附件 99.1
贝壳控股公司公布2024年第三季度未经审计的财务业绩
中国北京，2024年11月21日——住房交易和服务领先的线上线下综合平台贝壳控股公司（“北科”或“公司”）（纽约证券交易所代码：BEKE和香港交易所代码：2423）今天公布了截至2024年9月30日的第三季度未经审计的财务业绩。
2024年第三季度业务和财务要点
| · | 总交易价值（GTV）1 为人民币7,368亿元（折合1,050亿美元），同比增长12.5%。现房交易GTV为人民币4778亿元（折合681亿美元），同比增长8.8%。新房交易的GTV为人民币2276亿元（折合324亿美元），同比增长18.4%。家居装修装修GTV为人民币41亿元（折合0.6亿美元），同比增长24.6%。新兴及其他服务的GTV为人民币273亿元（折合39亿美元），同比增长31.9%。 |
| · | 净收入为226亿元人民币（折合32亿美元），同比增长26.8%。 |
| · | 净收入为人民币11.68亿元（约合1.67亿美元）。调整后净收入2为人民币17.82亿元（折合2.54亿美元）。 |
| · | 门店数量截至2024年9月30日为48,230人，较一年前增长12.1%。活跃门店数量3截至2024年9月30日为46857辆，较一年前增长14.6%。 |
1特定期间的GTV计算为截至期末公司在公司平台上促成并由已签署合同证明的所有交易的总价值，包括现房交易、新房交易、家居装修和陈设以及新兴和其他服务（不包括房屋租赁服务）的价值，包括已签约但在相关期间结束时待结清的交易。为免生疑问，对于之后未能成交的交易，将相应扣除这些交易所代表的相应GTV。
2调整后的净收入（亏损）是一种非公认会计准则财务计量，定义为净收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产减值，（v）投资减值，以及（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”的部分。
3基于我们积累的运营经验，我们引入了平台上活跃门店数量和活跃代理商数量的运营指标，更能反映平台上门店和代理商的运营活跃度。
截至某一特定日期的“活跃店铺”定义为我们平台上的店铺，不包括（i）在过去60天内没有促成任何房屋交易，（ii）在过去7天内没有从事任何房屋交易关键步骤（包括但不限于介绍新物业、吸引新客户和进行物业展示）的任何代理商，或（iii）在过去14天内没有任何代理商到访的店铺。截至2023年9月30日，活跃门店数量为40,903家。
1
| · | 代理人数截至2024年9月30日为476,420辆，较一年前增长11.0%。活跃代理数量4截至2024年9月30日为42.34万人，较一年前增长6.1%。 |
| · | 移动月活跃用户（MAU）52024年第三季度平均为4620万人，2023年同期为4920万人。 |
北科股份董事会主席兼首席执行官Stanley Yongdong Peng先生评论道：“在2024年第三季度，我们继续展现出积极主动和可持续的增长势头。在市场调整的大背景下，我们的每一条业务线都取得了扎实的成绩。在我们的住房交易服务中，我们在积极追求增长的同时，也致力于培育更加和谐的生态系统。通过‘门店积分制’等举措，我们正在帮助店主实现更好的回报，并从平台价值中获益，最终提升他们对平台的满意度。在我们的家居装修和家居租赁服务中，我们也在不断加强我们跨产品开发、流程重构、供应链改进的基础能力。同时，我们正式升级了管理治理框架，采取责任明确、集体领导的机制，对关键战略和事项进行酝酿和规划，确保了公司稳健、可持续的增长。”
“上述所有举措都围绕着我们对长期愿景的坚定承诺。通过专注于‘即使困难也要做正确的事’并不断探索创新，我们的目标是以长远的眼光打造我们的业务，确保可持续增长和活力。我们也高兴地看到，政府在9月底出台的一揽子支持性政策，已经显示出可喜的初步成效。10月份，我们平台的交易量明显回升，标志着市场复苏的开始。在外部环境改善的情况下，我们将不忘长远眼光，在迈向更加光明的未来时保持乐观、执着、团结。”彭总总结道。北科股份执行董事兼首席财务官Tao Xu先生补充道，“今年第三季度的市场在5月密集发布的支持性政策推动下出现脉冲式反弹后逐渐回撤。成屋市场相对平稳，新房市场仍处于供需两弱的筑底阶段。
4截至某一特定日期的“活跃代理”定义为我们平台上的代理，不包括（i）送达离开通知但尚未完成退出手续，（ii）在前30天内未从事任何房屋交易的关键步骤（包括但不限于介绍新物业、吸引新客户和进行物业展示），或（iii）在前三个月内未参与促进任何房屋交易的代理。截至2023年9月30日，活跃代理人数为399,048人。
5“移动月活跃用户”或“移动MAU”是指（i）在一个月内至少一次通过我们的北客或链家移动应用程序访问我们平台的账户数量（已消除重复），以及（ii）在一个月内至少一次通过我们的微信小程序访问我们平台的微信用户数量之和。任何时期的平均移动MAU的计算方法是，将（i）该时期每个月的公司移动MAU之和除以（ii）该时期的月数。
2
对于第三季度的业绩，我们的净收入达到人民币226亿元，毛利率为22.7%；净收入达到人民币11.68亿元，调整后的净收入为人民币17.82亿元。到家交易服务体现出稳健的营收表现。我们新房交易服务的变现能力进一步加强。积极推进‘一体三翼’战略，第三季度家居装修家居、房屋租赁服务、新兴及其他服务收入同比增长54.3%。它们在我们总净营收中所占比例越来越高，为38.3%，比2023年同期增加了6.8个百分点。其中，家庭装修及家居服务收入达人民币42.1亿元，同比上升32.6%；家庭租赁服务收入达人民币39.4亿元，同比上升118.4%。
凭借稳健的现金储备，我们继续回报与我们一起成长的股东，分享公司创造的价值。第三季度，我们分配了大约2亿美元用于股票回购。
随着我们的业务变得更加多样化，我们提高了资源分配和审慎管理的标准。未来，我们将继续聚焦业务基本面，确保严守风控，保持健康现金流，同时全力支持‘一体三翼’业务增长。”
2024年第三季度财务业绩
净收入
净收入从2023年同期的178亿元人民币增长26.8%至2024年第三季度的226亿元人民币（32亿美元），这主要归功于新房交易服务净收入的增长以及家庭装修和家具以及房屋租赁业务的扩张。2024年第三季度GTV总额从2023年同期的人民币6,552亿元增长12.5%至人民币7,368亿元（1,050亿美元），这主要归功于成屋交易市场的复苏以及公司积极的增长战略和市场覆盖能力的提高。
3
| · | 现房交易服务净收入2024年第三季度为人民币62亿元（合9亿美元），与2023年同期的人民币63亿元相比相对持平。2024年第三季度成屋交易的GTV从2023年同期的人民币4,390亿元增长8.8%至人民币4,778亿元（约合681亿美元）。现房交易服务的净收入与GTV之间的不同趋势主要是由于公司平台上的连接代理商所服务的现房交易服务的GTV贡献较高，为此，平台服务、特许服务和其他增值服务的收入按净额入账，而服务于GTV的链家品牌，收入按总佣金收入入账。 |
其中，（i）2024年第三季度佣金收入为人民币51亿元（7亿美元），与2023年同期的人民币51亿元相比相对持平，而链家门店服务的现房交易的GTV从2023年同期的人民币1912亿元增长1.7%至2024年第三季度的人民币1945亿元（277亿美元）；和
（ii）平台服务、特许经营服务和其他增值服务产生的收入，主要是向公司平台上的关联商店和代理商收取的费用，在2024年第三季度为人民币12亿元（2亿美元），与2023年同期的人民币12亿元相比相对持平，主要是由于公司平台上的关联代理商服务的现房交易的GTV从2023年同期的人民币2478亿元增长14.3%至2024年第三季度的人民币2833亿元（404亿美元），被某些增值服务的收入减少所抵销，这些增值服务不是由关联代理商服务的现房交易的GTV直接驱动的。
