附件 99.1
补充经营和财务数据
截至2026年3月31日止季度
公司
BXP，Inc.（NYSE：BXP）（“BXP”或“公司”）是美国最大的上市开发商、所有者和主要工作场所的管理者，集中在六个充满活力的门户市场-波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区。超过55年来，BXP一直为我们的客户和社区提供推动进步的场所。BXP是一家完全整合的房地产公司，组织形式为房地产投资信托基金（REIT）。截至2026年3月31日，包括合资公司拥有的物业，BXP的投资组合总面积为5040万平方英尺，共有164处物业，其中包括6处在建/重建物业。BXP的投资组合包括143项办公物业、14项零售物业、六项住宅物业（包括三项在建住宅物业）及一项酒店。BXP以其内部建筑管理专业知识和对客户需求的响应能力而闻名。BXP在为各种信誉良好的客户开发优质中央商务区（CBD）办公楼、成功的混合用途综合体、郊区办公中心和量身定制的项目方面拥有卓越的业绩记录。BXP积极努力以可持续和负责任的方式促进其增长和运营。BXP连续第十四次获得GRESB“绿色之星”认可和最高GRESB 5星评级，并被《时代》杂志评为全球最具可持续性的公司之一。BXP是标普 500指数成份股公司，于1970年由TERM1和Edward H. Linde共同创立，于1997年成为一家上市公司。
前瞻性陈述
这一补充包包含1995年《私人证券诉讼改革法案》中定义的“前瞻性陈述”。您可以通过我们使用“预期”、“相信”、“预算”、“可能”、“估计”、“预期”、“指导”、“打算”、“可能”、“可能”、“计划”、“项目”、“应该”、“将”以及与历史事件无关的类似表述来识别这些陈述。这些陈述是基于我们目前的计划、预期、预测和对未来事件的假设。您在解释和依赖前瞻性陈述时应谨慎行事，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出了BXP的控制范围。如果我们的基本假设被证明不准确，或者已知或未知的风险或不确定性成为现实，实际结果可能与前瞻性陈述中明示或暗示的结果存在重大差异。这些因素包括但不限于与总体经济和资本市场状况的不利变化相关的风险和不确定性，包括持续的通货膨胀、利率上升、供应链中断、资本市场的错位和波动、美国或全球经济任何低迷的严重性和持续时间导致的消费者和客户行为的潜在长期变化、影响房地产行业的一般风险（包括但不限于无法以优惠条款签订或续租、客户偏好和空间利用的持续变化、对客户财务状况的依赖以及来自其他开发商的竞争，房地产的所有者和经营者），不利政治条件的影响，包括总统行政当局的政策变化，例如新的和增加的关税可能对（1）我们当前和潜在客户及其对办公空间的需求和（2）建筑材料的成本和可用性以及我们的建设和开发活动的经济回报，以及长期的政府关闭或中断，地缘政治冲突的影响，投资新市场的不确定性，融资的成本和可用性，我们的对冲合约的有效性，我们的合资伙伴履行义务的能力、当地、国家和国际经济和市场状况的影响、收购、处置和可能的减值费用对我们的经营业绩的影响、新采用的会计原则对公司会计政策和财务业绩的期间比较的影响、遵守监管变化的成本的不确定性以及公司向美国证券交易委员会提交的文件中不时详述的其他风险和不确定性。这些前瞻性陈述仅在本报告发布之日发表，并非对未来结果、业绩或成就的保证。BXP不承担更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非法律另有要求。
非公认会计原则财务措施
这一补充包包括非公认会计原则财务指标，这些指标还附有公司认为根据公认会计原则计算和列报的最直接可比的财务指标。本补充包中提供了最直接可比的GAAP财务指标与所提出的非GAAP财务指标之间差异的量化调节。这些非公认会计原则财务措施的定义以及管理层认为非公认会计原则措施为投资者提供有关公司财务状况和经营业绩的有用信息的原因说明，以及（如适用）管理层使用这些措施的其他目的，可在本补充文件的定义部分从第页开始找到56.
该公司还提出“BXP的份额”中的某些计量，即非公认会计准则财务计量，其计算方式为根据公认会计准则计算的合并金额，加上公司从公司未合并的合资企业中获得的金额份额（根据公司的百分比所有权权益计算，在某些情况下，在优先分配后），减去公司合伙人从公司合并的合资企业中获得的金额份额（根据合伙人的百分比所有权权益计算，在某些情况下，根据分配给私人REIT股东的收入以及他们应支付给公司的费用份额计算）。管理层认为，列报这些措施的“BXP份额”为投资者提供了有关公司财务状况和/或经营业绩的有用信息，因为公司拥有几家重要的合资企业，在某些情况下，公司对合资企业施加重大影响，但并不控制合资企业，在这种情况下，GAAP要求公司使用权益会计法对合资实体进行会计处理，并且公司不为财务报告目的将其合并。在其他情况下，GAAP要求公司合并合资企业，即使公司的合作伙伴拥有相当大的百分比权益。因此，管理层认为，以这种方式呈现BXP在各种财务指标中所占的份额，可以帮助投资者在考虑到公司在这些合资企业中的真实经济利益后，更好地了解公司的财务状况和/或经营业绩。该公司提醒投资者，在计算这些措施的“BXP份额”时使用的所有权百分比可能无法完整、准确地描述在合并或未合并的合资企业中持有权益的所有法律和经济影响。例如，除了合伙人在利润和资本方面的利益外，风险协议在决策（包括日常和重大决策）、分配、利益可转让性、融资和担保、清算和其他事项方面的权利分配各不相同。因此，不应将财务指标中“BXP的份额”的列报视为替代，而应仅与按照公认会计原则列报的公司财务信息一起考虑并作为其补充。除非另有说明，这些财务措施的“BXP份额”的对账可在本补充包的对账部分中找到，从第页开始60.
一般信息
| 公司总部 | 交易代码 | 投资者关系 | 查询 | ||||||||
| 博伊尔斯顿街800号 | BXP | BXP，公司。 | 查询应直接向 | ||||||||
| 1900套房 | Boylston街800号，套房1900 | 海伦·韩 | |||||||||
| 马萨诸塞州波士顿02199 | 证券交易所上市 | 马萨诸塞州波士顿02199 | 投资者关系副总裁 | ||||||||
| www.bxp.com | 纽约证券交易所 | 投资者.bxp.com | 在617.236.3429或 | ||||||||
| （t）617.236.3300 | Investorrelations@bxp.com | hhan@bxp.com | |||||||||
| （t）617.2 36.34 29 | |||||||||||
| Michael E. LaBelle | |||||||||||
| 执行副总裁、首席财务官 | |||||||||||
| 在617.236.33 52或 | |||||||||||
| mlabelle@bxp.com | |||||||||||
（封面照片：纽约州纽约州公园大道南360号）
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2026年第一季度 | ||||
| 目 录 | |||||
| 页 | |||||
| 概览 | |||||
| 公司简介 | |||||
| 指导和假设 | |||||
| 财务资料 | |||||
| 财务亮点 | |||||
| 合并资产负债表 | |||||
| 合并损益表 | |||||
| 运营资金（FFO） | |||||
| 可供分配资金（FAD） | |||||
| 净营业收入（NOI） | |||||
| 按可报告分部划分的相同物业净营业收入（NOI） | |||||
| 资本支出 | |||||
| 收购和处置 | |||||
| 发展活动 | |||||
| 在建工程 | |||||
| 地块及购买选择 | |||||
| 租赁活动 | |||||
| 租赁活动 | |||||
| 物业统计 |
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| 投资组合概览 | |||||
| 住宅及酒店表现 | |||||
| 在役物业清单 | |||||
| 前20大客户上市和投资组合客户多元化 | |||||
| 按地点划分的入住率 | |||||
| 债务和资本化 | |||||
| 资本Structure | |||||
| 债务分析 | |||||
| 高级无抵押债务契约合规比率 | |||||
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净债务与EBITDA之比再
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| 债务比率 | |||||
| 合资企业 | |||||
| 合并合资企业 | |||||
| 未合并的合资企业 | |||||
| 租约到期推出 | |||||
| 在役物业总数 | |||||
| 波士顿 | |||||
| 洛杉矶 | |||||
| 纽约 | |||||
| 旧金山 | |||||
| 西雅图 | |||||
| 华盛顿特区 | |||||
| 中央商务区 | |||||
| 郊区 | |||||
| 研究范围、定义和和解 | |||||
| 研究覆盖范围 | |||||
| 定义 | |||||
| 和解 | |||||
| 合并损益表-上一年 | |||||
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2026年第一季度 | ||||
| 公司简介 | |||||
快照
（截至2026年3月31日）
| 财政年结 | 12月31日 | ||||
| 物业总数（包括未合并合营企业及发展/重建中物业） | 164 | ||||
| 总平方英尺（包括未合并的合营企业和发展/重建中的物业） | 50.4百万 | ||||
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已发行普通股，加上普通单位和LTIP单位（不包括未实现的多年长期激励计划（MYLTIP）单位和卓越绩效计划（OPP）单位），按转换后的基准1, 2
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177.5百万 | ||||
| 收盘价，季度末 | 每股51.90美元 | ||||
| 股息-季度/年化 | 每股0.70美元/2.80美元 | ||||
| 股息收益率 | 5.4% | ||||
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合并市值2
|
248亿美元 | ||||
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BXP的市值占比2, 3
|
246亿美元 | ||||
| 无抵押优先债评级 | BBB（标普）；Baa2（穆迪） | ||||
战略
BXP的首要业务目标是实现投资回报的最大化，从而努力在经济周期的所有时点为其投资者提供尽可能大的总回报。为实现这一目标，我们长期经营战略的关键原则是：
•继续拥抱我们在首要工作场所细分市场的领导地位，并利用我们在投资组合质量、客户关系、开发技能、市场渗透率和可持续性方面的优势，以盈利方式建立市场份额；
•保持对精选的动态门户市场的敏锐关注，这些市场随着时间的推移表现出最强劲的经济增长和投资特征-目前是波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区；
•投资于拥有独特便利设施和理想位置的最优质建筑（主要是一流的工作场所），这些建筑能够通过经济周期保持高入住率并实现优质出租率；
•在我们的市场中保持规模和全方位服务的房地产能力（租赁、开发、建设、营销、法律和物业管理），以确保我们（1）看到所有相关的投资交易流程，（2）在整个房地产投资周期中保持对所有类型的房地产机会的执行能力，例如收购、处置、重新定位和开发，（3）为我们的客户提供卓越的服务，以及（4）以尽可能可持续的方式开发和管理我们的资产；
•确保强大的资产负债表，以保持持续获得股权和债务资本以及在适当时机进行新投资的能力；
•追求有吸引力的资产类别邻接，我们有成功的记录，如生命科学和住宅开发；
•通过处置不再符合我们的投资概况或提供相对于再投资具有吸引力的出售价格机会的资产，为未来的投资回收资本；
•在可持续发展创新方面保持领先地位，以最大限度地减少BXP开发和在役产品组合的排放，并为客户的空间使用需求提供可持续的解决方案；和
•培养诚信、卓越和有目的性的文化和声誉，使我们成为有才华的房地产专业人士的首选雇主、客户的首选房东和开发商，以及房地产行业参与者的首选交易对手。
管理
| 董事会 | ||||||||||||||
| Owen D. Thomas | 董事会主席 | Owen D. Thomas | 首席执行官 | |||||||||||
| Douglas T. Linde | Douglas T. Linde | 总裁 | ||||||||||||
| Joel I. Klein | 牵头独立董事 | Michael E. LaBelle | 执行副总裁、首席财务官兼财务主管 | |||||||||||
| Bruce W. Duncan | 审计委员会主席 |
Rodney C. Diehl
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西海岸地区执行副总裁 | |||||||||||
| Diane J. Hoskins | 可持续发展委员会主席 | 唐娜·D·加雷舍 | 执行副总裁、首席人力资源官 | |||||||||||
| Mary E. Kipp | Bryan J. Koop | 波士顿地区执行副总裁 | ||||||||||||
| Matthew J. Lustig | 提名和公司主席 | Peter诉Otteni案 | 执行副总裁、华盛顿特区联席主管 | |||||||||||
| 治理委员会 | 地区 | |||||||||||||
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Timothy J. Naughton
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薪酬委员会主席 | Hilary J. Spann | 纽约地区执行副总裁 | |||||||||||
| Julie G. Richardson | 约翰·J·斯特罗曼 | 执行副总裁、华盛顿特区联席主管 | ||||||||||||
| William H. Walton, III | 地区 | |||||||||||||
| Derek A.（Tony）West | 科林·D·乔因特 |
高级副总裁、首席信息官
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| Eric G. Kevorkian | 高级副总裁、首席法务官兼秘书 | |||||||||||||
| Michael R. Walsh | 高级副总裁、首席财务官 | |||||||||||||
| 詹姆斯·J·惠伦 |
高级副总裁兼首席技术官
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1普通单位和LTIP单位是在波士顿地产有限合伙企业中拥有有限合伙权益的单位，该实体是公司开展其几乎所有业务的实体。
2有关更多详细信息，请参见第28页。
3有关公司的定义和相关披露，请参阅从第页开始的本补充包的定义和调节部分56.
1
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2026年第一季度 | ||||
| 指导和假设 | |||||
指导意见
BXP对归属于BXP，Inc.的归属于BXP，Inc.的稀释后每股普通股收益（EPS）和稀释后运营资金（FFO）归属于TERM2，Inc.的2026年第二季度和全年的指导如下。除下文所述外，这些估计数反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括对出租率、入住率、利率、可用空间的租赁时间、开发成本支出和开发交付的时间以及公司于2026年4月28日发布的收益发布中提及的事件和相关电话会议中提及的事件的收益影响的假设。该估计不包括（1）未来可能的收益或损失或截至本协议日期非根据合同进行的其他可能的未来财产收购或处置对经营业绩的影响，（2）任何其他资本市场活动的影响，（3）未来核销或恢复应收账款和应计租金余额，或（4）未来减值费用。每股收益估计可能会因几个因素而波动，包括折旧和摊销费用确认的变化、可折旧房地产的减值损失以及与处置活动相关的任何收益或损失。BXP目前无法评估这些因素对预计每股收益的潜在影响。根据定义，FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销、可折旧房地产的减值损失或与处置活动相关的损益。有关FFO的完整定义以及管理层认为其为投资者提供有用信息的原因说明，请参见第58页。无法保证BXP的实际结果不会与下文所述估计存在重大差异。
| 2026年第二季度 | 2026年全年 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 预计EPS（摊薄） | $ | 0.44 | $ | 0.46 | $ | 2.15 | $ | 2.29 | ||||||||||||||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 预计公司应占房地产折旧和摊销 | 1.29 | 1.29 | 5.10 | 5.10 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 预计公司应占房地产销售（收益）/亏损、未合并合营企业投资收益和减值 | (0.04) | (0.04) | (0.35) | (0.35) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 预计每股FFO（摊薄） | $ | 1.69 | $ | 1.71 | $ | 6.90 | $ | 7.04 | ||||||||||||||||||||||||
假设
（千美元）
| 2026年全年 | |||||||||||||||||
| 低 | 高 | ||||||||||||||||
| 经营物业活动： | |||||||||||||||||
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平均在职投资组合占用率1
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87.75 | % | 88.75 | % | |||||||||||||
| BXP应占同物业净营业收入（不含终止收入）变动 | 1.40 | % | 2.40 | % | |||||||||||||
| BXP应占同物业净营业收入-现金（不含终止收益）变动 | (0.25) | % | 0.25 | % | |||||||||||||
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BXP应占非相同物业对净营业收入的增量贡献较上年（不含资产出售）
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$ | 48,000 | $ | 53,000 | |||||||||||||
| 使建筑物停止服务 | $ | (13,000) | $ | (13,000) | |||||||||||||
| BXP与出售资产相关的营业净收入增量比上年增加的份额 | $ | (74,000) | $ | (70,000) | |||||||||||||
|
BXP应占直线租金和公允价值租赁收入（非现金收入）
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$ | 140,000 | $ | 160,000 | |||||||||||||
| 终止收入 | $ | 17,000 | $ | 25,000 | |||||||||||||
| 其他收入（费用）： | |||||||||||||||||
| 开发、管理服务及其他收入 | $ | 30,000 | $ | 34,000 | |||||||||||||
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一般和行政费用2
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$ | (183,000) | $ | (176,000) | |||||||||||||
| 合并净利息支出 | $ | (602,000) | $ | (592,000) | |||||||||||||
| 未合并的合营公司利息支出 | $ | (63,000) | $ | (60,000) | |||||||||||||
| 非控股权益： | |||||||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益在FFO中所占份额 | $ | (196,000) | $ | (188,000) | |||||||||||||
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1不包括2026年投入使用的开发物业。
2不包括公司递延补偿计划市值的估计变动和证券投资的收益（损失）。
2
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2026年第一季度 | ||||
| 财务亮点 | |||||
（未经审计，以千为单位，比率和每股金额除外）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 248,486 | ||||||||||
| 归属于BXP，公司的每股净利润-摊薄 | $ | 0.64 | $ | 1.56 | ||||||||||
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归属于BXP的FFO。1
|
$ | 252,236 | $ | 280,155 | ||||||||||
|
每股稀释FFO1
|
$ | 1.59 | $ | 1.76 | ||||||||||
| 每股普通股股息 | $ | 0.70 | $ | 0.70 | ||||||||||
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可供分配给普通股股东和普通单位持有人（FAD）的资金2
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$ | 88,667 | $ | 134,515 | ||||||||||
| 选定项目： | ||||||||||||||
| 收入 | $ | 872,148 | $ | 877,097 | ||||||||||
| 从客户那里收回款项 | $ | 151,875 | $ | 140,571 | ||||||||||
| 来自客户的服务收入 | $ | 2,848 | $ | 2,756 | ||||||||||
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BXP的收入占比3
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$ | 825,470 | $ | 843,736 | ||||||||||
|
BXP的直线租金份额3
|
$ | 20,444 | $ | 21,586 | ||||||||||
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BXP应占公允价值租赁收入的份额3, 4
|
$ | 2,715 | $ | 3,030 | ||||||||||
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BXP在终止合同收入中所占的份额3
|
$ | 12,828 | $ | 8,732 | ||||||||||
| 地租费用 | $ | 3,616 | $ | 3,579 | ||||||||||
| 资本化利息 | $ | 16,490 | $ | 14,670 | ||||||||||
| 资本化工资 | $ | 4,055 | $ | 4,155 | ||||||||||
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来自未合并合营企业的收入5
|
$ | 35,413 | $ | 50,232 | ||||||||||
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BXP在未合并合资企业FFO中所占份额6
|
$ | 7,686 | $ | 12,956 | ||||||||||
| 归属于物业合伙企业非控制性权益的净利润 | $ | 19,869 | $ | 18,479 | ||||||||||
|
归属于物业合伙企业非控制性权益的FFO7
|
$ | 40,740 | $ | 40,564 | ||||||||||
| 资产负债表项目： | ||||||||||||||
| 高于市场的租金（计入预付费用和其他资产） | $ | 4,598 | $ | 5,108 | ||||||||||
| 低于市场的租金（计入其他负债） | $ | 15,414 | $ | 18,796 | ||||||||||
| 应计租金收入负债（计入其他负债） | $ | 96,767 | $ | 97,370 | ||||||||||
| 比率： | ||||||||||||||
|
利息覆盖率（不含资本化利息）8
|
2.95 | 2.91 | ||||||||||||
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利息覆盖率（含资本化利息）8
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2.65 | 2.66 | ||||||||||||
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固定电荷覆盖率8
|
2.40 | 2.41 | ||||||||||||
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BXP的净债务份额与BXP在EBITDA中的份额再（年化）9
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8.50 | 7.86 | ||||||||||||
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BXP在同一财产中所占份额净营业收入（NOI）的变化（不包括终止收入）10
|
(2.0) | % | (0.7) | % | ||||||||||
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BXP应占同一财产NOI份额变动（不含终止收入）-现金10
|
(0.4) | % | 1.3 | % | ||||||||||
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FAD派息率2
|
140.25 | % | 92.09 | % | ||||||||||
| 营业利润率[（租金收入-租金费用）/租金收入] | 59.5 | % | 60.1 | % | ||||||||||
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在役物业入住%11
|
87.4 | % | 86.7 | % | ||||||||||
|
租赁%在役物业12
|
90.9 | % | 89.4 | % | ||||||||||
| 大写： | ||||||||||||||
| 合并债务 | $ | 15,614,009 | $ | 16,609,483 | ||||||||||
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BXP的债务份额13
|
$ | 15,347,533 | $ | 16,466,789 | ||||||||||
| 合并市值 | $ | 24,824,338 | $ | 28,539,947 | ||||||||||
| 合并债务/合并市值 | 62.90 | % | 58.20 | % | ||||||||||
|
BXP的市值占比13
|
$ | 24,557,862 | $ | 28,397,253 | ||||||||||
|
BXP的负债占比/BXP的市值占比13
|
62.50 | % | 57.99 | % | ||||||||||
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1有关归属于BXP，Inc.的FFO和稀释后每股FFO的量化对账，请参阅第7.
2有关FAD的定量调节，请参阅第8.FAD派息率等于对普通股股东和单位持有人的分配（不包括任何特别分配）除以FAD。
3请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
4表示在购置物业日期按相应租赁条款摊销的高于和低于市场租赁的净调整数。
5截至2026年3月31日和2025年12月31日的三个月，包括销售收益分别约为4120万美元和5140万美元。
6有关截至2026年3月31日止三个月的定量对账，请参阅网页37.
7有关截至2026年3月31日止三个月的定量对账，请参阅网页34.
8有关截至2026年3月31日止三个月及2025年12月31日止三个月的数量调节，请参阅网页32.
9有关截至2026年3月31日止三个月及2025年12月31日止三个月的数量调节，请参阅网页31.
11表示已根据公认会计原则开始确认收入的已签署租赁。不包括酒店和住宅物业。
3
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2026年第一季度 | ||||
| 财务亮点（续） | |||||
12表示已根据公认会计原则开始确认收入的已签署租约和未来开始日期的空置空间已签署租约。不包括酒店和住宅物业。
13有关2026年3月31日的数量调节，请参见第28页。
4
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2026年第一季度 | ||||
| 合并资产负债表 |
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（未经审计，单位：千）
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 物业、厂房及设备 | ||||||||||||||
| 房地产 | $ | 26,256,207 | $ | 26,248,130 | ||||||||||
| 在建工程 | 1,626,073 | 1,475,257 | ||||||||||||
| 为未来发展而持有的土地 | 493,212 | 518,492 | ||||||||||||
| 使用权资产-融资租赁 | 372,476 | 372,470 | ||||||||||||
| 使用权资产-经营租赁 | 321,030 | 325,841 | ||||||||||||
| 减去累计折旧 | (8,170,334) | (8,040,311) | ||||||||||||
| 房地产总额 | 20,898,664 | 20,899,879 | ||||||||||||
| 现金及现金等价物 | 512,783 | 1,478,206 | ||||||||||||
| 托管中持有的现金 | 68,471 | 79,060 | ||||||||||||
| 证券投资 | 42,072 | 44,614 | ||||||||||||
| 租户和其他应收款，净额 | 90,137 | 92,625 | ||||||||||||
| 应收票据，净额 | 10,071 | 9,373 | ||||||||||||
| 关联方应收票据，净额 | 31,447 | 28,346 | ||||||||||||
| 销售类应收租赁款，净额 | 15,921 | 15,672 | ||||||||||||
| 应计租金收入，净额 | 1,558,226 | 1,538,515 | ||||||||||||
| 递延费用，净额 | 830,917 | 847,690 | ||||||||||||
| 预付费用及其他资产 | 188,819 | 108,105 | ||||||||||||
| 对未合并合资企业的投资 | 854,722 | 999,309 | ||||||||||||
| 持有待售资产 | — | 24,770 | ||||||||||||
| 总资产 | $ | 25,102,250 | $ | 26,166,164 | ||||||||||
| 负债和权益 | ||||||||||||||
| 负债： | ||||||||||||||
| 应付抵押票据，净额 | $ | 4,280,639 | $ | 4,280,067 | ||||||||||
| 无抵押优先票据，净额 | 8,808,674 | 9,806,100 | ||||||||||||
| 无抵押可交换优先票据，净额 | 977,387 | 976,263 | ||||||||||||
| 无担保信贷额度 | — | — | ||||||||||||
| 无抵押定期贷款，净额 | 797,309 | 797,053 | ||||||||||||
| 无担保商业票据 | 750,000 | 750,000 | ||||||||||||
| 租赁负债-融资租赁 | 357,039 | 360,039 | ||||||||||||
| 租赁负债-经营租赁 | 387,481 | 389,213 | ||||||||||||
| 应付账款和应计费用 | 418,443 | 480,017 | ||||||||||||
| 应付股息及分派 | 124,018 | 123,753 | ||||||||||||
| 应计应付利息 | 124,068 | 125,345 | ||||||||||||
| 其他负债 | 352,813 | 386,074 | ||||||||||||
| 负债总额 | 17,377,871 | 18,473,924 | ||||||||||||
| 承诺与或有事项 | — | — | ||||||||||||
| 可赎回递延股票单位 | 6,058 | 7,538 | ||||||||||||
| 股权： | ||||||||||||||
| 归属于BXP公司的股东权益： | ||||||||||||||
| 超额股票，面值0.01美元，授权150,000，000股，未发行或流通 | — | — | ||||||||||||
|
普通股，面值0.01美元，授权250,000，000股，分别于2026年3月31日和2025年12月31日已发行158,754，863股和158,627，198股，已发行158,675，963股和158,548，298股
|
1,587 | 1,585 | ||||||||||||
| 额外实收资本 | 6,843,822 | 6,836,243 | ||||||||||||
| 股息超过收益 | (1,684,492) | (1,674,995) | ||||||||||||
|
按成本计算的库存普通股，2026年3月31日和2025年12月31日的7.89万股
|
(2,722) | (2,722) | ||||||||||||
| 累计其他综合损失 | (6,082) | (12,921) | ||||||||||||
| 归属于BXP的股东权益合计 | 5,152,113 | 5,147,190 | ||||||||||||
| 非控制性权益： | ||||||||||||||
| 经营伙伴关系的共同单位 | 583,922 | 566,563 | ||||||||||||
| 物业伙伴关系 | 1,982,286 | 1,970,949 | ||||||||||||
| 总股本 | 7,718,321 | 7,684,702 | ||||||||||||
| 总负债及权益 | $ | 25,102,250 | $ | 26,166,164 | ||||||||||
5
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 合并损益表 | |||||
（未经审计，以千为单位，每股金额除外）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||
| 租赁 | $ | 818,156 | $ | 809,150 | ||||||||||
| 停车及其他 | 30,811 | 35,393 | ||||||||||||
| 保险收益 | 3 | 7,490 | ||||||||||||
| 酒店收入 | 9,101 | 12,464 | ||||||||||||
| 开发和管理服务 | 9,207 | 8,641 | ||||||||||||
| 管理服务合同直接偿还工资和相关费用 | 4,870 | 3,959 | ||||||||||||
| 总收入 | 872,148 | 877,097 | ||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||
| 运营中 | 201,823 | 182,761 | ||||||||||||
| 房地产税 | 141,197 | 149,611 | ||||||||||||
| 与保险理赔有关的修复费用 | 1,062 | 7,321 | ||||||||||||
| 酒店经营 | 7,982 | 9,041 | ||||||||||||
|
一般和行政1
|
59,341 | 37,801 | ||||||||||||
| 管理服务合同的工资和相关成本 | 4,870 | 3,959 | ||||||||||||
| 交易成本 | 129 | 122 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 227,967 | 232,015 | ||||||||||||
| 费用总额 | 644,371 | 622,631 | ||||||||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||||||||
|
来自未合并合营企业的收入2
|
35,413 | 50,232 | ||||||||||||
|
房地产销售收益3
|
13,402 | 156,410 | ||||||||||||
|
证券投资收益（亏损）1
|
(566) | 846 | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现收益（亏损） | 188 | (2) | ||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 8,885 | 12,351 | ||||||||||||
|
减值损失4
|
— | (16,902) | ||||||||||||
| 利息支出 | (152,093) | (162,612) | ||||||||||||
| 净收入 | 133,006 | 294,789 | ||||||||||||
| 归属于非控股权益的净利润 | ||||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | (19,869) | (18,479) | ||||||||||||
|
非控制性权益-经营合伙企业的共同单位5
|
(11,561) | (27,824) | ||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 248,486 | ||||||||||
| 普通股每股收益（EPS） | ||||||||||||||
| 归属于BXP，公司的每股净利润-基本 | $ | 0.64 | $ | 1.56 | ||||||||||
| 归属于BXP，公司的每股净利润-摊薄 | $ | 0.64 | $ | 1.56 | ||||||||||
_____________
1包括与公司递延补偿计划相关的截至2026年3月31日和2025年12月31日止三个月的（0.6）百万美元和0.8百万美元。截至2026年3月31日的三个月，包括与满足合格退休条件的员工加速归属非股票薪酬费用相关的约1690万美元，以及与2025年OPP奖励相关的约290万美元。
2截至2026年3月31日和2025年12月31日的三个月，包括销售收益分别约为4120万美元和5140万美元。
3有关截至2026年3月31日止三个月的更多详情，请参阅第14页。
4主要与截至2025年12月31日止三个月就已出售或预期将出售的物业/土地确认的减值亏损有关。
5FOr附加细节，见第页7.
