百分比（3%） 的 成本 的 这样的 工作 到 补偿 房东 为 全部 头顶， 一般 条件， 费用 和 其他 成本 和 因房东参与此类工作而产生的费用。 如果租户没有直接向房东订购任何工作，租户 应 报销 房东 为 房东的 合理， 实际， 自掏腰包 成本 和 开支 其实 因业主审查该等工程而招致。
8.4建筑保险. 除了要求文章 10本租约中，如租户作出任何更改，在开始进行该等更改前，租户须向业主提供证据，证明租户持有经业主认可的金额涵盖该等更改的建造的“建造者所有风险”保险，以及业主可能合理要求的其他保险，但经了解及同意，所有该等更改均须由租户依据文章 10紧接本租约 完成 其中。 在 另外， 租户的 承包商 和 分包商 应 被 要求 到 携带 商业一般责任保险，保险金额由业主合理批准，并按第10条这份租约。
8.5房东的财产. 可能不时在处所内或处所附近安装或放置的所有改建、改善、固定装置、设备和/或附属物，须由租户自行承担费用，并须 被 和 成为 的 物业 的 房东， 除了 那 租户 可能 移除 任何 改动， 改进， 租户可向业主证实的固定装置和/或设备并未以任何租户改善津贴支付 资金 提供了 到 租户 由 房东 或 否则 已付款 为 由 租客， 提供了 租户 维修 任何 损害 的 房地 和 建筑 造成 由 这样的 移除。 此外， 房东 可能， 由 写的 通知 到 租户 在 在业主提供其同意的同时，要求租户在租期结束时，由租户负担费用，拆除任何特殊改建，并修复因此类拆除而对处所和建筑物造成的任何损坏；但前提是，如果业主没有明确要求拆除特殊改建作为

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同意的条件， 然后 租户 应 不是 被 要求 到 所以 移除 这样的 特长 改动。 为 的 回避 的 怀疑， 租户没有义务移除或恢复任何改动或改进，包括任何化妆品改动，如果不是 特长 改动。 如果 租户 失败 到 完成 任何 要求 移除 和/或 到 维修 任何 损害 造成 由 移除 的 任何 特长 改动， 房东 可能 做 所以 和 可能 充电 的 成本 其中 到 租户。 作为 使用过 在这里，“特长 改动” 应 平均 任何 改建 或 改善 那 (a) 是 不是， 在 的 时间 它 是 已安装， a 正常和惯常的一般办公室改进或正常和惯常的一般生物学实验室改进，或合理预计拆除成本将比正常和惯常的一般办公室改进高得多 或 正常 和 习惯法 生物学 实验室 改善， 或 (b) 包括 任何 的 的 以下： （i）任何改善 那 穿孔， 渗透 或 要求 加固 的 a 地板 平板 （包括， 没有 限制， 室内楼梯间或高密度归档或货架系统），（ii）包括安装高架地板系统的任何改进，（iii）包括安装保险库或其他类似装置或系统的任何改进，旨在以超过安装时普通办公空间或生物实验室空间所需或惯常的安全水平的方式固定处所或其中的一部分，（iv）用于准备食物的任何厨房（不包括带有冰箱、水槽和洗碗机的惯常休息室）、自助餐厅、桑拿浴室、淋浴间、行政浴室和/或特殊消防 安全系统 那是 不习惯安装在实验室或一般办公室 空间）， （五） 任何 改善 那 组成 的 的 奉献精神 的 任何 材料 部分 的 的 房地 到 非办公或 实验室 用法 （这样的 作为 教室 （如 反对 到 会议 房间） 或 食物 准备工作 设施）， 或 （六） 从房地外可以看到的任何改善。
第9条​
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盟约 反对 LIENS

承租人应保持工程和处所不受因承租人或代表承租人所进行的工作、提供的材料或承担的义务而产生的任何留置权或产权负担，并应保护、抗辩、赔偿并使业主免受因相同或与此有关而产生的任何索赔、责任、判决或费用（包括但不限于合理的律师费和费用）的损害。租客须在处所的任何该等工程开始前至少二十（20）天（或根据适用法律可能需要的额外时间）向业主发出通知，让业主有机会张贴和记录适当的不负责任通知。承租人须在业主发出通知后十（10）个营业日内，以债券或其他方式解除任何该等留置权或产权负担。如承租人未能这样做，业主可支付以债券解除该等留置权或产权负担所需的款额，而无须负责调查其有效性。如此支付的金额应视为根据要求应支付的本租约项下的额外租金，但不限于业主根据本租约可获得的其他补救措施。本租赁不得授权承租人作出任何行为，使业主对建筑物或处所的所有权受到任何留置权或产权负担，无论其是否通过法律实施或明示或默示合同主张。与任何该等工程或尊重非由业主履行或应业主要求的处所有关而产生的对建筑物或处所的留置权或产权负担的任何申索，均属无效，或业主可选择只附加承租人于处所的权益，并在各方面从属于业主对工程、建筑物及处所的所有权。

第10条​
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保险
10.1赔偿及豁免. 承租人特此承担一切财产损失或人员受伤风险 在， 上 或 关于 的 房地 从 任何 原因 不管 （包括， 但 不是 有限 到， 任何 个人 造成的伤害 从 a 滑倒 和 坠落 在， 上 或 关于 的 房地） 其他 比到 的 程度

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产生的 从 的 违反 的 本租赁由业主或业主各方作出，或其疏忽或故意不当行为，并同意业主及其直接和间接合作伙伴、成员和股东及其各自的经理、高级职员、代理人、雇员、雇员和独立承包商（统称，“房东当事人”）不承担责任，特此发布 从 任何 责任 为了， 任何 损害 要么 到 人 或 物业 或 产生的 从 的 损失 的 使用 其中，由租户或通过租户提出索赔的其他人遭受的损害，但因房东或房东一方违反本租约、疏忽或故意不当行为造成的情况除外。 承租人应赔偿、抗辩、保护业主各方，并使其免受与任何与任何或因任何有关或产生的任何和所有损失、成本、损害、费用和责任（包括但不限于法庭费用和合理的律师费）的损害 原因 在， 上 或 关于 的 房地 （包括， 但 不是 有限 到， a 滑倒 和 秋季）， 任何 行为， 疏漏 或 承租人或任何由承租人、透过承租人或根据承租人提出申索的人，或承建商、代理人、佣人、雇员、受邀者的疏忽， 来宾 或 被许可人 的 租户 或 任何 这样的 人， 在， 上 或 关于 的 项目 或 任何 违反 的 的 条款 的 本租赁，在租赁开始日期之前（但在管有日期之后）或在租赁期限内及其后在租户保留对处所管有权的范围内，但前述赔偿条款不适用于违反本租赁、业主或任何业主一方的疏忽或故意不当行为。 应该 任何 房东 缔约方 被 命名 作为 a 被告 在 任何 西装 带来了 反对 租户 在 连接 与 或因承租人占用须由承租人向业主各方作出赔偿的处所而产生的，承租人须向业主支付其在该诉讼中产生的成本及开支，包括但不限于其实际的专业费用，例如合理评估师、会计师及律师费，除非当事人因该当事人的疏忽或故意不当行为或违反本租约而被指名为被告。 承租人在此同意，它不得根据第51条RCW主张任何工业保险豁免权利（同样可以修改， 被取代 或 被取代） 如果 这样的 断言 会 被 不一致 与 或 否则 损害 房东的 右 赔偿 下 这个 科 10.1, 而且， 相应地， 特此 放弃 全部 这样的 工业 保险 免疫力 权利。The 前述 弃权 的 工业 保险 免疫力 权利 是 具体来说 谈判达成 由 房东 和 租户 及仅为业主及租客及其继承人及受让人根据租约的利益，并不旨在为任何其他目的放弃租客在该等工业保险下的豁免权利。 本条款的规定科 10.1应在本租约到期或提前终止时继续有效，涉及与该到期或终止前发生的任何事件有关的任何索赔或责任。
10.2房东的火灾及伤亡保险. 业主应在租赁期内为建筑物投保火灾造成的损失或损坏以及火灾及扩展保范围、故意破坏保额及恶意恶作剧、洒水漏损、水损及特殊扩展保范围内的其他人员伤亡。 在 另外， 房东 应 维持 商业 一般 责任 保险 与 尊重 到 的 建筑 金额不低于[…***…]每次发生，以合理确定的免赔额和自保自留款 由 房东 这样的 覆盖范围 应 被 在 这样的 金额， 从 这样的 公司， 和 上 这样的 其他 条款 及条件，由业主不时合理厘定。 此外，根据房东的选择，这样的 保险范围可能包括地震和/或洪水损害和额外危险的风险、租金损失背书和一份或多份有利于任何抵押或信托担保契据持有人的损失受款人背书 的 利息 的 房东 在 的 建筑 或 的 地面 或 底层 出租人 的 的 建筑， 或 任何 的一部分。 业主的任何或全部保险可由业主或业主的任何附属公司根据其保险计划为其物业组合维持的全面保险提供，或由业主或业主的任何附属公司提供 下 a 程序 的 自我保险， 和 在 这样的 事件 运营中 费用 应 包括 安 公平 分配给建筑物的一揽子保险或自保的合理费用的一部分。 尽管有本条例的上述规定科 10.2、房东所承担的保险范围和金额与 的 建筑 应， 在 a 最低限度， 被 可比 到 的 覆盖范围 和 金额 的 保险 哪个 是 携带 通过合理 审慎 房东 的 建筑物 可比 到 和 在 的 附近 的 的 建筑 （提供 那 在 无 活动应要求房东

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携带地震保险）。 承租人应在承租人承担费用的情况下，遵守与处所使用有关的所有保险公司要求。 如租户将处所的特定用途或使用方式用于一般办公室或一般实验室用途以外，导致业主维持的该等保险单的保费增加，则租户应仅在该增加可归因于租户对处所的特定用途或特定使用方式的范围内向业主偿还任何该等增加。 承租人应遵守美国保险协会的所有规则、命令、条例或要求，费用由承租人承担 （原 的 全国 板 的 消防 承销商） 和 与 任何 相似 身体； 提供了 的 条款 的 这句话 应 不是 要求 租户 到 使 任何 变更 或 改进 到 的 基地 建筑 外面 的 的 房地，除非 这样的 变更 或 改善 是 要求 作为 a 结果 的 租户的 具体 使用 或 方式 的 使用 的 的 非一般办公室或一般实验室用途的处所。
10.3租户保险. 在整个租期内，租户应按以下金额维持以下保障。 所需的承保证明必须在规定日期或之前交付给房东 下 科 10.4（i） 分节 （x） 和 （y）, 或 科 10.4（二） 以下 （如 适用）。 这样的 政策 期限至少一（1）年，或本租赁剩余期限长短以较短者为准。
10.3.1商业一般责任保险，包括涵盖被保险人因承租人对项目及其所属所有区域的运营、占用或维护而产生的人身伤害、人身伤害和财产损失（包括使用损失）索赔的广义合同责任。 这类保险应当以“发生”为依据进行投保。 房东和任何其他方房东 所以 指定 那 有 a 材料 金融 利息 在 的 项目， 包括 房东的 管理 特工， 地面出租人 和/或 贷款人， 如果 任何， 应 被 命名 作为 额外 被保险人 作为 他们的 利益 可能 出现 使用 保险 服务组织的形式 CG2011或房东批准的类似表格。 租客须提供背书或保单 节选 表明租户的承保范围是首要的，房东携带的任何保险都应是超额的和不分摊的。 覆盖范围还应扩大，包括因敌对火灾产生的热量、烟雾或烟雾造成的损害。 保单不应包含被保险人或组织之间的任何在保内除外责任。本保单应包括承保在本租赁项下承担的所有责任，作为履约的保险合同 的 全部 的 租户的 赔偿 义务 下 这个 租赁。 The 限制 的 说了 保险 应 不是， 但是，限制租户的责任，也不解除租户在本协议项下的任何义务。 责任保险限额不得低于 比 的 以下； 前提是， 然而， 这样的 限制 可能 被 实现了 直通 的 使用 的 安 雨伞/超额 政策：

人身伤害和财产损失赔偿责任

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[…***…】每次发生

人身伤害及广告责任

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[…***…】每次发生

租户法律责任/租赁处所的损害赔偿责任

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[…***…]

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10.3.2涵盖（i）所有办公家具、个人财产、商业及贸易固定装置的财产保险， 办公室 设备， 独立式 柜子 工作， 可移动 分区， 商品 和 全部 其他 项目 的 承租人在由承租人安装、为承租人安装或由承租人支付费用的处所上的商业个人财产，（ii）改善，以及于租赁开始日期存在于处所内的任何其他改善（不包括基地大楼）（the “原始改进”），及（iii）在处所内进行的所有更改。 该保险应 以特别表格为基础，为全额重置成本价值（以合理的免赔额为准），不扣除所涵盖项目的折旧，并以符合保单的任何共保条款的金额和

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应包括（a）的承保范围 CP中包含的所有风险 10 30 04 02覆盖特别表格， (b) 水 损害 从 任何 原因 不管怎么样， 包括， 但 不是 有限 到， 洒水车 泄漏， 爆裂， 任何管道的泄漏或停止、爆炸以及下水道或排水管的备用或溢出，以及（c） 恐怖主义（只要根据2002年《恐怖主义风险保险法》可获得此类恐怖主义保险（PUB。 l. 107-297,116统计。 2322), 的 恐怖主义 风险 保险 程序 重新授权 法案 的 2005 （酒吧。 l. 109-144), 和 的 2007年恐怖主义风险保险计划重新授权法案（Pub。 l. 110-160,121统计。 183）、任何后续法规或条例，或以其他方式以商业上合理的费率提供）。
10.3.2.1增加 在 项目的 物业 保险. 租户 应 支付 为 任何 增加 在 保费 为 的 物业 保险 的 的 项目 维持 由 房东， 如果 说了 增加 是 造成 由 承租人对处所的具体作为、不作为、特定用途或特定使用方式。
10.3.2.2财产损失. 承租人应将任何此类保险的收益用于个人财产的更换、贸易固定装置、改善、原始改善和改建。
10.3.2.3没有代表充分的覆盖范围. 业主不表示此处规定的保险范围的限额或形式足以涵盖租户的财产、业务运营或本租约项下的义务。
10.3.2.4财产保险代位权. 房东和租客打算各自的财产损失风险由保险承运人在上述规定的范围内承担（并且，在租客的情况下， 由 安 保险 载体 满足 的 要求 的 科 10.4（i） 下图）， 和 房东 和 租户 特此同意 到 看啊 完全 到， 和 寻求 复苏 只有 从， 他们的 各自 保险 载体 在 的 事件 的 a 物业 损失，以本协议项下同意提供此类承保范围为限。 各当事人特此放弃就该等损失对对方的一切权利和索赔，并放弃各自保险人的一切代位权。 房东和租客在此声明并保证，他们各自的“所有风险”财产保险保单包括放弃 （一） 代位权 由 的 保险公司， 和 （二） 全部 权利 基于 上 安 任务 从 其 投保， 反对 房东 及/或任何业主方或租户及/或任何租户方（视属何情况而定）就任何物业 损失 风险 因此， 已投保 反对。 租户 将 原因 全部 分租户 和 被许可人 的 的 房地 索赔 由，下， 或 直通 租户 到 执行 和 交付 到 房东 a 弃权 的 索赔 相似 到 的 弃权 在 这个科 10.3.2.4 和 到 获得 这样的 弃权 的 代位权 权利 背书。 如果 要么 党 本协议 失败 到 维持 豁免 一套 向前 在 项目 （一） 和 （二） 上面， 的 党 不是 维持 的 所需 豁免 应 赔偿， 为任何和所有索赔、损失、费用、损害赔偿、费用和 负债 （包括， 没有 限制， 法院 成本 和 合理 律师’ 费用） 产生 出了 的， 产生的 来自或与此类故障有关。
10.3.3营业收入中断一年（一） 加上额外费用保险，其金额将补偿租户因风险所导致的实际直接或间接收益损失第10.3.2节以上。
10.3.4工人的 Compensation 或 其他 相似 保险 根据 到 全部 适用 状态 和 地方法规和规章、最低限额不低于[…***…】每个事故/员工/疾病。
10.3.5涵盖所有自有（如有）、租用或非自有车辆的商业汽车责任保险，限额不低于[…***…】人身伤害和财产损害合并单次限额。