| · | 新房交易服务净收入从2023年同期的人民币59亿元增长30.9%至2024年第三季度的人民币77亿元（11亿美元），主要是由于新房交易的GTV从2023年同期的人民币1921亿元增长18.4%至2024年第三季度的人民币2276亿元（324亿美元），以及货币化能力的改善。其中，新房交易促进的GTV于北科平台通过连接的代理商、拥有新房交易服务和其他销售渠道专业知识的专门销售团队从2023年同期的人民币1,519亿元增长20.5%至2024年第三季度的人民币1,830亿元（约合261亿美元），新房交易的GTV由链家品牌从2023年同期的人民币403亿元增长10.5%至2024年第三季度的人民币445亿元（63亿美元）。 |
4
| · | 家庭装修和家具的净收入从2023年同期的人民币32亿元增长32.6%至2024年第三季度的人民币42亿元（合6亿美元），主要归因于a）家庭交易服务与家庭装修和家具业务之间的客户获取和转换的协同效应推动的订单增加，b）家具和家居销售（在定制家具、软体家具和电器等类别）的更大贡献，以及c）交付能力增强推动的交货期缩短。 |
| · | 房屋租赁服务净收入从2023年同期的人民币18亿元增长118.4%至2024年第三季度的人民币39亿元（约合6亿美元），主要原因是租赁单元数量增加无忧无虑租金模型。 |
| · | 新兴服务和其他服务的净收入2024年第三季度为人民币5亿元（合0.1亿美元），2023年同期为人民币6亿元。 |
收入成本
总收入成本从2023年同期的人民币129亿元增加到2024年第三季度的人民币174亿元（合25亿美元），增幅为35.0%。
| · | 佣金–拆分。2024年第三季度，公司支付给关联代理商和其他销售渠道的佣金的收入成本为人民币52亿元（合7亿美元），而2023年同期为人民币40亿元，这主要是由于通过关联代理商和其他销售渠道促成的交易产生的新房交易服务净收入增加。 |
| · | 佣金和报酬–内部。公司的内部佣金和薪酬收入成本从2023年同期的人民币37亿元增长17.2%至2024年第三季度的人民币44亿元（合6亿美元），这主要是由于通过以下方式促成的交易产生的新房交易净收入增加链家代理和固定薪酬成本的增加主要是由数量增加推动的链家代理人和改善他们的福利。 |
5
| · | 家居装修装修费用。2024年第三季度，公司用于家庭装修和家具的收入成本从2023年同期的人民币23亿元增长28.6%至人民币29亿元（约合4亿美元），与来自家庭装修和家具的净收入增长一致。 |
| · | 房屋租赁服务成本。公司的房屋租赁服务收入成本从2023年同期的人民币17亿元增长115.5%至2024年第三季度的人民币38亿元（约合5亿美元），这主要归功于房屋租赁服务净收入的增长。 |
| · | 与门店相关的成本。2024年第三季度公司与门店相关的成本为人民币7亿元（约合1亿美元），与2023年同期的人民币7亿元相比相对持平。 |
| · | 其他费用。公司的其他成本从2023年同期的人民币4.8亿元增加到2024年第三季度的人民币5.02亿元（约合7,200万美元），主要是由于与净收入增加相一致的税收和附加费用增加。 |
毛利
毛利润从2023年同期的人民币49亿元增长5.2%至2024年第三季度的人民币51亿元（约合7亿美元）。2024年第三季度毛利率为22.7%，2023年同期为27.4%，主要是由于a）来自现房交易服务的净收入的贡献较低，利润率相对高于其他收入流；b）由于固定补偿成本占现房交易服务净收入的百分比增加，导致现房交易服务的贡献率较低。
6
经营收入
总运营支出从2023年同期的40亿元人民币增长11.0%至2024年第三季度的44亿元人民币（合6亿美元）。
| · | 一般和行政费用2024年第三季度为人民币19亿元（约合3亿美元），与2023年同期的人民币19亿元相比相对持平。 |
| · | 销售和营销费用从2023年同期的16亿元人民币增长18.6%至2024年第三季度的19亿元人民币（3亿美元），主要是由于与家居装修和陈设净收入增长一致的家居装修和陈设业务的销售和营销费用增加，以及新连接品牌和门店业务发展的营销和推广活动的费用增加。 |
| · | 研发费用从2023年同期的人民币4.72亿元增长21.5%至2024年第三季度的人民币5.73亿元（约合8200万美元），这主要是由于研发人员人数增加和技术服务成本增加。 |
2024年第三季度运营收入为人民币7.27亿元（1.04亿美元），而2023年同期运营收入为人民币9.11亿元。营业利润率从2023年同期的5.1%下降至2024年第三季度的3.2%，这主要是由于与2023年同期相比，2024年第三季度的经营杠杆有所改善，部分抵消了较低的毛利率。
调整后运营收入62024年第三季度为人民币13.63亿元（约合1.94亿美元），2023年同期为人民币18.86亿元。调整后营业利润率72024年第三季度为6.0%，2023年同期为10.6%。经调整EBITDA82024年第三季度为人民币21.54亿元（合3.07亿美元），2023年同期为人民币25.15亿元。
6调整后的运营收入（亏损）是一种非公认会计准则财务计量，定义为运营收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，以及（iii）商誉、无形资产和其他长期资产减值。详见标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”一节。
7调整后的营业利润率是调整后的营业收入（亏损）占净收入的百分比。
8调整后EBITDA是一种非公认会计准则财务计量，定义为净收入（亏损），不包括（i）所得税费用，（ii）股权报酬费用，（iii）无形资产摊销，（iv）物业、厂房和设备折旧，（v）利息收入净额，（vi）长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（vii）商誉、无形资产和其他长期资产减值，以及（viii）投资减值。请详见标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”一节。
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净收入
2024年第三季度净收入为人民币11.68亿元（1.67亿美元），2023年同期为人民币11.70亿元。
2024年第三季度调整后净收入为人民币17.82亿元（2.54亿美元），2023年同期为人民币21.59亿元。
归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润
2024年第三季度归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润为人民币11.71亿元（合1.67亿美元），2023年同期为人民币11.58亿元。
归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润92024年第三季度为人民币17.85亿元（2.54亿美元），2023年同期为人民币21.47亿元。
每ADS净收益
归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的基本和稀释后每ADS净收益102024年第三季度分别为1.04元人民币（0.15美元）和1.00元人民币（0.14美元），2023年同期分别为0.99元人民币和0.97元人民币。
9归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润（亏损），不包括（i）股权激励费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、以公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产减值，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计原则调整的税务影响，以及（vii）非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润（亏损）的影响。详见标题为“未经审计的GAAP与非GAAP业绩对账”一节。