6
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
运营资金（FFO）1
|
|||||
（未经审计，以千美元计，每股金额除外）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 248,486 | ||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | 11,561 | 27,824 | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,479 | ||||||||||||
| 净收入 | 133,006 | 294,789 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 227,967 | 232,015 | ||||||||||||
|
物业合伙企业的非控制性权益的折旧和摊销份额2
|
(20,871) | (22,085) | ||||||||||||
|
BXP应占未合并合资企业的折旧和摊销3
|
13,506 | 14,173 | ||||||||||||
| 与公司相关的折旧和摊销 | (567) | (581) | ||||||||||||
| 非房地产相关摊销 | 2,131 | 2,130 | ||||||||||||
| 减值损失 | — | 16,902 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 房地产销售收益 | 13,402 | 156,410 | ||||||||||||
|
计入未合并合营企业收入的销售收益3
|
41,233 | 51,449 | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现收益（亏损） | 188 | (2) | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,479 | ||||||||||||
| 归属于经营合伙企业（含BXP，公司）的FFO（基本FFO） | 280,480 | 311,007 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 非控制性权益-运营合伙企业的普通单位在FFO中所占份额 | 28,244 | 30,852 | ||||||||||||
| 归属于BXP的FFO。 | $ | 252,236 | $ | 280,155 | ||||||||||
| BXP，Inc.在Basic FFO中所占百分比 | 89.93 | % | 90.08 | % | ||||||||||
| 非控股权益的-普通单位持有人基本FFO的百分比份额 | 10.07 | % | 9.92 | % | ||||||||||
| 每股基本FFO | $ | 1.59 | $ | 1.77 | ||||||||||
| 加权平均流通股-基本 | 158,555 | 158,457 | ||||||||||||
| 每股稀释FFO | $ | 1.59 | $ | 1.76 | ||||||||||
| 加权平均流通股-稀释 | 159,056 | 159,115 | ||||||||||||
与稀释FFO的和解
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 基本FFO | $ | 280,480 | $ | 311,007 | ||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 稀释性证券的影响-基于股票的补偿 | — | — | ||||||||||||
| 稀释FFO | 280,480 | 311,007 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 非控制性权益-运营合伙企业的普通单位在稀释FFO中所占份额 | 28,188 | 30,727 | ||||||||||||
| BXP，Inc.在稀释FFO中所占份额 | $ | 252,292 | $ | 280,280 | ||||||||||
稀释FFO的股份/单位对账
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 基本FFO的股份/单位 | 176,318 | 175,905 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 稀释性证券的影响-以股票为基础的补偿（股份/单位） | 501 | 658 | ||||||||||||
| 稀释FFO的股份/单位 | 176,819 | 176,563 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 非控制性权益-运营合伙企业的普通单位在稀释FFO中的份额（股份/单位） | 17,763 | 17,448 | ||||||||||||
| BXP，Inc.在稀释FFO中所占的股份/单位 | 159,056 | 159,115 | ||||||||||||
| BXP，Inc.在稀释FFO中所占百分比 | 89.95 | % | 90.12 | % | ||||||||||
_____________
1请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
2有关截至2026年3月31日止三个月的定量对账，请参阅网页34.
3有关截至2026年3月31日止三个月的定量对账，请参阅网页37.
7
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
可用于分配的资金（FAD）1
|
|||||
（千美元）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 248,486 | ||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | 11,561 | 27,824 | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,479 | ||||||||||||
| 净收入 | 133,006 | 294,789 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 227,967 | 232,015 | ||||||||||||
|
财产合伙企业的非控制性权益的折旧和摊销份额2
|
(20,871) | (22,085) | ||||||||||||
|
BXP应占未合并合资企业的折旧和摊销3
|
13,506 | 14,173 | ||||||||||||
| 与公司相关的折旧和摊销 | (567) | (581) | ||||||||||||
| 非房地产相关摊销 | 2,131 | 2,130 | ||||||||||||
| 减值损失 | — | 16,902 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 房地产销售收益 | 13,402 | 156,410 | ||||||||||||
|
计入未合并合营企业收入的销售收益3
|
41,233 | 51,449 | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现收益（亏损） | 188 | (2) | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,479 | ||||||||||||
| 基本FFO | 280,480 | 311,007 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
BXP在符合租金诱导条件的租赁交易成本中所占份额1, 4
|
3,739 | 4,488 | ||||||||||||
|
BXP在套期保值摊销中的份额，扣除成本1
|
1,706 | 1,712 | ||||||||||||
|
BXP应占公允价值利息调整1
|
216 | 509 | ||||||||||||
|
BXP应占直线地租费用调整1, 5
|
(4,849) | (3,118) | ||||||||||||
| 股票补偿 | 26,043 | 4,497 | ||||||||||||
| 非房地产折旧和摊销 | (1,564) | (1,549) | ||||||||||||
|
来自合并合资企业的资本化费用的未实现部分6
|
669 | 829 | ||||||||||||
|
BXP应占债务提前清偿的非现金损失1
|
— | 54 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
BXP的直线租金份额1
|
20,444 | 21,586 | ||||||||||||
|
BXP应占公允价值租赁收入的份额1, 7
|
2,715 | 3,030 | ||||||||||||
|
BXP的非现金终止收益调整份额1
|
(1,744) | (4,121) | ||||||||||||
|
BXP在第2代租户改进和租赁佣金中的份额1, 8
|
178,371 | 145,389 | ||||||||||||
|
BXP在维护资本支出中的份额1, 9
|
16,647 | 17,171 | ||||||||||||
|
BXP应占与销售类型租赁相关的摊销和增值1
|
274 | 268 | ||||||||||||
| 酒店改善、设备升级和更换 | 1,066 | 591 | ||||||||||||
|
可供分配给普通股股东和普通单位持有人（FAD）的资金(A)
|
$ | 88,667 | $ | 134,515 | ||||||||||
|
向普通股股东及单位持有人分派（不包括任何特别分派）(b)
|
124,354 | 123,881 | ||||||||||||
|
FAD派息率1（b ≤ a）
|
140.25 | % | 92.09 | % | ||||||||||
_____________
1请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
2有关截至2026年3月31日止三个月的定量对账，请参阅网页34.
3有关截至2026年3月31日止三个月的更多资料，请参阅网页37.
4包括符合公认会计原则的租金诱导条件的租赁交易成本。租赁交易费用一般包含在租赁开始期间的第2代租户改善和租赁佣金中。
5包括公司与克拉伦登街100号车库和后湾中转站相关的99年地权和航权租赁的直线影响。该公司已分配总计约3900万美元的合同地面租赁付款，预计将在2027年底之前产生，此后不再支付。公司在地权和航权租赁的99年期限内以直线法确认此项费用，见第3.
6见页面62了解更多信息。
7表示在购置物业日期按相应租赁条款摊销的高于和低于市场租赁的净调整数。
8金额指在截至2026年3月31日的三个月内开始确认收入的约230万平方英尺租赁所产生的租户改善和租赁佣金总额，每租赁年度的平均交易成本约为每平方英尺10.40美元。2024年和2025年的租赁开始平均每季度约92.5万平方英尺，每租赁年度的加权平均交易成本约为每平方英尺11.80美元。
9维持性资本支出不包括在购置时计划的资本支出或与重新定位活动有关的资本支出。
8
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 归属于BXP，Inc.的净利润与BXP应占同一财产的净营业收入（NOI）的对账 | |||||
（单位：千）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | |||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 61,177 | ||||||||||
| 归属于非控股权益的净利润 | ||||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | 11,561 | 6,979 | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,749 | ||||||||||||
| 净收入 | 133,006 | 86,905 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 利息支出 | 152,093 | 163,444 | ||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 227,967 | 220,107 | ||||||||||||
| 交易成本 | 129 | 768 | ||||||||||||
| 债务提前清偿损失 | — | 338 | ||||||||||||
| 管理服务合同的工资和相关成本 | 4,870 | 4,499 | ||||||||||||
| 一般和行政费用 | 59,341 | 52,284 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 8,885 | 7,750 | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现收益（亏损） | 188 | (483) | ||||||||||||
| 证券投资损失 | (566) | (365) | ||||||||||||
| 销售型租赁损失 | — | (2,490) | ||||||||||||
| 房地产销售收益 | 13,402 | — | ||||||||||||
| 来自未合并合营企业的收入（亏损） | 35,413 | (2,139) | ||||||||||||
| 管理服务合同直接偿还工资和相关费用 | 4,870 | 4,499 | ||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | 9,207 | 9,775 | ||||||||||||
| 净营业收入（NOI） | 506,007 | 511,798 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
BXP在未合并合资企业的NOI中所占份额1
|
22,370 | 32,682 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
合伙人从合并的合资企业获得的NOI份额（收入分配给私人REIT股东后）2
|
51,710 | 49,702 | ||||||||||||
| BXP在NOI中所占份额 | 476,667 | 494,778 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 终止收入 | 12,828 | 246 | ||||||||||||
|
BXP应占未合并合资企业的终止收益1
|
— | 200 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
合伙人应占合并合资企业的终止收入2
|
— | — | ||||||||||||
| BXP在NOI中所占份额（不包括终止收入） | $ | 463,839 | $ | 494,332 | ||||||||||
| 净营业收入（NOI） | $ | 506,007 | $ | 511,798 | ||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 终止收入 | 12,828 | 246 | ||||||||||||
|
来自非同一物业的NOI（不包括终止收入）3
|
(1,867) | 10,944 | ||||||||||||
| 同一物业NOI（不包括终止收入） | 495,046 | 500,608 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
合伙人从合并的合资企业获得的NOI份额（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后）2
|
51,710 | 49,702 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
合伙人从合并合资企业的非相同财产中获得的NOI份额（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后）3
|
— | — | ||||||||||||
|
BXP应占未合并合资企业的NOI（不包括终止合同收入）1
|
22,370 | 32,482 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
BXP应占来自未合并合资企业的非同一物业的NOI（不包括终止收入）3
|
2,724 | 11,132 | ||||||||||||
| BXP在同一财产NOI中所占份额（不包括终止收入） | $ | 462,982 | $ | 472,256 | ||||||||||
_____________
1有关截至2026年3月31日止三个月的数量调节，请参见第65页。
2有关截至2026年3月31日止三个月的数量调节，请参阅网页62-63.
3页数21-24用脚注表示不包含在Same Property NOI中的属性。此外，Same Properties不包括在2026年3月31日之前出售的物业，因此不再是公司物业组合的一部分。
9
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 归属于BXP，Inc.的净利润与BXP应占同一财产的净营业收入（NOI）-现金的调节 | |||||
（单位：千）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | |||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 61,177 | ||||||||||
| 归属于非控股权益的净利润 | ||||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | 11,561 | 6,979 | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,749 | ||||||||||||
| 净收入 | 133,006 | 86,905 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 利息支出 | 152,093 | 163,444 | ||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 227,967 | 220,107 | ||||||||||||
| 交易成本 | 129 | 768 | ||||||||||||
| 债务提前清偿损失 | — | 338 | ||||||||||||
| 管理服务合同的工资和相关成本 | 4,870 | 4,499 | ||||||||||||
| 一般和行政费用 | 59,341 | 52,284 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 8,885 | 7,750 | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现收益（亏损） | 188 | (483) | ||||||||||||
| 证券投资损失 | (566) | (365) | ||||||||||||
| 销售型租赁损失 | — | (2,490) | ||||||||||||
| 房地产销售收益 | 13,402 | — | ||||||||||||
| 来自未合并合营企业的收入（亏损） | 35,413 | (2,139) | ||||||||||||
| 管理服务合同直接偿还工资和相关费用 | 4,870 | 4,499 | ||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | 9,207 | 9,775 | ||||||||||||
| 净营业收入（NOI） | 506,007 | 511,798 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 直线租金 | 23,588 | 30,968 | ||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | 1,961 | 1,864 | ||||||||||||
| 与销售类型租赁相关的摊销和增值 | 245 | 281 | ||||||||||||
| 终止收入 | 12,828 | 246 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
直线地租费用调整1
|
(260) | (206) | ||||||||||||
|
符合租金诱导条件的租赁交易成本2
|
3,746 | 5,638 | ||||||||||||
| NOI-现金（不包括终止收入） | 470,871 | 483,871 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
NOI-来自非同一物业的现金（不包括终止收入）3
|
(3,366) | 11,982 | ||||||||||||
| 同一物业NOI-现金（不包括终止收入） | 474,237 | 471,889 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
合伙人的NOI份额-来自合并合资企业的现金（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后）4
|
48,159 | 44,430 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
合作伙伴的NOI份额-来自合并合资企业的非相同财产的现金（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后）3
|
— | — | ||||||||||||
|
BXP在NOI中所占份额-来自未合并合资企业的现金（不包括终止合同收入）5
|
21,294 | 29,250 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
BXP应占NOI-来自未合并合资企业的非相同财产的现金（不包括终止收入）3
|
1,917 | 9,572 | ||||||||||||
| BXP应占同一财产NOI-现金（不包括终止收入） | $ | 445,455 | $ | 447,137 | ||||||||||
_____________
1鉴于公司在马萨诸塞州波士顿的100 Clarendon Street车库和Back Bay中转站的99年地权和航权租赁要求的前端、不均衡的租金支付，以及为了使期间间比较对投资者更有意义，此次调整不包括截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月分别约为（4,710）美元和247美元的直线影响。截至2026年3月31日，公司剩余的租赁付款总额约为2040万美元，预计到2027年底将全部支付，此后不再支付。在GAAP下，公司在租赁期内按直线法每季度确认（111）美元的费用。然而，与更传统的地权和航权租赁不同，公司支付租金的时间和金额与公司与后湾中转站改善相关的资本支出的时间和资金不均衡相关。因此，到2027年每个季度排除在调整之外的金额可能会有很大差异。
2包括符合公认会计原则的租金诱导条件的租赁交易成本。租赁交易成本一般包含在第8页公司FAD计算中的第2代租户改善和租赁佣金中。
3第21-24页通过脚注表示未包含在Same Property NOI中的属性。此外，Same Properties不包括在2026年3月31日之前出售的物业，因此不再是公司物业组合的一部分。
4有关截至2026年3月31日止三个月的数量调节，请参见第63页。
5有关截至2026年3月31日止三个月的数量调节，请参见第65页。
10
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 按可报告分部划分的相同物业净营业收入（NOI） | |||||
（千美元）
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办公室1
|
酒店及住宅 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 三个月结束 | $ | % | 三个月结束 | $ | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 改变 | 改变 | 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 改变 | 改变 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入2
|
$ | 839,849 | $ | 813,630 | $ | 12,690 | $ | 13,100 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：解雇收入 | 12,828 | 246 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）2
|
827,021 | 813,384 | $ | 13,637 | 1.7 | % | 12,690 | 13,100 | $ | (410) | (3.1) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 335,016 | 316,171 | 18,845 | 6.0 | % | 9,649 | 9,705 | (56) | (0.6) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
NOI（不包括终止收入）2, 3
|
$ | 492,005 | $ | 497,213 | $ | (5,208) | (1.0) | % | $ | 3,041 | $ | 3,395 | $ | (354) | (10.4) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）2
|
$ | 827,021 | $ | 813,384 | $ | 13,637 | 1.7 | % | $ | 12,690 | $ | 13,100 | $ | (410) | (3.1) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：直线租金和公允价值租赁收入及销售型租赁摊销和增值 | 24,297 | 34,004 | (9,707) | (28.5) | % | (2) | (2) | — | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
加：符合租金诱导条件的租赁交易费用4
|
3,746 | 5,489 | (1,743) | (31.8) | % | — | — | — | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 806,470 | 784,869 | 21,601 | 2.8 | % | 12,692 | 13,102 | (410) | (3.1) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 335,016 | 316,171 | 18,845 | 6.0 | % | 9,649 | 9,705 | (56) | (0.6) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
加：直线地租费用5
|
(260) | (206) | (54) | (26.2) | % | — | — | — | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
NOI-现金（不包括终止收入）2, 3
|
$ | 471,194 | $ | 468,492 | $ | 2,702 | 0.6 | % | $ | 3,043 | $ | 3,397 | $ | (354) | (10.4) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
合并总计1(A)
|
BXP在未合并合资企业中的份额（b） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 三个月结束 | $ | % | 三个月结束 | $ | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 改变 | 改变 | 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 改变 | 改变 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入2
|
$ | 852,539 | $ | 826,730 | $ | 36,576 | $ | 38,024 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：解雇收入 | 12,828 | 246 | — | 200 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）2
|
839,711 | 826,484 | $ | 13,227 | 1.6 | % | 36,576 | 37,824 | $ | (1,248) | (3.3) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 344,665 | 325,876 | 18,789 | 5.8 | % | 16,930 | 16,474 | 456 | 2.8 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
NOI（不包括终止收入）2, 3
|
$ | 495,046 | $ | 500,608 | $ | (5,562) | (1.1) | % | $ | 19,646 | $ | 21,350 | $ | (1,704) | (8.0) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）2
|
$ | 839,711 | $ | 826,484 | $ | 13,227 | 1.6 | % | $ | 36,576 | $ | 37,824 | $ | (1,248) | (3.3) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：直线租金和公允价值租赁收入及销售型租赁摊销和增值 | 24,295 | 34,002 | (9,707) | (28.5) | % | 415 | 1,593 | (1,178) | (73.9) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
加：符合租金诱导条件的租赁交易费用4
|
3,746 | 5,489 | (1,743) | (31.8) | % | 25 | (215) | 240 | 111.6 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 819,162 | 797,971 | 21,191 | 2.7 | % | 36,186 | 36,016 | 170 | 0.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 344,665 | 325,876 | 18,789 | 5.8 | % | 16,930 | 16,474 | 456 | 2.8 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
加：直线地租费用5
|
(260) | (206) | (54) | (26.2) | % | 121 | 136 | (15) | (11.0) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
NOI-现金（不包括终止收入）2, 3
|
$ | 474,237 | $ | 471,889 | $ | 2,348 | 0.5 | % | $ | 19,377 | $ | 19,678 | $ | (301) | (1.5) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
合伙人在合并合资企业中所占份额 （c）
|
BXP的份额2, 6
|
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| 三个月结束 | $ | % | 三个月结束 | $ | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 改变 | 改变 | 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 改变 | 改变 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入2
|
$ | 90,250 | $ | 85,401 | $ | 798,865 | $ | 779,353 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：解雇收入 | — | — | 12,828 | 446 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）2
|
90,250 | 85,401 | $ | 4,849 | 5.7 | % | 786,037 | 778,907 | $ | 7,130 | 0.9 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 38,540 | 35,699 | 2,841 | 8.0 | % | 323,055 | 306,651 | 16,404 | 5.3 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
NOI（不包括终止收入）2, 3
|
$ | 51,710 | $ | 49,702 | $ | 2,008 | 4.0 | % | $ | 462,982 | $ | 472,256 | $ | (9,274) | (2.0) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）2
|
$ | 90,250 | $ | 85,401 | $ | 4,849 | 5.7 | % | $ | 786,037 | $ | 778,907 | $ | 7,130 | 0.9 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：直线租金和公允价值租赁收入及销售型租赁摊销和增值 | 3,583 | 6,421 | (2,838) | (44.2) | % | 21,127 | 29,174 | (8,047) | (27.6) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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加：符合租金诱导条件的租赁交易费用4
|
32 | 1,149 | (1,117) | (97.2) | % | 3,739 | 4,125 | (386) | (9.4) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 86,699 | 80,129 | 6,570 | 8.2 | % | 768,649 | 753,858 | 14,791 | 2.0 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 38,540 | 35,699 | 2,841 | 8.0 | % | 323,055 | 306,651 | 16,404 | 5.3 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
加：直线地租费用5
|
— | — | — | — | % | (139) | (70) | (69) | (98.6) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
NOI-现金（不包括终止收入）2, 3
|
$ | 48,159 | $ | 44,430 | $ | 3,729 | 8.4 | % | $ | 445,455 | $ | 447,137 | $ | (1,682) | (0.4) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||
___________________
1包括同一财产的合并合营公司的100%份额。
2请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
11
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|
2026年第一季度 | ||||
| 按可报告分部划分的相同物业净营业收入（NOI）（续） | |||||
4包括符合公认会计原则的租金诱导条件的租赁交易成本。租赁交易成本一般包含在第2代租户改善和租赁佣金中的公司FAD计算在page8.
5不包括截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的直线影响，分别约为（4,710）美元和247美元，与公司在100 Clarendon Street车库和后湾中转站的99年地面和空中权利租赁有关。
6BXP的份额等于（a）+（b）-（c）。
12
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 资本支出 | |||||
（千美元，PSF金额除外）
资本支出
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 维护资本支出 | $ | 18,984 | $ | 18,157 | ||||||||||
| 与收购物业相关的计划资本支出 | 4,206 | 8,247 | ||||||||||||
| 重新定位资本支出 | 323 | 2,399 | ||||||||||||
| 酒店改善、设备升级和更换 | 1,066 | 591 | ||||||||||||
| 小计 | 24,579 | 29,394 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| BXP应占未并表合资企业（JV）的维持性资本支出 | 455 | 629 | ||||||||||||
| BXP在与未合并合资企业的收购物业相关的计划资本支出中所占份额 | 11 | 10 | ||||||||||||
| BXP在未并表合资企业的重新定位资本支出中所占份额 | — | — | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 合作伙伴在来自合并合资企业的维护资本支出中所占份额 | 2,792 | 1,615 | ||||||||||||
| 合作伙伴在与来自合并合资企业的收购物业相关的计划资本支出中所占份额 | — | — | ||||||||||||
| 合作伙伴在来自合并合资企业的重新定位资本支出中所占份额 | — | 3 | ||||||||||||
|
BXP在资本支出中所占份额1
|
$ | 22,253 | $ | 28,415 | ||||||||||
___________________
1请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
13
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 收购和处置 |
|||||
2026年1月1日至2026年3月31日期间
（千美元）
收购
| BXP的投资份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 物业 | 位置 | 获得日期 | 方英尺 | 初始 | 预期未来 | 合计 | 在役租赁（%） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 不适用 | — | $ | — | $ | — | $ | — | — | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 收购总额 | — | $ | — | $ | — | $ | — | — | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
处置
| 物业 | 位置 | 处置日期 | 方英尺 | BXP在销售毛利率中所占份额 | BXP在现金收益净额中所占的份额 |
BXP应占账面收益（亏损）1
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
| 土地： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
北第一商业园2
|
加利福尼亚州圣何塞 | 2026年1月14日 | 191,000 | $ | 50,500 | $ | 49,076 | $ | (229) | |||||||||||||||||||||||||||||
|
Shady Grove-Parcel 12
|
罗克维尔，医学博士 | 2026年2月5日 | 不适用 | 24,650 | 23,692 | (744) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 191,000 | 75,150 | 72,768 | (973) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 大西洋码头的阁楼 | 马萨诸塞州波士顿 | 2026年2月25日 | 87,000 | 55,500 | 54,066 | 14,765 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 87,000 | 55,500 | 54,066 | 14,765 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 非战略办公销售： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Gateway Commons（50%所有权）2
|
加利福尼亚州南旧金山 | 2026年1月2日 | 792,700 | 150,000 | 130,698 | 6,082 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7750 Wisconsin Ave（50%所有权） | Bethesda/Chevy Chase，MD | 2026年3月19日 | 736,000 | 215,000 | 81,501 | 34,840 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1,528,700 | 365,000 | 212,199 | 40,922 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 处置总额 | 1,806,700 | $ | 495,650 | $ | 339,033 | $ | 54,714 | |||||||||||||||||||||||||||||||
___________________
1不包括与前期发生的销售相关的约10万美元损失。
2公司此前确认了一笔减值损失。
14
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2026年第一季度 | ||||
| 在建工程 | |||||
（千美元）
2026年3月31日在建工程1
| 实际/估计 | BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 首次入住 | 稳定日期 | 方英尺 |
迄今为止的投资2
|
预计总投资2
|
融资总额 | 已提取金额 |
预计未来股权要求2
|
租赁百分比3
|
在役百分比4
|
净营业收入（亏损）5（BXP的份额）
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 位置 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 第12街725号 | 2029年第一季度 | 2030年第四季度 | 华盛顿特区 | 320,000 | $ | 97,519 | $ | 349,600 | $ | — | $ | — | $ | 252,081 | 87 | % | — | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 麦迪逊大道343号 | 2029年第三季度 | 2031年第二季度 | 纽约州纽约 | 930,000 | 346,101 | 1,971,000 | — | — | 1,624,899 | 29 | % | — | % | 不适用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 在建Office Properties合计 | 1,250,000 | 443,620 | 2,320,600 | — | — | 1,876,980 | 44 | % | — | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 实验室/生命科学 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Binney Street 290号（55%所有权）6
|
2026年第二季度 | 2026年第二季度 | 马萨诸塞州剑桥 | 573,000 | 379,970 | 508,000 | — | — | 128,030 | 100 | % | — | % | 不适用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Lab/Life Sciences Properties under Construction | 573,000 | 379,970 | 508,000 | — | — | 128,030 | 100 | % | — | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
住宅 7
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17 Hartwell Avenue（312个单位）（20%所有权） | 2027年第二季度 | 2028年第二季度 | 马萨诸塞州列克星敦 | 347,000 | 14,645 | 35,900 | 19,747 | — | 1,508 | — | % | — | % | 不适用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17 Hartwell Avenue-零售 | 2,100 | — | — | — | — | — | — | % | — | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 百老汇街121号（439个单位） | 2027年第三季度 | 2029年第二季度 | 马萨诸塞州剑桥 | 490,000 | 322,118 | 597,800 | — | — | 275,682 | — | % | — | % | 不适用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 百老汇街121号-零售 | 1,550 | — | — | — | — | — | — | % | — | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
科尔斯街290号（670个单位）（19.46%所有权）8
|
2028年第二季度 | 2029年第三季度 | 新泽西州泽西城 | 693,000 | 20,906 | 88,700 | 56,400 | — | 11,394 | — | % | — | % | 不适用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科尔斯街290号-零售 | 13,000 | — | — | — | — | — | — | % | — | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 在建住宅物业合计 | 1,546,650 | 357,669 | 722,400 | 76,147 | — | 288,584 | — | % | — | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 在建物业合计 | 3,369,650 | $ | 1,181,259 | $ | 3,551,000 | $ | 76,147 | $ | — | $ | 2,293,594 | 61 | % |
9
|
— | % | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目在2026年期间全部投入使用
| 实际/估计 | BXP的份额 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
预计总投资2
|
2026年3月31日提取的金额
|
预计未来股权要求2
|
净营业收入（亏损）5（BXP的份额）
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 首次入住 | 稳定日期 |
迄今为止的投资2
|
融资总额 | 百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 位置 | 方英尺 |
租赁3
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 雷斯顿Next Retail | 2026年第二季度 | 2026年第四季度 | 弗吉尼亚州雷斯顿 | 30,284 | $ | 28,680 | $ | 31,600 | $ | — | $ | — | $ | 2,920 | 69 | % | $ | (56) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 全面投入使用的项目总数 | 30,284 | $ | 28,680 | $ | 31,600 | $ | — | $ | — | $ | 2,920 | 69 | % | $ | (56) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
________________
1当（1）已签订施工或供应合同、已开始进行实物改良或已签订租约且（2）已开始资本化利息时，项目被归类为在建工程。
2包括债务和股权投资的收入（亏损）和利息结转。
3指截至2026年4月24日租赁的百分比，包括未来开始日期的租赁。
4表示根据GAAP不再符合利息资本化条件的项目部分。
5金额为截至2026年3月31日止三个月的净营业收入（亏损）。对于部分拥有的物业，金额代表BXP根据其所有权百分比获得的份额。请参阅从页面开始的本补充包的定义和和解部分56.