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10.3.6环境责任保险（形式和实质上房东满意），承保限额不低于[…***…]合并每 因任何人的任何死亡或伤害、任何财产的损坏或破坏、因任何释放而导致的其他损失、成本或费用而发生的与处所及其附属的所有区域有关的任何和所有责任的保险， 溢出， 泄漏 或 其他 污染 的 的 房地， 或 任何 其他 物业 周边 的 房地 归因于 的 存在 的 危险 材料。 关于 房东的 请求， 租户 应 还 获得 （在 租户的 自主 成本 和费用） Environmental 减值 责任 保险 和 Environmental 补救 责任 保险 （在 表格 和 物质 （含限额）房东可接受）。 如果，在 凡业主合理地认为承租人没有维持足够的保险或其他财务能力，以使承租人能够履行其根据本协议对业主所承担的义务，不论当时是否应计、清算、有条件或有条件，承租人须促使及其后 维持 在 全 力 和 效果 这样的 保险 或 其他 表格 的 金融 保证， 与 或 从 公司或个人，以及业主可合理接受的形式和实质，如业主不时合理要求。 在不限制前述概括性的情况下，所有此类环境责任保险均应具体为承租人履行本租赁约定的赔偿条款投保。
10.4表格 的 政策. The 最小值 限制 的 政策 的 保险 要求 的 租户 下 这个 租赁在任何情况下均不得限制承租人在本租赁项下的责任。 此类保险应（i） 由具有AM的保险公司签发 不低于A-X的Best评级（或在AM Best评级不再可用的范围内，然后是另一家可比评级机构的类似评级），或在其他方面为房东和持牌可接受的 到 做 商业 在 的 状态 的 华盛顿， （二） 被 在 表格 和 目录 合理 可以接受 到 房东 并遵守 与 的 要求 的 科 10.3 （包括， 章节 10.3.1 直通 10.3.5), （三） 租户 应 不是 做或允许做任何使所需保险单失效的事情，及（iv） 规定不得取消上述保险或改变承保范围，除非三十（30） 天前的书面通知，须已给予业主及任何 抵押权人 的 房东， 的 身份 的 谁 有 被 提供给 租户 在 写作。 租户 应交付 说了 政策 或 政策 或 证书 其中 和 适用 背书 哪个 满足 的 要求 的 这个文章 10（i）（以较早者为准）在以下日期或之前向业主作出：（x）租约生效日期，及（y） 租户和/或其雇员、承包商和/或代理人首次进入房地进行入住、建造改善、改建或任何其他入住活动的日期，以及（II） 该等保单续期后五（5）个工作日。 如承租人未能取得该等保险，或未能交付该等保单或证明及适用的签注，业主可在书面通知承租人及承租人于其后五（5）天内未能取得该等保险后，自行选择取得该等 承租人的帐户及业主的唯一利益的保单，其费用须在向承租人交付有关票据后支付予业主。
10.5额外 保险 义务. 租户 应 携带 和 维持 期间 的 整个 租赁 期限，由承租人自行承担成本和费用，增加承租人根据本条款要求承担的保险金额文章 10及其他合理种类的保险范围及以该等合理金额覆盖房地 和 租户的 运营 其中， 作为 可能 被 合理 要求 由 房东； 前提是， 然而， 那 （一） 在没有 事件 应 租户 接收 通知 的 安 增加了 金额 或 新的 类型 的 保险 更多 比 一次 期间 的 初始租赁期限或在任何选择期限内（如适用）超过一次，以及（ii）在任何情况下均不超过可比建筑物的房东当时要求的保险金额和类型。
10.6第三方承包商. 承租人应在任何卖方或任何其他第三方承包商在处所内或处所附近开始工作前至少七（7）个工作日（统称“a”第三方承包商”). 全部 这样的 保险 应 (a) 姓名 房东 作为 安 额外 已投保 下 这样的 党的 责任 根据要求制定的政策科 10.3.1上面和这个科 10.6，（b）

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根据以下条款提供有利于业主的代位权豁免 这样的 第三 党 承包商的 商业 一般 责任 保险， （c） 被 初级 和 任何 保险 房东携带的应为超额且无贡献，且（d）符合房东的合理最低保险要求。
第11条​
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损害 和 破坏
11.1业主对处所的损害进行修复. 因火灾或其他人员伤亡导致房舍发生物质损害的，承租人应当及时通知房东。 因火灾或其他人员伤亡而损坏的处所或为处所服务或提供出入通道的任何共用区域，房东应及时勤勉， 主题 到 合理 延误 为 事项 超越 房东的 合理 控制， 和 主题 到 全部 其他 这方面的条款文章 11，恢复基地建筑等公共区域。 该等恢复须与伤亡前的基地建筑物及公用区域的状况大致相同，但分区及建筑守则及其他法律或建筑物或工程的按揭持有人所要求的修改或任何其他修改除外 到 的 共同 地区 视为 合理 可取 由 房东， 哪个 是 一致 与 的 性格 的 项目， 提供了 那 公用事业 和 系统 要求 由 这个 租赁 到 被 提供了 的 房地 和 存取 到 的 房地 和 任何 常见 洗手间 服务 的 房地 应 不是 受损 其他 比 到 a de 最小值 程度。 在 发生 的 任何 损害 到 的 房地 和 主题 到 的 进一步 规定 ’的这个 租赁， 租户 应 修理任何 伤害 或 损害 到 租户 改进 和 的 原创 改进 已安装 在 的 房地 和 应将此类租户改进和原始改进恢复到伤亡前的状态。 承租人须向业主提交与之有关的所有图则、规格及工作图纸，以供业主审查及批准，而承租人须选择承建商进行该等改善工程。 业主有权批准（不得无理拒绝、附加条件或延迟批准）将在项目中进行工作的任何承包商。 业主对租客或其访客的任何不便或烦扰概不负责， 或 伤害 到 租户的 商业 产生的 在 任何 方式 从 这样的 损害 或 的 维修 其中； 提供了 然而，那 如果 这样的 火 或 其他 伤亡 应 有 损坏 的 房地 或 共同 地区 合理 必要的 到 租户入住情况 为 允许 使用 其中 或 存取 到 的 房地， 和 的 受影响 部分 的 的 房地 是 不是 由租户因此而占用，则在该期间及在该等处所不适合占用或无法进入的范围内， 的 租金 应 被 减弱 在 占比 到 的 比 那 的 金额 的 可出租 正方形 脚 的 的 不适合为本租约所允许的用途而占用或无法进入的处所占总可租方 脚 的 的 房地； 前提是， 然而， 在 的 事件 那 租户 不能 使用， 和 做 不是 使用， a 部分 的 房地 和 的 剩余 部分 的 的 房地 是 不是 够了 到 允许 租户 到 有效 行为 其 租户的合理判断中的业务，如果租户没有从该剩余部分开展业务，则 为 这样的 时间 期间 哪个 租户 是 所以 预防 从 有效 传导 其 商业 其中， 的 基地 租金和 租户的 分享 的 直接 费用 为 的 整个 房地 应 被 减弱 为 这样的 时间 作为 租户 继续 到 被如此阻止使用，并不使用，房地。 承租人根据前一句规定的租金减免权利应自承租人本应完成对处所的维修之日起终止，前提是承租人对此进行了合理的尽职调查，但保险调整或其他超出承租人合理控制范围的事项的合理延误除外。
11.2业主和租客的维修选择权. 尽管有条款科 11.1本租约，业主可选择不重建和/或恢复处所、建筑物和/或项目，而应终止本 租赁， 由 通知 租户 在 写作 的 这样的 终止 内 六十岁 （60）天 后 的 日期 的 发现 的 伤害， 这样的 通知 包括 a 终止 日期 给予 租户 六十岁 (60) 天 到 腾空 的 房地， 但 业主只有在处所或建筑物因火灾或其他伤亡或原因而受损时，方可如此选择，不论处所是否 受到影响，并且 One 或 更多 的

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的 以下条件 是 目前： （一） 在房东的 合理 判断，基地大楼等公用区域修缮不能合理在二百七十内完成 (270) 天 后 的 日期 的 发现 的 的 损害 （当 这样的 维修 是 做了 没有 的 付款 的 加班费 或其他保费）；（ii） 建筑物或工程的任何按揭持有人或与该建筑物有关的地面出租人 或 项目 应 要求 那 的 保险 收益 或 任何 部分 其中 被 使用过 到 退休 的 抵押贷款 债务，或 应 终止 的 地面 租约， 作为 的 案例 可能 被 和 房东 终止 的 租赁 的 全部 租户 的 的 建筑物，其 房地 是 类似地 损坏 由 的 伤亡；(三） 在 最少 […***…]的 的 成本 到 维修 的 损害 是 不在业主保单范围内；或（iv） 损坏发生在租赁期限的最后十二（12）个月内；但前提是，如果业主没有根据上述规定的业主终止权选择终止本租赁，并且租户的信誉良好的承包商合理认为修理不能在开始后二百七十（270）天内完成，或者如果损坏发生在最后十二 （12）个月 租期， 租客可选择， 不早于六十 （60）天 在 日期 的 损害和 不是 后来 比 九十年代 (90) 天 后 的 日期 的 这样的 伤害， 到 终止 这个 租赁 由 写的 通知 到 自通知书指明日期起生效的业主，该日期不少于三十（30）天亦不多于六十天 (60) 天 后 的 日期 这样的 通知 是 给定 由租户。
11.3豁免 的 法定 规定. The 规定 的 这个 租赁， 包括 这个 文章 11, 构成一个 快递 协议 之间 房东 和 租户 与 尊重 到 任何 和 全部 损害 到， 或 破坏 的， 全部 或 任何部分 的 的 房地， 的 建筑 或 的 项目， 和 任何 法规 或 监管 的 的 状态 的 华盛顿 与 关于在双方未达成明确协议的情况下有关损坏或破坏的任何权利或义务，以及现在或以后生效的任何其他法规或条例，不得适用于本租赁或对所有或任何部分的处所、建筑物或项目的任何损坏或破坏。
第12条​
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非豁免

本租赁的任何条款，除非以签署的书面形式明确放弃，否则不得被视为本租赁的任何一方放弃。本协议任何一方放弃任何违反本协议所载任何条款、契诺或条件的行为，不应被视为放弃任何后续违反本协议所载相同或任何其他条款、契诺或条件的行为。业主随后根据本协议接受租金，不得视为承租人放弃任何先前违反本租赁的任何条款、契诺或条件，除非承租人未能支付如此接受的特定租金，而不论业主在接受该租金时是否知悉该先前违反。不接受低于此处规定的租金的金额，不得视为放弃房东收取到期全额的权利，也不得将任何支票或付款上的任何背书或声明或该支票或付款随附的任何信函视为和解和满足，房东可在不损害房东收回到期全额的权利的情况下接受该支票或付款。业主在本租约终止后收取承租人的款项，不得以任何方式改变租期的长度或承租人根据本协议所享有的占有权，或在发出任何通知后，须恢复、延续或延长租期或影响在收取该等款项前给予承租人的任何通知，但须同意在送达通知或诉讼开始后，或在管有处所的最终判决后，业主可收取及收取任何到期租金，且上述租金的支付不得免除或影响上述通知、诉讼或判决。

第十三条​
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谴责

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如处所、建筑物或项目的全部或任何重要部分须被征用权取得或被任何主管当局谴责作任何公共或准公共用途或目的，或如任何邻近物业或街道须被该主管当局如此取得或谴责，或被该主管当局以要求对处所、建筑物或项目的任何部分进行重大重建或重大改建的方式重新配置或腾空（仅限于该项目的该部分取得会影响该建筑物的营运或占用），或如业主须就建筑物或影响建筑物的营运或占用的工程部分批出契据或其他文书，以代替以征用权取得或谴责，则业主有权选择终止本租约，自要求将管有权移交当局之日起生效；但就任何仅涉及部分处所的事宜而言，该权利仅在房地的剩余部分不足以合理经营租户业务且业主也终止受该占用影响的建筑物内所有其他租户的租约的情况下方可行使。如果处所的任何重要部分被采取，以致处所的剩余部分不足以让租户根据租户的合理判断在其中有效开展业务，或者如果进入处所的机会受到重大损害，在每种情况下超过一百八十（180）天的期间，租户应有选择权终止本租约，自要求将管有权移交给当局之日起生效。承租人不得因该等占用而向业主或当局提出任何索偿要求，而业主有权获得与此有关的全部裁决或付款，但承租人有权就根据本租约条款在租期届满时占用属于承租人且可由承租人移走的承租人的个人财产和固定装置提出可供承租人单独提出的任何索偿要求，以及就搬迁费用提出索赔要求，只要该索偿要求是单独支付给承租人的。所有租金应自终止之日起分摊。如处所的任何部分须予占用，而本租约不得如此终止，则租金须按比例减租，而业主须进行一切必要工作，以将处所恢复至占用前的状况，使租户可按占用前的方式和用途大致使用处所。租户特此放弃在任何冲突法律下可能拥有的任何和所有权利。尽管本条第13条另有相反规定，如临时占用全部或任何部分处所的期限为一百八十（180）天或以下，则本租赁不得终止，但该占用期间的基本租金和额外租金应按所占用处所的可出租平方尺的金额与处所的可出租总平方尺的比例予以减除；但条件是，在租户无法使用的情况下，及不使用，因该等占用而导致的部分处所及处所的余下部分，并不足以让租户在租户的合理判断下有效地在其中开展业务，而如果租户不从该等余下部分开展业务，则在如此阻止租户在其中有效开展业务的期间内，在租户继续如此阻止使用且不使用的情况下，基本租金及租户在整个处所的直接开支中所占的份额，应予减损，房地。业主有权收取与任何该等临时占用有关的全部奖励。

第十四条​
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任务 和 转帖
14.1转让. 未经业主事先书面同意，承租人不得转让、转租、抵押、质押、抵押、设押或准许任何留置权附加于本租赁或本租赁项下的任何权益，或以其他方式转让本租赁或本租赁项下的任何权益，许可任何转让或以其他方式转让本租赁或本租赁项下的任何权益，转租处所或其任何部分，或就任何许可或特许权协议订立，或以其他方式准许除承租人及其雇员以外的任何人占用或使用处所或其任何部分，访客和承建商（以上所有这些在下文有时统称为“转让” 和 任何 人 到 谁 任何