10ADS指的是美国存托股票。每份ADS代表公司三股A类普通股。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的每ADS净收益（亏损）是指归属于普通股股东的净利润（亏损）除以计算基本和稀释每ADS净收益（亏损）所使用的期间内已发行ADS的加权平均数。
8
归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后基本和稀释后每ADS净收益112024年第三季度分别为人民币1.58元（0.23美元）和人民币1.53元（0.22美元），2023年同期分别为人民币1.84元和人民币1.80元。
现金、现金等价物、受限制现金和短期投资
截至2024年9月30日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的合并余额为人民币595亿元（合85亿美元）。
股份回购计划
如先前所披露，公司于2022年8月设立股份回购计划，并于2023年8月和2024年8月将其规模扩大和延长，根据该计划，公司可购买最多30亿美元的A类普通股和/或ADS至2025年8月31日，但须在下一次股东周年大会上获得公司股东的另一项一般无条件回购授权，以便在2024年6月14日举行的股东周年大会授予的现有股份回购授权届满后继续进行股份回购。截至2024年9月30日，公司自该股份回购计划启动以来已在纽约证券交易所以总对价约14.934亿美元购买了总计约1.022亿股ADS（相当于约3.065亿股A类普通股）。
电话会议信息
该公司将于美国东部时间2024年11月21日（星期四）上午7点（北京/香港时间2024年11月21日（星期四）晚上8点）召开财报电话会议，讨论财报业绩。
对于希望使用拨入号码加入电话会议的参与者，请至少在预定电话会议开始时间前20分钟使用下面提供的链接完成在线注册。注册时将提供拨入号码、密码和唯一访问密码。
11归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算调整后每ADS（基本）和稀释后的调整后净收益（亏损）期间使用的未偿ADS加权平均数。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP和非GAAP结果对账”一节。
9
参赛选手网上报名：
英文专线：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10042784-y6whdt.html
中文同声传译专线（只听模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10042787-mwq6c3.html
电话会议的重播将持续到2024年11月28日，可拨打以下号码：
| 美国： | +1-855-883-1031 |
| 中国大陆： | 400-1209-216 |
| 中国香港： | 800-930-639 |
| 国际： | +61-7-3107-6325 |
| Replay PIN（英文行）： | 10042784 |
| Replay PIN（中文同声传译线）： | 10042787 |
电话会议的现场和存档网络直播也将在公司投资者关系网站https://investors.ke.com上提供。
汇率
本新闻稿包含某些人民币金额按特定汇率转换为美元（“US $”）的翻译，仅为方便读者。除非另有说明，所有人民币兑美元的换算都是按照美国联邦储备委员会发布的H.10统计数据中的人民币7.0176元兑1.00美元汇率进行的，这是2024年9月30日生效的午间买入汇率。本公司不就所提及的人民币或美元金额可能按任何特定汇率或根本无法兑换成美元或人民币（视情况而定）作出任何陈述。对于分析性表述，所有百分比均使用本收益发布中包含的财务信息中提供的数字计算得出。
非GAAP财务指标
公司在评估经营业绩和制定经营计划时使用调整后的经营收益（亏损）、调整后的净收入（亏损）、调整后的归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的净收入（亏损）、调整后的营业利润率、调整后的EBITDA和调整后的归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的每ADS净收益（亏损），每一项均为非公认会计准则财务指标。北科科技认为，这些非公认会计准则财务指标有助于识别公司业务的潜在趋势，否则这些趋势可能会因公司计入净收入（亏损）的某些费用的影响而失真。北科还认为，这些非公认会计准则财务指标提供了有关其经营业绩的有用信息，增强了对其过去业绩和未来前景的整体理解，并允许其管理层在制定业务计划时使用的关键指标具有更大的可见性。使用这些非美国通用会计准则财务指标的一个限制是，这些非美国通用会计准则财务指标不包括以股份为基础的薪酬费用，这些费用在可预见的未来一直是并将继续是公司业务中的一项重大经常性费用。
10
这些非公认会计准则财务指标的列报不应被孤立地考虑，也不应被解释为替代毛利润、净收入（亏损）或任何其他业绩衡量标准或作为其经营业绩的指标。我们鼓励投资者审查这些非GAAP财务指标以及与最直接可比的GAAP指标的对账情况。这里介绍的非GAAP财务指标可能无法与其他公司介绍的类似标题的指标进行比较。其他公司可能会以不同的方式计算类似标题的衡量标准，从而限制了它们作为公司数据比较衡量标准的有用性。北科鼓励投资者和其他人全面审查其财务信息，不要依赖单一的财务指标。调整后的经营收益（亏损）定义为经营收益（亏损），不包括（i）股份补偿费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，以及（iii）商誉、无形资产和其他长期资产减值。调整后的营业利润率定义为调整后的营业收入（亏损）占净收入的百分比。调整后净收益（亏损）定义为净收益（亏损），不包括（i）股权激励费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、以公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产减值，（v）投资减值，以及（vi）上述非公认会计原则调整的税收影响。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）定义为归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损），不包括（i）以股份为基础的补偿费用，（ii）收购和业务合作协议导致的无形资产摊销，（iii）长期投资、以公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产减值，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计原则调整的税务影响，以及（vii）非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润（亏损）的影响。调整后EBITDA定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税费用，（ii）股权报酬费用，（iii）无形资产摊销，（iv）物业、厂房和设备折旧，（v）利息收入净额，（vi）长期投资的公允价值变动、以公允价值和或有对价计量的应收贷款，（vii）商誉、无形资产和其他长期资产减值，以及（viii）投资减值。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益（亏损）定义为归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算调整后每ADS净收益（亏损）（基本）和摊薄收益（亏损）所使用的期间内已发行ADS的加权平均数。