6该项目预算反映了公司在与290 Binney Street相关的合资公司成本中所占的55%份额。该公司拥有建造地下电气保险库的唯一义务，估计总成本为1.839亿美元。完成后，该公司已订立合同，以固定价格8410万美元将电气保险库出售给第三方。9980万美元的净投资将计入公司在Binney Street 290号的外部基础。截至2026年3月31日，该公司已为保险库投资1.331亿美元。
7住宅项目从2026年第一季度开始以总平方英尺显示。
15
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 在建工程（续） | |||||
8于2025年3月5日，公司收购290 Coles Street的19.46%权益。预算代表公司对项目预算和融资的19.46%所有权，其中包括公司的优先股权份额。截至收盘，该公司已贡献了2000万美元的普通股权益。此外，该公司还承诺提供高达6500万美元的优先股，以13%的内部收益率计提。截至2026年3月31日，已出资6000万美元的优先股。
9 总租赁百分比不包括住宅。
16
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 地块及购买选择 | |||||
截至2026年3月31日
为重新开发而持有的自有土地地块和物业1
| 位置 |
大约可开发平方英尺2
|
|||||||
| 办公室 | ||||||||
| 纽约州纽约州（25%所有权） | 2,000,000 | |||||||
| 新泽西州普林斯顿 | 1,723,000 | |||||||
| 弗吉尼亚州雷斯顿 | 1,278,000 | |||||||
| 加利福尼亚州 San Jose（55%所有权） | 1,088,000 | |||||||
| 马萨诸塞州沃尔瑟姆 | 899,000 | |||||||
| 加利福尼亚州旧金山 | 850,000 | |||||||
| 弗吉尼亚州斯普林菲尔德 | 576,000 | |||||||
| 马萨诸塞州列克星敦 | 420,000 | |||||||
| 华盛顿特区 | 320,000 | |||||||
| 罗克维尔，医学博士 | 150,000 | |||||||
| 马萨诸塞州波士顿 | 25,000 | |||||||
| 办公室总数 | 9,329,000 | |||||||
| 住宅 | ||||||||
| 弗吉尼亚州雷斯顿 | 1,193,000 | |||||||
| 罗克维尔，医学博士 | 622,000 | |||||||
| 弗吉尼亚州赫恩登（50%所有权） | 611,000 | |||||||
| 马萨诸塞州韦斯顿 | 600,000 | |||||||
| 华盛顿特区（50%所有权） | 520,000 | |||||||
| 马萨诸塞州沃尔瑟姆 | 274,000 | |||||||
| 西洛杉矶，加利福尼亚州 | 260,000 | |||||||
| 住宅合计 | 4,080,000 | |||||||
| 自有地块总数 | 13,409,000 | |||||||
价值创造管道-土地购买选项
| 位置 |
大约可开发平方英尺2
|
|||||||
| 办公室 | ||||||||
|
马萨诸塞州沃尔瑟姆3
|
1,200,000 | |||||||
| 马萨诸塞州波士顿 | 668,000 | |||||||
| 马萨诸塞州剑桥 | 573,000 | |||||||
| 办公室总数 | 2,441,000 | |||||||
| 住宅 | ||||||||
| 马萨诸塞州波士顿 | 632,000 | |||||||
| 住宅合计 | 632,000 | |||||||
| 土地购买选择合计 | 3,073,000 | |||||||
__________________
1包括不再被视为“在役”的物业，因为入住率低于50%，且公司预计该物业将在未来进行开发/再开发。在截至2026年3月31日的三个月中，约有260,000净可出租平方英尺被从公司的在役物业组合中移除，以预期未来的重建。无法保证公司将发展或重新发展该等地块及物业作办公、住宅或其他用途（如有的话）。实际用途可能与所示用途有所不同，这取决于（其中包括）每个地块/物业的许可和/或权利程序的结果。
2代表合并和未合并项目的100%。
3公司预计将在这些站点的未来发展中成为50%的合作伙伴。
17
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 租赁活动 | |||||
截至二零二六年三月三十一日止三个月
| 占用活动-净（增加）/可用空间减少（SF） | |||||
| 合计 | |||||
| 期初可用的空置空间 | 6,342,127 | ||||
| 减： | |||||
|
财产处置/停止使用的财产1
|
389,363 | ||||
| 加： | |||||
|
投入使用（及部分投入使用）的物业2
|
30,284 | ||||
| 期间内到期或终止的租约 | 2,190,499 | ||||
| 可供租赁的总空间 | 8,173,547 | ||||
|
第1代租约3
|
120,757 | ||||
|
与新客户的第2代租约4
|
794,173 | ||||
| 第2代租约续期 | 1,501,848 | ||||
|
本期间开始的租赁总额5
|
2,416,778 | ||||
| 期末可供出租的空置空间 | 5,756,769 | ||||
| 可用空间净（增加）/减少 | 585,358 | ||||
| 租赁活动-已执行的租赁（26年第一季度的新介绍） | |||||
|
第1代租约3
|
194,751 | ||||
|
与新客户的第2代租约4
|
954,141 | ||||
| 期间执行的租赁总额 | 1,148,892 | ||||
| 2代租赁信息： | |||||
| 加权平均租期（月） | 96 | ||||
| 加权平均免租期（天） | 187 | ||||
|
每平方英尺总交易成本6
|
114.11 | ||||
| 每一年租期的租赁成本 | $14.26 | ||||
|
毛租金增加（减少）额7
|
(1.87) | % | |||
|
净租金增加（减少）额8
|
(3.18) | % | |||
| 本季度执行的所有租约（SF） | Incr（decr）in 2nd generation cash rents | ||||||||||||||||||||||||||||
| 第1代 | 第2代 | 合计 |
毛额7,9
|
净8,9
|
|||||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 46,390 | 235,680 | 282,070 | (1.11) | % | (2.13) | % | ||||||||||||||||||||||
| 洛杉矶 | — | 17,709 | 17,709 | (32.53) | % | (47.58) | % | ||||||||||||||||||||||
| 纽约 | 138,228 | 215,531 | 353,759 | (5.32) | % | (9.49) | % | ||||||||||||||||||||||
| 旧金山 | — | 181,642 | 181,642 | 10.23 | % | 15.43 | % | ||||||||||||||||||||||
| 西雅图 | — | 39,703 | 39,703 | 1.45 | % | 2.05 | % | ||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 10,133 | 263,876 | 274,009 | (5.21) | % | (7.63) | % | ||||||||||||||||||||||
| 合计/加权平均 | 194,751 | 954,141 | 1,148,892 | (1.87) | % | (3.18) | % | ||||||||||||||||||||||
_____________
12026年第一季度物业处置/停用物业的总空置平方英尺包括Gateway Commons的260,762、North First Business Park的79,382和Santa Monica Business Park的49,219。
22026年第一季度投入使用的物业总面积为30,284平方英尺，位于Reston Next Retail。
3第1代租赁定义为以前未出租的开发和再开发空间的租赁。
4第2代租赁定义为对先前已租赁的在役空间的租赁。
5本季度签订了302,194平方英尺的租约。
6总交易成本包括租户改善和租赁佣金，但不包括免费租金优惠。
7表示自新租约执行起前24个月内已占用的840,250平方英尺第2代租约的新租约与到期租约的总租金（基本租金加上费用报销）的增加/（减少）；不包括管理层认为是临时的租约，因为预计客户不会长期占用该空间。
8表示自新租约执行起前24个月内已占用的840,250平方英尺第2代租约的新租约与到期租约的净租金（毛租金减去运营费用）的增加/（减少）；不包括管理层认为临时的租约，因为预计客户不会长期占用该空间。
9毛租金和净租金增加/（减少）的计算是基于当季费用。
18
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 投资组合概览 | |||||
截至二零二六年三月三十一日止三个月
（千美元）
按位置及单位类型划分的在役物业的可出租建筑面积1, 2, 3
| 办公室 | 零售 | 住宅 | 酒店 | 合计 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 13,990,185 | 1,076,529 | 320,444 | 330,000 | 15,717,158 | |||||||||||||||||||||||||||
| 洛杉矶 | 1,923,230 | 123,534 | — | — | 2,046,764 | |||||||||||||||||||||||||||
| 纽约 | 12,538,424 | 488,017 | — | — | 13,026,441 | |||||||||||||||||||||||||||
| 旧金山 | 6,039,880 | 333,171 | 318,171 | — | 6,691,222 | |||||||||||||||||||||||||||
| 西雅图 | 1,503,381 | 13,171 | — | — | 1,516,552 | |||||||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 7,010,147 | 624,129 | 417,036 | — | 8,051,312 | |||||||||||||||||||||||||||
| 合计 | 43,005,247 | 2,658,551 | 1,055,651 | 330,000 | 47,049,449 | |||||||||||||||||||||||||||
| 占总数的百分比 | 91.41 | % | 5.65 | % | 2.24 | % | 0.70 | % | 100.00 | % | ||||||||||||||||||||||
在役物业的可出租建筑面积，不包括酒店及住宅物业1, 3
| 合计 | |||||
|
可出租在役物业平方呎2
|
47,049,449 | ||||
| 减： | |||||
|
住宅和酒店物业的可出租平方英尺2
|
1,402,736 | ||||
|
合作伙伴从未合并的合资物业中获得的可出租平方英尺的份额，不包括住宅物业4
|
2,884,659 | ||||
|
合作伙伴从合并的合资物业中获得的可出租平方英尺份额5
|
3,117,910 | ||||
|
BXP在可出租平方英尺中所占份额，不包括住宅和酒店物业1
|
39,644,144 | ||||
按单位类型划分的在役物业租金收入1, 3
| 办公室 | 零售 | 住宅 |
酒店6
|
合计 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 合并 | $ | 785,702 | $ | 59,041 | $ | 4,330 | $ | 8,998 | $ | 858,071 | ||||||||||||||||||||||
|
减：
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
来自合并合资企业的合作伙伴份额7
|
80,926 | 9,324 | — | — | 90,250 | |||||||||||||||||||||||||||
|
加：
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP来自未合并合资企业的份额8
|
37,130 | 2,521 | 3,714 | — | 43,365 | |||||||||||||||||||||||||||
|
BXP在租赁收入中所占份额1
|
$ | 741,906 | $ | 52,238 | $ | 8,044 | $ | 8,998 | $ | 811,186 | ||||||||||||||||||||||
| 占总数的百分比 | 91.46 | % | 6.44 | % | 0.99 | % | 1.11 | % | 100.00 | % | ||||||||||||||||||||||
按地点分列的BXP在净营业收入（NOI）（不包括终止收入）中所占份额的百分比1, 9
| 中央商务区 | 郊区 | 合计 | |||||||||||||||
| 波士顿 | 32.80 | % | 4.26 | % | 37.06 | % | |||||||||||
| 洛杉矶 | 3.65 | % | — | % | 3.65 | % | |||||||||||
| 纽约 | 23.20 | % | 1.61 | % | 24.81 | % | |||||||||||
| 旧金山 | 16.40 | % | 0.68 | % | 17.08 | % | |||||||||||
| 西雅图 | 2.05 | % | — | % | 2.05 | % | |||||||||||
| 华盛顿特区 | 15.18 | % | 0.17 | % | 15.35 | % | |||||||||||
| 合计 | 93.28 | % | 6.72 | % | 100.00 | % | |||||||||||
_____________
1请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
2包括公司在役物业可出租面积的100%。
3有关公司在役物业的更多详细信息，请参阅第21-24页。
4代表 合伙人从未合并的合资物业中获得的可出租平方英尺的份额（根据合伙人的所有权权益百分比计算）。
5表示合作伙伴从合并的合资物业中获得可出租平方英尺的份额（根据合作伙伴的所有权权益百分比计算）。
6不包括来自零售客户的约103美元收入，该收入包含在零售中。
7更多信息见第63页。
8更多信息见第65页。
9BXP在NOI中所占份额（不包括终止合同收入）是一种非公认会计准则财务指标。有关归属于BXP，Inc.的净利润与BXP在NOI中所占份额（不包括终止收入）的量化对账，请参阅第9.
19
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 住宅及酒店表现 | |||||
（千美元，租金除外）
经营成果
|
住宅1
|
酒店 | ||||||||||||||||||||||
| 三个月结束 | 三个月结束 | ||||||||||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | 3月31日至26日 | 25年12月31日 | ||||||||||||||||||||
|
租金收入2
|
$ | 4,452 | $ | 12,818 | $ | 9,101 | $ | 12,464 | |||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 2,210 | 7,618 | 7,982 | 9,041 | |||||||||||||||||||
|
净营业收入（NOI）2
|
2,242 | 5,200 | 1,119 | 3,423 | |||||||||||||||||||
| Add：BXP在未合并合资企业的NOI中所占份额 | 2,238 | 2,337 | 不适用 | 不适用 | |||||||||||||||||||
|
BXP在NOI中所占份额2
|
$ | 4,480 | $ | 7,537 | $ | 1,119 | $ | 3,423 | |||||||||||||||
|
租金收入2
|
$ | 4,452 | $ | 12,818 | $ | 9,101 | $ | 12,464 | |||||||||||||||
| 减：直线租金及公允价值租赁收入 | 16 | 40 | (2) | (2) | |||||||||||||||||||
| 加：符合租金诱导条件的租赁交易费用 | — | 50 | — | — | |||||||||||||||||||
| 小计 | 4,436 | 12,828 | 9,103 | 12,466 | |||||||||||||||||||
| 减：营业费用和房地产税 | 2,210 | 7,618 | 7,982 | 9,041 | |||||||||||||||||||
|
NOI-现金基础2
|
2,226 | 5,210 | 1,121 | 3,425 | |||||||||||||||||||
| Add：BXP在未合并合资企业的NOI-cash中所占份额 | 2,238 | 2,337 | 不适用 | 不适用 | |||||||||||||||||||
|
BXP在NOI中所占的份额-现金制2
|
$ | 4,464 | $ | 7,547 | $ | 1,121 | $ | 3,425 | |||||||||||||||
住宅租金和入住率2, 3-同比
| 住宅单位 | 三个月结束 | 百分比变化 | |||||||||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | ||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 440 | ||||||||||||||||||||||
| 平均月租率 | $ | 4,468 | $ | 4,390 | 1.78 | % | |||||||||||||||||
| 每占用平方英尺的平均出租率 | $ | 6.15 | $ | 6.00 | 2.50 | % | |||||||||||||||||
| 平均实际入住率 | 93.64 | % | 93.86 | % | (0.23) | % | |||||||||||||||||
| 平均经济占用 | 93.14 | % | 94.30 | % | (1.23) | % | |||||||||||||||||
| 旧金山 | 402 | ||||||||||||||||||||||
| 平均月租率 | $ | 3,086 | $ | 3,115 | (0.93) | % | |||||||||||||||||
| 每占用平方英尺的平均出租率 | $ | 3.92 | $ | 3.93 | (0.25) | % | |||||||||||||||||
| 平均实际入住率 | 91.71 | % | 90.63 | % | 1.19 | % | |||||||||||||||||
| 平均经济占用 | 90.09 | % | 89.24 | % | 0.95 | % | |||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 508 | ||||||||||||||||||||||
| 平均月租率 | $ | 2,824 | $ | 2,317 | 21.88 | % | |||||||||||||||||
| 每占用平方英尺的平均出租率 | $ | 3.47 | $ | 2.96 | 17.23 | % | |||||||||||||||||
| 平均实际入住率 | 92.98 | % | 53.22 | % | 74.71 | % | |||||||||||||||||
| 平均经济占用 | 90.91 | % | 44.61 | % | 103.79 | % | |||||||||||||||||
| 住宅单位总数 | 1,350 | ||||||||||||||||||||||
酒店租金和入住率3-同比
| 酒店客房 | 三个月结束 | 百分比变化 | |||||||||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | ||||||||||||||||||||||
| 波士顿万豪酒店剑桥 | 437 | ||||||||||||||||||||||
| 平均入住率 | 73.70 | % |
|
74.90 | % | (1.60) | % | ||||||||||||||||
| 平均日费率 | $ | 259.22 |
|
$ | 258.17 | 0.41 | % | ||||||||||||||||
| 每间可用客房的收入 | $ | 191.02 |
|
$ | 193.36 | (1.21) | % | ||||||||||||||||
_____________
1包括零售空间。
2请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
3不包括零售空间。出于比较目的，租金和入住率信息不包括在2026年3月31日之前出售的大西洋码头的阁楼、Proto Kendall Square和Reston的Signature。有关大西洋码头出售的阁楼的更多详细信息，请参阅第14.
20
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 在役物业上市 | |||||
| 截至2026年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 次级市场 | 建筑数量 | 方英尺 |
占用%1
|
租赁%2
|
每占用顺丰的年化租金义务3
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 中央商务区 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 克拉伦登街200号 | CBD波士顿MA | 1 | 1,700,914 | 99.7 | % | 100.0 | % | $ | 91.28 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 800 Boylston Street-保诚中心 | CBD波士顿MA | 1 | 1,270,070 | 93.3 | % | 96.8 | % | 76.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 100 Federal Street（55%所有权） | CBD波士顿MA | 1 | 1,233,943 | 92.2 | % | 98.9 | % | 78.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 111 Huntington Avenue-The Prudential Center | CBD波士顿MA | 1 | 860,446 | 100.0 | % | 100.0 | % | 82.81 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Atlantic Wharf Office（55%所有权） | CBD波士顿MA | 1 | 793,024 | 100.0 | % | 100.0 | % | 95.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
铜锣街100号（50%所有权）4
|
CBD波士顿MA | 1 | 633,818 | 100.0 | % | 100.0 | % | 76.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
保诚中心（零售商铺）5
|
CBD波士顿MA | 1 | 589,906 | 94.9 | % | 97.2 | % | 96.48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 101 Huntington Avenue-The Prudential Center | CBD波士顿MA | 1 | 506,476 | 100.0 | % | 100.0 | % | 63.77 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
The Hub on Causeway-Podium（50%所有权）4
|
CBD波士顿MA | 1 | 382,988 | 96.1 | % | 96.1 | % | 65.43 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Boylston Street 888-保诚中心 | CBD波士顿MA | 1 | 377,574 | 96.2 | % | 96.2 | % | 84.26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
保诚中心的星级市场5
|
CBD波士顿MA | 1 | 60,015 | 100.0 | % | 100.0 | % | 64.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 11 | 8,409,174 | 97.1 | % | 98.8 | % | $ | 82.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 百老汇145号 | 东剑桥MA | 1 | 490,086 | 99.6 | % | 99.6 | % | $ | 94.49 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 大街325号 | 东剑桥MA | 1 | 406,824 | 96.5 | % | 100.0 | % | 116.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
125号百老汇6
|
东剑桥MA | 1 | 271,000 | 100.0 | % | 100.0 | % | 152.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 大街355号 | 东剑桥MA | 1 | 256,966 | 100.0 | % | 100.0 | % | 105.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
宾尼街300号（55%所有权）6
|
东剑桥MA | 1 | 239,908 | 100.0 | % | 100.0 | % | 167.90 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 90百老汇 | 东剑桥MA | 1 | 223,771 | 100.0 | % | 100.0 | % | 94.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 大街255号 | 东剑桥MA | 1 | 215,394 | 82.5 | % | 82.5 | % | 93.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 150百老汇 | 东剑桥MA | 1 | 177,226 | 100.0 | % | 100.0 | % | 104.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 百老汇105号 | 东剑桥MA | 1 | 152,664 | 100.0 | % | 100.0 | % | 78.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
宾尼街250号6
|
东剑桥MA | 1 | 67,362 | 100.0 | % | 100.0 | % | 94.96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 大学广场 | 中剑桥MA | 1 | 195,282 | 100.0 | % | 100.0 | % | 62.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 11 | 2,696,483 | 98.0 | % | 98.5 | % | $ | 108.80 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿CBD小计 | 22 | 11,105,657 | 97.3 | % | 98.7 | % | $ | 89.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Hub50House（440套）（50%所有权）4
|
CBD波士顿MA | 1 | 320,444 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 1 | 320,444 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 酒店 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿万豪酒店剑桥（437间客房） | 东剑桥MA | 1 | 334,260 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 1 | 334,260 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 洛杉矶 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
科罗拉多中心（50%所有权）4
|
西洛杉矶加利福尼亚州 | 6 | 1,130,066 | 89.6 | % | 90.3 | % | $ | 83.50 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 圣莫尼卡商业园 | 西洛杉矶加利福尼亚州 | 12 | 843,692 | 84.1 | % | 86.2 | % | 75.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
圣莫尼卡商业园零售5
|
西洛杉矶加利福尼亚州 | 7 | 73,006 | 86.8 | % | 86.8 | % | 80.65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 25 | 2,046,764 | 87.2 | % | 88.5 | % | $ | 80.21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 纽约 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 第五大道767号（通用汽车大厦）（60%所有权） | 纽约广场区 | 1 | 1,970,335 | 98.4 | % | 99.5 | % | $ | 167.40 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 601 Lexington Avenue（55%所有权） | 纽约公园大道 | 1 | 1,671,682 | 99.9 | % | 99.9 | % | 103.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公园大道399号 | 纽约公园大道 | 1 | 1,567,470 | 100.0 | % | 100.0 | % | 111.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 列克星敦大道599号 | 纽约公园大道 | 1 | 1,105,002 | 88.2 | % | 97.3 | % | 86.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 Times Square（55%所有权） | 纽约时代广场 | 1 | 1,238,722 | 81.7 | % | 92.8 | % | 77.65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
21
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 在役物业挂牌（续） | |||||
| 截至2026年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 次级市场 | 建筑数量 | 方英尺 |
占用%1
|
租赁%2
|
每占用顺丰的年化租金义务3
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 西55街250号 | 时代广场/纽约西区 | 1 | 966,976 | 98.7 | % | 98.7 | % | 104.61 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
第五大道200号（26.69%所有权）4
|
纽约州南部中城 | 1 | 845,367 | 59.8 | % | 95.7 | % | 93.83 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
360 Park Avenue South（71.11%所有权）4, 7
|
纽约州南部中城 | 1 | 448,112 | 43.4 | % | 89.7 | % | 99.88 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Dock 72（50%所有权）4
|
纽约布鲁克林 | 1 | 668,521 | 42.1 | % | 42.1 | % | 33.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 麦迪逊大道510号 | 第五届/麦迪逊大道NY | 1 | 352,589 | 86.9 | % | 96.6 | % | 126.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 10 | 10,834,776 | 86.8 | % | 94.2 | % | $ | 111.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 旧金山 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 赛富时大厦 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 1 | 1,420,682 | 98.0 | % | 98.0 | % | $ | 115.83 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 恩巴尔卡德罗中心四 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 1 | 945,594 | 93.6 | % | 95.3 | % | 106.48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 恩巴尔卡德罗中心一号 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 1 | 838,051 | 68.4 | % | 70.8 | % | 94.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 恩巴尔卡德罗中心二 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 1 | 802,003 | 71.8 | % | 71.8 | % | 84.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 恩巴尔卡德罗中心三 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 1 | 787,505 | 71.4 | % | 78.8 | % | 95.80 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 福尔森街680号 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 2 | 522,394 | 72.4 | % | 92.3 | % | 81.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 任务街535号 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 1 | 303,322 | 90.6 | % | 90.6 | % | 76.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 福尔森街690号 | CBD旧金山加利福尼亚州 | 1 | 26,080 | 100.0 | % | 100.0 | % | 76.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 9 | 5,645,631 | 82.7 | % | 86.3 | % | $ | 100.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| The Skylyne（402辆） | CBD奥克兰加利福尼亚州 | 1 | 330,996 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 1 | 330,996 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 西雅图 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
赛富时广场（持股33.67%）4
|
西澳西雅图中央商务区 | 1 | 762,541 | 79.4 | % | 80.3 | % | $ | 49.87 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 麦迪逊中心 | 西澳西雅图中央商务区 | 1 | 754,011 | 82.1 | % | 84.3 | % | 61.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 2 | 1,516,552 | 80.7 | % | 82.3 | % | $ | 55.73 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 纽约大道901号 | 华盛顿特区东区 | 1 | 526,383 | 82.1 | % | 84.4 | % | $ | 71.70 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 宾夕法尼亚大道2100号 | 华盛顿特区中央商务区 | 1 | 475,849 | 95.0 | % | 97.1 | % | 87.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 宾夕法尼亚大道2200号 | 华盛顿特区中央商务区 | 1 | 460,039 | 89.3 | % | 94.5 | % | 71.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 康涅狄格大道1330号 | 华盛顿特区中央商务区 | 1 | 253,375 | 95.9 | % | 95.9 | % | 69.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 萨姆纳广场 | 华盛顿特区中央商务区 | 1 | 210,542 | 93.0 | % | 93.0 | % | 51.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
500 North Capitol Street，N.W.（30%所有权）4
|
国会山华盛顿特区 | 1 | 230,900 | 95.1 | % | 95.1 | % | 84.96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 首都画廊 | 华盛顿特区西南部 | 1 | 176,909 | 43.6 | % | 55.5 | % | 64.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 7 | 2,333,997 | 87.0 | % | 89.8 | % | $ | 74.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 雷斯顿Next | 雷斯顿VA | 2 | 1,063,299 | 97.9 | % | 99.6 | % | $ | 63.75 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 市场之南 | 雷斯顿VA | 3 | 624,386 | 100.0 | % | 100.0 | % | 57.07 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 喷泉广场 | 雷斯顿VA | 2 | 524,326 | 94.3 | % | 97.8 | % | 54.08 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 自由广场一号 | 雷斯顿VA | 1 | 427,612 | 87.9 | % | 91.0 | % | 55.86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 二自由广场 | 雷斯顿VA | 1 | 423,222 | 100.0 | % | 100.0 | % | 55.53 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 探索广场一号和二号 | 雷斯顿VA | 2 | 366,989 | 89.7 | % | 89.7 | % | 53.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| One Reston Overlook | 雷斯顿VA | 1 | 319,519 | 100.0 | % | 100.0 | % | 50.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17Fifty Presidents Street | 雷斯顿VA | 1 | 275,809 | 100.0 | % | 100.0 | % | 74.08 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 民主大厦 | 雷斯顿VA | 1 | 259,441 | 99.3 | % | 99.3 | % | 70.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
喷泉广场零售5
|
雷斯顿VA | 1 | 196,662 | 89.9 | % | 90.2 | % | 52.76 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 两座雷斯顿俯瞰 | 雷斯顿VA | 1 | 134,615 | 100.0 | % | 100.0 | % | 57.50 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Reston Next Office Phase II7
|
雷斯顿VA | 1 | 86,629 | 92.2 | % | 92.2 | % | 59.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
雷斯顿Next Retail 5, 7
|
雷斯顿VA | 1 | 30,284 | — | % | 69.1 | % | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
22
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 在役物业挂牌（续） | |||||
| 截至2026年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 次级市场 | 建筑数量 | 方英尺 |
占用%1
|
租赁%2
|
每占用顺丰的年化租金义务3
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
前卫零售5
|
雷斯顿VA | 1 | 26,179 | 100.0 | % | 100.0 | % | 67.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 19 | 4,758,972 | 95.8 | % | 97.3 | % | $ | 59.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wisconsin Place Office | 蒙哥马利县医学博士 | 1 | 295,845 | 52.6 | % | 52.6 | % | 53.65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 1 | 295,845 | 52.6 | % | 52.6 | % | $ | 53.65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区CBD小计 | 27 | 7,388,814 | 91.3 | % | 93.1 | % | $ | 63.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Skymark（508个单位）（20%所有权）4
|
雷斯顿VA | 1 | 417,036 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 1 | 417,036 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| CBD总计 | 99 | 39,940,930 | 89.9 | % |
8
|
93.4 | % |
8
|
$ | 90.06 |
8
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在CBD中的份额 | 90.6 | % |
8
|
93.6 | % |
8
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 郊区 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
海湾殖民地企业中心9
|
128号公路大众收费公路MA | 2 | 435,917 | 79.7 | % | 79.7 | % | $ | 41.66 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 韦斯顿企业中心 | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 356,995 | 41.1 | % | 41.1 | % | 36.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
180 CityPoint6
|
128号公路大众收费公路MA | 1 | 329,195 | 55.2 | % | 91.5 | % | 93.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 沃尔瑟姆·韦斯顿企业中心 | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 301,611 | 73.0 | % | 73.0 | % | 46.80 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 230 CityPoint | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 299,304 | 97.0 | % | 98.3 | % | 50.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
西街200号6
|
128号公路大众收费公路MA | 1 | 273,361 | 86.1 | % | 86.1 | % | 95.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
冬日街880号6
|
128号公路大众收费公路MA | 1 | 243,614 | 92.3 | % | 92.3 | % | 104.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 CityPoint | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 236,570 | 98.6 | % | 98.6 | % | 61.23 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 CityPoint | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 211,476 | 98.1 | % | 98.1 | % | 62.73 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 77 CityPoint | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 209,382 | 84.0 | % | 84.0 | % | 61.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 冬日街890号 | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 180,155 | 88.6 | % | 88.6 | % | 47.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 水库场所 | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 164,993 | 66.5 | % | 68.4 | % | 38.85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
第二大道153号& 211号10
|
128号公路大众收费公路MA | 2 | 154,093 | 84.0 | % | 84.0 | % | 53.43 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1265 Main Street（50%所有权）4
|
128号公路大众收费公路MA | 1 | 120,681 | 100.0 | % | 100.0 | % | 59.36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
103 CityPoint6
|
128号公路大众收费公路MA | 1 | 112,842 | — | % | — | % | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 水库广场北 | 128号公路大众收费公路MA | 1 | 73,258 | 100.0 | % | 100.0 | % | 53.85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
重点5
|
128号公路大众收费公路MA | 1 | 16,300 | 100.0 | % | 100.0 | % | 66.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
海登大道33号6
|
128路西北MA | 1 | 80,872 | 100.0 | % | 100.0 | % | 82.65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 哈特韦尔大道32号 | 128路西北MA | 1 | 69,154 | 100.0 | % | 100.0 | % | 28.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
海登大道100号6
|
128路西北MA | 1 | 55,924 | 100.0 | % | 100.0 | % | 68.25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 海登大道92号 | 128路西北MA | 1 | 31,100 | 100.0 | % | 100.0 | % | 48.58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 23 | 3,956,797 | 78.6 | % | 81.8 | % | $ | 61.36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 纽约 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 510卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 234,160 | 72.4 | % | 78.4 | % | $ | 40.62 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 206卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 161,763 | — | % | — | % | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 210卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 159,468 | 33.2 | % | 66.2 | % | 41.69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 212卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 148,942 | 72.5 | % | 74.9 | % | 36.30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 214卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 146,799 | 62.8 | % | 62.8 | % | 38.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 506卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 139,050 | 95.1 | % | 95.1 | % | 41.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 508卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 134,433 | 100.0 | % | 100.0 | % | 44.87 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 202卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 134,067 | 73.7 | % | 73.7 | % | 37.38 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 804卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 130,000 | 100.0 | % | 100.0 | % | 42.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 101卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 122,791 | 82.3 | % | 82.3 | % | 36.44 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 504卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 121,990 | 100.0 | % | 100.0 | % | 35.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
23
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 在役物业挂牌（续） | |||||
| 截至2026年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 次级市场 | 建筑数量 | 方英尺 |
占用%1
|
租赁%2
|
每占用顺丰的年化租金义务3
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 502卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 121,460 | 94.8 | % | 94.8 | % | 49.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 701卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 120,000 | 100.0 | % | 100.0 | % | 35.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 104卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 101,969 | 73.4 | % | 73.4 | % | 38.71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 103卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 96,322 | 67.6 | % | 68.2 | % | 38.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 302卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 64,926 | 100.0 | % | 100.0 | % | 37.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 211卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | 1 | 47,025 | — | % | — | % | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 201卡内基中心 | 新泽西州普林斯顿 | — | 6,500 | 100.0 | % | 100.0 | % | 35.76 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 17 | 2,191,665 | 72.4 | % | 75.7 | % | $ | 39.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 旧金山 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
山景研究园11
|
山景城加利福尼亚州 | 16 | 571,884 | 57.6 | % | 57.6 | % | 59.87 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2440西埃尔卡米诺雷亚尔 | 山景城加利福尼亚州 | 1 | 142,711 | 51.6 | % | 51.6 | % | 61.86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 17 | 714,595 | 56.4 | % | 56.4 | % | $ | 60.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 办公室 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 金斯敦二号 | 弗吉尼亚州春田市 | 1 | 157,174 | 52.3 | % | 69.3 | % | $ | 38.47 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
金斯敦零售5, 12
|
弗吉尼亚州春田市 | 1 | 88,288 | 100.0 | % | 100.0 | % | 31.51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 小计 | 2 | 245,462 | 69.4 | % | 80.3 | % | $ | 34.87 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 郊区总计 | 59 | 7,108,519 | 74.1 | % | 77.3 | % | $ | 53.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在郊区的份额 | 73.9 | % | 77.1 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 在役物业总数： | 158 | 47,049,449 | 87.4 | % |
8
|
90.9 | % |
8
|
$ | 85.28 |
8
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP在总在役物业中所占份额：3
|
87.7 | % |
8
|
90.6 | % |
8
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1表示已根据公认会计原则开始确认收入的已签署租赁。
2表示已根据公认会计原则开始确认收入的已签署租约和未来开始日期的空置空间已签署租约。有关更多详细信息，请参阅页面38-54.