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转让 是 做了 或 寻求 到 被 做了 是 以下 有时 转介 以“受让人”). 承租人如希望业主同意任何转让，承租人须以书面通知业主，其 通知 （the “转让 通知”) 应 包括 （一） 的 建议 有效 日期 的 的 转存， 这将 不是 少一点 比 三十岁 (30) 天 也不 更多 比 One 百 八十岁 (180) 天 后 的 日期 的 交付 的 的 转让 注意， （二） a 说明 的 的 部分 的 的 房地 到 被 转存 （the “主题 空间”), （三） 的 材料 条款 的 拟议转让及其对价，包括计算“转让溢价”，该术语在科 14.3下文，就该等转让而言，拟受让人的名称及地址，以及a 全部副本 现有已执行和/或 建议 文档 与 建议转让， 包括为证明此类转移而需执行的所有现有执行文件’，（四） 经高级职员、合伙人或其所有人认证的拟议受让人的当前财务报表、商业信用和拟议受让人的个人参考资料和历史以及房东合理要求的任何其他信息，这将使房东 到 确定 的 金融 责任， 性格， 和 声誉 的 的 建议 受让方， 自然 的 此类受让人的 商业 和 建议 使用 的 的 主题 太空， 和 （五） 安 已执行 禁止反言 证书 从 租户 在随附的表格中作为附件 E 或书面承诺在转让结束时签署该证书。 未经业主事先书面同意而作出的任何转让，由业主选择无效及 无 效果， 和 应， 在 房东的 选项， 构成 a 违约 由 租户 下 这个 租赁。 是否 或 不是 房东同意 到 任何 建议 转存， 租户 应 支付 房东的 合理 自掏腰包 审查 和 处理 费用，以及业主在书面要求及提交后三十（30）天内产生的任何合理的专业费用（包括但不限于合理的律师、会计师、建筑师、工程师及顾问费用） 由 房东 沿着 与 合理 配套 文档 与 尊重 对此， 主题 到 a […的每个租户同意请求的最大值***…】用于正常业务过程中的转让。
14.2业主同意书. 除下文明文规定的情况外，房东可拒绝同意房东的任何拟议转让（包括但不限于抵押、质押、抵押、产权负担或留置权） 自主 和 绝对 自由裁量权。 房东 应 不是 不合理 扣留 或 延迟 其 同意 到 任何 建议转让 的 的 主题 空间 由 任务 或 转租 到 的 受让人 上 的 条款 指定 在 的 转让 通知，并应在业主收到“完整”通知之日起二十（20）天内授予或拒绝该同意 转让 通知 从 租户 （即， a 转让 通知 那 包括 全部 文件 和 信息 根据上述本租约第14.1节的要求）。 如业主未能及时向租户交付业主同意通知书， 或 的 预扣 的 同意， 到 a 建议 任务 或 转租 以下 房东 收据 的 a 完成转移 注意， 租户 可能 发送 a 第二次 (2nd) 通知 到 房东， 哪个 通知 必须 包括 a 复制 的 的 完整的转让通知，并必须包含以下铭文，以黑体字：“根据租约第14条发出的第二份通知--未能在五个期限内及时作出回应 (5) 商业 天 应 结果 在 认为 批准 的 任务 或 转租.” 如果 房东 失败 交付 通知 的 房东的 同意 to，or the 预扣 业主同意，以 的 建议 任务 或 转租 内 五个 (5) 商业 天 后 租户 接收 确认 那 房东收到了这样的第二（2nd）通知，则视为业主已批准有关的转让或转租。 在不限制拒绝同意的其他合理理由的情况下，各方在此同意，根据本租约和任何适用法律，在以下一项或多项适用的情况下，房东拒绝同意任何拟议转让是合理的：
14.2.1The 受让人 是 的 a 性格 或 声誉 或 订婚了 在 a 商业 哪个 是 与建筑、工程质量不符；
14.2.2The 受让人 打算 到 使用 的 主题 空间 为 目的 哪个 都不是 允许根据 这个 租赁；

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14.2.3The 受让人 是 要么 a 政府 代理机构 或 工具性 其中 或 a 非-利润 组织；
14.2.4The 受让人 是 不是 a 党 的 合理 金融 价值 和/或 金融 稳定 在 鉴于在请求同意之日就转让承担的责任；
14.2.5有意 省略； 或
14.2.6要么是提议的受让方，要么是直接或间接控制的任何个人或实体， 是 受控 通过， 或 是 下 常见 控制 与， 的 建议 受让方， （一） 占用 空间 在 的 请求同意时的项目，或（ii） 正与业主协商或已在紧接业主收到转让通知书日期前的六（6）个月期间与业主协商，以租赁项目内的空间及项目内可供出租的可比空间。

如业主依据本条第14.2条的条款同意任何转让（且不行使业主根据本租约第14.4条可能拥有的任何收回权利），租客可在业主同意后六（6）个月内，但不迟于上述六个月期间届满时，按租客依据本租约第14.1条向业主提供的转让通知书所载的大致相同的条款及条件，订立处所或其部分的转让，但如与转让通知书所指明的条款及条件有任何更改，以致业主最初本有权根据本条第14.2条拒绝其同意该转让，则‘租客须再次将转让提交业主，以供其批准及根据本条第14条采取其他行动（包括业主根据本租约第14.4条的任何收回权利（如有的话）。尽管本租赁有任何相反的规定，如果租户或任何拟议受让人声称业主无理拒绝或延迟其根据第14.2条的同意或以其他方式违反或不合理地按照第14条行事，他们唯一的补救办法应是就合同损害提起诉讼（对租户的业务造成损害或干扰的损害，包括但不限于利润损失，无论发生在何处）或宣告性判决和对所寻求的救济的强制令，租户特此放弃所有其他补救办法，包括但不限于在法律上或股权上终止本租赁的任何权利，代表自己，并在所有适用法律允许的范围内，代表拟议的受让方。

14.3转账保费. 如业主同意转让（许可转让除外），作为双方在此约定的合理条件，租户应向业主支付任何“转让溢价”的百分之五十（50%），该术语在本条款中定义科 14.3，由承租人从该等受让人收到。“转账保费”系指该受让方应付的全部租金、额外租金或其他对价 与 的 转让 在 超额 的 的 租金 和 额外 租金 应付款项 由 租户 下 这个 租赁 期间 在扣除租户为（i） 与转让有关的处所的任何变更、更改及改善，（ii） 向受让人合理提供的任何免费基本租金或其他经济优惠， 和 （三） 任何 券商 佣金， 专业 费用 （包括， 没有 限制， 合理 律师、会计师、建筑师、工程及顾问费用）有关的转让（统称，“租户的转租 成本”). “转移 溢价” 应 还 包括， 但 不是 被 有限 到， 钥匙 钱， 奖金 钱 或 其他现金对价 受让人就相关事宜向承租人支付的款项 与此类转账，以及任何超过 租户向受让人提供的服务或转让的资产、固定装置、库存、设备或家具的公平市场价值 由 租户 到 受让人 在 连接 与 这样的 转让 在 超额 的 的 公平 市场 价值 的 这样的 资产。

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14.4业主对标的空间的选择权. 尽管有任何相反的规定载于本 文章 14, 在 的 事件 租户 考虑 a 转让 的 全部 或 a 部分 的 的 房地， 租户 可能， 在 租客的选择， 给 房东 通知 （the “意向 到 转让 通知”) 的 这样的 考虑到 转让 （是否 或 不是 预期的 受让人 或 的 条款 的 这样的 考虑到 转让 有 被 确定）。 The 意向 到 转让通知 应 具体说明 的 部分 的 和 金额 的 可出租 正方形 脚 的 的 房地 哪个 租户 打算 到 转让 （the "设想的转移空间”），预计日期 开始时间 的预期转移（the“预期生效日期"），以及该等拟转让期限的预期长度，并须指明该等转让意向通知书依据本条交付予业主科 14.4为了让房东 到 选举 到 夺回 的 深思熟虑 转让 太空。 失败 的 租户 到 交付 安 意向 到 转让通知书不得修改房东应对转让通知书的义务。 其后，业主可选择在收到任何转让意向通知后十（10）个工作日内向租户发出书面通知 （或 后 收据 的 a 转让 通知 如果 租户 做了 不是 交付 安 意向 到 转让 通知）， 到 夺回 拟转让空间（或在租户未交付转让意向通知书的情况下转让空间）。 这样的重新夺回 应 取消并终止此 有关该等预期的租赁 转移空间 （或转让空间，如果租户 没有 递交转让意向通知书） 作为 的 的 深思熟虑 生效日期 或作为 的 生效日期 的 的 转让 如果 租户 做了 不是 交付 安 意向 到 转让 通知）。 在 的 事件 房东 及时 行使其 右 到 夺回， 租户 可能 选举 到 作废 的 夺回 和 撤回 其 意向 到 转让 通知 （或 租客未交付意向转让通知书的转让通知书）在租客收到业主选举通知书的十（10）个工作日内。 在被业主夺回的情况下，如果租户没有选择撤回其意向 到 转让 通知 （或 转让 通知 如果 租户 做了 不是 交付 安 意向 到 转让 通知）， 如果 这个 应就不足整个处所取消租赁，则（a）租金 此处保留的应按比例分摊 基础 的 的 数 的 可出租广场 脚被保留 租户按比例 数 的 可出租广场 包含在处所内的脚，（b）经如此修订的本租约须于其后继续具有完全效力及效力，并应要求 的 要么 派对， 的 当事人 应 执行 书面确认 的 的 同样， 和 （c） 房东 应 构造 或安排建造分隔墙，将业主收回的该部分处所与租客保留的该部分处所分隔；但租客在此同意，即使租客占用 的 其 保留 部分 的 的 房地 期间 的 建设 的 这样的 消亡 墙 由 房东， 业主须获准在正常营业时间内建造该等拆墙，条件是业主采取商业上合理的步骤，尽量减少对租户在处所余下部分的业务运作的任何干扰，除非租户同意支付加班费或其他保费，否则无任何义务支付加班费或其他保费，而业主建造该等拆墙绝不构成对租户的推定驱逐，亦不使租户有权获得任何租金减免，前提是业主遵守本协议的条款，及业主概无责任或因任何理由须向租户承担因建造该等拆墙而对租户的业务造成的任何直接或间接损害或干扰，亦概无权利向业主就因建造该等拆墙而导致的其保留部分的全部或任何部分或租户的个人财产或改善的使用损失而获得任何补偿或损害赔偿，但在第第19.5.2节，或就建造该等拆墙所引致的任何不便或烦扰，但前提是业主须遵守本协议的条款；并进一步订定，租客须 被 负责，并应 立即向房东付款 存在 为此付费，其份额 租户本有义务支付的与建造这类消纳墙相关的实际和合理的费用 到 的 快递 写的 条款 的 的 协议 之间 租户 和 其 建议 受让人 或 转承租人 （不向业主收取任何监督费）；但如租户与其建议的受让人或转承租人之间的协议中未指明租户在该等转管费用中的份额，则租户须支付与建造该等转管墙有关的所有实际及合理费用的百分之五十（50%），不包括业主因参与该等转管而收取的标准费用 墙。 如果 房东 下降， 或 未能及时选举，以夺回这类意料之中的 转让 空间 （或转让 空间if 租户 没有 交付 安

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转让意向 通知） 在此之下科 14.4, 然后， 主题 到 的 其他 条款 的 这个 文章 14, 为 a 期间 的 十二个 (12) 月份 （the “十二 月份期间"）自该十（10）个营业日期间的最后一天起，业主无权就十二个月期间作出的任何转让重新取得预期的转让空间（或在租户未交付转让意向通知的情况下的转让空间），但前提是任何此类转让实质上 上 的 条款 一套 向前 在 的 意向 到 转让 通知 （或 转让 通知 如果 租户 做了 不是 交付 意向转让通知），并进一步规定任何此类转让须遵守本协议的其余条款文章 14. 如该等转让在十二个月期限内未能如此完成（或如该等转让已如此完成， 然后 上 的 到期 的 的 任期 的 任何 转让 的 这样的 深思熟虑 转让 空间 （或 如租客未交付意向转让通知）在该十二个月期限内完成的转让空间），租客须再次被要求就任何拟转让向业主提交新的意向转让通知（或转让通知），如本上文所述第14.4节.
14.5转让的效力. 如业主同意转让，（i） 本租赁的条款和条件绝不应被视为已被放弃或修改，（ii） 此类同意不应被视为同意承租人或受让人的任何进一步转让，（iii） 承租人应在执行后立即向房东交付一份 原创 已执行 复制 的 全部 文档 有关 到 的 转让 在 表格 合理 可以接受 到 房东， （四） 承租人应房东要求提供完整的报表，经独立注册会计师核证， 或 租户的 首席 金融 军官， 设置 向前 在 细节 的 计算 的 任何 转让 溢价 承租人已衍生并须衍生自该等转让，及（v） 与本租约或就本租约订立的协议有关的任何转让，不论是否经业主同意，均不得免除承租人或租约的任何担保人根据本条例承担的任何法律责任 租赁，包括， 不受限制，与主题空间有关。 如租户根据本条款转租全部或任何部分的处所文章 14，租客须安排 这样的 转租人 到 携带 和 维持 的 同 保险 覆盖范围 条款 和 限制 作为 是 要求 的 租客， 根据条款文章 10这份租约。 业主或其授权代表有权在合理的事先通知下，在所有合理的时间，审核承租人有关任何 转让 在 租户的 办公室。 如果 的 转让 溢价 尊重 任何 转让 应 被 找到了 轻描淡写， 承租人应在提出要求后三十（30）天内支付不足部分，如少报百分之四（4%）以上，承租人应支付该审计的房东费用。
14.6额外转让. 就本租赁而言，“转让”一词还应包括（i） 如果租户 是 a 伙伴关系， 的 提款 或 改变， 自愿， 非自愿 或 由 操作 的 法律， 的 五十 百分数 （50%）或 更多 的 的 伙伴们， 或 转存 的 五十 百分数 (50%) 或 更多 的 伙伴关系 利益， 内 a 十二个 （12）-个月期限，或解除合伙而不立即重组，及（ii） 如果租户是一家紧密控股的公司（即，其股票不是公开持有的，也不是通过交易所或场外交易）或有限 责任 公司， (A) 的 溶解， 合并， 合并 或 其他 重组 的 租户 或 (b) 的 出售或 其他 转存 的 安 合计 的 五十 百分数 (50%) 或 更多 的 的 投票 股份 的 租户 （其他 比 到 直系亲属因赠与或死亡），在十二（12）个月期限内，或（c） 在十二（12）个月内出售、抵押、抵押或质押承租人的全部或几乎全部未设押资产期间。
14.7发生 的 违约. 任何 转让 本协议下 应 被 下属 和 主题 到 的 本租赁条款的规定，如本租赁在任何转让期限内终止，则业主有权： （一） 将该等转让视为已取消，并以任何合法方式收回标的空间，或（ii） 要求此类受让人在任何此类转让下向房东代理并承认房东为其房东。 如承租人违反 这个 租赁 超越 适用 期间 的 通知 和 恩典， 房东 是 特此 不可挽回 授权， 作为 承租人的代理人和事实上的律师，指示任何受让人