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请参阅本新闻稿中包含的“未经审计的GAAP和非GAAP结果对账”，了解每项非GAAP衡量标准与其各自可比GAAP衡量标准的全面对账。
关于贝壳控股公司。
贝壳 Holdings Inc.是一家领先的住房交易和服务的线上线下一体化平台。该公司是建设基础设施和标准的先驱，以重塑服务提供商和客户如何在中国高效地导航和完成住房交易和服务，包括现房和新房销售、房屋租赁、房屋翻新和家具，以及其他服务。该公司拥有并运营链家，这是中国领先的房地产经纪品牌，也是其北客平台不可分割的一部分。自2001年成立以来，凭借链家超过23年的运营经验，公司相信链家的成功和可靠的业绩记录为其建设基础设施和标准铺平了道路，并推动了北客的快速和可持续增长。
安全港声明
根据美国1995年《私人证券诉讼改革法案》的“安全港”条款，本新闻稿包含的陈述可能构成“前瞻性”陈述。这些前瞻性陈述可以通过“将”、“预期”、“预期”、“目标”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、“估计”、“可能”等术语来识别，以及类似的陈述。除其他外，这份新闻稿中来自管理层的引述，以及北科的战略和运营计划，都包含前瞻性陈述。北科还可能在其提交给美国证券交易委员会（“SEC”）和香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）的定期报告中、在其提交给股东的年度报告中、在新闻稿和其他书面材料中以及在其高级职员、董事或雇员向第三方作出的口头陈述中作出书面或口头的前瞻性陈述。非历史事实的陈述，包括关于贝壳控股公司的信念、计划和预期的陈述，均为前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及固有风险和不确定性。许多因素可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异，包括但不限于以下几点：北科的目标和战略；北科未来的业务发展、财务状况和经营业绩；公司收入、成本或支出的预期变化；北科在北科平台上赋能服务和促进交易的能力；北科经营所在行业的竞争；与该行业相关的政府政策和法规；北科保护公司系统和基础设施免受网络攻击的能力；北科对经纪品牌完整性的依赖，公司平台上的商店和代理商；中国和全球的一般经济和商业状况；以及与上述任何情况相关或相关的假设。有关这些风险和其他风险的更多信息，请参见贝壳控股公司向美国证券交易委员会和香港联交所提交的文件。本新闻稿中提供的所有信息截至本新闻稿发布之日，贝壳 Holdings Inc.不承担更新任何前瞻性陈述的任何义务，除非适用法律要求。
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资料来源：贝壳控股公司。
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贝壳控股公司。
未经审计简明合并资产负债表
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
| 截至 12月31日， |
截至 9月30日， |
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| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 物业、厂房及设备 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金及现金等价物 | 19,634,716 | 9,576,948 | 1,364,704 | |||||||||
| 受限制现金 | 6,222,745 | 6,243,476 | 889,688 | |||||||||
| 短期投资 | 34,257,958 | 43,654,035 | 6,220,650 | |||||||||
| 短期应收融资款，截至2023年12月31日和2024年9月30日分别扣除信用损失准备人民币122,482元和人民币118,504元 | 1,347,759 | 773,567 | 110,232 | |||||||||
| 应收账款和合同资产，截至2023年12月31日和2024年9月30日分别扣除信用损失准备人民币1,681，127元和人民币1,640，694元 | 3,176,169 | 3,277,775 | 467,079 | |||||||||
| 应收及预付关联方款项 | 419,270 | 407,966 | 58,135 | |||||||||
| 应收关联方贷款 | 28,030 | 18,030 | 2,569 | |||||||||
| 预付款项、应收款和其他资产 | 4,666,976 | 5,726,438 | 816,012 | |||||||||
| 流动资产总额 | 69,753,623 | 69,678,235 | 9,929,069 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 固定资产、工厂及设备，净值 | 1,965,098 | 2,248,709 | 320,438 | |||||||||
| 使用权资产 | 17,617,915 | 22,259,923 | 3,172,014 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 23,570,988 | 21,457,347 | 3,057,647 | |||||||||
| 无形资产，净值 | 1,067,459 | 948,723 | 135,192 | |||||||||
| 商誉 | 4,856,807 | 4,839,219 | 689,583 | |||||||||
| 应收关联方长期借款 | 27,000 | 25,360 | 3,614 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,473,041 | 1,338,196 | 190,693 | |||||||||
| 非流动资产合计 | 50,578,308 | 53,117,477 | 7,569,181 | |||||||||
| 总资产 | 120,331,931 | 122,795,712 | 17,498,250 | |||||||||
14
贝壳控股公司。
未经审计简明合并资产负债表（续）
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
| 截至 12月31日， |
截至 9月30日， |
|||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 6,328,516 | 6,389,882 | 910,551 | |||||||||
| 应付关联方款项 | 430,350 | 382,816 | 54,551 | |||||||||
| 应付职工薪酬和福利 | 8,145,779 | 6,136,481 | 874,442 | |||||||||
| 应付客户存款 | 3,900,564 | 3,999,101 | 569,867 | |||||||||
| 应付所得税 | 698,568 | 616,621 | 87,868 | |||||||||
| 短期借款 | 290,450 | 306,610 | 43,692 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 9,368,607 | 12,900,946 | 1,838,370 | |||||||||