3请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
4这是一个未合并的合资财产。
5这是零售物业。
6归类为实验室/生命科学财产。
7不包含在同一属性分析中。
8不包括酒店和住宅物业。有关更多详细信息，请参见第20页。
9Bay Colony企业中心包括1050 Winter Street，这是一个约162,274净可出租平方英尺的重建项目，于2025年第三季度完全投入使用。冬日街1050号不在同一楼盘分析之列。1000 Winter Street已于2025年第四季度从在职物业清单中移除。
10211 Second Avenue被归类为实验室/生命科学物业。
11包括453 Ravendale Drive。
12该物业于2026年4月17日出售。
24
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 前20大客户上市和投资组合客户多样化 | |||||
截至2026年3月31日
TOP 20客户
| 没有。 | 客户端 |
BXP在年化租金义务中的份额1
|
加权平均剩余租赁期限（年）2
|
||||||||||||||||||||
| 1 | 赛富时 | 3.44 | % | 6.0 | |||||||||||||||||||
| 2 | 谷歌 | 3.22 | % | 11.1 | |||||||||||||||||||
| 3 | 阿克迈 | 2.22 | % | 8.6 | |||||||||||||||||||
| 4 | Kirkland & Ellis | 1.97 | % | 12.0 | |||||||||||||||||||
| 5 | 渤健 | 1.85 | % | 2.1 | |||||||||||||||||||
| 6 | 房利美 | 1.55 | % | 11.4 | |||||||||||||||||||
| 7 | 千年管理 | 1.47 | % | 10.0 | |||||||||||||||||||
| 8 | 快拍 | 1.30 | % | 10.0 | |||||||||||||||||||
| 9 | Weil Gotshal & Manges | 1.27 | % | 8.2 | |||||||||||||||||||
| 10 | 绳索&灰色 | 1.27 | % | 12.5 | |||||||||||||||||||
| 11 | 微软 | 1.15 | % | 7.4 | |||||||||||||||||||
| 12 | 惠灵顿管理 | 1.06 | % | 9.7 | |||||||||||||||||||
| 13 | Arnold & Porter Kaye Scholer | 1.03 | % | 8.7 | |||||||||||||||||||
| 14 | Allen Overy Shearman Sterling | 0.98 | % | 16.1 | |||||||||||||||||||
| 15 | 贝恩资本 | 0.96 | % | 5.8 | |||||||||||||||||||
| 16 | 莫里森&福斯特 | 0.93 | % | 4.4 | |||||||||||||||||||
| 17 | Starr（原C.V. Starr & Co） | 0.88 | % | 3.4 | |||||||||||||||||||
| 18 | 雷多斯 | 0.85 | % | 7.1 | |||||||||||||||||||
| 19 | 威尔默·卡特勒·皮克林·黑尔 | 0.85 | % | 12.7 | |||||||||||||||||||
| 20 | 大众金融服务 | 0.84 | % | 11.9 | |||||||||||||||||||
| BXP在年化租金义务中的份额 | 29.09 | % | |||||||||||||||||||||
|
BXP的平方英尺份额1
|
22.67 | % | |||||||||||||||||||||
| 加权平均剩余租赁期限（年） | 8.9 | ||||||||||||||||||||||
显着签署的交易3
| 客户端 | 物业 | 方英尺 | ||||||||||||
| 阿斯利康 | 宾尼街290号 | 573,000 | ||||||||||||
| 古德温·宝洁 | 第五大道200号 | 304,000 | ||||||||||||
| 斯塔尔 | 麦迪逊大道343号 | 274,000 | ||||||||||||
|
盛德奥斯汀4
|
2100米街道 | 234,000 | ||||||||||||
| McDermott Will & Schulte | 第12街725号 | 152,000 | ||||||||||||
| 库利 | 第12街725号 | 126,000 | ||||||||||||
客户多元化2
_____________
1请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
2基于BXP的年化租金义务份额。
3指就空置在役空间或发展中或重建中的物业签订并于日后开始占用的租约。平方英尺的数量是估算值。
4租赁和开发的开始受制于各种条件。
25
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 按地点划分的入住率 | |||||
截至2026年3月31日
在职办公室财产总额1-环比
| 中央商务区 | 郊区 | 合计 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 位置 | 3月31日至26日 | 25年12月31日 | 3月31日至26日 | 25年12月31日 | 3月31日至26日 | 25年12月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 97.3 | % | 97.6 | % | 78.6 | % | 75.9 | % | 92.4 | % | 91.9 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 洛杉矶 | 87.2 | % | 86.5 | % | — | % | — | % | 87.2 | % | 86.5 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 纽约 | 86.8 | % | 86.2 | % | 72.4 | % | 71.8 | % | 84.4 | % | 83.8 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 旧金山 | 82.7 | % | 81.9 | % | 56.4 | % | 60.8 | % | 79.7 | % | 77.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 西雅图 | 80.7 | % | 79.8 | % | — | % | — | % | 80.7 | % | 79.8 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 91.3 | % | 92.4 | % | 69.4 | % | 70.2 | % | 90.6 | % | 91.7 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 总投资组合 | 89.9 | % | 89.8 | % | 74.1 | % | 71.4 | % | 87.4 | % | 86.7 | % | ||||||||||||||||||||||||||
同一物业办事处物业1, 2-同比
| 中央商务区 | 郊区 | 合计 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 位置 | 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | 3月31日至26日 | 3月31日至25日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | 97.3 | % | 96.3 | % | 77.7 | % | 76.9 | % | 92.3 | % | 91.4 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 洛杉矶 | 87.2 | % | 85.6 | % | — | % | — | % | 87.2 | % | 85.6 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 纽约 | 88.7 | % | 88.1 | % | 72.4 | % | 70.0 | % | 85.8 | % | 84.9 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 旧金山 | 82.7 | % | 81.7 | % | 56.4 | % | 61.7 | % | 79.7 | % | 79.5 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 西雅图 | 80.7 | % | 81.9 | % | — | % | — | % | 80.7 | % | 81.9 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | 91.6 | % | 92.0 | % | 69.4 | % | 68.5 | % | 90.9 | % | 91.2 | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 总投资组合 | 90.5 | % | 89.9 | % | 73.5 | % | 72.8 | % | 87.9 | % | 87.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||
_____________
1表示已根据公认会计原则开始确认收入的已签署租赁。包括100%的合资物业。不包括住宅单位和酒店。
2请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
26
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2026年第一季度 | ||||
| 资本结构 | |||||
（以千为单位，百分比除外）
合并债务
| 合计本金 | |||||
| 应付按揭票据 | $ | 4,296,994 | |||
| 无抵押信贷额度 | — | ||||
| 无抵押定期贷款 | 800,000 | ||||
| 无抵押商业票据 | 750,000 | ||||
| 无抵押优先票据，按面值 | 8,850,000 | ||||
| 无抵押可交换优先票据，按面值 | 1,000,000 | ||||
| 未偿本金 | 15,696,994 | ||||
| 无抵押优先票据的贴现 | (7,786) | ||||
| 递延融资成本，净额 | (75,199) | ||||
| 合并债务 | $ | 15,614,009 | |||
应付按揭票据
| 息率 | ||||||||||||||||||||||||||
| 物业 | 到期日 |
公认会计原则1
|
声明2
|
未偿本金 | ||||||||||||||||||||||
| 第五大道767号（通用汽车大厦）（60%所有权） | 2027年6月9日 | 3.64% | 3.43% | $ | 2,300,000 | |||||||||||||||||||||
| 圣莫尼卡商业园 | 2028年10月8日 | 5.40% | 5.28% | 200,000 | ||||||||||||||||||||||
| 90 Broadway、325 Main Street、355 Main Street和Kendall Center Green Garage | 2028年10月26日 | 6.27% | 6.04% | 600,000 | ||||||||||||||||||||||
| 纽约大道901号 | 2029年1月5日 | 5.06% | 5.00% | 196,994 | ||||||||||||||||||||||
| 601 Lexington Avenue（55%所有权） | 2032年1月9日 | 2.93% | 2.79% | 1,000,000 | ||||||||||||||||||||||
| 合计 | $ | 4,296,994 | ||||||||||||||||||||||||
波士顿地产有限合伙企业无抵押高级票据3
| 息率 | ||||||||||||||||||||||||||
| 到期日 |
公认会计原则1
|
声明 | 未偿本金 | |||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据 | 2026年10月1日 | 3.50% | 2.75% | $ | 1,000,000 | |||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据（“绿色债券”） | 2027年12月1日 | 6.92% | 6.75% | 750,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据（“绿色债券”） | 2028年12月1日 | 4.63% | 4.50% | 1,000,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据（“绿色债券”） | 2029年6月21日 | 3.51% | 3.40% | 850,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据 | 2030年3月15日 | 2.98% | 2.90% | 700,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据 | 2031年1月30日 | 3.34% | 3.25% | 1,250,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据（“绿色债券”） | 2032年4月1日 | 2.67% | 2.55% | 850,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据（“绿色债券”） | 2033年10月1日 | 2.52% | 2.45% | 850,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据（“绿色债券”） | 2034年1月15日 | 6.62% | 6.50% | 750,000 | ||||||||||||||||||||||
| 无抵押优先票据 | 2035年1月15日 | 5.84% | 5.75% | 850,000 | ||||||||||||||||||||||
| $ | 8,850,000 | |||||||||||||||||||||||||
波士顿地产有限合伙企业无抵押可交换高级票据3, 4
| 息率 | ||||||||||||||||||||||||||
| 到期日 |
公认会计原则1
|
声明 | 未偿本金 | |||||||||||||||||||||||
| 无抵押可交换优先票据 | 2030年10月1日 | 2.50% | 2.00% | $ | 1,000,000 | |||||||||||||||||||||
| $ | 1,000,000 | |||||||||||||||||||||||||
27
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|
2026年第一季度 | ||||
| 资本结构（续） | |||||
资本化
| 股份/单位 | 普通股 | |||||||||||||||||||
| 优秀 | 等价物 |
等值5
|
||||||||||||||||||
| 普通股 | 158,676 | 158,676 | $ | 8,235,284 | ||||||||||||||||
| 共同经营伙伴单位 | 18,787 | 18,787 | 975,045 | |||||||||||||||||
| 总股本 | 177,463 | $ | 9,210,329 | |||||||||||||||||
|
合并债务(A)
|
$ | 15,614,009 | ||||||||||||||||||
|
Add：BXP在未合并合资债务中的份额6
|
1,098,382 | |||||||||||||||||||
|
减：合伙人在合并债务中所占份额7
|
1,364,858 | |||||||||||||||||||
|
BXP的债务份额8 (b)
|
$ | 15,347,533 | ||||||||||||||||||
|
合并市值（c）
|
$ | 24,824,338 | ||||||||||||||||||
|
BXP的市值占比8(D)
|
$ | 24,557,862 | ||||||||||||||||||
|
合并债务/合并市值（a ≤ c）
|
62.90 | % | ||||||||||||||||||
|
BXP的负债占比/BXP的市值占比8（b ≤ d）
|
62.50 | % | ||||||||||||||||||
_____________
1由于包含融资费用摊销、对冲交易的影响（不包括归类为权益的有上限的看涨期权）以及在合并时以公允价值反映贷款和掉期所需的调整，GAAP利率与规定的利率不同。
2所述利率包括对冲交易的影响。
3所有无担保优先票据和无担保可交换优先票据分别被标普和穆迪评为BBB（负面）、Baa2（稳定）。
4GAAP利率不包括归类为权益的有上限的看涨交易。此次无担保可交换优先票据的初始汇率为每1,000美元本金的票据10.8 180股BXP的普通股，这意味着BXP普通股的初始兑换价约为每股92.44美元。在发行无担保可交换优先票据的同时，公司订立了有上限的看涨交易，以覆盖（根据惯例调整）无担保可交换优先票据的初始标的BXP普通股的股份数量。预计有上限的看涨交易通常会减少在任何票据交换时对BXP普通股的潜在稀释和/或抵消BPLP需要支付的超过已交换票据本金（视情况而定）的任何现金支付，而此类减少和/或抵消有上限。有上限的认购交易的上限价格最初为每股105.64美元，较2025年9月24日公布的上次出售价格每股75.46美元的BXP普通股溢价40%，并且会根据有上限的认购交易条款进行某些调整。有上限的认购交易将在无担保可交换优先票据到期时到期，如果不是提前行使或终止，则与购买相关的溢价被归类为权益。
5估值基于2026年3月31日BXP普通股每股51.90美元的收盘价。
6金额根据公司在未合并的合资实体中的百分比所有权权益计算。有关更多详细信息，请参阅第35.
7金额根据外部合伙人在合并后的合资实体中的所有权权益百分比计算。有关更多详细信息，请参阅第33.
8请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
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2026年第一季度 | ||||
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债务分析1
|
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截至2026年3月31日
（千美元）
无抵押循环信贷融资-到期日2030年3月29日
| 设施 | 截至2026年3月31日 | 截至2026年3月31日的剩余产能 | ||||||||||||||||||
| 无抵押信贷额度 | $ | 2,250,000 | $ | — | $ | 2,250,000 | ||||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||||||||
|
无抵押商业票据2
|
750,000 | |||||||||||||||||||
| 信用证 | 5,253 | |||||||||||||||||||
| 剩余总容量 | $ | 1,494,747 | ||||||||||||||||||
无抵押定期贷款
| 到期日 | 设施 | 未偿本金 | ||||||||||||||||||
|
2024年无抵押定期贷款3
|
2026年9月26日 | $ | 100,000 | $ | 100,000 | |||||||||||||||
|
无抵押定期贷款融资4
|
2029年3月30日 | $ | 700,000 | 700,000 | ||||||||||||||||
| $ | 800,000 | |||||||||||||||||||
无担保和有担保债务分析
| 加权平均 | ||||||||||||||||||||||||||
| 占总债务% | 规定的费率 |
GAAP费率5
|
期限（年） | |||||||||||||||||||||||
| 无担保债务 | 72.58 | % | 3.94 | % | 4.06 | % | 4.2 | |||||||||||||||||||
| 担保债务 | 27.42 | % | 3.80 | % | 3.99 | % | 2.6 | |||||||||||||||||||
| 合并债务 | 100.00 | % | 3.90 | % | 4.04 | % | 3.7 | |||||||||||||||||||
浮动和固定利率债务分析
| 加权平均 | ||||||||||||||||||||||||||
| 占总债务% | 规定的费率 |
GAAP费率5
|
期限（年） | |||||||||||||||||||||||
|
浮动利率债2
|
9.27 | % | 4.30 | % | 4.37 | % | 1.5 | |||||||||||||||||||
|
固定利率债3, 6
|
90.73 | % | 3.86 | % | 4.00 | % | 4.0 | |||||||||||||||||||
| 合并债务 | 100.00 | % | 3.90 | % | 4.04 | % | 3.7 | |||||||||||||||||||
_____________
1不包括未合并的合资企业。有关BXP在未合并合资债务中所占份额的信息，请参阅第35.
2无担保商业票据计划由无担保信贷额度下的可用容量提供支持。因此，公司打算至少维持其无担保信用额度下的可用性，其金额等于未偿商业票据的金额。根据无抵押商业票据计划发行的票据的期限各不相同，但自发行之日起不得超过一年。商业票据被纳入公司的浮动利率债务统计。于2026年3月31日，未偿还商业票据的加权平均利率约为每年4.10%，自发行日起的加权平均期限为40天，因此，余额反映在2026年到期本金图表内。
31.00亿美元的2024年无抵押定期贷款须遵守一份利率互换合同，该合同有效地固定了2024年无抵押定期贷款的参考利率Daily Simple SOFR，在2025年4月7日开始至2026年4月6日结束期间的固定年利率为3.6775%。定期贷款有两个一年期展期选择（取决于惯例条件）。
4无抵押定期贷款工具有两个六个月的延期选择，每个选择都受惯例条件的限制。
5由于包含融资费用摊销、对冲交易的影响（不包括归类为权益的有上限的看涨期权）以及在合并时以公允价值反映贷款和掉期所需的调整，GAAP利率与规定的利率不同。
6固定利率债包括对冲交易的影响，不包括被视为权益的有上限的看涨期权。
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2026年第一季度 | ||||
| 高级无抵押债务契约合规比率 | |||||
2002年第四季度，公司的运营合伙企业（波士顿地产有限合伙）的高级无担保债务证券获得投资级评级，此后发行了无担保票据。这些票据是根据一份日期为2002年12月13日的契约发行的，该契约由作为受托人的波士顿地产有限合伙企业与作为不时补充的纽约梅隆银行Trust Company，N.A.（“契约”）签署，该契约（其中包括）要求我们遵守以下对产生债务的限制：对未偿债务的限制；对有担保债务的限制；年化合并EBITDA与年化利息费用的比率；以及维持未设押资产。遵守这些限制性契约要求我们应用专门术语，其含义在我们提交给SEC的文件中有详细描述，并按照义齿规定的方式计算比率。
本节提供截至2026年3月31日的这些比率，以表明公司的运营合伙企业符合已向SEC提交的契约条款。管理层没有为任何其他目的或任何其他时期提供这些比率，也不打算让这些措施以其他方式向投资者提供有关公司财务状况或运营结果的信息。投资者不应依赖这些措施，除非是为了测试我们对契约的遵守情况。
盟约比率和相关数据
| 2017年12月4日之前发行的优先票据 | 2017年12月4日或之后发行的优先票据 | ||||||||||||||||
| 测试 | 实际 | ||||||||||||||||
|
未偿债务总额/总资产1
|
低于60% | 48.0 | % | 45.1 | % | ||||||||||||
| 有担保债务/总资产 | 低于50% | 15.7 | % | 14.8 | % | ||||||||||||
| 利息覆盖率（年化合并EBITDA到年化利息费用） | 大于1.50x | 3.00 | 3.00 | ||||||||||||||
| 未设押资产/无担保债务 | 大于150% | 229.2 | % | 246.1 | % | ||||||||||||
_____________
12017年12月4日之前发行的优先票据的资本化财产价值为每项财产确定，为（a）按CBD财产的8.0%税率和非CBD财产的9.0%税率资本化的年化EBITDA，以及（b）根据公认会计原则确定的未折旧账面价值两者中的较大者。2017年12月4日或之后发行的优先票据的资本化财产价值为每项财产确定，为（x）按7.0%资本化的年化EBITDA和（y）根据公认会计原则确定的未折旧账面价值两者中的较大者。
30
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2026年第一季度 | ||||
|
净债务与EBITDA之比再
|
|||||
（千美元）
BXP应占EBITDA份额和BXP应占EBITDA份额的调节–现金1
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 归属于BXP的净利润 | $ | 101,576 | $ | 248,486 | ||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | 11,561 | 27,824 | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 19,869 | 18,479 | ||||||||||||
| 净收入 | 133,006 | 294,789 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 利息支出 | 152,093 | 162,612 | ||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 227,967 | 232,015 | ||||||||||||
| 减值损失 | — | 16,902 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 房地产销售收益 | 13,402 | 156,410 | ||||||||||||
|
来自未合并合营企业的收入2
|
35,413 | 50,232 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额再来自未合并的合资企业3
|
24,218 | 29,496 | ||||||||||||
|
EBITDA再 1
|
488,469 | 529,172 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
合作伙伴在EBITDA中所占份额再来自合并的合资企业4
|
52,519 | 52,588 | ||||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额再 1 (A)
|
435,950 | 476,584 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 基于股票的补偿费用 | 26,043 | 4,497 | ||||||||||||
|
BXP应占直线地租费用调整1
|
(4,849) | (3,118) | ||||||||||||
|
BXP在符合租金诱导条件的租赁交易成本中所占份额1
|
3,739 | 4,488 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
BXP的非现金终止收益调整份额1
|
(1,744) | (4,121) | ||||||||||||
|
BXP的直线租金份额1
|
20,444 | 21,586 | ||||||||||||
|
BXP应占公允价值租赁收入的份额1
|
2,715 | 3,030 | ||||||||||||
|
BXP应占与销售类型租赁相关的摊销和增值1
|
274 | 268 | ||||||||||||
|
BXP应占债务提前清偿的非现金损失1
|
— | 54 | ||||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额再 –现金1
|
$ | 439,194 | $ | 461,634 | ||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额再（年化）5（A x 4）
|
$ | 1,743,800 | $ | 1,906,336 | ||||||||||
BXP在净债务中所占份额的调节1
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
| 合并债务 | $ | 15,614,009 | $ | 16,609,483 | ||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 现金及现金等价物 | 512,783 | 1,478,206 | ||||||||||||
| 托管现金1031兑换 | — | — | ||||||||||||
|
净债务1
|
15,101,226 | 15,131,277 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
BXP应占未合并合资债务的比例3
|
1,098,382 | 1,221,666 | ||||||||||||
| 合伙人从合并的合资企业获得的现金和现金等价物份额 | 89,147 | 115,917 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| BXP应占来自未合并合资企业的现金及现金等价物 | 92,554 | 108,177 | ||||||||||||
|
合伙人在合并合资公司债务中所占份额4
|
1,364,858 | 1,364,360 | ||||||||||||
| BXP应占关联方应收票据的 | 15,873 | 15,000 | ||||||||||||
|
BXP在净债务中所占份额1(b)
|
$ | 14,815,470 | $ | 14,981,323 | ||||||||||
|
BXP的净债务份额与BXP在EBITDA中的份额再（年化）[ b ≤（a x4）]
|
8.50 | 7.86 | ||||||||||||
_____________
1请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
2截至2026年3月31日和2025年12月31日的三个月，包括销售收益分别约为4120万美元和5140万美元。
3有关计算BXP于截至2026年3月31日止三个月来自未合并合营企业的应占份额的相关披露，请参阅网页35和64。
4有关计算截至2026年3月31日止三个月合并合资公司的合作伙伴份额的相关披露，请参阅第33和62。
5BXP在EBITDA中所占份额再（年化）计算为该季度该金额乘以四（4）的乘积。
31
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 债务比率 | |||||
（单位：千，比率金额除外）
利息覆盖率 1
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
|
BXP应占利息费用1
|
$ | 156,846 | $ | 167,074 | ||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
BXP在套期保值摊销中的份额，扣除成本1
|
1,706 | 1,712 | ||||||||||||
|
BXP应占公允价值利息调整1
|
216 | 509 | ||||||||||||
|
BXP应占融资成本摊销的份额1
|
5,846 | 5,995 | ||||||||||||
|
不包括资本化利息的调整后利息支出(A)
|
149,078 | 158,858 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
BXP应占资本化利息的份额1
|
16,477 | 14,657 | ||||||||||||
|
包括资本化利息在内的调整后利息支出(b)
|
$ | 165,555 | $ | 173,515 | ||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额再 –现金1, 2（c）
|
$ | 439,194 | $ | 461,634 | ||||||||||
|
利息覆盖率（不含资本化利息）（c ≤ a）
|
2.95 | 2.91 | ||||||||||||
|
利息覆盖率（含资本化利息）（c ≤ b）
|
2.65 | 2.66 | ||||||||||||
固定费用覆盖率1
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | |||||||||||||
|
BXP应占利息费用1
|
$ | 156,846 | $ | 167,074 | ||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
|
BXP在套期保值摊销中的份额，扣除成本1
|
1,706 | 1,712 | ||||||||||||
|
BXP应占公允价值利息调整1
|
216 | 509 | ||||||||||||
|
BXP应占融资成本摊销的份额1
|
5,846 | 5,995 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
BXP应占资本化利息的份额1
|
16,477 | 14,657 | ||||||||||||
|
BXP在维护资本支出中的份额1
|
16,647 | 17,171 | ||||||||||||
| 酒店改善、设备升级和更换 | 1,066 | 591 | ||||||||||||
|
固定费用总额(A)
|
$ | 183,268 | $ | 191,277 | ||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额再 –现金1, 2(b)
|
$ | 439,194 | $ | 461,634 | ||||||||||
|
固定电荷覆盖率（b ≤ a）
|
2.40 | 2.41 | ||||||||||||
_____________
1请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
2用于对BXP在EBITDA中所占份额进行量化调节再–现金，见网页31.