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直接向房东支付根据或与转让有关的所有款项 （业主须向租客的义务申请 根据本租约）直至 违约被治愈。 这样的 受让人 应 依靠 上 任何代表 由 房东 那 租户 是 在 违约 在此， 没有 任何由租户确认的需要。 就任何转让而言，受让人须以书面承担承租人其后根据本租赁须履行或遵守的有关标的空间的所有义务及契诺。业主向任何受让人收取或接受租金，不得视为放弃本条文的任何规定 文章 14 或 的 批准 的 任何 受让人 或 a 发布 的 租户 从 任何 义务 下 这个 租赁， 无论是在此之前还是之后累积。 在任何情况下，业主对本租赁的任何条文的强制执行均不得针对任何 受让人 被视为 放弃业主的 权利 强制执行 本租约针对租客的任何条款或任何 其他人。 如果承租人在本协议项下的义务已经得到保证，房东对任何转让的同意不生效，除非担保人也同意这种转让。
14.8视为 同意书 转让. 尽管 任何事 到 的 相反 包含 在 这个 租赁， (A) 安 任务 或 转租 的 全部 或 a 部分 的 的 房地 到 安 附属机构 的 租户 （一 实体 哪个 是 截至本租约日期由租户控制、控制或与租户处于共同控制下），（b）出售公司股本 股票 在 租户 在 连接 与 安 初始 公 提供 的 租户的 股票 上 a 国家认可 证券交易所，（c） 将租赁转让给一个实体，该实体收购了Tenant的全部或几乎全部股票或资产， (D) 安 任务 的 的 租赁 到 安 实体 哪个 是 的 产生的 实体 的 a 合并 或 合并 的 租客期间 的 租期， 或 （e） a 变化 控制 的 租户 产生的 从 a 资本 筹集 交易 为 博纳 善意经营目的不得视为根据本条例须经业主同意的转让文章 14（任何该等交易 描述 在 项目 (A) 直通 （e） 的 这个 科 14.8 以下 转介 到 作为 a “允许 转让”；本条（a）至（e）项所述的任何该等受让人或分承租人科 14.8以下简称“一允许 受让人”), 提供了 那 （一） 租户 通知 房东 在 最少 三十岁 (30) 天 先前 到 的 有效 任何该等转让或转租的日期，并迅速向业主提供业主合理要求的有关上述转让或许可受让人的任何文件或资料，但条件是在 事件 的 交易 是 主题 到 a 保密 协议， 租户 应 提供 这样的 通知 和 副本 的 这样的 文件 或 信息 无 后来 比 十个 (10) 天 后 的 收盘 的 这样的 交易， （二） 租户 是 不是 在 违约，超越 的 适用 通知 和 治愈 期间， 和 这样的 任务 或 转租 是 不是 a 诡计 由 租户 到 避免其在本租赁项下的义务，（iii） 该许可受让人的品格和声誉应与建筑物的质量一致，（iv） 这样的 许可受让方应具有按照公认会计原则计算的有形资产净值（不包括商誉作为资产）（“净值”）至少等于较大 的 (1) 的 净 值得 的 原创 租户 上 日期 的 这个 租赁， 和 (2) 的 净 值得 的 租户 上 天立即 前 的 有效 日期 的 这样的 任务 或 转租， （五） 无 任务 或 转租 有关 到 这份租约， 是否 与 或 没有 房东的 同意， 应 缓解 租户 从 任何 责任 下 这个 租赁， 和 （六） 的 责任 的 这样的 允许 受让人 （除 在 的 案例 的 条款 （b）） 下 要么 安 任务 或 转租应当与承租人共同、多次转租。 尽管本条另有相反规定，业主承认租户将于本协议日期后，进一步与Immunome，Inc.及业主订立合并 承认 和 同意 那 这样的 合并 是 a 允许 转让 和 无 进一步 行动， 可交付成果 或 同意是 要求 在 连接 随之。 安 受让人 的 租户的 整个 利息 在 这个 租赁 谁 有资格 作为 a 许可受让人也可在此称为“获准受让人受让人.”“控制，”如本文所用 科 14.8, 应 平均 的 所有权， 直接 或 间接地， 的 更多 比 五十 百分数 (50%) 的 的 投票 任何个人或实体在其事务的正常方向上的投票权超过百分之五十（50%）的证券或拥有投票权。
第十五条​
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投降 的 房地； 所有权 和 移除贸易固定装置

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15.1交出处所. 期间业主或业主的任何代理人或雇员没有作出任何作为或事情 的 租赁 任期 应 被 视为 到 构成 安 验收 由 房东 的 a 投降 的 的 房地 除非这样 意图 是 具体来说 已确认 在 写作 由 房东。 The 交付 的 钥匙 到 的 房地 到 房东 或业主的任何代理人或雇员（与在租期自然届满时交出处所有关的除外）不构成交出处所或导致终止本租约，不论 或 不是 的 钥匙 是 此后 保留 由 房东， 和 尽管如此 这样的 交付 租户 应 被 有权根据请求在任何合理时间归还此类钥匙，直至本租约已适当终止。The 自愿 或 其他 投降 的 这个 租赁 由 租客， 是否 已接受 由 房东 或 不是， 或 a 相互 终止本协议，不得进行合并，并应根据业主的选择，将影响处所的所有转租或转租作为转让给业主，或终止任何或所有该等转租承租人或转租。
15.2承租人移走承租人财产. 在租赁期限届满时，或在本协议任何提前终止时 租赁，租户 应，但须符合 规定 的 科 8.5以上 而这 文章 15，退出并将处所的管有移交予业主，其秩序及状况与租客取得管有时一样良好，并在其后经业主及/或租客改善后，作出合理的磨损及维修，具体 的 责任 的 房东 本协议下 例外。 在这样的 到期 或 终止， 租户 应， 不向业主支付费用，将租户使用的一切有害物质、杂物和垃圾，以及租户拥有的或由租户自费安装或放置的个人财产的家具、设备、工商业固定装置、独立柜工作、动隔板和其他物品，移走或促使从处所移走 在 的 房地， 包括 没有 限制 全部 集装箱 已安装 或 使用过 由 租户 或 租户的 代理商 存储 任何 危险 材料 上 的 房地， 和 这样的 相似 文章 的 任何 其他 人 索赔 下 承租人，承租人应自费修复因此类拆除而对处所和建筑物造成的一切损坏。尽管有任何相反的规定，除本租赁另有明文规定外，承租人并无义务移除承租人对处所作出的任何改善或更改。
15.3环境投降计划. 就其交出处所而言，租客须在本租约届满日期前至少一百二十（120）天（或在提前终止的情况下 这份租约，作为 在该等终止后合理可能的情况下尽快），由业主合理满意的合资格及有经验的个人对处所进行环境评估，证明处所处于清洁及安全的状况，且无任何租户使用的危险物料 或 任何 租户 派对。 如果 这样的 Environmental 评估 透露 那 补救 或 清理 是 要求 在任何 Environmental 法律， 租户 应 提交 a 补救 计划 准备好了 由 a 认可 Environmental 顾问和 应 被 负责任 为 全部 成本 的 补救 和 清理， 作为 更多 特别是 提供了 在 科 5.3, 以上。
15.4条件 的 的 建筑 和 房地 关于 投降. 在 加法 到 的 以上 这方面的要求 文章 15, 到期时 租期， 或在本租约的任何较早终止时，租户 shall，投降 的 房地 与 租户 有 已遵守 与 全部 的 租户的 义务 下 这个 租赁， 包括 那些有关 到 改善， 修复， 维护， 合规 与 法律， 测试 和 其他 相关 义务 的 租户 提出 在 文章 7 的 这个 租赁。 在 的 事件 那 的 建筑 和 房地 应 被 投案自首 在 a 条件 哪个做 不是 遵守本条款 科 15.4, 因为租户 未能遵守其 设定的义务 Forth in Lease，then following thirty（30） 天通知租户，在此期间三十（30） 天期租客应有权 到 治愈 这样的 不遵守规定， 房东 应 被 有权 到 消耗 全部 合理 成本 在 订单 到 原因 的 同样在退租时遵守规定的条件，租客应在接到通知后立即向房东偿还所有此类费用。

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第16条​
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持有 过了

如租客在租期届满后或租期提前终止后仍有保留，则该租赁须为宽限租赁，且不构成本协议的续期或任何进一步租期的延长，而在此情况下，租金须按每日租金的总和，相等于（i）本租赁项下租期最后一租期内适用的每日租金，及（ii）相等于[…***…】在第一次（1St）紧接租期届满或提前终止的次月，以及[…***…]以下。此类租赁应受本协议所载的所有其他适用条款、契约和协议的约束。第16条不得解释为业主同意承租人的任何持有，且业主明确保留在本租赁期满或以其他方式终止时要求承租人按本租赁的规定将处所的管有权移交给业主的权利。承租人未经房东明确书面同意而滞留，并以支票（无论是直接给房东、其代理人，还是通过锁箱）或电汇的方式投标支付租期届满后任何期限的租金的，承租人承认并同意，兑现该支票或接受该电汇应被视为无意，不应被解释为产生按月租赁，前提是房东在得知该支票已兑现或收到电汇后立即将该款项退还给承租人。第16条的规定不应被视为限制或构成放弃本文或法律规定的房东的任何其他权利或救济。如承租人在本租约终止或届满时未交出处所，除由此而产生的对业主的任何其他法律责任外，在符合本条进一步条文的规定下，承租人须保护、抗辩、赔偿及使业主免受因该等失约而产生的一切损失、费用（包括合理的律师费）及法律责任，包括但不限于在不限制前述一般性的情况下，任何继任承租人基于该等失约而提出的任何申索，以及因此而对业主造成的任何利润损失。尽管有上述规定或本租约所载的任何相反规定，但只要租户在处所或其任何部分内的搁置时间不超过30天，业主特此放弃就任何继任租户提出的任何索偿，以及就与租户的任何该等搁置有关或产生的任何利润损失或任何其他间接损害向租户提起诉讼的权利；其意图是，如果租户的搁置时间超过30天，承租人须就任何继任承租人提出的任何申索，以及自该等延期开始以来的任何利润损失及任何其他间接损害承担法律责任。承租人同意，为收回对处所的管有权而进行的任何必要程序，不论是在租赁期限届满之前还是之后，均应被视为强制执行本租赁条款的行动，以便判给与此相关的任何律师费。

第十七条​
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ESTOPPEL 证书

在业主提出书面要求后的十五（15）个营业日内，承租人应签署、承认并向业主交付不容反悔证书，该证书如由业主提交，须大致采用本协议所附的附件 E形式（或项目或其任何部分的任何预期抵押权人或购买者可能要求的其他商业上合理的形式），其中注明当时可能存在的任何例外情况，还应包含业主或业主的抵押权人或预期抵押权人合理要求的任何其他习惯信息。项目全部或任何部分的任何潜在抵押权人或购买者可依赖任何此类证书。承租人应执行和交付潜在抵押权人或购买者为此目的合理要求的任何其他习惯文书。租期内的任何时间，但在任何十二个月期间不得超过一次（与出售或融资该建筑物有关的情况除外，或与租客要求业主批准更改有关的情况除外

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或转让），业主可要求租户向业主提供当前财务报表和当前财务报表年度前两（2）年的财务报表。此类报表应按照公认会计原则编制，如这是租户的正常做法，则应由独立注册会计师审计。承租人未能及时执行、承认和交付此类不容反悔证书或其他文书，即构成承租人承认不容反悔证书中包含的陈述是真实和正确的，无一例外。尽管有上述规定，如果（i）构成本租约项下承租人的实体的股票（相对于“控制”承租人或以其他方式成为承租人“关联”的实体，如本租约第14.8节中定义的这些术语）在国家证券交易所公开交易，并且（ii）承租人有自己的、单独和不同的10K和10Q备案要求（而不是与控制承租人的实体或与其他作为承租人关联的实体联合或累积备案），则租户向业主提供其最近一期财务报表副本的义务应被视为已履行。

第十八条​
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从属

本租赁须受制于该建筑物或项目的所有现有及未来地面或基础租赁，以及现时或以后对该建筑物或项目或其任何部分（如有的话）有效的任何抵押、信托契据或其他产权负担的留置权，以及其所有续期、延期、修改、合并和替换，以及就该等抵押或信托契据的担保而作出或以后将作出的所有垫款，除非该等抵押、信托契据或其他产权负担的持有人，或该等地面租赁或基础租赁下的出租人，以书面要求本租赁优先于该租赁（该等优先票据统称为“优先票据”，而该等优先票据的持有人统称为“优先持有人”）；但前提是，考虑到承租人同意将本租赁从属于任何未来抵押、信托契约或其他产权负担，并作为先决条件，应是承租人收到由该等优先持有人提供的商业上合理形式的从属不干扰和授权协议，该协议要求该优先持有人接受本租赁，且不得干扰承租人的占有，只要违约事件未发生且仍在继续（“SNDAA”）由房东和适当的高级持有人执行。承租人订立契诺，并同意在就任何该等抵押或契据的止赎而提起的任何法律程序（或如任何地租已终止），在任何该等止赎出售或契据的情况下，向留置人或买方或其任何继承人（或向地租出租人）委托，而无须任何扣除或抵销，如该买方或留置人或地租出租人要求这样做，并承认该买方或留置人或地租出租人为本租赁下的出租人，但该留置权持有人或买方或地面出租人应同意接受本租约，且不得干扰租户的占用，只要租户及时支付租金并遵守和履行本租约的条款、契诺和条件以供租户遵守和履行。业主在此的权益可随时作为担保转让给任何留置权人。承租人须在业主提出要求后十（10）天内，签立业主合理认为有必要的进一步文书或保证，以证明或确认本租赁相对于任何该等抵押、信托契据、地租或基础租赁的从属地位或优越性。承租人放弃任何现行或未来法规、规则或法律的规定，这些规定可能给予或意图给予承租人任何权利或选择，以终止本租约或在发生任何止赎程序或出售时以其他方式对承租人在本协议项下的义务产生不利影响。

在租户签署并交付本租约时，租户应同时签署并向房东交付一份SNDAA，格式为本协议所附的表格，作为附件 G（“执行SNDAA”）。在其向租户交付本租约的同时，业主应将由业主和当前上级持有人BREDIF REIT LLC（“当前持有人”）签署的执行SNDAA交付给

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租户。业主向承租人声明，自生效日期起，项目除现时持有人持有的抵押或信托契据外，并无任何优先文书作保。

第十九条​
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违约； 补救措施
19.1违约事件. 发生以下任一情形，即构成承租人对本租赁的违约（a“违约”):
19.1.1任何租户未能支付根据本租约须支付的任何租金或任何其他费用， 或 任何 部分 其中， 当 到期 除非 这样的 失败 是 治愈 内 五个 (5) 商业 天 后 写的 通知 应向房东支付到期未支付所述金额的；或
19.1.2除本条例另有具体规定外科 19.1，如承租人没有遵守或履行本租赁的任何其他条文、契诺或条件，须由承租人遵守或履行，则 这样的 失败 继续 为 三十岁 (30) 天 后 写的 通知 其中 从 房东 到 租户； 提供了 那 如果这种违约的性质使得无法在三十（30）天的期限内合理地纠正同样的违约，租户不得 被 视为在 如果它勤奋地开始这种治疗，就会违约 在该期间内及其后 勤勉尽责地进行整改，并对该等违约行为进行补救至完成；或
19.1.3放弃 的 的 房地 由 租户 没有 的 付款 的 租金； 或
19.1.4承租人未遵守或未按规定履行第5条,8,14, 17 或 18 的 这个 租赁， 或 任何 违反 由 租户 的 的 申述 和 保修 一套 向前 在科 29.33 本租约中，在业主发出书面通知后，该等故障持续超过五（5）个工作日。

此处提供的通知期是代替，而不是补充法律规定的任何通知期。

19.2违约时的补救措施. 承租人发生任何失责事件时，业主须有， 在 加法 到 任何 其他 补救措施 可用 到 房东 在 法律 或 在 股权 （全部 的 哪个 补救措施 应 被 不同的，分开的 和 累计）， 的 选项 到 追求 任何 One 或 更多 的 的 以下 补救措施， 每个 和 全部 的 哪个 应是累积性和非排他性的，无任何通知或要求。
19.2.1根据适用的法律程序终止本租约，在此情况下，租户须立即将处所交还予业主，而如租户未能这样做，业主可在不损害其就管有或拖欠租金而可能拥有的任何其他补救办法的情况下，根据适用的法律订立并取得处所，并驱逐或移走租户及任何其他可能占用处所或其任何部分的人，而无须承担起诉或任何索赔或损害赔偿责任；业主可向租户追讨以下款项：
（一）在该终止时已赚取的未付租金在授予时的价值；加
（二）判给时的价值未付租金的金额将 有 被 赚了 后 终止 直到 的 时间 的 奖项 超过 的 金额 的 这样的 出租 损失 租户证明本可以合理避免的；加

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（三）余款未付租金的金额在裁决时的价值 的 的 租赁 任期 后 的 时间 的 奖项 超过 的 金额 的 这样的 出租 损失 那 租户 证明本可以合理避免；加
（四）任何其他必要的金额，以补偿因租户未能履行其在本租约下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而导致的一切损害，具体包括但不限于经纪佣金 和 广告 开支 招致， 开支 的 重塑 的 房地 或 任何 部分 其中一个 新租户，是否 同样的 或a 不同的用途，以及为获得 新租户；和
（五）在 房东的 选举， 这样的 其他 金额 在 加法 到 或 在 lieu 的 适用法律可能不时允许的上述情况。