| 合同负债和递延收入 | 4,665,201 | 5,223,016 | 744,274 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 5,695,948 | 7,191,733 | 1,024,813 | |||||||||
| 流动负债合计 | 39,523,983 | 43,147,206 | 6,148,428 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 279,341 | 279,341 | 39,806 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 8,327,113 | 8,472,711 | 1,207,352 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 389 | 2,791 | 398 | |||||||||
| 非流动负债合计 | 8,606,843 | 8,754,843 | 1,247,556 | |||||||||
| 负债总额 | 48,130,826 | 51,902,049 | 7,395,984 | |||||||||
15
贝壳控股公司。
未经审计简明合并资产负债表（续）
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
截至 12月31日， |
截至 9月30日， |
|||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| 贝壳 Holdings Inc.股东权益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；授权25,000，000,000股普通股，包括24,114，698,720股A类普通股和885,301，280股B类普通股。已发行3,571，960,220股A类普通股和已发行3,443，860,844股A类普通股(1)截至2023年12月31日；已发行A类普通股3,491，188,042股，已发行A类普通股3,357，035,782股(1)截至2024年9月30日；截至2023年12月31日和2024年9月30日已发行和流通的B类普通股分别为151,354，549股和145,897，002股） | 475 | 463 | 66 | |||||||||
| 库存股 | (866,198 | ) | (408,535 | ) | (58,216 | ) | ||||||
| 额外实收资本 | 77,583,054 | 72,274,027 | 10,298,966 | |||||||||
| 法定准备金 | 811,107 | 811,107 | 115,582 | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 244,302 | 275,516 | 39,261 | |||||||||
| 累计赤字 | (5,672,916 | ) | (2,178,008 | ) | (310,364 | ) | ||||||
| 贝壳 Holdings Inc.股东权益合计 | 72,099,824 | 70,774,570 | 10,085,295 | |||||||||
| 非控股权益 | 101,281 | 119,093 | 16,971 | |||||||||
| 股东权益总计 | 72,201,105 | 70,893,663 | 10,102,266 | |||||||||
| 负债总额和股东权益 | 120,331,931 | 122,795,712 | 17,498,250 | |||||||||
| (1) | 不包括在根据我们的股份激励计划授予的奖励行使或归属时登记在存托银行名下以供未来发行ADS的A类普通股以及以ADS形式回购但未注销的A类普通股。 |
16
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | 截至九个月 | |||||||||||||||||||||||
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 净收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 现房交易服务 | 6,307,085 | 6,217,054 | 885,923 | 21,904,172 | 19,278,973 | 2,747,232 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | 5,901,966 | 7,726,316 | 1,100,991 | 23,001,680 | 20,576,636 | 2,932,147 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和陈设 | 3,176,739 | 4,213,041 | 600,354 | 7,209,569 | 10,662,113 | 1,519,339 | ||||||||||||||||||
| 房屋租赁服务 | 1,804,374 | 3,941,234 | 561,621 | 3,905,262 | 9,753,977 | 1,389,931 | ||||||||||||||||||
| 新兴和其他服务 | 620,541 | 487,002 | 69,397 | 1,552,023 | 2,060,692 | 293,646 | ||||||||||||||||||
| 净收入总额 | 17,810,705 | 22,584,647 | 3,218,286 | 57,572,706 | 62,332,391 | 8,882,295 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金-拆分 | (3,982,415 | ) | (5,199,321 | ) | (740,897 | ) | (15,345,975 | ) | (14,057,167 | ) | (2,003,130 | ) | ||||||||||||
| 佣金及补偿-内部 | (3,737,715 | ) | (4,381,616 | ) | (624,375 | ) | (13,098,490 | ) | (12,446,905 | ) | (1,773,670 | ) | ||||||||||||
| 家居装修装修费用 | (2,252,251 | ) | (2,897,013 | ) | (412,821 | ) | (5,077,310 | ) | (7,345,082 | ) | (1,046,666 | ) | ||||||||||||
| 房屋租赁服务成本 | (1,748,021 | ) | (3,766,972 | ) | (536,789 | ) | (3,996,906 | ) | (9,248,794 | ) | (1,317,943 | ) | ||||||||||||
| 与门店相关的成本 | (729,388 | ) | (703,045 | ) | (100,183 | ) | (2,145,039 | ) | (2,069,022 | ) | (294,833 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (479,935 | ) | (501,947 | ) | (71,526 | ) | (1,335,018 | ) | (1,391,552 | ) | (198,295 | ) | ||||||||||||
| 总收入成本(1) | (12,929,725 | ) | (17,449,914 | ) | (2,486,591 | ) | (40,998,738 | ) | (46,558,522 | ) | (6,634,537 | ) | ||||||||||||