32
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 合并合资企业 | |||||
d
截至2026年3月31日
（未经审计，单位：千）
资产负债表信息
| 第五大道767号 | 合并总额 | ||||||||||||||||||||||
| 物业、厂房及设备 |
（通用汽车大厦）1
|
挪威合资企业1, 2
|
合资企业 | ||||||||||||||||||||
| 房地产，净额 | $ | 3,158,630 | $ | 3,193,432 | $ | 6,352,062 | |||||||||||||||||
| 现金及现金等价物 | 54,674 | 149,504 | 204,178 | ||||||||||||||||||||
| 其他资产 | 342,440 | 502,398 | 844,838 | ||||||||||||||||||||
| 总资产 | $ | 3,555,744 | $ | 3,845,334 | $ | 7,401,078 | |||||||||||||||||
| 负债和权益 | |||||||||||||||||||||||
| 负债： | |||||||||||||||||||||||
| 应付抵押票据，净额 | $ | 2,295,859 | $ | 992,215 | $ | 3,288,074 | |||||||||||||||||
|
其他负债
|
64,850 | 132,988 | 197,838 | ||||||||||||||||||||
| 负债总额 | 2,360,709 | 1,125,203 | 3,485,912 | ||||||||||||||||||||
| 股权： | |||||||||||||||||||||||
| BXP，公司。 | 718,462 | 1,214,527 | 1,932,989 | ||||||||||||||||||||
| 非控制性权益 | 476,573 | 1,505,604 | 1,982,177 |
3
|
|||||||||||||||||||
| 总股本 | 1,195,035 | 2,720,131 | 3,915,166 | ||||||||||||||||||||
| 总负债及权益 | $ | 3,555,744 | $ | 3,845,334 | $ | 7,401,078 | |||||||||||||||||
| BXP的名义所有权百分比 | 60% | 55% | |||||||||||||||||||||
|
合伙人在现金和现金等价物中所占份额4
|
$ | 21,870 | $ | 67,277 | $ | 89,147 | |||||||||||||||||
|
合伙人在合并债务中所占份额4
|
$ | 918,361 |
5
|
$ | 446,497 | $ | 1,364,858 | ||||||||||||||||
_____________
1某些余额包含在合并中消除的金额。
2挪威合资企业包括7 Times Square、601 Lexington Avenue/One Five Nine East 53rd Street、100 Federal Street、Atlantic Wharf Office、300 Binney Street和290 Binney Street。
3金额不包括某些优先股股东的资本。
4金额代表合伙人基于各自所有权百分比的份额。
5经基差调整的金额。
33
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 合并合营企业（续） | |||||
截至二零二六年三月三十一日止三个月
（未经审计，单位：千）
经营成果S
| 第五大道767号 | 合并总额 | |||||||||||||||||||
| （通用汽车大厦） |
挪威合资企业1
|
合资企业 | ||||||||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||||||
|
租赁2
|
$ | 81,832 | $ | 118,236 | $ | 200,068 | ||||||||||||||
| 直线租金 | 3,531 | 4,849 | 8,380 | |||||||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | (27) | — | (27) | |||||||||||||||||
| 终止收入 | — | — | — | |||||||||||||||||
| 租赁收入共计 | 85,336 | 123,085 | 208,421 | |||||||||||||||||
| 停车及其他 | — | 1,617 | 1,617 | |||||||||||||||||
|
总租金收入3
|
85,336 | 124,702 | 210,038 | |||||||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||||||||
| 运营中 | 35,672 | 49,928 | 85,600 | |||||||||||||||||
| 净营业收入（NOI） | 49,664 | 74,774 | 124,438 | |||||||||||||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | — | — | — | |||||||||||||||||
|
证券投资损失
|
— | (4) | (4) | |||||||||||||||||
| 利息及其他收入 | 496 | 1,605 | 2,101 | |||||||||||||||||
| 利息支出 | (20,956) | (7,556) | (28,512) | |||||||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | (18,653) | (28,077) | (46,730) | |||||||||||||||||
| 一般和行政费用 | (16) | (152) | (168) | |||||||||||||||||
| 其他收入总额（费用） | (39,129) | (34,184) | (73,313) | |||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 10,535 | $ | 40,590 | $ | 51,125 | ||||||||||||||
来自运营的资金（FFO）
| BXP的名义所有权百分比 | 60% | 55% | ||||||||||||||||||
| 第五大道767号 | 合并总额 | |||||||||||||||||||
| 合作伙伴在FFO中所占份额的调节 | （通用汽车大厦） |
挪威合资企业1
|
合资企业 | |||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 10,535 | $ | 40,590 | $ | 51,125 | ||||||||||||||
| 加：折旧和摊销费用 | 18,653 | 28,077 | 46,730 | |||||||||||||||||
| 实体FFO | $ | 29,188 | $ | 68,667 | $ | 97,855 | ||||||||||||||
|
物业合伙企业的非控制性权益（Partners’NCI）4
|
$ | 3,108 | $ | 16,761 | $ | 19,869 | ||||||||||||||
|
扣除BXP基差后的合作伙伴应占折旧和摊销费用4
|
7,852 | 13,019 | 20,871 | |||||||||||||||||
|
合作伙伴的份额FFO4
|
$ | 10,960 | $ | 29,780 | $ | 40,740 | ||||||||||||||
| BXP在FFO中所占份额的调节 | ||||||||||||||||||||
|
BXP在根据合作伙伴的NCI调整后的净收入中所占份额
|
$ | 7,427 | $ | 23,829 | $ | 31,256 | ||||||||||||||
|
折旧和摊销费用-BXP的基差
|
61 | 411 | 472 | |||||||||||||||||
|
BXP应占折旧和摊销费用的比例
|
10,740 | 14,647 | 25,387 | |||||||||||||||||
| BXP在FFO中所占份额 | $ | 18,228 | $ | 38,887 | $ | 57,115 | ||||||||||||||
_____________
1挪威合资公司包括7 Times Square、601 Lexington Avenue/One Five Nine East 53rd Street、100 Federal Street、Atlantic Wharf Office、300 Binney Street和290 Binney Street。
2租赁收入包括来自客户的回收和服务收入。
3请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
4金额代表合伙人根据各自所有权百分比所占份额，并根据基差以及与资本化费用相关的管理和其他费用以及折旧和摊销的分配进行调整。
34
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
未合并的合资企业1
|
|||||
截至2026年3月31日
（未经审计，单位：千美元）
资产负债表信息
| BXP的名义所有权 | 应付抵押贷款/夹层/建筑贷款，净额 | 息率 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 物业 | 净权益 | 到期日 | 声明 |
公认会计原则2
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 波士顿 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| The Hub on Causeway-Podium | 50.00 | % | $ | 52,922 | $ | 61,858 | 2031年4月9日 | 5.73 | % | 5.94 | % | |||||||||||||||||||||||||||
|
铜锣街100号
|
50.00 | % | 49,104 | 168,255 | 2031年4月9日 | 5.73 | % | 5.94 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| Hub50House | 50.00 | % | 33,355 | 92,076 | 2032年6月17日 | 4.43 | % | 4.51 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 酒店航权 | 50.00 | % | 12,188 | — | — | — | — | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 大街1265号 | 50.00 | % | 2,977 | 16,144 | 2032年1月1日 | 3.77 | % | 3.84 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
|
哈特韦尔大道17号3
|
20.00 | % | 13,022 | — | 2030年7月10日 | 不适用 | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 洛杉矶 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科罗拉多中心 | 50.00 | % | 68,220 | 274,880 | 2027年8月9日 | 3.56 | % | 3.59 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
|
海滩城市媒体校园4
|
50.00 | % | 84 | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 纽约 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 360公园大道南 | 71.11 | % | 100,534 | 155,693 | 2027年12月13日 | 6.17 | % | 6.49 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
|
码头725
|
50.00 | % | 82,392 | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 第五大道200号 | 26.69 | % | 80,016 | 154,296 | 2028年11月24日 | 4.34 | % | 5.60 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
|
哈德逊大道3号6
|
25.00 | % | 108,394 | 31,591 | 2027年11月9日 | 9.25 | % | 10.76 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
|
290 Coles Street-Common Equity7
|
19.46 | % | 19,943 | — | 2029年3月5日 | 不适用 | 不适用 | |||||||||||||||||||||||||||||||
|
290 Coles Street-优先股8
|
— | % | 61,460 | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 旧金山 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16号平台 | 55.00 | % | 58,613 | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西雅图 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 赛富广场 | 33.67 | % | (2,772) | 84,127 | 2026年9月1日 | 4.82 | % | 6.21 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 华盛顿特区 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 第6街1001号 | 50.00 | % | 45,826 | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 13100 & 13150 Worldgate Drive | 50.00 | % | 22,215 | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| Wisconsin Place停车设施 | 33.33 | % | 28,768 | — | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||||
|
北国会大厦街500号，西北。9
|
30.00 | % | (12,894) | 31,473 | 2026年6月5日 | 6.83 | % | 7.16 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| Skymark-Reston Next Residential | 20.00 | % | 14,273 | 27,989 | 2026年5月13日 | 5.67 | % | 5.99 | % | |||||||||||||||||||||||||||||
| 838,640 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
赤字余额反映在其他负债中的投资
|
16,082 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对未合并合资企业的投资 | $ | 854,722 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 应付抵押贷款/夹层/建筑贷款，净额 | $ | 1,098,382 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
35
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
未合并合营企业（续）1
|
|||||
浮动和固定利率债务分析
| 加权平均 | ||||||||||||||||||||||||||
| 占总债务% | 规定的费率 |
GAAP费率2
|
期限（年） | |||||||||||||||||||||||
| 浮动利率债 | 27.26 | % | 6.07 | % | 6.82 | % | 1.2 | |||||||||||||||||||
| 固定利率债 | 72.74 | % | 4.57 | % | 4.90 | % | 4.7 | |||||||||||||||||||
| 总债务 | 100.00 | % | 4.98 | % | 5.43 | % | 3.7 | |||||||||||||||||||
_____________
1金额代表BXP根据其所有权百分比所占的份额。
2GAAP利率与规定的利率不同，原因是包含了融资费用的摊销，其中包括抵押记录费用、对冲交易的影响（如果有）以及根据会计准则编纂805“企业合并”要求的调整，以反映贷款的公允价值（如果有）。
3在这项9870万美元的建筑设施下没有提取任何金额。
4公司已于2025年9月17日完成出售该物业，目前正处于解散合营公司的过程中。
5这笔投资包括来自便利设施合资企业的净赤字余额。
6债务包括（x）向第三方贷款人提供的本金金额为1.08亿美元的高级贷款，按相当于定期SOFR加5.25%的浮动利率计息，以及（y）公司提供的最高承付金额为5000万美元的夹层贷款，按相当于定期SOFR加7.25%的浮动利率计息。截至2026年3月31日，该公司已为夹层贷款提供了约2150万美元的资金。该笔借款在公司合并资产负债表中体现为关联方应收票据，净额。
7在2.25亿美元的建筑设施下没有提取任何金额。
8该公司将通过其优先股权投资为第一笔6500万美元的所需资本提供资金。公司的优先股权投资将赚取和累积13%的内部收益率，并将于稳定后两年或2030年3月5日（以较早者为准）全额赎回。
9负债包括（x）一笔7000万美元的应付按揭贷款（附注A），按固定年利率6.23%计息，及（y）一笔3500万美元的应付按揭贷款（附注B），按固定年利率8.03%计息。该公司向合资公司提供了1050万美元（或30%）的票据B抵押融资。该笔借款在公司合并资产负债表中体现为关联方应收票据，净额。
36
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 未合并合营企业（续） | |||||
截至二零二六年三月三十一日止三个月
（未经审计，单位：千）
经营成果1
| 波士顿 | 洛杉矶 | 纽约 | 旧金山 | 西雅图 | 华盛顿特区 | 未合并合资企业合计 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租赁2
|
$ | 28,307 | $ | 20,627 | $ | 19,201 | $ | 141 | $ | 7,331 | $ | 17,294 | $ | 92,901 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 直线租金 | 275 | (1,710) | 1,598 | 13 | (5) | 295 | 466 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | — | — | 1,221 | — | 998 | — | 2,219 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 终止收入 | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 与销售型租赁相关的摊销和增值 | 57 | — | — | — | — | — | 57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租赁收入共计 | 28,639 | 18,917 | 22,020 | 154 | 8,324 | 17,589 | 95,643 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 停车及其他 | 1 | 2,116 | 123 | — | 583 | 909 | 3,732 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
总租金收入3
|
28,640 | 21,033 | 22,143 | 154 | 8,907 | 18,498 | 99,375 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 运营中 | 11,118 | 7,702 | 17,940 | 1,116 | 3,464 | 6,392 | 47,732 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净营业收入 | 17,522 | 13,331 | 4,203 | (962) | 5,443 | 12,106 | 51,643 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | — | — | 413 | — | — | — | 413 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 310 | 1,008 | 890 | (3) | 64 | 135 | 2,404 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利息支出 | (9,301) | (4,943) | (14,647) | — | (3,869) | (6,920) | (39,680) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易成本 | — | — | (8) | — | — | — | (8) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | (8,483) | (5,566) | (12,001) | — | (1,434) | (4,388) | (31,872) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 一般和行政费用 | — | (33) | (150) | — | (16) | — | (199) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出售房地产损失 | — | (2) | — | — | — | — | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他收入总额（费用） | (17,474) | (9,536) | (25,503) | (3) | (5,255) | (11,173) | (68,944) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净收入（亏损） | $ | 48 | $ | 3,795 | $ | (21,300) | $ | (965) | $ | 188 | $ | 933 | $ | (17,301) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP运营资金份额（FFO）的调节 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在净收入中所占份额（亏损） | $ | 23 | $ | 1,896 | $ | (9,146) | $ | (530) | $ | 65 | $ | 826 | $ | (6,866) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 基差 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 直线租金 | $ | — | $ | 92 |
4
|
$ | 104 |
4
|
$ | — | $ | — | $ | — | $ | 196 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | — | 44 |
4
|
36 |
4
|
— | — | — | 80 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利息支出 | — | — | (67) | — | — | — | (67) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公允价值利息调整 | — | — | (260) | — | — | — | (260) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 融资成本摊销 | — | — | 111 | — | — | — | 111 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | (5) | 571 |
4
|
856 |
4
|
28 |
4
|
(391) | (74) | 985 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出售投资收益 | — | — | — | 6,394 | — | 34,840 | 41,234 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 总基差 | (5) | 707 |
4
|
780 |
4
|
6,422 |
4
|
(391) | 34,766 | 42,279 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 来自未合并合营企业的收入（亏损） | 18 | 2,603 | (8,366) | 5,892 | (326) | 35,592 | 35,413 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占折旧和摊销费用的比例 | 4,244 | 2,213 |
4
|
4,665 |
4
|
(28) |
4
|
874 | 1,538 | 13,506 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP应占销售收益（亏损）的比例5
|
— | (1) | — | 6,394 | — | 34,840 | 41,233 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在FFO中所占份额 | $ | 4,262 | $ | 4,817 | $ | (3,701) | $ | (530) | $ | 548 | $ | 2,290 | $ | 7,686 | ||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关每个地区包含的物业以及公司在每个物业中的所有权百分比的信息，请参阅第21-24页。
2租赁收入包括来自客户的回收和服务收入。
3请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
4公司在ASC 805下对某些合资企业的采购价格分配与该合资企业的历史基础存在差异。
5如需更多信息，请参见第14页。
37
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期 -所有在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 占总平方英尺的百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 702,405 | 655,564 | 48,723,504 | 74.32 | 49,333,749 | 75.25 | 1.75 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 1,855,394 | 1,714,794 | 128,115,565 | 74.71 | 130,578,268 | 76.15 | 4.58 | % |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 2,831,669 | 2,220,236 | 200,256,018 | 90.20 | 208,617,903 | 93.96 | 5.93 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 3,668,064 | 3,210,149 | 253,363,566 | 78.93 | 266,035,207 | 82.87 | 8.57 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 2,389,962 | 2,291,823 | 179,243,750 | 78.21 | 188,803,149 | 82.38 | 6.12 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 2,615,154 | 2,446,601 | 213,119,655 | 87.11 | 227,849,645 | 93.13 | 6.53 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 2,762,393 | 2,527,603 | 195,955,569 | 77.53 | 228,529,511 | 90.41 | 6.75 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 2,641,810 | 2,467,111 | 212,606,804 | 86.18 | 241,053,412 | 97.71 | 6.59 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 2,956,870 | 2,527,127 | 230,687,860 | 91.28 | 256,355,293 | 101.44 | 6.75 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 2,347,889 | 1,930,814 | 155,596,753 | 80.59 | 185,011,270 | 95.82 | 5.16 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 12,313,569 | 10,248,722 | 867,870,424 | 84.68 | 1,041,745,400 | 101.65 | 27.37 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 占总平方英尺的百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 64,489 | 54,895 | 4,715,816 | 85.91 | 4,722,690 | 86.03 | 2.39 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 87,470 | 77,168 | 9,918,498 | 128.53 | 9,980,139 | 129.33 | 3.37 | % |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 88,600 | 86,823 | 8,797,790 | 101.33 | 8,922,161 | 102.76 | 3.79 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 167,525 | 162,200 | 17,909,255 | 110.41 | 18,583,764 | 114.57 | 7.08 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 167,019 | 130,611 | 12,386,044 | 94.83 | 13,166,676 | 100.81 | 5.70 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 97,293 | 88,532 | 10,990,946 | 124.15 | 11,930,921 | 134.76 | 3.86 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 127,511 | 125,802 | 10,085,486 | 80.17 | 11,065,960 | 87.96 | 5.49 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 340,990 | 307,587 | 28,512,135 | 92.70 | 32,018,170 | 104.09 | 13.42 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 362,774 | 266,302 | 35,200,820 | 132.18 | 40,574,656 | 152.36 | 11.62 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 334,520 | 291,425 | 16,635,881 | 57.08 | 19,847,320 | 68.10 | 12.71 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 265,747 | 218,749 | 38,878,580 | 177.73 | 33,476,563 | 153.04 | 9.54 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在职财产
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 占总平方英尺的百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 766,894 | 710,459 | 53,439,320 | 75.22 | 54,056,439 | 76.09 | 1.79 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 1,942,864 | 1,791,962 | 138,034,063 | 77.03 | 140,558,407 | 78.44 | 4.51 | % |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 2,920,269 | 2,307,059 | 209,053,808 | 90.61 | 217,540,064 | 94.29 | 5.81 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 3,835,589 | 3,372,349 | 271,272,821 | 80.44 | 284,618,971 | 84.40 | 8.49 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 2,556,981 | 2,422,434 | 191,629,794 | 79.11 | 201,969,825 | 83.37 | 6.10 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 2,712,447 | 2,535,133 | 224,110,601 | 88.40 | 239,780,566 | 94.58 | 6.38 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 2,889,904 | 2,653,405 | 206,041,055 | 77.65 | 239,595,471 | 90.30 | 6.68 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 2,982,800 | 2,774,698 | 241,118,939 | 86.90 | 273,071,582 | 98.41 | 6.98 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 3,319,644 | 2,793,429 | 265,888,680 | 95.18 | 296,929,949 | 106.30 | 7.03 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 2,682,409 | 2,222,239 | 172,232,634 | 77.50 | 204,858,590 | 92.19 | 5.59 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 12,579,316 | 10,467,471 | 906,749,004 | 86.63 | 1,075,221,963 | 102.72 | 26.34 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位和酒店。不包括于2026年4月17日出售的Kingstowne Retail。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
38
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-波士顿地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 328,137 | 290,336 | 23,067,361 | 79.45 | 23,067,362 | 79.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 424,256 | 414,675 | 31,209,337 | 75.26 | 31,389,061 | 75.70 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 894,620 | 866,627 | 85,377,676 | 98.52 | 88,742,250 | 102.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 1,195,676 | 1,062,190 | 74,072,488 | 69.74 | 78,123,359 | 73.55 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 1,132,055 | 1,116,176 | 78,562,584 | 70.39 | 82,305,369 | 73.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 679,278 | 610,315 | 42,623,746 | 69.84 | 45,547,871 | 74.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 1,057,861 | 1,057,861 | 82,610,329 | 78.09 | 100,826,062 | 95.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 420,704 | 391,981 | 37,264,189 | 95.07 | 42,628,283 | 108.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 1,444,356 | 1,287,759 | 113,465,771 | 88.11 | 126,194,538 | 98.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 717,734 | 647,451 | 56,099,858 | 86.65 | 73,271,809 | 113.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 4,403,463 | 3,542,204 | 306,845,890 | 86.63 | 365,905,263 | 103.30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 19,863 | 19,863 | 2,484,631 | 125.09 | 2,484,631 | 125.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 41,061 | 34,432 | 5,320,512 | 154.52 | 5,331,595 | 154.85 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 35,491 | 35,491 | 4,971,704 | 140.08 | 5,057,826 | 142.51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 61,901 | 61,226 | 8,708,529 | 142.24 | 8,829,754 | 144.22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 93,409 | 57,434 | 6,164,136 | 107.33 | 6,291,013 | 109.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 10,565 | 10,565 | 1,038,297 | 98.28 | 1,112,795 | 105.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 67,548 | 66,957 | 5,273,772 | 78.76 | 5,755,586 | 85.96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 287,788 | 254,385 | 21,346,553 | 83.91 | 23,997,326 | 94.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 164,155 | 131,856 | 11,054,888 | 83.84 | 12,100,393 | 91.77 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 119,685 | 119,685 | 8,550,706 | 71.44 | 8,945,595 | 74.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 108,212 | 97,701 | 10,739,180 | 109.92 | 13,002,951 | 133.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 348,000 | 310,199 | 25,551,992 | 82.37 | 25,551,993 | 82.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 465,317 | 449,107 | 36,529,849 | 81.34 | 36,720,656 | 81.76 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 930,111 | 902,118 | 90,349,380 | 100.15 | 93,800,076 | 103.98 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 1,257,577 | 1,123,416 | 82,781,017 | 73.69 | 86,953,113 | 77.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 1,225,464 | 1,173,610 | 84,726,720 | 72.19 | 88,596,382 | 75.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 689,843 | 620,880 | 43,662,043 | 70.32 | 46,660,666 | 75.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 1,125,409 | 1,124,818 | 87,884,101 | 78.13 | 106,581,648 | 94.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 708,492 | 646,366 | 58,610,742 | 90.68 | 66,625,609 | 103.08 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 1,608,511 | 1,419,615 | 124,520,659 | 87.71 | 138,294,931 | 97.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 837,419 | 767,136 | 64,650,564 | 84.28 | 82,217,404 | 107.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 4,511,675 | 3,639,905 | 317,585,070 | 87.25 | 378,908,214 | 104.10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位和酒店。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
39
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
季度租约到期-波士顿地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 109,479 | 90,840 | 8,942,753 | 98.45 | 8,942,753 | 98.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 91,379 | 78,713 | 5,390,319 | 68.48 | 5,390,320 | 68.48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 127,279 | 120,783 | 8,734,289 | 72.31 | 8,734,289 | 72.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 328,137 | 290,336 | 23,067,361 | 79.45 | 23,067,362 | 79.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 100,327 | 99,232 | 9,183,941 | 92.55 | 9,183,941 | 92.55 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 51,799 | 47,006 | 2,386,494 | 50.77 | 2,358,213 | 50.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 81,937 | 78,244 | 6,276,251 | 80.21 | 6,268,801 | 80.12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 190,193 | 190,193 | 13,362,652 | 70.26 | 13,578,106 | 71.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 424,256 | 414,675 | 31,209,337 | 75.26 | 31,389,061 | 75.70 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — |
|
— |
|
— | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 6,064 | 6,064 | 484,928 | 79.97 | 484,928 | 79.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 4,293 | 4,293 | 850,124 | 198.03 | 850,124 | 198.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 9,506 | 9,506 | 1,149,579 | 120.93 | 1,149,579 | 120.93 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 19,863 | 19,863 | 2,484,631 | 125.09 | 2,484,631 | 125.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 10,830 | 10,830 | 2,559,833 | 236.37 | 2,562,390 | 236.60 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 3,575 | 3,260 | 760,057 | 233.15 | 760,057 | 233.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 10,503 | 10,503 | 963,165 | 91.70 | 963,165 | 91.70 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 16,153 | 9,839 | 1,037,458 | 105.44 | 1,045,984 | 106.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 41,061 | 34,432 | 5,320,512 | 154.52 | 5,331,595 | 154.85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 115,543 | 96,904 | 9,427,681 | 97.29 | 9,427,681 | 97.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 95,672 | 83,006 | 6,240,443 | 75.18 | 6,240,444 | 75.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 136,785 | 130,289 | 9,883,868 | 75.86 | 9,883,868 | 75.86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 348,000 | 310,199 | 25,551,992 | 82.37 | 25,551,993 | 82.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 111,157 | 110,062 | 11,743,774 | 106.70 | 11,746,331 | 106.72 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 55,374 | 50,266 | 3,146,551 | 62.60 | 3,118,270 | 62.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 92,440 | 88,747 | 7,239,416 | 81.57 | 7,231,966 | 81.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 206,346 | 200,032 | 14,400,110 | 71.99 | 14,624,090 | 73.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 465,317 | 449,107 | 36,529,849 | 81.34 | 36,720,656 | 81.76 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位和酒店。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
40
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-洛杉矶地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 187,615 | 94,310 | 7,164,869 | 75.97 | 7,368,372 | 78.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 270,593 | 172,796 | 14,693,981 | 85.04 | 15,618,894 | 90.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 229,160 | 147,509 | 10,537,866 | 71.44 | 10,547,636 | 71.51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 52,026 | 52,026 | 3,250,417 | 62.48 | 3,731,364 | 71.72 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 7,752 | 7,752 | 534,074 | 68.89 | 632,555 | 81.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 246,667 | 127,701 | 11,104,239 | 86.96 | 13,365,607 | 104.66 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 186,894 | 93,447 | 8,185,957 | 87.60 | 10,414,824 | 111.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 3,739 | 3,739 | 235,557 | 63.00 | 298,397 | 79.81 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 494,641 | 494,641 | 38,974,950 | 78.79 | 46,203,493 | 93.41 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 19,188 | 9,594 | 135,600 | 14.13 | 135,600 | 14.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 38,118 | 38,118 | 2,342,148 | 61.44 | 2,487,300 | 65.25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 11,364 | 11,364 | 1,312,220 | 115.47 | 1,440,674 | 126.78 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 19,993 | 9,997 | 248,508 | 24.86 | 248,508 | 24.86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 8,043 | 8,043 | 649,611 | 80.77 | 803,577 | 99.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 5,827 | 5,827 | 693,057 | 118.94 | 642,811 | 110.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 19,188 | 9,594 | 135,600 | 14.13 | 135,600 | 14.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 187,615 | 94,310 | 7,164,869 | 75.97 | 7,368,372 | 78.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 270,593 | 172,796 | 14,693,981 | 85.04 | 15,618,894 | 90.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 267,278 | 185,627 | 12,880,014 | 69.39 | 13,034,936 | 70.22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 63,390 | 63,390 | 4,562,637 | 71.98 | 5,172,038 | 81.59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 7,752 | 7,752 | 534,074 | 68.89 | 632,555 | 81.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 246,667 | 127,701 | 11,104,239 | 86.95 | 13,365,607 | 104.66 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 186,894 | 93,447 | 8,185,957 | 87.60 | 10,414,824 | 111.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 23,732 | 13,736 | 484,065 | 35.24 | 546,905 | 39.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 8,043 | 8,043 | 649,611 | 80.77 | 803,577 | 99.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 500,468 | 500,468 | 39,668,007 | 79.26 | 46,846,304 | 93.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
41
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
季度租约到期-洛杉矶地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 174,115 | 87,058 | 6,953,516 | 79.87 | 7,153,052 | 82.16 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 12,496 | 6,248 | 146,203 | 23.40 | 146,203 | 23.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 1,004 | 1,004 | 65,150 | 64.89 | 69,117 | 68.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 187,615 | 94,310 | 7,164,869 | 75.97 | 7,368,372 | 78.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 19,188 | 9,594 | 135,600 | 14.13 | 135,600 | 14.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 19,188 | 9,594 | 135,600 | 14.13 | 135,600 | 14.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 19,188 | 9,594 | 135,600 | 14.13 | 135,600 | 14.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 19,188 | 9,594 | 135,600 | 14.13 | 135,600 | 14.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 174,115 | 87,058 | 6,953,516 | 79.87 | 7,153,052 | 82.16 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 12,496 | 6,248 | 146,203 | 23.40 | 146,203 | 23.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 1,004 | 1,004 | 65,150 | 64.89 | 69,117 | 68.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 187,615 | 94,310 | 7,164,869 | 75.97 | 7,368,372 | 78.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
42
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-纽约地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 50,705 | 46,866 | 2,786,885 | 59.46 | 3,342,722 | 71.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 391,813 | 354,741 | 20,885,377 | 58.88 | 21,370,404 | 60.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 332,832 | 278,162 | 24,387,886 | 87.67 | 24,327,867 | 87.46 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 1,211,562 | 997,669 | 90,334,326 | 90.55 | 94,427,935 | 94.65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 598,182 | 525,155 | 50,497,524 | 96.16 | 50,884,366 | 96.89 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 625,625 | 543,476 | 47,543,953 | 87.48 | 48,471,873 | 89.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 402,947 | 300,472 | 22,369,218 | 74.45 | 23,209,298 | 77.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 439,095 | 389,138 | 41,063,898 | 105.53 | 44,294,776 | 113.83 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 1,070,005 | 796,859 | 87,795,312 | 110.18 | 94,362,132 | 118.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 978,075 | 671,594 | 66,144,377 | 98.49 | 72,271,279 | 107.61 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 4,259,234 | 3,055,646 | 288,652,959 | 94.47 | 333,634,562 | 109.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 5,248 | 5,248 | 1,056,263 | 201.27 | 1,056,263 | 201.27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 11,406 | 7,733 | 2,746,347 | 355.14 | 2,746,347 | 355.14 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 2,424 | 647 | 211,454 | 326.84 | 211,454 | 326.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 9,577 | 5,671 | 1,805,619 | 318.39 | 1,956,781 | 345.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 3,439 | 3,439 | 519,818 | 151.15 | 620,962 | 180.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 20,784 | 14,468 | 5,374,693 | 371.50 | 5,907,844 | 408.35 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 16,361 | 15,243 | 1,668,373 | 109.45 | 1,872,444 | 122.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 20,928 | 20,928 | 4,546,906 | 217.26 | 5,136,236 | 245.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 139,214 | 85,037 | 21,406,248 | 251.73 | 25,501,425 | 299.89 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 114,671 | 74,697 | 4,841,818 | 64.82 | 6,304,531 | 84.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 105,007 | 68,520 | 23,825,727 | 347.72 | 15,371,505 | 224.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 55,953 | 52,114 | 3,843,148 | 73.75 | 4,398,985 | 84.41 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 403,219 | 362,474 | 23,631,724 | 65.20 | 24,116,751 | 66.53 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 335,256 | 278,809 | 24,599,340 | 88.23 | 24,539,321 | 88.01 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 1,221,139 | 1,003,340 | 92,139,945 | 91.83 | 96,384,716 | 96.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 601,621 | 528,594 | 51,017,342 | 96.52 | 51,505,328 | 97.44 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 646,409 | 557,944 | 52,918,646 | 94.85 | 54,379,717 | 97.46 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 419,308 | 315,715 | 24,037,591 | 76.14 | 25,081,742 | 79.44 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 460,023 | 410,066 | 45,610,804 | 111.23 | 49,431,012 | 120.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 1,209,219 | 881,896 | 109,201,560 | 123.83 | 119,863,557 | 135.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 1,092,746 | 746,291 | 70,986,195 | 95.12 | 78,575,810 | 105.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 4,364,241 | 3,124,166 | 312,478,686 | 100.02 | 349,006,067 | 111.71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
43
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
季度租约到期-纽约地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 22,887 | 22,040 | 1,488,293 | 67.53 | 2,042,593 | 92.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 20,194 | 17,202 | 950,388 | 55.25 | 951,925 | 55.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 7,624 | 7,624 | 348,204 | 45.67 | 348,204 | 45.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 50,705 | 46,866 | 2,786,885 | 59.46 | 3,342,722 | 71.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 27,345 | 20,176 | 2,029,680 | 100.60 | 2,557,889 | 126.78 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 207,842 | 207,842 | 9,144,667 | 44.00 | 9,152,499 | 44.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 66,455 | 64,828 | 2,903,737 | 44.79 | 2,954,177 | 45.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 90,171 | 61,895 | 6,807,293 | 109.98 | 6,705,839 | 108.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 391,813 | 354,741 | 20,885,377 | 58.88 | 21,370,404 | 60.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 715 | 715 | 30,000 | 41.96 | 30,000 | 41.96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 4,533 | 4,533 | 1,026,263 | 226.40 | 1,026,263 | 226.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 5,248 | 5,248 | 1,056,263 | 201.27 | 1,056,263 | 201.27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 11,406 | 7,733 | 2,746,347 | 355.14 | 2,746,347 | 355.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 11,406 | 7,733 | 2,746,347 | 355.14 | 2,746,347 | 355.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 23,602 | 22,755 | 1,518,293 | 66.72 | 2,072,593 | 91.08 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 20,194 | 17,202 | 950,388 | 55.25 | 951,925 | 55.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 12,157 | 12,157 | 1,374,467 | 113.06 | 1,374,467 | 113.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 55,953 | 52,114 | 3,843,148 | 73.75 | 4,398,985 | 84.41 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 38,751 | 27,909 | 4,776,027 | 171.13 | 5,304,236 | 190.05 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 207,842 | 207,842 | 9,144,667 | 44.00 | 9,152,499 | 44.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 66,455 | 64,828 | 2,903,737 | 44.79 | 2,954,177 | 45.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 90,171 | 61,895 | 6,807,293 | 109.98 | 6,705,839 | 108.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 403,219 | 362,474 | 23,631,724 | 65.20 | 24,116,751 | 66.53 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