本条第19.2条所用的“租金”一词，须当作并指根据本租约条款须由租客支付予业主的所有各种性质的款项。如上文第19.2.1（i）和（ii）节所用，“授标时的价值”应通过允许按本租赁第25条规定的利率计算利息，但在任何情况下均不得高于法律允许的该利息的最高金额。如上文第19.2.1（iii）节所用，“授予时的价值”应通过按授予时旧金山联邦储备银行的贴现率加上百分之一（1%）对该金额进行贴现来计算。

19.2.2如业主因租客违约而不选择终止本租约，业主 可能， 继续 的 租赁 在 效果 （是否 或 不是 租户 有 被遗弃 或 空出 的 房地） 而且， 从时间 到 时间， 没有 终止 这个 租赁， 强制执行 全部 的 其 权利 和 补救措施 下 这个 租赁， 包括 的 有权在到期时收回所有租金。
19.2.3有意 省略了。
19.2.4业主在任何时候都应享有权利和补救措施（应相互累加和累加，并在根据第19.2.1节和19.2.2、上述或本租赁的任何法律或其他规定），除适用法律要求外，无须事先提出要求或发出通知，寻求任何宣告性、强制性或其他衡平法上的救济，并具体执行本租赁，或限制或禁止违反或违反本租赁的任何规定。
19.3承租人的转租. 如业主因租客违约而选择终止本租约，则按本文章 19，业主有权终止任何及所有由租户订立并影响处所的转租、牌照、特许权或其他合意管有安排，或可由业主全权酌情决定承继租户在该等转租、牌照、特许权或安排中的权益。 如业主选择继承承租人在任何该等转租、牌照、特许权中的权益 或 安排， 租户 应， 作为 的 的 日期 的 通知 由 房东 的 这样的 选举， 有 无 进一步 根据本条例应收租金或其他代价的权利或权益。
19.4重新开放的努力. 不得重新进入或收回、维修、保养、变更、改建和增建， 重置， 任命 的 a 接收器 到 保护 房东的 利益 在此， 或 任何 其他 行动 或 业主的不作为，须解释为业主选择终止本租约或租客的占有权，或 接受 a 投降 的 的 房地， 也不 应 同 操作 到 发布 租户 在 整 或 在 部分 从 任何 的 承租人在本协议项下的义务，除非业主向承租人发出明确的书面意向通知。 租户在此不可撤销地放弃根据任何法律以其他方式可获得的赎回或恢复本租约的任何权利。

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19.5房东 违约.
19.5.1一般. 尽管有任何 相反集 第四次 这个 租赁，除非业主在接获承租人指明业主的通知后三十（30）天内未履行该等义务，否则业主不得拖欠履行根据本租赁而须由业主履行的任何义务 失败 履行；前提是， 然而， 如果 自然 房东的 义务是 这样 超过 三十岁 (30) 天 是 要求 为 其 表现， 然后 业主须 不是 被 在 违约 下 这个 租赁 如果 它 应在该三十（30）天期限内开始履行该义务，并在此后勤勉地追求完成该义务。 一旦业主根据本租约有任何该等失责，租客可（但本条另有具体规定的除外） 租赁 到 相反， 运动 任何 的 其权利 节中提供 19.5.2和 否则在 法律或在股权。
19.5.2减租. 如果租户被阻止使用，并且不使用（为确保租户的记录和 文件， 转发 电话 通讯， 通信 和 交付， 和 否则 使能 那些 租户以前在房地内进行的业务运营的各个方面将通过远程或从另一种方式进行 地点）， 的 房地 或 任何 部分 其中， 作为 a 结果 的 （一） 任何 修复， 维修 或 变更 由业主履行，或业主未能履行，于租约生效日期后及本租约所规定，实质上干扰租客使用处所，或（ii） 任何未能按本租约的要求提供服务、公用事业或进入处所的情况，而该等失败并非由于租户的疏忽、故意不当行为或未能遵守本租约的条款（或第（i）项所述的一组情况）所致 或（二）以上，称为“消减事件"），则租客须向业主发出有关该消减事件的通知，而如该消减事件在业主接获任何该等通知后持续三（3）个连续营业日（即资格期限”），则应减轻或减少基本租金、租户分摊的直接费用以及租户支付停车费的义务（在租户未使用的范围内），视情况而定 是， 后 到期 的 的 资格 期 为 这样的 时间 那 租户 继续 到 被 所以 预防 从 使用 为 正常 行为 的 租户的 商业， 和 做 不是 使用 为 的 正常 行为 的 租户的 商业， 的 处所或其一部分，按租户被阻止使用或不使用的处所部分的可出租面积占处所总可出租面积的比例；但前提是，如果租户被阻止使用或不使用超过资格的一段时间内的部分处所 期 和 的 剩余 部分 的 的 房地 是 不是 够了 到 允许 租户 到 有效 行为 根据租户的合理判断，其在其中的业务，如果租户没有从该剩余部分开展业务，则对于如此阻止租户在其中有效开展业务的资格期限届满后的时间，在租户继续如此阻止使用且不使用该处所的时间内，应减轻基本租金和租户在整个处所的直接费用中所占份额以及租户支付停车费的义务。 但是，如果租户在该期间重新占用了该处所的任何部分，则可分配给该重新占用部分的租金，基于该重新占用部分的处所的可出租面积占处所总可出租面积的比例，应由租户自租户重新占用该部分处所之日起支付。 在一定程度上，消减事件是由所涵盖的事件引起的文章 11或13本租约，则承租人的减租权利受该等条款的规限 文章 11 或 13, 作为 适用， 和 的 资格 期 应 不是 被 适用 到此为止。 这样的 右 到 减弱 基本租金 和 租户的 分享 的 直接 费用 应 被 租户的 自主 和 独家 补救措施 为 租金 减排 在 法律 或股权减持事件。 除本条例另有规定外科 19.5.2，此处所载的任何内容均不得解释为承租人免于支付本协议项下到期的租金。
19.6交叉 违约. 尽管 任何事 到 的 相反 包含 在 这个 租赁 和/或 的 现有租约， 任何 违约 由 租户 下 的 条款 的 的 现有 租赁 应， 在 的 选项 的 的 房东 （如 经其唯一和绝对酌情权决定），构成租户根据条款的违约

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根据现有租约条款，承租人在本租约条款下的任何违约，应由业主选择（由其唯一和绝对酌情权决定），构成承租人在现有租约条款下的违约。
第二十条​
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盟约 的 安静享乐

业主承诺，承租人在支付租金时，以及在保持、遵守及履行承租人须保持、遵守及履行本协议所载的所有其他条款、契诺、条件、条文及协议时，须在租赁期内，在不受任何由或通过业主合法申索的人的干扰下，以和平方式及静悄悄地拥有、持有及享有本协议所载的处所。前述契诺代替任何其他有关其标的物的默示契诺。

第二十一条​
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信 的 信贷
21.1信用证的交付. 业主和租客承认并同意本文件中的所有引用第21条将“本租赁”理解为指本租赁和/或现有租赁（如适用），尽管本租赁或现有租赁有任何相反的规定，业主可利用本协议项下所设想的L-C作为保障，以保障承租人充分和忠实地履行其在本租赁和/或现有租赁（如适用）下的所有义务，以及因承租人在本租赁项下的任何违约或违约而根据本租赁和/或现有租赁（如适用）条款向业主提供的所有损失和损害 和/或 的 现有 租赁， 作为 适用。 同时 与 租户的 执行 和 交付 的 这个 租赁， 租户 应 交付 到 房东， 作为 保护 为 的 全 和 忠实的 业绩 由 租户 的 全部 的 其 本条款下的义务 租赁和所有人 损失和 损害赔偿 提供给 房东在本条款下 租赁 作为 一个结果 承租人在本租赁项下的任何违约或违约，无条件、干净、不可撤销的可转让备用信用证（“左旋-C"）的金额载于第8款摘要》（the“L-C量"），大体上以本协议所附的形式作为附件 H，跑赢地主，抽中一间银行（the "银行“）经业主合理批准，并至少具有标准普尔专业评级服务公司A级的长期发行人信用评级或穆迪专业评级服务公司的可比评级（”信用评级门槛”），以及 否则 符合 在 全部 尊重 到 的 要求 的 这个 文章 21, 包括， 没有 限制， 全部 的 的要求科 21.2，下文，如下文更具体阐述的所有内容。 截至本租约日期，尽管 任何事 相反 一套 向前 在 这个 租赁， 房东 特此 批准 摩根大通 大通 银行， 全国协会， 作为 的 银行 为 的 持续时间 的 的 租赁 任期 提供了 那 摩根大通 大通 银行， 全国 协会不低于其在本租赁日期持有的信用评级。 租户应支付所有费用、积分和/或费用 发生了 由 租户 在 获得 和 维持 的 左旋-C。 在 的 事件 的 安 任务 由 租户 的 其 感兴趣的 这个 租赁 （和 不分 的 是否 房东的 同意 是 要求 为 这样的 assignment）， 或 上 租户的 更换L-C的愿望，房东接受受让人或承租人的任何更换或替代信用证， 作为 的 案例 可能 是， 应 被 主题 到 房东的 先前 写的 批准， 在 房东的 合理 酌情权，而业主就该决定所招致的合理律师费，应由租户支付 到 房东 内 三十岁 (30) 天 的 开单。 租户 应 被 负责任 为 的 付款 的 任何 和 全部 业主就任何更换L-C（包括但不限于业主的合理 律师’ 费用）， 哪个 更换 是 要求 根据 到 这个 科 或 是 否则 要求 由 租户，和 这样的 律师’ 费用 应 被 应付款项 由 租户 到 房东 内 三十岁 (30) 天 的 开单。 如果 房东 批准任何替换或替代信用证（the

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“更换L-C”），业主须将当时由业主持有的L-C（即“现有L-C”）于业主接获承租人投标的置换L-C后九十五（95）天内（即“95天期限"），但如在适用的95天期限届满前， （a）承租人根据《破产法》提出自愿呈请，或（b）承租人的任何债权人根据《破产法》对承租人提出非自愿呈请，则业主没有义务将现有的L-C退还承租人，直至与本租约项下付款有关的所有优先事项在该破产或重组案件中得到解决或该破产或重组案件被驳回。尽管 的 交付 的 a 更换 左旋-C， 房东 应 保留 全部 抽 权利 与 尊重 到 的 现有L-C在95天期间，可能会利用现有L-C和替换L-C中的任何一个，但不能同时利用现有L-C和替换L-C。 与业主的权利有关第21.2节直通21.6这个的 租赁， 房东， 在 房东的 自主 自由裁量权， 应 确定 哪个 的 的 L-Cs 到 返回 到 租户 或 减少 金额。 尽管 前述， 租户 可能 请求 a 减少 95号 日 期至a 期限为十（10）个工作日，且房东不得无理拒绝同意此类减免，前提是租户能够合理地证明租户当时的财务资金与租户的财务资金相同或更好 作为 的 的 日期 的 这个 租赁。 如果 房东 批准 这样的 减少 根据 到 的 立即 前一句，则凡提及95天期限，均指房东收到承租人投标的置换L-C后的十（10）个工作日期限。
21.2一般情况. L-C应为即期“可调用”，允许部分抽签和多次演示和绘图，否则须遵守跟单信用证统一惯例和惯例（1993-Rev）、国际商会出版物# 500或国际备用惯例-ISP 98、国际商会出版物# 590。 L-C必须提供L-C下的图纸演示可以通过专人递送、快递服务、隔夜邮寄或传真方式进行。 承租人进一步订立契诺及认股权证作为以下：
21.2.1房东转让权. L-C应当规定，房东、其继承人和受让人， 可能， 在 任何 时间 和 上 通知 到 租户 但 没有 第一 获得 租户的 同意 对此， 转存 （一次或多次）将其于L-C的全部或任何部分权益转让予一名高级持有人，或作为业主转让其于本租赁中的权益及向本租赁转让权益的一部分。 如果业主在大厦的权益发生转移， 业主须 转存 的 左旋-C， 在 整 或 在 部分， 到 受让人 并交付 书面通知 的 与租客相同，因此业主须在双方无任何进一步协议的情况下，由租客解除 全部 为此承担的责任， 和 它 是 同意 的 规定 这里的 应 申请 到 每一个 转存 或 任务 的 全部或任何部分所说的L-C给新房东。 就任何该等由业主转让L-C而言，承租人 应， 在 租户的 自主 成本 和 费用， 执行 和 提交 到 的 银行 这样的 应用程序， 文件 和 为实现此类转让而可能需要的票据，租户应负责支付银行与此相关的转让和处理费用。
21.2.2无 转让 由 租户. 租户 应 都不 分配 也不 阻碍 的 左旋-C 或 任何 其中一部分。 业主或其继承人或受让人均不受承租人违反本条的任何转让、产权负担、企图转让或企图产权负担的约束。
21.2.3补货. 如果， 作为 a 结果 的 任何 绘图 由 房东 上 的 左旋-C 根据 到 其 权利集 向前 在 科 21.3 下面， 的 金额 的 的 左旋-C 应 被 较少 比 的 左旋-C 金额， 租户 应， 内 十个 （10）承租人接获业主的书面通知后的营业日，向业主提供（i） 对L-C的修正将该等L-C恢复为L-C量或（ii） 额外量等于不足的追加LC，哪些追加LC应符合本规定的全部文章 21，而如果租户未能遵守上述规定， 尽管如此 任何事 到 的 相反 包含 在 科 19.1 的 这个 租赁， 的 同 应 构成租户在本租约下的违约（无需任何额外通知和/或补救期）。

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21.2.4更新； 更换. The 左旋-C 应 有 a 最终 到期 日期 那 是 在 最少 九十五 (95) 天 后 的 到期 的 的 租赁 任期 （the “LC 到期 日期”), 提供了 那 的 左旋-C 可能 包含一项所谓的“常青条款”，即除非发行人提前至少三十（30）天向房东提供不续签的书面通知，否则L-C将自动按年续签。 如果L-C到期时间早于 的 LC 到期 日期 然后 租户 应 交付 a 新的 左旋-C 或 证书 的 续展 或 扩展 到 房东 在业主当时持有的信用证届满至少三十（30）天前，在业主方面不采取任何行动的情况下，该新的信用证须不可撤销且可透过信用证在同一时间的到期日自动续期 条款作为即将到期的L-C或业主可全权酌情接受的其他条款。
21.2.5银行的 金融 条件. 如果， 在 任何 时间 期间 的 租赁 任期， 的 银行的 长 定期信用评级降至信用评级门槛以下，或如果银行的财务状况以任何其他重大不利方式发生变化（其中之一，a“银行信贷威胁”），则业主有权要求租户从不同的发行人处获得在所有方面均符合本规定的替代L-C文章 21，以及承租人未能在业主提出书面要求后十（10）个营业日内取得该等替代L-C（并无其他通知或补救或宽限期适用于该等通知或补救或宽限期，即使有任何 在 这个 租赁 到 的 相反） 应 权利 房东， 或 房东的 然后 管理 特工， 到 立即 利用 的 然后 现有 L- C 在 整 或 在 部分， 没有 通知 到 租客， 作为 更多 具体来说 描述 在 科 21.3，下方。 租户 须负责支付任何 以及发生的所有费用 与 的 审查 任何 更换L-C（包括但不限于房东的合理律师费），根据本条要求更换或租户以其他方式要求更换。
21.3应用程序 的 信 的 信用. 租户 特此 承认 和 同意 那 房东 是 订立本租约实质上依赖业主有能力利用L-C作为保障，以保障承租人充分和忠实地履行其在本租约项下的所有义务，以及因承租人在本租约项下的任何违约或违约而根据本租约条款向业主提供的所有损失和损害。 业主，或其当时的管理代理人，有权提取不超过信用证票面金额的以下情形之一发生或适用的： (A) 该等款项乃根据本租约条款及条件应付予业主，或（b） 故意省略，或（c） 故意省略，或（d） 银行已通知房东，该 左旋-C 将 不是 被 续订 或 延长 直通 的 LC 到期 日期， 或 （e） a 银行 信用 威胁 或 接管（如 这样的 任期 是 定义 在 科 21.6.1, 以下） 有 发生了 和 租户 有 失败了 到 遵守 与 的 任一方的要求科 21.2.5，以上，或科 21.6，以下，视情况而定。 如承租人违反本租赁的任何规定 或 否则 被 在 违约 本协议下 或 如果 任何 的 的 前述 活动 已确定 在 章节 21.3（a） 直通 （e）应 有 发生了， 房东 可能， 但 没有 义务 到 做 所以， 和 没有 通知 到 租客， 抽 上 的 左旋C，在 部分 或 在 整个， 和 的 收益 可能 被 已申请 由 房东 （一） 到 治愈 任何 违反 或 违约 的 租户 和/或 补偿 房东 为 任何 和 全部 损害赔偿 的 任何 善良 或 自然 持续 或 哪个 房东 合理 估计 它 将 维持 产生的 从 租户的 违反 或 默认， （二） 反对 任何 租金 应付款项 由 租户 下 这个 到期未支付的租赁和/或（iii） 支付根据本租赁条款向业主提供的所有损失和损害 作为 a 结果 的 任何 违反 或 违约 由 租户 下 这个 租赁。 The 使用， 应用程序 或 保留 的 的 左旋-C， 或其任何部分，由业主不应阻止业主行使本租约或任何适用法律规定的任何其他权利或补救措施，意在业主不应首先被要求对L-C进行诉讼， 和 应 不是 操作 作为 a 限制 上 任何 复苏 到 哪个 房东 可能 否则 被 有权。 租户 同意 不是 到 干扰 在 任何 方式 与 付款 到 房东 的 的 收益 的 的 左旋-C， 要么 先前 到 或 以下 a 房东对L-C的任何部分进行“抽签”，无论租客与房东之间是否存在房东对L-C的提款权纠纷。 本租赁的任何条件或条款均不得被视为使L-C有条件证明L-C的发行人未能及时兑现对该等L-C的提款。 租户同意并承认（a） L-C构成单独和独立的合同