| 毛利 | 4,880,980 | 5,134,733 | 731,695 | 16,573,968 | 15,773,869 | 2,247,758 | ||||||||||||||||||
| 营业费用 | ||||||||||||||||||||||||
| 销售和营销费用(1) | (1,630,543 | ) | (1,933,878 | ) | (275,575 | ) | (4,573,815 | ) | (5,439,341 | ) | (775,100 | ) | ||||||||||||
| 一般和行政费用(1) | (1,862,347 | ) | (1,900,959 | ) | (270,884 | ) | (5,588,830 | ) | (5,999,453 | ) | (854,915 | ) | ||||||||||||
| 研发费用(1) | (471,631 | ) | (572,932 | ) | (81,642 | ) | (1,403,160 | ) | (1,544,741 | ) | (220,124 | ) | ||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产减值 | (5,201 | ) | - | - | (37,976 | ) | (36,397 | ) | (5,187 | ) | ||||||||||||||
| 总营业费用 | (3,969,722 | ) | (4,407,769 | ) | (628,101 | ) | (11,603,781 | ) | (13,019,932 | ) | (1,855,326 | ) | ||||||||||||
| 经营收入 | 911,258 | 726,964 | 103,594 | 4,970,187 | 2,753,937 | 392,432 | ||||||||||||||||||
| 利息收入，净额 | 349,143 | 310,493 | 44,245 | 951,369 | 976,746 | 139,185 | ||||||||||||||||||
| 应占股权被投资方业绩 | 12,753 | 7,783 | 1,109 | 27,228 | 4,048 | 577 | ||||||||||||||||||
| 权益法核算的股权投资减值损失 | (6,182 | ) | - | - | (6,182 | ) | - | - | ||||||||||||||||
| 投资公允价值变动，净额 | 1,187 | 109,170 | 15,557 | 74,193 | 187,458 | 26,713 | ||||||||||||||||||
| 使用Measurement Alternative核算的股权投资的减值损失 | (2,882 | ) | (388 | ) | (55 | ) | (12,195 | ) | (8,437 | ) | (1,202 | ) | ||||||||||||
| 外币汇兑收益（亏损） | 96,336 | 45,156 | 6,435 | 80,503 | (27,869 | ) | (3,971 | ) | ||||||||||||||||
| 其他收入，净额 | 309,914 | 472,359 | 67,311 | 1,037,197 | 1,373,969 | 195,789 | ||||||||||||||||||
| 所得税费用前收入 | 1,671,527 | 1,671,537 | 238,196 | 7,122,300 | 5,259,852 | 749,523 | ||||||||||||||||||
| 所得税费用 | (501,237 | ) | (503,131 | ) | (71,696 | ) | (1,902,759 | ) | (1,758,920 | ) | (250,644 | ) | ||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
17
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | 截至九个月 | |||||||||||||||||||||||
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的净亏损（收益） | (12,248 | ) | 2,667 | 380 | (5,922 | ) | (6,024 | ) | (858 | ) | ||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司的净利润 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 货币换算调整 | (180,974 | ) | (252,110 | ) | (35,925 | ) | 712,745 | (131,660 | ) | (18,761 | ) | |||||||||||||
| 可供出售投资的未实现收益（损失），扣除重新分类后的净额 | (49,243 | ) | 130,261 | 18,562 | (50,267 | ) | 162,874 | 23,209 | ||||||||||||||||
| 综合收益总额 | 940,073 | 1,046,557 | 149,137 | 5,882,019 | 3,532,146 | 503,327 | ||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损（收益） | (12,248 | ) | 2,667 | 380 | (5,922 | ) | (6,024 | ) | (858 | ) | ||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司的综合收益。 | 927,825 | 1,049,224 | 149,517 | 5,876,097 | 3,526,122 | 502,469 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的综合收益 | 927,825 | 1,049,224 | 149,517 | 5,876,097 | 3,526,122 | 502,469 | ||||||||||||||||||
18
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | 截至九个月 | |||||||||||||||||||||||
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 用于计算每股净收益的加权平均普通股数，基本和稀释 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,491,785,849 | 3,380,011,519 | 3,380,011,519 | 3,527,781,652 | 3,408,518,304 | 3,408,518,304 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 3,569,150,049 | 3,501,151,763 | 3,501,151,763 | 3,612,305,297 | 3,522,652,156 | 3,522,652,156 | ||||||||||||||||||
