附件 10.2
第六次修正 至 租赁
本第六次修订租赁（这个“第六修正案”或者这个“修正”）由特拉华州有限责任公司（作为Legacy 1001 Minneapolis Venture，LLC，a Delaware limited limited company）（作为Legacy 1001 Minneapolis Venture，LLC，a Delaware limited的利益继承人 责任 公司， “房东”), 和 睡眠 数 公司， a 明尼苏达公司（"租户”），自2026年4月30日起执行（“第六修正案生效日期”).
见证
Whereas, 房东 和 租户 有 已进入 成 那 确定的 租赁 过时的 作为 的 10月21日， 2016（the "10月租赁”), 随后 修正 由 的 第一 修正 到 租赁 日期为6月 1, 2017（the "第一修正案”), 第二 修正 到 租赁 过时的 作为 可能 25, 2023（the "第二修正案”), 第三 修正 到 租约，生效日期为2024年12月26日（以下简称“第三修正案"），《租赁第四修正案》，日期为2025年5月27日（《第第四修正案”），以及日期为2025年12月2日并定于2026年4月30日按其条款终止的第五次修订租约（“第五修正案”并与《十月租约》、《第一修正案》、《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》、《第原始租赁”以及经本第六修正案修订的“租赁”）中的空间俗称10013rdAvenue South，Minneapolis，Minnesota 55404（the "建筑”);
Whereas, 租户已通知业主，其不再需要根据原租约租给其的所有空间，而考虑到本协议所载的相互契诺，业主已同意修订原租约，以规定（i）租户立即交出自第六次修订生效日期起生效的处所的第四层，（ii）租户立即交出第三层，但须受限于租户在2026年5月1日之前仅为移走租户财产而进入第三层的有限权利，处所但须就第三层租金延续期（定义见下文进一步）支付每月退租费（定义见下文），（iii）有关处所第一层及第二层的原租约在原租期的余下时间内继续，（iv）对租金的时间及支付作出若干调整，及（v）若干相关事宜，所有这些均更特别载于本文件；及
现在， 因此，, 为 和 在 考虑 的 的 相互 盟约 包含在此 和 在 原始租约，以及 其他 好的 和 有价值 考虑， 的 收据 和 充分性 特此确认，业主和租客特此约定并同意对原租约进行如下修改和修改：
1.定义条款。 除本文另有定义外，本文中使用的带有初始大写字母的术语应具有与原始租约中赋予此类术语的相同含义。原租赁中所有对“租赁”的提述，均指和指经本第六修正案修订的原租赁。
2.租户违约.特此对10月租约第8.1节（a）进行修订，并将其全文重述如下：
“（a）租户未能在该租金到期应付之日起三（3）天内支付任何租金。
3.移交房地四层。
a.自第六次修订生效日期起生效（“四楼退保日期"），承租人特此将承租人在该处所的第四层（包括约26,309平方呎的可出租面积）的所有权利、所有权及权益交还给四楼退保空间”），且自第四层退租日起，第四层退租空间不再构成租赁项下房产的一部分。承租人须在第四层退租日期前安排腾出第四层退租空间，并根据租约第5.4条交还予业主。
b.自第四层退租日期起及之后，且前提是第四层退租空间根据本第六修正案的条款被腾空并交还给业主，包括但不限于，第3.a款.上述四楼退租空间的退租，不得由租客向业主，或由业主向租客支付基本租金、额外租金或任何其他款项。
4.移交房地第三层。
a.自第六次修订生效日期起生效（“三楼退保日期"），承租人特此同意将承租人在房地三楼（包括约76,645平方英尺的可出租面积）的全部权利、所有权、权益交还给三楼退保空间”），且自三楼退租日起，三楼退租空间不再构成租赁项下房产的一部分。承租人须在不迟于第三层退租日期前，安排将第三层退租空间腾出，并以扫帚般干净的状态归还予业主，并处于良好的维修和状况，但只属一般磨损情况除外，而应业主的要求，承租人须按照租约第5.4条拆除或移走任何行业固定装置的全部或任何部分；但尽管有租约第5.4条的规定，业主不得要求租户拆除或移走全部或任何改动、改善，或由租户或代表租户作出的对第三层退保空间的增补，或将第三层退保空间恢复到安装任何贸易固定装置或进行任何此类更改、改进或增补之前的现有状态，且不得要求租户将任何线路标记为由租户安装。此外，业主特此同意在2026年5月1日之前向租户提供有限的进入三楼退保空间的权利，其唯一目的是移走租户的财产。考虑到业主同意允许租户在租期届满前腾出并交出处所的第三层，租户同意向业主支付以下款项：