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房东和银行之间，（b） 租户不是此类合同的第三方受益人，（c） 租户在L-C或其收益中没有任何财产权益，及（d） 如果Tenant成为美国的债务人。 s. 破产法或任何州破产法（统称，“破产法”），不包括承租人、任何受托人或承租人的破产财产 应 有 任何 右 到 限制 或 限制 房东的 索赔 和/或 权利 到 的 左旋-C 和/或 的 收益 其中 通过应用 科 第502（b）（6）条 u. s. 破产法 或 否则。 尽管有上述情况， 业主已根据本条款向L-C提款的事实第21条就其本身而言，不应被视为承租人根据以下规定放弃获得通知和补救期的任何权利第19.1节在租户根据本租赁违约之前的本租赁。
21.4有意 省略.
21.5收益 的 画. 在 的 事件 房东 抽签 向下 上 的 左旋-C 根据 到 章节 21.3, 以上，the 收益 的 的 左旋-C 可能 被 举行 由 房东 和 已申请 由 房东 反对 任何 租金 应付款项 由 租户 在此之下 租赁 那 是 不是 已付款 当 到期 和/或 到 支付 为 全部 损失 和 损害赔偿 提供了 到 房东 下 的 条款 因承租人在本租赁下的任何违约或违约而导致的本租赁。 任何未使用的收益应构成“临时现金存款”（该术语定义见第21.6.1节，下图）。 业主同意业主收取的L-C的任何收益的金额，而不是（a） 就承租人根据本租约须支付的任何租金而提出的申请 是 不是 已付款 当 到期， 或 (b) 使用过 到 支付 为 任何 损失 和/或 损害赔偿 提供了 到 房东 下 的 条款 这个的 租赁 作为 a 结果 的 任何 违反 或 违约 由 租户 下 这个 租赁 （the “未使用 左旋-C 收益”, 应 被 支付人 房东 到 租户 （x） 上 收据 由 房东 的 a 更换 左旋-C 在 的 全 左旋-C 金额， 哪个 更换L-C应在所有方面遵守本要求文章 21，或（y） LC到期后三十（30）天内 日期； 前提是， 然而， 那 如果 先前 到 的 LC 到期 日期 a 自愿 请愿书 是 归档 由 租客， 或一个 非自愿 请愿书 是 归档 反对 租户 由 任何 的 租户的 债权人， 下 的 破产 代码， 然后 在该破产或重组案件解决或该破产或重组案件被驳回之前，房东没有义务以未使用的LC收益的金额支付该等款项。
21.6银行 放置 成 接管权.
21.6.1银行被置于接管. 如果银行被置于接管或监管（任何此类事件，a“接管权”）由联邦存款保险公司或任何继任者或 相似 实体 （the “联邦存款保险公司”), 然后， 有效 作为 的 的 日期 这样的 接管权 发生， 的 左旋-C 应 被 视为 到 不符合这方面的要求文章 21，以及，在业主向租客发出有关该等接管的通知后十（10）天内 （the “LC 更换 通知”), 租户 应 （一） 替换 的 左旋-C 与 a 替身 左旋-C 从 a 业主合理接受且符合 所有尊重这方面的要求文章 21或（ii）如租户向业主证明租户合理地无法从业主合理地接受的另一发行人取得替代L-C，而该替代L-C在各方面均符合本条例的规定文章 21在前述十（10）天期限内，存入房东现金L-C金额（“中期现金存款"）；但条件是，在上述第（ii）款的情况下，承租人应在信用证更换通知发出后的六十（60）天内，用合理可接受的不同发行人的替代LC替换LC 到 房东 和 那 遵守 在 全部 尊重 与 的 要求 的 这个 文章 21, 和 上 房东收受并接受此类置换L-C，房东应将临时现金定金返还给租户，房东方面没有义务支付任何利息。 如租户未能在任何方面遵守规定 这个的 科 21.6.1, 然后， 尽管如此 任何东西在 这个 租赁 到 相反， 房东 应 有 右 到 (a) 声明 租户 在 违约 的 这个 租赁 为 哪个 那里 应 被 无 通知 或 恩典 或 治愈 期间 适用 对此 其他 比 的 前述 十个 (10) 天 和 六十岁 (60) 天 时期， (b) 如果 适用， 保留

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这样的 中期现金存款 直到 这样的时间 作为 这样的违约 是 治愈 由 租客， 哪个保留应 不是 构成 a 弃权 的 业主根据本租约条款或在法律上可获得的任何权利或补救，及（c）根据本租约及在法律上寻求其可获得的任何及所有补救，包括但不限于租户未能提供临时现金 存款， 治疗 任何 接管权 作为 a 银行 信用 威胁 和 锻炼身体 房东的 补救措施 下 科 21.2.5 上面， 到 的 程度 可能 根据 到 然后 现有 联邦存款保险公司 政策。 租户 应 被 负责任 为 的 付款 的 任何 和 全部 成本 发生了 与 的 审查 的 任何 更换 左旋-C （包括 没有 限制 房东的合理 律师’ fees），which 替换是 要求 根据本 科 或 是 否则 要求 由租户。
21.6.2中期现金存款. 在业主仍然管有临时现金存款的任何期间（任何该等期间，a "存期”），经当事人理解，该临时现金保证金应由房东持有，作为充分、忠实履行承租人在本租赁下的契诺和义务的担保。 临时现金保证金不构成任何租金的垫付，不构成任何其他形式的垫付，也不构成承租人违约时房东的损害赔偿措施。 如在任何该等存款期内，租户就本租赁的任何条文（包括但不限于该等条文）违约 有关 到 的 付款 的 租金， 的 移除 的 物业 和 的 维修 的 结果 伤害， 然后 房东可以 但 应 不是 被 要求 到， 从 时间 到时间， 没有 放弃 任何 其他 房东可以使用的补救措施， 使用临时现金押金或其任何部分，在必要的范围内，以纠正或补救此类违约或失败，或赔偿因租户违约而根据本租赁条款向业主提供的所有损害 或 失败 遵守 充分和及时地与其 义务 根据 对此 租赁。 租户 应 在十（10）个营业日内按要求向业主支付任何如此申请的金额，以便将临时现金押金恢复到其原始金额，而租户未能立即这样做，将构成本租约项下的违约。 活动中房东 是 在 占有 的 的 临时 现金 存款 在 的 到期 或 早些时候 终止 的 这个 租赁， 和 租户是 在 合规 与 的 盟约 和 义务 一套 向前 在 这个 租赁 在 的 时间 的 这样的 到期 或 终止，则业主须在该等到期或终止及租户休假及交出处所后的九十五（95）天内，向租户退还临时现金按金，减去业主为补偿业主根据本租约条款有权获得的任何款项而扣除的任何金额。 房东对临时现金存款的义务是债务人而不是受托人的义务。 不得要求房东 到 维持 的 临时 现金 存款 分开 和 分开 从 房东的 一般 或 其他 资金， 和 房东可以 混合 的 临时 现金 存款 与 任何 的 房东的 一般 或 其他 资金。 租户 应 不是 在 任何 时间有权获得中期现金存款的利息。 如业主于该建筑物的权益发生转移，业主须将临时现金按金全部或部分转移予受让人，据此，业主须在双方无任何进一步协议的情况下，由承租人免除有关的一切法律责任，并同意 的 规定 这里的 应 申请 到 每一个 转存 或 任务 的 的 整 或 任何 部分 的 说了 临时 现金存款给新房东。
第22条​
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故意 省略
第23条​
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迹象
23.1多租户 楼层. 租户的 识别 标牌 应 被 提供了 由 房东， 在 租户的 成本，和 这样的 标牌 应 被 可比 到 那 使用过 由 房东 为 其他 相似 楼层 在 的 建筑 和 应 遵守房东当时现行的建筑标准标牌程序。 尽管有上述规定，租户有权在处所的所有入口安装带有其标识和名称的标牌，费用由租户承担，但须经业主合理批准。

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23.2禁止 标牌 和 其他 项目. 任何 迹象， 通知， 标志， 图片， 姓名 或 已安装且未经业主另行批准的广告，业主可自行拆除，恕不另行通知，费用由租户承担。 租户不得在外部安装任何标志 或项目屋顶或公共 地区 其他 比 上 的 入口 到 的 房地。 任何 迹象， 窗口 覆盖物， 或 百叶窗 （甚至 如果 的 同样是 位于 后面 的 房东批准 窗口 覆盖物 为 的 建筑）， 或 其他 项目 可见 从 的 处所或建筑物的外部，须经业主事先批准，由其全权酌情决定。
23.3外部标牌. 须经业主事先书面批准，不得无理扣留、附加条件或拖延，且所有标志须符合建筑物的质量、设计和风格 和 项目， 租客， 在 其 自主 成本 和 费用， 可能 安装 One (1) 非排他性 建筑 顶 鉴定 标志， 提供了 那 在 的 事件 租户 练习 其 扩张 对， 租客， 在 其 自主 成本 和 费用， 可能 安装一个 (1) 独家 建筑 顶 鉴定 标志 (“租户 标牌”). 租户的 标牌 应 被 主题 到 租户获得所有必要的政府批准和CC & R要求的任何批准。 所有允许使用的标志应由租户自费维护，保持在一流、安全的状态和外观。 在本租约期满或提前终止时，承租人应拆除其所有标志，费用由承租人承担 和费用。租户的图形、材料、颜色、设计、刻字、照明、尺寸、照明、规格和准确位置 标牌 （统称"标志规格"）应 受制于前 业主的书面认可，该认可不得无理拒绝、附加条件或延迟，并应与 的 质量 和 自然 的 的 项目。 租户 特此 承认 那， 尽管如此 房东的 批准 对于租户的标牌，房东没有就租户的标牌获得所有必要的政府和CC & R批准和许可的可能性向租户作出任何陈述或保证。 如果租户未获得必要的政府和CC & R对租户标牌的批准和许可，租户和房东在本租约剩余条款和条件下的权利和义务不受影响。 根据要求，业主应与租户合理合作，不向业主支付自付费用，以协助租户获得此类标牌所需的任何批准。
第24条​
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合规 与 法律

承租人不得在处所或工程内或有关处所或工程内作出任何与现时有效或其后可能订立或颁布的任何法律、法规、条例或其他政府规则、规例或规定有任何冲突的任何事情或容许作出任何事情。承租人须自行承担成本及费用，迅速遵守所有有关（i）承租人使用处所、（ii）承租人对处所作出的任何更改，以及承租人对处所的任何改善，或（iii）基地建筑物的所有该等政府措施，但就基地建筑物而言，只有在该等义务是由承租人对处所作出的更改所触发的情况下，或由承租人对该等租户的改善所触发的情况下，或因租户将处所用作非一般办公室用途或非一般实验室用途（“租户遵守法律义务”）而触发，但租户不遵守该等规定将禁止业主取得或维持该建筑物或其任何部分的占用证明书，或将禁止该建筑物的任何其他租户或占用人取得或维持其处所的占用证明书，或会不合理及实质上影响业主或任何其他租户或占用人的雇员的安全，或对业主或任何其他租户或占用人的雇员造成重大健康危害，或会以其他方式对业主以与可比建筑物一致的一级方式经营及维护建筑物的能力造成重大及不利影响。负责为雇主制定、规范和执行职业、健康或安全标准的州、联邦或地方政府机构现在或以后是否应将任何标准或规定强加给房东或租户，

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雇员、房东或租户，然后租户同意，在其唯一的成本和费用，迅速遵守这些标准或规定。承租人应自行承担成本和费用，负责对处所进行一切必要的改建，以遵守承租人的守法义务。任何有管辖权的法院的判决或承租人在任何司法行动中的接纳，不论业主是否为其中一方，即承租人违反任何上述政府措施，即为业主与承租人之间的该事实的决定性。业主须遵守与基地建筑物有关的所有适用法律，但遵守该等适用法律并非本租约项下租户的责任，并进一步规定业主不遵守该等法律将禁止租户取得或维持处所的占用证明，或会不合理及实质上影响租户雇员的安全或对租户雇员造成重大健康危害，或会以其他方式对租户使用或进入处所造成重大不利影响。允许房东在上述本租赁第四条条款未加禁止的范围内，将房东根据第二十四条发生的任何成本或费用计入营业费用。

第25条​
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晚了 收费

房东或房东指定人到期未收到承租人应收的任何分期租金或其他款项的，承租人应向房东支付相当于[…***…】逾期金额加上房东因租户未能在本协议项下到期时支付租金和/或其他费用而产生的任何合理律师费；但前提是，对于任何十二（12）个月期间内的第一次此类失败，房东将免除此类滞纳金，前提是租户在收到房东的书面通知后五（5）个工作日内治愈此类故障，即到期未收到相同的通知。逾期收费应被视为额外租金，要求它的权利应是房东根据本协议或在法律上的所有其他权利和补救措施的补充，不应被解释为违约金或以任何方式限制房东的补救措施。除上述滞纳金外，任何未在到期之日后十（10）天内支付的本协议项下所欠租金或其他款项，应承担自到期之日起至支付之日止的利息，年利率等于（i）在每个日历月的第一个星期二公布的美联储统计发布出版物H.15中引用的年度“银行最优惠贷款”利率中的较低者（或房东和租户应合理约定的其他可比指数，如果该利率停止公布）加上[…***…】分，（二）适用法律允许的最高费率。

第二十六条​
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房东的 右 至 治愈 违约； 付款 由 租户
26.1房东的治疗方法. 根据本租约须由承租人备存或履行的所有契诺及协议，须由承租人自行承担成本及开支，且不得减租，但经 程度， 如果 任何， 否则 明示 提供了 在这里。 如果 租户 应 失败 到 执行 任何 义务 下 这个 租赁，和 这样的 失败 应 继续 在 超额 的 的 时间 允许 下 科 19.1.2, 上面， 除非 a 具体 时间 期为 否则 声明 在 这个 租赁， 房东 可能， 但 应 不是 被 义务 到， 使 任何 这样的 付款 或 执行 租户方面的任何此类行为，但不会因租户的任何违约而放弃其权利，也不会解除租户在本协议项下的任何义务。
26.2租户的补偿. 除本租赁另有特别相反规定外，承租人须于业主向承租人交付有关报表后，向业主缴付： （一） 相当于业主合理作出的开支及所承担的债务的款项