44
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-旧金山地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 190,870 | 190,870 | 15,359,616 | 80.47 | 15,377,774 | 80.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 478,518 | 478,518 | 46,850,009 | 97.91 | 47,854,954 | 100.01 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 393,369 | 393,369 | 43,750,187 | 111.22 | 45,587,978 | 115.89 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 592,578 | 592,578 | 55,521,305 | 93.69 | 58,864,584 | 99.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 374,718 | 374,718 | 33,374,299 | 89.07 | 37,094,392 | 98.99 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 987,505 | 987,505 | 105,904,528 | 107.24 | 114,595,544 | 116.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 367,140 | 367,140 | 32,562,407 | 88.69 | 38,369,560 | 104.51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 630,683 | 630,683 | 69,702,757 | 110.52 | 76,793,792 | 121.76 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 132,269 | 132,269 | 11,424,607 | 86.37 | 14,250,737 | 107.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 21,961 | 21,961 | 2,479,472 | 112.90 | 3,396,692 | 154.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 628,345 | 628,345 | 62,922,812 | 100.14 | 82,622,243 | 131.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 14,633 | 14,633 | 697,227 | 47.65 | 704,101 | 48.12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 14,805 | 14,805 | 762,563 | 51.51 | 807,474 | 54.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 17,049 | 17,049 | 1,310,651 | 76.88 | 1,328,037 | 77.90 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 4,967 | 4,967 | 330,867 | 66.61 | 423,127 | 85.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 19,864 | 19,864 | 1,546,520 | 77.86 | 1,853,174 | 93.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 21,244 | 21,244 | 1,689,431 | 79.53 | 1,777,920 | 83.69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 6,357 | 6,357 | 446,489 | 70.24 | 492,688 | 77.50 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 9,383 | 9,383 | 1,062,136 | 113.20 | 1,122,794 | 119.66 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 7,996 | 7,996 | 486,672 | 60.86 | 552,671 | 69.12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 205,503 | 205,503 | 16,056,843 | $ | 78.13 | 16,081,875 | 78.26 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 493,323 | 493,323 | 47,612,572 | 96.51 | 48,662,428 | 98.64 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 410,418 | 410,418 | 45,060,838 | 109.79 | 46,916,015 | 114.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 597,545 | 597,545 | 55,852,172 | 93.47 | 59,287,711 | 99.22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 394,582 | 394,582 | 34,920,819 | 88.50 | 38,947,566 | 98.71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 1,008,749 | 1,008,749 | 107,593,959 | 106.66 | 116,373,464 | 115.36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 373,497 | 373,497 | 33,008,896 | 88.38 | 38,862,248 | 104.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 640,066 | 640,066 | 70,764,893 | 110.56 | 77,916,586 | 121.73 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 132,269 | 132,269 | 11,424,607 | 86.37 | 14,250,737 | 107.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 21,961 | 21,961 | 2,479,472 | 112.90 | 3,396,692 | 154.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 636,341 | 636,341 | 63,409,484 | 99.65 | 83,174,914 | 130.71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
45
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
季度租约到期-旧金山地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 160,867 | 160,867 | 12,961,485 | 80.57 | 12,961,485 | 80.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 8,238 | 8,238 | 837,710 | 101.69 | 837,710 | 101.69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 21,765 | 21,765 | 1,560,421 | 71.69 | 1,578,579 | 72.53 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 190,870 | 190,870 | 15,359,616 | 80.47 | 15,377,774 | 80.57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 151,808 | 151,808 | 12,598,944 | 82.99 | 12,817,319 | 84.43 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 26,245 | 26,245 | 2,919,352 | 111.23 | 2,999,365 | 114.28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 55,320 | 55,320 | 4,854,489 | 87.75 | 5,000,998 | 90.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 245,145 | 245,145 | 26,477,225 | 108.01 | 27,037,273 | 110.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 478,518 | 478,518 | 46,850,009 | 97.91 | 47,854,954 | 100.01 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 1,821 | 1,821 | 37,260 | 20.46 | 37,260 | 20.46 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 60 | 60 | 21,818 | 363.63 | 21,818 | 363.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 12,752 | 12,752 | 638,148 | 50.04 | 645,023 | 50.58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 14,633 | 14,633 | 697,227 | 47.65 | 704,101 | 48.12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 7,246 | 7,246 | 161,925 | 22.35 | 195,434 | 26.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 5,733 | 5,733 | 453,709 | 79.14 | 462,482 | 80.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 1,826 | 1,826 | 146,929 | 80.47 | 149,558 | 81.90 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 14,805 | 14,805 | 762,563 | 51.51 | 807,474 | 54.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 162,688 | 162,688 | 12,998,745 | 79.90 | 12,998,745 | 79.90 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 8,298 | 8,298 | 859,528 | 103.58 | 859,528 | 103.58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 34,517 | 34,517 | 2,198,569 | 63.70 | 2,223,602 | 64.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 205,503 | 205,503 | 16,056,843 | 78.13 | 16,081,875 | 78.26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 151,808 | 151,808 | 12,598,944 | 82.99 | 12,817,319 | 84.43 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 33,491 | 33,491 | 3,081,277 | 92.00 | 3,194,799 | 95.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 61,053 | 61,053 | 5,308,198 | 86.94 | 5,463,480 | 89.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 246,971 | 246,971 | 26,624,154 | 107.80 | 27,186,831 | 110.08 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 493,323 | 493,323 | 47,612,572 | 96.51 | 48,662,428 | 98.64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
46
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-西雅图地区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 50,053 | 44,852 | 2,633,564 | 58.72 | 2,654,782 | 59.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 79,314 | 78,672 | 4,829,422 | 61.39 | 4,930,430 | 62.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 601,382 | 302,445 | 17,263,165 | 57.08 | 17,889,679 | 59.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 268,777 | 239,892 | 13,325,467 | 55.55 | 13,765,885 | 57.38 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 34,778 | 34,778 | 2,028,097 | 58.32 | 2,194,108 | 63.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 29,298 | 18,603 | 1,009,617 | 54.27 | 1,118,239 | 60.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 81,126 | 67,777 | 4,856,451 | 71.65 | 5,491,196 | 81.02 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 60,774 | 20,463 | 1,471,890 | 71.93 | 1,809,319 | 88.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 3,151 | 3,151 | 165,413 | 52.50 | 196,302 | 62.30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 945 | 945 | 56,413 | 59.70 | 56,413 | 59.70 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 1,121 | 377 | 7,306 | 19.36 | 7,306 | 19.36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 653 | 220 | 5,302 | 24.11 | 5,578 | 25.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 6,734 | 4,289 | 289,828 | 67.57 | 323,476 | 75.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 3,718 | 3,718 | 123,288 | 33.16 | 145,154 | 39.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 50,053 | 44,852 | 2,633,564 | 58.72 | 2,654,782 | 59.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 79,314 | 78,672 | 4,829,422 | 61.39 | 4,930,430 | 62.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 602,327 | 303,390 | 17,319,578 | 57.09 | 17,946,092 | 59.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 269,898 | 240,269 | 13,332,773 | 55.49 | 13,773,191 | 57.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 35,431 | 34,998 | 2,033,399 | 58.10 | 2,199,686 | 62.85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 36,032 | 22,892 | 1,299,445 | 56.76 | 1,441,715 | 62.98 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 81,126 | 67,777 | 4,856,451 | 71.65 | 5,491,196 | 81.02 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 3,718 | 3,718 | 123,288 | 33.16 | 145,154 | 39.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 60,774 | 20,463 | 1,471,890 | 71.93 | 1,809,319 | 88.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 3,151 | 3,151 | 165,413 | 52.50 | 196,302 | 62.30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
47
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|
2026年第一季度 | ||||
|
季度租约到期-西雅图地区在役物业1, 2, 3
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截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 39,138 | 39,138 | 2,330,168 | 59.54 | 2,346,596 | 59.96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 3,448 | 1,161 | 17,102 | 14.73 | 17,619 | 15.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 7,467 | 4,553 | 286,294 | 62.88 | 290,567 | 63.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 50,053 | 44,852 | 2,633,564 | 58.72 | 2,654,782 | 59.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 5,929 | 5,929 | 451,258 | 76.11 | 451,258 | 76.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 12,713 | 12,713 | 768,485 | 60.45 | 784,884 | 61.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 12,172 | 12,172 | 713,664 | 58.63 | 744,093 | 61.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 48,500 | 47,858 | 2,896,016 | 60.51 | 2,950,194 | 61.64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 79,314 | 78,672 | 4,829,422 | 61.39 | 4,930,430 | 62.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 39,138 | 39,138 | 2,330,168 | 59.54 | 2,346,596 | 59.96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 3,448 | 1,161 | 17,102 | 14.73 | 17,619 | 15.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 7,467 | 4,553 | 286,294 | 62.88 | 290,567 | 63.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 50,053 | 44,852 | 2,633,564 | 58.72 | 2,654,782 | 59.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 5,929 | 5,929 | 451,258 | 76.11 | 451,258 | 76.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 12,713 | 12,713 | 768,485 | 60.45 | 784,884 | 61.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 12,172 | 12,172 | 713,664 | 58.63 | 744,093 | 61.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 48,500 | 47,858 | 2,896,016 | 60.51 | 2,950,194 | 61.64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 79,314 | 78,672 | 4,829,422 | 61.39 | 4,930,430 | 62.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
48
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-华盛顿特区在役物业1, 2, 3
|
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截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 82,640 | 82,640 | 4,876,078 | 59.00 | 4,891,109 | 59.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 293,878 | 293,878 | 17,176,551 | 58.45 | 17,665,047 | 60.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 338,873 | 206,837 | 14,783,123 | 71.47 | 16,451,235 | 79.54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 170,311 | 170,311 | 9,572,114 | 56.20 | 10,305,808 | 60.51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 198,203 | 188,970 | 11,530,829 | 61.02 | 12,593,550 | 66.64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 285,696 | 278,950 | 15,503,737 | 55.58 | 17,483,563 | 62.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 606,652 | 606,652 | 42,452,925 | 69.98 | 47,267,788 | 77.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 964,434 | 961,862 | 56,390,003 | 58.63 | 66,921,737 | 69.58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 306,501 | 306,501 | 17,766,613 | 57.97 | 21,249,489 | 69.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 569,345 | 569,345 | 29,401,156 | 51.64 | 34,262,171 | 60.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 2,524,735 | 2,524,735 | 170,308,400 | 67.46 | 213,183,537 | 84.44 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 5,557 | 5,557 | 342,095 | 61.56 | 342,095 | 61.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 20,198 | 20,198 | 1,089,076 | 53.92 | 1,094,723 | 54.20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 32,691 | 32,691 | 2,247,568 | 68.75 | 2,268,431 | 69.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 51,841 | 51,841 | 4,714,786 | 90.95 | 4,879,496 | 94.12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 38,290 | 38,290 | 2,838,048 | 74.12 | 2,955,275 | 77.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 37,966 | 37,966 | 2,598,697 | 68.45 | 2,808,886 | 73.98 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 37,245 | 37,245 | 2,696,852 | 72.41 | 2,945,242 | 79.08 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 22,891 | 22,891 | 1,556,540 | 68.00 | 1,761,814 | 76.97 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 35,694 | 35,694 | 2,367,888 | 66.34 | 2,579,176 | 72.26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 92,121 | 89,000 | 2,593,746 | 29.14 | 3,793,617 | 42.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 38,705 | 38,705 | 3,133,944 | 80.97 | 3,906,625 | 100.93 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 88,197 | 88,197 | 5,218,173 | 59.16 | 5,233,204 | 59.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 314,076 | 314,076 | 18,265,627 | 58.16 | 18,759,770 | 59.73 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 371,564 | 239,528 | 17,030,691 | 71.10 | 18,719,666 | 78.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 222,152 | 222,152 | 14,286,900 | 64.31 | 15,185,304 | 68.36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 236,493 | 227,260 | 14,368,877 | 63.23 | 15,548,825 | 68.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 323,662 | 316,916 | 18,102,434 | 57.12 | 20,292,449 | 64.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 643,897 | 643,897 | 45,149,777 | 70.12 | 50,213,030 | 77.98 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 987,325 | 984,753 | 57,946,543 | 58.84 | 68,683,551 | 69.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 342,195 | 342,195 | 20,134,501 | 58.84 | 23,828,665 | 69.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 661,466 | 658,345 | 31,994,902 | 48.60 | 38,055,788 | 57.81 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 2,563,440 | 2,563,440 | 173,442,344 | 67.66 | 217,090,162 | 84.69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位。不包括于2026年4月17日出售的Kingstowne Retail。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
49
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
季度租约到期-华盛顿特区在役物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
办公室
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 53,747 | 53,747 | 3,188,175 | 59.32 | 3,188,175 | 59.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 2,991 | 2,991 | 178,738 | 59.76 | 182,986 | 61.18 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 25,902 | 25,902 | 1,509,165 | 58.26 | 1,519,948 | 58.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 82,640 | 82,640 | 4,876,078 | 59.00 | 4,891,109 | 59.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 39,346 | 39,346 | 2,178,972 | 55.38 | 2,194,272 | 55.77 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 66,952 | 66,952 | 3,447,742 | 51.50 | 3,514,096 | 52.49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 146,370 | 146,370 | 9,088,388 | 62.09 | 9,386,570 | 64.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 41,210 | 41,210 | 2,461,449 | 59.73 | 2,570,109 | 62.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 293,878 | 293,878 | 17,176,551 | 58.45 | 17,665,047 | 60.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 3,074 | 3,074 | 181,347 | 58.99 | 181,347 | 58.99 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 2,483 | 2,483 | 160,748 | 64.74 | 160,748 | 64.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 5,557 | 5,557 | 342,095 | 61.56 | 342,095 | 61.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 9,122 | 9,122 | 475,897 | 52.17 | 475,897 | 52.17 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 3,498 | 3,498 | 275,172 | 78.67 | 277,490 | 79.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 7,578 | 7,578 | 338,007 | 44.60 | 341,336 | 45.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 20,198 | 20,198 | 1,089,076 | 53.92 | 1,094,723 | 54.20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
总财产类型
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 季度 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第一季度 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第二季度 | 53,747 | 53,747 | 3,188,175 | 59.32 | 3,188,175 | 59.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第三季度 | 6,065 | 6,065 | 360,085 | 59.37 | 364,333 | 60.07 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年第四季度 | 28,385 | 28,385 | 1,669,913 | 58.83 | 1,680,696 | 59.21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026年共计 | 88,197 | 88,197 | 5,218,173 | 59.16 | 5,233,204 | 59.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第一季度 | 48,468 | 48,468 | 2,654,869 | 54.78 | 2,670,169 | 55.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第二季度 | 70,450 | 70,450 | 3,722,914 | 52.84 | 3,791,586 | 53.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第三季度 | 153,948 | 153,948 | 9,426,395 | 61.23 | 9,727,906 | 63.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年第四季度 | 41,210 | 41,210 | 2,461,449 | 59.73 | 2,570,109 | 62.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027年共计 | 314,076 | 314,076 | 18,265,627 | 58.16 | 18,759,770 | 59.73 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位。不包括于2026年4月17日出售的Kingstowne Retail。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
50
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-CBD物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
波士顿
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 213,807 | 176,006 | 14,536,633 | 82.59 | 14,536,634 | 82.59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 221,348 | 205,138 | 18,999,003 | 92.62 | 19,086,244 | 93.04 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 652,713 | 624,720 | 74,179,473 | 118.74 | 77,054,307 | 123.34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 764,054 | 629,893 | 57,883,443 | 91.89 | 59,877,210 | 95.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 1,109,388 | 1,057,534 | 77,651,331 | 73.43 | 80,995,897 | 76.59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 55,737 | 47,114 | 4,235,248 | 89.89 | 4,616,662 | 97.99 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 898,312 | 897,721 | 76,076,719 | 84.74 | 93,609,869 | 104.28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 595,005 | 532,879 | 46,421,396 | 87.11 | 52,823,943 | 99.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 1,282,127 | 1,093,230 | 100,044,289 | 91.51 | 109,997,110 | 100.62 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 774,303 | 704,020 | 59,839,506 | 85.00 | 76,632,966 | 108.85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 4,041,508 | 3,169,738 | 300,140,953 | 94.69 | 355,439,689 | 112.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛杉矶
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 19,188 | 9,594 | 135,600 | 14.13 | 135,600 | 14.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 187,615 | 94,310 | 7,164,869 | 75.97 | 7,368,372 | 78.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 270,593 | 172,796 | 14,693,981 | 85.04 | 15,618,894 | 90.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 267,278 | 185,627 | 12,880,014 | 69.39 | 13,034,936 | 70.22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 63,390 | 63,390 | 4,562,637 | 71.98 | 5,172,038 | 81.59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 7,752 | 7,752 | 534,074 | 68.89 | 632,555 | 81.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 246,667 | 127,701 | 11,104,239 | 86.96 | 13,365,607 | 104.66 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 186,894 | 93,447 | 8,185,957 | 87.6 | 10,414,824 | 111.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 23,732 | 13,736 | 484,065 | 35.24 | 546,905 | 39.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 8,043 | 8,043 | 649,611 | 80.77 | 803,577 | 99.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 500,468 | 500,468 | 39,668,007 | 79.26 | 46,846,304 | 93.60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
纽约
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 13,779 | 9,940 | 1,517,276 | 152.64 | 1,517,276 | 152.64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 148,339 | 107,594 | 14,028,937 | 130.39 | 14,454,743 | 134.35 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 224,415 | 167,968 | 20,120,927 | 119.79 | 20,155,218 | 119.99 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 1,034,334 | 816,535 | 85,281,274 | 104.44 | 89,301,858 | 109.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 476,478 | 403,451 | 45,859,220 | 113.67 | 46,143,472 | 114.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 458,788 | 370,322 | 45,229,701 | 122.14 | 46,341,208 | 125.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 306,182 | 202,589 | 19,264,367 | 95.09 | 20,546,090 | 101.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 410,076 | 360,119 | 43,722,672 | 121.41 | 47,383,323 | 131.58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 1,209,219 | 881,896 | 109,201,561 | 123.83 | 119,863,557 | 135.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 933,761 | 587,306 | 64,572,203 | 109.95 | 71,410,121 | 121.59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 4,017,115 | 2,777,040 | 298,734,181 | 107.57 | 333,856,205 | 120.22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
51
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-CBD物业（续）1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
旧金山
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 157,472 | 157,472 | 14,869,256 | 94.42 | 14,876,131 | 94.47 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 353,401 | 353,401 | 37,815,305 | 107.00 | 38,688,125 | 109.47 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 360,329 | 360,329 | 42,003,496 | 116.57 | 43,682,291 | 121.23 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 581,450 | 581,450 | 54,921,573 | 94.46 | 58,292,637 | 100.25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 302,764 | 302,764 | 28,789,585 | 95.09 | 32,182,122 | 106.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 955,328 | 955,328 | 104,640,035 | 109.53 | 112,811,255 | 118.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 373,497 | 373,497 | 33,008,896 | 88.38 | 38,862,248 | 104.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 640,066 | 640,066 | 70,764,893 | 110.56 | 77,916,586 | 121.73 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 132,269 | 132,269 | 11,424,607 | 86.37 | 14,250,737 | 107.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 21,961 | 21,961 | 2,479,472 | 112.90 | 3,396,692 | 154.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 636,341 | 636,341 | 63,409,484 | 99.65 | 83,174,914 | 130.71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
西雅图
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 50,053 | 44,852 | 2,633,564 | 58.72 | 2,654,782 | 59.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 79,314 | 78,672 | 4,829,422 | 61.39 | 4,930,430 | 62.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 602,327 | 303,390 | 17,319,578 | 57.09 | 17,946,092 | 59.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 269,898 | 240,270 | 13,332,774 | 55.49 | 13,773,191 | 57.32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 35,431 | 34,998 | 2,033,399 | 58.10 | 2,199,685 | 62.85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 36,032 | 22,892 | 1,299,445 | 56.76 | 1,441,715 | 62.98 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 81,126 | 67,777 | 4,856,451 | 71.65 | 5,491,196 | 81.02 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 3,718 | 3,718 | 123,288 | 33.16 | 145,154 | 39.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 60,774 | 20,463 | 1,471,890 | 71.93 | 1,809,319 | 88.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 3,151 | 3,151 | 165,413 | 52.50 | 196,302 | 62.30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
华盛顿特区
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 70,232 | 70,232 | 4,468,750 | 63.63 | 4,479,744 | 63.78 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 310,199 | 310,199 | 18,104,027 | 58.36 | 18,593,341 | 59.94 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 371,564 | 239,528 | 17,030,691 | 71.10 | 18,719,666 | 78.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 211,142 | 211,142 | 13,897,209 | 65.82 | 14,762,849 | 69.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 212,441 | 203,208 | 13,440,548 | 66.14 | 14,538,733 | 71.55 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 306,862 | 300,116 | 17,502,341 | 58.32 | 19,611,236 | 65.35 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 643,897 | 643,897 | 45,149,777 | 70.12 | 50,213,031 | 77.98 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 987,325 | 984,753 | 57,946,542 | 58.84 | 68,683,550 | 69.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 333,733 | 333,733 | 19,803,120 | 59.34 | 23,425,442 | 70.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 661,466 | 658,345 | 31,994,903 | 48.60 | 38,055,787 | 57.81 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 2,563,440 | 2,563,440 | 173,442,344 | 67.66 | 217,090,161 | 84.69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位和酒店。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
52
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-郊区物业1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
波士顿
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 134,193 | 134,193 | 11,015,359 | 82.09 | 11,015,359 | 82.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 243,969 | 243,969 | 17,530,846 | 71.86 | 17,634,412 | 72.28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 277,398 | 277,398 | 16,169,907 | 58.29 | 16,745,769 | 60.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 493,523 | 493,523 | 24,897,574 | 50.45 | 27,075,903 | 54.86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 116,076 | 116,076 | 7,075,389 | 60.95 | 7,600,485 | 65.48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 634,106 | 573,766 | 39,426,795 | 68.72 | 42,044,004 | 73.28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 227,097 | 227,097 | 11,807,382 | 51.99 | 12,971,779 | 57.12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 113,487 | 113,487 | 12,189,345 | 107.41 | 13,801,666 | 121.61 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 326,384 | 326,384 | 24,476,370 | 74.99 | 28,297,821 | 86.70 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 63,116 | 63,116 | 4,811,059 | 76.23 | 5,584,439 | 88.48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 470,167 | 470,167 | 17,444,116 | 37.10 | 23,468,525 | 49.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
纽约
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 42,174 | 42,174 | 2,325,871 | 55.15 | 2,881,709 | 68.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 254,880 | 254,880 | 9,602,787 | 37.68 | 9,662,008 | 37.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 110,841 | 110,841 | 4,478,412 | 40.40 | 4,384,103 | 39.55 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 186,805 | 186,805 | 6,858,671 | 36.72 | 7,082,857 | 37.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 125,143 | 125,143 | 5,158,122 | 41.22 | 5,361,857 | 42.85 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 187,621 | 187,621 | 7,688,945 | 40.98 | 8,038,509 | 42.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 113,126 | 113,126 | 4,773,223 | 42.19 | 4,535,652 | 40.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | 49,947 | 49,947 | 1,888,132 | 37.80 | 2,047,688 | 41.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | 158,985 | 158,985 | 6,413,992 | 40.34 | 7,165,689 | 45.07 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | 347,126 | 347,126 | 13,744,505 | 39.60 | 15,149,862 | 43.64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
旧金山
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 48,031 | 48,031 | 1,187,587 | 24.73 | 1,205,744 | 25.10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 139,922 | 139,922 | 9,797,268 | 70.02 | 9,974,304 | 71.28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 50,089 | 50,089 | 3,057,341 | 61.04 | 3,233,723 | 64.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 16,095 | 16,095 | 930,600 | 57.82 | 995,073 | 61.83 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 91,818 | 91,818 | 6,131,234 | 66.78 | 6,765,444 | 73.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 53,421 | 53,421 | 2,953,924 | 55.30 | 3,562,209 | 66.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
53
|
|
2026年第一季度 | ||||
|
租约到期-郊区物业（续）1, 2, 3
|
|||||
截至2026年3月31日
华盛顿特区
| BXP的份额 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 |
可出租平方英尺4
|
可出租平方英尺4
|
到期租约下的当期年化租金义务 | 与未来升级的到期租约下的年化租金义务 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $/PSF | $ | $/PSF | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 17,965 | 17,965 | 749,423 | 41.72 | 753,459 | 41.94 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 3,877 | 3,877 | 161,599 | 41.68 | 166,429 | 42.93 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 11,010 | 11,010 | 389,692 | 35.39 | 422,454 | 38.37 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 24,052 | 24,052 | 928,328 | 38.60 | 1,010,092 | 42.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 16,800 | 16,800 | 600,093 | 35.72 | 681,213 | 40.55 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2033 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2034 | 8,462 | 8,462 | 331,380 | 39.16 | 403,223 | 47.65 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2035 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 此后 | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关公司的定义和相关披露，请参阅从第56页开始的本补充包的定义部分。
2包括部分放置的在役租赁空间。不包括住宅单位和酒店。不包括于2026年4月17日出售的Kingstowne Retail。
3不包括特定年份到期的租约数据，当相同空间的租约已经与未来开始日期的替换客户签署时。在这些情况下，数据包含在替换租约到期的年份中。
4表示预计在所述期间将空置的可出租面积。
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2026年第一季度 | ||||
| 研究覆盖 | |||||
除独立研究公司Green Street Advisors外，以下列出的股票分析师是根据Thomson Reuters Corporation的数据，已发布有关该公司的研究材料并被列为覆盖该公司的分析师。请注意，以下所列分析师对公司业绩作出的任何意见、估计或预测并不代表公司或其管理层的意见、估计或预测。公司在下文中的引用并不意味着其认可或同意任何此类分析师提出的任何信息、结论或建议。
| 股票研究覆盖 | |||||||||||
| 美银美林 | Jeffrey Spector/Jana Galan | 646.855.1363 / 646.855.5042 | |||||||||
| 巴克莱银行 | 布伦丹·林奇 | 212.526.9428 | |||||||||
| BMO资本 | John Kim | 212.885.4115 | |||||||||
| BTIG | 汤姆·凯瑟伍德 | 212.738.6140 | |||||||||
| 康托尔 | Richard Anderson | 929.441.6927 | |||||||||
| 花旗 | Nicholas Joseph/Seth Bergey | 212.816.1909 / 212.816.2066 | |||||||||
| 德意志银行 | 奥莫泰约·奥库桑亚 | 212.250.9284 | |||||||||
| EvercoreISI | 史蒂夫·萨克瓦 | 212.446.9462 | |||||||||
| 高盛萨克斯 | 凯特琳·伯罗斯 | 212.902.4736 | |||||||||
| 绿色街道顾问 | 迪伦·布尔津斯基 | 949.640.8780 | |||||||||
| 杰富瑞 | 乔·迪克斯坦 | 212.778.8771 | |||||||||
| 摩根大通证券 | 安东尼·保隆 | 212.622.6682 | |||||||||
| Keybanc资本市场 | 托德·托马斯/Upal Rana | 917.368.2286 / 917.368.2316 | |||||||||
| 拉登堡·塔尔曼 | Floris van Dijkum | 212.409.2075 | |||||||||
| 瑞穗证券 | 维克拉姆·马尔霍特拉 | 212.209.9300 | |||||||||
| 摩根士丹利 | 罗纳德·卡姆德姆 | 212.296.8319 | |||||||||
| Piper Sandler Companies | 亚历山大·戈德法布 | 212.466.7937 | |||||||||
| 丰业银行GBM | 尼古拉斯·尤利科 | 212.225.6904 | |||||||||
| Truist证券 | Michael Lewis | 212.319.5659 | |||||||||
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瑞银美国股票研究
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迈克尔·戈德史密斯 | 212.713.2951 | |||||||||
| 富国银行证券 | 布莱恩·赫克 | 410.662.2556 | |||||||||
| 沃尔夫研究 | 艾莉·亚森 | 646.582.9253 | |||||||||
| 债务研究覆盖 | |||||||||||
| 巴克莱银行 | 斯林乔伊·班纳吉 | 212.526.3521 | |||||||||
| 摩根大通证券 | Mark Streeter | 212.834.5086 | |||||||||
| 美国银行 | 比尔·斯塔福德 | 877.558.2605 | |||||||||
| 富国银行 | 凯文·麦克卢尔 | 704.410.1100 | |||||||||
| 评级机构 | |||||||||||
| 穆迪投资者服务公司 | 克里斯蒂安·阿齐 | 212.553.7718 | |||||||||
| 标准普尔 | 迈克尔·苏尔斯 | 212.438.2508 | |||||||||
55
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2026年第一季度 | ||||
| 定义 | |||||
本节包含公司在本补充报告中使用的某些非公认会计准则财务指标和其他术语的定义，以及（如适用）管理层认为这些非公认会计准则财务指标为投资者提供有关公司财务状况和经营业绩以及管理层使用这些指标的其他目的的有用信息的原因。更多详情可查阅公司最近的10-K表格年度报告和10-Q表格季度报告，以及公司不时向SEC提交或提供的其他文件。
该公司还提出“BXP的份额”中的某些计量，即非公认会计准则财务计量，其计算方式为根据公认会计准则计算的合并金额，加上公司从公司未合并的合资企业中获得的金额份额（根据公司的百分比所有权权益计算，在某些情况下，在优先分配后），减去公司合伙人从公司合并的合资企业中获得的金额份额（根据合伙人的百分比所有权权益计算，在某些情况下，根据分配给私人REIT股东的收入以及他们应支付给公司的费用份额计算）。管理层认为，列报这些措施的“BXP份额”为投资者提供了有关公司财务状况和/或经营业绩的有用信息，因为公司拥有几家重要的合资企业，在某些情况下，公司对合资企业施加重大影响，但并不控制合资企业，在这种情况下，GAAP要求公司使用权益会计法对合资实体进行会计处理，并且公司不为财务报告目的将其合并。在其他情况下，GAAP要求公司合并合资企业，即使公司的合作伙伴拥有相当大的百分比权益。因此，管理层认为，以这种方式呈现BXP在各种财务指标中所占的份额，可以帮助投资者在考虑到公司在这些合资企业中的真实经济利益后，更好地了解公司的财务状况和/或经营业绩。该公司提醒投资者，在计算这些措施的“BXP份额”时使用的所有权百分比可能无法完整、准确地描述在合并或未合并的合资企业中持有权益的所有法律和经济影响。例如，除了合伙人在利润和资本方面的利益外，风险协议在决策（包括日常和重大决策）、分配、利益可转让性、融资和担保、清算和其他事项方面的权利分配各不相同。因此，不应将财务指标中“BXP的份额”的列报视为替代，而应仅与按照公认会计原则列报的公司财务信息一起考虑并作为其补充。除非另有说明，这些财务措施的“BXP份额”的对账可在本补充包的对账部分中找到，从第页开始60.
