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Erik Johnson（469）522-4200investor.relations@americanrealtyinvest.com
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美国房地产投资，Inc.报告2024年第四季度收益
达拉斯（2025年3月20日）-American Realty Investors, Inc.（NYSE：ARL）报告截至2024年12月31日止三个月的经营业绩。截至2024年12月31日的三个月，我们报告的归属于普通股的净亏损为0.2百万美元或稀释后每股0.01美元，而归属于普通股的净亏损为210万美元或2023年同期每股摊薄收益0.13美元。
财务亮点
•截至2024年12月31日，总入住率为81%，其中包括我们多户住宅的94%和商业物业的53%。
•上2024年10月18日，我们在斯坦福中心完成了4.5万平方英尺的租约。这是继我们对物业进行重大改造后，该物业的第一个新租约。与该物业最近到期的租约相比，新租约使该物业的入住率增加了14%，每平方英尺的租金增加了20%。预计租约将于2025年4月.
•2024年10月21日，我们获得了一笔2750万美元的建设贷款，用于为德克萨斯州达拉斯（“Mountain Creek”）一处拥有234个单元的多户住宅的开发提供资金，该物业预计将于2026年完工，总成本约为4980万美元.Mountain Creek的建设贷款利息为SOFR加3.45%，将于2026年10月20日到期。
•2024年10月31日，我们支付了2340万美元解决自1999年以来一直在进行的与David Clapper及相关实体（统称“Clapper”）的所有索赔诉讼。此事最初涉及1998年的一项交易，其中我们将从Clapper收购八处多户住宅。结算的结果，我们计提了一笔不动产交易损失2340万美元截至2024年12月31日止三个月及九个月。
•上2024年12月13日，我们卖了30以140万美元的价格从我们在Windmill Farms的持股中获得的单一家庭地块，产生了110万美元的出售收益。
财务业绩
截至3个月，租金收入从1280万美元减少160万美元2023年12月31日止三个月减至1,120万美元2024年12月31日.租金收入减少主要是由于我们的商业物业的入住率下降。
净营业亏损减少0.4百万美元从220万美元截至2023年12月31日止三个月至180万美元为三个月结束2024年12月31日。我们净营业亏损的减少是由于240万美元营业费用减少部分被a200万美元收入减少。营业费用减少主要是由于截至2024年12月31日止三个月的折旧减少。
归属于普通股的净亏损减少200万美元从210万美元截至2023年12月31日止三个月至0.2百万美元截至2024年12月31日止三个月。净亏损减少的主要原因是截至2024年12月31日止三个月的房地产交易亏损减少。
关于American Realty Investors, Inc.
总部位于达拉斯的房地产投资公司American Realty Investors, Inc.持有位于美国各地的多元化股权房地产投资组合，包括办公楼、公寓、购物中心以及已开发和未开发的土地。该公司通过直接所有权、租赁和合伙投资房地产，并投资于房地产抵押贷款。公司还持有应收抵押贷款。该公司的主要资产和经营业绩来源是对Transcontinental Realty Investors, Inc.（纽约证券交易所代码：TCI）的投资。欲了解更多信息，请访问公司网站：www.americanrealtyinvest.com。
American Realty Investors, Inc.
综合业务报表
（千美元，每股金额除外）
（未经审计）
| 截至12月31日的三个月， | 截至12月31日的12个月， | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 收入： | |||||||||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | 11,222 | $ | 12,787 | $ | 44,763 | $ | 47,023 | |||||||||||||||
| 其他收益 | 817 | 1,260 | 2,555 | 3,477 | |||||||||||||||||||
| 总收入 | 12,039 | 14,047 | 47,318 | 50,500 | |||||||||||||||||||
| 费用： | |||||||||||||||||||||||
| 物业运营费用 | 6,816 | 7,316 | 27,063 | 27,896 | |||||||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 2,847 | 4,031 | 12,276 | 13,646 | |||||||||||||||||||
| 一般和行政 | 1,845 | 1,587 | 6,395 | 10,011 | |||||||||||||||||||
| 向关联方支付咨询费 | 2,315 | 3,304 | 8,225 | 10,187 | |||||||||||||||||||
| 总营业费用 | 13,823 | 16,238 | 53,959 | 61,740 | |||||||||||||||||||
| 净经营亏损 | (1,784) | (2,191) | (6,641) | (11,240) | |||||||||||||||||||
| 利息收入 | 3,940 | 1,646 | 19,973 | 26,847 | |||||||||||||||||||
| 利息支出 | (1,880) | (1,928) | (7,838) | (9,502) | |||||||||||||||||||
| 外币交易收益 | — | — | — | 993 | |||||||||||||||||||
| 债务提前清偿损失 | — | — | — | (1,710) | |||||||||||||||||||
| 未合并合营企业收入中的权益 | 42 | 296 | 1,449 | 3,242 | |||||||||||||||||||
| 房地产交易损失 | (589) | (2,079) | (23,989) | (1,923) | |||||||||||||||||||
| 所得税拨备 | 55 | 960 | 3,607 | (1,456) | |||||||||||||||||||
| 净（亏损）收入 | (216) | (3,296) | (13,439) | 5,251 | |||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益的净收益（亏损） | 55 | 1,173 | (1,264) | (1,283) | |||||||||||||||||||
| 归属于普通股的净（亏损）收入 | $ | (161) | $ | (2,123) | $ | (14,703) | $ | 3,968 | |||||||||||||||
| 每股收益 | |||||||||||||||||||||||
| 基本和稀释 | $ | (0.01) | $ | (0.13) | $ | (0.91) | $ | 0.25 | |||||||||||||||
| 用于计算每股收益的加权平均普通股 | |||||||||||||||||||||||
| 基本和稀释 | 16,152,043 | 16,152,043 | 16,152,043 | 16,152,043 | |||||||||||||||||||