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房东的补救措施 租户的 违约 超越 任何 适用 期间 的 通知 和 治愈 期间 明示 一套 向前 在 这个 租赁 根据《公约》的规定科 26.1；（二） 等于所有损失、费用、责任、损害赔偿和费用的款项文章 10本租约；及（iii） 相当于房东在收取或试图收取租金时所作的所有支出和承担的义务的款项 或在强制执行 或试图强制执行 任何权利 房东的 根据本租约或根据法律，包括但不限于所有合理的法律费用和如此支出的其他金额。承租人在此项下的义务第26.2款应在租赁期限届满或提前终止后继续存续。
第二十七条​
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入口 由 房东

业主保留在所有合理时间及在向租户发出合理的事先通知（紧急情况除外）后，于正常营业时间（紧急情况除外）进入处所的权利，以（i）视察该处所；（ii）向准买家、或向现有或未来的抵押权人、地面或相关出租人或保险人展示处所，或在租期最后十二（12）个月内向准租户展示处所；（iii）张贴不承担责任的通知；或（iv）对处所的全部或任何部分、基地大楼作出该等更改、改善、增设或维修，基地建筑系统或项目作为业主认为合理必要，或作为业主可能根据适用法律、任何政府或准政府当局、或法院命令或法令被要求履行。业主应遵守并促使其代理人、雇员和被邀请人遵守租户在进入处所时可能不时制定的所有合理的安保和安全协议和措施。尽管本条第二十七条另有相反规定，业主仍可随时进入处所，以（a）执行业主所要求的服务，包括清洁服务；（b）因任何违反本租约的行为而按本条规定的方式取得管有权；及（c）履行承租人未能履行的任何承租人契诺。租户可选择在任何该等访问期间有一名租户代表在场，以陪同业主、其代理人及受邀者（但租户须作出商业上合理的努力，以确保在业主提出要求后的三（3）个工作日内有一名代表在场）。除本租约另有规定外，业主可在不减租的情况下作出任何该等记项，并可采取规定的合理步骤以达到所述目的，但业主在此同意使用商业上合理的努力，以尽量减少对租户在进入处所方面进行业务的干扰。承租人特此放弃对损害或对承租人业务的任何伤害或不便或干扰、利润损失、占用或安静享受处所的任何损失以及由此引起的任何其他损失的任何索赔。为上述每项目的，业主在任何时候都应拥有一把钥匙，可用来解锁房舍内的所有门，但不包括租户的金库、保险箱和租户事先指定的特殊安全区域。尽管本条第27条另有相反规定，租客可在租客为确保某些有价值的财产或机密信息而需要该等区域时，以书面指定处所的某些合理区域为“安全区域”；但安全区域并不阻止进入基地建筑系统或业主需要定期进入的建筑物的其他区域。与前述有关的，除紧急情况外，业主不得进入该等安全区域。业主无须清洁租客指定为安全区域的任何区域，并只须在以下范围内维持或维修该等安全区域：（i）为维持和维修基地建筑物而需要进行此种维修或保养；（ii）根据适用法律的要求，或（iii）应租客的具体要求并按照租客合理指定的时间表，但须经业主合理批准。在紧急情况下，业主有权使用业主认为适当的任何手段打开房舍内的门和房舍内的门。业主以上述方式进入处所，不得视为强行或非法进入处所或扣留处所，或实际或推定驱逐租客离开处所的任何部分。本租约的任何条文不得解释为责成业主进行任何维修，

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变更或装潢，除非业主在此另有明确约定须履行。

第二十八条​
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通讯 和 电脑 线条

承租人可以安装、维护、更换、拆除或使用服务于处所的任何通信或计算机电线电缆（统称“线路”），但前提是（i）承租人应使用经业主书面认可的经验丰富、合格的承包人，并遵守本租赁合同第7条和第8条的所有其他规定，（ii）其线路（包括立管电缆）应适当绝缘以防止过度电磁场或辐射，应由业主合理接受的保护管道包围，并应按照“识别要求”进行识别，正如下文所述，（iii）为处所提供服务的任何新的或现有线路应遵守所有适用的政府法律和法规，以及（iv）租户应支付与此相关的所有费用。所有线路均应用胶粘塑料标签（或用电线贴在该等线路上的塑料标签）进行明确标记，以显示租户的姓名、套间号码、电话号码和在房地外（具体包括但不限于电气室立管和其他公共区域）每四英尺（4’）处发生紧急情况时的联系人姓名（a），以及（b）在线路的终止点（统称为“识别要求”）。承租人没有义务拆除承租人安装的、位于处所内或为处所服务的任何线路。房舍内初始线的安装应以租户工作信函的条款为准，而不是以本第二十八条的条款为准。

第二十九条​
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杂项 规定
29.1术语；标题. 此处使用的“房东”、“租户”等词语，除单数外，还应包括复数。 为使本条款的规定适用于公司或合伙企业或个人、男性或女性（视情况而定）所需的必要语法更改，在所有情况下均应假定为在每种情况下都得到充分表达。 文章和章节的标题是为了方便 仅且不应被视为限制、解释、影响或改变此类条款和章节的含义。
29.2绑定 效果. 主题 到 全部 其他 规定 的 这个 租赁， 每个 的 的 盟约， 条件 而本租约的条文，不仅适用于业主和租客，而且也适用于他们各自的继承人、遗产代理人、继承人或受让人的利益，但本条款不得容许租客作出违反第14条这份租约。
29.3没有航权. 任何物业（不论属于业主或任何其他人）的任何景观或照明或空气的权利，均不获本租约授予租户。 如果在任何时候房地的任何窗口临时 变暗 或 的 光 或 查看 由此而来 是 受阻 由 原因 的 任何 维修， 改进， 维修 或 清洁 在 或 关于 的 项目， 的 同 应 被 没有 责任 到 房东 和 没有 任何 减少 或减少租户在本租约下的义务。
29.4租赁的修改. 该建筑物的任何现有或未来抵押权人或地面出租人是否应 或 项目 要求 a 修改 的 这个 租赁， 哪个 修改 将 不是 原因 安 增加了 成本 或 费用到 租户 或 在 任何 其他 方式 改变 的 权利 和 义务 的 租户 本协议下 其他 比 到 a de 最小值 程度，然后，在这种情况下，租户同意本租约可以如此修改，并同意执行任何文件 合理 要求 因此， 和 到 交付 的 同 到 房东 内 十个 (10) 商业 天 以下 a 请求因此。

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29.5转让业主权益. 承租人承认，业主有权转让其在该项目或建筑物及本租赁中的全部或任何部分权益，且承租人同意，在发生任何此类转让的情况下，业主应自动免除本租赁项下的所有责任，且承租人同意在转让日期后仅向该受让人寻求履行业主在本租赁项下的义务，且该受让人应被视为已完全承担并对业主应履行的本租赁的所有义务承担责任，包括返还任何保证金，承租人应向该受让人进行代理。
29.6禁止录音. 除非在科 29.4这份租约，也不是这份租约， 也不 任何 备忘录， 宣誓书 或 其他 写作 与 尊重 对此， 应 被 记录 由 租户 或 由 任何通过、根据或代表Tenant行事的人。
29.7房东的 标题. 房东的 标题 是 和 总是 应 被 至高无上 到 的 标题 的 租户。 本条款所载的任何规定均不得授权承租人作出任何可能、应当或可能妨碍业主所有权的行为。
29.8当事人关系. 本租赁中的任何内容均不得被当事人视为或解释 本协议 或 由任何 第三次 党到 创建 的 关系 的 校长 和 特工， 伙伴关系，联合 冒险家 或房东和租客之间的任何关联。
29.9付款的应用. 业主有权按照业主全权酌情选择的顺序和数额，运用依据本租约从租户收到的付款，而不论租户是否指定此类付款，以履行租户在本合同项下的任何义务。
29.10时间 的 精华. 时间 是 的 的 精华 与 尊重 到 的 业绩 的 每一个 规定 的 这份租约，其中履约时间是一个因素。
29.11部分 无效. 如果 任何条款， 规定 或 此中包含的条件 租赁 应， 到 任何 在无效或不可执行的范围内，本租赁的其余部分，或该等条款、条文或条件对其无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用，不受此影响，本租赁的每一其他条款、条文和条件均应在法律允许的最大范围内有效和可执行。
29.12无 保修. 在 正在执行 和 交付 这个 租赁， 租户 有 不是 依赖 上 任何 申述，包括， 但 不是 有限 到， 任何 代表权 作为 到 的 金额 的 任何 项目 包括 额外 租金 或 的 金额 的 额外 租金 在 的 合计 或 那 房东 是 陈设 的 相同的服务 到 其他 租户， 在 所有， 上 同一水平 或在同一 basis，or any guarantee or any statement 房东的哪一个是 未设置 在此或在随附的一个或多个展品中。
29.13房东 开脱. The 责任 的 房东 或 的 房东 缔约方 到 租户 为 任何 业主根据本租约或与本租约有关或与业主的经营、管理、租赁、维修、翻新、改建或与该项目或处所有关的任何其他事项有关而产生的失责，须仅限于相当于业主在该建筑物的权益的金额，包括任何销售或保险 收益 收到 由 房东 或 的 房东 缔约方 在 连接 与 的 项目， 建筑 或 房地。业主各方均不对此承担任何个人责任，租户特此明确放弃和解除 这样的 个人 责任 上 代 的 本身 和 全部 人 索赔 通过， 直通 或 下 租户。 The 本文件所载的责任限制科 29.13须符合业主的利益，并须符合业主双方的出席 和 未来 伙伴们， 受益人， 军官们， 董事， 受托人， 股东， 代理 和 员工， 和 他们的 各自的合伙人、继承人、继任者和受让人。 在任何情况下，业主的任何现时或未来合伙人（如业主 是 a 合伙）， 或 受托人 或 受益人 （如果 房东 或 任何 合作伙伴 的 房东 是 a

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trust）， 有 任何 履行房东在本租赁下的义务的责任。 尽管本条例另有相反规定，业主或业主双方在任何情况下均不对租客的业务受到损害或损害或干扰，包括但不限于利润损失、租金或其他收入损失、 商业 机会， 损失 的 商誉 或 损失 的 使用， 在 每个 案例， 然而 发生， 或 损失 到 库存， 科学研究、科学实验、实验动物、产品、标本、样本和/或保存在处所的各种种类和描述的科学、商业、会计和其他记录以及由此衍生或可衍生的任何和所有收入。
29.14整个协议. 据了解并承认，两国之间没有口头协议 当事人 本协议 影响 这个 租赁 和 这个 租赁 构成 的 各方’ 整个 协议 与 尊重 到 的 租赁房地，并取代和取消任何和所有先前的谈判、安排、手册、协议和谅解（如有）， 之间 本合同的当事人或者房东就其标的向承租人展示的，不得用于解释、解释本租赁。 本租赁的任何条款、契诺、条件或规定，除经当事人书面签署外，不得修改、删除或增加到此为止。
29.15右 到 租赁. 房东 储备金 的 绝对 右 到 效果 这样的 其他 租约 在 的 项目 作为房东 在 的 运动 的 其 自主 商业 判断 应 确定 到 最好 促进 的 利益 的 的 建筑 或项目。 承租人不依赖任何特定承租人或类型或数量的承租人在租赁期内占用建筑物或项目的任何空间这一事实，房东也不代表。
29.16力 不可抗力. 尽管 任何事 到 的 相反 包含 在 这个 租赁， 任何 因罢工、停摆、劳资纠纷、天灾、战争行为、恐怖行为、无法获得服务、劳动力或材料或其合理替代品、政府行为、民事骚乱、伤亡、实际或受到威胁的公共卫生紧急情况（包括但不限于流行病、大流行、饥荒、疾病、瘟疫、 隔离， 和 其他 重大 公 健康 风险）， 政府 法令， 行动， 声明 或 政府实体或卫生组织的隔离（包括但不限于任何就地避难令、居家隔离 订单 或 任何限制 旅行中 相关 那 排除 租户，其 代理商、承包商或其 员工从 访问 的 房地， 全国 或 区域 紧急）， 违约 在 网络安全， 和 其他 原因 超越 有义务履行的一方的合理控制，无论该等其他原因是否（i）可预见或不可预见 或 （二） 相关 到 的 具体来说 枚举 活动 在 这个 段落 （统称， a “力 不可抗力”），应免除该当事方的履行相当于任何此类预防、延迟或停止的期限，但规定 这样的 党 用途 商业上合理的努力 最小化 的 效果 的 这样的 力 不可抗力 事件。 如果 本租约规定了任何一方履行义务的期限，该期限应由不可抗力造成的该一方履行的任何延误的期限延长。 尽管本租约有任何相反的规定，但并无任何强制事件 不可抗力应（i）免除承租人的 支付租金的义务和 到期的其他费用 根据这份租约， （ii）放弃承租人的权利 到一个 减排 本文件中明确规定的租金 租赁， （iii）为理由 为 租户 到 减弱 任何 部分 的 租金 到期 根据 到 这个 租赁 其他 比 作为 一套 向前 在 科 19.5.2, 或权利 要么 党 到 终止 这个 租赁， 除了 作为 允许 根据 到 文章 11 和 13 的 这个 租赁， （三） 免除租户根据第五条、第二十四条这份租约。
29.17承租人放弃赎回. 承租人特此放弃，为承租人及所有根据 租客， 任何 和 全部 权利 现在 或 后世 现有 到 赎回 由 订单 或 判断 的 任何 法院 或 由 任何 法律程序或令状，租客在本租约任何终止后对处所的占用权。

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29.18通告. 所有通知、要求、声明、指定、批准或其他通信（统称，“通告"）任何一方根据本协议或根据法律给予或要求给予另一方的书面形式，应为（a） 以美国核证或挂号邮件寄出，预付邮资，要求回执（“邮件”），（b） 由国家认可的隔夜快递员投递，（c） 亲自送达或（d）以电子邮件（email）送达。 任何通知须按以下规定的适当地址送交、传送或交付（视属何情况而定）予租客科 10摘要，或租户不时指定的其他地方 在 a 通知 到 房东， 或 到 房东 在 的 地址 一套 向前 下面， 或 到 这样的 其他 地方 作为 业主可不时在告知书中指定承租人。 任何通知将被视为给予（i） 三（3）天后 邮寄的日期，（二）隔夜快递送达的日期，（三） 个人交付的日期 或 （四） 的 日期 已传输 电子方式。 A 复制 的 任何 通知 已发送 由 电子 邮件 必须 还 被 已发送 由 第（i）–（iii）条所载的手段。 任何通知必须视情况发送、传送或交付给以下人员 地址 （或 这样的 改变了 地址 为 a 党 作为 应 被 传达了 由 它 到 的 其他 党 通过 a 根据本节提供的通知）：

如果房东：

Nitrogen PropCo 2020，L.P。

c/o WTM North Creek，LLC

1700 E. Walnut Avenue，Suite 450

El Segundo，加利福尼亚州90245

关注：杰瑞米-多塞特

邮箱：[…***…]

电话：[…***…]

和

Allen Matkins Leck Gamble Mallory & Natsis LLP

星光大道1901号，套房1800

加利福尼亚州洛杉矶90067

关注：Michael E. McFadden，ESQ。邮箱：[…***…]