| 计算每ADS净收益所用ADS加权平均数，基本和稀释 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每股净收益 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.33 | 0.35 | 0.05 | 1.48 | 1.03 | 0.15 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.32 | 0.33 | 0.05 | 1.44 | 0.99 | 0.14 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.99 | 1.04 | 0.15 | 4.43 | 3.08 | 0.44 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.97 | 1.00 | 0.14 | 4.33 | 2.98 | 0.42 | ||||||||||||||||||
| （1）包括以下股份补偿费用： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 136,990 | 136,101 | 19,394 | 363,556 | 385,935 | 54,995 | ||||||||||||||||||
| 销售和营销费用 | 51,637 | 53,149 | 7,574 | 129,118 | 143,910 | 20,507 | ||||||||||||||||||
| 一般和行政费用 | 576,635 | 370,106 | 52,740 | 1,765,532 | 1,461,016 | 208,193 | ||||||||||||||||||
| 研发费用 | 48,867 | 47,220 | 6,729 | 138,905 | 140,146 | 19,971 | ||||||||||||||||||
19
贝壳控股公司。
未经审计的公认会计原则和非公认会计原则结果调节
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | 截至九个月 | |||||||||||||||||||||||
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 经营收入 | 911,258 | 726,964 | 103,594 | 4,970,187 | 2,753,937 | 392,432 | ||||||||||||||||||
| 股份补偿费用 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 调整后运营收入 | 1,886,083 | 1,363,423 | 194,289 | 7,863,542 | 5,135,508 | 731,804 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 股份补偿费用 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 对非GAAP调整的税收影响 | (6,560 | ) | (6,494 | ) | (925 | ) | (19,682 | ) | (19,904 | ) | (2,836 | ) | ||||||||||||
| 调整后净收入 | 2,159,339 | 1,781,892 | 253,921 | 8,084,730 | 5,867,447 | 836,106 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 所得税费用 | 501,237 | 503,131 | 71,696 | 1,902,759 | 1,758,920 | 250,644 | ||||||||||||||||||
| 股份补偿费用 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 无形资产摊销 | 158,893 | 36,125 | 5,148 | 468,807 | 230,643 | 32,866 | ||||||||||||||||||
| 物业、厂房及设备折旧 | 193,791 | 166,373 | 23,708 | 578,606 | 505,232 | 71,995 | ||||||||||||||||||
| 利息收入，净额 | (349,143 | ) | (310,493 | ) | (44,245 | ) | (951,369 | ) | (976,746 | ) | (139,185 | ) | ||||||||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 经调整EBITDA | 2,515,182 | 2,153,639 | 306,895 | 9,644,947 | 7,191,233 | 1,024,743 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 股份补偿费用 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 对非GAAP调整的税收影响 | (6,560 | ) | (6,494 | ) | (925 | ) | (19,682 | ) | (19,904 | ) | (2,836 | ) | ||||||||||||
| 非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润的影响 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (21 | ) | (21 | ) | (3 | ) | ||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润 | 2,147,084 | 1,784,552 | 254,300 | 8,078,787 | 5,861,402 | 835,245 | ||||||||||||||||||
20
贝壳控股公司。
未经审计的公认会计原则和非公认会计原则结果调节（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | 截至九个月 | |||||||||||||||||||||||
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 计算每ADS净收益所用ADS加权平均数，基本和稀释 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 计算调整后每ADS净收益时使用的加权平均ADS数，基本和稀释 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.99 | 1.04 | 0.15 | 4.43 | 3.08 | 0.44 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.97 | 1.00 | 0.14 | 4.33 | 2.98 | 0.42 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益的非美国通用会计准则调整 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.85 | 0.54 | 0.08 | 2.44 | 2.08 | 0.30 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.83 | 0.53 | 0.08 | 2.38 | 2.01 | 0.29 | ||||||||||||||||||
| 归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.84 | 1.58 | 0.23 | 6.87 | 5.16 | 0.74 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1.80 | 1.53 | 0.22 | 6.71 | 4.99 | 0.71 | ||||||||||||||||||