该公司还可能提供某些运营指标的“BXP份额”，例如基于面积的入住率和租赁百分比。金额是根据我们的合并投资组合平方英尺计算得出的，加上我们从未合并的合资物业中获得的平方英尺份额（根据我们的所有权百分比计算得出），减去我们的合作伙伴从我们的合并合资物业中获得的平方英尺份额（根据合作伙伴的所有权百分比计算得出）。
年化租金义务
年化租金债务定义为每月租金债务，截至报告期间的最后一天，乘以十二（12）。
平均经济占用
平均经济占用被定义为（1）可能的总收入减去空置损失除以（2）可能的总收入，以百分比表示。可能的总收入是通过按合同费率对平均占用单位和按市场租金对平均空置单位进行估值来确定的。空置损失是通过以当前市场租金对空置单位进行估值来确定的。通过以市场租金衡量空置单元，平均经济占用率考虑了住宅物业内不同大小和位置的单元对住宅物业的总可能毛收入的不同经济影响这一事实。
平均月租率
平均月租费率由公司计算为根据公认会计原则确定的（a）租金收入除以（b）适用会计期间内每个月的占用单位数量所获得的商的平均值。
平均实际入住率
平均实物占用定义为（1）平均占用单位数除以（2）总单位数，以百分比表示。
债务市值比
合并债务与合并市值比是REIT部门分析师常用的衡量杠杆的方法，它等于（a）公司合并债务除以（b）公司合并市值的商，以百分比表示。合并市值是（x）公司的合并债务加上（y）使用纽约证券交易所报告的公司普通股每股收盘价计算的公司已发行股本证券的市值，乘以（1）公司已发行普通股股份，（2）在波士顿地产有限合伙企业中拥有权益的已发行普通单位（不包括公司持有的普通单位），（3）所有已发行LTIP单位转换后可发行的普通单位之和，假设LTIP单位转换的所有条件均已满足，（4）以LTIP单位形式发行的2012年OPP单位转换时可发行的普通单位，以及（5）以LTIP单位形式发行的2013-2023年MYLTIP单位转换时可发行的普通单位。合并市值的计算不包括以MYLTIP奖或卓越表现奖形式发行的LTIP单位，除非并直到达到某些业绩门槛并获得这些单位。由于其三年业绩期尚未结束，因此不包括2024年、2025年和2026年的MYLTIP单位和2025年表现优异的单位。
该公司还提出BXP的市值占比，计算方法类似，只是在分子和分母上都使用了BXP的债务份额而不是公司的合并债务。该公司之所以提出这些比率，是因为其杠杆程度可能会影响其为营运资金、资本支出、收购、发展或其他一般公司目的获得额外融资的能力，并且因为不同的投资者和贷方会考虑这些比率中的一个或两个。投资者应了解，这些比率部分是公司普通股市场价格的函数，因此会随着此类价格的变化而波动，并不一定反映公司为其活动融资而产生额外债务的能力或管理其现有债务义务的能力。然而，对于像BXP，Inc.这样的公司，其资产主要是产生收入的房地产，这些比率可能会为投资者提供另一个杠杆指标，只要它们与债务与财务分析师使用的其他衡量资产价值的比率和其他财务比率，以及公司未偿债务的各个组成部分一起评估。
56
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2026年第一季度 | ||||
| 定义（续） | |||||
房地产未计利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA再)
根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）理事会通过的房地产利息、税项、折旧和摊销前利润的定义，公司计算EBITDA再作为归属于BXP，Inc的净利润（亏损），这是最直接可比的GAAP财务指标，加上归属于非控股权益的净利润（亏损）、利息费用、债务提前清偿的损失（收益）、折旧和摊销费用、减值损失和调整，以反映公司在EBITDA中所占份额再来自未合并的合营企业减去出售房地产和销售型租赁的收益（亏损）。EBITDA再是一项非公认会计准则财务指标。公司使用EBITDA再内部作为业绩衡量标准，并认为EBITDA再为投资者提供有关其财务状况和企业层面运营结果的有用信息，因为在不同时期进行比较时，EBITDA再反映了在无杠杆基础上的出租率、租金、运营成本、一般和管理费用以及购置和开发活动的趋势对运营的影响，提供的视角并不能从归属于BXP公司的净收入（亏损）中立即明显看出。
在某些情况下，公司还提出（a）BXP在EBITDA中所占份额再–现金，这是BXP在EBITDA中所占的份额再在消除直线租金（不包括与客户支付的长期资产改善相关的递延收入相关的影响）、公允价值租赁收入、销售类型租赁应收款的摊销和增值、非现金终止收益调整（公允价值租赁金额）和债务提前清偿产生的非现金收益（损失）并加上直线地租费用（不包括预付地租费用）、基于股票的补偿费用和符合租金诱导条件的租赁交易成本的影响后，以及（b）年化EBITDA再，即EBITDA再截止的适用财政季度乘以四（4）。列报BXP在EBITDA中所占份额再–现金让投资者可以比较EBITDA再跨期间，未考虑某些非现金租金收入、地租费用和基于股票的补偿费用的影响。与折旧和摊销类似，因为历史成本核算，公允价值租赁收入可能会扭曲物业层面的经营业绩计量。此外，呈现EBITDA再排除直线租金的影响，为投资者提供了物业层面经营业绩的另一种观点，该观点更紧密地反映了物业层面产生的租金收入，而不考虑未来租金的合同上涨。此外，公司管理层认为，列报年化EBITDA再为投资者提供有关公司经营业绩的有用信息，因为这使投资者能够更容易地比较季度EBITDA再到EBITDA再从整个财政年度开始。
公司对EBITDA的计算再可能无法与EBITDA相比较再未按照当前Nareit定义定义该术语或对当前Nareit定义有不同解释的其他REITs或房地产公司报告。公司认为，为便于清晰了解其经营业绩，EBITDA再应与公司合并财务报表中呈报的归属于BXP，Inc.的净利润（亏损）一并审查。EBITDA再根据公认会计原则或任何其他公认会计原则财务指标，不应被视为可替代归属于BXP，Inc.的净利润（亏损），仅应与公司根据公认会计原则编制的财务信息一起考虑，并作为其补充。
固定电荷覆盖率
固定电荷覆盖率等于BXP在EBITDA中所占份额再–现金除以固定费用总额.BXP在EBITDA中所占份额再–现金是一种非公认会计准则财务指标，等于BXP在EBITDA中所占份额再在消除直线租金（不包括与客户支付的长期资产改善相关的递延收入相关的影响）、公允价值租赁收入、与销售类型租赁应收款相关的摊销和增值、非现金终止收益调整（公允价值租赁金额）和债务提前清偿的非现金收益（损失）并加上符合租金诱导条件的直线地租费用、基于股票的补偿费用和租赁交易成本的影响后。固定费用总额也是一种非公认会计准则财务指标，等于BXP在利息费用、资本化利息、维护资本支出、酒店装修、设备升级和更换以及优先股股息/分配中所占份额减去套期保值摊销和融资成本摊销之和。该公司认为，其固定费用覆盖率的介绍为投资者提供了有关公司财务业绩的有用信息，因为它涉及整体财务灵活性和资产负债表管理。此外，公司认为，分析师、评级机构和其他相关方在评估公司作为REIT的业绩时经常使用固定费用覆盖率，因此，通过提出固定费用覆盖率，公司协助这些方进行评估。公司对其固定费用覆盖率的计算可能无法与其他REITs或房地产公司报告的比率进行比较，后者对该术语的定义不同，只能与公司根据公认会计原则编制的财务信息一起考虑并作为其补充。为澄清起见，这一比率不包括债务提前清偿的收益（损失）。
可用于分配的资金（FAD）和FAD派息率
除了下一页定义的FFO外，公司还向普通股股东和普通单位持有人（FAD）展示了可用于分配的资金，这是一种非公认会计准则财务指标，计算方法是（1）将符合租金诱导条件的FFO租赁交易成本、非房地产折旧和摊销、债务提前清偿的非现金损失（收益）、基于股票的补偿费用、合作伙伴在合并和未合并的合资企业第二代租户改善和租赁佣金中的份额（包括在租赁开始期间）以及资本化费用的未实现部分相加，（2）消除直线租金、直线地租费用调整（不含预付地租费用）、套期摊销、公允价值利息调整、公允价值租赁收入及与销售类型租赁应收款相关的摊销和增值的影响，以及（3）减去维修资本支出、酒店改善、设备升级和更换、第二代租户改善和租赁佣金（计入租赁开始期间）、非现金终止收益调整（公允价值租赁金额）和不可折旧不动产减值。公司认为，FAD的介绍为投资者提供了有关公司经营业绩的有用信息，因为FAD提供了有关公司经营业绩的补充信息，而这些信息原本是无法获得的，可能有助于投资者评估公司的经营业绩。此外，尽管公司不认为FAD是一种流动性衡量标准，但由于公司不会进行调整以反映营运资金的变化或期间内应计收入或费用项目的实际支付时间，公司认为FAD可能会为投资者提供有用的补充信息，有关公司从其经营业绩中产生现金的能力以及公司经营业绩对其向股东进行分配的能力的影响。此外，公司认为，分析师、投资者和其他相关方在评估其作为REIT的业绩时经常使用FAD，因此，通过展示FAD，公司正在协助这些方进行评估。FAD不应被视为可替代根据GAAP或任何其他GAAP财务指标共同确定的归属于BXP，Inc.的净利润（亏损），而应仅与公司根据GAAP编制的财务信息一起考虑并作为其补充。
FAD派息率定义为对普通股股东和单位持有人的分配（不包括任何特别分配）除以FAD。
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2026年第一季度 | ||||
| 定义（续） | |||||
运营资金（FFO）
根据Nareit董事会采用的修订后的运营资金定义，公司通过调整归属于BXP，Inc.的净利润（按照公认会计原则计算）计算运营资金，该净收益（或损失）来自出售物业或控制权变更、公司资产负债表中合并的可折旧房地产的减值损失、由于未合并的合资企业持有的可折旧房地产的公允价值可计量下降导致其对未合并的合资企业的投资的减值损失以及与房地产相关的折旧和摊销。FFO是一种非GAAP财务指标，但该公司认为，FFO的列报，结合所需的GAAP财务指标的列报，提高了投资大众对REITs经营成果的理解，有助于使REIT经营成果的比较更有意义。管理层通常认为FFO和每股FFO是理解和比较公司经营业绩的有用衡量标准，因为通过排除与销售或先前折旧的经营性房地产资产控制权变更相关的损益、减值损失以及房地产资产折旧和摊销（根据历史成本会计和使用寿命估计，可能在类似情况下的类似资产所有者之间存在差异），每股FFO和FFO可以帮助投资者比较公司房地产在报告期内的经营业绩以及其他公司的经营业绩。
公司对FFO的计算可能无法与其他REITs或房地产公司报告的FFO进行比较，这些REITs或房地产公司没有按照当前的Nareit定义定义定义该术语，或者对当前的Nareit定义有不同的解释。为便于清楚了解公司的经营业绩，应将FFO与公司合并财务报表中列报的归属于BXP，Inc.的净利润一并审查。FFO不应被视为可替代归属于BXP，Inc.的净利润（根据公认会计原则确定）或任何其他公认会计原则财务指标，仅应与公司根据公认会计原则编制的财务信息一起考虑，并作为对公司财务信息的补充。
在役物业
公司在（1）租赁并完成租户改善或（2）根据公认会计原则确定的主要建筑活动停止一年后将物业视为“在役”，以较早者为准。对于整个物业何时应被视为“在役”的认定，涉及到一定程度的判断，是由管理层根据特定物业的相关事实和情况作出的。对于投资组合运营和占用统计数据，该公司指定了将物业视为“在役”的单一日期，该日期通常晚于根据公认会计原则将物业部分投入使用的日期。根据公认会计原则，随着施工完成和物业持有可供入住，物业可能会分阶段投入使用。此外，根据公认会计原则，当物业的一部分已基本完工并被占用或可供占用时，公司将停止将该部分的成本资本化，即使它可能不会将该物业视为“在役”，并继续仅将与仍在建造中的部分相关的成本资本化。在役物业包括公司未合并合营企业持有的物业。当物业的占用百分比低于50%且公司预计该物业未来将进行开发/再开发时，该物业将不再被视为“在役”。
利息覆盖率
利息覆盖率，计算包括和不包括资本化利息，是一种非公认会计准则财务指标，等于BXP在EBITDA中所占份额再 – 现金除以调整后的利息费用。BXP在EBITDA中所占份额再–现金是一种非公认会计准则财务指标，等于BXP在EBITDA中所占份额再在消除直线租金（不包括与客户支付的长期资产改善相关的递延收入相关的影响）、公允价值租赁收入、与销售类型租赁应收款相关的摊销和增值、非现金终止收益调整（公允价值租赁金额）和债务提前清偿的非现金收益（损失）并加上直线地租费用（不包括预付地租费用）、基于股票的补偿费用和符合租金诱导条件的租赁交易成本的影响后。不包括资本化利息的调整后利息费用等于BXP在利息费用中所占的份额减去（1）BXP在套期保值摊销中所占的份额，（2）BXP在公允价值利息调整中所占的份额，以及（3）BXP在融资成本摊销中所占的份额。包括资本化利息在内的调整后利息费用按相同方式计算，但加回BXP在资本化利息中的份额。公司认为，其利息覆盖率的列报提供了有关公司财务状况的有用信息，因为它为投资者提供了有关公司履行债务义务和产生额外债务的能力的额外信息。此外，通过分析一段时间内的利息覆盖率，可能会出现一些趋势，让投资者更好地了解一家公司的财务状况是在改善还是在下降。这些比率还可以用来比较不同公司的财务状况，这在做出投资决策时会有所帮助。该公司以两种方式呈现其利息覆盖率-包括资本化利息和不包括资本化利息。GAAP要求开发期间的利息费用资本化。因此，对于像BXP，Inc.这样一家活跃的房地产开发商的公司来说，提供利息覆盖率（不包括资本化利息）提供了一种替代的财务状况衡量标准，它可能更能反映公司履行利息费用义务的能力，从而更能反映其整体财务状况。为澄清起见，这一比率不包括债务提前清偿的收益（损失）。
市场租金
公司在计算平均经济占用时使用的市场租金是根据公司住宅物业的管理人员根据其出租其住宅物业单位的经验和公开的市场数据确定的当前市场价格。因此，其他人报告的一个地区的市场租金趋势可能存在重大差异。一段时期的市场租金基于该时期的平均市场租金，不反映现金优惠的任何影响。
净债务
净债务等于（a）公司的综合债务加上应付特别股息（如有）减去（b）现金和现金等价物以及为潜在的第1031条类似实物交换（如有）而托管的现金。公司认为，净债务的列报为投资者提供了有用的信息，因为公司将净债务作为其整体财务灵活性、资本结构和杠杆管理的一部分进行审查。特别是净负债是公司比率的重要构成BXP的净债务份额与BXP在EBITDA中的份额再.BXP在净债务中所占份额 以与净债务类似的方式计算，不同的是，（1）使用了BXP的债务份额而不是公司在消除了BXP的关联方应收票据份额后的合并债务以及（2）使用了BXP的现金份额而不是合并现金。公司认为BXP的净债务份额与BXP的EBITDA份额再对投资者很有用，因为它提供了一种衡量公司财务灵活性、资本结构和杠杆率的替代方法，基于其在所有资产中的所有权权益百分比。此外，某些债务评级机构、债权人和信用分析师监测公司的净债务，作为他们对其业务评估的一部分。公司可能会在任何特定时间将相当大一部分现金和现金等价物用于减债以外的目的。此外，现金和现金等价物以及为潜在的第1031条类似实物交换（s）而托管的现金可能不是由公司单独控制的。因此，在净债务计算中从合并债务中扣除这些项目不应被理解为这些项目在任何特定时间都可专门用于债务削减。
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2026年第一季度 | ||||
| 定义（续） | |||||
净营业收入（NOI）
净营业收入（NOI）是一种非GAAP财务指标，等于最直接可比的GAAP财务指标——归属于BXP，Inc.的净收入（亏损），加上（1）归属于非控股权益的净收入（亏损）、公司一般和行政费用、管理服务合同产生的工资和相关成本、交易成本、折旧和摊销费用、减值损失、债务提前清偿损失和利息费用，减去（2）开发和管理服务收入、管理服务合同直接偿还的工资和相关成本、未合并的合资企业的收入（亏损）、房地产销售或销售类型租赁的收益（亏损），证券投资的收益（损失）、非房地产投资的未实现收益（损失）以及利息和其他收入（损失）。在某些情况下，公司还提出（1）NOI –现金，这是在消除直线租金（不包括与客户支付的长期资产改善相关的递延收入相关的影响）、公允价值租赁收入、与销售类型租赁相关的摊销和增值、直线地租费用调整（不包括预付地租）、预付地租费用和符合公认会计原则的租金诱导的租赁交易成本的影响后的NOI，以及（2）NOI和NOI –现金，在每种情况下不包括终止收入.