If to tenant：如摘要第10节所述。

29.19联合和若干. 承租人不止一人的，本租赁项下强加给承租人的义务为连带责任。
29.20权威. 如果 租户 是 a 公司， 信任 或 伙伴关系， 每个 个人 正在执行 这个 租赁 特此代表Tenant声明并保证Tenant是一个正式成立的现有实体，有资格在华盛顿开展业务，并且Tenant拥有执行和交付本租约的完全权利和权力，并且代表Tenant签署的每个人都有权这样做。 在这种情况下，承租人应在执行后十（10）天内 的 这个 租赁， 交付 到 房东 满意 证据 的 这样的 权威 而且， 如果 a 公司， 上 需求由 房东， 还 交付 到 房东 满意 证据 的 （一） 好的 站立 在 租户的 状态 的 合并 和 （二） 资质 到 做 商业 在 华盛顿。
29.21律师’ 费用. 在 的 事件 那 要么 房东 或 租户 应该 带来 西装 为 的 占有 的 房地， 为 的 复苏 的 任何 总和 到期 下 这个 租赁， 或 因为 的 的 违反 的 任何 规定 的 这个 租赁或 为 任何 其他 救济 反对 的 其他， 然后 全部 成本 和 费用， 包括 合理 律师’ 费用， 发生了 其中胜诉一方应由另一方支付，另一方承担的义务应视为 到 有 应计 上 的 日期 的 的 开工 的 这样的 行动 和 应 被 可强制执行 是否 或 不是 该诉讼被起诉至判决。

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29.22管辖法律；放弃陪审团审判. 本租约应根据华盛顿州法律解释和执行。 在由此产生的任何诉讼或程序中，房东和租客在此同意（i）华盛顿州内任何主管法院的管辖权，（ii）通过华盛顿法律授权的任何方式提供诉讼服务，以及（iii）在适用法律允许的范围内，为了节省时间和费用，在任何诉讼、诉讼或当事人提出的反索赔中进行无陪审团审判 这 其他 或 他们的 继任者 在 尊重 的 任何 事项 兴起 OUT 的 或 就本租约而言，房东与租客的关系、租客对房地的使用或占用，以及/或任何伤害或损害索赔，或任何紧急情况 或 法规 补救措施。 在 这 事件 房东 开始 任何 总结 不支付基本租金或额外租金的程序或诉讼，承租人不得在任何该等程序或诉讼中转介任何性质或描述的反诉（除非该反诉是强制性的），但应在法律上与独立诉讼有关。
29.23提交租约. 提交本文书供承租人审查或签署不 构成 a 预订 的， 选项 为 或 选项 到 租约， 和 它 是 不是 有效 作为 a 租赁 或 否则 直到 由房东和租客双方执行和交付。
29.24经纪人. 业主和租客特此向对方保证，他们没有与任何 真实的 房地产 经纪人 或 代理 在 连接 与 的 谈判 的 这个 租赁， 例外 只有 的 真实的 房地产 中指定的经纪人或代理人科 12摘要》（the“经纪人”），并表示他们不知道有任何其他房地产经纪人或代理人有权就此租赁获得佣金。 每一方同意赔偿和捍卫 其他 党 反对 和 持有 的 其他 党 无害 从 任何 和 全部 索赔， 要求， 损失， 负债， 与任何租赁佣金有关的诉讼、判决、成本和费用（包括但不限于合理的律师费） 或 等价 Compensation 被指称 到 被 欠费 上 账户 的 任何 交易 与 任何 真实的 房地产 经纪人 或代理， 其他 比 的 经纪人， 发生 通过， 通过， 或 下 的 赔偿 派对。 The 条款 的 这个 科 29.24应 活下来 的 到期 或 早些时候 终止 的 的 租赁 任期。 房东 应 被 负责任 为 任何 根据房东与此类经纪人之间的单独书面协议的条款，经纪人应就本租赁支付的佣金或费用。
29.25独立盟约. 本租赁须解释为犹如业主之间的本契约 和 租户 是 独立 和 不是 依赖 和 租户 特此 明示 放弃 的 惠益 的 任何 法规到 的 相反 和 同意 那 如果 房东 失败 到 执行 其 义务 一套 向前 在这里， 租户 应 不是 被 有权 使 任何 维修 或 执行 任何 行为 本协议下 在 房东的 费用 或 到 任何 抵销 的 的 租金 或 其他 除本租约明文规定的情况外，本协议项下欠业主的款项。
29.26项目或建筑物名称及标牌. 业主有权随时更改名称 的 的 项目 （其他 比 的 建筑 或 任何 其他 建筑 租户 占用 下 安 扩张 选项 一套 本文所述） 和 到 安装， 粘贴 和 维持 任何 和 全部 迹象 上 的 外部 和 上 的 内部 的 的 项目 或 建筑作为房东可以，在房东的唯一酌情权，愿望。 承租人不得使用工程或建筑物的名称或使用 图片 或 插图 的 的 项目 或 建筑 在 广告 或 其他 公示 或 为 任何 目的 其他 比 作为 地址 的 的 商业 到 被 进行了 由 租户 在 的 房地， 没有 的 先前 写的 同意 的 房东’

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29.27对口单位； 签名. 这个 租赁 可能 被 已执行 在对应方 与 同 效果 作为 如果两者 当事人 本协议 有 已执行 的 同 文件。 都 同行 应 被 被解释 一起 和 应 构成一个 单身 租约。 The 当事人 本协议 同意 和 同意 那 这个 租赁 可能 被 已签署 和/或 已传输 由 传真， .pdf文件的电子邮件或使用电子签名技术（例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术），并且该已签署的电子记录应为有效且同样有效，对如此签署的一方具有约束力，作为带有该一方手写签名的纸质副本。当事人进一步同意并同意，（1）当事人使用电子签字技术在本租赁上签字的，通过点击“签字”，该当事人是以电子方式在本租赁上签字，（2）本租赁上出现的电子签字，就有效性、可执行性和可采性而言，与手写签字同等对待。
29.28保密. 租户 承认 那 的 目录 的 这个 租赁 和 任何 相关 文件 是机密信息。 承租人应当对该等保密信息严格保密，不得泄露该 保密 信息 到 任何 人 或 实体 其他 比： (a) 作为 习惯法 商业 实践 到 披露 到 任何购买者 或 潜力 购买者， 或 投资者 或 潜力 投资者 在 租户 (b) 到 租户的 金融， 法律， 和 空间规划顾问；（c） 适用法律（包括上市标准）要求的。 业主承认，本租约的内容、任何相关文件、与拟议转让、转租或租户以其他方式转让有关的任何信息或因此而有意或无意获得的任何信息 的 的 运动 的 任何 权利 的 存取 保留 由 房东 这里 是 保密 信息。 房东 应对此类机密信息严格保密，不得向以下人员或实体披露此类机密信息：（a） 适用法律（包括上市标准）和（b）规定的 作为惯常业务 实践 到 披露 到 任何 采购人 或 潜力 购买者， 或 出借人 或 潜力 出借人 的 的 项目 或 建筑物和业主的财务、法律和空间规划顾问；但在业主范围内提供 已执行 a 分开 保密 协议 或 相似 文件 在 连接 与 租户的 披露 到 此类财务信息的业主，应以此类保密协议或类似文件的条款为准，而不是以本条款为准第29.28款. 尽管有上述规定，业主有权在与业主或业主的附属公司的收益电话会议有关的合理要求范围内披露业主已就处所订立租约，以及租约的租期和一般经济条款（其中应明确包括回答在该收益电话会议期间提出的问题的权利）。
29.29租户停车. 承租人有权利用，自租赁开始日起， 向上 到 数 的 停车 传球 一套 向前 在 科 9 的 的 总结， 哪个 传球 应 被 为 无预约停车 空格 在 的 项目 停车 区域/设施 直接相邻 到 的 建筑 在 无 成本 或 费用 到 租户（直接费用中包含的成本和费用除外）在整个租赁期内，包括任何续租或延期。 如项目停车区/设施出现额外停车证，则由业主合理酌情厘定哪些可用证（统称“额外停车”) （如 反对 到 停车 传球 添加 由 美德 的 租赁 额外 空间）， 租户 应 有 的 右 不时在至少提前三十（30）天向业主发出书面通知后，在租期内按月使用额外停车场，不向租客增加任何费用或开支（包括的成本及开支除外 在 直接 费用）。 如果 在 任何 时间 和 从 时间 到 时间， 房东， 在 其 合理 自由裁量权， 决定了 的 停车 占用 在 的 建筑 和/或 的 有保障 停车 拨款 到 任何 其他 租户 或 居住者在 的 建筑 必要 房东的 夺回 的 租户的 额外 停车， 然后 房东 应 有 的 右 重新夺回任何这样的 额外停车 从 租户，至少三十（30） 业主提前几天书面通知 租客， 和 在 这样的 事件 租户 应 无 更长 有 的 右 到 选举 到 租金 任何 这样的 额外 停车。 租客继续使用停车证的权利，条件是租客遵守停车证所在停车设施有序运行和使用不时规定的各项规章制度，包括房东建立的任何贴纸或其他身份识别制度、租客在

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看到Tenant的员工和访客也遵守这些规则和规定并且Tenant没有违约 这个 租赁。 房东 具体来说 储备金 的 右 到 改变 的 尺寸， 配置， 设计， 布局 和 全部 项目停车设施的其他方面随时与租户承认并同意，业主可在不对租户承担任何责任及不 本租约项下任何减租，不时关闭或限制 存取 到 的 项目 停车 设施 为 目的 的 允许 或 促进 任何 这样的 建筑， 改变或改进。 业主可将其在本协议项下的责任转授给停车经营者，在这种情况下，该停车经营者应拥有在此归属于业主的所有控制权。 承租人据此租用的停车证第29.29款提供给租户，仅供租户自己的人员和访客使用，以及 这样的 传球 可能 不是 被 转移， 指派， 转租 或 否则 异化 由 租户 没有 房东的 先前批准。
29.30建筑 装修. 它 是 具体来说 明白了 和 同意了 那 房东 有 无 义务 并且有 做了 无 承诺 到 改变， 改造， 改善， 翻新， 维修 或 装修 的 项目， 的 房地 或 的 建筑物，或其任何部分，而业主并无就处所或建筑物的状况向租客作出任何申述，除非本租约或租客工作函件中具体载明。 然而，租户 特此 承认 那 房东 是 目前 翻修中 或 可能 期间 的 租赁 任期 翻新， 改进，改变， 添加 到 或 修改 （统称， 的 “装修”) 的 项目， 的 共同 地区 和/或 的 建筑， 和 此类改造可能导致噪音、粉尘、异味、出入受阻等程度超过现有水平 在 a 充分 建造的 项目。 房东 应 使用 商业上 合理 努力 到 完成 任何 以不会对租户使用或进入处所产生重大不利影响的方式进行改造。 租户在此同意，该等装修绝不构成对租户的建设性驱逐，也不赋予租户任何减免租金的权利，租户在此放弃可能出现的任何和所有租金抵销或建设性驱逐索赔 在 连接 与 这样的 装修。 房东 应 有 无 责任 和 应 不是 被 负法律责任 到 租户 对于任何 伤害 或 干扰 与租户的 商业 产生于 的 装修， 也不 应 租户 被 有权就丧失使用全部或任何部分处所或租客的个人而从业主处获得任何补偿或损害赔偿 物业 或 改进 产生的 从 的 装修， 或 为 任何 不便之处 或 烦心事 由这样的装修引起。 在任何情况下，未经承租人事先书面同意并受本租赁第二十七条条款约束，业主不得在处所内进行任何改造。
29.31无违规. 业主和租客在此各自保证并向对方声明，其执行均不 的 也不 业绩 下 这个 租赁 应 原因 它 到 被 在 违反 的 任何 协议， 仪器， 合同、法律、规则 或 监管 通过它 是 绑定， 和它 应 保护、捍卫、赔偿和 抱着另一个 党 无害 反对 任何 索赔， 要求， 损失， 损害赔偿， 负债， 成本 和 费用， 包括， 没有 限制， 合理的律师费和费用，产生于’其违反本保证和陈述。
29.32运输管理. 在适用法律要求的情况下并在适用法律要求的范围内，租户应完全遵守旨在管理项目和/或建筑物内及周围的停车、交通或交通的所有当前或未来计划，与此相关，租户应通过直接与房东、任何政府交通管理组织或任何其他交通相关委员会或实体合作，对位于处所的所有员工的交通规划和管理采取负责任的行动。这类节目 可能包括，在一定程度上 要求 或适用法律规定的， 但不限于：（i） 限制 的 数 的 高峰时段 车辆 行程 已生成 由 租户； （二） 增加了 车辆 占用； （三） 实施 安 内部 拼车 程序 和 安 雇员 交通运输 协调员； （四） 工作中 与 员工 和 任何项目， 建筑 或 区域范围 拼车 程序 经理； （五） 制定 雇主赞助 激励措施 （财务或实物）鼓励雇员合乘；及（vi） 为员工利用灵活的工作班次。 本节不影响租户根据第29.29款.

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29.33爱国者法案. 作为诱使业主订立本租约，租户在此声明并保证：（i） 承租人不是，也不是直接或间接由外国资产管制办公室发布的任何名单上的任何个人、集团、实体或国家拥有或控制（“OFAC”）根据美国财政部第13224号行政命令或任何类似清单或任何法律、命令、规则或条例或美国总统的任何行政命令，将“特别指定的国家和被封锁人员” 或 其他 被禁 或 受阻 人 （任何 这样的 人， 组， 实体 或 民族 存在 以下 转介 到 作为 a "被禁止的人"）；（二） 租户不是（也不是由任何个人、团体、实体直接或间接拥有或控制 或 民族 哪个 是） 演戏 直接 或 间接 为 或 上 代 的 任何 禁止 人； 和 （三） 都不 承租人（或直接或间接拥有或控制承租人的任何个人、团体、实体或国家）已进行或将进行业务或已进行或将进行任何交易或与任何被禁止的人进行交易，包括任何 任务 的 这个 租赁 或 任何 转租 的 全部 或 任何 部分 的 的 房地， 或 的 制作 或 接收 的 任何贡献 或 资金， 货物 或 服务， 到 或 为 的 惠益 的 a 禁止 人。 在 连接 与 的 前述，明确理解并一致认为（x） 承租人违反上述陈述和保证，即为承租人根据本租约的违约事件，及（y） 本文件所载的陈述及保证第29.33款应为持续性质，并应在本租赁期满或提前终止后继续有效。
29.34业主申述.业主表示，截至本协议日期，（i）业主是获授权在华盛顿州开展业务的正式成立和有效存在的有限责任公司，（ii）业主执行、交付和履行本租约已获得所有必要的有限责任公司的正式授权 公司 行动， 和 （三） 的 执行 和 交付 的 这个 租赁 做 不是 要求 的 同意 或 批准 任何出借人或其他第三方。

【签名关注下一页】

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作为证明，房东和租客已促使本租约在上述先写的日期和日期执行。

房东：

NITROGEN PROPCO 2020，L.P.，

a特拉华州有限合伙企业

By：Nitrogen Debt HOLDINGS GENPAR，LLC，

其普通合伙人

作者：NITROGEN JV 2020，LLC

其唯一成员

作者：WTP NORTH CREEK，LLC，

其行政成员

作者：/s/Jeremy R. Dorsett

姓名：Jeremy R. Dorsett

其：副总裁

租户：

ImmunoME，INC.，

a特拉华州公司

作者：/s/Clay Siegall

姓名：Clay Siegall

其：总裁兼首席执行官

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展品A-1

合金创新中心

建筑3处房产概要

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展品A-2

Building 3 Expansion Space

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展品b

合金创新中心

租户工作信

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附表1至展品b

交付条件

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-1-

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展品c

合金创新中心

租期日期通知

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4878-8163-9924.6
391148.00007/12-11-24/ocm/ocm

展品c
-1-

合金创新中心
ImmunoME-Building 3 Lease

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展品d

合金创新中心

规则和条例

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展览e

合金创新中心

租户的ESTOPEL证书表格

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展品f

合金创新中心

环境问卷

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展品g

执行形式SNDAA

附属、不受干扰及押记协议

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展览H

信用证表格

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展品A

转让请求的形式

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