21
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并现金流量表
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | 截至九个月 | |||||||||||||||||||||||
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 经营活动所产生的现金净额 | 1,956,650 | 448,890 | 63,971 | 9,388,339 | 4,306,568 | 613,680 | ||||||||||||||||||
| 投资活动所用现金净额 | (15,323,257 | ) | (518,848 | ) | (73,936 | ) | (7,689,643 | ) | (7,362,441 | ) | (1,049,140 | ) | ||||||||||||
| 筹资活动使用的现金净额 | (2,614,917 | ) | (1,589,390 | ) | (226,486 | ) | (5,484,524 | ) | (6,966,444 | ) | (992,710 | ) | ||||||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | 164,808 | (46,881 | ) | (6,685 | ) | 186,945 | (14,720 | ) | (2,097 | ) | ||||||||||||||
| 现金及现金等价物和受限制现金净减少额 | (15,816,716 | ) | (1,706,229 | ) | (243,136 | ) | (3,598,883 | ) | (10,037,037 | ) | (1,430,267 | ) | ||||||||||||
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | 37,812,092 | 17,526,653 | 2,497,528 | 25,594,259 | 25,857,461 | 3,684,659 | ||||||||||||||||||
| 期末现金、现金等价物和受限制现金 | 21,995,376 | 15,820,424 | 2,254,392 | 21,995,376 | 15,820,424 | 2,254,392 | ||||||||||||||||||
22
贝壳控股公司。
未经审计的分部贡献计量
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | 截至九个月 | |||||||||||||||||||||||
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2023 |
9月30日， 2024 |
9月30日， 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 现房交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 6,307,085 | 6,217,054 | 885,923 | 21,904,172 | 19,278,973 | 2,747,232 | ||||||||||||||||||
| 减：佣金及报酬 | (3,237,237 | ) | (3,667,827 | ) | (522,661 | ) | (11,407,196 | ) | (10,700,539 | ) | (1,524,815 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 3,069,848 | 2,549,227 | 363,262 | 10,496,976 | 8,578,434 | 1,222,417 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 5,901,966 | 7,726,316 | 1,100,991 | 23,001,680 | 20,576,636 | 2,932,147 | ||||||||||||||||||
| 减：佣金及报酬 | (4,418,771 | ) | (5,812,384 | ) | (828,258 | ) | (16,880,830 | ) | (15,581,327 | ) | (2,220,321 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 1,483,195 | 1,913,932 | 272,733 | 6,120,850 | 4,995,309 | 711,826 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和陈设 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 3,176,739 | 4,213,041 | 600,354 | 7,209,569 | 10,662,113 | 1,519,339 | ||||||||||||||||||
| 减：材料费、佣金及报酬 | (2,252,251 | ) | (2,897,013 | ) | (412,821 | ) | (5,077,310 | ) | (7,345,082 | ) | (1,046,666 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 924,488 | 1,316,028 | 187,533 | 2,132,259 | 3,317,031 | 472,673 | ||||||||||||||||||
| 房屋租赁服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,804,374 | 3,941,234 | 561,621 | 3,905,262 | 9,753,977 | 1,389,931 | ||||||||||||||||||
| 减：物业租赁成本、佣金及补偿 | (1,748,021 | ) | (3,766,972 | ) | (536,789 | ) | (3,996,906 | ) | (9,248,794 | ) | (1,317,943 | ) | ||||||||||||
| （赤字）/贡献 | 56,353 | 174,262 | 24,832 | (91,644 | ) | 505,183 | 71,988 | |||||||||||||||||
| 新兴和其他服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 620,541 | 487,002 | 69,397 | 1,552,023 | 2,060,692 | 293,646 | ||||||||||||||||||
| 减：佣金及报酬 | (64,122 | ) | (100,726 | ) | (14,353 | ) | (156,439 | ) | (222,206 | ) | (31,664 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 556,419 | 386,276 | 55,044 | 1,395,584 | 1,838,486 | 261,982 | ||||||||||||||||||
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