i.在2026年6月1日或之前，（1）原租约项下已逾期应付的2026年4月处所三楼基本租金及额外租金总额的三分之一加上（b）原租约项下本应于2026年5月到期应付的基本租金及额外租金，加上（2）（1）乘以百分之十八（18%）的金额（“租金延期费"）（例如，如果两（2）个月的三楼基本租金和额外租金等于三十万美元（300,000.00美元），则其中三分之一（1/3）等于十万美元（100,000.00美元），租金延期费等于一万八千美元（118,000.00美元）），应在2026年6月1日或之前支付给房东。为免生疑问，租客可于2026年6月1日或之前一次性支付租金延期费。如果租户未能根据本第六修正案在到期时支付租金延期费的任何部分，则该金额应产生相当于每年百分之十八（18%）的滞纳金，直至房东收到租金延期费之日；和
ii.自2026年6月1日起及其后的每个月，为期十八（18）个月，至2027年11月1日止三楼租金续租期“），每月退保费相等于本应由租户根据紧接第六次修订生效日期前生效的原租约到期应付的处所第三层基本租金及额外租金（”每月退保费”）是由于房东。如果租户未能根据本第六修正案在到期时支付每月退保费的任何部分，则该金额应产生相当于每年百分之十八（18%）的滞纳金，直至房东收到每月退保费之日。
承租人未能在根据本第六修正案到期应付的日期起计三（3）日内支付租金延期费及/或每月退租费，即构成租约项下的即时违约，而业主有权就此行使根据租约第8条可获得的所有权利和补救措施。
5.减少房地；继续付款。
a.自第六次修订生效日期起，处所须减少以排除第四层退让空间。自第三层退房日期起，处所须进一步减少以排除第三层退房空间。自第三层退租日期起及之后，该等处所须仅由处所的第一层及第二层（包括约135,461平方呎的可出租面积）组成（“剩余处所”).
b.承租人在租赁项下的比例份额应根据上述减少进行调整，自适用的退租日期起生效。为清楚起见，原租约第1.1节（v）款现予修订，并在其
整体如下：“租户的比例份额应指一个零头，其分子为剩余处所内的可出租平方英尺的数量（135,461个RSF），其分母为建筑物一（1）至六（6）层的可出租平方英尺的数量（327,844个RSF）。业主和租客双方均承认，上述数字均不是通过测量建筑物内的公共区域、服务区域和其他非租户空间计算得出的，业主和租客均无权要求重新测量或重新计算适用于处所或建筑物的可出租平方英尺。此外，租户的比例份额应增加，以计入租户同意根据10月租约的附件 D（1）（c）向租户支付比例份额的额外公共区域。据此，双方承认并同意，租户在本租约下的比例份额为42.7%。”
c.自第六次修订生效日期起及之后，租户应继续根据租赁条款支付基本租金和归属于剩余处所的额外租金，直至并包括租赁期限届满。尽管有上述规定，作为本第六次修订所载的相互契诺的代价，业主同意接受2026年4月及2026年5月的基本租金及额外租金，须于2026年5月15日由租户就余下的处所（“延迟支付租金”).业主接受该等付款，并不构成放弃租赁中所载的业主有关自2026年5月15日及之后承租人支付基本租金及额外租金的任何权利或补救措施。承租人到期未能支付延迟的租金付款，即构成租约项下的即时违约，而业主有权行使原租约第8条下与此相关的所有可用权利和补救措施，包括原租约第3.2节下的应计利息和滞纳金。
d.尽管租约中有任何相反的规定，包括但不限于原租约第3.2节，自第六次修订生效日期起，租户须将根据租约应付的所有租金付款及任何其他金额和/或费用，包括但不限于根据本第六次修订应付的所有租金、费用和/或任何其他金额，以ACH方式支付至以下账户：
HSBC BANK USA，N.A。
CLAR Minneapolis MN Lessee LLC
239 Van Rensselaer Street，Buffalo，NY 14210
帐号-189024836
路由编号-022000020
ABA-021001088
6.停车.原租约第9.30节修订并重述全文如下：