公司内部使用这些衡量标准作为业绩衡量标准，并认为它们为投资者提供了有关公司经营业绩和财务状况的有用信息，因为在不同时期进行比较时，它们反映了出租率、租金、运营成本以及在无杠杆基础上的收购和开发活动的趋势对运营的影响，提供了从净收入（亏损）中无法立即显现的视角。例如，利息支出不一定与房地产资产的经营业绩挂钩，往往发生在企业层面，而不是财产层面。同样，即使融资收益可能用于公司层面（例如，用于其他投资活动），也可能在财产层面产生利息费用。此外，折旧和摊销费用因为历史成本核算和使用寿命估计，可能会扭曲物业层面的经营业绩衡量。呈现NOI –现金允许投资者比较不同时期的NOI表现，而不考虑某些非现金租金收入、与销售类型租赁应收款和地租费用相关的摊销和增值的影响。与折旧和摊销费用类似，公允价值租赁收入，因为历史成本核算，可能会扭曲物业层面的经营业绩计量。此外，列报NOI不包括与销售类型租赁应收款相关的租金和摊销及增值的直线影响，为投资者提供了物业层面经营业绩的另一种观点，更密切地反映了物业层面在无杠杆基础上产生的净现金。提出不包括终止收入的NOI措施为投资者提供了有关物业层面经营业绩的额外信息，使他们能够在不考虑终止收入的情况下比较不同时期的经营业绩，这可能会扭曲任何特定时期的结果，因为它们通常代表与协商提前终止客户租约相关的一次性支付的客户租金义务的多个月或多年，并不反映公司物业的核心持续经营业绩。
租金义务
租金义务被定义为合同基本租金（但不包括百分比租金）和现有租约下客户的预算报销。这些金额不包括租金减免。
租金收入
租金收入等于总收入，这是最直接可比的GAAP财务指标，减去开发和管理服务收入以及管理服务合同直接偿还的工资和相关成本。该公司在内部使用租金收入作为业绩衡量标准，并在计算其他非GAAP财务衡量标准（例如NOI）时使用，这为投资者提供了有关我们业绩的信息，这些信息从可比的非GAAP衡量标准中并不能立即显现出来，并允许投资者比较不同时期的经营业绩。该公司还提出租金收入（不含终止收入）因为终止收入可能扭曲任何特定时期的结果，因为它通常代表客户的租赁义务的多个月或几年，这些义务是在协商提前终止客户的租约时一次性支付的，并不反映公司物业的核心持续经营业绩。
相同属性
在公司对NOI的分析中，特别是为了使不同时期的NOI比较有意义，重要的是提供在每个呈报时期内公司在役和拥有的物业的信息。公司指在呈列的最早期间开始前取得或投入使用的物业，并由公司拥有至最近期间结束时呈列为“相同物业”。因此，“相同物业”不包括在最早呈报期间开始后投入使用、收购、重新定位或持有或用于开发或再开发的物业，或在最近呈报期间结束前处置的物业。因此，在物业被收购或被视为“在役”后，至少需要一年零一个季度，该物业才能被纳入“同一物业”。第21-24页通过脚注标明“相同属性”中未包含的“在役属性”。
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2026年第一季度 | ||||
| 和解 | |||||
（未经审计，单位：千）
| BXP在选定项目中所占的份额 | |||||||||||
| 三个月结束 | |||||||||||
| 3月31日至26日 | 25年12月31日 | ||||||||||
| 收入 | $ | 872,148 | $ | 877,097 | |||||||
| 合作伙伴在合并后的合资企业（JV）收入中所占份额 | (90,250) | (87,619) | |||||||||
| BXP在未并表合资企业收入中所占份额 | 43,572 | 54,258 | |||||||||
| BXP的收入占比 | $ | 825,470 | $ | 843,736 | |||||||
| 直线租金 | $ | 23,588 | $ | 25,710 | |||||||
| 合伙人从合并的合资企业获得的直线租金份额 | (3,594) | (4,401) | |||||||||
| BXP应占未并表合资企业的直线租金 | 450 | 277 | |||||||||
| BXP的直线租金份额 | $ | 20,444 | $ | 21,586 | |||||||
|
公允价值租赁收入1
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$ | 1,961 | $ | 1,983 | |||||||
|
合伙人应占来自合并合资企业的公允价值租赁收入1
|
11 | 11 | |||||||||
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BXP应占来自未合并合资企业的公允价值租赁收入1
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743 | 1,036 | |||||||||
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BXP应占公允价值租赁收入的份额1
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$ | 2,715 | $ | 3,030 | |||||||
| 租赁终止收入 | $ | 12,828 | $ | 8,947 | |||||||
| 合伙人应占合并合资企业的终止收入 | — | (287) | |||||||||
| BXP应占未合并合资企业的终止收益 | — | 72 | |||||||||
| BXP在终止合同收入中所占的份额 | $ | 12,828 | $ | 8,732 | |||||||
| 非现金终止收入调整 | $ | (1,744) | $ | (4,121) | |||||||
| 合伙人应占来自合并合资企业的非现金终止收入调整 | — | — | |||||||||
| BXP应占未并表合资企业的非现金终止收益调整 | — | — | |||||||||
| BXP的非现金终止收益调整份额 | $ | (1,744) | $ | (4,121) | |||||||
| 对冲摊销，扣除成本 | $ | 1,590 | $ | 1,590 | |||||||
| 合作伙伴的对冲摊销份额，扣除来自合并合资企业的成本 | (144) | (144) | |||||||||
| BXP应占对冲摊销的份额，扣除未合并合资企业的成本 | 260 | 266 | |||||||||
| BXP在套期保值摊销中的份额，扣除成本 | $ | 1,706 | $ | 1,712 | |||||||
| 直线地租费用调整 | $ | (4,970) | $ | (3,239) | |||||||
| 合作伙伴从并表合资企业获得的直线地租费用调整份额 | — | — | |||||||||
| BXP应占未并表合资企业的直线地租费用调整 | 121 | 121 | |||||||||
| BXP应占直线地租费用调整 | $ | (4,849) | $ | (3,118) | |||||||
| 折旧及摊销 | $ | 227,967 | $ | 232,015 | |||||||
| 财产合伙企业的非控制性权益的折旧和摊销份额 | (20,871) | (22,085) | |||||||||
| BXP应占未合并合资企业的折旧和摊销 | 13,506 | 14,173 | |||||||||
| BXP应占折旧和摊销的份额 | $ | 220,602 | $ | 224,103 | |||||||
|
符合租金诱导条件的租赁交易成本2
|
$ | 3,746 | $ | 4,615 | |||||||
|
合作伙伴在符合合并合资企业租金诱导条件的租赁交易成本中所占份额2
|
(32) | (127) | |||||||||
|
BXP分担的符合未合并合资企业租金诱导条件的租赁交易成本2
|
25 | — | |||||||||
|
BXP在符合租金诱导条件的租赁交易成本中所占份额2
|
$ | 3,739 | $ | 4,488 | |||||||
| 第2代租户改善及租赁佣金 | $ | 191,046 | $ | 156,837 | |||||||
|
合作伙伴在第2代租户改善和来自合并合资企业的租赁佣金中的份额
|
(22,735) | (11,526) | |||||||||
|
BXP在第2代租户改进和来自未并表合资企业的租赁佣金中所占份额
|
10,060 | 78 | |||||||||
| BXP在第2代租户改进和租赁佣金中的份额 | $ | 178,371 | $ | 145,389 | |||||||
60
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 和解（续） | |||||
|
维护资本支出3
|
$ | 18,984 | $ | 18,157 | |||||||
|
合作伙伴在来自合并合资企业的维护资本支出中所占份额3
|
(2,792) | (1,615) | |||||||||
|
BXP在未合并合资企业的维护资本支出中所占份额3
|
455 | 629 | |||||||||
|
BXP在维护资本支出中的份额3
|
$ | 16,647 | $ | 17,171 | |||||||
| 利息支出 | $ | 152,093 | $ | 162,612 | |||||||
| 合伙人应占合并合资企业的利息费用 | (11,779) | (12,024) | |||||||||
| BXP应占未合并合资企业的利息费用 | 16,532 | 16,486 | |||||||||
| BXP应占利息费用 | $ | 156,846 | $ | 167,074 | |||||||
| 资本化利息 | $ | 16,490 | $ | 14,670 | |||||||
| 合伙人在合并合资企业的资本化权益中所占份额 | (13) | (13) | |||||||||
| BXP应占未合并合资企业的资本化利息 | — | — | |||||||||
| BXP应占资本化利息的份额 | $ | 16,477 | $ | 14,657 | |||||||
| 融资成本摊销 | $ | 5,848 | $ | 5,972 | |||||||
| 合伙人应占来自合并合资企业的融资成本摊销 | (498) | (498) | |||||||||
| BXP应占未合并合资企业融资成本摊销的份额 | 496 | 521 | |||||||||
| BXP应占融资成本摊销的份额 | $ | 5,846 | $ | 5,995 | |||||||
| 公允价值利息调整 | $ | — | $ | — | |||||||
| 合伙人应占来自合并合资企业的利息调整的公允价值 | — | — | |||||||||
| BXP应占未并表合资企业的公允价值利息调整 | 216 | 509 | |||||||||
| BXP应占公允价值利息调整 | $ | 216 | $ | 509 | |||||||
| 与销售类型租赁相关的摊销和增值 | $ | 245 | $ | 240 | |||||||
| 合作伙伴从合并合资企业获得的与销售类型租赁相关的摊销和增值份额 | — | — | |||||||||
| BXP应占来自未合并合资企业的销售类型租赁相关的摊销和增值 | 29 | 28 | |||||||||
| BXP应占与销售类型租赁相关的摊销和增值 | $ | 274 | $ | 268 | |||||||
| 债务提前清偿的非现金损失 | $ | — | $ | — | |||||||
| 合伙人应占合并合资企业债务提前清偿的非现金损失 | — | — | |||||||||
| BXP应占未合并合资企业债务提前清偿的非现金损失 | — | 54 | |||||||||
| BXP应占债务提前清偿的非现金损失 | $ | — | $ | 54 | |||||||
_____________
1表示在购置物业日期按相应租赁条款摊销的高于和低于市场租赁的净调整数。
2包括符合公认会计原则的租金诱导条件的租赁交易成本。租赁交易费用一般包含在租赁开始期间的第2代租户改善和租赁佣金中。
3维护资本支出不包括与收购和重新定位资本支出相关的计划资本支出。
61
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 和解（续） | |||||
截至二零二六年三月三十一日止三个月
（未经审计，单位：千）
| 合并合资企业 | ||||||||||||||||||||
| 第五大道767号 | 合并总额 | |||||||||||||||||||
| （通用汽车大厦） |
挪威合资企业1
|
合资企业 | ||||||||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||||||
|
租赁2
|
$ | 81,832 | $ | 118,236 | $ | 200,068 | ||||||||||||||
| 直线租金 | 3,531 | 4,849 | 8,380 | |||||||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | (27) | — | (27) | |||||||||||||||||
| 终止收入 | — | — | — | |||||||||||||||||
| 租赁收入共计 | 85,336 | 123,085 | 208,421 | |||||||||||||||||
| 停车及其他 | — | 1,617 | 1,617 | |||||||||||||||||
|
总租金收入3
|
85,336 | 124,702 | 210,038 | |||||||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||||||||
| 运营中 | 35,672 | 49,928 | 85,600 | |||||||||||||||||
| 净营业收入（NOI） | 49,664 | 74,774 | 124,438 | |||||||||||||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | — | — | — | |||||||||||||||||
|
证券投资损失
|
— | (4) | (4) | |||||||||||||||||
| 利息及其他收入 | 496 | 1,605 | 2,101 | |||||||||||||||||
| 利息支出 | (20,956) | (7,556) | (28,512) | |||||||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | (18,653) | (28,077) | (46,730) | |||||||||||||||||
| 一般和行政费用 | (16) | (152) | (168) | |||||||||||||||||
| 其他收入总额（费用） | (39,129) | (34,184) | (73,313) | |||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 10,535 | $ | 40,590 | $ | 51,125 | ||||||||||||||
| BXP的名义所有权百分比 | 60% | 55% | ||||||||||||||||||
|
合伙人的NOI份额（收入分配给私人REIT股东后）4
|
$ | 19,146 | $ | 32,564 | $ | 51,710 | ||||||||||||||
| BXP在NOI中的份额（向私人REIT股东分配收益后） | $ | 30,518 | $ | 42,210 | $ | 72,728 | ||||||||||||||
|
资本化费用的未实现部分5
|
$ | 138 | $ | 531 | $ | 669 | ||||||||||||||
|
合作伙伴在选定项目中的份额4
|
||||||||||||||||||||
| 合作伙伴的对冲摊销份额 | $ | 144 | $ | — | $ | 144 | ||||||||||||||
| 合作伙伴在融资成本摊销中所占份额 | $ | 346 | $ | 152 | $ | 498 | ||||||||||||||
| 合作伙伴与资本化费用相关的折旧和摊销份额 | $ | 415 | $ | 569 | $ | 984 | ||||||||||||||
| 合伙人的资本化权益份额 | $ | — | $ | 13 | $ | 13 | ||||||||||||||
| 合作伙伴在租赁交易成本中的份额，这将符合租金诱导条件 | $ | — | $ | (32) | $ | (32) | ||||||||||||||
| 合伙人分担的管理费用和其他费用 | $ | 719 | $ | 1,084 | $ | 1,803 | ||||||||||||||
| 合作伙伴在基差折旧和摊销费用中所占份额 | $ | (24) | $ | (185) | $ | (209) | ||||||||||||||
| 合伙人的基差息份额和其他调整 | $ | (4) | $ | 37 | $ | 33 | ||||||||||||||
|
合作伙伴在EBITDA中所占份额的调节再 6
|
||||||||||||||||||||
| 合作伙伴的NCI | $ | 3,108 | $ | 16,761 | $ | 19,869 | ||||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||||||||
| 剔除BXP基差后合作伙伴应占利息费用 | 8,379 | 3,400 | 11,779 | |||||||||||||||||
| 扣除BXP基差后的合作伙伴应占折旧和摊销费用 | 7,852 | 13,019 | 20,871 | |||||||||||||||||
|
合作伙伴在EBITDA中所占份额再
|
$ | 19,339 | $ | 33,180 | $ | 52,519 | ||||||||||||||
62
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 和解（续） | |||||
截至二零二六年三月三十一日止三个月
（未经审计，单位：千）
| 合并合资企业 | ||||||||||||||||||||
| 第五大道767号 | 合并总额 | |||||||||||||||||||
|
合作伙伴在净营业收入（亏损）（NOI）中所占份额的调节6
|
（通用汽车大厦） |
挪威合资企业1
|
合资企业 | |||||||||||||||||
|
租金收入3
|
$ | 34,134 | $ | 56,116 | $ | 90,250 | ||||||||||||||
| 减：解雇收入 | — | — | — | |||||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）3
|
34,134 | 56,116 | 90,250 | |||||||||||||||||
| 减：运营费用（包括合伙人分担的管理费和其他费用） | 14,988 | 23,552 | 38,540 | |||||||||||||||||
| 私人REIT股东的收益分配 | — | — | — | |||||||||||||||||
| NOI（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后） | $ | 19,146 | $ | 32,564 | $ | 51,710 | ||||||||||||||
|
租金收入（不含终止收入）3
|
$ | 34,134 | $ | 56,116 | $ | 90,250 | ||||||||||||||
| 减：直线租金 | 1,412 | 2,182 | 3,594 | |||||||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | (11) | — | (11) | |||||||||||||||||
| 加：符合租金诱导条件的租赁交易费用 | — | 32 | 32 | |||||||||||||||||
| 小计 | 32,733 | 53,966 | 86,699 | |||||||||||||||||
| 减：运营费用（包括合伙人分担的管理费和其他费用） | 14,988 | 23,552 | 38,540 | |||||||||||||||||
| 私人REIT股东的收益分配 | — | — | — | |||||||||||||||||
| NOI-现金（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后） | $ | 17,745 | $ | 30,414 | $ | 48,159 | ||||||||||||||
|
合作伙伴收入份额的调节4
|
||||||||||||||||||||
|
租金收入3
|
$ | 34,134 | $ | 56,116 | $ | 90,250 | ||||||||||||||
| 加：开发和管理服务收入 | — | — | — | |||||||||||||||||
| 收入 | $ | 34,134 | $ | 56,116 | $ | 90,250 | ||||||||||||||
_________
1挪威合资公司包括7 Times Square、601 Lexington Avenue/One Five Nine East 53rd Street、100 Federal Street、Atlantic Wharf Office、300 Binney Street和290 Binney Street。
2租赁收入包括来自客户的回收和服务收入。
3请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
4金额代表合伙人基于各自所有权百分比的份额。
5资本化的费用在合并中被消除，并在资产的整个生命周期内确认为折旧和摊销加回公司的净收入。
6金额代表合伙人根据各自所有权百分比所占份额，并根据基差以及与资本化费用相关的管理和其他费用以及折旧和摊销的分配进行调整。
63
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 和解（续） | |||||
截至二零二六年三月三十一日止三个月
（未经审计，单位：千）
未合并合资企业1
| 波士顿 | 洛杉矶 | 纽约 | 旧金山 | 西雅图 | 华盛顿特区 | 未合并合资企业合计 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
租赁2
|
$ | 28,307 | $ | 20,627 | $ | 19,201 | $ | 141 | $ | 7,331 | $ | 17,294 | $ | 92,901 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 直线租金 | 275 | (1,710) | 1,598 | 13 | (5) | 295 | 466 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | — | — | 1,221 | — | 998 | — | 2,219 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 终止收入 | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 与销售型租赁相关的摊销和增值 | 57 | — | — | — | — | — | 57 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租赁收入共计 | 28,639 | 18,917 | 22,020 | 154 | 8,324 | 17,589 | 95,643 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 停车及其他 | 1 | 2,116 | 123 | — | 583 | 909 | 3,732 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
总租金收入3
|
28,640 | 21,033 | 22,143 | 154 | 8,907 | 18,498 | 99,375 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 运营中 | 11,118 | 7,702 | 17,940 |
4
|
1,116 | 3,464 | 6,392 | 47,732 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净营业收入 | 17,522 | 13,331 | 4,203 | (962) | 5,443 | 12,106 | 51,643 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | — | — | 413 | — | — | — | 413 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 310 | 1,008 | 890 | (3) | 64 | 135 | 2,404 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利息支出 | (9,301) | (4,943) | (14,647) | — | (3,869) | (6,920) | (39,680) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易成本 | — | — | (8) | — | — | — | (8) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | (8,483) | (5,566) | (12,001) | — | (1,434) | (4,388) | (31,872) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 一般和行政费用 | — | (33) | (150) | — | (16) | — | (199) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出售房地产损失 | — | (2) | — | — | — | — | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他收入总额（费用） | (17,474) | (9,536) | (25,503) | (3) | (5,255) | (11,173) | (68,944) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净收入（亏损） | $ | 48 | $ | 3,795 | $ | (21,300) | $ | (965) | $ | 188 | $ | 933 | $ | (17,301) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在选定项目中的份额： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占融资成本摊销的份额 | $ | 139 | $ | 23 | $ | 242 | $ | — | $ | 29 | $ | 63 | $ | 496 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在套期保值摊销中的份额，扣除成本后 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | 260 | $ | — | $ | 260 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占公允价值利息调整 | $ | — | $ | — | $ | 216 | $ | — | $ | — | $ | 216 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在与销售型租赁相关的摊销和增值中所占份额 | $ | 29 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | 29 | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额的调节再
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 来自未合并合营企业的收入（亏损） | $ | 18 | $ | 2,603 | $ | (8,366) | $ | 5,892 | $ | (326) | $ | 35,592 | $ | 35,413 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占利息费用 | 4,651 | 2,472 | 5,649 | — | 1,303 | 2,457 | 16,532 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占折旧和摊销费用的比例 | 4,244 | 2,213 |
5
|
4,665 |
5
|
(28) |
5
|
874 | 1,538 | 13,506 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP应占销售收益（亏损）的比例6
|
— | (1) | — | 6,394 | — | 34,840 | 41,233 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP在EBITDA中所占份额再
|
$ | 8,913 | $ | 7,289 |
5
|
$ | 1,948 |
5
|
$ | (530) |
5
|
$ | 1,851 | $ | 4,747 | $ | 24,218 | |||||||||||||||||||||||||||
64
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 和解（续） | |||||
|
未合并合资企业1
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在净营业收入（亏损）中所占份额的调节 | 波士顿 | 洛杉矶 | 纽约 | 旧金山 | 西雅图 | 华盛顿特区 | 未合并合资企业合计 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP在租赁收入中所占份额3
|
$ | 14,321 | $ | 10,654 |
5
|
$ | 8,571 |
5
|
$ | 77 | $ | 2,999 | $ | 6,743 | $ | 43,365 | ||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在营业费用中所占份额 | 5,559 | 3,851 | 7,783 | 606 | 1,165 | 2,031 | 20,995 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在净营业收入中所占份额（亏损） | 8,762 | 6,803 |
5
|
788 |
5
|
(529) | 1,834 | 4,712 | 22,370 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在终止合同收入中所占的份额 | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在净营业收入（亏损）中所占份额（不包括终止合同收入） | 8,762 | 6,803 | 788 | (529) | 1,834 | 4,712 | 22,370 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在直线租金中所占份额 | 137 | (763) |
5
|
897 |
5
|
7 | (2) | 174 | 450 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占公允价值租赁收入的比例 | — | 45 |
5
|
362 |
5
|
— | 336 | — | 743 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占与销售类型租赁相关的摊销和增值 | 29 | — | — | — | — | — | 29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP应占直线地租费用调整 | — | — | 121 | — | — | — | 121 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在符合租金诱导条件的租赁交易成本中所占的份额 | — | 17 | — | — | — | 8 | 25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在净营业收入（亏损）-现金（不包括终止合同收入）中所占份额 | $ | 8,596 | $ | 7,538 |
5
|
$ | (350) |
5
|
$ | (536) | $ | 1,500 | $ | 4,546 | $ | 21,294 | ||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在收入中所占份额的调节 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
BXP在租赁收入中所占份额3
|
$ | 14,321 | $ | 10,654 |
5
|
$ | 8,571 |
5
|
$ | 77 | $ | 2,999 | $ | 6,743 | $ | 43,365 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在开发和管理服务收入中所占份额 | — | — | 207 | — | — | — | 207 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BXP在收入中所占份额 | $ | 14,321 | $ | 10,654 |
5
|
$ | 8,778 |
5
|
$ | 77 | $ | 2,999 | $ | 6,743 | $ | 43,572 | ||||||||||||||||||||||||||||
_____________
1有关每个地区包含的物业以及公司在每个物业中的所有权百分比的信息，请参阅第21-24页。
2租赁收入包括来自客户的回收和服务收入。
3请参阅从页面开始的本补充包的定义和调节部分56.
4包括大约242美元的直线地租费用。
5公司在ASC 805下对某些合资企业的采购价格分配与该合资企业的历史基础存在差异。
6如需更多信息，请参见第14页。
65
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 和解（续） | |||||
归属于BXP的净利润（亏损）与
BXP应占同一物业净营业收入（NOI）
（千美元）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 25年12月31日 | 12月31日至24日 | |||||||||||||
| 归属于BXP，公司的净利润（亏损） | $ | 248,486 | $ | (230,019) | ||||||||||
| 归属于非控股权益的净（收入）亏损 | ||||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | 27,824 | (25,031) | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 18,479 | 17,233 | ||||||||||||
| 净收入（亏损） | 294,789 | (237,817) | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 利息支出 | 162,612 | 170,390 | ||||||||||||
| 减值损失 | 16,902 | — | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现亏损 | 2 | 2 | ||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 232,015 | 226,043 | ||||||||||||
| 交易成本 | 122 | 707 | ||||||||||||
| 管理服务合同的工资和相关成本 | 3,959 | 4,398 | ||||||||||||
| 一般和行政费用 | 37,801 | 32,504 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 12,351 | 20,452 | ||||||||||||
| 证券投资收益（亏损） | 846 | (369) | ||||||||||||
| 出售房地产收益 | 156,410 | 85 | ||||||||||||
| 来自未合并合营企业的收入（亏损） | 50,232 | (349,553) | ||||||||||||
| 管理服务合同直接偿还工资和相关费用 | 3,959 | 4,398 | ||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | 8,641 | 8,784 | ||||||||||||
| 净营业收入（NOI） | 515,763 | 512,430 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| BXP在未合并合资企业的NOI中所占份额 | 28,183 | 30,782 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 合伙人从合并的合资企业获得的NOI份额（收入分配给私人REIT股东后） | 51,665 | 48,259 | ||||||||||||
| BXP在NOI中所占份额 | 492,281 | 494,953 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 终止收入 | 8,947 | 914 | ||||||||||||
| BXP应占未合并合资企业的终止收益 | 72 | 521 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 合伙人应占合并合资企业的终止收入 | 287 | 11 | ||||||||||||
| BXP在NOI中所占份额（不包括终止收入） | $ | 483,549 | $ | 493,529 | ||||||||||
| 净营业收入（NOI） | $ | 515,763 | $ | 512,430 | ||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 终止收入 | 8,947 | 914 | ||||||||||||
| 来自非同一物业的NOI（不包括终止收入） | 13,872 | 17,950 | ||||||||||||
| 同一物业NOI（不包括终止收入） | 492,944 | 493,566 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 合伙人从合并的合资企业获得的NOI份额（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后） | 51,378 | 48,248 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 合伙人从合并合资企业的非相同财产中获得的NOI份额（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后） | 4,460 | 2,865 | ||||||||||||
| BXP应占未合并合资企业的NOI（不包括终止合同收入） | 28,111 | 30,261 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| BXP应占来自未合并合资企业的非同一物业的NOI（不包括终止收入） | 2,959 | 3,983 | ||||||||||||
| BXP在同一财产NOI中所占份额（不包括终止收入） | $ | 471,178 | $ | 474,461 | ||||||||||
| BXP在同一财产NOI中所占份额的变化（不包括终止收入） | $ | (3,283) | ||||||||||||
| BXP在同一财产NOI中所占份额的变化（不包括终止收入） | (0.7) | % | ||||||||||||
66
|
|
2026年第一季度 | ||||
| 和解（续） | |||||
归属于BXP的净利润（亏损）与
BXP应占同一财产的净营业收入（NOI）-现金
（千美元）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 25年12月31日 | 12月31日至24日 | |||||||||||||
| 归属于BXP，公司的净利润（亏损） | $ | 248,486 | $ | (230,019) | ||||||||||
| 归属于非控股权益的净（收入）亏损 | ||||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | 27,824 | (25,031) | ||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | 18,479 | 17,233 | ||||||||||||
| 净收入（亏损） | 294,789 | (237,817) | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 利息支出 | 162,612 | 170,390 | ||||||||||||
| 减值损失 | 16,902 | — | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现亏损 | 2 | 2 | ||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 232,015 | 226,043 | ||||||||||||
| 交易成本 | 122 | 707 | ||||||||||||
| 管理服务合同的工资和相关成本 | 3,959 | 4,398 | ||||||||||||
| 一般和行政费用 | 37,801 | 32,504 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 12,351 | 20,452 | ||||||||||||
| 证券投资收益（亏损） | 846 | (369) | ||||||||||||
| 出售房地产收益 | 156,410 | 85 | ||||||||||||
| 来自未合并合营企业的收入（亏损） | 50,232 | (349,553) | ||||||||||||
| 管理服务合同直接偿还工资和相关费用 | 3,959 | 4,398 | ||||||||||||
| 开发和管理服务收入 | 8,641 | 8,784 | ||||||||||||
| 净营业收入（NOI） | 515,763 | 512,430 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 直线租金 | 25,710 | 19,732 | ||||||||||||
| 公允价值租赁收入 | 1,983 | 1,277 | ||||||||||||
| 与销售类型租赁相关的摊销和增值 | 240 | 254 | ||||||||||||
| 终止收入 | 8,947 | 914 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
|
直线地租费用调整1
|
531 | 586 | ||||||||||||
|
符合租金诱导条件的租赁交易成本2
|
4,615 | 3,512 | ||||||||||||
| NOI-现金（不包括终止收入） | 484,029 | 494,351 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| NOI-来自非同一物业的现金（不包括终止收入） | 10,672 | 32,432 | ||||||||||||
| 同一物业NOI-现金（不包括终止收入） | 473,357 | 461,919 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| 合伙人的NOI份额-来自合并合资企业的现金（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后） | 47,115 | 49,077 | ||||||||||||
| 加： | ||||||||||||||
| 合作伙伴的NOI份额-来自合并合资企业的非相同财产的现金（不包括终止收入和分配给私人REIT股东的收入后） | 3,382 | 9,121 | ||||||||||||
| BXP在NOI中所占份额-来自未合并合资企业的现金（不包括终止合同收入） | 26,891 | 29,808 | ||||||||||||
| 减： | ||||||||||||||
| BXP应占NOI-来自未合并合资企业的非相同财产的现金（不包括终止收入） | 2,308 | 3,285 | ||||||||||||
| BXP应占同一财产NOI-现金（不包括终止收入） | $ | 454,207 | $ | 448,486 | ||||||||||
| BXP在同一财产中所占份额变动NOI-现金（不含终止收益） | $ | 5,721 | ||||||||||||
| BXP在同一财产中所占份额变动NOI-现金（不含终止收益） | 1.3 | % | ||||||||||||
_____________
1鉴于公司在马萨诸塞州波士顿的100 Clarendon Street车库和Back Bay中转站的99年地面和航空权租赁要求的前端、不均衡的租金支付，以及为了使期间间比较对投资者更有意义，此次调整不包括截至2025年12月31日和2024年12月31日止三个月分别约为（3,770）美元和146美元的直线影响。截至2025年12月31日，公司剩余的租赁付款总额约为2530万美元，预计到2027年底将全部支付，此后不再支付。在GAAP下，公司在租赁期内按直线法每季度确认（111）美元的费用。然而，与更传统的地权和航权租赁不同，公司支付租金的时间和金额与公司与后湾中转站改善相关的资本支出的时间和资金不均衡相关。因此，到2027年每个季度排除在调整之外的金额可能会有很大差异。
2包括符合公认会计原则的租金诱导条件的租赁交易成本。
67
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|
2026年第一季度 | ||||
| 合并损益表-上年 | |||||
（未经审计，以千为单位，每股金额除外）
| 三个月结束 | ||||||||||||||
| 3月31日至25日 | 12月31日至24日 | |||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||
| 租赁 | $ | 811,102 | $ | 798,189 | ||||||||||
| 停车及其他 | 30,146 | 33,135 | ||||||||||||
| 保险收益 | 96 | 921 | ||||||||||||
| 酒店收入 | 9,597 | 13,144 | ||||||||||||
| 开发和管理服务 | 9,775 | 8,784 | ||||||||||||
| 管理服务合同直接偿还工资和相关费用 | 4,499 | 4,398 | ||||||||||||
| 总收入 | 865,215 | 858,571 | ||||||||||||
| 费用 | ||||||||||||||
| 运营中 | 183,076 | 174,030 | ||||||||||||
| 房地产税 | 148,429 | 148,901 | ||||||||||||
| 与保险理赔有关的修复费用 | 73 | 427 | ||||||||||||
| 酒店经营 | 7,565 | 9,601 | ||||||||||||
| 一般和行政 | 52,284 | 32,504 | ||||||||||||
| 管理服务合同的工资和相关成本 | 4,499 | 4,398 | ||||||||||||
| 交易成本 | 768 | 707 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 220,107 | 226,043 | ||||||||||||
| 费用总额 | 616,801 | 596,611 | ||||||||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||||||||
| 未并表合营公司亏损 | (2,139) | (349,553) | ||||||||||||
| 出售房地产收益 | — | 85 | ||||||||||||
| 销售型租赁损失 | (2,490) | — | ||||||||||||
| 证券投资损失 | (365) | (369) | ||||||||||||
| 非房地产投资未实现亏损 | (483) | (2) | ||||||||||||
| 利息及其他收入（亏损） | 7,750 | 20,452 | ||||||||||||
| 债务提前清偿损失 | (338) | — | ||||||||||||
| 利息支出 | (163,444) | (170,390) | ||||||||||||
| 净收入（亏损） | 86,905 | (237,817) | ||||||||||||
| 归属于非控股权益的净（收入）亏损 | ||||||||||||||
| 物业合伙企业的非控制性权益 | (18,749) | (17,233) | ||||||||||||
| 非控制性权益-经营合伙企业的共同单位 | (6,979) | 25,031 | ||||||||||||
| 归属于BXP，公司的净利润（亏损） | $ | 61,177 | $ | (230,019) | ||||||||||
| 普通股每股收益（EPS） | ||||||||||||||
| 归属于BXP，Inc.的每股净收益（亏损）-基本 | $ | 0.39 | $ | (1.45) | ||||||||||
| 归属于BXP，Inc.的每股净收益（亏损）-摊薄 | $ | 0.39 | $ | (1.45) | ||||||||||
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