“房东将在租期内现场提供位于地下车库空间的185个摊位，无需额外费用，包括期权。房东保留在低层停车库免费向租户提供代客泊车服务的选项，随时，以最大限度地提高停车选择和效率。”
7.不放弃.尽管本第六修正案另有相反规定，在任何情况下，业主接受根据本第六修正案应付的任何金额、付款和/或费用，均不构成对租约所载承租人契诺的放弃，也不构成承租人在租约下的违约，解除承租人在租约下的任何义务或责任，或放弃承租人在租约下的任何权利和补救措施。
8.无租户改善.尽管有租约的任何条文或任何先前的相反修订，业主不得就租户将其业务合并至建筑物一楼及二楼或与本第六次修订所设想的交易有关而向租户提供任何租户改善津贴、供款或任何种类的信贷。 自第三层退让日期起即时生效，业主有权根据业主的唯一选择和业主的唯一酌情权，（i）拆除连接第三层与建筑物其他楼层的内部楼梯，或（ii）将位于第三层的内部楼梯位置（或为将第三层与余下处所分隔而可能需要的任何其他楼层）的楼板填满并恢复至符合本条第8条中建筑物（（i）及/或（ii）的结构完整性及建筑标准的状况，则须称为“三楼楼梯拆除”).拆除第三层楼梯须由业主自行承担成本及费用；但条件是（i）该等拆除第三层楼梯不得实质上干扰租户根据10月租约第6.1节准许使用或安静享用余下的处所，（ii）任何建造计划将至少提前五（5）个工作日以书面通知租户，及（iii）无论如何不会在以下日期进行任何建造：（x）租户公开宣布的收益电话会议或（y）年度或特别股东大会，前提是租户在（x）和（y）所述事件发生前不少于五（5）个工作日向房东提供有关该事件的通知。
9.效果 的 修正. 除了 作为 明示 修正 由 这个 第六修正案，租赁中所载条款和规定继续适用于权利和义务 的 的 当事人； 和 全部 规定 和 盟约 在 的 租赁 应 保持 在 充分的力量和效果。
10.条文的可分割性. 确定本修订的任何条文 是 无法执行 或 无效 应 不是 影响 的 可执行性 或 有效性 的 任何其他 本条款的规定，以及任何 确定应用任何 本修正案对任何人或任何情况的规定是非法的或不可执行的，不应影响其可能适用于任何其他人或情况。
11.对应物. 本第六修正案可在任意数量的对应方中执行，其效力与本协议各方签署同一文件的效力相同。
所有这些对应方 应 被 被解释 一起 和 应 构成 一 仪器， 但 在 在此作出证明，只需出示一份这样的对应物即可。
12.治理 法律. The 条款 和 条件 的 这个 第六修正案 应 被 治理 根据明尼苏达州的适用法律。
13.口译. 在本修正案内，任何性别的词语均应持有和解释 到 包括 任何 其他 性别， 和 字词 在 的 单数 数 应 被 举行 并解释 到 包括 的 复数， 除非 的 上下文 否则 要求。 The 段 此处使用的标题仅供参考，不应在解释中考虑 的 的 条款 和 条件 这里。 The 当事人 承认 那 的 当事人及其律师对本修正案进行了审查和修订，认为正常的施工规则 到 效果 那 任何 模棱两可 是要 被 解决了 反对 的 起草 当事人不得受雇于本第六修正案或本修正案的任何证物或修正案的解释。
14.继任者和任务. 本修正案的条款和条件对协议各方、其继任者和允许的受让人具有约束力，并应符合其利益。
15.时间 的 本质. 房东 和 租户 同意 那 时间 是 的 的 精华 的 这第六条修正案.
在哪里作证，业主及租客已于上述日期及年份首次签署本修订。
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房东：
CLAR MINNEAPOLIS MN LESSEE，LLC，特拉华州有限责任公司
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| 签名： | /s/Kristin Leung | |||||||
| 姓名： | 梁家璇 | |||||||
| 职位： | 获授权签字人 | |||||||
| 租户： SLEEP NUMBER CORPORATION，明尼苏达州公司 |
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| 签名： | /s/艾米·奥基夫 | |||||||
| 姓名： | 艾米·奥基夫 | |||||||
| 职位： | 首席财务官 | |||||||